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好時價:台北房價修正超無感

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2018-05-28
好時價:薪資所得沒起色,台北房價修正超無感
好時價:薪資所得沒起色,台北房價修正超無感
新聞摘要
  • 好時價:薪資所得沒起色,台北房價修正超無感
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】從最新《好時價房價指數》發現,2018年1月的房價指數重新站上120,較2017年3月的低點已成長約2.4%,與2017年同期相比則成長約2.3%。從交易量來看,因2017年1月適逢農曆新年,為房市淡季,交易較不熱絡,使得2018年1月的交易量較2017年同期增加約2成,但依舊低於5年平均。整體而言,全台房市交易量能稍有成長,但仍處於低檔的格局。
 
 
觀察各地區的房價表現,與上個月幾無二致,依舊屬於北冷南熱的局面,台北市、桃園市及苗栗縣較2017年同期下跌,其中台北、桃園處於低檔盤整,而苗栗縣則持續下修。六都中除台北、桃園房價表現不如一年前,其餘4都與2017年同期相比呈現價量俱漲,值得注意的是,新北市僅維持穩定波動,並無反彈的訊號出現。而其他縣市的房價表現則全數上揚。交易量部分,受到2017年農曆新年假期影響,2018年1月的交易量多數縣市皆較2017年同期成長。
 
 
值得一提的是,根據內政部發布2017年第4季的房價負擔能力指標統計成果顯示,全台房價所得比為9.16,台北市則高達14.99。「房價所得比」的計算方式是「住宅總價的中位數」除以「家戶年可支配所得中位數」,隱含意義為一個家庭若要購屋,需要花費多少年的收入,以台北市為例,代表一個家庭需要不吃不喝近15年才能夠負擔一間房屋。
 
觀察房價指數及台北市家庭可支配所得,來檢視影響房價所得比的兩項因素,自2008年1月至2018年1月,可支配所得從128.6萬元上升至133.9萬元,十年間僅增加4.1%,而同時間範圍內的台北市信義房價指數,則從66.59暴增到114.58,成長幅度達72.1%,兩者的成長率差距高達18倍!

 
 
且從好時價房價指數發現,儘管台北市的房價指數在2015年中開始下跌,甚至目前已跌回2013年的水準,但在所得近乎無成長之情況下,民眾依舊難以負擔此時的房價,導致房價修正的力道無法引起民眾共鳴,也難怪乎民眾對於近期的房價下跌無感!

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/125157/

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好時價房價指數

119.74

相較上月 0.35%

去年同期 1.56%

實價登錄交易量

18,793

相較上月 1.95%

去年同期 -25.70%

全台價量變動趨勢

2013年6月2014年4月2015年2月2015年12月2016年10月2012年8月2017年12月0.005000.0010000.0015000.0020000.0025000.0030000.000.0030016.0095.00100.00105.00110.00115.00120.0094.12123.122013年6月2014年4月2015年2月2015年12月2016年10月2012年8月2017年12月
2012年8月2017年12月

趨勢一把抓

一分鐘看懂全台房價變動

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2017年12月

房價指數上漲

房價指數下跌

交易量不足

 觀台灣整體2017年12月之價量表現,六大都會區中,台北、桃園持續呈現價量俱跌,新北價穩量縮,台南則為價漲量縮,而台中、高雄價量俱漲,表現較佳。北部縣市中,宜蘭、基隆、新竹縣市仍持續價漲量縮,宜蘭房價上漲幅度較大,然其成交量萎縮幅度三成七,值得注意;中部縣市中,彰化縣及南投縣皆處於價漲量縮格局,唯獨苗栗縣價量俱跌,三個縣市的交易量能萎縮幅度皆逾四成;南部縣市,嘉義縣市、屏東縣皆呈現價漲量縮,雲林縣則價量俱跌,且雲林縣交易量能萎縮幅度高達六成;東部地區,花蓮縣房價指數穩定上漲,而交易量萎縮逾五成。整體而言,北部市場價格仍處於盤整波動,而中南部市場價格上漲力道較為強勢,全國各縣市成交量全面下滑,僅台中市、高雄市表現較佳。

2017年12月價量變動趨勢

0%交易量成長率-100%100%-10%-8%-6%-4%-2%0%2%4%6%8%10%房價指數成長率-10%10%高雄台中台南新北全台桃園台北

 

原文網址:https://www.houseplus.tw/report##%E5%85%A8%E5%8F%B0

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