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2019-09-07 23:51聯合報 曾文龍/北科大不動產估價師學分班主任(台北市)
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新北市長侯友宜說,新北市有70萬棟老舊房屋,為積極鼓勵住戶都更,市府辦了200多...
新北市長侯友宜說,新北市有70萬棟老舊房屋,為積極鼓勵住戶都更,市府辦了200多場說明會。 圖/聯合報系資料照片
 

六日名人堂「猛打萬禍之源–高房價」一文,憂國憂民,文辭及立意皆精湛。該文提到「如何去此萬禍之源…只需主政者…透過民意匯聚及立法程序,將平均地權、禁止炒作房地列入憲法;自建立一套務實而有效房價評價制度,凡為牟利而刻意哄抬者以刑法論處。」

其實這建議在目前政治生態下還做不到。依孫中山「平均地權」理想,民國四十三年通過「平均地權條例」就針對遏止炒地皮規範,第八十三條規定「以經營土地買賣,違背土地法律,從事土地壟斷、投機者,處三年以下有期徒刑,並得併科七千元以下罰金。」但是少有人知道這條法律;就算知道,大家也不重視。

又例如第廿六條,「政府對於私有空地,得視建設發展情形,分別畫定區域,限期建築、增建、改建或重建;逾期未建築、增建、改建或重建者…加徵二倍至五倍之空地稅或照價收買。」則是為了怕財團養地、怕土地供需失衡、房價暴漲而設計,各地方政府就算知道這條法,但也怕得罪財團流失選票而不敢課,更遑論照價收買了!區區空地稅,相較於土地漲價暴利,相去甚遠,但地方政府仍不敢施行。

孟子說「徒善不足以為政,徒法不能以自行」,真是睿智的悲嘆啊!

另,該文提到台北寸土寸金,何來土地建房?其實台北市最大問題,是老舊房子太多,且只會更多!這廿年來,都更推動絕大部分是失敗的,六十歲滿懷希望想住安全耐震房子、期盼有電梯,廿年過去現在八十歲了!後代子孫帶著神主牌開都更會議抗議,這是多麼悲涼、震撼的場面!

台灣為地震高危險地區,對台灣民眾生命、財產及安全影響甚鉅,後果將難以想像!立法院一○七年通過「危老條例」,期待能解決這些問題,當務之急應是全力推動老舊建物重建,不僅更新都市新面貌,更重要是保障人民身家財產之安全。

https://udn.com/news/story/11321/4035237

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來自第一手的觀察 房地產買氣到處升溫

文/曾文龍
台灣房地產景氣,2年前從冷淡開始回溫,去年繼續回溫,今年過年後,北中南建案喜訊頻傳。今年從2月農曆年就傳出好消息,很多建商與代銷商春節假期沒有閒著,摩拳擦掌運用這9天大家回家團圓的時刻,招攬消費者前來看屋,商業廝殺極端激烈。例如遠雄集團在全省勇猛推案,一天約成交2億,5天就10億了。華固建設「華固翡儷」受到熱烈訂購,售出約一半。高雄達麗建設的「全民萬歲」,年假期間售出20多戶。鄉林建設售出4.5億。高雄京城建設售出3.3億。創意家代銷公司春節行銷成交了6.3億。
最近本人在一些群組與本人學生(房地產專家)的對話,他們的回答雖然早在我的預料之中,但他們口氣之肯定與強烈,亦讓筆者有些「怵目驚心」,強烈感受到來自房市第一線作戰的強烈房地產溫熱訊息。
來自第一手的觀察 房地產買氣到處升溫(好房資料中心)
高雄左營巨蛋商圈 (好房網林美欣攝影)
例如『請問高雄的房地產應該很好?』(問一位剛好出現在群組問候大家的高雄房地產老闆。)
『老師謝謝您,高雄房地產還不錯啊~其他縣市也都很好,最近常跑中北部,市場都很熱絡,祝大家都發財。』
這是來自高雄房地產專家陳老闆第一手的觀察!
又例如,本人在新竹的「地政士考照班」群組,今年6月1日要考試了,看到一位每天認真準備考試、讀得頭昏眼花,同時也須兼顧業務的資深房地產專家在群組急發訊息:
『很急很穩客需請幫忙!
頭份建國路建地,
約200坪要蓋一戶豪宅,預算每坪40萬以內。
中興路或中央路可,但要近建國路
財神爺又來擾我讀書啦⋯⋯
台中以北有建地工業地麻煩報給我
今年大小建商都出手掃貨了
黃土要變黃金的趕快聯絡我哦
歡迎私訊!』
看到這位學生如此急切,因此我幫他把訊息轉貼到非考試的不動產相關群組,也立刻有人回應!
一位資深專家如此回應:
『現在建商都在找土地!』
『全世界都知道的事情!根本沒什麼土地好賣給建商!』
誰最了解房地產市場景氣走向?絕非大學教授,因為他們沒有第一線作戰經驗,只能坐在冷氣房寫文章,因為專業不同,這很正常!也絕非電視名嘴,因為他們只忙於當名嘴,也很難在第一線作戰!最能了解房地產景氣的是遍布在台灣各地從事巷戰,直接與建商、消費者接觸,第一線衝刺房地產業績的業務人員,所以歸納與判別他們的情報最為準確!
今年房地產景氣最熱的應屬高雄!六都地政局公布4月建物買賣移轉棟數,六都合計1.91萬棟,月增4%、年增26%!創下5年來的同期新高!累計前4月六都合計移轉量6.91萬棟、年增7.6%。其中,韓流威力持續發揮的高雄房市,4月單月年增48%!前四月則年增23%!雙雙居六都之冠,為今年全台房市最旺的城市,完全翻轉了幾十年來「北熱南冷」苦哈哈的悲情高雄城市!
六都4月建物買賣移轉棟數普遍較3月成長,較去年同期成長更逾20%,顯示六都房市交易仍在持續增溫中。
「購屋貸款」餘額也最能表現購屋人對房市景氣的信心,購屋貸款3月也增至7兆258億元,月增219億元,也創了新高!3月的年增率為4.87%。
以上這些具體的金額數據,也能佐證房市不但回溫,還繼續升溫!
 

https://news.housefun.com.tw/wltseng/article/214613228253?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news#expert-article

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