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2020-06-29 14:40:33中央社 台北29日電
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中央大學台經中心今天首度發布「購買房地產時機」信心指標,6月調查結果較上月顯著上...
中央大學台經中心今天首度發布「購買房地產時機」信心指標,6月調查結果較上月顯著上升,台灣房屋分析,隨著台灣疫情趨緩,加上民眾「資產安全配置」的意識抬頭,房市正逐步走出低谷。 圖/聯合報系資料照片
 

中央大學台經中心今天首度發布「購買房地產時機」信心指標,6月調查結果較上月顯著上升,台灣房屋分析,隨著台灣疫情趨緩,加上民眾「資產安全配置」的意識抬頭,房市正逐步走出低谷。

中央大學台經中心今天發布6月消費者信心指數(CCI)為68.77點,與上月相較上升3.9點,6項子指標也全數走揚。

「未來半年購買耐久性財貨時機」為CCI的6項子指標之一,此指標除了房地產,還包含汽車、電腦等,因此中央大學台經中心與台灣房屋合作,未來按月獨立發布「購買房地產時機」指標,可以更精準呈現民眾對房市的看法。

6月「購買房地產時機」調查結果為91.2點,較上月的調查結果上升3.45點,但就絕對水準來看,還是偏向悲觀。

台灣房屋首席副總裁周鶴鳴分析,4月中下旬疫情開始趨緩,看屋人潮慢慢回升,如今民眾對房地產信心已經走出低谷,房市呈現「價增量穩」格局。

這波房市走揚,周鶴鳴認為有2大推力,一是國人存在首購、換屋的剛性需求,隨著2019冠狀病毒疾病(COVID-19,武漢肺炎)疫情趨緩,觀望心態淡化,自然就回到常態。

其次,全球處在資金充沛、超低利率的環境,民眾必須把資金配置在安全地方,股票、債券、房地產都是選項;周鶴鳴指出,如今股市來到高檔,房地產則在剛性需求撐盤之下,相對穩健,加上利息處於低點,因而吸引民眾考量資產安全配置時,傾向選擇房地產。

周鶴鳴也說,目前房市買盤約80%為剛性需求,也就是自住客,另有約20%為置產考量,近期店面、土地交易有明顯成長;店面方面,台北市店面因價格相當高,持續盤整,北市以外地區,特別是生活型、內需型店面,因有穩定的在地客消費,投報率穩定,頗得置產客青睞。

https://house.udn.com/house/story/5887/4666334

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2020-06-05 23:19經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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中央大學台經中心產學合作報告顯示,目前台灣房市呈「二壞、三好」局面。二壞是指市場信心面挑戰、與全球經濟環境變化下,對台灣出口帶來的衝擊,影響房市買氣。但是包括國內補償性消費將帶動國旅潮拉動經濟、未來半年耐久性財貨時機指數仍在樂觀狀態,以及台灣將成國際移民熱區等,是房市的三好。

台灣房屋集團與中央大學台經中心產學合作報告內容顯示,後疫情時代國內經濟和房市面臨二壞的衝擊,其中第一壞就是台灣房市短期面臨「信心面」的挑戰。

據中央大學台灣經濟發展中心發布最新5月台灣消費者信心總指數,較4月下降8.52點,創2009年12月以來新低,顯示一般民眾在疫情蔓延的影響下,消費信心顯著下降。消費信心下滑連帶影響代表房地產信心的5月「未來半年購買耐久性財貨時機」指標為88.45、較4月97.55下降9.1點,顯示短期房市信心低迷。

第二壞是台灣最終須面臨「出口面」挑戰。主因第2季全球貿易量未見回穩,最終台灣出口必然受到影響,以致國內與出口相關的製造業在第3季將面對考驗。

雖然國內經濟面臨二壞局面,不過依舊有「三好」利多。第一就是政府振興經濟的三倍券政策即將執行,接下來補償性消費將帶動國內旅遊潮;第二雖然今年前三月代表房地產消費信心的「未來半年購買耐久性財貨時機」呈現下滑情況,不過指數仍維持在樂觀狀態,可望有效支撐台灣房市景氣。

第三是台灣將成國際移民的熱選地區,由於政府對疫情超前部署,成功抑制新冠肺炎疫情蔓延,防疫績效超越歐美等先進國家,加上國內健保與醫療資源超越其他華人地區、民眾重視公共衛生,社會高度民主自由、治安良好,將成台灣在居住環境上的優勢,吸引移民。

https://money.udn.com/money/story/5648/4616626

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工商 

在新冠病毒危機四伏的當下,國人對於購屋買房,仍樂觀滿滿。根據中央大學台灣經濟發展研究中心今(27)日公布的三月消費者信心指數(CCI)調查結果,六項指標當中,「未來半年購買耐久性財貨時機」指標,本月調查結果為104.45點,雖然較上個月下降6.6點,且是第二個月下滑,但104.45點在調查中,不僅是唯一偏向樂觀,而且優於過去4年多的水平,而且認為是「好時機」的占比,有33.00%認同「稍好」,41.20%「不變」,加總超過七成支持此項觀點。
中大台經中心執行長吳大任說,房地產市場真的是「短空長多」,國人也會回顧SARS期間的百業肅條,後來景氣恢復,房市不僅回來,還有一波價格躍升。

吳大任分析,製造業回流台灣是房地產市場長期走多的重要因素,廠房、商辦的需求都很大,而台灣製造業在此波疫情也接手中國供應鏈停工的全球需求,這個發展方向未來只會更確定。

就金融市場來看,央行已在3月19日就政策利率作出降息一碼的最新決議,加上銀行業競爭激烈、政府一再祭出特別優利專案,目前市場上的房屋貸款利率,最優條件下,可以拿到1%以下,首購族是最能拿到這些豐厚條件,因而強化民眾在此時機購屋的信心。

惟,台灣經濟研究院長張建一提醒,央行此次降息是為了提供企業紓困,解決企業流動性緊縮壓力,民眾不要以為如此極低利融資是一個常態,選購房屋資金龐大,還是要視個人能力來決定。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200327002225-260410?chdtv

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2019-02-27 22:02經濟日報 記者林于蘅╱即時報導
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中央大學台經中心今(27)日公布2月消費者信心指數(CCI)調查,總數為84.69點,連續第二個月上揚。其中六項指標全數上升,並以「未來半年投資股票時機」上升最多,「未來半年國內經濟景氣」及「未來半年家庭經濟狀況」也創近三年半新高。

本次CCI調查不但連二升,且六項指標全數上升,似乎與各項國際總經指標所顯示的「經濟成長趨緩」有落差。對此,經濟發展中心執行長吳大任表示,受到股市的影響,台灣今年景氣屬於「外冷內熱」。

吳大任解釋,由於消費者信心指數是一般民眾對經濟情勢的主觀感受,通常與股市表現的連動性較大,因此近日股市上萬點,加上選後南部高雄觀光潮、屏東燈會等年節氛圍,讓民眾主觀對景氣感受良好。另外,股市和國內觀光成長,連帶也使民眾對「未來半年家庭經濟狀況」的信心增加,創下43個月以來新高。

台經中心說明,從絕對水準來看,六項指標中僅有「未來半年國內就業機會」指標偏向樂觀。子指標分數在100至200間屬於「偏向樂觀」,子指標分數在0至100間屬於「偏向悲觀」。

連續兩個月都是上升幅度第一的「未來半年投資股票時機」指標,調查結果95.6點,較上月上升1.8點,雖是連八月呈現「傾向悲觀」,但吳大任補充,歷年調查數據的平均約為75分,其實民眾對台股的投資信心其實已經攀上相對高點,且成為帶動其他指標上揚的主力。

上升幅度第二的指標是「未來半年國內經濟景氣」,調查結果83.95點,較上月上升1.15點,突破83點關卡,結束持續13個月於80至83之間微幅震盪,創下2015年7月以來新高。「未來半年家庭經濟狀況」雖上升幅度排名僅居第五,但調查結果89.5點,也是自2015年8月以來新高,吳大任認為,主因還是來自股市的信心拉抬。

至於「未來半年國內物價水準」調查結果48.1點,已經連續12個月低於50點,顯示民眾對於物價水準相當悲觀。吳大任強調,CCI調查屬於民眾的主觀感受,對民生消費用品物價起伏相對敏感,本次調查信心有回升,已有部分認為物價會大漲的民眾轉向認為小漲。「未來半年購買耐久性財貨時機」為連續三個月呈現上升趨勢。

上升幅度最小的指標為「未來半年國內就業機會」,本月調查為100.15點,較上個微幅上升0.5點,雖然上升幅度最小,卻是唯一呈現「偏向樂觀」的指標。吳大任補充,本項調查非失業率情況調查,而是民眾認為工作機會的多寡。

吳大任最後說明,美中貿易衝突影響台灣出口,雖已經連三個月呈現負成長,但同時也可能使台商移轉回台投資,再加上選舉帶來的高雄效應、政府力推刺激內需觀光等,民眾對景氣的主觀感受持續轉好。

2月消費者信心指數(CCI)調查連二升。圖:台經中心提供
2月消費者信心指數(CCI)調查連二升。圖:台經中心提供
 
2月消費者信心指數(CCI)調查,「未來半年投資股票時機」連續兩個月上升幅度第一...
2月消費者信心指數(CCI)調查,「未來半年投資股票時機」連續兩個月上升幅度第一。圖:台經中心提供
 
2月消費者信心指數(CCI)調查,六項子指標全數上揚。圖:台經中心提供
2月消費者信心指數(CCI)調查,六項子指標全數上揚。圖:台經中心提供

https://udn.com/news/story/7238/3669180

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2019-01-28 18:09聯合報 記者吳佩旻╱即時報導
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中央大學台灣經濟發展研究中心今天公布「108年1月消費者信心指數調查」,總數為83.63點,較上月上升3.89點。6項指標中有5項上升,包括國內經濟景氣、投資股票時機、國內物價水準、家庭經濟狀況及耐久性財貨時機,惟就業機會下降。其中以「未來半年投資股票時機」最被看好,其次依序為家庭經濟狀況、國內物價水準。

根據結果顯示,上升幅度第一的指標是「未來半年投資股票時機」,共93.80點,與上月相較提升19.30點;第二名指標是「未來半年家庭經濟狀況」,共88.60點,比上月提升1.95點;第三名指標是「未來半年國內物價水準」,共47.05點,相較上月提升1.65點。

第四名指標為「未來半年國內經濟景氣」,共82.80點,較上月上升0.55點;上升幅度第五的指標是「未來半年購買耐久性財貨時機」,共89.90點,與上月調查結果相較提升0.20點。至於下降幅度第一的指標為「未來半年國內就業機會」,共99.65點,較上月調查結果下降0.30點。

中心指出,雖然6項指標中有5項呈現成長,但從絕對水準來看,因上升幅度不大,均屬於悲觀指標。(在100至200間屬於「偏向樂觀」;0至100間屬於「偏向悲觀)。

該調查由中央大學台灣經濟發展研究中心主辦, 臺北醫學大學管理學院暨大數據研究中心與健康力股份有限公司調查協辦,調查期間為108年1月19日到23日,以電話訪問方式進行,名單採電腦隨機抽樣,共訪問2702位台灣地區20歲以上民眾,在95%的信心水準下抽樣,誤差為正負2%。

https://udn.com/news/story/7238/3619389

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台灣消費者信心指數走勢與股票投資信心

中央大學台灣經濟發展中心27日公布11月消費者信心指數(CCI)總數為80.13點,創下106年9月以來的13個月新低,其中「未來半年投資股票時機」子指標77.6點更創22個月新低,也成為拖累總數的主要原因。

中大台經中心研究員吳大任表示,該調查是在地方選舉選前最後一周進行,台股內有政治氛圍干擾散戶情緒,外有全球金融市場及台灣出口不佳等波及,民眾的投資態度明顯轉向保守。

他表示,相關情境在選後政黨翻盤、政策出現調整跡象後,反映出現階段的股票投資信心有機會轉為翻揚,唯一顧慮是美中貿易戰僵局持續,不確定因素尚未完全消減。

吳大任分析,「未來半年投資股票時機」子指標的長期平均值為75點,就此觀察目前的77.6點並不算差,且股市適時修正對市場的影響反而健康,以往民眾對投資股票信心太強時,通常具有潛在下跌的風險。

中大台經中心此次調查結果,CCI六項指標中有五項下降,包括投資股票時機、家庭經濟狀況、耐久性財貨時機、就業機會及國內物價水準,唯一上升指標為「國內經濟景氣」上揚0.05點為81.95點,但僅能解讀為持平。

此次調查還有「未來半年國內就業機會」子指標調查結果為99.85點,吳大任提醒,CCI子指標分數以100作為「偏向樂觀」和「偏向悲觀」的分界點,就業機會本月跌破100,此項出現同樣狀況雖然是106年7月的99.95,此次的99.85點是七年半以來的新低。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181128000327-260202

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