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2020-09-28 17:07

▲▼ 碧湖畔,濱湖皇家。(圖/記者林裕豐攝)

 

▲內湖碧湖周邊環境清幽,綠意盎然,且圍繞著湖心周邊豪宅及高價住宅林立。(圖/記者林裕豐攝)

記者黃靖惠/綜合報導

鄰內湖第一高價豪宅「碧湖畔」旁13年透天厝,今年以總價1.18億元成交,屬於親友交易,但轉手只便宜400萬元,打了97折,房產業者分析,隨著交易價透明化,低價轉手獲利被課徵重稅,因而近年親友交易價格走高,有時候甚至會用過戶一半、價格折半方式轉手。

實價揭露顯示,內湖路二段179巷弄內,緊鄰碧湖公園旁,5層透天、屋齡13年今年7月,以總價1.18億元成交,該筆備註屬於親友交易,價格比起前手入手總價1.22億元,僅便宜總價400萬元,約莫打了97折。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該透天厝鄰近內湖第一豪宅「碧湖畔」,享有碧湖景觀,以及舒適宜人的環境,而附近屋齡40年以上透天厝、總價5000多萬元,若是10多年透天厝則可具億元水準,依此推估,本次交易符合在地價碼。

碧湖鄰捷運文德站生活圈,高價宅若有景觀單價多站上百萬元行情,一般住宅生活機能也不差,大樓均價6字頭,近年親友交易不再見低於市場行情價,甚至還有偏高的情況。

▲▼ 內湖地區最貴指標豪宅「碧湖畔」。(圖/記者林裕豐攝)

▲內湖地區最貴指標豪宅「碧湖畔」。(圖/記者林裕豐攝)

陳炳辰表示,近年交易價格透明化,低價轉手在未來將被課徵高獲利所得稅,又或是有要補繳交贈與稅的疑慮,因而親友交易價格走高,有時候甚至會用過戶一半、價格折半方式轉手。

東森房屋內湖加盟店店東陳祥祐表示,碧湖周邊居住環境舒適,早年是立委、國大代表等政商名流居住地,隨著時間推移,多數搬離現址,當初持有的透天建物不是閒置、就是轉手他人。目前碧湖周邊透天土地及建築分開計價,該案為第二種住宅用地,地坪單價100~150萬元,若再加上營建成本,總價9000萬~1.2億元以上。



原文網址: 碧湖旁透天親友轉手打97折! 房仲曝買賣方小心機 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1820022#ixzz6ZQVw2VVr
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2020-08-21 00:59經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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房產專家分析,目前正在銷售且大幅降價的新建案有兩個共通點,就是銷售期較長、且全部為成屋案;至於降價理由,有的是預售時開價過高,有的是總價過高、有的則是曝光度低。

後疫情時代,房市在低利、游資氾濫情況下,市場投資需求信心轉強。

佳元建設總經理蔡錫全表示,雖然現階段買氣不錯,「但還沒到大好的噴發階段」,主因客戶還是要買好東西,因此產品規劃差、地段或地形不佳的新案就賣不好。

雖然有建案快速完銷、甚至秒殺,但也有建案賣不動,因此整體來說,房市還是以個案表現為主。

房產專家表示,第2季起,一手屋市場頻頻出現大賣、完銷、甚至秒殺情況,讓有些「賣不好的新案跟著上場」,實際上很多陳年舊案賣了一、二年,甚至三、四年,檯面下普遍1坪降價一、二萬元或2%至3%,甚至還搭配送裝潢、家電等促銷。

https://money.udn.com/money/story/5621/4798164

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同物件不到8年轉手8次!基隆優良社區「山海觀」評價兩極

好房網News記者黃暐迪/綜合報導
位在基隆市中正區觀海街的社區「山海觀」,總戶數多達3243戶,屋齡21年,主要銷售坪數從9坪套房到39坪都有。
「山海觀」被稱為全台第二大社區,更曾在106年度榮獲基隆市優良公寓大廈評選中大型公寓大廈社區組的亞軍,不過該社區幾度躍上社會新聞版面,治安問題頻傳,正反評論相當兩極。
基隆知名社區「山海觀」戶數為全台第二多,曾榮獲優良公寓大廈殊榮,但負面消息也層出不窮,評論十分兩極。圖/取自實價登錄比價王
基隆知名社區「山海觀」戶數為全台第二多,曾榮獲優良公寓大廈殊榮,但負面消息也層出不窮,評論十分兩極。圖/取自實價登錄比價王
本月3日該社區再度引發治安疑慮,疑似是因為一名機車騎士酒駕闖紅燈,被另外一名駕駛提醒,沒想到機車騎士竟尾隨駕駛直到山海觀社區內,還當眾亮槍指著駕駛頭部,險些釀成血腥場面。
對此事件,基隆市長林右昌聞後也親自下令,治安零容忍,要求警方以最快速掌握治安、淨化社區。
從實價登錄過往資料分析,該社區有一戶2樓套房物件轉手率異常的高,從101年10月到109年3月不到8年時間,就轉手了8次,每坪單價也從最低7.9萬到最高13.8萬元,總價最低曾賣到75萬,最高則是出現在今年3月份的130萬元。
山海觀一戶2樓套房物件,出現8年內轉賣8次的超高轉手率。圖/截自實價登錄比價王
山海觀一戶2樓套房物件,出現8年內轉賣8次的超高轉手率。圖/截自實價登錄比價王
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/381317268174.html

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2020-08-03 11:09

▲▼ 雙連捷運站,樂揚千里 。(圖/記者林裕豐攝)

 

▲樂揚千里今年4月連續2筆交易。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

台北市民生西路上的「樂揚千里」接連出現交易,實價登錄揭露,4樓戶面積51.2坪,屋主持有7年,今年4月賣出,賺了近千萬元,對比鄰居賠售412萬元真的賺很大,專家分析,賺賠的主要因素在於入手時機點,因為房市起伏,兩人的買入時間不同,才會出現這麼大的差異。

「樂揚千里」位在大同區民生西路上,屋齡7年,樓高13層,規劃36戶,鄰近雙連商圈,生活機能完善。實價登錄日前揭露,4樓戶面積44.3坪,在今年4月以3088萬元賣出,對比2015年的買進價3500萬元,拆算車位,單價76.64萬元,原屋主賠上412萬元。

不過最新實價登錄又揭露一筆「樂揚千里」的交易,買賣時間一樣是今年4月,也一樣是4樓戶,不過面積稍大,為51.2坪,原屋主在2013年10月以 2883萬元買進,今年4月以3800萬元賣出,拆算車位,單價81.37萬元,原屋主大賺917萬元。

▲▼ 雙連捷運站,樂揚千里。(圖/記者林裕豐攝)

▲樂揚千里4樓戶交易,原屋主大賺917萬元。(圖/翻攝實價登錄)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,該社區近1年成交價約每坪79萬元,依據實價資料該社區轉手各有賺賠,主要因素在於入手時機點,若為2013年揭露成交單價約在5~6字頭,2014~2015年有出現9字頭的交易,到了2016年普遍落在7~8字頭,故整個社區的行情跟著市場大盤起跌,不過與預售及新成屋時期的價格相比,目前的行情價是有成長的。

▲▼ 雙連捷運站,樂揚千里 。(圖/記者林裕豐攝)

▲「樂揚千里」距離雙連捷運站出口步行僅2分鐘。(圖/記者林裕豐攝)

郎美囡說:「『樂揚千里』鄰近捷運雙連站、馬偕醫院,周邊商家林立,且有市場,民生西路上公車班次也多,生活機能佳,周邊也有許多新建案,屋齡10年以上的大樓型社區,平均房價也在7字頭上下,故其價格並未特別高於區域行情。」

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,周邊社區有「時尚之星」、「雙捷市」與「威堡今綻」等社區,目前開價都在8字頭左右,屋齡8年的「忠泰隱」,單價95萬元,目前市場上30~40年的中古大樓,每坪行情約55~65萬元,而5年內的電梯大樓每坪價格可站上90~105萬元。

謝欣亞分析,「樂揚千里」學區為成淵高中國中部,成淵高中國中部為北市熱門國中學區,且捷運沿線還有帶狀公園,至中山站新光三越也不遠,是食衣住行育樂皆完整的成熟商圈,對該社區房價也有加持效果。



原文網址: 時機財!同社區同樓層命運大不同 大賺千萬全因選對入手「那一年」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1775686#ixzz6U8rw0xXG
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2020-07-29 21:31北美智權報 專欄作家 蔡佑駿
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圖片來源:pixabay
圖片來源:pixabay
 

 

台灣房地產,相對於大部分的受薪階級,確實很貴,但貴不等於不合理,就跟所有日常商品一樣,有不同等級的價格,匹配不同等級的商品,房地產也跟商品一樣,甚至是高度資本化的金融商品,因為他跟金融市場掛勾非常深,本身是價格波動相對穩定的抵押品,同時又可以產生很大的資本槓桿,屬性完全就是金融市場的一項商品,汽車、珠寶、貴金屬、精品,價格穩定性都比房地產更差,房地產毫無疑問就是金融商品的一種,事實就是如此,要釐清台灣房地產的價格合理性,首先就是要認清房地產的屬性,因為地球上所有的商品都離不開經濟學原理。

美國次級房貸爆發以後,台灣的房價不斷的上漲,很多人認為台灣房地產很貴,價格不合理,但是從資本市場效率的角度來看,台灣的房價並沒有不合理,房地合一稅制以前,台灣房地產確實炒作比較明顯,但房地合一稅制以後,脫離基本面的房價飆漲,很明顯就是消失了,沒有高把握度的套利空間,投機者自然就會散去。

所有在資本主義市場機制下的商品,價格從來沒有長期高估或低估的,如果低估了,慧眼者會進場套利,直到沒有套利空間為止,高估了也一樣,市場機制會讓持有者拋售,直到價格沒有高估為止,錢是很「精明」的,不會有商品可以長期在公開市場上,維持價格高估的狀態,小規模的商品還勉強可以,主力和大戶們可以鎖籌碼,但是像房地產這種規模非常大的產業,基本上是做不到的,就像改變河流流向還可以做到,但是改變洋流流向,那困難度就非常高了。

以台北市鬧區一間小套房價格高達900萬的例子來說,如果那間套房可以月租1.5萬順利出租,代表市場機制下,那間套房的經濟產值一年18萬是可以達成的,按照目前的市場利率去推估,假設殖利率2%(台灣房貸約1.5%左右,十年債殖利率約0.5%,假設環境不變,2%的殖利率是可以長期存在的水平),那該套房售價900萬完全合乎市場機制,而且屋主還要負擔修繕、稅務與維護成本,年報酬率一定低於2%。屋主只賣900萬,並沒有高估或低估,如果那間套房面積是10坪,那1坪90萬也是合理的數據推估,因為市場機制下,那個物件的生產力就是這麼高,高到撐起1坪90萬的價值,就跟有些名車售價可能超過500萬以上,因為那台車的綜合性能,只要有很多買家願意用500萬以上去買它,那就是市場機制下的合理價格。

房價也許高,但不會不合理

一坪50萬以上的房子,只是超出許多受薪階級的負擔能力,但那不等於價格不合理。假設一棟4層樓的透天厝,2到4樓每層都有三間套房可以出租,該地段套房平均月租7000元,1樓店月租10萬元,整棟房子的一年產值就高達195.6萬,報酬率抓2%去反推,整棟房子賣個1億元也是剛好而已,如果該棟房子權狀是200坪,那一坪就是50萬,這些都是符合市場機制的概念去推算,買不起或價格很高,不等於價格不合理,勞動生產力低,卻又想買經濟生產力極高的商品,買家能力自然就難以負荷了。

我覺得一個LV包包售價20萬根本不合理,這邏輯是有問題的,因為我對LV包包的價格判斷方式是不完整的,所以我對它的訂價機制肯定不認同,但那不等於一個LV包包賣20萬不合理,那跟股市一樣,很多時候未必是價格不合理,也可能是觀察者的估價方式有問題,LV精品能長期出現在市場機制下的價格,它就是合理的,不然它早就倒閉了,我也可以選擇買一個幾百塊的路邊攤,或者平價的實用背包,反正市場機制下,你付出的成本,會有相對應的品質,低於市場平均價格的商品,它一定有相對應的缺點,價格會反映品質。

在全球各地,那種方圓面積半徑少於20公里,生活機能便利性極高的大城市,房價都不會低到哪去。如果不是高房價,那就是高租金,價格往邊陲地帶才會遞減,公共交通、醫療、治安,高便利商業等各種機能都擁有的國際城市,居住成本一定高,因為那些地段的經濟生產力太高了,使用者付費,自然要負擔相對高的居住成本,如果能找到成本比較低的物件,那個物件一定有其缺陷,然後反應在價格上。

以台灣來說,如果是距離大都市較遠的地區,北部基隆、中部南投、南部屏東,台灣並不是所有的房地產物件都貴,也有便宜的物件,但一定會有其相對應的缺陷,例如地點可能距離商業區很遙遠,或者便利性相對低,所有條件都滿意的物件,價格一定不滿意,至於眼光只專注在經濟生產力極高的地段,卻又抱怨物件很貴的人,那跟想買高檔名車,卻又抱怨車價貴的概念差不多,實際上,在台灣要居住在生活便利性高的地段也不困難,租屋就可以達成,台灣的房屋持有成本相對低,反映在市場機制上的就是租金水平相對低,台灣有各種價位的房地產物件,只是大多數需求者只看大城市的物件,要便利性和機能,卻又抱怨成本太高。

 

資料來源:https://www.numbeo.com
資料來源:https://www.numbeo.com
 

 

台灣的房地產持有成本確實相對低,但那也讓台灣的租金在國際大城市的比較上,長期相對低,不是人人買得起,但至少絕大多數人租得起,實務上反而實現居住正義,如果想透過稅務或其他方式去增加房地產的持有成本,那些成本反而會被轉嫁到承租者身上,世界上許多房地產持有成本高的國家,租屋成本都是相對高的,房地產物件持有成本如果是5%,那租金勢必要超過5%,屋主有營利的空間,租屋市場才能長期穩定存在。

貿然提高房屋持有成本,可能造成屋主與租客雙輸

如果大幅提高房地產持有成本,屋主們放棄租屋市場,市場供給驟減,租金暴漲,結果就是,租客們找不到物件可以租,如果自己買物件,價格或許可以負擔,但長期的維護成本反而吃不消,最後就是買不起也租不起,屋主和租客得到雙輸的結果,比較高的就是像美國加州,因為房屋持有成本高,屋主自然就把持有成本反映在租金市場上,治安、便利性相對好的物件,租金都相對高,全球每座大城市都是那樣,價格和租金都不會長期脫離市場機制。

總結來說,台灣的房地產很貴,那是因為台灣的土地很貴,土地之所以貴,那是因為該地段的經濟生產力極高所撐起來的,土地沒有實質經濟生產力,怎麼炒作都沒用,一樣都在台灣用同一套制度,基隆、南投、屏東就無法出現很高的平均房價,因為沒有實質經濟生產力支撐那個價格,實質生產力才是最關鍵的,沒有生產力,改變表面的規則也拉不起房價。

例如,如果讓南投的所有商家都生意興隆,就業機會大增,居住人口暴增,或者出口產值大增,那實質生產力就會出現,南投的房價自然會大幅上漲,如果台北市未來哪天的平均商業租金價格暴跌了,經濟生產力撐不起那麼高的價格,台北市的房價自然就崩了,就像公司無法維持持續成長的營運獲利,股價就崩了,所有金融商品都離不開經濟學原理。

全球資本趨勢的進程,就是逐利而前進,房地產在地球上就是金融商品,就算鴕鳥心態去面對,金融商品的本質也不會改變,和十年前相比,全球金融環境已經大幅改變,全球利率大幅壓低到接近零利率,甚至還有負利率,資金浮濫有助於股市和房市的熱度,雖然台灣已經進入長期人口負債結構,2014年以來,台灣整體房價沒有飆漲,實際上也出現一波修正,但台灣並沒有出現通貨緊縮,所以房地產長期走空的條件還沒有達成,如果未來台灣有通貨緊縮,那台灣房價還是免不了大跌。

【本文僅反映專家作者意見,不代表本報立場。】

 

作者:Joe(蔡佑駿)

現任:北美智權報專欄作家、 全台最大外匯部落格『外匯是穩定投資的天堂』主編、東森電視台財經固定來賓、聯合理財網專欄作家

經歷:壹電視、東森、非凡電視台財經來賓 、非凡周刊專欄作家、經濟日報專欄作家、聯合理財網專欄作家、經濟日報外匯擂台連三屆冠軍

 

 

【詳細內容請見《北美智權報》265期;歡迎訂閱《北美智權報》電子報】

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話題 
2千元買沒水電破房被笑 22年後房價暴漲7千倍(示意圖/達志影像)

2千元買沒水電破房被笑 22年後房價暴漲7千倍(示意圖/達志影像)

台灣薪資凍漲,唯有靠投資錢滾錢,才可能讓收入翻倍漲,因此有不少人選擇投資房地產。英國一名媽媽22年前,至西威爾斯(West Wales)鄉下度假,期間發現一間古樸小屋,讓她第一眼就愛上這裡,因此以新台幣2千多元買下它,當時還被嫌買貴了,沒想到如今它房價竟飆高,讓眾人跌破眼鏡。


根據《每日郵報》報導,59歲的貝克(Jane Beck)22幾年前,帶著4個孩子從伯克郡(Berkshire)開車到西威爾斯(West Wales),行經170英里的路程,當時她以59英鎊(約新台幣2196元)將小屋買下,但屋子非常簡陋,甚至沒有水沒有電,可說是非常偏僻。

貝克透露「我們在1997年花59英鎊買下它,當地每個人還認為太貴了,之後我們對房子進行美化,去年二月房價竟飆到45萬英鎊(約新台幣1672萬元)」,而剛搬到這裡時很辛苦,第一晚非常的冷,他們只能睡在鋪於地面上的床墊,指房子完全未經現代化,「就像是走進1930年代,沒有水電和廁所,在我們到達時,甚至還有小河從後往前流,並從前門流出」。

當地人認為,這一間房子歷史可追溯至1870年,貝克入住時,屋內雜草叢生,就連室內窗戶也被覆蓋,她之後進行裝潢,但仍保留房子的古樸味與原貌,牆壁僅漆上淡淡的顏色,家中擁有陽光露台、廚房,更在小屋後門廊建了熱水浴池、桑拿房,如今她還在花園裡的鐵皮小屋,經營一間名為「Ty Zinc」的毛毯店,對於小屋房價飆高非常驚訝。

文章來源:每日郵報

 

https://www.chinatimes.com/hottopic/20200711002147-260803?chdtv

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2020/07/09 21:05:00

記者謝抒珉、張哲儒/台北報導

買房置產藏學問,除了傳統習俗上,有些人忌諱4樓、13樓。房仲透露,低樓層因為噪音多,價格會比較低,尤其是「2樓車道戶」,通常就算降價,還是不好賣,因為在車道正上方有懸空感,加上車子進出,車庫門開關聲響都讓2樓車道戶很容易滯銷。房仲也提醒,就算價格比較好談,但也要注意,未來可能比較難脫手。

 ID-2654519

▲2樓車道戶噪音較多。

銷售人員:「這邊是我們的交誼廳,現在低樓層都會作公設使用比較多。」

建案低樓層打造閱覽室、交誼廳,變成「公設」來利用,因為低樓層不好賣,尤其銷售難度最高的就屬2樓「車道戶」。

 ID-2654516

▲房仲透露,2樓車道戶很難賣。

銷售人員:「車道戶很難賣,踩油門就會聽到聲音。」

就在車道正上方,有懸空感,加上車輛進進出出,車庫鐵捲門開關聲響噪音多,讓2樓車道戶常乏人問津。

 ID-2654529

房仲企劃研究室經理徐佳馨:「它會有些低頻噪音的產生,那當然另外來說,因為車輛停靠在車道的上方,它可能會有一些廢氣的部分,除此之外,可能坊間會有些風水考量,在議價空間會比較大,一般來說的話,應該都會有1成的空間。」

 ID-2654518

▲4樓、13樓也有許多人會忌諱。

2樓車道戶堪稱整棟最難賣,其他低樓層,因為缺乏景觀、靠近馬路,房價比較低。還有習俗上,有些人忌諱4和13,這兩層樓多半也有議價空間。

大樓「中繼水箱層」的幫浦低鳴聲,噪音和震動也讓鄰近樓層價格低一些。

 ID-2654517

▲買房時有許多眉角要注意。

買房看內裝、看環境,樓層怎麼挑也有眉角,但房仲也提醒,特殊戶價格低,轉手可能不容易。(李依庭整理)

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=776858

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2020-07-06

內湖五期重劃區周圍建案大樓林立,圖片右側為遠雄三名園。資料畫面
 

後疫情時代,房地產市場一片看好,不過內湖卻有大樓賠售千萬元,根據實價登錄,內湖知名建案「遠雄三名園」,該14層大樓的10樓某戶,今年3月以6420萬元售出,總價比2014年入手時減少1705萬元,專家指出,房地合一稅上路前,購屋族普遍買在高點,買高賣低是正常現象,房價降幅多在10~20%,該大樓在預售時期的成交價,10樓以上單價甚至可達90萬元,由於近2年交易稀少,再者買方不願追價,今年拆算車位的單價多在7字頭,價格也難回到此前榮景。

https://tw.appledaily.com/property/20200706/36D7DAELUSJ2QRYKLGAYQXOO7U/

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老房哪有貶值?專家:有「這條件」穩賺不賠!

好房網News記者王銘紳/綜合報導
有網友在PTT上提到,越來越多的年輕人不喜歡住老公寓,會選擇買新房自住,即使買不起房,也可能在繼承父母的房子後「賣舊換新」,造成未來可能會出現大量的老房繼承,並為了賣舊換新而釋出老房,出現市場供過於求的現象,導致老房大幅貶值。
文章一出後,大多數的網友認為老房的價值在於土地,因此不會貶值,「大貶值不可能,因為土地價值就擺在那邊,只是房子本身可能會變負資產,還有一個狀況是有行無市,自住慢慢不會再買公寓了」、「公寓隨便土地坪數都有8到12坪」、「買房沒有限定一人一間,全台房價還是會漲」、「單身族群多和工作機會集中都市,會讓老公寓存留更久」。  
大量的老房繼承、釋出,是否會導致貶值。示意圖/好房網News資料照
年久失修的老房,可按法規,使用頂加鐵皮斜屋頂的方式補強。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
但也有不少人認為若真的出現貶值潮,建商也會採取不同的策略,「貶值到一個程度,建商會走權利變換對他比較有利」、「建商可能會買來拆」、「其他地方我不知道,雙北年輕人寧願住的遠、住的小,也不願住古蹟」、「還是要看地段啊,鬧區就是不敗」。
對此,房地產專家張欣民表示,買公寓或大樓各有利弊,現在年輕人買房多以自住為需求,比較傾向買新房,因此賣出老房造成貶值的現象,就目前來看已是趨勢,但隨著國人平均壽命增加,年輕一代在繼承父母的房子前,可能就會有購屋的需求,所以需要思考「先買新房,還是等繼承」的問題,若傾向先買房,可能因資金不夠又回歸到購買價格相對便宜的老公寓、老房,所以其實老房的市場還是有一定個需求量,得依每人不同的狀況去做規劃。
另外,張欣民也強調,老房的價值在於「地點」,若地點好其實反而有保值性並不易貶值,加上未來若都更或是重建,房子的未來價值更加可觀。另外,張欣民說,新大樓因為公設比高,房子的實際使用空間會因此而壓縮,間接有可能影響居住空間及生活品質,這也都是買房前,需事先慎重考量的因素。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/171281255086.html?utm_source=line

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2020-05-20 12:14

▲▼敦北園中園,跌價,700萬,賠售。(圖/記者林裕豐攝)
▲「敦北園中園」出現一筆慘跌的交易。(圖/記者林裕豐攝)

 

記者林裕豐/台北報導

「敦北園中園」是台北市老牌名宅,位在松山區小巨蛋捷運站旁,位置精華,實價登錄揭露,社區4樓戶面積24.84坪,2017年時屋主以2800萬元買進,在今年以2100萬元賣出,損失700萬元。房仲分析,屋主買在最高點、又賣在最低點,因而導致賠售出場。

地點位於敦化國中、敦化國小,雙明星學區的「敦北園中園」,總戶數179戶,屋齡31年,樓高18層,一直以來房價穩定,交易均價每坪約在90~100萬元間。

而根據實價揭露,「敦北園中園」卻在3月出現賠售戶,該戶位於4樓,屋主於2017年買入,物件坪數24.84坪,交易總價2800萬元,拆算單坪價格約112.74萬元,而3月賣出時,總價只有2100萬元,屋主賠售700萬元,單價僅剩84.6萬元。

記者實際走訪,附近住戶表示,「敦北園中園」算是早期名宅,曾住過不少政商名人,對於屋主賠售700萬元,「景氣不好多少有影響,也有可能屋主有一些經濟上的考量。」

▲▼ 敦北園中園,跌價,700萬,賠售。(圖/記者林裕豐攝)

▲「敦北園中園」4樓戶賠售700萬元。(圖/翻攝實價登錄)

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,「敦北園中園」過去房市榮景的單價行情在90~100萬元,近年落至8字頭,該賠售戶戲劇化的在於他前次交易為社區最高價,來到單價112.7萬元,但因為是低樓層的4樓,坪數又小,都是沒有價格支撐性的物件,買到最高點應屬個案價碼,而此次賣到最低點,亦為實價揭露以來,排除親友交易後的社區最低價。

▲▼敦北園中園,跌價,700萬,賠售。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼敦北園中園,跌價,700萬,賠售 。(圖/記者林裕豐攝)

▲「敦北園中園」位在小巨蛋旁。(圖/記者林裕豐攝)

陳炳辰說:「84.56萬的成交單價反而是較合理的表現。該社區與小巨蛋一街之隔,居住機能佳,路段也好,區段內賣相不錯的大樓,即便低樓層也都可抗跌在單價8字頭,此筆交易已算賣在區域行情。」

https://house.ettoday.net/news/1718308

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2020-05-14 12:07經濟日報 記者游智文/即時報導
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湯泉社區。記者游智文/攝影
湯泉社區。記者游智文/攝影
 

 

實價揭露,新店湯泉社區一間大坪數住宅交易,屋主6,700多萬買進,5,600多萬賣出,6年賠了1,135萬元。觀察湯泉社區近一年實價資料,有13筆有前一手買進價格,其中10筆獲利,三筆賠售,都是大坪數,而且坪數愈大賠愈多。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,房市轉為自住市場後,大坪數產品總價高,需求明顯減少,價格明顯滑落。新北市尤其明顯,以新莊副都心、林口為例,大坪數產品單價都回落至三字頭與二字頭,且欲振乏力。

新店湯泉社區位於新店溪園路、環河路,為新店早期開發大型社區,屋齡約16、7年。社區坪數多元,從小套房到百坪豪宅都有。區域近中央路商圈,捷運十四張站、小碧潭站,近年房價上漲不少,均價在每坪46萬元上下。

觀察實價資料,近一年有前一手交易行情的,大多數都獲利出場,獲利金額從數十萬到400萬元。

其中一間位於5樓的16坪小套房五年內轉手三次,最先總價690萬,2017年屋主以750萬轉手賺60萬,去年6月接手屋主再以776萬賣出,再賺26萬元。

但只要坪數稍大,就面臨賠售。其中去年5月一間位於10樓,含車位約65坪的戶別,以2635萬元賣出,賠了95萬元。

去年11月,一戶含車位68坪的3樓戶賣出,入手價2,650萬,賣出價格2,100萬元,賠了550萬元。

最近一戶,今年一月8樓大戶轉手,總面積達138坪,售價5,650萬,相較2014年買進價格6,785萬元,賠了1,135萬元。

陳炳辰表示,近年房市買氣回升,多數地區房價都已回穩,賠售物件大幅減少,不過,大坪數高總價物件,難受剛性買盤青睞,也不吸引高資產族群出手,目前仍經常出現降價賠售情況。

https://money.udn.com/money/story/5930/4563002?from=ednappsharing

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在美中貿易戰與新冠肺炎疫情下,美國聯準會率先展開無上限貨幣寬鬆與大動作降息,全球央行跟進降息,台灣也不能獨立於外;財經專家預期熱錢風潮再起,而這波全球 QE 政策與台商回流預計將為房市帶來新一波置產買氣,其中台北、台中、高雄的精華區豪宅會是最受置產客青睞的目標。

 

財經專家孫慶龍直言,相較於台北 200 萬、台中 100 萬元的房價,高雄市中心的豪宅產品可謂高性價比。無論在都市景觀、綠意規劃以及農 16 的豪宅聚落均旗鼓相當,但豪宅單坪房價幾乎只有台北 1/4、台中 1/2,對於置產客來說,相同價位在高雄卻有更多豪宅的產品可供選擇,增值的潛力也相對較高。

完整影音請看 >>>

https://www.youtube.com/watch?v=lb-gTIsdIJg&feature=youtu.be

https://news.cnyes.com/news/id/4469638

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2020-02-18 10:20

記者張菱育/台北報導

 

位於士林外雙溪的「至善天下」,知名住戶是曾經在演藝圈喧騰一時的「上流美」許純美,近期她的鄰居僅持有1年半時間,轉手賣掉房子獲利逾9百萬元,另一間位在天母的社區「家居雲門」,也有屋主持有房子4年半,轉手獲利5百多萬元,顯示房市景氣回溫,不少買家找到喜愛的物件,會願意加價進場購屋。

▲▼士林區「至善天下」社區,許純美是住戶,台北市士林區至善路二段150號。(圖/記者張菱育攝)

▲士林區至善路二段「至善天下」,知名住戶為許純美。(圖/記者張菱育攝)

士林區至善路二段「至善天下」,樓高16層,屋齡約23年,去年11月13樓戶的屋主以7691萬元、每坪73萬元賣出,相較2018年5月以6760萬元、每坪64.2萬元購入,僅持有1年半的時間,屋主轉手就獲利931萬元。該社區知名住戶就是許純美,當時她走紅時曾多次邀請媒體到她家採訪,也讓該社區因此聲名大噪。

信義房屋士林店專員葉哲瑋表示,「至善天下」因距離捷運士林站較遠,地點較偏、生活機能較不便,所以買賣交易也少,平均成交單價落在55~65萬元左右,至於這筆13樓戶單價達73萬元,應是位於高樓層且景觀面陽明山的因素,這社區的買家不乏退休族、企業主、老闆等的高資產族,出門大多開車,所以住家不一定要近捷運站,反而這裡環境清幽,正對面還就是故宮博物院。

▲▼士林區「至善天下」社區,許純美是住戶,台北市士林區至善路二段150號。(圖/記者張菱育攝)

▲士林區「至善天下」社區。(圖/記者張菱育攝)

至於同樣在士林區的「家居雲門」,在天母的天玉街上,為屋齡12年的5層樓華廈,其中3樓戶屋主於去年11月以7500萬元轉手賣出,該戶坪數87.34坪(包含2車位、24.82坪),扣除車位及總價600萬元,拆算每坪110.4萬元,相較2015年4月的購入價6998萬元,扣除車位每坪約102.3萬元,持有4年半就轉手獲利502萬元。

葉哲瑋認為,「家居雲門」位在天玉街上,屬於天母圓環以北的豪宅型聚落區域,該案屋齡12年還很新穎,以這區相同類型的豪宅產品,成交行情約落在每坪100~120萬元左右,雖然附近沒有捷運,但是中山北路六段、七段、天母東路、天母西路上的公車班次很多,附近有百貨公司及商家,生活便利,讓這社區也有一定的客戶群。

▲▼士林區「家居雲門」社區,台北市士林區天玉街127號,天母社區。(圖/翻攝自Google Map)

▲士林區「家居雲門」社區。(圖/翻攝自Google Map)

https://house.ettoday.net/news/1647240

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2020年02月19日

【陳昱均、唐家儀、楊明峰╱綜合報導】近期房市因武漢肺炎疫情出現「抗肺價」,有中古屋賣方因應疫情主動祭出降價方案。但實際查詢實價資訊,發現這類降價宅開價與周邊行情相當,並無明顯降幅,業者直言:「抗肺價只是銷售手段,是否真的撿到便宜,還需再評估觀察。」

受武漢肺炎影響,中古屋市場開價鬆動。
范厚珉攝

 

民眾對疫情憂心忡忡,也擾動房市。《蘋果》發現主打疫情而降價的物件愈來愈多,《樂屋網》刊登1筆台中市南屯區屋齡約2年的「豫豊楓悅」,2樓單層6間套房打包求售,原總價1788萬元,打著「抗肺炎」名義,降價50萬元、1738萬元求售。經手房仲說明,標榜抗肺炎有2原因,一是通風採光好,抵抗力增加;另是疫情會影響經濟,這種滿租物件「在家就可以收錢,不用太過擔心。」

台中南屯「豫豊楓悅」社區近期出現抗肺炎降價物件。 陳恒芳攝

高報酬率吸投資客

不過據實價資訊,去年7月同棟3樓6間套房以1628萬元售出;同年8月5樓12間套房以2368萬元售出,該物件價格只能算「在合理範圍」。但經手仲介仍強調,該物件近台中精密機械園區、2大學,租屋需求高,每月租金可達1萬元,投報率逾4.28%,祭出「肺炎牌」後,上周吸引5∼6組投資客看屋。
桃園市大業大有特區也有3房含車位中古大樓打出「肺炎價700多萬賠售」,經手仲介表示:「因肺炎關係,外界都預測景氣會不好,造成屋主恐慌,出價上比較鬆。」但彙整同地段物件開價,10年內3房加車位約1000萬∼1800萬元,10年以上600萬∼1200萬元,因此該物件開價也算合理區間。
《591》也有台北市士林區福港街40年公寓2樓戶降價求售,中信房屋士林捷運加盟店林姓店長表示,屋主考量年前買氣冷淡,年後又受疫情影響,主動從原先的1480萬元降至1328萬元,每坪約從52萬元降至46萬元,降價1周來,詢問電話多2倍,帶看組數多5成。但實價顯示周邊近年成交屋齡30年以上公寓行情每坪約41萬∼50萬元。
不具名房仲認為,房仲會緊抓話題銷售,屋主也只想賣掉就好,「其實就只是一種銷售手段罷了」。台灣房屋智庫經理陳炳辰觀察,目前北部受影響較大,易有屋主信心受挫、決定賠售脫手,中南部目前較無類似情形,「若未來疫情嚴重爆發,就會出現真正的自然拋售潮」。

 

可望補量但價難漲

天時地利不動產總經理張欣民認為,影響房價的因素包疫情長短、市場供給量、對經濟衝擊等,但「國發會預估今年經濟成長率下修0.3%,遠小於SARS 的0.9%數值」,預估今年衝擊影響較小。
屋比房屋總經理葉國華分析,之前SARS爆發前,房價經過12年修正,SARS一來雪上加霜而跌到谷底,但疫情結束後吹起反攻號角,房價一路攀升,「判斷此次疫情只是短暫讓市場歇息,後續交易量將補足,不過價格並沒有增加的條件。」
葉國華補充,現階段中古屋市場雖實體門市來客數減低,但線上看屋比例卻增加,與年前相比,2月瀏覽人次增加28%、瀏覽物件增48%,顯見疫情不足以影響民眾購屋需求。目前尚未聽到屋主有降價的風聲,建議民眾保持線上與房仲互動,當少部分降價求售的零星個案出現,房仲便會優先介紹。
張欣民也提醒買方「戒急用忍、稍安勿躁」,畢竟疫情尚未明朗化,就算急著進場購屋搶進,房價也沒有真正下修,撿不到便宜貨,建議多看多比較。

https://home.appledaily.com.tw/article/index/20200219/38573828/news/

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屋主願賠200萬出售 大坪數公寓你敢接手嗎? 

好房網News記者唐主桂/綜合報導
公寓產品因為公設比較低,會吸引首購族、小家庭入手,不過當坪數放大,卻反而成了不利的條件?一名網友就在網路上分享自己配合的房仲,介紹他一間坪數偏大的公寓,想知道自己該不該投資。
這名網友表示,那間公寓位在永和雙和街52巷14弄中,步行到永安市場站不需5分鐘,屋況也維持不錯,缺點大概是坪數偏大約37坪多,總價不低,另外還有巷道偏窄的問題,不過屋主103年購入時總價1550萬元,現在願意賠售至少200萬元,好奇這樣的房子值不值得投資。
一名網友就在網路上分享自己配合的房仲,介紹他一間坪數偏大的公寓,想知道自己該不該投資。示意圖/好房網資料庫照片雙北區域有許多老公寓屋齡偏高老舊。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
根據實價登錄比價王資料,可以發現在永和區雙和街52巷的公寓物件,從101年9月至107年5月間,共有7筆成交,價格約落在41萬至46萬之間,總價則是1100萬至1782萬之間。依照這個案件來看,降價後每坪單價將會在36萬以下。
不過有網友直接點出,這樣的物件在現在高齡化的社會「應該只有出租價值」,也有人提到「現在公寓真的很難賣,換屋的首購的都愛有電梯的」,不過因為原PO提到自己是要投資用,有網友建議專心在隔間出租上的話「確實是可以討論討論的好康」。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/293386247787.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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2020年02月13日

【楊明峰╱台北報導】新北市林口新市鎮住宅屢傳跌價,似乎淪為慘賠重災區。根據最新實價登錄揭露,位於三民路的指標社區「星空樹」,其中3樓戶在去年12月以總價2400萬元轉手,較2014年9月買進的價格3440萬元,慘賠了1040萬元。專家分析,過去林口房價被炒高,如今房價修正,賠售狀況因此明顯。
根據實價登錄資料,屋齡約2年的「星空樹」,含車位、公設總坪數76.39坪的3樓戶,上個屋主以總價3440萬元、換算每坪52.2萬元購入預售屋,5年後、去年底以2400萬元、賠1040萬元脫手,換算每坪約31.4萬元,單價跌約20萬元。
台灣房屋林口A9環球特許加盟店店長吳瑜祐分析,這幾年在當地賠售的屋主,多約買在2014年底前後,當時房價被炒得高,平均落在每坪35萬∼40萬元,甚至更高,像「星空樹」低樓層當時最低能買到的價格每坪約32萬元。「買到高點賠售機率大,附近豪宅賠售幾乎500萬元以上,更曾經手賠售達1500萬元的個案。」

實價揭露林口星空樹3樓戶屋主,持有5年賠千萬元。范厚珉攝

取得時機為房價高點

吳瑜祐認為,不同過去林口房價被炒高,如今住宅選擇更多元,不是只有單一區域可選,在交通各方面條件差不多情況下,可選擇新成屋或附近同樣有捷運的新北、三重等區域,「這幾年林口買氣持續成交,還算蠻熱的,並非跌深的關係,而是房價波動平穩,如果屋主願意讓價,就容易成交。」
中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析,2015年房地合一稅上路後形成房市分水嶺,因為稅費相關限制,2015年後投資客退場,房價一路下修。以個案來說,當時預售屋取得時機是房價高點,近期出售就有賠售現象,因此不能斷定未來林口房價是否往下走。

星空樹賠售戶小檔案

地址:新北市林口區三民路22號
坪數:76.39坪
樓層:3樓/26樓
買入價格:2014年9月,總價3440萬元,單價52.2萬元
賣出價格:2019年12月,總價2400萬元,單價31.4萬元
賠售金額:1040萬元
資料來源:內政部實價登錄網站,《蘋果》採訪整理

https://home.appledaily.com.tw/article/index/20200213/38568820/news/

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2020-02-06 12:52經濟日報 記者游智文/即時報導
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實價揭露,北市南港區晶鑽凱悅二期二樓戶交易,屋主2,700多萬元買入,1,800多萬元賣掉,賠了918萬元。觀察該社區,近一年住戶轉手大多是獲利,唯獨這戶不僅賠售,且賠了近千萬。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,晶鑽凱悅近年交易行情混亂,僅八樓高,物件有成交到六字頭,有的只有三字頭,一坪36、37萬元,推測社區行情亂,加上屋主急售,被殺到以偏低價格出售,因此慘賠。

晶鑽凱悅二期位於南港中視對面重陽重劃區,在重陽路巷內,為華廈社區,樓高八層,屋齡12年,主力為一到二房。

根據實價資料,此一社區交易熱絡,目前約有40筆交易紀錄,近一年成交價有達一坪62萬元,但也有一些戶別僅以每坪36、37萬元交易,加上社區車位有平面坡道,有機械,價格相當紊亂。

實價顯示,該社區近一年有四筆轉手交易紀錄,除了7樓以1,055萬元出售,小賠5萬外,其餘三戶均獲利,其中兩戶分別獲利135萬、166萬,另有一戶獲利62萬元。

最新一筆交易,去年11月二樓戶交易,屋主2012年以2,758萬元買入,日前以1,840萬元賣出,賠了918萬元。

晶鑽凱悅二期。記者游智文/攝影
晶鑽凱悅二期。記者游智文/攝影

https://money.udn.com/money/story/5621/4325653?from=ednappsharing

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▲台中市景。(示意圖/取自 Pixabay )
▲台中市景。(示意圖/取自 Pixabay )

ADecrease font size. A買房自住便是一輩子,因此各種細節都會再三考慮。日前就有人好奇大家是否會糾結房子位處「路名」,許多網友點名台中一條「經典路段」,其諧音讓人印象深刻,雖然一堆人覺得好笑,卻是台中市區的高級蛋黃區!

一名男子在 PTT 上發問「買房會很在意路名嗎?」他認為有些路名、建案名甚至捷運站名,聽起來就是怪,感覺買下去心裡會有疙瘩。他好奇在學區、其他交通條件都一樣的情況,不知道大家會不會為了較好聽的路名選較貴的建案?或是遇到不投緣的名稱,而放棄喜歡的目標?

▲有網友發問「買房會很在意路名嗎?」釣出許多有趣的地址名稱。(圖/翻攝 PTT )


不過網友也大嘆「可惜買不起北七路」「北七也要買得起才能住啊」「北七路住宅至少 3,000 萬以上,買得起再酸,台中人一看這地址就知道住七期豪宅好嗎」「北七路房價蠻高的,想變北七還不容易」。網友們紛紛在底下點名聽過的經典地址「芝芭里」「檳榔路」「臺北的林森北路跟中山北路,價格就會有差啊」「新竹市有金城一路~三路,期待金城五路的出現」「台中還有中二路咧」;不過最多人講的還是台中的市政北七路,「突然想到台中的北七路還啥」「市政北七路」「北七路唯一經典」。

▲台中的市政北七路位於七期蛋黃區,房價相當高,也是許多人想入手房產的區域。(圖/翻攝 Google 地圖)

事實上市政北七路位於台中市最精華的「七期」蛋黃區,房價水平高居全台中之冠,實際搜尋內政部實價登錄資料, 108 年市政北七路房產買賣總價落在 2,180 萬至 14.5 億間,單坪價格則從 24.3 萬至 53.3 萬不等,相當可觀。(編輯:林奐妤)

https://www.nownews.com/news/20200117/3890078/

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2020/01/16 11:08文/記者葉思含

捷運紅樹林站水岸高價宅「豐盈海」,實價登錄出現慘賠近千萬元交易。(住展雜誌提供)

實價揭露資訊顯示,捷運紅樹林站水岸高價宅「豐盈海」,在去年8月交易2戶高樓層25樓戶,總價分別為1億1575萬元、1億758萬元,排除車位單價是60.8萬與61.4萬,坪數為209.5坪、194.3坪,其中總價較高戶的歷次移轉明細當中,前一手在2016年以1億2515萬購入,單價為66萬,賣出賠售940萬,慘賠近千萬元殺出。

根據謄本資料顯示,買方李姓自然人一次購入2戶,一戶為與建商購買,另一戶賣方亦為自然人,由於市場上多有預售時購入的賣方,觀察此次均由同一人購入2戶,單價均在61萬,不排除便是建商與賣方合作,同一價碼出售,惟仍令賣方賠售近千萬,專家認為還是不脫當初買在高點的原因。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,該社區平均單價約60萬,但價格落差大,同為預售購入,高樓層有以59萬成交,卻也有逼近7字頭的高價位,可能出於物件其他條件有所落差,而此2筆交易為成屋後買賣,賠售戶單價由66萬下調為60.8萬,除了個人資金因素造成賠售,從另一筆同樓層也以61.4萬近乎同等價碼售出,不難看出該社區高樓層價碼定位在60萬左右,要再現預售逼近70萬水位恐有難度,不過該區塊能來到單價6字頭也已是身價鍍金,如不少知名企業主入住的「頤海大院」便也是當地6字頭俱樂部成員。

另外,陳炳辰說明,不少預售入手買方出於個人因素,購入後又與建商業務討論有意再轉手,市場好的時候有機會再賺一筆,或是因已裝潢而讓接手價碼較高,但若資金需求急迫而急賣,當初入手價格又偏高,又遇市場與區域行情還未大幅回溫,便可能僅賣在區域行情而賠售。

https://estate.ltn.com.tw/article/8947

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財經中心/綜合報導

買房動輒上千萬,對於第一次買房的人更是難以抉擇,就有網友在PTT分享首購就失敗的經驗,原PO表示找了熟識房仲看屋,結果遇到「服務費收取%數說法反覆」、「屋主放鳥說另有買家願意加價購買」等狀況,原PO寫出「與房仲交手七回合」經過,並感嘆「年輕人真的是年輕人」。

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原PO找到不錯的物件,並請熟識的房仲帶看。(圖/翻攝自PTT Home-Sale版)

原PO指出,在網路上看到一個不錯物件,便請家人熟識的房仲協助,房仲一口答應表示「該物件為同事負責,但願意協助,再說交情不錯,所以服務費可以讓利1%。」

看屋當天房仲開價9百多萬,而PO則出價800萬元,結果房仲表示該價格不可能,開始了約半小時的洗腦,原PO也將價格拉高到850萬元,同時將服務費寫上2%,與當初拍胸脯的保證讓利1%有所出入,房仲並表示「那是薪水來源無法退讓。」

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原PO展開了與房仲交手的七回合,最終依然沒有買到房子。(圖/翻攝自PTT Home-Sale版)

等待8天後,開始了與房仲交手的第一回合,花了2個小時簽要約書,當晚房仲立刻約買賣雙方談價錢,結果爽約,改成房仲帶店長到原PO家中,試圖說服加價,但加價理由是「該物件較其他物件坪數大,所以價格應該再拉高。」但原PO立刻查到該筆實價登錄明明少了4坪,不干示弱洗臉房仲,踩死850萬元不理會。

第二回合,事後房仲還每天到家裡希望加價,原PO不予理會;第三回合,房仲告知有他組客人要購買,依然希望PO加價,最後原PO要求冷氣、熱水器、窗簾、監視器等家具留下,加價10萬。

第四回合,房仲失蹤了2天,沒有任何消息;第五回合,房仲表示自己被屋主洗臉多次,價格談的差不多了,只要PO再加一些就可以成交,但原PO堅持沒有多的錢,最後將服務費砍回當初房仲承諾的1%並且總價拉至870萬元,原PO雖然已展現誠意,但房仲事後致電表示「屋主願意談,但價格依然堅持,要原PO有心理準備。」

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房仲表示,原PO若從850萬加價到900萬就能夠成交。(圖/資料照)

第六回合,約好見面談的當天,房仲又臨時說「屋主不願意出門談,因為有其他房仲談到890萬元,希望原PO加價到900萬元就能成交。」原PO眼看加價太多就不予回應,當天就被放鳥了。

放鳥隔天終於到了最後的第七回合,房仲主管積極打了三通電話,不過原PO與家人討論後一致放棄,便果斷和房仲主管表示讓給另一組客人,結果下午家人熟識房仲立即跑來家中表示怎麼放棄了,太可惜。

最後原PO發表了自己看屋心得自嘆「年輕人真的是年輕人,自己沒什麼社會經驗被房仲拉著跑,雖然過程中好幾次堅持,但也多次失手追高,但有了這次經驗才讓家人看到平常噓寒問暖還會幫家人按摩的房仲根本來亂的。」

原PO指出「(房仲)說要讓利也沒有讓利,電話打來都是回報自己被洗臉了要我們救他,希望我們提高價格;要不然就是製造緊張感不斷誘使我們拉高價格。那物件從有資料以來,自去年三月賣的今年還沒賣掉,從千餘萬降到900多萬仍未售出。」

檢視相片
 
網友熱烈回覆,有人恭喜PO學到經驗,但也有人認為是屋主不願降價。(圖/翻攝自PTT Home-Sale版)

約1500多字的買屋過程與心得,引起網友熱烈回覆「@@我眼睛業障重」、「中古屋不就是這樣」、「過一個月就求你們850來買了」、「恭喜沒被房仲話術去買到」、「不意外啊!哈哈哈,仲介很愛演」、「仲介都是這樣的,演戲說謊騙人抬價」。

不過也有網友認為「屋主願意降早賣了」、「做夢啦,就屋主不缺。一直掛在上面,屋主不可能賤賣」、「感覺是賣家不肯降,不然其實服務費差不了多少」;也有人提醒原PO「勤做功課多學經驗,買房有很多眉角的」、「自己覺得物件價值多少就出多少,少聽垃圾的話」

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