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中時電子報  

 

淡海新市鎮空屋狀況嚴重,同時還有許多的空地閒置仍未開發。(本報系資料照片)

淡海新市鎮空屋狀況嚴重,同時還有許多的空地閒置仍未開發。(本報系資料照片)

淡海新市鎮推案多、賣壓大,即使淡海輕軌通車,似乎也對當地房市助益有限。有建案過去主打影城、輕軌等利多,預售時期開價每坪衝破35萬元,吸引不少投資客高價搶進,如今房市反轉向下,有屋主慘遭法拍。
根據房屋交易網站資料,位在淡水區新市五路的建案,4樓物件流入法拍市場,坪數33.66坪,車位面積4.66坪,預計在今年6月執行第一次拍賣,總底價759萬元,若扣掉車位後,每坪價格約23萬元。

根據實價資料,上述建案共分為1、2期,1期去年3至5月,總共有3筆轉手交易,其中2筆都賠售出場,有屋主在2013年預售時期以總價898萬元買入,去年5月以836萬元脫手,扣除車位後每坪約20萬元,該屋主5年白忙一場還小賠。

房產專家Sway指出,打開租屋網頁、房仲網站可發現,某一淡海大型社區有上百戶賣不掉也租不出去,投資客賣不掉只好丟上來,呼籲大家不要再被輕軌、影城等說法沖昏頭。房仲業者則表示,淡海新市鎮餘屋量攀升至逾2千戶,難甩「鬼城」名號,而現階段,淡海交屋量大,房價恐還有修正空間。

 

 

 

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190525000017-260410?chdtv

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2019-05-24 09:15:15經濟日報 記者游智文╱即時報導
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實價資料顯示,不少人投資北市高齡套房,屋齡多在30、40年以上,甚至超過50年,他們持有一段時間後仍能順利轉手,而且還有獲利,獲利金額從數十萬元到上百萬不等。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,40年以上老屋,外觀老,設備舊,安全性也較差,除非都更,一般認為保值性較低,尤其是建物屋齡35年以上的套房產品,銀行對房價多持保留,放貸時多會降低貸款成數,甚至拒貸。

實價資料卻有不少老套房獲利,分析原因,主要是這些物件入手價位低、位於市中心租屋熱區,雖然老,仍有人願意接手。

根據台灣房屋統計實價資料,近一年北市包括東區、南機場夜市、西門町、台北車站、林森商圈、仁愛新生、台電大樓等生活圈,都有屋齡35年以上套房轉手獲利案例。

以新生南路一段一間套房為例,位於7樓的5樓,屋齡已40年,投資人2014年以850萬元買進,去年5月以938萬元轉手,獲利88萬元。台北車站一間約13坪40年套房,投資人2015年970萬元買進,今年1月以1010萬元轉手,也賺了40萬元。

中華路二段有一間約8坪套房,投資人2017年10月以360萬元買進,去年8月以415萬賣出,持有不到一年獲利55萬。

資料顯示,近期獲利最多的老套房,位於台電大樓附近,為電梯套房,屋齡40年,去年底以730萬元賣出,獲利120萬元。

陳炳辰分析,獲利120萬的套房,鄰近捷運台電大樓站,屬大公館生活圈,生活機能強,區域除了台大、師大學生租客,還有外籍學生、老師,上班族租屋需求,投資人先前以610萬元取得,去年加至730萬元轉手,總價不高,仍有買方接手。

陳炳辰表示,其他獲利套房也都有相同特性,如位於台北車站忠孝西路,以及西門町中華路一段的物件,兩處都是西區黃金路段,且單價都在區域行情內,總價都是當地稀有偏低,加上這兩地段的老舊大樓套房,不少可作為個人工作室,擁有多元買方或租客,因此有投資者願意加價購買。

西門町 記者游智文/攝影
西門町 記者游智文/攝影
 
資料來源:實價資料
資料來源:實價資料

https://house.udn.com/house/story/5888/3831386

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中時電子報  
淡海輕軌已正式通車。(本報系資料照片)

淡海輕軌已正式通車。(本報系資料照片)

淡海新市鎮主打3項利多,包括輕軌、海邊旁、影城商場等,但這些利多似乎對當地房市助益有限。房產專家Sway舉例,位在淡水區沙崙路一段的大型社區,去年9筆交易有7戶慘賠,平均拋售一戶就賠一台賓士車;除此之外,房仲網站更顯示,淡海單一大型社區有上百戶想脫手,眾多投資客栽了跟斗。

 

《好房網》引述Sway說法指出,打開租屋網頁、房仲網站可發現,某一淡海大型社區有上百戶賣不掉也租不出去,投資客賣不掉只好丟上來,呼籲大家不要再被輕軌、影城等說法衝昏頭。

 

Sway表示,淡海新市鎮的行情正在往下探,根據最新實價資料,位在濱海路三段建案,屋主以1158萬入手、賠208萬出場,每坪單價掉到14.4萬。他強調,不要以為1字頭就沒機會跌下去,這個供過於求的地方,房價一定還有下跌的空間。

 

房仲業者則表示,淡海新市鎮從過去2、3字頭的房價高點,下修至1字頭,餘屋量攀升至逾2千戶,難甩「鬼城」名號,因房市賣壓沉重,許多財力較為雄厚的買方,轉而入手其他區域房產,也讓淡海新市鎮更顯暗淡無光。

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190524000011-260410?chdtv

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2019-05-20 12:33:18經濟日報 記者游智文╱即時報導
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實價揭露,新莊副都心「亞昕向上」16樓戶轉手,屋主預售時以3,800萬元買進,今年2月2,800萬元賣掉,賠了1,000萬元。

實價資料,亞昕向上交屋至今僅有三戶轉手,都是賠售出場,除了今年2月16樓戶賠1,000萬元,去年10月,另一間16樓戶以3,330萬元轉手出售,屋主也賠了1,080萬元。

另一戶轉手較早,2017年5月就認賠殺出,買進價4,184萬元,賣出價3,380萬元,也賠了804萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,亞昕向上位於中原路上,一路之隔就是中原路商圈,相較於新莊副都心其他社區,生活採買機能其實不錯,過去預售時期成交單價在52至53萬元之間,也是當時新莊副都心建案普遍行情,並未偏高。

不過,房市反轉後,坪數大、總價高、戶數多的社區首當其衝,該社區規畫六、七十坪,總價4,000萬以上,戶數多達94戶,三項不利條件均符合,房價因此難以守住。

陳炳辰表示,新莊副都心房市受皇翔御花園破盤價影響相當大,區域房價幾乎掉了一個字頭,近一年來已逐漸有回穩趨勢,不過以中小坪數為主,坪數過大、戶數較多的社區,由於買方砍價凶,屋主現階段要轉手,仍多得賠售出場。

 

亞昕向上。 聯合報系資料照/記者游智文攝影
亞昕向上。 聯合報系資料照/記者游智文攝影

https://house.udn.com/house/story/5889/3823241

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▲▼新莊副都心。(圖/記者陳韋帆攝)

 

▲新莊副都心。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

新北市新莊副都心因為捷運環狀線、機場捷運、中央合署辦公大樓等利多,引來投資客炒作,導致房價飆漲,隨著景氣反轉,口袋不夠深的屋主紛紛拋售撤離,實價登錄揭露,新莊副都心「亞昕向上」社區16樓戶屋主今年2月以2800萬元轉手賣人,與當初預售入手價賠掉1000萬元,且單坪價格從50萬,一路跌剩下30幾萬。

實價登錄揭露,新莊副都心「亞昕向上」社區16樓戶,總面積約84坪,屋主持有4年今年2月,用總價2800萬元出售,扣除車位後換算單坪價約36.5萬元,與當初用3800萬元入手的預售價相比,一轉手賠掉1000萬元,且單坪價格從50萬,一路跌剩下30幾萬。


▼「亞昕向上」社區屋主賠千萬元脫手。(圖/翻攝自內政部實價登錄)
▲▼「亞昕向上」社區屋主賠千萬元脫手。(圖/翻攝自內政部實價登錄)

「亞昕向上」社區位於新莊副都心重劃區內,建物樓高24樓,總戶數94戶,緊鄰昌隆國小及昌平國小、頭前國中,周邊舊市區生活機能好,步行至捷運新莊副都心站約15分鐘,單坪歷史價格創63萬元,平均成交價落在51萬元,而該筆交易卻下跌至單坪36萬元。

東森房屋新莊昌平中原店羅經理表示,原屋主4年前入手價格為高點,當時副都心多投資客,房屋單坪成交均價5、6字頭大有人在,隨著景氣不佳,大坪數、高總價產品乏人問津,連帶影響價格向下修正,假使投資客口袋不夠深,或者是屋主急需資金,房屋大多賠錢脫手。

羅經理表示,新莊副都心自「皇翔御花園」開出成交3字頭第一槍後,大坪數建案成交多低於4字頭以下,單坪約34~37萬元;中小坪數單坪約38~41萬元。

▼新莊副都心「亞昕向上」社區。(圖/翻攝自googlemap)
▲▼新莊副都心「亞昕向上」社區。(圖/翻攝自googlemap)

他解釋,新莊副都心大坪數雖單價低、但總價高,加上多毛胚屋物件,買下仍需花費一筆裝潢費用,一般屋主若不降價,就難吸引消費者出手,但隨著明年au捷運商城將落成,近期買氣有逐漸回升,除了換屋族買盤購出籠外,就連上一波撤離的投資客也出籠,但這次轉鎖定小坪數物件,買下再出租。



原文網址: 新莊副都心屋主脫手賠千萬 投資客捲土重來鎖定小坪數  | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190519/1447890.htm#ixzz5oQVy1dwO 
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新莊副都心還在賠?撿到了便宜還是沒賺頭!〈新莊 房價 實價登錄〉

好房網News黃薏珊/新北報導
新北市新莊區賠售案頻傳已不稀奇,如今傳出有投資客買到3字頭破盤價卻仍賠售出場,實價登錄揭露,新莊副都心建案「皇翔御花園」一15樓戶,買主以1747萬元買進,持有不到半年,再以1659萬元殺出,賠了88萬元,單坪價格從41.4萬跌至33.8萬元。
9日Sway於《Sway說》也再次提到「皇翔御花園」,並針對上述賠售88萬案例表達看法,他說:「如果你覺得一坪40幾萬夠低了,你買下去要自住了,明天變35萬也沒辦法,只不過心在淌血肝在爛。」他認為新莊與林口都還在往下跌,若不是錢存夠要結婚了,或在當地工作等剛性需求,與其置產不如繼續租屋觀望。
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新莊副都心建案「皇翔御花園」15樓戶交易紀錄。(圖/擷取自實價登錄)新莊副都心建案「皇翔御花園」15樓戶交易紀錄。(圖/擷取自實價登錄)
「皇翔御花園」位於新莊副都心中原路,實價登錄顯示,2013年預售時期開價最高單坪63萬元,但自2017年成屋後銷售,打出破盤價行銷策略,每坪降至39.2萬元。若依永慶房仲網最新住宅實價登錄行情顯示,新莊區電梯大樓單坪為31.6萬,較去年同期上漲2.9%;公寓單坪則為25.3萬,較去年同期下跌4.6%;整體住宅均價為30.2萬,較去年同期微漲2.4%。
永慶房屋新莊昌平店店長官大新表示,近來房市變好,首購、換屋族群都增加許多,交易量提升不過價格持平,所以認為上述賠售案僅是單一個案。區域內電梯大樓10年內行情單價約為37~39萬,屋齡20年上下的則為33~36萬,目前標準2、3、4房都蠻多人看。
房產專家Sway曾於《Sway說》中透露,2017年「皇翔御花園」以單坪開價40~43萬推案,並大打20戶3字頭限量讓利案促銷,沒想到不到一年時間,整棟單坪行情幾乎全數落入3字頭,嚴重連帶影響周遭行情,導致新莊區「讓利案」遍地開花,至今推案超過一年仍無法完銷,可以說是跌不見底,不少投資客賠售千萬也要出場。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/606484224288.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news#news-article

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2019年04月08日

《社會秩序維護法》修正後,性專區制上路,但尚未有地方政府設立。不過,約60年前台中市政府在鄰近台中火車站附近的國際戲院旁,設立法定風化區,當時不少軍人一休假,就到這裡解決生理需求,據統計,全盛時期有10多家業者、上百名公娼在這裡工作。如今公娼已廢,但附近仍存在2棟備受爭議的大樓,只要轉手都能小賺,最高獲利還近6成。
 
隨著時代變遷,台中東區沒落,公娼牌照也不再續發,2018年7月底最後一家公娼寮畫下句點,但附近依然充滿「燈紅酒綠」的滄桑,《蘋果新聞網》實地走訪附近舊大樓,下著雨的白日裡,依然見到疑似性工作者帶著老伯走入大樓內。
 
自東區擴散,中、西區皆有在地人知曉的爭議大樓,在地知名的大樓就位於台中公園旁,屋齡近40年,樓高11層的「合作大樓」,該建物腹地廣大,占據一整個街廓,將台中假日玉市包圍其中,據在地人所言,因玉市有多個出入口,要「閃避」臨檢也比較容易,在地人笑稱至今仍有不少「柱子的守護神」在此。另一棟位於西區民生路的「大地球廣場」,屋齡23年,總共600多戶。
 
在地人口中的這兩棟爭議大樓,都屬於低總價的住商混合大樓,但令人驚訝的是,大樓交易買賣獲利情況,只要轉手都能小賺,最高獲利還近6成,令人咋舌;而將時間拉長2015年大地球廣場,曾出現賠售案例,但群義房屋彭育峰表示,該戶市價約120萬,但售出價格僅50萬;據他了解這間13坪套房賠售原因就是凶宅物件,房東才會願意賠錢出場。
 
但也因該事故屋「低調處理」,並未引起媒體關注,加上房東十分忌諱,寧願不賺也要快速脫手,也成為少數賠售案例。群義房屋不動產企研室張菱育指出,「大地球」住戶大多為租客,但因租金偏低,套房約6000-7000元,因此住戶品質參差不齊,加上周邊還有八大行業,因此物件價格起伏不大。但也因價格低,因此不少投資客看好此物件的投資性,不少投資客一次購入好幾間,也在短短3年的時間,房價最高漲幅達6成。
 
而另一間合作大樓情況也十分雷同,台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進表示,該建物所在位置早期相當繁華,雖如今多為移工天下,但因為總價低好入手,尚有不到總價百萬產品,又具備出租置產效益,按照物件賣相租金可在5000-8000元,其實不乏投資置產族群進場,即便價格依然偏低,但持有多年的屋主,轉手必定獲利。(陳筱惠/台中報導)
 
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合作大樓巷弄內疑性工作者坐著等客。陳恒芳攝
台中公園旁,屋齡近40年的「合作大樓」,為在地人知曉的爭議社區。陳恒芳攝
台中市西區民生路的「大地球廣場」,轉手最高獲利可近6成。陳恒芳攝
「合作大樓」租金約5000-8000元,不乏投資置產族群進場。陳恒芳攝
註1資料來源:內政部不動產交易實價查詢服務網。 註2合作六樓戶兩物件僅建物使用,無土地所有權

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190408/1545096/rtn/

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2019/04/08 20:35

租金便宜的舊大樓因出入複雜,一般購屋客避之唯恐不及,卻成為投資客眼中的「黃金窟」,位在台北市萬華區康定路、桂林路口的「金帝大廈」、「鑽石大樓」,屋齡近40年,樓高12、11層,過去屢遭警方查獲暗藏色情,自2012年至去年底的實價登錄資料顯示,兩棟大樓轉賣都穩賺,獲利少則30萬,至多高達352萬,不過一般民眾認為,這類型的物件太特殊,「有錢都不敢買。」
 
《蘋果新聞網》記者在上週五(5日)下午,實地走訪該兩棟社區大樓,見騎樓有疑似鶯燕的小姐,上身露出事業線,打扮惹火。當地店家表示,聽鄰居說每晚打烊拉下鐵門後,都在店門前站一排,而且以外藉移工女性較多。

《蘋果》4年前也曾報導,西門町金帝大廈裡頭暗藏春色,買春客以親民的價格就可以選妃點菜,處男破處「還可以拿到紅包」,引來尋芳客好康大相報,揪團探密,也打出了業界名聲;即便聲名狼藉,在購屋市場上還是吸引特殊族群。

儘管這類爭議大樓,常是民眾購屋的拒絕往來戶,但卻是投資客眼中的「黃金窟」。查詢實價登錄後發現,這兩社區獲利在30-85萬不等的物件,其中有一筆多為套房產品,且總價在400~500萬內就可入手,而買方大都鎖定出租置產日租套房旅社,走林森商圈特殊產業路線,租金投報率可達2%。

另根據區域老舊大樓租金行情,約月租單坪800-1000元計算,也可達3%投報率,低總價又好入手,對有經驗承租這類爭議物件的投資方來說,是不錯的投資標的。
 
至於轉手獲利352萬的標的則為鑽石大樓二樓,自2012年總價2200萬買進,經過1年半的時間脫手,轉手獲利352萬;台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,該戶使用面積大,總價高,被當作店面使用,即便當年為法拍戶,因地點還不錯,單價又只需要區域行情的2/3,都是加價購入的原因。

鑽石大樓另一筆85萬獲利的套房則是2015年總假275萬購入,持有2年半後,去年初一轉手現賺85萬;而金帝大廈最新一筆8.73坪套房自2013年用300萬買進,去年12月賣出,雖只獲利30萬,但依然在房市下修的現況下突破重圍。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,這類入手出租比例高的社區,大多數為置產投資性質,尤其出租率高的社區,若購屋價格能符合預期投報率,很容易吸引投資客買方願意接手,主要關鍵為投資型套房入手門檻低,且這種轉手頻繁的出租社區大多為較老舊建築,因為平均房價較低,看準未來還有期待空間;郎美囡分析兩棟買方大多不是自住,以投資為主,故買房考量重點在價格、租金及轉手是否容易。
 
陳炳辰說明,「金帝大廈」、「鑽石大樓」都位於康定路、桂林路口,屋齡近40年,樓高12、11層,屬龍山寺商圈,平均單價均落在35萬左右,由於其價格過低,議價空間有限,房價波動相當低,除了一樓店面外,4字頭已屬社區高價交易。
 
不過陳炳辰表示,當地因高價新案帶動,區域行情來到單坪60萬,與此二社區相比較呈現近乎一倍的差異,也成為熱議話題,目前兩社區一樓都是店面,其餘樓層也有公司行號進駐,另外「金帝大廈」11、12樓則是旅館,雖鄰近老松國小、派出所,但還是常見鶯燕尋芳客、特殊份子蹤跡,相當龍蛇雜處。
 
雖然投資穩賺不賠,但一般民眾對此仍有疑慮,民眾陳小姐質疑,「雖然投報率不錯,但這樣的房子買了怕難賣,又怕租不出去,或是房客出狀況,不是普通人能碰的。」民眾林太太則說,「特殊物件,有錢我都不敢買。」(陳筱惠/台北報導)

 

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190408/1545095/

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2019-03-13 11:08:16經濟日報 記者游智文╱即時報導
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最新實價揭露,北市朱崙街豪宅「鈞藏」8樓戶交易,屋主2016年以約1.14億買進,去年12月以1.35億賣出,持有二年獲利2066萬元,買家為一家整合行銷公司。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,2016年正逢房市谷底,許多豪宅餘屋降價出售,鈞藏是其中之一,該豪宅從2016年下半年到2017年上半年售出9戶,相較先前成交價大多下殺八折。今天揭露物件,屋主也是在那波下殺潮中接手,由於低接,隨房價回穩,因此有不錯獲利。

鈞藏位在朱崙街與龍江路口,樓高12層,2015年完工,規畫一層兩戶,每戶百坪上下,實價揭露至今有15筆交易,最高價為7樓戶,2015年以總價1.45億元交易,每坪達138.8萬元。

實價顯示,個案在2016年下半年降價出售,多戶以每坪約108萬上下交易,今天揭露的物件,也是在2016年9月以每坪108.9萬元成交,相較高點時的7樓每坪138.8萬,一坪相差30萬元,下修逾兩成。

張旭嵐表示,鈞藏在2017年3月以後,長達一年多沒有交易,最新交易的8樓戶,含車位約130坪,拆算車位後坪129.9萬元,為近三年新高。

張旭嵐指出,朱崙街除了「鈞藏」,還有「九仰」和「達官苑」等豪宅,區段鬧中取靜,近年不少傳產家族企業主在當地置產多戶,宛如新興名人街,隨房市買氣回升,房價也逐步回穩。

鈞藏。圖/台灣房屋提供
鈞藏。圖/台灣房屋提供
 

 

 

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好房網News記者李彥穎/台北報導
內政部營建署公布最新數據,去年第3季全國房貸違約比率為0.23%,比前年同期增加0.01%,更比2014年同期增加0.07%。政大地政系教授林左裕分析,這顯示投資客後繼無力,後續房市將重新洗牌,剛性需求買房可望取得更合理的價格。
林左裕解釋,在2014年房市高點時,很多投資客爭相進場,但目前房市景氣不好,剛性需求買方購買能力也有限,投資客無法用「滿意的價格」出脫手中物件,賣壓就持續增加。這時投資客只有兩條路,第一是降價認賠來讓手中的物件更容易脫手,不然就只能讓房貸違約,由銀行收回房屋。
去年第3季全國房貸違約比率為0.23%,比前年同期增加0.01%,政大地政系教授林左裕分析,這顯示投資客後繼無力。好房網News資料照片
內湖區金湖路與星雲街房市情境。(好房網News記者張聖奕/攝影)
林左裕分析,這樣的趨勢也在最近法拍屋數量升高得到印證。根據內政部統計,去年1至11月全台法拍屋共4825棟,已接近2017年全年的4899棟,更已超越2016年4630棟和2015年的4669棟。林左裕預估,未來一年內投資客賣壓仍將不停增加,無力償還情況將越來越多,違約比率預期將逐步上升。
林左裕呼籲,投資客必須想到,現在是買方市場,本來就是賣方要視情況願意讓利降價,若持續猶豫不決不降價出脫,「不賣的就會被先賣的替代」,因為剛性需求「買了一個就少一個」,投資客最後只能苦苦支撐再來認賠斷頭。
林左裕認為,目前房市,在買方持續強勢之下,投資客將會感受到越來越大的壓力,可望持續朝著更為健康的市場來演變,對於真正需要買房的剛性需求民眾來說,是一大利多。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/307140217539.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news#news-article

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呂原富認為,鎖定整體建設正在快速發展的城市投資房地產,除了風險低,更具快速累積財富的優勢。圖/江富滿

各縣市的人口遷入狀況,牽動當地房市發展,桃園市連續多年蟬聯六都人口淨遷入冠軍寶座,房價也持續穩步上揚。

 

億萬集團總經理呂原富分析,桃園市的軟硬體公共建設正大興土木,就業機會增加,加上房市具增值潛力是吸引人口遷入的主因。

呂原富指出,跟著重大公共建設走是房地產投資的不二法門,以桃園藝文特區為例,包括桃園圖書總館、捷運綠線都已動工,加上已經營運的南平國民運動中心,結合中正藝文展演館,藝文特區的生活機能可說是完整豐富又多元,未來的交通網絡更是四通八達,周邊房地產早已悄悄起漲。

呂原富表示,看過太多經由房地產投資買賣而致富的案例,自己也是房產投資的受惠者,因此公司會希望為顧客找到有增值空間物件,同時在房地產買賣過程學習成功秘訣,「做中學」是自己秉持要傳授的心法,即使以自住為前提買房者,也會透過主題講座建議顧客以投資角度來挑選物件。

呂原富說,低利率時代,是投資房地產最大的利基,現在的貸款利率不到2%、貸款成數8成,以2年以上的投資時間來看,桃園區的房地產投報率約有50%。

舉實際案例來說,億萬集團林姓學員於105年10月間,買了一戶椰林書鄉總價680萬,當時因為他在前100大企業上班,以房貸8.5成+1.5成的裝潢金等於全額貸款購入,出租了2年,現在想賣,但是租客因為住得很習慣,所以直接出價以780萬購買,扣除所有的成本,林姓學員在0自備款的情形下,獲利60萬左右,假設他當初拿出1.5成的自備102萬+服務費+稅費=120萬,以資本120萬、獲利60萬來計算,投資報酬率2年也有50%,這還不計租金收入。

要成為千萬富翁首先要找到正確的投資標的,呂原富強調,架對軌道才可以立刻買到好房子,億萬集團擁有扎實的服務團隊,能快速帶領會員躋身億萬富翁行列。億萬集團報名專線:(03)356-0608。

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20181213000469-260210

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新莊副都心周圍房價跌勢驚人,有新建案打出3字頭破盤價。(本報系資料照片)

機場捷運通車逾1年,但周邊房價完全看不到慶祝行情,房產專家Sway以鄰近新莊副都心站建案為例,房價已腰斬至3字頭,但賣了一年卻還無法完銷,他強調,新莊副都心站已從投資客首選地淪落至「賠售保證」,今年已有4筆屋主轉手慘賠千萬的案例。

 

Sway於好房網TV直播節目《Sway說》提到,新莊中原路上知名建案曾經開價4字頭,後為提升買氣推出「限量破盤3字頭」的早鳥優惠,但至今推案超過一年仍無法完銷,也連帶影響周遭行情。

Sway強調,新莊副都心淪為投資客棄守區,過去相較保值的公園景觀、高樓層戶也陸續重跌,今年有4筆屋主轉手慘賠千萬的紀錄,某15樓戶屋主今年7月以3900萬脫手,持有5年賠1650萬,社區平均單價從5字頭下殺到3字頭。

Sway認為,新莊房價現在還沒落底,預計還會再跌4年,投資客認為房價已經沒有未來,因此寧願斷臂也要求生。

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181212000003-260410

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華固天匯建案。(圖/翻攝Google map)

房市買氣急凍,近年南港屢傳屋主賠售消息,但卻有間社區從沒屋主虧過錢,堪稱奇葩!根據實價揭露資訊,南港經貿二路的指標建案「華固天匯」自交屋以來共有11戶轉售,賣方皆獲利出場,其中多達5戶獲利逾千萬,甚至有屋主賺了近2千萬。

「華固天匯」最新公布實價揭露資訊,6樓戶屋主2012年12月以5283萬買進,今年8月以6900萬售出,賺了1617萬。檢視近年同戶移轉資料,除了上述屋主賺錢案例外,另外4筆交易轉手也都賺了逾千萬,其中19樓戶以8900萬元賣出,大賺1930萬元。

《經濟日報》報導,房仲業者指出,「華固天匯」是大坪數規畫,但房價表現卻逆勢抗跌,除了地段因素外,2010年預售時最高喊至一坪百萬,但多數屋主入手單價在每坪70萬左右,甚至有人用每坪57萬元入手。業者分析,「華固天匯」目前成交行情介於76~88萬,買在低點的屋主,轉手多有獲利空間。

但也有南港屋主沒那麼幸運,陸續有豪宅認賠殺出,位於經貿二路的「日升月恆」建案,14樓戶今年1月以7350萬元售出,較購入價8650萬元虧了1300萬元;「名豐時藝」頂樓戶今年3月以1.33億元售出,換算單價77.1萬元,也較去年同為頂樓戶的交易單價85萬元打了9折。

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181129002752-260410

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房市景氣不佳,全台各地陸續出現賠售交屋案例。(本報系資料照片)

房市從2015年開始轉入空頭,買在高點的屋主慘被套牢,房仲業者分享屋主「堅持不賠售」的10大理由,其中最瞎的是,有屋主堅持房子被風水大師加持過,因此就算房市不景氣,也不能賣。

根據《三立新聞網》報導,許多屋主不想賠錢賣房,最主要的理由就是「不甘願」,也是「怕沒面子」,年紀較大的長輩則會以「房子留給小孩結婚用」為由,這3大理由都很常見。

若是手中不缺資金周轉的屋主,則常用「不缺錢放著等好價錢」、「錢太多放在房產抗通膨」、「滿手現金不怕房子養蚊子」等3大說法,寧被套牢堅持不賣房。

除了上述這6大理由,也有部分被套牢的房東自認倒楣,將「自己的房子收回自己住」,或是用「偶爾去放鬆一下當度假」,替自己找個不賣房的理由。

房仲說聽過最瞎的理由,則包括「風水大師加持過」的房子,屋主強調即使房價下跌,也不能隨便賣房;也有案例是,有對夫妻因為命理老師曾告誡他們守不住財,有錢就會流掉,因此兩人就眼睜睜看著社區房價一直修正,錯失出售良機,最後只好說服自己「房子套牢就不會把錢花掉」。

(中時電子報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181124000007-260410

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今年房市利空消息不斷。(本報系資料照片)

房市景氣不佳,全台各地陸續出現賠售交屋案例,房產專家Sway表示,目前包括淡海新市鎮、鶯歌鳳鳴、高雄鳳山、桃園八德等4處,房價都陸續跌回5年前行情,這4處破盤價頻傳、殺聲隆隆。

Sway於好房網TV直播節目《Sway說》提到,淡海新市鎮、鶯歌鳳鳴、高雄鳳山、桃園八德,這4處房價已回到5年前新低價,其中淡海新市鎮從過去3、4字頭的房價高點,下修至單坪僅剩15萬;鶯歌鳳鳴目前行情也已經失守2字頭,單坪僅18萬元,賠售案例頻傳。

至於高雄鳳山區近年發展迅速,重大建設陸續到位,但同樣難逃賠售潮,Sway透露,鳳山區除了交屋潮影響房價之外,由於近年利多已經盡出,房價打回原形,成交均價約介於每坪15~17萬元。

桃園八德區則因有社會住宅,近期淪為投資客棄守跌價區,尤其該區新房價格明顯下修,根據《好房網》報導,八德5月新成屋單坪房價16.48萬元、中古屋17.89萬元,新成屋房價從2字頭,一路下滑剩1字頭,而且連3個月房價低於中古屋價,出現「房價倒掛」情形。

(中時電子報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181120000003-260410

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房產專家Sway預期這股房市跌價蝴蝶效應,將進一步蔓延擴散。(本報系資料照片)

台灣的高房價令人卻步,多數人以租代買,看準公宅可以便宜住,房市專家Sway表示,公宅成房價毒藥,讓部分區段小宅、套房交易冷清,以松山區為例,實價登錄出現多筆賠售紀錄,有屋主轉手慘賠505萬。

Sway於好房網TV直播節目《Sway說》提到,松山區因有社會住宅,近期淪為投資客棄守跌價區,像是位在八德路四段的建案,某8樓戶套房今年6月以1400萬成交,較103年買進的價格1905萬,慘賠了505萬。

Sway表示,松山區近期出現不少捷運宅以及學區宅跌價消息,像是位在南京東路三段的5樓小宅,鄰近捷運綠線、敦化國中,但房價同樣撐不住,屋主今年4月用1800萬轉售,持有3年賠了400萬;位於南京東路五段某2樓戶套房,緊鄰東興街、捷運站出口,屋主今年6月以825萬出售,同樣賠了164萬。

Sway提醒,民眾要特別注意周邊有公宅的套房、小宅產品,以免落得賠售下場。

(中時電子報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181115000001-260410

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2018-11-14 12:17經濟日報 記者游智文╱即時報導
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房市2014年反轉走跌,之後買房的人若轉手,大多賠售或持平脫手。有一地方例外。實價資料,北市南昌路一段一帶,因捷運開發徵收,當地老公寓身價大漲,在2014年至2015年買進當地公寓的人,今年賣給捷運局,都有驚人獲利。

以今年7月成交的一間公寓三樓為例,約24坪,屋主在2014年8月買進,總價1,380萬元,每坪約58萬元,捷運局以一坪172.5萬元協議價購,總價高達4,123萬,屋主持有四年,大賺2,743萬元。

另有一筆在今年5月交易,為公寓三樓,也約24坪。屋主同樣在2014年8月以1,380萬元買進,分成三筆由捷運局價購,總價達4,809萬,持有四年獲利高達3,429萬元。

最新一筆,屋主2015年以2,400萬買進,單價一坪68萬,今年9月捷運局以4,040萬元價購,持有不到三年,獲利1,640萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,因捷運開發使用而價購的台北市南昌路老舊公寓,今年已有50多筆交易紀錄,包含同戶、同棟但不同面積的徵收狀況,目前價購行情多在一坪100萬以上,最高達240萬元,前兩三年買入當地公寓的民眾,現在獲利都不僅加倍奉還,甚至二倍奉還。

南昌路一段一帶 記者游智文/攝影
南昌路一段一帶 記者游智文/攝影

https://udn.com/news/story/7241/3479723

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2018/11/12 11:25 東森財經新聞

都怪霧太濃?他砸重金買林口宅慘賠500萬出場

▲許多民眾都認為林口霧濃潮濕。(圖/google map)

 

近年房價起伏不定,有不少民眾樂觀進場卻黯淡出場,而林口也有不少房市災情傳出,有民眾重金買下林口新市鎮,如今賣出卻慘賠500萬,引起網友熱議!部分網友認為:「林口那邊霧很大,冬天潮濕到不行,真的讓人很受不了!」

有網友在PTT的八卦板上表示,「林口、龜山一帶,只要冬天常常會起霧,有時候還是濃霧,能見度不到100公尺」,不過幾年前確有建商表示,霧氣會隨大樓增加而改變。不過幾年過去,隨著大樓增加,但是現在冬天還是依然有濃霧。他認為林口的潮濕的環境真的令人不喜愛,所以買房真的要慎選地點。

其他人也紛紛留言附和:「林口超級潮濕的,以前當兵棉被都是濕的」、「以前住林口,一年新車鏽的比台北二十年老車還嚴重」、「天天要開除濕機,不然東西都會發霉QQ」、「要買林口不如買新莊價錢差不多」

▲大家對於是否購買林口的房子討論熱烈。(圖/東森新聞資料畫面)

不過也有網友認為:「其實會買林口就是便宜吧…」、「花一樣的錢在台北只能買小套房,但是林口已經可以買豪宅了欸」、「我覺得其實霧也沒什麼,不是霾就好,也不是天天起霧,除濕機開一開也沒多少電費」、「多備幾台除濕機就可以解決問題啦!」

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霧散了,人真的來了嗎?新北市林口餘屋多房市賣壓沉重,根據實價資料顯示,林口新市鎮今年多筆轉手交易都賠售出場,即便該案緊鄰機場捷運林口站精華地段,一樣也是賠錢出場,持有不到1年虧逾200萬元。

實價資料顯示,林口新市鎮的指標建案,主打緊鄰機捷林口站,屋齡僅約1年,沒想到便利交通還是救不了房價,29樓戶去年底用2210萬入手,今年8月卻以1970萬轉手,賠了240萬。

不只如此,就連緊鄰兩大影城的知名建案,也是黯淡出場!屋齡大約5年,13樓戶102年以2131萬元入手,今年6月以1700萬元賣出,慘賠了431萬元;9樓戶今年8月以1870萬出售,也較102年買進的價格虧了359萬元。

▲鄰近扶輪公園的房子也傳出有住戶慘賠出場。(圖/google map)

根據《好房網》引述房仲業者說法,林口因為鄰近桃園機捷、林口長庚醫院以及三井outlet,吸引大批台北投資人置產,但隨著房價下修,近2年不少屋主賠售,目前市場仍以「價減換量」為主軸。

原文網址:https://news.ebc.net.tw/News/Article/138798

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新北市淡水區餘屋量多。(本報系資料照片)

被外界譏諷為「鬼城」的淡水區,餘屋量攀升至超過2500戶,房市賣壓相當沉重,房產專家Sway以淡水紅樹林豪宅建案為例,有屋主慘賠3230萬出場,被炒高的房價跟著打回原形。

Sway於好房網TV直播節目《Sway說》提到,淡水淪為投資客棄守跌價區,像是淡水區中正東路二段的豪宅建案,位於淡海第一排,但根據實價資料,該社區21樓戶今年6月以總價9888萬元出售,較101年買進的價格1億3118萬元,慘賠了3230萬元,平均單價從6字頭下殺至4字頭。

實價登錄資料顯示,同樣位在淡海第一排的社區大樓,17樓戶屋主今年5月以3000萬成交,持有6年轉手賠了731萬,住宅平均單價下殺至3字頭。

Sway直言,淡海輕軌今年底即將通車,但周邊房價完全看不到慶祝行情,賠售已成常態,另外像是新市三路一段某6樓戶屋主,持有3年轉手賠了130萬;位在濱海路二段的建案,某10樓屋主今年3月轉手,同樣賠了156萬元,平均單價跌破2字頭。

房仲業者表示,淡海新市鎮從過去2、3字頭的房價高點,下修至1字頭,因房市賣壓沉重,許多財力較為雄厚的買方,轉而入手其他區域房產,也讓淡水房市更顯暗淡無光。

(中時電子報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181113000002-260410

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

房價殺戮悄悄開打,投資客看不到區段前景,為了止血棄守,也讓區段房價出現大幅度波動,其中新北市幾處推案熱區成災區,不過當中又以淡水區堪稱賠售第一慘,被房產專家Sway點名「頤海大院」社區屋主今年6月轉手賠3230萬,被戲稱是打折打到手骨折了。

好房網TV直播節目《Sway說》主持人Sway,先前在節目上點名「頤海大院」豪宅社區,位於淡海第一排,主打百坪豪宅產品,今年6月21樓戶9888萬成交,與屋主101年用1.3億元入手,六年內蒸發3230萬元,而平均單價6字頭,也跟著下殺4字頭,堪稱新北賠售第一慘、房價跟著瀉藥都瀉光光了。.

好房網TV直播節目《Sway說》主持人Sway。圖/好房網TV好房網TV直播節目《Sway說》主持人Sway。圖/好房網TV

淡海第一排「海帝」社區17樓戶今年5月以3000萬成交,屋主101年用3731萬元入手,持有6年轉手賠731萬元,而住宅平均單價4字頭,下殺3字頭。

Sway認為,淡水輕軌沒有通車行情,淡海地區賠售成常態,「新市三路一段301~330號」某6樓屋主今年4月轉售賠130萬,短短三年內賠百萬、平均單價跌破2字頭。

另一筆「濱海路二段202巷1~30號」某10樓屋主今年3月轉售同樣賠了156萬元,形同房價打八折,單價跌剩下1字頭。對此,Sway建議,民眾出價可依目前實價登錄成交價格,再打七、八、九折為出價原則,若下殺七折買到手是有機會。

頤海大院屋主慘賠實例。圖/好房網TV頤海大院屋主慘賠實例。圖/好房網TV

 
 

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/277924211785.html

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