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記者 李頂立 / 攝影 徐崑山 報導 2020/04/09 23:31

 

新冠肺炎疫情衝擊商圈生計,店家不堪虧損與房租負擔出現歇業潮,商仲統計包括東區、西門町在內,北市幾個主要商圈空置率明顯提高,衝擊顯然還未探底。面對看不到盡頭的疫情,專家呼籲房東共體時艱適當降租,而業者則可以順勢轉型或「行銷防疫」。

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圖/TVBS

記者李頂立:「這次疫情重創台灣各大商圈,像是我們現在來到這個地方可以算是東門永康商圈活招牌,這家鼎泰豐過去每到用餐時間幾乎人潮都是排到外面的人行道來,不過你現在可以看到其實人真的不多,頂多還有一些零星的外送人員,但實際的狀況只有如此嗎?我們走進巷子帶您實際觀察。」

東門永康商圈發展協會理事長劉鴻翔:「那個店面也收掉了,掛紅燈籠那個也收掉了,都是最近收的,說收就收了。火鍋店其實本來也要收的,那就是因為說最近房東說,好吧我兩個月不收房租,再熬兩個月看看。」

光是徒步走馬看花,從最熱鬧的永康街到周邊巷弄,空置店面一間接著一間,芒果冰二店拉下鐵門暫停營業,知名的牛肉麵店、蔥抓餅通通不用排隊。想都沒想到,這是過去想租都租不到的永康商圈。

東門永康商圈發展協會理事長劉鴻翔:「這邊來講的話至少都是五成到六成以上的下跌率,最高的甚至有到八成都有,其實最近收掉的附近店家已經十幾家。」

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圖/TVBS

過去永康商圈吸金力驚人,總共200多家店面,一年能吸引1000萬人次造訪,創造約300億營收,目前保守預估業績至少掉了一半,當地店家拚自救,串聯起來推出商圈優惠手冊,希望這禮拜趕快上路挽救業績。

東門永康商圈發展協會理事長劉鴻翔:「各家的優惠都是由各家直接寫在上面,這個截角如果不撕掉就一直有效,我們就放在旅客中心,讓人家免費拿取。」

這只是商圈慘淡的冰山一角,根據戴德梁行統計,第一季商圈空置率明顯提高,東區忠孝商圈就由去年第四季的7.7%提高到11.4%;站前商圈也從3.1%倍增到6.2%;就連搶手的西門町商圈也提高了1.2個百分點。第一太平戴維斯也觀察,在疫情未明朗情況下,業者寧願先止血撤出。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄:「營業額下降的情況下,他們會去跟房東就是協議要降租,已經開始有這一波的趨勢發生,那如果在降租不成的情況下,那他們會考慮說部分的點可能就直接收起來了。」

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圖/TVBS

尤其是餐飲零售業別,海外觀光客幾乎歸零,國內消費又轉向線上或外送,商圈街邊店面臨極大挑戰,專家呼籲,房東租客都要共體時艱,而業者更應該趕緊檢視本業體質,並順勢擬定接下來的營運策略。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄:「因為這個疫情的發酵可能還是未來的一季兩季都沒有辦法停歇,那對於房東來講,其實共體時艱適度地降租然後讓租客能夠至少不要倒閉,繼續維持這個租約的存在,避免有這種所謂的殺雞取卵的狀況。」

世新大學觀光系教授陳家瑜:「最好的服務就是提供消費者一個安心的環境,所以對商圈來講第一件事情,他們要做的是讓消費者知道他們防疫策略是什麼。可以盤點自己現在所有的商品,看看有一些商品可能過去它不是我們主推的,但它也許可以搭上防疫的熱潮,或者我怎麼樣去做一個包裝。」

畢竟民眾要的是安心,商圈對抗疫情,不只行銷產品,還要行銷如何防疫。

https://news.tvbs.com.tw/life/1306715

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2020-03-29 01:17經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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受新冠肺炎疫情影響,北市商圈的觀光人潮減少,西門町都有知名店家用餐時段排隊人潮變...
受新冠肺炎疫情影響,北市商圈的觀光人潮減少,西門町都有知名店家用餐時段排隊人潮變少情況。 本報系資料庫
 

新冠肺炎疫情衝擊店面再掀一波老店歇業潮,根據戴德梁行統計,台北市主要商圈空置率拉高,第1季即便有快時尚品牌H&M進駐東區,承租空置近一年的Forever 21原址,但仍敵不過疫情,空置率再突破一成。

站前與西門町商圈本季空置率也上升,惟南西商圈受惠線型公園戶外空間,加上租金水準較其餘商圈低,整體空置率降至2.7%。

據戴德梁行第1季統計,觀光客眾多的西門町商圈,本季受疫情影響,空置率微幅上升1.2個百分點到3.8%;站前商圈也從去年第4季空置率3.1%,上升3個百分點來到6.2%;去年經歷倒店潮的東區商圈,在第4季有感降租後,空置率獲緩解,今年初卻受疫情干擾,本季空置率再度回升到11.4%;只有南西商圈空置率下降3個百分點,本季僅剩2.7%。


經濟日報提供
經濟日報提供
 
戴德梁行表示,今年第1季以觀光客為主的西門商圈﹐由於觀光客減少,致部分美藥妝店吹起熄燈號,使空置率微幅上升。

至於東區商圈,戴德梁行指出,去年受惠租金調降,使便利商店本季前進忠孝東路外,快時尚品牌H&M也租下空置近一年的Forever 21原址,舒緩該區大型店面空置壓力,也為忠孝商圈快時尚市場注入一股新力。

不過,台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,即便本季東區有新品牌進駐,但受疫情影響,不少小店與餐飲業者禁不住人流大幅衰退而撤出,因此東區商圈統整後仍不敵疫情,空置率上升落在11.4%,且租金水準再度有議價空間,預計未來出租期將會拉長。

值得一提的是,台北市四大商圈中,只有南西商圈空置率下降,戴德梁行表示,中山南京商圈文青特色為主的文創店及咖啡店﹐為現代年輕人假日經常走訪的據點,加上去年底線型公園戶外空間開放後,吸引穩定的消費人群造訪,成為該商圈對抗疫情的一大助力。

 

延伸閱讀

房東應變倒店潮 分割空間降租

https://money.udn.com/money/story/5621/4451534?from=ednappsharing

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中時電子報 
北市各區商圈人潮銳減。(示意圖∕報系資料照)

北市各區商圈人潮銳減。(示意圖∕報系資料照)

台北市多區的店家生意業績普遍滑落4成以上,因為受到疫情影響消費者出門消費意願降低,老闆也叫苦連天,不過已經有房東開始降低租金1~3成,甚至有的房東還直接砍半,表示與房客共體時艱。
一位小吃店老闆跟記者說,他是本周一打電話給房東說看看能不能降低租金,因為來店人數真的比過年前少很多,每天賺不到1千元根本無法支付房租。「房東聽了說會考慮看看。結果,隔天就接到電話說,可以先讓我接下來二個月都先每月減少3千元,如果疫情還沒有控制住的話,就再延長二個月看看。」小吃店老闆說。

小吃店老闆還說,他有聽到同條街上三角窗的烤鴨店老闆說,他一個月店租金是六萬元,房東也願意每月減租五千元。

同時,一位出了二棟樓作為背包客旅館的房客跟友人說,因為限空令及觀光客減少到幾乎個位數住房率,已經快繳不出每月30多萬元的租金。「一棟的房東是租金減半,每月可以少給15萬元左右。一棟房東是租金減少30%。」

記者也請教有多棟大樓出租的房東大衛(化名),他說自己的辦公大廈裡頭確實有一家旅行社是過年前才搬過來的,結果遇到肺炎疫情,根本無法出旅行團,等於是零營收,「我真的很於心不忍,房租金也就直接砍半。」房東大衛說。

此外,位於北市著名商圈的房東也說,這一帶已經有7成的房東都從3月開始幫房客降租金了,幅度約20~30%。

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華南永昌證大虧34億 證交所:將面臨6月到期日投資人實現壓力

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200325004773-260410?chdtv

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2020-03-11 14:50

記者黃靖惠/綜合報導

 

現代職場競爭激烈、生活壓力大,許多上班族閒暇時後會找按摩店、紓壓館、養生館等地方,透過按摩釋放壓力,而業者為了搶攻紓壓商機,也爭相搶在黃金地段拓點,使得台北市中心出現滿街按摩店招牌現象,如台北火車站、西門町商圈都出現這類情況,也讓不少路人莞爾一笑反問「台北人壓力很大嗎?」

▲▼台北火車站及西門町商圈周邊按摩商機無限。(圖/記者黃靖惠攝)

▲台北火車站及西門町商圈出現按摩店、足體館開滿街的現象,顯示紓壓商機無限。(圖/記者黃靖惠攝)

記者實地走訪北市2大商圈台北火車站、西門町商圈,發現漢口街、重慶南路以及中華路段,不乏有高掛「養生會館」、「足體養生館」、「按摩」字樣的招牌商家,一條路上至少10間以上紓壓店。

不僅如此,國際觀光客必訪的西門町商圈,同樣具按摩商機,各式足體按摩店百花爭艷,多分布於成都路、西寧南路,以成都路來看,平均每50公尺出現1至2間店,顯示紓壓商機不可小覷。

▼台北火車站及西門町商圈出現按摩店、足體館開滿街的現象,顯示紓壓商機無限。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼台北火車站及西門町商圈周邊按摩商機無限。(圖/記者黃靖惠攝)

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析,台北知名熱門商圈如饒河街、士林夜市、西門町、台北車站周邊小型商旅林立,不乏衍生出紓壓商機,也出現養生館滿街林立的現象,而鎖定知名商圈展的業者,大多鎖定來台觀光陸客、港、澳、日本客。

除此之外,陳炳辰說明,去年來台陸客急速縮水後,整體觀光產業不振,又遇疫情影響,這類商家來客數寥寥可數,也開始轉變型態,轉往易達性高的捷運站旁,主力消費客群為上班族,或是轉往大型集合住宅旁,鎖定社區型消費客。



原文網址: 影/天龍國壓力大!商圈奇觀 紓壓商機全擠「按摩一條街」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1664918#ixzz6GW0xrP8J
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2020-03-01 13:59聯合晚報 記者游智文/台北報導
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西門町近幾年房東極為強勢,租金三級跳,但也因疫情衝擊而有鬆動趨勢。 本報資料照片
西門町近幾年房東極為強勢,租金三級跳,但也因疫情衝擊而有鬆動趨勢。 本報資料照片
 

 

新冠肺炎疫情衝擊下,房仲統計,北市五大商圈店面待租量,同步攀升二成到三成,租金開價也全部下修,東區、士林夜市平均下殺均達一成,全台房東姿態最強勢的西門町,平均開價下降5%。

屋比房屋總經理葉國華表示,新冠肺炎對人潮洶湧,沒落需轉型,或有復甦跡象商圈,幾乎是無差別打擊。由於疫情仍在升高,預估短期內店面屋主信心將持續下滑,待租量仍將攀升,租金開價可能持續修正。

 
 

根據屋比房屋統計,今年2月和去年同期相比,北市五大商圈店面待租量,均明顯增加。東區增幅最大,目前待租量達207間,較去年增加49間,31%,公館增加28%居次,士林夜市23%第三,永康商圈和西門町均增加21%。

五大商圈租金開價同步下修,東區、士林夜市相較去年同期開價都下修10%,近年一店難求,租金驚人翻漲的西門町,房東也由硬轉軟,租金開價較去年同期下降約5%。

葉國華說,東區受電商、外送餐飲興起,以及陸客大減影響,一度爆發關店潮,去年在北市府與里長積極努力下,好不容易露出復甦曙光,這波疫情又把東區打回原點,後勢不妙。

士林夜市情況也相同,從2016年底陸客來台人數減少後,士林商圈即明顯走下坡,去年陽明戲院熄燈後,人潮更是快速減少,近幾月在疫情衝擊下,待租店面已上升至80間,租金也有加速探底趨勢。

西門町和永康商圈這幾年受日、韓、港澳等國際旅客青睞,表現穩健,尤其是西門町,這幾年房東極為強勢,租金三級跳,目前一線店面租金已超越東區,但受疫情影響,待租量增加至70間,平均租金開價也從8651元下修5%,至8181元。

https://money.udn.com/money/story/5621/4380799?from=ednappsharing

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2020-01-06 00:25:37聯合報 記者黃阡阡/台北報導
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信義計畫區百貨從「高貴」、「年輕」到「親子」,實現商圈全客層定位。 圖/聯合報系...
信義計畫區百貨從「高貴」、「年輕」到「親子」,實現商圈全客層定位。 圖/聯合報系資料照片
 

二○一九年的倒店潮終於緩解。根據戴德梁行統計,台北市忠孝商圈租金降到每坪九千到一萬六千元,空置率已降到百分之七點七,其餘西門商圈、站前商圈及南西商圈店面,則維持平穩震盪。

房仲業者指出,電商崛起消費型態改變後,衝擊店面出租狀況,雖然降租讓空置率獲得緩解,但店面獲利空間難回到過去榮景。

二○一九年第一季老牌餐廳永福樓歇業後,連帶鐘錶業、服飾品牌等撤櫃,忠孝商圈掀起倒店潮效應。據戴德梁行統計,忠孝商圈去年第一季空置率拉升到百分之十二點五,每坪租金落在一萬一千至一萬七千元;所幸在降租後,忠孝商圈去年第四季每坪月租來到九千至一萬六千元,空置率到已回到百分之七點七,倒店潮獲得緩解。

戴德梁行研究部協理薛惠珍表示,隨著房東調降租金後,最近服飾及餐飲展店又重新進駐忠孝商圈。以永福樓為例,過往傳出每月高達六百萬元的高租金壓垮名店,最終是在去年第四季以每月三百二十萬元,出租給服飾品牌。

中山南京商圈去年第四季空置率則落在百分之五點八,每坪租金約七千至一萬二千元,站前商圈空置率則在百分之三點一,每坪租金在九千至一萬二千元,西門商圈依舊表現強勢,空置率僅有百分之二點六,但每坪租金水準高達一萬八千至二萬二千,成為四大商圈之冠。

雖然四大商圈回歸平穩,卻不敵百貨商場吸引人潮的事實,薛惠珍指出,信義計畫區百貨從「高貴」、「年輕」到「親子」,實現商圈全客層定位,且受惠於信義商圈電影院及夜店等夜間娛樂,帶動餐飲營業時間的延長,深夜食堂成為夜間經濟中悄然崛起的新勢力。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,電商崛起改變消費行為,加上百貨群聚效應分散人潮,除了西門町等有觀光效應的商圈,去年也有不少店面持有者認賠出售,即便街邊店出租狀況已邁入平穩的好消息,但未來投資店面的獲利空間恐怕難比從前。

https://house.udn.com/house/story/5887/4269435?from=udn_ch2_menu_main

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2020-01-06 02:38聯合報 記者黃阡阡/台北報導
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二○一九年的倒店潮終於緩解。根據戴德梁行統計,台北市忠孝商圈租金降到每坪九千到一萬六千元,空置率已降到百分之七點七,其餘西門商圈、站前商圈及南西商圈店面,則維持平穩震盪。

房仲業者指出,電商崛起消費型態改變後,衝擊店面出租狀況,雖然降租讓空置率獲得緩解,但店面獲利空間難回到過去榮景。

二○一九年第一季老牌餐廳永福樓歇業後,連帶鐘錶業、服飾品牌等撤櫃,忠孝商圈掀起倒店潮效應。據戴德梁行統計,忠孝商圈去年第一季空置率拉升到百分之十二點五,每坪租金落在一萬一千至一萬七千元;所幸在降租後,忠孝商圈去年第四季每坪月租來到九千至一萬六千元,空置率到已回到百分之七點七,倒店潮獲得緩解。

戴德梁行研究部協理薛惠珍表示,隨著房東調降租金後,最近服飾及餐飲展店又重新進駐忠孝商圈。以永福樓為例,過往傳出每月高達六百萬元的高租金壓垮名店,最終是在去年第四季以每月三百二十萬元,出租給服飾品牌。

中山南京商圈去年第四季空置率則落在百分之五點八,每坪租金約七千至一萬二千元,站前商圈空置率則在百分之三點一,每坪租金在九千至一萬二千元,西門商圈依舊表現強勢,空置率僅有百分之二點六,但每坪租金水準高達一萬八千至二萬二千,成為四大商圈之冠。

雖然四大商圈回歸平穩,卻不敵百貨商場吸引人潮的事實,薛惠珍指出,信義計畫區百貨從「高貴」、「年輕」到「親子」,實現商圈全客層定位,且受惠於信義商圈電影院及夜店等夜間娛樂,帶動餐飲營業時間的延長,深夜食堂成為夜間經濟中悄然崛起的新勢力。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,電商崛起改變消費行為,加上百貨群聚效應分散人潮,除了西門町等有觀光效應的商圈,去年也有不少店面持有者認賠出售,即便街邊店出租狀況已邁入平穩的好消息,但未來投資店面的獲利空間恐怕難比從前。

https://money.udn.com/money/story/5930/4269435?from=ednappsharing

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2019-11-21 10:47經濟日報 記者游智文/即時報導
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圖/台灣房屋提供
圖/台灣房屋提供
 

 

捷運行天宮站周邊多家巷弄餐廳近來傳出將暫停營業,正在另覓新址,引發消費者關注是否又是房東漲租逼店家出走,房仲表示,和房東無關,主要是這些巷弄餐廳位於道路未達8米的住三區,依法不得營業,有人不斷檢舉,店家只好被迫搬遷。

目前區內「任意門咖啡」已經搬家,知名法式料理Allsons Kitchen三賀家,也在臉書公告12月20日暫告營運並喬遷,新地點仍在尋覓中,其他還有5、6家餐廳也傳出積極另尋店面準備搬家。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,依照台北市土地使用分區管制自治條例,以及台北市土地使用分區附條件允許使用標準規定,第三種住宅區從事飲食業,設置地點規定須臨8米寬以上道路。

上述店家集中在松江路259巷,錦州街242巷,和民生東路二段147巷6弄和12弄,都是6米巷道,依法不得作為餐飲使用,若在民國102年7月25日前營業登記設籍,列管處理暫緩處罰,之後開店的,則可依法處6萬元以上30萬元以下罰鍰,並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀,並限期三個月改善。

張旭嵐說,誤觸「住三區」開業限制的案例不少,師大商圈雲和街一帶巷弄中的餐飲小店,就因周邊住戶抗議和檢舉,被迫退出商圈,也使得師大商圈沒落。

東區知名牛肉麵店林東芳,2018年搬到安東街店面擴大營業,還砸重金裝潢,也因周邊住戶檢舉,只得捨棄豪華裝潢,今年搬回八德路重新開始,賠上了數千萬的裝潢費用。

張旭嵐表示,文青風盛行,不少年輕人喜歡在巷弄裡開設咖啡輕食或特色小吃,在開店選址前,應該注意相關法規限制,以免開店了才發現踩到地雷,賠了夫人又折兵。

https://money.udn.com/money/story/5930/4178281

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2019.11.11 15:00

標一:中山區店面成交量居北市第一

中午時刻 ,熙來嚮往的人潮漫步在中山區的南西商圈,在許多商圈店面面臨倒店危機後,投資店面不再是穩賺不賠的標的,然而近幾年來 中山區店面的成交率可說是穩坐榜首之位。

根據房仲業者資料料統計,近一年台北市店面交易前五名,中山區名列前茅, 並且以懸殊的差距遙遙領先 ,但平均每坪成交金額中山區卻低於第二名的大安區23萬之多。

房仲業者 許卜仁:中山區的店面金額會比東區、信義區還有萬華這些黃金地段來得便宜,客流量也不輸這些地方。

有南西商圈、微風廣場、林森、美麗華這些地方,投資報酬率算是相當高的地方。

根據行政院財政部資料統計,台北市的消費熱區數量也以中山區的16個位居榜首 ,由此可見 ,中山區的消費能力非常卓越。

資深房市分析師 孫毓慶:中山區的店面金額或是租金,會比大安區來得便宜,可是目前投資環境比較沒有那麼理想,以投資客的區位選擇來說會選擇中山區是一個比較好的選擇。

標二:商圈經營卓越 帶動中山區繁榮

中山區除了有穩定人潮的基本盤,更重要的是在這些商圈店面的成交價水準遠低於東區,加上不向東區的店面動輒就是大坪數,這也是中山區能夠在房市屹立不搖的原因。 

 

記者張品澤 陳澔緯 採訪報導

https://www.peopo.org/news/430655?fbclid=IwAR1TxkGoQ4warSL8hwEJ7l088pTORNcJsBa3ndrbVYY8ucFCuLDWAEAMn3E

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2019-10-03 23:55聯合報 記者魏莨伊/台北報導
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北市府調降回饋金,平均打4至6折,讓全市商特區的指定業別可「就地合法」。 圖/聯...
北市府調降回饋金,平均打4至6折,讓全市商特區的指定業別可「就地合法」。 圖/聯合報系資料照片
 

 

北市中山區條通地區違規酒吧、飲酒店林立,市府擬調降回饋金,平均可打4至6折,讓全市商特區的指定業別可「就地合法」。昨天都市計畫委員會審議調整回饋金公式,拍板通過,最快1個月後公告實施。

都發局指出,條通商圈目前有22件違規戶可受益,其他商特區則無法估算。調整計算公式後,平均打4至6折,以條通地區為例,有業者回饋金從100萬元降低至43萬,每坪金額也從3.6萬元降至1.5萬元,依不同業者、建物套公式計算。地政局長張志祥說,有個案的回饋金甚至降到只剩八分之一。

對此,台北市條通商圈發展協會表示,條通地區從1920年迄今一個世紀,業者多是餐廳、飲酒店,即便調降回饋金,仍是業者沉重負擔,盼市府開放業者就地合法化,藉由商圈特色化增加稅收,才是共贏。

總幹事王明明也說,都委會沒通知協會出席,他們無力回天,現在景氣差,追繳回饋金業者真的很苦,盼政府高抬貴手,當面聽聽地方意見。

都發局長黃景茂表示,20幾年前環境掌控嚴格,訂下商業區高強度回饋規定,民間無法配合,如當初的都市設計布局合理,回饋金有必要調降。

副市長彭振聲則說,柯市長的意思是簡政便民是應該的,因此指示都發局簡化回饋金計算方式,若不盡快合法,天天貓捉老鼠,反造成治安問題。

委員劉玉山指出,酌減回饋金,朝都市計畫原規畫方向是可接受的,但建議市府應多徵詢不同代表性公會的意見;委員彭建文則說,過去是以土地面積計算回饋金,現以建物樓地板面積計算,要怎麼測量?需要再釐清。

最後彭振聲決議,回饋金部分因市府有急迫性,先修正通過,執行個一年半載後不行再改一下,相信會愈改愈好。

都發局表示,此案最快1個月後公告實施,違規業者未繳納回饋金或改善,可依「都市計畫法」開罰,必要時斷水斷電。

https://udn.com/news/story/11322/4084592

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2019-09-17 09:22今周刊

【文.梁任瑋】

正當台北店面一片淒風苦雨之際,業績始終紅不讓的排隊名店鼎泰豐卻逆勢大手筆租下400坪獨棟店面,而且地點就位於其永康商圈信義店老店的斜對面,以面積而言,可望超越其101分店規模,成為鼎泰豐全台面積最大的旗艦店。

蕭芃凱攝
蕭芃凱攝
 

 

睽違近五年之後,鼎泰豐今年下半年積極展店,除了將進駐信義計畫區大遠百A13的一、二樓,年底可望在起家厝信義店旁再添一家新店,而且是以旗艦店之姿強勢登場。

鼎泰豐假日平均一家店有3000人上門,最多時有一百組客人在門外候位,如此驚人的場景相信令很多人印象深刻,尤其一九七二年開幕的鼎泰豐信義店,更被日本觀光客視為朝聖景點,不論平假日經過,門前幾乎無時無刻都在排隊。

永康國際商圈協進會理事長李慶隆透露,鼎泰豐為了分散排隊人潮、提升服務品質,一直想在永康商圈找更大的店面擴大營運規模,近日終於確定將在永康商圈增設信義二店,目前正加緊趕工裝潢中,可能還要再二個月才會完工,而原本的信義一店還是會繼續營業。

鼎泰豐在永康商圈租下獨棟店面,未來將成為全台最大旗艦店。(圖/蕭芃凱攝)
鼎泰豐在永康商圈租下獨棟店面,未來將成為全台最大旗艦店。(圖/蕭芃凱攝)
 

被鼎泰豐相中的這棟獨棟店面,地點相當精華,接近信義路二段與新生南路口,原為國泰世華銀行分行自有,2012年底,國泰建設以9.55億元購入,曾以每坪801萬元創商辦史上單坪新高紀錄,原打算整合周邊土地進行都更,但短期先以出租收益為主。

據推估,鼎泰豐信義二店整棟月租金約一百三十萬至一百五十萬元,在永康商圈店面市場名列前茅,相信鼎泰豐信義二店開幕後,由於空間更大、座席更多,還是會吸引翻倍的顧客上門,業績更佳暢旺。

 
 

 

延伸閱讀》

小籠包的祕辛:為什麼鼎泰豐的皮不是最薄, 卻能制霸世界?

房租居高不下 專家:鼎泰豐走後 東區就死了

試了30種青江菜才過關 入列鼎泰豐指定菜商

【尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源《今周刊》,謝謝】

https://udn.com/news/story/6839/4051415

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2019-09-12 20:16經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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為提振東區商圈發展,台北市政府於今年2月拜訪東區4里里長及周邊店家,於3月協助光武里地方店家凝聚共識,並於5月29日向社會局申請完成組織立案,為提供遊客友善便利商圈購物環境,市府在「一個再定位—商圈再定位,三個主策略—強化主題空間、規劃人行系統、活絡捷運地下街」策略下,推動「忠孝東區振興計畫」,7項工作項目已完成。

參考戴德梁行研究調查資料提供的空店數據,東區商圈去年第4季及今年第1季空置率分別為9.1%及12.5%,至今年第2季空置率已降為10.1%;此外經東區商圈發展協會前於今年1月20日及9月6日自主性盤點東區光武、建安、建倫及仁愛4里空置店面,空置數已從242間下降至145間,降幅達40%,顯示東區商機逐漸活絡。

未來市府將依據商圈現況發展需求,進行適性輔導,希望藉由整合各局處現有資源,建構舒適友善的環境,讓消費者擁有更良好的商圈購物體驗,讓政府與民間攜手規劃商圈未來發展的願景藍圖,引領台北商圈邁向多元化的永續發展。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/4044775

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記者廖俐惠/採訪報導

台北市東區商圈人潮大不如前,是這幾年相當熱門的議題,永福樓、Swatch、Spao等業者紛紛撤出東區,就連享譽國際的冰品店ICE MONSTER,也將在本月15日結束營業。以前人潮眾多、店家琳瑯滿目的東區,怎麼會落到今天這種地步,台灣房屋智庫執行長張旭嵐表示,除了大家平常矛頭指向的房東之外,消費型態的改變也帶給這些業者相當大的衝擊,如果不做因應,很快就會被淘汰。

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▲東區蕭條,有不少空置店面。(圖/資料照)

這幾年東區出現倒閉潮,包括服飾品牌SPAO、forever 21、superdry等,餐飲名店永福樓、頂呱呱紛紛熄燈,如今位在忠孝東路上的ICE MONSTER,也敵不過七年之癢,宣布結束營業,明顯看出東區已大不如前。對此,台灣房屋智庫執行長張旭嵐受訪表示,其實從東區越來越多娃娃機店、臨時特賣會就看得出,東區確實走下坡了。

不過到底是什麼原因讓名店紛紛撤出東區,張旭嵐表示,其實網路時代、電商的崛起,是導致東區沒落的其中一個關鍵,實體店面受到消費型態改變的衝擊太大,商圈人潮銳減,許多業者只能被迫出走,甚至縮減規模,也因此掀起店面空置潮,加上高房租的情況下,東區狀況每況愈下,形成一種惡性循環。

張旭嵐也指出,東區不受觀光客青睞也是一個因素,她舉例像是西門町,不但有著流行的因素,還有傳統文化,多元的商圈特性,就算東西比較貴,卻還是深受觀光客喜愛,相較於東區的倒閉潮,西門町依然穩健,東西形成強烈對比。

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▲西門町屹立不搖,觀光客是相當關鍵的因素。(圖/資料照)

至於如何讓東區起死回生?張旭嵐表示,其實有幾種方法,其一就是降租,大坪數的店面勢必要考量當地市場需求,像是空間隔成小坪數,化整為零,低租金也增加出租機會,但全要看房東願不願意配合。

另外,張旭嵐舉例,王品集團在東區頂好商圈附近,承租200坪2樓店面,一次就進駐3家旗下餐飲品牌,包括「品田牧場」、「聚鍋」、「享鴨」,張旭嵐認為,這是明智之舉,除了有聚客效應之外,若是3家品牌都在商圈中「各自」找店面出租,勢必增加成本,但若是同一集團品牌都在一起,未來經營上有什麼需要調整的,內部協調彈性高。

舉例來說,像是「享鴨」為了擴大營業,就把「品田牧場」的空間吃下來,但同一房東、同一集團,對雙方來說幾乎不痛不癢。這樣的店相對較穩定,房東也比較願意租,甚至租金算少一點。

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▲王品集團租下二樓,一次進駐3家旗下餐飲品牌。(資料照/記者蔡佩蓉攝影)

東區漸漸沒落,那麼這些店家到底去了哪裡?張旭嵐指出,除了配合電商發展之外,像是轉移到符合客群需求的特定商圈,舉例來說,年輕流行的店家可能就會選擇西門町,但西門町可租的店面有限;如果走文青藝術風,或許就可在小店林立的中山站南西商圈開店。

如果是餐飲業者,張旭嵐指出,進駐百貨公司、大賣場,消費者有一定的量、穩定的客源,是個很聰明的選擇。(廖俐惠報導)

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2019年09月07日

【黃政嘉╱台北報導】店舖租不出去,有時房東只能怪自己。北市光復南路歐舒丹咖啡因開價60萬元,為區域最高價,空租10個月,其周邊的延吉街與126巷的也有1間三角窗店面,過去由台灣之星承租近2年,今年6月收掉後,10坪空間,房東開價總月租金15萬元,單價1.5萬元,至今3個多月還未租出,房仲就說:「沒有租不出去的店,要看房東心態」。

延吉街2家緊鄰店舖待租,同一房東、同為10坪,租金卻分別是7萬與9萬元。范厚珉攝

短短300公尺價差大

台北市東區延吉街,從忠孝東路至仁愛路四段,短短不過300公尺,手搖飲、連鎖咖啡店、手搖飲、電信業、珠寶店家,一家接著一家開,似乎不受東區店面空租影響,但房仲透露,延吉街店租受房東心態影響,價差浮動大,單價約2500元至1萬元都有,10坪店面總租金要價15萬元,堪比忠孝東路上的街邊店,3個月至今仍未租出。
在地張姓仲介表示,光復南路一帶店面租金,價差浮動較大,20坪左右,單價約2500元至1萬元都有,除了台灣之星舊址,延吉街還有2家緊鄰的店舖待租,同一房東、同樣都是10坪店面,租金卻分別是7萬元與9萬元,「沒有租不出的店面,要看房東心態」,通常區域行情價以內,2個月內都能租掉,3個月若沒租掉,就會依客戶出價狀況,看屋主有無意願調整租金。

超出區域行情難出租

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,延吉街10坪店面總租金15萬元,單價1.5萬元,已是忠孝東路大馬路街邊店的價格,單價確實偏高,所以較難租出,延吉街店面區域單價行情應在8000元左右,街邊店陸續移往百貨開店下,人潮減少,租金如超出行情,短期間很難出租。
住商不動產仁愛光復加盟店黃經理表示,延吉街多小坪數店面,吸引不少手搖飲業者進駐,其他還有電信業、服飾業者等,10坪小店面,能負擔的總月租金約7萬元至10萬元間,月租15萬元的價格,在近2年東區生意不若以往的狀況下,租金不作調整很難租出,跟房東心態有關。

延吉街與126巷三角窗店面,10坪總月租金15萬元,至今3個多月未租出。范厚珉攝

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190907/38438455/news/

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這裡是遠東百貨信義店A13裝修現場,周末還在加班趕工。繼今年初才登場的微風南山,遠東集團首次跨入信義計畫區,A13預計今年十月底正式開幕,又一家重量級百貨,即將擠進這個全台一級戰區。

遠東百貨將所有可能進駐A13的品牌,列為最高機密,據知情者透露,在入口門面附近,將有愛彼錶(AP)貫通一、二樓的旗艦店坐鎮;廣受年輕人歡迎的饗食天堂,其所屬饗賓餐飲集團也將在此開設日本料理品牌「旭集」;威秀影城要在這裡打造全台第一家頂級影廳,鼎泰豐也將在A13再開據點,加上蘋果和樂高,被遠百視為開幕的「六大祕密吸客機器」。

遠百A13開幕在即 樂高、美食、影廳都是祕密武器

這裡被稱為全世界百貨密度最高的一塊方圓。這個僅僅0.5平方公里區域,南起信義路五段、北到忠孝東路五段、東至松仁路、西到市府路的區塊內,到今年十月,將有整整14家百貨公司矗立在此。如果按照2018年營業額計算,去年12棟百貨,創造近700億驚人消費,今年微風南山和遠百A13加入戰局後,預計將正式突破800億元消費金額,成為全球吸金密度最高的燙金戰區。

以信義區百貨裡的龍頭新光三越為例,2018年新光三越全台灣的業績成長2%,但信義區四個館:A11、A9、A8和A4(簡稱「信義新天地」),2018年的成長率是「9.6%」,是全公司平均成長率的4倍之多。

「2018年微風信義、微風松高兩個館,成長數字是兩位數,是全集團最高。」另一家在信義區展現高度戰鬥力的微風集團開發招商事務處副總經理高德璇直言,微風集團在信義區成長遠高於整個集團,這也是不計成本高價租下微風南山關鍵原因。

LV猛下資源開快閃店 微風忍高租金也要參戰

以全球精品龍頭LV為例,光在信義區就開了兩家店,一家是開在台北101的旗艦店,另一家在微風信義,兩家店短短相隔不到數百公尺,卻每年各自貢獻將近10億、7億元驚人業績。

新光三越慧眼獨具,最早看上這個燙金寶地,最早進駐成本低;微風集團慢了一步,但急起直追,即使南山人壽開出高額租金,咬緊牙關也要搶下來,加上台北101、ATT 4 FUN、統一時代百貨,將這個區塊炒得火熱。

「沒有人能預測,二年後消費市場會怎麼變,『即時對應』就是方向,方向錯了就改。」現任新光三越總經理吳昕陽對這個市場的解讀,口氣中沒有一絲領先者的驕傲,只有虛心面對市場,隨時調整應變。

坪效大戰  即時對應最重要 空橋不夠  換搶頂樓

以信義計畫區最有名「空橋經濟」為例,這個獨步全球的設計,連接各大百貨、君悅飯店、世貿,還有威秀影城間,是促進信義計畫區繁榮一大功臣,新光三越率先打開空橋街邊店,形同在空橋邊賣起露天咖啡座,一時之間引起其他業者效法。受年輕人歡迎的ATT 4 FUN也把樓頂改造,成為信義區內唯一可辦戶外婚禮好地方,抬頭就可看到101,一推出就大受歡迎。

腦筋動得快的業者,很快就從空間轉換到「時間」,每天早上11點開門、晚上9點半關門的百貨公司傳統營業時間,在信義區首度被打破。過去到了晚上11點後,信義區幾乎一片黑壓壓,現在光ATT館內,從PUB到夜店、再到餐廳,共有十多家的櫃位還在營業;ATT店王「海底撈」還營業到凌晨4點。

新光三越A11的日本一蘭拉麵二館,成為唯一在百貨公司內24小時營業的櫃位。微風信義高樓層景觀餐廳僅規定最後點餐時間,客人想吃到幾點都隨意;各種深夜食堂、甚至早餐都紛紛出籠。101地下一樓,早上8點就有星巴克、德克士等店開門營業,統一時代百貨地下街還有知名「早餐一條街」。

「24小時一開,空調、動線、連廁所都要重新規畫,沒有外界想像那麼容易。」新光三越營業本部副總經理曹美虹說。

101商場事業處營運長的朱麗文,強調須為消費者打造「花錢買不到的經驗與回憶」。吳昕陽說法異曲同工:「我們要創造消費者對我們的『好感度』。」而近來微風集團董事長廖鎮漢也不斷強調,「在信義區……,不僅是業績,更重要的是消費者的感受。」

101最近開放「第101層頂樓空間」,每人票價3000元,雖不便宜,不少101賣場內的精品業者,就買票招待VIP上樓參觀,創造「在別處花錢也買不到的記憶點」。

微風南山48樓頂樓「CÉ LA VI」酒吧,由LVMH集團開設,「今年跨年,CÉ LA VI總共1500個人次訂位,已經全滿!」微風集團總經理畑明男證實,「全館236個品牌中,有60個品牌是第一次進入台灣,占了25%。」畑明男說,「我們不怕嘗試,不怕失敗,但是打安全牌的會被淘汰。」

搶獵國際高端餐飲品牌 走幾步路即嘗遍全球美食

微風集團高端餐飲已打出名號,微風信義、南山高樓層共11家餐廳,除標榜「巴菲特最愛」牛排館,也有固定邀請全球客座主廚的「Chefs Club」;新光三越也迎來新加坡的珍寶海鮮、香港來的檀島香港茶餐廳,飄洋過海為台灣消費者帶來舌尖好滋味。

這是信義區百貨戰區「愈競爭愈吸金」的祕密。0.5平方公里年收800億元奇蹟,背後靠的不是只有資金堆砌,更多的是全時段、全方位、全客層的鋪天蓋地好感行銷,在電商大行其道時代,實體通路百貨大戰,逆勢在信義區寫下驚人世界紀錄。

文章來源:今週刊

 

https://ctee.com.tw/house/lease/142263.html

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近年北市商圈爆發「空店潮」,不少知名老店淹沒在歷史洪流,陸客限縮對於各商圈空置現象現雪上加霜,台北市七大商圈中,東區商圈店面待租量不僅一年大增34%,待租期超過一年的店面更超過四成,空租店面增幅及長待租期比率,雙雙居於各商圈之首。

根據屋比房屋調查,台北市七大商圈中,東區商圈目前就有230間網路待租店面,二年來增加七成、近百間店面,不只東區慘澹,民生、師大、士林、中山晶華等商圈同樣低迷,待租店面量二年來都增加了三成左右,不過西門町商圈為少數特例,二年來待租店面數量變化不大。

從店面的待租期超過一年的比例,觀察出租店面的流通性,二年前台北市七大商圈店面待租超過一年比例普遍在10~20%之間,然而目前除了西門町、天母仍在二成以下之外,其餘五個商圈都超過二成,其中東區達40%外,民生商圈也達36%,不乏高掛二、三年的店面沒有租掉,房東心態、租金居高不下,加上零售業對街邊店需求與付租能力並未同步跟上,整體待租期拉長不少。

有頂好名店城的樓店開價僅不到每坪1,700元,租了二年還租不掉,顯示東區商圈沒落現象仍在加劇中。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,網路購物、外送訂餐服務的興起,消費模式改變衝擊街邊店,東區商圈逛街人潮明顯銳減,加上鄰近的信義計畫區百貨陸續開張,商圈移轉吸走了大量人潮,零售業在東區設點面臨營收減、高租金的雙重困境,陸續轉移陣地。

同樣的情形也發生在民生、師大、士林、中山晶華等商圈,近年來待租店面數量每年以約15%的速度增加,且待租期普遍拉長許多。同時擁有穩定國際客與年輕族群等多元族群支撐的西門町商圈,則是台北市各商圈中唯一例外,不僅空置率低,近年待租超過一年的店面比例也僅一成左右。

陳傑鳴表示,未來陸客來台人數將持續減少,各商圈空置率與待租量仍有持續升高的可能,商圈與店家的升級轉型、建立新特色、維持競爭力,才能持續吸引遊客消費。

 

https://ctee.com.tw/news/industry/139796.html

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2019-08-04 12:03:16經濟日報 記者游智文╱即時報導
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陸客自由行本月全面喊卡,房仲業者表示,除飯店業受影響外,自由行旅客愛逛的景點、鬧區也會受到衝擊,北市東區好轉可能曇花一現。

北市東區商圈因逛街人潮減少、租金過高,近年出現店面出走潮,主要街道忠孝東路四段200多家店面,一度多達三、四十家店面空租,空置率直逼兩成。

一直到今年,由於學者提議課徵空店稅,北市府表示考慮,房東壓力增重,紛紛調降租金15%至30%,根據欣元商仲調查,近來陸續有MOMA、松本清、金生儀、寶鴻堂鐘錶等業者進駐,目前空置店面只剩19間,空置率降至9.4%。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,東區本來是來台自由行陸客最愛商圈之一,近年雖因商圈沒落,旅客減少,但仍有一定陸客人數,近年新承租的業者,除因房東調降租金,營運壓力減低,不少也看好陸客消費市場。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,東區房東口袋深,目前降租15~30%,對不少房東來說,已是最大極限。大陸全面取消自由行,人潮減少,店家生意勢必持續下滑,但要房東再降租金很難,有可能出現新一波出走潮。

黃舒衛表示,東區目前仍空置的店面,不少不單是租金因素,店面位址、坪數、內部格局,也是租不掉主因,目前可能是東區最好情況,隨陸客自由行全面喊卡,東區店面空置率可能再度升高。

陸客自由行本月全面喊卡。記者游智文/攝影
陸客自由行本月全面喊卡。記者游智文/攝影

https://house.udn.com/house/story/5887/3968791

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2019-07-30 16:30中央社 記者韋樞台北30日電
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因高房租嚇跑租客的北市東區房東開始降租15%到30%來挽回租客,商仲發現,閒置店面已減少,且近1年有21家新店面搶進;未來期望在大巨蛋、正義國宅都更等工程完工下,重拾東區風華。

欣元商仲統計,今年東區商圈平均租金相較5年前,新租店面租金平均下調15%至30%,連帶店面空置率也從今年第1季高達13.4%,到了7月下旬已降至9.4%,閒置店面最多時高達27間,目前空置店面僅19間。

欣元商仲總經理焦文華表示,東區商圈沈寂一陣子後,多數房東願意共體時艱降房租,但市場變化太快,租客退租速度快,租金降幅來不及跟上;今年新租單位的租金降幅達15%至30%,連原有的老租客,部分房東也讓利,租金下調10%至15%,相當有感。

焦文華指出,東區商圈雖然有知名品牌及老店熄燈撤店,但租金調降後仍有租客搶進東區,統計近1年有21家新開店面,國內外品牌均有,還有4到5家新租客正在洽談中,估計明年下半年的空置率進一步降至5%以內。

他說,東區附近未來2、3年有一些重大工程正進行,包括大巨蛋、正義國宅都更案、台電多目標使用新建工程等,將有擴大串聯的效應,聚集更多人潮,東區有機會重拾風華。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,東區商圈近來新進租客以國外品牌居多,包括韓系化妝品牌ETUDEHOUSE、日本藥妝品牌松本清、日系鑽石品牌K.UNOJAPAN,國內品牌則有女裝品牌MOMA和雄獅旅行社等,主要客群以附近女性上班族為主。

丁玟甄說,以租金來看,東區商圈2014年曾經出現每坪月租逾新台幣2萬元高價,但近1年來已經回檔,在忠孝東路4段單號排每坪約1.5萬元到1.8萬元,雙號排每坪約1萬元到1.4萬元,估計以此價位簽約的新店面,租約可維持約3到5年不動。

她強調,東區商圈仍會視前Forever 21和SPAO兩家大型快時尚服飾店面若能順利出租,則會更激勵市場信心。

https://money.udn.com/money/story/5621/3959468

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2019-07-30 14:30:50聯合晚報 記者游智文/台北報導
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受電子商務崛起影響,近年街邊商店業績普遍下滑,連帶造成商圈沒落。學者專家指出 ,調查顯示,有兩種實體店家最不受網路購物影響,不論民眾上門次數或營業額都保持一定水準,甚至增加,存活之道,一般店家不妨參考。

政大信義不動產研究發展中心近日舉辦消費生態、商圈與空間演化研討會,邀請學者專家就商圈轉型求生存進行進行探討。

政治大學企管系特聘教授別蓮蒂指出,網路科技蓬勃發展,大幅提升網路購物的便利性,改變了消費行為,進而威脅實體商圈的發展,但本質上人們的消費需求並沒有改變,仍要滿足日常食衣住行與休閒娛樂所需。

根據市調公司調查,網路購物崛起,以大型量販店影響最大,其次為街邊商店。最不受影響的則是百貨公司以及便利商店,店數持平或續成長,人們出門到百貨公司、便利商店的次數,以及這兩種商店的營業額也都能保持以往水準,甚至創高。

別蓮蒂表示,關鍵這兩種商店近年都積極尋找消費者非出門不可的理由,並付諸實踐。

以百貨公司來說,「聚會、吃、情感交流」讓人一定會出門,因此大量擴充用餐營業面積,強調空間的體驗,另外再加入電影、藝文等娛樂功能,以滿足人們情感需求。便利商店也以座位區、再以實體取貨服務,虛實連結網路購物,轉型成為多元零售平台。

別蓮蒂表示,這兩種實體店都是透過轉型與延伸服務體驗,在網路衝擊下仍能屹立不搖。同樣的,其他實體街邊店家也應思考如何增加消費的五感體驗,包括空間、音樂、味道、觸摸等,提升實體參與的難忘價值,消費者就可能會一再回流。

台北大學不動產與城鄉環境學系副教授游舜德也認為,實體商店不論是否在街邊,都應朝特色化經營,並且善用網路行銷,虛實整合;另外要與大型零售購物中心區隔經營,接力吸納其外溢人潮帶來的觀光與休閒收益商機。

https://house.udn.com/house/story/11138/3958751

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2019-07-29 12:26:20經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
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東區倒店潮得到緩解,商仲業者統計,目前空置店面只剩19間,整體空置率減少了4%,新承租的店面租金,平均下調15%至30%,預測到明年下半年,店面空置率可望下降到5%以內的合理水準。

欣元商仲調查,東區店面商圈的空置率,今年第一季最高已達13.4%,至今年7月下旬已降至9.4%,閒置店面最多時,空的有27間,目前空置店面只剩19間,整體空置率減少了4%;租金水準和5年前比較,新承租的店面租金,平均下調15%至30%,且近1年新承租的知名店家國內外品牌幾乎各半。

欣元商仲認為,東區商圈今年上半年就是景氣谷底,最近新開店的詢問度,明顯增加了三、四成,其中詢問的國外品牌,以日、韓、港、中最為積極,在現有的空置店面中,還有4至5家新承租方在洽談。預測到明年下半年,店面空置率可望下降到5%以內的合理水準。

欣元商仲總經理焦文華表示,東區商圈大約在五年前開始走下坡,租金高漲,國內零售市場不景氣,電商崛起衝擊實體店面等因素,造成店面租金下滑,租客退租,曾經繁華熱鬧的東區,今年的店面空置率卻創下史上新高達13.4%,輿論甚至將東區房東打成貪婪吸血的「惡房東」。

經營店面市場20多年的焦文華表示,實際狀況則不然,其實大多數的房東,也都了解市場概況,願意降房租和租客共體時艱,只是市場變化太快,租金降幅比不上承租方退租的速度。今年新租客平均的租金降幅達15%至30%,連原有的老租客,部分房東也讓利,租金下調10至15%。

東區商圈依舊具有指標性,焦文華認為,未來2至3年東區商圈有三個指標工程將陸續完工,包括大巨蛋、正義國宅都更案、台電多目標使用新建工程等,商圈將有擴大串聯的效應,帶動更多的人潮,東區很有機會重返昔往繁華的榮景。

https://house.udn.com/house/story/5889/3956915

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