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「串炸達摩」今在臉書公告2月底退出台灣市場。圖為串炸達摩炸物。翻攝串炸達摩臉書

串炸達摩中午在臉書公告2月底退出台灣市場。翻攝串炸達摩臉書

來台3年的日本大阪新世界元祖串炸「串炸達摩」,今天中午無預警在臉書公告,2月28日退出台灣市場,但未透露關店原因。網友紛說,「天吶」、「太突然」、「別走啊,我們還沒吃到」。

串炸達摩是於2015年的12月初進駐了台北市區,未料今天中午在臉書「串炸Kushikatsu Daruma Taipei 串カツだるま台北店」公告,「最後(感謝祭)感謝各位3年間的支持與鼓勵!我們大阪新世界串炸達摩這個品牌,即將在2月底正式退出台灣」。

店家工作人員表示,串炸達摩將於2月28日退出台灣市場,退出原因無法透露。

網友紛留言表示,「天吶,一直說要吃都還沒去吃阿」、「別走啊,我們還沒吃到啊」、「別啊,你們之前的吃到飽方案我超愛的」、「真難過」還有網友說,「飲食文化的差異,外加日本下班本來就有跑攤的習慣,在台灣低薪又食物多元化的城市,真的開店有難度」、「地點很重要,開在百貨公司應該比較好,雖然很不捨,畢竟炸串在台灣真的很不容易吃到」、「我只好跑去大阪吃了」。

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190131002482-260405

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台北市東區商圈的名店永福樓傳出即將歇業的消息,凸顯出東區商圈沒落、景氣蕭條的現況。(鄭任南攝)

落台北東區的40年知名江浙菜老店永福樓,已確定將於2月24日歇業,原因是商圈沒落,加上不堪高額租金負荷而撤出,令人好奇背後神秘房東的身分。據了解,該位林姓房東在東區至少擁有10家店面,身家上億起跳,因他早期取得成本很低,根本不怕空租的情形。

綜合媒體報導,該名林姓房東除了擁有永福樓2到3樓,連現在招租中的1樓莎莎SaSa原址、葡吉小廚三角窗店面,以及忠孝東路與敦化南路交叉口的王道銀行店面也為他所有。

據了解,林姓房東在東區坐擁超過10間店面,加上取得店面的時間都很早,如永福樓2樓店面,取得時間便超過30年,因此就算店面空租也沒在怕。房仲業者透露,東區大咖房東的身家都是幾億起跳,他們在意的並不是空置,而是商圈的品質,擔心若降低租金隨意出租,會將整個商圈品質往下拉。

房仲業者指出,永福樓2~3樓面積約200坪左右,月租金可望開在約200萬元之上,估計1~3樓月總租金加總,就高達約500萬元,但以現下東區沒落,餐飲業經營艱困狀況來看,對承租方來說或許有些困難,房東應認清現實,不要再堅守租金。

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190131001716-260410

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2019-01-31 11:26:43中央社 台北31日電
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台北市忠孝東路上的永福樓將熄燈。 聯合報系資料照/記者黃義書攝影
台北市忠孝東路上的永福樓將熄燈。 聯合報系資料照/記者黃義書攝影
 

餐飲老店被租金壓垮的案例頻傳,餐飲界人士認為,租金、人事、物料是開店三大成本,且這幾年逐年上升,控制不好壓縮毛利空間,對餐飲業挑戰更高。

 

座落台北東區40年的江浙菜老店永福樓,因為東區商圈沒落、負擔不起龐大租金決定歇業;從高雄發跡的本土咖啡品牌金鑛咖啡、2006年北上創立首店忠孝門市,也傳出因租金不堪負荷黯然熄燈。

本土咖啡品牌cama cafe董事長何炳霖分析,租金、人事、物料是開店三大成本,以cama cafe的營業額為例,租金就占1.5成至2成,人事占1.5成,物料占3至4成,控制不好都會壓縮毛利空間,其中租金更是讓人「又愛又恨」,如果地段好吸引人流,多半面臨高租金要衝營業額的窘境。

他指出,cama cafe的策略是強調小店面、主打外帶,成功創造高坪效,而座落在南京東路商圈的camacafe門市有許多單價較高的產品,店內也有數張桌子提供客人內用,希望測試水溫,而這樣的大店型目前在中南部租金較低的地區才有,原則就是維持租金等成本在固定比例內。

「瓦城」在台灣創立滿30週年,旗下7大自創品牌總店數在台合計達127家,董事長徐承義形容,展店速度「就像飛輪一樣越踩越快」。

而面對開店成本的控制,徐承義坦言,這3年原物料、租金、人事成本都在逐年上升,將成為趨勢,對餐飲業來說挑戰更高,因此業者必須更要守住品質和服務,才能留住顧客,創造正循環,除此之外,也要提升採購整合能力,創造價格優勢,隨著台灣市場成熟,不打價格戰,但要創造「價值感」,才是勝出關鍵。

和興餐飲執行長曾柏憲,也是和億集團引進多家米其林餐飲品牌進入台灣的推手之一,包括「添好運」、「了凡油雞飯.麵」、「Tsuta蔦」等。

曾柏憲表示,台灣餐飲市場蓬勃發展,日本和星馬都有很多品牌想進來,但台灣市場近2年變化得很激烈,有越來越多的海外品牌在此交峰,以前新品牌的蜜月期可以有半年,現在恐怕只剩1到2個月,品牌更迭速度太快,對各家業者來說都是一大挑戰。

他進一步說,因此集團在引進新品牌會以「料理專門店」的形式,且本身品牌力要夠,譬如以米其林作為指標,或是在當地市場發展很多年,才有機會在台灣站得久站得長。

事實上,各國美食在台灣餐飲市場交鋒,海外名店雖擁光環,卻也非萬靈丹,在中國有近600家的連鎖分店的「黃記煌三汁燜鍋 」、分店數破百的「探魚」等餐飲名店登台展店都踢鐵板,餐飲人士認為,除了面對成本考驗外,沒能掌握在地口味還是關鍵。

https://house.udn.com/house/story/5889/3624630

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2019-01-31 09:50聯合新聞網 綜合報導
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近期台北東區商圈店面因高額房租嚇跑名店不斷發生,頻頻傳出「關店潮」。聯合報系資料...
近期台北東區商圈店面因高額房租嚇跑名店不斷發生,頻頻傳出「關店潮」。聯合報系資料照
 

 

近期台北東區商圈店面因高額房租嚇跑名店不斷發生,頻頻傳出「關店潮」。繼40年知名江浙老店永福樓將在2月24日熄燈後,台北首家金鑛咖啡門市也悄悄歇業。知名房市專家Sway表示,商圈租金高昂難以負擔,點出6大因素房東為何不肯降價,重獲商圈繁榮。

40年老店永福樓因不敵台北東區高額租金,決定另覓地點重新營業,而知名連鎖咖啡「金鑛咖啡」台北忠孝店也傳出因一個月80萬,一年需近千萬的高額租金,加上租約到期決定歇業。除了上述兩家店外,近年來舉凡DHC、Miss Sofi、韓國快時尚品牌MIXXO、SPAO以及瑞士名錶Swatch也接連撤出。

對此,知名房市專家Sway28日在臉書粉絲團「Sway房市觀測站」發文表示,恭喜台北東區因貪婪的房東,被搞成全台最貴的鬼街,並問說台灣下一條鬼街會在哪裡,「你希望你逛慣的商圈,也變成鬼街嗎?外國人來台觀光,就只能逛逛鬼街,那還有誰要來台觀光?」

Sway分析,這些持有很久的房東,因為有6大因素,所以不願意降價,第一個原因是被威脅,「大老們想要高價,小房東怎敢破壞行情?」,第二個原因是因為「錢不是他的」,由於房東們都跟銀行借錢買店面、貸款、二胎,若租金調降就有可能威脅到估值,這樣以後就很難貸款,這是金流,怎麼可能為了把房子租出去而毀了現金。

第三是比氣長,投資界古老的不敗定律,認為黃金店面就是永遠的黃金,租客忍不住了就會接受高價租房,「只是黃金早就變糞土,死城要再復甦,不是那麼容易」。第四點是裝瞎,也些房東會認為目前看到的空租都是個案,「我家店面位置最好了,怎可能沒人要?」

第五點是想賣掉,由於賣價跟租價有正相關,因此,房東當然要撐到店面賣掉的那一天才能降租,「一定要等到陸資來買的那一天,就爽到啦!」第六點則是被法拍,有些店面其實很早就因欠繳貸款而被法拍,但因法拍程序問題,一拖至少就是一年的時間,因此想要降價也沒有辦法。

Sway認為,政府如果想要控制鬼街其實非常容易,只要來個空屋稅就好了,畢竟店面受到政府恩惠最多,捷運、修馬路以及修路燈,就能帶來金流與人潮,但若是惡意不降租,把整條街搞成鬼街,那政府就應該要硬起來,至少管理一下高房價,避免人民成為高房價的祭品。

他表示,除非政府高層也有人投資,讓自己也成為那些惡劣房東之一,若是這樣,自己只能握緊自己手上的居住正義「像台北市東區,他不降價我們就別去了,倒掉一條街也不是第一次,你看那麼多夜市跟百貨公司也倒掉,沒啥嘛。」

https://udn.com/news/story/7241/3624445

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2019-01-30 11:50經濟日報 記者游智文╱即時報導
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金鑛咖啡忠孝店貼出告示歇業。 記者游智文/攝影
金鑛咖啡忠孝店貼出告示歇業。 記者游智文/攝影
 

 

又一家知名業者跟高租金說掰掰。知名連鎖咖啡「金鑛咖啡」台北忠孝店,傳出因一個月租金80萬,一年要近千萬元,近日租約到期後不再續約。專家說,大咖租客接連退租,告訴房東,金店面不再物稀為貴,不要說漲租,現在已是不降租,租客也可能走人。

吉家網不動產董事長李同榮說,市況顯示,房東該醒了,想賣的,就應降價賣,不然賣不掉;想租的,就得降租,租金不降就等著長期空置,不會有人接手。

北市近來頻傳知名店家因為租金過高,租約到期就掉頭走人,已有30年歷史的金石堂城中店在去年熄燈,位於忠孝SOGO商圈,知名江浙菜老店永福樓,也在近日宣布放棄精華地段店面,下月24日歇業另覓地點。

金鑛咖啡忠孝店貼出告示歇業。 記者游智文/攝影
金鑛咖啡忠孝店貼出告示歇業。 記者游智文/攝影
 

最新一家是金鑛咖啡,該公司在台北首間店面,位於北市忠孝東路五段、永吉路30巷三角窗的忠孝門市,開業已十年,目前貼出告示,租約期滿不再營業,歡迎顧客改到鄰近的信義門市逛。

李同榮表示,過去經濟景氣好,精華路段金店面一店難求,房東租約沒到就先放風聲要漲價,不時傳出逼走房客情事,但現在民眾購物大多往大型商場、百貨公司走,到傳統街店,往往只逛不買,傳統街店營收大不如前。

許多房東仍認為自已的金店面,是金雞母,但是對承租方來說,動輒一個月數十萬甚至上百萬的租金,根本無力負荷 ,更何況現在消費型態改變,許多業者不再迷信金店面,時間到了,就跟房東說掰掰。

李同榮表示,不少房東認為一旦降租,店面價格會跟著走跌,寧可空置,但景氣不佳,消費趨勢如此,即使空置,店面價格還是照跌不誤,房東應該想清楚,想賣就應降價賣,如果要繼續當包租公,也應降租留房客,不要等逃命潮來了才想跑,那時恐怕損失更慘重。

延伸閱讀 》

東區光環不再?鐘表名店退租潮

北市商圈蕭條擴大 這四個知名商圈也「黑」了

消失的金店面!北市精華東區竟「節節敗退 」

https://money.udn.com/money/story/7241/3622624

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台灣景氣持續探底,東區金店面光環不再。圖為東區不少店面進行封館拍賣或等待出租。(本報系資料照片)

 

台北東區店面頻爆「關店出走潮」,繼老乾杯、田季發爺、老牌音樂餐廳Brown Sugar等撤離後,知名江浙菜老店永福樓,也確定將於年後歇業。房市專家Sway表示,東區被貪婪房東搞成全台最貴鬼街,進一步分析房東不願降租背後原因,與以下6點有關。

1.被威脅

Sway在臉書發文指出,台北東區商圈空置率攀升,即使部分房東願意降價,但大多數仍寧願空置也不降租,可能原因是不敢破壞行情。

2.錢不是他的

多數房東都是跟銀行借錢買店面、貸款、二胎,真要降價的話,就可能會威脅到估值,以後貸款就很難貸,Sway直言這是金流,房東怎可能為了租掉房子而毀了現金。

3.比氣長

撐久就是他的,這是投資界古老不敗定律,死腦筋認為黃金店面就是永遠的黃金,客人受不了就會高價租了,但Sway強調,黃金早就變糞土,死城要再復甦,不是那麼容易。

4.裝瞎

房東催眠自己,認為那些空租只是個案,自己家店面位置最好了,黃金地點怎可能沒人要租?寧可不降價死撐活撐,反正早期取得成本很低,早就已經回本。

5.想賣掉

賣價跟租價有正相關,當然要撐到店面賣掉那一天,才可以降租,如果等到開放陸資來買的那一天,就賺到了!

6.被法拍

可能早就因欠繳貸款而被法拍了,但或許法拍有程序問題,一拖至少一年,所以房東想降也沒得降價。

房仲業者分析指出,東區租金收費標準混亂,1、3樓租金價差高達7倍之多,以永福樓坐落的忠孝東路四段為例,一樓店面每坪租金至少1.2萬元起跳,甚至還有人喊到2萬元,二樓店租就直接砍半,三樓甚至有60幾坪月租16萬元,換算每坪僅約2600元,相較一樓店面單價差逾7倍。

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190131000004-260410

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2019-01-30 14:19經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
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走訪城市的巷弄是時代的記憶,但2018年迄今,不少陪伴民眾成長的名店歇業,包括六福皇宮、永福樓、城中金石堂等,一來是無法負擔動輒百萬元的租金壓力,二來是因租因問題到期不予續租。商仲業者分析,商圈租金高昂難以負擔,部分產業又碰上景氣問題,兩者原因使得經營困難,也只好將幾十年的老店關門大吉。

一、永福樓

商名流聚餐的愛店、座落台北東區40年的知名江浙菜老店永福樓,因為東區商圈沒落、景氣蕭條,來客數減少、買氣下降等因素,加上負擔不起每個月逾300萬元的租金,房東又堅持不肯降房租,日前宣布決定於2月24日歇業,成為老店被租金壓垮的知名案例。

台北市忠孝東路上的永福樓傳將熄燈。聯合報系資料照/記者黃義書攝影
台北市忠孝東路上的永福樓傳將熄燈。聯合報系資料照/記者黃義書攝影
 

 

二、東區SWATCH

同樣位於東區、SWATCH台灣唯二的形象概念店,去年12月中也悄悄吹起熄燈號,讓消費者大感意外。由於這家東區的品牌路邊店一樓加上二樓的營業面積約90坪,外傳每月租金高達140萬元,可是銷售成績不理想,無法再負荷,加上與房東商議調降租金未果,因此決心收攤。

三、六福皇宮

去年底熄燈的台北威斯汀六福皇宮,也是於2018年4月宣布,房東國泰人壽以書面通知,不動產租賃契約2018年12月31日到期後不再展延。當時六福集團執行長莊豐如無奈表示,營收成長追不上租金,房東可能認為有別的用途會有更好的獲利,六福也持續協調租金,但始終無法取得共識。

依照六福2017年財報揭露,一年內營業租賃應付租金8.3億元,僅六福威斯汀、六福萬怡兩處分別向國泰與潤泰承租。雖六福與國泰簽有保密協定,但向潤泰承租的六福萬怡每年租金揭露為3.34億元,推估六福皇宮一年租金高達近5億元,占單館營運成本的38%。

四、老牌音樂餐廳Brown Sugar

同樣不堪租金成本的,還有位於信義區的老牌音樂餐廳Brown Sugar,外界預估,以單月單坪月租金6000元計算,總面積約254.29坪,全月總租金上看150萬元。員工也曾透露,該餐廳經營20餘年,被漲20次租金,光是租金成本就不堪負荷。因此,Brown Sugar在成本不斷升高、消費型態的改變下歇業。

五、金鑛咖啡台北忠孝店

知名連鎖咖啡「金鑛咖啡」台北忠孝店,不僅是台北首間店面,營業也超過10年,近日卻悄悄歇業。業者透露,該店面租金不斷調漲,目前光是月租金就高達80萬元,不計任何成本得月賣1.4萬杯咖啡,才得以繳租金,實在負擔壓力大,租約又剛好到期,才會收掉忠孝門市。

金鑛咖啡忠孝店貼出告示歇業。記者游智文/攝影
金鑛咖啡忠孝店貼出告示歇業。記者游智文/攝影
 

 

六、金石堂城中店

同樣是租約到期不續約的,還有屹立重慶南路34年的金石堂城中店,2018年6月24日正式關門歇業,當時一度傳出建物房東開出天價租金,逼走金石堂,但隨後商仲業者透露,為體恤實體書店經營困難,房東近幾年更已陸續調降租金,不過最終還是因租約到期,房東不續租,於去年年中熄燈。目前確定將由共享辦公室「The Hive Taipei」團隊進駐。

https://udn.com/news/story/7241/3623010

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

台北東區商圈空置率攀升,近年頗有沒落趨勢,雖部分房東降價求租,但多數寧願空也不願降租,對此房市專家Sway在臉書《Sway房市觀測站》直言,東區被貪婪的房東,搞成全台最貴的鬼街。更分析房東不願降租背後原因與六點有關「被威脅」、「錢不是他的」、「比氣長」、「裝瞎」、「想賣掉」、「被法拍」。

Sway直言,台北市東區被貪婪的房東,搞成全台最貴的鬼街。下一條鬼街在那兒?你希望你逛慣的商圈,也變成鬼街嗎?其實政府要控制鬼街很簡單,只要來個空屋稅就好了,不讓我們成為高房價的祭品。

台北東區商圈空置率攀升,近年頗有沒落趨勢,雖部分房東降價求租,但多數寧願空也不願降租。圖/好房資料中心

東區 店面 待租 空置率 

他分析房東不降價的背後原因:

1. 被威脅:大老們想要高價,小房東怎敢破壞行情?

2. 錢不是他的:都跟銀行借錢買店面、貸款、二胎,真要降價賣就可能會威脅到估值,以後貸款就很難貸,這是金流,怎可為了租掉房子而毀了現金。

3. 比氣長:撐久就是他的,投資界古老不敗定律,死腦筋認為黃金店面就是永遠的黃金,客人受不了就會高價租了。只是黃金早就變糞土,死城要再復甦,不是那麼容易。

4. 裝瞎:有嗎?那些空租只是個案,我家店面位置最好了,怎可能沒人要?

5. 想賣掉:偷偷賣店面,賣價跟租價有正相關,當然要撐到店面賣掉那一天,才可以降租。一定要等到陸資來買的那一天,就爽到啦!

6. 被法拍:其實早就欠繳貸款而被法拍了,但因為法拍有程序問題,一拖至少一年,所以想降也沒得降?

他認為,除非政府高官自己也投資了,自己也成為那些惡劣的房東之一,那麼,居住正義在自己手上,像台北市東區,他不降價我們就別去了,倒掉一條街也不是第一次,你看那麼多夜市跟百貨公司也倒掉,沒啥嘛。 至少,政府該管理高房價,不讓我們成為高房價的祭品,不用吃到化學週期表、穿到化學染劑褲、買到劣質傷人玩具,這些都跟市民息息相關,也是政府可以做的事。

https://news.housefun.com.tw/news/article/717073218736.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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東區店面空置現象嚴重。(本報系資料照片)

 

台北東區店面近年頻爆「關店出走潮」,繼老乾杯、田季發爺、老牌音樂餐廳Brown Sugar等撤離東區後,知名江浙菜老店永福樓,也確定將於2月24日歇業。房仲業者分析指出,東區租金收費標準混亂,1、3樓租金價差高達7倍之多,加上商圈買氣直落,不少業者皆慘敗在「人少、租金高」的窘境,進而撤出。

東區永福樓實際營業空間為2、3樓,1樓原本分拆3店面,各有租客SASA、葡吉小廚及特賣會,但卻紛紛拉上鐵門,委託業者出租,永福樓少了租客,加上商圈沒落、餐廳營收減少而歇業。

《好房網》報導,房仲業者分析台北忠孝東路四段租金,以永福樓坐落的路段為例,一樓店面每坪租金至少1.2萬元起跳,甚至還有人喊到2萬元,二樓店租就直接砍半,三樓甚至有60幾坪月租16萬元,換算每坪僅約2600元,相較一樓店面單價差逾7倍。

 

房市專家Sway在臉書上表示,東區一樓店面的租金還在死撐,但二樓已跌回每坪5千元,一樓還能有多貴?他直言,當商圈已經冷掉,人潮是回不來的,尤其東區近來悄悄出現多家夾娃娃機店,但對商圈發展來說,已陷入惡性循環泥沼。

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190129001887-260410

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2019-01-29 01:24:47經濟日報 記者黃阡阡╱台北報導
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去年台北市商圈東西軸線翻轉更加激烈,東區空置率居高不下,反觀西門町商圈繼續走熱。值得一提的是,兩大商圈去年都有往二樓承租的現象,但商仲業者表示兩者意義不同,東區一樓店面難以負擔,西門町則是供不應求,二樓店面也炙手可熱。

去年中王品集團以月租金100萬元,租下忠孝東路四段原渣打銀行空置已久的二樓店面,以總坪數近190坪換算,單坪價格約5,369元。同樣地,去年西門町二樓出租情況也有揭露,每月單坪租金來到2,500至3,500元水準,不少業者看準特定商圈,也願意出手承租西門町二樓店面。

不過,第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,從租金水準來看,東區二樓的租金水準仍然較高,若非是王品集團的付租能力強,一般餐飲業者恐難以負擔,二來東區一樓店面租金高昂,不乏往二樓承租的狀況。

戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍指出,西門町店面小、租金水準低於東區,加上近年人潮聚集,店面租賃供不應求,因此不少業者往二樓承租,也不乏有一樓加二樓或整棟承租的狀況。

https://house.udn.com/house/story/5887/3619989?from=udn_ch1009cate5885_pulldownmenu

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2019-01-29 01:25:44經濟日報 記者黃阡阡╱台北報導
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高昂租金讓忠孝商圈店面空置率大增,統計台北市四大商圈空置率發現,忠孝商圈從去年第2季的4%,狂升至第4季的9.1%。商仲業者表示,房東降房租的反應速度,遠不及東區人潮散去的速度,現在甚至連特賣會都有撤出的現象,今年第1季若加上永福樓歇業,東區空置率恐怕上升到一成。

政商名流聚餐的知名餐廳永福樓,由於來客量減少,負擔不起每個月二、三百萬元的租金,加上房東不肯降房租,日前宣布決定於2月24日歇業,成為老店被租金壓垮的最新案例。而去年底傳出瑞士名錶品牌Swatch撤出東區,據悉也是因調降租金未果所致。

統計近三季台北市四大商圈空置率發現,忠孝商圈從去年第2季的4%,飆升至第4季的9.1%,相較於站前商圈維持在3%以下,南京中山商圈浮動在5%左右,西門町商圈更是僅1%至2%的空置率表現,忠孝商圈蕭條近三季明顯加劇。

戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍表示,去年第4季度忠孝商圈店面空置率上升1.3個百分點來到9.1%,主因為部分特賣會撤出轉為待租所致,反觀中山南京商圈與西門商圈空置率則微幅下降,商圈去化穩定。

薛惠珍分析,近年忠孝商圈的人潮散去快速,加上臨路店面坪數大,動輒百萬元的租金,都是東區店面空置率攀升的主因。

https://house.udn.com/house/story/5887/3619987?from=udn_ch1009cate5885_pulldownmenu

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2019-01-28 00:00:22聯合報 記者魏妤庭、曾智緯/台北報導
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台北東區精華地段不少店面掛上出租告示。 圖/聯合報系資料照片
台北東區精華地段不少店面掛上出租告示。 圖/聯合報系資料照片
 

台北東區SOGO商圈過去人潮眾多,不少餐飲業者前仆後繼開店,競爭激烈,租金也居高不下。但近年逛街人潮流向信義區,東區商圈買氣直落,租金仍年年上揚,許多餐飲業者不堪負荷,陸續傳出倒閉或歇業消息。

東區租金年年上揚,即使位於巷弄租金也連年喊漲,但商圈人氣、買氣早已大不如前,因此歇業的餐廳,永福樓並非第一家。像是已開業10年以上的義式餐酒館Trattoria di Primo復興店,去年6月對外宣布租約到期而決定結束營業,但經營已久,客層及客源相當穩定,恐怕租金才是主要原因。此外,像是市民大道涮涮鍋、老乾杯、田季發爺、三道一鍋等,也都因不堪租金負荷撤離東區。

不僅是東區,六福皇宮因租金沉重而決定在去年底熄燈。港式吃到飽的餐廳「潮坊」特別強調店面租金過高是歇業主因之一。老牌音樂餐廳Brown Sugar已營運20多年,但就被漲20次租金,租金不堪負荷,難怪只能關店止血。

現在東區的逛街人潮,比起鼎盛時期直接腰斬,目前已淪為臨時特賣商場。因此,包括鎮金店、SWATCH、Fossil和歐米茄等珠寶、鐘表品牌都紛紛離開東區,另闢新據點。

SWATCH在2014年擠走原本的速食業者,風光成立形象概念店,卻因為租金高昂而...
SWATCH在2014年擠走原本的速食業者,風光成立形象概念店,卻因為租金高昂而出走。 圖/聯合報系資料照片
 

 

去年10月,鎮金店就先撤離東區商圈,緊接著在12月中時SWATCH台灣唯二的形象概念店也悄悄吹起熄燈號,讓消費者大感意外,因為這家東區的品牌路邊店一樓加上二樓的營業面積約90坪,據傳每月租金高達140萬元,可是銷售成績不理想,無法再負荷,因此決心收攤。

鄰近原SWATCH忠孝形象概念店更曾有美國第一大的鐘表集團Fossil的旗艦店,也是自2012年就入主東區商圈之一的鐘表品牌。同樣因高昂租金、人潮不再,再加上自今年開始,Fossil不再以直營的方式經營台灣市場,改由代理商規劃銷售,所以逐步關閉表現不佳的據點,旗艦店首當其衝。

與SWATCH隸屬同一集團的中高價位品牌歐米茄(OMEGA),先在2017年關閉位於敦化南路口與鐘表店合資的據點,在東區商圈僅剩在不遠處的另一家旗艦店。

https://house.udn.com/house/story/5889/3618036

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實價登錄東區店租單價前五名

 

40年江浙老餐廳永福樓,因不堪高房租壓力即將熄燈,再度引發市場對北市東區店面高租金的關注,以實價登錄來看,東區店租單坪最高行情3.1萬元,創實價店面單坪租金最高紀錄,前五高店面租金單坪皆在2.6萬以上;不過,面對人潮流失,東區店面租金也出現鬆動跡象,光去年實價就有五筆店租金下修,其中最大降幅逾六成。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,北市東區的店租以忠孝東路四段從SOGO到敦化南路路段最為火熱,實價登錄資料顯示,東區店租單坪最高行情為2012年忠孝東路四段一筆商辦一樓店面,單坪月租金3.1萬元,創實價店面單坪租金最高紀錄。

張旭嵐指出,東區店租之所以不斷高漲,主要因為2013~2015年間,高價店面交易頻傳,店王單價高達778萬元,而為了符合租金投報率,不少換約的租金都面臨調漲命運,也間接帶動周邊租金上漲的風氣。

東區正馬路店面租金行情依位置和人潮,平均單坪在1.5~2萬元,而三角窗或顯著店址,包括忠孝復興路口的雄獅旅行社、香檳大樓、98大樓等,單坪月租金可達2.8~3萬元;但隨著東區人潮衰退,大店面和知名品牌出走,店面空置率增加,黃金店面屋主也願意稍微降租留房客。

以實價登錄資料來看,去年就有五筆新換約店租金下修,主要下修幅度介於一到三成之間,不過,忠孝東路四段61~90號其中一間店面,2015年每月租金為40萬,2018年7月換新約時下修至15萬元,租金下修幅度高達62.5%。

張旭嵐表示,以往炙手可熱的金店面,一但租約到期房東就會調漲房租,而近年東區人潮漸減,房東心態也放軟,過去可能以三年長租為優先,現在三到六個月租約也可以談,甚至配合短期特賣會興起,也可以「日」租,能簽上年約的再釋出價格優惠,房東在時間和價格給予彈性,以降低店面的空置問題。

(工商時報)

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190129000335-260204

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商圈位移、消費習慣改變,永福樓撐不住將於2月下旬歇業,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛直言,「永福樓不會是最後一家!」這波東區SOGO、頂好商圈店家出走潮將持續,未來還會有餐飲、精品店跟著遷出。

台北SOGO、頂好商圈附近店面,近年頻爆關店出走潮,繼Miss Sofi、DHC、亨得利、葡吉、韓國快時尚品牌SPAO、MIXXO,以及瑞士名錶Swatch等接連撤出後,現又傳永福樓擬歇業。

回顧10年前,SOGO、頂好商圈租金1坪約5000至8000元,高峰時每坪上看2.5萬至3萬間,如今降至2萬元至2.5萬上下,下修幅度在2成左右。黃舒衛說,商圈沿街店面的空置率原本在前年降至1成以下,但到了去年下半年,隨著店家遷出,空置率又回到1成以上,降租金仍難挽頹勢。

黃舒衛指出,信義計畫區百貨如雨後春筍持續增加,微風南山開幕後,緊接著位於A13的遠百也將營運,加速吸走東區逛街人潮,另西區也在C1D1招標、市府軸線翻轉政策下獲得重生,相互拉扯、牽引下,位於軸線中間的SOGO、頂好商圈消費族群快速流失。

住商不動產企研室經理徐佳馨也說,永福樓會歇業主要受到百貨轉型大量引進餐飲,加上年輕人用餐習慣改變,餐廳經營從沿街、分散營運,改為集中在百貨、立體化,加上一例一休墊高餐飲業人事成本,讓永福樓經營備感壓力。

進一步檢視SOGO、頂好商圈,可謂「先天不足、後天失調」,對於餐飲、精品業者持續出走,徐佳馨表示,其為帶狀商圈,集客不易,卻得面對電商崛起,區內百貨超強吸客力,還須與冬暖夏涼的地下街店家競爭、短兵相接,在在壓縮忠孝東路4段沿街店面的生存空間。

值得注意的是,區內商店陸續撤走,空置店面持續增加,卻不見房東拋售。業者透露,除了因財務規畫、繼承等轉手外,只有忠孝東路4段後巷附近有釋出,主要因店面房東取得時間都很早,口袋也夠深,租金投報仍高,非一般商圈可取代,像是早年的知名投資客「三黃一劉」、人稱劉媽媽的劉月釵、江姓及林姓醫生都在區內長期擁店面。

(中國時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190128000544-260110

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台北市東區商圈的名店永福樓傳出將歇業。(鄭任南攝)

 

台北東區江浙菜老店永福樓不堪高租金歇業,房仲表示,東區商圈型態轉變,民眾消費習慣也不同以往,東區百貨公司內的餐飲業吸客,恐怕比租金影響還大。

座落台北市東區的40年知名江浙菜老店永福樓,因東區商圈沒落、買氣減少,加上與房東協調降租金未果,公關表示,已確定將於2月24日歇業。

根據中央社報導,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,以永福樓所在建築1樓的莎莎美妝、葡吉港式飲茶每坪租金約新台幣2萬至2.5萬元,永福樓在2樓每坪租金應在1/2至1/3,也就是1萬元左右,且承租整層坪數多,租金應更便宜。

她說,東區商圈型態轉變,民眾消費習慣也不同以往,東區百貨公司多,百貨公司內的知名品牌餐廳更多,餐廳是百貨公司招商重點,一站式的消費,甚至連結捷運,進出方便,像永福樓這種老餐廳所在街廓逛街的人潮已不如以往。

徐佳馨解釋,東區是長形商圈不易聚集人潮,但士林、西門町是方形商圈,較易聚集人潮,近來西門町逛街的人明顯比東區多。

她指出,西門町熱門地點5、6年前每坪約1.5萬至2萬元,目前約2萬至2.5萬元,多為小店面,坪效高。像永福樓這種位於東區的老餐廳,販售單點菜色,價格相對較高,不易吸引單身客或少數幾人消費層,要一群人吃才過癮。

徐佳馨認為,永福樓所在樓層若隔間成多家餐廳會是可行方案,甚至由餐飲集團多家品牌餐廳進駐都是可行辦法,畢竟當地租金高卻「不貴」,「不能單以租金高看待東區商圈經營不易」。

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190128000008-260410

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忠孝東路永福樓餐廳店。(資料照 趙雙傑攝)

 

座落台北市東區的40年知名江浙菜老店永福樓是知名的老字號江浙餐廳是政商名流聚餐地點,像是馬英九、王金平等都曾在此開桌辦聚餐,今卻驚傳將於年後歇業。因東區商圈沒落、買氣減少,加上與房東協調降租金未果,至於是否會另覓地點重新營業仍考量中。

永福樓表示,由於東區商圈沒落、景氣蕭條,來客數減少、買氣下降等對營業額造成影響,永福樓也曾試圖跟房東協調是否能調降租金。但因為協調破局,永福樓考量營收要承擔這樣的租金成本收支平衡吃力,所以忍痛將在2月24日歇業。

對於未來是否會另覓地點重新營業,業者表示不排除,但需要等忙完過年大檔期才會討論下一步。

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190127002099-260405

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▲網友在臉書社團「爆廢公社」感嘆,「要過年了,五分埔都沒人」,貼文引發熱議,網友紛紛在留言串分析五分埔商圈沒落關鍵原因。(圖/翻攝自爆廢公社) ▲網友在臉書社團「爆廢公社」感嘆,「要過年了,五分埔都沒人」,貼文引發熱議,網友紛紛在留言串分析五分埔商圈沒落關鍵原因。(圖/翻攝自爆廢公社)

提到台北批發、購物地點,鄰近松山火車站的「五分埔」曾經是多數人腦海中第一個浮現的商圈,當年更是年輕族群的購物天堂。不過,近日一名男網友在臉書社團「爆廢公社」感嘆,「要過年了,五分埔都沒人」,貼文引發熱議,網友紛紛在留言串分析五分埔商圈沒落關鍵原因。

原 PO 在文中分享一張五分埔商圈的照片,有的衣服店家門外貨色琳瑯滿目,有的店家卻是大門緊閉,門口堆滿紙箱,逛街人潮則是寥寥無幾,與全盛時期的盛況相差甚遠。原 PO 嘆道「景氣真差,慘,要過年了,五分埔都沒人」,有網友在留言串好奇詢問五分埔商圈衰敗主因,隨即引發熱烈討論。

大多網友認為五分埔商圈沒落不意外,揭主要關鍵點為「網購更方便」、「價格不便宜」、「店家態度差」;網友紛紛回應「大賣場,網購又方便,誰逛街?世界已經變了」、「態度差,沒便宜」、「這些店家應該要走直播網拍路線了,比較快」、「都嘛直接淘寶阿里叫貨了」、「很多店家不開放零售了」、「去過一次,完全不會想去第二次,衣服沒有很便宜,品質也沒有很好,網購又方便又不用出門」。

▲網友在臉書社團「爆廢公社」感嘆,「要過年了,五分埔都沒人」,貼文引發熱議,網友紛紛在留言串分析五分埔商圈沒落關鍵原因。(圖/翻攝自爆廢公社)

https://www.nownews.com/news/20190122/3188936/

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記者 吳姝叡 / 攝影 許猛捷 報導

2019/01/09 20:33
圖/TVBS
在東區經營超過10年的日系百元雜貨店,和中和的大創百貨都紛紛在去年收攤,除了因為人潮減少,營收扛不住昂貴租金之外,去年底連大型家具業者,也開百元快閃店來瓜分市場,專家更點出,尤其境外電商進到台灣後,搶走市場份額。

日系百元雜貨品牌icolor,在東區經營10多年,卻在去年9月收攤,業者私下透露,主要原因就是東區人潮變少,hold不住房租,只好棄守東區,也代表icolor在北市蛋黃區一級商圈,已經沒有店面。然而業者在去年5月和9月,分別在景美和樹林各開一間新店面,也是進駐台灣以來,規模最大,但似乎也顯現,業者待不住一級戰區,所以選點考量上,逐漸轉往蛋白區。

民眾vs.店員:「大創已經撤了,(樓層)比較上面可能也有關係。」

 
圖/TVBS

來到中和威力廣場,原本位在7樓的大創,也在去年熄燈,改為運動用品店,紅極一時的大創百貨,竟撐不住,是不是因為輸入核災食品,遭罰2年內不能再進出口貨物受到影響,業者不願正面回應,不過百元市場,成為兵家必爭之地,像是去年底,又殺出IKEA百元店,這個程咬金。

從零嘴、生活用品,到小型家具,200項商品,全都低於百元,IKEA在台北、台中開設2間快閃店,排隊光景幾乎天天上演,如今連大型家具業者,都搶進百元市場,瓜分這塊大餅之外,行銷專家更分析,境外電商搶市,更是主要原因。

 
圖/TVBS

行銷公司總經理唐源駿:「蝦皮或者是所謂的淘寶貨,進軍台灣的市場,這些低價的中國貨,已經搶佔台灣市場非常久了,所以在這2年之內搶佔了市場份額,導致這些百元雜貨市場逐漸退出台灣。」

境外電商,衝擊百元商店市佔,業者任賠殺出之外,經營策略也開始轉變。
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https://news.tvbs.com.tw/life/1062861

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2018/12/09 18:44
 

 

 

台中近年新商場一座接著一座開幕,市場消費型態正在改變。陳恒芳攝

台中近年新商場一座接著一座開幕,市場消費型態正在改變。陳恒芳攝

物價上漲、內需消費改變及網購崛起等因素,全台傳統商圈都備受考驗,高雄新崛江、瑞豐夜市以及台中逢甲夜市等指標傳統商圈,近年沒落程度愈趨明顯。在地業者認為,台中近年大小新商場至少有10座,投資風向早已轉變,連豪宅建商也正打算進軍商場,照目前消費趨勢,能提供複合式體驗的商場,將逐漸磁吸消費客群。

夜市沒落、商圈空租潮,是近年台中、高雄傳統商圈最常見現象,不過同時間,兩地也紛紛湧現不少商場投資案,可說是史上最爆量。像是台中包含有著新開幕的「文心秀泰廣場」、「三井Outlet Park」,還有正在醞釀的三井「湖濱生態園區」、烏日「ATT購物商場」、南山逢甲河南路等商場案;中信金集團、勤美集團還有百億複合式開發蓄勢待發,在在顯示在地消費力仍在,只是未來消費經營方式正在改變,傳統型店面效益趨弱。

商場業者李明潭曾表示,中南部商圈近年正在轉型,從早期的傳統透店、樓店、夜市等,直至小型商場或住商混和大樓,是都市化發展進程,未來潮流也肯定是大者恆大。

同期間小型商場也遍地開花。如去年銳宇建設開發的「T&R」商場,近期還打算在單元2拓點展商場。總太地產則是布局東區忠孝路商圈,規劃「Z-Mart」商場。豪宅一哥聯聚建設日前也宣布進軍國際商場,將開發朝富路2400坪,作為商場基地。未來消費市場從大到小都正被分食著,傳統商圈恐怕也只能夾縫中求生存。

逢甲小吃業者陳小姐說:「這些年物價、租金等上漲,造成夜市最大的平價優勢,都正在消退中,電商網購也加速流失客群。」台中民眾馬先生認為,夜市逛一圈、吃一頓下來動輒200~300塊以上,還不一定吃得飽,且特色小店減少、連鎖店進駐,感覺上就更不好逛了,真的不如去百貨公司吹冷氣吃飯,還可以順便看電影。(王鈞生/台中報導)

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連傳統知名老店都先卡位商場,人潮和錢潮都正在轉向。陳恒芳攝
連傳統知名老店都先卡位商場,人潮和錢潮都正在轉向。陳恒芳攝
台中仍有不少商場案正在醞釀中。王鈞生攝
台中仍有不少商場案正在醞釀中。王鈞生攝
傳統街店若平價優勢不再,商場環境好、消費體驗多元,也更容易被取代,業者認為,這是商圈升級的過程。資料照片
傳統街店若平價優勢不再,商場環境好、消費體驗多元,也更容易被取代,業者認為,這是商圈升級的過程。資料照片
近年傳統商圈人潮減少,待租、待售都變多。資料照片
近年傳統商圈人潮減少,待租、待售都變多。資料照片

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181209/1478085/

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誠品生活南西開幕後,吸引許多人潮。(圖/中時資料照,誠品提供)

台灣商圈面臨高租金、人潮稀少的困境,不只台北東區商圈頻爆退租潮,連知名的師大夜市商圈同樣敵不過大環境衝擊,店面空置率不斷攀升,僅剩承接師大夜市人氣的公館商圈還能奮力一博。然而,有個商圈的生意卻越來越好,台北捷運中山站如今靠著誠品進駐,將此地扭轉成「文青商圈」,吸引人潮。

位於中山站的南西商圈,曾有衣蝶百貨進駐,獲得許多年輕女性客群,後來新光三越看上該商圈的潛力,買下衣蝶百貨改建為二、三館,不過,隨著信義、東區商圈崛起,南西商圈一度沒落。影響的範圍還延伸到中山北路晶華酒店附近,當地店面空置嚴重,連附近餐飲商家也受到影響。

不過,誠品南西店今年9月底開幕,每個樓層不同發展特色,吸引不同客群,尤其是年輕客群,讓南西商圈發展成「文青商圈」,讓流失的人潮再度回流。

據《三立新聞網》報導,紅色子房資產管理總經理蘇明俊分析,南西商圈可以再度復活,還有中山地下街的人潮可以延伸到台北車站,加上書街如今誠品進駐,整體品質提升,讓民眾願意前來該商圈。

(中時電子報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181207004453-260410

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