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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2020-03-20

疫情重創經濟!65%消費者看壞第二季景氣,新冠肺炎全球大流行!第二季房市交易量難樂觀
疫情重創經濟!65%消費者看壞第二季景氣,新冠肺炎全球大流行!第二季房市交易量難樂觀
新聞摘要
  • 疫情重創經濟!65%消費者看壞第二季景氣,新冠肺炎全球大流行!第二季房市交易量難樂觀
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新冠肺炎疫情持續延燒,確診案例遍布全球,造成供應鏈斷鏈,民間消費減少,各個機構陸續下修2020年經濟成長率,各國央行也祭出降息及量化寬鬆政策救市。根據永慶房屋調查消費者對第二季國內景氣的看法,65%的消費者看壞第二季景氣,看壞景氣比例較上一季上升26個百分點(圖一)。
 
 
永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,在疫情持續擴散的情況下,許多國家採取封城、斷航及鎖國政策,以減少疫情擴散的機會,不過上述政策也使仰賴民間消費的產業受到嚴重的衝擊,並有部分公司傳出歇業、放無薪假等消息。除此之外,原物料供給短缺、製造業缺工的狀況也層出不窮,在產業供給面及需求面受到雙重打擊的情況下,重挫全球對於經濟前景的信心,民眾看壞景氣也是理所當然。
 
疫情重創經濟!65%消費者看壞第二季景氣
資金避風港在哪?32%消費者認為房地產為最佳資金避險標的
 
 
然而,在經濟前景面臨衰退風險時,全球股市、原油價格大崩盤,消費者開始尋求資金避險標的。根據永慶房屋調查,32%消費者認為房地產為最佳資金避險標的(圖二),成為消費者避險的首選標的。謝志傑說明,房地產的價格有低波動的特性,且具有收租效益,保值性也相對較高,在國內目前低利環境持續的情況下,需要負擔的房貸利率也較低,使房地產成為消費者心中最佳的資金避險標的。
 
63%消費者有意願投資房地產收租,其中67%選擇投資住宅產品
房價看跌影響!消費者期待投報率上升至2.5%-3.5%
 
 
在房地產成為最佳避險標的情況下,另調查消費者對於房地產的投資意願,有63%消費者有意願投資房地產收租,其中67%消費者選擇投資住宅型產品(圖三)。謝志傑表示,受到疫情衝擊,金融市場大幅震盪,股市、債市、匯市及原物料價格的波動性都大幅提升,不少投資人都重新調整資產配置。而房地產與金融商品相比,是風險相對較低的標的,不但物件本身具有保值性,租金收入也能夠給予相對穩定的現金流,在現階段定存利率較低的環境下,是一個相對穩健且投資報酬率較高的選擇。而住宅類產品由於其資金門檻較低,考量的條件也相對較少,且為大多數的民眾較為熟悉的市場,因此,也是投資意願最高的產品類別。
 
 
而在投資產品時,消費者最注重的是「投資報酬率」,依據本次調查,消費者期望的投資報酬率,從上季的主力集中於2%-3%,提升至本季以2.5%-3.5%為主要期望投報率(圖四),顯示消費者期望的投報率較上季提高。謝志傑分析,投資報酬率是租金收益除以房價所得出的結果,而內政部統計住宅租金指數已經連漲近9年,雖說調漲的幅度並不大,但租金調降的可能性也較低。除此之外,本次統計結果顯示,逾半民眾認為受到疫情的影響,房價仍有下修的機會,在房價看跌的情況下,消費者所期待的投報率也就隨之上升。
 
2020永慶預估
2020年第一季全台交易量估6.3-6.6萬棟之間  較2019年同期減2%至增3%左右
新冠肺炎全球大流行! 第二季房市交易量難樂觀
 
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示:2020年全球經濟在新冠肺炎黑天鵝的影響下,經濟擴張面臨下行風險,各國紛紛降息甚至再次祭出擴大購債規模來救市,但疫情蔓延全球逾百國,且目前仍看不到盡頭,全球大流行,對於全球經濟與相關產業供應鏈之衝擊不容小覷。而國內民眾受到疫情影響,盡量減少出門與降低消費,不過,目前台灣還未進入社區傳染階段,疫情仍屬可控範圍內,民眾還不至於過度恐慌,加上市場自住、置產等剛性需求仍在,民眾看屋意願仍積極。葉凌棋補充,觀察六都1-2月交易量在疫情尚未大爆發的影響下,較2019年同期仍有6.2%的成長,雖3月購屋需求不減,但民眾信心面難免受到疫情衝擊,預期3月房市交易較2月稍減,預估2020年第一季全台交易量在6.3-6.6萬棟之間,較2019年同期在減少2%至成長3%左右。
 
葉凌棋說明,新冠肺炎堪稱2020年最大黑天鵝,若疫情在短時間內趨緩,對於全球經濟而言是好消息,但若是持續大規模擴散,影響時間拉長至2020年第三季甚至年底,各國為了防堵疫情,封城、鎖國持續,全球經濟活動將停滯,無疑是雪上加霜,甚至有供應鏈斷鏈危機,影響所及恐將超越金融海嘯,全球經濟有衰退的風險。疫情後續發展難以預測,但能確定的是,新冠肺炎疫情對全球經濟來說,是一大嚴重威脅。
 
葉凌棋指出,目前看來,聯準會3月已降息6碼,幾近0利率,其他國家紛紛跟進,央行也降息一碼因應,創下歷史新低紀錄,超越金融海嘯時期。超低利率環境的出現,對於自住需求民眾或多或少具備吸引力,但目前想購屋的民眾都是抱持著撿便宜的心態,同時也普遍期待房價下跌,若房價認知差距難拉近,要成交不容易,加上疫情威脅看來至少會持續到2020年第二季,恐加重國內中小企業無薪假、倒閉、歇業等狀況,都可能讓民眾荷包縮水,消費、購屋能力受限。因此,在疫情發展尚未明朗的狀況下,民眾購屋信心恐再受衝擊,預期2020第二季房市不容樂觀。
 
葉凌棋補充,短期而言,全球股市崩跌,美股短短不到兩周的時間,就啟動4次熔斷機制,都讓市場陷入恐慌,讓有購屋意願的民眾持續觀望,交易量難有好表現。不過,中長期來看,全球祭出貨幣寬鬆政策救市,超低利環境持續的狀況下,民眾購屋負擔稍減,將提升購屋意願,待疫情緩和後,信心回穩,購屋需求就有再擴量的機會,交易量還有成長的空間。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131987/

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永慶房產集團18日發布第三季房市前瞻報告,永慶業務總經理葉凌棋表示,以新建餘屋、使照、建照三大指標綜合推估,全台目前未售部分加上未來新增供給達14萬戶,形成超額供給的紅色警戒,特別在桃園、新竹、台中供給量大,未來恐引發新一波價格戰。

根據永慶調查,消費者看平房價比例43%為四年新高,房價呈現平盤整理格局,葉凌棋預估,上半年交易量約14~14.3萬棟,較去年同期增加3~5%;不過,在中美貿易戰與總統大選白熱化二大變數下,民眾購屋意願恐轉趨保守觀望,放緩購屋腳步,交易量不易過度樂觀,推估全年交易量約在28~29萬棟,年增1~5%。

葉凌棋指出,既有供給的「新建餘屋」,及過去預售銷售率不佳、現已陸續完工的「使照」,與未來二、三年潛在新供給的「建照」等三項數據均持續增加,將是房市最大隱憂。以新建餘屋量觀察,近年新建餘屋量逐年攀升,至去年第2季仍有8.01萬戶,為九年來最高水位,顯示市場充斥大量餘屋。

以使照、建照來看,今年前四月全台使照核發量2.9萬戶,創三年來新高,年增4%;另前四月建照4.5萬戶核發數、年增24%,為五年來新高,追平十年高點,甚至與2014年景氣最高峰相當。

葉凌棋表示,以目前使照多為2016年至2017年房市不景氣時推出預售產品,以銷售率五成計算,加上既有新建餘屋、未來二至三年的新增供給,2021年至2022年新增供給恐爆量,三者合計全台新供給達14萬戶,恐現房市超額供給,而這些房屋供給多集中於北、中、南各大重劃區。

以七大都會區新增供給量占家戶數比重來看,桃園、新竹、台中三都會區占比相對較高,每百戶約逾2.2戶新供給;新北、台南、高雄每百戶約在1.5~1.8戶新供給,賣壓加重,恐再掀新一波價格戰。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/107096.html

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永慶房產集團18日發布第三季房市前瞻報告,永慶業務總經理葉凌棋表示,以新建餘屋、使照、建照三大指標綜合推估,全台目前未售部分加上未來新增供給達14萬戶,形成超額供給的紅色警戒,特別在桃園、新竹、台中供給量大,新一波價格戰開打。

根據永慶調查,消費者看平房價43%為四年新高,房價呈現平盤整理格局,葉凌棋預估,今年上半年交易量約14~14.3萬棟,較去年同期增加3~5%,不過在中美貿易戰與總統大選白熱化二個因素下,民眾購屋意願恐轉趨保守觀望,放緩購屋腳步,交易量不易過度樂觀,推估全年交易量約在28~29萬棟,年增1~5%。

值得注意的是,北中南各地重劃區案量大,超額供給疑慮未減。以新建餘屋量觀察,近年新建餘屋量逐年攀升,至去年第2季仍有8.01萬戶,為九年來最高待售水位,市場仍充斥大量餘屋,四、五年來倍增,市場賣壓沉重,相較於家戶數,尤其以桃園、新竹新建餘屋最多。

以使照、建照來看,今年前四月全台使照核發量2.9萬戶,創三年來新高,年增4%,市場新增供給量不小,多為2016至2017年房市不景氣時推出預售產品。

今年前四月建照4.5核發萬戶、年增24%,為五年來新高,追平十年高點,甚至與2014年景氣最高峰相當,葉凌棋表示,若以二至三年施工期來推算,2021年至2022年新增供給恐爆量。

葉凌棋表示,餘屋、使照量可視為目前供給量,若以銷售率50%計算,推估釋出市場的新增供給量,建照為未來二至三年的新增供給,三者合計全台目前與未來新增供給達14萬戶,恐現房市超額供給。

若以七大都會區新增供給量占家戶數比重來看,桃園、新竹、台中三都會區房市現在與未來新增供給占比相對較高,每百戶約逾2戶供給,新北、台南、高雄每百戶約在1.5~1.8戶新供給,賣壓加重,未來恐再掀起新一波價格戰。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/106938.html

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2019-06-18 14:33:56聯合晚報 記者游智文/台北報導
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永慶房產發布今年第三季房產趨勢調查指出,全台有43%民眾認為房價維持不變,38%看跌,看漲不到二成。由於目前房市仍以自住為主,看跌比率仍多於看漲,房價難有上漲的理由。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,今年前四月全台使照量2.9萬戶,創三年新高,前四月全台建照核發4.5萬戶,也創五年新高,加上新建餘屋量為九年來最高水位,其中房市超額供給較大的桃園、新竹、台中,未來恐再掀起新一波價格戰。

根據永慶房屋調查,雖然今年買氣回溫,但多數消費者對房價持平看待,認為房價維持不變的比重,由上季的40%增加至43%,為四年來新高,也是市場主要看法;看跌比率約38%、接近四成,看漲不到二成。

消費者對購屋時機也保守,78%消費者認為2020年後才是購屋好時機,僅22%認為今年下半年是購屋好時機。

葉凌棋表示,今年以來,民眾購屋信心回溫,加上農曆年前遞延買氣出籠,第二季交易量表現優於去年同期,預估上半年房市交易量可達14萬棟以上,較2018年同期成長3%至5%。不過面臨美中貿易戰升級且有擴大趨勢、總統大選等變數,消費者普遍放緩購屋腳步。以目前交易量推估,2019年全年房市交易量約在28萬至29萬棟。

https://house.udn.com/house/story/5887/3878304

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