目前分類:08 遠雄大巨蛋 (74)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

2020/08/09 05:30

北市都發局竟在父親節清晨突然發布新聞稿表示,8月7日已同意大巨蛋復工。(資料照,記者羅沛德攝)

北市都發局8日清晨突公布「7日同意復工」

〔記者楊心慧、徐義平/台北報導〕歷經五年停工的台北大巨蛋,台北市建管處七月十六日同意第三次變更設計核發建照,遠雄七月三十日提出復工申請,北市都發局竟在父親節清晨突然發布新聞稿表示,八月七日已同意大巨蛋復工;而遠雄企業集團發言人楊舜欽隨後在媒體群組表示,大巨蛋即起復工,預定竣工期在二○二一年底。

建築技術規則第97條安全梯問題

未列入這次設計變更

北市都發局表示,大巨蛋變更設計案歷經五年多審議,除改正未按圖施工情形外,容納人數大幅下降,並增設安全梯、防火區劃、避難面積;至於有關建築技術規則第九十七條安全梯問題,並列管於使用執照前完成變更程序,未完成前將不予核發使用執照。

對於消音棉是否要拆除,都發局表示,停工處分與消音棉處分是不同的行政處分,復工後消音棉裁處仍持續執行,但遠雄對消音棉處分已提起訴願,根據規定,提起訴願不影響行政處分執行,若不拆除,仍將連續處以怠金至拆除為止。

另外,外界質疑遠雄未申請變更設計建築師,都發局指出,目前遠雄公司已變更監造人為何慶祥建築師,設計建築師需後續依工程變更設計申請變更。

台北市長柯文哲今年六月允諾發放使用執照前,會解決大巨蛋契約問題,並稱最公平的方法是用超額利潤處理營運權利金。對此,台北文化體育園區籌備處副執行長陳世浩表示,使用執照預計二○二二年發放,但遠雄尚未繳交投資執行計畫書,不知大巨蛋營運能賺多少,遠雄說尚未復工無法算興建成本,現在已同意復工,遠雄可開始寫投資執行計畫書,預計三個月內送市府。

楊舜欽則表示,目前按既定工進排程包括人、機、物料進場,復工後同步配合進行投資執行計畫書檢討。至於建築技術規則第九十七條,並沒有列入這次的設計變更,未來會再進行變更申請,列入項目審查,通過後再施工。此外,消音棉工序施作爭議已進行訴願,市府也已開罰,接下來拆除後先經檢核再行施作,待訴願結果再研擬該工項衍生的行政救濟。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1391915

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 
 

遠雄大巨蛋案停工5年多,台北市建管處7日同意復工。記者楊正海/攝影

遠雄大巨蛋案停工5年多,台北市建管處7日同意復工。記者楊正海/攝影
 

遠雄大巨蛋案停工5年多,台北市建管處7日同意復工,台北市議員簡舒培認為,柯市府無視大巨蛋案違反建築技術規則第97、129條規定的公共安全疑慮,想盡辦法要為遠雄開後門復工,已收集北市府相關人員及單位的違法事證,打算在本周告柯文哲、台北市政府圖利遠雄。

 

簡舒培說,太驚人,停工五年的大巨蛋 申請復工完成,在這個充滿感恩的日子,這無疑是柯文哲市長送遠雄趙滕雄最大的父親節禮物。

 

簡舒培說,請問柯市長,大巨蛋建照變更技術抽查完成了嗎?5處下沉式廣場的安全梯符合避難防火一小時的規定了嗎?建管處假日早上六點多為大巨蛋復工發出新聞稿,是見不得人?還是台北市政府同仁連假日都得替財團服務?

 

簡舒培說,已收集北市府相關人員及單位的違法事證,打算在下週告柯文哲、台北市政府圖利遠雄。

https://udn.com/news/story/7323/4767156

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中國時報 
大巨蛋歷經5年3個月停工,北市府破天荒在清晨6時許,對外宣布同意即日復工。(張立勳攝)

大巨蛋歷經5年3個月停工,北市府破天荒在清晨6時許,對外宣布同意即日復工。(張立勳攝)

台北大巨蛋因79處主要構造未按圖施工,2015年遭柯市府以違反《建築法》勒令停工,遠雄集團申請第3次變更設計,市府7月核准後,遠雄提出復工申請,歷經5年3個月停工期,北市府史無前例,在8日清晨6時41分對外宣布同意復工,大巨蛋預定2021年底竣工。

台北市長柯文哲2014年上任後,把大巨蛋打成「五大弊案」之一,隔年5月20日以未按圖施工勒令停工,北市建管處主祕洪德豪說,變更設計案經5年多審議,改正未按圖施工、降低容納人數,並增設安全梯、防火區劃及避難面積。

遠雄完成第3次建照變更後,市府7月16日核准重新核發建照,遠雄7月30日提復工申請,北市都發局8月7日同意復工,昨日更在清晨6時41分對外宣布同意復工。

不過,議員對大巨蛋仍有4座安全梯未符合「建築技術規則」第97條、第127條,市府竟先發建照,再以附註改善,遭批開惡例,恐不利後續議約、談判超額利潤回饋。

洪德豪指出,有關建築技術規則第97條安全梯問題,已列管於使用執照前完成變更程序,未完成前不予核發使照。遠雄先前擅自施作消音棉,復工後消音棉裁處仍將執行,雖遠雄對消音棉處分已提訴願,但依法不影響行政處分執行,若不拆除將連續處以怠金至拆除為止。

遠雄集團發言人楊舜欽則說,大巨蛋第3次變更設計核准同意後即日起復工,按既定排程,包括人、機、物料進場,復工後同步配合投資執行計畫書檢討。至於建築技術規則97條,並未列入這3次設計變更,未來會再申請變更,通過後再施工。消音棉工序施作爭議,待訴願結果再研擬行政救濟。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200809000283-260118?chdtv=

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-08-08 10:25經濟日報 記者楊文琪/台北即時報導
  •  
  •  

 

大巨蛋歷經5年3個月,北市同意即日起復工。報系資料照
大巨蛋歷經5年3個月,北市同意即日起復工。報系資料照
 
歷經五年多的停工與爭議,台北大巨蛋終於正式取得官方核發復工許可。

台北都發局今(8)日表示,大巨蛋工程前因現場79處主要構造未按圖施工,違反建築法第58條規定,經都發局2015年5月20日勒令停工,後經遠雄巨蛋公司申請第三次變更設計,歷經七次都市設計審議、兩次環差審查、兩次防火避難性能審查及通過防火避難模擬,都發局於2020年7月16日核准變更設計。日前遠雄巨蛋公司會同承、監造人於7月30日提出復工申請,本案停工原因經第三次變更設計完成改正程序,都發局業於7日同意復工。

都發局說,大巨蛋變更設計案歷經五年多審議,除改正未按圖施工情形外,容納人數大幅下降,並增設安全梯、防火區劃、避難面積;有關建築技術規則第97條安全梯問題,並列管於使用執照前完成變更程序,未完成前將不予核發使用執照。

至於先前擅自施作的消音棉是否仍須拆除部分,因停工處分與消音棉處分為不同的行政處分,復工後消音棉裁處仍將持續執行。雖然遠雄公司針對消音棉處分已提起訴願,只是按訴願法規定,提起訴願不影響行政處分執行,若不拆除仍將連續處以怠金至拆除為止。

另外,有關監造建築師違反建築師法經最高行政法院判決確定停業兩年一事,大巨蛋工程建築師於擔任監造人期間,因簽證不實及未善盡監督承造人按圖施工責任,違反建築師法規定,經提請台北市建築師懲戒委員會作成停止執業兩年的懲戒處分,建築師不服提起行政訴訟,於今年7月30日經最高行政法院判決確定,都發局將於收到法院判決書後,依建築師法公告停業兩年。目前遠雄公司已變更監造人為何慶祥建築師,至於設計建築師得於後續依工程變更設計需要申請變更。

都發局強調,北市府堅守公共安全立場從來沒變,後續將持續為市民安全把關,依執照列管期程要求遠雄巨蛋公司依相關規定辦理。

https://money.udn.com/money/story/5648/4765466?list_ch2_index=

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-07-17

【陳思豪、楊明峰╱台北報導】台北大巨蛋即將復工!台北市建管處昨核發大巨蛋新建照給遠雄集團,遠雄最快下周向市府申請復工,希望能趕在明年底前完工,成為台灣首座室內棒球場,除主體球場外,還包括商場、影城、飯店、旅館、辦公樓等附屬設施;但目前大巨蛋申請用途並不包括演唱會,未來若要開演唱會還得再另外申請審查。

大巨蛋在2015年因未按圖施工遭北市府勒令停工,遠雄在歷經都審、環評等程序後,上月向市府申請變更設計補件程序,建管處近日邀集建築師校對副本、核對圖說,相關作業已完成,建管處向市長柯文哲報告進度,在柯的同意下於昨核發建照。

最快下周申請復工 用途不包含開演唱會

北市建管處表示,在大巨蛋停工5年時間內,已要求大巨蛋容納人數大幅下降、增設安全梯、防火區劃、增加避難面積,並完成7次都市設計審議、2次環差審查、2次防火避難性能審查及通過防火避難模擬,以保障使用安全。
台北市副市長黃珊珊昨說,市府不會讓大巨蛋成為台北的核電廠,「我們會讓它安全運轉,嚴格的監督它」,市府昨同意發出建照,實際意涵是代表同意遠雄所變更設計的內容,但不代表已正式復工,所以遠雄拿到執照後,還是要向建管處施工科申請復工程序。
遠雄企業集團發言人楊舜欽回應,收到變更設計後,將用最快速度、預計最快下周向市府申請復工許可,同時準備機、物料,待許可核准後,就按照目前的工程項目、進度依序進場,整個準備期,最晚在1.5到2個月即可完成,過程中可施作部分,將陸續進場施工,希望趕在明年底前竣工。
未來大巨蛋除主體球場外,還包括商場、影城、飯店、旅館、辦公樓等附屬設施。黃珊珊表態,核發建照後市府會啟動超額分潤計算,重新計算大巨蛋園區相關投資成本和未來營運可能的營餘,會算出成本和合理的利潤,有超額的部分,會要求遠雄把權利金還給市府,這部分會做到公開透明。
目前大巨蛋最具爭議焦點仍是蛋體不符《建築技術規則》第97條安全梯與第127條演唱會規定。黃珊珊強調,市府這次核准的並未包括第97條的部分,遠雄須在拿到使照前辦理變更,「建照已有加註,就不可能有放水狀況」。
至於第127條,建管處表示依內政部函釋,大巨蛋場館本次變更設計申請用途為體育館,未來大巨蛋若臨時作演唱會使用,須依規定辦理大型群聚活動申請,且遠雄也應先通案送經台建中心做性能設計審查。

大巨蛋事件簿

2006/10/03
.台北市政府與遠雄簽約以BOT方式興建大巨蛋
2011/06/30
.遠雄取得大巨蛋建築執照,原預計2014年完工
2015/05/20
.北市府發現遠雄未按圖施工,勒令停工
2016/07/21
.台北高等行政法院裁定大巨蛋公安部分可部分復工
2019/10/14
.北市都審會修正通過防災模擬
2020/03/25
.環差分析報告修正通過
2020/06/22
.北市府簽准第三次變更設計通過
2020/07/17
.北市建管處核發建照
資料來源:《蘋果》資料室

https://tw.appledaily.com/headline/20200718/5KAJOLNPUH2AHS5M22P72HH5DU/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-07-18 00:39經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
  •  
  •  

遠雄大巨蛋復工後,預計最快於明年底竣工。商仲業者指出,大巨蛋規劃包含巨蛋室內棒球場主體外,其他附屬設施有旅館、商辦、商場、影城等,在北市辦公市場供不應求下,若大巨蛋商辦順利啟用,除了能稍微緩解商辦租賃需求,忠孝東路四段尾有機會形成信義計畫區的外溢商業區。

仲量聯行副總經理劉建宇表示,以明年來說,即將釋出兩棟商辦大樓,已於第2季近乎去化完畢,目前到2023年間,市場並沒有新供給釋出,而遠雄大巨蛋商辦大樓若能如期完工與啟用,未來將釋出約1萬坪的辦公室供給,對於商辦市場而言,有緩解租賃需求的作用。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,未來企業如有擴編的需求,有可能將目光轉往大巨蛋商辦。

https://money.udn.com/money/story/5648/4710629

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  • 發布機關:臺北市建築管理工程處建照科
  • 聯絡人:洪崇嚴科長
  • 聯絡資訊:27258365
臺北市政府嚴守公安標準,要求大巨蛋工程完成都審、環差審查、防火避難性能評定後,建管處依建築法第34條規定,就規定項目審查完竣,歷經約5年3個月時間,於109年7月17日依法核發大巨蛋第3次變更設計。
大巨蛋案自104年4月27日申請第3次變更設計後,因同年5月14日發現79處未按圖施作並勒令停工,臺北市政府為保障市民安全,在5年時間內要求大巨蛋容納人數大輻下降、增設安全梯、防火區劃、增加避難面積,並完成7次都市設計審議、2次環差審查、2次防火避難性能審查及通過防火避難模擬,以保障大巨蛋使用安全。
市政府都發局表示,建築法第34條明文規定建造執照核發,主管建築機關就規定項目審查,其餘部分由建築師及專業工業技師依規定簽證負責,大巨蛋第3次變更設計經都審、環差及防火避難性能評定審查完成後,經臺北市建築師公會協助就規定項目審查完竣後依法同意變更設計。
有關97條安全梯區劃,按建築法第34條:「直轄市、縣(市)(局) 主管建築機關審查或鑑定建築物工程圖樣及說明書,應就規定項目為之,其餘項目由建築師或建築師及專業工業技師依本法規定簽證負責。」,建築技術規則設計施工編第97條(安全梯)即屬建築師簽證項目。一般案件依「建造執照及雜項執照簽證項目抽查作業要點」先核准建造執照後,就建築師簽證項目辦理抽查。經統計107年至109年,計核准1,019件建造執照(含變更設計),經抽查缺失案件共計有884件,其中13件須辦理變更設計、871件須辦理變更報備,常犯錯誤為圖說未依規定繪製、無障礙設施、安全梯、防火避難等檢討有誤。
依建築法,起造人於領得建造執照後辦理開工,並於竣工申請使用執照後始得使用,為建築工程兩道不同關卡;有關大巨蛋不符建築技術規則第97條規定,因屬重大工程,建管處列管於使用執照前完成變更程序,除不減損安全標準外,較通案更加嚴格,提前於第3次變更設計核准時予以列管
另大巨蛋涉及建築技術規則建築設計施工編第127條疑義部分,依內政部函釋,巨蛋場館本次變更設計申請用途為體育館,無第127條適用,惟建管處秉持嚴加把關精神,於本次變更設計核准時註記列管,未來巨蛋場館若臨時作演唱會使用,須依規定辦理大型群聚活動申請且遠雄應先通案送經台建中心性能設計審查通過,驗證確保逃生避難安全,或申請變更符合第127條之規定。
建管處最後強調,大巨蛋就都市防災層面完成都審、環差審查、防火避難性能評定及法治相關流程,依法核發第3次更設計,另大巨蛋不符建築技術規則建築設計施工編第97條部分,仍呼籲遠雄公司,應儘速依法修正圖說內容送審,把安全的大巨蛋交還給臺北市民。
 

https://dba.gov.taipei/News_Content.aspx?n=D633BAA019C40BE8&sms=72544237BBE4C5F6&s=69701C0F427C2D27

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-07-17 14:11經濟日報 記者林于蘅/即時報導
  •  
  •  

台北市政府建管處要求大巨蛋工程完成都審、環差審查、防火避難性能評定後,依建築法第34條規定,規定項目審查完竣,今(17)日依法核發大巨蛋第三次變更設計,也就是說,大巨蛋歷經五年三個月的停工期,終於準備復工。

北市建管處強調,大巨蛋就都市防災層面完成都審、環差審查、防火避難性能評定及法治相關流程,依法核發第三次更設計,但大巨蛋不符建築技術規則建築設計施工編第97條部分,仍呼籲遠雄公司,應儘速依法修正圖說內容送審。

大巨蛋案自2015年4月27日申請第三次變更設計後,因同年5月14日發現79處未按圖施作並勒令停工,台北市政府為保障市民安全,在五年時間內要求大巨蛋容納人數大輻下降、增設安全梯、防火區劃、增加避難面積,並完成七次都市設計審議、二次環差審查、二次防火避難性能審查及通過防火避難模擬,保障大巨蛋使用安全。

北市都發局表示,建築法第34條明文規定建造執照核發,主管建築機關就規定項目審查,其餘部分由建築師及專業工業技師依規定簽證負責;大巨蛋第三次變更設計經都審、環差及防火避難性能評定審查完成後,經台北市建築師公會協助就規定項目審查完竣後依法同意變更設計。

有關97條安全梯區劃,按建築法第34條:「直轄市、縣(市)(局)主管建築機關審查或鑑定建築物工程圖樣及說明書,應就規定項目為之,其餘項目由建築師或建築師及專業工業技師依本法規定簽證負責。」,建築技術規則設計施工編第97條(安全梯)即屬建築師簽證項目。

一般案件依「建造執照及雜項執照簽證項目抽查作業要點」先核准建造執照後,就建築師簽證項目辦理抽查。經統計2018年至2020年,計核准1,019件建造執照(含變更設計),經抽查缺失案件共計有884件,其中13件須辦理變更設計、871件須辦理變更報備,常犯錯誤為圖說未依規定繪製、無障礙設施、安全梯、防火避難等檢討有誤。

依建築法,起造人於領得建造執照後辦理開工,並於竣工申請使用執照後始得使用,為建築工程兩道不同關卡;有關大巨蛋不符建築技術規則第97條規定,因屬重大工程,建管處列管於使用執照前完成變更程序,除不減損安全標準外,較通案更加嚴格,提前於第三次變更設計核准時予以列管。

另,大巨蛋涉及建築技術規則建築設計施工編第127條疑義部分,依內政部函釋,大巨蛋場館本次變更設計申請用途為體育館,無第127條適用,惟建管處秉持嚴加把關精神,於本次變更設計核准時註記列管。未來,大巨蛋場館若臨時作演唱會使用,須依規定辦理大型群聚活動申請且遠雄應先通案送經台建中心性能設計審查通過,驗證確保逃生避難安全,或申請變更符合第127條之規定。

https://money.udn.com/money/story/5621/4709501?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-07-09 13:36中央社 記者蔡芃敏台北9日電
  •  
  •  

大巨蛋預計下週重發建照,外界指大巨蛋不符「建築技術規則」。遠雄今天表示,將會再進行變更申請,並列入項目審查,通過後再行施工。

遠雄也強調,大巨蛋建照在民國100年6月就已發照,沒有「發照」問題。目前審查的是第3次設計變更,未涉及變更設計的部分本來就可以施作。完成變更設計後,也會針對第3次變更設計核可的內容施工。

台北市建管處在6月22日簽准建照,大巨蛋復工在望,不過,外界指大巨蛋仍不符「建築技術規則」第97、127條,更質疑北市府建照正當性。台北市長柯文哲昨天召開記者會表示,對大巨蛋態度是不刁難不放水。他同時要求大巨蛋營運前3年維持容留人數5萬9833人,會再滾動式修正。

遠雄企業集團發言人楊舜欽今天發布聲明表示,針對外界關心「建築技術規則97條」並沒有列入變更設計,遠雄將會再進行變更申請,並且列入項目審查,通過後再行施工。

他進一步說明,目前尚未通過審查,若遠雄已經做好,才是偷施工。關於下沉式廣場樓梯,屬室內梯或室外梯還需研擬,後續針對法規再行施工。因此,建築技術規則及防火區劃問題會在使照前解決,若未經完成,建管處有權利不發給大巨蛋使用執照;至於127條,依照目前大型活動管理辦法,未來每案都會經過市府審查。

針對超額分潤部分,楊舜欽表示,遠雄原則上認同,未來會重新檢討投資執行計畫書,在能保障巨蛋合理營運下和市府協商。在此之前,遠雄也和市府針對監察院糾正市府39條契約內容,完成初步共識,在符合現今時空背景下進行契約修正。

楊舜欽說,大巨蛋是BOT案、不是政府發包工程。遠雄願意用公開方式對外界釋疑,但若是非主管機關或人員以特定目的來視察工地,基於安全及日常維運考量遠雄恕難同意。

https://money.udn.com/money/story/5621/4689256?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-07-08 13:17聯合報 記者張世杰/台北即時報導
  •  
  •  

大巨蛋復工在即,台北市政府最快下周核發建照,屆時即可復工,遠雄評估2021年底前完工,台北市長柯文哲今天親自主持記者會,說明大巨蛋爭議始末,針對外界質疑,大巨蛋仍違反「建築技術規則」,為何要發照?台北市建管處強調,市府在准照前就挑出問題,「我們對他(遠雄)特別嚴格」,沒有放水。

市長柯文哲今天親自主持記者會,對外說明大巨蛋的停復工狀況、審查進度、消防安全、交通疏導等,包括副市長黃珊珊、各局處首長也出席。

台北市都發局長黃景茂表示,當初的7大公安基準,都沒改變過,台北市都市設計審議的室內容留人數,遠雄原本主張13萬7963人,最後變成5萬9833人,且園區防火區劃從1個變14個,並增加8做逃生梯。

至於外界懷疑停工期間,大巨蛋卻「自己會長大」,黃景茂表示,台北高等行政法院判決,雖勒令大巨蛋停工,但考量有載重、水浮力、鏽蝕、坍塌等問題,北市府同意遠雄施作14項安全維護工項。

針對大巨蛋仍違反「建築技術規則」第97、127條,被踢爆不能辦演唱會。黃景茂說,若舉辦演唱會,遠雄須先申請台建中心的性能設計驗證,且以後每辦大型活動,都要向市府提出申請,如同市府路的跨年晚會。

黃景茂又說,安全梯應該要有1小時防火區劃,但現在有4、5座樓梯,遠雄認為是一般樓梯,但北市建管處認為是安全梯,所以要求遠雄加裝防火區劃後,才核發使用執照。

現場媒體詢問,大巨蛋仍有疑義,為何仍先發建照?過去有類似案例?台北市建管處長張明森說,「我們對他(遠雄)特別嚴格」,一般建照是先准照、再抽驗,當發現缺失後,就列管要求使照前修正完成。

張明森又說,針對大巨蛋「建築技術規則」爭議,是准照前就挑出來,在竣工前就是要修正,遠雄昨天說那是室外梯、不必做區劃,但北市府為了安全,堅持必須做防火區劃,沒有放水。

柯文哲表示,他也認為大巨蛋的建照過了,還是可以繼續精進,像是國父紀念館的地下連通道,可以增加人流疏散,大巨蛋現在只是通過一個標準,但後續還有很多事可以做,變得更安全。

柯文哲指出,他明白講,這都不是什麼政績,對他來講就是善後,但都已經走到這裡,就做到可以用的程度,至少安全上可以,市府從沒壓何時完工時程。

市長柯文哲今天親自主持記者會,對外說明大巨蛋的停復工狀況、審查進度、消防安全、交...
市長柯文哲今天親自主持記者會,對外說明大巨蛋的停復工狀況、審查進度、消防安全、交通疏導等。記者張世杰/攝影

https://money.udn.com/money/story/5648/4686456

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-07-07 19:02經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
  •  
  •  

 

 
 

 

大巨蛋工程先前經議員披露商場棟機房內施作消音棉違反停工處分,北市建管處日前主動針對工區內機房進行全面清查,另發現巨蛋棟2間,旅辦棟11間機房亦有已施作消音棉情形,除限期遠雄公司於2周內主動拆除外,並就24間機房擅自施作消音棉部分,開罰新台幣8萬4722元。

大巨蛋工程前因有79處主要構造與核定之建造圖不符,違反建築法第58條規定,都發局勒令停工,為維護公共安全,針對載重、水浮力、鏽蝕及坍塌等問題,工地仍應有維護安全及防範危險相關措施。遠雄公司前提出14項安全防災維護工項,經都發局會同建築、土木、結構、大地等專業公會代表專業審議後同意施作。

建管處強調,將持續每日不定時派員進行巡查,及每周三定期會同消防局、勞檢處、環保局及專業技師公會聯合進行安全檢查,公開透明絕不允許遠雄公司違法施作其他工項。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

https://money.udn.com/money/story/5621/4685008?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 
 

大巨蛋停工五年,但外觀看起來快完成,遠雄表示只是防颱、防鏽、防淹等公安必要工項,蛋體內部還是一片荒蕪。 圖/聯合報系資料照片

大巨蛋停工五年,但外觀看起來快完成,遠雄表示只是防颱、防鏽、防淹等公安必要工項,蛋體內部還是一片荒蕪。 圖/聯合報系資料照片

大巨蛋即將發照了;從二○一五年五月廿日被勒令停工到現在,剛好滿五年。因為停工,失去舉辦大型體育及藝文活動的機會。但這五年時間,又為我們換得了什麼呢?

攤開最終通過的「環境影響評估差異分析報告」,可清楚看到,所有量體、面積幾乎都沒變。大家關心的逃生避難設施,雖增加了十餘座樓梯,但是場館本身僅新增兩座,其餘都是原有樓梯的延伸、銜接、及開口處理等「改善」。這值得花上五年嗎?何況這樣的改善模式,一開始就已有人提出。

如果懂點專業,會說柯P是不得不然。因為審來審去,實在找不到任何理由改變這結果。不論從情理法看,工程界或法律界已預料到今日結果,除非爆出遠雄貪贓枉法的事,經一定程序審查結果與簽訂的合約如何推翻?

大巨蛋的幾個核心爭議:

一、外觀好不好看?事實上場館外觀並不差;差在這樣的都市環境中蓋蛋。不過這是陳水扁時代經評估後選定的位置,馬郝只是蕭規曹隨;筆者當年曾參與連署反對蓋在現址,事後也不曾多說一句話。

二、功能安不安全?遵照國際規範、經過層層審查、過程又無不法,如果這樣設計還不安全,什麼才是安全?專業不是民粹,政治人物更不應無限上綱安全憂慮,誤導民眾認知,並戕害專業。

三、合約合不合理?大巨蛋BOT,除了遠雄無人問津,代表整體商業利益沒那麼好,蓋蛋養蛋花費不貲,商場面積絕對小不了。遠雄暗藏算計並非不可能,但市府那麼多專家顧問,難道就抓不出遠雄貪婪罪證嗎?

之所以有上述爭議,可歸因於下列幾點:

一、政治操作:柯一上台就高喊五大弊案,賺到高民氣,但大巨蛋設計何其複雜,僅經過幾次專家會勘,就判定問題重重,操之過急,終至回不了頭。最要命的是,硬是以新標準推翻既定規範,若成事實,所有審查機制都可能會崩潰,令專業人士人心惶惶。

二、不合乎比例原則的行政處分:虛耗五年,全面停工造成結構受損、上浮力破壞的後果,被法院裁定可繼續施作與結構安全相關部分,這反證勒令全面停工行政命令的謬誤性;如果沒把殼蓋完,內部鋼構安全是保不住的。

三、反商心理:遠雄與趙藤雄形象不佳,但不應與「罔顧性命」硬畫等號,何況其間還有許多專業技師簽證負責,理性社會不宜因「遠雄貪」而推論安全有問題。

四、公部門角色混淆:市政府一手把關建築執照,一手又與遠雄談合約條件,即使為「公共利益」,也不能不顧到甲乙方的公平合理交易原則。市府長久以來演出左手幫右手情節,看在許多乙方眼裡著實寒心。

五年的代價很可觀,在大巨蛋例子上,政府、企業、與民眾都是輸家。

 

https://udn.com/news/story/7339/4662017

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-06-23 22:26經濟日報 記者鄭鴻達/台北報導
  •  
  •  

 

台北市長柯文哲2014年上任後,點名大巨蛋案、三創案、美河市案、松菸案與雙子星案...
台北市長柯文哲2014年上任後,點名大巨蛋案、三創案、美河市案、松菸案與雙子星案為五大弊案,後改稱為五大案。本報資料照片
 
台北市長柯文哲2014年上任後,點名大巨蛋案、三創案、美河市案、松菸案與雙子星案為五大弊案,後改稱為五大案。其中僅存遲未落幕的大巨蛋案,直到今年6月遠雄的建照變更獲簽准後才露出曙光,在此回顧這五大案的後續為何。

柯文哲2014年11月底以政治素的身份獲台北市長選舉勝利,就任後即點名要查大巨蛋、三創園區、美河市、松山文創園區(松菸)BOT案與雙子星案,並成立廉政委員會調查,之後將大巨蛋停工。

經過將近六年多,柯文哲也進入台北市第二屆任期的尾聲,原稱「五大弊案」被改稱為「五大案」,至於這五大案中,哪些已經順利落幕、哪些不了了之,又有哪些仍在進行中?

大巨蛋案:唯一尚未落幕

計劃名稱為台北文化體育園區,因其主建築樣式,被稱為台北大巨蛋。中職冠軍賽1991年因雨延賽,時任閣揆郝柏村指示要興建市內體育場;遠雄2006年向台北市政府取得50年特許建造經營權,2012年正式動工。

大巨蛋因合約、公安等爭議,於2015年遭勒令停工;後續經過安全項目復工、都市計畫審查、環差分析審查,最後於6月22日通過最後一關「建照變更」,預計在兩個月內復工、於2021年至2022年完工。

三創案:

三創生活園區名為台北資訊園區,乃鴻海集團所投資,結合鄰近光華數位新天地所打造而成的中型購物中心。鴻海集團2010年得標取得該BOT案,隔年開工,期間歷經空橋爭議、停車場爭議,後於2015年5月開幕。

三創生活園區一案經過北市府廉政透明委員調查,2015年6月作出結論。時任副市長鄧家基說明三創案原打算以「設定地上權」的方式開發,後改為BOT方式,且設定權利金上限,導致致市府損失重大,後送監察院調查,監察院也以BOT違反撥用目的為由糾正馬市府。

美河市案:

美河市開發案為北捷新店機廠聯開案 ,建商日勝生2001年取得開發權,2007年開工、2012年完銷、取得使照。該案涉及多項爭議,最後時任台北市政府捷運工程局局長常岐德、聯合開發處處長高嘉濃分別被高等法院於2017年底,依公務員偽造私文書罪判刑4年與2年。

經過北市府廉政委員會調查,於2015年公布行政調查結論,指有關消防疑義移請新北市政府妥處,並將全案移送法務部,也將建議事項移送捷運局參考改進;最後日勝生在2016年交付仲裁金33.5億元給北市府,成為捷運局聯開處的土開基金。

松菸案:

松菸文創園區前身為興建於1937年的「台灣總督府專賣局松山菸草工場」,由富邦集團及台灣大哥大組立「台北文創開發公司」營運管理。柯文哲上任台北市長後,北市府指台北文創大樓文創比例過低、開發權利金15億元變成12億元。

經過北市府廉委會調查後,認為該案開發權利金被降至12億,可租用面積卻提高,且有主體事業和附屬事業比例不合理等疑義,全案移送監察院釐清。監察院後2016年判定北市府監督不力,獨厚少數廠商,阻斷其他小資文創於公共領域的發展機會。

雙子星案:

雙子星開發案為捷運上蓋聯合開發案,位於台北車站特定區中,是號稱六鐵共構的開發案。先期工程於2006年動工,但在2013年時爆出太極雙星得標後跳票的弊案,前北市議員賴素如也因此案涉索賄被判刑九年。

經北市府廉委會調查,做出該案北市府人員並未達嚴重疏失及刑事不法情事之結論,但強調未來會在徵信過程應更加注意。該案於2018年得標者台灣南海發展公司,後因涉及國安議題失去優先權,由藍天電腦、紅會集團遞補得標,新接手者於2019年與北市府完成簽約,預計在2021年6月能取得建照、開工,2026年完工。

https://money.udn.com/money/story/5612/4655869

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

新頭殼newtalk | 林序家 綜合報導

大巨蛋延宕多年,台北市建管處今(22日)下午簽准建照變更,讓遠雄距離復工又前進了一步。   圖:翻攝維基百科

大巨蛋延宕多年,台北市建管處今(22日)下午簽准建照變更,讓遠雄距離復工又前進了一步。   圖:翻攝維基百科

大巨蛋延宕近5年,台北市建管處今(22)日簽准建照變更,讓遠雄距離復工又前進了一步,立即引發爭議。臉書粉專「只是堵藍」晚間狂酸大巨蛋在2015停工後,竟神奇的自動長大,「這畢竟是柯文哲有史以來做棒的政績呀!」

「只是堵藍」晚間在臉書發文表示,大巨蛋在2015停工後,竟神奇的自己一天一吋一吋的長大,神奇到蛋快孵好了,再不簽准就來不及了,這畢竟是柯文哲有史以來做棒的政績呀!大巨蛋自2015年遭台北市政府勒令停工,歷經都審、環評、性能式審查等關卡,市長柯文哲15日備詢時曾說,重新議約會算在他的帳上,一定會公開透明,在社會可以接受程度下,才會放行使用執照。一周後,台北市建管處今天下午就簽准建照變更,讓遠雄距離復工又前進了一步,待遠雄代表與北市府校對副本後,最快端午連假過後就會發建照、申請大巨蛋復工。

網友對此神奇現象,紛紛嘲諷「台北出奇蛋」、「台灣建築史上最不可思議的驚天奇案」、「停著停著就完工」,另有人怒罵柯P「騙子市長」、「比藍綠還爛」、「每天都在蓋,真的很騙」、「天龍國的大家長別懷疑」。

https://newtalk.tw/news/view/2020-06-22/425280

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中時 
台北市教育委員會審議大巨蛋開發案107年度特別決算保留案。(張薷攝)

台北市教育委員會審議大巨蛋開發案107年度特別決算保留案。(張薷攝)

大巨蛋去年都審闖關成功,3月下旬都審環差闖關成功,大巨蛋建照變更昨已簽准,待遠雄公司辦理上千張圖說正、副本校對無誤後,估最快6月底前可核發建照,針對大巨蛋「零」權利金,被外界質疑不平等條款,北市體育局長李再立表示,最快六月底發建照,而約2個月時間才會正式復工,在這期間將會跟遠雄啟動重新議約。
台北市教育委員會上午審議大巨蛋開發案107年度特別決算保留案,李再立表示,市府核准建照變更,跟遠雄確認5000多張圖說後,就可以核發建照,就能復工,大約2個月時間才會正式復工,這段期間就可以進行議約。意即6月底核發建照,市府最快7月將與遠雄展開議約的程序。

針對未來議約,李再立指出,議約分為兩部分,關於監察院部分,雙方大致有初步共識,一個月內應可以完成,重點是營運權利金的部分,這部分比較難談,因遠雄的投資營運執行計畫書是早年做的,現在要修訂,檢視投資計畫書內容合不合理,才能談超額盈餘回饋金。

李再立表示,據了解議約不會是市府直接跟遠雄談,要找專業第三方進行試算,所以要修改營運計劃書,以此為基礎,找第三方試算。李再立強調,希望能完工之前談完,沒有完成議約就不會給使用執照。

議員游淑慧直言,針對要啟動議約,修發內容應要先送來議會審查,議約過程應要公開透明,應該讓議會參與議約過程,不然等到下屆市長,又說議會放水,市府圖利,讓議員又被受羞辱,柯文哲雖然砲打前朝,但根本是在羞辱議會,揚言柯卸任時要提告。

議員王鴻薇痛批,網友諷刺大巨蛋「健達出奇蛋」,即使是停工狀態還是一天比一天大,柯文哲應該前市長馬英九與郝龍斌一個公道,柯剛上任就拿這案子做政治操作,第二任期就同意復工,「馬郝弊案變成柯文哲弊案」。

議員張斯綱嗆說「黃粱一夢」,柯文哲一開始把馬郝鞭打成圖利犯、說黑箱,現在為替自己任期收尾讓大巨蛋復工,根本是用政治干預公共事務。

(中時 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200623003406-260410?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-06-22 23:38

〔記者郭安家/台北報導〕台北市政府今天簽准大巨蛋建照變更設計,可望6月底之前核發建照復工。但遭柯市府施壓放水的前台北市都發局長林洲民曾表示,大巨蛋違反「建築技術規則」第97、127條,大巨蛋無法辦演唱會;對此,都發局回應,考量有疑義,會附註大巨蛋取得使照前,須送北市府備查,甚至可能要重送內政部台灣建築中心審查。

前都發局長林洲民曾指出,「建築技術規則」第127條,觀眾席樓地板面應在基地地面或道路路面以下7公尺以內;第97條規定,安全梯須達避難層、地面層。

林洲民當時說,大巨蛋觀眾席在地下10.5公尺,且部分安全梯僅達地下2樓,再經由銜接其他樓梯到達地面層,因此不符規定,大巨蛋不能舉辦演唱會,除非透過台建中心的性能式審查排除。

台北市都發局長黃景茂說,關於建築技術規則97條,大巨蛋建築師認為沒問題,但台北市建管處有疑義,要求大巨蛋取得使照前,須向市府報備,並提到「如果要符合97條,有可能要回到(台建中心)性能審查」。黃說,至於建築技術規則127條,大巨蛋用途是體育館,所以未來辦集會、活動,遠雄要事先提出申請。

https://m.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3206053

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 
 

大巨蛋案現正進行建照變更。記者楊正海/攝影

大巨蛋案現正進行建照變更。記者楊正海/攝影

遠雄建設前天召開股東會,對於大巨蛋案,總經理湯佳峯預計6月取得建照變更,預計8月可復工,最快2023年第1季正式營運。對此,台北市柯文哲昨參加龍舟點睛活動受訪時說,也要等到建照通過。

 

柯文哲上任後,北市府2015年以未按圖施工為由,令大巨蛋停工,近5年來逐步進行公安維護,局部施工,目前帷幕外牆大致完成,且歷經環差、性能審查過關後,正申請建照變更程序。

 

柯文哲說,照程序走,大家心平氣和、公開透明,「我也不會刁難你」,就照程序走,「要是全部程序可以走完,就讓你復工。」

 

由於遠雄預估2023年開幕,屆時柯文哲已卸任,是否是為避免再起爭議,卸任後爭議較小?柯說,現在態度是不會刁難,也不可能放水,照規矩來,一切好辦。

 

遠雄副總楊舜欽指出,建照變更案件已送至建築師公會進行會審,審完後再送市府審查,目前已是走到最後一關。取得建照變更後,須準備人員、機器、物料,約要花2個月準備復工,動工後,還需18個月才能完工。

 

對於遠雄指今年8月可復工,市府表示,無明確時間表,大巨蛋何時復工,依遠雄送件內容與審查結果為主,北市府也會以公正、公開原則審理。

https://udn.com/news/story/7323/4618272?from=udn-ch1_breaknews-1-cate3-news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-06-05 18:47經濟日報 記者陳美玲/即時報導
  •  
  •  

大巨蛋「卡蛋」滿五年,遠雄建設(5522)總經理湯佳峯今(5)日在股東會表示,若接下來進度都順利的話,最快預計6月底可取得建照、8月復工,有機會在2021年底力拚完工。

湯佳峯今在股東會中指出,若大巨蛋順利在6月底取得復工許可,預計8月全面復工,約1.5~2年工期可完工,最快明年底全部完工。

遠雄建設今日股東會承認去年營收達206.73億元,稅後純益31.39億元、年增56.6%,每股稅後純益達3.89元,會中並通過配發3.5元現金股利,若後續順利填息,現金殖利率達7.7%。

湯佳峯表示,雖然房市有新冠肺炎疫情陰影籠罩,不過在美中貿易戰、台商回流,加上租稅政策帶動下,拉高市場對商辦、廠辦需求,因此遠雄建設將拉高兩大產品推案比重到三成,並在今年規劃推出南港廠辦案。

遠雄建設總經理湯佳峯今(5)日在股東會表示,若接下來進度都順利的話,最快預計6月...
遠雄建設總經理湯佳峯今(5)日在股東會表示,若接下來進度都順利的話,最快預計6月底可取得建照、8月復工,有機會在2021年底力拚完工。記者陳美玲/攝影

https://money.udn.com/money/story/5930/4615879?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 
遠雄建設董事長趙文嘉。記者何醒邦/攝影
遠雄建設董事長趙文嘉。記者何醒邦/攝影

遠雄建設今天舉辦股東會,通過每股配發3.5元現金股利,創近3年新高。對已停擺5年的台北大巨蛋案,遠雄建設董事長趙文嘉表示,預計6月可取得建照,最快8月復工,預計2022年初完工。

 

至於大巨蛋完工後,是否會出售?趙文嘉不諱言,「確實有3、4家廠商來談,只要回歸合約精神,我們抱持開放態度。」但他也強調,目前也僅止於「談」的階段,還沒簽約,遠雄只想趕快完工,不要讓大巨蛋變成市中心的爛尾樓,且拿到使用執照後,才能規畫後續事項。

 

遠雄集團創辦人趙藤雄將旗下建設公司交棒給長子趙文嘉後,趙文嘉已著手尋求接手大巨蛋股權的對象。

 

「興建大巨蛋一直是父親(遠雄創辦人趙藤雄)的理想,假使賣掉,父親雖會捨不得,但還是得處理啊,且現在這已是我的責任。」趙文嘉說,他父親現在身體狀況不太好,2017年6月第二次遭到羈押時,受到很大的打擊,那時就把整個企業團都交給他,也很久沒進公司了。

 

今年受新冠肺炎疫情衝擊,房市與其他產業相同,無可避免都受到影響。但趙文嘉認為,長期來看,在美中貿易戰、疫情的推波助瀾下,國際供應鏈或企業總部重新布局,未來房市發展仍有可為之處。

 

「疫情雖對某些企業的經營策略上,會有長遠的影響與轉變,但景氣一定會復甦,且會很快。」趙文嘉觀察,現在街上、捷運的人潮都慢慢多了,也開始消費了,遠雄在花蓮市區有一個新品牌的3星級飯店「悅樂」,預計9月試營運;明年在台中、高雄,也會新開同品牌的飯店。

 

https://udn.com/news/story/7238/4615734

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中時電子報 
綜合報導
遠雄建設總經理湯佳峯。/圖業者提供

遠雄建設總經理湯佳峯。/圖業者提供

遠雄建設(5522)今(5)日召開股東會,會中去年公布合併營收為206.72億元,較前年衰退14.72%,稅後淨利31.39億元,則較前年成長56.64%,EPS為3.89元,每股配發現金3.5元,遠雄建設總經理湯佳峯表示,大巨蛋已跟北市府取得共識,有望今年8月復工,2021年底完工,2023年Q1試營運。

湯佳峯表示,今年3月25日台北市環境影響評估委員會,讓大巨蛋有條件通過環差(環境影響差異分析報告),大巨蛋已通過台灣建築中心性能審查,補正報告後,待內政部營建署認可核准,就會向北市府申請復工,希望6月底取得建照、8月復工,順利的話2021年12月可全面完工,力拚2023年Q1試營運。

此外,北市府針對回饋金部分,湯佳峯進一步指出,大巨蛋停工五年期間,地租已從每年6000萬,調漲至現在每年1億元,且遠雄每年都在認列損失,不過遠雄也持續對環評、都審會對於人流、避難作應有的調整與部分退讓等補正,遠雄在重新取得建照後,將與北市府重新議約,未來將走向仲裁,希望針對商場租金或是許可年限做遞延,不至於影響日後營收。

而遠雄去年營收表現,湯佳峯表示,依舊維持「短平快」的策略,加上提高中南部推案比,但地價上漲過快,房價基期偏低,壓縮獲利空間,故雖營收衰退,但遠雄近兩年將手上不適宜開發、整合不佳的土地出售,獲利了結,去年已賣40餘億土地,獲利表現較佳。

此外,今年還有50餘億土地將售出,不過,遠雄目前土地存量仍有700億加上預推案量500億,總共1200億,仍夠遠雄未來4~5年、維持平均200億推案量無虞。

針對推案部分,湯佳峯表示,看好台商回流、未來廠辦需求、去化快等趨勢,將提高廠辦推案比至3成,今年將有中和廠辦和北士科兩案,住宅部分,今年將有5案可完工認列,包含北市內湖「常御」、中和「遠雄CASA」、竹南「新苑」、台中「遠雄之星6」以及台南「新源邸」,總計近150億案量。

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200605004497-260410?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

1 234

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼