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2019年10月17日 上午10:24

 

中國大陸8月起限縮陸客來台觀光人數,對許多行業皆造成不小衝擊,連知名高雄瑞豐夜市攤商業績也下滑3成,附近還有多間店面待租或待售,六合夜市攤商業績同樣也下滑達7成,專做陸客生意的業者更是哀號業績狂掉逾9成,以前1個月營業額可達280萬,如今僅剩約20萬。

 
中國大陸8月起限縮陸客來台觀光人數,對許多行業皆造成不小衝擊,連知名高雄六合夜市攤商業績也下滑7成,專做陸客生意的業者更是哀號業績狂掉逾9成!(圖片翻攝Taiwan THE HEART OF ASIA官網)

據《ETtoday》報導,瑞豐夜市攤商表示雖仍有其他國家的觀光客及台灣人消費,但少了陸客,業績還是下滑2至3成,影響不能說不小,至於六合夜市也有攤商表示自從陸客不來,整體業績下滑至少6至7成,雖有東南亞觀光客消費,但完全無法填補少了陸客的損失。

專做陸客生意的業者更是慘!一位販售玉石、珊瑚的老闆就表示陸客不來後業績掉約9成,而另一位賣茶葉的老闆也表示過去陸客來台旅遊的高峰時期,1個月營業額就可達280萬,如今僅剩約20萬,讓他大嘆生意真的好難做。

據統計,在陸客自由行與團客雙重限制下,8月陸客約16.4萬人,較7月減少28.9%,9月則只剩8月2成人數,以1日至10日陸客數僅剩9610人,估整月將只有5萬名陸客,對此,有學者指出已有陸客團業者開始討論裁員與合併,更示警年底旅館業恐出現倒閉潮!

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2019-08-01 14:46

▲▲饒河夜市也是許多人想要逛夜市的好選擇!(圖/記者黃克翔攝)

 

▲饒河夜市周邊店面均價,2年成長226%。(圖/記者黃克翔攝)

記者張菱育/台北報導

夜市商圈是否有觀光人潮?也連帶影響著商圈內的店面行情,交通方便的饒河夜市,近期店面交易行情,最高每坪上看350多萬元,2年店面交易價增幅高達226%,成為台北各大夜市中,店面漲幅最大、最貴的商圈。

根據住商不動產統計實價登錄資料,台北各大夜市周邊店面成交行情,因店面成交量少,所以價格落差大,其中饒河夜市於2018年時店面均價來到最高,平均每坪357.8萬元,相較2016年的每坪109.6萬元,大幅成長226%。

中信房屋忠孝加盟店經理翼光明表示,近期因政府放寬危老案認定門檻,只要重建計畫範圍內的危險老舊建物,超過總面積的一半,就可以申請危老重建,因此建商也看好老舊透天型的商三用地,導致該類型店面單坪單價也較高,拉升區域店面行情。

而饒河夜市因鄰近松山火車站、捷運松山站,讓觀光客一出站即可抵達夜市,交通方便,租金行情方面分為內圍及外圍,夜市內圍600公尺內租金每坪約7000~8000元,且常常是滿租、一攤難求的狀態。而外圍店面又分為八德路的陽面與陰面,陽面店面租金每坪約1500~1700元;八德路南側店面則生意冷清,租金每坪僅約1000~1200元,還是難以出租。

寧夏夜市被譽為北台灣最好玩的夜市之一,但因為商圈釋出少,價格也就水漲船高。該區2018年店面均價每坪206.7萬元,較2016年約成長177%。交易較穩定的為士林夜市,近4年平均店面行情在每坪101.3~196.42萬元,但今年均價也較2016年的196.42萬元高點,跌約48%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,士林夜市範圍大,年度皆有穩定成交,也站穩百萬大關,雖然最近市場傳出某些租客換手,造成商圈空置,不過因為商圈仍是北市觀光重鎮,區域人流堪稱穩定,置產型買家也願意青睞。

師大夜市周邊店面則小跌4成左右,徐佳馨分析,店面由於成交量小,個案差異大,往往區域價格波動也明顯,以這幾個商圈的成交資料來看,過去因住戶與店家不愉快的師大商圈,經過一段時間盤整,近期已經趨於穩定,商圈內也以服飾等靜態業種為主,但由於租金回歸正常,價格表現也就不如全盛時期。

▲▼今年台北各大夜市店面行情。(圖/住商不動產提供)



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2019年05月03日

【黃政嘉╱台北報導】台北各大夜市紛傳空租警報,唯寧夏夜市沒有空攤,且去年狂吸逾187萬人次造訪,箇中原因是該夜市的鐵律:「攤位永不出租」,因攤商領有營業許可證,只能移轉給直系血親,且因產值驚人,如潤餅攤1年售額達300萬元、魷魚攤更年收900多萬元,租給他人不划算。

 

 

短短700公尺的北市大同區寧夏夜市,每天約4千至7千人造訪。林琨凱攝

 

寧夏夜市為台北市模範夜市,平陽街前段到民生西路為小吃區,後段為用品及遊戲區,以庶民小吃聞名,環境整潔,加上近大稻埕商圈,短短700公尺,每天平均約4000∼7000人造訪,去年即逾187萬人次。 

每攤年繳5萬稅金

寧夏夜市觀光協會理事長林定國表示,近年推動友善設施及環保政策,1樓店家設置友善廁所,並做油水分離槽,妥善回收廢油,入口擺放垃圾分類袋,讓人潮維持一定水準。
台北市市場處指出,目前寧夏夜市有證照攤販共146攤,很多都是經營幾十年的老字號。林定國強調,「10年來不但沒空攤位,且都是原班人馬經營,每攤每年平均繳5萬元稅金。」
攤位數量管制及老攤商持續經營的原因,是寧夏夜市的鐵律「攤位永不出租」,因政府不再發放營業許可證,且規定只能轉移給直系親屬。台北市市場處解釋,據《攤販管理自治條例》規定,攤主須具低收入戶或身障身分,而攤主是依台北市警察局於1985年提供的攤販名冊管理,目前空間已達飽和,故不再核發。 

 
1954年北市警察局核發全台最早的夜市攤販營業許可證。林琨凱攝

具低收入身障身分

林定國表示,換證轉移對象限定為直系親屬,3年換發1次,沒重大違規才能通過檢核,如有重大違規屢勸不聽,影響公共安全,市府有權取消證照。不過就算證照沒被限定,攤商仍多選擇由孩子繼承而不願出租,「因人潮不少,攤主不可能放棄賺錢的機會。」寧夏商圈發展協會理事長蔡王瑞蘭說:「生意真的不錯,很多外人想進來賣,但都沒攤位。」
從1951年開始擺攤的潤餅攤第2代林大姐表示,「這裡觀光客多,1天約賣200捲,假日約300捲。」月休僅3天,估計1年能捲出300萬元的營業額。魷魚王老闆娘透露,自1980年經營,1天最好可賣近200枝,單日營業額達3萬元,估計1年營業額可達900多萬元,扣除成本年收約300多萬元。 

【寧夏夜市小檔案】

地點:台北市大同區寧夏路(民生西路至南京西路間)
成立時間:65年
營業時間:每天17:00~01:00
攤位數:146攤
特色:古早味小吃,必比登推介劉芋仔、方家雞肉飯、豬肝榮仔
每日到訪人數:4000~7000人
攤商規定:領有營業許可證,但僅可移轉給直系親屬
資料來源:《蘋果》採訪整理 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190503/38325520/news/

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2019-03-25 16:36

▲逢甲夜市在地美食。(圖/飛天璇的口袋提供)

 

▲逢甲夜市在地美食。(圖/飛天璇的口袋提供)

記者黃靖惠/綜合報導

台中逢甲商圈西屯路段上某店家一年狂換四家間,仍有飲料店勇敢進駐展店,甚至高調掛起紅布要「打破都市傳說,終結魔鬼三角窗」等字樣,吸引不少人好奇目光,房仲業者也指出,第一、該店雖屬逢甲商圈,但因離夜市還有段距離,難吸引到夜市客群,第二、該路段往來車流很大,但路寬不足,很容易塞車,明顯阻礙當地店家發展。

一名網友在臉書社團「爆廢公社公開版」貼出一張照片,逢甲一間飲料店的店面掛大紅布條,寫著「打破都市傳說,終結魔鬼三角窗」,但另條紅布卻寫著「懇請大家幫忙,我們簽5年。」引發在地人討論。

許多網友紛紛在下方留言「真的...久久路過就換一間」、「前一家火鍋不錯吃也是倒了……」,更有人爆料「死亡店面,一年換了四次」,每次經過都不一樣的店家。

1年狂換4店!手搖飲闖逢甲夜市「挑戰死亡傳說」

1年狂換4店!手搖飲闖逢甲夜市「挑戰死亡傳說」。圖/網友提供

經查該店位於西屯路二段、福上巷口,屬於逢甲商圈較外圍區段,雖緊鄰逢甲停車場及福星停車場,部分觀光客會徒步行經周邊,但消費人潮較難擴散到該區,主力客源仍以附近學生族居多。

以附近店面租金行情,實價登錄揭露,西屯路二段去年1月,一間40年老店面,面積27坪,月租5萬元,一坪約1839元。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,西屯路二段每月每坪租金開價2000~3000元都有,該區段店家不少、但都走區域小店,該區段離逢甲大學較遠,難吸引到逢甲學生,雖然附近青海路上有家樂福,但也沒有家樂福商圈來得熱鬧,屬於人潮凹陷區塊。

陳傑鳴分析,該區段小型店家很多,以西屯路二段來說,往來車流很大,但是路寬不足,一旦到交通尖峰時段很容易塞車,明顯阻礙當地店家發展。

1年狂換4店!手搖飲闖逢甲夜市「挑戰死亡傳說」

1年狂換4店!手搖飲闖逢甲夜市「挑戰死亡傳說」。圖/Googlemap



原文網址: 台中逢甲「死亡店面」年換四家 房仲分析背後兩大原因 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1407385#ixzz5jF0KUj2K 
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編輯 方佳琳 報導

2019/03/24 21:08
圖/TVBS
台中「環中夜市」去年(2018年)3月宣布重新開幕,只不過卻在今年2月悄悄熄燈!據了解,環中夜市全盛時期曾吸引300攤進駐,2014年開幕時與逢甲夜市不分軒輊,但卻因為不符合土地分區使用被迫歇業,沒想到環中夜市三度開幕卻是「三度歇業」,讓不少網友大嘆「真的好可惜」。

台中環中夜市2014年盛大開幕吸引300攤進駐,一度成為繼逢甲、一中等最知名的觀光夜市,但當時因不符合土地分區使用,才開幕3天就被迫歇業,事後負責人積極與市府協調,重新取得營業執照,總算在2016年11月二度開幕,不過受到大環境影響,人潮銳減,因此2017年10月宣布二度倒閉。

2018年環中夜市捲土重來,當時還請來「玖壹壹」宣傳,甚至斥資千萬打造LED燈光造景夜市,隔不到一年,環中夜市今年2月卻在臉書上宣布結束營業,讓不少民眾撲空,原本熱鬧的夜市,如今卻空蕩蕩,令人不勝唏噓。

據《蘋果日報》報導,負責招商的賴姓場主表示,剛開幕時,除了週一、四,其他天都有營業,攤商多達150攤,不過受到人潮減少的影響,攤商陸續退出,到今年2月結束營業前,僅剩20攤左右,攤商不斷賠錢,命運多舛的環中夜市因此再度歇業。

https://news.tvbs.com.tw/life/1104441

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全台知名的逢甲夜市人潮退燒!逢甲大學統計行銷研究小組13日公布調查結果,因觀光客群結構變化及百貨商圈崛起等因素,逢甲商圈2018年人潮量僅達1,091萬人次,創近11年來的最低;同時,2018年商圈營業額達84.98億元,比2009年金融海嘯時的87億元還慘。

不過,逢甲商圈2018年住宿商機20.6億,仍較2017年逆勢成長,且使用智慧型手機的比率達98.2%,如何將消費結合智慧型手機,也是該商圈不容輕忽的重要關鍵議題。

在人潮流量調查方面,估計2018年逢甲商圈人潮,在周一至周四晚間每日約2萬人,周五有2.2萬多人,周六約6.1萬多人,周日則有4.5萬多人,以此換算整年的人潮流量,僅約1,091萬人次。

李燊銘表示,逢甲商圈具有許多特色美食與飲品,仍是吸引國際觀光客及國內遊客至逢甲消費的主要因素,自2008年開始進行商圈調查以來,逢甲商圈歷年人潮量超過1,100萬人次以上。

不過,逢甲商圈2018年人潮數下滑到近11年的最低點,較2017年的1,160萬人次下滑近70萬人次,是否逢甲商圈的特色不再、無法吸引人潮前往,將是整體商圈店家值得進一步省思的問題。

逢甲商圈2008與2009年因受到全球金融風暴的影響,估計消費商機為95.6億及87億元。2016年逢甲商圈的消費商機攀升至101億以上,登上高峰;不過,2017年因經濟局勢不穩,且觀光客群的結構變化,下滑至93.9億元,2018年更跌剩84.98億元。

另在住宿商機方面,逢甲商圈2014至2016年皆維持在21億元以上,但2017年住宿商機則降為17.8億元,2018年約20.6億元,有回升趨勢。

針對逢甲商圈人潮與營業額聯袂下降一事,台中市政府與商圈廠商都異口同聲指出,包括年改、陸客減少及大環境景氣不佳等因素,都是影響逢甲商圈人潮衰退的主因。

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190314000306-260202

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