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2020.04.14 05:58    文|徐珍翔    攝影|董孟航

同樣是一個平日的午後,疫情爆發後的西門町六號出口人潮(左圖)已消散一空,和前一年同月(右圖)景象形成強烈對比。
同樣是一個平日的午後,疫情爆發後的西門町六號出口人潮(左圖)已消散一空,和前一年同月(右圖)景象形成強烈對比。

受疫情衝擊,台北市各大商圈人潮不再,本刊走訪以國際觀光客為主的商圈進行調查,包括西門、東區、士林夜市在內的3大熱門商圈,在觀光客歸零、本土消費急遽消退下,已爆發嚴重倒店潮,不但待租店面數量大增,不少店家也設下停損點,若夏天疫情還無法控制,恐怕只能苦撐到6月,屆時將會爆發第二波倒店潮。

上週平日午後,記者走出北市西門捷運站六號出口,站在漢中、峨嵋街口的圓環向外看去,路上僅剩小貓兩三隻,放眼遙望,街道空曠冷清。「以前是人擠到完全看不出去,有時甚至連地面都看不到。」西門商圈發展促進會理事長劉家鑫嘆了口氣搖頭說。

受疫情衝擊,備受國際觀光客喜好的台北市西門商圈首當其衝,過往西門商圈每天有近10萬來客數,其中9成是國際觀光客,如今每天只剩些許本地人行走其間,很多店面拉下鐵門、貼上招租的海報。

疫情當前,不少業者趁人潮冷清的時候進行整修、裝潢。
疫情當前,不少業者趁人潮冷清的時候進行整修、裝潢。

然而,疫情掀起的商圈倒店潮,並非獨襲西門。本刊委請「屋比房屋比價平台」對北市西門、士林夜市、東區、永康等四大商圈進行調查,發現自一月疫情爆發後,西門、東區、士林夜市待租店數的水龍頭彷彿被人打開,呈現逐月增加,與去年12月相比,如今待租增幅全衝上20%左右;如果跟去年同期相比,最熱門的西門待租店數更大增39%,先前就已受到陸客減少影響的士林夜市、東區也分別增加28%與27%。

同在捷運板南線上,與西門站相隔六站的東區商圈沒落多時,去年在北市府「忠孝東區振興計畫」帶動下,短短半年內就吸引86家新店進駐;眼看翻身有望,沒想到卻碰上疫情,讓好不容易止跌的店面空置率再度攀升。

本刊實地走訪發現,位於統領百貨後方不少店家雖開門營業,門口卻已掛起紅底黑字的招租廣告。

人滿為患時,從漢中、峨嵋街口的圓環四周根本無法看穿,如今卻可清楚看見捷運西門站的六號出口。
人滿為患時,從漢中、峨嵋街口的圓環四周根本無法看穿,如今卻可清楚看見捷運西門站的六號出口。

位於敦化南路一段巷內的韓國精品服飾店,門口就貼著大大的「租」字,女店員無奈地表示,最近1個月每天開門都在燒錢,實在撐不下去才決定關店,「房東雖降租金,但有時一連4、5天沒客人,業績常常掛蛋,根本不夠付房租。」「其實,這裡的服飾店都一樣虧錢,我還聽說後面幾條巷子有不少人都快收了。」

以觀光客為主的士林夜市也好不到哪裡,4、5年前華燈初上的士林夜市每晚都人滿為患,如今卻相當慘澹,「像大南路廟口附近,平均都有六十多攤傳統小吃聚集,狀況好的時候,想正常走路都很困難,可是現在連晚上用餐尖峰時間,摩托車都可以直接騎過去。」士林夜市商圈聯合會理事長蘇文山形容。

一位在士林夜市入口處擺服飾攤的老闆則向本刊表示,自己的極限是苦撐到6月,若情況沒有好轉,就會果斷出場,「大家都說只要天氣一熱,病毒存活時間會變短,端午節(6月25日)是一個節氣,照道理講,疫情應該要控制下來才是,否則麻煩就大了。我們每個月還有租金要繳,不可能一直虧錢,無限制地租下去。」

三大商圈的生意如失速列車般下滑,相對來說,靠在地人潮支撐的永康商圈影響不大,4月的待租店數38間,比去年同期的66間還少,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析,主要是近年東區、師大商圈先後爆發倒店潮,不少商家遷移到永康商圈所致。

「疫情還是有影響啦,有些店家會暫停營業,像大來小館在永康商圈有3家店,現在是金華店休息,永康、麗水店繼續營業,另外像思慕昔芒果冰,也是麗水店先暫停營業,永康店繼續開,省一點人事成本。」他說。

疫情當前,人潮增加與否對商圈都是兩難,一方面要擔心病毒在當地擴散,另一方面又害怕生意做不下去,不過,李慶隆認為,一切總會雨過天晴,屆時各大商圈將雨露均沾,「既然這次台灣防疫工作那麼成功,世界也因此看見台灣了,相信等到全球疫情過去,一定很多人對台灣會產生好奇心,我相信,來的人只會比以往更多,大家的生意只會更好。」

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2020.04.14 05:58   文|徐珍翔    攝影|董孟航

過往排隊人龍擠到路上的阿宗麵線,如今盛況不再,連店員都閒到無所適從。
過往排隊人龍擠到路上的阿宗麵線,如今盛況不再,連店員都閒到無所適從。

受疫情衝擊,備受國際觀光客喜好的台北市西門商圈首當其衝,本刊實地走訪發現,不少店面都拉下鐵門、貼上招租海報;當地人則透露,西門町的興衰,從阿宗麵線、幸福堂兩家店的排隊人潮可見端倪──如今確實人龍不再。

「之前陸客不來,在西門町比較慘的可能只有旅館業,因為其他國家的觀光客還是會來,……」談起此次疫情的影響,西門商圈發展促進會理事長劉家鑫搖了搖頭,「但這一次不一樣,各行各業都很慘,不管是誰通通中,西門町伴手禮業者又尤其慘,生意差了至少9成,有時候1天連1,000元的生意都做不到。」

看著曾經人群摩肩接踵、而今落寞平靜的街道,劉家鑫很感慨,「西門町到底有多慘,你看圓環旁邊的幸福堂、阿宗麵線最清楚了,以前這二處的排隊人潮多到連行人都很難通過,甚至有人檢舉要警察來開單。」

峨嵋街、漢中街口的幸福堂前也空空蕩蕩,消費者隨買隨拿。
峨嵋街、漢中街口的幸福堂前也空空蕩蕩,消費者隨買隨拿。

「西門町以前1天有9萬到10萬人,現在少9成以上,只剩幾千人,而且大多都是本地人,消費力也差很多,跟觀光客不能比。」他回憶,疫情剛爆發時,西門町還比其他商圈耐打,業績只掉3成左右,「後來歐美疫情大爆發,台灣禁止外國人入境,西門町瞬間下墜──以前是人比較少一點,現在是完全沒有人。」

被問起具體數字,劉家鑫的音量一下拱了起來,「現在西門町的店家生意幾乎都掉9成,都慘啦,最好的業績也要掉5成,一些老店像阿宗麵線、老天祿,生意都有差。」

「會來我們西門町開店的,很多都在這裡當過店員、賣過攤販,等賺到錢才去跟人家頂下來,要不然也在其他商圈做過生意,每個人都有十幾年經驗,絕對不可能有新手進來。」他強調,連這些個中好手都難逃衝擊,此次疫情的威力可想而知。

至於如何知道西門町是否恢復生氣?劉家鑫以在地40年的經驗說:「西門町的生意好不好,歐美、日韓客可以看峨嵋街、漢中街口的幸福堂,還有旁邊的阿宗麵線,如果是香港客,就看老天祿。」

「現在都不用排啦,任何時間去都隨時點、馬上拿,我才說是最低點,之後只要開始有人排隊,就表示生意開始要起來了,如果排隊排很長,那就是慢慢恢復了,到時候這兩家都要排隊排很久。」他補充。

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2020.04.14 05:58   文|徐珍翔    攝影|董孟航

此次疫情來襲,西門町伴手禮業者首當其衝,生意至少都掉9成。
此次疫情來襲,西門町伴手禮業者首當其衝,生意至少都掉9成。

疫情衝擊觀光業,以觀光客為消費主力的西門商圈成重災區,其中又以伴手禮業者狀況最慘,不過,位於精華地段的業者卻打死不退,西門商圈發展促進會理事長劉家鑫直言,當地每個房仲手上都有2、3組人馬等著進場,「越是精華的地段,店家越不敢收,因為你不撐,等疫情過後也回不來了。」

「現在生意最差的就是伴手禮店,因為他們有95%的生意都來自觀光客,當地人根本不會去買。」劉家鑫透露,西門町伴手禮店雖達二十多家,背後老闆其實只有4、5人,「就我的了解,這些人每個手上有4、5家店,現在最慘的,有人原本5家店,一口氣就收掉了4家,整體來講,伴手禮業者已經撤掉7、8成了。」

「疫情還沒來的時候,有店面就要趕快租,不然其他人也會租起來跟自己拚,這種策略在過去也確實奏效,因為那時候觀光客多啊,不管東南西北來的,只要有店面都能撈到客人。」他分析,伴手禮店最密集的地段就在武昌街上,「介於西寧南路、漢中街中間,這裡的店面不是太差,但也不到精華,租金不到破百,但一棟也要7、80萬。」

西門六號出口一帶是各方人馬必爭之地,罕有空店面釋出。
西門六號出口一帶是各方人馬必爭之地,罕有空店面釋出。

「可是,也因為這樣,現在壓力才會特別大,就跟人家買股票一樣,股市不好的時候,手上只有1張股票的人壓力還不會太大,但手上有4、5張的人,可能就有壓力了。」劉家鑫說。

即便如此,他強調,精華地段的店家都還在苦撐,「西門町也有個現象,越是精華的地段,店家越不敢收,因為你不撐,等疫情過後也回不來了。……西門町喔,每個房仲手上都有2、3個等著排隊的客戶等著租,你一走,馬上就有人要進來,其實很多人早就想進來了,只是一直找不到機會而已,現在都等著危機入市。」

捷運站旁運動品牌林立,多數收入無法負擔租金,差額全被當成廣告費用。
捷運站旁運動品牌林立,多數收入無法負擔租金,差額全被當成廣告費用。

「因為國際旅客來台都會到西門町嘛,所以在這邊打知名度很有效。其實在西門町,很多運動品牌的收入都不夠付房租,但他們的目的是打廣告,像旁邊的NIKE,捷運站一出來就看到啦,他們的房東是台北市政府啊,3年一簽,1年要3,600萬,1個月300萬,根本賺不回來,就當廣告費。」劉家鑫補充。

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2020.04.14 05:58   文|徐珍翔    攝影|董孟航

西門町重災區裡,幾家業者連著拉下鐵門,且慘況持續擴大,彷彿染上瘟疫。
西門町重災區裡,幾家業者連著拉下鐵門,且慘況持續擴大,彷彿染上瘟疫。

西門町的武昌街是此次疫情下的重災區,短短100公尺內就有10多家的空店,一名在地40多年的老牌服飾店老闆娘吐露,之後的狀況還會更嚴重,因為許多人也正在打算收攤,「我在這裡40年,以前SARS也沒這麼嚴重。」

武昌街上的碗盤特賣會,其實也是承接不久前才退租的伴手禮業者空店。
武昌街上的碗盤特賣會,其實也是承接不久前才退租的伴手禮業者空店。

從圓環沿著漢中街往北走,本刊來到此次疫情重災區的武昌街,短短100公尺內閒置店面竟有10間之多,在地40年的服飾店老闆娘曹小姐指著其中2間說:「這是西門町最近流行的空店面,原本是Kipling和格子趣,這個月才退租。前面賣碗盤的特賣會,也是上個月店家收攤後進來的。偷偷跟你講,過2天來看會更可怕,因為還有幾家連在一起的,都只做到今天。」

「你要不要買衣服,我賣得很便宜喔!」本刊問起受影響程度,曹小姐像是逮到機會,用略略沙啞的嗓音先拉起了生意,「拜託,現在完全沒人好不好,超誇張的,營業額掉了9成,我在這裡40年,以前SARS也沒這麼嚴重。你看這附近的餅店,哪家不是買一送一,大家都怕賣不掉。不騙你,接下來會更可怕。」

「夜上海」服飾店的老闆娘張玲華受訪,身旁放著一塊寫了「共體時艱,大家加油」的小黑板。
「夜上海」服飾店的老闆娘張玲華受訪,身旁放著一塊寫了「共體時艱,大家加油」的小黑板。

向前走約50公尺,「夜上海」服飾店的老闆娘張玲華站在門口,一旁放了一塊寫著「共體時艱,大家加油」的小黑板,讓這條街看起來更加淒涼,「我們這邊國外觀光客占8成,主要是馬來西亞跟新加坡,2月就開始慢慢減少,到了4月初,他們全部回國了。」

她嘆了口氣,皺著眉頭說,「以前有觀光客的時候,一天營業額大概2萬元,現在最慘一天只有700元,還連一個外國人都看不到。……西門町以前真的很熱鬧,怎會一下子變成死城,下午時分只看到1、2個人經過,傍晚6點後連一個客人也沒有。」

「現在開店都在虧錢,只能拿老本來墊,一些過年前進的貨,最近也要付款,我真的快喘不過氣、快倒了,現在只是硬撐。我猜很多人都一樣,不會只有我而已。」為了生存,張玲華也試著在網路直播銷售,但效果不彰。

「以前生意好的時候,不會想去經營網路這塊,這次被疫情逼急了,才開始學直播。不過,什麼都不太懂,也不可能砸錢去試,所以沒什麼成效,就只是多賣個幾百元吧。」她說,若順利度過此次疫情,打算開始發展網路,「往好處想,或許也可以當成一種契機吧。」

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2020.04.14 05:58   文|徐珍翔    攝影|董孟航

東區商家流失狀況在去年好不容易止血,無奈今年碰上肺炎疫情,讓一度復甦的商圈再次躺平。
東區商家流失狀況在去年好不容易止血,無奈今年碰上肺炎疫情,讓一度復甦的商圈再次躺平。

去年,在北市府「忠孝東區振興計畫」帶動下,東區商圈好不容易要從谷底翻身,短短半年內已吸引86家新店進駐,不料今年卻碰上疫情,讓一度止跌的店面空置率再度攀升;東區商圈發展協會理事長韓修和透露,若疫情在6月仍無法控制,屆時將有一波「無法想像」的倒店潮。

本刊委請「屋比房屋比價平台」對台北市商圈進行調查,發現自1月疫情爆發後,東區待租店數的水龍頭彷彿被人打開,呈現逐月增加,與去年12月相比,如今增幅已來到23%,如果跟去年同期相比,則增加27%之多,狀況顯然比前幾年沒落時更慘許多。

本刊實地走訪發現,位於統領百貨後方不少店家雖開門營業,門口卻已掛起紅底黑字的招租廣告。

不少商家仍營業中,門口卻貼出「結束營業」或「租」等字樣,裡頭的店員滿是無奈。
不少商家仍營業中,門口卻貼出「結束營業」或「租」等字樣,裡頭的店員滿是無奈。

位於敦化南路一段巷內的韓國精品服飾店,門口就貼著大大的「租」字,女店員無奈地表示,最近一個月每天開門都在燒錢,實在撐不下去才決定關店,「房東雖降租金,但有時一連4、5天沒客人,業績常常掛蛋,根本不夠付房租。」「其實,這裡的服飾店都一樣虧錢,我還聽說後面幾條巷子有不少人都快收了。」

穿越敦化南路,另一頭巷子的一家女裝服飾店狀況也慘,被問起房東是否有降租,老闆娘摸了摸身旁的愛犬,苦笑對我們說:「房東住在美國紐約,我跟他承租了20幾年,本來也想跟他談能不能降房租,沒想到他先訴苦,說家裡有人確診,感覺他比我更慘,就不好意思開口了。」

在東區光武里的里長辦公室裡,本刊也直擊到一名謝姓屋主上門打聽,「因為疫情的關係,我是想說,如果景氣真的不太好,是不是要幫房客降一點點房租,就想說來問問看,看其他屋主的反應怎麼樣。因為我們房客的店才剛裝潢好,如果真的馬上撤掉,會虧很慘,所以我才想說是不是幫一下他們,我感覺這波疫情還會持續一段時間,不會那麼快結束。」

東區災情慘重,連房東都忍不住向里長打聽,希望藉此評估是否該幫房客降租。
東區災情慘重,連房東都忍不住向里長打聽,希望藉此評估是否該幫房客降租。

談起東區商家、房東的憂愁,去年致力振興商圈、同時也是光武里里長的韓修和語出驚人地說:「疫情發生後,東區已有44家店退租,所有店家都跟我說只願意撐到6月,如果到時疫情還沒趨緩,這個里(光武里)最少會有30家業者收掉,這些都是有明確表態的,其他還有多少人會撤不知。而且這數字只是一個里,如果放大到整個東區,根本無法想像。」

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文|徐珍翔    攝影|董孟航

2020.04.14 05:58

為度過防疫寒冬,50年老店辛發亭雪花冰不時拉下鐵門歇息,連對門的服飾店員也不知道其確切營業時間。
為度過防疫寒冬,50年老店辛發亭雪花冰不時拉下鐵門歇息,連對門的服飾店員也不知道其確切營業時間。

4、5年前華燈初上的士林夜市每晚都人滿為患,如今卻相當慘澹,「像大南路廟口附近,平均都有60多攤傳統小吃聚集,狀況好的時候,想正常走路都很困難,可是現在連晚上用餐尖峰時間,摩托車都可以直接騎過去。」談起此次疫情的衝擊,士林夜市商圈聯合會理事長蘇文山這麼描述。

 
本刊實地走訪士林夜市,來到文林路上的士林加油站一帶,只見幾棟並排而立的透天店面,不約而同掛上招租布條,有的甚至高達2、3層樓高,更顯淒涼;沿路而行,零星的空蕩店面錯落兩旁,與尚且苦撐經營的店家形成對比。
士林夜市商圈大路旁的透天店面乏人問津,斗大的招租布幕格外顯眼。
士林夜市商圈大路旁的透天店面乏人問津,斗大的招租布幕格外顯眼。

轉進士林陽明戲院旁的安平街小巷裡,店家十之八九都拉下鐵門,就連50年老店辛發亭雪花冰也大門深鎖,對面服飾店店員說:「從2月開始,這裡就幾乎沒什麼人來,很多店家不是退租就是歇業了,就連辛發亭也因人潮變少,公休時間變得不一定,究竟什麼時候會開,也沒人知道。」

一位在士林夜市入口處擺服飾攤的老闆向本刊表示,自己的極限是苦撐到6月,若情況沒有好轉,就會果斷出場,「大家都說只要天氣一熱,病毒存活時間會變短,端午節(6月25日)是一個節氣,照道理講,疫情應該要控制下來才是,否則麻煩就大了。我們每個月還有租金要繳,不可能一直虧錢,無限制地租下去。」

 
飛來發按摩店內連一個客人也沒有,店長直呼如今市況「恐怖」。
飛來發按摩店內連一個客人也沒有,店長直呼如今市況「恐怖」。

更令人無奈的是,即便商家希望生意興隆,內心其實也很掙扎,蘇文山感嘆地說:「我們現在不會想用任何促銷方式來吸引人潮,或者去規劃什麼振興商圈的活動,因為只要一個確診者來過,那狀況只會更慘,如果是店家被傳染,甚至整個商圈要封起來,得不償失啦,所以至少疫情不能在商圈發生。」

「疫情爆發前,士林商圈的空店面約為80間,現在至少有上百間,像文林路上的康是美、劍潭捷運站旁的布列德麵包店,以及承德路上的麥當勞,最近都關了。」他提到,士林夜市的房東已全面降租1到3成,只盼幫助店家撐過疫情,「因為房東都知道現在士林夜市沒什麼人,更重要的是,一旦房客退租了,要找到下一個租客恐怕要花很長時間,那倒不如大家共體時艱,一起把疫情撐過去再說。」

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2020.04.14 05:58    文|徐珍翔    攝影|董孟航

永康街的芒果冰店過去一位難求,如今只剩小貓兩三隻。
永康街的芒果冰店過去一位難求,如今只剩小貓兩三隻。

西門、東區、士林夜市等3大商圈都在此次疫情中受傷慘重,靠在地人潮支撐的永康商圈相對耐打,且當地商圈協會還發放折價券自救,目標是6月底以前要藉此挽回一億元的生意。

 
等不及疫情自然消失,永康商圈自推折價券刺激消費,希望藉此幫助當地店家度過難關。
等不及疫情自然消失,永康商圈自推折價券刺激消費,希望藉此幫助當地店家度過難關。

本刊委請「屋比房屋比價平台」對北市西門、士林夜市、東區、永康等4大商圈進行調查,發現自1月疫情爆發後,西門、東區、士林夜市待租店數的水龍頭彷彿被人打開,呈現逐月增加,與去年12月相比,如今待租增幅全衝上20%左右;如果跟去年同期相比,最熱門的西門待租店數更大增39%,先前就已受到陸客減少影響的士林夜市、東區也分別增加28%與27%。

3大商圈的生意如失速列車般下滑,相對來說,靠在地人潮支撐的永康商圈影響不大,4月的待租店數38間,比去年同期的66間還少,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析,主要是近年東區、師大商圈先後爆發倒店潮,不少商家遷移到永康商圈所致。

永康商圈協會理事長李慶隆直言,永康街兩旁的店面隨時都有人在排隊等著進場,因此極少出現空置狀況,「像前面原本是千翔肉乾,他們一說不做,馬上就有人補上,現在郭元益已經在裝潢,隔幾天就要開幕了。目前只有一家鰻魚飯業者退租的店是空的,其他空店面要去巷子裡找。」

永康街的千翔肉乾租約3月到期不續租,如今已有新店家裝潢準備進駐,是擁有150年歷史的老店郭元益。
永康街的千翔肉乾租約3月到期不續租,如今已有新店家裝潢準備進駐,是擁有150年歷史的老店郭元益。

「疫情還是有影響啦,有些店家會暫停營業,像大來小館在永康商圈有3家店,現在是金華店休息,永康、麗水店繼續營業,另外像思慕昔芒果冰,也是麗水店先暫停營業,永康店繼續開,省一點人事成本。」他說。

為刺激消費,永康商圈推出公益折價券,大安區居民憑券消費可享滿百打85折優惠,其中5個百分點將捐給衛福部當作防疫基金,目標是6月底以前要發放100萬張,預計創造一億元的商圈營收。

李慶隆說,疫情爆發後,店家生意難免受影響,但部分房東已願意共體時艱降租,如今加上折價券刺激消費,「應該可以幫助商圈裡的多數店家度過難關,這個我有信心。」

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記者 李頂立 / 攝影 徐崑山 報導 2020/04/09 23:31

 

新冠肺炎疫情衝擊商圈生計,店家不堪虧損與房租負擔出現歇業潮,商仲統計包括東區、西門町在內,北市幾個主要商圈空置率明顯提高,衝擊顯然還未探底。面對看不到盡頭的疫情,專家呼籲房東共體時艱適當降租,而業者則可以順勢轉型或「行銷防疫」。

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圖/TVBS

記者李頂立:「這次疫情重創台灣各大商圈,像是我們現在來到這個地方可以算是東門永康商圈活招牌,這家鼎泰豐過去每到用餐時間幾乎人潮都是排到外面的人行道來,不過你現在可以看到其實人真的不多,頂多還有一些零星的外送人員,但實際的狀況只有如此嗎?我們走進巷子帶您實際觀察。」

東門永康商圈發展協會理事長劉鴻翔:「那個店面也收掉了,掛紅燈籠那個也收掉了,都是最近收的,說收就收了。火鍋店其實本來也要收的,那就是因為說最近房東說,好吧我兩個月不收房租,再熬兩個月看看。」

光是徒步走馬看花,從最熱鬧的永康街到周邊巷弄,空置店面一間接著一間,芒果冰二店拉下鐵門暫停營業,知名的牛肉麵店、蔥抓餅通通不用排隊。想都沒想到,這是過去想租都租不到的永康商圈。

東門永康商圈發展協會理事長劉鴻翔:「這邊來講的話至少都是五成到六成以上的下跌率,最高的甚至有到八成都有,其實最近收掉的附近店家已經十幾家。」

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圖/TVBS

過去永康商圈吸金力驚人,總共200多家店面,一年能吸引1000萬人次造訪,創造約300億營收,目前保守預估業績至少掉了一半,當地店家拚自救,串聯起來推出商圈優惠手冊,希望這禮拜趕快上路挽救業績。

東門永康商圈發展協會理事長劉鴻翔:「各家的優惠都是由各家直接寫在上面,這個截角如果不撕掉就一直有效,我們就放在旅客中心,讓人家免費拿取。」

這只是商圈慘淡的冰山一角,根據戴德梁行統計,第一季商圈空置率明顯提高,東區忠孝商圈就由去年第四季的7.7%提高到11.4%;站前商圈也從3.1%倍增到6.2%;就連搶手的西門町商圈也提高了1.2個百分點。第一太平戴維斯也觀察,在疫情未明朗情況下,業者寧願先止血撤出。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄:「營業額下降的情況下,他們會去跟房東就是協議要降租,已經開始有這一波的趨勢發生,那如果在降租不成的情況下,那他們會考慮說部分的點可能就直接收起來了。」

檢視相片
 
圖/TVBS

尤其是餐飲零售業別,海外觀光客幾乎歸零,國內消費又轉向線上或外送,商圈街邊店面臨極大挑戰,專家呼籲,房東租客都要共體時艱,而業者更應該趕緊檢視本業體質,並順勢擬定接下來的營運策略。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄:「因為這個疫情的發酵可能還是未來的一季兩季都沒有辦法停歇,那對於房東來講,其實共體時艱適度地降租然後讓租客能夠至少不要倒閉,繼續維持這個租約的存在,避免有這種所謂的殺雞取卵的狀況。」

世新大學觀光系教授陳家瑜:「最好的服務就是提供消費者一個安心的環境,所以對商圈來講第一件事情,他們要做的是讓消費者知道他們防疫策略是什麼。可以盤點自己現在所有的商品,看看有一些商品可能過去它不是我們主推的,但它也許可以搭上防疫的熱潮,或者我怎麼樣去做一個包裝。」

畢竟民眾要的是安心,商圈對抗疫情,不只行銷產品,還要行銷如何防疫。

https://news.tvbs.com.tw/life/1306715

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2020-03-29 01:17經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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受新冠肺炎疫情影響,北市商圈的觀光人潮減少,西門町都有知名店家用餐時段排隊人潮變...
受新冠肺炎疫情影響,北市商圈的觀光人潮減少,西門町都有知名店家用餐時段排隊人潮變少情況。 本報系資料庫
 

新冠肺炎疫情衝擊店面再掀一波老店歇業潮,根據戴德梁行統計,台北市主要商圈空置率拉高,第1季即便有快時尚品牌H&M進駐東區,承租空置近一年的Forever 21原址,但仍敵不過疫情,空置率再突破一成。

站前與西門町商圈本季空置率也上升,惟南西商圈受惠線型公園戶外空間,加上租金水準較其餘商圈低,整體空置率降至2.7%。

據戴德梁行第1季統計,觀光客眾多的西門町商圈,本季受疫情影響,空置率微幅上升1.2個百分點到3.8%;站前商圈也從去年第4季空置率3.1%,上升3個百分點來到6.2%;去年經歷倒店潮的東區商圈,在第4季有感降租後,空置率獲緩解,今年初卻受疫情干擾,本季空置率再度回升到11.4%;只有南西商圈空置率下降3個百分點,本季僅剩2.7%。


經濟日報提供
經濟日報提供
 
戴德梁行表示,今年第1季以觀光客為主的西門商圈﹐由於觀光客減少,致部分美藥妝店吹起熄燈號,使空置率微幅上升。

至於東區商圈,戴德梁行指出,去年受惠租金調降,使便利商店本季前進忠孝東路外,快時尚品牌H&M也租下空置近一年的Forever 21原址,舒緩該區大型店面空置壓力,也為忠孝商圈快時尚市場注入一股新力。

不過,台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,即便本季東區有新品牌進駐,但受疫情影響,不少小店與餐飲業者禁不住人流大幅衰退而撤出,因此東區商圈統整後仍不敵疫情,空置率上升落在11.4%,且租金水準再度有議價空間,預計未來出租期將會拉長。

值得一提的是,台北市四大商圈中,只有南西商圈空置率下降,戴德梁行表示,中山南京商圈文青特色為主的文創店及咖啡店﹐為現代年輕人假日經常走訪的據點,加上去年底線型公園戶外空間開放後,吸引穩定的消費人群造訪,成為該商圈對抗疫情的一大助力。

 

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房東應變倒店潮 分割空間降租

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中時電子報 
北市各區商圈人潮銳減。(示意圖∕報系資料照)

北市各區商圈人潮銳減。(示意圖∕報系資料照)

台北市多區的店家生意業績普遍滑落4成以上,因為受到疫情影響消費者出門消費意願降低,老闆也叫苦連天,不過已經有房東開始降低租金1~3成,甚至有的房東還直接砍半,表示與房客共體時艱。
一位小吃店老闆跟記者說,他是本周一打電話給房東說看看能不能降低租金,因為來店人數真的比過年前少很多,每天賺不到1千元根本無法支付房租。「房東聽了說會考慮看看。結果,隔天就接到電話說,可以先讓我接下來二個月都先每月減少3千元,如果疫情還沒有控制住的話,就再延長二個月看看。」小吃店老闆說。

小吃店老闆還說,他有聽到同條街上三角窗的烤鴨店老闆說,他一個月店租金是六萬元,房東也願意每月減租五千元。

同時,一位出了二棟樓作為背包客旅館的房客跟友人說,因為限空令及觀光客減少到幾乎個位數住房率,已經快繳不出每月30多萬元的租金。「一棟的房東是租金減半,每月可以少給15萬元左右。一棟房東是租金減少30%。」

記者也請教有多棟大樓出租的房東大衛(化名),他說自己的辦公大廈裡頭確實有一家旅行社是過年前才搬過來的,結果遇到肺炎疫情,根本無法出旅行團,等於是零營收,「我真的很於心不忍,房租金也就直接砍半。」房東大衛說。

此外,位於北市著名商圈的房東也說,這一帶已經有7成的房東都從3月開始幫房客降租金了,幅度約20~30%。

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華南永昌證大虧34億 證交所:將面臨6月到期日投資人實現壓力

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200325004773-260410?chdtv

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2020-03-11 14:50

記者黃靖惠/綜合報導

 

現代職場競爭激烈、生活壓力大,許多上班族閒暇時後會找按摩店、紓壓館、養生館等地方,透過按摩釋放壓力,而業者為了搶攻紓壓商機,也爭相搶在黃金地段拓點,使得台北市中心出現滿街按摩店招牌現象,如台北火車站、西門町商圈都出現這類情況,也讓不少路人莞爾一笑反問「台北人壓力很大嗎?」

▲▼台北火車站及西門町商圈周邊按摩商機無限。(圖/記者黃靖惠攝)

▲台北火車站及西門町商圈出現按摩店、足體館開滿街的現象,顯示紓壓商機無限。(圖/記者黃靖惠攝)

記者實地走訪北市2大商圈台北火車站、西門町商圈,發現漢口街、重慶南路以及中華路段,不乏有高掛「養生會館」、「足體養生館」、「按摩」字樣的招牌商家,一條路上至少10間以上紓壓店。

不僅如此,國際觀光客必訪的西門町商圈,同樣具按摩商機,各式足體按摩店百花爭艷,多分布於成都路、西寧南路,以成都路來看,平均每50公尺出現1至2間店,顯示紓壓商機不可小覷。

▼台北火車站及西門町商圈出現按摩店、足體館開滿街的現象,顯示紓壓商機無限。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼台北火車站及西門町商圈周邊按摩商機無限。(圖/記者黃靖惠攝)

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析,台北知名熱門商圈如饒河街、士林夜市、西門町、台北車站周邊小型商旅林立,不乏衍生出紓壓商機,也出現養生館滿街林立的現象,而鎖定知名商圈展的業者,大多鎖定來台觀光陸客、港、澳、日本客。

除此之外,陳炳辰說明,去年來台陸客急速縮水後,整體觀光產業不振,又遇疫情影響,這類商家來客數寥寥可數,也開始轉變型態,轉往易達性高的捷運站旁,主力消費客群為上班族,或是轉往大型集合住宅旁,鎖定社區型消費客。



原文網址: 影/天龍國壓力大!商圈奇觀 紓壓商機全擠「按摩一條街」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1664918#ixzz6GW0xrP8J
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2020-03-01 13:59聯合晚報 記者游智文/台北報導
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西門町近幾年房東極為強勢,租金三級跳,但也因疫情衝擊而有鬆動趨勢。 本報資料照片
西門町近幾年房東極為強勢,租金三級跳,但也因疫情衝擊而有鬆動趨勢。 本報資料照片
 

 

新冠肺炎疫情衝擊下,房仲統計,北市五大商圈店面待租量,同步攀升二成到三成,租金開價也全部下修,東區、士林夜市平均下殺均達一成,全台房東姿態最強勢的西門町,平均開價下降5%。

屋比房屋總經理葉國華表示,新冠肺炎對人潮洶湧,沒落需轉型,或有復甦跡象商圈,幾乎是無差別打擊。由於疫情仍在升高,預估短期內店面屋主信心將持續下滑,待租量仍將攀升,租金開價可能持續修正。

 
 

根據屋比房屋統計,今年2月和去年同期相比,北市五大商圈店面待租量,均明顯增加。東區增幅最大,目前待租量達207間,較去年增加49間,31%,公館增加28%居次,士林夜市23%第三,永康商圈和西門町均增加21%。

五大商圈租金開價同步下修,東區、士林夜市相較去年同期開價都下修10%,近年一店難求,租金驚人翻漲的西門町,房東也由硬轉軟,租金開價較去年同期下降約5%。

葉國華說,東區受電商、外送餐飲興起,以及陸客大減影響,一度爆發關店潮,去年在北市府與里長積極努力下,好不容易露出復甦曙光,這波疫情又把東區打回原點,後勢不妙。

士林夜市情況也相同,從2016年底陸客來台人數減少後,士林商圈即明顯走下坡,去年陽明戲院熄燈後,人潮更是快速減少,近幾月在疫情衝擊下,待租店面已上升至80間,租金也有加速探底趨勢。

西門町和永康商圈這幾年受日、韓、港澳等國際旅客青睞,表現穩健,尤其是西門町,這幾年房東極為強勢,租金三級跳,目前一線店面租金已超越東區,但受疫情影響,待租量增加至70間,平均租金開價也從8651元下修5%,至8181元。

https://money.udn.com/money/story/5621/4380799?from=ednappsharing

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2020-01-06 00:25:37聯合報 記者黃阡阡/台北報導
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信義計畫區百貨從「高貴」、「年輕」到「親子」,實現商圈全客層定位。 圖/聯合報系...
信義計畫區百貨從「高貴」、「年輕」到「親子」,實現商圈全客層定位。 圖/聯合報系資料照片
 

二○一九年的倒店潮終於緩解。根據戴德梁行統計,台北市忠孝商圈租金降到每坪九千到一萬六千元,空置率已降到百分之七點七,其餘西門商圈、站前商圈及南西商圈店面,則維持平穩震盪。

房仲業者指出,電商崛起消費型態改變後,衝擊店面出租狀況,雖然降租讓空置率獲得緩解,但店面獲利空間難回到過去榮景。

二○一九年第一季老牌餐廳永福樓歇業後,連帶鐘錶業、服飾品牌等撤櫃,忠孝商圈掀起倒店潮效應。據戴德梁行統計,忠孝商圈去年第一季空置率拉升到百分之十二點五,每坪租金落在一萬一千至一萬七千元;所幸在降租後,忠孝商圈去年第四季每坪月租來到九千至一萬六千元,空置率到已回到百分之七點七,倒店潮獲得緩解。

戴德梁行研究部協理薛惠珍表示,隨著房東調降租金後,最近服飾及餐飲展店又重新進駐忠孝商圈。以永福樓為例,過往傳出每月高達六百萬元的高租金壓垮名店,最終是在去年第四季以每月三百二十萬元,出租給服飾品牌。

中山南京商圈去年第四季空置率則落在百分之五點八,每坪租金約七千至一萬二千元,站前商圈空置率則在百分之三點一,每坪租金在九千至一萬二千元,西門商圈依舊表現強勢,空置率僅有百分之二點六,但每坪租金水準高達一萬八千至二萬二千,成為四大商圈之冠。

雖然四大商圈回歸平穩,卻不敵百貨商場吸引人潮的事實,薛惠珍指出,信義計畫區百貨從「高貴」、「年輕」到「親子」,實現商圈全客層定位,且受惠於信義商圈電影院及夜店等夜間娛樂,帶動餐飲營業時間的延長,深夜食堂成為夜間經濟中悄然崛起的新勢力。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,電商崛起改變消費行為,加上百貨群聚效應分散人潮,除了西門町等有觀光效應的商圈,去年也有不少店面持有者認賠出售,即便街邊店出租狀況已邁入平穩的好消息,但未來投資店面的獲利空間恐怕難比從前。

https://house.udn.com/house/story/5887/4269435?from=udn_ch2_menu_main

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2020-01-06 02:38聯合報 記者黃阡阡/台北報導
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二○一九年的倒店潮終於緩解。根據戴德梁行統計,台北市忠孝商圈租金降到每坪九千到一萬六千元,空置率已降到百分之七點七,其餘西門商圈、站前商圈及南西商圈店面,則維持平穩震盪。

房仲業者指出,電商崛起消費型態改變後,衝擊店面出租狀況,雖然降租讓空置率獲得緩解,但店面獲利空間難回到過去榮景。

二○一九年第一季老牌餐廳永福樓歇業後,連帶鐘錶業、服飾品牌等撤櫃,忠孝商圈掀起倒店潮效應。據戴德梁行統計,忠孝商圈去年第一季空置率拉升到百分之十二點五,每坪租金落在一萬一千至一萬七千元;所幸在降租後,忠孝商圈去年第四季每坪月租來到九千至一萬六千元,空置率到已回到百分之七點七,倒店潮獲得緩解。

戴德梁行研究部協理薛惠珍表示,隨著房東調降租金後,最近服飾及餐飲展店又重新進駐忠孝商圈。以永福樓為例,過往傳出每月高達六百萬元的高租金壓垮名店,最終是在去年第四季以每月三百二十萬元,出租給服飾品牌。

中山南京商圈去年第四季空置率則落在百分之五點八,每坪租金約七千至一萬二千元,站前商圈空置率則在百分之三點一,每坪租金在九千至一萬二千元,西門商圈依舊表現強勢,空置率僅有百分之二點六,但每坪租金水準高達一萬八千至二萬二千,成為四大商圈之冠。

雖然四大商圈回歸平穩,卻不敵百貨商場吸引人潮的事實,薛惠珍指出,信義計畫區百貨從「高貴」、「年輕」到「親子」,實現商圈全客層定位,且受惠於信義商圈電影院及夜店等夜間娛樂,帶動餐飲營業時間的延長,深夜食堂成為夜間經濟中悄然崛起的新勢力。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,電商崛起改變消費行為,加上百貨群聚效應分散人潮,除了西門町等有觀光效應的商圈,去年也有不少店面持有者認賠出售,即便街邊店出租狀況已邁入平穩的好消息,但未來投資店面的獲利空間恐怕難比從前。

https://money.udn.com/money/story/5930/4269435?from=ednappsharing

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2019-11-21 10:47經濟日報 記者游智文/即時報導
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圖/台灣房屋提供
圖/台灣房屋提供
 

 

捷運行天宮站周邊多家巷弄餐廳近來傳出將暫停營業,正在另覓新址,引發消費者關注是否又是房東漲租逼店家出走,房仲表示,和房東無關,主要是這些巷弄餐廳位於道路未達8米的住三區,依法不得營業,有人不斷檢舉,店家只好被迫搬遷。

目前區內「任意門咖啡」已經搬家,知名法式料理Allsons Kitchen三賀家,也在臉書公告12月20日暫告營運並喬遷,新地點仍在尋覓中,其他還有5、6家餐廳也傳出積極另尋店面準備搬家。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,依照台北市土地使用分區管制自治條例,以及台北市土地使用分區附條件允許使用標準規定,第三種住宅區從事飲食業,設置地點規定須臨8米寬以上道路。

上述店家集中在松江路259巷,錦州街242巷,和民生東路二段147巷6弄和12弄,都是6米巷道,依法不得作為餐飲使用,若在民國102年7月25日前營業登記設籍,列管處理暫緩處罰,之後開店的,則可依法處6萬元以上30萬元以下罰鍰,並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀,並限期三個月改善。

張旭嵐說,誤觸「住三區」開業限制的案例不少,師大商圈雲和街一帶巷弄中的餐飲小店,就因周邊住戶抗議和檢舉,被迫退出商圈,也使得師大商圈沒落。

東區知名牛肉麵店林東芳,2018年搬到安東街店面擴大營業,還砸重金裝潢,也因周邊住戶檢舉,只得捨棄豪華裝潢,今年搬回八德路重新開始,賠上了數千萬的裝潢費用。

張旭嵐表示,文青風盛行,不少年輕人喜歡在巷弄裡開設咖啡輕食或特色小吃,在開店選址前,應該注意相關法規限制,以免開店了才發現踩到地雷,賠了夫人又折兵。

https://money.udn.com/money/story/5930/4178281

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2019.11.11 15:00

標一:中山區店面成交量居北市第一

中午時刻 ,熙來嚮往的人潮漫步在中山區的南西商圈,在許多商圈店面面臨倒店危機後,投資店面不再是穩賺不賠的標的,然而近幾年來 中山區店面的成交率可說是穩坐榜首之位。

根據房仲業者資料料統計,近一年台北市店面交易前五名,中山區名列前茅, 並且以懸殊的差距遙遙領先 ,但平均每坪成交金額中山區卻低於第二名的大安區23萬之多。

房仲業者 許卜仁:中山區的店面金額會比東區、信義區還有萬華這些黃金地段來得便宜,客流量也不輸這些地方。

有南西商圈、微風廣場、林森、美麗華這些地方,投資報酬率算是相當高的地方。

根據行政院財政部資料統計,台北市的消費熱區數量也以中山區的16個位居榜首 ,由此可見 ,中山區的消費能力非常卓越。

資深房市分析師 孫毓慶:中山區的店面金額或是租金,會比大安區來得便宜,可是目前投資環境比較沒有那麼理想,以投資客的區位選擇來說會選擇中山區是一個比較好的選擇。

標二:商圈經營卓越 帶動中山區繁榮

中山區除了有穩定人潮的基本盤,更重要的是在這些商圈店面的成交價水準遠低於東區,加上不向東區的店面動輒就是大坪數,這也是中山區能夠在房市屹立不搖的原因。 

 

記者張品澤 陳澔緯 採訪報導

https://www.peopo.org/news/430655?fbclid=IwAR1TxkGoQ4warSL8hwEJ7l088pTORNcJsBa3ndrbVYY8ucFCuLDWAEAMn3E

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2019-10-03 23:55聯合報 記者魏莨伊/台北報導
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北市府調降回饋金,平均打4至6折,讓全市商特區的指定業別可「就地合法」。 圖/聯...
北市府調降回饋金,平均打4至6折,讓全市商特區的指定業別可「就地合法」。 圖/聯合報系資料照片
 

 

北市中山區條通地區違規酒吧、飲酒店林立,市府擬調降回饋金,平均可打4至6折,讓全市商特區的指定業別可「就地合法」。昨天都市計畫委員會審議調整回饋金公式,拍板通過,最快1個月後公告實施。

都發局指出,條通商圈目前有22件違規戶可受益,其他商特區則無法估算。調整計算公式後,平均打4至6折,以條通地區為例,有業者回饋金從100萬元降低至43萬,每坪金額也從3.6萬元降至1.5萬元,依不同業者、建物套公式計算。地政局長張志祥說,有個案的回饋金甚至降到只剩八分之一。

對此,台北市條通商圈發展協會表示,條通地區從1920年迄今一個世紀,業者多是餐廳、飲酒店,即便調降回饋金,仍是業者沉重負擔,盼市府開放業者就地合法化,藉由商圈特色化增加稅收,才是共贏。

總幹事王明明也說,都委會沒通知協會出席,他們無力回天,現在景氣差,追繳回饋金業者真的很苦,盼政府高抬貴手,當面聽聽地方意見。

都發局長黃景茂表示,20幾年前環境掌控嚴格,訂下商業區高強度回饋規定,民間無法配合,如當初的都市設計布局合理,回饋金有必要調降。

副市長彭振聲則說,柯市長的意思是簡政便民是應該的,因此指示都發局簡化回饋金計算方式,若不盡快合法,天天貓捉老鼠,反造成治安問題。

委員劉玉山指出,酌減回饋金,朝都市計畫原規畫方向是可接受的,但建議市府應多徵詢不同代表性公會的意見;委員彭建文則說,過去是以土地面積計算回饋金,現以建物樓地板面積計算,要怎麼測量?需要再釐清。

最後彭振聲決議,回饋金部分因市府有急迫性,先修正通過,執行個一年半載後不行再改一下,相信會愈改愈好。

都發局表示,此案最快1個月後公告實施,違規業者未繳納回饋金或改善,可依「都市計畫法」開罰,必要時斷水斷電。

https://udn.com/news/story/11322/4084592

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2019-09-17 09:22今周刊

【文.梁任瑋】

正當台北店面一片淒風苦雨之際,業績始終紅不讓的排隊名店鼎泰豐卻逆勢大手筆租下400坪獨棟店面,而且地點就位於其永康商圈信義店老店的斜對面,以面積而言,可望超越其101分店規模,成為鼎泰豐全台面積最大的旗艦店。

蕭芃凱攝
蕭芃凱攝
 

 

睽違近五年之後,鼎泰豐今年下半年積極展店,除了將進駐信義計畫區大遠百A13的一、二樓,年底可望在起家厝信義店旁再添一家新店,而且是以旗艦店之姿強勢登場。

鼎泰豐假日平均一家店有3000人上門,最多時有一百組客人在門外候位,如此驚人的場景相信令很多人印象深刻,尤其一九七二年開幕的鼎泰豐信義店,更被日本觀光客視為朝聖景點,不論平假日經過,門前幾乎無時無刻都在排隊。

永康國際商圈協進會理事長李慶隆透露,鼎泰豐為了分散排隊人潮、提升服務品質,一直想在永康商圈找更大的店面擴大營運規模,近日終於確定將在永康商圈增設信義二店,目前正加緊趕工裝潢中,可能還要再二個月才會完工,而原本的信義一店還是會繼續營業。

鼎泰豐在永康商圈租下獨棟店面,未來將成為全台最大旗艦店。(圖/蕭芃凱攝)
鼎泰豐在永康商圈租下獨棟店面,未來將成為全台最大旗艦店。(圖/蕭芃凱攝)
 

被鼎泰豐相中的這棟獨棟店面,地點相當精華,接近信義路二段與新生南路口,原為國泰世華銀行分行自有,2012年底,國泰建設以9.55億元購入,曾以每坪801萬元創商辦史上單坪新高紀錄,原打算整合周邊土地進行都更,但短期先以出租收益為主。

據推估,鼎泰豐信義二店整棟月租金約一百三十萬至一百五十萬元,在永康商圈店面市場名列前茅,相信鼎泰豐信義二店開幕後,由於空間更大、座席更多,還是會吸引翻倍的顧客上門,業績更佳暢旺。

 
 

 

延伸閱讀》

小籠包的祕辛:為什麼鼎泰豐的皮不是最薄, 卻能制霸世界?

房租居高不下 專家:鼎泰豐走後 東區就死了

試了30種青江菜才過關 入列鼎泰豐指定菜商

【尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源《今周刊》,謝謝】

https://udn.com/news/story/6839/4051415

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2019-09-12 20:16經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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為提振東區商圈發展,台北市政府於今年2月拜訪東區4里里長及周邊店家,於3月協助光武里地方店家凝聚共識,並於5月29日向社會局申請完成組織立案,為提供遊客友善便利商圈購物環境,市府在「一個再定位—商圈再定位,三個主策略—強化主題空間、規劃人行系統、活絡捷運地下街」策略下,推動「忠孝東區振興計畫」,7項工作項目已完成。

參考戴德梁行研究調查資料提供的空店數據,東區商圈去年第4季及今年第1季空置率分別為9.1%及12.5%,至今年第2季空置率已降為10.1%;此外經東區商圈發展協會前於今年1月20日及9月6日自主性盤點東區光武、建安、建倫及仁愛4里空置店面,空置數已從242間下降至145間,降幅達40%,顯示東區商機逐漸活絡。

未來市府將依據商圈現況發展需求,進行適性輔導,希望藉由整合各局處現有資源,建構舒適友善的環境,讓消費者擁有更良好的商圈購物體驗,讓政府與民間攜手規劃商圈未來發展的願景藍圖,引領台北商圈邁向多元化的永續發展。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/4044775

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記者廖俐惠/採訪報導

台北市東區商圈人潮大不如前,是這幾年相當熱門的議題,永福樓、Swatch、Spao等業者紛紛撤出東區,就連享譽國際的冰品店ICE MONSTER,也將在本月15日結束營業。以前人潮眾多、店家琳瑯滿目的東區,怎麼會落到今天這種地步,台灣房屋智庫執行長張旭嵐表示,除了大家平常矛頭指向的房東之外,消費型態的改變也帶給這些業者相當大的衝擊,如果不做因應,很快就會被淘汰。

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▲東區蕭條,有不少空置店面。(圖/資料照)

這幾年東區出現倒閉潮,包括服飾品牌SPAO、forever 21、superdry等,餐飲名店永福樓、頂呱呱紛紛熄燈,如今位在忠孝東路上的ICE MONSTER,也敵不過七年之癢,宣布結束營業,明顯看出東區已大不如前。對此,台灣房屋智庫執行長張旭嵐受訪表示,其實從東區越來越多娃娃機店、臨時特賣會就看得出,東區確實走下坡了。

不過到底是什麼原因讓名店紛紛撤出東區,張旭嵐表示,其實網路時代、電商的崛起,是導致東區沒落的其中一個關鍵,實體店面受到消費型態改變的衝擊太大,商圈人潮銳減,許多業者只能被迫出走,甚至縮減規模,也因此掀起店面空置潮,加上高房租的情況下,東區狀況每況愈下,形成一種惡性循環。

張旭嵐也指出,東區不受觀光客青睞也是一個因素,她舉例像是西門町,不但有著流行的因素,還有傳統文化,多元的商圈特性,就算東西比較貴,卻還是深受觀光客喜愛,相較於東區的倒閉潮,西門町依然穩健,東西形成強烈對比。

檢視相片

▲西門町屹立不搖,觀光客是相當關鍵的因素。(圖/資料照)

至於如何讓東區起死回生?張旭嵐表示,其實有幾種方法,其一就是降租,大坪數的店面勢必要考量當地市場需求,像是空間隔成小坪數,化整為零,低租金也增加出租機會,但全要看房東願不願意配合。

另外,張旭嵐舉例,王品集團在東區頂好商圈附近,承租200坪2樓店面,一次就進駐3家旗下餐飲品牌,包括「品田牧場」、「聚鍋」、「享鴨」,張旭嵐認為,這是明智之舉,除了有聚客效應之外,若是3家品牌都在商圈中「各自」找店面出租,勢必增加成本,但若是同一集團品牌都在一起,未來經營上有什麼需要調整的,內部協調彈性高。

舉例來說,像是「享鴨」為了擴大營業,就把「品田牧場」的空間吃下來,但同一房東、同一集團,對雙方來說幾乎不痛不癢。這樣的店相對較穩定,房東也比較願意租,甚至租金算少一點。

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▲王品集團租下二樓,一次進駐3家旗下餐飲品牌。(資料照/記者蔡佩蓉攝影)

東區漸漸沒落,那麼這些店家到底去了哪裡?張旭嵐指出,除了配合電商發展之外,像是轉移到符合客群需求的特定商圈,舉例來說,年輕流行的店家可能就會選擇西門町,但西門町可租的店面有限;如果走文青藝術風,或許就可在小店林立的中山站南西商圈開店。

如果是餐飲業者,張旭嵐指出,進駐百貨公司、大賣場,消費者有一定的量、穩定的客源,是個很聰明的選擇。(廖俐惠報導)

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