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2019-09-12 17:08

▲▼卡位最強雙語學區宅 房市燙金保證。(圖/業者提供)

 

▲家有幼兒的購屋族首重優質學區,許多雙語學區宅已成房市燙金保證。(圖/資料照)

【企劃特輯】

根據中信房屋調查顯示,新婚或已有新生兒的購屋買方在買房時,四大考量條件依序為:「學區」、「生活機能」、「交通」、「環境」,其中在27.8%以學區為購屋首選的父母中,更有四成不會再考慮其他條件,直接以優質學區鄰里作為置產的依據。

▲▼卡位最強雙語學區宅 房市燙金保證。(圖/業者提供)

想保值抗跌? 學區、商圈、交通、公園缺一不可

除了優質的學區優勢外,周邊商圈所提供之生活機能、交通便利條件,以及育兒最重要的綠地環境,都是讓「學區宅」更加保值抗跌的重要加分要素。以雙北為例:三重集美國小為新北市知名指標明星學校,然而該學區周邊房市之所以能獨佔鰲頭,除了該校採雙語教學特色外,區內捷運三重站、潤泰共購商場、大台北都會公園,更一次滿足了所有父母最在意的四大購屋考量,根據實價登錄統計資料顯示,集美國小學區指標案「三輝首馥」2015年每坪單價31.2萬,2019年每坪上漲至50萬,漲幅高達60.09%,顯見雙語學區的熱門搶手程度。

▲▼卡位最強雙語學區宅 房市燙金保證。(圖/業者提供)

此外,新北市另一個滿足四大購屋考量的北大特區,也是家長們積極入戶籍的熱門首選居住地,區內的桃子腳完全中小學同為在地知名的額滿學校,以近年房價漲幅分析,周邊指標案紫京城」2015年每坪單價28.6萬,隨著各項建設逐漸成熟而水漲船高,今年每坪房價上看30萬,漲幅達4.50%,大勝其他非北大區域,除了有文教氣息濃厚的完整學區加持,再加上周邊商圈發展成熟,成為家長眼中的最佳購屋地段。而新莊副都心明星雙語學校昌平國小,區内建設眾名,包括已通車的機場捷運線、晶冠廣場、合署辦公大樓等,以及即將完工的捷運環狀線,指標案「長虹峰華」受惠於學校與建設利多,2015年每坪單價51萬,近年漲幅達1.47%。

▲▼卡位最強雙語學區宅 房市燙金保證。(圖/業者提供)

A7未來學區宅 文樂特區潛力爆棚

近年來大台北地區成熟明星學區周邊的房價居高不下,反觀新興重劃區因房價基期低投報潛力大,發展中的新興學校更挾特色教育理念及新穎的教學設備,被視為未來明星學校的一匹大黑馬,使得「未來學區宅」逆襲成為購屋族詢問度最熱絡的焦點重區;從以上三個新北熱門學區宅房價分析,同樣集結優質雙語學區丶公園、商場丶產業匯聚的A7重劃區「文樂特區」,坐擁區内唯一雙語文教學校「桃園市立文青國民中小學」,緊鄰斥資220億元打造的中華郵政物流園區,採「前店後廠」模式,計畫引進大型賣場、旅館、商辦等多元產業樣態,更規劃面積超過4000坪的郵政形象公園,堪稱A7最精華珍稀的高級純住區,未來待建設陸續完工,房價漲幅備受期待,目前正是波段最佳起漲點。

▲▼卡位最強雙語學區宅 房市燙金保證。(圖/業者提供)

遠雄新未來2買氣爆發 優質親子生活
深獲客戶認同創造亮眼成績

堪稱A7銷售王「遠雄新未來2」開案不久即創下熱銷8成佳績,其中熱銷關鍵,除了上市建商口碑品牌外,基地正對文青國中小、中華郵政物流園區,主打校園、公園、商場第一排最強純住核心,建商為感謝上百組已購客戶支持,日前(8/31)於A7體育大學盛大舉辦「百組家庭 夏日野餐」活動,吸引上百組已購客戶參加,短短兩天締造近2億超狂業績,全案規劃385戶,目前可售不到100戶,要搶手腳要快。

▲▼卡位最強雙語學區宅 房市燙金保證。(圖/業者提供)

遠雄新未來2 國際親子宅 創熱銷傳奇

遠雄新未來2位處A7重劃區正核心位置,推出以親子為主題的國際親子宅,建築中不但有完善的親子安全規割,更融入以親子優先的相關設施,讓家從此成為親子陪伴同樂的最佳場所,成為幸福生活的開始。

「遠雄新未來2」基本資料
基地面積 1955坪
建築規劃 22F / B4
坪數房型 25~54坪 (2~4房)
平均公設 約33%
規劃戶數 385戶
接待專線 0800-033666
預約賞屋 https://reurl.cc/ZRqGa

https://house.ettoday.net/news/1534026

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2019/09/11   魏綺珊

加拿大溫哥華在全球十大宜居城市中,總是榜上有名,但最近排名跌了一點,其中一個原因是樓價上升,近年不斷有大批中國移民湧入,這些移民都非常富有,往往豪擲金錢。

跟加拿大朋友聊天,說一宗樓房成交,房價相等於二億港元,中國買家是學生,現金交易;加拿大的房地產公司,聘請的經紀一定要懂普通話。

在加拿大學車,不一定要找教車師傅,隨便一個懂開車的人在司機位旁邊教授即可,考車時也只是用自己的私家車。一個中國移民,開法拉利學車,「師傅」跟他說,開法拉利考車好像不太好吧?這位中國人,二話不說,買另一部新車,專程用來考牌,十分有誠意。

加拿大的交通法例也比較嚴,超速後被捕,車子有機會被扣留好幾天。一位中國人駕車超速,法拉利被警察扣了,他就另買一部新的法拉利代步,直至本來的車子獲歸還,再將新車賣掉,十分輕鬆簡單,像買一件衣服那麼容易。

如果他們願意用這筆錢幫助山區兒童,可以救助很多失學小朋友。

(本欄逢周一、三、五刊登)

 

撰文: 魏綺珊 愛書愛戲的自由工作者
欄名: 簡單.生活

https://skypost.ulifestyle.com.hk/column/article/2448894/

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房市景氣不佳,賠售案例頻傳,根據實價登錄資料,位在台灣大學旁屋齡約36年的社區,18樓戶屋主轉手賠掉約700萬元,每坪成交單價從85萬元下修至71萬元。

位在北市大安區辛亥路二段、樓高24層的知名社區,過去房市景氣好時,曾創下歷史最高單價93.84萬元的紀錄。最新實價登錄資料顯示,該社區18樓屋主2013年6月以4284萬元、每坪85萬元買進,今年5月用3580萬元賣出,每坪成交單價下修至71萬元。

上述社區因鄰近台灣大學,吸引不少教師職員入住,居住環境單純,周邊還有大安運動中心、和平籃球館,生活機能良好。

ETtoday引述房仲業者說法指出,屋主賠售關鍵在於入手價過高,該社區距離捷運科技大樓站、公館站仍有段距離,屋主當初以每坪85萬元買進,這個價位或許能在捷運中正紀念堂、古亭站找到不錯的物件。

(中時電子報 邱怡萱)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/142847.html

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▲不少年輕族群買房觀念改變,即便擁有足夠收入,也有購屋計劃,卻寧願延後再買,致使首購年齡提高。(圖/信義房屋提供)
▲不少年輕族群買房觀念改變,即便擁有足夠收入,也有購屋計劃,卻寧願延後再買,致使首購年齡提高。(圖/信義房屋提供)

高房價時代,唯有薪水難漲,多數年輕人所得支付能力不足,致使首購年紀向後遞延至35-40歲。不過,不少年輕族群觀念不再相同,即便擁有足夠收入,也有購屋計劃,卻寧願延長至10-15年後再買,先將資金用來做其他投資,或者出國玩樂,這也是首購年齡提高的原因之一。

根據聯徵中心房貸統計資料,今年Q1申貸年齡以35-40歲最多,占近2成,其實2015年前買房均由30-35歲為主力,在2015年後,35-40歲成為首購主要的年齡層。

一對8年級情侶檔網友,在網路上發文表示,兩人年薪加起來大約100萬元左右,兩人雖然已有結婚的規劃,但是因工作沒幾年,加上房貸負擔不輕,而且他們認為「現在房價太貴了,可以多存個10年再買」,頭期款也沒有長輩可以支持,倒不如先把錢拿去投資,多累積一些財富再來買房。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出,現代年輕人因為觀念改變,比較晚才有結婚成家等購屋動機,對於買房較無急迫性,即使擁有足夠收入,也會選擇延後買房。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,首購年紀延後,主要與房價高,但年輕人收入不足有關,導致30-35歲的部分民眾因為沒能力買房,延遲至35-40歲才購屋。

https://www.nownews.com/news/20190903/3606100/

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2019/09/03 19:47 東森財經新聞

士林房一坪賣9.5萬?! 揭做低行情3大秘密

最新實價登陸揭露,在台北士林18房子只賣175萬,有可能嗎?仔細一查,原來是親友間的轉售,算一算用賣的比起直接過戶可以避開贈與稅,但專家提醒,小心之後會有百萬稅金追討,怎麼回事,一起來看!

 

東森財經記者洪珮瑜:「在寸土寸金的台北,可能一個停車位都要兩百萬起跳,但是就在這條巷子裡面,竟然有一坪只賣9.5萬的房子,以為撿便宜嗎,背後恐怕是三大不能說的秘密。」

 

實價登錄揭露,同棟大樓一樣18坪,一坪賣46.4萬,總價就要850萬,但現在竟殺到兩折之低,只賣175萬,真的這麼好康嗎。

 

▼同棟大樓一樣18坪,一坪賣46.4萬,總價就要850萬,但現在竟殺到兩折之低,只賣175萬。(圖/東森新聞資料畫面)

 

房市專家陳泰源:「物件本身有瑕疵,譬如說海砂、凶宅、漏水等等,那第二個是急買急賣,那第三個就是親友間的買賣。」

 

以這次成交案例來算,175萬售出免繳贈與稅,但推算當地公告現值大約275萬,扣除220萬免稅額後,就要繳納10%的贈與稅,如此大費周章,兩邊比一比,竟然也只為了省下5.5萬。

 

▼假設以當地行情850萬賣出,獲利的675萬,還要繳出45%也就是303萬的房地合一稅,得不償失。(圖/東森新聞資料畫面)

 

房地產律師連堂凱:「如果按照我們國家的遺產及贈與稅法第五條,像這樣子以顯著不相當的價格,去移轉財產的話,還是可能被國稅局給追稅。」

 

事情還沒結束,為了這五萬塊還得付出什麼代價,我們算給你聽,要是在一年內轉售不動產,假設以當地行情850萬賣出,獲利的675萬,還要繳出45%也就是303萬的房地合一稅,得不償失。

 

房地產律師連堂凱:「除非是說有刻意要去讓原屋主去把他的財產去做一個脫免,然後避免其他的債權人去做強制執行,那是不是有可能,用這種極低的價格,急售跟處分,這個也不排除。」

 

靠小聰明做低行情賣出,省掉贈與稅,但後面還得面臨百萬稅金追討,就怕最後因小失大,只是白忙一場。

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/97765

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2019-09-02 17:48

▲▼「信義國際」位於台北市信義區基隆路一段。(圖/翻攝自Google Map)

 

▲信義區「信義國際」9樓屋主,持有8年大賺2841萬元。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育/台北報導

台北市信義區「信義國際」屋主,轉手大賺近3千萬!實價登錄資料,今年6月,9樓戶以總價4700萬元、每坪76萬元成交,對照前屋主入手價僅1859萬元、每坪29萬元,等於持有8年單價就大賺162%。

觀察內政部實價登錄資料,「信義國際」僅有2戶有轉手交易紀錄,今年6月交易9樓戶,總價4700萬元、面積61.87坪。前一手屋主於2011年8月以地主分回戶身分購入,總價僅1859萬元,也就是持有8年轉手賺2841萬元。

此次交易也為該社區第2筆有轉手的交易紀錄,而且前一筆轉手交易,同樣也是賺錢出售,3樓屋主僅持有2年就賺603萬元。

「信義國際」位於信義區基隆路一段,規劃地上13層、地下3層住宅大樓,總戶數共85戶,規劃18~60坪住宅。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,「信義國際」近市府轉運站,往北可連接松山捷運線,區段位置佳。該社區最高單價為2014年11月交易的9樓戶,成交每坪單價115萬元。若為地主戶,約以每坪24~46萬元購入,而其他一般戶,近年成交價在每坪70~100萬元左右。

此次轉手交易原為地主戶,因原屋主是「以地換屋」,因此持有該戶房子還需加入原本的土地成本,並沒有表面上賺那麼多。



原文網址: 信義區0賠售樓王 屋主持有8年賺3千萬!他洩「沒賺那麼多」秘辛 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1526871#ixzz5yQfRVC3I 
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2019-09-02 13:54

▲▼新北土城「聯邦大城NO1」社區。(圖/記者黃靖惠攝)

 

▲新北土城「聯邦大城NO1」社區。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

急買急賣賺近百萬元,新北市土城「聯邦大城NO1」7樓戶屋主,今年5月總價812萬元出售,與上個月才入手價格相比之下,形同1個月內賺近百萬元,但房仲業者分析,屋主只持有不到1年,獲利要課房地合一所得稅,換算下來仍有將近50萬元獲利。

新北土城「聯邦大城NO1」社區,樓高11樓,屋齡25年,總戶數323戶,區內有萬頃公園綠地,包括青山公園及大清水運動公園,以及清水國小、中正國中及清水高中等學區,另有多班公車往返西門町及北市府。

實價登錄揭露,「聯邦大城NO1」社區7樓戶屋主4月以總價715萬元入手,但5月卻以812萬元轉手,短短1個月獲利97萬元。

▲▼新北土城「聯邦大城NO1」社區。(圖/記者黃靖惠攝)

▲新北土城「聯邦大城NO1」社區,正對面就有公園綠地。(圖/記者黃靖惠攝)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,土城區目前房市議題較夯區段在金城路段,而該社區則較靠近永豐工業區,推測主力購屋買盤為當地就業族,而「聯邦大城NO1」社區成交單價29萬元,與周邊成交價32萬元相比,價格相對親民。

郎美囡分析,房地合一稅制上路後,持有1年內售出,若增值則要課45%的房地合一所得稅,換言之,每賺100萬元,當有45萬元必須繳納國庫。

該戶持有不到1年轉售、獲利97萬元,課完房地合一稅後仍有將近50萬元獲利。

▲▼新北土城「聯邦大城NO1」社區。(圖/記者黃靖惠攝)

▲新北土城「聯邦大城NO1」社區正對公園綠地。(圖/記者黃靖惠攝)



原文網址: 獲利腰斬也不怕!土城屋主一個月內急買急賣 「名義上」轉手賺百萬 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1526643#ixzz5yQeoR9HK 
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2019-09-01 15:14

新店在中央新村北側等題材帶動之下,再加上環境得天獨厚,成交價確實漲多跌少,不過,只要細細找,還是有許多價格下探房子可供參考。(圖為新店區碧瑤尊爵)

新店在中央新村北側等題材帶動之下,再加上環境得天獨厚,成交價確實漲多跌少,不過,只要細細找,還是有許多價格下探房子可供參考。(圖為新店區碧瑤尊爵)

新店看屋那裡去?

 

依本期實價(8月21日)公布,寶慶、中央二街等四路段最有看頭,成交價挑戰歷史新低,或許有機會更進一步下探(相關個案位置見圖一)。

 

新店區相關個案位置
新店區相關個案位置

例如:位於寶慶街、俯瞰景美溪的「上河圖」(見圖二),89年完工,樓高29層,共537戶。本期公布成交一戶二十八樓房子,面積約106.5坪(扣除車位),總價4,000萬,拆算不含車位單價,每坪約35.7萬(詳圖三),創下本社區歷年成交單價最低記錄。

 

 

新店區上河圖
新店區上河圖
新店區上河圖實價
新店區上河圖實價

此外,若是家裡有長輩,在找一樓房子,本期實價公布,位於中興路三段177巷、近捷運大坪林站的四樓公寓(見圖四),60年完工,面積約31坪,屋主原先以2,380萬買進,本期以1,875萬賣出,價跌約21%,單價每坪約60.4萬(詳圖五),與周遭二樓以上房子的成交價相比,逐漸趨於合理。

新店區中興路三段公寓
新店區中興路三段公寓
新店區中興路三段公寓實價
新店區中興路三段公寓實價

 

至於新店人最自豪的有山有水天然環境,也確實吸引很多人進駐。

 

捷運站出口個案 成交價創今年鄰近公寓最低

本期實價公布,位於中央二街、捷運小碧潭站2號出口旁的五樓公寓(見圖六),坐擁新店溪休閒環境,由盧永欽建築師設計監造,73年完工,共70戶。成交一戶四樓房子,面積約33.6坪,總價1,300萬,單價每坪約38.7萬(詳圖七),同樣創下本批公寓歷年成交單價最低記錄。

新店區中央二街公寓
新店區中央二街公寓
中央暗街公寓實價
中央二街公寓實價

若是你喜歡山林之美,本期實價公布,也有房子可供參考。

 

 
例如:位於安坑錦秀路11巷的「碧瑤尊爵」(見圖八),84年完工,樓高13層,共108戶。成交一戶九樓房子,面積約54.6坪(扣除車位),屋主原先以1,200萬買進,本期以940萬賣出,價跌22%,拆算不含車位單價,每坪約15.4萬(詳圖九)。不過,由於前次交易為親友間特殊交易,故實際跌幅可能有異。

 

新店區碧瑤尊爵
新店區碧瑤尊爵
新店區碧瑤尊爵實價
新店區碧瑤尊爵實價

最後,若你是華廈控,非華廈不買。本期實價公布,位於建安街33巷、近耕莘醫院的「容石園」(見圖十),67年完工,樓高7層,共260戶。成交一戶三樓房子,面積約32坪,總價1,153萬,單價每坪約36萬(詳圖十一)。這是本社區今年成交單價最低房子,或許有繼續下探的空間。

新店區容石園
新店區容石園
新店區容石園實價
新店區容石園實價

 

 
整體而言,新店在中央新村北側等題材帶動之下,再加上環境得天獨厚,成交價確實漲多跌少,不過,只要細細找,還是有許多價格下探房子可供參考,記得持續留意我們的貼文喔!

 

本文獲授權轉載自實價揭露

https://www.storm.mg/article/1652394

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2019-09-01 15:20

 

房子應該是買來住的,而非買來轉手獲利的。若覺得買房風險太大,建議務必要做好功課,盡量避開屋主持有時間不長的房子。(圖為土城區聯邦大城NO1)

房子應該是買來住的,而非買來轉手獲利的。若覺得買房風險太大,建議務必要做好功課,盡量避開屋主持有時間不長的房子。(圖為土城區聯邦大城NO1)

瞎米!房子買進再賣出,只花了一個月時間,而且還能獲利?

 

怎麼辦到的?安捏甘好?對房市發展、消費者、社會整體好嗎?

 

依本期實價(8月21日)公布,位於明德路一段、鄰清和社區公園的「聯邦大城NO1」(見圖一),83年完工,樓高11層,共323戶。成交一戶七樓房子,面積約23.8坪,屋主上個月方才以715萬買進,本期即以812萬售出,價漲14%,單價每坪約34.2萬(詳圖二)。

 

 

土城區 聯邦大城
土城區 聯邦大城NO1
土城區 聯邦大城NO1實價
土城區 聯邦大城NO1實價

時隔一個月,即加價14%轉售。好像專程買進來,就是準備賣給這位買方;若是事前即知情況如此,大家覺得買方的決定,還會是一樣嗎?

 


其實不僅大樓如此,土城公寓的交易,也有商品化傾向。依實價資料顯示,土城公寓買進再賣出的時間,平均約為25.7個月,轉手之快,在新北排名第一。

持有僅五個月 轉售獲利近10%

例如:位於中央路一段318巷、大同土城開發案旁的五樓公寓(見圖三),70年完工。本期公布成交一戶二樓房子,面積約27.7坪,屋主五個月前,方才以770萬買進,本期以850萬賣出,價漲近10%,單價每坪約30.7萬(詳圖四)。

土城區中央路一段公寓
土城區中央路一段公寓
土城區中央路一段實價
土城區中央路一段實價

無論如何,若你覺得如此買房損失太大,建議務必要做好功課,盡量避開屋主持有時間不長的房子。

 

 
事實上,許多屋主持有時間長,本期第一次在實價出現交易的房子,價格都還算相對合理。

 

例如:位於學府路一段189巷、近土城運動場的五樓公寓(見圖五),由陳仲田建築師事務所設計監造,73年完工,共140戶。本期公布成交一戶頂樓房子,面積約26坪,總價690萬,單價每坪約26.6萬(詳圖六),創下本批公寓歷年成交單價最低記錄。

土城區 學府路一段公寓
土城區 學府路一段公寓
土城區 學府路一段公寓實價
土城區 學府路一段公寓實價

 

 
此外,若是你打算買中古大樓,本期實價公布,位於金城路三段、近安和國小的「珍愛金城」(見圖七),84年完工,樓高20層,共177戶。成交一戶六樓房子,面積約37坪,總價1120萬,單價每坪約30.3萬(詳圖八),已跌回本社區101年起漲前的水準。

 

土城區 珍愛金城
土城區 珍愛金城
土城區 珍愛金城實價
土城區 珍愛金城實價

很多人都贊成,房子應該是買來住的,而非買來轉手獲利的。因此,房子的轉手速度,以及轉手後的盈虧,經常是觀察房市發展的重要指標。我們率先拋磚引玉,提供相關資訊供大家參考,並提醒買賣雙方都要留意(相關個案位置見圖九)。

土城區 相關個案位置
土城區 相關個案位置

本文獲授權轉載自實價揭露

 

https://www.storm.mg/article/1652168

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2019-08-31 15:47

▲房(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

 

▲一名人夫後悔,3年前沒買房!(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

網搜小組/劉維榛報導

一名人夫透露,3年前看中一間800萬房子,無奈湊不出頭期款,如今去同地段找房,發現隨便一間都要價1200萬,讓他懊悔不已!對此,有網友精闢剖析,買不買房的4種下場。

日前一名35歲男網友感慨,3年前存有一筆300萬現金,當時也看中一間800萬的美宅,無奈頭期款差了一些,想請父母解囊相助,無奈它們卻冷回「我們沒錢,要買就自己想辦法!」

萬般無奈下,原PO只好暫緩買房的計畫,恰巧周邊親友一致認為未來「房價會跌!」轉眼間1年過去,原PO卻後悔了,因為同地段房子喊價到1000萬元,「頭期款又差更多了,說好的房價會跌呢…」如今更崩潰,他今年再去附近看房時,發現房價飆至1200萬。

到底何時進場買房最賺?最近一名網友在《mobile01》分享有趣經驗談,他認為買房跟不買房都有兩種結局,如下:

買房
1.漲了,你是贏家!
2.不漲,還是你家!

不買房
1.漲了,你是輸家!
2.不漲,你還是沒家!

這一段25字發人省思,買與不買背後其實是有「4種結果」,最慘的莫過於上面的案例,房價不斷上漲,卻錯過買房的大好時機,「分享給想買房,但正在猶豫不決中的朋友們!」



原文網址: 癡等3年!房價爆漲400萬 他神解析「買or不買」4種下場:最怕當輸家 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1525626#ixzz5yKNrUvnh 
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2019年8月29日 

 

買房除了時機、價錢外,千萬也別忽略了相關成本!就有屋主購買預售屋持有8年後,轉手雖大賺570萬,但在計入稅費、裝潢與貸款利率等成本後不但驚覺沒賺錢,反而還

倒賠超過200萬,真是嚴重失算,一點也開心不起來!

 
有屋主當年在購入「信義川普」預售屋持有8年後,轉手雖大賺570萬,但在計入稅費、裝潢與貸款利率等成本後不但驚覺沒賺錢,反而還倒賠超過200萬!(圖片翻攝Google地圖)

據《ETtoday》報導,位在台北市信義區松隆路上的「信義川普」,今年5月3樓以總價6670萬成交,據悉,前一屋主是在2011年預售時以6100萬元入手,等於轉手賺了570萬,只是在計入稅費、裝潢與貸款利率等成本後不但驚覺沒賺錢,反而還倒賠超過200萬;據地政士估算「信義川普」房屋稅約27.5萬、地價稅11萬、裝潢費抓200萬、賣屋服務費266萬、代書費2萬、增值稅18萬,以貸款成數7成、利率1.6%計算,扣除預售期間持有4.5年利息約273萬,可推測出總持有成本約798萬。

專家提醒買房若在相對低點,未來再轉手還有增值空間,但中間所消耗的折舊率與稅費的支出不容忽視,免得表面上看似賺錢但其實沒賺那麼多,甚至還虧本賣!

https://reurl.cc/Vapl0A

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2019-08-28 09:45

▲▼北投文林北路段「明德敦品」社區為軍宅,近期因禁售年限一過,陸續出現轉手交易紀錄。(圖/翻攝自Googlemap)

 

▲北投文林北路段「明德敦品」社區為軍宅,近期因禁售年限一過,陸續出現轉手交易紀錄。(圖/翻攝自Googlemap)

記者黃靖惠/綜合報導

凶宅低價買、市價賣,擁有高獲益報酬,讓投資客前仆後繼,除此之外,部分老舊眷村改建的「軍宅」也具備同樣高報酬特性,屋主當初以成本價入手,一旦過了「禁售年限」,轉手多能大轉一筆,包括北投區文林北路段「明德敦品」社區最高獲利1600多萬元,身價翻倍成長。

北投區文林北路段「明德敦品」社區,鄰近士林科技園區,其前身「慈光五村」改建成軍宅,被國防部用成本價配售給軍士官,且依規定持有5年內者不得出售、贈與及交換禁售年限。

如今該社區5年的「禁售年限」在今年一到期,近期便開始出現屋主轉手紀錄。實價登錄揭露,今年上半年2筆轉手紀錄,分別是3樓、7樓戶,分別賺了1667萬元、1567萬元,一轉手漲幅達125%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,「明德敦品」社區是改建後軍宅,當初屋主入手價格低於市價,以103年每坪22萬元,與區域行情每坪50萬元價碼低許多,讓後續轉手獲利增加。

比較今年2筆轉手交易,每坪均價落在50萬元左右,與周邊住宅大樓每坪68.7萬元行情相比,第二手轉售仍低於行情,推測可能在「禁售年限」來臨前已談妥價碼,直到今年才登錄出售。

不過她提醒,第二手買方雖能用低於市價入手,但假設原軍官移轉登記前生故,變成繼承人接手不動產,有可能產生後續買賣變數。

https://house.ettoday.net/news/1522743

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2019/08/28 12:47:00

記者蔡佩蓉/新北報導

房市走緩跌格局,但今年卻出現不少「漲跌互見」案例,大坪數豪宅賠售不斷,但也有一般中古屋,成功轉手獲利。近期實價登錄就揭露,重災區新莊副都心的周邊,有賣家獲利出場,且是前一手屋主賠售殺出,在2018年12月接手購入,今年6月出脫,帳面獲利250萬元。

(圖/取自內政部實價登錄網站) ID-2098699

▲接手賠售屋,新莊投資客半年獲利百萬元。(圖/取自內政部實價登錄網站)

這個案例似乎頗有危機入市、富貴險中求的概念,因為2018年12月,屋主以1050萬元買入新莊中華路二段「福田皇家」5樓戶,含車位坪數46.44坪,有趣的是,該筆物件2015年8月「前一手」以總價1200萬元購入,忍了3年多,帳面賠售150萬元出場。

去年12月接手5樓戶的屋主,沒想到在半年內,就把房子賣了,今年6月以總價1300萬元出售,若扣除車位,每坪房價約31萬元,帳面賺了250萬元,但因為是1年內出售,要課徵45%房地合一稅,粗估淨獲利1百多萬元。

進一步追蹤該案例,當地房仲、東森房屋科達思源店店長林俊傑分析,當時賠售屋主有資金問題,因此以較低價格出售,後來投資客逢低承接,而投資客評估扣除相關稅金,有小賺就出場,在裝潢過後以市場行情出售。

他也說,去年以來至今,新莊成交量穩定成長,部分社區也有價格反彈跡象,首購買家仍是主力客群,滿足住的需求、合乎行情的物件,就能順順成交。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=593391

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2019-08-27 11:10

▲▼職場,公職,上班族,職員,辦公室,企業,競爭力,白領。(圖/記者季相儒攝)

 

▲網友發現,台灣人和其他國家比起來,好像很討厭通勤。(圖/記者季相儒攝)

記者黃可昀/綜合報導

有一名網友發現,房價問題可能跟「台灣人懶得通勤」這項特性有關,他在PTT分析說,很多人在抱怨台北精華區的房價太貴,但基隆、楊梅等地區明明租金只要1萬,大家卻寧願選擇一個月2、3萬的台北老公寓,也不想要花幾十元坐火車通勤。

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原PO表示,而且這種現象不只出現在台北,「台中啊高雄啊,也是一堆要擠在市區騎摩托車der,死都不搬去郊區享受便宜的房價。」反觀日本,很多人選擇住在千葉、崎玉、神奈川,每天花1、2個小時到東京上班,對這種通勤方式已經很習慣,就連大陸人通勤2個小時也是常態,讓他很納悶,「為啥只有台灣人最不能忍逆?」

PO文一出似乎點醒許多網友,紛紛留言,「真的!為何不買八里、北海岸通勤就好,搞不懂耶」「台灣人通勤超過半小時就覺得長」,還有人表示,自己身邊的日本人真的很能忍受通勤,「同學在湖口的日商上班,有日本人每天從台中通勤。」

▲▼台灣人懶得通勤。(圖/翻攝自PTT)

▲原PO指出,日本和大陸人普遍很習慣通勤生活。(圖/翻攝自PTT)

但也有不少人認為,現在郊區的房價也很高,如果還要花時間通勤,不如就住在市中心,「新北外面還是貴r」「薪水不夠高,這樣通勤成本加時間成本根本不划算!」「10年前也許成立,現在房價連遠一點都負擔重。」

此外,也有網友覺得火車通勤真的很不舒服,原PO則回應,「還是台灣人忍耐度不夠阿,我沒說錯,你如果在上下班時間去體驗東京的電車,那才是真正的沙丁魚,台灣比起來太舒服惹。」



原文網址: 他神分析「台灣人懶得通勤」害市區房價高! 點醒網友:真的…搞不懂耶 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1522063#ixzz5xrsm0YIU 
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2019-08-26 00:09:04聯合報 記者李隆揆、張世杰、胡瑞玲、謝梅芬 /連線報導
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台北居大不易,想租到「舒適一點」的房子就要成為月光族,根本不可能買房置產。 記者...
台北居大不易,想租到「舒適一點」的房子就要成為月光族,根本不可能買房置產。 記者陳正興/攝影
 

今年廿五歲的小李(化名)五年前因讀大學到台北市生活,談起租屋買房,他說,在台北想租到「舒適一點」的房子就幾乎要成為月光族,每月最多只能存五千元,想回鄉買房都不可能,更別說是在台北市置產。

 

家在苗栗的小李五年前北上,在士林夜市一處民宅租在五樓的頂加雅房,月租六千元含水電,乍聽不貴,但夏天悶熱難耐還有蟑螂亂竄,衛浴共用,一周有五天吃泡麵,「雖然吃得很不健康、住得很忐忑,但這樣的條件就是我的極限了」。

畢業後在台北工作,找到新北三重套房,是四樓頂加,租金加管理費及水電一個月要付一萬一千元,「薪水有三分之一都給房東養小孩了」,扣掉生活費,一個月能存五千元就要偷笑了。

台北市買房不易,租屋價位也讓人喘不過氣。在台北市士林區租屋的陳小姐念書時跟四位同學合租,每月租金約六千元,占打工薪水的三分之一;出社會後想要有自己空間,但套房幾乎月租一萬元起跳,加上台北生活費、學貸,存錢幾乎不可能,只能繼續跟同學合租。

另一位從台中「北漂」的蔡先生說,找遍台北市中心套房,幾乎一萬二千元至一萬七千元左右,最後只好租雅房,跟同層住戶共用衛廁,「為了存錢,只好降低生活品質」。梁小姐說,台北市推出很多社會住宅,租金八五折,但中籤率才百分之五,希望政府能聽見年輕人心聲,多推出社宅。

由於台北房租高,許多人改到新北租屋,胡小姐表示,工作地點在板橋,但當地租金不便宜,不論雅房、套房幾占薪水三分之一,最後只能到汐止租屋,壓力相對降低,但每天通勤時間長達卅分鐘以上,「就是用時間、精力換金錢啦!」

https://house.udn.com/house/story/5887/4010058

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日前在實價登錄系統上,位於附中學區的「台北最貴套房」仁愛A+有一戶被發現屋主以1450萬脫手,相較於2013年買進時的單價166.6萬、總價1688萬,賠售金額為238萬,跌幅高達14%。

房仲業者認為,不少高資產父母為了卡上好學區而置產,該戶持有6年,已滿足設籍入學的需求,屋主賠售200多萬元,可能就當作子女的教育投資。

仁愛A+賠售200萬 學區宅不再是抗跌保證?

這起案例為仁愛A+首個賠售案例,再次讓學區宅掀起話題,讓人不禁聯想2014年房市翻轉後,又碰上日益嚴重的少子化現象,學區宅是否已不再是鍍金保證,也不再有抗跌優勢。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,從幾個知名的學區宅行情來看,的確都有10%以上的跌幅,相較於整體的行政區行情而言,學區宅的價格跌幅更是相對跌深。

從台北市幾個明星學區周邊的住宅均價來看,松山區的敦化國小行情從2014年的89.9萬跌到2019年的76.5萬,跌幅14.91%,但整體松山區僅跌了3.76%。

大安區仁愛國小的周邊行情則是從106.3萬跌到82.8萬,5年來的跌幅也高達2成2,相較於大安區跌幅僅7.18%而言,更為慘重,也顯見學區宅不再是房市中的抗跌保證,反而在2014年房市翻轉後,比行政區的行情跌得更深、更重。

不過,張旭嵐也提到,學區宅是精華區的精華,因此在市場上相對高價,加上各個學校也都致力於提高教學品質,各校的差異縮小,因此學區宅在價格房市盤整期間,仍難敵下修命運,尤其對部分家長而言,當學區宅已經完成任務,賠錢出售就當教育成本。

然而從平均行情價格來看,學區宅雖然看似跌深,但這僅代表物件的成交總價集中在某一個價格帶,或是高價的物件交易量減少,不代表全部物件的跌幅。

回到仁愛A+的賠售案例,也許因房市盤整,修正後的價格正好符合投資族的目標,若以仁愛A+10坪套房的租金行情2.5萬元來看,新屋主以1,450萬買進,報酬率約2.1%,比定存還好,加上明星學區設籍及精華區易出租的雙優勢,相當符合投資價值。

再者,張旭嵐表示,目前看起來少子化對於傳統中小學的明星學區住宅尚未有明顯影響,幾間明星中小學仍年年滿招,卡位競爭激烈,因此學區宅仍有一定的需求存在。

例如師大附中排除特殊保留名額,僅有150人開放給學區內具權狀的設籍學生,以設籍時間做為入學時的排序,真的想順利入學的話,可能要提早4年設籍比較安全。

少子化衝擊 大學套房先現頹勢?

雖然明星學區的住宅行情仍相對較高,看起來還未受到少子化影響,但大學周遭的大學城,近幾年已有不小的變化,也成為少子化下的房市地雷區。

例如苗栗的亞太技術學院在去年退場後,當地原本租給學生的套房,現在已乏人問津,四處高掛出租看板,當地小吃業者也叫苦連天,顯現沒落之景。

據教育部去年針對107到122學年度的學生人數統計,108學年度的大學新生將從24.1萬人,一路下滑到117學年度的15.7萬人,短短10年間,人數就大減8.4萬人,未來大專院校招生只會更加困難,連帶也將影響大學城周遭的租屋需求。

屋比房屋針對全台學生數前十名的大學周邊「待租」、「待售」資料統計也發現,過去被認為是熱門投資標的的大學套房,現在的租金報酬率也明顯不如過去光景。

包括高雄科大、輔仁大學、淡江大學等十所學生數前十名的大學,目前投報率僅2.1%到4.79%,其中原本被視為熱區的幾所大學像是逢甲、文化、銘傳及台大等,更不到3%,甚至出現租金回報低於行政區的狀況,這和過去動輒5-10%的投報率相比,盛況已經不再。

屋比房屋總經理葉國華表示,大學周邊的租屋需求過往被認為相當暢旺,穩定的租金收益成為投資人的搶買標的,但也因為投資人湧入,造成房價飆漲與供給過多的問題,對租屋市場產生衝擊,也讓過往的高投報率光景不再,獲利空間明顯被壓縮。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析,目前大學周邊租屋市場供給已相當高,加上少子化影響,許多大學面臨招生不足額的狀況,想當包租公、包租婆的投資人可能都需有「空置期拉長」、「租金報酬不如預期」的心理準備。

不過,陳傑鳴也表示,因目前銀行定存利率僅1%左右,以大學周邊住宅仍有2到5%投報率來看,目前進場投資仍有一定報酬空間。

但因現今網路租屋比價管道發達,學生訊息流通快速,包租公、包租婆仍須留意租金行情變化,定期汰換老舊傢俱、設備,並與學校及既有房客維持良好關係,才是保有長期穩定收益的好策略。

文章來源:今週刊

 

https://ctee.com.tw/house/housinginvest/136281.html

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2019-08-23 09:03經濟日報 記者游智文╱即時報導

 

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

 

房仲統計雙北市各行政區公寓和華廈大樓房價,台北市信義區價差最大,公寓比電梯住宅便宜二成七,1坪便宜20萬;新北則以林口區價差最大,公寓均價一坪17萬元,比大樓便宜26%、6萬元。

永慶房屋表示,相較去年,雙北市今年整體公寓和大樓房價有拉近趨勢,以信義區來說,去年公寓比大樓每坪便宜25萬,今年拉近到20萬元;價差排名第二的士林區,去年相差18萬,今年也拉近至約14萬元。

主要是危老題材發酵,今年購買公寓的民眾,大多選擇市中心產品,市中心公寓房價高,拉近和大樓差距。另外,由於房價回穩,部分地區甚至上揚,市區電梯大樓尤其明顯,許多民眾購買外圍較便宜電梯住宅,也讓公寓、大樓價格拉近。

資料來源:實價資料
資料來源:實價資料
 

 

根據永慶房產統計實價資料,今年上半年,北市公寓以大安區均價一坪67萬最高,其次為松山、中正,信義區每坪54.5第四,中山區54.4萬第五。

北市電梯大樓也以大安區最貴,一坪達81萬,為北市唯一8字頭,其次為信義區74.6萬,松山區72萬、中正區70萬元。

以公寓和電梯大樓來比較,信義區一坪相差20萬元,公寓比大樓便宜27%,價差最大。其次為士林區價差25%,一坪相差14.3萬元,內湖區價差23%,一坪相差13萬,排名第三。

價差最小的則是文山區,公寓均價每坪約39萬元,大樓約45萬,公寓僅比大樓便宜一成四。另外中山區、松山區、中正區、大安區公寓、大樓價差也都在一成多,不到二成。

新北市部分,林口區價差26%最大,主要是林口電梯大樓今年成交集中在重畫區,為林口高價區,比起舊市區公寓,一坪多有6、7萬元價差。泰山價差24%,淡水價差22%排名二、三名,也都是因為當地公寓位於舊市區,但目前房市以重畫區、鄰近捷運站的物件交易較熱,區內大樓都是相對高價,因此價差較大。

新店、新莊、中和、蘆洲等公寓、大樓價差相對較小,,主要是公寓多成交在商業發展較成熟的市區,大樓則以相對平價社區交易較多。

近來房市回穩後,不時有民眾上網詢問,在台北買房,買公寓還是大樓好? 房仲業表示,公寓公設比低,目前同一地區,公寓至少可比大樓便宜一成五以上,不用繳管理費,是公寓三大優勢,但公寓也普遍有屋況差,無人管理、爬樓梯不方便等缺點。

大樓則相反,除了有電梯,也大多有管理。選擇買公寓或大樓,可從預算,需求做衡量,購買合適的產品。

https://money.udn.com/money/story/5930/4005272

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中時電子報  
房市吹起賠售風。(本報系資料照片)

房市吹起賠售風。(本報系資料照片)

新北市林口餘屋多,房市賣壓沉重,根據實價資料,座落在林口區文化三路跟中華一路口、屋齡約5年的大坪數豪宅堪稱賠售王,除了先前爆出法拍戶、多戶屋主認賠出場之外,又再添賠售案例,25樓戶持有5年慘賠768萬元出場。
實價登錄資料顯示,上述建案25樓戶今年5月以3000萬元賣出,與2014年7月買進價格3768萬元相比,慘賠了768萬元。該戶坪數119.96坪,拆算車位後,每坪約26萬元。

上述建案分為2社區,從2014年完工交屋後,就不斷傳出賠售紀錄,3樓某毛胚屋淪入法拍市場,房價直接下殺56折,屋主慘賠2027萬元。根據統計,上述2社區近1年二手交易共計35筆,其中多達33筆均賠售,賠售機率高達94%。

房仲業者表示,上述建案從2017年吹起賠售風,主因該社區戶數多,坪數又大,遇上房市轉向,高總價大坪數產品去化慢,當初入場的投資客過了房貸寬限期後,付不出貸款,與其被銀行查封法拍,乾脆賠售了事。

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190823000001-260410?chdtv

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商周財富網編輯室

公寓,買房,房子,居住,租屋,大樓
Dreamstime, CC0.

炎炎夏日,來談個有趣的話題吧!大家猜猜,全世界最貴的豪宅在哪裡?給點提示,這個地方是世界上第二小的國家,僅次於梵蒂岡,他的國土面積只有約2平方公里,而台北市最小的行政區─大同區也有5.68平方公里,可以理解這個國家有多麼迷你吧?但是,這個國家的豪宅卻是全球之最,100萬元美元,約新台幣3,000萬元,只能買到5坪!這個豪宅貴桑桑的國家就是位於歐洲的「摩納哥」(法文:Principauté de Monaco),地處法國東南方,與地中海相鄰。

由於土地資源稀少,摩納哥的人口密度也是世界第二高,每平方公里將近有2萬人,台北市則是約1萬人/平方公里。為什麼這麼多人「塞」在摩納哥呢?因為該國從19世紀末開始免徵所得稅,自此成為富人們避稅的天堂,所以富裕階層湧入,推升住房需求,房地產價格愈來愈貴?沒關係,這裡都是有錢人!

來看其他地區的排名吧!除了摩納哥,豪宅最貴的是香港、倫敦、紐約、新加坡,同樣地,約新台幣3,000萬元,可以分別在這些地區買到7坪、9坪、9坪、11坪的豪宅(詳見下圖)。

在這份榜單上出現的地區都是全球知名的城市或是面積較小的國家,佑佑推測,因為國土面積狹小,能取得的自然資源肯定也較少,所以他們只好利用政策等利多,譬如免徵所得稅、博弈業合法、或提供賽車觀光等娛樂產業,吸引世界人流、金流,才能夠賺全世界的錢。人流入,但地理範圍小,房地產需求大於供給,房價自然會成長。

最近佑佑在看一本書,就是從地理的角度解讀世界上的經濟現象,書裡面說「地理,就是地球上的道理」,驅動經濟的原因,很多隱藏在地理之中,因為土地與資源有限,所以一切都有價,如果一個國家只能靠進口資源,那他們就必須想辦法出口其他東西來賺取鈔票。

在沒有天然資源的狀況下,政策的每一步,對於小國家而言,真的是相當重要呢(明明說要談有趣的話題,怎麼又這麼正經XD)。

那麼,同樣的金額,在台北市可以買到幾坪豪宅呢?根據瑞普萊坊的同一份報告,在2018年,新台幣3,000萬元可以買到21坪的台北豪宅,這個坪數已經把公設坪數剃除,也就是說,買到的權狀坪數較大,但只有21坪是室內面積,即市場稱的「淨坪」。感嘆一下,全世界大概只有台灣跟人家不一樣,有公設的問題,導致數學不好的佑佑思考起來好複雜(嘆氣)。

雖然能買到的面積是摩納哥的4.2倍,但在看這類數據時,要記得把「所得」等資料也一起評估喔!

全球豪宅購買力
圖片來源:瑞普萊坊2019年《財富報告》

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「公告土地現值調漲」跟你繳的地價稅無關!一張表看懂3種土地稅

https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL000149858

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2019/08/19 15:47:00

財經中心/綜合報導

近年來房價起起伏伏,也讓許多想買房的民眾趨之若鶩,對於年輕人來說,也大嘆高昂的房價負擔不起。對此,有網友卻持有不同看法,並在PTT上發文直呼「現在房價還是合理範圍,真心不騙,崩盤機率0%」貼文一出引發網友熱議。

 ID-1225942

▲年輕人常感嘆房價太高買不起。(圖/資料照)

原PO表示,以現在台灣的房價來說不可能崩盤,直言全台灣只有台北市比較難買而已(平均77萬台幣),反觀香港平均房價則是76萬港幣,認為「要不是沒開放中資買房,台北房子早就被對岸買爆,還有4倍的上漲空間你曉得不曉得?」

原PO分析,要是出了台北市進入新北,房價對半砍平均不到35,再往外桃園再砍一半,平均20不到,反問「你要住多大?35坪夠了吧!也才700萬你買不起?自己要爭氣,懂?」

貼文曝光後引起網友熱議,紛紛留言「買桃竹CP值根本超高尤其新竹薪水屌打」、「中國連偏遠地區窮鄉僻壤都在炒惹」、「稅制沒改革,我覺得很難崩」、「新北不到40是指平均吧,一堆邊陲」、「柯文哲當上總統那就恭喜了房價肯定會跌」、「我中威力彩也是先買爆房子 前提是有中」、「聽起來蠻有道理的」、「剛剛開實價登錄,新莊就有3開頭惹」、「中肯到不行」。(張家寧報導)

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=588467

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