目前分類:廠辦 (8)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

2019-08-08 05:30

北市頂級商辦租金飆漲驚人,台北101大樓20樓租金,2個月租金就上漲近1成。(記者徐義平攝)

北市頂級商辦租金飆漲

〔記者徐義平/台北報導〕北市頂級商辦租金飆漲驚人,2個月同樓層漲租近1成。根據內政部實價網,6月揭露1筆台北101大樓20樓租金,每月每坪租金約3832元,而4月同樣20樓租金單價為3500元,2個月租金就上漲近1成,漲勢驚人。

內政部實價網最新揭露,6月「台北101大樓」揭露2筆租金,其中20樓月租52.79萬元、面積137.75坪,每月每坪租金3832元;另一筆32樓月租55.72萬元、面積137.16坪,每月每坪租金4062元。

台北101大樓歷次揭露實價租金紀錄逾40筆,以2013年12月78樓每月每坪租金2650元最低;若與6月揭露的32樓租金相較,5年租金翻漲超過5成。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出,北市信義區辦公室租金行情已進入有感成長階段,近2年信義計畫區的租金平均漲幅約6%,部分指標大樓漲幅甚至高達10~15%。

不過,部分指標商辦在這波租金起漲前就已接近滿租,可能無法真實反映目前租金急漲情況。不過,2、3年前搬入信義商圈的企業,未來勢必面臨租約到期後租金調升的壓力;且隨著商圈空置率低,2025年以前信義商圈僅富邦A25與元利D3加入供給,房東漲租的態度更為強勢。

指標大樓 議價空間小

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,北市蛋黃區A辦缺貨現象在去年浮上檯面,不僅新增供給5.3萬坪無法滿足6.5萬坪的去化需求,金融業也紛紛出手搶地、搶樓,直攻土地及預售產品,加上外商「co-working space(共享辦公室)」動輒2、3千坪進駐,供不應求狀況短期無解,激化A辦租賃行情。

因此,今年大房東開價上調10~15%,尤其指標大樓庫存有限、議價空間小,更是賣方市場。黃舒衛指出,即使未來有大巨蛋、富邦A25及D3等可稍解供給緊張狀況,但因成本、規格更上一層樓,租金續漲趨勢不變,甚至可能出現跳空上翻個案。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1309175

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-05-13 22:11經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
  •  
  •  

 

 
 
台北市辦公市場需求熱,包含REITs、傳產、生醫等產業也都積極搶進大內科廠辦,今年第1季大內科成交總額超過50億元,其中以REITs樂富1號以21.7億元購入「NASA科技總署大樓」4個樓層為最大手筆。

自由時報報導,第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示,樂富1號該次購入的「NASA科技總署大樓」為內科西湖段廠辦,拆算每坪單價約66萬元,若以每月每坪租金行情1,600元推估,租金收益率約2.9%。

另外根據實價登錄資訊,冠軍磁磚董座林榮德子女,分別以德謙、貴誠投資公司名義,合計砸下6.21億餘元,購入位於內科新湖1路上的「嘉捷電子」舊總部;大江生醫轉租為買,以1.84億餘元,購入「財星大樓」8樓;3月,壹傳媒集團出售2棟內科廠辦,分別由中電、敏恩國際購入,推測總成交金額逾22億元。第1季大內科成交總額,即超過50億元,相當驚人。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/3810770

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019/05/08 12:52文/記者葉思含

新店有裕隆城利多,帶動廠辦需求。(圖/葉思含攝)

新北市廠辦需求逾10萬坪,有300億元以上市場規模,根據業者統計近5年廠房廠辦交易情形,新北市的廠辦前3大交易量,依序是汐止、中和、新店3區。

近幾年台灣房市在一片低靡之際,然而工業廠辦需求持續激增,宏大國際資產陳益盛總經理分析,廠辦市場絕大多數為自用需求,並不像住家產品的投資客佔了相當比例,因此價格相對平穩。且因產業經營型態、生產模式、市場變化等幾項的變革,使得成長的企業必須合併、整合或遷移,來因應市場的變化。

陳益盛指出,新北市廠辦前3大交易區域,依序是汐止、中和、新店,主因早期即已經開發幾處科技園區,如遠東ABC系列、江陵台北矽谷系列、東帝士東方科學園區等,也陸續引進不少上市電子科技業於該地區進駐。近年來因捷運通車交通改善的加持,許多工業廠房搖身一變晉升為科技總部,使得五股、新莊、三重亦呈現交易量逐年攀升的趨勢,土城也是連續2年交易突破萬坪。

陳益盛表示,由於市場需求持續,加上台商回台設廠、資金回流態勢,近期已有愈來愈多家建商看好後市,陸續加碼進入廠辦市場,如茂德購入三重1.5萬坪工業地即是規劃廠辦科技園區,華固也甫於3月購入歌林新莊廠舊址4000坪土地,其他如興富發、長虹、甚至新店王江陵都是看好廠辦市場的剛性需求而紛紛加碼工業土地

https://estate.ltn.com.tw/article/7453

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-01-29 14:37:19聯合晚報 記者游智文/台北報導
  •  
  •  

內政部統計資料顯示,2018年建物開工面積至11月底已達726萬坪,可望創近4年新高,其中工業倉儲類反映市場需求,2018年有機會突破2015年的154萬坪,創十年新高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,住宅市場投資需求雖未回籠,但建商感受到產品定位正確,總價合宜,仍可吸引自住客戶的目光,紛紛加快開發商請照開工的速度,去年截至11月住宅開工戶數達9.3萬戶,預料全年有機會挑戰10萬戶。

工商使用的不動產部分,商業類如飯店等開發案,一度在2014年創下高峰開工62萬坪,不過可能因為適合興建的土地難尋,或者是適合開發地點的地價過高與觀光不振等因素,開工的面積一路衰減,去年至11月僅17萬坪,可能寫下六年新低。

 

建物開工面積統計 資料來源/內政部統計月報、信義房屋企研室彙整
建物開工面積統計 資料來源/內政部統計月報、信義房屋企研室彙整
 

 

工業或物流的工業倉儲類則表現亮眼,2018前11月的開工面積約147萬坪,有機會挑戰2009年以來的新高。曾敬德表示,物流業近年持續擴增物流倉儲空間,且規劃配置越來越智能化,對於交通便捷的區段需求穩定,加上前一兩年製造業景氣佳,不少廠商也有擴廠規劃,近期則有台商回流等題材,預料工業倉儲仍將是2019年的房市亮點。

至於辦公類的開工樓地板面積,2018年也觸底反彈,去年前11個月已達48萬坪,已比前三年全年還多。辦公室開工面積反映市場供給有限,但經濟成長企業有擴增使用空間的需求,預料未來一兩年開發商仍會積極覓地興建辦公大樓。

 

https://house.udn.com/house/story/5887/3620476

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-01-24 00:42聯合報 記者沈婉玉/台北報導
  •  

 

不動產業者認為,今年廠辦及辦公大樓需求將增溫。 圖/聯合報系資料照片
不動產業者認為,今年廠辦及辦公大樓需求將增溫。 圖/聯合報系資料照片
 

 

央行對房市現況明確展現正面態度,認為房市溫和復甦。展望二○一九年房市,不動產業者認為廠辦及辦公大樓的租賃及購置需求將增溫,房市仍呈盤整格局;金融業者則認為,房市將回歸基本面,價小跌、量回溫。

銀行主管指出,今年國際主要經濟體景氣放緩,中美貿易、英國脫歐等國際不確定性仍存在,市場普遍預期今年台灣經濟成長將較去更加平緩,加上通膨展望溫和,央行可能持續維持寬鬆的貨幣政策,對房市有利。

不過,銀行主管分析,目前買賣雙方觀望氣氛濃厚,價格認知差異仍大,預期房市將回歸基本面,進入新一波盤整期,價格呈現小幅下滑、交易量回溫。

戴德梁行表示,在中美貿易摩擦壓力下,製造業轉單效應浮現,會維持目前工業地產熱度。同時因辦公大樓供給近年短缺,預期都更、空間升級及整合,將持續使廠辦及辦公大樓的租賃及購置需求增溫。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,今年第一季雖受美中貿易戰影響,在自用客戶撐盤下,應能接續下半年的交易熱度,價格也不至於有大幅修正。目前市場上自用主流仍以兩房、低總價為主;近期許多台商回台覓地,預估商辦、廠辦、工業用地仍能有所表現。

永慶房屋業管部謝志傑經理表示,九合一選舉結束後,房市交易將回復正常供需狀態,十二月的看屋量也較選前增加,民眾積極看屋,買氣可望延續到農曆春節。

https://udn.com/news/story/7241/3610954

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-01-11 14:52:26聯合晚報 記者游智文/台北報導
  •  
  •  

世邦魏理仕發布不動產市場統計指出,2018年全年不動產總交易金額計2496億元,年增四成,其中包含工業廠房、廠辦等工業不動產成交量達550億元,創紀錄新高,顯示許多重量級台商已陸續回流置產。

世邦魏理仕表示,受到美中貿易戰日趨升溫,行政院今年元旦起實施為期三年的台商回台投資行動方案,此一措施,有助於簡化台商回流設廠的行政流程,預期中短期內工業用地及工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加。

根據統計,廠房及廠辦等工業不動產市場近年一路升溫,自2010年以來成交金額都有300億以上水準,2018廠房及廠辦交易量更衝至550億元,帶動工業地產再創高峰。

世邦魏理仕指出,2018全年已有多家廠商選擇自中國返台設廠。大型交易案例如蘋果供應商廣達電腦斥資42.8億元,購入桃園龜山華亞科技園區土地及近8900坪廠房,預計將作為高階產品回台生產基地,並設立人工智慧實驗室。

今年元旦上路的歡迎台商回台投資行動方案,包括提供客制化單一窗口,提供租金優惠、協助快速融資等,其中為滿足用地需求,工業局已公告轄下工業區內取得所有權後三年未建廠使用之閒置土地清單,共344筆土地,面積達214.4公頃,如限期改善、處以罰鍰及協商未果,將以市價為底價,透過公開強制拍賣釋出土地。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,為降低貿易戰衍生出的相關風險,越來越多台商有意將生產線移回台灣,此時行政院陸續實施的返台設廠多項協助措施,更有助於簡化台商回流設廠的行政流程。

預期中短期內工業用地及工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加,在區位方面,以台北、新北及桃園為首的北台灣將持續吸引投資人進駐,高雄為台灣重要製造聚落,也獲得廠商相當青睞。

https://house.udn.com/house/story/5887/3587266

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

台北市A級商辦-租金

新一波企業換「殼」潮湧現,帶動辦公租賃市場在2018年繳交出「三高一低」的亮麗成績單,即供給破5萬坪、淨需求破6.1萬坪、每坪月租破2,728元,創下近18年來新三高紀錄,平均空置率則創下18年來最低點。

 

由於供不應求、「漲」聲醞釀,估計3年內每坪月租可望重返史上新高3,000元的關卡。

仲量聯行董事總經理趙正義昨(8)日表示,辦公租賃、商用不動產和土地市場,出乎預期的旺。展望2019年,辦公租金將會出現近20年罕見的漲幅,上看3%~5%;在供給大「缺貨」下,未來3年空置率有機會降到5%以下,且有機會重返每坪月租3,000元大關。

 

趙正義預期,商用不動產「出頭天」即將來臨,目前仲量聯行接獲來自金融壽險和傳產的購置企業總部的需求,至少有5棟,需求坪數自5,000~10,000多坪,購樓預算自30億~100億元不等,地點為台北市。

仲量聯行副總經理劉建宇表示,台北辦公市場2018年的表現強勁,全年淨去化坪數高達6.16萬坪,創史上最大量紀錄,年增達43%,主要需求來自金融、網通、法律顧問及建築業者。目前台北市商用不動產中,屋齡25年以上的老舊大樓占比高達3成,2018年光是企業換「殼」的案例,就占總去化量的25%。

至於「台北雙子星」標案,趙正義說,取得總顧問標的仲量聯行,迄今已協助捷運局推動招標,確定最優投資人為南港控股的南海發展+馬來西亞馬頓集團得標。其投標條件是土地所有權最低分配比C1為66.4%、D1為66%;回租租金為每坪每月2,602元;履約保證金為19.43億元,估計投資金額達647億元,全案有信心在3月正式簽約。

展望2019年,趙正義樂觀預期商用不動產市場將持續熱絡,尤其來自金融壽險業可投資不動產的餘額,就高達5.6兆元;另外台商回流,地上權市場逐漸活絡,再加上外資團隊已取得「台北雙子星」最優申請人資格,更加深外資對於投資台灣的信心和興趣,也看好今年外資在台灣房地產的卡位戰。

(工商時報)

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190109000356-260204

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

記者 陳韻涵 吳姝叡 / 攝影 許猛捷 報導

2018/12/10 20:30

位在內湖知名連鎖汽車百貨,最近公告即將歇業,原因是房東不願續租,但私下透露如果附近還有適合地段,不排除會持續在內湖,然而房仲專家說,目前內科廠辦炙手可熱,這一年多來,像是台塑、中華郵政和台達電,也都紛紛買下土地或是整棟大樓。
 

圖/TVBS


記者吳姝叡:「在內湖經營超過17年知名汽車百貨,可以看到上頭掛了閉店清倉4個大字,業者強調歇業原因是租約到期,但是不是因為調漲租金,還是地主另有規劃,業者不願意透露。」

知名汽車百貨,掛上大大的出清廣告,對於歇業原因,沒有太多著墨,只說租約到期,但特別得是,業者還在官網上著名,歡迎大家提供新店鋪空間,然而業者私下表示,如果內湖還有適合的土地,遷廠意願也頗高,顯現內湖科學園區,確實炙手可熱。

 

圖/TVBS


根據房仲業調查發現,今年前11個月,大型商用不動產,成交金額全台785億當中,台北市佔了446億元,其中光內科更佔了6成,來到267億。雖然和10年前相比,內科的房價上漲X成,但還是吸引不少大咖買方進場。像是台塑集團就砸187億元,買下潭美段3棟大樓。中華郵政也在去年斥資64億,購入內科長虹大樓,台達電也花了10億元,買下文德一帶500坪的土地。
 

圖/TVBS


不動產資深協理丁玟甄:「內湖科學園區目前的發展來看,其實發展已經相當成熟了,那邊具備的就是有比較多的廠辦大樓,樓的品質比較一致,加上他(業者)有比較多的標的可以選擇。」

房仲專家分析,比起信義、大安商辦屋齡較高,每坪還要80、90萬,內科新建案多,價格更是市中心的6折。獲得投資人青睞,也因此內科的成交案件數,儼然成為,商辦市場的一大指標。

原文網址https://news.tvbs.com.tw/life/1044836

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼