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公寓
▲有網友在 PTT 八卦版提到,新北市的中和、永和,好奇詢問廣大鄉民,若選擇其中一個地點居住,會選擇哪一邊?豈料,眾人答案一面倒。(示意圖/取自pixabay)

台北房價居高不下,對於白手起家的年輕人而言,要買房可說是如同登天一般困難,也有不少人會轉往鄰近的新北市下手。近日,就有網友在 PTT 八卦版提到,新北市的中和、永和,好奇詢問廣大鄉民,若選擇其中一個地點居住,會選擇哪一邊?豈料,眾人答案一面倒,並稱「不用考慮!」

原 PO 以「住中和還是永和好」為題,提到自己近日得到一個公司聘請邀約,該公司位於中和跟永和的交接處,接著表示「我本身不是台北人,問了一些住台北的朋友,有人跟我說永和治安比較好、中和很亂;又有人跟我說永和車一堆、交通複雜,中和還好」,讓他感到十分納悶,直呼「這樣是要怎麼選啦!」

▲有網友在 PTT 八卦版提到,新北市的中和、永和,好奇詢問廣大鄉民,若選擇其中一個地點居住,會選擇哪一邊?豈料,眾人答案一面倒。(圖/翻攝自 PTT )


不過,大多網友一致選擇住在永和,「小弟在中和租屋 3 年,交通亂到不行,永和比較好」、「中和不是人在住的」、「永和,不用考慮了」、「離台北市愈近愈好,懂?」「當然永和,很多東西好吃,離台北又比較近,除了難停車」、「永和,認真」、「永和啊,光好吃的就完全不用煩惱」。(編輯:賴詠璿)原 PO 好奇求助廣大鄉民「想住離公司近一點,要選中和還是永和啊?」貼文一出,隨即引發網友熱烈討論,紛紛回應「一樣選交接處不會」、「覺得都沒差」、「租南勢角啊,上班近,有捷運」、「我住新北覺得沒差」、「四號公園附近不錯,捷運的話永安市場站」、「中永和一家親」。

https://www.nownews.com/news/20191115/3755934/

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2019年11月13日 下午11:05

生活中心/綜合報導

許多人出了社會開始賺錢後,就會訂下幾歲買車、買房的目標。一名網友日前表示,自己已經存了350萬元,但是不知道要先買車,還是存多一點直接買房。結果網友的答案全都一面倒,直呼「當然是買房啊!」

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▲網友都覺得先買房再買車。(示意圖/資料照)

原PO在PTT發文指出,自己目前手上現金大約350萬元左右,「看到大家都開車來開車去,我還在騎勁戰XD,再(在)想要直接買台車來開開,還是再忍忍明後年湊個五、六百萬直接買房?」

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▲原PO在PTT發文。(圖/翻攝自PTT)

對此,網友紛紛表示「當然買房啊」、「買房+1,車子沒必須不用砸錢」、「沒買房,哪來車位停車」、「建議買房,車子真的是負資產…自己體驗過了」、「有代步需求可以先買二手車頂著用啊」、「我親戚買了一年開不到幾次~」、「房子會漲價,車子一落地就折價了」、「買房存錢,買車歸零」、「當然是房,不要意氣用事」。

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▲網友回覆一面倒。(圖/翻攝自PTT)

另外,還有網友表示要看居住地,「搬去林口/淡水,你就可買房買車」、「我在台北反而超懶得開車,地狹人稠的停車位難找又貴」、「住台北真的沒有需要買車,鄉下才要」、「買房吧,除非你的業務需要用車,不然你每天去上班也是擺著,在台北用租的就好」、「市區或近郊不要買車,很浪費錢」、「雙北地區一起捷運一起走路聊天也很好啊」(蔣季容報導)

https://reurl.cc/xD3qm1

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記者陳韋帆/台北報導

北市房價居高不下,也讓不少購屋族轉向新北購屋,風水大師江柏樂表示,其實新北市有幾區,是屬於風水區位還不錯,選對座向就有機會讓屋主財源廣進,且房價也相對北市較低的位子,建議購屋的人可以多加參考。

▲江柏樂首推水岸宅,但需要注意座向。(圖/記者陳韋帆攝影)

江柏樂說,其實所謂的水岸宅就是有帶財效果的房子,不過就要特別注意座向,例如三重集賢路面淡水河,座向西南向東北;中、永和面新店溪,座南朝北;關渡、紅樹林、竹圍一帶,面淡水河座東向西;板橋長江路面大漢溪,座南朝北方位;新莊、五股一帶則是座東向西方位。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,風水之外,水岸宅具有景觀視野是保值關鍵,倘若未來新建案或設施有可能遮掩視野,就有可能水岸宅變成鄰居陽台宅,此外,由於近水岸,要特別注意建商是否特選耐濕度建材。

而新北市目前最親民的水岸宅就屬淡水、紅樹林一帶,統計2018~2019年房價約27.6萬。張旭嵐指出,淡水河岸沿捷運發展,集中在紅樹林、竹圍等站周邊,加上商圈成熟,生活機能佳,且房價相對其他水岸宅顯得親民。

而受惠淡海輕軌通車,淡江大橋動土,水岸買氣延伸至新市鎮和漁人碼頭一帶,尤其房價下修後,甚至還有1字頭新古屋可選,近年也吸引重視休閒生活的小資族進場。

而江翠北側重劃區因區域發展剛起步,生活機能和捷運目前都得仰賴板橋江子翠和府中商圈,不過由於重劃區鄰近華翠橋、華江橋、萬板橋、大漢橋及新海橋5座橋樑,周邊還有新北環快、台64線快速路,聯外交通機能佳,且未來具有環狀線等議題,算是離市區近的水岸選擇,發展潛力高。

台灣房屋三重重新特許加盟店店長韓沛宜表示,三重水岸宅平均單價約37萬,周邊生活圈成熟,且近大台北都會公園休憩空間,又在集美國小明星學區內,不僅搶手、屋主也很惜售,以捷運路一帶高樓層的景觀較佳,住宅大樓每坪成交均價約在45萬至45萬元左右,高樓層單價上看55萬元。

屋比房屋總監陳傑鳴則表示,不少追求風水的購屋者喜歡購買河岸宅,從風水名師點出的雙北風水佳的知名河岸宅來看,以永和環河東西路的行情最高,今年每坪成交行情約45.3萬,區內如早期的「長隄」、「台鳳天璽」或是新屋「樺福水悅」、「捷洋天湛」去年至今都相當熱銷。

雙北風水佳的河岸宅,目前以關渡、紅樹林、竹圍的河岸宅最親民,但今年似乎因輕軌議題帶動,導致成交行情拉升,每坪來到約31.5萬,不過,相對北市高房價,依然只要千萬左右就可以享有3房河岸居住空間。

不過陳傑鳴也提醒,目前紅樹林區域有不少新屋釋出,導致賣壓不小,民眾若想購屋可多議價多比較,相信要找到內心期望價格、品質的風水宅並不難。

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記者 羅鼎傑 / 攝影 何佳陽 報導2019/11/07 23:22

根據內政部統計資料,近一年來,購屋買房的主力,是30到40歲的青壯年族群,而且他們逐漸認為,租房子不如直接買房子。有專家分析,因為房租連續102個月上漲,再加上房屋貸款利率降低,所以才出現這樣的狀況;而台灣因為家庭結構改變,加上房市轉好,也導致"小豪宅"買氣變好。 圖/TVBS 房仲業務專員vs.看屋民眾陳小姐:「陳小姐,我們這邊請。」 跟著房仲業務專員,走進位於台北市內湖區的小3房公寓看屋。 房仲業務專員vs.看屋民眾陳小姐:「採光通風都很好,底下還有一個小空地。」 之所以會到這棟,大約30坪的公寓,是因為任職於行銷公司的委託人陳小姐,打算揮別12年的租屋人生,買間屬於自己的房子。 看屋民眾陳小姐:「其實去年多了一個小朋友,所以才想說,這附近的學區跟環境都不錯,所以想說那還不如就是,直接可以用購買的方式。」 雖然小3房不算大,但陳小姐認為,和老公還有1歲多的小朋友一起住,這樣的大小已經足夠。 看屋民眾陳小姐:「其實買的話每個月負擔,還是會比租的時候稍微高一點點,但是因為如果以長期來看的話,我們其實會比較考慮像中古屋的部分。」 圖/TVBS 30多歲的陳小姐說過去12年租屋經驗,房租越來越貴,像是陳小姐現在租的房子,大約也是30坪,但每個月租金2萬5,如果用買的,扣除陳小姐準備的3~400萬自備款之後,再以30年房貸算下來,一個月大約3萬塊,所以才動了念頭,租屋不如買屋。 看屋民眾陳小姐:「租屋的話應該就是很自由吧,我想搬去哪裡就搬去哪裡這樣子,但是買房的話,就是你可以擁有的固定性比較高一點。」 記者羅鼎傑:「現在的房市購屋主力究竟是誰呢?根據市調顯示,每3位買家就有1位是青壯年族群,而且他們挑選的多半是以,中小型坪數的房子為主。」 從數據來看,內政部不動產資訊平台房貸統計資訊顯示,108年第2季前一整年時間,30-40歲青壯族申請購屋貸款,佔34.7%最高,再來是40-50歲中年族群佔30%,50-60歲族群佔16.2%。 台灣房屋智庫執行長張旭嵐:「租屋市場已經連續102個月,都是租金上揚的情況,所以當然很多租屋族也感受到,一個租金沈重的壓力。」 屋比房屋總經理葉國華:「房貸的利率其實是連續下降的,目前已經下降到所謂的1.7%,所以他們在評估說,他們付的兩萬到兩萬五,這樣的一個租金,事實上已經有超過六成租金比例,是在幫房東繳這個貸款的本金。」 另外隨著家庭結構改變,家庭人口不向過去,以小家庭為主,也導致青壯族群購屋挑選的也都以2到3房小宅為主。 圖/TVBS 還有像這樣豪宅套房,雙人大床獨立系統櫃加上洗脫烘三合一洗衣機,精巧20坪,設備卻一應具全,像這種每坪動輒百萬的小宅一度倫票房毒藥,但是近期高價小宅搭上房市回溫潮,也出現買氣。 台灣房屋智庫執行長張旭嵐:「跟前幾年比較起來,因為過去在整體的一個房市轉向,所以非常多的投資客,他們對於像這樣子投資型的產品,是比較不感興趣的,那如果有急著脫手大部分都是賠售,但是可以看到在今年,不管是交易或價格都有明顯回溫的趨勢。」 今年前九月全台買賣移轉棟數達21.8萬棟,較去年同期增加約1.3萬棟,再加上租屋不如買屋的購屋主力青壯族群發酵,還有建商預估,全台今年房屋移轉棟數,將有機會站上30萬大關。   ~開啟小鈴鐺 新聞搶先看~ TVBS新聞YouTube頻道改版囉! 快點我按讚訂閱 更新時間:2019/11/07 23:22

詳細報導請見: news.tvbs.com.tw/life/1230714?from=Copy_content

https://news.tvbs.com.tw/life/1230714

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2019-11-05     591編輯部報導

591資訊

圖/知名房產專家胡偉良建議有房族別再買房來投資。

許多民眾手邊若有閒錢,都會想試著買房產收租投資看看,隨著今年房市回溫,是否代表現在就是買房投資的好時機?知名房產專家胡偉良認為,現在買入第2套房產已經開始越來越危險,奉勸購房者在有了自住需求的房產之後,不要再繼續買房來做投資。

|買家議價+貸款因素 成交期拉長

台北市老屋改建發展協會理事長、品嘉建設董事長胡偉良在「台灣商務」平台發布一篇文章「已經有房子的,或許不該再買房了」,文中表示,北市現在房屋的平均成交期已拉長到半年以上甚至到1年,以中古屋買賣來看,現在的買家都會議價,房子的實際成交價會比掛牌價低,比如掛牌1500萬的房子,實際成交價可能會下殺到1200萬,且還得考量購房者對價格的預期、貸款等諸多因素才能決定多久能賣掉房產,急用錢很難快速變現。

另一方面,現在市場上在買房的多為剛需的首購族和換屋族,對於大部分家庭來說,第1套房產通常都是為了自住。由於我國的房貸比例很高,加上房貸利率偏低、還款期限也夠長,所以在房價上漲的情況下,會讓人產生一種錯覺,認為買房比較輕鬆,而且也是一件穩賺不賠的事,所以就產生繼續買房的念頭,但今非昔比,現在買入第2間房已經開始越來越危險。

|資本寒冬 房價上升機會不大

胡偉良解釋,通常民眾買入第2套房產之後,必然有1套房產得面臨出租的局面,可國內房產租金回報普遍不高,在過去貨幣貶值、預期強烈,房價上漲不僅能夠彌補租金回報,而且還可以以租養貸,可如今面臨資本寒冬的當下,房價繼續上升的機會恐怕不大。大部分家庭買入第1套房產時都已經掏空了積蓄,實在承受不起房價下跌的風險,倘若房子租不掉也賣不掉,很容易自找麻煩。

就銀行貸款角度來看,很多人過去從不擔心房產折舊的問題,這是因為過去房市供需不平衡,銀行只對超過一定年限的老舊房才會減少貸款額度,但日後情形有可能改變。此外,隨著政府不斷鼓勵及扶植租賃市場的發展,未來可供出租的房子將大量增加,租金收入比可能會降。所以他奉勸購房者在有了自住需求的房產之後,不要繼續再買房。

https://news.591.com.tw/news/3015?regionid=17&s=xwal

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2019-11-04 12:10:16經濟日報 記者游智文/即時報導
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台北市中心真是寸土寸金。實價揭露,金山南路巷內一棟華廈5樓交易,社區知名度不高,外觀也平常,成交總價高達1.6億元,排名中正區今年住宅交易總價第二名。

中正區今年交易總價第一名,也在巷內,為位於仁愛路二段8巷的閱狷聲,12樓戶今年7月以1.93億元交易,每坪約121萬。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,不少人以為北市只有位於大馬路、基地面積大、知名度高的高樓社區,或是透天才有上億身價,事實上,由於市中心房價動輒百萬起跳,許多巷子內坪數大一點的房子,即使是不起眼的華廈,也有破億身價。

以中正區來說,實價資料,包括杭州南路、濟南路、臨沂街、仁愛路二段等路段巷子裡,都有不少六、七層樓的華廈住宅,成交在一億元以上,單價多在百萬以上,最高達每坪141萬元。

最新揭露的一筆為「馥久藏」5樓,社區位於金山南路一段30巷內,屋齡約7年,樓高6層,成交的5樓扣除車位,總面積約168坪,今年8月交易,總價達1.61億餘元,拆算車位後,每坪約90萬元。

實價資料,馥久藏2013年4樓也有交易資料,當時是豪宅的黃金時期,房價位處相對高點,4樓以每坪112萬元出售,總價達1.48億,比較今年5樓的交易,單價下跌近二成,因坪數大,總價較高。

郎美囡表示,馥久藏所在位置過去曾有不少政要居住,區域環境清幽,因此即使知名度不高,社區規模小,外觀平常,仍有人願意砸下億元置產。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://house.udn.com/house/story/5888/4143254?from=udn_ch2_menu_main

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2019-10-21 09:48:16聯合報 記者徐力剛/台北即時報導
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買房是人生一大決定,預算少則百萬、多則千萬,也是許多人再三比較主因。究竟臨近鐵道旁標的是否可買?有名網友在PTT徵詢意見,近期看上一戶預售案,距離鐵道2分鐘路程,深恐噪音影響居住品質,受到版友熱烈討論,兩極化評論讓人跌破眼鏡。

原PO看上一處新建案,樓層10樓周圍都矮房,雖是背向鐵道,但距離超近僅100公尺,因為還是預售屋,無法確認噪音程度。他說,一樓工地外可聽到火車經過聲音,因為自己沒有住過鐵道周圍經驗,是否可入手令他十分困擾?

大多數版友都勸他放棄,反正還沒下訂,另尋他處建案為佳,「距離120M 12樓 一樣很吵,尤其自強號,晚上聲音更明顯」、「千萬不要 = = 不只火車 靠近高架橋之類也絕對不要」」、「晚上很明顯,火車聲音很厲害可以傳很遠」、「千萬不要 廟宇一個月兩次你都受不了了、「火車經過時會完全聽不到電視聲,講話必須用吼的才聽得到,且灰塵很多,開門窗空氣流通就等把煤碳帶進家裡」、「千萬不要 廟宇一個月兩次你都受不了了」。

但也有曾住在車站附近的居民說,端看原PO買房目的性,「我住過火車站旁,會習慣的。如果有價差就值得買」、「鐵軌就在我家旁邊,住了20年蠻習慣的,而且離車站走路只要五分鐘,通勤很讚」、「房子裝修改全氣密就沒感覺有聲音了。」也有網友打趣的說,雖然離鐵軌近會有點聲音,但住久了就習慣了,「就跟搖籃曲一樣的概念啦!」

入手「鐵道宅」擔心噪音問題,在網上討論熱烈。圖/聯合報系資料照片
入手「鐵道宅」擔心噪音問題,在網上討論熱烈。圖/聯合報系資料照片
 
PTT網友回應兩極,還是要回歸原PO使用需求而定。圖/取自批踢踢實業坊
PTT網友回應兩極,還是要回歸原PO使用需求而定。圖/取自批踢踢實業坊

https://house.udn.com/house/story/5887/4116268

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2019年10月20日 20:20

 

▲▼馬路刷一排車!高雄哥曬「停車日常」 網砲翻…苦主曝守法才是異類(圖/翻攝臉書爆怨公社)

 

▲高雄這一張「停車日常」引起網友論戰。(圖/翻攝臉書爆怨公社)

網搜小組/柯振中報導

高雄一名網友日前貼出三民區路上「停車日常」的照片,引起許多熱議。一名台北人看完該張照片後,點出一點關鍵,說明「不住高雄」的原因;沒想到貼文一出,立刻引起網友論戰。隨後,有網友出面分析,其實南北各有利弊,一切都是看個人的取捨。

這名台北人在PTT上指出,看到三民區路上「停車日常」的照片後,他非常慶幸自己是台北人,因為台北、高雄人的素質落差太大,四處都看得到違規停車,就算檢舉也沒用,「警方不處理的。」這名台北人說明,就算高雄規劃出新的重劃區,也根本無濟於事,因為「居民素質早晚會摧毀那些重劃區。」

▼網友在PTT上的發文。(圖/翻攝自PTT)

▲▼網友在PTT上的發文。(圖/翻攝自PTT)

貼文發出後,許多網友紛紛留言,「台北一樣有橫停的啊!杭州小籠湯包旁邊巷子」、「不靠人幫自買一間天龍房看看,喔對了,高雄也沒人叫你去住」、「高雄有高雄玩法啊,台南也是,我們鄉下人很隨性的」、「這條路印象中是接近無尾巷…這種路全台灣都一樣吧…除非有人刻意去狂檢舉」、「你本來就不可能離開大安區啊,各位可以去看中山北路的臨停」。

不過,也有人認為原PO說得相當有道理,「高雄不意外,警察最多是道德勸說」、「真正確實的是,為何其他縣市就無法開單,效率那麼慢吧,是真的很明顯有感」、「高雄台南都很扯,以前在高雄小路騎車等紅燈還被後面汽車一直按喇叭,說小路沒人幹嘛停下來等紅燈」。

此外,也有人分析,雖然高雄的交通不如台北,但房價等方面比較親民,用一樣的價格,在高雄可以買到大棟距、屋況好、坪數夠的新房,但在台北可能只能住在老舊公寓,「一切不過是取捨罷了。」

https://www.ettoday.net/news/20191020/1561363.htm?redirect=1

 

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2019-10-17 15:26

▲▼新莊頭前重劃區「兆之丘」社區轉手賠700多萬元。(圖/記者黃靖惠攝)

 

▲新莊頭前重劃區「兆之丘」社區轉手賠700多萬元。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

「煞不住」房價跌!根據實價登錄揭露,新北市新莊頭前重劃區的「兆之丘」社區,8樓戶總面積82.02坪,屋齡6年,今年8月以總價3000萬元出售,換算單價36.6萬元,與當出用總價3741萬元、單價45.6萬元入手價格相比之下,賠掉了741萬元,且房價掉到3字頭。

「兆之丘」社區,屋齡6年,總戶數84戶,格局規劃為50~71坪,總戶數84戶,位於思源路段上、頭前重劃區內,鄰近機場捷運新北園區站,未來有捷運環狀線,周邊有台64快速道路、國道1號,開車到雙北各地都很方便。

實價揭露「兆之丘」8樓戶屋主8年前,以總價3741萬元、單價45.6萬元入手,今年8月以總價3000萬元、單價36.6萬元出售,形同持有8年轉手賠掉741萬元。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,副都心新案量體大,先前期待吸引高價賣盤,不料市況反轉,投資風氣不再,區內豪宅買盤停滯,影響區域房價。

他解釋,當地生活機能仍仰賴周邊舊市區,鄰近新北大道旁以及捷運環狀線工程第一排,相對其他住宅較易受到車流噪音影響,近年平均成交單價早不見5字頭,該物件除了受區域房市現況影響,低樓層臨路端易受噪音影響,也是賠售因素。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新莊副都心及頭前重劃區前幾年價跌幅度大,不過頭前重劃區因鄰近舊市區、生活機能好,因而價格相對抗跌,但大坪數、高總價房型,仍非目前市場主流商品,因而願意接手買家少、賠售機率相對高,以大坪數物件價格,平均下修1成左右。



原文網址: 新莊價跌「煞不住」!  再添700萬賠售剩下3字頭 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1559153#ixzz62hBJLue2
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2019-10-16 14:41

▲▼御中央3,央北重劃區,景裕建設,中央新村,捷運環狀線,新北市民生社區。(圖/記者姜國輝攝)

 

▲雙北房價高對想安居樂業的庶民來說一直是遙不可及。(資料照/記者姜國輝攝)

記者張靖榕/綜合報導

一名擔任教職的網友感嘆,平常努力工作,憑現在的房價,想要有個自己溫馨的家還要打拚上12年,在網路上看房也不敢看新建案,只敢滑滑中古屋的案子,對自己的未來的規劃也只能常常自我安慰,「教職貸款利率好低」。網友回文難得安慰起原PO,「買遠一點,買小一點」、「有家人的地方就是家」、「改不了環境只好改自己」。

原PO表示,入社會5年半,考上教職後每天認真教育下一代,但薪水狀況不見改善,久了開始質疑起自己究竟是「為了生活買房,還是買房是為了生活?」他表示,30年前一名國小教師發起了無殼蝸牛運動,到了2019年,台灣的房價仍然高居不下,「很多人會說,誰叫你要住都市,誰叫你要考教職,難道為了自己喜歡的工作有錯嗎?」

原PO表示,少子化讓許多教師擔心飯碗不保,而如果真的有錢買了2000萬的房子,誰會想要低價賣出,這樣的高價遙不可及,「翻開不同顏色的購屋網站,都不敢去看新建案,只能去看中古屋,每天期待降個那麼幾萬塊,心中就莫名興奮,常常內心還自我安慰,教職貸款利率好低,想想也是唏噓。」

▲房地產 台北市 西門町 寶慶路中華路口 老房屋▼。(圖/記者屠惠剛攝)

▲原PO抱怨上網看房只敢滑中古屋頁面,不敢看新屋房價。(圖/記者屠惠剛攝)

「之前看到某個要選又不選的企業家,說孩子替我們養的廣告,雖然不知道是真是假,但我的眼淚模糊了眼眶」,原PO說,哭不是因為感動,而是孩子明明該自己養,還被想參選的人用養孩子來當廣告。他表示,即使現在能夠租屋一輩子、不結婚,但觀念傳統的他還是想成家,「試問誰不想要自己的溫馨家庭呢」?而若以17年才能買房來看,這些苦惱和壓力「想著想著,有房子大概還要12年以後了。」

網友們並沒有抨擊原PO的哀怨心理,反而提出不少建議,「 你可以租小一點,買小一點」、「你要感謝你在台灣還租的起,在洛杉磯,連有地方遮風避雨都是奢望」、「如果外在條件(比如收入、或沒富爸爸),那你只好轉變自己的心態,加油」、「如果是教職可以嘗試轉移到其他縣市吧」、「有家人的地方就是家了,買或租不是重點」、「你如果一直看雙北都會區房,你只會覺得被社會拋棄,建議看非社區,其實並不貴」、「考慮一下,龜山,林口,桃園負擔會輕很多。」



原文網址: 教師苦嘆打拚5年半 想買房還得等12年:看房只敢看中古屋 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1553571#ixzz62cHcVNom
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這幾年房市景氣不佳,慘套在高點的屋主紛紛認賠出場。根據實價登錄資料,位在北市仁愛路四段300巷的某棟華廈,雖鄰近捷運、公園、國泰仁愛醫院商圈,生活機能良好,仍有屋主慘虧1150萬元出場。

 

實價登錄資料顯示,這些位處精華地段的華廈,2樓戶屋主今年7月以3450萬元出售,較2014年買進的價格4600萬元,慘賠了1150萬元,每坪成交價格從105.4萬元大幅下修至79.1萬元,跌幅高達33%。

另外,位處北市大安區金華街的建案,據業界傳出以往也有3戶轉手,賠售金額都逾千萬元,其中的5樓戶在今年2月以約1.1億元售出,較2010年10月買進價格約1.28億元,慘賠高達1842萬元,分析賠售原因也與買在高點有關,顯示購物的進場時機很重要。

(中時電子報 邱怡萱)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/159052.html

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2019-10-09 12:33:20聯合報 記者徐力剛/台北報導
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近期中古屋交易活絡,據內政部實價登錄,新增一筆中山區的住辦大樓「富星天廈」16樓交易,2016年以3250萬元購入,今年8月再以3700萬元售出,3年淨賺450萬元,增幅率13.8%,超高投報率在市場掀起話題。

盤點「富星天廈」發現,近年來有26筆交易案,平均單價約75.6萬元左右,此次16樓交易單價83.3萬元,為近2年來獲利最大個案。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,首先「富星天廈」坐落復興北路及長春路交叉口,鄰近捷運南京復興站,地理位置極佳,加上周邊辦公大樓林立,以住商混合大樓來說,通常地點好及進場時機佳,轉手後獲利空間高;再者,2016年適逢房市低點,不動產價量皆差,此時入手價格相對低,市場回溫後再出手,投報率自然高。

對於想利用房產短期交易獲利的民眾,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,房地合一以實價課稅,且短期持有稅率高,個人持有一年內轉手稅率高達45%,持有超過10年才降到15%,若是以法人持有,自107年度起,營利事業所得稅稅率由17%調高為20%,但課稅所得額在50萬元以下之營利事業,分3年逐年調高1%,即107年度稅率為18%,108年度稅率為19%,109年度及以後年度按20%稅率課稅,投資客須審慎考量後再入場。

民眾入手「富星天廈」3年出場,大賺450萬元。圖/取自窩牛網
民眾入手「富星天廈」3年出場,大賺450萬元。圖/取自窩牛網

https://house.udn.com/house/story/5888/4095014?list=thumbcrm

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2019-10-08 10:08:22經濟日報 記者游智文/台北報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

 

屋比房屋統計,六都網上待售物件,以屋齡五年內新屋最難賣,有44%新屋賣了一年還賣不掉;雙北最嚴重,台北市每十間新屋就有六間上網待售已逾一年,新北也有一半新房子待售時間超過一年。

 

以行政區來看, 淡水有910間新屋賣屋時間超過一年,滯銷量最多,其次為林口653間、新莊401間;以新屋滯銷比率來看,北市內湖、北投、新北三重分居前三名,比重都在六成上下,每十間就有六間新屋賣超過一年。

 

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,從資料來看,新屋難轉手,主要新興重劃區新屋供給過多,新屋普遍總價過高有關。

 

以新屋滯銷量最多的淡水、林口、新莊來說,都是近年新屋供給量大的區塊,雖有不少買盤進駐,但區內重畫區,包括淡海新市鎮、林口特定區、新莊副都心供給過多,去化速度跟不上供給,造成區域新屋大量滯銷。

 

新屋總價高也是主因,以新屋滯銷比重最高的內湖及北投區來說,滯銷新屋平均要價分別為5,347萬與4,084萬,而區域平均成交總價僅2,347萬與1,911萬,滯銷新屋總價比區域平均成交價格都高出一倍以上。

 

屋比房屋總經理葉國華表示,北市新屋房價動輒3,000至5,000萬,新北2,000萬以上新屋也相當普遍,這些房子一般受薪階級根本無力負擔,建商都是賣給高資產族,但高資產族畢竟人數有限,他們買進之後,未來要轉手往往就面臨後繼乏人窘況。

 

葉國華表示,雙北新屋難轉手,除價格高外,近年新屋房屋標準單價調整,導致房屋稅增加,也是目前雙北新屋滯銷的原因,不少北市大坪數高總價新屋,每年房屋稅高達數十萬,甚至上百萬,即便父母有意買給子女自住,子女也無力負擔。

資料來源:屋比房屋
資料來源:屋比房屋
 
資料來源:屋比房屋
資料來源:屋比房屋
 
資料來源:屋比房屋
資料來源:屋比房屋

https://house.udn.com/house/story/5887/4092309?list=thumb

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2019-09-23 11:44經濟日報 記者游智文╱即時報導
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圖/取自Google Map
圖/取自Google Map
 

 

實價揭露,林口豪宅國家首席今年5、6月,兩個月內轉手11戶,11戶全賠,最慘賠了768萬元。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,機場捷運通車後,林口房市買氣回升不少,但主力買盤為首購及換屋,尤以首購為大宗。國家首席坪數大,總價高,距離捷運站又較遠,買氣一直沒有明顯起色,早先進場的投資人因此紛紛認輸出場。

資料來源/實價資料
資料來源/實價資料
 

 

國家首席位於林口文化二路、中華一路、文化三路之間,最先分為國家一號院和世界首席,後來合併案名為國家首席。

郎美囡指出,國家首席為豪宅規畫,坪數約80至120坪,外觀氣派,2011年預售開價每坪38萬元上下,在大台北地區相對便宜,吸引不少投資客進場,但2014年交屋時,碰到政府打房,房市反轉,房價從三字頭跌落至二字頭,投資人多被套住。

她表示,近年大台北投資買氣略有回升,但以市區為主,國家首席這類型豪宅產品仍然乏人問津,2016年起就陸續有人認賠出場,由於降價還是難賣,有兩戶淪入法拍,其中一戶直到四拍才拍出,屋主慘賠2,027萬,幾乎可再買一戶。

郎美囡表示,實價顯示,過去二年來,國家首席屋主降價賠售情況一直沒有間斷,今年五、六月,短短兩個月更是爆出11筆賠售交易,賠售金額最少190萬,最多達768萬元, 幾乎成了投資客棄兒。

郎美囡指出,林口近年買氣雖回升,但建案林立、買方選擇多元,僅捷運站周邊房價有起色,部分建案可達3字頭,其他區域房價仍持平,維持在2字頭,國家首席平均成交價約在每坪26至28萬,並未低於目前的區域行情,但因先前行情較高,且坪數過大、總價偏高,因此賠售狀況顯著。

https://money.udn.com/money/story/5621/4063101

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2019/09/23 17:34:00

記者蔡佩蓉/台北報導

一棟小套房大樓真的把投資客給「套」慘了!來不及逃命,最後還淪法拍,因為買在房市景氣最高點,現在跳船只能賠售。根據內政部實價登錄網站揭露,台北市萬華知名小宅案「台北晶麒」至今有394筆實價登錄,光是看今年交易,出場的全都賠,房價已經跌到每坪50幾萬元。

小宅。(示意圖/記者蔡佩蓉攝影、翻攝自網路) ID-1948042

▲「台北晶麒」平面圖(右)單層30戶讓許多人驚嘆。(組合圖/資料照、翻攝自網路)

「台北晶麒」堪稱是興富發集團經典操盤案,2011年以52.15億元買下萬華康定路「麒麟飯店」基地面積達1051坪,飯店精品宅預售每坪開價79萬元至90萬元,因為在景氣高峰點,許多投資客還看不清市場,一頭就栽進去,銷售速度超快,但沒想到交屋階段,就是悲傷的開始。

該案「單層30拼」眼花撩亂的格局,當時讓許多人相當驚訝,就有不少專家一眼就看出是專賣給投資客,因為單層30戶,又是小套房、大坪數夾雜怎麼會有優質生活空間。而交屋後,除了賠售事件頻傳,還有許多光怪陸離事件上新聞版面。

有官司訴訟、退戶糾紛,還曾發生熟女看屋跟小鮮肉房仲「看對眼」,就在樣品屋滾床單,最後鬧上法院。目前該社區網路待售物件多PO出賠售字眼,顯示賠售潮尚未結束,而成功賣屋辦理過戶的屋主,更是一臉哀怨離開。

(圖/實價登錄網站) ID-2145133

▲「台北晶麒」出場的屋主,很難有賺到錢的。(圖/取自實價登錄網站)

     

    https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=607092

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    2019-09-19 11:25經濟日報 記者游智文╱即時報導
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    住展雜誌統計台北市新建案,25坪以上正常兩房,大多數建案總價在2,000萬以上,總價1,000萬至1,500萬元僅7個,總價1,000萬以內掛零。

    住展雜誌企研室經理何世昌表示,北市房價高,首購族買不起三房,多數選擇兩房,但北市兩房要價多在2,000萬以上,代表自備款至少要400萬以上,光是存自備款就要超過十年。如此高昂的購屋負擔,已使台北市成為「首購族地獄」。

    何世昌表示,正常兩房產品,權狀至少要25坪以上,統計目前台北市銷售中建案,25坪以上的兩房產品,總價都在1,000萬以上,也就是說,如果預算在千萬內,根本買不了北市新兩房。

    如果把預算提高到1,500萬,也只有7個建案可選擇,分別是士林區「全樂沃荷」、「三磐・舍紫」、「金河帝國」,北投區「公園大院」、「禾樂A+」、「永興苑」,以及文山區「綠意仙跡」等7個建案。

    上述7個建案,士林區三個全在社子地區,北投區建案均在非市中心路段,文山區建案位置靠近仙跡岩步道。換言之,即便首購族把預算提高到1,500萬元,頂多只能買得起台北市偏僻區段的兩房建案。

    何世昌表示,目前台北市正常新兩房,總價帶大多落在2,000萬~2,500萬,有30個建案可選擇,想買大安區、信義區,總價要提高到2,500萬至3,000萬元才有較多選擇。

    若以2,000萬至2,500萬總價帶計算,自備款兩成要400萬至500萬,首購族省吃儉用月存3.3萬元,年存40萬元,也要存10年才存得到頭期款,而有些年輕人年薪連40萬都不到。

    何世昌分析,首購族若要買兩房、又要選一個地點沒那麼偏僻的建案,有幾種選擇。一、靠家人資金奧援。二、放棄正常兩房轉買25坪以下的迷你兩房。三、捨棄新房子轉買中古屋。第四,揮淚告別台北市,到外縣市較好的區段落腳。

    記者游智文/攝影
    記者游智文/攝影
     
    資料來源/住展雜誌
    資料來源/住展雜誌

    https://money.udn.com/money/story/5621/4056072

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    2019-09-17 15:45中央社 記者韋樞台北17日電
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    房仲調查北市8條文青街,結果發現迪化街和麗水街平均房價比區域房價便宜,相對青田街平均房價較區域房價貴33%。房仲表示,屋齡老舊加上少有推案影響價格,而青田街平均房價較高,和區域內豪宅拉抬有密切相關。

    近年文青話題發酵,台北市不少街巷具有特殊風情,吸引特色店家進駐,進而成為打卡熱點。住商機構統計北市具有話題的8條文青街和區域行情比較,發現除了瑞安街和青田街價格高於行政區平均房價外,其餘皆較平均房價為低。

    調查結果顯示,瑞安街平均房價每坪88.83萬元,高於區域行情2.1%,青田街平均房價117.93萬元,高於區域行情32.8%。

    其餘6條街包括富錦街、迪化街、永康街、麗水街、金華街、伊通街等平均房價均比區域行情低0.8%至16.8%,其中迪化街平均房價47.17萬元,低於區域行情16.8%;麗水街平均房價77.4萬元,低於區域行情12.9%。

    住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,不少文青街巷具有特色,生活機能不錯,但屋齡老舊,往往影響價格,雖有歷史風情,卻少有推案,也讓房價呈現兩樣情。

    徐佳馨指出,青田街與瑞安街平均房價較高,和區域內豪宅拉抬有密切相關,而低於行情表現的街巷,除了和街巷本身機能性有關外,區域內若公寓比重高,也會影響價格表現。

    大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,文青街巷各有風情,不過要是購買屋齡高、屋況不佳的老房子,一定要預留維修與裝潢費用;若購買新房子多數基地不大,因此裝潢規劃上會有侷限性,購屋人應多方評估再下手比較理想。

    https://money.udn.com/money/story/5621/4052404?from=ednappsharing

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    2019-09-12 17:08

    ▲▼卡位最強雙語學區宅 房市燙金保證。(圖/業者提供)

     

    ▲家有幼兒的購屋族首重優質學區,許多雙語學區宅已成房市燙金保證。(圖/資料照)

    【企劃特輯】

    根據中信房屋調查顯示,新婚或已有新生兒的購屋買方在買房時,四大考量條件依序為:「學區」、「生活機能」、「交通」、「環境」,其中在27.8%以學區為購屋首選的父母中,更有四成不會再考慮其他條件,直接以優質學區鄰里作為置產的依據。

    ▲▼卡位最強雙語學區宅 房市燙金保證。(圖/業者提供)

    想保值抗跌? 學區、商圈、交通、公園缺一不可

    除了優質的學區優勢外,周邊商圈所提供之生活機能、交通便利條件,以及育兒最重要的綠地環境,都是讓「學區宅」更加保值抗跌的重要加分要素。以雙北為例:三重集美國小為新北市知名指標明星學校,然而該學區周邊房市之所以能獨佔鰲頭,除了該校採雙語教學特色外,區內捷運三重站、潤泰共購商場、大台北都會公園,更一次滿足了所有父母最在意的四大購屋考量,根據實價登錄統計資料顯示,集美國小學區指標案「三輝首馥」2015年每坪單價31.2萬,2019年每坪上漲至50萬,漲幅高達60.09%,顯見雙語學區的熱門搶手程度。

    ▲▼卡位最強雙語學區宅 房市燙金保證。(圖/業者提供)

    此外,新北市另一個滿足四大購屋考量的北大特區,也是家長們積極入戶籍的熱門首選居住地,區內的桃子腳完全中小學同為在地知名的額滿學校,以近年房價漲幅分析,周邊指標案紫京城」2015年每坪單價28.6萬,隨著各項建設逐漸成熟而水漲船高,今年每坪房價上看30萬,漲幅達4.50%,大勝其他非北大區域,除了有文教氣息濃厚的完整學區加持,再加上周邊商圈發展成熟,成為家長眼中的最佳購屋地段。而新莊副都心明星雙語學校昌平國小,區内建設眾名,包括已通車的機場捷運線、晶冠廣場、合署辦公大樓等,以及即將完工的捷運環狀線,指標案「長虹峰華」受惠於學校與建設利多,2015年每坪單價51萬,近年漲幅達1.47%。

    ▲▼卡位最強雙語學區宅 房市燙金保證。(圖/業者提供)

    A7未來學區宅 文樂特區潛力爆棚

    近年來大台北地區成熟明星學區周邊的房價居高不下,反觀新興重劃區因房價基期低投報潛力大,發展中的新興學校更挾特色教育理念及新穎的教學設備,被視為未來明星學校的一匹大黑馬,使得「未來學區宅」逆襲成為購屋族詢問度最熱絡的焦點重區;從以上三個新北熱門學區宅房價分析,同樣集結優質雙語學區丶公園、商場丶產業匯聚的A7重劃區「文樂特區」,坐擁區内唯一雙語文教學校「桃園市立文青國民中小學」,緊鄰斥資220億元打造的中華郵政物流園區,採「前店後廠」模式,計畫引進大型賣場、旅館、商辦等多元產業樣態,更規劃面積超過4000坪的郵政形象公園,堪稱A7最精華珍稀的高級純住區,未來待建設陸續完工,房價漲幅備受期待,目前正是波段最佳起漲點。

    ▲▼卡位最強雙語學區宅 房市燙金保證。(圖/業者提供)

    遠雄新未來2買氣爆發 優質親子生活
    深獲客戶認同創造亮眼成績

    堪稱A7銷售王「遠雄新未來2」開案不久即創下熱銷8成佳績,其中熱銷關鍵,除了上市建商口碑品牌外,基地正對文青國中小、中華郵政物流園區,主打校園、公園、商場第一排最強純住核心,建商為感謝上百組已購客戶支持,日前(8/31)於A7體育大學盛大舉辦「百組家庭 夏日野餐」活動,吸引上百組已購客戶參加,短短兩天締造近2億超狂業績,全案規劃385戶,目前可售不到100戶,要搶手腳要快。

    ▲▼卡位最強雙語學區宅 房市燙金保證。(圖/業者提供)

    遠雄新未來2 國際親子宅 創熱銷傳奇

    遠雄新未來2位處A7重劃區正核心位置,推出以親子為主題的國際親子宅,建築中不但有完善的親子安全規割,更融入以親子優先的相關設施,讓家從此成為親子陪伴同樂的最佳場所,成為幸福生活的開始。

    「遠雄新未來2」基本資料
    基地面積 1955坪
    建築規劃 22F / B4
    坪數房型 25~54坪 (2~4房)
    平均公設 約33%
    規劃戶數 385戶
    接待專線 0800-033666
    預約賞屋 https://reurl.cc/ZRqGa

    https://house.ettoday.net/news/1534026

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    2019/09/11   魏綺珊

    加拿大溫哥華在全球十大宜居城市中,總是榜上有名,但最近排名跌了一點,其中一個原因是樓價上升,近年不斷有大批中國移民湧入,這些移民都非常富有,往往豪擲金錢。

    跟加拿大朋友聊天,說一宗樓房成交,房價相等於二億港元,中國買家是學生,現金交易;加拿大的房地產公司,聘請的經紀一定要懂普通話。

    在加拿大學車,不一定要找教車師傅,隨便一個懂開車的人在司機位旁邊教授即可,考車時也只是用自己的私家車。一個中國移民,開法拉利學車,「師傅」跟他說,開法拉利考車好像不太好吧?這位中國人,二話不說,買另一部新車,專程用來考牌,十分有誠意。

    加拿大的交通法例也比較嚴,超速後被捕,車子有機會被扣留好幾天。一位中國人駕車超速,法拉利被警察扣了,他就另買一部新的法拉利代步,直至本來的車子獲歸還,再將新車賣掉,十分輕鬆簡單,像買一件衣服那麼容易。

    如果他們願意用這筆錢幫助山區兒童,可以救助很多失學小朋友。

    (本欄逢周一、三、五刊登)

     

    撰文: 魏綺珊 愛書愛戲的自由工作者
    欄名: 簡單.生活

    https://skypost.ulifestyle.com.hk/column/article/2448894/

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    房市景氣不佳,賠售案例頻傳,根據實價登錄資料,位在台灣大學旁屋齡約36年的社區,18樓戶屋主轉手賠掉約700萬元,每坪成交單價從85萬元下修至71萬元。

    位在北市大安區辛亥路二段、樓高24層的知名社區,過去房市景氣好時,曾創下歷史最高單價93.84萬元的紀錄。最新實價登錄資料顯示,該社區18樓屋主2013年6月以4284萬元、每坪85萬元買進,今年5月用3580萬元賣出,每坪成交單價下修至71萬元。

    上述社區因鄰近台灣大學,吸引不少教師職員入住,居住環境單純,周邊還有大安運動中心、和平籃球館,生活機能良好。

    ETtoday引述房仲業者說法指出,屋主賠售關鍵在於入手價過高,該社區距離捷運科技大樓站、公館站仍有段距離,屋主當初以每坪85萬元買進,這個價位或許能在捷運中正紀念堂、古亭站找到不錯的物件。

    (中時電子報 邱怡萱)

     

    https://ctee.com.tw/news/real-estate/142847.html

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