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2019-08-01 19:15:48中央社 台北1日電
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央行理事認為,國內房市回溫,但政府應密切關注房市發展,在房價上漲的預期形成前,採...
央行理事認為,國內房市回溫,但政府應密切關注房市發展,在房價上漲的預期形成前,採行適當措施。 記者江良誠/攝影
 

中央銀行今天發布第2季理監事聯席會議的議事錄摘要,並對國內房市發表看法,理事認為,國內房市回溫,但政府應密切關注房市發展,在房價上漲的預期形成前,採行適當措施。

央行於第2季理監事會的議事錄摘要指出,今年初以來,房市交易量增加,房價持續上揚;不動產授信方面,購屋貸款年增率緩步上升,建築貸款則受建商積極推案影響,這幾個月的年增率續創近年新高,房貸資產品質仍屬穩定。

有位理事進一步指出,目前房市價漲量增,意味著市場正在回溫,逐漸回復到正常水準,並非價量的過度膨脹;房貸持續增加,也多屬於自住型房貸。

另位理事表示,近期建築貸款及購屋貸款成長率約達7、8年以來新高,新建或中古屋房價雖然還沒大幅上漲,但也多季緩慢成長;此外,近期金融機構開始削價競爭,衝刺房貸,這些現象政府都必須密切關注。

理事接著指出,後續應緊盯房地產市場發展,以及銀行放款集中度變化,在房價上漲的預期形成前,採行適當措施。

不過也有理事認為,2018年建物買賣移轉棟數仍較2013年的移轉棟數少了近10萬棟,且近年餘屋持續累積,加上新推案銷售率不佳,餘屋去化壓力還是很高;至於今年以來,商用不動產及工業用地交易明顯成長,主要是受到台商資金回流的影響。

https://house.udn.com/house/story/5886/3964388

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根據中央銀行統計,今年上半年全體銀行購置住宅貸款(房貸)餘額到7.143兆元,已連續29個月創歷史新高,年增率更是逐月向上,6月來到5.29%,創97個月以來新高,銀行房貸主管表示,主要是自住客基本盤支撐,加上台商回流預期心理,激勵房市買氣。

央行官員表示,近兩年來房市買氣溫和向上,主要都是自住購屋人進場,表示房價經過前幾年在賣方讓利修正後,已被許多自住需求者的接受,今年上半年延續溫和復甦的趨勢不變。央行統計顯示,上半年房貸餘額的年增率呈現逐月向上,從1月時4.82%,2月雖然有農曆年的季節性因素,工作天數短,但年增率維持小幅增加至4.87%,3月年增率也是4.87%。

進入第二季以來,台商回流的預期心理開始發酵,房市三二九檔期熱鬧登場,4月房貸餘額年增率也進一步衝破5%大關至5.03%,5月年增率持續向上至5.16%,6月更衝高至5.29%。銀行房貸主管指出,第二季房市買氣轉熱,主要是台商回流效應,包括央行總裁楊金龍6月底理監事會後也認為,房市買氣轉熱,主要與台商回流的預期心理有關。

銀行房貸主管認為,房市這波榮景,可追溯自去年11月九合一選舉結果抵定後,整體氣氛升溫,買方進場意願也提高,更延續至今年第一季。第二季台商回流接棒,雖然主要應以商用及工業用不動產較明顯,但住宅買氣也受到連動,更激勵市場從去年的回溫,今年上半已可說是轉熱。

央行官員強調,房市目前還是以自住需求居大宗,占比約達85%,加上前兩年建案陸續完工交屋的固定增量,均使得房貸餘額增加明顯,下半年買氣延續的動能,還是要回歸到買方對房價的認同度,如果價格反彈明顯,不排除自住需求將轉為保守。

房市轉熱也反應在供給面,央行統計顯示,上半年建築貸款餘額累計增加1,801億元,其中6月年增率10.16%,已連續30個月為正數,更創2012年9月以來新高,睽違六年多才又見兩位數成長。銀行房貸主管說,建築貸款增幅擴大趨勢,代表建商對未來房市穩定成長有信心,主要還是看好台商回流商機,推案態度偏積極,預料下半年房市買氣不看淡。

資料來源:中央銀行

 

https://ctee.com.tw/news/headline/123634.html

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2019-07-25 19:43

台商回流購置廠房、土地需求增,帶動今年以來土建融資年增率持續往上飆升。(資料照)

〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行公布6月全體銀行購置住宅貸款(房貸)以及建築貸款(土建融)餘額分別為7.143兆及1.953兆元,持續創歷史新高,其中,房貸餘額年增率5.29%,為8年1個月新高、土建融年增率突破2位數來到10.16%,則是2012年9月以來新高。

央行官員表示,房貸及土建融資雙創新高,顯示房市持續升溫。房貸餘額近1-2年多維持在5%左右的年成長幅度,表現相對穩定,土建融近期熱絡,除了建商看好房市,增加土建融資外,新建案銷售也需要週轉金,加上台商回流企業有購置廠房、土地需求,帶動今年以來土建融資年增率持續往上飆升。

根據央行資料,土建融資在連續兩個月年增率逾9%下,6月來到1.953兆元,較5月成長287億元,與去年相比更成長達1801億元,年增率突破2位數。

6月房貸餘額則來到7.143兆元,較5月大增431億元,與去年相比大幅成長3589億元,年增率5.29%創97個月新高,消費者購屋貸款呈現穩定成長態勢。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2864138

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房貸餘額→連三月年增逾5%;土建融餘額→睽違六年多,首見兩位數成長

房市買氣上半年逐月增溫,根據中央銀行公布6月全體銀行購置住宅貸款(房貸)餘額及建築貸款(土建融)餘額,各為7.143兆及1.953兆元,雙創新高;尤其年增率各為5.29%、10.16%,分別是97、82個月新高,反應房市持續升溫。

根據央行統計,6月房貸及土建融餘額月增各有431億及287億元,維持近年相對較高水位,且與去年同期相比,房貸年增率逐月上揚,至於排除農曆年2月工作天數少的季節因素,土建融年增率同樣逐月上揚,代表不論是買方及供給側建商,進場意願呈現節節上揚走勢。

央行總裁楊金龍日前也提出看法,認為房市轉熱與台商回流的預期心理有關。

銀行房貸主管表示,房市這波榮景可追溯自去年11月,九合一選舉結果抵定後買方意願明顯升溫,今年三二九房市檔期建商也相對積極,反應在上半年的房貸年增率逐月向上,建商建築貸款與週轉金需求也衝高,餘額續創新高。儘管台商回流效應,以商用及工業用不動產會較明顯,住宅部份相對平穩,「但氣氛上就是會帶動整個房市,可說已不僅回溫,而是轉熱」。

央行統計顯示,6月底房貸餘額已連續29個月創新高,年增金額3,589億元,年增率5.29%,連續三個月位在5%以上的高水位。央行官員說明,房市目前幾乎都屬自住需求,占比約85%,加上過去的建案陸續交屋,均推高房貸餘額,「近兩年來房市復甦,與房價變動小及利率低有關」。

上半年土建融累計增加也達1,801億元,年增率10.16%,連續30個月為正數,更創2012年9月以來新高,睽違六年多來首見兩位數成長。銀行房貸主管強調,土建融增幅擴大趨勢,代表建商對房市穩定成長有信心,尤其看好這一波台商回流的商機,推案態度轉趨積極,餘屋去化的周轉金需求同步增加。如果台商回流持續發酵,預料下半年房市仍可望有好表現。

 

https://ctee.com.tw/news/finance/123353.html

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2019-07-23 23:53:23經濟日報 記者陳美君╱台北報導
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中央銀行昨(23)日公布,五大銀行6月新增房貸金額與利率雙雙下滑。其中,五大銀行新增房貸483.8億元,月減39.9億元,房貸利率跌至1.621%,較5月下滑0.001個百分點,為六個月新低。

央行官員解釋,台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行及第一銀行等五大銀行,6月新增房貸降溫,主要是買賣移轉棟數減少所致。

至於房貸利率跌至半年低點,主要是銀行積極爭取優質客戶,以及6月有整批分戶貸款,銀行祭出較優惠的利率搶客。

6月與5月相較,六都建物買賣移轉棟數全數下滑,除桃園外,台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市等五都均為兩位數下跌,6月六都合計月減13%。對此,央行官員解釋,5月全台各地有較多的交屋潮,墊高比較基期。

與去年同期相較,除新北市年減11.3%外,其餘五都均上漲,且台北市、桃園市、高雄市年增率均突破10%,六都合計年增2%;累計今年前六月,六都買賣移轉棟數年增6.6%,顯示房市穩定復甦。

房市交易維持活絡,大台北房價也持續上漲,象徵中古屋價格的信義房價指數,台北市連續15個月成長,6月年增1.5%;至於新北市,房價連21個月成長,6月年增3.2%。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

https://house.udn.com/house/story/5913/3947197

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2019-07-24 05:30

5大銀行上半年新增房貸創7年來新高,顯示房市持續回溫。(資料照)

 

6都買賣棟數年增6.6%

 

〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行昨發布5大銀行上半年新增房貸2789.281億元、年增15%,創7年來新高;同期間6都買賣移轉棟數年增6.6%,顯示房市持續回溫。

央行統計的5大銀行包括台銀、土銀、合庫、一銀、華銀,由於5大銀行承做房貸占全體銀行近4成,因此被視為觀察房市發展的風向球。根據央行資料,5大銀行6月新增購屋貸款483.84億元,較5月減少39.95億元,主因5月是交屋潮,基期較高;若與去年同期相較,則增加70.45億元或17%;累計上半年5大銀行新增房貸2789.281億元,創下7年新高。

不過,6月房貸利率1.621%, 較5月略減0.001個百分點,為今年以來新低;央行官員表示,主因各銀行競相推出低利優惠房貸所致。

若從6都買賣移轉棟數來看,6月均較5月下滑,但與去年同期相較,北市年增10.3%、台中年增0.7、台南年增6.8%、高雄年增12%、桃園年增10.2%,僅新北衰退;合計6都6月移轉棟數月減13%、年增2%,上半年則年增6.6%。

 

台商資金回流逐步加溫

 

另外,從6月資本支出貸款及周轉金貸款也可看出台商回流逐步加溫,6月資本支出貸款699.39億元,較5月增25.37億元,為今年新高;周轉金貸款7390.47億元,較5月增加2446.32億元,為今年2月以來高點。

央行官員指出,台商資金回流若購買土地、機器設備、廠房或是購料需求,都會反映在資本支出貸款與周轉金貸款上;目前看起來,兩大貸款都有增加,後續會持續觀察。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1305563?utm_source=Facebook_PicSee&fbclid=IwAR2k6VWsV_MOZwPW1E7nU48Xpe5GOg4HIMkmNaNa0CHaLEDd5yZ8n8Ro4wE

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2019-07-21 01:03經濟日報 記者陳美君╱台北報導
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中央銀行24日公布金融情況。因外資6月淨匯入18.78億美元、折合新台幣約585億元,銀行主管認為,6月國內貨幣總計數M1B、M2年增率上漲機率高,同時將維持有利股市表現的「黃金交叉」格局。

央行6月公布,受到外資淨匯出等因素影響,5月M1B及M2年增率雙雙下降為7.23%及3.4%,但仍呈M1B高於M2、代表股市資金活水無虞的「黃金交叉」。

央行表示,5月日平均貨幣總計數M1B、M2月增率分別為0.47%及0.31%,均較上月為低;M1B及M2年增率分別下降為7.23%及3.4%,主要受外資淨匯出,以及放款與投資成長減緩影響。

累計今年1至5月M1B及M2平均年增率分別為6.85%及3.25%。貨幣總計數有三種,包括M1A、M1B和M2,三者間關係,有如「同心圓」。

同心圓的最內圈為M1A,包括民眾口袋的錢,加上支票存款及活期存款的總和;M1A的外面一圈是M1B,就是M1A再加上活期儲蓄存款,因貨幣組成自由度高,M1B被視為股市資金動能指標。

M1B加上定存、外幣存款及郵政儲金等準貨幣,就是廣義貨幣總計數M2。央行貨幣政策以M2為主要觀察及控制指標。貨幣總計數成長快速,代表國內貨幣及購買力增加,景氣與股市就會比較活絡;數據下降通常表示貨幣減少、景氣下滑。

https://money.udn.com/money/story/5613/3941734

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2019/07/14 10:15

中央銀行總裁楊金龍曾在公開場合提及台灣人口老化帶來的經濟隱憂指出,台灣長期有儲蓄率偏高、投資率不足的問題,使得國內有效需求不足,而儲蓄率升高主因,便是老年人口較不愛花錢。(示意圖/中央社檔案照片)
中央銀行總裁楊金龍曾在公開場合提及台灣人口老化帶來的經濟隱憂指出,台灣長期有儲蓄率偏高、投資率不足的問題,使得國內有效需求不足,而儲蓄率升高主因,便是老年人口較不愛花錢。(示意圖/中央社檔案照片)
 

(中央社記者潘姿羽台北14日電)台灣經濟模式轉為倚賴內需,但民間消費增速連3年低於經濟成長,且台灣為數眾多的中高齡者,也被央行總裁楊金龍認證,比起花錢更愛存錢,顯見人口結構轉變將不利衝刺內需,將帶來經濟隱憂。

全球景氣走緩,加上去年爆發的美中貿易戰至今仍停停打打,均削弱外需成長動能,也因此,2018年起,台灣的經濟成長模式轉為由內需支撐。

內需涵蓋消費、投資,觀察台灣近幾年內需表現,主計總處官員指出,在政府推動前瞻基礎建設、發展綠能,以及「歡迎台商回台投資行動方案」成效漸顯之下,2019年民間投資成長率達4.48%,是6年來最高水準,政府投資成長率10.15%,更是2010年以來的新高,對經濟成長貢獻顯著。

相較之下,截至2019年,民間消費成長率已連續3年低於經濟成長率,主計總處官員坦言,民間消費與人口結構有比較大的連動性,而老年人口愈來愈多,消費習慣又比較保守,隨著台灣人口老化,往後將持續約制消費成長力道。

中央銀行總裁楊金龍也曾在公開場合提及台灣人口老化帶來的經濟隱憂,他指出,台灣長期有儲蓄率偏高、投資率不足的問題,使得國內有效需求不足,而儲蓄率升高的主因,便是老年人口比較不愛花錢。

楊金龍分析,年輕人及中高齡者的消費與儲蓄行為並不相同,年輕人比較敢花錢,屬於「淨消費者」,老人則多半是「淨儲蓄者」;當會花錢的年輕人占總人口比重持續下滑,不愛花錢的高齡者愈來愈多,這樣的人口結構便持續推升民間儲蓄率。

然而,台灣已在2018年進入「高齡社會」,意即老年人口占總人口比率超過14%,且國發會預估,台灣將在2026年成為「超高齡社會」,老年人口占比突破20%,老化速度比起日本、義大利、德國、芬蘭都還要更快。

台灣人口結構快速老化,但老年人口普遍不愛花錢,是否將導致台灣內需成長動能漸弱?中央大學台經中心執行長吳大任表示,「戰後嬰兒潮」世代的年長者確實比較節儉,但嬰兒潮後段班經濟實力相對雄厚,思維也比較開放,對於台灣未來10年的消費動能,他抱持相當樂觀的態度。

吳大任表示,現在的中高齡族群有很大一部分是在戰後嬰兒潮(1946年至1964年)出生的世代,約55至73歲,他們是在比較刻苦的生活環境長大,不少人的消費習慣偏向節儉,有錢捨不得花,就會產生經濟學者認為是「淨儲蓄者」的情形。

不過吳大任指出,戰後嬰兒潮的後段班,他們享受過經濟成長的果實,甚至在房地產、股票市場累積不少財富,隨著時代更迭,思想已慢慢改變,而且中央大學台經中心調查顯示,老年人對自己的健康狀況評估偏向樂觀,如此一來,消費意願也會增加。

吳大任認為,現在50、60歲左右的準退休族,他們身體健康且具有經濟能力,其實有能力帶動內需市場,甚至移居到中南部養老後,能夠進一步活絡地方經濟,「我對未來10年民間消費動能是比較樂觀的」。(編輯:林孟汝)1080714

https://www.cna.com.tw/news/firstnews/201907140027.aspx

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2019-07-12 14:10聯合晚報 記者仝澤蓉/台北報導
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全球金融海嘯發生,多國中央銀行採行寬鬆量化貨幣政策,中央銀行總裁楊金龍今天感嘆,寬鬆貨幣政策已經瀕臨極限,快要沒有發揮空間,也擔憂臉書幣Libra恐影響金融穩定,增加央行決策的困難度。

楊金龍今天上午受工商協進會邀請,前往會員大會以「央行貨幣政策與台灣經濟發展」進行專題演說,他表示,全球經濟陷入需求疲弱,低成長,低通膨的惡性循環,出現長期停滯的困境。

主要原因出在需求面疲弱不振和供給面結構性瓶頸;前者包括政府支出不足,民間需求疲乏,全球貿易量萎縮,後者則是人口老化加速,資本累積不足,缺乏重大創新使得技術進步停滯,生產力成長率減緩。

楊金龍表示,全球經濟長期停滯,有效需求不足,全球利率走低,讓貨幣政策已經無足夠的發揮空間,使得寬鬆貨幣政策激勵經濟成長效果瀕臨極限,央行越來越難以掌握適切的貨幣政策。

尤其是當失業率與通膨率抵換關係弱化,人口老化減弱利率和信用管道的重要性,加上大企業的市場力量增加,零售市場競爭激烈,價格調整頻率增加,改變了定價策略,讓貨幣政策的傳遞機制與有效性受到影響,增加了各國央行決策的困難度。

楊金龍說,金融科技的興起,臉書幣Libra等虛擬通貨與支付系統創新,都影響傳統銀行在金融體系中所扮演的角色,也影響了金融穩定。

楊金龍表示,台灣匯率政策的挑戰主要來自市場參與者改變,資本大量快速進出,引發市場波動,短期外資進出已成為影響新台幣走勢的重要因素。

https://money.udn.com/money/story/5613/3924891

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2019-07-09 15:34經濟日報 記者林彥呈╱即時報導
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中央銀行。 圖/聯合報系資料照片
中央銀行。 圖/聯合報系資料照片
 

金融危機爆發已屆十年,但全球經濟仍然陷於需求疲弱、低利率、低成長、低通膨的「長期停滯」困境。中央銀行認為,政府的財政空間仍屬充裕,應積極善用擴張性財政政策,並且選擇財政乘數效果較大、具高品質的公共投資計畫,以免淪為「白象工程」。

實際上,央行在上月理監事會就曾探討相關議題,今(9)日又在臉書指出,經濟學家大抵認為,這一波長期停滯,主要是源自全球需求不足。

央行表示,2008年全球金融危機後,主要央行大舉採行寬鬆性貨幣政策,挽救經濟避免陷入「大蕭條」,並且協助經濟復甦。

然而,寬鬆性貨幣政策的成效仍有其侷限,且可能已負荷過重。有鑑於此,國際間都認為,為因應下一波景氣下滑,財政政策應扮演更積極的角色。

央行也說,國內同時面臨超額儲蓄過多、有效需求不足的困境,鑑於政府的財政空間仍屬充裕,應積極善用擴張性財政政策,並選擇財政乘數效果較大、具高品質的公共投資計畫,以避免淪為白象工程。

所謂白象工程,是指華而不實、昂貴無用的公共工程項目,不僅維護成本高昂,實用性也不成比例。

至於「白象」一詞的典故,源自若干東南亞國家;擁有白象原被視為君主權力的象徵,代表該王國擁有和平與繁榮。

白象的負面意義,據說是來自暹羅國王的故事,故事中,國王會將白象賜予其厭惡的臣子,目的是讓該名臣子因韋昂貴的飼養成本而破產。

央行表示,除慎選公共投資計畫外,政府也應加強推動BOT、PFI等公私部門夥伴關係,將民間超額儲蓄有效導入基礎建設投資,並搭配有助於改善投資環境的結構性改革,以提高民間的投資意願,提振經濟活力。

https://udn.com/news/story/7238/3918648

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2019-07-08 05:30

央行6月進場買美元,要球外資不投資股市的話錢就匯出,使得6月外匯存底增加。(資料照)

記者陳梅英/專題報導

中央銀行上週發布6月底外匯存底金額4,669.69億美元,月增25.35億美元,創歷史新高;中經院公布6月台灣製造業採購經理人經理人指數(PMI)續呈緊縮;行政院主計總處公布6月消費者物價指數年增率0.86%,食物類漲幅創30個月新高。

美中貿易戰5月升級,6月底「川習會」重啟談判,造成匯市動盪,央行基於穩定匯市職責,兩次出手進場調節;5月動用外匯存底買新台幣,使外匯存底減少;6月則相反,央行進場買美元,還邀外資「喝咖啡」,要外資不投資股市的話錢就匯出,使得6月外匯存底增加。

不過,6月外匯存底增加,央行除了外資大量進場的6月19、20、21與24日出手,主要還是美國聯準會(Fed)、歐洲央行貨幣政策轉趨寬鬆。

市場預期Fed將降息,導致美元走貶,央行持有其他外幣資產升值所致。另有外匯存底的投資收益挹注。央行強調,對外匯市場管理態度是一致的,沒有偏好台幣升值或貶值。

 

6月PMI 連兩個月緊縮

 

另外,受美中貿易戰影響,中經院公布6月PMI48.1%,連續兩個月緊縮,其中PMI未來6個月展望指數在5月驟跌7.2個百分點,低於50榮枯線之後,6月續跌5.6個百分點至42.9%;且存貨更滑落至2016年3月以來最快緊縮速度。中經院指出,從存貨調整以及保守的景氣看法可知,業者認為不確定性增加,因此降低手上存貨以減少風險。

儘管美中重啟談判,中經院認為,這次川習會對全球經濟只是一個「喘息空間」,台灣今年出口仍將下滑,政府宜擴大內需,今年經濟成長率才有可能保2。

 

6月CPI 食物類漲最多

 

主計總處公布6月CPI年增率0.86%,以食物類上漲3.36%最多,創30個月新高;其中,蔬菜大漲超過2成、水果也漲14%。主計總處官員表示,蔬果價格上漲是受到接連豪雨影響,目前水果漲幅已趨緩,但蔬菜因去年比較基期低,漲幅可能還會持續一陣子,整體物價漲幅仍溫和。


https://pse.is/JAKRX

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中央銀行公布6月外匯存底,月增25.35億美元,來到4,669.69億美元,重新站上歷史新高,央行表示,主要因美元走弱、央行進場調節及外匯存底投資運用收益挹注。

6月底G20(二十國集團)習川會有譜,加上聯準會(Fed)降息預期升溫,國際美元應聲走弱。央行指出,主要非美貨幣除全面翻漲,使得以美元之外貨幣持有的外匯存底折計為美元後將增加,同時央行外匯存底投資運用收益的挹注,且因為6月外匯市場波動大,央行續進場調節,維持匯市穩定,使得外匯存底重返歷史高點。

 

 

 

https://ctee.com.tw/news/policy/114357.html

 

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2019-07-02 16:10經濟日報 記者楊筱筠╱即時報導
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中央銀行總裁楊金龍2日在台北出席「回流資金,再造產業成長契機」研討會,以「台灣資...
中央銀行總裁楊金龍2日在台北出席「回流資金,再造產業成長契機」研討會,以「台灣資金運用的戰略思考」發表演講。中央社
 

 

面對海外台商資金回流,中央銀行總裁楊金龍今(2)日表示,國內存在龐大超額儲蓄,如果未能對當前回流資金有效運用,將可能對央行雙率政策帶來新挑戰。

利率政策部分,金融帳開放使得短期跨境資本移動成為近年影響新台幣匯率重要因素,資金短期大量與頻繁進入,同時匯率偏離基本面,將不利穩定,新台幣將面臨升值壓力。

楊金龍並提到,假設資金大量回流停泊金融市場,恐將壓低國內利率水準,影響到央行貨幣機制有效運作。

因此,楊金龍建議,由於國內長期存在超額儲蓄,面對台商資金回流,提供五大結語,建議要引導到金融機構財富管理業務、改善友善投資環境、引導資金進入實質投資以利利率與匯率政策有效運作、提供海外資金匯回配套措施,並強調央行將會配合未來通過的海外資金匯回政策。

楊金龍今日出席金融研訓院舉辦的「回流資金,再造產業成長契機研討會」,他以台灣資金運用戰略思考為題,演講20分鐘。

根據央行統計,截至2018年,台灣對外淨債權達1兆2,805億美元,排名全球第五大;國內部分,2009年到2018年超額儲蓄率平均達11.4%,反映台灣儲蓄率高、投資率不足;2009年以來,因經濟金融不確定增加,企業投資率下降,由資金需求者轉為供給者,2017年企業超額儲蓄達到7.4%。

國際投資部位中,楊金龍表示,國人對外投資與外人對本國投資中的直接投資比重皆低,因此,戰略意義應是引導資金(包含國內與國外)投入實質投資,並透過跨國併購協助廠商全球布局,也可促進財富管理業務以及提升金融服務業生產力。

另外,也可引導資金投入長照產業,以及導入前瞻性投資,透過資本累積與深化提升生產力,帶動產業升級,增進經濟以及國人薪資成長。

第二、建議要替回流台商解決土地、水、電、勞工以及人才等問題。

第三、引導資金運用在實質投資,有利利率與匯率政策有效運作,協助國內經濟的持續成長。

第四、提供海外資金匯回因應的相關配套措施,例如閉鎖期設計、分散結匯時點、原幣保留再投資使用以及減少投資人反覆結匯的成本,以及掌握資金進出的資料,掌握對外匯、金融市場的影響。

第五、假設海外資金匯回草案獲得立法部分通過,央行將會配合執行,透過跨部會合作使專法效益達到最大。

https://udn.com/news/story/7239/3905358

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記者 張家嘯 報導

央行公布5月五大銀行新承作購屋貸款統計,金額達523.79億元,單月增加47.44億元,創下2016年1月「房地合一」稅制上路以來,近3年半的新高,顯示房市已處於溫和復甦態勢。

五大銀行包括臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行,由於此五大銀行合計承做房貸比重,約占全體銀行近4成,因此被視為觀察房市發展的風向球。

央行分析,5月新增房貸創近3年半新高,主要是因都會區有新成屋交屋潮,加上臺灣銀行積極承作公教人員築巢優利貸。而上一次五大銀行新承做房貸在2015年12月飆上863.71億元單月新高,也是因房地合一稅上路前市場湧現買盤。

5月六都買賣移轉棟數幾乎呈現成長,像是台北市2,743棟、月增22.4%;新北市5,598棟、月增17.28%;桃園3,667棟、月增20%;台中4,141棟、月增25.6%;台南2,216棟、月增7.3%。其中,台北市、新北市、台中市、桃園移轉棟數月增率都呈雙位數成長,僅有高雄3,626棟,出現月減2.2%,已是連2個月衰退。

央行表示,目前房市交易以自住型為主,而首購族購屋需求的青年安心成家房貸,5月底餘額為6,460億元,月減7億元,占全體房貸餘額的比重,由4月的9.16%,下滑至9.1%。不過,現階段銀行積極推動房貸業務,瞄準社會菁英或軍公教,有些房貸專案利率不比青年安心房貸差。

至於利率方面,5月五大銀行購屋貸款利率1.622%,利率與4月持平。央行認為,5月新承做房貸金額明顯增加,主因是新成屋交屋潮湧現,不過交屋潮屬於短期因素,尚難以斷定房市買氣回升。

https://reurl.cc/2GdAv

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2019-06-17 05:30

各國央行設定的政策利率

記者魏錫賓/專題報導

中央銀行。(資料照)

澳洲央行6月初意外降息,調降近三年未動的政策利率1碼,續創歷史新低,遠低於2009年金融海嘯時期的最低利率。而菲律賓、馬來西亞及紐西蘭也都在5月降息拚經濟,預期本週美國聯準會降息的聲音也愈來愈大。在一片降息聲之前,紐西蘭就修改央行法,今年起正式將追求最大就業列為央行的政策目標,從此追求經濟成長與維持物價穩定並重。在經濟環境改變下,各國中央銀行對扮演的角色有新了新的詮釋。

 

央行吹降風

 

雖然實體經濟尚稱穩健,不過今年部分央行已下調政策利率因應可能的經濟逆風。即使預測經濟成長率在4.3%至4.8%間,核心物價可能上漲1.6%左右,都尚稱穩定。但因認為國內外經濟環境不確定性高、貿易緊張關係持續及商品市場疲弱,馬來西亞央行在5月7日調降政策利率1碼,其央行指出這也符合在物價穩定下維持經濟穩定成長的目標。

2019年第1季經濟成長率為5.6%的菲律賓,為了提振經濟至6%以上,不僅財政部加強擴張性的財政政策,採用通膨目標的菲律賓央行,雖預期2019及2020年物價膨脹率將維持在3%上下1%間的政策目標區間,物價溫和上漲,但也在5月9日調降政策利率1碼,因應全球經濟活動可能減緩的風險。

繼菲律賓、馬來西亞後,紐西蘭央行新成立的貨幣政策委員會首次會議也以降息因應不確定的風險。雖然經濟下滑風險不高,物價也在預期的區間,澳洲央行也在6月初調降自2016年9月後近3年未調整的政策利率0.25%。歐洲央行因政策利率已是負值,同期間的會議未降息,不過,還是延後可能年底升息的時程至明年上半年後,支付給一般銀行的隔夜存款利率仍維持在負的0.4%,且隨著經濟表現不如預期,降息或量化寬鬆的選項在這幾日又被端上檯面。

 

新角色浮現

 

不少國家處在金融海嘯後最寬鬆的貨幣政策環境中,本週將召開會議的美國聯邦公開市場委員會也被預期有降息的空間,已近3年未調整政策利率的我國央行隨後也將召開理監事會,如何因應經濟變動,也受關注。

透過貨幣政策維持物價穩定,其實並非央行的唯一工作,保持支付體系的暢通或發行通貨,也都相當重要。而分別設立於1668年及1694年的瑞典央行及英國央行是世界最早設立的央行,都有300多年的歷史,過去除了穩定幣值的功能外,也曾有支持國家融資管道的任務。

現代中央銀行也並不只是負責貨幣政策,金融海嘯後,英格蘭銀行設有金融政策委員會,目標是維持金融穩定。而美國聯準會除了也監管大型金融機構外,它的雙重任務是物價穩定及最大就業。觀察全球中央銀行的法定政策目標或任務,大致也就是維持物價穩定、金融穩定及追求經濟成長。

促進經濟成長幾乎是所有央行認同的目標,只是部分國家如德國,認為央行最重要的政策目標是維持物價穩定,而物價平穩就是經濟成長的前提,但也有像美、澳及紐西蘭一樣,將物價與就業視為同等重要,在法規中明訂央行此二相同比重的雙重任務。即使如此,不少國家央行在不同的階段,還是以實際行動表現出不同的政策重心。

每個國家的經濟現狀、結構、發展階段與中長期展望均不相同,因此貨幣政策的執行,無法統一適用,但從過去的經驗可以發現,隨著時代的變遷,中央銀行的任務雖未改變,角色卻有不同,在經濟發展的過程中,很少單純做為旁觀者。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1296548?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

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美中貿易戰是牽動全球經濟局勢的重大變數,短期雖為台灣帶來轉單效應及台商回流潮,央行提醒,若台灣未能做好調整出口結構、嚴防洗產地等3件事,可能遭池魚之殃,意外捲入貿易戰紛爭。

今年5月,美中貿易戰烽火再起,美國對中國加徵懲罰性關稅,並擴大戰線至科技領域,大動作制裁華為,局勢相當緊張;儘管全球不確定性加劇,外貿表現受到影響,但台灣並非全無益處。

央行指出,美中貿易衝突促成政府吸引投資的良機,經濟部不斷上修台商回台投資的金額與件數,這將成為支撐下半年經濟成長的動能。

不過央行提醒,政府除了繼續協助產業深化自主關鍵能力、充實人才、妥善規劃土地及電力等資源,讓台商投資交出實際成績單,更要做好3件事,第一便是加速推動和美國簽署以自由及公平貿易為主軸的雙邊貿易協定,並以高質量的「台灣製造」取代「中國製造」,打開全球市場,趁勢調整出口結構。

其次,隨著台商陸續將海外供應鏈移回國內,帶動部分對美產品出口大增,據財政部最新出口統計,在主要出口市場方面,5月持續對美國表現獨強,5月及前5月出口分別創歷年單月及歷年同期新高,對其他市場出口則普遍衰退。

央行憂心,2018年美國對台灣貿易入超已達155.2億美元,如果台灣對美國出口持續擴增,將有觸及美國財政部匯率政策報告第1項門檻-對美出超逾200億美元,而再度被列入觀察名單的可能;此外,美國也可以援引301條款,調查台美是否有不公平與非互惠貿易行為,進而採取貿易保護措施。

央行強調,台灣多項對美出口商品都有成長,但出口結構應避免再度出現過度集中單一市場的現象,以防台美貿易失衡持續擴大。

第三,兩岸貿易往來密切,外界擔憂中國商品可能在台灣洗產地,將MIC(中國製造)洗成MIT(台灣製造),央行也表態應嚴加防範,直指政府應將越南的情況視為前車之鑑,對違規轉運或更改產地行為加以嚴格監控。

去年5月,美國商務部表示,自越南進口但使用中國大陸原產鋼材,已經違反美國對中國大陸鋼鐵產品設立的反傾銷與平衡稅規範,美國海關將對從中國大陸進口原料的越南鋼鐵產品重課反傾銷稅及平衡稅。


延伸閱讀

央行阻升 台幣爆巨量

央行適度寬鬆 利率連12凍

央行決議利率連12凍 下修全年GDP成長率

 

https://ctee.com.tw/news/policy/108986.html

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中央銀行公布5月全體銀行購置住宅貸款(房貸)餘額及建築貸款(土建融)餘額,各為7.100兆元及1.924兆元,雙創歷史新高,且房貸及土建融年增率各為5.16%及9.68%,各為2011年7月以來及2012年9月以來的最大年增率,顯示第二季房市旺季效應延續,買氣轉熱的結果。

根據央行統計顯示,5月房貸及土建融餘額月增各有438億元及170億元。銀行房貸主管表示,3月底的三二九房市推案賣續檔期,歷年來都是全年銷售的第一個指標,如果市場表現佳,往往可延續至第二季,觀察3月以來成交量逐月向上,激勵房貸成長,建商建築貸款與週轉金需求水漲船高,餘額續創歷史新高。

根據六都移轉棟數來看,5月除高雄市因為基期偏高月減2.2%外,其餘五都月增各為7.3~25.6%不等,與去年同期相比,六都年增各為1.2~15.7%不等。銀行房貸主管認為,房市今年以來交易熱況有增溫的趨勢,央行總裁楊金龍在20日的理監事會議後,也證實房市轉熱,主要是與台商回流的預期心理有關,商用及工業用不動產漲幅較大,住宅部分尚稱平穩,但總體來說,房市已從原來的溫和,進一步轉熱。

5月房貸餘額為連續28個月創歷史新高,年增金額3,482億元,年增率5.16%續位在5.0%之上的高水位,更創近八年來最大年增。央行官員說明,房市近兩年持續溫和復甦,由於主要是自住需求進場,每年購屋旺季的3月至第二季,及第四季延續至隔年農曆年前,建商推案時間也反應在交屋潮,推高房貸餘額增加明顯。

前5個月土建融年增累計達1,698億元,銀行房貸主管指出,土建融年增率轉正已持續30個月正數,增幅更有擴大趨勢,5月衝高至9.68%,代表房市內需仍在,使得買氣穩定成長,建商對後市看法也偏樂觀,激勵推案態度偏積極,對於新完工交屋的餘屋去化也有利,周轉金需求同步升高。

對於最新房市景氣,合作金庫董事長雷仲達指出,房市已經從谷底復甦,但以4%的年增率溫和緩步成長,且以自住型為主,今年1至4月份的房貸成長率就大約4.5%左右;另一方面雷仲達也觀察到,工業用土地及工業區土地成交量,分別以2倍、1倍的年增幅度大幅成長,應為台商資金回流效應的正面訊息。

 

https://ctee.com.tw/news/finance/108750.html

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2019-06-21 01:01經濟日報 記者楊筱筠、陳美君/台北報導
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中央銀行總裁楊金龍昨(20)日表示,央行的確認為台商等境外資金回流,容易導致預期房價上漲心理,恐加劇房價波動,不利金融穩定。因此央行會密切注意,但也強調利率政策影響廣泛,不是處理房價問題最佳工具。

楊金龍並說,近期房市價量確有回升,尤其是中南部房地產價格漲幅大,不過,今年房市交易量仍估計維持在28萬棟,與過去相比相差甚多。

楊金龍指出,央行認為台商資金回流可能會造成房價預期心理,且更關心一般住宅表現。據央行了解,目前一般住宅仍以自住客為主,台商這波回流台灣不動產仍是鎖定工業區、商辦,這兩種類型不動產上漲幅度相當高。但楊金龍強調,央行會密切注意房價變化,必要時採行適當管理措施。

市場關注,台灣是否一直維持低利率,才讓資金湧進房市炒作。楊金龍昨日為央行平反,利率僅是影響房價的因素之一,並非直接影響因素,須透過銀行信用管道,才會影響房地產交易量與價格,且每一次理監事會議上都會專門針對房地產問題商討。

【記者楊筱筠、陳美君/台北報導】央行昨(20)日表示,台商回流以及國際大廠設立研發創新中心,將有助台灣產業升級轉型,支持經濟成長動能,其中資通與視聽產品等成為最大機會。

https://money.udn.com/money/story/5613/3884128?fbclid=IwAR10NP0I1QI_8ZfOHBDstLkYELPEPAo3yQ-g9BsKtFe9z9jNV3wTwoWsqMs

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央行Q2理事會決議利率繼續按兵不動,重貼現率維持1.375%。(鉅亨網資料照)
央行Q2理事會決議利率繼續按兵不動,重貼現率維持1.375%。(鉅亨網資料照)

台灣央行今 (20) 日召開第 2 季理監事聯席會議,理事會一致決議利率繼續按兵不動,重貼現率維持 1.375%、擔保放款融通利率 1.75%、短期融通利率 3.625%,為「連 12 凍」,符合市場大多數的預期,央行指出,此為「適度寬鬆貨幣政策」,有助物價穩定和整體經濟金融穩健發展。

央行此次下調今年台灣經濟成長率 (GDP) 與消費者物價指數 (CPI) 年增率,從 2.13% 調降至 2.06%,低於行政院主計總處 5 月底最新公布的預估值 2.19%;而 CPI 則由 0.91% 降至 0.87%。

央行指出,美中貿易衝突升溫、英國脫歐進程延宕,國際金融市場動盪,使經濟下行風險加大,加上國際原油價格波動等不確定因素甚多,恐進一步衝擊全球經濟成長。

央行預期,下半年國際需求仍弱,美中貿易談判進展將是影響經濟成長的重要變數。

央行史上最長利率政策不變落在 2011 年第 3 季至 2015 年第 2 季,當時為「連 16 凍」,重貼現率、擔保放款融通利率和短期融通利率維持在 1.875%、2.25% 和 4.125%。

目前台灣重貼現率距 2009 年金融海嘯時期的 1.25% 歷史低點,僅半碼之遙,而自 2016 年 9 月後,未再降息。

而回顧上一次央行的升息循環,落在 2010 年第 2 季至 2011 年第 2 季,當時是連 5 季升息半碼,累計升幅 0.625 個百分點,重貼現率由歷史低點 1.25% 上漲至 1.875%。


延伸閱讀

 

https://news.cnyes.com/news/id/4342591?utm_campaign=4342591&utm_medium=android&utm_source=App

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(中央社記者潘姿羽台北18日電)中央銀行今天公布5月5大銀行新承做房貸為新台幣523.79億元,創下近3年半以來的高點,也是房地合一稅制實施後新高,央行官員解釋,因5月有大量新成屋交屋,至於買氣是否回籠,仍待觀察。

央行統計,5月5大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸金額月增47.44億元,已是連續第3個月走揚,利率則與上月持平,同為1.622%。

值得注意的是,5大銀行新承做房貸金額衝至523.79億元,僅次於2015年12月、房地合一稅制實施前的歷史高點863.7億元。

媒體詢問,這是否代表房市轉熱、買盤回籠,中央銀行經研處副處長吳懿娟表示,5月新承做房貸金額明顯增加,主因是新成屋交屋潮湧現。

央行也提供今年5月六都的建物買賣移轉棟數資料,台北市、新北市、桃園市、台中市月增率都是雙位數成長,六都合計月增14.9%、年增率則為7.8%;今年前5月六都建物買賣移轉棟數合計約為9.1萬棟,為2015年以來同期高點。

吳懿娟表示,5月非傳統房市旺季,但受交屋潮影響,5月建物買賣移轉棟數衝高,購屋貸款也隨之走揚,不過交屋潮屬於短期因素,還難以斷定房市買氣回來了。

對於房市展望,吳懿娟分析,買賣雙方對價格還是蠻關注,而且市場現在多為自住買盤,買氣熱絡與否,還得看看需求,或是買方可能有些稅制考量,從趨勢上來看,只能說房市依舊穩定成長,央行也會持續關注市場情況。(編輯:黃國倫)1080618

https://www.cna.com.tw/news/firstnews/201906180221.aspx

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