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2019-08-04 12:03:16經濟日報 記者游智文╱即時報導
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陸客自由行本月全面喊卡,房仲業者表示,除飯店業受影響外,自由行旅客愛逛的景點、鬧區也會受到衝擊,北市東區好轉可能曇花一現。

北市東區商圈因逛街人潮減少、租金過高,近年出現店面出走潮,主要街道忠孝東路四段200多家店面,一度多達三、四十家店面空租,空置率直逼兩成。

一直到今年,由於學者提議課徵空店稅,北市府表示考慮,房東壓力增重,紛紛調降租金15%至30%,根據欣元商仲調查,近來陸續有MOMA、松本清、金生儀、寶鴻堂鐘錶等業者進駐,目前空置店面只剩19間,空置率降至9.4%。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,東區本來是來台自由行陸客最愛商圈之一,近年雖因商圈沒落,旅客減少,但仍有一定陸客人數,近年新承租的業者,除因房東調降租金,營運壓力減低,不少也看好陸客消費市場。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,東區房東口袋深,目前降租15~30%,對不少房東來說,已是最大極限。大陸全面取消自由行,人潮減少,店家生意勢必持續下滑,但要房東再降租金很難,有可能出現新一波出走潮。

黃舒衛表示,東區目前仍空置的店面,不少不單是租金因素,店面位址、坪數、內部格局,也是租不掉主因,目前可能是東區最好情況,隨陸客自由行全面喊卡,東區店面空置率可能再度升高。

陸客自由行本月全面喊卡。記者游智文/攝影
陸客自由行本月全面喊卡。記者游智文/攝影

https://house.udn.com/house/story/5887/3968791

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2019-07-30 16:30中央社 記者韋樞台北30日電
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因高房租嚇跑租客的北市東區房東開始降租15%到30%來挽回租客,商仲發現,閒置店面已減少,且近1年有21家新店面搶進;未來期望在大巨蛋、正義國宅都更等工程完工下,重拾東區風華。

欣元商仲統計,今年東區商圈平均租金相較5年前,新租店面租金平均下調15%至30%,連帶店面空置率也從今年第1季高達13.4%,到了7月下旬已降至9.4%,閒置店面最多時高達27間,目前空置店面僅19間。

欣元商仲總經理焦文華表示,東區商圈沈寂一陣子後,多數房東願意共體時艱降房租,但市場變化太快,租客退租速度快,租金降幅來不及跟上;今年新租單位的租金降幅達15%至30%,連原有的老租客,部分房東也讓利,租金下調10%至15%,相當有感。

焦文華指出,東區商圈雖然有知名品牌及老店熄燈撤店,但租金調降後仍有租客搶進東區,統計近1年有21家新開店面,國內外品牌均有,還有4到5家新租客正在洽談中,估計明年下半年的空置率進一步降至5%以內。

他說,東區附近未來2、3年有一些重大工程正進行,包括大巨蛋、正義國宅都更案、台電多目標使用新建工程等,將有擴大串聯的效應,聚集更多人潮,東區有機會重拾風華。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,東區商圈近來新進租客以國外品牌居多,包括韓系化妝品牌ETUDEHOUSE、日本藥妝品牌松本清、日系鑽石品牌K.UNOJAPAN,國內品牌則有女裝品牌MOMA和雄獅旅行社等,主要客群以附近女性上班族為主。

丁玟甄說,以租金來看,東區商圈2014年曾經出現每坪月租逾新台幣2萬元高價,但近1年來已經回檔,在忠孝東路4段單號排每坪約1.5萬元到1.8萬元,雙號排每坪約1萬元到1.4萬元,估計以此價位簽約的新店面,租約可維持約3到5年不動。

她強調,東區商圈仍會視前Forever 21和SPAO兩家大型快時尚服飾店面若能順利出租,則會更激勵市場信心。

https://money.udn.com/money/story/5621/3959468

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2019-07-30 14:30:50聯合晚報 記者游智文/台北報導
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受電子商務崛起影響,近年街邊商店業績普遍下滑,連帶造成商圈沒落。學者專家指出 ,調查顯示,有兩種實體店家最不受網路購物影響,不論民眾上門次數或營業額都保持一定水準,甚至增加,存活之道,一般店家不妨參考。

政大信義不動產研究發展中心近日舉辦消費生態、商圈與空間演化研討會,邀請學者專家就商圈轉型求生存進行進行探討。

政治大學企管系特聘教授別蓮蒂指出,網路科技蓬勃發展,大幅提升網路購物的便利性,改變了消費行為,進而威脅實體商圈的發展,但本質上人們的消費需求並沒有改變,仍要滿足日常食衣住行與休閒娛樂所需。

根據市調公司調查,網路購物崛起,以大型量販店影響最大,其次為街邊商店。最不受影響的則是百貨公司以及便利商店,店數持平或續成長,人們出門到百貨公司、便利商店的次數,以及這兩種商店的營業額也都能保持以往水準,甚至創高。

別蓮蒂表示,關鍵這兩種商店近年都積極尋找消費者非出門不可的理由,並付諸實踐。

以百貨公司來說,「聚會、吃、情感交流」讓人一定會出門,因此大量擴充用餐營業面積,強調空間的體驗,另外再加入電影、藝文等娛樂功能,以滿足人們情感需求。便利商店也以座位區、再以實體取貨服務,虛實連結網路購物,轉型成為多元零售平台。

別蓮蒂表示,這兩種實體店都是透過轉型與延伸服務體驗,在網路衝擊下仍能屹立不搖。同樣的,其他實體街邊店家也應思考如何增加消費的五感體驗,包括空間、音樂、味道、觸摸等,提升實體參與的難忘價值,消費者就可能會一再回流。

台北大學不動產與城鄉環境學系副教授游舜德也認為,實體商店不論是否在街邊,都應朝特色化經營,並且善用網路行銷,虛實整合;另外要與大型零售購物中心區隔經營,接力吸納其外溢人潮帶來的觀光與休閒收益商機。

https://house.udn.com/house/story/11138/3958751

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2019-07-29 12:26:20經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
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東區倒店潮得到緩解,商仲業者統計,目前空置店面只剩19間,整體空置率減少了4%,新承租的店面租金,平均下調15%至30%,預測到明年下半年,店面空置率可望下降到5%以內的合理水準。

欣元商仲調查,東區店面商圈的空置率,今年第一季最高已達13.4%,至今年7月下旬已降至9.4%,閒置店面最多時,空的有27間,目前空置店面只剩19間,整體空置率減少了4%;租金水準和5年前比較,新承租的店面租金,平均下調15%至30%,且近1年新承租的知名店家國內外品牌幾乎各半。

欣元商仲認為,東區商圈今年上半年就是景氣谷底,最近新開店的詢問度,明顯增加了三、四成,其中詢問的國外品牌,以日、韓、港、中最為積極,在現有的空置店面中,還有4至5家新承租方在洽談。預測到明年下半年,店面空置率可望下降到5%以內的合理水準。

欣元商仲總經理焦文華表示,東區商圈大約在五年前開始走下坡,租金高漲,國內零售市場不景氣,電商崛起衝擊實體店面等因素,造成店面租金下滑,租客退租,曾經繁華熱鬧的東區,今年的店面空置率卻創下史上新高達13.4%,輿論甚至將東區房東打成貪婪吸血的「惡房東」。

經營店面市場20多年的焦文華表示,實際狀況則不然,其實大多數的房東,也都了解市場概況,願意降房租和租客共體時艱,只是市場變化太快,租金降幅比不上承租方退租的速度。今年新租客平均的租金降幅達15%至30%,連原有的老租客,部分房東也讓利,租金下調10至15%。

東區商圈依舊具有指標性,焦文華認為,未來2至3年東區商圈有三個指標工程將陸續完工,包括大巨蛋、正義國宅都更案、台電多目標使用新建工程等,商圈將有擴大串聯的效應,帶動更多的人潮,東區很有機會重返昔往繁華的榮景。

https://house.udn.com/house/story/5889/3956915

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台北市忠孝東路東區商圈一年多來因租金過高,及信義計畫區、西門町兩大商區擠壓而引發關店潮,引發政府與民間高度關注;不過,近來房東紛紛自砍租金,如今搶救東區計畫似乎開始看到成效!最新調查顯示,目前店面平均空置率下降至一成以下,市場預期2020年下半年,東區店面空置率有機會回到合理水準。

欣元商仲總經理焦文華29日表示,北市忠孝東路東區商圈一樓店面的平均空置率,今年第一季攀升到13.4%的史上高點;不過7月下旬已降到9.4%,目前空置店面為19間,與近五年最多空置27間相比,似乎逐步恢復生機。

戴德梁行協理薛惠珍表示,在房東降租下,東區商圈店面空置率已獲得舒緩,新品牌紛紛進駐,空置率約10.1%,季跌2.4%;租金方面仍處於持續下修走勢,房東普遍希望能夠吸引商家回流。

焦文華表示,東區商圈2019年店面租金與五年前相較,房東新簽約的店面租金平均下調15%~30%。最近一年新承租的知名店家共21家。欣元商仲分析,東區商圈今年首季最冷清,不過隨著房東積極降租,最近新開店的詢問度也增加3~4成,其中有意進駐的國外品牌以日韓港中最積極,預期2020年下半年,空置率可望下降到5~6%水準。

焦文華表示,展望未來2~3年,東區將有台北大巨蛋、三圓建設正義國宅都更案、台電多目標使用開發案等三大指標案陸續完工,屆時東區商圈才會擴大串聯效應,帶動更多的人潮,因此東區還是有機會重拾風華。

焦文華表示,東區商圈走下坡主因是租金高漲、零售市場不景氣,電商浪潮衝擊實體店面,造成店租下跌、租客退租。其實大多數的房東都了解市場概況,也願意降租;只是市場變化太快,租金降幅比不上承租方退租速度。今年新租客平均店租已下跌15%~30%,連部分房東都對既有老租客降租10~15%。

欣元商仲調查,東區商圈以忠孝東路四段自復興南路至光復南路間最精華,總計有201家店面,自營店面占11%,出租店面占89%。很多知名品牌的全台營收冠軍店或千萬店都位在東區分店,至於同時在東區開出2~3家分店的連鎖品牌至少15家。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/124846.html

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2019-07-25 16:43

〔記者郭安家/台北報導〕師大夜市店家違反「都市計畫法」爭議8年未解,台北市政府因商圈業者陳情,提就地合法草案;離奇是,商圈僅提9個街廓商用,都發局卻「增加難度」主動多增4街廓。今上午台北市都市計畫委員會審議,反對派里長痛批市府「要五毛給五塊!」居民更揚言效法香港反送中上街抗議;此舉就連商圈代表都認為不妥,擔心擴大商用範圍會激發更多對立,會議主持人、地政局長張治祥決議擱置,意即全案胎死腹中。

  • 都委會專案小組審師大商圈就地合法案。(記者郭安家攝)

    都委會專案小組審師大商圈就地合法案。(記者郭安家攝)

  • 都委會專案小組審師大商圈就地合法案,居民到場掛布條抗議。(圖:都發局提供)

    都委會專案小組審師大商圈就地合法案,居民到場掛布條抗議。(圖:都發局提供)

龍泉商圈促進會受訪指,住、商僵局多年,商圈盼小範圍商用,顧及居民權益,要做無明火的輕食餐飲、咖啡廳、文創服飾業等,不解都發局何苦擴大範圍?遺憾最後結果被擱置;商圈8年來想跟居民溝通,但一直被打槍、敷衍,台北市長柯文哲有承諾協助雙方談,盼北市府提供協商平台,若要商家自己跟居民談,等於皮球踢回民間。

都委會人員會後受訪說明,都發局的確主動增加4個街廓,將原本商用範圍往南延伸到台電大樓捷運站,原因是考量商業街廓一致性,此外也響應北市府TOD政策(Transit-oriented development、大眾運輸導向)。

但此決定觸怒反對派居民,會中輪番發言;古風里里長孔憲娟批根本要5毛給5塊!但都發局會前都不說明原因,只能猜測市府想將師大社區變成觀光夜市,「這是逼我們上街頭!」居民更揚言比照香港反送中抗議。還有居民批,支持派居民將一樓出租商用炒房,有人將月租40萬元降至20萬元,試問哪個小吃店負擔得起?無怪3個月就換人經營。

支持派居民指,雲和街以南1樓有119戶,其中113戶原本就在營業,幾十年前做骨董、珠寶、集郵社、錄影帶,但這些產業已無法反映現況,新草案是解決問題,他們也不同意住商僵局擴大。

支持派民眾說,限縮在固定商業區,怎麼炒房?現在缺的是管理,他們過去曾在社區下跪道歉,今天再次為住商爭議道歉,盼和平共存。

張治祥表示,顯然反對派居民意見較多,而市府提出的機制(就地合法案)也不領情,大家有一致想法才有機會,由於沒共識,因此專案小組建議擱置;都發局表示,意即全案胎死腹中。

至於此案會不會影響其他商圈就地合法?產發局長林崇傑受訪說,師大路是獨特個案,不會成為全台北市通案,畢竟各地社會情境不同。

https://news.ltn.com.tw/news/Taipei/breakingnews/2863843?utm_source=Facebook_PicSee&fbclid=IwAR2HbaaM8OzxXrRMeSmXjDgR7P5s6p6JFduhWBv6QTPwdLdJRwXLsCfiYcw

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記者蔡佩蓉/台北報導

隨著永福樓、名錶Swatch、糖朝撤離東區,正臨忠孝東路第一排的店面租金也有所震盪,根據實價登錄揭露,原本台北市長參選人丁守中租下的據點,是跟大陸電商業者「京東物流」分租,在選後空置店面今年2月由日本保養品牌ORBIS承租,但分租價格卻崩跌25%,只是專家分析,其實「淨坪」並沒有下滑。

▲京東物流才租8個月就掰,原丁守中據點由ORBIS承租。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

2018年8月實價登錄揭露1筆東區10坪店面承租案,以每月租金21萬元承租10.9坪,換算每坪月租金為1萬9103元,承租方是電商業者「京東物流」,但沒想到京東僅8個月就撤出東區。

京東承租的店面與一旁分租給丁守中競選據點的店面為同一權狀,今年2月由日本保養品牌ORBIS承租,但實價登錄揭露,26.1坪空間、每月租金37萬元,換算每坪租金暴跌到1萬4310元,相較一旁原「京東物流」承租的租金,等於暴跌了25%。

不過,PwC普華國際不動產總經理田揚名分析,2間店面都有騎樓,若以「淨坪」來看,京東的淨坪租金約2.2萬元,而ORBIS承租的空間在轉角,屬於雙騎樓又有樓梯,換算下來每坪淨租金2.3萬到2.4萬元,其實並沒有跌價。

田揚名認為,東區店面租金售價的確處於震盪階段,不同房東持有店面長短、資金狀況不同,也會影響是否降租金,這也是會出現部分降租、部份寧可不租,也要維持租金的兩極現象。

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東區租金半年崩跌25%?行家揭真相

https://tw.news.yahoo.com/%E6%9D%B1%E5%8D%80%E7%A7%9F%E9%87%91%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E5%B4%A9%E8%B7%8C25-%E8%A1%8C%E5%AE%B6%E6%8F%AD%E7%9C%9F%E7%9B%B8-050533375.html

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2019-07-08 23:17經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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今年第2季西門商圈空置率跌破2%,其中藥妝品牌持續擴大進駐西門商圈,美妝品牌也搶進,戴德梁行統計,截至第2季,西門捷運站6號出口200公尺步行距離內,已有14家美、藥妝店進駐,數量及比例極高。

日本藥妝品牌「松本清」第2季進駐西門商圈,目前累計共有台、港、日、韓等藥妝、美妝品牌看好此商圈,包括松本清、日藥本舖、Tomods已在西門町插旗,顯示該商圈仍有人潮,市場前景看好。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,國內消費景氣不振,服飾產品又多受網購衝擊,不只韓系、美系平價服飾品牌逐漸退出台灣市場,不少港資老字號連鎖品牌對業績不佳店面也直接熄燈;而走價格親民化的美妝雜貨業者,最近卻是逆勢崛起。

陳炳辰指出,近年如寶雅、松本清等知名業者皆砸重本搶租店面,寶雅近期在蘆洲徐匯商圈、台中公益商圈,都以高價租金入駐大坪數空置店面。

松本清除在北市西門町插旗,更在捷運行天宮站以每坪租金破萬元的行情進駐,可以看出相當看好國內藥妝零售市場前景。

https://money.udn.com/money/story/5612/3917446?utm_source=Facebook_PicSee&fbclid=IwAR183f9UDiGijaaJmqudo7nPMl_eWEPz4h6wsuX4plGR6UhNOnbJyPlxnDA

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2019-07-08 23:21經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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本報資料照片
本報資料照片
 
台北市東區倒店潮逐漸緩解,但大店面招租仍具挑戰。戴德梁行統計顯示,今年第2季東區在租金略為下降後,空置率從上一季的12.5%降至10.1%;不過,近年來快時尚品牌相繼撤出東區商圈,總租金動輒百萬元的大店面去化將面臨困難。商仲業者分析,雜貨、藥妝可望成為下一批租客。
經濟日報提供
經濟日報提供
 

戴德梁行統計北市東、西區商圈空置率,西門町空置率從第1季的2.4%下降至1.8%,每坪租金水準上升到1.8萬至2.2萬元。忠孝商圈在租金調降到每坪1萬至1.7萬元後,整體空置率也獲得緩解,從12.5%降至10.1%。

戴德梁行表示,今年第2季忠孝商圈空置情形獲得改善,除Adidas與康是美承租原其店面旁之空置單位外,女裝品牌「MOMA」、日系美妝品牌「ORBIS」、日系珠寶訂製店「K.UNO」皆於第2季進駐,該商圈空置率為10.1%,較前一季下降2.4%,惟商圈租金仍然 微幅下修,希冀吸引商家回流。

不過,快時尚退出東區仍是一大隱憂,戴德梁行指出,韓系快時尚品牌「SPAO」2018年撤出忠孝商圈後,今年第2季也撤出西門商圈。美國快時尚品牌「FOREVER 21」也在第1季末撤出忠孝商圈,面積約605坪。快時尚品牌相繼調整在台規模後,忠孝商圈空置大店面招租恐面臨挑戰。

瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛認為,即使各零售商圈因人潮消長而出現業態或租金價格的調整,但東區仍有無可取代的優勢,就是在地住戶的消費實力,也有人趣稱為「old money」,從忠孝東路四段216巷屹立不搖的傳統藥妝、銀樓商家、通訊行等可見一斑。

黃舒衛認為,近兩年入住一線指標店面的MINISO名創優品、Fred Segal等,顯示出生活雜貨與複合式商店不只賣精品、服飾、家飾,也賣餐飲等複合的生活型態產品,可能是快時尚之後竄起的新主流。

東區在大面積店面空出後,黃舒衛預估,除藥妝店的需求積極,在租金下修後,還有國際品牌躍躍欲試,想引進這類知名度高、產品組合靈活、經營策略調整快的生活雜貨與複合式商店。

https://money.udn.com/money/story/5612/3917450?utm_source=Facebook_PicSee&fbclid=IwAR3xonKMzsIKt3D_xAWhcbsk0QJPg2jbtLghVq1MEaGOP0tKMhRwlO-zo_I

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據戴德梁行統計,第2季中山南京商圈與站前商圈店面租金水準與空置情形皆無明顯變動,西門商圈租金水準明顯成長,進駐情形熱絡;而忠孝商圈雖空置趨緩,租金水準仍微幅下修。

日本藥妝品牌「松本清」於本季進駐西門商圈,躬逢美/藥妝店於西門商圈擴張之盛況,截至本季統計顯示,西門捷運站6號出口200公尺步行距離內,已有14家美/藥妝店進駐,數量及比例之高;手搖飲料品牌「幸福堂」亦搶下漢中街及商圈內多處據點,以滿足遊客飲品需求。

忠孝商圈本季空置情形獲得舒緩,除Adidas與康是美承租原其店面旁空置單位外,女裝品牌「MOMA」、日系美妝品牌「ORBIS」、日系珠寶訂製店「K.UNO」皆於本季進駐,該商圈空置率為10.1%,較上季下降2.4%。惟商圈租金仍微幅下修,希冀吸引商家回流。

韓系快時尚品牌「SPAO」於2018年撤出忠孝商圈後,亦於本季撤出西門商圈;無獨有偶,美國快時尚品牌「FOREVER 21」也撤出忠孝商圈,前者原先承租的面積達千坪規模,後者則約605坪。根據統計顯示,近2年主要零售商圈店面租賃面積以60坪以內為主,顯示大面積店面去化面臨挑戰。

至於在商辦方面,第二季,台北市A級辦公大樓空置率為6.0%,較上季下降1.9個百分點,全季胃納量約14,250坪。各區相較於上一季空置率,以敦北民生區下降2.7個百分點最多,信義區下降2.6個百分點次之。本季租賃活動係以大面積租戶進駐近期完工辦公大樓為主,包含民生建國大樓及聯合報忠孝大樓等。其中聯合報忠孝大樓已全數去化,反映信義區辦公大樓熱度。

台北市各區A級辦公大樓租金持續上揚,全市平均租金每月每坪2,580元,較上季成長約0.4%,以信義區成長約1.0%為首。信義區租金已連續上漲7季,部分高層大樓租金更高達每月每坪新台幣4,000元。因應辦公供給短缺,國際貿易大樓之世貿聯誼社計畫將原750坪之「世貿33」婚宴場地改為辦公空間,即是看上辦公室出租效益。

https://m.ctee.com.tw/livenews/aj/20190703002857-260410

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2019-07-02 23:23經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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台北市東區天價租金逐漸回到市場機制,原本的百萬租金已下修四成。 本報系資料庫
台北市東區天價租金逐漸回到市場機制,原本的百萬租金已下修四成。 本報系資料庫
 
台北市東區天價租金逐漸回到市場機制,根據最新實價登錄揭露,今年4月忠孝東路臨路店面,原本的百萬租金已下修四成,每坪月租金落在1.58萬元。

天價租金日前引起熱議,台北市長柯文哲甚至一度考慮祭出空店稅,不過,北市研考會日前公布東區商圈民調,超過半數受訪者認為店租應由市場機制決定,政府無需介入太多。

反觀後續看漲的西門町店面,去年最高單坪租金已突破2萬元,東西兩區身價互別苗頭。至於今年,由於目前已揭露案件都不在西門町中心,因此從揭露的價格上看,出現修正。

此案為今年4月忠孝東路臨路店面,以月租金65萬元、每坪1.58萬元出租,相比三年前同路段曾創下每坪2.64萬元的紀錄,價格已下修40.3%。

據悉,該店面前租客即為英國人氣潮牌Superdry,其位置在忠孝SOGO旁,當初即在永福樓歇業約一個月,疑似也因承擔不起百萬租金而棄守,而後一度傳出房東打八折招租,如今對比出租金額已打到六折,才由本土服飾品牌MOMA進駐。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,東區在電商及百貨業的環伺下,商圈特色被稀釋,且東區店面以中、大坪數居多,位於忠孝東路四段的店面普遍在25坪以上,即使店租行情從2.5萬元降到1.5萬元,月租仍超過30萬元,故有能力及意願負擔東區高租金的店家相對有限。

西門町近台北車站、中正紀念堂及龍山寺,郎美囡認為,北市西區觀光性質強,且商圈有特色店家及小吃,商品以潮流性及低單價居多,較容易吸引年輕族群。

至於兩商圈後勢發展,瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示,持平來說,以近期來台展店的日本藥妝店松本清來看,兩商圈同時雀屏中選,顯示商圈消費力、指標意義都很強,兩區雖無替代關係,但西門町供不應求,反映在租金上面就有跳躍式成長的趨勢。

倒是東區的表現,黃舒衛認為,只有零星個案表現,短期還在低檔盤整,即便持續有知名租戶有強烈意願進場,但如何從過去暴漲十年的租金回落,創造出更具競爭力的價格才是復甦的關鍵。以目前來看,除了三角窗的指標店還有得撐,其他沿街甚至後巷,未來都還有修正空間。

經濟日報提供
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https://money.udn.com/money/story/5648/3906241?utm_source=Facebook_PicSee&fbclid=IwAR2_Bg8dLb4AEDhyOYvSO9reZ6cH1OiTiVPgu8pgq1xYTW566I_K2YhHBQk

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2019/07/02 13:16文/記者朱語蕎

東區商圈店租金高,嚇退不少店家,讓商圈逐漸蕭條。

根據4月內政部實價登錄揭露一筆東區精華地段店租,每坪店租1萬5781元,比3年前同路段最高店租每坪2萬6418元減少40.3%,反觀西門町店租則有往上趨勢,去年最高租金單價突破2萬元,與東區互別苗頭。

 

觀察東區及西門町近年的租金變化,東區的平均租金從1坪8千降到5~6千,精華路段忠孝東路四段店租,則從每坪2.6萬降到1.5萬,大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,東區在電商及百貨業環伺下,商圈特色被稀釋,東區店面以中大坪數居多,位於忠孝東路四段的店面普遍在25坪以上,即使店租從2.5萬降到1.5萬,月租仍超過30萬元。

 

西門町觀光遊客多 店租連年漲 

而另一端的西門町,接近台北車站、中正紀念堂、龍山寺等景點,觀光性質強,商品以潮流性及低單價居多,較容易吸引年輕族群,讓西門町租金持續攀高,今年實價登錄揭露最高單價店面位在西寧南路,並非位在黃金路段,因此最高價及均價都被拉低,最高店租每坪僅1萬元,平均每坪租金6000~7000元,不過從2016到2018年的平均店租及最高店租都有成長,2018年平均租金接近每坪8千元,最高店租則在每坪2萬元以上。

 

大家房屋台北雙連店店長曾世榮表示,西門町特色性強,除了本國的消費者,來自各國的自由行旅客也多,且這些旅客消費力道強,因此西門町店面頗為搶手,尤其靠近捷運站出口的徒步區,就算行情在每坪1.5~2萬,也是兵家必爭之地。

 

北市研考會日前公布東區商圈民調,超過半數受訪者認為店租應由市場機制決定,政府無需介入太多,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,網路時代來臨對街邊店的影響甚鉅,由於消費習慣的改變,網路買單讓店面的提袋率大幅下滑,因此店家的商品吸引力、商圈特色更為重要,這也考驗各商圈未來的發展。

https://estate.ltn.com.tw/article/7796

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民視新聞網

東區店面退租潮現在也蔓延到公館商圈了嗎?實際走一趟公館商圈可以發現,部分店面貼出租字,但有更多店面是被娃娃機台給取代,在地店家透露,公館商圈的店面輪替速度非常快,但營業壽命都不長,房仲專家也點出原因,主要因為暑假期間學生人潮減少,因此固定會出現一波店面汰換。

公館商圈一向以美食著名,不過現在來到商圈裡面,可以發現許多店面,都已經被夾娃娃機店取代。

巷弄內放眼望去,左右兩側就有5家娃娃機店,再往大馬路走,同樣情況,短短200公尺,超過4家娃娃機店,台北公館商圈似乎也淪陷。

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在地店家點出關鍵原因,公館商圈周邊,仍然能看見許多「金店面」貼出招租,但大多數短時間內都能找到替補店家,只是營業壽命都不長,像是知名運動鞋品牌,也在今年六月撤出商圈,專家分析,因為公館周邊主要消費客群都是學生,消費力相對比較低,高單價品牌經營起來更辛苦,加上7、8月暑假期間,人潮比以往少,就會出現「店面輪替潮」。

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房仲業者徐佳馨表示:「寒暑假的時間,他會特別出現這種所謂的,店家替換的狀況,因為商圈移轉的關係,所以有很多的店家,他們漸漸都會聚集到,公館捷運站附近。」

以公館商圈來看,全盛時期店面每坪租金高達1萬2千元以上,甚至連柱子都能租,但現在租金已經向下修正,落在7千到8千元,不過部分房東為了避免店面閒置,也讓許多店面被「娃娃機台」進駐,讓公館商圈形態悄悄出現轉變。

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(民視新聞/徐紹芸、黃啟豪 台北報導)

https://reurl.cc/LOkXx

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2019-06-30 23:54聯合報 記者張世杰/台北報導
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位於台北市信義區的五分埔商圈,全盛期多達1300家店,堪稱國內最大成衣服飾批發地...
位於台北市信義區的五分埔商圈,全盛期多達1300家店,堪稱國內最大成衣服飾批發地。 圖/聯合報系資料照片
 

 

北市五分埔商圈擁有眾多服飾店,但礙於路寬不到法定標準,許多業者違規使用,加上網購興起,商圈人潮不如以往,北市府最近透過都市計畫通盤檢討,計畫放寬零售業、批發業進駐,以符合使用現狀並促進商圈發展,全案仍要經台北市、內政部都市計畫委員會審查討論,最快1年後才能讓業者就地合法。

位於台北市信義區的五分埔商圈,全盛期多達1300家店,堪稱國內最大成衣服飾批發地,不過商圈大多位於住宅區,營業型態限制多,在地業者一直盼北市府鬆綁,讓更多商業型態進駐。

 

五分埔屬住三 業者多違規使用

 

 

 

台北市都發局表示,以五分埔的「第三種住宅區」為例,根據都市計畫法規定,一般零售業應該緊鄰8公尺以上道路,並且限1樓及地下1層樓營業,至於一般批發業則不允許營業,現況有許多業者屬於違規使用。

根據信義區通盤檢討,「第三種住宅區」將變為「第三種住宅區(特)」,維持既有容積率,但放寬使用,准許建築物1樓、2樓及地下1樓做為零售業、事務所、批發業使用。

不過在通盤檢討之前的公開展覽,也有業者反映,既然市府希望促進商圈發展,為何不開放餐飲業,質疑市府鬆綁做半套。

 

計畫放寬零售業、批發業進駐

 

 

 

台北市都發局指出,當初確實未討論放寬餐飲業,五分埔的住戶、業者對於發展服飾商圈,已有一定共識,所以放寬零售業、批發業並沒有太大反彈;至於是否放寬餐飲業?如果地方表達強烈需求,後續將於台北市都委會專案小組討論。

都發局說明,信義區通盤檢討經台北市都委會審議通過後,必須再提到內政部都委會討論,最快也要1年後才會公告實施。

https://udn.com/news/story/7323/3901940?from=udn-catebreaknews_ch2&fbclid=IwAR1yrBNTPy59YA3uCuTOjVlkSBwWeqL7DD9ZWdfygjQw5LeFDolp-7ZpfFs

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2019-06-25 09:50:09聯合新聞網 綜合報導
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台大公館商圈知名運動品牌UA(Under Armour)傳出即將於本月底提前解約...
台大公館商圈知名運動品牌UA(Under Armour)傳出即將於本月底提前解約歇業。圖/取自Google Map
 

台大公館商圈知名運動品牌UA(Under Armour)日前傳出即將於本月底提前解約歇業,消息一出,再度引發外界議論金店面生鏽,而財經房產專家Sway也在臉書發文表示,該商圈因這個店面空置破了一個大洞,「看來公館還是該回歸到大學學生商圈了,繁華落幕回歸原始。」

據經濟日報先前報導指出,俋泰建設在公館商圈投資興建的「匯台大」完工後,當初覺得該店面有望成為「金雞母」,於是留下來自行出租,豈料,歷經承租的燒肉店、麵店相繼搬走,現在連UA也要離開。

UA在此店面的月總租金傳出約100萬元,法院資料指出,UA租約原本是到111年8月,更慘的是,俋泰建設本身因財務問題,欠繳銀行利息,於是租給UA的店面日前淪入法拍,但前三拍竟然全都流標。

Sway認為,早年大學商圈用意在吸引更多觀光客,可是在房東不斷漲租結果後,許多特色商店被嚇跑,一堆國際品牌進來後變得毫無特色,商圈被自己給結束生命,他坦言,這些品牌到處都有,大家何必大老遠來逛這些東西?

另外,他分析捷運公館站是中間站,「捷運會終結沿途商圈」,大家在捷運站內轉來轉去,中間站的商圈自然會凋零,民眾不會特別出站消費,除非商圈真的有特色。而UA開在此商圈,消費者也會去比價,如果網路比價或Outlet更低價,消費者根本不用去店面買昂貴的原價貨。

針對這些大品牌為何進駐商圈,Sway直言,「大品牌是用來炒房價用的」,甚至各大影城也常被建商用來當做炒房工具,妙的是,投資客願意相信,但自住客根本不理,因為「你炒我的房價,我還是繼續上網買我的東西。」

https://house.udn.com/house/story/5889/3890942

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2019-06-11 16:50看雜誌
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【撰文/陳博志】

作者為前經建會主委、總統府國策顧問、台灣大學經濟系主任暨經濟研究所所長。現任台灣智庫榮譽董事長,為台灣經濟發展與國際金融專家。

台北市忠孝東路四段曾是台灣最繁榮的地段,被稱為東區商圈或忠孝商圈。最近卻有不少商家退出,有一些店面或空間閒置,整個地段生意也似衰退。退出之店家和不少人都直指這是因為房租太高,而市政府也考慮要課空店稅來逼房東出租。高房價和高房租確實是忠孝東路四段乃至台灣大部分地區的嚴重問題,是台灣經濟很大的障礙,但忠孝東路四段衰退的原因不只是這個,所以其解決辦法也要有更全面的思考。

觀點1》信義商圈的興起才是關鍵因素

不管是台北市或全台灣,或者是世界上大部分的城市,商品零售及其他消費的市場都是有限的,市場的成長通常也不會很快,因此一個地區商圈的發展常會搶走鄰近商圈的生意。近年鄰近忠孝東路四段的信義商圈快速發展,0.5平方公里的範圍內就有七大百貨公司,歐洲商會和一些媒體認為這可能是全球百貨公司密度最高的地方。有這樣一個超大商圈,鄰近的商圈之生意很可能會被吸走而衰退。信義商圈可說大到一整天也逛不完,而且大部分東西都買得到的程度,因此並未直接相連的忠孝東路四段商圈也很難期望得到外溢效果,也就是信義商圈吸到其他地方更多的人,但這些人會順便逛逛忠孝東路四段的效果很低。信義商圈的興起應該才是忠孝東路四段衰退的主要原因,不是高房租,也不是有些人隨便講的總體經濟不好。

但高地價和房租也確實讓這衰退更快或更嚴重。以前忠孝東路四段很繁榮時,房東地主們很快樂地提高房租,房客為了那很好的生意也不得不支付那很高的房租。這現象其實已妨礙了當地的發展。有些經營很成功賺錢的店家,可能在下次換租約時就被要求大幅提高房租,甚至要把大部分利潤拿來納房租。這種努力經營而利潤卻歸地主的情況,會降低店家努力經營創新的意願,更會使新的店家難以進入。所以商圈求新求變的活力可能因而下降,也因此更沒能力抵抗新興商圈的競爭。

▲由於降房租的行為帶給商圈和其他商店的外部利益房東得不到,所以個別房東降房租的誘...
▲由於降房租的行為帶給商圈和其他商店的外部利益房東得不到,所以個別房東降房租的誘因就偏低。 吳長益攝影
 

 

觀點2》個別房東降房租的誘因偏低

而當這商圈開始相對衰退,其房租理當下降,但下降的速度卻可能很慢,來不及把商家和顧客留住,而形成空店增加的情勢。繁榮時地價房租上漲太多,而衰退時地價房租又下跌太慢,可能使商圈衰退的速度更快。從商圈整體來看只要房租下降,就可留住和吸引更多商家及顧客。但就個別房東而言,降房租是他個人的損失,而吸引來的店家和顧客卻也促進了整個商圈的繁榮及其他商店的生意。換言之,降房租的行為帶給商圈和其他商店的外部利益房東得不到,所以個別房東降房租的誘因就偏低。房東如果夠有錢而不必靠這筆房租生活,他可能寧願等別人先降房租而為他吸來客人。

這種外部性的問題使衰退的地區不易靠降低房租而較快復甦。這商圈或社區若能整體協調合作一起降低租金,應可加速復甦,但實際上不易協調成功。台北市政府課空店稅的想法,就是多年來談論台灣地價問題時常被提到的空屋稅。它在執行上雖有些困難,但若能執行,確有加速壓低房租的作用。因為總有些房東會選擇用較低房租把房子租出去而不納空店稅。不過空店稅恐怕要相當高,甚至要高到政治上不易被接受的程度,才能得到顯著的效果。就算這商圈因此吸回店家和生意,在都市內總需求成長不多的情況,這些生意很可能是吸自其他商圈,而可能造成其他商圈的衰退。

觀點3》不可能所有商圈都很繁榮

忠孝東路四段的衰退除了和信義商圈興起有關之外,也可能有部分是因為西門町商圈的復甦。而拉拔一個地方卻打擊了另一個地方並不見得是正確的做法。想要讓所有商圈都很繁榮則是不太可能的事。

古早時代的小市鎮有可能整條街都是商店,其他東西都在城外。但現代的大型都市有包括居住在內的很多機能,不太可能整個都市都是商店,而是只有幾個地區是較熱鬧的商店區,隨著環境的變遷及原有建設的老化,大都市的熱鬧商圈也會移動。例如東京最熱鬧的地方就由淺草移到銀座再移到新宿,而現在則同時有好多個鬧區,鬧區之間則有住宅區或其他功能,使各鬧區之間並未直接相連。台北市在捷運網建立之後,多個鬧區並存而不相連的情況也可能更明顯。政府不必特別費力要重振某個商圈,商圈自己要多想解決改變之道,特別是想出特色或與鄰近地區互補的活動或機能。紐約SOHO區因為衰退,市場力量讓房租下降而發展成藝術區,就是成功轉型的例子。政府更別把都市只想成滿是商店的商圈。

台北市不只信義商圈可能是全球百貨公司最密集的地區之一,全台北市百貨公司和量販店的密度都可能高於大部分國際城市。其原因之一可能是我們太缺少其他的創意或想像。如果一個有錢人想投資經商,卻不太有信心,則在台北投資商場算是風險較小的做法。因為台北已有很多商場,新的商場只要勝過其中最差的那一兩家,就可能不必被淘汰。商場即使太多了,被淘汰的也是最差的那一兩家。所以感覺上風險似乎小於開創一個還沒人做的生意。或許因為這樣,在郝龍斌市長時代曾有幾個政府主導的開發案都要蓋商場,而被都市專家華昌宜教授批評,最後也被中央政府反對。由這道理來看,政府也不必投入太多資源來助忠孝東路四段商圈的復甦。

觀點4》政府更應重視「大店鋪」吃掉小商店

和忠孝東路四段類似,天母西路商圈近年也在衰退,人們也指責當地房租太高或總體經濟衰退。但其實天母地區近年新蓋的百貨公司裡面的商家數恐怕不少於天母西路,所以天母西路的衰退原因之一也是其他商場的興起。日本曾有《大店鋪法》,規定大店鋪必須得到鄰近小商家的同意才可開設。這雖然不見得是個好制度,但也表示日本政府早就注意到大店鋪對小商店的傷害。

我國雖然號稱重視中小企業,但實際上缺少類似的考量。如今有停車場和空調的大型商場和連鎖店已逐漸吃掉小商店的市場,很多城鎮的商店街逐漸沒落。許多小店主失去生意和工作。而大商場的競爭較重視奢華或標準化而低價的產品,因此引進了更多進口品。少數量販店和連鎖店寡占市場的結果也降低了商品的多樣性。這也使得台灣的中小生產廠商更難做生產,國內產品的多樣性也降低,對長遠的產業發展及市場的公平競爭都很可能是不利的。政府重視某幾個特定商圈的衰退之外,更該重視讓小商店及小生意廠商能生存發展的環境。

若走出台北市,我們還可以看到台中市中區的衰落,其重要原因應是七期等大量重劃區的發展。我們也可看到很多中小型都市街道的沒落,一些新開發的街道可能整條街的騎樓店面都只當住家而非商店,以及路邊攤販比店面商店更多且更有生意的情況。這都暗示我們的都市規劃及至商業管理有些值得思考和改進的問題,忠孝東路四段比起來反而是較可以丟給市場機制和商圈自己去努力的問題。

本文摘自《看》雜誌第201期,更多內容請見http://www.watchinese.com

請尊重智慧財產權,如需轉載請註明來源:《看》雜誌 第201期)謝謝!

https://udn.com/news/story/6846/3865122

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近期頻傳商圈退租潮,不僅受到電商崛起消費型態改變影響,更是遭高租金壓迫,租客承受成本太高只能選擇退租。

對此,房產專家Sway在臉書表示,除了台北東區、民生社區、新北府中、永和頂溪等商圈,連台中的公益路、逢甲商圈,以及新竹三越、新竹火車站,高雄新堀江商圈也受到影響,物價悄悄漲價,房價也是,房貸族恐面臨更大問題。

Sway指出,最近有不少商圈死掉,遭到媒體一一揭露,全台滅亡的商圈族繁不及備載。眼看知名商圈一一被高房價扳倒,Sway表示,死掉的是你的懷念與店家,不痛不癢的是房東與各地縣市政府,這些故事絕大多數為房東漲價而逼走老店家的劇本,弄得天怒人怨,各縣市政府,卻只是袖手旁觀,絲毫不管市容是如何高價且破爛,只有房東想著發大財,卻囤著高房價,給自己一個發財夢。

Sway直指,北市東區商圈沒有起死回生,惡房東依然屹立不搖,東區想活命,必須進入「跌價潮」,必須一戶下跌8折,越租越便宜,並吸引足夠人潮的店家進駐,東區盛況才會回來,不然,東區除了蚊子店面,就是普通到處都有的店家,這樣的商圈,值得去逛嗎?

Sway表示,月租金65萬元,店家要賣幾件衣服才可以回本?成本要灌入多少店租才能分擔,才能繼續生存?更別說其他百萬月租金的商家,開門做生意就是賠錢,賠光只好走人,房東這時還想漲租金呢。至於物價,最愛吃的平價料理悄悄調漲,老闆娘也無奈,最後只能偷工減料,人潮自然走光。

Sway強調,房價跟租金是同一件事,你可以漠視租金,大不了用網路消費,讓房東得到教訓,但每個人都必須有房子住,但高房價時代,許多縣市政府助長囤屋炒房,這現象無人可逃,只能緊縮消費,縱使薪水調漲,大概也通通付給通膨與生態鏈的漲價效應。

Sway文末警告,房貸族可能覺得暫時逃過一劫,如果當初買房以三分之一的方式付款,尚且無關痛癢,但繳納超過三分之一收入的方式來付款,等房價下跌,就會知道後果,也是心慌慌。(中時電子報 呂承哲)

文章來源:Sway臉書

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/101834.html

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2019-06-02

〔記者郭安家/台北報導〕台北市都市計畫委員會將審議「師大夜市都市計畫變更案」,將泰順街卅八巷至師大路一三五巷的街廓,從第三種住宅區變更為住三(特),凡是餐廳臨接五公尺以上巷道,並取得各自街廓五十%以上住戶的同意,可望申請就地合法;居民認為,若市府通過此案,商圈規模恐擴大三、四倍,為抗議油煙、噪音、菸害影響生活品質,師大居民昨早動用吊籠高掛「堅決反對」布條,對鄰居訴求︰「捍衛家園時刻到了!」

里長︰市府強硬 沒跟里內溝通

到場抗議的在地古風里長孔憲娟指出,「師大文商協會」向台北市政府提案,將師大三里劃為住三(特),僅九十多戶陳情表示贊成,另有約七五五戶沒表達意見或根本不知情,如今市府態度強硬,完全沒跟里內溝通。

都發局長︰先聽一聽大家意見

對此,都市發展局局長黃景茂受訪僅回應,現在就是先聽一聽大家意見,透過都委會與民溝通。

居民︰噪音、污染、菸害侵入生活

居民認為,若市府通過此案,等於讓商業區穿插在住宅文教區,商圈規模恐擴大三、四倍;有居民表示,並沒有要將現在第一種商業區(特)的商家趕出去,而是堅決反對師大文商協會處心積慮擴大商圈,將噪音、污染、菸害侵入住三居民的生活,台北市長柯文哲應維護居住正義。

但當地業者叫好,希望趕快變更,並指這三年來,市府執法導致店家走光、人潮退散,生意至少掉三成,不少店面招租。

都發局日前釋出有條件放寬方案,將北從泰順街卅八巷、南至師大路一三五巷街廓,臨接八公尺以下、五公尺以上巷弄,第三種住宅區變更為住三 (特);若經都委會通過,店家取得各自街廓內一半住戶同意書,即可申請就地合法,但僅限地面一樓與地下一樓;而師大社區最窄小的雲和街僅五.四五公尺寬。

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師大居民掛布條抗議夜市將擴4倍。 (記者郭安家攝)

師大居民掛布條抗議夜市將擴4倍。 (記者郭安家攝)

https://m.ltn.com.tw/news/local/paper/1292971

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2019-05-26 11:26

▲▼師大商圈。(圖/記者黃靖惠攝)

 

 

▲師大商圈。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

師大夜市兼具捷運便利交通、以及夜市商圈等生活機能,吸引大批國內外觀光客造訪,也衍生噪音、衛生環境等問題,進而引發居民抗議要商家退出住宅區,險些導致「異國美食街」被滅街,人潮跟著減少,不少店家撤離轉往公館、永康街發展,雖然影響商圈店面身價,但這反而讓周邊住宅行情止跌回升,根據市調統計,師大商圈周邊住宅行情連3年上漲,平均單價達到75.9萬元。

師大商圈自1990年興起後,師大路沿街美妝、服飾、餐飲店一入夜裡熱鬧非凡,不僅如此,浦城街13巷、雲和街因群聚了許多異國餐廳者,一度被視為「異國美食街」,吸引國內外觀光客造訪,直到2012年爆發住宅區居民抗議噪音與油煙影響居住品質。

居民認為「住三」用地及6米巷道以下不得經營餐飲業,接著市府也對不符規定業者祭出罰款,使得原先「異國美食街」幾乎「滅街」衝擊到商圈人潮,經記者實地走訪發現,過往最熱鬧的「異國美食街」浦城街13巷弄內,目前剩下3間仍在營業,與全盛時期相比顯得冷清。

這也顯示多數居民希望住家與夜市保持一段距離,既能享有夜市便利生活機能,也不受人潮噪音、環境污染等問題影響,而這也反映在周邊住宅房價行情,根據《屋比房屋比價平台》統計,師大商圈周圍路段包含師大路、泰順街、浦城街、雲和街、龍泉街等住宅,平均單價行情連3年上漲,自2016年單坪73.1萬元,一路向漲幅4%,平均單坪75.9萬元。

▼師大路仍有店鋪招租。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼師大商圈。(圖/記者黃靖惠攝)

▼浦城街13巷「異國美食街」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼師大商圈。(圖/記者黃靖惠攝)

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,師大浦城街「滅街」後,衝擊觀光人潮大減,不少店家出走到永康街商圈或公館夜市,儘管如今服飾、美甲、美妝店面有回流跡象,仍無法與全盛時期相比。

陳傑鳴表示,2014房市反轉師大商圈房價曾大跌1成多,但因師大商圈位於蛋黃區,生活交通機能方便,加上有新生國小、金華國中等明星學校,依然是許多人理想中的居家環境與子女設籍就讀首選。

他說明,尤其餐飲業搬離後,居住的安寧性大幅提高,也帶動自住買盤回歸,近3年房價已有止跌回升的跡象,目前師大商圈主要住宅交易路段集中在師大路、泰順街,主力交易產品以公寓與學區設籍套房為主。

▼浦城街13巷「異國美食街」周邊,仍有居民抗議餐廳營業的布條。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼師大商圈。(圖/記者黃靖惠攝)

▼最近三年師大商圈住宅成交行情。(圖/屋比房屋比價平台提供)

▲▼最近三年師大商圈住宅成交行情。(圖/屋比房屋比價平台提供)



原文網址: 師大異國美食「滅街」後 慘了店鋪、樂了住戶 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190526/1452986.htm#ixzz5p5Tbmie0 
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永康商圈內有不少巷子,業者有開店需求。(記者楊心慧攝)

永康商圈內有不少巷子,業者有開店需求。(記者楊心慧攝)

2019-05-27 00:46

〔記者楊心慧/台北報導〕台北市近年商圈落寞,空屋率攀升,為挽救著名的師大夜市與五分埔商圈,台北市政府採取放寬「第三種住宅區」的商業使用項目,讓餐飲業能就地合法。然而,記者調查各商圈發現,包括公館、天母、永康街等商圈皆面臨相同問題,其他商圈認為市府不能獨厚師大、五分埔,應全面探討所有商圈放寬。

  • 永康商圈。(記者楊心慧攝)

    永康商圈。(記者楊心慧攝)

根據「台北市土地使用分區管制自治條例」及「台北市土地使用分區附條件允許使用標準」規定,「第三種住宅區」內的商家須臨接6公尺寬道路,餐飲業則須臨接8公尺以上道路,否則將依「都市計畫法」第79條處罰土地或建築物所有權人、使用人或管理人新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰,並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。

前市長郝龍斌時期,師大夜市附近住戶抗議商圈過度發展,影響居住品質,政府因此對餐廳業者開罰,不少業者經不起罰而關門,師大商圈也因此沒落,台北市都市發展局日前提出有條件放寬方案,位於住宅區的一樓和地下一樓餐廳,只要臨接5公尺以上道路,並取得該街廓50%以上住戶同意,即可申請就地合法。

五分埔商圈,同樣因位於「第三種住宅區」鄰接道路寬度不足,導致位於6公尺道路以下的商家不合法,當地地主在台北市都市發展局在信義區都市計畫通盤檢討時,建議直接變更為商業區,挽救商圈商機,都發局則透過都市計畫細部計畫放寬零售業、批發業進駐,以符合使用現狀,但不同意變更為商業區、直接放寬容積率。

市府研議放寬兩大商圈,其他面臨同樣問題的商圈,也希望能有放寬機會,東門永康商圈發展協會理事長劉鴻翔表示,市府應全面探討所有商圈放寬,不能獨厚五分埔、師大商圈,以永康商圈為例,符合8公尺巷道僅兩條街而已,其實這是台北市商圈普遍遇到問題,市府需制定一套規範,讓商圈有所適從。

對於師大商圈需取得該街廓50%以上住戶同意即可解套,劉鴻翔指出,居民和店家數量比例差異大,加上居民、業者屬對立關係,需住戶同意並不公平。劉鴻翔建議,市府可規定必須通過消防隊審核檢驗才能經營餐飲業,這樣才對當地有安全保障。

台大公館商圈協會副理事長蔡美春表示,所有商圈都有這個問題,公館也不例外,政府在早期住宅規劃上並無考量商業問題,如今時代環境不同政府應要有所規劃,公館也希望能夠放寬,但知道這種事情需一步一步來,可接受逐步開放。

北市商圈產業聯合會理事長洪文和表示,政府政策應有一致性,不能只開放兩個商圈,若全面放寬商圈即可整體規劃,帶來人潮。

西門徒步區街區發展促進會理事長劉家鑫表示,西門町位於商業區無此問題,但其他商圈因此受限,他贊成市府研議計畫全面開放,對商圈經濟、人潮有幫助。

台北市都發局表示,在地商圈組織只要和當地有共識、提出需求都可討論,都市計畫作檢討本來就是因應當地需求調整,都發局採開放態度。

商業處長高振源表示,都市計畫法訂定會隨時間及都市需求調整,現在市民及商圈業者有反應使用上需求,所以都發局才會因應地方需求調整師大、五分埔商圈的限制。高振源說,目前商圈有使用上的需求,認為詢問當地意見、讓住、商取得共識共同去計劃下一步,調整後也能讓商圈在經營上更順暢。

https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2802937

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