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東區店面退租潮現在也蔓延到公館商圈了嗎?實際走一趟公館商圈可以發現,部分店面貼出租字,但有更多店面是被娃娃機台給取代,在地店家透露,公館商圈的店面輪替速度非常快,但營業壽命都不長,房仲專家也點出原因,主要因為暑假期間學生人潮減少,因此固定會出現一波店面汰換。

公館商圈一向以美食著名,不過現在來到商圈裡面,可以發現許多店面,都已經被夾娃娃機店取代。

巷弄內放眼望去,左右兩側就有5家娃娃機店,再往大馬路走,同樣情況,短短200公尺,超過4家娃娃機店,台北公館商圈似乎也淪陷。

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在地店家點出關鍵原因,公館商圈周邊,仍然能看見許多「金店面」貼出招租,但大多數短時間內都能找到替補店家,只是營業壽命都不長,像是知名運動鞋品牌,也在今年六月撤出商圈,專家分析,因為公館周邊主要消費客群都是學生,消費力相對比較低,高單價品牌經營起來更辛苦,加上7、8月暑假期間,人潮比以往少,就會出現「店面輪替潮」。

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房仲業者徐佳馨表示:「寒暑假的時間,他會特別出現這種所謂的,店家替換的狀況,因為商圈移轉的關係,所以有很多的店家,他們漸漸都會聚集到,公館捷運站附近。」

以公館商圈來看,全盛時期店面每坪租金高達1萬2千元以上,甚至連柱子都能租,但現在租金已經向下修正,落在7千到8千元,不過部分房東為了避免店面閒置,也讓許多店面被「娃娃機台」進駐,讓公館商圈形態悄悄出現轉變。

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(民視新聞/徐紹芸、黃啟豪 台北報導)

https://reurl.cc/LOkXx

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2019-06-30 23:54聯合報 記者張世杰/台北報導
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位於台北市信義區的五分埔商圈,全盛期多達1300家店,堪稱國內最大成衣服飾批發地...
位於台北市信義區的五分埔商圈,全盛期多達1300家店,堪稱國內最大成衣服飾批發地。 圖/聯合報系資料照片
 

 

北市五分埔商圈擁有眾多服飾店,但礙於路寬不到法定標準,許多業者違規使用,加上網購興起,商圈人潮不如以往,北市府最近透過都市計畫通盤檢討,計畫放寬零售業、批發業進駐,以符合使用現狀並促進商圈發展,全案仍要經台北市、內政部都市計畫委員會審查討論,最快1年後才能讓業者就地合法。

位於台北市信義區的五分埔商圈,全盛期多達1300家店,堪稱國內最大成衣服飾批發地,不過商圈大多位於住宅區,營業型態限制多,在地業者一直盼北市府鬆綁,讓更多商業型態進駐。

 

五分埔屬住三 業者多違規使用

 

 

 

台北市都發局表示,以五分埔的「第三種住宅區」為例,根據都市計畫法規定,一般零售業應該緊鄰8公尺以上道路,並且限1樓及地下1層樓營業,至於一般批發業則不允許營業,現況有許多業者屬於違規使用。

根據信義區通盤檢討,「第三種住宅區」將變為「第三種住宅區(特)」,維持既有容積率,但放寬使用,准許建築物1樓、2樓及地下1樓做為零售業、事務所、批發業使用。

不過在通盤檢討之前的公開展覽,也有業者反映,既然市府希望促進商圈發展,為何不開放餐飲業,質疑市府鬆綁做半套。

 

計畫放寬零售業、批發業進駐

 

 

 

台北市都發局指出,當初確實未討論放寬餐飲業,五分埔的住戶、業者對於發展服飾商圈,已有一定共識,所以放寬零售業、批發業並沒有太大反彈;至於是否放寬餐飲業?如果地方表達強烈需求,後續將於台北市都委會專案小組討論。

都發局說明,信義區通盤檢討經台北市都委會審議通過後,必須再提到內政部都委會討論,最快也要1年後才會公告實施。

https://udn.com/news/story/7323/3901940?from=udn-catebreaknews_ch2&fbclid=IwAR1yrBNTPy59YA3uCuTOjVlkSBwWeqL7DD9ZWdfygjQw5LeFDolp-7ZpfFs

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2019-06-25 09:50:09聯合新聞網 綜合報導
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台大公館商圈知名運動品牌UA(Under Armour)傳出即將於本月底提前解約...
台大公館商圈知名運動品牌UA(Under Armour)傳出即將於本月底提前解約歇業。圖/取自Google Map
 

台大公館商圈知名運動品牌UA(Under Armour)日前傳出即將於本月底提前解約歇業,消息一出,再度引發外界議論金店面生鏽,而財經房產專家Sway也在臉書發文表示,該商圈因這個店面空置破了一個大洞,「看來公館還是該回歸到大學學生商圈了,繁華落幕回歸原始。」

據經濟日報先前報導指出,俋泰建設在公館商圈投資興建的「匯台大」完工後,當初覺得該店面有望成為「金雞母」,於是留下來自行出租,豈料,歷經承租的燒肉店、麵店相繼搬走,現在連UA也要離開。

UA在此店面的月總租金傳出約100萬元,法院資料指出,UA租約原本是到111年8月,更慘的是,俋泰建設本身因財務問題,欠繳銀行利息,於是租給UA的店面日前淪入法拍,但前三拍竟然全都流標。

Sway認為,早年大學商圈用意在吸引更多觀光客,可是在房東不斷漲租結果後,許多特色商店被嚇跑,一堆國際品牌進來後變得毫無特色,商圈被自己給結束生命,他坦言,這些品牌到處都有,大家何必大老遠來逛這些東西?

另外,他分析捷運公館站是中間站,「捷運會終結沿途商圈」,大家在捷運站內轉來轉去,中間站的商圈自然會凋零,民眾不會特別出站消費,除非商圈真的有特色。而UA開在此商圈,消費者也會去比價,如果網路比價或Outlet更低價,消費者根本不用去店面買昂貴的原價貨。

針對這些大品牌為何進駐商圈,Sway直言,「大品牌是用來炒房價用的」,甚至各大影城也常被建商用來當做炒房工具,妙的是,投資客願意相信,但自住客根本不理,因為「你炒我的房價,我還是繼續上網買我的東西。」

https://house.udn.com/house/story/5889/3890942

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2019-06-11 16:50看雜誌
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【撰文/陳博志】

作者為前經建會主委、總統府國策顧問、台灣大學經濟系主任暨經濟研究所所長。現任台灣智庫榮譽董事長,為台灣經濟發展與國際金融專家。

台北市忠孝東路四段曾是台灣最繁榮的地段,被稱為東區商圈或忠孝商圈。最近卻有不少商家退出,有一些店面或空間閒置,整個地段生意也似衰退。退出之店家和不少人都直指這是因為房租太高,而市政府也考慮要課空店稅來逼房東出租。高房價和高房租確實是忠孝東路四段乃至台灣大部分地區的嚴重問題,是台灣經濟很大的障礙,但忠孝東路四段衰退的原因不只是這個,所以其解決辦法也要有更全面的思考。

觀點1》信義商圈的興起才是關鍵因素

不管是台北市或全台灣,或者是世界上大部分的城市,商品零售及其他消費的市場都是有限的,市場的成長通常也不會很快,因此一個地區商圈的發展常會搶走鄰近商圈的生意。近年鄰近忠孝東路四段的信義商圈快速發展,0.5平方公里的範圍內就有七大百貨公司,歐洲商會和一些媒體認為這可能是全球百貨公司密度最高的地方。有這樣一個超大商圈,鄰近的商圈之生意很可能會被吸走而衰退。信義商圈可說大到一整天也逛不完,而且大部分東西都買得到的程度,因此並未直接相連的忠孝東路四段商圈也很難期望得到外溢效果,也就是信義商圈吸到其他地方更多的人,但這些人會順便逛逛忠孝東路四段的效果很低。信義商圈的興起應該才是忠孝東路四段衰退的主要原因,不是高房租,也不是有些人隨便講的總體經濟不好。

但高地價和房租也確實讓這衰退更快或更嚴重。以前忠孝東路四段很繁榮時,房東地主們很快樂地提高房租,房客為了那很好的生意也不得不支付那很高的房租。這現象其實已妨礙了當地的發展。有些經營很成功賺錢的店家,可能在下次換租約時就被要求大幅提高房租,甚至要把大部分利潤拿來納房租。這種努力經營而利潤卻歸地主的情況,會降低店家努力經營創新的意願,更會使新的店家難以進入。所以商圈求新求變的活力可能因而下降,也因此更沒能力抵抗新興商圈的競爭。

▲由於降房租的行為帶給商圈和其他商店的外部利益房東得不到,所以個別房東降房租的誘...
▲由於降房租的行為帶給商圈和其他商店的外部利益房東得不到,所以個別房東降房租的誘因就偏低。 吳長益攝影
 

 

觀點2》個別房東降房租的誘因偏低

而當這商圈開始相對衰退,其房租理當下降,但下降的速度卻可能很慢,來不及把商家和顧客留住,而形成空店增加的情勢。繁榮時地價房租上漲太多,而衰退時地價房租又下跌太慢,可能使商圈衰退的速度更快。從商圈整體來看只要房租下降,就可留住和吸引更多商家及顧客。但就個別房東而言,降房租是他個人的損失,而吸引來的店家和顧客卻也促進了整個商圈的繁榮及其他商店的生意。換言之,降房租的行為帶給商圈和其他商店的外部利益房東得不到,所以個別房東降房租的誘因就偏低。房東如果夠有錢而不必靠這筆房租生活,他可能寧願等別人先降房租而為他吸來客人。

這種外部性的問題使衰退的地區不易靠降低房租而較快復甦。這商圈或社區若能整體協調合作一起降低租金,應可加速復甦,但實際上不易協調成功。台北市政府課空店稅的想法,就是多年來談論台灣地價問題時常被提到的空屋稅。它在執行上雖有些困難,但若能執行,確有加速壓低房租的作用。因為總有些房東會選擇用較低房租把房子租出去而不納空店稅。不過空店稅恐怕要相當高,甚至要高到政治上不易被接受的程度,才能得到顯著的效果。就算這商圈因此吸回店家和生意,在都市內總需求成長不多的情況,這些生意很可能是吸自其他商圈,而可能造成其他商圈的衰退。

觀點3》不可能所有商圈都很繁榮

忠孝東路四段的衰退除了和信義商圈興起有關之外,也可能有部分是因為西門町商圈的復甦。而拉拔一個地方卻打擊了另一個地方並不見得是正確的做法。想要讓所有商圈都很繁榮則是不太可能的事。

古早時代的小市鎮有可能整條街都是商店,其他東西都在城外。但現代的大型都市有包括居住在內的很多機能,不太可能整個都市都是商店,而是只有幾個地區是較熱鬧的商店區,隨著環境的變遷及原有建設的老化,大都市的熱鬧商圈也會移動。例如東京最熱鬧的地方就由淺草移到銀座再移到新宿,而現在則同時有好多個鬧區,鬧區之間則有住宅區或其他功能,使各鬧區之間並未直接相連。台北市在捷運網建立之後,多個鬧區並存而不相連的情況也可能更明顯。政府不必特別費力要重振某個商圈,商圈自己要多想解決改變之道,特別是想出特色或與鄰近地區互補的活動或機能。紐約SOHO區因為衰退,市場力量讓房租下降而發展成藝術區,就是成功轉型的例子。政府更別把都市只想成滿是商店的商圈。

台北市不只信義商圈可能是全球百貨公司最密集的地區之一,全台北市百貨公司和量販店的密度都可能高於大部分國際城市。其原因之一可能是我們太缺少其他的創意或想像。如果一個有錢人想投資經商,卻不太有信心,則在台北投資商場算是風險較小的做法。因為台北已有很多商場,新的商場只要勝過其中最差的那一兩家,就可能不必被淘汰。商場即使太多了,被淘汰的也是最差的那一兩家。所以感覺上風險似乎小於開創一個還沒人做的生意。或許因為這樣,在郝龍斌市長時代曾有幾個政府主導的開發案都要蓋商場,而被都市專家華昌宜教授批評,最後也被中央政府反對。由這道理來看,政府也不必投入太多資源來助忠孝東路四段商圈的復甦。

觀點4》政府更應重視「大店鋪」吃掉小商店

和忠孝東路四段類似,天母西路商圈近年也在衰退,人們也指責當地房租太高或總體經濟衰退。但其實天母地區近年新蓋的百貨公司裡面的商家數恐怕不少於天母西路,所以天母西路的衰退原因之一也是其他商場的興起。日本曾有《大店鋪法》,規定大店鋪必須得到鄰近小商家的同意才可開設。這雖然不見得是個好制度,但也表示日本政府早就注意到大店鋪對小商店的傷害。

我國雖然號稱重視中小企業,但實際上缺少類似的考量。如今有停車場和空調的大型商場和連鎖店已逐漸吃掉小商店的市場,很多城鎮的商店街逐漸沒落。許多小店主失去生意和工作。而大商場的競爭較重視奢華或標準化而低價的產品,因此引進了更多進口品。少數量販店和連鎖店寡占市場的結果也降低了商品的多樣性。這也使得台灣的中小生產廠商更難做生產,國內產品的多樣性也降低,對長遠的產業發展及市場的公平競爭都很可能是不利的。政府重視某幾個特定商圈的衰退之外,更該重視讓小商店及小生意廠商能生存發展的環境。

若走出台北市,我們還可以看到台中市中區的衰落,其重要原因應是七期等大量重劃區的發展。我們也可看到很多中小型都市街道的沒落,一些新開發的街道可能整條街的騎樓店面都只當住家而非商店,以及路邊攤販比店面商店更多且更有生意的情況。這都暗示我們的都市規劃及至商業管理有些值得思考和改進的問題,忠孝東路四段比起來反而是較可以丟給市場機制和商圈自己去努力的問題。

本文摘自《看》雜誌第201期,更多內容請見http://www.watchinese.com

請尊重智慧財產權,如需轉載請註明來源:《看》雜誌 第201期)謝謝!

https://udn.com/news/story/6846/3865122

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近期頻傳商圈退租潮,不僅受到電商崛起消費型態改變影響,更是遭高租金壓迫,租客承受成本太高只能選擇退租。

對此,房產專家Sway在臉書表示,除了台北東區、民生社區、新北府中、永和頂溪等商圈,連台中的公益路、逢甲商圈,以及新竹三越、新竹火車站,高雄新堀江商圈也受到影響,物價悄悄漲價,房價也是,房貸族恐面臨更大問題。

Sway指出,最近有不少商圈死掉,遭到媒體一一揭露,全台滅亡的商圈族繁不及備載。眼看知名商圈一一被高房價扳倒,Sway表示,死掉的是你的懷念與店家,不痛不癢的是房東與各地縣市政府,這些故事絕大多數為房東漲價而逼走老店家的劇本,弄得天怒人怨,各縣市政府,卻只是袖手旁觀,絲毫不管市容是如何高價且破爛,只有房東想著發大財,卻囤著高房價,給自己一個發財夢。

Sway直指,北市東區商圈沒有起死回生,惡房東依然屹立不搖,東區想活命,必須進入「跌價潮」,必須一戶下跌8折,越租越便宜,並吸引足夠人潮的店家進駐,東區盛況才會回來,不然,東區除了蚊子店面,就是普通到處都有的店家,這樣的商圈,值得去逛嗎?

Sway表示,月租金65萬元,店家要賣幾件衣服才可以回本?成本要灌入多少店租才能分擔,才能繼續生存?更別說其他百萬月租金的商家,開門做生意就是賠錢,賠光只好走人,房東這時還想漲租金呢。至於物價,最愛吃的平價料理悄悄調漲,老闆娘也無奈,最後只能偷工減料,人潮自然走光。

Sway強調,房價跟租金是同一件事,你可以漠視租金,大不了用網路消費,讓房東得到教訓,但每個人都必須有房子住,但高房價時代,許多縣市政府助長囤屋炒房,這現象無人可逃,只能緊縮消費,縱使薪水調漲,大概也通通付給通膨與生態鏈的漲價效應。

Sway文末警告,房貸族可能覺得暫時逃過一劫,如果當初買房以三分之一的方式付款,尚且無關痛癢,但繳納超過三分之一收入的方式來付款,等房價下跌,就會知道後果,也是心慌慌。(中時電子報 呂承哲)

文章來源:Sway臉書

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/101834.html

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2019-06-02

〔記者郭安家/台北報導〕台北市都市計畫委員會將審議「師大夜市都市計畫變更案」,將泰順街卅八巷至師大路一三五巷的街廓,從第三種住宅區變更為住三(特),凡是餐廳臨接五公尺以上巷道,並取得各自街廓五十%以上住戶的同意,可望申請就地合法;居民認為,若市府通過此案,商圈規模恐擴大三、四倍,為抗議油煙、噪音、菸害影響生活品質,師大居民昨早動用吊籠高掛「堅決反對」布條,對鄰居訴求︰「捍衛家園時刻到了!」

里長︰市府強硬 沒跟里內溝通

到場抗議的在地古風里長孔憲娟指出,「師大文商協會」向台北市政府提案,將師大三里劃為住三(特),僅九十多戶陳情表示贊成,另有約七五五戶沒表達意見或根本不知情,如今市府態度強硬,完全沒跟里內溝通。

都發局長︰先聽一聽大家意見

對此,都市發展局局長黃景茂受訪僅回應,現在就是先聽一聽大家意見,透過都委會與民溝通。

居民︰噪音、污染、菸害侵入生活

居民認為,若市府通過此案,等於讓商業區穿插在住宅文教區,商圈規模恐擴大三、四倍;有居民表示,並沒有要將現在第一種商業區(特)的商家趕出去,而是堅決反對師大文商協會處心積慮擴大商圈,將噪音、污染、菸害侵入住三居民的生活,台北市長柯文哲應維護居住正義。

但當地業者叫好,希望趕快變更,並指這三年來,市府執法導致店家走光、人潮退散,生意至少掉三成,不少店面招租。

都發局日前釋出有條件放寬方案,將北從泰順街卅八巷、南至師大路一三五巷街廓,臨接八公尺以下、五公尺以上巷弄,第三種住宅區變更為住三 (特);若經都委會通過,店家取得各自街廓內一半住戶同意書,即可申請就地合法,但僅限地面一樓與地下一樓;而師大社區最窄小的雲和街僅五.四五公尺寬。

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師大居民掛布條抗議夜市將擴4倍。 (記者郭安家攝)

師大居民掛布條抗議夜市將擴4倍。 (記者郭安家攝)

https://m.ltn.com.tw/news/local/paper/1292971

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2019-05-26 11:26

▲▼師大商圈。(圖/記者黃靖惠攝)

 

 

▲師大商圈。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

師大夜市兼具捷運便利交通、以及夜市商圈等生活機能,吸引大批國內外觀光客造訪,也衍生噪音、衛生環境等問題,進而引發居民抗議要商家退出住宅區,險些導致「異國美食街」被滅街,人潮跟著減少,不少店家撤離轉往公館、永康街發展,雖然影響商圈店面身價,但這反而讓周邊住宅行情止跌回升,根據市調統計,師大商圈周邊住宅行情連3年上漲,平均單價達到75.9萬元。

師大商圈自1990年興起後,師大路沿街美妝、服飾、餐飲店一入夜裡熱鬧非凡,不僅如此,浦城街13巷、雲和街因群聚了許多異國餐廳者,一度被視為「異國美食街」,吸引國內外觀光客造訪,直到2012年爆發住宅區居民抗議噪音與油煙影響居住品質。

居民認為「住三」用地及6米巷道以下不得經營餐飲業,接著市府也對不符規定業者祭出罰款,使得原先「異國美食街」幾乎「滅街」衝擊到商圈人潮,經記者實地走訪發現,過往最熱鬧的「異國美食街」浦城街13巷弄內,目前剩下3間仍在營業,與全盛時期相比顯得冷清。

這也顯示多數居民希望住家與夜市保持一段距離,既能享有夜市便利生活機能,也不受人潮噪音、環境污染等問題影響,而這也反映在周邊住宅房價行情,根據《屋比房屋比價平台》統計,師大商圈周圍路段包含師大路、泰順街、浦城街、雲和街、龍泉街等住宅,平均單價行情連3年上漲,自2016年單坪73.1萬元,一路向漲幅4%,平均單坪75.9萬元。

▼師大路仍有店鋪招租。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼師大商圈。(圖/記者黃靖惠攝)

▼浦城街13巷「異國美食街」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼師大商圈。(圖/記者黃靖惠攝)

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,師大浦城街「滅街」後,衝擊觀光人潮大減,不少店家出走到永康街商圈或公館夜市,儘管如今服飾、美甲、美妝店面有回流跡象,仍無法與全盛時期相比。

陳傑鳴表示,2014房市反轉師大商圈房價曾大跌1成多,但因師大商圈位於蛋黃區,生活交通機能方便,加上有新生國小、金華國中等明星學校,依然是許多人理想中的居家環境與子女設籍就讀首選。

他說明,尤其餐飲業搬離後,居住的安寧性大幅提高,也帶動自住買盤回歸,近3年房價已有止跌回升的跡象,目前師大商圈主要住宅交易路段集中在師大路、泰順街,主力交易產品以公寓與學區設籍套房為主。

▼浦城街13巷「異國美食街」周邊,仍有居民抗議餐廳營業的布條。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼師大商圈。(圖/記者黃靖惠攝)

▼最近三年師大商圈住宅成交行情。(圖/屋比房屋比價平台提供)

▲▼最近三年師大商圈住宅成交行情。(圖/屋比房屋比價平台提供)



原文網址: 師大異國美食「滅街」後 慘了店鋪、樂了住戶 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190526/1452986.htm#ixzz5p5Tbmie0 
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永康商圈內有不少巷子,業者有開店需求。(記者楊心慧攝)

永康商圈內有不少巷子,業者有開店需求。(記者楊心慧攝)

2019-05-27 00:46

〔記者楊心慧/台北報導〕台北市近年商圈落寞,空屋率攀升,為挽救著名的師大夜市與五分埔商圈,台北市政府採取放寬「第三種住宅區」的商業使用項目,讓餐飲業能就地合法。然而,記者調查各商圈發現,包括公館、天母、永康街等商圈皆面臨相同問題,其他商圈認為市府不能獨厚師大、五分埔,應全面探討所有商圈放寬。

  • 永康商圈。(記者楊心慧攝)

    永康商圈。(記者楊心慧攝)

根據「台北市土地使用分區管制自治條例」及「台北市土地使用分區附條件允許使用標準」規定,「第三種住宅區」內的商家須臨接6公尺寬道路,餐飲業則須臨接8公尺以上道路,否則將依「都市計畫法」第79條處罰土地或建築物所有權人、使用人或管理人新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰,並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。

前市長郝龍斌時期,師大夜市附近住戶抗議商圈過度發展,影響居住品質,政府因此對餐廳業者開罰,不少業者經不起罰而關門,師大商圈也因此沒落,台北市都市發展局日前提出有條件放寬方案,位於住宅區的一樓和地下一樓餐廳,只要臨接5公尺以上道路,並取得該街廓50%以上住戶同意,即可申請就地合法。

五分埔商圈,同樣因位於「第三種住宅區」鄰接道路寬度不足,導致位於6公尺道路以下的商家不合法,當地地主在台北市都市發展局在信義區都市計畫通盤檢討時,建議直接變更為商業區,挽救商圈商機,都發局則透過都市計畫細部計畫放寬零售業、批發業進駐,以符合使用現狀,但不同意變更為商業區、直接放寬容積率。

市府研議放寬兩大商圈,其他面臨同樣問題的商圈,也希望能有放寬機會,東門永康商圈發展協會理事長劉鴻翔表示,市府應全面探討所有商圈放寬,不能獨厚五分埔、師大商圈,以永康商圈為例,符合8公尺巷道僅兩條街而已,其實這是台北市商圈普遍遇到問題,市府需制定一套規範,讓商圈有所適從。

對於師大商圈需取得該街廓50%以上住戶同意即可解套,劉鴻翔指出,居民和店家數量比例差異大,加上居民、業者屬對立關係,需住戶同意並不公平。劉鴻翔建議,市府可規定必須通過消防隊審核檢驗才能經營餐飲業,這樣才對當地有安全保障。

台大公館商圈協會副理事長蔡美春表示,所有商圈都有這個問題,公館也不例外,政府在早期住宅規劃上並無考量商業問題,如今時代環境不同政府應要有所規劃,公館也希望能夠放寬,但知道這種事情需一步一步來,可接受逐步開放。

北市商圈產業聯合會理事長洪文和表示,政府政策應有一致性,不能只開放兩個商圈,若全面放寬商圈即可整體規劃,帶來人潮。

西門徒步區街區發展促進會理事長劉家鑫表示,西門町位於商業區無此問題,但其他商圈因此受限,他贊成市府研議計畫全面開放,對商圈經濟、人潮有幫助。

台北市都發局表示,在地商圈組織只要和當地有共識、提出需求都可討論,都市計畫作檢討本來就是因應當地需求調整,都發局採開放態度。

商業處長高振源表示,都市計畫法訂定會隨時間及都市需求調整,現在市民及商圈業者有反應使用上需求,所以都發局才會因應地方需求調整師大、五分埔商圈的限制。高振源說,目前商圈有使用上的需求,認為詢問當地意見、讓住、商取得共識共同去計劃下一步,調整後也能讓商圈在經營上更順暢。

https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2802937

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認賠近千萬「先走一步」 東區店面逃命潮不遠了?

好房網News林美欣/整理報導

台北東區過去店面一店難求,如今卻瀰漫空城危機,房東寧可空守黃金店面美名也不願降租,因為對東區房東而言,賺不到房租事小,傷了之後的房價則事關重大,但近期實價登錄上已有店面,以950萬賠售「先走一步」!

台北東區近年不如以往風光,待租店面由大街蔓延到小巷,不過,房東仍守住脫手最後防線。但去(107)年11月實價登錄已經出現一筆總價4500萬元的店面交易,值得注意的是以虧售出場。

延吉街店面認虧950萬出售(翻攝google map)實價登錄延吉街

該店面為總高4層樓、43年的老公寓,位於松山區延吉街31~60號間,以實價登錄地圖所標示位置應是位於40幾號之間。屋主自102年11月間買進,當時成交單價200.1萬、總價5450萬元;持有5年後,在107年11月以總價4500萬元,拆算單價165.2萬元脫手,換句話說,27.23坪大的店面5年蒸發950萬元。

該店面雖非正東區店面,但距離台視、華視都不遠,店家多以餐飲為主,也鄰近中崙市場,可說是延吉街美食戰場,生活環境鬧中取靜,如今屋主罕見的願意認賠950萬元出場,後續東區是否會出現逃命潮備受關注。

不過,天時地利不動產總經理張欣民認為,延吉街這個賠售交易應只是個案,且屋主入手的時間不長,應是個人經濟考量;正東區店面房東大多口袋很深,且入手時間早,要掀起逃命潮恐怕還早。

實價登錄地圖資料

實價登錄延吉街

 

https://reurl.cc/QOGNp

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民視新聞網 

東區掀起倒閉潮,國際大廠紛紛撤離,隨處可見空店面,讓東區房東決定房租打8折,希望能吸引租客,果然一舉奏效,包括本土服飾品牌以每月84萬承租潮牌Superdry原本的門市,還傳出江浙餐廳永福樓的店面,也獲得日資企業青睞,有意進駐!

本土服飾品牌在全台有近百家門市,現在拓店再下一城,地點就選在忠孝東路四段,東區大馬路上!

工人忙著裝潢,佈管線,趕著六月要開幕,原本這是英國潮牌Superdry東區門市,包含地上一樓及地下室,近50坪空間,原店租近百萬,閒置近一個月,舉辦特賣會,最後房東決定降價,租金打8折84萬元,本土服飾品牌才點頭承租。

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東區房東找到租客不只這一樁,江浙餐廳永福樓,不堪月租金近300萬,過年前決定歇業,2到3樓200坪空間,現在房租也打8折,傳出日資企業已經在洽談!

房屋比價平台創辦人葉國華說:「要降價幅度要大,第二個速度也要快,才能爭取目前有限,想要在東區租到店面做生意的人。」

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根據房屋比價平台統計,東區商圈前年每坪月租金6239元,去年降到6125元,今年則開價5553元,跌幅11%,東區商圈想恢復往日繁榮,減少空租率,房東擺脫貪婪負面印象,開始共體時艱!

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(民視新聞/于凡、邱顯復 台北報導)

https://reurl.cc/kQNq9

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中國時報 
北市府祭出「忠孝東區振興計畫」,地方也申請成立商圈協會,公私合力振興經濟。(吳堂靖攝)

北市府祭出「忠孝東區振興計畫」,地方也申請成立商圈協會,公私合力振興經濟。(吳堂靖攝)

台北市東區商圈長期缺乏組織,地方上居民、房東、業者等各式意見難以整合,但近期商圈蕭條議題延燒,老問題再度浮出檯面,當地已在3月向市府遞件申請成立協會,最快本月底可正式成立;協會成立後,首先就要推出「東區瘋觀光護照APP」、8月再舉辦「夏日戀戀啤酒節」等大型活動,盼讓消費人潮回籠。

 

強化軟硬體 提升品牌價值

 

假日實際走訪東區商圈,雖然街邊店人潮眾多,且不乏日本、港澳旅客,但深入巷弄內,每走幾步就可見到鐵門緊閉的店家,也不乏直接掛上「出租」招牌的店面,巷外巷內兩樣情。

 

為了活絡商圈,北市府日前推出「忠孝東區振興計畫」,同步強化當地軟硬體。北市商業處長高振源表示,除了加強龍門與頂好廣場照明、畫設綠色人行道鋪面,也透過專業團隊輔導店家改造,提升品牌價值與經營效益。

 

當地商家也決定成立「忠孝復興頂好商圈發展協會」,初始成員包括近50個店家、房東與企業,且預計月底前可正式成立。

 

推手之一的光武里長韓修和透露,現代人手一機,協會成立後,第一個目標即推出「東區瘋觀光護照APP」,目前已有超過150家店家加入,內含店家導覽與折扣,未來預計持續擴大合作店家。另外,協會也將以「台北東區瘋生活」為主軸,行銷當地特色商家,強化東區識別度,預計8月與當地百貨合作,舉辦大型活動吸引人潮,例如「夏日戀戀啤酒節」。

 

舉辦特色活動 吸引消費者

 

不過,韓修和也提到,頂好廣場的工程預計8月底才能完工,憂心暑假出遊人潮受影響,盼市府加快施工時程。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190513000491-260107?chdtv

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中時電子報 
北市東區商圈房東利用分割店面出租,大幅降低總租金,每月單坪租金為雖漲回2萬元,但仍有支撐點挑戰東區商圈全盛期行情。(圖/中時資料照)

北市東區商圈房東利用分割店面出租,大幅降低總租金,每月單坪租金為雖漲回2萬元,但仍有支撐點挑戰東區商圈全盛期行情。(圖/中時資料照)

台北東區商圈退租潮延燒,高租金被視為造成店家經營沉重壓力選擇退租的最後一根稻草,然而,為了守住該商圈的租金行情,許多房東寧願空置店面,也不願意破壞行情。資料顯示,近忠孝東路四段、敦化南路口一處97坪店面,但房東利用分割店面出租,大幅降低總租金,每月單坪租金為雖漲回2萬元,但仍有支撐點挑戰東區商圈全盛期行情。

 

 

 

據《東森房產雲》報導,台北東區商圈店家空置率近年高居不下,不過有房東出妙招吸引租客回流。近忠孝東路四段、敦化南路口的龍門大廈1樓,曾用為渣打銀行、作為台北市長候選人丁守中競選總部的97坪店面,目前採用分租模式出租。

 

 

 

根據房屋出租平台資訊顯示,開價單月租金194萬元招租,後來切割10坪空間給京東物流當作店面,每月總租金21萬元、單坪2萬元;旁邊店面原為丁守中承租競選總部,並打造「愛台北生活館」,後來撤租後改為日系知名品牌「ORBIS」進駐,店面空間約為26坪,月租金37萬元、單坪1.5萬元。

 

 

 

而旁邊店面被丁守中承租作北市長競選部,並打造「愛台北生活館」,不過後來撤租改由日系知名品牌「ORBIS」插旗,目前店面約26坪,月租金37萬元,換算單坪租金約1.5萬元。

 

 

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該店面為三角窗店面,具有廣告效應,開價2萬元月租金符合商圈行情,但以現在東區狀況,開價雖至2萬元沒問題,但議價彈性空間也大。

 

 

 

至於房東將租金漲回每坪2萬元,是否對商圈信心回溫?曾敬德認為,北市東區商圈表現強弱,除了租金以外,仍取決於業者願意承租多久。香港商匯泓不動產副總吳懿倫表示,該店面又對分成面對忠孝東路四段、敦化南路口,兩邊店家每坪價差5000元,扣除掉京東物流、ORBIS共計36坪,還剩下60坪店面能招租。

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190509000003-260410?chdtv

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2019-05-04 22:45經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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北市南港、松山及台北101捷運站等商圈人潮帶動錢潮,店面市場升溫。圖為南西商圈。...
北市南港、松山及台北101捷運站等商圈人潮帶動錢潮,店面市場升溫。圖為南西商圈。 本報系資料庫
 

 

 

 

今年以來,台北市頻頻傳出高租金壓垮店面案例,近日台北欣欣大眾百貨旁的「漢堡王林森店」,也因租約到期、房東調漲租金而畫下句點。永慶房屋盤點台北市十大商圈發現,維持商圈熱度的區域,均位於捷運站周邊,且進出人次成長率愈高,驗證人潮帶動周邊店面市場升溫。

 

經濟日報提供
經濟日報提供
 
永慶房屋根據近五年台北大眾捷運公司旅運量統計,盤點台北市十大商圈鄰近的捷運站進出人次,發現南港站增加89.2%位居第一,松山站增幅29.3%居次,世貿中心台北101站則以成長率26.0%排名第三。

 

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,南港站是高鐵、台鐵與捷運三鐵共構的車站,在南港高鐵通車後,加上潤泰CITYLINK與南港環球購物中心陸續開幕,讓南港站交通、商業機能逐步到位,CITYLINK內部規劃完善,設有辦公室、飯店、商場、影城與停車場,立體化、複合式的經營模式,替南港帶來大量就業機會與人潮,近五年南港站進出人次成長達89.2%。

其次是松山站,增幅29.3%,出站即是饒河夜市商圈,吸引不少國內外觀光客造訪,根據台北市觀傳局的統計,外國旅客來台旅遊最常從事的活動就是逛夜市,加上寧夏、饒河夜市近年來積極推動科技轉型,便利的支付方式成功帶動觀光人潮。

位居第三的是世貿中心台北101站,五年增長率為26.0%,謝志傑指出,世貿中心台北101站坐落於信義商圈範圍,信義商圈堪稱全世界密度最高的百貨商圈,各百貨間運用「空橋經濟」串連成面,加上各家百貨「分眾經濟」,創造多贏,讓信義商圈各百貨間不僅競爭而且共榮,成功吸引人潮。

進一步分析各商圈的型態,謝志傑表示,以台北市的商圈來說,大致可分為夜市、百貨商場與街邊店平面商圈這三類,觀察捷運站進出站人次的變化可以發現,百貨商場這類商圈,近年來鄰近捷運站進出站人次均呈現正成長,尤其以交通最為便捷、大眾運輸或自駕停車都相對方便的南港站表現最為亮眼,而信義商圈、南西商圈也表現不俗,都有兩成以上的增幅。

謝志傑認為,現階段會習慣改變,確實讓街邊店商圈受衝擊,但仍有商圈逆勢中成長,顯示街邊店還是有存在的必要,不會消失,只是需要多些與其他商圈的差異化、客製化服務,加以體驗式行銷,找出商圈特色,讓定位更加鮮明,自然能讓商圈再度崛起,永續發展。

 

經濟日報提供
經濟日報提供

https://money.udn.com/money/story/5930/3793694

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2019年04月28日

 

大巨蛋孵不出來、也拆不掉,學者認為有影響到東區發展。資料照片

受人潮銳減影響,東區沒落問題引人關注,大巨蛋孵不出來、也拆不掉,是否也是造成東區沒落的原因之一,相關學者認為,商圈就整體開發來看,大巨蛋的狀況,包括位置因素及周邊環境,都確實影響到東區商圈的發展。
 
國立台北大學不動產與城鄉環境學系系主任彭建文表示,大巨蛋目前還是有在持續動工,不過在柯市府期間延宕多時,商圈就整體開發來看,大巨蛋旁邊接松菸文創園區,再到東區正巧連成一片,「目前大巨蛋的狀況,確實對東區沒落是有影響的」如果能早點完工,必要的處置措施一旦做好,就應加速完工,才會促進當地商圈發展得更好。
 
對於柯市長提出東區定位應由商圈組織決定,彭建文認為:「東區問題單靠民間聲音是發展不起來的」,市府也應積極主導參與,兩方同時進行,多點溝通才是好事。
 
德霖科技大學不動產經營系兼任副教授林旺根表示:「大巨蛋生不出來,對東區發展具一定影響。」因大巨蛋位在八德路與東區之間,巨蛋施工進度卡著,周邊步行環境又不夠友善,附近的人多僅路過,不會想停留消費,自然影響東區商圈發展,若有機會將該巨蛋變成開放空間,對附近住戶或發展也未嘗不是壞事。林旺根表示,如藉地區協會組織,能就地區問題與政府規畫討論協商,在都市發展來講,也像接地氣一樣,自然是好事。(黃政嘉/台北報導)

 
彭建文教授認為,大巨蛋的狀況,確實對東區沒落有影響。資料照片
林旺根副教授表示,巨蛋施工卡著,周邊步行環境又不夠友善,自然影響東區商圈發展。資料照片

 

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190428/1558073/rtn/

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2019-04-28 15:44:26聯合報 記者邱瓊玉╱即時報導
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台北市長柯文哲。 聯合報系資料照/記者楊正海攝影
台北市長柯文哲。 聯合報系資料照/記者楊正海攝影
 

 

東區沒落議題近來吵得沸沸揚揚,台北市長柯文哲今在臉書上直言,當西門町、大稻埕、信義區,以及南港的人潮和金流大幅上揚的情況下,缺乏明確定位的東區相對就衰退了。

柯文哲表示,2017年台北的金流是12.5兆,去年(2018)達到13.2兆元,成長7千億元,也佔全台灣金流量的30%。去年(2018)台灣GDP成長率約為2.6%,但去年台北金流量成長5.7%,遠大於台灣GDP的成長。其中批發及零售業成長4.29%,住宿及餐飲業成長9.2%。

此外,去年(2018),台北市公司登記家數成長至23萬7523家,較前年成長6%,也創下新高紀錄。

柯文哲表示,這三個數據,代表我們靠著大量小額消費的經濟發展策略,台北的經濟仍有顯著成長。新開的公司也比倒掉的多,並沒有經濟衰退現象,不過當西區、南港的人潮和金流大幅上揚的情況下,缺乏明確定位的東區就相對衰退了。

柯文哲說,無現金交易、電商、無人商店與AI,在未來5年內會進一步改變台灣零售業的面貌。所以實體店面不再是賣東西(因為上網買更方便),而是賣生活體驗,這時候商圈定位應該要更明確。

柯文哲強調,東區的定位是什麼?不是政府跳下去自己定位,因為政府不會比業界更了解市場,所以在地的商圈要組織起來告訴市府他們要什麼,市府再來協助。

柯文哲說,其他市府可以主動協助的,包括透過大型活動引進人流,以及公共設施的硬體建設等等。過去幾年,超過五千人以上的活動,我們都有列管,每辦一次就修一次SOP,不只希望活動有人來,還要能讓商家賺到錢,政府存在的目的之一,就是幫老百姓賺錢。

柯文哲表示,不管是新北投、大稻埕,還是西門町,都曾經「倒下去再爬起來」,東區只是第一次面臨轉型的問題而已,相信在定位確定後,剩下的就是靠公私協力,讓這個地方找到新的亮點與特色,也找回人流與金流。

https://house.udn.com/house/story/5887/3781936

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台北東區店面頻爆關店出走潮,台北市長柯文哲先前受訪時透露,高房租比高房價殺傷力更大,市府慎重考慮徵收「空店稅」;不過,政策似乎出現大轉彎,台北市財政局昨日發布澄清稿指出,「未將空店稅列為振興商圈方案」。房市專家Sway對此表示,政府不打算徵空店稅會讓東區更慘,乾脆讓東區商圈變回住宅區。

Sway在臉書發文指出,台北市政府不打算課空店稅,傾向對空房開徵空房稅,其實,空店稅是在幫助商圈早點復甦,讓房東為了要逃高額的稅,而把店面出租或至少亮燈營業,好過現在恐怖的空蕩,可是,這些屋主當然不爽被課,而想辦法把這個稅弄掉。

Sway痛批,屋主把台北東區弄爛了還不准人家管,再這樣下去,那就讓東區變回住宅區,也沒什麼不好。他直言,以後乾脆就承認再也沒有東區這個商圈,這只是要去信義計畫區的過道而已,反正東區已經沒什麼好逛,真的沒特色。

東區商圈蕭條,Sway認為,應該至少課三倍以上的地價稅及房屋的空店稅,十倍以上是最理想的,店家縱使擺一台娃娃機也得課,因為這些地主最討厭被課稅,舉凡美國、日本都是課重稅,世界各國早有先例可循。

另根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計,東區第一季店面空置率高達15.6%,與2017年第四季6.4%空置率相比,短短一年,實質關店數量翻倍成長,東區倒店潮正掀起一陣骨牌效應。(中時電子報 邱怡萱)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/79018.html

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東區傳出現空店潮引熱議,台北市政府為改善東區商圈狀況,提出「東區NEXT」計畫,包含加強廣場照明設施、推動假日徒步區、邀請街頭藝人進駐,並與捷運地下街合作等政策。

北市產業發展局今天舉辦記者會,局長林崇傑說,東區商圈位在忠孝東路4段兩側,許多店家則集中在頂好商圈附近,近幾年,在西門町、信義區的人潮、產業發展都有成長,也間接影響在地商圈。

他表示,為協助東區有更好的商業環境,推出「一個再定位、三個主策略」的「東區NEXT」政策,盼可讓東區重新繁榮,內容包含針對東區周遭廣場加強照明及改善景觀設施、劃設綠色人行道,規劃假日徒步區等。

此外,也會邀請藝文表演團隊或街頭藝人在假日進駐東區附近廣場,並推出觀光護照、導覽地圖,也會跟捷運公司的忠孝東路地下街合作,讓人潮可走至東區商區的店家內消費。

林崇傑指出,市府已協助當地店家成立商圈發展協會,盼可透過協會跟市政府建立對話的平台,且很多針對東區的新聞報導都不正確,這部分會間接影響東區發展,其實東區內仍有許多優秀店家,產業局也規劃在26日辦論壇,希望透過產官學界討論,提出對東區發展的未來看法。

當地光武里里長韓修和,也是忠孝復興頂好商圈發展協會籌辦人,他表示,東區早期繁榮,近幾年來,商業狀況持續下滑,東區需要轉型,目前房租已持續調降,東區目前最需要就是改善凌亂街道,市府已著手協助,盼透過市府政策逐漸讓東區恢復榮景。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/78523.html

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中時電子報  

 

同樣是街邊店面為主的西門商圈、永康商圈,不像東區商圈陷入沒落,人潮卻反而增長。(圖/中時資料照)

同樣是街邊店面為主的西門商圈、永康商圈,不像東區商圈陷入沒落,人潮卻反而增長。(圖/中時資料照)

台北東區商圈引爆退租潮,不僅是租金高漲導致店家承受不住選擇關門大吉,人潮流入其他商圈更是主因之一,對此,房仲業者從全台北10大商圈觀看捷運站進出站人次,來分析商圈的熱絡程度,發現除了東區商圈流量銳減,晴光商圈與士林夜市也減少。

據《好房網》報導,永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出,以台北的商圈來看,大致可以分為夜市、百貨商場與街邊店面等3種,以百貨商圈類來說,近年來鄰近捷運站流量均呈現正成長,交通便捷是關鍵。

若以5年增減率來看,南港車站以成長9成居冠,其次是代表饒河夜市的松山站29%,世貿中心/台北101站以26%排名第三,以及代表南西商圈的中山站也有2成以上增幅。

謝志傑表示,百貨公司、大型outlet等立體化商場繼續擴點,複合式的經營模式提供消費者多樣選擇,滿足全客層需求,與夜市、街邊店面比較起來更有優勢,也較能抵抗電商購物衝擊,目前東區商圈就是無法抵抗,導致今年來店面空置率飆升,捷運站進出人次驟降,甚至出現負成長,位於中山北路上的晴光商圈,以及士林夜市也出現負成長的情況。

然而,同樣是街邊店面為主的西門商圈、永康商圈,人潮卻反而增長,探究原因,謝志傑認為是以各自的商圈鮮明特色留住人潮,甚至吸引人潮聚集,加上商圈管理得當,保有特色形成市場區隔,逃過這波商圈沒落潮。

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190425000011-260410?chdtv

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▲東區商圈殞落何解?專家提「商圈定位」為關鍵 。(圖/資料照片)

近年來,東區商圈成為許多人關注的焦點,過去被認為是「潮流尖端」的東區,店面卻一家家的撤出,除了居高不下的租金之外,東區商圈到底還有甚麼問題?能有復甦的機會嗎?

中信房屋商仲部副理王藝樺認為,商圈的發展其實跟金融商品很像,「先漲就先跌、有一定的循環軌跡」,過去東區商圈發展迅速,相較於東區,西區的發展就不怎麼樣,但為了平衡區域發展,在政府的規劃之後,東西區漸漸翻轉。

他提到,這樣的情況可以用「人與小狗」的理論來比喻,人是總體經濟,而小狗則是股票市場,不論誰先走,基本上都會回到同一個平衡點。拿東區來舉例,租金一直高漲,但經濟卻沒有起色,租金就像狗,有可能先跑在主人前面,但最終還是會回歸到正常水位。

其實東區商圈的變化,早在3、4年前就可以看出端倪,由於店租太高,就連統一超商都不會在大馬路上開店,而是選在大馬路後的小巷子內,王藝樺認為,就連這樣規模的企業都無法支撐東區房租,怎能認為一般經營者足以負擔。

東區要「谷底回升」到底該怎麼做?王藝樺說,租金回落是必須的第一步,但除了租金回落之外,找到商圈定位才是真正的關鍵,他提到,過去東區被視為是舶來品、精品聚集的商圈,但現在網購、代購風行,許多市場早已經飽和,這樣的商圈定位似乎無法繼續走下去。

對比起西門商圈,王藝樺認為,西門商圈主打快速、年輕、時尚,吸引了許多遊客背包客,人潮絡繹不絕,人潮就是錢潮,就算租金漲到一坪一萬、兩萬都還是有人敢租。

而回過頭來看東區,除了大馬路大廠牌店面撤出之外,就連巷弄裡的小店,下午茶餐廳等等也都不覆存在,就算連假日到當地,也都沒能看到人潮,連夜店都消失,「夜生活」指標早已從東區轉移到信義區。

這樣的東區到底要找到怎麼樣的商圈定位?要走過去的精品老路嗎?王藝樺認為,現在應該要打造另一種商圈定位,像是文創、新興經濟等等,且地方的商圈要有共識,他也舉例,像是寧夏、饒河街雖然屬性不同,但卻有自己的管理委員會,商圈需要組織規劃,使得商圈有個同樣方向性去發展,才能找到一個平穩發展的可能性。

 

https://www.nownews.com/news/20190423/3338681/

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2019-04-22 13:40

▲▼東區店面 ORBIS。(圖/記者陳韋帆攝)

 

▲ORBIS以75折租金進駐東區第一排精華店面。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

東區重起不易,為求解套,房東降租又分割店面策略顯然奏效。根據最新實價揭露,位於忠孝東路四段、近敦化南路口的店面,原作為丁守中台北市長競選總部店面,近期悄悄出租給ORBIS保養品牌,月租單價約1.4萬餘元。相較隔壁在去年8月出租給京東物流的11坪店面,月租單價1.9萬元,每月每坪約調降近5千元,等同打75折出租。

東區房租居高不下,導致永福樓、糖朝等老店紛紛撤出東區,知名品牌SUPERDRY、Forever21、Swatch也都紛紛出走,當許多人都以為東區將一蹶不振之際,知名日系保養品牌,卻默默租下東區精華店面。

▲▼東區店面 ORBIS。(圖/記者陳韋帆攝)

▲裝潢中的ORBIS將在5月10日開幕。(圖/記者陳韋帆攝)

據實價揭露,今年2月,忠孝東路四段121~150號有一筆成交紀錄,為1樓店面、月租金37萬3800元、坪數約26.12坪,拆算每月每坪租金約1萬4310元,記者實價走訪當地發現,現已有裝修告示,將由ORBIS在5月正式進駐。

▲▼東區店面 ORBIS。(圖/記者陳韋帆攝)

▲ORBIS比隔壁鄰居京東物流租金便宜了整整76折。(圖/記者陳韋帆攝)

對照同區段實價揭露紀錄,ORBIS隔壁鄰居、也就是去年8月入駐的京東物流,以每坪單價1萬9103元租下,而ORBIS的價格則為1萬4310元,等於租金硬生生下殺75折。

ORBIS為日系知名品牌,主打保養肌膚的無害商品,目前全台共有6間門市,其中,台北市已插旗在南西商圈、忠孝復興、以及一級美妝戰區西門等3區,而5月忠孝東路四段店面成形後,將成為全台第7間門市。

香港商匯泓不動產副總吳懿倫表示,目前東區已開始出現降租潮,只要願意降價7~8折間,幾乎都租得出去;以ORBIS承租的店面,實際可使用室內坪數僅10餘坪,算是很不錯的行情。

▲▼東區店面 ORBIS。(圖/記者陳韋帆攝)

▲吳懿倫認為未來東區將轉型為美食戰區。(圖/記者陳韋帆攝)

吳懿倫指出,自去年到現在,如延吉街、或是忠孝東路四段216巷店面,有不少原本月租在25萬元以上的店面,房東已紛紛主動降租至20萬元以下,也有租客願意買單,其中又以餐飲店最多,顯見未來東區轉型,將朝向一級美食戰區前進

https://house.ettoday.net/news/1427874

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