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2019-07-04 18:22:21聯合報 記者徐力剛╱即時報導
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中美貿易戰持續發燒,據中信房屋最新調查指出,有54.9%民眾認為可能對台灣經濟造成負面影響,面對外在經濟環境變動風險,消費者以「不動產」作為理財標的比重,由往年20.4%上升至24.5%,成長逾4%。

中信房屋副總經理張世宗分析,美中貿易戰風暴延燒,雖然多數民眾認為對於台灣經濟將產生負面影響,但「偏向正向影響」的比重亦有33.8%,且美中貿易戰走向延長賽,台商有逐步撤出中國趨勢,加上行政院啟動「歡迎台商回台投資行動方案」,截至6月底已有超過80家申請、投資金額逾4000億元。

其中台商回台投資對產業而言,以「科技業」和「製造業」受惠程度最大,「房地產業」位居第三,台商回台可帶動工業土地、廠房、廠辦需求。不過礙於經濟前景混沌、供給壓力未除,加上國內總統大選干擾程度加大,政經情勢動盪恐使民眾購屋心態趨向觀望,預期2019年下半年住宅市場買氣將略顯停滯。

理財項目歷年比較表。圖/中信房屋提供
理財項目歷年比較表。圖/中信房屋提供
 
台商回台投資各產業的受惠程度比較表。圖/中信房屋提供
台商回台投資各產業的受惠程度比較表。圖/中信房屋提供

https://house.udn.com/house/story/5888/3910251

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2019/06/26 18:51文/記者朱語蕎

最新一季中信宅指數調查顯示,民眾預期房市持續增溫的心理下,「邊看邊找」的置產想法也沛然成形。
中信房屋發布最新一季宅指數調查報告,本次調查結果顯示經濟感受綜合指數與購屋意願綜合指數,都較去年同期成長,而根據中信內部調查,有39.7%門市感受到來客較上季增加1~5%,合計來客較上季增加47.9%。


此外調查也指出,有購屋意願的受訪者中,有39.1%是以「自住」為主要購屋目的,整體「自用」的比例為67.3%,比例較比去年同期減少了1.5%,而非自用、以「投資」為目的購屋比例卻由去年同期的31.1%成長到32.7%,增加了1.6%。


中信房屋副總經理張世宗表示,累計1到5月六都建物所有權買賣移轉棟數已較去年同期成長7.6%,台中、台南、高雄近月數字甚至超越過往29個月來新高,房市交投熱絡,平均每組客戶帶看6~10間物件即有機會成交,在預期房市持續增溫的心理下,民眾「邊看邊找」的置產想法也沛然成形。

 

房價略漲 投資目的比例增加

張世宗分析,上半年房市景氣熱絡消息不斷,民眾感受到房價上漲的氛圍,在預期房價可能會逐漸攀升心理作用下,除了促使有基本自住需求的買方趕緊入市外,也帶動了房產投資意願。


不過以目前的市況觀察,民眾購屋目的型態雖有些微變化,但尚無明顯轉向投資的態勢,若以自用與投資的比例來看,仍維持穩定的2:1比例,顯示民眾購屋目的仍以自用為基調,大幅轉向以投資為目的的機會仍偏低。


中信房屋認為,上半年整體房市熱絡,民眾感受房地產景氣偏多,在經濟信心與購屋意願成長的基礎下,後續可望維持市場熱度,不過由於總體經濟和政治面仍有變數,因此下半年房市熱度或有稍降持平的可能,民眾如有置產規劃,宜持續關注國內整體相關的產經變化,以研判適當的入市時機。

 

https://estate.ltn.com.tw/article/7766?fbclid=IwAR1kI8K1cEL5X3H5bgcVwackj26IwuuVEykUtaYm--isCo_6ycqKDhdIXYA

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2019-06-26 13:24:13聯合報 記者徐力剛╱即時報導
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華人傳統思維「有土斯有財」,近年來民眾購屋比例呈緩慢上升趨勢,據中信房屋最新一季宅指數報告顯示,「經濟感受綜合指數」與「購屋意願綜合指數」皆較107年Q2成長,經濟感受綜合指數38.66分,較去年同期增加2.53分,購屋意願綜合指數為40.56分,較去年同期增加2.95分;但購屋「自住」比例有下降情形,以「投資」為目的購屋比例成長至32.7%,增加約1.6%。

中信房屋分享,近期的購屋斡旋量有明顯提升情形,34%的門市斡旋量較上季增加1~5%,7%的門市斡旋量則增加6~10%,合計斡旋量較上季增加的比例約41%。中信房屋副總經理張世宗分享,近年1~5月六都建物所有權買賣移轉棟數較去年同期成長7.6%,房市交易捷報促使買氣出籠,台中、台南、高雄等地銷量更創下29個月來新高,顯示房市交易狀況熱絡,平均每組客戶帶看6~10間物件即有機會成交,在預期房市持續增溫的心理下,民眾「邊看邊找」的置產想法也沛然成形。

整體而言,上半年度房市活絡,民眾感受房地產景氣偏多,在經濟信心與購屋意願成長的基礎下,後續可望維持市場熱度,不過由於總體經濟和政治面仍有變數,下半年房市熱度可能有稍降或持平可能,民眾若有置產規劃,記得多關注整體產經變化,選擇良好時機點入場。

2019上半年不動產買氣回溫,民眾信心增加。圖/聯合報系資料照片
2019上半年不動產買氣回溫,民眾信心增加。圖/聯合報系資料照片

https://house.udn.com/house/story/5887/3893658

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2019-06-26 10:22:21經濟日報 記者游智文╱即時報導
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中信房屋今(26)日發布最新宅指數調查報告指出,今年第2季民眾經濟感受指數,以及購屋意願指數同步創五年新高,房市撥雲現驕陽,目前每組客戶大多帶看6~10間物件即可成交。

中信房屋委託民調公司每季進行購屋意向調查發布宅指數,今年第2季民眾經濟感受綜合指數為38.66分,購屋意願綜合指數為40.56分,均創2014年第1季以來,五年新高。

中信房屋副總經理張世宗分析,上半年房市景氣熱絡消息不斷,使得民眾經濟感受綜合指數與購屋意願綜合指數雙雙成長,民眾感受到房價上漲的氛圍,預期房價可能會逐漸攀升,除了促使自住需求的買方趕緊入市外,也帶動了房產投資意願。

宅指數報告指出,第2季有購屋意願的受訪者,自用占比67.3%,較比去年同期減少了1.5個百分點,以投資為目的購屋占比,則由去年同期31.1%,成長到32.7%,增加了1.6個百分點。

中信房屋另外內部調查指出,約一半門市感受到來客較上季增加,另有四成店頭表示斡旋量提升,增加幅度在一成以內。

中信房屋副總經理張世宗表示,累計今年前五個月六都買賣移轉棟數較去年同期成長7.6%,房市交易持續回溫促使買氣出籠,門市來客量與買方下斡表現出色,目前每組客戶帶看6~10間物件即可成交。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

 

https://house.udn.com/house/story/11137/3893146

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現代人買房大不易,究竟有多不容易?中信房屋今(20)日公布最新的「宅指數」調查,結果發現竟然只有41%的民眾,可以完全靠自己的能力購屋置產,不需要長輩幫忙;反觀需要長輩協助支付全額房價的比重,高達9.7%、將近1成。

另外調查顯示,有21.7%,需要長輩幫忙支付自備款與每月貸款本息;需要長輩幫忙支付每月貸款本息,自己有能力付自備款的,則佔7.5%。需要長輩幫忙籌自備款,但不需要幫忙付貸款本息的民眾,有20.1%。

根據內政部最新公布的民國107年第1季房價負擔能力指標,全國的貸款負擔率為37.25%。

在六都之中的貸款負擔率,以台北市最高,來到61.54%,等於每100元的家庭可支配所得,就有61.54元是要用來償還貸款。

新北市排名第二,高達52.3%。

第三名是台中市的39.31%;第四名是高雄的33.5%;第五名是桃園的33.13%。

至於六都中貸款負擔率最低的,是台南市29.92%。

六都之中,低於全國平均值的是高雄、桃園、台南。

以年齡層來分析,20-29歲的民眾有77.3%買房需要長輩幫忙;30-39歲的民眾有70.1%買房需要長輩幫忙,也就是不到40歲的年輕人,若想買房,有超過7成都需要長輩幫忙。

中信房屋副總經理劉天仁指出,根據經驗,每月可支配所得,用於支付房貸的成數,以不超過1/3較適當,否則會排擠其它生活品質;以此標準,台北市和新北市的貸款負擔率超過5成,房價所得比也超過全國平均值9.08,分別來到15和12.75,要為人生攢一間房子,可說是非常辛苦的。

劉天仁表示,相對而言,桃園、台南及高雄的貸款負擔率,低於全國平均值,在軌道交通愈來愈有利於通勤與移動的前提下,桃園的購屋負擔目前還在合理範圍,大台北民眾不妨放寬視野,用些許通勤時間換取房價空間,以及更寬裕的生活品質喘息空間。

(工商 )

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180920001534-260410

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【記者柯安聰台北報導】中信房屋針對七大都會區2年內有購屋計畫的民眾進行調查,調查結果顯示台北市的民眾最想購屋的區域依次為內湖區、大安區、北投區與文山區。中信房屋副總劉天仁指出,由於美國在台協會(AIT)由大安區搬到內湖區,並在今年6月舉辦落成典禮,可以看出內湖區的分量不容小覻,雖然它位於市郊的地理位置,無法取代大安區的市中心地位,然而它的居民組成結構,卻是以年輕和中壯年的台灣主流產業菁英為主。

內湖區的社區單純,居民素質佳,以優質的環境取勝,區內有來自日本的蔦屋書店及許多高消費的異國風味餐廳,可以看出居民的高消費力。依照實價登錄資料顯示,內湖區的住宅平均行情約在41-60萬元之間,電梯大樓的平均價格為56.4萬元,年漲幅約1.7%。

在新北市的部份,調查結果顯示民眾最想購買的區域為板橋區,第2名則是新莊區。劉天仁分析,板橋及新莊區由於有重劃區,改善了都市原本老舊的面貌,再加上機場捷運、捷運環狀線的通車,提升了交通的便利性,因此被購屋人視為理想的購屋區域。而板橋區的價格區間範圍大,有高級住宅區的新板特區,也有距離捷運站較遠、價格較為便宜的區域,住宅平均單價在31-60萬元之間,民眾可以依照自己的預算做選擇。

對於想在新莊置產的買方,劉天仁建議可以從中古屋入手。因為中古屋的公設比低,單價及總價也比新成屋低、入手容易,加上現在中古屋的需求量大,在價格上也比較具有保值性。而在新莊副都心附近的中古屋社區,除了可以享受到副都心的公共設施以及便利性,將來如果副都心發展起來,鄰近的中古屋也可以一併享受發展成果。

桃園市則是由桃園區奪冠,其次為中壢區;新竹縣市則是由新竹市奪冠。台中市則是由西屯區拿第1名,第2名則是台中市火車站周邊早期發展區一帶的南區。台中市西屯區有水湳經貿園區以及十二期重劃區,發展潛力雄厚,推案量多,而且是今年上半年買賣移轉棟數居台中市之冠的區域。南區的大慶站,是台中都會區鐵路高架捷運化(紅線)、烏日文心北屯線(捷運綠線)的交會點,房價支撐力道強勁,加上位處於中山醫學大學附近,學生租屋需求大,帶動自用客群及投資客群前來購買。大慶站附近的住宅房價已經來到每坪17萬到20萬元,預計在捷運通車後,房價的支撐效力將會更大。

台南市由東區拿下民眾心中想在台南購屋區域的首選,東區的小東路及中華東路為精華地帶,交通方便、生活機能佳,並有南紡購物中心以及國賓影城,加上平實重劃區的開發,也帶動周圍房地產的發展。

高雄市第1名是鳳山區,第2名是三民區,第3名是左營區。鳯山區在2018年上半年一舉拿下高雄市2018年人口數、戶數、以及2018年1到6月的不動產買賣移轉棟數三冠王,新成屋大樓單價約在每坪19萬元左右,中古屋則在12萬元到17萬元之間,不僅居住人口多,不動產買賣也相當熱絡,除了既有捷運橘線通過外,未來高雄捷運都會線(黃線)將會經過鳯山區,因此仍相當具有潛力。

劉天仁指出,中信房屋宅指數調查推出這份「七大都會區房市熱門區域地圖」,除了可以觀察民眾心目中哪些區域較受期待,也可以在高鐵一日生活圈帶動島內移民、找尋下一個桃花源的趨勢下,讓有跨縣市購屋計畫的民眾,透過「七大都會區房市熱門區域地圖」的定期報告,掌握心目中下一個桃花源的房市發展脈動。

(自立電子報2018/7/31)

原文網址:http://www.idn.com.tw/news/news_content.php?catid=2&catsid=7&catdid=1&artid=20180731kofang001

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根據中信房屋宅指數調查,六都及新竹縣市準備購屋的民眾發現,僅有26.7%的民眾認為買房可以抗通膨,有將近4成5的民眾認為,目前房價太高,所以不會將房地產作為抗通膨的首選標的。

根據中信房屋宅指數的調查發現,現階段僅有26.7%的民眾認為買房可以抗通膨,有近7成的民眾不會因為通膨的誘因而買房,至於不會將買房作為抗通膨的原因,綜觀調查結果,有44.9%的民眾認為房價仍處於高檔,因此,不會將房地產作為抗通膨的首選標的,更有近2成的民眾認為,預期房價仍會下跌,買房無法抗通膨。

中信房屋副總經理劉天仁也表示,目前的房價處於盤整及微跌的階段,買房除了要被課徵持有稅、未來移轉如果有獲利,還得被課徵15%至45%的房地合一稅。如果以目前台北市不動產的上漲幅度觀察,未來5年,房價要上漲15%似乎有難度,而且還必須承受可能下跌的風險。當房價上漲幅度跟不上通膨上漲的幅度,買房無法抗通膨,買房反而成為負資產。

劉天仁表示,買房抗通膨的思維,除了可以從「買賣房價價差年化率」作為評估標準,也可以從長期收益的角度判斷買房是否可以抗通膨。舉例來說,如果目前的消費者物價指數為2%,銀行二年期定存利率為1.1%,則實質

利率為-0.9%,等於把錢存在銀行,愈存愈少。

劉天仁認為,目前房價雖然呈現盤整或緩跌的走勢,但根據內政部不動產資訊平台的統計,國內不動產租金呈現連續38個月上漲,該訊息即說明,當房價緩跌而租金上漲,即代表租金收益率大幅增加,因此,打敗通膨應是輕而易舉。

換言之,如果以收益型不動產的角度觀察,買房還是能抗通膨。劉天仁表示,如不動產價值1000萬元,但年租金扣除必要成本後為30萬元則不動產的收益率為3%,此時,實質利率為1%。

(工商 )

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180425001752-260410

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中信房屋表示,房市觸底訊號明確,建議民眾可進場購屋。

2018/03/28 16:43文/記者葉思含

民眾購屋意願綜合指數

根據中信房屋委託創市際市場研究調查顯示,七都民眾在今年Q1購屋意願均較上季增加,且仍以自用剛性需求為主,購屋預算平均落在1078萬,較上季購屋價位1090萬元減少,但與去年同期的933萬元相比則大幅成長了15.5%。其中各項調查發現,2017年Q2房市觸底訊號明確,中信房屋建議民眾可進場購屋。

中信房屋副總劉天仁指出,從本季宅指數調查發現,受訪民眾感受到房價持平上漲、購屋意願提升、預期購屋價位增加,這些訊號都指向民眾對於房市的發展持正向看法,再加上2017年Q2已觸底明確,有購屋計劃的民眾可以考慮進場購屋。

針對未來購屋時間點的調查,「2年內有購屋計劃」的受訪者占48.0%,較上季微幅增加4.3%,其中首購族想買雙北市比例最低,顯見房價之下年輕人只能往外圍移動。而購屋計劃以新成屋67.5%比例最高;其次為屋齡不到15年的中古屋佔60.0%,顯見屋齡較年輕的房子,較受到市場青睞,老屋在都更緩慢及地震頻繁的情況下逐漸失去光環。

劉天仁指出,現在的房市結構仍以自用的剛性需求為主,在正常的情況下,房價不會暴起暴落,以過去幾季的走勢看來,房價已趨於穩定,在正常情況下,要再大幅降價、讓利的可能性很低。房市由價和量的變化來觀察,已呈現落底緩升趨勢。時值春暖花開,正是看屋好時機。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/5014

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