目前分類:不動產經紀業銷售金額 (4)

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今年前4月全台房仲業營業額達159.9億元,年增13.5%,事實上自2017年起,全台房仲業營業額每年即以16.5%、14.7%的年增率快速成長,比起官方指標買賣移轉棟數同期年增率8.6%、4.5%、今年前4月年增4.7%,還高出不少。從房仲業業績走勢觀察,六都主要都會區房市已自「谷底強勁復甦」。

根據財政部統計的不動產仲介業銷售額資料顯示,房仲業營收在2016年時萎縮至376.8億元,2018年則回升至503.4億元,在房市交易逐步回溫下,今年則有機會超過2014年時526.8億元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,相較於官方和一些民間的房市景氣數據,房仲業營收更直接反應第一線房市熱度,近三年多來房市在買盤持續回流下,不僅已脫離谷底,各大房仲業經營狀況其實都相當不錯。

財政部統計顯示,六都中今年前4月房仲業營收年增率除了台北市約8.5%外,其餘五都均約在14~18%間。

從近年全台各縣市房仲業營收走勢,可歸納出三類區域房市走勢,第一類為雙北、桃園、台中、高雄等主要都會區「自谷底強勁復甦」,雖然距離五、六年前的規模尚有一至三成差距,但在自住買盤回流、房仲業經景氣洗禮汰弱換強下,自2016年的谷底回溫強勁,每年多維持一至二成的成長力道。

第二類為以台南、以及中南部次級都會區或農業縣市為主「持續創新高」,這類縣市以彰化、雲林、嘉義等最具代表,一來區域房市景氣因較不受政策干擾,二來受惠台中都會規模擴張、買盤外溢,當地房仲業營收逐年持續成長,例如彰化房仲業今年營收年增率高達46%,高居全台各縣市之冠。

第三類則是過去房市過度炒作或受到觀光不振等因素衝擊地方房市,「迄今未見明顯復甦」,例如東岸的宜蘭、花蓮,以及苗栗等地,距離往年高點仍有相當差距。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/118297.html

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四大房仲4月房市交易量統計,各大房仲門市業績與3月相較,普遍均維持高檔持平位置,並較去年同期增加一成以上,房仲業者認為,今年旺季效應特別明顯,買氣有機會延續到5月份。

根據各大房仲提供旗下門市交易量資料,信義房屋4月月增率持平,不過年增率15%;住商機構月增4.4%、年增18.1%;永慶房產集團月減5%、年增16%;台灣房屋月減2.6%、年增7.5%。

信義房屋企研室專案經理指出,近期已連續二個月房市交易年增率都在雙位數,顯見今年上半年房市比去年上半年還旺,過去二、三年房市交易都是歷史低量,市場累積不少遞延買盤,今年開春後遞延買盤回籠,反應到3、4月房市,明顯增溫。

台北市大同、松山、士林、內湖與文山等區,交易量明顯回溫,台北市總價1,500~2,000萬元的交易占比明顯增加,顯見部分首購族購入條件較佳的房屋,帶動整體均價反彈。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,4月因有清明連假,銷售旺日較少,若以相同交易天數條件來看,4月房市交易量與3月相當,顯示交易熱度延續,全台主要都會區房價多在2%內的區間整理。

不過近期換屋族群、高資產客戶購屋意願轉趨積極,帶動中高總價產品交易回溫,在屋主願意適度修正售價,貼近市場需求,地段及產品稀有性優勢,受高資產客戶、換屋族群青睞,擇優進場。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,受韓流影響,高雄成為近半年的政經焦點,不僅廠商投資意願增,也帶動觀光零售,租賃需求和購屋意願都有增溫,目前房市仍屬價格導向,以自住為主的購屋族群沒有太多追價能力,一旦漲價交易量就會趨緩,預期今年房市還是呈現「量增價盤」格局。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/81225.html

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這波買盤仍屬於首購與換屋的自用需求,買方擇優購屋但對價格也是態度堅持。圖:本報資料照

這波買盤仍屬於首購與換屋的自用需求,買方擇優購屋但對價格也是態度堅持。

依財政部統計資料,2018年房仲業營收達503億元,年增14.7%且為近四年新高,同時仲介業的店數也止跌回升,店數是近4年以來首度止跌回升,小幅增加82家,仲介業關店潮告一段落,從仲介業的營收與店數等數據來看,不難看出市場已經脫離最艱困與低迷的時間,簡單說就是市場回溫了。

不動產市場有很多指標可以觀察市場景氣變化,不過許多指標也有其統計上的盲點,容易變成瞎子摸象各說各話,不過景氣有沒有變好,市場交易有沒有回溫,市場上的第一線人員馬上就有感覺,從實體店面與網路預約看屋是否變多,到成交量是否有所變化,都可立即發現景氣回溫的蛛絲馬跡,而去年的仲介業營收創下近4年來佳的一次,就可直接印證房市景氣已見回溫。

財政部統計2014年景氣從高點反轉,全國仲介業一年的佣收可達526.8億元,隨後市場交易轉淡,價量同步修正,最低迷的2016年仲介的佣收萎縮到376.8億元,從移轉棟數與仲介業銷售額統計可以確定交易量的底部就是在2016年,隨後連續兩年反彈,2018年增長到503.4億元,尤其是房價水準相對平價的台中市、台南市與高雄市,仲介業營收甚至已經超越2014年當年的表現。

與景氣榮枯變化同步的不動產家數,2018年也結束連續三年的關店潮,不動產仲介業的家店數從近年低點的5,134家,回升到5,216家,投入不動產仲介市場的店數增加,也反映出市場交易最艱困的時間已過,景氣觸底回升。

至於為什麼這波買氣會從谷底反彈,主要還是過去兩三年的市場低量有關,市場上目前還是屬於人口紅利階段,購屋人可能擔心房市動盪,怕買了之後房價可能還會下跌,因此累積了一段遞延的購屋買盤,等到發現市場逐漸穩定,政府也未再推動政策壓抑房價,買方逐漸回流到市場上,等到發現有些房子真的被別人買走後,心態上就不再那麼保守,只不過這波買盤仍屬於首購與換屋的自用需求,買方擇優購屋但對價格也是態度堅持,同時也未見到投資的買盤需求回籠,因此可以斷言這波是「強勁」的自住需求回籠帶動市場回溫,並非屬於價量齊揚的強勁多頭時期。

 

信義房屋曾敬德

曾敬德

◎現職
信義房屋不動產企研室專案經理

◎經歷
蘋果日報地產記者

https://ctee.com.tw/house/celetalk/73767.html

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2019-04-16 16:29經濟日報 記者林于蘅╱即時報導
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主計總處國情統計通報指出,2018年全國不動產經紀業銷售額548億元,年增16%,已連續兩年呈現雙位數成長,創三年來新高;其中,仲介銷售金額503億元占比超過九成,年增14.7%為成長主力,代銷則為45億元,雖僅占8.2%,但年增幅也超過三成三。

如果縣市別觀察,不動產仲介銷售額以台北市154億元最多,占整體三成,新北市90億元居次,六都合計429億元,占全國銷售額八成五,較2017年成長13.9%。

觀察增長的幅度,則以高雄市增20.3%最為顯著,台中市增15.9%次之,桃園市雖僅增9.5%,但為六都當中增幅唯一較2017年上升之縣市;六都之外的縣市合計75億元,年增19.1%,較六都高出5.2個百分點。

另外,內政部統計不動產經紀業經營家數與分設常態營業處所數,2018年底分別為6,422家及944家,兩者家數皆比上年微幅成長;至於受僱之不動產經紀人及營業員的人數分別為8,368人及37,940人,亦較2017年底各增1.5%及4.3%。

2018年全國不動產經紀業銷售額548億元,年增16%,已連續兩年呈現雙位數成長...
2018年全國不動產經紀業銷售額548億元,年增16%,已連續兩年呈現雙位數成長,創三年來新高。圖/主計總處提供
 
銷售額增長的幅度,則以高雄市增20.3%最為顯著,台中市增15.9%次之。圖/主...
銷售額增長的幅度,則以高雄市增20.3%最為顯著,台中市增15.9%次之。圖/主計總處提供

https://money.udn.com/money/story/5621/3759144

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