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2020-08-04 17:02經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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近年房市不論價量表現,都呈現一年更勝一年的步步高升局面,在市場景氣暖和的激勵下,各家業者的購地態度也遠較三、四年的景氣低潮來得積極;加上後疫情時代市場游資氾濫,錢進房地產蔚為風潮,因此最近許多土地交易屢現驚人高價。

就拿近期的台南市地政局土地標售來說,鄰近台南運河的中西區星鑽段土地,便創下了108萬的高單價紀錄。但政府土地標售創高價,看在民眾眼中可能有點不是滋味,因為這意味著未來房價欲低不易,小老百姓買房將更加困難。


 
 

眼看土地價格飆高催動房價上漲,部分團體與民眾義憤填膺,直批業者炒地、炒房禍國殃民;然而住展房屋網企研室認為,真正該受千夫所指的並不是業者,而是一開始就把土地標售底價設定在高水位的政府。

對業者而言,市場氣氛好、建案銷況佳,為了後續推案順利,補充土地庫存是必然的舉動,但我國精華土地稀少,最佳的土地取得途徑就是官方的土地標售,因此業者的選擇其實不多。假如官方一開始就把價格設得很高,業者為求能順利購得土地,加價買地情有可原,因此官方土地標售價格一再走高,罪魁禍首乃是政府,指責業者無濟於事。

當然官方會說:政府若低價賣土地,會被批評是賤賣國產,據此聲稱高價賣地是不得已之舉。可是住展房屋網企研室認為,這種言論乃是推託之詞,歸根結柢在於政府意圖用賣地的收入來償債,只要賣地所得愈高,還債的壓力就愈輕鬆,所以官方打從心底就沒有要便宜賣地的打算。

既然官方起先就是抱持高價賣地的心態,則土地價格高漲推升房價便是必然會發生的結果。故住展房屋網企研室直言,若要追究炒作風氣興盛、房價持續高漲的責任,身為始作俑者的政府,顯然比業者更該罵。

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2020-07-29 18:10經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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受到新冠肺炎疫情影響,國內CPI罕見出現負成長,因此引發通貨緊縮的疑慮。通縮會成為未來房市變數嗎?答案,可能沒那麼簡單……

我們時常聽到一句話叫「什麼都漲,只有薪水不漲」。確實,在通貨膨脹(以下簡稱『通膨』)的年代,民眾深刻體會到新台幣越來越薄,物價越來越貴。

台灣人民之所以普遍有「物價漲、錢變薄」的感覺,並非無病呻吟,主要是我國物價的確漲多跌少。大多數長輩都經歷過一碗牛肉麵五塊錢、一支枝仔冰五角的年代,而現在的價錢已是漲了十幾、二十倍了。

根據行政院主計總處所公布的「消費者物價指數」(以下簡稱『CPI』),從一九八二年至二○一九年的三十八年間,物價上漲的年度共有三十一年,只有七年物價下跌;且上漲年度平均每年漲幅近二%,下跌年度平均跌幅卻不到○點三%。難怪物價下跌時民眾無感,上漲時卻覺得感受明顯了。

通縮陰霾籠罩台灣房市

台灣發生物價下跌的機率雖然比較低,但偏偏在今年就被我們遇到了!

主計總處資料顯示,今年五月CPI年增率年減一點一九%,已連續四個月負成長,並創下近十年半以來最大減幅。今年累計前五個月 ,CPI年增幅平均下跌○點一一%。主計總處更預測,今年全年CPI可能會下跌○點三二%,「通貨緊縮」(以下簡稱『通縮』)的疑慮因而浮現。

一般來說,通膨環境下物價容易上揚,建築原物料通常會變貴,房價也容易上漲。一九七三年「第一次石油危機」、一九七八年「第二次石油危機」,兩次石油危機造成石油價格大漲,物價、房價隨之飛漲。

反之,若是遇到通縮,代表消費需求降低,物價呈現下跌趨勢,房價就不容易上漲,日本就是最具代表性的例子。日本是全球少數陷入長期通縮的國家之一,從九○代年一直到一三年首相安倍晉三推出「安倍經濟學」為止,約有二十年時間處於通縮窘境,房價跌跌不休。

台灣發生通縮的年度,分別是八四、八五、○一、○二、○三、○九、一五年;不管是巧合也好,抑或是有高度關聯性也罷,通縮時全國房價大多走跌。

產、學界:房市走向明確

問題來了,如果今年CPI一如主計總處預期負成長,那麼房價會下跌嗎?

台經院研究員劉佩真說:「今年二到五月CPI呈現負數,將視為短期、短暫現象,下半年有機會恢復微幅正數的態勢;故在通縮情境尚不構成的條件下,對於國內房市的威脅性仍極度有限。」

劉佩真預期,下半年房市利空僅有議價空間縮減、疫情對於勞動市場的衝擊始浮現、以及全台新建待售餘屋量仍達七萬戶以上等。即使有以上三大利空,但國內房價並未因新冠病毒肺炎疫情而下滑。因為有來自於超低房貸利率、充沛資金、先前不動產開發商獲利豐厚等環境支撐。

「今年通縮時期是否會使房價下跌呢?我認為不會!」國立屏東大學不動產經營系楊宗憲解釋,通貨緊縮雖然反映價格及成本下降,但房地產既是民生必需品,又是可持續收益的耐久財。基於房地產的消費、投資、耐久財、價格相對穩定的特性,加上目前利率在歷史低檔,房屋稅地價稅也是極低,二三年內剛性需求仍然將維繫市場量能不墜。但因預期投資報酬率不如其他商品,投資需求也不足以推升房價大漲,房市景氣仍將會緩步成長。

眼下的台灣房地產市場,真的很不一樣。學者、專家都認為,今年房價走勢穩健,不會因疫情或通縮而下挫,理由則指向「低利率」、「需求穩定」、「資金浮濫」等等。

房市脫勾成資金避風港

但對不動產業界而言,房價不跌反漲的因素,除了上述原因之外,還有一個重要的關鍵「成本節節攀高」。

正詠建設董事長林信郎表示,從理論來看,通縮時房價下跌很正常,但如果從成本角度觀察,土地價格越來越貴,建商高價買地又遇到營造成本上漲,推案總成本節節攀升。為了反應成本與獲得適當的利潤,預期建商短期不會降價求售。就市場供需面而言,但如果供需失衡繼續擴大,就有修正的壓力。

更有甚者,在專家眼中,今年台灣房價不僅不會跌,甚至還會成資金的避風港。

「市場資金氾濫,要不是選擇存股,就只能去買房子。」景文科技大學財金系副教授章定煊指出,在央行貨幣寬鬆政策之下,市場上資金非常豐沛,但現在利率太低,民眾若把錢放定存,一年利息沒多少,而高利保單又停賣,投資管道受限,錢要不是流向股市、就是投入房市。

雖然疫情爆發讓國人消費信心不足等問題浮上檯面,但章定煊預期民眾一方面緊縮非必要支出、儲蓄率升高,但另一方面會持續尋求投資賺錢或保本的管道,此時房地產便成為選項。因此,他預期「就算通縮真的發生,並不會改變房市趨勢」。

事實上,大多數專家、學者都認同「房市成為資金避風港」的觀點。楊宗憲分析,由於疫情與中美貿易大戰,投資市場各種金融商品的報酬率波動也非常大,股市動輒漲跌百點、千點,甚至熔斷,而房市相對穩定,容易吸引部分避險需求。

劉佩真也認為,面臨局勢多變的環境,不動產反而成為國內民眾投資避險的首選工具,比重遠高於黃金、外幣、定存、股票、基金、債市。

通縮長短決定房市命運

說到這裡,讀者或許會心生疑問,「日本房價因通縮而疲軟,台灣憑什麼不一樣?」接下來,必需進一步探討「短期通縮」與「長期通縮」的差異。

日本通縮時間長達約二十年,屬於長期通縮;長期通縮之下,物價、房價越來越低,會讓消費者產生「晚點買更便宜」的心態,時間一久便進入惡性循環。

楊宗憲說明,如果三年後台灣通縮仍然持續,預期將因低薪導致消費能力不足、少子化導致剛性需求減少、租屋市場量能擴大導致買賣市場需求被瓜分,房價將開始出現停滯,租金報酬率也將因為供給量大而停滯甚至下降。屆時房市景氣將有很大走下坡的可能。

因此,未來房價漲跌的關鍵,或許在於台灣是否會出現長期通縮。但我們回顧過去歷史經驗,台灣通縮多屬於短期通縮,只是短暫性的,長期都是趨向通膨。

央行掛保證通膨將回歸

其次,台灣今年雖然CPI負成長,但主計總處強調,「CPI連跌四個月,主因為國際原油價格下跌所致,且扣除食品與能源後的『核心CPI』仍上漲〇點二九%,所以國內沒有通縮疑慮」。

央行總裁楊金龍也表示,今年前五個月物價走低主要是受油價大跌影響,基本上目前還沒有通貨緊縮的問題,「國內核心物價還是正的」。楊金龍預期,國內解封之後,第三、四季的消費、物價、GDP都會往上,通膨即會回升。

若主計總處與央行預測正確,通縮疑慮將被排除。台灣下半年房市展望,似乎已湧進了一股暖流!

本文摘自2020年7月5日出刊之《住展雜誌》457期編輯脈動單元,同期內容除本文外,並有「雙北降價案粹選」、「移民潮買盤蓄勢待發」、「新設校學區宅 潛力無窮」、「後疫情時代 房市否極泰來」、「縮通陰霾 房價不會跌?」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 謝謝!

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2020-07-17 16:54經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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為了對抗因雷曼兄弟倒閉而起的金融海嘯,及後來包含歐豬五國在內一連串金融危機,當時美國為首祭出QE,雖然表面上看來收到一定效果,但其實帶來的後遺症或苦果,至今仍歷歷在目,甚至還未真正化解。就拿台灣來說,最讓人痛不可言的,當然是都會區房價所得比變得高不可攀,使得就業區域附近就近居住變成天方夜譚,更讓社會負出更多有形及無形的成本。

但令人遺憾的是,如今面對相較金融危機,似乎有過之而無不及的新冠肺炎疫情衝擊,各國央行黔驢技窮,還是只有印鈔這招。結果不出意外,股市率先翻紅;加上超低利助拳,於是房市端也已歷史重演,再度掀起新一波熱錢行情。這從過去半年新建案開價不斷上漲,買氣卻在最近短短一個月內快速反彈獲得佐證。

畢竟,就算真有所謂的後疫情遞延買盤,也不可能馬上認同、買單又漲上來的價格。短期買氣陡升,合理解釋只有一個,就是房市置產潮,即熱錢資金追捧行情再起。

對於這樣的發展,想必多數業者暗爽在心內;原本可能還憂慮漲上來的價格能否得到認同、順利去化,現在則根本不必擔心了。也肯定有少數高調稱慶;商總理事長、鄉林董座賴正鎰稍早就又侈言,台北市房價未來三年內會漲五成;結果在網路上被群起攻之,不少鄉民更直接嗆說,既然如此,那麼現在銷售中的大台北個案為何不全部封盤、等三年後再賣,不是賺更大?

有些業者的說法,則更讓人費解。上週甲山林淡海自建案「海上皇宮」終於正式對外亮相,卻有報導揭露,甲山林老董祝文宇憂心過多熱錢流入房市、推升房價,長線而言並不是好事。

但這就有趣了;就當祝董如是說時,「海」案卻宣稱賣價要45萬/坪以上,高樓層戶更準備挑戰60萬/坪之淡海天價。

或許甲山林會說:「海」案有無敵海景,又是區域豪宅等級規劃,開出新市鎮天價也只是剛好而已。然而不光是「海」案,據住展房屋網企研室市調資料顯示,甲山林其他地區自建案,開價也大多高於區域行情!

當然,甲山林此等操作也非特例;現在開價貼近區域行情的業者,還真是鳳毛麟角!各種統計資料都顯示,新建案市場價格已逼近上一波資金行情的歷史高點;照現在這樣的趨勢,各區房價及房價所得比再創新高,似乎也只是時間問題!

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2020-07-10 20:38經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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這回世紀瘟疫災情遍全球,截至本月第一週止,確診人數超過1190萬,死亡者更逾54萬人。紛擾迄今,部分國家地區情況趨緩,但仍有不少尚處艱困,掙脫不易。台灣島民近年頗自得於規律與親和的表現,甚至被外國稱許「最佳風景是人」。如今,全民防疫績效接近滿分,更證明島民素質可列優等。

可惜,在紓困行動展開時,官方和民間的表現,卻有些被打回原形的味道。首先,決策形成考量不周延,將帥無謀,累死三軍。再者,排隊領口罩,搭車行路導守規矩的百姓,聽到有錢可領,風度全失;咆哮、跳腳、基層區里辦公所,折騰出許多亂象。或許人們困乏太久,一口鳥氣不吐不快,也怪不得他們。

接著要面對的,才真是攸關國本的大事,就是在疫亂時期被摧折、輾壓的產業,必得設法拯危救難,使其能漸返回正軌。包括各項產業鏈中斷的部分,尤其人力和資金散失,復聚不易,遷延時日在所難免。病來如山倒,病去如抽絲。從頭收拾舊山河,得花多少心力!餐旅、觀光、航運等,自然是重頭戲。

旅店民宿以建物實體為主要生財資源,因此和房地產關係密切,若干年前觀光正熱,商人便動腦筋,將辦公大樓改裝成旅館,甚至因此改變商圈的生態。現今大夥同蒙毒疫之害,未來方向如何走,必將煞費思量。

此次疫災之亂,台島房市受影響不大。原因有二,其一是年初大選效應所及,業內各方皆保守看待市況。就算疫情來勢汹汹,業者也有以待之。其二,股市先跌後漲,股民回神之餘,信心大振。尤其利率走低,養地養樓此正其時,故行情並不看淡。獲利者瞧沒有別處可投資,何如置產。

從金融海嘯到歐豬危機,包含美、歐、日等先進經濟大國,都倚仗貨幣寬鬆政策解困。低利持續十多年,造就了資金密集產業的榮景,擴廠買設備,成本降低;台島房地產業圈地養樓,自在快活,但政策得失一體兩面,中、低薪者難以翻身,亦歸咎於斯!

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2020-07-01 20:22經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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今年房市看似驚濤駭浪,但沒想到購屋族非常捧場,買氣並未因此縮減。在成交順利的情況下,待售建案數終於減少了!

據住展雜誌統計,北台灣今年Q1銷售中建案數量為一四六五個,較去年Q4減少五十二個,季減幅約三點五%。若與去年同期相比,則減少六十六個,年減幅約四點五%。

北台灣銷售中建案數量減少的原因有以下幾項:第一是去年Q4銷售中建案數創歷史新高,比較基期較高所致。其次,今年Q1買氣相對穩定,受到疫情影響程度低於預期,再加上有些建案延後開賣,都是讓銷售中建案數量從歷史高峰滑落的關鍵因素。

雙北走低 同聲喝采

北台灣三都中,台北市、新北市銷售中建案數量連袂減少。其中,台北市今年Q1建案數量為二一○個,較前季減少十三個、季減幅約六%。新北市Q1建案數量為四四四個,較前季減少十七個、季減幅近四%。

 

 
 

 

台北市建案數量最多的行政區,依序前三區為北投、中山、內湖等。北投銷售中建案數量多的主因,一來是近年北投推案數量激增,二來是北投有不少賣好多年的陳年舊案,這些建案因區段位置與機能不佳,銷售時間長達數年,導致全區建案數量偏高。但若扣除區段不佳的建案,近年位於北投蛋黃菁華區或捷運沿線的建案銷售狀況普遍不錯,建案數量已由去年Q3高點的三十七個減至三十二個。

新北市建案數量最多的行政區,前三區依序是淡水、林口、板橋等。淡水輕軌通車之後,新建案房價雖然緩步上揚,但也因價格上漲致使買方稍微減弱,市況沒有通車前那麼熱絡,建案消化速度因此放慢些。不過,與大台北其他區域相比,淡水還算是成交量相對高的區域。

供給量大 桃園量增

桃園是北台灣三都中建案數量唯一增加的縣市,今年Q1已累積至三九二個,比前季略增二個,建案數最多的行政區是桃園區,高達七十三個,也是北台灣建案數最多的區域。

桃園近幾季建案數量持續走高,主因是推案量實在太大,幾乎是遍地開花、到處都有新建案,除了原本推案規模龐大的中路重劃區和舊市區之外,還有新興的小檜溪重劃區,以及開發成熟的中正、藝文特區推案仍源源不斷。

由於至今線上籌備中的建案仍多,預期今年桃園區建案數還可能繼續成長。

銷售中建案數量從創新高轉為減少,顯示房市建案能夠順利消化,賣壓暫時獲得紓解,供給過剩的問題未進一步惡化。雖然今年Q2開賣的建案量能可觀,且經濟展望較為保守、就業市場可能惡化並衝擊房市需求,但若建案定價策略能夠務實、讓利、平價,建案數量就可望持續減少。

 

本文摘自2020年6月5日出刊之《住展雜誌》456期編輯脈動單元,同期內容除本文外,並有「疫情走了 房市買點到了?」、「下半年購屋好所在」、「720°高空環景找房」、「台灣人買房心法大公開」、「眾題材兌現中 新東區現身」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網,謝謝!

 

 

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2020-07-01 20:35住展雜誌 住展房屋網
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國內新冠肺炎疫情趨緩,房市陰霾逐漸散去。但仍有不少購屋族打不定主意,到底要趁現在趕快買房子,還是繼續再等下去……

買房既是人生大事,也是一件最難決定的事。多數人空手等待的原因,不外乎怕買在房價高點,落得賠錢的窘境。

但更讓人害怕的事情,則是空手一直等下去而房價越漲越高。在今年新冠肺炎疫情之下,有些購屋族想要坐等「崩盤價」,但至目前為止並未如願。到底今年是不是買房好時機?我們來聽聽業者怎麼說。

前後兩疫情 命運大不同

以古典建築外觀聞名的君邑建設董事長鍾文欽說:「現在當然是房市最佳買點,錯過這次機會,以後就會後悔!」鍾文欽去年接受《住展》專訪時,準確預測房市持續復甦,現在看法更為樂觀,進一步預測「疫情結束後,房價可能出現大幅度上漲,所以現在房價正值相對低點,適合民眾進場買房」。

我們回顧二○○三年,當年國內爆發SARS疫情,民眾嚇到不敢出門買房子,建商被逼得大幅度削價求售,因此衝出一波成交量。疫情於七月結束後,買盤持續湧現,房價快速飆漲,從此拉開十幾年房市大多頭的序幕。

今年新冠肺炎疫情與SARS期間,房市最大不同點就在於房價;SARS期間房價重挫,疫情結束後房價跌深反彈,但今年疫情期間房價不跌反漲。假如疫情期間房價都沒跌,之後房價還有「報復性上漲」的可能嗎?

後疫情房市 擁四大利基

鍾文欽說,新冠肺炎疫情結束後房價大漲的可能性高,主要源自於幾個利基:一、利率太低,錢放銀行利息薄,錢容易往房地產跑。二、資金太寬鬆,市場游資浮濫,不管是壽險、或者有錢人都必需找地方停泊資金,而相對穩定的房地產是不錯的標的。

三、建築成本大漲,包括土地價格、建材用料和人工成本等等,現在都漲得很嚴重,因為受到疫情壓抑建商才不敢大漲價,等到疫情過後勢必要反應成本。四、市場需求活絡,今年三月市場較差,但四月起至今成交狀況明顯好轉,君邑建設旗下各案場每週售出的房屋量都已達標,尤以二房賣得最好,需求比預期還要更強勁。基於上述因素,房市在疫情結束後可望變成一尾活龍。

深耕桃竹地區房市的元啟建設董事長劉立宏預期,在疫情結束後,積壓的買盤可望出籠;在需求量湧現之下,房價漲幅可能擴大,但各區域漲幅強弱將有極大差異。

劉立宏認為,未來各都會區的菁華地段、或者具有特殊性的產品在需求推升之下,價格漲速會加快,但位在蛋白區的房價漲速則會較落後。因而,他建議屋主要「汰弱留強」,另購屋族應該選擇好品牌、好口碑建商所蓋的房子,才能達到財富保值的效果。

在疫情過後,除了成交量與房價上的變化備受矚目之外,另一個受到關注的面向,則是購屋族群的結構的改變。

未來關鍵字 換屋與商辦

根據《住展》觀察,今年來小宅供給量比重明顯下降,中間坪數的換屋房型供給量大增,尤其是四十坪至七十坪之間的房型如雨後春筍般出現。另外,商辦供給量也正逐步擴增當中。不同產品供給量的轉變,究竟透露出什麼樣的訊息?

「近期不只小宅賣得不錯,連中、大坪數這種換屋型的產品也賣得很不錯。我們自己也覺得很意外!」甲桂林廣告總經理陳衍豪表示,目前手上承接大同區、中山區、信義區的建案,每週來人組數與成交狀況都很穩定,甚至有客戶一出手就是花上億買二、三戶。

業者觀察台北市銷售中的建案市況,發現目前首購市場仍算穩定,而換屋市場則有漸入佳境的味道,尤其是台北市區段條件比較好的建案,成交表現都超乎預期。

陳衍豪說:「高資產族群出手意願比較強是順銷的關鍵!」他分析,由於市場資金過多,有錢人會把更多資產部份放在低風險的房地產中,整體市場將會呈現良性成長,所以對後市的看法是謹慎樂觀。

高資產族群頻頻出手買房的狀況,在桃園房市也是現在進行式。

劉立宏表示,近期明顯感受到「小換大、舊換新」的需求持續上升,其中又以桃園市中心、以及中路重劃區等地的換屋型建案最受青睞。

除了換屋型產品需求升溫,商辦市場表現依然強勢。

陳衍豪分析,繼中、美貿易戰之後,又發生新冠肺炎,由於台灣這波疫情防守得很漂亮,預期會增加資產大戶根留台灣的意願,同時台商回流的趨勢也會加快,「有些台商甚至不回中國大陸了」。在這個氛圍之下,商辦市場將會持續熱絡,投入商用不動產開發的建商會與日俱增。

防疫成績好 房市新契機

在房地產業者眼中,新冠肺炎疫情並非危機,反而是台灣房市的新契機。主要原因,是台灣的防疫成果豐碩,將會間接成為激勵房市買氣的因子。

「疫情結束之後,外國人來台買房量能可望湧現!」劉立宏預期,我國防疫成績讓全球驚豔,在世界的能見度大增,未來將會吸引更多外國人來台買房。他還說:「除了香港、澳門之外,我們甚至接到來自新加坡、英國等國際買家洽詢,這種現象在以往未曾見過。」

陳衍豪則補充說明,因台灣防疫有成,外國企業來台駐點意願上揚,「未來台北市將會成為國際企業湧入的熱點。」他還預期,日後國境開放之後,路上外國人會變多已可以預見。

業者真心話 現在就買房

雖然業者對於房市看法趨於樂觀,但仍有不少購屋族躇躊不定,抱持著「現在是買房好時機嗎?」類似心態。

鍾文欽建議購屋族,「最好現在就買房!」他解釋,今年三月市況較差,但四月以後市況轉佳,看屋來人量大增,可見得市場正悄悄恢復元氣。所以,如果還在猶豫的購屋族,現在就該快點買房,否則等到房市復甦跡象更明顯的時候,可能就會來不及了。

鍾文欽進一步指出,「大家都知道危機入市,但缺的是膽量。」他直言,SARS爆發時利率約三%,現在利率連一半都不到,為何不敢買房?

也許,業者在商言商,才會勸進民眾大膽買房。但不可否認的,業者在房市中打滾那麼久,自有一雙判斷景氣的利眼。至於信或不信,就看購屋族心裡怎麼想了。

 

本文摘自2020年6月5日出刊之《住展雜誌》456期編輯脈動單元,同期內容除本文外,並有「疫情走了 房市買點到了?」、「下半年購屋好所在」、「720°高空環景找房」、「台灣人買房心法大公開」、「眾題材兌現中 新東區現身」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網,謝謝!

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2020-07-01 20:37經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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二○○三年,台灣爆發SARS疫情,北市和平醫院封院消息震驚全國。當年房地產面對疫情毫無招架之力,房價一落千丈卻還乏人問津。結果疫情僅約短短四個月,之後房價啟動飆漲模式,漲到讓人不可置信。

○八年,全球金融海嘯重挫全球經濟,當時房地產一片絕望之聲,房價應聲重挫。但沒想到,時隔不到一年,○九年下半年房市就大幅復甦,房價快速反彈。

就在今年,新冠肺炎疫情肆虐全球。原本外界大多以為,『這回房地產要變房地慘了』,但沒想到市場靭性超出預期,看屋的依然看屋、買房的照樣買房,房價更是穩穩的沒什麼跌。

面對房市在疫情當中如此神奇發展,很多人還是不願相信,認為房市不受影響是假的。我們不敢說目前房市所受影響不大,就代表未來也不會遭受衝擊,但至少到目前為止,房市確實相當穩健。

俗話說:『行情總在絕望中誕生,在半信半疑中成長。』或許現在房市維持復甦趨勢,是一件不可思議的事,但它就鐵錚錚的發生了,就算不信也得信了。

當然啦,就算事實擺在眼前,還是有人不信。所以,本期特別企劃了「台灣人買房心法大公開」、「疫情走了 房市買點到了?」等相關報導,從交易量、房價等數據層層剖析房地產特性,還有不動產業界專家的獨到見解,讓您完整掌握房市慣性與市場現況。現在該不該買房?答案不言可喻。

今年買房,該買在哪裡?別急,看完本期『下半年購屋好所在』、『眾題材兌現中 新東區現身』等報導後,說不定您心中就有個底了。

我們知道,許多民眾在房海中浮沉,等了好多年都還不敢買房、或者沒找到適合的房子。建議您多看看本刊「購屋漫遊」單元,超過千筆新建案資訊堪稱全台唯一,是您找房、買房最好用的工具書!祝您賞屋愉快!

 

本文摘自2020年6月5日出刊之《住展雜誌》456期編輯脈動單元,同期內容除本文外,並有「疫情走了 房市買點到了?」、「下半年購屋好所在」、「720°高空環景找房」、「台灣人買房心法大公開」、「眾題材兌現中 新東區現身」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網,謝謝!

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2020-06-18 15:25經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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前陣子因為領導防疫有成,衛福部長陳時中不但吸納歷來政府官員近乎僅見的超高人氣,更一度成為超級業配王,當然,衛福部應該也跟著沾光。不過,衛福部底下健保署日前宣佈,八項特殊醫材自費差額將訂健保給付上限,結果引來各界質疑撻伐,高人氣的陳時中恐怕也跟著受傷,支持度應該會因此下降一些。


 
 

不過,這項其實還沒真正實施的健保新制,跟房地產又有什麼關係?表面上當然無關;但奧妙的就在於,不僅這次針對部分自費醫材給付,還有疫情爆發時的囤積口罩、衛生紙等亂象時,政府都提出價格控管或訂價格上限,對消費總額最高、負擔最重的住房,卻從沒有用相同或類似的方式或態度看待或處理之。

大概僅有所謂囤積行為,在房市端有所謂囤房稅;但同樣奧妙的是,前陣子內政部才說國內囤房狀況並不嚴重,但事實為何,大家心知肚明!

須知,住房可是食衣住行四大基本民生需求之一,如果衛生紙或食品等必須符合公平法,不能聯合哄抬價格或壟斷;那為什麼每次房價上漲,幾乎也都是全體業者集體或前後跟進為之,卻從沒看到政府出面制止或至少關切?於是這次自費醫材打算訂給付上限,便意外再次引發高房價論戰,發出質問的醫勞盟就在臉書痛批健保署,更進一步質問「(如此健保署此作法是對的,)那麼房屋是否也可比照辦理,訂價格上限?」

然而,官方訂了房價上限,房價就真的會變得合理、可負擔嗎?恐怕最後結果大家還是會失望。因為高房價問題不光是出在價格或成本上,最主要關鍵還是資訊不透明,讓業者有可操弄的空間,甚至就算實價登錄實施有年,但由於漏洞百出,因此也是效果大打折。

首先,登記與移轉有時間差;再者,預售屋也不必登錄,讓現行實價登錄雖不算形同虛設,但可參考性大降。雖然七月一號登錄責任回歸買賣雙方,但預售屋還是不必登記,對不想讓價格曝光的業者來說,以後就不要推先建後售成屋案就可繼續規避,那麼實價登錄就算是+0.5,其實還是+0!

既然價格資訊依然不透明,那麼硬規定價格上限也沒用,因為官方的實價資訊根本還是假,業者還是繼續握有價格操弄權。更何況業者一定會說,各區價格行情南轅北轍、落差甚大,更別說不同建案的建材選用及規劃都不同,上限要如何訂?怎麼訂都不會合理!而事實上,訂房價上限確實也有窒礙難行之處。

總之,住展房屋網企研室認為,現行實價登錄徒具形式;此一現況沒有改變,再訂多少上限或類似遊戲規則,都不具實質作用。要讓房價合理化,仍必須回歸到基本制度面改革;實價登錄改革當然是首要步驟,而且還要有稅制等配合才行。

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2020-06-12 17:43經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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受到新冠肺炎疫情影響,各國陸續宣布封鎖國境、或者祭出嚴格的入境規範,而台灣也不例外。住展房屋網企研室觀察發現,因為「人出不去也進不來」,民眾投資房地產行為也跟著轉變;其中最特殊的,就是「海外投資買房潮」頓時消失,而這類投資買盤因無法到海外投資置產,遂留在國內,讓國內房地產市場意外受惠。

 
 

回顧國內房市在脫離金融海嘯陰霾後,房市投資行為蔚為風潮。為了承接這股龐大的炒房商機,業者大舉鼓吹海外投資買房更好賺,將一批又一批的投資客帶往日本、東南亞、甚或是歐美等市場,購買業者推薦的建案。

2014年間,政府為了壓抑投機炒作,財政部長張盛和拋出「房地合一稅」構想;房地合一稅在2015年間完成修法,並於2016年起實施。因政府祭出房地合一稅嚴厲打房,國內房市反轉修正。國內房市沒賺頭,投資人更進一步湧出海外,此時海外投資買房熱潮達到最高峰。

然而,今年新冠肺炎疫情爆發,台灣與諸多國家為了防疫而封鎖邊境,投資人沒法跑到國外去,國外推案的業者也不能到台灣行銷。

住展房屋網企研室指出,雖然海外建案仍可透過台灣業者向民眾行銷,但嚴格的防疫措施讓業者難舉辦說明會,就算辦了來的人也不多。再者,很多投資人希望「眼見為憑」,在未出國實地看到建案之前,購買的意願也不高,海外市場因此死成一片。

海外市場暫時消沉,國內游資又無路可去,錢流回國內房地產,再加上國內防疫有成,國內房市投資於是又逐漸活絡起來。今年以來,北台灣新建案市場除了剛性買盤支撐外,投資、置產客比重明顯上升,甚至有建案出現排隊搶買的盛況。

在投資買盤支撐之下,疫情期間房市成交量不僅未大幅滑落,房價更意外呈現溫和上揚,與SARS疫情爆發時出現截然不同的走向。這樣的發展,恐怕是許多人始料未及的吧!

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2020-06-09 17:37經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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今年房市雖然遇到新冠肺炎疫情利空重擊,但市場買氣並未因此退卻,不管是成交量或房價,都是愈戰愈勇,逆勢而上揚,並未如外界預期大幅度受挫。住展房屋網企研室表示,疫情雖然對全球經濟造成重大衝擊,台灣今年經濟成長率也因此下修,照理說對房地產很不利,但因台灣央行大降息、以及持續實施貨幣量化寬鬆政策,催生出新一波的資金行情,促使低利投資買盤湧現,化解掉疫情的負面因素,房價因而該跌而未跌。

回顧2003年,國內SARS疫情爆發時,房價應聲重挫。因而,今年新冠肺炎疫情爆發後,大多數人也認為疫情遲早會對房市產生衝擊。不過,這份憂慮至今都未發生,房地產市場還是「馬照跑、舞照跳」,似乎疫情根本沒發生似的。

住展房屋網企研室分析,房市之所以受疫情影響微小,主因之一就是「極低利率環境逼出投資、置產買盤」。由於目前利率處在歷史新低,定存年利率不到1%,報酬相對穩定的房地產便成為資金停泊的理想標的。以房屋投報率來說,出租年報酬率約2%左右,隨隨便便都比定存高出一倍以上,所以投資誘因就變高了。

或許,有的人會說,定存利率跟房屋投報率也只差1%,是能差多少錢?很殘酷的說,別讓「貧窮限制我們的想像」。如果個人資產只有百來萬,那麼1%利差確實差別不大。但若資產是億來億去,甚或幾十幾百億,那麼1%的利差就很可觀了。

在極低利的環境之下,投資、置產買盤持續湧現,多年不見的「秒殺案」重出江湖,有錢人買房毫不手軟,成為疫情下的特殊現象,也因此抵消疫情利空,讓房市持續位在復甦的軌道上。這樣的發展,確實讓人始料未及啊!

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新冠肺炎疫情投資房市房地產房價

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2020-06-09 17:37經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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今年房市雖然遇到新冠肺炎疫情利空重擊,但市場買氣並未因此退卻,不管是成交量或房價,都是愈戰愈勇,逆勢而上揚,並未如外界預期大幅度受挫。住展房屋網企研室表示,疫情雖然對全球經濟造成重大衝擊,台灣今年經濟成長率也因此下修,照理說對房地產很不利,但因台灣央行大降息、以及持續實施貨幣量化寬鬆政策,催生出新一波的資金行情,促使低利投資買盤湧現,化解掉疫情的負面因素,房價因而該跌而未跌。

回顧2003年,國內SARS疫情爆發時,房價應聲重挫。因而,今年新冠肺炎疫情爆發後,大多數人也認為疫情遲早會對房市產生衝擊。不過,這份憂慮至今都未發生,房地產市場還是「馬照跑、舞照跳」,似乎疫情根本沒發生似的。

住展房屋網企研室分析,房市之所以受疫情影響微小,主因之一就是「極低利率環境逼出投資、置產買盤」。由於目前利率處在歷史新低,定存年利率不到1%,報酬相對穩定的房地產便成為資金停泊的理想標的。以房屋投報率來說,出租年報酬率約2%左右,隨隨便便都比定存高出一倍以上,所以投資誘因就變高了。

或許,有的人會說,定存利率跟房屋投報率也只差1%,是能差多少錢?很殘酷的說,別讓「貧窮限制我們的想像」。如果個人資產只有百來萬,那麼1%利差確實差別不大。但若資產是億來億去,甚或幾十幾百億,那麼1%的利差就很可觀了。

在極低利的環境之下,投資、置產買盤持續湧現,多年不見的「秒殺案」重出江湖,有錢人買房毫不手軟,成為疫情下的特殊現象,也因此抵消疫情利空,讓房市持續位在復甦的軌道上。這樣的發展,確實讓人始料未及啊!

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新冠肺炎疫情投資房市房地產房價

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2020-06-10 16:05經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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近年因台商回流、以及老舊商辦都更改建等種種影響,導致國內商辦市場出現「缺貨」的狀況,尤其台北市商辦市場更為火熱,不僅空置率明顯降低,商辦成交價更水漲船高。住展房屋網企研室表示,在新冠肺炎疫情影響之下,商辦缺貨潮似乎有緩解的跡象;不僅如此,到了後疫情時代,商辦市場更可能因疫情而產生質變,新商辦建案產品規劃恐將被逼著作出改變。

住展房屋網企研室分析,新冠肺炎疫情對商辦市場造成的立即性影響,就是急迫性需求減少了。由於疫情令全球各主要經濟體實施封城、封鎖國境,經濟成長因而受拖累,台灣也未能例外。因經濟前景能見度不足,國內企業紛紛放緩增聘人力的需求。當未來景氣不明朗,多數企業擴張腳步停滯,對於添購或增租商辦的需求也同步減緩了。

企業對商辦需求的增減,肯定會受到經濟面的干擾,未來若經濟成長力道恢復,商辦需求也會跟著增加,這點無庸置疑,當然也沒什麼大驚小怪的。

但比較特別的是,此次疫情的高度傳染力,令許多企業忌譂三分,直接導致「遠距辦公」、「異地辦公」等模式的普及化。疫情趨緩之後,甚至有極少數公司乾脆讓遠距辦公正常化。

雖然目前徹底實施遠距辦公的企業只是極少數,但越來越多企業在這次防疫作戰中發現,「遠距辦公雖然有些缺點,但可行性其實還滿高的」。這種想去的產生,正是未來商辦市場質變的關鍵。

以過去來說,大多數國內企業都採取「集中性辦公」的模式,以方便管理員工、以及提高辦公效率。由於集中性辦公模式的盛行,「企業總部」自然成為必需品;由於企業總部把旗下員工集中在同一棟辦公樓、或同一個辦公區內,遠距辦公設備與軟體都不是必要的東西。

而今年的新冠肺炎疫情,促使企業主對於遠距辦公有全新看法與更高的接受度。我們要思索的是,假如未來疫情反覆燃燒,當遠距辦公變得更普遍,那麼企業總部的樓地板面積是否會因此而減少?

其次,除了防疫設備之外,遠距辦公設備會不會成為未來A辦的必需品?又或者,以後附有遠距辦公與防疫設備的商辦,是不是更能受到企業主青睞?如果是這樣的話,那麼建商未來推案勢必要朝這個趨勢走,才能更進一步賣到好價格!

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2020-06-05 18:55經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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最近討論度極高,看來又是當紅政委唐鳳最新力作之振興三倍券,終於要在七月十五號發行;目前看來,受疫情衝擊最大的觀光旅遊及飯店業。早迫不及待推出專案,企圖搶占這塊大餅。而這下問題就來了,房地產業者要不要也跳出來,搶這次的三倍券商機?

 

之前所謂酷碰券時期,筆者曾為文認為,房地產業可能吃不到;因為當時傳出的訊息,適用對象僅限真正受創之產業別。然而現在說振興券也好,政院自己宣稱的三倍券也罷,目前似乎除了電商或繳稅外,大多都可適用,有些說法甚至指稱,食衣住行育樂樣樣可。所以,三倍券看起來和金融海嘯後馬政府發的消費券,除了額度差異,及前者需先自掏腰包花1千元承購外,其它幾乎並無二致。

 

對房市業者來說,如果能夠因為祭出相關優惠專案,而賣更多房子出去,那何樂不為?但住展房屋網企研室需指出,兩券發放當下,房市的主客觀條件或環境實有很大不同,意味著當時的理所當然,放到現在可完全不是這麼回事。

 

消費券發放當時,的確是近乎百業蕭條,因為金融海嘯衝擊,別說消費意願,連消費力都受立即性影響。但這次卻不同;疫情只是讓人們不敢出門,但消費意願還在,所以才會變成一般實體產業受衝擊,但電商絲毫不受影響(所以這次被排除在外)。

 

從這個角度切入,雖然從實際數據來看,四、五月移轉棟數下滑,新增房貸減少,說明疫情確實對房市交易造成一定衝擊;但業者當時拋出的訊息,卻又恰好相反,甚至才剛又有消息指出,五月房仲業業績又『爆增』兩成。

 

當然就更別說,兩個時段的房價,或說房價所得比,差距如天壤之別。發消費券當下,雖然房價之前已漲一波,但就短期來說,確實出現鬆動。至於現在,房價幾乎又要回到五年前資金行情高點,開發商甚至又醞釀漲價,但這幾年薪資卻仍實質倒退,更別說疫情對薪資族群的衝擊,可能才正要浮現。

 

在這樣的前提下,如果房市業者比照當年馬政府發消費券那時,到了七月三倍券正式發行時,也大張旗鼓推出優惠方案搶食這塊大餅,住展房屋網企研室預期,除了得擔心看得到吃不到外,還要面臨社會觀感或輿論的質疑,甚至可能是撻伐;因為對普羅大眾來說,大部分的確不會認為,在這波疫情下,房地產業是在受創產業之列。

 

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2020-06-04 22:47經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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從最近一段時間,房市業者放出的訊息,可以很清楚發現,他們醞釀再漲價的心態,非常之明顯!

首先,是在疫情爆發初期,業界就放出原物料及勞動力將因此短缺的說法。接著,幾個建商大老又輪流跳出來放話,表示持續低利之下,建商端不必降價也能維持穩定營運,強調房價早就回不去;期間雖然國內代銷龍頭總座王俊傑拋出不同觀點,認為目前房市並無讓建商惜售的條件,說一切成交才算數,但最近卻也改口,表示下半年房價『漲定了』!

不過弔詭的是,在實際受訪問答中,王卻又強調,一切還是要看消費者接不接受,對照(房價)漲定的說法,似乎又有點自相矛盾。畢竟如果房價真的漲定了,那不是應該代表消費者也買單,否則漲勢要如何確立?

其實對照近期市場端實況,住展房屋網企研室推測,媒體報導標題有斷章取義之嫌;王俊傑真正的意思則可能是,基於所謂成本考量,未來半年新案,特別是預售案的牌價,上漲的機率近乎是百分百,但到頭來也的確要消費者接受認同,進而買單。既然如此,其實根本還不到漲定的地步;因為未來半年內,消費者會不會買單調高的建案牌價,其實存在重要變數,也就是下半年經濟狀況。

目前來看,雖然政府已祭出紓困及振興政策,全球疫情也逐漸趨緩,但各產業下半年的營運展望,都還是不太樂觀;稍早國際相關組織的保守說法和下修GDP預測,也沒有改弦易轍。因此,未來半年剛性消費者薪資只要不被減縮,已是萬幸。如此這般,當然根本沒有能力追價,又怎可能接受開高的牌價?

業者可指望的,大概是投資置產族;基於目前低利加上氾濫資金,這類族群恐怕是唯一能支撐或認同業者拉高開價的潛在買方。但同樣地,到頭來也還是得看總體經濟狀況;另外,也得看產品本身的規劃、地段及市場接受度,畢竟投資置產者也不是照單全收。

總之,代銷業有關下半年房價漲定的說法,如不是媒體斷章取義,則只對了一半;事實是,建商開價確實,而且已在拉高。但真正的行情是不是也跟著拉高,就不是建商說了算;如同王俊傑所補充,還是要消費者認同,乃至買單才算數。

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2020-05-29 14:43經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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1997年香港回歸中國時,中國官方曾承諾香港50年不變,讓香港維持馬照跑、舞照跳的太平盛世;然而香港的民主法治,在專斷獨裁的中國顯得格格不入,因此近年中國執政當局對香港的打壓日甚。

這幾年中國對香港可說是展開了一系列的政治家暴,不僅聲稱奠定回歸根基的中英聯合聲明只是歷史文件,企圖毀棄50年不變的諾言,去年更擬訂定的《逃犯條例》,意圖搗毀香港的法治根基。但即便香港人群起抗中,仍然無法遏止來自北京的霸凌。

繼去年逃犯條例掀起反送中大規模抗爭後,今年中國政府「再接再厲」,意圖繞過香港特區的立法機制,由中央人大直接訂定港版國安法,讓中南海當局可於香港設置國安機構「維護國家安全」,北京此舉讓各界解讀一國兩制的香港特別行政區,將轉變為一國一制的「香港市」,自由開放的風氣此後將蕩然無存。

面對劇變,香港民眾除了持續勇敢抗中外,也開始規劃遷移他鄉以安身立命,在抗中掀起的港人移民潮之中,素來與香港親近的台灣,屢屢被點名是港人遷居的熱點,我國的房地產業者也對港人徙居台灣帶動房市樂觀以待。但住展房屋網企研室卻認為,台灣房市未必能在港人移民潮中撈到多少好處。

首先,當香港徹底「赤化」之後,我國看待香港的態度勢必會有所轉變;倘若屆時香港的特殊地位被拿掉,一切通通比照中國本土,則港資來台購屋的管控也可能向中資看齊(畢竟屆時都算中資,無所謂港資了)。由於中資目前在我國購屋有諸多限制,若往後香港民眾在我國買房視同中資的話,那麼港人買盤對台灣房市的挹注無疑將大打折扣。

此外,雖然我國對於香港的動盪屢表關懷,但實務上僅止於「關心但不介入」,並沒有給予香港太多的實質幫助;畢竟假如港人真的大舉徙居台灣,可能會對我國造成太大的衝擊。從1949年國府大量官兵遷居台灣的經驗來看,當大量外地移民湧入我國時,社會的穩定性將產生變化,因此站在政府的立場,本就不可能對港人移民無限制的敞開雙手。

況且對許多港人而言,移民的首選乃是昔日的祖國─英國,一來是部分層峰港人本就擁有英國國籍或英國的永居權,二來則是近來已有英國官員在國內疾呼應對港人移民遞出橄欖枝,所以與來台相較,往後港人赴英的可能性相對較高,台灣房市恐怕不見得會在港人遷居他鄉的潮流中受惠。

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2020-05-21 11:33經濟日報 記者游智文/即時報導
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住展雜誌研發長何世昌表示,近年北台灣新建案房價雖然回漲,但漲幅不如中古屋高,目前與中古屋的差距明顯縮小,只要挑對特定產品與區域購屋,消費者現在購買新房更有利。

住展雜誌發布最新房價調查,近年北台灣新成屋、預售屋成交行情雖逐步上揚,但僅基隆市漲至最高水位,其他縣市和歷史最高點仍有2%~8%落差。

其中,台北市Q1新建案房價每坪85.1萬,與高點92.9萬元相比,差距約8.4%。新北市Q1房價每坪39.2萬,與高點42.9萬相差約8.6%。桃園市Q1房價為22.8萬,距歷史高峰少約9.8%。

何世昌指出,北台灣三都房價趨勢如出一轍,但價格表現不同,必需要挑對產品或是區域買,才能撿到便宜貨。

以台北市來說,主要看產品。小宅價格強勢,中、大坪數與豪宅價格相對划算。以信義計畫區為例,2012年至2013年間,豪宅建案成交價大多為每坪250萬~290萬,現在僅約190萬~260萬元,落差一到二成多不等。

桃園則要挑地方,如桃園、大園、蘆竹、八德等地,先前炒作比例高,近來面臨漲多回吐,房價修正幅度較多。比較明顯是青埔特區,青埔在多頭高峰房價攀升到「坐3望4」,現在成交價區間約每坪22萬~35萬。

中正藝文特區高峰時成交價達每坪35萬~50萬,現在約30萬~40萬出頭,也相對便宜。

新北市比較特殊,有特定區域房價弱勢、也有豪宅價格弱勢。在豪宅價格弱勢方面,以永和、板橋較明顯;其中,板橋新板特區在景氣高點成交價達每坪70萬~90萬,現在大多為60萬~75萬元,與高點相比仍有不小的落差。

在區域房價弱勢方面,如板橋、新莊、汐止等地價格相對偏弱。以新莊副都心來說,景氣高峰時成交價多落在每坪48萬~60萬,現在則約39萬~50萬,與高點時有明顯差距。

北台灣各縣市中,宜蘭房價走勢較為疲軟,今年Q1新建案房價約每坪20.5萬,距歷史高點23.8萬,相差約13.9%。

何世昌解釋,宜蘭近年房價表現低迷的原因,其實與景氣高峰和反轉修正的時間點有關。北台灣多數縣市反轉修正時間點大多落在2014年下半年到2015年上半年,但宜蘭一直拖到2017年才出現修正轉折點,而今年正好處在修正最深的階段。

與台北市一樣,宜蘭房價強勢之差別與產品息息相關,尤其是高總價的透天、別墅,以及溫泉產品價格修正幅度較深。

資料來源/住展雜誌
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

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2020-05-19 11:36經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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受惠我國防疫得宜,近來官方已在思考適度鬆綁防疫措施,讓被疫情打亂的民生經濟重燃生機,但我國的風平浪靜在國際間僅是特例,目前美國的疫情仍舊嚴峻,中南美洲與非洲的傳染情勢也日漸惡化。

而最初爆發疫情的中國,近期亦出現了疑似二度爆發的警訊,在國際防疫仍不容樂觀的情況下,我國即便能獨善其身,經濟狀況要迅速恢復也不是一件容易的事。特別是,疫情已進一步激化了美中兩國的對立氣氛,待疫情過後,兩國之間勢必還有一番角力,美中對抗的國際局勢儼然成形。

對其他國家來說,美中僵持不是一件小事,但也不見得是件大事,可是對我國而言,美中關係絕對是一樁攸關我國未來發展的關鍵要事。過去美中兩國關係溫和,台灣便可在其中左右逢源,可是一旦兩國關係劣化,我國勢必會面臨選邊站的困擾。

既然選邊站難以避免,不少人就開始思考,選哪一邊對我國的政經發展最有利?對此住展房屋網企研室分析,我國政權之所以能在台灣扎根,與美國在太平洋的佈局脫不了干係,且我國舉凡國防外交、關鍵產業的高端技術,均與美國有著密切互動,因此就長期的政經腳步來看,我國並無與疏遠美國的條件。

可是自2000年代中後期中國經貿崛起後,我國對中國的經濟依賴性與日俱增,假如在美中對抗局勢下我國向美靠攏,必然會招致中方的不快,進而衝擊我國的經濟發展,讓台灣在美中之間左右為難。

不過近年中國的經濟成長已不如以往,加上此波疫情又加速了中國經濟的下行步調,且未來在美國持續與中國大打貿易戰的情況下,中國經濟要像過去二十年依樣飛躍成長實屬困難,所以將來中國是否能維持對我國的經濟影響力?恐怕是個很大的問號。

由此看來,以我國的利益考量,該與美中哪一國站在同一陣線?答案似乎不難理解,而只要國家穩定,經濟展望才有前景可言;經濟展望正向,房市也才有穩健發展的基礎。

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