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高雄三多商圈。(中時資料照)

高雄觀光產業如今都淪為「慘業」,觀光人潮月均比去年減少6萬人次,指標商圈包括三多商圈、六合夜市、新崛江商圈,皆出現旅遊人潮大幅衰退的困境。與此同時,拚經濟牌的韓國瑜當選高雄市長,就有攤商喊話,希望韓市長可以讓經濟發展起來,讓這些業者好賺錢。

韓國瑜一開始沒有任何資源、孤軍奮戰,拚搏6個月後卻顛覆戰局,更以「貨賣得出去,人進得來,高雄發大財」口號引起廣大鄉親迴響,最後代表國民黨拿下20年來被當作綠營票倉的高雄市長寶座,創下奇蹟。然而,隨著年改衝擊消費、陸客不來等因素,高雄的觀光產業大不如前,連當年風光的新堀江商圈,如今也租字貼滿街店面。

根據觀光月報統計,今年前9個月的月均觀光人潮為272.1萬人次,比去年月均減少6.5萬人次;此外,就算有觀光客願意前來,消費意願也不高,這項問題普遍存在各高雄商圈。新崛江商店街管委會執行長楊翔茗指出,商圈全盛時期店家將近有300間,如今一直減少,每月觀光人潮減少10萬人次,店家不堪虧損退租,店租也不斷價降,從2011年每坪店租3千~1.2萬元,今年僅剩每坪約2千元,租金慘跌3~8成,現在仍有3成店面租不出去。

據TVBS報導,由於南北高雄商圈發展日益擴大,北高雄的漢神巨蛋百貨人潮絡繹不絕,南高雄不儘這3大商圈生意蕭條,連漢神本館也是人潮稀少。就有三多商圈業者表示,已經不能忍受老一輩所說,高雄一定是綠的天下,現在韓國於當選市長,經濟可以發展起來,大家生意有得賺,讓商圈能夠重新繁榮。

(中時電子報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181126003389-260410

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中正公園生活圈周邊有綠地、圖書館,適合自住族移居。圖/全國不動產提供

元化路地下道從9月起分三階段封閉,目前車站前正值商圈交通黑暗期。圖/全國不動產提供
中壢車站未來將成為桃園首座三鐵共構車站,目前機捷、台鐵地下化,未來還有綠線工程。圖/全國不動產提供
中壢車站周邊房市一覽

桃園市市長鄭文燦日前在市政會議時表示,未來中壢車站坐擁機捷、台鐵及捷運綠線,將成為桃園首座3鐵共構車站,更有意規畫地下商場,整治過後將一改過去老舊髒亂的舊印象,而目前正值交通黑暗期,房價有感修正,新成屋大樓不到3字頭,吸引不少自住客目光。

中壢車站每日進出旅客逾5.7萬人,為台鐵第3大流量的車站,僅次於台北車站、桃園車站,生活圈以車站為中心,向四周輻射發展並成形,分為前站、後站商圈,前站為中平路商圈以及中正公園生活圈,集結各大服飾店、生活用品店、中壢藝術館、圖書館和各大銀行,此外因鄰近內壢工業區,外籍人士多,也形成異國餐廳街。

前站商業活動繁榮,周邊交易以套房、店面為主,但件數不多,主因是周邊大樓產權複雜,都市更新不易,多為出租套房買賣,此外,近期受機捷、台鐵地下化工程影響,進入交通黑暗期,前7月店面交易量僅3件,單價約32.6萬元,店面空置率也不少,像是中正路、延平路口即有5間以上店面空租。

全國不動產中壢中原加盟店店長吳若浩指出,雖然商圈面臨交通黑暗期,站前店面價量浮動,但價格也修正至相對低點,適合長期置產族買進,等待交通建設完工賺取增值。

至於一般住宅,自住族偏愛後站生活圈和中正公園生活圈,前者具備明星學區信義國小、東興國中;後者則有綠地、圖書館,並且距離海華商圈僅有500公尺,吸引剛性買盤出手。

吳若浩表示,後站生活圈和中正公園生活圈居住品質佳,且發展早,機能完善;其中,後站生活圈主要路段─健行路、中北路商家林立,日常採買可到中北路黃昏市場、建興市場,至於大賣場則有大潤發,或者到中山東路家樂福,而區內的東興國中、信義國小辦學口碑好,是區域的明星學校,許多家長趨之若鶩。

不過由於後站腹地不大,新建案不多,目前3年內的新成屋僅「中壢京采」一案,目前單價約23萬~29萬元,相對於海華特區動輒30、35萬元,環境較清幽,且人口較單純。

此外,中正公園生活圈位於海華特區、中壢車站間,距離兩者步行5~10分鐘,享有綠地、公共資源,中美路上餐飲眾多,自住、置產比例各半。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181124000412-260204

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▲東區燒肉一條街(圖/信義房屋提供)

東區」曾是台北市最熱鬧的商圈之一,潮牌、流行服飾、燒烤店林立,形成知名的「服飾街」和「燒肉街」,吸引眾多年輕人前來;但近年來,逛街和觀光客人潮減少,加上店租成本過高,許多服飾店家不堪負荷,紛紛撤出一級戰區,但「燒肉店」異軍突起、屹立不搖,信義房屋忠孝光復店店長方偉明分析說,靠得是燒肉街的「知名度」。

 

「東區」是台北市發展較早的商圈,SOGO百貨、明曜百貨、時尚流行旗艦店和美食、服飾、文創小店,形成集市效應,比如忠孝東路四段181巷是茶街,敦化南路一段160巷是燒肉街,都曾創下巷弄店面租金單坪破萬的高行情。不過,東區人潮增加速度遠不及租金漲速,嚇跑不少業者,近年頻爆退租潮。方偉明認為,這幾年房東租金預期心態高,寧願閒置或租給短期特賣會,也不願調降價格,讓出租率下滑。

方偉明進一步分析,當店面空置情形變多,意謂業者選擇就多,而燒肉街的店家各有其特色,已打響「知名度」,房東再調漲租金,造成店家退租另租他處,減少收入來源,得不償失。

方偉明觀察,發現今年下半年店面租金已些微調降。以忠孝東路四段上60坪的店面為例,去年每月租金約43萬,今年下半年調降為35萬,而在東區巷弄裡的30坪店面,去年每月租金13萬5000元,今年則是12萬,今年下半年整體來說,店租平均已調降一成。

為了解決店面租金成本問題,現在不少業者為了打平租金負擔,將店面分租出去,或是推複合式,增加商品多元性,來拓展業外收入。

原文網址:https://www.nownews.com/news/20181120/3077088/

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昔日風光的新崛江,如今人潮退燒,商家嘆生意難做。(翻攝中視新聞)

「人進得來、貨賣得出去,高雄發大財。」一句簡潔有力的競選口號,像魔音穿腦似的襲捲港都。選戰打得火熱,讓高雄商圈也成為攻防焦點,尤其曾經風光的新崛江10年間迅速沒落,如今人潮退燒,租金慘跌8成,還是租不出去。

對此,房產名家Sway表示,台北東區和高雄新崛江都淪為「死水」,兩者差別在於台北還有一堆人死撐,套牢太大很難斷尾,而高雄斷得比較痛快,價格再往下砍,看是否可以拉攏人潮。

早期的新崛江是年輕人必訪的流行時尚聖地,不過由於店租過高加上商圈移轉,店家感嘆人潮一年不如一年,平常日根本沒生意做,現在只能做星期六、日,勉強有一點業績。

新崛江商店街管委會執行長楊翔茗表示,2011年每坪店租約3千到1.2萬元;到2015年每坪降到3千~7千;今年租金只剩每坪2千元上下,租金慘跌3~8成,仍還有超過3成店面在養蚊子。

其實新崛江沒落,是因為商圈轉移到北高雄,現在年輕人逛街、看電影不是往夢時代,就是去台鋁、漢神巨蛋,或瑞豐夜市等,當然旺盛的消費力也往北高雄漂,相較之下,南高雄的消費力道減弱,商圈就逐漸蕭條。

Sway在臉書po文表示,台北有東區死水,高雄也有新崛江死水,差別是台北的還有一堆人在死撐,因為套牢太大很難斷尾,而高雄斷得比較痛快,價格砍一砍看是否可以拉攏人潮。還有「新崛江附近的房價也早就不保了,人已經慢慢地搬走。」

他感嘆,要怪就怪當初為何一直漲租金,房東漲了租金攤商怎受的了,只好賣一些劣質的有毒塑膠品、劣質的仿冒內褲,以及穿上就變納美人的牛仔褲,但消費者也不是盤仔,不踢爆不代表沒發現,像有68年歷史的六合夜市,還不是毀在賣天價烏魚膘的攤商,現在也是人潮稀落。

(中時電子報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181119000005-260410

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2018-11-05 11:02:12經濟日報 記者游智文╱即時報導
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師大商圈。記者游智文/攝影
師大商圈。記者游智文/攝影
 

繼天母商圈、東區商圈後,根據台北市地政局調查,師大夜市、公館商圈、光華商圈以及晴光商圈過去一年也都出現人潮減少、榮景不再情況,地價並因此明顯下跌。

 

北市地政局近日舉行土地公告現值作業說明會,公布近一年各行政區地價變動調查,整體來看,除了少數都市計畫變更地區,以及享有容積獎勵的開發地區,因土地使用強度提升,地價上漲,其他地區地價大多持平或下跌。

其中在商業區部分,地政局調查指出,師大夜市、公館商圈一帶,因購物人潮減少,店面空置率增加,地價下跌;晴光商圈農安街、德惠街一帶因老舊建物與新大樓參雜、店面延續性較差,地價下跌。

八德路一段一帶光華商圈,則因商圈腹地狹小,商業活動減弱且住商混雜影響住家環境品質,地價下跌。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,師大夜市因環境嘈雜油煙問題,住戶要求店家退出住宅區後,商圈縮小,逛街人潮也大減,先前區內房東降租留人,平均租金從一坪3000多元,降至2000多元左右,店面空置情況還好,但近來不少房東希望調升租金,不少店家乾脆順勢關店,另覓他處。

目前師大路巷內到處可見店面出租廣告,師大路、羅斯福路口的茶湯會也結束營業,貼出招租廣告。

公館商圈部分,先前受惠師大商圈店家移入,區內店面售價、租金節節上漲,但租金大漲,讓當地不少異國料理、特色餐廳店面無力支撐,紛紛撤出,加上整體觀光旅客減少,商圈已明顯出現走下坡跡象。

光華商場在鴻海三創生活園區進駐後,一度帶來人潮,但電子產品以電商為主,當地又無其他特色,讓商圈難有起色。中山區晴光市場目前仍有一定消費人潮,但已從觀光客群,轉為當地居民,或是周末至花博、美術館的遊客為主。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3461533

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高雄新崛江變死水,租金慘跌8成還是沒人要,Sway指出台北東區也是一灘死水,但人都留下來死撐是因為被套牢,更批評屋主不斷漲租,商圈商品品質下滑,呼籲大家「不買最大」,直接抵制爛建商或天價商圈來壓抑房價。

 

 
Sway說,台北東區也是死水,但台北還有一堆人在死撐,因為被套牢實在很難斷尾,高雄斷得痛快想拉攏人潮,可惜人一去不回頭,並點名台中精明商、高雄金鑽、都是如此,台北師大夜市更是多了人為的上漲與下跌。

 

不過沒夜市、沒商圈難道不會住得更好嗎?Sway說,夜市代表生活機能,有得逛有得買又有好吃,在台中、台南、高雄都是住房的重點項目,而且夜市早已整理得很乾淨,只要不在第一排仍然相當受歡迎。

 

Sway將矛頭指向屋主,表示要怪就怪「當初為何要一直漲租金」,漲租後商圈、夜市的商品品質下降,消費者沒踢爆不代表沒發現,結果最後人走了,商圈、夜市成為死水。他舉例,六合夜市就是毀在一攤天價烏魚膘的手上,但現在早就沒落。

 

 
Sway說,毀了一個住宅圈的方法就是漲價,而壓抑房價的唯一方法就是「不買最大」,直接抵制爛建商或天價商圈。他舉例,遠雄頻頻賣地,他相信跟房子賣不掉、賣得慢有關,像是新莊遠雄九五,就是因工安意外造成傷亡,讓想賣天價的豪宅乏人問津,前期建案住戶也都在賠千萬拋售。

 

https://www.storm.mg/lifestyle/626244

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2018年11月16日

【詹宜軒╱台北報導】名店撤守東區!號稱「全台最大日系藥妝通路」的日藥本舖,繼台北民生店開幕10個月黯然歇業,位於東區的忠孝店在租約到期後也不再續租,業者解釋是因進駐百貨賣場,才淘汰街邊店。據了解,忠孝店前手租客TGI Fridays因房東漲租搬離,當時月租開價70萬元,最後以58萬元租給日藥本舖,而目前店鋪已張貼求租訊息,月租開價65萬元。

日藥本舖忠孝店,前手租客是TGI Fridays。林琨凱攝

 

近日於《591房屋交易網》有2~3家仲介業者,掛出「黃金東區SOGO旁1樓旗艦店面」求租訊息,該店面位於忠孝東路四段49巷,現租客為日藥本舖,去年1月,實價揭露日藥本舖以月租金58萬元,租下舊TGI Fridays店面,店面僅有1樓,權狀坪數73坪,換算月租單價不到8000元。 

曾奪下北中南店面王

仲介業者透露,TGI Fridays租用該店面超過15年,後期因房東試圖調漲房租、加上區域餐飲業競爭,因此於2017年歇業,緊接由日藥本舖接手。據悉,當時房東理想月租金為70萬元,最後卻降價12萬元租出。而此次日藥本舖退場,網頁求租訊息掛出單月65萬元,業者評估,月租金應會維持在60萬元左右。
根據內政部實價登錄店面租金顯示,北中南最貴店面租金的店面王,統統由日藥本舖奪下,但日藥本舖民生店上月開幕不到10個月便黯然退場,近期再有精華地段忠孝店不續租,讓人不免懷疑,在藥妝店大舉進攻商圈之際,是否已經出現疲態。對此,日藥本舖表示,忠孝店退場,主因是將搬到「忠孝東路四段其中一家百貨裡面」,為避免2店彼此競爭,所以淘汰街邊店,詳細位置無法透露,但強調:「品牌全省總店數仍屬增加中,年底前還會開出2∼3家分店,並無經營困難。」 

 
日藥本舖忠孝店位在SOGO百貨旁。林琨凱攝

強調日製做市場區隔

日藥本舖也分析,台灣藥妝店老牌如屈臣氏、康是美,全省店數在400∼500家之譜,就業績總量,自是無法與其抗衡,「但我們強調日本製造,90%架上商品來自日本,做出市場區隔。」
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,東區商圈近期進入盤整,其中藥妝競爭最為激烈,經營上卻和過去大不相同,民眾熟悉的屈臣氏、康是美、寶雅等既有品牌,挾通路優勢,能提供消費者更便宜與多元選擇,原本就有死忠客戶。而日系藥妝強調新鮮感,品項和既有品牌做區隔,各有擅長,不過在高店租壓力下,若非有集團奧援,不易在區域站穩腳步,在觀光客轉戰他處後,東區藥妝勢必也進入新的盤整期。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20181116/38180768/news/

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2018/11/15 14:31 東森財經新聞

▲「京華城」自2001年營運至今,已算是大台北地區的知名百貨。(圖/取自維基百科

以往提到台北的百貨公司,大家不免想到在松山區經營多年的「京華城」。不過,近年來京華城周邊商圈卻轉趨蕭條,加上京華城已進入公開求售階段,若能順利標脫,可能會改建成商辦大樓,甚至如今沿途街邊店面「滅街」的狀況,比起師大商圈還嚴重,就連知名銀行、汽車展修廠都相繼熄燈。

 

據《三立新聞網》報導,當年的京華城百貨因球體建築而轟動一時,但近年業績卻節節衰退,加上大台北地區出現許多百貨新熱點瓜分客源,也讓周邊店面大崩壞。此外,對比年初還有夾娃娃機店紛紛進駐,如今到了年底,更出現許多店面高掛招租的景況,而最令人震撼的是,已在八德路多年的「NISSAN裕隆日產汽車」不僅悄悄撤離,該店面房東也掛出整棟約528坪的廠辦出租帆布。

 

▲已在八德路多年的「NISSAN裕隆日產汽車」,如今也傳出撤離該店面。(圖/取自Google Map)

 

而對於從2001年營運至今的京華城,如今生意卻如此冷清,網友們也紛紛表示:「京華城的地段離其它商圈都很遠,本身附近也沒有其它值得逛的地點,所以不會特地前往」、「交通不便,搭捷運還要走一段,開車要繞周邊又沒有別的可以順便逛」、「地段太尷尬,距離信義區和東區有一段」。此外,更有不少網友認為,京華城最大敗筆在於內部動線的規劃,紛紛抱怨裡面動線複雜,而且標示不清,導致最後都逛的很火大。

 

▲位於京華城周邊的「台灣企銀」東台北分行,也傳出搬離該店面。(圖/取自Google Map)

 

另外,鄰近京華城周邊的「台灣企銀」東台北分行,同樣也出現歇業的情況,房東還在門口懸掛「黃金店面」的出租公告。不過,相較於師大商圈是因高租金迫使房客遷離,京華城商圈卻是因為人潮匯集性弱,造成店面無人承租,加上目前不景氣,也讓許多業者吹起年底熄燈號。

 

看更多

台北市京華城求售,受委託推廣的戴德梁行日前表示,會在台灣報紙刊登求售資訊廣告,並陸續在台灣、新加坡、中國上海、香港等地辦招標說明會,吸引買主,預計12月12日開標。京華城購物中心位在台北市八德路精華地段,但由於距離捷運站較遠,加上百貨業競爭激烈,人潮銳減,京華城雖經過改裝,並擴大兒童親子類設施及相關商品,建立市場區隔性,仍舊不堪虧損,日前股東會通過處分資產,將採國際標方式進行公開標售,預計市值達新台幣400億元以上。日前才因為爭取六年提高容積率過關。



▲▼年初,京華城爭取容積率提高560%,爭議六年終於熬過關。(圖/東森新聞)


 

京華城出售案委由戴德梁行負責,戴德梁行台灣投資及顧問服務部資深協理賴一毅今天向中央社記者說,目前已在香港報紙刊登半版廣告,7月18日也會在台灣幾間報紙媒體刊登相關廣告,說明招標相關事宜;為了吸引更多買主,7月23日、25日、27日會在香港等地舉辦台北京華城國際招標說明會,台灣部分會在8月8日舉行,預計12月12日開標,決定買主。


▼年初,京華城爭取容積率提高560%,爭議六年終於熬過關。(圖/東森新聞)

關鍵字: 財經精選、 京華城商圈、 滅街、 店面

原文網址:https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/else/59462

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2018/11/15 08:00
 

 

 

又有名店撤守台北東區金店面,是號稱「全台最大日系藥妝通路」的日藥本舖,繼台北民生店開幕10個月黯然歇業,忠孝店在租約到期後也不再續租。《蘋果》調查,忠孝店的前手租客是TGI Fridays,因房東漲租搬離,當時約租金開價70萬元,最後以58萬元租給日藥本舖;業者稱是因進駐百貨賣場,才淘汰街邊店。目前店鋪已張貼求租訊息,月租65萬元,業者評估,若再打個折扣,月租金應會維持在60萬元左右。
 
《591房屋交易網》近日有2~3家仲介業者,掛出「黃金東區SOGO旁1樓旗艦店面」求租訊息,弔詭的是,網頁皆隱晦擺上店面前手租客TGI Fridays的舊照,或避開店面實景照,改以街景照替代。但《蘋果》查知,該店面位於忠孝東路四段49巷,現下租客為日藥本舖,去年1月,實價揭露日藥本舖以月租金58萬元,租下舊TGI Fridays店面,店面僅有1樓,權狀坪數73坪,換算月租單價不到8000元。
 
仲介業者透露,TGI Fridays租用該店面超過15年,後期因為房東試圖調漲房租、加上區域餐飲業競爭,因此於2017年歇業,緊接則由日藥本舖接手。據悉,當時房東理想租金為每月70萬元,最後卻降價12萬元租出。而此次日藥本舖退場,網頁求租訊息掛出單月65萬元,業者評估,若再打個折扣,月租金應會維持在單月60萬元左右。
 
根據內政部實價登錄店面租金顯示,北中南最貴店面租金的店面王,統統由日藥本舖奪下,但藥本舖民生店上月開幕不到10個月,黯然退場,近期再有精華地段忠孝店悄然退場,也讓人不免懷疑,在藥妝店大舉進攻商圈之際,會否已經出現疲態。對此,日藥本舖表示,忠孝店退場,主因是將搬到「忠孝東路四段其中一家百貨裡面」,為避免2店彼此競爭,所以淘汰街邊店,目前詳細位置無法透露,強調:「品牌全省總店數仍屬增加中,年底前還會開出2~3家分店,並無經營困難的狀況。」
 
日藥本舖也分析,台灣藥妝店老牌如屈臣氏、康是美,全省店數在400~500家之譜,就業績總量,自是無法與其抗衡,「但我們強調日本製造,90%架上商品來自日本,做出市場區隔。」
 
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,東區商圈近期進入盤整,其中藥妝競爭最為激烈,經營上卻和過去大不相同,民眾熟悉的屈臣氏、康是美、寶雅等既有品牌,挾通路優勢,能提供消費者更便宜與多元選擇,原本就有死忠客戶。而日系藥妝強調新鮮感,品項上和既有品牌有所區隔,各有擅長,不過在高店租壓力下,若非有集團奧援,不容易在區域站穩腳步,在觀光客轉戰他處後,東區藥妝勢必也進入新的盤整期。(詹宜軒/台北報導)
 

 
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【歇業海嘯2】這些名牌店都跑了 北市東區7金店面養蚊子

 

日藥本舖忠孝店位於忠孝東路四段49巷,前手租客是TGI Fridays。林琨凱攝
日藥本舖忠孝店位於忠孝東路四段49巷,前手租客是TGI Fridays。林琨凱攝
日藥本舖忠孝店就在SOGO百貨隔壁。林琨凱攝
日藥本舖忠孝店就在SOGO百貨隔壁。林琨凱攝
忠孝東路是北市精華區,店面卻爆退租潮。。林琨凱攝
忠孝東路是北市精華區,店面卻爆退租潮。。林琨凱攝
熱鬧的東區店面如今紛紛歇業。林琨凱攝
熱鬧的東區店面如今紛紛歇業。林琨凱攝
SOGO百貨正在進行週年慶,人潮不少,但隔壁的日藥本舖忠孝店,卻傳出搬遷消息。林琨凱攝
SOGO百貨正在進行週年慶,人潮不少,但隔壁的日藥本舖忠孝店,卻傳出搬遷消息。林琨凱攝
日藥本舖位在忠孝東路四段49巷。林琨凱攝
日藥本舖位在忠孝東路四段49巷。林琨凱攝

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181115/1466088/

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2018年11月15日

正當SOGO大打周年慶,四周進行交管、民眾往來頻繁之際,忠孝SOGO所處的商圈,卻正在進行大洗牌。除鄰巷的日藥本舖將退場,對街的鎮金店、小林煎餅,及同側的舊SASA店面等,都處於空置狀態,據了解,該商圈近50間大小店面中,短短250公尺的路程,便有7間店面求租,空置率超過15%。
 
根據記者實地計算,忠孝東路四段自復興南路至大安路為止,兩側店家大小共計50間,空置狀況,以忠孝SOGO對向的雙號店址最多,共有4間,包括鎮金店、小林煎餅、及日本輕珠寶品牌festaria等,另外,原服飾品牌G2000忠孝店,則處於裝修狀況。
 
而與忠孝SOGO同側、近大安路的永福樓1樓店面,原先分拆3店面,各有租客SASA、葡吉小廚及特賣會,近期也拉上鐵門、委託房仲出租。短短250公尺的路程,便有7間店面求租,商仲業者私下透露:「過往這一帶店面空置率是比較低的,但不知為何最近出現這麼多空置。帶看機會很多,但成交速度倒沒有西門町那麼快,磨合還需要時間。」
 
依據實價登錄歷來成交資料,該商圈街邊店最高實價揭露在2015年10月,2.9坪店面、月租單價近3萬元,而平均多在每月每坪12000~20000元間。依照目前待租的永福樓1樓店面來看,目前採3間店面合併出租的方式進行,總坪數216坪、開價每月322萬元。而忠孝、大安路口店面,據了解總面積約40坪,每月每坪單價也在14000~17000元之譜。
 
住商不動產天母蘭雅店呂怡勲說,永福樓案1樓拆算單坪月租金約15000元,因為坪數大,從租金單價來看,相當符合行情,但因總價超高,未來較有可能由單一業者出面承租,再另行規劃,或是採分租模式。(詹宜軒/台北報導)

 

拉下的鐵門成為東區街頭日常景象。林琨凱攝
急租急售招牌遍地可見。林琨凱攝
SOGO百貨號稱全台最賺錢的百貨,周邊店面卻一片蕭條。林琨凱攝
SOGO鄰居日藥本舖也傳出收攤。林琨凱攝

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181115/1466238/rtn/

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曾經車水馬龍的師大夜市逐漸蕭條,包括漢堡王、茶湯會等許多店家都結束營業。(本報系資料照片)

 

繼台北東區商圈沒落後,包括師大夜市、公館商圈、光華商圈、晴光商圈,過去1年都出現人潮減少、逐漸蕭條的情況,根據北市地政局最新調查,上述商圈地價已明顯下修。

北市地政局表示,師大夜市、公館商圈皆因購物人潮減少,店面空置率增加,地價因此明顯下跌。《經濟日報》引述台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說法指出,師大歷經居民抗議後商圈整個縮小,近來不少房東調漲房租,店家索性關店,另尋落腳處;至於公館商圈則因師大夜市店家移入,租金跟著大漲,不少特色餐廳店面被高租金壓垮而離去,商圈變得冷清。

至於光華商場方面,陳炳辰分析認為,因為僅靠電子產品缺乏其他特色,難讓商圈繁榮;晴光商圈則因建物老舊,導致店面延續性不佳,近年人潮轉至鄰近的圓山花博園區。

房市專家Sway則表示,貪心的房東硬是殺雞取卵不斷漲租,但租賃界都知道,一個店面只要人氣散了,以後開什麼店都很難成功,就會變成死掉的店面,誰都不想走進去消費,屆時再降租也沒人想租。

(中時電子報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181105002672-260410

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2018-11-05 11:02經濟日報 記者游智文╱即時報導
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師大商圈。 記者游智文/攝影
師大商圈。 記者游智文/攝影
 

 

繼天母商圈、東區商圈後,根據台北市地政局調查,師大夜市、公館商圈、光華商圈以及晴光商圈過去一年也都出現人潮減少、榮景不再情況,地價並因此明顯下跌。

北市地政局近日舉行土地公告現值作業說明會,公布近一年各行政區地價變動調查,整體來看,除了少數都市計畫變更地區,以及享有容積獎勵的開發地區,因土地使用強度提升,地價上漲,其他地區地價大多持平或下跌。

其中在商業區部分,地政局調查指出,師大夜市、公館商圈一帶,因購物人潮減少,店面空置率增加,地價下跌;晴光商圈農安街、德惠街一帶因老舊建物與新大樓參雜、店面延續性較差,地價下跌。

八德路一段一帶光華商圈,則因商圈腹地狹小,商業活動減弱且住商混雜影響住家環境品質,地價下跌。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,師大夜市因環境嘈雜油煙問題,住戶要求店家退出住宅區後,商圈縮小,逛街人潮也大減,先前區內房東降租留人,平均租金從一坪3,000多元,降至2,000多元左右,店面空置情況還好,但近來不少房東希望調升租金,不少店家乾脆順勢關店,另覓他處。

目前師大路巷內到處可見店面出租廣告,師大路、羅斯福路口的茶湯會也結束營業,貼出招租廣告。

公館商圈部分,先前受惠師大商圈店家移入,區內店面售價、租金節節上漲,但租金大漲,讓當地不少異國料理、特色餐廳店面無力支撐,紛紛撤出,加上整體觀光旅客減少,商圈已明顯出現走下坡跡象。

光華商場在鴻海三創生活園區進駐後,一度帶來人潮,但電子產品以電商為主,當地又無其他特色,讓商圈難有起色。中山區晴光市場目前仍有一定消費人潮,但已從觀光客群,轉為當地居民,或是周末至花博、美術館的遊客為主。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/3461533?list=list

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記者 陳韻涵 / 攝影 蕭明正 報導 2018/11/04 21:08

師大商圈難道要消失了嗎,先是茶湯會棄守黃金店面,經營十年的漢堡王也轉移地點到附近大約30公尺店面,房仲估計,漢堡王70坪店面45萬,因為換地點可望降到30萬。而對面的運動連鎖品牌跟韓系服飾紛紛退場不做,師大空置率恐怕已經來到20%,對比公館商圈的3%空置率,師大商圈越來越冷清!
 

圖/TVBS


記者陳韻涵:「在師大商圈經營10年的漢堡王不敵租金壓力更換店面位置,與原店面相隔30公尺位址,距離馬路隔著公園,店租壓力相對較小,新店面3日開幕,甚至祭出優惠,鎖定的同樣是當地居民以及師大學生族群。」
 

圖/TVBS


似乎敵不過每個月45萬元月租,房仲估計新的漢堡王店面大概少了15萬租金壓力,業者回應租金得保密。至於其他師大店家,掛上招租公告選擇撤出,師大路上的摩曼頓、跟韓系知名服飾品牌接連收攤。向前走一點,茶湯會疑似受不了每月20萬租金出走,棄守轉角的黃金店面!

人潮轉往公館商圈逛街,房仲估算,師大商圈不到300家商店,始終有40、50家空置,大約20%,加上部分店面每坪租金要3萬,店家負擔不了,掀起歇業潮,反觀公館商圈空置率只有3%,加上小吃多、特色明確,每坪租金近2萬比師大容易入場,相對容易入場。

 

圖/TVBS


房仲分析,觀光客銳減、巷弄內的文青特色店紛紛退場,現在連鎖餐飲,也撐不下去,昔日被熱鬧的師大商圈,隨著人潮流失,恐漸漸消失!

 

原文網址:https://news.tvbs.com.tw/life/1022780

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2018-11-01 09:31經濟日報 記者游智文╱即時報導
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實價揭露,渣打銀行位於北市忠孝東路四段分行,因租金太高、銀行轉型,撤出東區後,一部分短租給台北市長參選人丁守中,另一部份由大陸知名跨境電商「京東物流」承租,約11坪,租金21萬元,一坪逾1.9萬元,為近一年東區租金新高。

德天國際地產總經理田揚名表示,當初京東來台,指名要東區最熱鬧的地點,目的除了拓展海外業務、提供客戶諮詢、宅配到府及電商網購需求,也著眼廣告效益。該店若扣除公設及騎樓,室內實際坪數每坪租金可達3萬元。

田揚名表示,受高租金影響,東區忠孝敦化零售商圈近期品牌調整幅度頗大,繼亨得利三寶名錶、蘋果代理商、Miss Sofi、DHC等品牌接連撤出後,近期連韓國快時尚平價品牌SPAO & MIXXO暑假期間也撤出東區。

新加入撤退行列的是渣打銀行忠孝東路分行,一、二樓各約100坪,依當地租金行情推算,總租金逾250萬元,由於租金高,加上數位銀行風行,大銀行轉為小銀行已成趨勢,渣打因此撤出東區。

新接手的除了參選人,一樓部分轉租給京東物流,二樓則由王品旗下三個品牌享鴨、聚、品田豬排承租,月租約近百萬。

田揚名指出,近期東區零售成交行情,忠孝敦南商圈一樓店面每坪仍有兩萬元以上租金水準,二樓零售餐飲每坪約6,000元,忠孝敦南商圈近期除了日本品牌藥妝松本清首間開幕,預期未來會有更多國外品牌進駐。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7240/3454430

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東區店面出租破冰 每坪1.9萬元

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據實價揭露最新資料顯示,東區有一間10.99坪店面,今年8月以21萬元順利出租,換算每坪單價為1.9萬元,接近每坪2萬元的高價水準,由相關資料推測,該筆店面可能由跨境電商承租,雖然承租面積不大,但能夠一舉承租東區店面,除了拓展業務還可以兼顧門面達到廣告效益,在東區沿間店面中,該電商店面顯得相對奇特。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,東區仍有其獨特性與一定的租金行情水準,先前二樓才月租百萬元,每坪5369元的租金水準,成為東區二樓的實價店王,此次揭露的一樓則是揭露21萬元,每坪1.9萬元的高價水準,備註分租部分面積,租金水準則接近東區熱門沿街店面每坪2萬的水準。

該店面的承租面積不大,從店面外觀與承租資料推測,應是陸資跨境電商物流的台北旗艦店,主打跨境物流的服務,也服務陸客在台購物宅配到府的需求,而二樓則是由連鎖餐飲業者承租,不過實價揭露備註為「急買急賣」的個案。

東區商圈面臨雖面臨辦公商圈的人潮移轉與消費習慣改變的挑戰,包括信義區的百貨與辦公商圈的崛起,西區的西門町持續吸客,都吸納部分東區的逛街人潮,加上電商取代部分業種的消費習慣,東區的確不比過去的黃金年代。

但東區商圈仍有不錯的消費人潮與廣告效應,即使經歷不同業種的轉換,精華路段的沿街店面仍吸引藥妝、體育用品等業者進駐,餐飲業則是東區的另一個賣點。

原文網址:https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/201477

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東區商圈近年頻爆退租潮,大陸電商巨頭竟趁機搶進。(本報系資料照)

台北市東區近年來因為租金不斷飆漲,造成許多國際知名品牌店紛紛撤租,然而,根據實價登錄最新數據顯示,忠孝東路四段有有間約11坪大小的店面,以月租21萬元順利出租,這個新租客就是大陸電商巨頭「京東物流」。

這間10.99坪分租店面,今年8月以21萬元出租,每坪價位1.9萬元,成為東區今年最高價店面,該店面最新租客就由大陸跨境電商巨頭「京東物流」承租。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,一舉承租東區店面,除了可以拓展業務、達到廣告效益,這間電商店面在東區顯得特別。

東區商圈近年頻爆退租潮, Miss Sofi、DHC、亨得利三寶名錶等接連撤出後,韓國快時尚平價品牌SPAO和MIXXO日前也宣布6月底撤點,這2間店月租至少破千萬元,租金成本是相當沉重。不過,東區仍具有街邊店廣告價值,所以才會吸引京東物流來台展店,並成為來台首個據點。

據《中央社》報導,隨著東區商圈人潮轉移至西門町商圈,以及消費習慣改變,現在由電商就能取代上街購物,精華路段雖仍吸引藥妝、體育用品等業者進駐,餐飲業卻是在東區的新商機。

(中時電子報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181031005201-260410

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東區爆滅街危機?炒房客私下這樣說

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人潮衰退,東區已不再是昔日的東區!有投資客私下透露,早年靠融資槓桿操作,為自己賺進了幾戶豪宅,但近年買賣越來越難脫手,讓他感歎「東區榮景不再」。房仲業者表示,東區高租金店面出租不易,除了受電商衝擊、觀光人口下滑外,西門町崛起及信義區興盛都搶走不少消費族群,造成東區的特色逐漸弱化,似乎暗藏被「滅街」的危機。

 

「大約10多年前,我手上的東區店面都維持在5、6間左右,只要一脫手就馬上補貨(買店面),邊收租邊獲利,過了幾年好日子,但現在只剩下1間了。」信傳媒報導,一位退役投資客表示,早年東區店面很搶手,他靠著融資槓桿賺了好幾戶豪宅,但這幾年交易難脫手,他也如同退場狀態,東區榮景真的回不去了。

觀察北市每坪租金萬元以上的店面仍以大安區為熱區,主要匯集在東區商圈,但這幾年東區蕭條,單坪租金萬元的店面數量也下滑,大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,東區高租金店面出租不易的原因,除了電商衝擊、觀光人口下滑外,房東也不願意降租,如今除了國際連鎖品牌,少有店家可承受高總價的租金。

既然店面租不起,不少店家轉進巷弄甚至2樓承租,實價資料顯示,忠孝東路4段上有1間總租金達百萬的2樓店面,換算每坪租金為5369元,目前由1家連鎖的餐飲業者承租;信義房屋企研室經理曾敬德指出,單坪租金超過5千已接近東區商圈巷弄內的店面行情,即便是具一定規模的餐飲業者,能承受的總租金上限也約在30萬元左右,店租過高,勢必會侵蝕餐飲業者的利潤。

東區商圈曾是品牌業者兵家必爭之地,如今逛街走個三五步,店面就高掛出租招牌,近期「In The Playground」受不了高租金關掉東區三角窗店面,轉到樹林秀泰生活廣場展店,但西門町仍有旗艦店。

其實東區近年陸續收攤的高端品牌,如去年撤離的「亨得利三寶名錶」、韓國手機Samsung吹熄燈號,更早之前蘋果優仕經銷商、美妝品牌DHC旗艦店也不敵高租金關店。

註:圖說:東區商圈近年高端品牌陸續收攤,昔日榮景不再。(中央社)

原文網址:https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/200208?fbclid=IwAR0AgkjdllP2nxW7Iu3RMrrG0Qd8cMF4REszwUQzWvQLZ0_Heam0HwGzcDw

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徐珍翔2018-10-23 08:11

東區二樓新店王「月租百萬」,每坪行情甚至創下實價登錄以來新高。(圖片來源/信義房屋提供)

「大概十年前,我手上的東區店面平均都維持在五六間,只要賣掉就馬上補貨(買店面),靠這樣一邊收租、一邊獲利,有了幾年好日子,……我現在只剩一間了。」一名退役投資客私下透露,早年東區店面相當搶手,自己靠著融資槓桿,一口氣替自己賺進了幾戶豪宅,但近年越來越難脫手,如今幾乎等同「收山」,讓他直呼「東區榮景不再」。

事實上,該名投資客的感受並非空穴來風,主因是近年電商盛行,開始顛覆民眾的消費習慣,當一切來得快又急,蕭條氣息所到之處,零售業實體店面只能被迫轉型,這也導致不少知名商圈的店面租金逐年調降。最明顯的數據,就是台北市地政雲的統計資料,2014、2015年,租金每坪達萬元的店面都仍在20筆以上,到了2017年,只剩下4筆。

今年1到8月的每坪萬元租金店面已累積至7筆,狀況雖略為好轉,但進一步觀察不難發現,向來被視為黃金地段的大安區即使仍維持第一名寶座,每坪達萬元租金的筆數也從2014年的16筆,一口氣降到今年前8個月只有2筆,可見衝擊依舊存在,且受創程度不輕。

對此,大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,由於網路、智慧型手機的發達,民眾透過網路購物的比例大幅增加,導致實體店面的提袋率下降,進而衝擊到業者營收,近年才不時傳出知名店面停業、或轉進巷弄等狀況,「畢竟,能承擔高租金的店家已經越來越稀少了。」

「另一方面是,這幾年百貨、購物中心開始搶占市場,將所有食、衣、育樂規畫在同一棟或同一區空間中,並搭配統一的促銷方式,也吸引許多品牌甚至知名餐飲進駐,這也是影響街邊店面出租率及租金的原因之一。」她補充。

西門町、信義區崛起,東區腹背受敵

觀察台北市大安區的萬元店面,會發現主要都集中在東區商圈一帶,不過,這幾年隨著東區蕭條,單坪租金萬元的店面數量也開始下滑;至於其他的萬元店面,則分散在各個商圈,除了士林夜市、西門町外,石牌、公館一帶也開始出現萬元租金店面,可見過去黃金店面集中的現象也慢慢減弱。

郎美囡指出,東區高租金店面出租不易,除了電商衝擊、觀光人口下滑外,房東降租幅度有限也是一大原因,「現在除了國際連鎖品牌,少有店家可承受高總價的租金,除此之外,西門町的崛起以及信義計畫區的興盛,也各別分食了中低價位、高級精品的消費族群,尤其信義區林立的百貨專櫃吸納了各大品牌,東區的特色逐漸弱化。」

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則說,從今年各萬元店面的租金總價觀察,租金總價大多集中在50萬元以下,即便是所謂的「總價百萬」,也幾乎不超過150萬元,「所以我們都會提醒,投資店面在衡量租金投報率時,也應該思考在地適合的業種,以及店家對租金總價的容受力範圍,才能避免店面空置的問題。」

東區二樓店王每坪租金5369元,專家:接近巷弄內行情

值得一提的是,根據最新實價揭露資料,東區忠孝東路四段上就有一間總租金達百萬的二樓店面,換算每坪租金為5369元,由一家連鎖的餐飲業者承租;該店面樓下的一樓店面雖是同一屋主持有,卻分開招租,目前還對外刊登訊息──每月190萬元招租中,換算下來,每坪租金額將近2萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,該店面租金是有實價登錄以來的「東區二樓店王」,單坪租金5369元已接近東區商圈巷弄內的店面行情,不過,從實務上可以發現,即便是一定規模的餐飲業者,能夠承受的總租金上限也只在30萬元左右,「因為後續還要投入裝潢費用,檔次越高的餐飲業投入的資金越多,加上有些訴求服務品質的餐飲業者,人事費用支出也相對較高,所以,如果店租過高,勢必會侵蝕餐飲業者的利潤。」

「東區商圈面臨人潮移轉與消費習慣改變的挑戰……的確不比從前的黃金年代,但東區商圈仍有不錯的消費人潮與廣告效應,即使經歷不同業種的替代,精華路段的沿街店面仍吸引藥妝、體育用品等業者進駐,餐飲業則是東區的另一個亮點。」他說。

原文網址:https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/12400

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東區商圈近年高端品牌陸續收攤,昔日榮景不再。(林宜靜/攝)

In The Playground日前已收掉東區三角窗店面。(林宜靜/攝)

人潮衰退,東區已不再是昔日的東區!有投資客私下透露,早年靠融資槓桿操作,為自己賺進了幾戶豪宅,但近年買賣越來越難脫手,讓他感歎「東區榮景不再」。房仲業者表示,東區高租金店面出租不易,除了受電商衝擊、觀光人口下滑外,西門町崛起及信義區興盛都搶走不少消費族群,造成東區的特色逐漸弱化,似乎暗藏被「滅街」的危機。

「大約10多年前,我手上的東區店面都維持在5、6間左右,只要一脫手就馬上補貨(買店面),邊收租邊獲利,過了幾年好日子,但現在只剩下1間了。」信傳媒報導,一位退役投資客表示,早年東區店面很搶手,他靠著融資槓桿賺了好幾戶豪宅,但這幾年交易難脫手,他也如同退場狀態,東區榮景真的回不去了。

觀察北市每坪租金萬元以上的店面仍以大安區為熱區,主要匯集在東區商圈,但這幾年東區蕭條,單坪租金萬元的店面數量也下滑,大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,東區高租金店面出租不易的原因,除了電商衝擊、觀光人口下滑外,房東也不願意降租,如今除了國際連鎖品牌,少有店家可承受高總價的租金。

既然店面租不起,不少店家轉進巷弄甚至2樓承租,實價資料顯示,忠孝東路4段上有1間總租金達百萬的2樓店面,換算每坪租金為5369元,目前由1家連鎖的餐飲業者承租;信義房屋企研室經理曾敬德指出,單坪租金超過5千已接近東區商圈巷弄內的店面行情,即便是具一定規模的餐飲業者,能承受的總租金上限也約在30萬元左右,店租過高,勢必會侵蝕餐飲業者的利潤。

東區商圈曾是品牌業者兵家必爭之地,如今逛街走個三五步,店面就高掛出租招牌,近期「In The Playground」受不了高租金關掉東區三角窗店面,轉到樹林秀泰生活廣場展店,但西門町仍有旗艦店。

其實東區近年陸續收攤的高端品牌,如去年撤離的「亨得利三寶名錶」、韓國手機Samsung吹熄燈號,更早之前蘋果優仕經銷商、美妝品牌DHC旗艦店也不敵高租金關店。

(中時電子報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181024000004-260410

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2018/10/22 12:45文/記者朱語蕎

 

 台北市東區店面仍具價值,實價揭露2樓月租金高達百萬元,單坪5千多,創最高紀錄。(業者提供)

根據實價揭露資料顯示,台北市忠孝東路四段1間2樓店面租賃,每坪成交為5369元,月租金高達百萬元,對比3年前實價登錄租金每坪為3617元,今年租金大為提升,且該筆2樓店面租金單價也是目前東區實價最高。

2樓月租金達百萬元 高於3年前行情

該店面先前由外商銀行承租,租賃面積有1、2樓,但實際登錄僅揭露2樓租金資料,無法得知1、2樓租金如何分拆,2015年8月2樓租金為68萬元,今年1、2樓拆分出租,2樓最新租金行情為100萬元,單坪5369元,目前由連鎖餐飲業者承租,而1樓仍刊登每月190萬招租中,換算單坪近2萬。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該2樓店面因使用效益提升,的確有可能反應在店租上,根據實價揭露的租金行情資料顯示,過去6年東區2樓的最高單坪租金水準約5369元,而東區商圈巷弄內的店面租金,月租金大約在單坪5千左右。

而實務上也可發現,有一定規模的餐飲業者能夠承受租金行情的上限大概是30萬元,單坪租金差不多是5千元左右的水準,由於後續還要投入裝潢費用,檔次越高的餐飲業投入的資金越高,若是店租過高勢必侵蝕餐飲業者的利潤。

 

 

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/6275

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