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2019-06-02

〔記者郭安家/台北報導〕台北市都市計畫委員會將審議「師大夜市都市計畫變更案」,將泰順街卅八巷至師大路一三五巷的街廓,從第三種住宅區變更為住三(特),凡是餐廳臨接五公尺以上巷道,並取得各自街廓五十%以上住戶的同意,可望申請就地合法;居民認為,若市府通過此案,商圈規模恐擴大三、四倍,為抗議油煙、噪音、菸害影響生活品質,師大居民昨早動用吊籠高掛「堅決反對」布條,對鄰居訴求︰「捍衛家園時刻到了!」

里長︰市府強硬 沒跟里內溝通

到場抗議的在地古風里長孔憲娟指出,「師大文商協會」向台北市政府提案,將師大三里劃為住三(特),僅九十多戶陳情表示贊成,另有約七五五戶沒表達意見或根本不知情,如今市府態度強硬,完全沒跟里內溝通。

都發局長︰先聽一聽大家意見

對此,都市發展局局長黃景茂受訪僅回應,現在就是先聽一聽大家意見,透過都委會與民溝通。

居民︰噪音、污染、菸害侵入生活

居民認為,若市府通過此案,等於讓商業區穿插在住宅文教區,商圈規模恐擴大三、四倍;有居民表示,並沒有要將現在第一種商業區(特)的商家趕出去,而是堅決反對師大文商協會處心積慮擴大商圈,將噪音、污染、菸害侵入住三居民的生活,台北市長柯文哲應維護居住正義。

但當地業者叫好,希望趕快變更,並指這三年來,市府執法導致店家走光、人潮退散,生意至少掉三成,不少店面招租。

都發局日前釋出有條件放寬方案,將北從泰順街卅八巷、南至師大路一三五巷街廓,臨接八公尺以下、五公尺以上巷弄,第三種住宅區變更為住三 (特);若經都委會通過,店家取得各自街廓內一半住戶同意書,即可申請就地合法,但僅限地面一樓與地下一樓;而師大社區最窄小的雲和街僅五.四五公尺寬。

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師大居民掛布條抗議夜市將擴4倍。 (記者郭安家攝)

師大居民掛布條抗議夜市將擴4倍。 (記者郭安家攝)

https://m.ltn.com.tw/news/local/paper/1292971

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2019-05-26 11:26

▲▼師大商圈。(圖/記者黃靖惠攝)

 

 

▲師大商圈。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

師大夜市兼具捷運便利交通、以及夜市商圈等生活機能,吸引大批國內外觀光客造訪,也衍生噪音、衛生環境等問題,進而引發居民抗議要商家退出住宅區,險些導致「異國美食街」被滅街,人潮跟著減少,不少店家撤離轉往公館、永康街發展,雖然影響商圈店面身價,但這反而讓周邊住宅行情止跌回升,根據市調統計,師大商圈周邊住宅行情連3年上漲,平均單價達到75.9萬元。

師大商圈自1990年興起後,師大路沿街美妝、服飾、餐飲店一入夜裡熱鬧非凡,不僅如此,浦城街13巷、雲和街因群聚了許多異國餐廳者,一度被視為「異國美食街」,吸引國內外觀光客造訪,直到2012年爆發住宅區居民抗議噪音與油煙影響居住品質。

居民認為「住三」用地及6米巷道以下不得經營餐飲業,接著市府也對不符規定業者祭出罰款,使得原先「異國美食街」幾乎「滅街」衝擊到商圈人潮,經記者實地走訪發現,過往最熱鬧的「異國美食街」浦城街13巷弄內,目前剩下3間仍在營業,與全盛時期相比顯得冷清。

這也顯示多數居民希望住家與夜市保持一段距離,既能享有夜市便利生活機能,也不受人潮噪音、環境污染等問題影響,而這也反映在周邊住宅房價行情,根據《屋比房屋比價平台》統計,師大商圈周圍路段包含師大路、泰順街、浦城街、雲和街、龍泉街等住宅,平均單價行情連3年上漲,自2016年單坪73.1萬元,一路向漲幅4%,平均單坪75.9萬元。

▼師大路仍有店鋪招租。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼師大商圈。(圖/記者黃靖惠攝)

▼浦城街13巷「異國美食街」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼師大商圈。(圖/記者黃靖惠攝)

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,師大浦城街「滅街」後,衝擊觀光人潮大減,不少店家出走到永康街商圈或公館夜市,儘管如今服飾、美甲、美妝店面有回流跡象,仍無法與全盛時期相比。

陳傑鳴表示,2014房市反轉師大商圈房價曾大跌1成多,但因師大商圈位於蛋黃區,生活交通機能方便,加上有新生國小、金華國中等明星學校,依然是許多人理想中的居家環境與子女設籍就讀首選。

他說明,尤其餐飲業搬離後,居住的安寧性大幅提高,也帶動自住買盤回歸,近3年房價已有止跌回升的跡象,目前師大商圈主要住宅交易路段集中在師大路、泰順街,主力交易產品以公寓與學區設籍套房為主。

▼浦城街13巷「異國美食街」周邊,仍有居民抗議餐廳營業的布條。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼師大商圈。(圖/記者黃靖惠攝)

▼最近三年師大商圈住宅成交行情。(圖/屋比房屋比價平台提供)

▲▼最近三年師大商圈住宅成交行情。(圖/屋比房屋比價平台提供)



原文網址: 師大異國美食「滅街」後 慘了店鋪、樂了住戶 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190526/1452986.htm#ixzz5p5Tbmie0 
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永康商圈內有不少巷子,業者有開店需求。(記者楊心慧攝)

永康商圈內有不少巷子,業者有開店需求。(記者楊心慧攝)

2019-05-27 00:46

〔記者楊心慧/台北報導〕台北市近年商圈落寞,空屋率攀升,為挽救著名的師大夜市與五分埔商圈,台北市政府採取放寬「第三種住宅區」的商業使用項目,讓餐飲業能就地合法。然而,記者調查各商圈發現,包括公館、天母、永康街等商圈皆面臨相同問題,其他商圈認為市府不能獨厚師大、五分埔,應全面探討所有商圈放寬。

  • 永康商圈。(記者楊心慧攝)

    永康商圈。(記者楊心慧攝)

根據「台北市土地使用分區管制自治條例」及「台北市土地使用分區附條件允許使用標準」規定,「第三種住宅區」內的商家須臨接6公尺寬道路,餐飲業則須臨接8公尺以上道路,否則將依「都市計畫法」第79條處罰土地或建築物所有權人、使用人或管理人新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰,並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。

前市長郝龍斌時期,師大夜市附近住戶抗議商圈過度發展,影響居住品質,政府因此對餐廳業者開罰,不少業者經不起罰而關門,師大商圈也因此沒落,台北市都市發展局日前提出有條件放寬方案,位於住宅區的一樓和地下一樓餐廳,只要臨接5公尺以上道路,並取得該街廓50%以上住戶同意,即可申請就地合法。

五分埔商圈,同樣因位於「第三種住宅區」鄰接道路寬度不足,導致位於6公尺道路以下的商家不合法,當地地主在台北市都市發展局在信義區都市計畫通盤檢討時,建議直接變更為商業區,挽救商圈商機,都發局則透過都市計畫細部計畫放寬零售業、批發業進駐,以符合使用現狀,但不同意變更為商業區、直接放寬容積率。

市府研議放寬兩大商圈,其他面臨同樣問題的商圈,也希望能有放寬機會,東門永康商圈發展協會理事長劉鴻翔表示,市府應全面探討所有商圈放寬,不能獨厚五分埔、師大商圈,以永康商圈為例,符合8公尺巷道僅兩條街而已,其實這是台北市商圈普遍遇到問題,市府需制定一套規範,讓商圈有所適從。

對於師大商圈需取得該街廓50%以上住戶同意即可解套,劉鴻翔指出,居民和店家數量比例差異大,加上居民、業者屬對立關係,需住戶同意並不公平。劉鴻翔建議,市府可規定必須通過消防隊審核檢驗才能經營餐飲業,這樣才對當地有安全保障。

台大公館商圈協會副理事長蔡美春表示,所有商圈都有這個問題,公館也不例外,政府在早期住宅規劃上並無考量商業問題,如今時代環境不同政府應要有所規劃,公館也希望能夠放寬,但知道這種事情需一步一步來,可接受逐步開放。

北市商圈產業聯合會理事長洪文和表示,政府政策應有一致性,不能只開放兩個商圈,若全面放寬商圈即可整體規劃,帶來人潮。

西門徒步區街區發展促進會理事長劉家鑫表示,西門町位於商業區無此問題,但其他商圈因此受限,他贊成市府研議計畫全面開放,對商圈經濟、人潮有幫助。

台北市都發局表示,在地商圈組織只要和當地有共識、提出需求都可討論,都市計畫作檢討本來就是因應當地需求調整,都發局採開放態度。

商業處長高振源表示,都市計畫法訂定會隨時間及都市需求調整,現在市民及商圈業者有反應使用上需求,所以都發局才會因應地方需求調整師大、五分埔商圈的限制。高振源說,目前商圈有使用上的需求,認為詢問當地意見、讓住、商取得共識共同去計劃下一步,調整後也能讓商圈在經營上更順暢。

https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2802937

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認賠近千萬「先走一步」 東區店面逃命潮不遠了?

好房網News林美欣/整理報導

台北東區過去店面一店難求,如今卻瀰漫空城危機,房東寧可空守黃金店面美名也不願降租,因為對東區房東而言,賺不到房租事小,傷了之後的房價則事關重大,但近期實價登錄上已有店面,以950萬賠售「先走一步」!

台北東區近年不如以往風光,待租店面由大街蔓延到小巷,不過,房東仍守住脫手最後防線。但去(107)年11月實價登錄已經出現一筆總價4500萬元的店面交易,值得注意的是以虧售出場。

延吉街店面認虧950萬出售(翻攝google map)實價登錄延吉街

該店面為總高4層樓、43年的老公寓,位於松山區延吉街31~60號間,以實價登錄地圖所標示位置應是位於40幾號之間。屋主自102年11月間買進,當時成交單價200.1萬、總價5450萬元;持有5年後,在107年11月以總價4500萬元,拆算單價165.2萬元脫手,換句話說,27.23坪大的店面5年蒸發950萬元。

該店面雖非正東區店面,但距離台視、華視都不遠,店家多以餐飲為主,也鄰近中崙市場,可說是延吉街美食戰場,生活環境鬧中取靜,如今屋主罕見的願意認賠950萬元出場,後續東區是否會出現逃命潮備受關注。

不過,天時地利不動產總經理張欣民認為,延吉街這個賠售交易應只是個案,且屋主入手的時間不長,應是個人經濟考量;正東區店面房東大多口袋很深,且入手時間早,要掀起逃命潮恐怕還早。

實價登錄地圖資料

實價登錄延吉街

 

https://reurl.cc/QOGNp

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民視新聞網 

東區掀起倒閉潮,國際大廠紛紛撤離,隨處可見空店面,讓東區房東決定房租打8折,希望能吸引租客,果然一舉奏效,包括本土服飾品牌以每月84萬承租潮牌Superdry原本的門市,還傳出江浙餐廳永福樓的店面,也獲得日資企業青睞,有意進駐!

本土服飾品牌在全台有近百家門市,現在拓店再下一城,地點就選在忠孝東路四段,東區大馬路上!

工人忙著裝潢,佈管線,趕著六月要開幕,原本這是英國潮牌Superdry東區門市,包含地上一樓及地下室,近50坪空間,原店租近百萬,閒置近一個月,舉辦特賣會,最後房東決定降價,租金打8折84萬元,本土服飾品牌才點頭承租。

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東區房東找到租客不只這一樁,江浙餐廳永福樓,不堪月租金近300萬,過年前決定歇業,2到3樓200坪空間,現在房租也打8折,傳出日資企業已經在洽談!

房屋比價平台創辦人葉國華說:「要降價幅度要大,第二個速度也要快,才能爭取目前有限,想要在東區租到店面做生意的人。」

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根據房屋比價平台統計,東區商圈前年每坪月租金6239元,去年降到6125元,今年則開價5553元,跌幅11%,東區商圈想恢復往日繁榮,減少空租率,房東擺脫貪婪負面印象,開始共體時艱!

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(民視新聞/于凡、邱顯復 台北報導)

https://reurl.cc/kQNq9

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中國時報 
北市府祭出「忠孝東區振興計畫」,地方也申請成立商圈協會,公私合力振興經濟。(吳堂靖攝)

北市府祭出「忠孝東區振興計畫」,地方也申請成立商圈協會,公私合力振興經濟。(吳堂靖攝)

台北市東區商圈長期缺乏組織,地方上居民、房東、業者等各式意見難以整合,但近期商圈蕭條議題延燒,老問題再度浮出檯面,當地已在3月向市府遞件申請成立協會,最快本月底可正式成立;協會成立後,首先就要推出「東區瘋觀光護照APP」、8月再舉辦「夏日戀戀啤酒節」等大型活動,盼讓消費人潮回籠。

 

強化軟硬體 提升品牌價值

 

假日實際走訪東區商圈,雖然街邊店人潮眾多,且不乏日本、港澳旅客,但深入巷弄內,每走幾步就可見到鐵門緊閉的店家,也不乏直接掛上「出租」招牌的店面,巷外巷內兩樣情。

 

為了活絡商圈,北市府日前推出「忠孝東區振興計畫」,同步強化當地軟硬體。北市商業處長高振源表示,除了加強龍門與頂好廣場照明、畫設綠色人行道鋪面,也透過專業團隊輔導店家改造,提升品牌價值與經營效益。

 

當地商家也決定成立「忠孝復興頂好商圈發展協會」,初始成員包括近50個店家、房東與企業,且預計月底前可正式成立。

 

推手之一的光武里長韓修和透露,現代人手一機,協會成立後,第一個目標即推出「東區瘋觀光護照APP」,目前已有超過150家店家加入,內含店家導覽與折扣,未來預計持續擴大合作店家。另外,協會也將以「台北東區瘋生活」為主軸,行銷當地特色商家,強化東區識別度,預計8月與當地百貨合作,舉辦大型活動吸引人潮,例如「夏日戀戀啤酒節」。

 

舉辦特色活動 吸引消費者

 

不過,韓修和也提到,頂好廣場的工程預計8月底才能完工,憂心暑假出遊人潮受影響,盼市府加快施工時程。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190513000491-260107?chdtv

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中時電子報 
北市東區商圈房東利用分割店面出租,大幅降低總租金,每月單坪租金為雖漲回2萬元,但仍有支撐點挑戰東區商圈全盛期行情。(圖/中時資料照)

北市東區商圈房東利用分割店面出租,大幅降低總租金,每月單坪租金為雖漲回2萬元,但仍有支撐點挑戰東區商圈全盛期行情。(圖/中時資料照)

台北東區商圈退租潮延燒,高租金被視為造成店家經營沉重壓力選擇退租的最後一根稻草,然而,為了守住該商圈的租金行情,許多房東寧願空置店面,也不願意破壞行情。資料顯示,近忠孝東路四段、敦化南路口一處97坪店面,但房東利用分割店面出租,大幅降低總租金,每月單坪租金為雖漲回2萬元,但仍有支撐點挑戰東區商圈全盛期行情。

 

 

 

據《東森房產雲》報導,台北東區商圈店家空置率近年高居不下,不過有房東出妙招吸引租客回流。近忠孝東路四段、敦化南路口的龍門大廈1樓,曾用為渣打銀行、作為台北市長候選人丁守中競選總部的97坪店面,目前採用分租模式出租。

 

 

 

根據房屋出租平台資訊顯示,開價單月租金194萬元招租,後來切割10坪空間給京東物流當作店面,每月總租金21萬元、單坪2萬元;旁邊店面原為丁守中承租競選總部,並打造「愛台北生活館」,後來撤租後改為日系知名品牌「ORBIS」進駐,店面空間約為26坪,月租金37萬元、單坪1.5萬元。

 

 

 

而旁邊店面被丁守中承租作北市長競選部,並打造「愛台北生活館」,不過後來撤租改由日系知名品牌「ORBIS」插旗,目前店面約26坪,月租金37萬元,換算單坪租金約1.5萬元。

 

 

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該店面為三角窗店面,具有廣告效應,開價2萬元月租金符合商圈行情,但以現在東區狀況,開價雖至2萬元沒問題,但議價彈性空間也大。

 

 

 

至於房東將租金漲回每坪2萬元,是否對商圈信心回溫?曾敬德認為,北市東區商圈表現強弱,除了租金以外,仍取決於業者願意承租多久。香港商匯泓不動產副總吳懿倫表示,該店面又對分成面對忠孝東路四段、敦化南路口,兩邊店家每坪價差5000元,扣除掉京東物流、ORBIS共計36坪,還剩下60坪店面能招租。

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190509000003-260410?chdtv

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2019-05-04 22:45經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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北市南港、松山及台北101捷運站等商圈人潮帶動錢潮,店面市場升溫。圖為南西商圈。...
北市南港、松山及台北101捷運站等商圈人潮帶動錢潮,店面市場升溫。圖為南西商圈。 本報系資料庫
 

 

 

 

今年以來,台北市頻頻傳出高租金壓垮店面案例,近日台北欣欣大眾百貨旁的「漢堡王林森店」,也因租約到期、房東調漲租金而畫下句點。永慶房屋盤點台北市十大商圈發現,維持商圈熱度的區域,均位於捷運站周邊,且進出人次成長率愈高,驗證人潮帶動周邊店面市場升溫。

 

經濟日報提供
經濟日報提供
 
永慶房屋根據近五年台北大眾捷運公司旅運量統計,盤點台北市十大商圈鄰近的捷運站進出人次,發現南港站增加89.2%位居第一,松山站增幅29.3%居次,世貿中心台北101站則以成長率26.0%排名第三。

 

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,南港站是高鐵、台鐵與捷運三鐵共構的車站,在南港高鐵通車後,加上潤泰CITYLINK與南港環球購物中心陸續開幕,讓南港站交通、商業機能逐步到位,CITYLINK內部規劃完善,設有辦公室、飯店、商場、影城與停車場,立體化、複合式的經營模式,替南港帶來大量就業機會與人潮,近五年南港站進出人次成長達89.2%。

其次是松山站,增幅29.3%,出站即是饒河夜市商圈,吸引不少國內外觀光客造訪,根據台北市觀傳局的統計,外國旅客來台旅遊最常從事的活動就是逛夜市,加上寧夏、饒河夜市近年來積極推動科技轉型,便利的支付方式成功帶動觀光人潮。

位居第三的是世貿中心台北101站,五年增長率為26.0%,謝志傑指出,世貿中心台北101站坐落於信義商圈範圍,信義商圈堪稱全世界密度最高的百貨商圈,各百貨間運用「空橋經濟」串連成面,加上各家百貨「分眾經濟」,創造多贏,讓信義商圈各百貨間不僅競爭而且共榮,成功吸引人潮。

進一步分析各商圈的型態,謝志傑表示,以台北市的商圈來說,大致可分為夜市、百貨商場與街邊店平面商圈這三類,觀察捷運站進出站人次的變化可以發現,百貨商場這類商圈,近年來鄰近捷運站進出站人次均呈現正成長,尤其以交通最為便捷、大眾運輸或自駕停車都相對方便的南港站表現最為亮眼,而信義商圈、南西商圈也表現不俗,都有兩成以上的增幅。

謝志傑認為,現階段會習慣改變,確實讓街邊店商圈受衝擊,但仍有商圈逆勢中成長,顯示街邊店還是有存在的必要,不會消失,只是需要多些與其他商圈的差異化、客製化服務,加以體驗式行銷,找出商圈特色,讓定位更加鮮明,自然能讓商圈再度崛起,永續發展。

 

經濟日報提供
經濟日報提供

https://money.udn.com/money/story/5930/3793694

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2019年04月28日

 

大巨蛋孵不出來、也拆不掉,學者認為有影響到東區發展。資料照片

受人潮銳減影響,東區沒落問題引人關注,大巨蛋孵不出來、也拆不掉,是否也是造成東區沒落的原因之一,相關學者認為,商圈就整體開發來看,大巨蛋的狀況,包括位置因素及周邊環境,都確實影響到東區商圈的發展。
 
國立台北大學不動產與城鄉環境學系系主任彭建文表示,大巨蛋目前還是有在持續動工,不過在柯市府期間延宕多時,商圈就整體開發來看,大巨蛋旁邊接松菸文創園區,再到東區正巧連成一片,「目前大巨蛋的狀況,確實對東區沒落是有影響的」如果能早點完工,必要的處置措施一旦做好,就應加速完工,才會促進當地商圈發展得更好。
 
對於柯市長提出東區定位應由商圈組織決定,彭建文認為:「東區問題單靠民間聲音是發展不起來的」,市府也應積極主導參與,兩方同時進行,多點溝通才是好事。
 
德霖科技大學不動產經營系兼任副教授林旺根表示:「大巨蛋生不出來,對東區發展具一定影響。」因大巨蛋位在八德路與東區之間,巨蛋施工進度卡著,周邊步行環境又不夠友善,附近的人多僅路過,不會想停留消費,自然影響東區商圈發展,若有機會將該巨蛋變成開放空間,對附近住戶或發展也未嘗不是壞事。林旺根表示,如藉地區協會組織,能就地區問題與政府規畫討論協商,在都市發展來講,也像接地氣一樣,自然是好事。(黃政嘉/台北報導)

 
彭建文教授認為,大巨蛋的狀況,確實對東區沒落有影響。資料照片
林旺根副教授表示,巨蛋施工卡著,周邊步行環境又不夠友善,自然影響東區商圈發展。資料照片

 

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190428/1558073/rtn/

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2019-04-28 15:44:26聯合報 記者邱瓊玉╱即時報導
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台北市長柯文哲。 聯合報系資料照/記者楊正海攝影
台北市長柯文哲。 聯合報系資料照/記者楊正海攝影
 

 

東區沒落議題近來吵得沸沸揚揚,台北市長柯文哲今在臉書上直言,當西門町、大稻埕、信義區,以及南港的人潮和金流大幅上揚的情況下,缺乏明確定位的東區相對就衰退了。

柯文哲表示,2017年台北的金流是12.5兆,去年(2018)達到13.2兆元,成長7千億元,也佔全台灣金流量的30%。去年(2018)台灣GDP成長率約為2.6%,但去年台北金流量成長5.7%,遠大於台灣GDP的成長。其中批發及零售業成長4.29%,住宿及餐飲業成長9.2%。

此外,去年(2018),台北市公司登記家數成長至23萬7523家,較前年成長6%,也創下新高紀錄。

柯文哲表示,這三個數據,代表我們靠著大量小額消費的經濟發展策略,台北的經濟仍有顯著成長。新開的公司也比倒掉的多,並沒有經濟衰退現象,不過當西區、南港的人潮和金流大幅上揚的情況下,缺乏明確定位的東區就相對衰退了。

柯文哲說,無現金交易、電商、無人商店與AI,在未來5年內會進一步改變台灣零售業的面貌。所以實體店面不再是賣東西(因為上網買更方便),而是賣生活體驗,這時候商圈定位應該要更明確。

柯文哲強調,東區的定位是什麼?不是政府跳下去自己定位,因為政府不會比業界更了解市場,所以在地的商圈要組織起來告訴市府他們要什麼,市府再來協助。

柯文哲說,其他市府可以主動協助的,包括透過大型活動引進人流,以及公共設施的硬體建設等等。過去幾年,超過五千人以上的活動,我們都有列管,每辦一次就修一次SOP,不只希望活動有人來,還要能讓商家賺到錢,政府存在的目的之一,就是幫老百姓賺錢。

柯文哲表示,不管是新北投、大稻埕,還是西門町,都曾經「倒下去再爬起來」,東區只是第一次面臨轉型的問題而已,相信在定位確定後,剩下的就是靠公私協力,讓這個地方找到新的亮點與特色,也找回人流與金流。

https://house.udn.com/house/story/5887/3781936

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台北東區店面頻爆關店出走潮,台北市長柯文哲先前受訪時透露,高房租比高房價殺傷力更大,市府慎重考慮徵收「空店稅」;不過,政策似乎出現大轉彎,台北市財政局昨日發布澄清稿指出,「未將空店稅列為振興商圈方案」。房市專家Sway對此表示,政府不打算徵空店稅會讓東區更慘,乾脆讓東區商圈變回住宅區。

Sway在臉書發文指出,台北市政府不打算課空店稅,傾向對空房開徵空房稅,其實,空店稅是在幫助商圈早點復甦,讓房東為了要逃高額的稅,而把店面出租或至少亮燈營業,好過現在恐怖的空蕩,可是,這些屋主當然不爽被課,而想辦法把這個稅弄掉。

Sway痛批,屋主把台北東區弄爛了還不准人家管,再這樣下去,那就讓東區變回住宅區,也沒什麼不好。他直言,以後乾脆就承認再也沒有東區這個商圈,這只是要去信義計畫區的過道而已,反正東區已經沒什麼好逛,真的沒特色。

東區商圈蕭條,Sway認為,應該至少課三倍以上的地價稅及房屋的空店稅,十倍以上是最理想的,店家縱使擺一台娃娃機也得課,因為這些地主最討厭被課稅,舉凡美國、日本都是課重稅,世界各國早有先例可循。

另根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計,東區第一季店面空置率高達15.6%,與2017年第四季6.4%空置率相比,短短一年,實質關店數量翻倍成長,東區倒店潮正掀起一陣骨牌效應。(中時電子報 邱怡萱)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/79018.html

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東區傳出現空店潮引熱議,台北市政府為改善東區商圈狀況,提出「東區NEXT」計畫,包含加強廣場照明設施、推動假日徒步區、邀請街頭藝人進駐,並與捷運地下街合作等政策。

北市產業發展局今天舉辦記者會,局長林崇傑說,東區商圈位在忠孝東路4段兩側,許多店家則集中在頂好商圈附近,近幾年,在西門町、信義區的人潮、產業發展都有成長,也間接影響在地商圈。

他表示,為協助東區有更好的商業環境,推出「一個再定位、三個主策略」的「東區NEXT」政策,盼可讓東區重新繁榮,內容包含針對東區周遭廣場加強照明及改善景觀設施、劃設綠色人行道,規劃假日徒步區等。

此外,也會邀請藝文表演團隊或街頭藝人在假日進駐東區附近廣場,並推出觀光護照、導覽地圖,也會跟捷運公司的忠孝東路地下街合作,讓人潮可走至東區商區的店家內消費。

林崇傑指出,市府已協助當地店家成立商圈發展協會,盼可透過協會跟市政府建立對話的平台,且很多針對東區的新聞報導都不正確,這部分會間接影響東區發展,其實東區內仍有許多優秀店家,產業局也規劃在26日辦論壇,希望透過產官學界討論,提出對東區發展的未來看法。

當地光武里里長韓修和,也是忠孝復興頂好商圈發展協會籌辦人,他表示,東區早期繁榮,近幾年來,商業狀況持續下滑,東區需要轉型,目前房租已持續調降,東區目前最需要就是改善凌亂街道,市府已著手協助,盼透過市府政策逐漸讓東區恢復榮景。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/78523.html

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中時電子報  

 

同樣是街邊店面為主的西門商圈、永康商圈,不像東區商圈陷入沒落,人潮卻反而增長。(圖/中時資料照)

同樣是街邊店面為主的西門商圈、永康商圈,不像東區商圈陷入沒落,人潮卻反而增長。(圖/中時資料照)

台北東區商圈引爆退租潮,不僅是租金高漲導致店家承受不住選擇關門大吉,人潮流入其他商圈更是主因之一,對此,房仲業者從全台北10大商圈觀看捷運站進出站人次,來分析商圈的熱絡程度,發現除了東區商圈流量銳減,晴光商圈與士林夜市也減少。

據《好房網》報導,永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出,以台北的商圈來看,大致可以分為夜市、百貨商場與街邊店面等3種,以百貨商圈類來說,近年來鄰近捷運站流量均呈現正成長,交通便捷是關鍵。

若以5年增減率來看,南港車站以成長9成居冠,其次是代表饒河夜市的松山站29%,世貿中心/台北101站以26%排名第三,以及代表南西商圈的中山站也有2成以上增幅。

謝志傑表示,百貨公司、大型outlet等立體化商場繼續擴點,複合式的經營模式提供消費者多樣選擇,滿足全客層需求,與夜市、街邊店面比較起來更有優勢,也較能抵抗電商購物衝擊,目前東區商圈就是無法抵抗,導致今年來店面空置率飆升,捷運站進出人次驟降,甚至出現負成長,位於中山北路上的晴光商圈,以及士林夜市也出現負成長的情況。

然而,同樣是街邊店面為主的西門商圈、永康商圈,人潮卻反而增長,探究原因,謝志傑認為是以各自的商圈鮮明特色留住人潮,甚至吸引人潮聚集,加上商圈管理得當,保有特色形成市場區隔,逃過這波商圈沒落潮。

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190425000011-260410?chdtv

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▲東區商圈殞落何解?專家提「商圈定位」為關鍵 。(圖/資料照片)

近年來,東區商圈成為許多人關注的焦點,過去被認為是「潮流尖端」的東區,店面卻一家家的撤出,除了居高不下的租金之外,東區商圈到底還有甚麼問題?能有復甦的機會嗎?

中信房屋商仲部副理王藝樺認為,商圈的發展其實跟金融商品很像,「先漲就先跌、有一定的循環軌跡」,過去東區商圈發展迅速,相較於東區,西區的發展就不怎麼樣,但為了平衡區域發展,在政府的規劃之後,東西區漸漸翻轉。

他提到,這樣的情況可以用「人與小狗」的理論來比喻,人是總體經濟,而小狗則是股票市場,不論誰先走,基本上都會回到同一個平衡點。拿東區來舉例,租金一直高漲,但經濟卻沒有起色,租金就像狗,有可能先跑在主人前面,但最終還是會回歸到正常水位。

其實東區商圈的變化,早在3、4年前就可以看出端倪,由於店租太高,就連統一超商都不會在大馬路上開店,而是選在大馬路後的小巷子內,王藝樺認為,就連這樣規模的企業都無法支撐東區房租,怎能認為一般經營者足以負擔。

東區要「谷底回升」到底該怎麼做?王藝樺說,租金回落是必須的第一步,但除了租金回落之外,找到商圈定位才是真正的關鍵,他提到,過去東區被視為是舶來品、精品聚集的商圈,但現在網購、代購風行,許多市場早已經飽和,這樣的商圈定位似乎無法繼續走下去。

對比起西門商圈,王藝樺認為,西門商圈主打快速、年輕、時尚,吸引了許多遊客背包客,人潮絡繹不絕,人潮就是錢潮,就算租金漲到一坪一萬、兩萬都還是有人敢租。

而回過頭來看東區,除了大馬路大廠牌店面撤出之外,就連巷弄裡的小店,下午茶餐廳等等也都不覆存在,就算連假日到當地,也都沒能看到人潮,連夜店都消失,「夜生活」指標早已從東區轉移到信義區。

這樣的東區到底要找到怎麼樣的商圈定位?要走過去的精品老路嗎?王藝樺認為,現在應該要打造另一種商圈定位,像是文創、新興經濟等等,且地方的商圈要有共識,他也舉例,像是寧夏、饒河街雖然屬性不同,但卻有自己的管理委員會,商圈需要組織規劃,使得商圈有個同樣方向性去發展,才能找到一個平穩發展的可能性。

 

https://www.nownews.com/news/20190423/3338681/

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2019-04-22 13:40

▲▼東區店面 ORBIS。(圖/記者陳韋帆攝)

 

▲ORBIS以75折租金進駐東區第一排精華店面。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

東區重起不易,為求解套,房東降租又分割店面策略顯然奏效。根據最新實價揭露,位於忠孝東路四段、近敦化南路口的店面,原作為丁守中台北市長競選總部店面,近期悄悄出租給ORBIS保養品牌,月租單價約1.4萬餘元。相較隔壁在去年8月出租給京東物流的11坪店面,月租單價1.9萬元,每月每坪約調降近5千元,等同打75折出租。

東區房租居高不下,導致永福樓、糖朝等老店紛紛撤出東區,知名品牌SUPERDRY、Forever21、Swatch也都紛紛出走,當許多人都以為東區將一蹶不振之際,知名日系保養品牌,卻默默租下東區精華店面。

▲▼東區店面 ORBIS。(圖/記者陳韋帆攝)

▲裝潢中的ORBIS將在5月10日開幕。(圖/記者陳韋帆攝)

據實價揭露,今年2月,忠孝東路四段121~150號有一筆成交紀錄,為1樓店面、月租金37萬3800元、坪數約26.12坪,拆算每月每坪租金約1萬4310元,記者實價走訪當地發現,現已有裝修告示,將由ORBIS在5月正式進駐。

▲▼東區店面 ORBIS。(圖/記者陳韋帆攝)

▲ORBIS比隔壁鄰居京東物流租金便宜了整整76折。(圖/記者陳韋帆攝)

對照同區段實價揭露紀錄,ORBIS隔壁鄰居、也就是去年8月入駐的京東物流,以每坪單價1萬9103元租下,而ORBIS的價格則為1萬4310元,等於租金硬生生下殺75折。

ORBIS為日系知名品牌,主打保養肌膚的無害商品,目前全台共有6間門市,其中,台北市已插旗在南西商圈、忠孝復興、以及一級美妝戰區西門等3區,而5月忠孝東路四段店面成形後,將成為全台第7間門市。

香港商匯泓不動產副總吳懿倫表示,目前東區已開始出現降租潮,只要願意降價7~8折間,幾乎都租得出去;以ORBIS承租的店面,實際可使用室內坪數僅10餘坪,算是很不錯的行情。

▲▼東區店面 ORBIS。(圖/記者陳韋帆攝)

▲吳懿倫認為未來東區將轉型為美食戰區。(圖/記者陳韋帆攝)

吳懿倫指出,自去年到現在,如延吉街、或是忠孝東路四段216巷店面,有不少原本月租在25萬元以上的店面,房東已紛紛主動降租至20萬元以下,也有租客願意買單,其中又以餐飲店最多,顯見未來東區轉型,將朝向一級美食戰區前進

https://house.ettoday.net/news/1427874

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2019-04-23 10:58:25經濟日報 記者游智文╱即時報導
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東區 記者游智文/攝影
東區 記者游智文/攝影
 

北市東區商圈關店潮引發各界關注,房仲統計台北市十大商圈主要出入捷運站進出人次,和五年前相比,東區商圈、士林夜市、晴光商圈均減少,東區年減約7%、近500萬人次最多。

其他七個商圈捷運流量都增加,南港車站商圈增加近九成最多,饒河夜市增加29%第二,台北101站增加26%第三。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,人潮即錢潮,人潮增加,商圈熱絡,店面看好;相反的,人潮減少,代表商圈吸引力不再,必須重新定位,找出特色,才能讓商圈免於一步步走向衰敗。

永慶房屋根據捷運公司資料,針對饒河夜市、寧夏夜市、士林夜市、南西商圈、信義商圈、南港車站商圈、西門商圈、永康商圈、晴光商圈以及東區商圈等十大商圈,主要出入捷運站進出人進行統計。

和2014年相比,南港車站商圈所在的南港站進出人次從664萬增加到1257萬,大增89%,增幅最大,饒河夜市松山站增加390萬人次,增幅29%排名第二,台北101站增加480萬人次至2300多萬,增幅26%排名第三。

謝志傑表示,南港車站商圈在潤泰CITYLINK與南港環球購物中心陸續開幕後,結合辦公室、飯店、商場、影城與停車場,立體化、複合式的經營模式,為南港帶來大量就業機會與人潮,讓商圈熱度快速升溫,近五年人潮大增近600萬人次。

增幅第二的饒河夜市商圈松山站,區域除了有夜市,另有CITYLINK進駐,多了餐廳、複合式書店,吸引不少觀光客造訪。

增幅第三的信義商圈台北101站,為全世界密度最高的百貨商圈,各百貨用空橋串連成面,不定時舉辦活動、更換主題、風格,讓消費者有新鮮感,吸引消費者前往,各家百貨採分眾經濟,也創造多贏。

謝志傑表示,台北市十大商圈來說,大致可分為夜市、百貨商場與街邊店平面商圈三類,觀察捷運站進出站人次的變化可以發現,百貨商場商圈近年來鄰近捷運站進出站人次均呈現正成長,街邊店商圈,在網路購物與百貨商場的夾殺下,除了西門町和永康商圈因特色鮮明,人潮持續增加外,東區商圈、士林夜市、晴光商圈均減少。

資料來源/永慶房屋
資料來源/永慶房屋

https://house.udn.com/house/story/5887/3771532?from=udn_ch1009cate5885_pulldownmenu

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2019-04-20 13:44:27聯合晚報 記者葉卉軒/台北報導
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百貨戰一波又一波,現在更從蛋黃區打到蛋白區,桃園青埔GLORIA OUTLETS...
百貨戰一波又一波,現在更從蛋黃區打到蛋白區,桃園青埔GLORIA OUTLETS華泰名品城拼5月8日全區正式開幕,三年內拼百億盈收。 圖/GLORIA OUTLETS華泰名品城提供
 

 

高房價使購屋人口往蛋白區外移,百貨戰從蛋黃區打到蛋白區。桃園青埔華泰名品城5月8日開幕,鄰近中壢大江購物中心二期預計2022年開幕,全面備戰。新莊明年也有宏匯廣場開幕,樹林秀泰廣場已形成生活圈,新店捷運小碧潭站共構美河市商場今年第四季有京站百貨開幕,蛋白區百貨商戰號角響起。

青埔Outlet開張

華泰名品城總經理梁曙凡指出,5月開幕,進駐品牌總數達285個,超過60個獨家進駐台灣Outlet的品牌,包括在台灣從沒開過Outlet的Burberry、Bottega Veneta都將在三期開幕。

梁曙凡表示,華泰名品城定位為「真正的Outlet」,不僅提供平均二折起的折扣,精品業績更占整體總業績六成,除了即將迎來Burberry、Bottega Veneta,以及日本皇室御用的Leilian(蕾儷昂),加上原本就有的Gucci,以及Loewe、Valentino、Salvatore Ferragamo、TOD’ S、KENZO等獨家精品,有信心可以在三年內拚業績百億營收。

華泰名品城最大亮點在於橫濱八景島水族館 ,開幕後,將是北台灣最大的水族館,占地4500坪,是橫濱八景島水族館的海外首間據點。

中壢大江購物中心營運處副總經理何旭魁表示,中壢大江今年3月通過都市計畫變更的大江二期土地著手規畫,一二期土地面積共9公頃,待開發二期為4公頃,4月底動工,2022年開幕。市場盛傳桃園青埔未來三年,有2022年環球購物中心A19站、宜家IKEA旗艦店將接力開幕。

新莊、新店不缺席

新莊副都心2020年初春迎來「宏匯廣場」,是地下7層地上14層的生活百貨,預計引進400家專櫃品牌進駐。宏匯廣場已緊鑼密鼓招商,幕後投資者,是在大陸經營商用不動產與大型百貨的許崑泰,鮭魚返鄉投資新北。

新店捷運小碧潭站共構的「美河市商場」五樓約4500坪的「京站百貨」,今年第四季開幕,命名為京站森林食光。裝椅子,刻上自己的名字,放進IKEA新店餐廳。

https://house.udn.com/house/story/5887/3766915

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2019-04-20 13:44:27聯合晚報 記者葉卉軒/台北報導
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百貨戰一波又一波,現在更從蛋黃區打到蛋白區,桃園青埔GLORIA OUTLETS...
百貨戰一波又一波,現在更從蛋黃區打到蛋白區,桃園青埔GLORIA OUTLETS華泰名品城拼5月8日全區正式開幕,三年內拼百億盈收。 圖/GLORIA OUTLETS華泰名品城提供
 

 

高房價使購屋人口往蛋白區外移,百貨戰從蛋黃區打到蛋白區。桃園青埔華泰名品城5月8日開幕,鄰近中壢大江購物中心二期預計2022年開幕,全面備戰。新莊明年也有宏匯廣場開幕,樹林秀泰廣場已形成生活圈,新店捷運小碧潭站共構美河市商場今年第四季有京站百貨開幕,蛋白區百貨商戰號角響起。

青埔Outlet開張

華泰名品城總經理梁曙凡指出,5月開幕,進駐品牌總數達285個,超過60個獨家進駐台灣Outlet的品牌,包括在台灣從沒開過Outlet的Burberry、Bottega Veneta都將在三期開幕。

梁曙凡表示,華泰名品城定位為「真正的Outlet」,不僅提供平均二折起的折扣,精品業績更占整體總業績六成,除了即將迎來Burberry、Bottega Veneta,以及日本皇室御用的Leilian(蕾儷昂),加上原本就有的Gucci,以及Loewe、Valentino、Salvatore Ferragamo、TOD’ S、KENZO等獨家精品,有信心可以在三年內拚業績百億營收。

華泰名品城最大亮點在於橫濱八景島水族館 ,開幕後,將是北台灣最大的水族館,占地4500坪,是橫濱八景島水族館的海外首間據點。

中壢大江購物中心營運處副總經理何旭魁表示,中壢大江今年3月通過都市計畫變更的大江二期土地著手規畫,一二期土地面積共9公頃,待開發二期為4公頃,4月底動工,2022年開幕。市場盛傳桃園青埔未來三年,有2022年環球購物中心A19站、宜家IKEA旗艦店將接力開幕。

新莊、新店不缺席

新莊副都心2020年初春迎來「宏匯廣場」,是地下7層地上14層的生活百貨,預計引進400家專櫃品牌進駐。宏匯廣場已緊鑼密鼓招商,幕後投資者,是在大陸經營商用不動產與大型百貨的許崑泰,鮭魚返鄉投資新北。

新店捷運小碧潭站共構的「美河市商場」五樓約4500坪的「京站百貨」,今年第四季開幕,命名為京站森林食光。裝椅子,刻上自己的名字,放進IKEA新店餐廳。

https://house.udn.com/house/story/5887/3766915

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2019-04-19 23:31聯合報 記者楊正海魏莨伊/台北報導
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天母西路上的麥當勞已經營了30年,如今傳出因不堪翻倍的房租將結束營業。圖/擷自G...
天母西路上的麥當勞已經營了30年,如今傳出因不堪翻倍的房租將結束營業。圖/擷自Google Maps
 

 

北市東區商圈沒落引發熱議,議會昨進行財政部門質詢,振興商圈成焦點。議員張斯綱指出,北市不僅東區空店率高,士林區中山北路沿線,也有衰退現象,不少店面都在招租,商業處應提出對策,不要等真正沒落才搶救。

張斯綱說,像是中山北路家具街已出現無人潮,天母商圈空屋率高,不少店面都在招租,中山北路沿線不少店面空置,市府應思考如何讓士林夜市人潮延伸至中山北路,活絡商業。

不只天母、中山北路,議員林世宗則表示,士林商圈周邊,包含小北街、基河路、大東路等地,無規畫動線,建物也老舊,市府應想辦法改善,重新讓士林商圈繁榮。

張斯綱說,天母過去攤商密集,如今商圈沒落,看不到市府振興方案,商圈只好自救,最近天母有不少地方打出促銷、抽獎活動,就是為吸引民眾消費。

張斯綱說,商業處應和各局處整合,解決商圈面臨的問題,例如有些商圈未成立協會,商業處應積極輔導成立。議員吳世正也建議, 是否可考慮降低娛樂稅,振興商業要靠降稅, 而不是像市長柯文哲增加空屋稅。

產發局長林崇傑指出,將會與地方討論,促進士林商圈繁榮。商業處長高振源表示,北市有59處商業密集地區、約36個商圈組織,會協助輔導,天母商圈部分,市府舉辦萬聖節和美食節活動,未來也會再推廣。

「與其說落寞,不如說天母在轉型。」天母商圈發展協會理事長唐笛說,如今天母質感愈來愈高,雖然租金仍高,但房東已有聯合降租趨勢,平均降租一成至一成五,鬍鬚張近日也來展店,看好天母發展。

士林老街商圈繁榮促進會理事長蘇文山則感嘆,這大半年來,士林夜市很多業者退出,空店也租不出去,雖然整體空店率不到一成,但有好幾十家店面無人,「過去從沒有發生過這種狀況」,以前店面都非常搶手,根本不用貼招租公告。

蘇坦言,士林商圈受大環境影響很多,一例一休、軍公教砍年金連帶國內消費經濟指數下降,對夜市衝擊很大。

https://udn.com/news/story/7323/3766301?from=udn-ch1_breaknews-1-cate3-news

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台北東區店面空置率高。(本報系資料照片)

台北東區店面近年頻爆「關店出走潮」,繼Swatch、SUPERDRY、漢堡王、Forever21、永福樓、糖朝歇業後,最新傳出,開設近5年的韓國保養品牌innisfree,也即將在7月撤點,房東已提前尋找新租客。房市專家Sway對此表示,他樂見東區高價店面倒光光,不這樣,東區無法重生,唯有讓商圈滅街,房東自食惡果才會覺醒,最終調降房租。

位在忠孝東路四段的innisfree旗艦店面正委託出租,根據刊登資訊,該待租店面,2層樓合計使用面積約115坪,月總租金185萬元。Sway指出,月租金185萬元賣平價商品,這種店怎麼回本?每一個商品的成本必須要壓到最低,店家才可繼續生存。

Sway直言,高房價衍生的就是安全問題,賣吃的店家,要用更廉價的原物料或化學周期表,來降低成本跟生存下去;跟穿的有關的,銷量都快移轉到網路,店家只能賣賣快時尚並且打折再打折,不然就是去淘寶進貨再用高價賣出;跟用的有關的,就是一下子就壞掉要讓你一直買。

「我樂見東區高價店面倒光光,不這樣,東區無法重生,你等著看吧,再多的商圈再造計畫,都抵不上房東半價求生。」Sway舉例,你看永康街誰敢大漲鼎泰豐的店租?它一走永康街就會瞬間死掉,就像多年前的東區倒閉潮,就是從鼎泰豐開始的。

Sway文末強調,藝人的潮牌店很好,也很有國際性,房東都已經大力摧毀了,還有什麼品牌夢想不能摧毀的呢?他諷刺地說,萬一課徵空店稅,東區變成娃娃機一條街,也挺熱鬧的不是嗎?(中時電子報 邱怡萱)

https://ctee.com.tw/news/real-estate/73554.html

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