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▲台中市景。(示意圖/取自 Pixabay )
▲台中市景。(示意圖/取自 Pixabay )

ADecrease font size. A買房自住便是一輩子,因此各種細節都會再三考慮。日前就有人好奇大家是否會糾結房子位處「路名」,許多網友點名台中一條「經典路段」,其諧音讓人印象深刻,雖然一堆人覺得好笑,卻是台中市區的高級蛋黃區!

一名男子在 PTT 上發問「買房會很在意路名嗎?」他認為有些路名、建案名甚至捷運站名,聽起來就是怪,感覺買下去心裡會有疙瘩。他好奇在學區、其他交通條件都一樣的情況,不知道大家會不會為了較好聽的路名選較貴的建案?或是遇到不投緣的名稱,而放棄喜歡的目標?

▲有網友發問「買房會很在意路名嗎?」釣出許多有趣的地址名稱。(圖/翻攝 PTT )


不過網友也大嘆「可惜買不起北七路」「北七也要買得起才能住啊」「北七路住宅至少 3,000 萬以上,買得起再酸,台中人一看這地址就知道住七期豪宅好嗎」「北七路房價蠻高的,想變北七還不容易」。網友們紛紛在底下點名聽過的經典地址「芝芭里」「檳榔路」「臺北的林森北路跟中山北路,價格就會有差啊」「新竹市有金城一路~三路,期待金城五路的出現」「台中還有中二路咧」;不過最多人講的還是台中的市政北七路,「突然想到台中的北七路還啥」「市政北七路」「北七路唯一經典」。

▲台中的市政北七路位於七期蛋黃區,房價相當高,也是許多人想入手房產的區域。(圖/翻攝 Google 地圖)

事實上市政北七路位於台中市最精華的「七期」蛋黃區,房價水平高居全台中之冠,實際搜尋內政部實價登錄資料, 108 年市政北七路房產買賣總價落在 2,180 萬至 14.5 億間,單坪價格則從 24.3 萬至 53.3 萬不等,相當可觀。(編輯:林奐妤)

https://www.nownews.com/news/20200117/3890078/

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2020/01/16 11:08文/記者葉思含

捷運紅樹林站水岸高價宅「豐盈海」,實價登錄出現慘賠近千萬元交易。(住展雜誌提供)

實價揭露資訊顯示,捷運紅樹林站水岸高價宅「豐盈海」,在去年8月交易2戶高樓層25樓戶,總價分別為1億1575萬元、1億758萬元,排除車位單價是60.8萬與61.4萬,坪數為209.5坪、194.3坪,其中總價較高戶的歷次移轉明細當中,前一手在2016年以1億2515萬購入,單價為66萬,賣出賠售940萬,慘賠近千萬元殺出。

根據謄本資料顯示,買方李姓自然人一次購入2戶,一戶為與建商購買,另一戶賣方亦為自然人,由於市場上多有預售時購入的賣方,觀察此次均由同一人購入2戶,單價均在61萬,不排除便是建商與賣方合作,同一價碼出售,惟仍令賣方賠售近千萬,專家認為還是不脫當初買在高點的原因。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,該社區平均單價約60萬,但價格落差大,同為預售購入,高樓層有以59萬成交,卻也有逼近7字頭的高價位,可能出於物件其他條件有所落差,而此2筆交易為成屋後買賣,賠售戶單價由66萬下調為60.8萬,除了個人資金因素造成賠售,從另一筆同樓層也以61.4萬近乎同等價碼售出,不難看出該社區高樓層價碼定位在60萬左右,要再現預售逼近70萬水位恐有難度,不過該區塊能來到單價6字頭也已是身價鍍金,如不少知名企業主入住的「頤海大院」便也是當地6字頭俱樂部成員。

另外,陳炳辰說明,不少預售入手買方出於個人因素,購入後又與建商業務討論有意再轉手,市場好的時候有機會再賺一筆,或是因已裝潢而讓接手價碼較高,但若資金需求急迫而急賣,當初入手價格又偏高,又遇市場與區域行情還未大幅回溫,便可能僅賣在區域行情而賠售。

https://estate.ltn.com.tw/article/8947

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財經中心/綜合報導

買房動輒上千萬,對於第一次買房的人更是難以抉擇,就有網友在PTT分享首購就失敗的經驗,原PO表示找了熟識房仲看屋,結果遇到「服務費收取%數說法反覆」、「屋主放鳥說另有買家願意加價購買」等狀況,原PO寫出「與房仲交手七回合」經過,並感嘆「年輕人真的是年輕人」。

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原PO找到不錯的物件,並請熟識的房仲帶看。(圖/翻攝自PTT Home-Sale版)

原PO指出,在網路上看到一個不錯物件,便請家人熟識的房仲協助,房仲一口答應表示「該物件為同事負責,但願意協助,再說交情不錯,所以服務費可以讓利1%。」

看屋當天房仲開價9百多萬,而PO則出價800萬元,結果房仲表示該價格不可能,開始了約半小時的洗腦,原PO也將價格拉高到850萬元,同時將服務費寫上2%,與當初拍胸脯的保證讓利1%有所出入,房仲並表示「那是薪水來源無法退讓。」

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原PO展開了與房仲交手的七回合,最終依然沒有買到房子。(圖/翻攝自PTT Home-Sale版)

等待8天後,開始了與房仲交手的第一回合,花了2個小時簽要約書,當晚房仲立刻約買賣雙方談價錢,結果爽約,改成房仲帶店長到原PO家中,試圖說服加價,但加價理由是「該物件較其他物件坪數大,所以價格應該再拉高。」但原PO立刻查到該筆實價登錄明明少了4坪,不干示弱洗臉房仲,踩死850萬元不理會。

第二回合,事後房仲還每天到家裡希望加價,原PO不予理會;第三回合,房仲告知有他組客人要購買,依然希望PO加價,最後原PO要求冷氣、熱水器、窗簾、監視器等家具留下,加價10萬。

第四回合,房仲失蹤了2天,沒有任何消息;第五回合,房仲表示自己被屋主洗臉多次,價格談的差不多了,只要PO再加一些就可以成交,但原PO堅持沒有多的錢,最後將服務費砍回當初房仲承諾的1%並且總價拉至870萬元,原PO雖然已展現誠意,但房仲事後致電表示「屋主願意談,但價格依然堅持,要原PO有心理準備。」

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房仲表示,原PO若從850萬加價到900萬就能夠成交。(圖/資料照)

第六回合,約好見面談的當天,房仲又臨時說「屋主不願意出門談,因為有其他房仲談到890萬元,希望原PO加價到900萬元就能成交。」原PO眼看加價太多就不予回應,當天就被放鳥了。

放鳥隔天終於到了最後的第七回合,房仲主管積極打了三通電話,不過原PO與家人討論後一致放棄,便果斷和房仲主管表示讓給另一組客人,結果下午家人熟識房仲立即跑來家中表示怎麼放棄了,太可惜。

最後原PO發表了自己看屋心得自嘆「年輕人真的是年輕人,自己沒什麼社會經驗被房仲拉著跑,雖然過程中好幾次堅持,但也多次失手追高,但有了這次經驗才讓家人看到平常噓寒問暖還會幫家人按摩的房仲根本來亂的。」

原PO指出「(房仲)說要讓利也沒有讓利,電話打來都是回報自己被洗臉了要我們救他,希望我們提高價格;要不然就是製造緊張感不斷誘使我們拉高價格。那物件從有資料以來,自去年三月賣的今年還沒賣掉,從千餘萬降到900多萬仍未售出。」

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網友熱烈回覆,有人恭喜PO學到經驗,但也有人認為是屋主不願降價。(圖/翻攝自PTT Home-Sale版)

約1500多字的買屋過程與心得,引起網友熱烈回覆「@@我眼睛業障重」、「中古屋不就是這樣」、「過一個月就求你們850來買了」、「恭喜沒被房仲話術去買到」、「不意外啊!哈哈哈,仲介很愛演」、「仲介都是這樣的,演戲說謊騙人抬價」。

不過也有網友認為「屋主願意降早賣了」、「做夢啦,就屋主不缺。一直掛在上面,屋主不可能賤賣」、「感覺是賣家不肯降,不然其實服務費差不了多少」;也有人提醒原PO「勤做功課多學經驗,買房有很多眉角的」、「自己覺得物件價值多少就出多少,少聽垃圾的話」

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https://newstw.yah101.com/p-202001000072695

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2020-01-10 15:41

▲▼驚挖40年前報紙!他驚呆「1戶房價=現在1坪」 網淚:現在連半戶都買不起(圖/翻攝PTT)

 

▲如今板橋這一帶「1戶房價=現在1坪」!(圖/翻攝PTT)

記者劉維榛/綜合報導

不少年輕人感嘆,購屋遙不可及,若時間能倒轉40年,是否真的買得起房?一名網友分享68年的房價,天母新房100萬就有,板橋一戶大樓只要47萬,掀起眾多網友淚喊「現在我連半戶都買不起!」

一名網友在PTT表示,最近無意間翻出68年的舊報紙,可見玲瑯滿目的房產廣告,其中一間新北板橋200戶花園大社區,建商喊出,板橋頭最低價,過華江橋就到,3分鐘到西門町,一坪1萬7000元,「47萬元起一戶,全區分層一律價!」

內文也出現北市精華地段建案,包括小巨蛋附近,30多坪還附車庫只要194萬,天母30坪新房不到100萬。轉眼間41年飛逝,原PO不禁感慨,「人生很像大富翁4,先走的先贏,別人走30圈了,換你開始到哪裡都是過路費,而且沒有均富卡。」

文章引來眾多網友朝聖,卻瞬間懷疑「薪」酸人生,「那時候的物價也超低吧」、「以前是47萬一戶,現在47萬說不定還換不到1坪」、「生不逢時」、「以前在新北市買整間房子的錢,現在大概只能裝潢廁所」、「現在的房子跳級至少20倍,薪水有20倍嗎,好可悲」、「SARS那時房價也不錯」、「所以台灣曾經是亞洲四小龍是真的」、「那時候我爸在長輩幫忙下一次就買五戶」。

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▲▼驚挖40年前報紙!他驚呆「1戶房價=現在1坪」 網淚:現在連半戶都買不起(圖/翻攝PTT)

▲網淚:買不起!(圖/翻攝PTT)

不過有人感嘆,也要考慮當時物價跟薪水高低,「那時候薪水也才不到五千」、「當年一碗麵都不用19元」、「記得那時候養樂多一手10元」、「那年代送瓦斯工,隨便都4萬多起跳」。

到底房價飆漲多少?信義房屋板橋江翠店經理黃浩銓表示,以懷德街這一帶房價來說,18年屋齡大樓,1坪約45至48萬上下,3房總價落在1600至1800萬元,比起68年狂漲24倍;40年的3房公寓,1坪約30多萬元,總價則落在900至1100萬。黃浩銓指出,這一區交通方便,過一條橋就是台北市,且附近有音樂公園、國小學區,生活機能非常優質。

https://house.ettoday.net/news/1622391

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2020-01-10 16:11:01聯合新聞網 綜合報導
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網友看到信箱裡的售屋廣告單,上面的「滿租套房」、「超商承租中」字樣讓她很好奇既然...
網友看到信箱裡的售屋廣告單,上面的「滿租套房」、「超商承租中」字樣讓她很好奇既然有租金,為何屋主還要賣屋? 聯合報系資料照片/記者施鴻基攝影
 

打開信箱一定能看到許多房仲業者的廣告單,不論買屋租屋都能提供客戶需求,一名女網友拿出塞在信箱裡的傳單,上面有不少寫著「滿租套房」、「超商承租中」等等的推銷字樣,讓她好奇想知道既然出租不就有租金了,為何還要賣屋?貼文吸引網友們討論,有人認為其中原因應該不是缺錢,有可能只是話術而已。

這名女網友在《mobile01》論壇貼文表示最近看到信箱被塞了許多房仲業者的廣告單,好奇看了一下發現很多「賺錢金店面」、「滿租套房」、「超商承租中」、「長期租約」的房子要出售,這讓她很納悶,既然租出去了就有租金收入,拿租金付房貸不就好了,可以留著自己賺為何要賣?「還是說屋主缺錢缺很大要週轉?還是房東太佛心房子太便宜租,導致無法付房貸?」

有網友幫忙分析其中的原因,推測屋主應該不是缺錢才賣房,「產品的地點或坪數逐步夕陽化,投資商品欲轉型」、「他們的目的就是包裝後出售給想當包租婆的人賺取差價,所以店套產品反而會強調滿租」、「投資客要賣的,大多都是違建,買進來都改成套房出租,撐個幾年就賣,賣不出去繼續租」、「不寫『賺錢金店面』、『滿租套房』的話,不就表示地段差、沒人要?就是話術而已」、「拉高收益才能吸引下一個屋主買進」、「利率、稅率調漲、囤房稅,租出去的租金抵不掉房貸,漲房租又有困難,原因太多」。

https://house.udn.com/house/story/11138/4279527

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2020-01-10 12:56:22經濟日報 記者游智文/ 即時報導
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新板特區 記者游智文/攝影
新板特區 記者游智文/攝影
 

 

實價揭露,新北市新板特區「領御」8樓戶轉手,屋主以6,400萬買進,以5,400多萬賣出,持有4年賠了近千萬元。觀察實價資料,領御交屋後迄今轉手20多戶,之前屋主全部獲利出場,獲利金額數百到上千萬,僅這次8樓賠售。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,從實價資料來看,8樓戶賠售原因很簡單,就是沒有警覺到房市已在反轉,跟進別人高價搶樓,結果慘遭套牢,別人仍在撐,屋主可能撐不住,或是看破,認賠殺出。

領御位於新板特區中山路一段,樓高29層,2012年底交屋,為中大坪數產品。

根據實價資料,領御在預售時期交易單價約每坪49~59萬,大部分成交單價落在5字頭,隨著房市走升,該社區在2014年出現6字頭以上的成交單價,其中28樓戶在拆算車位後,高達每坪76.7萬,為該社區最高的實價登錄單價。

郎美囡表示,領御近年雖然行情下修,但仍多維持在5、6字頭,相較預售時行情,仍有一到二成漲幅,因此只要是預售時買進,成屋後轉賣,都有相當獲利。

至於賠了千萬的8樓戶,已經轉手兩次。買預售屋的第一手屋主,當初以4,300多萬入手,2015年以6,400萬賣出,大賺2,100萬,但接手的人就慘了,當時可能看到先前有人以每坪76萬買進,也以近70萬高價跟進,結果套住。

郎美囡表示,當時該社區頻頻出現6、7字頭交易,賠錢的屋主,或許認為其入手價格並不算高,但目前該社區平均單價約每坪57萬元,相較高點有相當落差,此時轉手只能賠售,該社區買進7字頭的屋主,現在想轉手可能也都面臨相同情況。

https://house.udn.com/house/story/5888/4279171

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2020-01-09 13:05

▲▼文山區木新路三段95巷7弄8號的「山嵐映月」社區,文山社區,房市。(圖/記者張菱育攝)

 

▲文山區木新路三段「山嵐映月」。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

通常民眾買賣房子都希望自己能買在低點、賣在高點,但是現實中無法如其所願,北市文山區有幾戶屋主,在去年售屋都賠售,賠掉57~400萬元不等,包括「山嵐映月」、「山臨溪」、「信義18號」、「太平洋盛宴」等社區都出現屋主轉手賠售案。專家指出,原屋主轉手銷售,承接的買方也會根據樓層、景觀、巷道寬度、是否近馬路等因素,導致房價出現跌價的狀況。

根據實價登錄最新資料,位於文山區木新路三段95巷7弄的「山嵐映月」社區,2樓戶屋主於2019年7月以6000萬元買進,但是前一手屋主於2011年9月預售時以6110萬元入手,持有8年轉手賠售110萬元,每坪單價從59.4萬元,降至55.2萬元。

東森房屋木新加盟店店長林志朋表示,「山嵐映月」當初建商推案開價每坪92萬元,而過去頂樓戶曾經成交最高單價86萬元,最近一年大多成交中低樓層,每坪58~68萬元。這次的2樓戶及去年的6樓法拍屋,成交單價僅約55~56萬元,主要是因該社區主打面景美溪第一排,中高樓層較有景觀視野,2樓戶幾乎是與河堤平視較無景觀,且近馬路較吵雜,因此價格相對較低,所以會有賠售現象屬特殊個案條件因素。

▲▼台北市文山區指南路三段52~56號「山臨溪」社區,房市,文山房市。(圖/翻攝自Google Map)

▲文山區指南路三段「山臨溪」。(圖/翻攝自Google Map)

另外文山區還有多筆賠售案,像是位於指南路三段的「山臨溪」,去年9月5樓戶以1900萬元購入,前屋主持有6年轉手賠售400萬元。當地業者指出,該社區位於巷弄間的斜坡上,進出巷道狹窄出入不便導致影響價格。

至於木柵路四段的「信義18號」,5樓成交2550萬元,前屋主持有6年賠售80萬元;以及興隆路二段203巷的「太平洋盛宴」,2樓戶去年9月成交2370萬元,相較前屋主於預售時以2427萬元購入,賠售57萬元。

▲▼台北市文山區木柵路四段139號「信義18號」社區,房市,文山房市。(圖/翻攝自Google Map)

▲文山區木柵路四段「信義18號」。(圖/翻攝自Google Map)

https://house.ettoday.net/news/1621121

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2020-01-09 11:00

與「帝寶」僅一巷之隔、逾50年的木造平房身價鑲金,去年11月,以逾1.6億元成交,若僅拆算建坪單價每坪逾700萬元,不過,房產業者指出,未來應該是著眼重建或是土地開發價值。(翻攝自Google地圖)

〔記者徐義平/台北報導〕曾穩坐全國最貴豪宅王座多年的「帝寶」,其周邊一巷之隔、逾50年的木造平房身價更是鑲金,去年11月,以逾1.6億元成交,若僅拆算建坪單價每坪逾700萬元,不過,房產業者指出,未來應該是著眼重建或是土地開發價值。

根據內政部實價網最新揭露資訊,與帝寶僅一巷之隔,直線距離不到50公尺的仁愛路3段5巷1弄內,去年11月,揭露1筆總價近1.64億元的木造平房交易案,該平房為1957年興建完成,屋齡逾60年,建坪約22.96坪、地坪約60.8坪。

房產業者指出,該平房屋頂還是採用日式瓦片風格,與鄰近僅5年的新建透天厝,存有世代落差,該土地面積逾60坪,拆算每坪土地單價近265萬元,進一步探詢地籍資料,與周邊建物沒有整合跡象,推測未來可能自己走危老重建,或是等待進一步的整合機會。

去年中正區實價揭露也有1間價值2.55億的木造平房

其實早在2018年2月,北市中正區廈門街99巷內,便有一處屋齡已經不可考的木造平房,以總價2.55億元成交,拆算每坪建物單價高達近700萬元,不過該平房土地面積高達約178.48坪,每坪土地單價約142.87萬元,加上周邊有國有地,推測買家應該是著眼於未來土地開發價值,木造老屋推測只是順利取得都更獎勵的基本要件。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,仁愛路一地難求,即使沒有景觀條件,但因為周邊無論是學區、交通、綠地、消費條件都好,即使巷內的新電梯產品都不乏單價超過每坪120萬的,即使屋齡超過10年以上,成交價格也有百萬之譜。如果光計算土地價值,地價每坪約270萬,容積單價約120萬。但以目前政府推動的危老重建來看,基地60.8坪並不算特別小,產品規劃難度不高,即便面臨道路較窄,施工成本較高,但只要價格能站穩120萬,對於中小型建商仍是容易銷售去化的好投資。危老雖然無法保證大規模改善市容或提供更多的公共利益,但對於小基地的活化、市場機能的導入閒置土地,確有無可取代的效果。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3034631

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2020-01-02 10:41:36聯合新聞網 綜合報導
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許多人若要在台北買房,會選擇樹林、三峽、土城等地區,而不選擇基隆,於是有網友好奇,為何寧可選擇同樣離市區遠房價卻很貴的地區買房,不選擇房價便宜的基隆,「難道雞籠就給人低人一等的感覺?」。

一名女網友在「爆廢公社」發文,她好奇為何基隆有這麼便宜的房價,台北人不買,反而選擇一樣離市區很遠卻很貴的樹林、三峽、新莊、土城等地買房,如她照片所示,基隆碇內地區的透天四房雙衛廳總價598萬、正三房有平面車位的中樓層公寓420萬以及30.6坪的電梯大樓358萬,於是想詢問網友們,希望能得到答案。

許多網友認為,基隆天氣因素及地理環境是主要原因,「因為雨季,基隆是迎風面地理條件差不多,但氣候條件沒辦法改」、「三個字,濕、冷、涼」、「基隆下雨頻率比起別的地方太高了,潮濕~」、「地區、氣候、環境、學區、交通等等因素,不然天母究竟是在貴什麼」、「幾乎一整年在下雨阿~以前在基隆念過書」。

不過也有網友認為,基隆也有許多優點,「基隆方便的是高速公路跟直達公車快速又方便」、「基隆好地方,海鮮便宜又好吃」、也有網友認為基隆到台北市區相當方便,「哪裡都能一班車回基隆、基隆到內湖只要15分鐘、基隆到台北信義區只要20分鐘、基隆到台北市只要30分鐘,基隆潮濕很會下雨,但事實上下雨已經跟以前比起來差很多了」。

有網友好奇,為何寧可選擇同樣離市區遠房價卻很貴的地區買房,不選擇房價便宜的基隆,...
有網友好奇,為何寧可選擇同樣離市區遠房價卻很貴的地區買房,不選擇房價便宜的基隆,「難道雞籠就給人低人一等的感覺?」。圖取自「爆廢公社」
 
有網友好奇,為何寧可選擇同樣離市區遠房價卻很貴的地區買房,不選擇房價便宜的基隆,...
有網友好奇,為何寧可選擇同樣離市區遠房價卻很貴的地區買房,不選擇房價便宜的基隆,「難道雞籠就給人低人一等的感覺?」。圖取自「爆廢公社」

https://house.udn.com/house/story/5887/4262776

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▲全聯多位處住宅和居住人口集中的區域,增強生活機能。(圖/信義房屋提供)

▲全聯多位處住宅和居住人口集中的區域,增強生活機能。(圖/信義房屋提供) 連鎖超市全聯福利中心今年分店數達千家,生活機能豐富與否的評估指標不再只有7-11,全聯也成為生活機能具備的指名標的之一,有網友還在mobile01上留言說「全聯已成為新買房指標」。根據房仲觀察,近年來全聯確實成為買家詢問居家生活機能的評估指標之一。

全聯2019年總店數達1002間門市,從官網公布的全台分店來看,最多分布於新北市板橋區,目前就設有22家分店。信義房屋板橋雙十店店長周勤斌分析,一般民眾對於全聯品牌印象就是便宜、選擇多、服務周邊鄰居,就他觀察,全聯確實選址策略會以住宅林立、居住人口多,但人流較低的巷弄街道上,透過省下租金,以高密度店家覆蓋商圈,不過近年也陸續進駐住商混合大樓較多的路段,並持續翻新、改造店面。

周勤斌進一步指出,因為許多新婚小家庭會選擇定居板橋,又因下班後市場早已收攤,因此遇過不少客戶指名住宅附近要有全聯。


在高雄部分,據信義房屋大昌覺民店店長邱耀弘觀察,雖然高雄長輩還是比較依賴傳統市場,但像是年輕族群就會比較喜歡超市,而且全聯設點位置通常機能不會太差,確實可以作為一個買房參考,例如三民區大昌覺民商圈就有4家全聯,加上鄰近科工館火車站、機能不錯,對房市具有加分效果。台中也有同樣情形,信義房屋文心昌平店店長謝明哲指出,「以前買方會問有沒有傳統市場,現在會問有沒有全聯或超市」,以北屯十期重劃區為例,所屬的水景里、軍功里,是北屯區人口數前兩名,但原本生活機能並不完善,在全聯等商家陸續進駐之後,機能提升很多,也增加買方購屋意願,一旦入住率提高,房屋保值性也會不錯。

https://www.nownews.com/news/20200102/3854056/

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2019-12-31 09:31

▲▼十分車站。(圖/新北市觀光旅遊網)

 

▲新北市平溪區今年只有1件房屋交易,鄰近十分車站旁。(圖/新北市觀光旅遊網)

記者黃靖惠/綜合報導

新北房市「最冤枉」、「最荒涼」、「最凶」為今年三項之最;「最冤枉」新店區、捷運七張站周邊自裕隆集團前董事長嚴凱泰逝世後、又宣布暫緩住宅開發案,衝擊周邊高價宅「寶徠花園」交易行情,另「最荒涼」為知名天燈故鄉平溪區今年前11個月,只累計1件房屋買賣交易案;「最凶宅」仍是前年新莊民安街嫂殺姑水封屍案,各大論壇仍延續討論議題。

▼新店主要住宅生活圈單價行情。(圖/台灣房屋彙整實價登錄資料)

▲▼新店主要住宅生活圈單價行情。(圖/台灣房屋彙整實價登錄資料)

最冤枉

今年房市買氣回溫,受惠新北部分住宅價,其中今年房市話題最盛新店房價對比去年,呈現抗跌緩漲,再探究各個熱區房價變化,發現捷運七張站年度價格走跌3.1%,似乎自裕隆集團前董事長嚴凱泰逝世後,又宣布暫緩住宅開發案有關,連帶也衝擊周邊高價宅「寶徠花園」交易行情。

新店高價社區「寶徠花園」28樓、頂樓戶,去年10月以總價1.09億元出售,扣除車位換算單價80.7萬元,成功改寫新店區最高單價紀錄,反觀今年交易紀錄多為低樓戶,不只總價沒破億元,甚至連單價也跌回到6字頭。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,新店寶橋路「寶徠花園」去年榮登新北豪宅王,頂樓戶單坪創80萬元成績,推測應是準鄰近裕隆城開發案,所以投資買盤提前卡位進駐,但隨著裕隆城開發案延宕,也使得房價回歸基本盤。

▼新北新店寶徠花園榮登去年度豪宅王。(圖/翻攝自GOOGLEMAP)
▲▼新北新店寶徠花園榮登去年度豪宅王。(圖/翻攝自GOOGLEMAP)

最荒涼四大天王

根據新北市地政統計資料查詢系統彙整,今年前11個月累計交易件數最少行政區前5名,分別為平溪區(1件)、烏來區(5件)、石碇區(7件)、石門區(8件)、貢寮區(16件)。

平溪、烏來、石碇、石門區為全市「最荒涼四大天王」,其中前11個月平溪區只出現唯一的房屋交易,對比交易件數最多淡水6571件,連千分之一都不到。

平溪全區唯一的房屋交易位於十分街老街上,為遊覽車抵達後下車處,也為進入十分地區首站,而該筆交易為屋齡48年、將近20坪的一層平房,今年2月以總價430萬元成交。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,平溪、烏來、石碇、石門區屬於觀光型態商圈,房屋買賣交易件數較少,推估與地方工作機會侷限、難吸引到就業人所致,雖為觀光區但區域型態店面大多是家族傳承,少有對外交易的機會,市場釋出物件相對稀少,再加上少有建商推新案,使得房屋買賣動能偏弱。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明,新北交易件數少的行政區非都會區,無論是人口稠密度、或是交通可達便利性都不如市區,也較難拉抬房屋買賣動能。

▼新北市今年前11個月各行政區房屋買賣交易件數。(圖/新北市地政局)
▲▼新北市今年前11個月各行政區房屋買賣交易件數。(圖/新北市地政局)

討論度「最凶」

去年新北新莊民安路、民安國小附近發生嫂殺姑兇案,事後又用「水泥封屍」,震驚台灣社會,除了犯案手法兇殘引發關注,又事發地點房屋被PO至網路平台待售,且開價85折,再度引發網友們議論紛紛,直至今年仍有網友在臉書「靈異公社」PO文,回顧案發現場開挖水泥塚過程。

新莊民安國小屬於下新莊相對熱鬧路段,除了鴻金寶商圈、學校、四維市場、圖書館及公園外,且附近公寓、華廈電梯住宅,根據實價登錄顯示,房屋單價多落在2、3字頭,總價700~1200萬元。

https://house.ettoday.net/news/1613905

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記者陳韋帆/台北報導

近年房市回溫,中、南部區域房價更是有上揚趨勢,台中、台南、高雄三區,在縣市合併後,持續快速發展、人口明顯成長外,區域房價也全都跟著水漲船高,據在地房仲指出,漲幅最高的就是台中大里,原本700~800萬元的透天厝,現在已經翻漲一倍約1500~1800萬元之間。

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台中、台南、高雄縣市合併後,舊市區周邊衛星城市都有房價上揚趨勢。(圖/記者陳韋帆攝影)

大里、鳳山、永康 三都衛星城市發展快

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示,台中縣市、台南縣市、高雄縣市合併前,圍繞在舊市區周邊的衛星城市,分別是台中大里、台南永康、高雄鳳山,與市區聯繫緊密、生活機能完整,並受惠於交通便利性與房價基期低優勢,不僅都市發展同樣快速,也吸引大批人口移居。

根據實價登錄統計資料,102年1至10月大里、永康、鳳山平均住宅單價均不到10萬元,到了今年1至10月,大里已飆漲至15.5萬元,漲幅高達56.6%,漲幅超過五成;莊志成總經理指出,若是以近3年資料觀察,3座衛星城市房價也持續成長,其中以永康成長13.3%,漲幅超過一成。

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台中大里漲幅最高,10年翻了一倍。(圖/翻攝自google map)

交通、地理位置優越 大里成首購族首選

永慶不動產台中文心大慶加盟店店東洪嘉慶表示,大里地理位置優越,無論從南投、彰化到台中,勢必經過大里,加上轄內坐擁中投快速道路、鄰近74號快速道路,且離台中市區距離不遠,同時受惠於較晚開發的原因,都市道路規劃更好;另台中鐵路高架化、台中捷運開通,交通更為便捷,都是成為首購族青睞的主因。

洪嘉慶指出,大里房價在10年前後漲了一倍,但目前大里相較台中市,房價普遍基期仍然偏低,重劃區內屋齡10年左右的透天厝總價約1500萬至1800萬元之間,相較鄰近的南屯區要價2000多萬元更便宜;大樓新成屋每坪上看19萬至22萬元之間,總價帶約在900萬至1200萬元,中古屋平均單價以14萬至17萬元為區間,總價約600萬元左右。

他也預估,大里未來房市仍將持續成長,大里三期重劃區已經開發、大里15期重劃區土地也開始徵收,加上未來即將開發的夏田產業園區,可望創造不少就業機會,房市需求也將維持強勁。

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台南永康105年才開始發展,房仲預估還有10年發展期。(圖/翻攝自google map)

永康生活與市中心同步 房價更實惠

有巢氏房屋台南永康大橋加盟店店長蔡青良表示,永康優勢在於房價相較市中心仍在基期以下,加上緊鄰市區、交通便利,未來還有台南捷運路網、台南鐵路地下化等交通建設。

目前永康有多個新興重劃區,從105年至今開始發展第一波,預估還有10年以上可以發展,包括飛雁新村重劃區、平實營區重劃區、東橋重劃區等3大重劃區,將成為永康未來發展命脈。「永康本來在停機坪,現在已經到跑道頭、準備起飛。」

蔡青良指出,永康生活環境發展與市中心同步,但房價打8折,市區周圍的新市、新化、仁德人口若要往台南市區移動,考量市中心高房價,多會退而求其次選擇永康落腳。依照目前市況,永康仍以透天厝最吸引購屋族,新屋總價約1000萬至1300萬元之間,大樓新成屋最高上看每坪20萬至22萬元,中古屋則落於11萬至13萬元之間,總價500萬元即可入手。

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高雄鳳山首購移居人口不少,也帶動房價上漲。(圖/翻攝自google map)

鳳山交通便利是最大優勢 吸引人口移居

台慶不動產大東文藝中心加盟店店長董清吉表示,鳳山最大優勢是交通便利性高,主因地理位置卓越,正好就在高雄市交通要道上,與國道、港口也很接近,位處高雄的中心點,加上轄內有諸多重大建設,例如兩大地標大東文化中心與衛武營藝文中心,是其他行政區所沒有的,衛武營都會公園甚至比台北大安森林公園還大,吸引不少人口移居鳳山。

董清吉指出,鳳山發展快速,目前成交量最多是大樓較為熱門,有多個重劃區開發案,最具指標性的是華鳳特區,供給量多,以及價格稍高、緊鄰三民區的文山特區等。

目前鳳山新成屋單價最高飆漲至25到28萬元,最主要的是三房,總價約1000萬元,四房也有需求;至於中古屋平均總價帶落在400萬至600萬元之間,平均單價約12萬至13萬元左右。

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近年首購族至郊區購屋成主流,帶動區域房價上揚。(圖/記者陳韋帆攝影)

房市呈現「北溫南熱」 中南部首購族帶動郊區房價

屋比房屋總監陳傑鳴則分析,台灣房市近年「北溫南熱」的狀況相當明顯,許多中南部縣市,如:台南、台中、高雄等主要都會區房價早已創歷史新高。而受到市中心精華區房價高漲影響,郊區的房市更是吸引了大量首購族群轉進,郊區房價也明顯受到帶動。

以大里來說,即便近年房價狂漲,但中古大樓仍在1字頭的價位,總價600~700萬左右就可以買到不錯的產品,自然吸引首購族的目光。不過,陳傑鳴提醒,民眾因房價高漲而購買郊區房產時須留意區域建設與生活機能是否到位成型,別只看有利多就搶進,否則一旦房市反轉,套牢機會也會大增。

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2019-12-27 10:30經濟日報 記者游智文/即時報導
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示意圖。 圖/取自Pexels
示意圖。 圖/取自Pexels
 
歲末年終是搬遷新居旺季,中信房屋提醒消費者,年前入厝要記得三件事,才能讓年前搬入新居順利又安心!

一、切忌急切搬遷入住

新居在交屋裝潢後切忌急著搬遷入住,應先保持窗戶開啟充分通風2周以上,才能讓裝潢材料及油漆內有害成分自然消散。

中信房屋研展室副理張漢超表示,甲醛等有毒成分會對人體造成危害,對於孕婦、嬰幼兒的傷害更大,因此即使是選用低甲醛裝璜材質,仍應該要空置通風2周以上,搬入後也應維持室內外空氣流通。

空置通風的期間可同時進行新居的打掃清潔,清除施工粉塵。基本上,裝潢後的新屋只要做到掃地、除塵、擦拭、拖地就已足夠,講究的話也可找專業清潔公司進行徹底打掃。

二、提早預約優質搬家業者

新居在進行打掃清潔時,最好同步聯絡準備後續搬遷事宜,年前旺季,搬家公司可能業務繁忙,民眾可提早規劃安排並與業者提前預約,以免耽誤時間又傷荷包。

另外,搬家公司良莠不齊,一旦找上了品質不佳的搬家公司,遭到惡意加價事小,如果遇上物損還投訴無門那就虧大了。

民眾想找可靠的搬家公司,除可參考房仲配合的推薦業者之外,也可按照崔媽媽基金會的建議採取「搬家三合一驗證」,確認業者的營利事業登記、搬家契約書、廣告宣傳物三者的公司名稱都要一致。

首先可先上《全國商工行政服務入口網》查詢該搬家公司是否有營業登記,確認是否為合法公司;其次要注意搬家契約書上的公司名稱是否與搬家公司相符,以防遭到無良業者轉介業務,後續如有交易糾紛卻遭業者翻臉不認的情事;最後是廣告單上的公司名稱與營業登記的資料是否一致,這個動作也是為了避免事後發生投訴無門的窘境。

三、依使用率進行物品定位

物品搬到新居後,接著就是物品的歸位了,這個步驟卻是最花時間精神的階段,稍微鬆懈,就可能好幾個月都還沒辦法把家當定位,建議可依照物品使用頻率來進行歸位整理。

例如隨時都會用到的生活用品及擺設可優先擺設陳列於隨手可及之處,以免需要使用的時候遍尋不著;偶爾才會使用或季節性的用品則可收納至櫥櫃等儲藏空間,空間也不會顯得凌亂。

至於連續幾年都不太會用到的物品,那麼就可考慮送給有需要的親友,甚至應該「斷捨離」丟棄,以減少囤積、增加空間。

資料來源/中信房屋
資料來源/中信房屋

https://money.udn.com/money/story/5621/4252131?from=ednappsharing

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2019-12-27 18:40經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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根據住展房屋網統計資料顯示,北台灣待售建案數量逐季攀升,今年第四季更來到1,507個,又寫下歷史新高紀錄。待售建案數節節升高,代表市場上賣壓加重未能有效去化,但詭異的是,房價卻不跌反漲。住展房屋網企研室認為,「供過於求但房價上漲」屬於特殊狀況,雖然我們不知如此詭異的現象會持續多久,但市場必定會自我修正,業者不能輕忽這個問題。

眾所周知,資本市場上任一產品如果供過於求,則價格容易下跌;若供不應求,則價格容易上漲。這個規律原本也適用於台灣房地產,在2018年以前,市場大致遵循著這個規律走,但2018年以來至今,房市卻巔覆這個規律,即使待售建案數、新建餘屋屢創新高,房價卻不跌反漲。

為什麼2018年來房市賣壓依然居高不下,房價卻逆勢上揚?關鍵除了資金過多外,還在於極低的利率環境。

如果貸款利率是4%、5%,建商手上房子賣不掉,利息壓力會比較重,就會產生較大的拋售壓力,壓力會促使建商降價求售,房價自然會下跌。但目前貸款利率頂多只約2%出頭,資本成本太低導致建商可以繼續撐下去,撐到市場好轉或消費者回心轉意。

在資金成本偏低的環境下,賣壓暫時無法促成房價下殺。然而,這是否意味著以後都不用管賣壓多寡了呢?倒也不盡然。

從過去的歷史經驗來看,賣壓過大對房地產肯定是負面因素,就算一、二年間無法對房價構成傷害,長期而言一定會產生重大影響,差別只在於「引爆」時間點的早晚而已。

因而,目前房市供過於求但房價持續上漲的現象,是無法可長可久的。未來,恐怕只會有兩種結果,一種是買氣持續提升,把市場上的賣壓逐漸消化掉。或者,買氣維持平盤而賣壓繼續累積,直到市場炸裂。相信大部份業者希望的結局是前者,想撿便宜的消費者則是盼望後者吧?

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/4253339?from=ednappsharing

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2019-12-27 02:32經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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在今年市況緩步回溫下,北台灣預售屋價格普遍仍高於成屋價。 本報系資料庫
在今年市況緩步回溫下,北台灣預售屋價格普遍仍高於成屋價。 本報系資料庫
 

 

2016年房市交易量直落谷底,不少建商打出「讓利牌」搶客,在今年市況緩步回溫下,北台灣台北市、新北市、桃園市與基隆市等地預售屋價格普遍仍高於成屋價。地產業者分析,現在景氣轉好,投資、置產需求出籠,此時預售屋價格就會高於新成屋。

業者指出,2016年房市交易急轉直下,建商祭出讓利策略搶客,不少推案量大的重劃區還出現價格「倒掛」情形,新成屋價格高於預售屋,連中古屋價格也直逼預售市場。

今年全台買氣緩步回溫,住展雜誌統計,北台灣各縣市預售屋價格與新成屋相比,較貴是台北市、新北市、桃園市與基隆市,僅宜蘭和新竹地區預售屋建案仍出現比新成屋便宜的狀況。

統計顯示,北台灣11月預售與成屋市場狀況,台北市預售屋建案每坪均價86.9萬元,較新成屋建案均價高約3萬元,價差約3.6%,是北台灣價差最多的城市。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,若按過去慣例,北市預售屋比新成屋價差不到5%實屬罕見,近十幾年來只發生過兩次,推測是今年來因景氣持續好轉,先前走勢疲軟的新成屋價位反彈,拉近與預售屋的差距。

新北市11月預售案均價每坪落在40.1萬元,較新成屋建案貴約4.2%,差距較過去拉大。

何世昌分析,2015至2017年新北市主力買盤為自住需求,新成屋價格強勢,因此與預售屋相比差距不大;今年整體買氣轉好後,投資、置產需求出籠,加上台北人大量湧入新北市買房,此時預售屋價格高於新成屋。

何世昌指出,預售屋讓消費者幫忙支付部分興建費用,建商可降低資金成本,售價理應相對便宜,但因預售屋有前期付款輕鬆優勢,且有炒作脫手的時間與空間,售價普遍高於新成屋,在景氣好的時候,大台北預售屋很難有便宜貨,消費者可能要挑選銷售多年的成屋案,才有較大議價空間。

https://money.udn.com/money/story/5621/4251683?from=ednappsharing

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2019-12-10 13:09:14經濟日報 記者游智文/即時報導
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北市松江路名宅「東西匯」,先前房市不好時,國產署多次標售分回戶,標況都不好,降價也沒人要買,受國產署標售影響,社區行情也走跌。但走過低潮,實價顯示,近兩年兩筆轉手交易,屋主都有獲利,其中一戶大賺835萬元。

東西匯 記者游智文/攝影
東西匯 記者游智文/攝影
 

 

東西匯位於北市中山區松江路、農安街口,樓高17層,屋齡約四年。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,此一社區鄰近捷運、傳統市集,交通採買均方便。先前該社區高樓層單價多在百萬以上,但2017年初房市低潮時,國產署以每坪96~110萬,標售都更分回戶14戶全數流標,後來降一成至87~96萬,標售也不佳。

不過,隨景氣好轉,國產署後來順利標出,社區買氣回升,行情也回穩。藝人 Selina就傳出以1.7億元買了高樓層二戶。

根據實價資料,東西匯獲利兩戶均位於低樓層,其中5樓戶2015年以1,805萬取得,去年10月以2,640萬元轉手,獲利835萬,2樓戶2016年以2,950萬元取得,去年7月以3,200萬元賣出,獲利250萬元。

陳炳辰指出,五樓戶當年僅以每坪62.7萬的單價入手,取得成本低,加上坪數僅28.8坪,相較偏低的總價帶也容易找到買家,都是獲利因素。二樓戶賣方當初用88.9萬單價購得,並不算低,但轉手交易價格達97萬,仍有獲利。

https://house.udn.com/house/story/5889/4217203

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2019-12-04 13:11

▲租屋,租房子,房地產,房產,不動產,打房,買房,置產,房市,空屋稅。(圖/記者林敬旻攝)

 

▲原PO未來有把房子出租的打算。非當事人。(示意圖/記者林敬旻攝)

記者黃可昀/綜合報導

台南一名網友最近要買房,目前有2個物件正在猶豫,一間位在佳里同安寮,開價668萬「四房兩廳三衛」的透天;另一間則是在安定港口,位於二樓的兩房華廈,開價380萬含2機車位,乍看之下透天具有優勢,但致命傷就是地點比較偏僻,必須騎車6分鐘才會到市區。

原PO在PTT表示,佳里透天位在鄉村地,出大馬路才有一間大賣場,如果要買東西或看醫生,得騎車6分鐘到市區比較方便,開車經麻豆交流道到南科大約23分鐘。安定華廈則是位在市區,巷口就有便利商店和各式小吃,不必擔心三餐問題,而且附近也有診所、藥局,但是沒有大賣場,兩間生活機能都不夠完善,但相較之下,華廈住起來會方便得多。

▲▼樓梯,透天厝,客廳,室內裝潢。(圖/pixabay)

▲透天比較保值。(示意圖/pixabay)

原PO正在猶豫,如果以「增值空間」做為參考基準,哪一間比較值得入手?網友認為,這兩個地區的增值空間都有限,但透天會比華廈保值,「兩間都沒增值空間,跌價空間透天應該小點」、「6分鐘就到奇美跟市區,當然是透天」、「佳里透天!那邊大樓華廈很沒市場。」也有人提到,華廈沒有車位,只能停機車,光這點已經大扣分,「佳里透天吧,住這兩個地方肯定都要買車開才方便。」

此外,網友還指出「看你有沒有小孩」,如果以後有結婚生子的打算,兩房可能會不夠用,屆時還是得賣掉換房,原PO則回應,他暫時沒有生小孩的計畫,「買屋是一半自住,一半出租,所以哪一個好租出去也是考量點。」



原文網址: 偏僻透天vs市區華廈! 網秒選「多花288萬」買透天:騎車6分鐘就到市區 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1590403#ixzz67DDglKKQ
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2019/12/04 13:36:00

記者蔡佩蓉/台北報導

長期關注不動產的部落客峰仔,曾分析「在鬼島有200萬元,絕對不要創業,應該要投資不動產,因為土地制度很殘酷,就是有利地主。」引發網友熱烈討論,最近他也解析「台北工作,倒底要不要買房」,網友感嘆,現實狀況是,一定要有房子啊!

實品屋。(圖/記者蔡佩蓉攝影) ID-2074390

▲台北工作要不要買房,達人解析殘酷真相。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

「峰言峰語」臉書分享,台北工作機會多,若買不起工作地點的房子,還是可以買新北,就算沒有買新北,假設是台中人,那台中也可以買一間,然後租給別人,自己再租在台北,但這還是有個前提,「就是你看多未來的房市」。

至於現在台灣主流認為少子化會帶來房價下跌,峰仔則是少數認為不會的,因為資金是擁入市中心房產,鄉下房子會跌,但城市的不容易,就這5年房價修正,台中市大概也只跌1成,有些地方還在漲,所以跌是不太容易。

即便台中七期空屋率超高,但囤著都沒什麼成本,房東很難拿出來賣。峰仔就諷刺,明年選舉結果應還是滿朝文武都選出地主,所以囤房稅就不可能會有,房東、地主的房子也就不會拿出來賣,這樣供給有限,房價就不會下跌。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=647539

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▲▼社區名無關房價。(圖/翻攝自GoogleMap)

 

▲位於高雄楠梓的社區「三發景榮」實價登錄轉手有賺有賠,關鍵在於坪數大小。(圖/翻攝自GoogleMap)

記者陳建宇/高雄報導

建商常用藝人名字為社區取名,像新北土城有「金城舞」、桃園中壢有「桂崙美」,而高雄鹽埕有「塩埕序」,楠梓則有「景榮」。不過社區名稱與社區買氣、房價發展難有明顯關係,房仲業者指出真正相關的是社區的規劃以及周邊的目標客群,挑對了轉手就賺,挑錯了即便是同一個社區,也可能出現賠售。

社區名字取得特殊當然會吸引民眾目光,但實質上的買氣仍取決建案所在位置、建材規劃、價格等因素。以位在高雄楠梓仁翔社區的「三發景榮」為例,根據實價登錄揭露的資訊,出現在歷次交易明細當中的同戶交易,雖然漲跌互見,但能讓屋主轉手獲利,多為買在500萬元以下的低總產品,其餘在500~1000萬元總價偏高的物件,則容易出現賠售,與建案名並無關聯。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,「三發景榮」是地上15樓、超過百戶的新古屋,屋齡約4年,坪數規劃從25~53坪,低樓層有店面,自去年底迄今揭露的實價登錄資訊多為轉手戶,短期持有狀態十足為投資型社區。

▲▼社區名無關房價。(圖/翻攝自內政部實價登錄網站)

▲「三發景榮」社區轉手有賺錢的多是總價在500萬元以下的小坪數產品。(圖/翻攝自內政部實價登錄網站)

由於該區段有工業區、加工區就業人口,以及高科大、義守大學等租屋族群,加上房價較被認為是親民市場,因此該社區在低於500萬元的小坪數產品,具備出租效益,轉手因而有賺頭,像5樓戶在2015年以總價448萬元買入,去年賣出就能獲利140萬元,8樓戶用388萬元購得,今年轉手也有92萬元的獲利,即便8樓戶交易備註有附家電,仍可見低總價的吸引力。

但同樣是「三發景榮」社區,總價超過500萬元、相對較高的物件,則多以賠售出場。舉例來說,該社區2間頂樓戶的同戶交易都賠售,其中1個屋主在2016年以760萬元入手,今年以668萬元賣掉,賠了92萬元。今年轉手的7樓戶也讓前一手賠了77萬元,從912萬元落至880萬元。

陳炳辰認為,由於該處鄰近大社,屬楠梓外圍,要達工業區、學區仍以自備交通工具較方便,且部分座向稍有空汙的問題,若再考量坪數大較難找到租客,或是多戶數又住商混合,出入份子複雜等缺點,都會令偏高的總價受到考驗。此外,該社區近年單價行情在14、15萬元,以該區域大樓產品來說仍屬偏高,目前市道混沌不明,過去買在更高點的人若急於脫手,也只能賠錢出場。

此外,台灣房屋明誠龍勝特許加盟店店長洪誌隆說明,仁翔社區可以中山高串聯起與楠梓、大社的交通,但周邊的興利建設不多,也沒有搭上如捷運、火車的機能概念,區域房價起伏小,多公寓、大樓產品,單價行情約10萬元左右,「三發景榮」目前價位尚能高出區域房價1~2成,已為當地難得的中、高價宅。

https://house.ettoday.net/news/1593302

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22年房子換了5屋主!能買嗎?專家這麼說……

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

在《mobile01》論壇中有網友提問,最近看到汐止22年的中古屋,兩房一衛有裝潢,但詢問仲介後,發現這位屋主已經是第五位,原PO想詢問網友們意見,想知道這樣的轉手率算高嗎?不知道到底該不該買下這間房子。

原PO認為22年屋齡就轉手五次,怕房子是不是有什麼問題,但網友意見可不這麼認為,有網友們表示,「轉手率那麼高,表示大家還會選擇住這裡,一定還是有它的優點」、「以2房來說,5次轉手高是可以接受的,畢竟有些人是先求有再求好,收入增加或家庭人口增加後就會換更大的房子」、「換個角度想,或許買這間之後以後想要換房時,應該會很好脫手吧!」

專家認為,房子若買賣移轉次數過高,可能是屋子本身有某種程度的瑕疵,買房前要多打聽。好房網資料照從事教育工作五年半的網友,發文感嘆現今高房價讓他出不了手,直言小時候成家的夢想似乎遙不可及。圖/pixabay

但是也有網友的看法不同,認為「22年轉五手應該是有點問題。」、「轉手率這麼高應該是一間讓人住進去就很想搬家的房子吧!」、「小弟覺得22年賣3次差不多了,通常買房子都是打算至少住十年以上」。

也有網友建議,「如果查得到附近的平均轉手率,應該會比較有參考價值」、「如果不安心的話,白天、晚上、晴天、下雨天都可以去看一看,遇到左右鄰居或村里長打聽看看,這間房子有沒有什麼問題,這樣會比較安心。」、「如果真的很喜歡就多多打聽再決定」。

地產專家張欣民表示,以22年屋齡轉手五次來算,平均每任屋主住不超過五年,他認為頻率確實過高;若買賣移轉次數過高,可能是屋子本身有某種程度的瑕疵,而導致原屋主搬遷。另外他認為,屋子都能轉售出去,可能是因為地段機能不錯,而且2房的小坪數因為低總價會較吸引人,但沒想到住進去之後因為一些小問題,譬如周遭環境吵雜、鄰居等外在因素而導致搬遷。因此張欣民建議,買房就是要多聽多問才不會吃悶虧。

https://news.housefun.com.tw/news/article/478257241251.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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