目前分類:07 名人找個家_專家帶路 (43)

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2020-03-21 01:40經濟日報 記者林于蘅/台北報導
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談起買房,寶國建築經理公司董事長、皇普建設監察人陳正林認為是「一種嚴峻的經驗」,他說,相信多數大眾都有類似的情況,除先詢問親友意見,再搜尋建商區域個案資料,選定心目中理想區域、價格範圍內目標後,也會先打電話詢問細節,再去接待中心看樣品屋或建案基地現場實品屋。

 
 

對他來說,選屋重要的是一、交通的便利性,二、居家的通風、採光良好及室內高度要足夠無壓迫感,三、社區規模適中,四、要有符合個人需求的公共設施空間等。

陳正林回憶,第一次買房首重房屋地點及交通便利性,因有開車上下班需求,選擇離交流道近的地點;再考量房屋通風採光及室內高度,如室內過低易有壓迫感,又通風採光差易產生霉味,這樣的居住環境無法達到休息、紓壓感,身體也較容易出問題。

接著才是建案整體規劃,陳正林喜歡約100戶以下的中小型社區,搭配基本公共設施,如閱讀室及健身有氧空間。

陳正林認為,以理財規劃來講,房地產還是首要選擇,既可以做為居住使用,又可兼具投資理財,再者可以置產,真是一舉數得。不過,他強調,買房還是要考量自我能力的負擔,量力而為之。

陳正林說,年輕首購族群選屋最重要的還是「地點」,要評估交通機能、學區及公園等方面,且視能力所及的房子,應「先求有再求好」,建議年輕的爸媽可選在離優質文教區環境較近的房子,車程約在三至五分鐘內。

陳正林建議,年輕人想買房,要先以自有資金為優先評估考量,考量買成屋或是買預售屋,如自備款足夠就可以直接跨足成屋市場,若自備款不足,建議考慮預售屋,利用蓋屋時間來籌足自備款。

預售屋工期約在24至36個月期間,年輕人提前買房,可依工期階段進度慢慢繳款,壓力相對較小,在當前的高房價時代,也不至於越晚購屋越追不上房價。

陳正林也提醒,年輕族群買房最容易忽略的是,看到成屋或樣品屋外觀覺得很漂亮就會衝動下手,往往忽略實用性及是否適合己身需求。

此外,購屋時可能只注意到每月銀行貸款費用及管理費,其實還有潛在的固定支出,包估房屋稅、地價稅及大樓管理費、公共水電費等,均是一筆長期固定支出,購屋者應將其納入考量中,以免超出家庭或個人負擔,導致生活品質受影響。

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2020-03-21 01:40經濟日報 記者邱馨儀/台北報導
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信義房屋板橋中正店店長李原璋指出,新北市板橋中正路商圈的交通部分,有班次如捷運般密集的307公車,可快速抵達捷運府中站、板橋車站、中和、萬華、捷運西門站以及台北市區,至新板特區相當便捷,享有百貨、影城等機能。

除此之外,他強調這一區周邊還有板橋國民運動中心、玫瑰公園、國光公園、環河公園等,可享有樂活休閒生活,醫療資源則有板新醫院、聯合醫院板橋院區等,屬於成熟商圈。

不只是商圈成熟,生活機能也很好,運動中心、運動場可以滿足休閒運動的需求,新月橋和林家花園不只是當地人的休閒去處,在假日裡還有更多來自雙北的人潮,區域裡的新建案也不少,預期人口也會愈來愈多。

李原璋認為,這個區域裡公寓多、大樓少,是典型的舊商圈,學校就有三所,醫院也多,再加上距離五鐵共構的板橋站近,遠一點的步行15分鐘也可以到,307與310公車班次多,交通方便,足以吸引首購族加入。

板橋中正路商圈涵蓋的範圍廣,產品也很多元,公寓二、三樓的三房產品八、九百萬元可以取得。

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2020-03-14 00:52經濟日報 記者高瑜君/台北報導
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國泰投信資深基金經理人游日傑指出,買房在於有成家需求,首購的話約準備兩成左右資金、出社會大概十年左右便可以開始「積極評估,謹慎出手」,而買房畢竟不像買股票、買基金一般那麼好進出,因此,也要留意房屋的流動性,包含未來脫手的機會以及是否容易出租。

游日傑表示,身為金融從業人員,工作具有工時較長以及投資需要根據金融環境變化做出隨時提出解決方案等特性,因此,對他來說,找房的首要條件就是交通便利,以到公司半小時內的通勤時間內出畫個大圓。再納入跟父母家庭不要距離太遠、有基本的地緣關係或是選擇自己較熟悉的環境等條件優先尋找,大概就可以縮小範圍到圓的四分之一。

而考量到目前的人口結構,會朝向兩房或是1+1房的方向來尋找,而在台北要找到新屋不是那麼容易,因此,對他來說屋齡並沒有特別限制,反而比較注意社區管理、大樓內部的整潔。

因為工作本身就是在投資,就投資的角度來看,游日傑認為,投資能不能轉手這點非常重要,買房不像買股票、買基金一般那麼好進出,儘管房子是自己使用,但也不排除未來有換房的機會,因此入手前需要同時考慮好不好轉手和好不好出租,且留意附近的建案跟機能。

買房不是求大賺,但也不希望慘賠或套牢,因此可以用購房價格、租金來粗估投資報酬率。由於屋主有持有成本,也會有換房客的空窗期,故用11個月的租金試算,若跟房貸利率不要差距太大,就不至於有太高的風險。

另外,附近機能有否改變也是重要的一點,假如剛好有辦公大樓正在蓋,未來有上班族進入,就可能會帶動租房或是買房需求,這樣來說,就不用那麼擔心,對於房價的接受度高一點。

游日傑指出,對於首購來說,約有兩成左右資金便可以開始積極評估、謹慎出手。

而如何理財才能加速達成找殼的目標?游日傑說,年輕朋友要務實一點,本業與投資理財必須並進,強化自己的本質學能,多多進修得到知識提升,積極在本業爭取升級的機會,找到能增值更快的工作。

在投資方面,若是以買房為目標,那麼頭期款就是高標,建議採兩階段的布局,第一階段採取有成長具爆發性的標的定期定額布局,像ETF就是不錯的理財工具;累積到一定的報酬之後,便可以開始進行第二階段,可轉移部分到債券或是存股型的ETF,以爭取比定存更高的報酬率。

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2020-03-14 00:52經濟日報 記者陳書璿/台北報導
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全台房價從2016年高點往下修正,2019年自住買氣拉升下各區紛紛回穩,尤其是桃園相較雙北房價低而大受歡迎,交易熱區之一的中壢區域房價更站回最高。

中壢2019年人口數已突破41萬人,是全桃園市人口成長最快的區域,近年成為桃園市政府重點投入建設的區域,包括未來中壢車站將有機場捷運、捷運藍線,以及鐵路地下化,成為中壢地區的交通樞紐。

信義房屋中壢店店長王憲正說,擁有占地近2萬坪的「海華特區」,近年因SOGO百貨與威尼斯影城進駐,開店與居住人口持續增加,成為中壢最具發展潛力商圈,街廓採棋盤式規畫,建物多為屋齡十年內大樓,市容整齊。

交通方面,聯外交通可靈活搭配台鐵、高鐵、機場捷運三鐵,另有中壢、新屋雙交流道;採買方面,有興國與新明兩大傳統市場可滿足需求;學校方面,有興國、新街國小,前者為明星學校,距中央大學也不遠,部分房市具收租效益。

整體來說,海華商圈是南桃園首屈一指的精華區,生活機能完備,房價站穩20萬以上,即使房市冷清,僅少數賣家出現10%議價幅度,該區房市的抗跌保值性可見一斑。

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2020-03-07 02:22經濟日報 記者林子桓/台北報導
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人人都想要有個家,第一銀行總經理鄭美玲買房策略也是以「家」的概念出發,至今僅買過一次房子,選址於新北市重劃區,除了物件的格局打動她的心之外,地理位置、交通便利性、生活機能以及承擔能力都是她購屋時考量的條件,而附近是否有捷運,則是最大的關鍵因素。

鄭美玲說,儘管已經買新屋在新北市,但目前還是住在台北市的老公寓,主要是已經習慣附近的生活環境;不過,隨著年紀愈大,可能就需要有電梯,同時考量有兩個女兒,因此數年前於新北重劃區買下人生第一間房子。

鄭美玲說,生活機能是選址條件之一,由於在家的外食機率小,所以買房子時,附近不見得要有熱鬧的小吃街或餐廳,但希望有菜市場或超市,能趁著放假日到市場或超市購買食材用品。

鄭美玲說,房屋的格局也納入當時購屋的條件,最後買入的標的看中其物件「前後有陽台、衛浴有窗戶」,除了屋內會較為通風之外,白天時的採光也較好,所以當初看房子的時候,也將這些條件納入考慮範圍內。

同時,平時忙碌於工作的鄭美玲,只有平日夜間和假日能稍歇片刻,附近的綠林公園更是她最常運動的地點,因此她買房也會將其列入條件之一,如此一來,她能趁著休息時,到公園散步運動,一則健身,一則舒緩工作壓力。

每個人對於「家」的概念不同,有的人喜歡只租房子,如此就能依轉換工作而搬到附近居住,但有的人則認為,與其每月付租金,不如自己先存一桶金,預付頭期款,其餘再慢慢償還貸款。對於鄭美玲而言,購屋較有家的溫暖,也能培養財務規劃能力。

她認為,買房前一定要檢視自己的財務狀況,每月償還的本息,盡量不要超過薪資所得四成,否則會犧牲掉生活品質。除此,她建議,選址盡量選在交通便利之處,上班通勤時間盡可能控制在一小時內為宜。

鄭美玲指出,每個年齡層購屋條件並不同,若尚未成家的年輕人,可以買個小坪數、位於蛋白區近捷運站的房子,等到成家且所得增加後,夫妻倆能共同償還本息後,可以考慮再買大一點的房子,隨著年紀愈來愈大,爬樓梯可能不太方便,屆時可以換個有電梯的房子。

最後,她認為,資金是買房前最重要的考量,目前銀行都有推出各式各樣的購屋貸款方案,如「本利平均攤還」型、「前低後高」型,並可搭配寬限期,適合各個族群挑選。同時,申辦房貸可加購房貸壽險,以防萬一在貸款期間內不幸發生事故,可讓家人不致頓失依靠及流離失所。

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2020-03-07 02:22經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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信義房屋新莊中原店店長戴崇逸表示,新莊副都心重劃區在經過房價混亂期後,短線投資客不再,取而代之的是紮實的自住客買盤及部分長期置產客戶,在買盤穩定度較高下,區域房市將往正面發展。

信義房屋新莊中原店店長戴崇逸指出,新莊副都心重劃區目前以屋齡在十年內的新古屋為主,且總價落在2,200萬~2,800萬間的產品(含車位)賣相最好,主要是因為區域買盤已從過去短線投資客轉為自住客為主,這些剛性的自住買盤因有立即性的購屋需求,因此對於區域房市發展和房價具有高穩定度。

以首購族來說,戴崇逸分析,因首購族預算有限,因此會以屋齡在18~25年左右,總價在1,000萬~1,500萬元間的產品為主要選擇,比方說,舊市區的兩房電梯大樓來說,七成以上多是首購族為主力;對於首購客戶來說,因預算受限,因此購買中古屋會相對實惠,目前區域中古屋屋齡多在15年以上,雖然屋況較差,不過若客戶能從裝潢上著手,多花個150萬元左右,舊屋三房整理過後跟新房差不多,像是昌平街過中原路南側,以及昌隆街路上多有不錯物件可挑選。

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2020-02-28 23:11經濟日報 記者李珣瑛/新竹報導
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林詩偉(信義房屋三民綠光店)年齡:41歲入行年資:13年
林詩偉(信義房屋三民綠光店)年齡:41歲入行年資:13年
 
信義房屋三民綠光店經理林詩偉表示,許多選擇三民國小生活圈購屋的年輕夫妻,大多是考量到未來子女就學的學區,所以必須留意明星學校設籍時間的問題。此外,若是買屋齡較高的中古屋,就得準備足夠的自備款,並預留老屋翻修的經費。

林詩偉指出,新竹市是全台出生率最高的縣市,因此,不少明星國中小學校都有總量管制措施,有總量管制的三民國小目前正在改建舊校舍。對於為選擇優良學區,打算讓小孩唸三民國小的家長,務必留意設籍時間。目前看來,至少要設籍超過三年以上,比較能確保順利入學。

若是購買20到30年以上屋齡的透天厝,除了要考量裝修費用之外,還必須留意自備款是否足夠。林詩偉說,一般而言,買中古屋的銀行貸款成數,可能會不如預售、新成屋可達八成貸款;通常是可向銀行貸款六成至七成。

他並舉例說明,若是打算購入總價1,500萬元的中古透天厝,保守估計約可向銀行貸款900萬元(以貸六成計算),所以買方除需備足600萬元的自備款之外,還得加計裝修的款項。

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2020-02-28 23:11經濟日報 記者吳秉鍇/高雄報導
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王派峰
王派峰
 
台灣港務公司行政副總經理王派峰,以交通便利性、生活機能完備和公園綠地作為購屋三大選擇條件。他同時建議首購的年輕族群買房要量力而為,依據本身的需求和負擔能力,必須做好預算評估。

王派峰畢業於台大商學系,在通過高考後,民國77年進入交通部所屬單位任職,歷任鐵路管理局和交通部會計處科員、科長,民國93年轉任港務體系,曾出任基隆港務局會計主任、台灣港務高雄分公司港務長、副總等職位。

去年升任為台灣港務公司行政副總經理,並兼任台灣港務港勤公司董事長,公職年資逾32年。

對於置產,他回憶,人生第一間房來自於繼承父母所購置;在其年幼時,雙親即藉由標會方式支付頭期款和房貸,讓家裡三兄弟在台北內湖區各擁有房產。


經濟日報提供
經濟日報提供
 
結婚生子後,育有一對兒女的夫妻倆延續老人家的思維,也在台北木柵買了一間有電梯的公寓,除打算作為養老之用外,未來可分贈給子女。

而南下任職已八年之久的王派峰最近並萌生在高雄買房的念頭;他說,會想在高雄買房,主要是喜歡上南部擁有比台北舒適的氣候和環境,加上放慢的生活步調讓人有種幸福感。

租不如買的考量下,他打算以大樓、二房一廳的產品為首選,目前正物色標的。

在購屋地點的選擇涵蓋三大條件,首先是因時常返回台北的關係,在交通上必須具備便利性,能快速與高鐵連結;其次,每天有散步習慣的他希望居家附近能有大面積的綠地、公園;至於生活機能完備則是基本要求。

最近,他陸續在高雄各區域看屋,像高雄都會公園、鳳山文山特區、衛武營等地段都有不錯的休閒運動環境,頗讓他心動。不過,鄰近港務公司的前金區具有地理上優勢,步行上下班只要十多分鐘,惟相較前面幾個地點,房價相對較高。

由此,他建議想要買房的年輕族群在入手前,應該就本身的需求和負擔能力做好完善的評估;以交通便利性為例,在台北地區的通勤時間可能在一小時之內均能被接受,而距離捷運站的步行時間以15分鐘內最為恰當。

反觀在高雄地區,以機車為交通工具的上班族則另有思考方向,藉此在包括房價、產品等方面能更有選擇性。

在負擔能力上,王派峰並說,年輕夫妻應把收入切割為三部分,包含家用、投資理財和房貸,因此,房貸最高不要超過收入的三分之一;否則可能壓縮到其他用途,影響到生活品質,如此一來,恐會得不償失。

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2020-02-22 01:52經濟日報 記者吳秉鍇/高雄報導
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對於有意在高雄市29期重劃區購屋的民眾,信義房屋高雄重愛店專員程宗昶建議,首購族可優先選擇屋齡15年以下的大樓產品;換屋族群則可鎖定每坪單價20萬至22萬元的大坪數產品,喜愛透天厝則可挑選榮總、高鐵站附近。

程宗昶表示,29期重劃區屬新興住商混合區塊,該區域歷經近幾年來加快腳步發展已是一個成熟的生活圈,周遭店家林立,對有預算限制的新婚、首購族是不錯的選擇。

他首先推薦低總價的大樓預售案,以三房產品為例,每坪單價由17萬至19萬元不等,總價在700萬元左右。

若想要選擇中古屋,他建議挑選屋齡15年以下的大樓,每坪單價在18萬至20萬元;像由京城建設在博愛四路推出的「高鐵站前」建案,屋齡13年,是二至四房的產品。

其次,都市建設在榮德街推出有「赫米斯」建案,屋齡約八年,同樣配置有二至四房的產品。

對於想換大坪數中古屋的民眾,他建議「福山學人」建案,坪數由45.9至93.5坪不等,產品有三至四房,屋齡約四年,目前每坪單價約在20萬至22萬元,總價在1,000萬至1,700萬元區間。

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2020-02-22 01:52經濟日報 記者尹慧中/台北報導
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騰輝電子董事長勞開陸帶領公司團隊有成,在對於年輕首購族買房的議題上,他也運用自身經驗提出看法,他認為地段、價位、環境都是首要考慮的因素,並建議要量力而為,從獨善其身的方式跨出第一步,首購族也應思考未來可能的增值空間、以租代買、文教區都是其他可參考的指標。

首先在地段上,勞開陸說,台北捷運附近,常理上多半是相對能保值而且便利的地方,區位上建議盡可能選擇市中心的物件,不過,自己判斷初期可能也會有錯的,可以多聽各方意見來分析。而從他本身個人經驗來看,市中心也因為是相對人流密集的地方,未來價位不容易下滑,升值空間也相對較大。

另從人流考量,他認為,若鄰近夜市則相對過於熱鬧,或許價位初期可接受,也有升值空間,但他對此類環境較不偏好,因為整體安靜、生活品質也都要一併納入考量,就算真的在換屋時賺錢,但可能會每天睡不好覺。

至於在坪數上,他說,若是單身,初期購房可從20坪的標的來看,不過若有小孩可能空間坪數需要多加考量,自有資金也一定要量力而為,一步到位選擇中正特區明星學校所在的區域,對於雙薪家庭的壓力其實相當大。

不過,從他的理解,現在下一代買房,家裡父母輩多半都會幫忙,但是現在給小孩吃魚不如教小孩釣魚,畢竟讓下一代因為從中學習相當重要,成功有許多條路,過往個人經驗也僅能供參考,這也是因人而異。

勞開陸說,他當年在台北買房是一次到位,不過在1987年美國經營事業成功後回台,當時台北房價便宜,買房才得以一次到位,不過,目前社會環境變化和當年大不相同,就像現在人才培育也從通才轉為發展專才,因此當年購屋的經驗不見得能適用或複製到現在的環境,而且現在台灣房地產市場資訊也更加透明。

從近年台北各區域買賣成交價位的統計數字來看,他觀察到,過往幾年自用住宅文山區相對價格對年輕人相當友善與穩定,環境也適合年輕首購族群,而且生活機能也不錯。

以近年親人購屋經驗來看,勞開陸指出,他女兒當年一開始也是先以租代買,大約租了數年後累積資本一陣子,後來因緣際會才在台北辛亥路附近買了60多坪、大陸建設的社區型物件,除了考慮交通上就在捷運站斜對面,幾步可以走到,主要也是考慮屬於文教區的環境舒適,加上鄰近再興、靜心學區,能讓子女就近升學。

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2020-02-15 01:47經濟日報 記者何秀玲/台北報導
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信義房屋和平西路店店長張運恩表示,若在和平西路周邊購屋,該區有不少客人會找電梯三房的物件,電梯三房為主力;指名度高的路段為牯嶺街、和平西路或羅斯福路沿線,只要有案子出來,很快就會售出。

假設是小家庭首購族的話,張運恩建議,因台北市房價總價較高,電梯產品會比公寓貴,可以比較公寓低樓層的物件,價格和空間都較能符合預算。

另外,則是可以考慮找30年左右屋齡的電梯華廈,管理費較低,多半是使用磁扣進出,相對公設比較低,可以買到的室內空間也大,他推薦「和平新城」軍宅,因公設沒有登記,坪數實在,每坪均價約65萬至77萬元。

三代同堂的話,可以找和平西路上的三十幾年的電梯大樓,會有比較大空間的類型,因為現在新房子多以兩到三房為主力。

若是收租客,建議找原先就有頂加的公寓會比較合適,可利用的空間也多出許多,好出租。另外,興富發建設「中正香榭」以套房為主,鄰近南昌公園,生活休閒機能齊全;社區鄰近婦幼醫院與郵政醫院,步行至捷運古亭站約三至四分鐘。

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2020-02-15 01:47經濟日報 記者江睿智/台北報導
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出身媒體界的楊宗斌,六年多前轉戰Yes 123求職網擔任發言人,由於上班地點在內湖科學園區,附近剛好有通勤公車,能夠往返桃園,於是決定在桃園經國路附近買下一戶中古屋,他認為,以通勤時間換取負擔得起的房子,是年輕購屋族的好策略。

楊宗斌觀察,內湖房價居高不下,內湖科學園區很多上班族都往桃園或南崁租屋或買房,開車上班。而他公司附近就有公車站往桃園,於是他決定在生活機能佳的桃園經國路上,買下自己第一間房,屬三個臥室外加一間書房的格局,出門不遠就有站牌,通勤時間只要30多分鐘。

他表示,他雖然要比較早起,但桃園的房價負擔絕對比台北市少很多,而且交通算方便,經國路上又有很多餐飲店、賣場、學校與醫療機構,生活很便利。

他表示,很多上班族不敢奢望每年調薪,但至少希望存到頭期款,先置產、有個窩比較安心;但Yes 123調查發現,衡量目前收入,覺得買得起房子的上班族僅占6.8%;這意味著93.2%上班族自認是「無力購屋」。這當中又有高達六成二,認為房價要降一半才有可能買得起,另有一成四則認為房價要降40%、一成七認為要降30%左右才買得起。

面對低薪環境,勞工又想要買房,楊宗斌建議,可以朝都會外圍、交通便利、生活機能佳的區位,尋找適合的家,以他購屋經驗為例,內湖房價至少是桃園的三、四倍,以直達車、可接受通勤時間來換取買得起的房子,是年輕首購族值得參考策略。

楊宗斌建議年輕族群,踏入職場後,最重要的是要建立理財觀念,「收入先減去儲蓄,才是等於支出」。他並說,越早開始「強迫儲蓄」,越早有累積財富的機會。若能慎選投資工具,搭配景氣循環,透過長期複利效果,小錢也能變大錢。他透露,他也是如此才存到買房第一桶金。

他舉例,若以年化報酬8%估算,若每月至少定額投資5,000元至6,000元,經過十年,就有機會存到人生第一個「100萬」。

除了強迫儲蓄外,若有購屋打算,楊宗斌也建議年輕族群可以多兼差,發展斜槓技能,多考取證照,為自己職涯發展爭取機會,加薪的機會自然隨之而來。他舉自己為例,雖然從事公關工作,但他還是考取了就業技術士證照,希望為自己職涯加分。

楊宗斌認為,不論是買或租,不要超過家庭總收入的三分之一,才能兼顧居住與生活品質。

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2020-02-08 02:10經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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信義房屋三重五華店專案經理王龍祥說,這區因為屋齡較年輕,所以整體來說物件都不差,房型多為三至四房的產品,較知名指標建案有「合康柏悅」、「大道首璽」、「東煒泰和」等。他提醒,目前這一帶因屬低密度重劃區,社區戶數偏少,入住穩定,釋出物件有限。

王龍祥說,合康柏悅是從套房到四房都有的社區,屬於中型社區,約190戶左右,公設完整,包括游泳池、健身房、撞球間、兒童遊戲室等,屋齡僅九年;這裡也是五華街這一帶中,少數兩房的物件有帶平面車位的。

合康柏悅小至12坪的套房到最大47坪的四房產品,每坪單價約在38萬~42萬元。

大道首璽則是大戶數的社區,共有359戶,而且屋齡僅有四年,相當年輕,坪數部分最小41坪,最大93坪,範圍算大,單價約在45萬~50萬之間。

最後是東煒泰和,這個建設公司小有名氣,而且走的是較高端的產品,該案採用清水模施工,結合新日鐵制震系統,儘管單價部分45萬~48萬元稍高,但因為戶數單純,一層四戶,而且僅有52戶,算是受歡迎的建案。

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2020-02-08 02:10經濟日報 記者盧宏奇/台北報導
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福邦證券董事長林火燈從出社會到現在,雖然一路走來換了好幾間房,但並非投資,而是自住需求,以及責任感角度為出發點,挑屋主要重點在於建商的財務狀況及交通便利性。

福邦證券是國內重要券商之一,是一家以投資銀行及資產管理服務為目標的投行券商。林火燈建議年輕人,現在處於低利率環境,如果有需求,且能力負擔得起,不妨可以跟父母借頭期款買房,由郊區、小房開始購屋,後續再慢慢換到市中心或是大房;他認為,長期房價趨勢應該還是向上,自住的話更不用太在意漲跌。

在鄉下長大的林火燈回憶,小時候每當颱風來時,父親幾乎整夜不睡覺,到處巡視屋頂或窗戶牢不牢靠、有沒有漏水,從小耳濡目染讓他培養出責任感,一旦成家也有小孩,就得要有房子,生活比較安定。

「我買房的經驗很特殊,也很大膽」,他笑稱,由於夫妻兩人是白手起家,都在中華郵政工作,剛出社會沒有任何存款,不但結婚的錢是透過標會而來,連買第一間房子的訂金也是向岳父借來的,之後才靠薪水償還房貸。

林火燈說,買房與否要看個人的價值觀,當時他對於買房沒有任何概念,只是因為結婚,且太太已經懷孕,因為需求的關係,就決定下訂金在新北市中和買預售屋;當然那個年代的年輕人對未來比較有信心,所以比較敢衝,預期可以透過調薪來慢慢還錢。這一點與現在的環境較不一樣。

隨著小孩慢慢長大,出現社區管理或居住空間的需求,林火燈陸續換屋到台北市建國南路、辛亥路等市中心;後來則是因為照顧岳母,加上小孩已會開車、成家立業,「以時間換取空間」,選擇機能良好的三峽北大社區。

雖然將房地產列為最為優先的資產配置,但林火燈分享自己的經驗時認為,他一路走來買房都是自住需求,而非以投資為目的,由於預售屋較能符合自己想要的條件,會特別挑選財務狀況良好的建商,以降低違約風險。

林火燈鼓勵年輕人,這個年代,如果沒有太大困難還是可以考慮買房,主要原因之一包括現在的利率非常低,若自己有買房的需求,建議應該從郊外、小房慢慢換到市中心、大房,就像買股票一樣不必一步到位,尤其現在房貸利率不到2%,如果有父母或長輩資助或借貸頭期款,「我個人是非常贊成的」。

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2020-02-01 03:05經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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房市在歷經盤整後,目前支撐市場的主力買盤,莫過首購族及剛性的自住型買方。信義房屋土城店專案經理彭國瑋表示,土城海山商圈一帶也是如此,目前買方偏愛的電梯大樓,每坪單價大多落在3至4字頭間,總價多半在1,200萬元以內。

彭國瑋表示,坐落在此的指標建案分別為「美麗宏國」、「香格里拉」及「華固新綠洲」。

「美麗宏國」為中古電梯大樓,每坪單價平均落在36萬~39萬元間,主力坪數包括25坪二房,34坪三房等。該案除了鄰近捷運海山站,兩側又有屈臣氏、銀行、診所、超商、頂好超市及傳統市場等,不僅採買方便,也有廣福國小、中正國中等學區優勢。

「香格里拉」同樣也是中古電梯大樓,每坪單價也是落在36萬~39萬元間,產品則以34坪三房為主。彭國瑋指出,「美麗宏國」與「香格里拉」由於地理位置方便,受到不少小家庭及換屋族的青睞。

至於土城的指標建案莫過於「華固新綠洲」,該案屋齡僅三年,特色在於近海山商圈,生活機能佳,為純住宅式社區,加上華固建設品質保障,目前單價落在46萬~49萬元間,面積則是29至54坪左右。

 

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2020-02-01 03:05經濟日報 記者陳怡慈/台北報導
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台新投信總經理葉柱均認為,買房子自住是人生一件大事,它不像買精品或車子,不喜歡可以很容易脫手。房子買了搬了進去,如果不合適會很麻煩,原來的房子要賣,還要另外找新房,家具要找搬家公司等等事情,可真是一件大工程,所以選一間自住的房子一定要「合意(台語)」。寧願事前多做一分功課,事後少一分麻煩。

什麼是「合意」的房子?葉柱均解釋,有三個要素是比較重要的。一、價格要合意:要評估自己是否負擔得起,不要讓房貸嚴重影響生活品質及健康,人生短短幾十年,因此而被財務壓力壓得喘不過氣來,並不划算。

二、空間要合意:看家裡人口的多寡,太大或太小也會影響生活品質。

三、感覺要合意:就是房子的磁場跟自己及家人的磁場合不合。有一個很簡單的方法,他本身試了很有效,就是站在房子的正中央,閉上眼睛,讓自己的心靈安靜下來幾分鐘,看看感覺是否舒適,若能讓自己的心境平靜,身體放鬆,就是一個「家」的感覺。

至於地點、交通、屋齡等,葉柱均認為這是見仁見智。他說,天下沒有白吃的午餐,愈靠近市中心或捷運,或房子愈新,價格當然就愈貴,這是不變的定律,因此各取所需。他認為用時間換取空間,這是每個人必須抉擇的功課。現在很多的上班族,紛紛轉往林口或桃園買房子,每天通勤上班的人愈來愈多了,這則是因為隨著交通便利,很多人都會因為預算考量將房子買在市中心以外。

葉柱均本身就是每天桃園、台北通勤了20幾年,當初從南部到北部上班,一開始是住在姐姐家三年,一直到媽媽說應該要自己買一間房了,才意興闌珊地找仲介幫忙找房子。

起初看了七至八間房子,都沒有很中意,就在快要放棄的時候,有一天他接到仲介打電話來問,有一間不錯的房子,要不要看看?房子格局是透天厝四房二廳三衛,一進去就覺得舒服(感覺合意),空間約70坪,非常適合三代同堂(空間合意),重點是20年前桃園的房價相當便宜(價格合意),所以很快就成交了,再加上鄰居也都非常友善,也就這樣住了20年。

葉柱均建議,這幾年的建案不斷推出,不論新屋或中古屋的價格相較前幾年都有下滑的趨勢,選擇會較以往更多,此時對買方相對有利,議價空間也相對加大,只要用心挑選就能找到「合意」的好房子。再加上現在利率相對低,有意購屋自住的民眾,可以透過銀行貸款來實現購屋的計畫。

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2020-01-18 01:58經濟日報 記者何佩儒/台北報導
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從在外商擔任主管時,即鼓勵部屬買房,台灣三星電子行動與資訊事業部副總經理陳啟蒙建議,年輕人應該把房貸當租金,從小坪數的房子開始買,利用閒暇時多看屋,總會找到跟自己對味的。而且揹上房貸後,責任更重,對工作也會有不同的看法。

三星目前為全球手機龍頭廠,旗下並擁有從半導體、面板、電池等一貫化生產線;台灣三星多年來在台灣手機市場也穩居非蘋陣營的冠軍地位。而台灣三星的產品相當多元,包括智慧手機、平板、穿戴、行動裝置、電視、影音產品、冰箱、洗衣機、吸塵器、顯示器等。

陳啟蒙指出,現在利率很低,幾乎不到2%,比他第一次買房逾3%還低,簡單試算一下,以貸款1,000萬元,連本帶利每個月還不到5萬元,如果只還利息的話,就跟租房子的租金差不多,所以建議年輕人強迫自己去買,把房貸當租金。當然考量頭期款,一開始可以先從小坪數開始買,11坪、12坪都可以。

舉例來說,陳啟蒙買的第一間房在大直,當時附近是一片空地,連美麗華等建築都沒有,陳啟蒙的主要考量,乃因為大直離台北市區不會太遠,而且他向來偏好安靜的環境。當時一坪售價要30幾萬,掂掂自己的荷包,選了一間13坪、挑高的房子,而且判斷因位於重劃區,未來也應該能保值而且好脫手。

從第一間房開始,後來一路換房,陳啟蒙回憶,一開始跟太太兩人都在外商,小倆口負擔不重,很容易因為工作上的一些不滿,萌生離職念頭。但因為一直把貸款往身上背,負債越來越高,反而就不會輕易產生離職念頭,願意打拚給自己壓力。

陳啟蒙認為,一定要給自己壓力,房貸背上去後就會多想,也必須更負責任。而且有了開始,接著就由小換大,目標是每兩三年多換個五、六坪或七、八坪,房子就越換越大。也因為越換越大,加上房屋的增值,原來一直住在大直的他,發現把大直的房子賣了,到北投購屋,不僅不用背房貸,房子還比現在的大。因此決定搬到北投,也讓孩子有更清幽的成長環境。

陳啟蒙說,之前在一家公司任職,旗下有七位業務經理,當時就鼓勵這些部屬買房,而且只要提出需求,他還陪他們去看房、給予建議,後來七位部屬全數都有了自己的房子。而看房就是要多看,看多了就會看到感覺對味的房子。

另外陳啟蒙也分享他的看房小撇步,就是真的看到對味的房子,就帶支票去談,表示自己是認真的,不是只來討價還價。

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2020-01-18 01:58經濟日報 記者宋健生/台中報導
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信義房屋太平新光店經理紀政廷表示,太平區由於交通建設與生活商圈快速發展等利多帶動,房市推案熱絡,買氣也持續升溫;尤其現階段房價相對市區親民許多,進入門檻不高,是首購族可列為優先選擇進住的區域。

至於換屋族或企業主,此區有天有地的透天產品總價也不高,建議以樹孝、樹德生活商圈,或是南太平靠近長億小學的泓大重劃區,都是可以列入考量的區域。

紀政廷指出,年輕首購族預算有限,基於上班通勤考量,交通是否便利成為優先考量的重點,因此他建議首購族可選擇育賢路、新興路及74號快速道路沿線的個案為宜。此區產品規劃50坪以下的中坪數居多,十年內成屋每坪平均約17萬至19萬元,總價可控制在1,000萬元以內,進入門檻低,負擔也較輕。

至於換屋族或企業主,紀政廷建議以購買透天別墅產品為宜,入住區域則以樹孝、樹德兩大商圈周邊為首選。此區透天別墅產品地坪約落在25至35坪,屋齡15以內的建坪多在55至70坪,總價約1,300萬至1,500萬元;屋齡16年以上的產品,建坪則在35至40坪左右,總價約1,000萬至1,200萬元。

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2020-01-11 03:12經濟日報 記者曾仁凱/台北報導
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信義房屋社子公園店專案經理盧柏菱認為,對於想買台北市門牌的民眾而言,社子地區應該是目前「最有潛力的台北市地段」。

社子地區早期有不少成衣業、印刷廠等傳統產業林立,但隨著產業外移,現在已轉型成單純的住宅區,雖然都市更新的速度相對其他區域較慢,但房價也相對親民,尤其未來規劃會有捷運通過,長遠來看,社子地區的房價具有增值空間。

「社子公園生活圈」的房市以老公寓為最大宗,平均屋齡落在40年左右,每坪單價約30萬~35萬元,以標準的三房物件為例,800萬至1,000萬可以買得到。

另外這幾年區內也有不少新的電梯大樓興建,公設更加完善,如果是屋齡五到十年,平均單價約45萬~50萬元;五年內的新成屋,平均單價則落在50萬~55萬元。 三房連同車位,總價大約落在2,000萬至3,000萬元。

雖然總價2,000萬至3,000萬元,在這個區域算是價格偏高,但如果比起台北市精華地段,新蓋的電梯大樓動輒5,000萬元起跳,算是相當便宜。因此社子地區也吸引不少來自天母、士林、大同區一帶的年輕換屋族、新婚夫妻入手。

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2020-01-11 03:12經濟日報 記者楊文琪/台北報導
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「買房要先瞭解區位內的公共設施,尤其在都市裡工作,交通和生活機能就很重要。」中華郵政公司董事長吳宏謀認為,孟母三遷,買房要注意周邊大小環境,瞭解區位的都市計畫,裡面可能有現成的公共設施,如學校、公園、捷運等,有這些必要的設施,不但生活便利,也可以保值、升值。

吳宏謀說,買房時區位是很重要的,因為同時開發的建案,會因為區位不同,價格也有所不同,像是位於高雄美術館、巨蛋商圈附近,因為區位好,交通便利、生活機能佳,絕對會保值,更有升值的潛力,人生算一算其實很短,買房要負擔這麼大,是很辛苦的,買在好區位的地點,將來可以轉給其他人使用,完全不會影響到自己投入的成本。

吳宏謀曾任交通部長、行政院公共工程委員會主委,對於交通運輸、公共工程等領域非常了解,也因此,他對於房地產能否接軌都市計畫、交通要道有深入研究。

他表示,買房找到好的區位,雖然交通便利、生活機能佳,但也要打聽建商的信譽,好的建商會幫忙先過濾住戶,比較不會有奇奇怪怪的人入住,社區裡面的組成會較單純,而且好的建商售後服務也好,有社會責任,房子如果有狀況,建商會負起責任來處理,這對住戶很有保障。

吳宏謀指出,除了選擇區位、好的建商,還要注意房子的座向,因為台灣夏季吹西南風、冬天有東北季風,座向很重要,家裡窗戶朝向西南,夏天就會比較涼爽,可以減少開電風扇、冷氣的機會,冬天寒風也比較不會直接吹進屋,尤其南部冬天容易有北方來的汙染物,也就比較不會受到空汙影響。

他說,提到交通便利,買房如果可以鄰近捷運是最好的,一般距離捷運站步行十分鐘內都很好,這樣上班或外出逛街購物,就可以不必開車,尤其捷運準點、快速,時間可以掌握,而且交通運具都可使用交通票證,捷運轉公車、轉乘Ubike,非常方便,加上捷運車站周邊的商店很多,生活需要的如餐飲、生活用品店等,都會群聚,即使住家旁邊沒有便利商店,散步走到捷運站就可以買到需要的物品。

當然,要區位好、生活機能佳、交通又便利,房價自然不會太便宜,因此,吳宏謀建議先考量自己的預算,要多比較,看自己的需求,房子想要住多久,然後再來挑選,價格必須是自己可以負擔的,房子有很多優點的話,必然會保值、甚至升值,將來可以考慮轉賣給其他人使用。

https://money.udn.com/money/story/5930/4280442?from=ednappsharing

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