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2020-06-27 01:20:55經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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信義房屋高雄後驛店長陳秋菱。記者劉學聖/攝影
信義房屋高雄後驛店長陳秋菱。記者劉學聖/攝影
 

信義房屋高雄後驛店長陳秋菱說,商圈內的透天產品依博愛路區分,博路以東的物件價格高於博愛路西邊,而且有一特色:再老舊的店面或透天住家都有人買。因為舊房子相對便宜,買家願意再花個二、三百萬整修,以符合自己的居住需求。

陳秋菱表示,後驛早期幾乎全部是老透天,屋齡在40至50年間,高醫是後驛很重要的機能性建築,高醫學生素質高,每年學生數量多而且穩定,成為商圈繁榮重要支柱。

由於高醫大一可以住宿舍,但大二後就要抽籤,中北部來的學生不少,大量學生有住屋需求,很多透天都改建成學生宿舍,創造不錯的租金收益。

陳秋菱指出,後驛商圈博愛路以東的房子價格較好,因為吉林夜市與熱河商圈密度較高,這一區的巷內透天土地單價每坪要45萬元上下,買家願意花二、三百萬改裝。至於博愛路以西較便宜,地坪單價約40萬元左右,這些透天住宅基本上都是6米活巷,14坪至18坪的很多,總價680萬至800萬元就可買到。

店面部分以熱河一街最熱鬧,靠近自由路的店面價格高,去年成交一戶土地每坪129萬元,總價2,750萬元。

店面信義房屋租金
 

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2020-06-27 01:20經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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信義房屋高雄後驛店長陳秋菱說,商圈內的透天產品依博愛路區分,博路以東的物件價格高於博愛路西邊,而且有一特色:再老舊的店面或透天住家都有人買。因為舊房子相對便宜,買家願意再花個二、三百萬整修,以符合自己的居住需求。

陳秋菱表示,後驛早期幾乎全部是老透天,屋齡在40至50年間,高醫是後驛很重要的機能性建築,高醫學生素質高,每年學生數量多而且穩定,成為商圈繁榮重要支柱。

由於高醫大一可以住宿舍,但大二後就要抽籤,中北部來的學生不少,大量學生有住屋需求,很多透天都改建成學生宿舍,創造不錯的租金收益。

陳秋菱指出,後驛商圈博愛路以東的房子價格較好,因為吉林夜市與熱河商圈密度較高,這一區的巷內透天土地單價每坪要45萬元上下,買家願意花二、三百萬改裝。至於博愛路以西較便宜,地坪單價約40萬元左右,這些透天住宅基本上都是6米活巷,14坪至18坪的很多,總價680萬至800萬元就可買到。

店面部分以熱河一街最熱鬧,靠近自由路的店面價格高,去年成交一戶土地每坪129萬元,總價2,750萬元。

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2020-06-27 01:20經濟日報 記者鐘惠玲/台北報導
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M31發言人方余平。方余平/提供
M31發言人方余平。方余平/提供
 
台股矽智財IP業者M31公司發言人方余平在35歲時,買了生平第一間房,後來陸續隨著生活變動多次換房。他提到,自己喜歡「有天有地」的房子,住不慣公寓大廈,因此買房大多是獨棟透天。不過,整體來看,他也建議,買房還是要考量自己想要什麼生活,再去選擇要買在什麼地方和型態的房子。

方余平出身苗栗竹南,曾在新竹的IC設計大廠工作,因為地緣因素,他在買下人生第一間房子時,就挑選在竹南市區。他說,根在哪裡,就會想住在哪裡。

回憶當年,方余平表示,原本也可以考慮在竹北置產,但考量到希望住在離父母家近一點的地方,可以就近照顧父母,爸媽也可以常看到孫子以及幫忙照料小孩,否則小朋友就必須送往安親班或請保母,增加生活上的不便與負擔,而且他的家人與朋友圈也大多在竹南,所以最後才選擇在竹南購屋。

2004年時,方余平花了約1,500萬元的資金,買下竹南的店面透天厝。他說,這在當時是一筆不小的錢,但市區的生活機能好,透天厝也比較不會與鄰居互有干擾,同時,店面也可供妻子開設補習班,而他自己則是每天開車到新竹上班,通勤車程約30分鐘,交通上也不會花太多時間。

在竹南居住數年後,方余平從當時的工作退休,並與家人在2011年移居到美國達拉斯,他也在當地購置了獨棟獨院的房子。後來,方余平與家人又在2018年回到台灣,相中當時竹南的重劃區環境,以約1,200萬元價格買下另一間房,依然選擇購入透天厝。

有別於先前選擇住在市區,方余平認為,重劃區的人煙較稀少,不會太吵雜,屋況新,周遭環境也很不錯,雖然生活機能較不足,但開車去購物也還算方便。

方余平也提到,以後完全退休後,說不定可以考慮搬到更郊區的地方居住,到時候可以擁有更大的院子,說不定還可以開闢菜園來種種菜。

由於到竹南與竹科的距離並不遠,大約開車半個多小時可到,方余平建議,如果在園區工作,想找便宜一點的房子,就可以往竹南、頭份、竹東等地尋找,房價都比新竹與竹北相對來得低。

近年來,竹科附近的房價持續上漲,方余平說,一樣的價格,在竹北可能只買得到公寓大廈,但在竹南卻可買到透天。他說,當然,兩種房子都各有優缺點,就看大家想選擇什麼樣的居住環境,如果是有小孩的家庭,學校學區就會是很大的因素,就可能會考量市區的學校選擇比較多。

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2020-06-20 03:05:01經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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信義房屋中和景安店專案經理邱于庭。邱于庭/提供
信義房屋中和景安店專案經理邱于庭。邱于庭/提供
 

即便捷運景安站周邊一帶,買盤主力是首購或是新婚族群,但實際上中和區仍有不少豪宅個案受到青睞,以景安捷運站周邊來說,南華路就是堪稱為新北各大黃金地段之中,最為低調、卻又最搶手的住宅區,林蔭街區的規劃十分舒適,吸引不少名流人士入住,是中和評價極佳的「名人巷」。

信義房屋中和景安店專案經理邱于庭表示,南華路由於有林蔭呼應,沿路又以中古電梯大樓為主,且該地區房型多三~四房產品,單價不僅站穩5字頭,總價平均也要2,000萬至2,500萬元,出入單純,更有人稱之為中和區的「小天母」,顯見該路段優異的生活水平羨煞不少在地人。

此外,中和區還有不少名宅林立。其中,距離捷運景安站約120公尺處的「冠德大境」,規劃42至60坪、三至四房產品,平均成交價站穩6字頭,是區域最高價的社區,且多半吸引區域客換屋族群,以自營商、企業主、高階主管為主要客層,若是以總價帶來說,「冠德大境」的總價落在3,000萬元以上,絕對是中和區的名宅案。

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2020-06-20 03:08:14經濟日報 記者程士華/台北報導
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作為業界人士,普華國際不動產公司總經理田揚名指出,面對個人置產議題,除了普遍大眾都會看的區位需求,他自身在看房時,還會特別留意「風水」的面向。他說,或許風水並不是挑選物件的首要因素,卻往往成為許多大老闆在買房時,最終下定決心的一顆定心丸。

 

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供
 

 

田揚名說,購屋是大多數人一生最為重要的消費行為,相較於一般消費,購屋前的考慮過程更為繁複,對購屋族而言,住宅附近的生活機能、環境、交通、房屋格局等,都是選屋考量之一。

田揚名認為,身處不動產業界,對於自己置產選擇的影響,主要在於對價格的敏感度,正因為業務上的需要,對於各行政區環境、機能等優劣條件,比起一般購屋族有更多的瞭解,所以在選擇時也會更加謹慎。

除了對房價及區位敏感,田揚名笑說,其實他自己看房時,一定也會留意風水,雖然他並非民俗專業,但是民俗老師對不動產業者可是不可或缺的夥伴,帶著客戶看房時,風水老師的意見常常成為客戶的定心丸,他自己聽久了,也十分受教。

田揚名分享,長年聽著風水老師描述「背有靠山」、「水道帶財」、「左青龍,右白虎」、「穿堂煞」等風水考量,不知不覺間,這些要素也成為自己看房的觀察項目。又譬如以台北市四通八達的捷運為例,如果是高架式捷運,對於周邊首排房屋而言,可能會形成「腰帶」,風水上未必正面,這種他就會特別避免。

田揚名指出,整體住宅價格曾在2014年到達最高點,雖然在打房政策等因素影響下,價格一度下修,但2017年開始逐步回溫。

田揚名表示,目前市場買盤仍以自住需求為主,首購族群為購屋要角,其尋屋方向開始往較舊、較外圍的區域調整,近十年房價漲幅前十名行政區即包括蘆洲、林口等蛋白區,雙北市住宅成交主要集中於中小坪數、低總價標的,小坪數的兩房與套房產品,已逐漸躍居市場購屋主流。

田揚名說,若要務實地選擇住宅物件,他的首選會是通勤方便的市中心,較能符合家庭成員工作需求,在繁忙的工商社會中,外食等消費習慣,也讓房屋周邊的生活機能十分重要,坪數只要以足夠生活即可。

田揚名說,他在選擇目前住處時,也一併思考過二隻貓咪的散步及玩耍動線,因此家中有一面大大的落地窗,可以讓二貓沒事看看風景、曬曬太陽;開放式陽台的部分,也特地加裝隱形鐵窗,為小孩子及寵物的安全把關。

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2020-06-13 02:16經濟日報 記者曾仁凱/台北報導
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信義房屋大湳店店長王國睿形容大湳生活圈,「生活機能不輸其他地區,但房價親民」,區內從公寓、電梯華廈,到住宅社區、透天厝,各種房型選擇都有,而且每坪單價大多只要「1字頭」,成為最大優勢。

信義房屋大湳店店長王國睿。記者邱德祥/攝影
信義房屋大湳店店長王國睿。記者邱德祥/攝影
 

王國睿介紹,大湳生活圈有不少的小型重劃區,像是東勇重劃區、思源重劃區、金雞母重劃區,以及近幾年新開發的廣豐特區等,提供各種不同房型可供選擇,由於房價不高,會優先建議有購屋需求的民眾,從有電梯的華廈大樓開始看起,區內有不少屋齡介於20到25年的電梯大樓,平均單價只要每坪14萬到16萬元,以三房+車位的主流房型為例,總價只要650萬到700萬元就可以入手。比起新的社區建案,華廈大樓最大的優勢是公設比低。

如果想要住新房子,大湳生活圈也有不少屋齡在十年以內的社區住宅可供選擇,優點是各項公共設施完善,價格也不算高,平均單價大約16萬起跳至20萬元左右,換算總價也是700萬至900萬就可以買到。

另外,大湳生活圈有不少電梯透天厝可供選擇,面積從85坪到100坪都有,總價介於1,800萬至2,000萬元。有不少南部民眾習慣住透天厝,到此購屋時都會特別指名。

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2020-06-13 02:16經濟日報 記者蔡敏姿/綜合報導
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大陸華誼兄弟傳媒董事長王中軍。(網路照片)
大陸華誼兄弟傳媒董事長王中軍。(網路照片)
 
大陸華誼兄弟傳媒股份有限公司,從「影視一哥」到「保殼」的邊緣,深陷巨額虧損,創辦人、董事長王中軍去年曾賣畫救公司,如今再爆出其出售香港豪宅約港幣2.2億元(約新台幣8.6億元);這一賣才讓外界發現王中軍買房眼光精準,時隔十年出售,淨賺港幣8,800萬元(約新台幣3.4億元),漲幅約66%。

 

 

華誼兄弟在2018年首次出現虧損人民幣10.93億元。王中軍在2019年的亞布力論壇夏季高峰會上,自爆曾賣畫解決現金流問題。「為了公司的安全,他什麼都可以賣掉,沒有什麼丟人的。」2019年公司又虧損近人民幣40億元。2020年6月,王中軍被爆出售香港豪宅。

 

鳳凰財經報導,王中軍將其持有的香港中半山富匯豪庭兩座高層A、B室相連的房子,以港幣2.2億出售。王中軍2010年購入這套房子,房產面積約348平方公尺(約105.2坪),當時售價港幣1.32億元。時隔十年出售,淨賺港幣8,800萬元,漲幅約66%。

 

香港文匯報報導,華誼兄弟總裁王中磊也曾於2012年以港幣7,980萬元購入富匯豪庭兩座中高層B室;2018年以港幣8,900萬元售出,帳面獲利港幣920萬元,漲11%。

 

香港中半山富匯豪庭物業,位於半山最優越位置,105個極致豪華單位,以四房兩廳設計為主,間隔靈巧優雅,配合弧形落地玻璃景觀窗,將維多利亞港、青馬大橋、九龍半島以至東區270度環迴海天景致盡收眼前,一覽無遺。

 

富匯豪庭基座較高,大部分房屋均享有開闊海景,尤以1座A室位處單邊景觀更佳。戶戶四房間隔,另備有大型會所,特色之一是設有同區少有的全天候室內恆溫泳池,另有健身室、兒童遊樂場及宴會廳等。從屋苑駕車前往中環約十分鐘,購物消費則需前往市中心。附近鄰近小學校區。

 

財新網報導,為了緩解華誼兄弟的資金壓力,兩位創辦人王中軍、王中磊所持股份的92%已經質押,對應的融資金額是人民幣15億元。去年12月,華誼兄弟將其持有的賣座網4%的股份轉讓給賣座網CEO陳應魁,獲約人民幣4,567.8萬元收益。

 

王中軍也向商界友人尋求金援,2019年,阿里借款人民幣7億元、騰訊則在華誼的一個海外投資上,借款3,000多萬美元。此外,王中軍的朋友圈還有史玉柱、盧志強、柳傳志等人。王中軍也公開表示過,因為他們的幫助,才使2019年華誼沒有造成資本上的斷裂。

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2020-06-06 03:16經濟日報 記者邱馨儀/台北報導
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信義房屋蘆洲店專經陳眉方在這個區域推薦三個社區。第一個就是雙捷京站,這是最接近捷運的新大樓,屋齡有七年,由麗源建設所興建的,品質上也獲得肯定。產品只有三房和四房的雙併,公設比不到三成。雙捷京站的行情大約是在每坪43萬元到46萬元間,總價則是在2,500萬元上下。

信義房屋蘆洲店專經陳眉方。記者葉信菉/攝影
信義房屋蘆洲店專經陳眉方。記者葉信菉/攝影
 

第二個推薦案場則是寶石上品苑,這個社區屋齡六年,只有51坪、57坪與59坪三種規格,房型則是三房和四房兩種,四房的產品面綠地,棟距相當大,擁有超強視野。寶石上品苑也是該有的公設都有,另外因為車位附的比較多,每戶車位都有二個以上,總價也較高,大致在3,000萬元到3,700萬元之間。

名毅一山屋齡八年,位於雙捷京站與寶石上品苑之間,房型有三房、三加一和四房。這個社區設計風格與一般住宅產品明顯不同,是豪宅風格,挑高六、七米的超高門廳為大樓建立明確的風格,價格帶落在2,300萬元到3,300萬元間。

不過這些住宅產品雖然很具特色,也提供相當好的生活機能和環境,但這幾年的釋出筆數並不多,大致都是一到三戶左右,這也顯示這些社區的品質獲得住戶的肯定。

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2020-06-06 03:05:17經濟日報 記者謝艾莉/台北報導
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工業電腦廠廣錠董事長廖良彬對於選擇購買商用不動產有自己一套心法,第一就是多看多挑,第二就是「location、location、location」(地點),第三則是房子本身要有全新的建築概念。

廣錠原先辦公室在新北市新莊,去年11月正式搬遷進駐汐止,實施廠辦分離,目前在汐止辦公室員工約50餘人,工廠員工人數則為70至80人。廖良彬指出,公司總部於去年11月從新莊搬到汐止後,公司上下可以說都煥然一新。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供
 

廖良彬指出,其實這五、六年來一直都在找新的據點,無論是在新北市、桃園等地,都看過好幾個案子,最後選擇落腳汐止。他認為,公司總部一落腳就是20年,因此房屋建築本身要有創新想法與全新的辦公建築,「不可能找舊式的建築概念」。

他指出,公司搬到新總部據點後,最大的好處就是讓客戶覺得「氣場完全不同」。而且公司大樓的二、三樓有個很大的機房,是新鮮空氣的換機系統,如此一來就算車停到大樓地下停車場最底層的地下七層,停車場內都不會聞到汽車的油煙味。

交通地理位置佳也是優點與考量,廖良彬說明,以交通動線來說, 現在公司汐止總部鄰近台鐵汐科站,也離高鐵站很近,並且有兩個交流道,無論是要往二高、一高,或是市區高架、市民大道都很快,交通非常方便。

廖良彬當年成立老牌工業電腦廠廣積,就位在南港軟體園區,現在廣錠內也有很多同事住基隆、東湖、南港等地,會搬到汐止也是有考量多數同事的交通動線。

廖良彬指出,現在公司樓下就有餐廳,非常方便,客戶來公司開會,開完會直接到樓下吃飯就好。此外,若晚上加班,對同事來說吃飯也不成問題。

廖良彬當年白手起家,創業經驗相當豐富,29歲就成立不斷電系統(UPS)公司,負責銷售和安裝,當時因為大公司、中小企業和工廠都有不斷電系統需求,生意好得不得了,公司規模雖然不大,但是努力下,訂單愈接愈大,但好賺的行業總是很快就有其他競爭者聞風而至,加上不斷電系統機器又大又重,搬久造成身體負擔,廖良彬把公司股份賣給其他股東,決定轉行。

爾後廖良彬跟現在廣積董事長林秋旭等當時同事一同創業,成立廣積。廖良彬回憶,成立廣積時正值41歲,當時自己沒有後路,就抱著必死的決心全力投入,且既然找對夥伴,找對事業,沒有不成功的理由,而且他一開始就想好公司如何不虧錢,也奠定廣積的事業發展至今。

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2020-05-22 23:29經濟日報 記者楊筱筠/台北報導
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2020年進入資金更寬鬆、利率更低的一年,星展銀行站在客戶前線的消費金融處存款暨有擔放款部協理李家驊,對於40歲前的民眾該怎麼挑房、買房與挑選適合房貸利率銀行?她說,央行降息後,現在利率相當低,以目前利率與房貸年期來說,建議年輕人假設手頭有餘力,租不如買,但必須注意兩大事項:房屋坪數與房子坐落地點。

星展銀行(台灣)消費金融處存款暨有擔放款部協理李家驊。星展銀行/提供
星展銀行(台灣)消費金融處存款暨有擔放款部協理李家驊。星展銀行/提供
 

李家驊本身有買屋經驗,第一次花了200多萬在永和買進小套房,出租方便,但轉手時的確花了一點時間,目前則是選在父母家附近購置較大的房屋。她建議,民眾買房前可先考慮自己的生活圈與地緣需求,例如考慮小孩的教育環境,再選擇適合自己的環境,而坪數過於偏小的物件則要多觀察,並提前詢問銀行該物件的可成功拿到的貸款成數。

2020年的不動產環境較為特別,台灣央行降息,利率走低,但美國祭出無上限的量化寬鬆政策,錢愈變愈便宜,資金滾入不動產可能性增溫,許多買家探出頭開始觀看物件,尋找新冠肺炎疫情下,是否有便宜物件可以撿。

李家驊說,今年房貸族的疑慮,多是擔心央行降息後、是否會有升息可能性。但長期觀察,台灣利率多半處於穩定水準,她建議,假設民眾真的擔心支付能力有問題,可以先給自己一個簡單的「壓力測試」,可以用利率2%計算,計算每月需支付的利息,假設2%利率計算出來的每月房貸支付金額,還在自己每月可支付承受範圍,就不需要擔心未來升息,影響到自己的支付能力。

為何說現在「租不如買」?李家驊說,假設新北購置1,000萬元房屋,買兩房加上一個車位,貸款八成、房貸40年,以目前利率計算,每個月大約繳交2.6萬房貸,與當地雙北地區兩房租金行情2萬起跳、最高到3萬行情比較,其實差距不大。

李家驊提醒房貸族,許多工業住宅、小坪數房屋較難脫手,也要注意,超過40年、50年屋齡的房屋,未來可能要再住十年、20年,屋齡太舊的房屋也要多考慮。

而因現在較為流行低總價房屋,而台北市低總價房屋通常坪數太小,有些室內坪數甚至不到十坪,各家銀行對坪數過小的定義不大相同,有些是以室內計算,買屋族得先詢問銀行。

另外,建議民眾買屋前也要選地點,例如新建案重劃地因為地點不同,可以拿到的貸款成數也不大相同,都要提前詢問銀行較為妥當。

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2020-05-22 23:28經濟日報 記者吳秉鍇/高雄報導
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對於有意在台南東門商圈購屋的民眾,信義房屋台南東門店店長許靖偉表示,首購族可以選擇位於東門路、林森路、崇學路附近、屋齡十年左右的大樓產品。至於換屋客群,他推薦「澄品觀邸」、「耘非凡」和「府都 ALL IN ONE」等建案。

信義房屋台南東門店店長許靖偉。信義房屋/提供
信義房屋台南東門店店長許靖偉。信義房屋/提供
 

許靖偉說,對於預算有限的首購族,由和宜建設打造的「帝心」、「帝標」建案是首選,案場位於東門崇學商圈,鬧中取靜生活機能佳;而且社區公設完善,鄰近學校、公園和市場,戶數單純全天候保全管理。

以二房和三房產品的現行房價級距來看,每戶總價落在900萬元至1,300萬元。

至於換屋族可以挑選桃展建設所推出的「澄品觀邸」建案,住戶約220戶,地點位於成功大學、台南大學的中心點,鄰近鐵路地下化的重點區域。三房、四房產品房價級距落於1,200萬元至1,700萬元。

此外,東區有很多醫生、教授、企業主移入,這些金字塔頂端的客層喜歡空間大的居住環境,東門商圈內也有百坪豪宅產品,像富立建設的「耘非凡」、府都建設的「All IN ONE」,每坪成交價30萬上下。

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2020-05-15 23:26經濟日報 記者陳書璿/台北報導
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信義房屋世貿松德店專案經理鍾欣宏表示,過去信義區廣慈博愛園區及福德平宅本來為委外BOT案,歷經得標開發公司違約等波折,最後由北市府自籌經費興建,並選定作為示範性智慧社區。

由於社會住宅選址在此,曾引起當地民眾反彈,認為可能壓低當地房價,鍾欣宏指出,社會住宅主要是租賃模式,並非買賣房屋,基本上對附近房價並沒有太大的影響。

過去,廣慈博愛院曾是北市照顧老人、殘障人士與孤兒的重要機構,收容人數最多時曾達2,000餘名;而福德平宅也是收容中低收入戶的重要地點。兩者的居民都已安置到其他社福機構與平價國宅,建築物也已經拆除殆盡。

由於該區內大多是屋齡老舊的公寓或華廈,新建案釋出不多,區內多老舊公寓,屋齡大多在30年以上,購買前要注意屋況和管線問題,避免買到瑕疵屋。而主要幹道車潮較多,人車噪音問題也要留意,另外傳統市場周圍,小環境較雜亂,介意者可挑選遠離市場周邊物件。

不過,近來政府對危老條例提高容積獎勵,因此廣慈博愛園區完工後不僅提升當地生活機能,也有助加速老舊公寓改建。

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2020-05-15 23:29經濟日報 記者張義宮/台北報導
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禾聯碩總經理林欽宏 記者張義宮/攝影
禾聯碩總經理林欽宏 記者張義宮/攝影
 
交通便利、生活機能好以及鄰近學校是禾聯碩總經理林欽宏買房三要素。目前住在林口地區的他,充分享受這三項便利性,對於下一代的子女要買房,他仍推薦這三項條件,特別是,他認為,泛林口地區的A7地區房價不高,年輕人、新婚夫婦可以選購新房,享受自有居家的樂趣。

林欽宏指出,他的老家住在林口長庚醫院一帶,交通便捷,鄰近交流道,只需幾分鐘就可以到交通要道,現今又有機場捷運A8站,要到台北車站、桃園機場更是帶來另一項交通的便捷性。

尤其位在長庚醫院附近,當地生活機能豐富,而且,學校也在生活圈內,有國小、國中,小孩子上學不用費心傷神。加上林口是台地,沒有淹水問題,也不在斷層帶,受到地震影響很小。

這些諸多的優點,幾十年下來,讓他一直定居在林口;後來家中因有四位兄弟,大夥成家立業了,大家庭無法容納眾多成員,民國87年,他的父親在同一區塊的文化一路的龜山區,買了一塊150坪的地,花了一年,蓋了四層樓透天厝,樓地板面積有200多坪,兄弟每人居住一層,實坪有50坪大,沒有公設,擁有各自的生活至今。

林欽宏說,自己是道地的龜山人,泛林口地區分成二塊,一邊是新北市政府管轄的林口區,另一邊是桃園市管轄的龜山區,其實都很靠近。現今的居住處,到機場捷運A8站約五分鐘,交通方便;距離長庚醫院又近,醫療資源豐富,是一項隱形利多。

有打高爾夫球嗜好的林欽宏還指出,林口附近的球場多達十個以上,知名的球場例如東方、美麗華等,成為以球會友、與客戶談生意的另項好處。

他說,唯一可惜的是當時預算有限,沒有加蓋地下停車場,也因當地車輛不多,很好停車,又處於巷口第一戶,沒有停車問題,但現今汽車成為必備交通工具,停車反成為較為困擾的事。另外,當地公寓行情,約在20萬至30萬元,由於一直是自住,沒有買賣獲利的問題。

隨著子女長大成人,他建議,居住林口地區是不錯的購屋選擇,除有交通便利、生活機能好及鄰近學校三項優勢外,當地就業機會很多,包括有華亞科技園區、A7產業園區、郵政園區,林口也是重要的倉儲等,可兼顧就業及生活需求。

對年輕一代的買房建議,他認為,A7一帶的新推建案很多,大都為小家庭設計,單價20來萬起跳,總價負擔不會太重,就可以住到新屋,以自住、投資的角度來看,可列為選項,若加上有當地就業機會,可謂一舉多得。

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2020-05-08 23:35經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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桃園市大業大有商圈因交通便利、低總價優勢,成為首購族出手的重點區域之一;信義房屋大業寶山店賴意婷表示,像是首購族可以在此區買到800萬元以內二房加車位產品,加上周邊生活機能成熟,且居住環境不錯,已是雙北市小家庭輕移民首選商圈之一。

賴意婷(信義房屋大業寶山店)年齡:34歲入行年資:6年
賴意婷(信義房屋大業寶山店)年齡:34歲入行年資:6年
 

賴意婷指出,大業大有商圈從2017年開始,就有來自雙北市的首購族出手,仔細觀察區域中至少五、六成以上買方是在雙北市工作的小家庭,因此常會看到每天早上到台北市的客運都會出現排隊人潮,若是開車的話,到台北市也僅需30~40分鐘。

以首購族來看的話,賴意婷建議,可入手屋齡12~15年左右的中古大樓,像是「輕井澤」、「臻愛歐洲」等,屋齡還OK且價格還能接受、管理品質不錯,目前每坪成交均價約21萬~22萬元,就可買到二到四房產品。目前二房總價700多萬元、三房900萬元內、四房1,000萬元等含車位的產品都可以購得。

換屋族部分,賴意婷指出,在此區購屋預算通常抓總價1,000萬元以內(含車位)的三到四房產品。此類買方因有地緣性的關係,在此區域多是以小換大為主。

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2020-05-08 23:36經濟日報 記者鄭鴻達/台北報導
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「看房子最重要還是交通啦!」行政院政委、公共工程委員會主委吳澤成,雖長年居住在宜蘭礁溪的「祖厝」,但基層公務員出身的他,以其工務相關的工作、看房經驗,直言買房首重區位與交通。他說,早期民眾買房是看火車站,現在是看捷運站,這也是為何捷運站周遭建案會提供容積獎勵,以降低公共交通負荷。

吳澤成指出,過去看房時,由於顧慮經濟能力,最優先考量的,除了交通,還是交通,只要交通便利的,都會納入考量。他說,除交通便利性,其他會考量的也包括房子所在的區位、周遭環境,但買房時還是要考慮經濟能力,畢竟實際能力與想法會有落差。

吳澤成表示,買房首重交通,早期民眾會買在火車站附近,但火車站的點比較少,在現代都會區,買房交通考量首選演變成以捷運站為主,這也是為何政府制訂法規,讓捷運站附近一定範圍內,有提供容積獎勵。

吳澤成解釋,政府提供這容積獎勵,除了考慮到民眾買房時的交通需求的供需問題,且買房在捷運站附近,就比較不會增加公眾交通負荷量太多,這樣的規定除了考量交通負荷量,也是與民眾買房的供需有關聯。

吳澤成分析,都會人口發展,從早期只有台北市,後來擴大到台北縣(今新北市),到最近又向外擴大到桃園市,呈現台灣人口擴張趨勢。

許多民眾偏好到林口、南崁置產,也慢慢推高房價。吳澤成說,民眾置產考量與政府規劃息息相關。他回想,1960年代還在台北縣政府工務局服務時,負責林口地區規劃、開發,當時他去測量土地時,林口還是整片種滿茶葉,一條馬路都沒有。

吳澤成笑問「你猜當時一坪多少?」,他表示,當時林口一坪土地才3,000元,但他公務人員心態,財務上比較保守,認為要存到足夠的錢才置產,但如果把買房是當成置產,當時從事開發案時,若真的有在那置產,或許現在就會不一樣。

不過,吳澤成為人很和善、「佛系」,對於年輕人置產建議,也很「佛系」。他說,過去以投資角度看買房是有道理,有買到的確會賺,但每個人人生觀、價值觀與生活態度都不同,買不買房,有各自好處與壞處。

吳澤成說,若以投資者的角度來看,買房只要負擔得起利息就可以了,早期房價一直成長,一方面通貨膨脹又讓貨幣一直貶值,抱持投資想法的人或許是對的,不過也是有人打定主意終身不買房,剩下的錢就用來物質享受,這也沒什麼不對。

 

 

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2020-04-25 01:13經濟日報 記者張瀞文/台北報導

安聯投信海外投資首席許家豪是「北漂族」,工作時才到台北,一開始是租房子,租了三年多房子之後,因為計劃要結婚,這時買房就比較精打細算了,因此看了一年的房子後,2006年在板橋買下35坪的房子,屋齡19年,總價約800萬元。

 
 

為什麼會選在板橋?許家豪說,他覺得捷運線以板南線最方便,一開始就考慮板南線的兩端,一端是昆陽站附近,包括南港、永春、昆陽站,一端是板橋站附近,從江子翠、新埔到板橋。由於他是「北漂族」,從板橋到中南部更快,因此最後選擇板橋。

許家豪說,有些首購族買房子希望能滿足很多條件,但這樣一來,房價可能就太貴了,畢竟首購族的資金通常不會太多。像他購屋時,當時最大的考量為生活機能,其次是變現。他的房子離捷運站只有十分鐘,沿路商店多,生活機能佳。這樣的房屋也比較容易保值,等到想換屋的時候變現程度就比較高。

至於學區之類的因素,許家豪認為,這不是他當時優先的需求,因為他是計劃要結婚才購屋。從結婚到生小孩到小孩上小學,最快也要六、七年的時間,而且也不知要生幾個小孩,所以首購族的房子不用太大,可以利用這段時間來存更多錢,再來換屋。

因此,許家豪原本只打算買約600多萬的房子,兩房一廳,但後來晉級成三房一廳,坪數也從20多坪衝到35坪,原因是他累積的自備款增多了,這與當時的投資環境有關。

許家豪是學財務的,一開始在證券業,股市在2003年SARS跌到低點後反彈,台股從四、五千點衝到7,000多點,全球股市也表現出色。許家豪善用他的專長,努力存錢並投入資本市場,三年多的期間靠存錢及投資賺到近200萬元的自備款。自備款增多,房子也就「不小心」升級了。

許家豪強調,自備款要充足,不能只算頭期款,還要計入代書、維修裝潢及管理費等。他以房價約800萬元來說,貸款85%,頭期款約120多萬元,剩下約50多萬元投入裝潢及家具等。尤其水電管線很重要,一開始就要弄好。

裝潢費至少要以一坪3~5萬元計算,如果要請設計師,就更貴。北部管理費一戶至少2,000元,有的社區一次要好繳幾個月的管理費。許家豪說,這些費用都要先考慮進去,如果沒有算好,到時就可能嚴重犧牲生活品質了。

許家豪發現,有些朋友要買房子,只會把錢存在銀行,以現在的利率來看,不知要存多久才能存到自備款。他認為,疫情壓低金融資產價格,但投資機會也變多。如果台股下跌,可逢低承接。

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2020-04-25 01:13經濟日報 記者宋健生/台中報導
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信義房屋台中市西屯店經理張和生表示,四期重劃區生活機能成熟、學區密集,很適合年輕家庭進住,其中又以華美西街、西屯路及文心路包圍起來的「鑽石商圈」最受矚目,也可作為購屋的首選區域。

區域略呈三角形的「鑽石商圈」內,目前就有兩所國小、一所國中及一所高中,還有兩座黃昏市場。有小孩的年輕購屋民眾不用擔心教育問題,因為從幼稚園、國小、國中到高中,可說全包了,買菜逛街也很方便。

針對資金較不充裕的年輕首購族,張和生說,此區不乏「千萬元有找」的建案,其中又以漢口路上屋齡23年的皇陞「曼哈頓」為代表;二房含機械車位,總價550萬至650萬元,三房含機械車位950萬元左右,學區為大仁國小及中山國中。

重慶路上屋齡24年的「全友成龍」,學區為重慶國小及中山國中,三房產品含平面車位約950萬至1,000萬元。至於換屋族,擁和厝國小、漢中國中學區的「中港觀邸」,以及擁重慶國小、中山國中學區的「時代四季」,都是不錯的選擇。

以「時代四季」為例,三房含車位約1,500萬元,四房含車位則在1,700萬至1,800萬元間。

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2020-04-18 00:58:46經濟日報 記者陳葦庭/台北報導
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洪嘉君(信義房屋文山木新店),37歲,入行9年 圖/信義房屋提供
洪嘉君(信義房屋文山木新店),37歲,入行9年 圖/信義房屋提供
 

文山木新生活圈為台北市知名的學區及住宅區,生活機能佳,河濱公園及綠地的數量更居台北市各區之冠,更具備景美女中、政大附中、再興中學的學區優勢,有九年房仲資歷的信義房屋木新文山店主任洪嘉君說,近年小坪數社區非常受到小家庭族群歡迎,像是忠順街的國泰昕春、木新路三段的上河苑、興隆路四段的盛傳誠都是熱門物件。

她指出,「國泰昕春」是國泰建設的都更案,從36坪到69坪都有,環境單純,生活機能便利,最大特色在於該建案將公設比降低至約30-32%,將空間回饋給住戶。

另外,她也推薦屋齡六至七年的大樓,以位處木新路三段靠近興隆路四段的上河苑,由於近明星學校力行國小,學童上下學十分方便,河濱公園也在不遠處,木新路三段與興隆路四段上有不少商家,包括連鎖速食店、早餐店、餐飲店等,生活機能成熟。

而位在興隆路四段靜巷內的「盛傳誠」則有多項節能設計,像是Low-E節能玻璃、太陽能與風力發電,加上該地段有多線公車,開車五至十分鐘也可達信義快與北二高,聯外便利,獲得不少家庭族群青睞。

https://house.udn.com/house/story/5889/4500385?from=ddd-umaylikenews_ch2_index

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2020-04-11 01:35:21經濟日報 記者夏淑賢/台北報導
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台中銀行總經理賈德威高度推崇買房,建議年輕人條件允許要盡早買房,只要交通便利,一開始以小坪數、低總價房屋入手,並盡可能「忍受」房貸期付金占去每月收入的比重達到約五成,不要過度依賴寬限期,養成每月固定支付攤本付息一定金額的紀律,既可以避免亂花錢、累積資產,還可提早享有擁有自己房子的安定感。

賈德威是道地的台中人,談起買房的經驗,還有一段坎坷的過往,就是1999年的921大地震,那場驚天動地的地震,賈德威辛苦買下的透天厝倒了,所幸他當天住在媽媽家的所在大樓無恙。

雖然他因房屋全倒可以申請20萬元國家補償外,已經付了六年的房貸本息打水漂兒,還要繼續付房貸直到2018年才付清,而為了重建,他又再貸款與他當年買房同樣的金額支付費用,等於一間房他花了兩倍的錢,中間相隔19年、2018年才走上重建之路。而在921地震前一年,台中銀發生擠兌風暴,員工都對工作相當不安,賈德威只能咬緊牙關,努力工作、努力供貸款,還要顧好養家與子女教育費,相當煎熬。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供
 

 

現在賈德威住在媽媽留給他的房子,因為環境、交通條件都很好,雖已高升台中銀總經理,賈德威暫時沒有換屋打算。他表示,自己2010年曾想換屋,那時台中房價還沒飆漲,但因考量工作因素有所猶豫,結果之後房價大漲,而他也因為年紀漸長,所以就打消換屋之意。

賈德威認為,有能力就應該盡早買房,因為會帶來安定感,而且可以強迫自己不亂花錢,優先付房貸。

如果想換屋,建議買房大約十年上下,趁正當壯年,距離退休還有20年以上時,抓住機會換屋,比較游刃有餘。

對年輕人買房,賈德威則是建議,理論上房貸期付金比重占月薪三分之一較合理,但年輕人低薪,最好是頭期款若父母能幫忙的話,自己就咬牙「忍受」前幾年房貸期付金占月收達約五成的生活,省一點,一開始住遠一點、小一點房子沒關係,並且不要過度依賴寬限期,養成每月固定支付本息一定金額的紀律,累積資產。

賈德威並認為,當年他買房的房貸利息還有5%多,如今降息風起,首購族房貸利率大幅壓低,與其付房租,不如買房背房貸養大自己的資產。

https://house.udn.com/house/story/5919/4483444

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2020-04-04 01:56經濟日報 記者曾仁凱/台北報導
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信義房屋南崁六福店房仲達人吳昭輝表示,「上南崁生活圈」的居民平均年齡層輕,主要因南崁本身就有機場附近的就業機會,加上房價比起雙北親民許多,也吸引不少雙北的上班族前往購屋居住。

此外,上南崁生活圈也有一些退休族移居,除了區內生活機能完善,而且有巴士可以直接接駁到林口長庚醫院。

在購屋選擇方面,由於南崁屬於新興區域,區內沒有什麼公寓,大部分都是華廈或大樓。而上南崁生活圈算是文教區,大部分以自住為前提,也比較少套房的物件。

依照屋齡不同,上南崁生活圈的華廈每坪單價大約從16萬到19萬元,大樓價格再寬一些,大約從每坪16萬、17萬元,到20多萬元都有。換算三房+車位,650萬至1,000萬元就可以買到,對於一般上班族而言,算是購屋負擔不會太重。

南崁隸屬桃園市蘆竹區,而蘆竹區則分為南崁、大竹、山腳三大生活圈,其中以南崁生活圈的生活機能最為完整,發展相當迅速,區內有各式大型商場、連鎖餐廳與店家林立。

https://money.udn.com/money/story/5930/4466487

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