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2020-01-18 01:58經濟日報 記者何佩儒/台北報導
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從在外商擔任主管時,即鼓勵部屬買房,台灣三星電子行動與資訊事業部副總經理陳啟蒙建議,年輕人應該把房貸當租金,從小坪數的房子開始買,利用閒暇時多看屋,總會找到跟自己對味的。而且揹上房貸後,責任更重,對工作也會有不同的看法。

三星目前為全球手機龍頭廠,旗下並擁有從半導體、面板、電池等一貫化生產線;台灣三星多年來在台灣手機市場也穩居非蘋陣營的冠軍地位。而台灣三星的產品相當多元,包括智慧手機、平板、穿戴、行動裝置、電視、影音產品、冰箱、洗衣機、吸塵器、顯示器等。

陳啟蒙指出,現在利率很低,幾乎不到2%,比他第一次買房逾3%還低,簡單試算一下,以貸款1,000萬元,連本帶利每個月還不到5萬元,如果只還利息的話,就跟租房子的租金差不多,所以建議年輕人強迫自己去買,把房貸當租金。當然考量頭期款,一開始可以先從小坪數開始買,11坪、12坪都可以。

舉例來說,陳啟蒙買的第一間房在大直,當時附近是一片空地,連美麗華等建築都沒有,陳啟蒙的主要考量,乃因為大直離台北市區不會太遠,而且他向來偏好安靜的環境。當時一坪售價要30幾萬,掂掂自己的荷包,選了一間13坪、挑高的房子,而且判斷因位於重劃區,未來也應該能保值而且好脫手。

從第一間房開始,後來一路換房,陳啟蒙回憶,一開始跟太太兩人都在外商,小倆口負擔不重,很容易因為工作上的一些不滿,萌生離職念頭。但因為一直把貸款往身上背,負債越來越高,反而就不會輕易產生離職念頭,願意打拚給自己壓力。

陳啟蒙認為,一定要給自己壓力,房貸背上去後就會多想,也必須更負責任。而且有了開始,接著就由小換大,目標是每兩三年多換個五、六坪或七、八坪,房子就越換越大。也因為越換越大,加上房屋的增值,原來一直住在大直的他,發現把大直的房子賣了,到北投購屋,不僅不用背房貸,房子還比現在的大。因此決定搬到北投,也讓孩子有更清幽的成長環境。

陳啟蒙說,之前在一家公司任職,旗下有七位業務經理,當時就鼓勵這些部屬買房,而且只要提出需求,他還陪他們去看房、給予建議,後來七位部屬全數都有了自己的房子。而看房就是要多看,看多了就會看到感覺對味的房子。

另外陳啟蒙也分享他的看房小撇步,就是真的看到對味的房子,就帶支票去談,表示自己是認真的,不是只來討價還價。

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2020-01-18 01:58經濟日報 記者宋健生/台中報導
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信義房屋太平新光店經理紀政廷表示,太平區由於交通建設與生活商圈快速發展等利多帶動,房市推案熱絡,買氣也持續升溫;尤其現階段房價相對市區親民許多,進入門檻不高,是首購族可列為優先選擇進住的區域。

至於換屋族或企業主,此區有天有地的透天產品總價也不高,建議以樹孝、樹德生活商圈,或是南太平靠近長億小學的泓大重劃區,都是可以列入考量的區域。

紀政廷指出,年輕首購族預算有限,基於上班通勤考量,交通是否便利成為優先考量的重點,因此他建議首購族可選擇育賢路、新興路及74號快速道路沿線的個案為宜。此區產品規劃50坪以下的中坪數居多,十年內成屋每坪平均約17萬至19萬元,總價可控制在1,000萬元以內,進入門檻低,負擔也較輕。

至於換屋族或企業主,紀政廷建議以購買透天別墅產品為宜,入住區域則以樹孝、樹德兩大商圈周邊為首選。此區透天別墅產品地坪約落在25至35坪,屋齡15以內的建坪多在55至70坪,總價約1,300萬至1,500萬元;屋齡16年以上的產品,建坪則在35至40坪左右,總價約1,000萬至1,200萬元。

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2020-01-11 03:12經濟日報 記者曾仁凱/台北報導
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信義房屋社子公園店專案經理盧柏菱認為,對於想買台北市門牌的民眾而言,社子地區應該是目前「最有潛力的台北市地段」。

社子地區早期有不少成衣業、印刷廠等傳統產業林立,但隨著產業外移,現在已轉型成單純的住宅區,雖然都市更新的速度相對其他區域較慢,但房價也相對親民,尤其未來規劃會有捷運通過,長遠來看,社子地區的房價具有增值空間。

「社子公園生活圈」的房市以老公寓為最大宗,平均屋齡落在40年左右,每坪單價約30萬~35萬元,以標準的三房物件為例,800萬至1,000萬可以買得到。

另外這幾年區內也有不少新的電梯大樓興建,公設更加完善,如果是屋齡五到十年,平均單價約45萬~50萬元;五年內的新成屋,平均單價則落在50萬~55萬元。 三房連同車位,總價大約落在2,000萬至3,000萬元。

雖然總價2,000萬至3,000萬元,在這個區域算是價格偏高,但如果比起台北市精華地段,新蓋的電梯大樓動輒5,000萬元起跳,算是相當便宜。因此社子地區也吸引不少來自天母、士林、大同區一帶的年輕換屋族、新婚夫妻入手。

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2020-01-11 03:12經濟日報 記者楊文琪/台北報導
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「買房要先瞭解區位內的公共設施,尤其在都市裡工作,交通和生活機能就很重要。」中華郵政公司董事長吳宏謀認為,孟母三遷,買房要注意周邊大小環境,瞭解區位的都市計畫,裡面可能有現成的公共設施,如學校、公園、捷運等,有這些必要的設施,不但生活便利,也可以保值、升值。

吳宏謀說,買房時區位是很重要的,因為同時開發的建案,會因為區位不同,價格也有所不同,像是位於高雄美術館、巨蛋商圈附近,因為區位好,交通便利、生活機能佳,絕對會保值,更有升值的潛力,人生算一算其實很短,買房要負擔這麼大,是很辛苦的,買在好區位的地點,將來可以轉給其他人使用,完全不會影響到自己投入的成本。

吳宏謀曾任交通部長、行政院公共工程委員會主委,對於交通運輸、公共工程等領域非常了解,也因此,他對於房地產能否接軌都市計畫、交通要道有深入研究。

他表示,買房找到好的區位,雖然交通便利、生活機能佳,但也要打聽建商的信譽,好的建商會幫忙先過濾住戶,比較不會有奇奇怪怪的人入住,社區裡面的組成會較單純,而且好的建商售後服務也好,有社會責任,房子如果有狀況,建商會負起責任來處理,這對住戶很有保障。

吳宏謀指出,除了選擇區位、好的建商,還要注意房子的座向,因為台灣夏季吹西南風、冬天有東北季風,座向很重要,家裡窗戶朝向西南,夏天就會比較涼爽,可以減少開電風扇、冷氣的機會,冬天寒風也比較不會直接吹進屋,尤其南部冬天容易有北方來的汙染物,也就比較不會受到空汙影響。

他說,提到交通便利,買房如果可以鄰近捷運是最好的,一般距離捷運站步行十分鐘內都很好,這樣上班或外出逛街購物,就可以不必開車,尤其捷運準點、快速,時間可以掌握,而且交通運具都可使用交通票證,捷運轉公車、轉乘Ubike,非常方便,加上捷運車站周邊的商店很多,生活需要的如餐飲、生活用品店等,都會群聚,即使住家旁邊沒有便利商店,散步走到捷運站就可以買到需要的物品。

當然,要區位好、生活機能佳、交通又便利,房價自然不會太便宜,因此,吳宏謀建議先考量自己的預算,要多比較,看自己的需求,房子想要住多久,然後再來挑選,價格必須是自己可以負擔的,房子有很多優點的話,必然會保值、甚至升值,將來可以考慮轉賣給其他人使用。

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2020-01-04 01:45經濟日報 記者邱馨儀/台北報導
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信義房屋大直重劃店主任蘇啟豪指出,大直重劃區商圈主要是北安路以東、堤頂大道以西,樂群一路以北的範圍內,因屬低密度住宅區,加上不只鄰近河濱還有不少的公園,綠帶相當多,生活環境也相當好。因為是重劃區性質,區域內屋齡與產品規劃較整齊,不會在新的社區當又夾雜老舊的公寓和華廈。

即使如此,這個區域內同樣有千萬元左右的小套房產品,有2,500萬元左右的基河國宅,也有一戶近3億元的豪宅,挾著良好的生活環境但交通更便利,是大直重劃區的優勢。

他強調,因為大直的開發時間不長,土地重劃開發後,屋齡一致,有些屋齡還沒十年,有些屋齡在20年左右,台北市比較少有這樣的環境,既是新開發區卻有完整成熟的生活機能。雖然南港與內湖也有重劃區,但規模不如大直大而且完整,除了沒有醫院之外,百貨公司、賣場完整,而且還有良好的學區。這個區域裡的主要客戶包括像是內科主管,或是從天母、信義區移居至此的族群,也有為了子女學區考量而來的。早期大直以河岸景觀宅出名,這也是台北地區極少能夠找到相同條件物件的區位。

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2020-01-04 01:45經濟日報 記者何秀玲/台北報導
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香菇王集團、第一名店董事長王義郎建議,如果家中有小孩的年輕人要買房,可以挑離學區近的;若是要挑店面,地點仍是一大考量,衡量租金跟人潮是否可以賺錢,再來則是端出好產品,「地點再遠也會來」。

王義郎說,他一共買了兩次房,第一間在民國61年,第二間約在民國80年。

他人生中第一次買房,是民國61年在銀行工作的時候,當時他33歲,在中興大學台北夜間部半工半讀,買的是40坪的公寓,47年前約60萬元,如今即將都更。

他說,當年他考量的是離學校近的學區房,也是很多老師會選擇居住的地方,小孩上學過個馬路就到了,步行只要三分鐘,如果假日,也能到學校去運動,一兼二顧,十分方便。「我那時候不喜歡住高樓層,爬四樓會比較累,一樓沒有隱私,所以選擇住在三樓,採光也好。」

他表示,年輕人若要買房,可以趁現在利率低的時候下手,不過必須謹記「地點很重要」,如果有小孩的話,可以挑離學區近的地區。若是預算有限,可以買小的套房,未來脫手容易,「年輕人不要想說一定要買很大的房子,房貸負擔重,雖然利率低,如果沒有穩定收入,買房子的話,房貸和家庭會兩頭燒,一旦小孩出生,經濟壓力會更大。」

年紀大的人買房子,建議不要挑太大的空間,因為走路緩慢,容易跌倒,整理也麻煩,小坪數的房子比較好整理。有些人會買山上的獨門獨戶的房子,其實住的機會很少,甚至可能幾年後就不想去住,因為交通不便,就醫就更不便,所以要買山上的房子,必須考慮清楚。

王義郎自己有司機接送,但他也考量到,必須住在司機方便接送的地方,「太偏遠,司機要回家也不方便,現在時代不同了,很多司機會考量接送方不方便,所以我會考量到地點。」

王義郎投資的香菇王是國內進口食品指標廠商,因此對於選點具有經驗,他提到,創業者要買店面,同樣必須看地點,這樣店面漲價速度快;以他現在經營食品業來說,挑店面會看地段和交通方便程度,當然也要考量到人潮多寡;他的「第一名店」超市旗艦店,就開在小巨蛋對面、南京東路上,辦公室只要走路五分鐘就可達。「當初有特意挑店面和辦公室距離近一點的地方,這樣我要招待朋友吃飯也方便,要巡店也很近。」

他指出,創業者要找店面一定要衡量租金跟人潮是否可以賺錢,再來則是產品,有好產品,地點再遠客人都會去,不好的產品,就算近在咫尺都不會想去。

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2019-12-28 02:16經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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信義房屋博愛明誠店主任陳宜萍說,區內房價深具抗跌性,是最吸引人的地方,不論自住或投資都適宜。

陳宜萍指出,博愛商圈中古屋在捷運沿線的建案都是早期興建,屋齡可達20年以上,但是因為地點比較好,目前行情可達每坪20萬元以上。較新的屋齡十年以下,每坪已經出現30萬元的新高價位,充分展現抗跌性。

其中大型物件「京城京悅」是京城建設七大豪宅之一,最近的二手中古屋成交突破新高,一戶22樓物件每坪30.3萬元,引起市場驚艷,與2018年平均約25萬餘元相較,顯見今年開始有投資人對大坪數產生興趣,對房地產是好事。

商圈中另一個主流產品為20~25年物件,像是漢神巨蛋對面鼎宇和風一坪約25萬到26萬元間,其他大坪數100坪以上總價突破3,000萬元,因為北高雄發展初期,這些舊案子先蓋,所以屋齡愈大地段愈好,至今仍獲得購屋者青睞。

陳宜萍表示,博愛明誠商圈因地點好,所以購屋要特別注意屋況,是否有滲漏水問題,以及管委會品質等,還有周邊空地及停車場未來規劃,會不會出現新建案影響視野。

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2019-12-28 02:16經濟日報 記者李仲維/綜合報導
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早早出道磨練,藝人吳岱融早於80年代出道,憑精湛演技讓多個經典角色深入人心,闖出一段豐盛的銀色之旅。工作之餘,他一向積極投資為財富保值,並直言「磚頭」遠勝股票,可賦予自己安全感;此外,眼見香港房價居高不下,他也鼓勵年輕人放眼東南亞,尋覓屬於自己的置業藍圖。

吳岱融是1980年代新加坡的當紅小生,曾有「新加坡第一帥哥」的稱號,赴香港發展後,1990年代成為無線電視當家小生之一,近年活躍於陸港兩地之間,除拍戲外,還擔任大陸私人企業顧問。

星島網報導,吳岱融進入演藝圈多年,自有其一套投資哲學。他直言,「磚頭」可以為人帶來安全感,所謂人生無常,即使有甚麼事,若有房產「在手」,始終都有得住。他還說,演員因為沒有固定收入,因此入行多年來,賺錢都有投資保值習慣,環顧各項投資工具,首選非「磚頭」莫屬。

被問及有沒有投資股票的問題,吳岱融稱,他對股票沒有認知,若每天捕捉其波幅或採取止賺或止虧,其實也相當困難,畢竟投機成分太高,因此他與太太都有共識,對股票炒賣從不沾手。

另一方面,吳岱融對選擇居家環境有一套哲學,他稱「現在擇居於新界北一個複式房(樓中樓),自己鍾愛該地段空氣好,而且房價不會太貴,但畢竟自己是新加坡人,加上孩子仍在獅城求學,因此並不打算長居香港。」

至於短期內會否有入市計畫,吳岱融不諱言,自已買房向來只為居住,並沒有太大炒賣心態,因為自己從事演藝工作,居住地點比較靈活,若真有喜歡的,首選離不開馬來西亞或新加坡,其中,馬國地大物博,居住不是問題,而新加坡雖然房屋政策不錯,但該地近期房價升幅相當凌厲,若要置業也非易事。」他笑言,「買房要天時、地利、人和各方配合,真的要講緣份」。

此外,吳岱融對大陸房市也頗感興趣,現在大陸多個大城市的房價升勢凌厲,他也早於千禧年時於廣州番禺購入房產,面積約1,400平方呎(約39坪),有四房隔間,當年每月僅繳約港幣4,000元,真的很划算;環顧近年大陸經濟發展迅速,當中以大灣區更為市場焦點,預料區內房產升值潛力將相當不俗。

對於年輕人買房的問題,吳岱融認為,以香港為例,香港房價很難會跌,社會大眾都面對嚴峻的買房上車門檻,但年輕人有相對較多的時間去追逐個人目標及夢想。他建議,年輕人應努力工作及儲蓄,盡量減少不必要開支。其實,東南亞諸國房價遠低於香港,因此年輕人可以放眼世界,尋覓屬於自己的置業藍圖。

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2019-12-14 02:59經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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捷運關渡站商圈擁有關渡平原、水鳥公園等,居住品質優且空氣相對較好,吸引很多自住客戶在此購屋;信義房屋關渡店副店長劉川玄表示,首購族可以在此區找到每坪3字頭的公寓產品,換屋族也可以找到總價2,000萬元的三房產品,算是高CP值住宅區。

劉川玄指出,首購族在關渡站商圈找到低總價、小坪數住宅,像是「北方之星」或是「捷運布拉格」兩大社區均是規劃一到四房產品,首購客戶可以找到小坪數、低總價物件。

另外,他表示,除了中古大樓外,也可朝中古公寓探詢,像是在知行路292巷、316巷,屬於擁有天然瓦斯的老公寓,雖然價格相對其他公寓貴一點,不過每坪成交價也僅在3字頭,加上公寓附近也相當熱鬧,且距離捷運站僅需步行六到七分鐘,入手總價大約900萬~1,300萬元,也是適合首購客戶的標的。

投資置產部分,劉川玄建議,總價1,000萬元上下的一房產品等都是可挑選標的,可以出租給華碩上班族,若以月租2萬元來算,投報率初估有2.4%;另外,入手中古公寓也能分租,像是出租給學生族群也有不錯的穩定收益。

 

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2019-12-14 02:59經濟日報 記者李孟珊/台北報導
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葉芷娟
葉芷娟
 
喜愛看非凡新聞的民眾,一定對擁有甜美笑容的主播葉芷娟印象深刻;葉芷娟曾任中視新聞主播、現任非凡新聞財經主播,新聞資歷近九年。

 

「買房子沒有捷徑,勤勞是不二法門」,葉芷娟斬釘截鐵的說。她決定買房時,前前後後共看了53間房子,因此也看出「心得」,她覺得第一步就是清楚自己的預算和不能妥協的條件。

葉芷娟表示,要非常清楚自身的財務狀況,以及能負擔多少的房貸,再一一將條件開出來;她以自己為例,原先不能妥協的條件就是屋齡和交通,不過在看房的過程中,要符合自己預算又能喜歡的房屋,真的不多,因此她便將屋齡放寬。

其次是在有了看中的房屋後,她會在白天、晚上各去看一次,並且逛起周圍的環境,她提醒想要買房、又和她一樣是依靠大眾運輸的民眾,有時間的話,試著在上下班時,嘗試到上班地點,這樣子對於未來的「通勤」會更有實際的感受。

「我還會請管理員喝飲料,對方就開始和我聊起整個社區的狀況」。葉芷娟笑著說,管理員絕對是最了解社區大大小小事情的人,所以當她決定要出手某一間房屋時,便去和管理員「搏感情」,也因此快速建立對鄰居、社區的概念。

第三則是建議,若沒有地緣關係,最好不要選擇預售屋;葉芷娟回憶起那一天,她早上先去唭哩岸附近的建案看中古屋,該房屋位在七樓,當葉芷娟走進去打開窗戶時,發現望出去可以直接看到一個墳墓,不過當天下午她再去看預售屋時,因為預售屋只是一個基地,你完全想像不到,當房子完工後,你的窗戶一打開可能就會看到墳墓,因此若是買房新手,建議中古屋比較安全。

「不要和房仲諜對諜,要和他當戰友」。葉芷娟覺得,在找房子的過程中,房仲就是和自己一同打戰的戰友,你可以多尋找幾位房仲,再挑選值得信賴的對象,因為好的房仲可以幫你篩選出適合自己的房屋。

第四是葉芷娟引用朋友的案例表示,其實出價可以很大膽,因為你並不知道屋主出售房子的理由;該朋友出了一個房仲認為太低的價格,但沒想到屋主長年旅居國外,回台時間短,想要趕緊脫手房屋,因此便接受了價格,葉芷娟笑說,朋友真的很幸運。

最後的提醒是,買房子除了屋款之外,還有很多「隱藏成本」需要付現;譬如買賣契稅、印花稅、規費、代書費、仲介費等,以葉芷娟來說,第一時間要付的費用就有22萬多,所以提醒民眾,這些隱藏成本得加入預算中。

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2019-11-23 02:10經濟日報 記者吳秉鍇/高雄報導
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對於有意在高雄市文山特區購屋的民眾,信義房屋鳳山文山店店長莊麗蓉建議,首購族可優先選擇屋齡十多年的大樓產品;換屋族群則可鎖定每坪單價20萬元左右的大坪數(三至四房)產品,總價在1,500萬至2,200萬元區間。

莊麗蓉表示,文山特區是低密度住宅區,公園綠地比例高,街道建築物較有規劃,且有特定法規規範,環境品質相較其他區域優。

該區塊歷經多年發展已是一個相當成熟的生活圈,周遭店家林立,像有麥當勞、健身工廠、星巴克、全聯社、小北百貨、頂好超市、家樂福等,對有預算限制的新婚、首購族是不錯的選擇。

她推薦由京城建設在文樂街推出的「茵花戀」建案,屋齡為12年,配置有三至四房的產品,每坪單價在16萬至18.7萬元之間,總價在700萬元至800萬元之間。

其次,與文山特區僅隔青年路的華鳳特區,也有屋齡約五年上下的大樓產品,每坪單價在15萬至18萬元,兩房總價約五、六百萬元;三房總價約600至800萬元。

對於想換大坪數中古屋的民眾,她建議麗晶建設推出的「文山硯」建案,坪數由76至96坪不等

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2019-11-23 02:10經濟日報 記者林宸誼/綜合報導
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擁有「香港樓后」稱號的藝人關之琳,投資樓市一向眼光獨到,而且入市快狠準,儘管她表示自己不懂投資,只會選優質的房子,但根據統計,關之琳透過買房投資,身價至少已超過人民幣5億元,而她的買房秘笈,則是先投資即將要都更的老街舊城區,接著是市區中央商務區(CBD)、半山別墅區,之後轉而投資有潛力的商鋪,然後才是工業大樓。

搜狐財經報導,在某一期的「魯豫有約」節目中,被問到賺的錢都用來做什麼了,關之琳會心一笑的說:「買房,一套接一套的買。」

香港娛樂周刊於2018年8月,把關之琳當年半年買的三套房子都貼在封面上,並用粗筆大字寫了五個字,半年掃港幣2億元。

周刊更引用知情人士的話表示,關之琳是在逛街時收到房產仲介的電話,只用手機看了一下樓盤的平面圖就二話不說立刻出手,連房子都不用看,「買樓像去街市買菜一樣」。

1991年10月,關之琳在29歲的時候,就以港幣760萬元,買入渣甸山嘉雲台物業,12年後以港幣1,430萬元的價格賣出,獲利一倍,這一套房正式開始關之琳的住房投資路。

1991年11月,她花港幣248萬元,果斷入手即將要都更的歌和老街歌和台的物業,鄰近歌和老街公園,短短兩年半轉手賣出港幣900萬元高價。

隔年7月,關之琳又買入會景閣港幣600萬元的一套物業,位置剛好地處灣仔、香港北岸中央區,1996年9月以港幣1,420萬元賣出,翻了兩倍。

1993年12月,她利用前幾套的獲利,用港幣1,398萬元,買入渣甸山嘉雲台另一物業,2007年以港幣2,850萬元的價格賣出。

然而關之琳不再滿足於投資住宅,開始放在更具未來潛力的商鋪上,1999年,她以港幣5,000萬元,買入香港主要商業和娛樂集中地銅鑼灣附近商鋪。

不管從租金還是從買賣來看,商鋪都是一筆穩賺不賠的投資,果然不出十年光景,關之琳以高達港幣1億8,700萬元的價格,賣出該商鋪,還未算這麼多年的租金收入,她就已經狂賺港幣1億3,700萬元。之後關之琳將投資轉到工業大樓市場。

關之琳曾表示,每到一個新地方,首先做的就是看房,她已經把看房當做一種興趣愛好,而看房的目的就是要看出當地的發展是否有潛力,樓盤的升值空間等,並聽從專業人士推薦。

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2019-10-26 02:23經濟日報 記者宋健生/台中報導
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信義房屋美術館店副店長陳威綦表示,美術館綠園道周邊的人文與綠意,被視為台中首屈一指的優質生活圈,對有意進住的首購客來說,房價可能偏高,先求有再求好。但對換屋族或企業主而言,只要建商品牌形象佳、且位於綠園道旁,都是不錯的選擇。

陳威綦指出,年輕首購族預算有限,但這裡學區的中小學都不錯,建議不妨從屋齡十年至15年的中古屋入手,門檻相對較低。

位於五權西路、大忠南街口的「勝美術」、「雲門」及「登峰」等三案,都是不錯的選擇。目前,上述三案二房產品的成交價約在700萬至800萬元,三房在1,000萬元左右,四房則約1,500萬至1,600萬元,價格還算親民。

至於豪宅市場,美術園道生活圈近幾年吸引不少企業老闆或退休族目光。相對的,建商也在這裡陸續規劃興建大坪數名宅、豪宅,作為這些客層換屋的選擇。

近二年新完工的豪宅,以正對美術館的由鉅「大恆」,及富邦「天空樹」為指標,新完工的寶鴻「大白」,由於建築造型受矚目,最近指名度也頗高。龍寶「品臻邸」也有不少名人進住,價格穩定上揚。

 

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2019-10-05 02:17:25經濟日報 記者張義宮/台北報導
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先勢行銷傳播集團董事長楊忠翰表示,買房曾歷經重視生活環境,轉換到著重生活機能,不同階段有不同訴求;對年輕人買房建議先有再說,可以強迫儲蓄,但也要量力而為,不要給自己太大壓力。

楊忠翰指出,自己有多次買房經驗,每個階段需求都不一樣,30多年前年輕的時候首次購屋,買在文山區的山坡上,有40幾坪,父母出頭期款,他負責後續的貸款,跟家人一起住。那裡環境幽美,空氣好,結婚後,他自己買的房子,也是位在同一地段。

那時,他的另一半看中文山區的山坡型花園大樓,選在一樓,自己有一塊很大的庭院,住得很舒服,坪數有60坪,空間變大,當時售價每坪約20多萬元,以現今來看,增值空間、價格變化並不大。因為是自住,沒有考量那麼多,不方便的地方是因為位置的關係,小孩上學需要大人接送。

後來楊忠翰搬到信義區的大樓,著重便利的生活機能,附近就有便利商店、商場、捷運,跟住在山坡型花園大樓訴求截然不同,達到轉換居住便利性的需求。

楊忠翰強調,自己買房沒有選在SARS、金融風暴之後進場,純以自住為考量。身邊有多餘的資金,則偏愛投資不動產,他認為,從已裝潢好、建材好的中古屋入手,房子較容易脫手,賣的價格也會比較突出。

他以在八德路、靠近微風廣場的一間五樓的65坪大廈為例,就是因為已有不錯的裝潢,廚房、衛浴設備的等級都很高,裝潢的格調也很不錯,即使當時以每坪60萬元購入,在脫手時以80萬元賣出,每坪賺了20萬元,替自己帶來一筆還不錯的獲利。

楊忠翰表示,裝潢是一筆可觀的費用,如能省下,自備款比較輕鬆,即使以較高的價格買入,但同樣有附加價值,賣相亦相對較好。對於投資型買房,地段、景觀都很重要,特別是屬於毛胚屋階段,有該二項優點加持,有助賣出時形成無形的加分效益。

對年輕人買房的建議,他認為,先求有、之後再換更理想的房子;一開始,即使是郊區一點也無妨,早買可以強迫自己早儲蓄,但前提是量力而為,不可貸款太重,把自己壓得喘不過氣來。

楊忠翰投資不動產也有未盡如人意的例子。他指出,在朋友的邀請下,出資參與購買信義區的小坪數房子,當時房地產景氣還不錯,但現今已經下滑,他想認賠出售,但合夥人認為再等房價上來再說,不同的意見,讓是否出售未能搞定,還僵在那裡。他建議,若是資金許可,單獨購入會比較好處理。

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2019-09-28 01:42經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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信義房屋左營高鐵店長葉俞顯說,對左營高鐵商圈房市有興趣的購屋者,目前以首購族或首換族居多,由於他們的經濟能力仍在成長中,所以區內看了許多建案後,通常都會面臨「要新、還是要大」的選擇。

因為新成屋的屋齡可能在五、六年以內,這批新建築公共設施占比高達35%至38%,一棟權狀35坪的房子,實際使用面積只有20坪至22坪,相對來看可能覺得有些失落,但新房子氣派、體面,健身房、泳池等設施完備,生活品質自然不同,吸引許多人青睞。

反觀屋齡17年以上的中古大樓,公設只有28%至30%左右,同樣一戶35坪,實際室內使用面積可以高達25坪,多出來的空間當然好用得多,但相對一些設施可能比較老舊,到底要新、還是要大,這是購屋者需要去思考的地方。

另一方面,葉俞顯表示,中古屋大樓都會面臨漏水等問題,建議購屋者可以找有口碑及服務品質優良的房仲。此外,左營高鐵商圈線型商圈集中在華夏路、博愛路上,因此面對大馬路的住宅會比較吵些,喜歡寧靜的購屋者,這方面要多留心。

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2019-09-28 01:42經濟日報 記者鄭鴻達/台北報導
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行政院政務委員龔明鑫表示,由於家裡人口眾多,他本人和家人,共有超過五次的換屋經驗,儘管他看房經驗豐富,卻因未注意鄰避設施,有了一次失敗的經驗,賠上訂金。龔明鑫給買房新手三大建議,第一就是買房時要多看,第二是慎選有信譽的建商,第三就是財務要規劃好,千萬不能太勉強。

龔明鑫回想起第一次買房的經驗,不禁莞爾而笑。他說,當年他是邊工作邊攻讀博士學位,有存了一些錢,在大約1994年某一天,忘記為何與媽媽吵了起來,媽媽一氣之下撂話「你若出去就不要回來」,他也就負氣離家要搬出去住。

龔明鑫說,當時他在內湖看到一間開價新台幣300多萬元的預售屋,是樓中樓格局的房型,坪數不大但設計很漂亮,且是由評價不錯、口碑良好的建商推案。他笑著回想,當時他發現存款不夠,因此不得不硬著頭皮回家和媽媽借錢,雖然母子吵架,但媽媽最後仍願意支持兒子部分頭期款,買下人生第一間房。

龔明鑫結婚後,和妻子共育有五名子女,也因此隨著孩子陸續出生,夫妻倆多次購買或更換房數較多的房型,最後仍落腳內湖,住在共有五房的房子。他說,會選擇一直住在內湖,除了能就近探望媽媽,也是因為內湖生活機能好,且環境不錯。

龔明鑫回顧以往看房子的經驗,他認為房仲很重要,並強調好的房仲很真誠,也比較容易獲得客戶信賴。他分享一次失敗的購屋經驗,表示在某次看房時,那戶房子有兩處不同方向出入口,但房仲刻意只帶他們走其中環境、外觀較好的那一面。

龔明鑫表示,當時看完後,認為這戶房子環境不錯、價格合理,房仲就告訴他說這戶非常搶手,要他們趕快簽約,才方便與屋主談。不過在倉促簽約後,龔明鑫才發現另一邊的出入口一樓,有間宮廟,這迫使他趕緊退訂,但也賠了不少訂金。

由於目前房價居高不下,讓許多年輕人相當猶豫是否該買房。龔明鑫建議,首先要先有份穩定的工作累積一點資產,除非剛好買在房價高點,否則長期來說,買房子是不錯的,不會像買車等最後會殘值很低,而且還能獲得居住的功能。

龔明鑫也舉例,買房比租房多一個優點,就是能依照自己的需求及意願裝潢。他表示,早期還在租房子時,不但房東會看你的收入如何,每次若要裝潢,也會比較囉唆,如今有了自己的房子,想要改變裝潢,也比較可行。

 

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2019-08-10 01:11經濟日報 記者何秀玲/台北報導
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若希望在小巨蛋商圈周邊購屋,信義房屋南京店專案經理陳姵文認為,以小巨蛋商圈這個區塊來說,「松山新城」社區為主力產品,另外位於八德路、寧安街和南京東路四段附近皆為公寓,沒有社區,所以公寓也是熱門物件。

她說,位於北寧路上的「園中園」為早期豪宅,每坪價格約在90萬至95萬元,公設比低,早期社經地位高的人士都會選擇住在此區,擁有優質住戶,居住品質高;該社區也與台北小巨蛋為鄰,周邊也有微風南京百貨,逛街採買方便,更位於敦化國中國小明星學區。

至於設籍套房首選,她推薦「青木淳」。她說,該社區位在民生國小、敦化國中優質學區,社區優點在於有小坪數物件,總價也不高,而南京東路多商辦,也代表有許多上班族,所以既可設籍也能出租。此外,由於屋齡不高,所以租金也會比較漂亮。

「公寓也是熱門物件,小巨蛋商圈這個區塊,公寓格局都很方正,」陳姵文說,每坪單價平均行情約在60萬元上下,像是「聯合新村」雖是一般公寓,不過使用空間大,格局方正,採光也不錯,公設比低,近捷運站,每坪單價約60萬元。

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2019-08-03 00:13:21經濟日報 記者戴慧瑀/台北報導
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藍士婷(信義房屋內湖文德店)年齡:26歲入行年資:4年
藍士婷(信義房屋內湖文德店)年齡:26歲入行年資:4年
 

內湖文德商圈生活環境宜人,生活機能優,適合不同年紀的人在此居住。信義房屋內湖文德店主任藍士婷表示,不管是北漂族,還是小家庭、退休族,詢問度都非常高,特別是大型公園可以滿足運動需求,不必花錢買公設;但她也提醒,買房前要做功課,看看自己是否喜歡、是否能適應當地環境。

捷運內湖線文德站周邊綠地多,有大型的碧湖公園及巷弄之間的小型公園,是日常休閒的好去處。藍士婷遇過一個個案,子女為了讓母親有更好的生活環境,買下碧湖公園對面「濱湖皇家」的房子,有電梯,還有整片湖景。「如果要運動,直接下樓到公園就可以;公園有涼亭,還有各種運動設施,」藍士婷說,買家不用花大錢買公設,甚至不用到健身房也可以運動。

對於想要到內湖文德商圈置產的人,藍士婷提醒,如果不熟悉此區環境,買房前不妨到商圈繞一繞,看看是不是喜歡,再做決定,因為對環境的接受度要親自跑一趟才知道。

因為每個物件都有相對的優缺點,她舉例,原屋主百萬裝潢的房屋,有的人可以接受,有的人還是會重新再裝潢過。

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2019-08-03 00:12:23經濟日報 記者何秀玲/台北報導
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斯容
斯容
 

東森購物旗下購物專家斯容初期投資房地產時,看了無數間房子,她認為,買房撇步除了要秉持一句老話「location、location、location(地點、地點、地點)」外,首重採光和通風,也必須將房子裡裡外外走一圈,「第一眼的感覺很準,如果有勉強的感覺,表示與這間房子沒有『眼緣』,也代表不適合你。」

斯容約在十年前跟房地產名人張淳淳合作投資房地產,八年前買下人生中第一間房子。斯容表示,當年她的自備款只有200萬元,因此先向張淳淳學習投資房地產,合作兩年買賣三間房,兩間位於大安區,一間位於內湖區;其中一間大安區的房子,地點靠近捷運科技大樓站,雖然是多年老公寓,但內部重新裝潢後,原先要先出租,不料因地段太好,只是稍微整理一下就賣掉了。

她說,前後買屋賣屋都賺錢,使她能多出一些自備款,更學到經驗,那就是「「location、location、location(地點、地點、地點)」,她也開始物色屬於自己的房子。


經濟日報提供
經濟日報提供
 

原先她希望在台北市買房,但因工作地點位於中和,住台北市去上班有點距離;以她手上的自備款,在台北市只能買小空間且屋齡高的房子,「因為我雜物多,希望找空間稍微大、也有收納空間的,加上我又想找新一點的房子,台北市就不是首選」,斯容因此選擇在中和開始看房,最後決定買新成屋,坪數47坪、而且到東森購物開車不用五分鐘。

斯容提到,當時房價便宜,一坪才20萬元出頭,而且地段好,附近有雙和醫院,因此銀行貸給她九成房貸,「這間房子,我看一次就馬上決定下手,因為太符合我的需求。」

她不考慮預售屋,是希望親眼看到房子格局,並能親自走一圈,會讓她比較安心,因為她空間感不好,只單看格局圖會看不懂;看房時,她在意的是採光和通風,以她現在住的房子,就有三個陽台,每個房間都有窗戶。

當初她也沒考慮中古屋,主要擔心中古屋不符合需求,內部又得打掉重新裝潢,此外,許多中古屋都超過20年以上,屋齡太高;不過她建議,若要買中古屋,應該先考量地段再看格局,因為地段無法改變,格局卻能靠裝潢來改。她也提醒,若要買房時,一定要走一圈,去感受自己當下第一眼的感覺,沒有「眼緣」,也等於跟這間房子沒有緣分,就不要勉強自己買。

此外,斯容更考量到隱私問題,現在她住的地方大樓與大樓之間的棟距大,有隱私和安全感;由於住在六樓,還能看到遠方的山,有景觀也是一大考慮因素。

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2019-07-06 01:39:26經濟日報 記者林于蘅/台北報導
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甫從合庫投信退休的基金經理人徐慶昇在購屋建議上指出,「房子可以買貴,不要買錯」,房屋和股票或其他商品最大的差異在於它的「獨特性」,有時雖然貴了一點,但就是唯一。對於自住宅來說,它是每天都在發生的事,購屋時沒有必要省下每坪幾萬元,而錯失整體環境的考量。

根據自身與房仲交涉的經驗,徐慶昇說,房仲常常會在價差上與客戶拉扯;假設兩間價格差異不大的房子,位於同一條街上,許多人可能就會認為,既然地點差不多,就選擇相對便宜的那間,但其實更應注意每間房子的獨特性,如採光、大樓管理、樓層、鄰居等,畢竟是每天進出的地方,生活環境更重要。

徐慶昇看好高雄地區的房產價值,再加上退休生活的醫療考量,在高雄捷運巨蛋站跟凹仔底站間,農十六周圍區域購入自住宅。他提到,在韓流效應之下,確實今年第1季的高雄建商獲利有提升跡象,看屋率也有上升,但韓流可能有一天會面臨退燒,因此房價的方向還是與大環境的趨勢有關。

近期台商因應美中貿易爭端,積極回流擴廠,廠商找區位時可能也會考量成本取得,而分散到中南部,對台灣的整體發展其實是正向的挹注,會連同帶動南部地區的水平,徐慶昇認為,以長期趨勢來講,高雄雖不會取代台北,但南北差距會趨於平衡,因此選擇在高雄置產。

在選擇購屋的區位方面,徐慶昇做足功課,由於長期股票投資的習慣,挑選標的位置時,特別謹慎,甚至會比對台北的生活環境來考量,而農十六周圍區域雖不像之前美術館區段最為熱門,但具有四大誘人的優點。

他指出,首先,運動休閒機能強,它西鄰農十六,有如台北的大安森林公園旁的位置。第二、生活機能強,區域內餐廳、咖啡店林立,高雄巨蛋、costco也都在步行十分鐘範圍內,加上即將開發的影城及義享天地,綜合休閒娛樂功能在南台灣無人能敵。且東鄰河堤社區,充滿文藝及優閒氣氛,亦有小天母之稱。

第三,商業方面,貫穿此區域的博愛二路,是各大銀行的重點駐點區域,猶如高雄的金融街。第四、具交通便利性,此區域內的捷運紅線連結高鐵至小港國際機場,不只通達整個台灣,甚至整個東亞,都是一日商業圈及生活圈的範圍。

另外,徐慶昇也提到,除了購買一間自住宅外,同時也購置兩間房屋置產,他說,房地產投資客雖然少了很多,不太可能會有不合理的價差獲利,但不代表房地產就不能視為一個理財工具。

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