目前分類:_1307 遠雄大巨蛋 (18)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
2019-05-15 23:25聯合報 記者張世杰/台北報導
  •  

 

大巨蛋。圖/聯合報系資料照片
大巨蛋。圖/聯合報系資料照片
 

 

大巨蛋案今年3月闖關都審失利,遠雄5月初重新補件,台北市都發局檢視資料後認為內容不齊全,包括防災疏散模擬條件、消防動線等,最後決定駁回,大巨蛋何時再進入審查暫無期程,全面復工仍有都審、環評、建照變更3關。

今年3月都審會上,儘管遠雄提出新版防災疏散模擬,遭委員批評太晚提供模擬動畫、內容不夠詳盡,並要求遠雄以「人員疏散步行速度每秒0.6公尺」重新模擬。

遠雄5月初已重新遞件,並表達難以執行「每秒0.6公尺」的模擬參數,遭北市府打槍駁回。台北市都發局解釋,主要希望遠雄能進一步說明,並已將模擬結果分送給各委員,避免上次都審狀況。

遠雄發言人楊舜欽表示,依照台灣建築中心的模擬工具,許多模擬參數是固定的,無法特別指定「每秒0.6公尺」,況且上次都審會沒強制一定要做,既然北市府希望補充說明,之後會再補內容,但何時重新送件的期程仍不確定。

最高行政法院判遠雄敗訴定讞,大巨蛋若要全面復工,剩下完成建照變更一途,目前大巨蛋正在施作14項公安工項,例如大巨蛋棟外牆、屋頂鈦板等,進行相關防災維護。

https://udn.com/news/story/7323/3815314?from=udn-ch1_breaknews-1-cate3-news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

遠雄建設董事長趙文嘉自2016年正式掌舵後,今年致力調整遠雄經營策略,規畫三大方向包括資金效益擺第一、股本瘦身、加碼辦公和廠辦土地等。至於持股27%的遠雄大巨蛋,則力拚明年全面復工。

遠雄建設協理程澤昕昨(22)日在主持法說會時表示,董事長趙文嘉希望把資金效益放在第一位,期待把資金投入更有效益的投資以回饋股東,同時處分閒置土地,以投入效益更大的投資。另股利配發比例也明顯提高,稅後淨利配發比率拉高至100%

今年以來,遠雄建設一口氣就賣了3筆需要中長期整合的土地,總共套現46.6億元,一度引發市場關注;不過,遠雄建設還是加碼購地,斥資近20億買了2筆土地,土地存貨調節意味濃厚。

其次,遠雄建設接下來也將進行股本瘦身,目前股本約83.5億元,9月間才實施史上第一次庫藏股2.8萬張,希望把股本進一步縮小到81億元。

第三,遠雄建設將加碼辦公和廠辦土地。程澤昕表示,台商最新一波資金回流潮,對於科技廠辦和辦公室的殷切需求,讓遠雄汐止「U-TOWN」1期接近完銷、明年完工的2期也被搶購十幾億,因此有信心明年去化會更迅速。

至於遠雄大巨蛋傳出有買家願以350億接手60%股權?遠雄透露此傳言並非遠雄主導,不過就遠雄所投入大巨蛋的總開發成本,前後20多年的成本和費用、累虧及停工損失,累積已400餘億元。大巨蛋在9月和11月分別進行都審, 程澤昕表示,目前大巨蛋工程進度已8成,待都審完成、建照變更核准後,可以全面復工。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181123000371-260210

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018年11月13日

 

外界揣測遠雄建設接連賣地,是因受到大巨蛋停工拖累。資料照片

遠雄建設今年賣出第3塊土地,地點位於台中市南屯區豐功段,而遠雄曾在該處推案「文心匯」,此次交易對象為興富發建設,據了解為帶建照出售。對此,遠雄表示,3度出售土地,主要為考量開發時程,希望精準開發、以符合快速收益的目的,並非看壞後市,也撇除大巨蛋拖累集團經營的謠言。

根據最新公告,遠雄建設今日售出台中市南屯區豐功段、約1334坪,出售金額約26.68億元,而交易對象則是興富發建設。據悉,該地塊為帶建照出售,過往遠雄建設曾在該區推出建案「文心匯」,而出售地塊因曾發現類似考古遺骸,所以出售合約中也但書:「買方於支付第2期款前,賣方應完成本基地考古計畫,並取得續行施工核准函。賣方若無法於民國108年6月30日完成上述條件,得無條件解除契約。」

今年以來,遠雄建設總計出售3筆土地,除最新的台中地塊外,尚包括5月處分台北市內湖區潭美段約470.65坪土地予華固建設,總交易金額約8.47億元;7月處分新北市新莊副都心630.77坪土地予興富發建設,交易金額約11.45億元。3筆土地合計進帳46.6億元。

對此,外界疑慮遠雄建設是否因受大巨蛋停工遷連,被迫賣地求生,抑或是對整體市場不看好,而選擇出售土地資產。遠雄集團發言人楊舜欽指出:「該地塊和『文心匯』同樣是在2012年取得建照,原採分期開發,但是近年來為配合市場需求,須重新調整產品規劃,在兼顧公司收益的情況下,因此決定出售。」

至於今年陸續處分3精華地塊,楊舜欽認為,主要是因為如果要符合市場,勢必要調整產品,這個過程難免耗時,處分土地之後,能夠更精準開發,以符合收益。(詹宜軒/台北報導)

更多房地產新聞,請參考蘋果地產王粉絲團

 

 
遠雄出售南屯區土地予興富發建設。資料照片

 

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181113/1465840/rtn/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

大巨蛋1日再度舉行都審大會,遠雄與市府針對容留人數、交通等議題交鋒,歷經4小時會議仍沒有共識,待遠雄補齊資料再開會。(林縉明攝)

大巨蛋案1日舉行都審大會,遠雄提出容留人數從環評5萬9883人提高至7萬人,都發局長林洲民認為,應維持原都審決議,不應提高;交通動線部分,都委會要求遠雄選擇體育園區L型基地為基礎分析或納入體育園區加上松菸文創園區一併評估,雙方歷經4小時會議沒有共識,都委會要求遠雄下次都審會補齊資料說明。

大巨蛋停工超過3年,復工遙遙無期,遠雄9月重新遞件進入北市都審大會,因容留人數、大客車上下客等議題未釐清,都發局當時要求遠雄以環評引進人數5萬9833人加上園區外可能停留人數,進行防災避難模擬。

針對園區容留人數,都審會原決議以環評引進人數5萬9833人為基礎,加上預估建築外人數約1萬3733人,總計模擬人數為7萬3566人,遠雄聲稱為提高安全檢核標準,把人數提高至7萬人加1萬3733人,總計8萬3733人。

遠雄集團總經理湯佳峯表示,5萬9833人是環評管制人數,不應直接作為容留管制人數,考量實際營運需求,模擬人數應提高至7萬人。但多位都審委員指出,若遠雄要把大巨蛋全區容留人數訂為7萬人,應該重新先做環差,但遠雄認為,不同法令有不同計算標準,不用重新做環差。

林洲民強調,環評位階高於都市設計,當初訂定環評容留人數為5萬9833人,應該要確實執行,若要變更數字,避難人數、消防防災、交通動線都要算計去,不是遠雄說了算。

雙方歷經4小時會議無法達成共識,委員會做出4點決議,包括遠雄提出8萬3733人防災模擬,應加強相關論述及涉及環評審查程序,須通過環評審查後都審再審核;第2點消防救災依實際救災行為規畫並詳細交代;第3點遠雄可選擇L型基地內分析或是整個園區評估;遠雄若選擇整個園區評估,相關防災模擬須以相同範圍列入考慮。

(中國時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181102000664-260102

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018/10/10 16:54
 

 

 

大巨蛋。資料照片

大巨蛋今天傳出遠雄有意轉讓股權的消息,但市府人士坦言,大巨蛋眼前最重要工作,就是完成都審、環評等復工程序,目前大巨蛋還卡在「都市設計審議大會」,而且在第一關、也就是要用多少人數來進行審查就出現僵局,依照目前進展,大巨蛋今年要復工是難上加難,現在就討論股權移轉,是不切實際的想法。

大巨蛋在上個月20日進入都審大會,當時都發局主張,大巨蛋原先環評人數為59833人,加上園區外圍電腦模擬人數,應以此基準、也就是59833+進入實質審查,如果要更改59833這個數字,大巨蛋案必須補做環差,但遠雄在會中不認同這想法,強調實際營運人數與這樣數據有些出入,最後雙方因無共識,導致會議無法進行。

都發局強調,遠雄送審資料未說明要用哪個數字,這牽涉到逃生電腦模擬參數。遠雄在上次會議中,曾提出59833人加上戶外人數13723人,總計73566人的容留人數,但隨後又改口,下次大會必須針對此點釐清,才有辦法進行後續審查。

此外,大客車上下載客問題與大巨蛋違反《建築技術規則》第97及127條規定,是另外2個必須解決的課題。首先載客部分,遠雄提議未來大客車載客將佔用松菸文創園區北側倉庫,但文化局認為倉庫另有其他單位使用,不宜做這樣安排;在大巨蛋案尚未進入都審大會前,北市府認為遠雄占松菸1到5號倉庫並不妥適,要求遠雄針對交通動線、車流進行詳細分析,但上次大會遠雄並未完全配合,該議題預計在未來仍會有不少攻防。

最後是大巨蛋違反《建築技術規則》,根據97條規定,不管民眾在建物地下幾層,逃生梯都必須直接通至避難層,但大巨蛋目前情況僅能抵達B2樓,這不符規定。此外127條規定,演唱會(不含體育賽事)坐席、演出人員,不能在7公尺以下進行,但大巨蛋球是一座下沉10.5公尺球場,開演唱會會違反使用規定,除非演出人員能飄在空中演出。

該項爭議也讓遠雄相當不滿,主張都審會不該討論《建築技術規則》,甚至一度撤件退出都審會;針對該起爭議,北市府最後遠雄達成共識,希望中央營建署以發解釋函方式來解套,但前次都審會,北市府皆表示尚未收到中央解釋函。若營建署能做出解釋,這項爭議預計能迎刃而解,但營建署如不願背書,大巨蛋未來恐無法舉行演唱會。(陳思豪/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181010/1445267/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-10-10 08:08

週刊報導,知情人士透露,遠雄集團正在尋求接手大巨蛋股權的對象。(資料照)

〔即時新聞/綜合報導〕大巨蛋案爭議不斷,北市府和遠雄集團始終未達成解套方案。週刊今報導,有「知情人士」透露,遠雄集團創辦人趙藤雄的長子趙文嘉,正在尋求接手大巨蛋股權的對象,傳出知名日商及台灣的壽險業者組成新團隊,出價350億元想接手大巨蛋園區的經營權。

《鏡週刊》報導,大巨蛋停工3年多,知情人士指出,趙文嘉接手遠雄建設董事長後,集團對大巨蛋案有了不一樣的想法,趙藤雄也不再堅持,而趙文嘉想專注本業,斷開與北市府的糾葛,因此暗中尋找有意接手大巨蛋股權的對象,目前有1家日本財團及國內壽險業者組成新團隊,跟遠雄接洽,表達願意接手大巨蛋過半股權的意願。新團隊主張,將容留人數密度較高的百貨商場大樓,改成低密度的商辦大樓,若園區都審及環評過關,北市府准許全面復工,即可簽約易主。

遠雄:態度開放 會和北市府協商

針對大巨蛋股權及經營權未來有可能轉移,遠雄發言人楊舜欽表示,依BOT合約規定,遠雄巨蛋公司是開發商,現階段爭取履約的立場不變,在完工取得使用執照前,若要轉讓股權,需受合約限制,若要轉讓,會與北市府溝通。對未來大巨蛋園區的經營團隊的組成,公司態度開放,只要有適合或有意願的開發商,不排除其他優秀夥伴一同參與。

報導提到,根據BOT契約,「大巨蛋營運前股權轉移不得超過50%,增資後股權移轉不可超過60%,但取得使照後不受此限」,新團隊有意先以350億元拿下遠雄巨蛋公司60%股權,希望未來可以接手園區全部經營權,也主動提出園區的經營方案,供遠雄與北市府談判,有望讓大巨蛋案撥雲見日。

http://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2576282?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-09-20 15:59中央社 台北20日電
  •  

北市都發局今天召開大巨蛋都審會,討論防災避難容留人數等4項議題,局長、會議主席林洲民會後裁示要求遠雄2星期重提修改內容,遠雄認為無共識,需開會後才可確定送件日期。

從2015年停工至今且紛擾許久的大巨蛋案,北市都市發展局召開都市設計及土地開發許可審議委員會審查「台北文化體育園區大型室內體育館開發計畫案」(大巨蛋案),包含公民團體、遠雄代表及都發局等局處官員出席。

都發局規劃審議案討論包含大巨蛋案都審範疇、防災避難容留人數及電腦模擬圖、消防救災動線、57輛大客車在地面層上下客交通規劃。

遠雄報告時提及大巨蛋園區的環評、防災避難、模擬容留人數數據都不相同,認為北市府未設統一數據,應提出通案適用原則,而不是由遠雄自行模擬。

林洲民會中表示,遠雄當時申請建照僅針對大巨蛋基地,並非整座體育園區,且針對都市防災交通議題,應以大巨蛋基地為討論主項,且遠雄若評估把大客車停車地點設在菸廠路,就要考慮旁邊松菸文創園區等大樓交通狀況,否則容易造成周邊交通打結。

都發局會後決議,防災避難容留人數部分,從民國102年3月環評核定,大巨蛋觀眾席有4萬人、周邊附屬事業有1萬9833人,合計共5萬9833人,這部分遠雄應自行提出防災避難電腦模擬,此外,消防救災部分空間不足8公尺的部分,遠雄也要依消防單位進行修改內容。

林洲民會後要求遠雄在2星期內針對委員會意見後修改再送件重審,遠雄代表認為,都審會要審查避難人數模擬,應要建立法源依據,並訂定通案處理標準,不是僅針對個案,會依委員意見修改內容,再跟承辦單位聯繫,重新送件日期仍需開會討論。

遠雄發言人楊舜欽會後受訪時表示,今天委員會雙方沒共識,主要是因對於法規和審議規則認知不同。

原文網址:https://udn.com/news/story/7323/3378366

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

大巨蛋將於9月20日進入台北市都市設計審議會大會審查,都審會委員昨與市府進行沙盤推演。(林縉明攝)

 

遠雄大巨蛋9月20日將進入北市都市設計審議會大會審查,都審會30日進行討論案,僅都發局及都審會委員到場,未邀請遠雄。會中委員輪番向市府獻策,認為市府應研擬對策且用詞精準,避免遠雄找到突破口,甚至提議「部分拆除」,讓商業棟脫離園區。遠雄痛批,市長不斷強調大巨蛋是通案審查,不會刁難,既然如此何來戰略模擬?

精準用詞 防遠雄突破

大巨蛋原定4月3日舉行都審大會,讓大巨蛋復工露出曙光,但都發局與遠雄對於都審大會討論建築技術規則97、127條看法不一,遠雄3月底突然撤件,直到6月底重新遞件,上個月經都審幹事,市府預定9月20日舉行都審大會。

都發局為讓都審委員掌握進度,昨進行專案討論,根據台灣建築中心2016年審議結果,大巨蛋設計容納的57輛大客車,須於地面層上下客,卻未指明需在基地內或外,遠雄目前規畫,讓大客車停靠松菸文創北側倉庫區靠菸廠路。

局部拆除 議題遭否決

委員王俊雄質疑,基地外停車問題恐非都審會範疇,也從來沒遇過這種問題,他認為,市府不應幫遠雄想交通問題解決方案,遠雄須自己處理。

委員王价巨則建議,大巨蛋被現有框架侷限,提出是否有「局部拆除」可能,把商業棟區隔開來,但都發局長林洲民表示,拆與不拆是BOT合約的規範,並非都審會討論事項。

面對市府提前邀集委員商討對策,遠雄發言人楊舜欽表示,市長不斷強調大巨蛋是通案審查,不會刁難,若是通案且不會刁難,何來研擬攻防戰略?

楊舜欽強調,都審有審議規則,一切按照程序辦理,面對龐大的市府機器及綿密戰術,任何一家廠商都會感到無力,遠雄會堅持依法、依契約處理大巨蛋問題。

(中國時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20180831000635-260107

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

遠雄上月底重新遞件大巨蛋都審,都審幹事會將於7月24日舉行,後續還有都審大會、環評、建照執照變更等程序,大巨蛋復工仍是未知數。(林縉明攝)

 

大巨蛋案延宕多時,遠雄3月申請都審大會撤件,上月底重新遞件,都審幹事會預計7月24日舉行,市府與遠雄除建築技術法規尚無共識外,依最高行政法院最新判決,大巨蛋若要營運,須依照環評以人數5萬9833人為上限。至於何時復工,北市都發局強調沒有時間表,一切按規定辦理,研判至少半年以上。

大巨蛋案因遠雄與市府對法規認知落差僵持不下,原定4月都審大會,遠雄卻無預警撤件,直到6月底重新遞件,市府依程序將進行都審幹事會、都審大會、環評、建照執照變更等,所有程序得重走一遍。

環保局指出,大巨蛋爭議最大之處為容留人數上限問題,因不同法規、作業程序、審查標準均不同,因此人數上限未必一致,例如原都審審查通過為5萬3733人、環評許可人數為5萬9833人,防火避難人數則可達14萬1481人。

松菸居民林啟東等人對大巨蛋當年都審及建照等問題,向北市府、遠雄提出訴訟,訴請撤銷核發的建照,去年4月敗訴後提起上訴,最高行政法院今年5月31日駁回上訴,但法官認為遠雄未來實際營運大巨蛋時,應依照環評審查結論執行,否則環保局可依法裁罰。

環保局副局長蔡玲儀說,上次都審會遠雄提出人數認定問題,原本要求遠雄在會中說明,因遠雄撤案而沒下文,經最高法院認定後,大巨蛋人數須以環評的5萬9833人為上限,否則依法可處30萬至150萬元罰鍰並限期改善,逾期未改善可按日連續開罰。

遠雄發言人楊舜欽對此回應,尚未看到判決內容,暫無法回應,但若真的以環評人數為限,很多建築物都不合法,相關細節必須在都審幹事會討論後,再決定後續處理方式。

都發局表示,都審幹事會24日舉行,針對交通動線、停車位置微調,詳細內容待都審幹事會討論,會後遠雄須按照結果補充相關資料,強調復工時程沒有時間表,依目前進度至少半年以上。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180707000505-260118

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

年底選舉將至,遠雄大巨蛋成為台北市長柯文哲連任罩門,都發局原定4月舉行都審大會,遠雄卻在3月底申請撤件,市府、遠雄經協調仍無共識,遠雄上月底重新遞件,並排定7月24日舉行都審幹事會。遠雄發言人楊舜欽表示,近期市府、歷經多次與市府協商仍沒進展,遠雄決定重新遞件,回到體制內討論,往後協商或契約爭取權益有所依據。

大巨蛋案,市府原定4月3日舉行都審大會,不過,因都發局主張大巨蛋不符「建築技術規則」第97、127條,遠雄則認為建築技術規則不應是都審大會範疇,一度申請都審大會延後,但都發局決定照常舉行,遠雄在3月底申請撤件。

遠雄3月底撤件後,近期除向市府提出成立調解委員會,希望透過委員會釐清雙方就合約內容的義務,同時也密集與市府相關局處開會,市長柯文哲也曾參予部分會議,針對消防安全、交通動線等議題討論,但遠雄與市府依舊沒共識,遠雄已於6月27日掛件,重啟都審程序。

遠雄重啟都審須經過幹事會、大會等流程,其中幹事會部分已經排定7月24日開會,並通知遠雄、市府都發局、建管處、當地里辦公室等單位列席。

楊舜欽表示,撤件後至今已經3個月,當初市府拿「建築技術規則」第97、127條來卡遠雄,所以遠雄決定先撤件協商後再遞件,最近一個月密集與市府開會協商仍無進展,開發商回過頭還是有履約義務,因此上周重新遞件,希望與市府協商過程回到體制內,有會議記錄、具體發函紀錄雙方比較有依據。

市府發言人劉奕廷表示,遠雄本來就一直有跟都發局開會,不是最近才有,有些會議市長有在場,但因人不再會議中,不清楚市長與遠雄會談內容,相關會議記錄待彙整後都會上網公告,一切公開透明。

(中時 )

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180705004650-260405

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-06-10 23:11聯合報 記者張世杰/台北報導
  •  

 

大巨蛋籌組協調委員會釐清法規,北市長柯文哲拍板同意。記者許正宏/攝影
大巨蛋籌組協調委員會釐清法規,北市長柯文哲拍板同意。記者許正宏/攝影
 

 

大巨蛋爭議不斷,北市府原訂4月3日舉辦都審大會,都發局認定大巨蛋違反建築技術規則不發照,但遠雄轉向BOT簽約的北市體育局,希望籌組協調委員會,釐清法規釋疑。台北市長柯文哲6月初拍板同意籌組,引發議論 。

大巨蛋停工3年,恐衝擊年底選情。藍綠台北市長參選人對大巨蛋的主張大不同,丁守中稱上任後要讓大巨蛋完工,姚文智則揚言上任就解約。據指出,5月市府內部多次會商,甚至找遠雄高層入府,由柯親自主持會議,上周拍板籌組協調委員會。

北市體育局大巨蛋籌備處表示,大巨蛋終究是BOT案,希望公私協力共同解決問題。遠雄發言人楊舜欽說,既然雙方各說各話,就回歸契約,進行協商、協調、仲裁,遠雄已收到市府同意籌組訊息。

至於協調委員的名單與時間、地點尚未確定,市府幕僚表示,委員由雙方各指派2位,最後共推3人,主席由市府指派。

 

法務局:不代表能被適當調解

 

北市法務局長袁秀慧說,起初市府認為都發局作為主管機關,有權解釋工程法規,但考量遠雄確實遇到困難,市府有了解必要,才同意籌組,「儘管同意籌組協調委員會,不代表能被適當調解」。

都發局長林洲民表示,都審是行政審查,無法以商業協商左右;大巨蛋正在進行14項公安工項,遠雄聲稱10月完成,之後若無法完成審查程序,將面臨合約工期的挑戰。

 

綠議員:柯朝大巨蛋續建

 

民進黨議員王世堅批評,市府同意遠雄協調,再一次證明柯文哲在大巨蛋上的曖昧態度,假裝嚴格把關,又要跟遠雄魔鬼交易;民進黨議員梁文傑說,市府同意籌組調解委員會,顯然朝續建的方向。

國民黨議員王鴻薇說,都發局、體育局辦黑白臉,讓大巨蛋拆不了也蓋不成,成了全民大爛蛋。

原文網址:https://udn.com/news/story/7323/3191398

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-06-08 16:42中央社 台北8日電
  •  

大巨蛋案懸而未決,遠雄建設股東很關心,遠雄董事長趙文嘉今天說,「一切回歸契約處理」;至於龐大的餘屋庫存,遠雄總經理湯佳峰說,將加速去化,同時效益不好的土地也會賣掉。

遠雄建設今天舉行股東會,通過配發現金股利每股新台幣2.5元,由於會場未開放媒體採訪,湯佳峰於會後轉述開會情況。

湯佳峰說,許多股東關心大巨蛋工程進度、以及是否續約等問題,對此,趙文嘉回應股東詢問時表示,他上任就是來解決問題的「一切均回歸契約解決」。

另外,股東詢問遠雄現有大量餘屋要如何消化?湯佳峰表示,目前在手餘屋(含興建中)約600餘億元,其中,中和左岸和新莊地區的餘屋案量約400餘億元,主要是受房市景氣不佳,影響售價及銷售速度。

湯佳峰說,隨著景氣回升將有助餘屋銷售,新莊與中和左岸的餘屋已逐步去化,今年前4月銷售情形比去年同期成長50%,以中和左岸來看,銷售800餘戶、入住約700戶,店面也有30餘戶進駐。

湯佳峰說,今年預計在新北市、桃竹苗、台中都會區推出新案,總推案量約226億元,較往年少,將持續採取「短平快」策略,以高週轉率推案速度換取獲利穩定,例如在台中清水區以薄利多銷方式售出千餘戶。

湯佳峰說,過去遠雄推案大都集中在雙北市,未來將在中南部大量開發剛性需求的產品(自住型),所占比例會從現有的30%提高到65%,只要戶數不多、價格親民,週轉率自然會加快。

另外為符合推案「短平快」策略,他透露,過去庫存土地足夠,但去化慢,以後對於養太久、效益不佳的土地會考慮賣掉,初估處分土地總額約31億元。

 

遠雄建設董事長趙文嘉。 聯合報系資料照
遠雄建設董事長趙文嘉。 聯合報系資料照

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3187810

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

北市府:大巨蛋依法停工,不得併使照修正

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-05-16
大巨蛋係未按圖施工依法停工,變更涉性能及主要構造變更,不得併使照修正(圖:台北市政府)
大巨蛋係未按圖施工依法停工,變更涉性能及主要構造變更,不得併使照修正(圖:台北市政府)
新聞摘要
  • 大巨蛋係未按圖施工依法停工,變更涉性能及主要構造變更,不得併使照修正
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】大巨蛋工程因於2015年5月14日勘查發現現場有79處未按核准圖說施作,都發局依照建築法必須要求停工並辦理性能、都審、建照變更設計,均係依法行政,更不可能預設以增設幾座樓梯作為復工依據,況且防火避難之樓梯設置,屬台灣建築中心性能審查職責,非屬都發局所能掌控。
 
都市發展局更進一步強調,有高達三分之二樓層的主要構造未按核准圖說施工且涉屬防火避難事項佔總缺失比例達89.9%(如附圖),其擅自變更部分涉及重大變更,涉及防火避難的性能審查,並非申請使用執照時得一併辦理變更設計之項目,對此,報載某建築師受訪表示該等缺失均為可併使用執照修改竣工圖(得辦理之項目如附表,缺失項目不在其中),從專業來看,恐屬該建築師對建管法令及實務執行之誤解。
 
大巨蛋案,經向台灣建築中心重新提送防火避難審查後,新增為五棟,在安全梯配置及防火區劃部分,以地下二層為例,其設置原則在審查後調整如下:
 
1.每3000平方公尺進行防火區劃,每一防火區劃均有一座安全梯可通達,並維持兩方向避難。
 
2.步行距離≦70m。
 
3.安全梯前設有前室、梯廳或排煙室確保逃生路徑安全。
 
調整後的停車空間除增加安全梯及大客車的上下車方式與管理外,大巨蛋ABCDE棟全區地下5層停車空間面積34,402平方公尺,原來只是一個防火區劃,現經台灣建築中心審查增加成為14個防火區劃,此變更不是該建築師所稱「可併使用執照修改竣工圖」事項,故報載「卡蛋三年成效低」一節,非屬事實。都發局強調相關的修正均涉及建築物的防火避難,大巨蛋的公共安全絕對不容許打折,更無法以效率或成效來衡量。
 
發展局再次強調,大巨蛋建築物防火避難審查權屬台灣建築中心。在大巨蛋完成性能審查之後,仍須就都市防災層面完成都市設計審議、環境差異分析及建造執照變更設計,始得復工。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/125037/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-05-15

柯︰撤件因逃生技術問題

〔記者郭安家、沈佩瑤/台北報導〕台北市長柯文哲昨赴議會進行大巨蛋案專案報告,不甩門口的松菸護樹志工團陳抗;柯於議場表示,如解約,大巨蛋就爛在那裡,變爛尾樓或公園也是個解決方案;但「解約、拆蛋可以做,我早就做了。」柯強調,北市府不刁難大巨蛋案、不放水,審查公開透明、依法行政,反被議員批就是沒原則。

民國黨議員徐世勳詢問遠雄為何三月卅日於台北市都市設計審議委員會撤件?柯文哲表示,還是關於逃生梯、地面層逃生等技術上問題,「應該雙方都有共識再審,不然當時送進來被打槍,是浪費時間。」

遠雄發言人︰全卡在市府

但遠雄發言人楊舜欽表示,大巨蛋卡住,是因北市府;大巨蛋經過長久的協商,通過性能審查後,在半年多前進入都審會,並通過幹事會審查,進入大會前夕,都發局突拋出技術規則問題,根本不是都審審查範圍。

柯文哲指,大巨蛋停車場在地下四、五樓,也有大客車停車場,營建署台灣建築中心認為乘客應先在地面上下車,再停到停車場,並新增六座防火安全梯。此外,停車空間原為一整區防火區劃,如發生火災,恐導致五棟樓冒煙,因此分十四個防火區劃。他說,大巨蛋主場地在地下七公尺,逃生較難,依法應設一小時以上時效的防火區劃。

但民進黨議員林世宗批評,柯文哲說不刁難、不放水、不解約、不拆蛋,就是沒有原則。台聯黨市議員陳建銘質疑,大巨蛋為什麼不能解約?民進黨市議員李慶鋒也批評,柯態度反覆,讓人產生不信任跟懷疑。

柯文哲稍後答詢市議員陳建銘也說,解約很容易,但大巨蛋會爛在那裡;變爛尾樓是解決方案,讓園區好像變成公園,也不是不可以,解約了大家很爽。但他回應徐世勳則說,「解約、拆蛋可以做,我早就做了」;遠雄還有假扣押等法律手段,要務實解決問題,解約要想好下一步,確定可執行再來做。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1200579

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

台北市長柯文哲14日前往市議會,針對「大巨蛋興建進度及違約後續作法、大彎北段商業宅處理、都更政策與危險及老舊建築物加速重建執行情況檢討」進行專案報告。(記者方賓照攝)

2018-05-14 12:10

〔記者沈佩瑤/台北報導〕台北市長柯文哲上午赴議會針對大巨蛋、大彎北段及都市更新政策專案報告,市議員陳建銘質疑市府不願處理大巨蛋、大彎北段兩大爭議案。陳質疑,大巨蛋為什麼不能解約?柯文哲表示,現在解約就爛在那裡,雖然爛尾樓也是個解決方案,也不是不可以,但他每次都跟遠雄說不會刁難也不會放水。

    至於大彎北段爭議案,柯強調也沒有不處理,市府團隊昨天母親節還是都在開會,裁罰還是表示政府要處理的決心,會把裁罰跟回饋金合起來計算。

    對於柯文哲在報告中表示將檢討都更政策和老舊建築物加速重建,陳建銘對此直言,都市更新如果沒有利益,建商為什麼要參加?老百姓為什麼要合建,包括新的都市更新應該要提供更多獎勵,讓新建物有誘因,舊建物也能想要安身立命。

    而市議員李慶鋒則猛攻大巨蛋,批評柯文哲態度反覆,讓人對柯產生不信任跟懷疑。李慶鋒痛批,柯文哲抱怨民進黨議員傾向自提人選,因為台灣被深藍深綠綁架,實在是太小看自己。李慶鋒狠酸,柯文哲是全台灣聲量最大的人,怎麼可能被綁架,連議員都沒有那麼容易被綁架。

    李慶鋒說,就像他雖然主張民進黨自提,同時也主張不要妖魔化柯文哲,他敢說公開稱讚柯文哲很多政策做得不錯,但還是是理性主張要民進黨要自己提名,並重話轟柯「就是被泡沫化的瘋狂柯粉綁架,被某個中國力量綁架,太投機太會算了!」

    市議員陳炳甫提問大彎北段爭議,他表示當初人民是因為稅捐處同意變更為自用住宅稅率,才會產生可以居住的誤解,如果怎麼可以裁罰人員,同時要求柯文哲當場承諾,應研議已經被裁罰的民眾,未來應考慮可扣底回饋金。柯文哲重申,會把裁罰金和回饋金包在一起討論。

    原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/2425193

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    2018-05-14 11:37聯合報 記者邱瓊玉╱即時報導
    •  

    大巨蛋停工即將滿三周年,至今依舊懸而未決,台北市長柯文哲今天上午赴議會針對大巨蛋案進行專案報告並備詢。柯文哲強調,大巨蛋的地面層是在地下七公尺,因此現在就是差主場地的防火工程設計還未解決,要怎麼設計、怎麼疏散逃生,會再和遠雄討論。

    柯文哲說,北市府的立場並未改變,就是堅持公安、依法行政、依約辦理,北市府不會刁難大巨蛋案,也不會放水,審查一定是公開透明,必要時也可以找中央幫忙,讓大巨蛋逃生問題做得更安全,整個社會都在看。

    大巨蛋爭議不休,不滿大巨蛋案至今都未解決,松菸護樹團體今一早就赴議會大門口抗議,痛批大巨蛋這顆黑心弊蛋歹戲拖棚,遠雄違約改善展期也已超過1年8個月,不按圖施工違反建築法依法應進行變更,遠雄都審竟撤案不給審查,擺明吃定柯市府是隻軟腳蝦。

    護樹團體強調,有意爭取民進黨台北市長提名的姚文智都已經簽署、空白的大巨蛋解約承諾書,柯文哲到底敢不敢簽名。

    對此,柯文哲表示,台灣不是上海、不是新加坡,自己個人雖然對司法常有抱怨,但在現行司法制度下,大巨蛋還是很難處理。

    柯文哲說,大巨蛋的停車場是在地下四、五樓,也有大客車停車場,不過台建中心認為停車場不應該在地下室,通常還是要在地面層上下車,再停到地下室,所以地下停車空間如今新增了6座安全梯,並由原本的一個整區防火區劃,區分為14個防火區劃,這樣子一棟樓冒煙,也不會導致五棟樓全部都冒煙。

    不過柯文哲也說,大巨蛋不同於小巨蛋、和平籃球館,因為它的主場地不是在地面層,而是在地下七公尺,所以逃稱比較困難,依法須留設樓梯,並設置一小時以上防火時效的防火區劃,這點會再和遠雄討論。

    對於大巨蛋明明被勒令停工,卻還在施工,柯文哲解釋,這是高等法院判決,北市府允許遠雄施作14項公安事項,超過就不能做。

    柯文哲強調,大巨蛋態度很清楚,就不會放水、不會刁難。不過台北市議員林世宗當場嗆聲,不放水、不刁難、不拆蛋,加起來等於沒有原則。

    柯文哲則說,自己再台大當醫生,家屬常常問怎麼救不回來,不過車禍撞爛爛也很難救,大巨蛋就是不刁難不放水,依法原則。

    台北市長柯文哲今天上午赴議會針對大巨蛋案進行專案報告並備詢。柯文哲強調,大巨蛋的...
    台北市長柯文哲今天上午赴議會針對大巨蛋案進行專案報告並備詢。柯文哲強調,大巨蛋的地面層是在地下七公尺,因此現在就是差主場地的防火工程設計還未解決,要怎麼設計、怎麼疏散逃生,會再和遠雄討論。圖/報系資料照

    原文網址:https://udn.com/news/story/6656/3140809?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    2018-04-22 23:42聯合報 記者張世杰邱瓊玉陳靖宜/台北報導
    •  

     

    市府內部有人提議與遠雄解約,避免大巨蛋變大爛蛋。 圖/本報資料照片
    市府內部有人提議與遠雄解約,避免大巨蛋變大爛蛋。 圖/本報資料照片
     

     

    停工3年的大巨蛋再成台北市長柯文哲的選戰議題,如今傳出因遠雄日前突襲撤案,加上近來選舉延燒,市府內部再度傳出乾脆和遠雄解約的聲浪。不過,台北市副市長陳景峻表示,市府內部確實有不同聲音,但柯對解約與否沒有定見,目前規畫和營建署針對大巨蛋共同召開法令研討會,再研議下一步。

    遠雄發言人楊舜欽表示,一切回歸契約面,不管是修約、解約,契約內皆有規定,按照契約內容走,才符合甲乙雙方權益。

    遠雄日前以大巨蛋技術規則及建照適法性,已超出都審審議範疇為由,突然申請撤件,讓大巨蛋復工之路遙遙無期,影響柯文哲選情。

    據了解,日前市府內部會議,即有人提議,大巨蛋的合約既然都已到期,乾脆解約。柯對於遠雄「不作為」也感到不滿,但對於解約的提議不置可否,僅要求相關局處再研議。

    陳景峻表示,大巨蛋解約與否,市府內部確實有不同意見,市長沒有定見,只是認為大巨蛋應要合乎法令、公共安全,且解約還涉及司法訴訟、求償、接手等問題,屆時恐更曠日廢時,大巨蛋恐真的會成為爛尾樓,「目前市府還是傾向不解約」。

    陳景峻說,由於遠雄不滿都發局稱大巨蛋不符「建築技術規則」第97條、127條,所以才撤件,如今北市府和遠雄對於建築技術規則有不同的解釋,為尋求協助,已發文內政部營建署函示。目前也正規畫和營建署共同會商,針對大巨蛋建管法令有疑義的部分召開法令研討會,待有共識後,再決定下一步怎麼做。

    柯文哲昨表示,「大巨蛋,我們不會刁難,但也不可能放水」,大巨蛋案也是顯現意志力堅強的一部分。

    柯文哲說,不管外面有什麼言論,也不會因為選舉壓力就放水,「我不會這樣幹」;如果大巨蛋要蓋,就必須是安全、照合法程序來,雖然在政治上,人家要講這個有扣分,但難道怕扣分就開始放水嗎?「我們不會那麼丟臉。」

    原文網址:https://udn.com/news/story/11322/3101665

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

     

    北市都發局長林洲民上周爆料,根據「建築技術規則」規定,未來大巨蛋即使營運也不得開演唱會,除非要再回台建中心重審。對此,遠雄19日晚間發文都發局指出,現階段不可能將大巨蛋案送回台建中心重審,因此依規則申請暫緩都審90天,要求市府確認建照效力。

    遠雄集團發言人楊舜欽指出,遠雄已通過台建中心審查,而都審會並非建照及建築技術規則主管機關,當年建照是建管處依法審定核發,既然現在都發局質疑建照合法性,那在市府搞清楚建照是否合法前,遠雄依照審議規則提出暫緩90天,並透露若市府駁回暫緩,則不排除撤件。

    林洲民認為,「未來大巨蛋不得開演唱會」的依據是「建築技術規則」97條及127條法規部分,指安全梯須達避難層、地面層,以及觀眾席樓地板面,應在基地地面或道路路面以下7公尺以內。

    不過依照目前大巨蛋規畫,大巨蛋觀眾席在地下10.5公尺中,另部分安全梯僅達地下2樓,還要再經由銜接其他樓梯到達地面層,並不符合這兩條法規。

    都發局則回應,確實有收到遠雄申請暫緩審議的公文,同時遠雄指都審會不討論「建築技術規則」97條及127條法規部分,都發局認為遠雄與彼此間的認知有所差異,至於遠雄要展延、撤件予以尊重,但市府對展延有准駁的權力。

    (中國時報)

    原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180321000707-260107

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

    請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

    請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

    請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

    請輸入左方認證碼:

    看不懂,換張圖

    請輸入驗證碼