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2019/09/12 20:01文/記者林耀文

台南市新吉工業區招商亮麗,已核准逾114家廠商進駐,先租售區出售率高達100%,今年台商回流台南投資設廠已約470億元,將創造8089個工作機會,有利提高購屋需求。(圖:台南市府提供)

美中貿易戰升溫,不少台商紛紛打算回台購地設廠,截至目前投資南市之台商回流投資計有21案,總投資金額達468.99億元、創造8089個就業機會,另審查中或洽談中計有7案。市府更釋出新開發工業區趁勢向台商招手,又整理高達270公頃的工業區、商業區土地,吸引更多台商回流購地設廠興趣,中長期有利提高房市購屋需求。

 

台南市長黃偉哲表示,為蛻變為智慧新都,台南市政府積極推動新創科技,硬體面包含自駕車、無人機等智慧感知系統,軟體面則包含行動支付、電子平臺等線上經濟模式,除了讓廠商節省人力成本,並可增加物流和金流的速率,吸引更多台商投資本市。同時積極招商,並成立招商單一窗口,積極協助廠商排除投資障礙,每月舉行投資會報,監控協調各重大投資案,加速投資進度,讓投資人可在本市獲得最好的投資效益,創造雙贏的局面。

 

南市府經發局長郭阿梅指出,為了提供更多工業用地,市府8年來已投入逾7.5億元經費在工業區建設上,未來將持續與區公所及工業區廠協會合作,透過盤點及實地勘察,為廠商確認及改善需求,打造良好的設廠環境。

 

其中新吉工業區位處台南系統交流道,以引進「低用水、低排放」地方傳產為主軸,為周邊工業區衛星生產基地,分六區辦理租售,第一至第四區先租後售土地計已核准114家廠商進駐(57公頃),出售率達100%,預期創造200億元投資額、310億元產值、可提供5213個就業機會,招商成果相當豐碩。

 

另外第五、六區供廠商設定地上權及只租不售土地已核准6家,尚有約14公頃土地可供廠商設廠。區內服務中心將於10月正式營運服務區內廠商,其餘在建工程全區公園景觀工程及污水處理廠工程等,將於今年底前完工,明年完成開發後,可為南市增加380億年產值及帶來9935個工作機會。

 

台南市府地政局長陳淑美也說,配合中央推動「歡迎台商回台投資行動方案」,市府新整理各類型產業專區土地達270公頃,以便供回流台商投資及興建廠房。目前辦理的開發案中,以麻豆工業區市地重劃區可提供的土地最多,此區總開發面積110.84公頃,預計於今年底完成土地分配,可提供面積達89.5公頃的工業區。

 

其次是永康物流及轉運專區市地重劃區,總開發面積14.59公頃,預計於今年底完成土地分配,提供物流及轉運服務設施專用區土地9.51公頃;至於新營區客運轉運中心市地重劃區,總開發面積23.88公頃,目前已完成土地分配,可提供產業專區用地面積15.33公頃。

https://estate.ltn.com.tw/article/8212

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2019-09-09 13:00中央社 中央社
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美中貿易戰火下台商(中央社記者潘姿羽台北9日電)美中貿易戰爆發後,意外促成台商回流潮,經濟部更以「投資台灣再創20年榮景」形容,顯見政府對於這波台商回台投資勢在必得,中央地方也卯足全力「攬客」,盼吸引更多台商落地,替經濟進補。

「政府現在超積極,我們的生意都被排擠了」,商仲業者半開玩笑說,去年美國對中國課徵第一波關稅後,首批回流台商每次打電話都是說「再給我多一點資料」「很急!」明顯感受到台商動起來,但最近接到的電話變成「我們還在考慮」、「老闆說要再想想」。

商仲業者直言,一方面是沒有馬上回流的台商,面對詭譎多變的貿易戰況,態度轉趨觀望,另一方面,經濟部今年初端出歡迎台商回台投資行動方案後,從中央到地方都「卯起來推」,中央祭出各項優惠措施,地方政府總動員替企業排除投資障礙,積極程度甚至排擠到仲介生意。

商仲業者感嘆,也不能怪廠商都跑去找政府,畢竟政府處理效率還是高於民間仲介,有些大廠提出想要的區域、標的,地方政府直接找到工業區管理單位的keyman或是地主,「縣市政府萬能啊,完全一條龍式的服務」。

桃園市作為台商回流的熱區,截至8月15日,經濟部「歡迎台商回台投資行動方案」核准申請案件中,投資桃園的總金額近新台幣1452億元,約占回流總投資金額1/4。

除了本身有交通、土地供給、產業群聚等優勢,桃園市政府大力相挺,更是一大拉力,不只去年底成立「台商回流小組」,採專人服務、專案列管方式,更客製化地為台商解決需求,排除障礙。

「我們把相關單位都找來了!」桃園市政府經濟發展局官員表示,為了讓廠商的疑慮快速解決,台商回流小組成員包含經濟部工業局、投資台灣事務所、台電、台水、瓦斯、勞動部勞動力發展署桃竹苗分署,以及桃園市政府相關局處如經發局、都發局、地政局、工務局、勞動局等,視廠商提出的問題需求,請相關單位一起討論,加速效率。

以廣達為例,公司希望在桃園龜山華亞園區的總廠現有旁邊停車場,在完成容積移轉後,擴建為三廠案,桃市府便協助申請都市設計審議核可;此外,台達電子因應台商回流,擴大徵才,桃市府勞動局中壢就業服務站也挺身而出,協助台達電進行2300名的員工徵才。

天時地利加上「人和」,讓桃園市成為台商回流的首選,這波落腳桃園的台商除了廣達電腦、亞旭電腦、迅得機械、迎廣科技、南俊國際,以及不具名業者共18家,產業涵蓋IT電腦、網通、印刷電路板、半導體輸送設備、伺服器與週邊、被動元件等,而東莞前台商協會會長、岳豐董事長葉春榮的岳豐科技,也將現有營運總部搬遷至桃園高鐵特區。

台商回流青睞桃園,而中南部土地供應充裕、人力相關成本較低,近期也明顯感受到台商回流的熱度。

「我們跟台南、高雄兩個經發局,互動非常密切,他們隨時會說,有廠商要帶過來,馬上就過來了」,南部科學工業園區管理局副局長蘇振綱說,南科跟經濟部、科技部、地方政府有很緊密的聯繫管道,只要有案件進來,就會馬上媒合、處理。

蘇振綱舉例,有家網通業者從接洽初期到取得工廠登記,開始投產,中間只花了4個月,相當快速;據南科管理局統計,台商回流進駐南科園區,截至7月底,已經成功媒合7家廠商,投資金額約202.94億元。

這波史無前例的台商回流潮並非獨厚北部,中南部也連帶受惠,蘇振綱說,過去工作機會、投資、學校、人才都落在北部,如今隨著台商回流,慢慢有些投資、工作機會在南部落地,希望這不只是台灣經濟轉型的契機,也是區域的機會,「以前是北部那些人跟全世界競爭,現在慢慢把南部的能量養起來,用整個台灣跟國際競爭」。

https://money.udn.com/money/story/5621/4037246

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台北國稅局官員3日表示,海外資金專法上路約半個月,目前五區國稅局確定有三案申請回台。其中一案為台北國稅局受理,為一家大型產業龍頭上市櫃企業匯回3億元做實質投資,甚至已備妥投資計畫文件、近期內將向經濟部提出,可望增添我國經濟活水。

另兩案在中區國稅局,一案是南投稽徵所個人案件,另一案是台中上市櫃企業要將大陸資金匯回,兩案規模皆逼近億元。

為因應台商回台投資行動方案與8月15日上路的境外資金匯回專法,五區國稅局積極輔導台商釐清稅務疑義。根據統計,台北國稅局截至8月底累計共198件諮詢案,其中123件是海外資金專法、其他一般資金匯回等約75件,可見境外資金專法十分吸睛,海外台商詢問度爆表。

不過,專法詢問者眾、付諸行動尚少,五區國稅局統計,上路半月來僅3件。反而是一般稅務諮詢、依循基本稅負制或企業海外所得方式回台者較多。

官員認為,資金專法申請件數少,主因是海外台企與台商仍在評估階段、期望匯回並有效降低稅務風險,而非搶頭香,因為自今年8月15日到明年8月14日,都能適用優惠稅率8%。

據五區國稅局統計,目前企業申請一般匯回方式有9件已結案,其中3件為南區國稅局辦理,匯回資金約113.8億元。台北國稅局承辦一案也有億元規模,其餘5件則在考慮利用專法或一般匯回,尚未行動。

如果要將資金匯回,官員指出,台商可將多種以上外幣同時匯入受理銀行,銀行端在申請階段會先做洗錢與資恐防制審查,確認不同的外幣資金來源無疑慮、才會放行。

過去台商多把資金放在台灣各銀行的OBU(海外分行)帳戶,本次專法也允許資金從OBU帳戶匯回資金專戶。

不過,官員提醒,專戶控管期限是依最後一筆資金匯回時間計算專戶控管五年,假設A台商今年10月9日、11月9日各匯回200萬歐元,要等到2024年11月9日才能開始取回1/3資金,亦即第六至八年可各取回1/3。

 

 

https://ctee.com.tw/news/tax-law/140642.html

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隨美中貿易戰升溫,台商回流熱度延續,相較全球景氣走衰為外銷帶來的不確定性,台商帶回的投資、消費力道成為維持下半年景氣的主要動能。

經濟部自今年初推出歡迎台商回台投資行動方案,至今累計通過投資金額已達5,682億元,官員透露,後續仍有大案待審,目標在9月總投資額將突破6,000億元。

台商積極擴廠、建廠,將產線轉移回台,根據科技部統計,今年至7月底因美中貿易戰回台在科學園區設廠業者,媒合成功的就有23家,3個月內就較4月底的10家成長一倍,總投資金額達到588.39億元。

原就幾乎額滿的加工出口區,今年1到8月新增的357億投資中,則有87億來自受美中貿易戰影響廠商,增資既有廠區或申請進駐園區。經濟部也責成工業局盤點台糖可釋出土地,規劃開發工業區供產業所需,在在顯示台商回流熱度。

根據經濟部統計處統計,受台商回流挹注,國內固定投資在今年上半年實質年增率達7.2%,全年有望衝破4兆元,實質成長6.0%,創2011年以來最高增幅。

經濟部官員表示,若持續推動台商回流、根留台灣、中小企業加速投資等3大投資方案,並確實落實投資,將可挹注下半年國內投資表現,成為經濟成長動能來源。

相較之下,外銷表現則有較多不確定因素,受美中貿易戰影響,外銷訂單已經連續9個月負成長,官員分析,依過去經驗,下半年為傳統備貨旺季,隨著消費性電子新品推出,加上5G基礎建設、人工智慧、物聯網等新興應用力道展現,都可能推升外銷訂單逐步回穩。

不過,全球貿易緊張情勢不減,包括美中貿易紛爭、日韓爭端、地緣政治的不確定性等,正負面因素何者力道強,尚待觀察。

長期而言,官員表示,仍須回歸觀察全球經濟動能,若整體走衰,廠商競爭力就成為影響台灣經濟表現的關鍵。官員指出,美中貿易戰造成全球供應鏈重組,若業者在全球布局、相關轉型升級因應得當,反而能增強接單能力,不見得就會受到衝擊。


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https://ctee.com.tw/news/policy/139338.html

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2019-08-29 19:06經濟日報 記者江睿智╱即時報導
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本報系資料庫
本報系資料庫
 
經濟部投資台灣事務所今(29)日通過鼎元光電、麗光科技、聯穎科技、明昌國際工業及不具名線材製造龍頭大廠等5家台商回台投資申請案,共計帶來超過44億元投資、新增666個就業機會。

 

截至目前止,經濟部已通過123家台商回台投資案,累計投資金額逾5,682億元,可望帶來49,572個本國就業機會。目前仍有30多台商排隊申請審查。

在今日獲通過的5件申請案中,經濟部指出,鼎元光電是台灣第2大LED發光元件與感測元件製造商,由於發光與感測元件列入課稅清單,為因應客戶需求及考量長期發展,將投入超過8億元與招募60名本國人才,利用苗栗竹南園區現有廠房擴增SI感測元件智慧化產線,並逐步調降武漢廠產能,轉以「台灣製造」布局外銷降低貿易戰衝擊。

經濟部也指出,藏身嘉義中埔的麗光科技,是執全球LED照明牛耳的隱形冠軍,營業總額92%來自日本歐美。原僅在中國東莞設廠,面臨貿易戰高關稅影響競爭力,決定斥資逾7億元在嘉義馬稠後產業園區興建台灣首座生產基地,導入AIoT等高技術性產線,預計可新增450個本國工作機會。

經濟部表示,聯穎科技的各式訊號傳輸線材線組,是電子工業必備零組件之一,其中USB3.0線材是國內市占率排名前3大。聯穎科技營運總部設在新北市、生產均在中國大陸,為分散貿易戰風險與客戶產線調整需求,決定在新北市設立生產據點,引進智能化先進設備,將觸角伸向高頻同軸線、UL安規阻燃最高P級電子線等具未來性產品,有助於建構電子資通訊產品完整供應鏈。

至於明昌國際工業,經濟部指出,現為年營收15億元的全球前10強、台灣第1大專業工具箱霸主,更以BOXO及Bailida兩項自有品牌跨足汽車維修與醫療市場。全球最大工業設備經銷商美國固安捷(Grainger)為主力客戶,美國市場占年營業額一半以上,關稅障礙影響中國銷美產品競爭力,決定將中國產線拉回台灣,在台中大甲砸下逾17億元於既有大發廠增設智機整合自動生產線,大馬廠興建全自動化智能新廠房,新增100個本國工作機會。

經濟部並指出,不具名台灣線材製造龍頭大廠,專供半導體、光電產業重要氣體與化學配管工程所需的EP管(超潔淨電解拋光不銹鋼管),是台灣超潔淨電解工廠領導廠商。受到銷美關稅影響加上既有客戶陸續返台投資,該廠商決定投資超過9億元在台南市建置2座新廠,另於既有廠區擴充產線,導入智能化設備,將新增46個本國工作機會。

https://money.udn.com/money/story/5612/4017865?from=ednappsharing

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台商返台設廠動作持續擴大,工廠家數也受惠於台商因素日益增長,而其中又以桃園工廠家數及營收稱霸全台,桃園成為台商回台首選之地,除了產業聚落發展完善外,土地價格也比台北及新北親民。

而由於工業地產行情價格紊亂,個案條件因素影響大,導致企業難以評估,現在法政政策複雜,涉及設廠專業度較高,看準桃園工業地產交易持續發燒,信義全球資產擁有專責工業地產團隊,進軍桃園設立服務據點,替客戶代尋適合標的及基地評估。

大型企業在桃園買地蓋廠趨勢明顯,信義全球資產統計今年工業地產(到7月止)上市櫃交易,全台交易件數來到50件,金額384億元,而桃園交易金額就占全台3成,來到119億元,更是遠遠超過新北市的66億元,可以發現企業對於桃園工業土地需求增加。

信義全球資產工業地產部主管段禮帆表示,受台商回流,工業地產投資遽增,產業用地需求增加,而工業地產交易相對複雜,統整大型企業找廠所遇到的問題,除了產權複雜以及變更使用問題外,還會遇到銀行團的債權協商以及工業區公用事業申請。

面對窗口較多,除了地政機關,還有中央法規以及各編定工業區的要求。信義全球資產擁有專業的工業地產團隊,進軍工業地產熱區,為企業及投資者,找尋適合工業用地,並與政府單位合作,加速媒合機會。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/137081.html

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2019-08-26 16:54中央社 記者韋樞台北26日電
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台商返台設廠首選桃園,廠商相中桃園具備聚落效應外,地價相對親民。信義房屋旗下信義全球引述資料,今年前7月全台上市櫃企業工業地產交易額達384億元,桃園占3成約119億元。

大型企業在桃園買地蓋廠趨勢明顯,信義全球資產統計截至今年7月底,上市櫃企業的工業地產交易件數約50件,金額新台幣384億元,桃園交易金額約占全台3成,約119億元,遠超過新北市的66億元,顯示企業對於桃園工業土地需求增加。

信義全球資產工業地產部執行協理段禮帆表示,新北市除了地價貴,多半工業區開始轉型為科技廠辦,而純製造業的廠商開始選擇具有優勢的桃園設廠。近年需求面積超過5000坪的上市櫃企業逐年增加,大型案件包含台達電去年至今在台投資46億元設廠,廣達在華亞科技園區投資42億元買廠房。

段禮帆根據內政部營建署統計,桃園今年上半年工業建照核發面積達46萬坪,科技大廠廣達、台達電、亞旭電腦和迅得機械等4家大廠看好桃園的區位優勢,除了台商回流投資設廠外,壽險及REITs也積極佈局桃園不動產,除了先前國壽已在楊梅投資3萬坪的倉儲物流,今年南山人壽也在龍潭以7.4億元買下中豐路的物流中心,在廠商自用擴廠、建商買地建廠、壽險及REITs加碼投資下,桃園商用不動產交易仍維持高點。

他說,廠商回台找地設廠,工業地產交易相對複雜,經驗顯示,除了產權複雜以及變更使用問題外,還會遇到銀行團的債權協商及工業區公用事業申請,面對窗口較多,除了地政機關,還有中央法規以及各編定工業區的要求。信義全球資產在桃園設置服務據點,提供相關法規、覓地和基地評估等,以加速媒合機會。

https://money.udn.com/money/story/5621/4011114?from=ednappsharing

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2019/08/24 04:00   文/記者張瀞勻

位於中路二段地號9標由林鴻森所掌管的凱越建設標下。

日前新店央北重劃區標售標出全壘打,出現16組人馬搶1塊地盛況,不僅如此,還有建商一口氣出手競標4筆土地,儘管面臨總統大選激戰,全台資金充沛,該補的庫存還是得補,光是今年上半年土地交易總額就高達1,348.62億元,預估輕易超越前3年交易金額,並可突破2000億元大關,不過業者也指出,這波熱潮為資金行情、建商補庫存而堆起的,不代表景氣大好。

相較於住宅市場溫和表現,今年上半年商用不動產、土地市場顯得熱鬧非凡,據世邦魏理仕統計,今年上半年土地交易總金額,累計達1,348.62億元,對比去年交易總額為1,585.64億元、前年1,032.59億元,2016年868.08億元,2019年土地市場表現相當強勢,以上半年的交易熱況,全年可望達到2000億元。至於,商用不動產今年上半年累計542.39億元,雖然不及土地交易熱絡,但表現也很亮眼。

全台土地交易熱 價格屢創新高

其中7月底新北市推出央北重劃區第4波標售,就吸引43封標單,最後由華南金資產以及宏普、鑫忠等建商標走2806.96坪土地,總得標金額高達42.8億元,其中宏普建設標下的斯馨段28地號單價達161萬元,刷新央北標售最高單價。

而雙北以南,桃園中路特區、經國特區標售接連登場,中路特區的中路二段地號9由宏泰集團創辦人林堉璘么子林鴻森標下,單價高達81.6萬元,為中路特區2015年標售以來次高單價,至於經國特區,在地建商中悦機構則一口氣砸下10.39億元包辦3筆商業地。

央北重劃區第4波標售吸引43組人馬搶標,並創下2度全壘打紀錄。

而台中地區也不遑多讓,日前標售北屯區太原段、太平區育賢段,共吸引23封標單競標,6筆土地順利標脫,其中太原段140地號土地由總太地產標下,總價達38億元,單價站上3字頭,比起2016年鄰地得標單價19.16萬元,還要貴上7成5。

根據世邦魏理仕研究部觀察,土地交易價格屢創新高,主要是受到自用型買方積極進場激勵,特別是建商,以今年上半年交易而言,就超過半數以上為建商進場,加上去年起政府釋出公用地的案件增加,政府標售案件成交件數多,進而推升土地交易量。

買氣回彈 專家提3關鍵

這波土地買氣強強滾,第一太平戴維斯協理丁玟甄提出三大關鍵,第一、住宅買盤穩定回升,因此建商對於自住市場,中低總價的產品信心增強,進而反映在公部門標售的重劃區土地,並帶動標脫率跟溢價率雙雙成長。

第二、近期幾個標售區域中,以央北重劃區最受歡迎,已累積2次的全壘打紀錄,台南也是一大熱區,在6月標售時,也是全壘打,標脫總價突破109億元;第三、一般而言,總統大選對於住宅推案與銷售買氣容易造成影響,但對於屬於推案原料的土地來說,建商囤不囤貨,還是以房市未來1~2年走向影響較大,而從上半年建商購地熱潮來看,目前沒看到踩剎車的跡象,甚至多筆土地還出現10搶1的情況。

住宅回溫慢 商業地、工業地成新顯學

今年上半年土地交易熱絡,光是上半年交易就已經超越2015年~2017年全年累計交易量,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,且建商購地囊括住宅、工業、商業等使用分區土地,顯見建築投資需求極強。

台中市北屯區太原段社會住宅用地由總太建設以38億元標下。(台中市政府提供)

黃舒衛進一步指出,建商購地多著眼於未來推案需求,但今年較特殊的是,不少建商看好未來辦公市場供給缺乏、商辦租金上揚,以及承租人對於高等級的A辦、智慧廠辦需求倍增,因此除了住宅用地外,商業區、工業區購地投資成為建商新顯學,舉例來說,台北市的北投士林科技園區、台中市的七期重劃區,桃園市的青埔特區,甚至竹北市的世興段由寶佳機構少主林家宏親自出征,以近47億元標下3筆土地,全台都出現耳目一新的交易熱況。

商仲業者曝3種土地 建商搶破頭

建商搶地盛況,前所未見,宏大國際資產總經理陳益盛指出,從今年上半年標售熱況,可觀察到建商偏好三種類型土地,第一、馬上可以蓋的,不必花時間整合的土地,主因在於,目前台灣景氣並沒有想像中這麼好,主要為中美貿易戰、資金回流,因此若還要耗時整合,恐怕趕不上這波資金熱潮。

第二、交通到位的重劃區,陳益盛表示,以區域而言,雙北市及桃園市風險相對小,且捷運路線四通八達,若有軌道通過的重劃區更是加分,不僅界線清楚、產權也單純,是可以比較好發揮的空間,因此像是新北市江翠北側重劃區、央北重劃區,還有二重重劃區、土城暫緩發展區就有相同特點,不僅建商搶地,就連金融業也爭相跨足。

第三、建商在出價前,會以總銷金額來回推合理成本,若總銷規模達30~50億元,台北市200坪以上建地、新北市500坪起跳,桃園市1000坪以上基地都格外受到建商青睞。

而這波土地交易熱潮是否能延續至明年,陳益盛認為,這波熱潮主要受惠於台商回流、企業盈餘帶來的資金行情,此外,過往3~5年建商餘屋已經去化不少,因此有別於房市冷凍期時,建商不敢進場購地窘境,今年市場熱度可望延續至年底。

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美中貿易戰再次升級,美國回應北京懲罰性關稅措施,不只宣布針對5500億美元中國商品提高5%關稅,並下令美國企業退出中國;經濟部官員對此表示,若因應得宜,可化危機為轉機,加速台商回流的腳步。

中國宣布對更多美國貨品加徵關稅,此舉惹火美國總統川普,不僅宣布針對2500億美元中國銷美商品加徵關稅稅率,將從10月1日起由現行的25%提升至30%;原定9月1日起對3000億美元中國銷美商品加徵關稅稅率,將由10%提高至15%。

川普更在推特說:「我下令我們美國了不起的企業,立即開始尋找中國以外的生產基地,比如將你們的公司搬遷回國,在美國製造你們的產品。」

經濟部投資處處長張銘斌接受中央社記者訪問時表示,美中貿易戰再次升級,儘管對於全球經濟是個重要的不確定性風險,台灣若因應得宜,可化危機為轉機。

張銘斌分析,川普要求美國企業移出在中國的產能,委外加工及供應鏈的部分,都可能隨之移出中國,這部分台商也會受影響,可能因此加速回流台灣。

為了協助受美中貿易戰影響的台商,政府今年力推「歡迎台商回台投資方案」,據經濟部最新資訊,截至目前,已有118家廠商響應台商回台2.0方案,總金額逾新台幣5637億元,可望帶來4萬8906個本國就業機會。

張銘斌表示,美中貿易戰升溫,可能加速台商回流的布局,預估今年底前,台商回台投資金額可望上看7000至8000億元。

 

https://ctee.com.tw/news/policy/136612.html

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2019/08/22 11:04 財訊快報/記者劉居全報導

台灣七大類與工業地產有關的行業今年經濟貢獻度已達55%,相較9年前比重呈現增長,再加上面對中美貿易戰衝擊,為分散產能,重新布局生產基地,回台設廠成為台商選項之一,工業地產成為不動產交易寵兒,因此,高力國際針對北、中、南產業鏈帶進行剖析,發現投資人的投資偏好,其中廠辦首選北市、買地擴廠則首選桃園。

根據高力國際調研部董事梁儀盈表示2011年至2019年上半年,將近10年來全國工業類地產與工業用地成交累積總額,其中工業類地產將近3千億元(約2931億元),其中以北北桃等三都,再加上新竹縣市所構建的北部工業聚落交易熱度較高,合計達2633億元,占整體比例近9成。

同一個統計時間,工業用地累積成交總額則將近2850億元,其中以桃園市熱度最高,光是單一城市的交易總額便占全國的1/4。

中美貿易戰開打對於工業地產需求,從2018年工業地產(不動產+土地)成交總額便可觀察到,該年度交易額達819億元,相較低迷時的2014年,總額近494億元,成長幅度達66%。該時間點,工業生產毛額亦由2014年的8.4兆元成長至9.2兆元,成長幅度達12%,顯示工業廠商對該階段景氣呈正向樂觀,因此願意積極投入補充土地及不動產等生產要素。

若觀察個別主要都會區工業地產交易情形,根據高力國際統計,2011至2019年上半年北市工業不動產累積成交總額達1442億元,占全國交易比重近5成,大幅超越其它縣市,其中光是內科的累積成交總額便達1281.5億元,占北市整體交易比重近9成、約88.87%。

高力國際董事總經理劉學龍分析,內科因單一產權且全棟出售廠辦大樓機會較多,租金及售價穩定,長期吸引自用型及投資型買家目光。

工業不動產第二大交易都會區則為新北市,累積成交總額510億元,該都會區產業沿著國道一號及三號發展,包括中和、新店、汐止、土城、五股、三重與新莊等行政區內都有廠辦大樓園區坐落,以電子業、通訊業、媒體業、生技業及物流倉儲業者等主要使用者。目前每坪行情25至40萬元。

至於桃園市因有穩定產業聚落,具陸海空交通優勢,為製造業及物流業者進駐首選,工業用地交易熱度高,2011至2019年上半年累積成交總額達704億元,占全台比重約1/4。桃園身為北部製造業重鎮,具完整上下游產業鏈,產業聚集效應明顯,製造業為當地經濟發展重要主軸,每年製造業產值達新台幣2.9兆元,占全國比重約17%。

至於未來可望進一步帶動工業地產的潛在因子,包括年產值超過14兆的電子電腦及光學製品產業,為穩定擴張產能,將持續增加工業地產的投資規模,再來則是台商回流方案擴大適用、海外資金匯回專法上路預期會為市場注入資金活水,以及工業區體化方案將帶來工廠新風貌。

此外,部分建商也看中此波熱絡需求,於北部主要工業聚落如新莊、土城、三重等區域儲備土地,蓄勢推出廠辦大樓,預估未來2至3年內廠辦推案可能大增,去化時間將拉長,租金與售價可能較難有大幅度成長。

 

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/business/96521

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投資台灣事務所22日召開會議,會中通過南寶樹脂、百容電子、華通電腦、邁特電子、台灣最大精密陶瓷粉末大廠、台灣最大揚聲器龍頭、電路保護元件大廠共7家台商,帶來超過153億投資與1,239個就業機會。

投資台灣事務所執行長張銘斌表示,由於台商回台速度快又踴躍,預估9月中旬左右,總投資金額就會邁入6,000億大關。 投資台灣事務所表示,累計今年已經有118家廠商響應台商回台,總投資金額逾5,637億元,可望帶來4.89萬個本國就業機會。目前遞件等待審查廠商還有40多家,事務所會加快審查。

本周回台投資的南寶樹脂是供應國際知名鞋廠而佔有中高階品牌五成以上市占率,也是全球唯一獲得知名運動鞋品牌傑出供應商大獎的接著劑廠商。鞋用接著劑屬於產業鏈上游,南寶樹脂最早感受鞋廠對貿易戰的調整布局,加上本身材料亦受高關稅衝擊,決定將原中國擴展計畫轉回台灣,以超過18億元在台南市自有廠區內興建總部大樓及廠房,增添自動化產線設備,延攬30名專業人員,朝向傳統接著劑功能創新與化學材料無毒環保趨勢前進。

而生產繼電器、半導體導線架等電子零組件的百容電子,主要客戶群與應用涵蓋歐美家電大廠冷氣、奶泡機、氣炸鍋等產品,百容決議返台投資逾21億在台中工業區興建新廠,招募115名本國人才,增設全自動化產線,以因應中美貿易衝突的銷售障礙。

另高密度印刷電路板全球排名第一的華通電腦,美系主力客戶佔營收相當大比例,受到貿易戰變數干擾,為因應手機用高階HDI電路板,及5G網路通訊設備用的高層次電路板需求,規劃投資25億元擴充產能,可帶來超過250個本國工作機會。

 

https://ctee.com.tw/news/policy/135742.html

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高力國際今(22)公布最新調查指出,工業地產市場「硬」需求殷切,廠辦買家首選台北市,工業地買家則偏好桃園。

高力國際表示,根據投資人在台灣北、中、南產業鏈帶的投資策略進行剖析,發現其投資偏好,其中廠辦首選北市、買地擴廠則首選桃園。

高力國際調研部董事梁儀盈表示,2011年~2019年上半年,將近10年來台國工業類地產與工業用地成交累積總額,其中工業類地產將近3千億元(約2931億元)。

同一個統計時間,工業用地累積成交總額則將近2850億元,其中以桃園市熱度最高,光是單一城市的交易總額便占全國的1/4。

至於工業土地方面,根據高力國際統計,2011~2019年上半年台北市工業不動產累積成交總額達1442億元,占全國交易比重近5成,遙遙領先其它縣市。其中,光是內科,累積成交總額達1281.5億元,占台北市整體交易比重近9成、約88.87。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/135418.html

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2019-08-16 05:30

經濟部長沈榮津昨表示,台灣電子五哥都已做好準備回台,因台灣產業鏈恢復較快,美中貿易戰對台灣仍是利多。(資料照)

〔記者黃佩君、王孟倫/台北報導〕美國殖利率倒掛導致美股大跌,市場憂心國際景氣恐會惡化。經濟部長沈榮津昨表示,台灣電子五哥都已做好準備回台,因台灣產業鏈恢復較快,美中貿易戰對台灣仍是利多。而因美國對產地附加價值率有三十五%以上的要求,回台廠商會以更嚴格標準審查,更擴大在台投資佈局,對我國下半年景氣是審慎樂觀。

經長︰附加價值率拚逾35%

沈榮津解釋,雖然台灣規定附加價值率達三十五%以上就可取得台灣原產地證明,但廠商都預期美方恐會有更嚴格要求,尤其是與中國產業鏈有關係的部分;因此業者在台投資也會相應做出擴大準備,讓在台灣附加價值率較規定的三十五%還要高,也意味回台投資將規模更大、更高值化。

沈榮津還指出,台灣第二季經濟成長率二.四一%,是四小龍之首,較同期香港的○.六%、南韓二.一%、新加坡○.一%都要高,產業界不斷努力做準備升級轉型,以及五加二產業調整效果顯現;雖外在環境充滿不確定因素,但隨高附加價值率產品回台,他對下半年景氣仍審慎樂觀。

「境外資金匯回投資金融商品辦法」昨公告實施,簡稱台商資金返台子法,這是配合財政部通過的「境外資金匯回管理運用及課稅條例」;台商匯回資金可以有二十五%運用在金融商品,包括上市櫃股票、基金等。

顧立雄︰資金回流 台股安啦

金管會主委顧立雄昨表示,下半年將會有一波資金回流,這對台灣實體經濟與金融市場都有很大幫助;這幾天美股震盪太過激烈,使得台股受到波及,但無論現金殖利率或本益比,台股表現都相當不錯,且台灣經濟成長率目前是站在亞洲四小龍之首,優於香港、南韓與新加坡,「台股後市不至於太令人憂心」。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1311018

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2019-08-16 01:06經濟日報 記者翁至威邱金蘭/台北報導
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《境外資金匯回管理運用及課稅條例》昨(15)日上路,財政部賦稅署透露,目前已有一...
《境外資金匯回管理運用及課稅條例》昨(15)日上路,財政部賦稅署透露,目前已有一案設籍在南投縣的「個人」匯回案件遞件申請,位於中區國稅局轄區,顯見海外台商對於專法上路相當期待。 本報系資料庫
 

《境外資金匯回管理運用及課稅條例》昨(15)日上路,財政部賦稅署透露,目前已有一案設籍在南投縣的「個人」匯回案件遞件申請,位於中區國稅局轄區,顯見海外台商對於專法上路相當期待。

金管會主委顧立雄表示,因美中貿易戰,最近台商回台投資熱烈,這主要是大企業回台轉移生產基地;下半年來看,境外資金匯回專法上路後,又會有另一波吸引台商資金回流,對金融市場及實體經濟及內需都有幫助。

境外資金匯回專法上路後,財政部預估可望兩年內迎來1.78兆元資金活水。財政部表示,個人及營利事業匯回境外資金或境外轉投資收益,都可選擇專法,免依一般所得稅制課稅,第一年匯回可適用8%稅率,第二年則為10%,匯回資金若進行實質投資,稅率可再減半。

賦稅署表示,專法上路第一天已有一案申請;此外,各區國稅局解釋令諮詢窗口,目前已有19件個案諮詢。

辦法規定,匯回資金必須存入專戶控管五年,期滿分三年各提取三分之一;70%資金必須進行實質投資,至多25%可做金融投資,至多5%可自由運用。

賦稅署副署長李怡慧表示,原本財政部所預告子法,規定「同一投資事項」不得適用其他租稅優惠,正式公告上路版本酌修文字為「同一資金」投資不能重複享優稅。

李怡慧解釋,境外資金匯回專法等於是在現行所得稅制下,另開一條路讓台商資金回台,一旦選擇適用專法,就必須「一路走到底」,這筆資金所做的任何投資,也就無法適用其他租稅優惠,例如產創條例中的5G及智慧機械、天使投資人、未分配盈餘等投資優稅,都會被排除。

此外,若是在資金管制期間,發生遺產繼承問題,原則上繼承人必須繼承一切財產與權利義務,資金管制也必須持續。若繼承人希望解除資金管制,等於放棄走專法這條路,此時就必須補稅。

賦稅署表示,專法施行兩年,納稅人應在2021年8月14日前檢附申請書及相關資料,向戶籍所在地或登記地國稅局提出申請;國稅局受理申請後,會送案到受理銀行辦理洗錢防制及資恐防制審查,若無需補件,最慢可在十天內完成審查。

專法上路之後,台商資金匯回可在現行稅制下,可選擇循財政部解釋令回台,或是透過專法鮭魚返鄉。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

https://udn.com/news/story/7238/3991925

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境外資金匯回投資產業辦法擬於15日上路,財政部推估每年平均有逾新台幣8500億元資金匯入。法人預估,台股方面將有千億活水挹注,可布局電子藍籌股、受惠台商回流的內需、資產與金融股。

根據境外資金匯回投資產業辦法規定,台商匯回資金應有70%以上用於直接或間接實質投資,25%可投資金融商品,另外5%可自由運用。財政部長蘇建榮也曾公開表示,以過去上市櫃公司,每年平均匯回境外轉投資收益規模預估,專法上路2年間,低推估可誘發約新台幣2666億元資金匯入;若再加計未上市櫃公司可能匯入金額,中推估引資規模可增至8544億元。假設更樂觀看待,專法可同時吸引企業及個人海外資金匯回,高預估資金匯回規模可達1.78兆元。

投資人關注將會為股市帶來多少資金活水,以及相關受惠的產業。富達投信基金經理人白芳苹表示,政府積極推動台商返台投資方案,根據統計,截至8月初,已經有102家台商返台,吸引投資金額高達5047億元,將有利於台灣經濟發展。

白芳苹指出,受到美中貿易戰近期加劇,台股震檔整理期預料將會延長;不過,受惠台商回流政策,建議以績優電子藍籌股(指業績優良、交易活躍、公司知名度高、市值大、營收獲利穩定、每年固定分配股利等的大公司股票)、受惠台商回流的金融與傳產個股為主作為布局。

白芳苹說,儘管川普突然其來的加徵關稅,對廠商的投資布局有所牽動,但部分廠商也早已有所因應,因此,破壞力應是慢慢減弱。

本土券商主管向中央社記者表示,若有10%至20%資金均用於買股,推估回流資金至少千億活水入市;不過還是得看實際資金回流金額為主。他建議,最首要的挹注就是內需與資產個股;另外,可以關注像是已經申報回台投資的公司,電子零組件與自行車相關包括台達電、和碩、國巨、巨大,以及5G概念股像是台燿、台郡、智邦等。

金融業投資金融科技不手軟 今年估砸219.3億

降息潮湧現 台股迎資金回流 2關鍵

另外,該名主管也提到,若保守一點以財政部每年平均中推估資金回流的一半金額4000餘億元,及資金投資於銀行財富管理商品來計算(即金融投資上限25%、自由運用5%),預估挹注銀行財富管理約29億元的手續費收入,他較看好民營銀行中財富管理業務市占率高及績效表現較好的中信金、國泰金、富邦金、玉山金及台新金旗下的銀行為主要受惠者。

 

https://ctee.com.tw/news/industry/130706.html

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國際新聞通訊社《路透》(Reuters)日前驚爆中國國台辦付費台灣5家媒體報導收買台灣人心的新聞,不僅內容須先由北京官方審核、受訪者經共產黨挑選,還為此設立私人公司與媒體交涉以避人耳目,如今價碼細節曝光,甚至直指台灣政府早就知情!

 
《路透》(Reuters)日前驚爆中國國台辦付費台灣5家媒體報導收買台灣人心的新聞,不僅內容須先由北京官方審核、受訪者經共產黨挑選,還為此設立私人公司與媒體交涉以避人耳目,如今價碼細節曝光,甚至直指我政府早知情!(圖片翻攝路透網站

據《路透》報導,國台辦付錢指定報導的主題和篇幅,偶有地方政府或國台辦設立的公司,如北京的「九州文化傳播中心」和廣州的「海峽兩岸出版交流中心」;九州在2017年初付12萬300人民幣(約台幣53.4萬)換10頁彩色報導,為東部某省招攬投資和觀光,其中2篇關於投資的報導,不但先由國台辦「審稿」,甚至受訪者也是由中共宣傳部門挑選,此外,國台辦也曾付3萬人民幣(約台幣13.3萬),請媒體寫2篇招攬台商的專題報導。

據一名曾參與該類「交易」的記者透露,當中國給的錢漸成媒體主要收入時,有些媒體就會開始自我審核,避免報導踩到中國紅線,如六四天安門事件的新聞就會避而不報,對此,《路透》直指該種作法將近10年,台灣政府早就知情!

事實上,今年5月在一場由旺旺中時媒體集團與《北京日報》報業集團舉辦的活動中,中國政協主席汪洋就曾囂張指示台媒要「實現一國兩制」,當時與會的台媒包括旺中集團(中時、中視、中天)、聯合報系、東森電視台和TVBS等。

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https://reurl.cc/VKndb

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2019-08-09 01:40經濟日報 記者江睿智尹慧中/台北報導
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經濟部投資台灣事務所昨(8)日再通過欣興電子、佳世達、大毅科技、台灣半導體等四家...
經濟部投資台灣事務所昨(8)日再通過欣興電子、佳世達、大毅科技、台灣半導體等四家台商回台投資申請。本報資料照片
 

經濟部投資台灣事務所昨(8)日再通過欣興電子、佳世達、大毅科技、台灣半導體等四家台商回台投資申請,總計投資超過325億元,帶來1,800個本國就業機會。

 

截至目前,經濟部已有106家廠商回台申請案,總投資金額逾5,370億元,預計可創造逾4萬5,700個本國就業機會。目前尚有40多家廠商待審。

 
 

 

昨日通過回台申請案中,以欣興電子投資額達265億元為最多,預計可創造700個就業機會。經濟部表示,全球IC載板產值第一的欣興電子,主力產品是半導體封裝最關鍵材料之一,目前全球主要半導體廠商都是欣興主要客戶。

經濟部表示,因美中貿易戰,客戶要求增加台灣產能,欣興電子決定在桃園山鶯廠區開發量產2.5D高階IC載板;並與全球半導體領導大廠協力合作,在桃園楊梅建置高度智能化與綠能環保新廠,引進下世代IC載板高階領先技術,擴增高階IC覆晶載板產能,以鞏固全球載板市場領先地位。

欣興昨日表示,相關投資案的廠區自昨已正式動土,至於新廠第一期的產能開出仍看市場與客戶需求,最快約於2021年第2季或第3季開出。

在佳世達方面,為降低貿易戰營收下滑風險及客戶要求,擬投資25億元在桃園龜山擴建智慧工廠、增加顯示通訊與光學相關產品產線,導入AI大數據分析,持續提高自動化、智能化比重,將可新增超過900個本國就業機會。

至於世界級專業生產晶片電阻領導廠商大毅科技,經濟部表示,大毅預計將投資20億元擴建桃園蘆竹既有廠房,投入車用、5G、工業用精密電阻、保護元件、電流感測元件等高階產品,將可帶來140個本國就業機會。

經濟部表示,台灣半導體是二極體大廠,已跨入國際車用領域供應鏈,因應全球產業鏈重組,決定投資15億元在宜蘭縣擴廠,導入高階機器設備以提升製程良率,帶來60個本國就業機會。

https://udn.com/news/story/7238/3978795

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上半年建照核發面積達128.5萬坪,全年可望創20年來新高

台商回流帶動工業建廠熱潮,根據內政部營建署統計,2018年「工業倉儲類」建照核發面積達234.4萬坪,已是2000年以來新高,而今年上半年128.5萬坪,也較去年同期增加9%,台商回流製造業積極擴廠,加上不少開發商除了住宅市場外轉向工業地產開發,全台工業建廠動能可望再續創20年新高。

全台各地中,桃園今年上半年工業建照核發面積達46萬坪,等於全台有超過1/3的工業建廠都落腳在桃園,桃園今年上半年工業建照核發面積,甚至已超過去年全年。相對低價、產業聚落成形、建設能量高的地利條件,桃園成為這波台商回流受惠者。

瑞普萊坊研究部總監黃舒衛表示,企業自用原地擴廠、買舊廠改裝為最大宗,不少電子大廠為求無縫接軌、快速重置供應鏈的需求下購地建廠,如去年以來廣達、台達電二大廠在華亞科技園區、中壢,合計即購入百億不動產。

第一太平戴維斯協理丁玟甄表示,上半年台商回流資金高達4,000多億元,除了主要運用於設備與營建周轉外,約有20%用於建廠,經濟部推動工業區更新立體化方案,建立容積獎勵機制,方便企業擴產提高產能,可望持續推升這波工業熱潮。

統計顯示,除了桃園外,工業建照核發量居次的縣市為台南12.6萬坪、彰化12.2萬坪,彰化、雲林等大台中外圍的工業建廠面積,更是在近四年來逐年快速成長。

非屬縣市政府的特設主管建築機關所核發的工業建照,如新竹、中部及南部科學園區、以及經濟部加工出口區等,去年全年工業建照核發面積合計也達40.4萬坪,幾乎較過去年幾倍增,顯示這一波製造業的建廠熱潮,在全台北中南外圍的各工業區遍地開花。

不過,往年工業、倉儲及申報開工面積,約占「工業倉儲類」建照核發量體的八成左右,不過今年上半年僅占不到六成,約74.6萬坪,業者分析,工業廠房絕大多數為製造業自用,建廠需求增加,已漸超過營造廠所能供應能量。

https://ctee.com.tw/news/industry/127717.html

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台灣第二季對美國出口年增十六%、占比升至十四%,為二○○九年以來最高。(路透資料照)

〔記者陳柔蓁/台北報導〕法國外貿銀行最新報告指出,全球經濟面臨逆風和更高不確定性,但台灣經濟表現一枝獨秀,雖然外部因素拖累成長,最近出口下滑因美國需求支撐而減緩,投資則持續受到台商及外商青睞,為中長期產業升級與經濟轉型帶來活力。

出口表現優於新興亞洲各國

法國外貿銀行亞太區首席經濟學家艾西亞指出,儘管全球貿易數據不佳,但台灣出口減幅縮小,第一季出口年減四.二%,第二季年減二.六%,主要受惠於資通產品出口成長。與主要電子製造國相較,台灣終結連續七個月出口下滑,是新興亞洲表現較好的市場。

艾西亞指出,關鍵在於台灣出口風險分散,對美國出口成長有助於減輕中國經濟下行的衝擊;台灣第二季對美國出口年增十六%、占比升至十四%,為二○○九年以來最高。

艾西亞表示,投資可望為台灣經濟帶來曙光,台商加速回流,經濟部核准金額已超過五千億元、占GDP(國內生產毛額)約三%;雖然資通產品海外生產比率仍高,但自去年第三季以來持續下降,顯示因貿易戰而轉向本地生產的趨勢,符合台灣貿易分散風險及多元化目標,以重新調整供應鏈,並獲得來自美國的訂單。

此外,今年以來台灣核准的外國直接投資增加十四%,主要來自日本和美國對製造業及金融業的投資。而台北市商辦的閒置比率,從今年第一季的四.二%降至第二季的三.六%,顯示商辦需求增加,反映商業信心可能上升。

艾西亞表示,台灣經濟在第二季從低谷反彈,經濟成長率達二.四一%,主要是短期外部風險因對美國出口增加及中國觀光客成長而減緩,且內外資投資同時大放異彩。然而,台灣不能控制地緣政治及貿易戰發展,外部風險可能仍然存在,因此,法國外貿銀行仍維持今年台灣經濟成長率二.二%的預測。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1308178?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

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2019/08/02 14:03

(中央社記者廖禹揚台北2日電)經濟部投資台灣事務所今天通過4件台商回台投資案,年初至今累計投資金額達新台幣5047億元,經濟部表示,下半年主要拚落實,至少實現1700億元以上投資。

投資台灣事務所今天召開第28次聯審會議,通過台灣晶技、全一電子、翔名科技、兆利科技等4家申請案,共將帶來超過74億元投資、逾460個本國就業機會。

經濟部表示,美中貿易戰造成全球產業鏈大洗牌,短短7個月就有102家台商申請並通過歡迎台商回台投資行動方案,先前總統蔡英文交付的5000億元年度目標已提前達陣,後續還有近50家排隊待審中。

相關官員對中央社記者表示,以目前掌握案源來看,全年通過申請案投資額估約在6000億至7000億,而下半年主要開始拚落實,目標至少實現1700億元以上投資。

今天通過申請的台灣晶技為全球第4大及台灣第1大石英元件系列產品製造商,目前中國大陸產能占總產能近80%,由於終端客戶多屬網通、汽車、手機、資訊電腦等受美中貿易戰衝擊深重的產業,連帶造成營收衰退,決定投資25億元、招募數十名本國人才,在現有桃園平鎮一廠與二廠擴增5G相關應用產品、小型化產品、微機電等產能,建置無塵室、導入智能化工廠,擴大投資高附加價值核心技術,以確保長期競爭優勢。

全一電子為全球多家視聽電子與車用電子通訊零組件供應商,預計投入超過15億元在台南安平工業區建置全智慧化產線新廠,生產原中國銷美訂單,以滿足歐美知名通路商與3大車廠的需求,並瞄準2020東京奧運帶來的日本收訊新商機,將可新增300個本國就業機會。

翔名科技為台灣半導體離子植入機關鍵零件耗材最大供應商,也是全球最大半導體設備商零組件主要供應商,終端客戶涵蓋晶圓代工、DRAM廠及面板大廠,將投入15億元於新竹香山區建置新廠,招聘38名本國人才,導入智慧製造及工業機聯網以打造國際級生產基地,生產半導體用特殊金屬製品。

全球第2大筆電樞紐廠兆利科技則是台灣為數不多的樞紐製造商,生產各式液晶螢幕、筆電、手機等電子產品不可缺的重要零件。兆利科技將斥資逾18億元,在新北產業園區擴建新廠,將高技術性、高附加價值及關鍵零組件產品移回生產,可帶來70個本國就業機會。(編輯:趙蔚蘭)1080802

https://www.cna.com.tw/news/firstnews/201908020132.aspx

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