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工商  

2019年第2季CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)的調查結果,今(30)日正式出爐。結果顯然,商用不動產市場的五大指標,包括:辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境,全面看俏,其中最特殊的是「旅館」信心指數,鹹魚大翻生,衝上2年新高。
2019年Q2 ICI指數調查顯示,因應美中貿易戰下,台商及部分美商移轉至台灣投資的效應,除了設廠生產對於土地及辦公室產生需求外,所增加的就業機會、以及可能引發的所得成長,對經濟基本面及投資信心,有長遠的正面影響。

2019年第二季台灣CCIM商業不動產投資信心指數調查出爐,總平均指數為111.54點,比上一季攀升8.65點。

本次調查中,包括辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境五項指標,全數上升。

其中,信心最高的指標仍為「辦公室」,在本次調查中為131.86點,偏向樂觀,較前一季上升12.15點。

信心居次的指標為「土地開發」,在本次調查中為129.74點,偏向樂觀。特別的是,旅館投資是這項指數調查兩年以來,投資信心首次達到中立。至於店面,信心指數雖也微幅上升,但已偏向保守。

調查主持人政治大學地政系林左裕教授表示,本季指數登上新高的主因應是美中貿易戰下台商、及部分美商移轉至台灣投資的效應,除了設廠生產對於土地及辦公室產生需求外,所增加的就業機會與可能引發的所得成長,對經濟基本面及投資信心有長遠的正面影響,也同時帶動旅館的投資信心。

CCIM台灣不動產投資協會理事長黃鵬(言希)希表示,本次CCIM商業不動產投資信心指數顯示,「店面」信心已落於「旅館」之後,成為相對較保守的指標。但對照5月初來台的美國投資大師Howard marks霍華馬克斯學習第二層思考,如果我們想要賺得比平均報酬多,就要比起其他投資者以更高層次去思考。是要追逐新建更多辦公室,還是逢低投資改造店面,值得思考。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190630001221-260410?chdtv

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2019-06-30 18:46經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
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台灣商用不動產投資信心指數,第2季全面走高。台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)昨(30)日公布,今年第2季包括辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境等,五大商用不動產投資指標信心上揚,信心最高的仍為「辦公室」,其次則是「土地開發」,兩項調查結果的投資信心偏向樂觀。

政治大學地政系教授林左裕指出,本季ICI指數全面上揚的主因,應是美中貿易戰下,台商及部分美商移轉至台灣投資的效應,除了設廠生產對於土地及辦公室產生需求外,所增加的就業機會與可能引發的所得成長,對經濟基本面及投資信心有長遠的正面影響。

2019年第2季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查顯示,總平均指數為111.54點,與前一季表現的102.89點相較上升8.65點。此外,本次調查五項指標也全面上升,信心最高的指標仍為「辦公室」,在本次調查中為131.86點,較前一季上升12.15點;信心居次的指標為「土地開發」,在本次調查中為129.74點,皆偏向樂觀。

商仲業者表示,本季信心最高的指標仍落在辦公室項目,由於台北市辦公室供不應求,空置率持續下探外,加上未來3年內無大量新供給,因此今年辦公室投資項目,應能持續保持樂觀的投資信心。此外,今年不少大型建商看好商用不動產剛性需求,相繼大手筆獵取得商業用地,商用不動產將朝向多元化複合式開發使用發展。

值得一提的是,今年第2季「旅館」投資指數首次上升達到「中立」,而「店面」的信心指數雖也微幅上升,但仍落在「保守」的70.59點。CCIM認為,數據呈現出店面經營的收益,仍難以支撐自2009年寬鬆貨幣政策所引發飆漲的價格,同時面臨電子商務的競爭,致使店面投資的信心仍偏保守。

台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥表示,本次CCIM商業不動產投資信心指數「店面」信心已落於「旅館」之後,成為相對較保守的指標,但在投資項目的選擇上,是要追逐新建更多辦公室,還是逢低投資改造店面,值得思考。

https://udn.com/news/story/7241/3901592?from=udnamp_storysns_line

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2019-04-06 10:44:23經濟日報 記者游智文╱即時報導
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台灣CCIM不動產投資協會發布最新商用不動產投資信心指數,專業投資人最看好土地開發,尤其是南部土地,持平為100,專心投資人指數達126.9,顯示投資人對南部土地有高度信心。

投資人對中部、北部土地後市也都相當樂觀,中部投資信心指數達也達120點,北部則是113.46點。

主持調查的政治大學教授林左裕表示,土地開發信心指數最高,應是受到美中貿易戰的稅負不確定性、中國大陸的土地價格及勞力成本飆漲、以及對環保管制日趨嚴格下,台商回流設廠投資的需求所致。

美商ERA高雄公司執行長陳清景說,投資高雄已成為媒體、台商與各工商團體的重要討論話題。自韓國瑜上任市長以來,土地價格已經上漲約10~20%,京城、大陸工程與遠雄均在近期購入超過20億土地,顯示開發商對未來有所期待。

台灣CCIM不動產投資協會與政大林左裕教授團隊合作,針對領有認證不動產投資師資格的專家,每季進行各項商用不動產投資信心調查,並發布台灣CCIM商業不動產投資信心指數。

最新調查,今年第1季投資信心持續上升,總平均指數為102.89點,較上一季101.83點,再上升1.06點

其中土地開發120.19點,信心最高,其次辦公室,也達119.71點,都高於持平100,偏向樂觀。旅館87.02點排第三,店面68.03點,較前一季下降9.80點,投資人最沒信心,偏向悲觀。。

林左裕表示,辦公室一樣受惠台商回流,需求增加,投資人具有信心,店面則因先前量化寬鬆政策導致店面價格飆漲,租金隨之上漲,但受電子商務崛起、消費市場不振影響,商家經營難以支撐,因此投資信心低落。

至於旅館,信心指數雖然仍低於持平100,仍偏保守,但本次調查較上季上升9.43點,為上升幅度最高的指標,顯示投資人對旅館投資信心已逐漸回溫。

紅色子房資產管理總經理蘇明俊表示,需求強勁的辦公室、否極泰來的旅館是今年值得關注的投資標的,辦公市場與城市產業有關係,旅館市場與城市觀光有關係,這兩類產品過去幾年都被低估,因此只要哪個縣市人進得來,價格就可望漲得上去。

高雄街景 記者游智文/攝影
高雄街景 記者游智文/攝影

https://house.udn.com/house/story/5888/3739958

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三立新聞網  

記者蔡佩蓉/台北報導

CCIM社團法人台灣不動產投資協會發布2019年第1季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI),不動產市場中,又以「土地開發」信心最高,信心居次的指標為「辦公室」,而「店面與旅館」仍偏保守,但旅館信心度有明顯回升。在土地市場的部分,多家在地業者都說,高雄市長韓國瑜上任後土地已經漲了1至2成。

▲韓流效應,高雄土地先起漲。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

主持此項調查的政治大學林左裕教授指出,「土地開發」的信心指數最高,應是受到美中貿易戰的稅負不確定性、中國大陸的土地價格及勞力成本飆漲、以及對環保管制日趨嚴格下,台商回流設廠投資的需求所致,也連帶拉抬了辦公室的需求及信心指數。

店面的信心指數偏低,則是在量化寬鬆政策導致價格飆漲後,以及在電子商務的競爭下,商家經營獲利難以支撐隨之上漲的租金致使投資信心不足。

元大資產總經理王聖鴻認為,不動產價格相對低點已隱然浮現,對於機構投資者而言,雖然不會每家公司都大量進場,但積極接觸潛在賣方的動作已默默開展。再加上4年前退場的住宅產品投資者們,又開始南下高雄看屋,短期向上的氣勢已起,持正面看待後市。

美商ERA高雄公司執行長陳清景從在地觀察,韓國瑜市長上任以來,高雄土地價格已經上漲約10至20%,例如知名建商如京城、大陸工程與遠雄均在近期購入超過20億元土地,顯示投資人對未來有所期待。

紅色子房資產管理總經理蘇明俊則認為,需求強勁的辦公室與否極泰來的旅館,是今年相當值得關注的投資標的,辦公市場與城市產業有關係,旅館市場與城市觀光有關係,這2類產品過去幾年都被低估,因此只要哪個縣市「人進得來」、「價漲得上」,是指日可待。

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https://m.ctee.com.tw/livenews/aj/a03602002019040213424254

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2018-12-05 17:51

▲▼2018CCIM論壇。(圖/CCIM提供)

 

▲CCIM台灣不動產投資協會為國際認證的不動產投資師組成,今日舉辦2018不動產論壇。(圖/CCIM提供)

記者陳韋帆/台北報導

CCIM台灣不動產投資協會今(5)日舉辦2018台灣CCIM不動產論壇,邀請到內政部次長花敬群及各方業界專家,討論明年趨勢與展望。喬誠不動產總經理張啓烽認為,台商回流將促進2019年「土開交易」創新高;針對危老部分,內政部次長花敬群重申危老、都更刻不容緩,中央、地方也強力推動中;此外,論壇多位專家也認為危老對於2019年將是重大商機,但望政府能再放寬容積獎勵,讓整體推動更加順行。

▼內政部次長重申危老都更刻不容緩,並宣達都更條例與未來方向。(圖/CCIM提供)

▲▼2018CCIM論壇。(圖/CCIM提供)

論壇上,喬誠不動產總經理張啓烽分析,在市場成交量分析上,民國105年是台北都會區最冷的一年,雙北的買賣移轉棟數皆跌至谷底,近兩年成交量有緩步走升。桃園市的房市表現是六都中表現突出的區域,受惠於重大建設與人口成長的剛性需求所致,成交量的表現較突出。瑞普萊坊工業暨零售物業代理部總監暨商業研究小組主持人李誠慶表示,2018年的土地交易市場表現搶眼,其中42%的土地交易來自標售市場挹注,未來有優質土地可布局買進,此與第三季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查結果吻合,「土地開發」是信心最高的指標。在2019年的辦公室市場趨勢方面,預計A級OFFICE 可能有2.5~3%漲幅,辦公室產品租不如買,投資人可以多加留意。工業不動產表現亮眼,亦有呼應台商鮭魚返鄉投資的味道,而廣達買中環林口一二廠應是連鎖效應的濫觴。

新北市都市更新處處長張溫德指出,新北市政府為改善居住環境、提升市民生活品質方面做了許多努力,在危老推動方面更是市府總動員,群策群力締造全國首案12天就過關的案例,新北市也是六都中核准速度最快、數量最多的城市,設立新北市危老重建資訊專區讓資訊透明流通,亦分享工業區危老重建的案例,張處長並說明新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例的作法,提供重建更多的選擇。

建築師林經國表示,危老是都更沉寂多年以後的新契機,結合了多項優惠再搭配時程奬勵,有意願更新又符合條件的人都應該把它視為是刻不容緩的事。林建築師認為各地危老申請案件蓬勃成長,而且離時程奬勵的截止日期日漸逼近,應該鼓勵符合條件的基地盡速提出申請,以免錯失容積奬勵的機會。林建築師舉出三個提醒,首先是危老條例的實施期間限10年內申請重建,關門時間在2027年5月31日,民眾須特別注意。再者是時程奬勵的關門時間在2020年5月9日,攸關10 %的奬勵容積,時效性必須特別注意。然後是提醒放寬建蔽率及高度限制授權由地方主管機關另訂標準,亦即各地方縣市放寬標準會不一樣,設計時須特別注意。

力霸不動產總經理彭彥祥認為,投資人須早ㄧ步洞悉市場走向,並早ㄧ步佈局市場成為贏家,危老商機不是危老推動師ㄧ個人可以完成的,這需要一群專業團隊合作的商機,已經擁有老屋的民眾,可以趕快找專業團隊評估是否短期內可以享受到危老條例的獎勵。而投資者要慎選有改建機會的物件,或是選擇有經驗的危老整合團隊,加入團隊才能讓資金產生最大效益。身為危老重建推動師的彭彥祥有三個提醒,一是提醒有危老屋的民眾,改善住的品質,活化資產是對自己的投資行為,要主動積極。二是目前想一坪換一坪,又想不出錢的屋主,提醒天下沒有白吃的午餐。三是在選危老推動師團隊時第一考量應選有經驗有專業能為屋主提供全案顧問全案管理的團隊,對重建案才有充份的保障。

台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥總結,本次論壇主題為不動產更新活化新契機,除了建立更高更遠的不動產前進思維外,並透過案例分享不同區域之投資經驗與機會,掌握投資不動產的商機,為投資人提出放眼寰宇資產活化的致勝方程式,邁向更寬廣的未來。



原文網址: CCIM預測2019年投資契機 不動產新藍海「商辦」、「廠辦」、「危老都更」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1323652#ixzz5YqdyVtXi 
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台灣不動產投資協會(CCIM)今(27)日表示,2018年台灣CCIM不動產論壇,將在12月5日舉行。論壇主題為「不動產更新活化新契機」,邀請海內外專家學者剖析 2019 不動產投資最新趨勢,讓投資人面對資產活化與危老商機的新局之下,創造價值航向藍海。

CCIM指出,今年商用不動產市場上,土地交易市場創新高,辦公室市場更明顯回溫。

喬誠不動產總經理兼住宅研究小組主持人張啓烽指出,在房屋市場成交量方面,2016年是台北都會區最冷的一年,雙北的買賣移轉棟數皆跌至谷底,近兩年成交量有緩步走升;至於桃園市的房市表現,是六都中表現突出的區域,受惠於重大建設與人口成長的剛性需求所致,成交量的表現較突出。

瑞普萊坊工業暨零售物業代理部總監暨商業研究小組主持人李誠慶表示,2018年的土地交易市場表現搶眼,其中42%的土地交易,來自標售市場挹注,建議未來有優質土地可布局買進。此與第三季台灣CCIM商業不動產投資信心指數的調查結果吻合,「土地開發」是信心最高的指標。

在2019年的辦公室市場趨勢方面,預計A 級 OFFICE 可能有 2.5~3%漲幅,辦公室租不如買,投資人可以多加留意。

至於工業不動產,表現也十分亮眼,有呼應台商鮭魚返鄉投資的味道。廣達買中環林口一二廠,應是連鎖效應的濫觴。

危老商機探討新北市都市更新處處長張溫德指出,新北市政府為改善居住環境、提升市民生活品質方面做了許多努力,在危老推動方面更是市府總動員,群策群力締造全國首案12天就過關的案例,新北市也是六都中核准速度最快、數量最多的城市,設立新北市危老重建資訊專區讓資訊透明流通。

建築師林經國表示,危老是都更沉寂多年以後的新契機,結合多項優惠再搭配時程奬勵,有意願更新又符合條件的人,都應該把它視為是刻不容緩的事。林經國認為,各地危老申請案件明顯激增,而且距離時程奬勵的截止日期,日漸逼近,應該鼓勵符合條件的基地,盡速提出申請,以免錯失容積奬勵的機會。

林經國表示,危老條例的實施期間限10年內申請重建,關門時間在2027年5月31日,民眾須特別注意。其次要提醒的是,時程奬勵的關門時間在2020年5月9日,攸關10%的奬勵容積,時效性必須特別注意。第三個必須提醒的是,放寬建蔽率及高度限制授權由地方主管機關另訂標準,亦即各地方縣市放寬標準會不一樣,設計時須特別注意。

力霸不動產總經理彭彥祥表示,投資人須早一步洞悉市場走向,並早一步佈局市場成為贏家,危老商機不是危老推動師一個人就可以完成的,這需要一群專業團隊合作的商機,因此已經擁有老屋的民眾,可以趕快找專業團隊評估是否短期內可以享受到危老條例的獎勵。而投資者要慎選有改建機會的物件,或是選擇有經驗的危老整合團隊,加入團隊才能讓資金產生最大效益。

彭彥祥也提出三個提醒,一是提醒有危老屋的民眾,改善住的品質,活化資產是對自己的投資行為,要主動積極。二是目前想1坪換1坪,又想不出錢的屋主,要有認知:「天下沒有白吃的午餐」。三是在選危老推動師團隊時,莧要考量應選有經驗、有專業,能為屋主提供全案顧問全案管理的團隊,對重建案才有充份的保障。

台灣不動產投資協會理事長黃鵬(■言希)表示,本次論壇主題為不動產更新活化新契機,除了建立更高更遠的不動產前進思維外,並透過案例分享不同區域的投資經驗與機會,掌握投資不動產的商機,為投資人提出放眼寰宇資產活化的致勝方程式,邁向更寬廣的未來。

(工商 )

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181127003265-260410

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中央大學台灣經濟發展研究中心公布10月消費者信心指數(CCI)調查總數為81.95點,與上月相較下降1.52點,本次調查,六項指標的投資股票時機、國內經濟景氣、家庭經濟狀況、耐久性財貨時機、就業機會及國內物價水準全部下降,降最多是未來半年投資股票時機。

中央大學台經中心表示,10月CCI下降幅度第一為「未來半年投資股票時機」的85.30點,較上個月下降5.20點,下降幅度第二是「未來半年國內就業機會」的100.90點,較上個月下降1.10點,下降幅度第三是「未來半年國內經濟景氣」的81.90點,較上個月下降0.80點。

台經中心指出,下降幅度第四的是「未來半年家庭經濟狀況」的86.65點,較上月下降0.75點,同樣下降0.75點的還有「未來半年購買耐久性財貨時機」的90.40點,下降幅度最小為「未來半年國內物價水準」的46.55點,較上個下降0.50點。

從絕對水準來看,僅「未來半年國內就業機會」為樂觀指標,即分數在100至200之間的「偏向樂觀」,0至100之間屬於「偏向悲觀」)。

另外,「目前健康狀況」指標為133.90點,較上月下降1.55點,顯示民眾對自己健康仍呈現樂觀。「預期健康狀況」指標為108.85點,較上月的調查結果下降0.75點,也呈現樂觀。

(工商 )

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181029002266-260410

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2018-10-10 18:52經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
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面對美中貿易戰與年底選舉的變數,2018年第三季臺灣CCIM 商業不動產投資信心指數 (ICI)出爐,總平均指數為92.71點,較上一季(90.93)上升1.78點,顯示整體商業不動產投資信心指數較上一季樂觀,其中土地開發投資信心又拿會冠軍寶座,其次則是辦公室。

負責調查的政大地政系教授林左裕指出,這次ICI調查的此結果與日前中央大學台經中心公布的最新消費者信心指數(CCI)趨勢一致,開始小幅上揚,顯示商業不動產投資信心指數及消費者信心指數均微幅上漲。

本季ICI指數投資信心最高的是土地開發,在本次調查中為107.75點,已超過持平,趨於樂觀,較上一季上升7.75點;信心居次的指標為「辦公室」,在本次調查中為106.98點,亦超過持平,趨於樂觀,較上一季上升了5.54點。

至於信心指數居第三的指標為「經濟環境」,在本次調查為90.99點,雖較前一季調查結果上升0.60點,但仍偏保守;居第四的是「店面」,是為調查中相對較保守之指標,在本次調查中為65.12點,較前一季下降6.75點;而「旅館」之投資信心在本次調查中為56.11點,也較上一季些微下降,仍趨保守。

台灣CCIM不動產投資協會理事長黃鵬䛥認為,影響商用不動產投資意願的最大因素除了經濟因素之外,莫過於政治因素,因為美中貿易戰促使台商回流全台獵地,使得北、中、南土地市埸交易增溫不少。

CCIM協會市場研究委員會主委蘇明俊指出,近期有台商向他諮詢現成工業廠房承租或收購可能性,打算將產品製程最後部分移回台灣加工,改貼Made in Taiwan的標籤,避開美國關稅的威脅。

雖然中國的危機可能是台灣的轉機,但黃鵬䛥認為,台灣11月24日的九合一選舉讓台灣 CCIM 會員們對於未來的經濟充滿不確定感,是否能「因禍得福」尚待觀察。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/3414611

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2018年6月

調查單位: 政治大學地政系 林左裕教授團隊

Email: tsoyulin@nccu.edu.tw

2018年第二季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查的總平均指數為90.93點。比前一季下降5.57點(2018Q1:96.50)。

本次調查中,五項指標 (辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境) 全數下降,推測可能是受到美國即將升息及美中貿易戰對整體經濟及房市的影響。

在調查的五項指標中,信心最高的指標從前一季「土地開發」轉變成「辦公室」,在本次調查中為101.44點,已超過持平,較前一季下降1.36點(2018Q1:102.80);信心居次的指標為「土地開發」,在本次調查中為100.00點,接近持平,較前一季下降8.62點(2018Q1:108.62);信心指數居第三的指標為「經濟環境」,在本次調查為90.39點,較前一季調查結果下降5.95點(2018Q1:96.34);居第四的是「店面」,是為調查中相對較保守之指標,在本次調查中為71.87點,較前一季下降6.36點(2018Q1:78.23)。

另外因旅館較不屬於典型商業不動產,於本指數計算中並未將其列入總指數之計算,但仍對其進行調查及個別發布。「旅館」之投資信心在本次調查中為56.49點,較前一季下降5.79點(2018Q1:62.28)。

而全台三大都會之土地開發信心均接近持平,其中以北部地區獲得最高的信心指數,為101.92點,較前一季調查結果下降1.53點(2018Q1:103.45);中部以100.96次之,較前一季調查結果下降11.97點(2018Q1:112.93);南部則為97.12點,下降幅度較大,較前一季調查結果下降12.36點(2018Q1:109.48)

另可將本指數分為短期(三個月)、長期(一年)之信心,短期之信心指數為90.87,長期之信心指數為90.95,兩者幾無差異,表示CCIM認為商業不動產短期或長期投資可能沒有太大變化。

                                                                                          

註: 商業不動產投資信心指數(Commercial Real Estate Investment Confidence Index)介紹:

商業不動產投資信心指數(以下簡稱ICI)為每季發布之指數,調查對象為社團法人台灣不動產投資協會(CCIM)會員。ICI調查中分為五項子指標:

1.辦公室2.店面 3.土地開發 4.總體經濟環境 及5.旅館。

對於各項指標皆再細分3~4個子問題,調查CCIM會員對於商業不動產投資之信心認知。ICI指數以100為基準,先分別計算五項指標,再將各項指標之點數平均。ICI指標分數範圍在0-200之間,在0至100之間屬於「偏向保守」;中間值100 為「持平」;在100至200之間屬於「偏向樂觀」。另外因旅館較不屬於典型商業不動產,本指數計算時將不採計,但仍對其進行調查及發布。台灣CCIM之網址:http://ccimtaiwan.org.tw。

 

 

原文網址:http://ccimtaiwan.org.tw/news.php?article=90

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原文網址:https://house.ettoday.net/news/1218481

▲▼內湖科學園區,內科,商辦,房地產,辦公大樓。(圖/記者季相儒攝)

▲根據台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查,其中五項指標包括辦公室、旅館、店面、土地開發以及總體經濟環境皆全數下滑。(圖/記者季相儒攝) 

記者葉佳華/台北報導

 

台灣不動產投資協會(CCIM)發布今(2018)年第2季商業不動產投資信心指數(ICI),結果顯示5項指標當中,包括辦公室、旅館、店面、土地開發和總體經濟環境全數下降。學者分析,可能是受到美國即將升息及美中貿易戰對整體經濟及房市影響。

根據台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查,今年Q2總平均指數為為90.93點(滿分200),較上一季下降5.57點,顯示整體商業不動產投資信心指數較上一季來得較悲觀。

ICI指數以100為基準,分別計算5項指標,再將各項指標之點數平均。ICI指標分數範圍在0~200之間,在0~100之間屬於「偏向保守」;中間值100 為「持平」;在100~200之間屬於「偏向樂觀」。

本次調查,五項指標 (辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境)皆全數下降,其中,信心最高的指標從上季的「土地開發」轉變成「辦公室」,「土地開發」則居於第2名;信心指數居第3的指標為「經濟環境」,在此次調查結果也比前一季下降5.95點;居第4的「店面」則是調查中相對較保守的指標,本次調查較前一季下降6.36點

政治大學總務長兼地政學系特聘教授林左裕分析,商業不動產投資信心指數下滑可能是受到美國即將升息以及美中貿易戰對整體經濟及房市的影響所致。

台灣CCIM不動產投資協會理事長黃鵬䛥則認為,這跟台灣國民所得不變有關,在民眾所得固定、購屋能力有限之下,當然建商購地意願也會降低,使得資產活化的「辦公室」產品勝出,如同美國的Wework,新加坡的Kafnu以及中國的粿心社,皆是利用辦公室做資產活化的例子。

台灣CCIM不動產投資協會市場研究委員會主委蘇明俊也以信義計畫區Q2發展為例,南山廣場辦公大樓甫完工就高達9成進駐率,高樓層租金更超過每坪新台幣5000元,創台北近期商辦租金新高,連帶也讓附近富邦集團A25地上權案,將原本引進頂級瑰麗酒店(Rosewood)的計畫,考慮整棟改為辦公室使用,顯示出市場「棄旅館就商辦」的態勢越來越明顯。

▼台北信義計畫區。(圖/記者季相儒攝)

▲▼台北101,臺北南山廣場,信義計畫區,台北市信義區,商辦,摩天大樓。(圖/記者季相儒攝)


原文網址: 台灣商業不動產投資信心指數Q2為90.93 5項指標全下滑 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1218481#ixzz5M7fjtsug 
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2018-04-13 09:01經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

商用不動產投資買氣持續疲弱不振,今年第1季僅交易88億元,年減逾三成,不過,根據一項具有領先意義的調查顯示,專業投資人對商用不動產投資信心已回升,不再持續悲觀。

CCIM 台灣不動產投資師協會委託政大教授林左裕,每季對領有專業投資證照的會員,進行投資意向調查,並製作商業不動產投資信心指數(ICI),今年第1季 ICI 總平均指數為96.5,較上一季91.15,上升5.35點。

林左裕表示,ICI 指數調查分為五項指標,包括辦公室、店面、土地開發、總體經環境與旅館,分數範圍在0~200之間,0~100為偏向保守、100為持平、100~200為偏向樂觀。

第1季指數96.5,雖仍在100以內,但顯示整體商業不動產投資信心指數已在回升。

根據調查,第1季調查,五項指標有四項指標上升,唯一下降的指標為旅館。

信心最高的指標是土地開發,在本次調查指數為108.6,較上一季大升10.1,已超過持平,轉為樂觀,全台三大都會之土地開發信心均超過持平,趨於樂觀,其中以中部地區獲得最高點數,達112.9,南部以109.48次之,較上一季大升13.9點;北部則為103.45,也較上一季微幅上漲4.34點。

信心居次的指標為辦公室,第1季指數為102.8,亦超過持平,趨於樂觀。

經濟環境第1季指數為96.34,較上一季調查結果上升1.69;店面為78.23,投資人雖仍保守,但較上季仍上升6.13點。

CCIM 台灣不動產投資師協會理事長黃鵬䛥表示,此趨勢顯示近兩、三年來讓利的地主已使得建商得以較低價的土地原料成本進行推案,對於未來商品的訂價也會較具競爭性。

黃鵬䛥表示,隨著土地的價格慢慢趨向穩定,房市落底的曙光已經浮現,雖然大家對辦公室、店面的看法仍趨保守,但最壞的時代已經過去,整體商業不動產投資信心正走向穩健復甦的道路。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3084196

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2018-04-09 19:15經濟日報 黃鵬䛥
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針對臺灣CCIM 2018年第一季商業不動產投資信心指數(ICI)出爐, 政大地政系特聘教授林左裕指出, 經過了兩周的臺灣CCIM會員問卷填答, ICI調查的總平均指數為96.50點。較上一季(91.15)上升5.35點,顯示整體商業不動產投資信心指數較上一季樂觀。此結果與日前中央大學台經中心公布的最新消費者信心指數(CCI)趨勢一致,(CCI指數為87.86點,小幅上升0.48點,創32個月以來新高),顯示商業不動產投資信心指數及消費者信心指數雙雙走出谷底。

本季ICI指數最高的是土地開發, 在本次調查中為108.62點,已超過持平,趨於樂觀,較上一季(98.51)上升10.11點, 林左裕認為, 此趨勢顯示近兩、三年來讓利的地主已使得建商得以較低價的土地原料成本進行推案, 對於未來商品的訂價也會較具競爭性。信心居次的指標為「辦公室」,在本次調查中為102.80點,亦超過持平,趨於樂觀,較上一季(99.33)上升了3.47點。林左裕指出, 以台北市為例, 辦公室的閒置率約8%, 而近兩、三年辦公室租金微幅上漲, 平均約年漲1-2%, 相較於下滑的商辦價格, 其租金收益率已逐漸吸引投資者的青睞。

而「旅館」之投資信心在本次調查中為62.28點,較上一季(63.17)些微下降, 仍趨保守。林左裕認為, 分析旅館市場可自「需求」及「供給」著手, 在需求面因兩岸關係仍處僵局, 之前為因應陸客增建的旅館已面臨「粥多僧少」的困境, 此現象也波及遊覽車業者; 而在供給面又因「日租型套房」的興起, 其平價的訴求對於自由行的旅客有極高的吸引力, 對於整體旅館業者衝擊頗大, 也因此短期內旅館業的ICI指數仍趨保守。

2018 第一季 ICI 調查結果,信心最高的指標是「土地開發」,居次指標為「辦公室」;第三為「經濟環境」;第四是「店面」,最後的則為「旅館」。在「錢多」、「重稅」、「少子化、高齡化」、「空屋、餘屋去化緩慢」及美國聯準會(Fed)預期升息等對台灣商業不動產市場景氣的影響,房市落底的曙光已經浮現。雖然大家對辦公室、店面的看法仍趨保守,但「最壞的時代已經過去」,整體商業不動產投資信心正走向穩健復甦的道路。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5622/3076841

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2016-12-12 02:33:59 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

CCIM(台灣不動產投資協會)理事長邵揚威表示,近三年六大都會區大多呈現量縮價小跌局面,建議購屋者未來買房要跟著政府公共投資政策方向走;美商ERA易而安不動產台灣區總裁黃鵬言希表示,明年仍有龐大交屋潮,CCIM不動產投資會員認為,住宅市場難有起色,房價恐再下修5%。

邵揚威指出,國際局勢的變化難測,台灣市場當前陷入艱困時期,住宅市場部分,近三年六大都會區大多呈現量縮價小跌局面,在北部預售市場推案量與銷售率呈下滑狀況,建議購屋者未來買房要跟著政府公共投資政策方向走。

黃鵬言希表示,國內民眾所得未成長、但持有稅不斷增加,加上明年仍有龐大交屋潮,尤其新完工房屋在交屋前後所產生的轉手價格戰衝擊,讓CCIM不動產投資會員認為,明年住宅市場仍難回神。

海悅國際總經理王俊傑指出,現在預售、新成屋市場對於建案銷售,已有「讓利」共識,不過並不是所有讓利新案買方都會買單,必須要同步檢視產品定位,以及地段的兩大關鍵要素,還有區域市場供需狀況。

王俊傑說,某些地區出現新案讓利15%,但產品定位不對,不是現階段自住型買方所要的二至四房的規劃,對客戶來說產品不實用,也不會只因為便宜就出手購買;另外,地段方面也是買方考量重要原因,如果不是在生活機能方便,且位置優越的地區,消費者也不會出手。

另外,王俊傑指出,區域供需狀況也會左右建案買氣,比方說重劃區新案,因周邊供給量大,區域有殺價競爭的風險,加上生活機能還沒到位,即使建商祭出大幅讓利價格銷售,買方也可能會興趣缺缺。

原文網址:http://money.udn.com/money/story/5621/2163260

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