目前分類:08 房屋財產交易所得稅 (2)

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2019年「個人出售房屋財產交易所得標準」出爐,財政部表示,去年房市交易量雖增,但價格平穩,評估後不調整,連兩年持平;適用於去年出售、今年5月申報的房屋交易舊制案件。

個人出售房屋,依照取得時間點不同,課稅方式分為舊制及「房地合一新制」。按規定,舊制案件,如果可明確知道實際交易價格及原始取得成本,就是以「賣價減成本」來計算實際所得課稅;但若無法證明賣價或取得成本,就得靠財政部每年公佈的「個人出售房屋財產交易所得標準」來設算課稅。

財政部官員表示,從五區國稅局調查結果及內政部相關統計資料來看,2019年房市交易量雖有回溫,但房價方面相對平穩,變化不大,未達調整門檻,因此維持不變。

回顧近年財交標準調整情形,2015年各行政區仍有升有降,2016年隨房市反轉下行,逾20個行政區財交所得標準一次下滑1至2個百分點,包括台北市一般住宅及高級住宅標準也於近十多年來罕見調降。

2017年則回到有升有降的狀態,惟調整行政區不多,僅台中、台南等地的7個行政區調升1個百分點,高雄有1行政區調降1個百分點,2018年及2019年則均未調整,維持與2017年標準相同。

由於標準不變,因此,僅有實際賣價、無原始取得成本的「高價住宅」,維持以實際成交金額乘上固定「房地比」(指房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額的比率),計算房屋部分收入後,乘以15%計算。

所謂「高價住宅」,以中央銀行定義,為北市房地成交金額7,000萬元以上、新北6,000萬元以上、其餘地區4,000萬元以上案件。

台北市「高級住宅」仍以房屋評定現值的46%設算,一般住宅則以房屋評定現值的41%計算。其餘五都標準也維持不變,舉例來說新北市的板橋、永和、新店、三重、中和、新莊、土城及蘆洲區,去年一樣以房屋評定現值的35%計算。

(中央社)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/224084.html

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報導:MyGoNews方暮晨
時間:2019-09-22

個人出售預售屋或非屬房地合一新制課稅範圍之成屋,如何核實認定財產交易所得?
個人出售預售屋或非屬房地合一新制課稅範圍之成屋,如何核實認定財產交易所得?
新聞摘要
  • 個人出售預售屋或非屬房地合一新制課稅範圍之成屋,如何核實認定財產交易所得?
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部南區國稅局潮州稽徵所表示,預售屋買賣在尚未辦理所有權登記前,其所有權仍屬建設公司所有,買方僅購得未來取得房屋及土地之「權利」,是相關交易係屬「權利」之移轉,而非「不動產」產權之移轉,並無土地交易所得免納所得稅之適用,賣方應以預售屋(含土地部分)交易時之全部成交價額,減除原始取得成本及相關必要費用後之餘額,計算財產交易損益,申報個人綜合所得稅。另外個人如出售之成屋非屬房地合一新制課稅範圍者,應依交易時房屋土地之成交價額(買進或出售契約未劃分房屋土地各別成交價額),減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額,再按出售時之房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值之比例,計算房屋財產交易所得併入出售年度個人綜合所得稅辦理結算申報。
 
該所舉例說明如下:
釋例1轄內甲君於2014年間以3,000萬元向A建設公司購買預售屋1戶(含土地部分),並於2015年間該預售屋完工前,以3,210萬元出售予乙君,甲君在辦理2015年度綜合所得稅結算申報時,漏未申報該筆財產交易所得。嗣經該所依據查得資料,以出售價格3,210萬元減除甲君原始取得成本3,000萬元及相關必要費用10萬元後,核認甲君2015年度漏報財產交易所得200萬元
 
釋例2轄內甲君於2014年間以3,000萬元向A建設公司購買成屋1戶(含坐落土地),並於2015年間以3,210萬元出售予乙君,買進或出售契約未劃分房屋土地各別成交價額,甲君在辦理2015年度綜合所得稅結算申報時,漏未申報該筆財產交易所得。嗣經該所依據查得資料,以出售價格3,210萬元減除甲君原始取得成本3,000萬元及相關必要費用10萬元後,再按出售時之房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值之比例40%,核認甲君2015年度漏報房屋財產交易所得80萬元。
 
該所提醒,買賣預售屋或成屋(非屬房地合一新制)在核實認定財產交易所得是不同的,二者最大差異為買賣預售屋並無土地交易所得免納所得稅之適用;因此不論買賣預售屋或成屋如有獲利,而未申報者,請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定,在稽徵機關尚未調查或未經他人檢舉前,向戶籍所在地稽徵機關自動補報補繳綜合所得稅,以免遭查獲補稅處罰。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/130188/

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