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永慶房產集團18日發布第三季房市前瞻報告,永慶業務總經理葉凌棋表示,以新建餘屋、使照、建照三大指標綜合推估,全台目前未售部分加上未來新增供給達14萬戶,形成超額供給的紅色警戒,特別在桃園、新竹、台中供給量大,未來恐引發新一波價格戰。

根據永慶調查,消費者看平房價比例43%為四年新高,房價呈現平盤整理格局,葉凌棋預估,上半年交易量約14~14.3萬棟,較去年同期增加3~5%;不過,在中美貿易戰與總統大選白熱化二大變數下,民眾購屋意願恐轉趨保守觀望,放緩購屋腳步,交易量不易過度樂觀,推估全年交易量約在28~29萬棟,年增1~5%。

葉凌棋指出,既有供給的「新建餘屋」,及過去預售銷售率不佳、現已陸續完工的「使照」,與未來二、三年潛在新供給的「建照」等三項數據均持續增加,將是房市最大隱憂。以新建餘屋量觀察,近年新建餘屋量逐年攀升,至去年第2季仍有8.01萬戶,為九年來最高水位,顯示市場充斥大量餘屋。

以使照、建照來看,今年前四月全台使照核發量2.9萬戶,創三年來新高,年增4%;另前四月建照4.5萬戶核發數、年增24%,為五年來新高,追平十年高點,甚至與2014年景氣最高峰相當。

葉凌棋表示,以目前使照多為2016年至2017年房市不景氣時推出預售產品,以銷售率五成計算,加上既有新建餘屋、未來二至三年的新增供給,2021年至2022年新增供給恐爆量,三者合計全台新供給達14萬戶,恐現房市超額供給,而這些房屋供給多集中於北、中、南各大重劃區。

以七大都會區新增供給量占家戶數比重來看,桃園、新竹、台中三都會區占比相對較高,每百戶約逾2.2戶新供給;新北、台南、高雄每百戶約在1.5~1.8戶新供給,賣壓加重,恐再掀新一波價格戰。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/107096.html

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永慶房產集團18日發布第三季房市前瞻報告,永慶業務總經理葉凌棋表示,以新建餘屋、使照、建照三大指標綜合推估,全台目前未售部分加上未來新增供給達14萬戶,形成超額供給的紅色警戒,特別在桃園、新竹、台中供給量大,新一波價格戰開打。

根據永慶調查,消費者看平房價43%為四年新高,房價呈現平盤整理格局,葉凌棋預估,今年上半年交易量約14~14.3萬棟,較去年同期增加3~5%,不過在中美貿易戰與總統大選白熱化二個因素下,民眾購屋意願恐轉趨保守觀望,放緩購屋腳步,交易量不易過度樂觀,推估全年交易量約在28~29萬棟,年增1~5%。

值得注意的是,北中南各地重劃區案量大,超額供給疑慮未減。以新建餘屋量觀察,近年新建餘屋量逐年攀升,至去年第2季仍有8.01萬戶,為九年來最高待售水位,市場仍充斥大量餘屋,四、五年來倍增,市場賣壓沉重,相較於家戶數,尤其以桃園、新竹新建餘屋最多。

以使照、建照來看,今年前四月全台使照核發量2.9萬戶,創三年來新高,年增4%,市場新增供給量不小,多為2016至2017年房市不景氣時推出預售產品。

今年前四月建照4.5核發萬戶、年增24%,為五年來新高,追平十年高點,甚至與2014年景氣最高峰相當,葉凌棋表示,若以二至三年施工期來推算,2021年至2022年新增供給恐爆量。

葉凌棋表示,餘屋、使照量可視為目前供給量,若以銷售率50%計算,推估釋出市場的新增供給量,建照為未來二至三年的新增供給,三者合計全台目前與未來新增供給達14萬戶,恐現房市超額供給。

若以七大都會區新增供給量占家戶數比重來看,桃園、新竹、台中三都會區房市現在與未來新增供給占比相對較高,每百戶約逾2戶供給,新北、台南、高雄每百戶約在1.5~1.8戶新供給,賣壓加重,未來恐再掀起新一波價格戰。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/106938.html

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2019-06-18 14:33:56聯合晚報 記者游智文/台北報導
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永慶房產發布今年第三季房產趨勢調查指出,全台有43%民眾認為房價維持不變,38%看跌,看漲不到二成。由於目前房市仍以自住為主,看跌比率仍多於看漲,房價難有上漲的理由。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,今年前四月全台使照量2.9萬戶,創三年新高,前四月全台建照核發4.5萬戶,也創五年新高,加上新建餘屋量為九年來最高水位,其中房市超額供給較大的桃園、新竹、台中,未來恐再掀起新一波價格戰。

根據永慶房屋調查,雖然今年買氣回溫,但多數消費者對房價持平看待,認為房價維持不變的比重,由上季的40%增加至43%,為四年來新高,也是市場主要看法;看跌比率約38%、接近四成,看漲不到二成。

消費者對購屋時機也保守,78%消費者認為2020年後才是購屋好時機,僅22%認為今年下半年是購屋好時機。

葉凌棋表示,今年以來,民眾購屋信心回溫,加上農曆年前遞延買氣出籠,第二季交易量表現優於去年同期,預估上半年房市交易量可達14萬棟以上,較2018年同期成長3%至5%。不過面臨美中貿易戰升級且有擴大趨勢、總統大選等變數,消費者普遍放緩購屋腳步。以目前交易量推估,2019年全年房市交易量約在28萬至29萬棟。

https://house.udn.com/house/story/5887/3878304

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