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2020-09-19 01:45經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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信義房屋新莊副都心店店長許靜怡 記者蘇健忠/攝影
信義房屋新莊副都心店店長許靜怡 記者蘇健忠/攝影
 
信義房屋新莊副都心店店長許靜怡表示,雖然副都心重劃區以大坪數產品居多,不過也有小坪數規劃的社區,加上區域重大建設逐漸完備,適合首購、換屋、長期置產等客群。

許靜怡指出,附近的頭前重劃區因有許多建案是以小坪數較多,相對買氣會比副都心重劃區來得好。不過今年3月起已明顯感受到大坪數較多的副都心重劃區出現補漲效應,顯示區域買氣不錯。

由於新莊副都心重劃區內街廓整齊、公共建設完整,因此區域買方不乏中永和、板橋的民眾陸續到此購屋,促使房市買氣升溫。從實價登錄資訊來看,捷運站周邊近三年漲幅約一成,新案開價也回漲至5字頭。

她分析,目前新莊副都心重劃區中,以中央路上的新案賣最好,其中又以遠雄指名度較高。目前區域平均每坪成交價約45萬~46萬元左右,現階段新屋價格每坪站穩47萬、48萬元,超過頭前重劃區每坪43萬元。

她表示,區域房市目前以自用為主,以首購族來說,建議可挑兩房產品,總價可鎖定1,350萬~1,550萬元間。

https://money.udn.com/money/story/5621/4871907?from=ednappsharing

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2020-09-19 01:45:52經濟日報 記者仝澤蓉/台北報導
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政治大學風險管理與保險學系系主任(本報系資料庫)
政治大學風險管理與保險學系系主任(本報系資料庫)
 

從財政部公務員轉型成為大學教授,政治大學風險管理與保險學系系主任彭金隆 ,上課認真又幽默風趣,不只受到學生歡迎,也備受保險業敬重。他歸納個人的買房經驗,強調有三個不供參考,包括:「斜坡上不買」、「沒有車坐的不買」,以及「沒有地方逛的不買」。

彭金隆當年因為結婚,在台北市木柵區買了人生第一間房子,後來他到財政部上班,那時候的財政部還在台北市愛國西路舊址,接近捷運中正紀念堂站,當時捷運新店線已經通車,彭金隆每天上班必須從木柵搭車到新店線的捷運站,再轉搭捷運到財政部上班。

後來為了上班方便,興起了搬到捷運站附近的念頭,就賣了木柵的房子,買了捷運七張站的現址;彭金隆說,第一間房子買在高點,換房的時候遇到SARS,當時房地產處於低點,賠了100多萬元處分掉第一間房子,換了第二間坪數較大。

因為是在房價低檔時一賣一買同步換房,因此也不算是真的危機入市,但換掉小的,買了大的 ,以總坪數來算,現在還是賺了,因為當時買的時候一坪接近20萬元,現在附近行情有60萬元左右。

彭金隆說,現在買房子考慮的是退休宅,最近去看房子發現,房價真的很貴,讓他覺得,買房子時間點真的很重要。多年前他在台北市大直的實踐大學教書,當時附近老公寓一坪也才20多萬元,現在附近漲了不少;另外,金管會成立之後在新北市板橋辦公,因為自己常常去金管會開會,當時金管會的同事告訴他,附近房價也是20幾萬元,現在新房子則要三、四倍價以上。

彭金隆說退休後的房子房間不用多,但是廚房要大,還要可以容納一個大餐桌;小孩都搬出去了,只有兩老住,頂多留一間客房給小孩,誰回來就給誰住;「 小孩的節奏跟我們不一樣,退休以後就是朋友」,他喜歡邀請三五好友來家裡聚會 ,大家可以帶東西來吃吃喝喝,因此, 廚房要大,多留的一間客房也可以給來訪的朋友暫住。

年輕時候買房子喜歡風光明媚的地方,窗外要有景;但是風光明媚的地方通常都在山坡地上,山坡地都有麻煩,而且出入不方便。彭金隆說,現在太太交代他買房有三原則不買,第一斜坡上不買,第二沒有車坐不買,因為老了以後外出如果都要人家載上載下,日子很悲苦,第三沒有地方逛的不買,因為老了以後時間很多,需要有地方可以逛街消磨時間。

https://house.udn.com/house/story/5919/4871901?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

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2020-09-05 01:00經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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信義房屋民生店專案經理許世龍表示,民生社區雖然當地的屋齡偏高,但當初無論規劃或是興建都十分完善,因此不僅屋況良好,長期以來房價走勢持穩、抗跌,其中民生社區指標社區包括「健安新城」、「聯合二村」以及「敦煌社區」。

「健安新城」是千戶大型社區,過去為軍宅改建,主要規畫為中、大坪數產品,總價雖偏高,但15年的屋齡,仍吸引不少有換屋需求的高資產族群來此購買,除了以小換大的在地居民,來自信義、大安區的跨區客詢問度也高。

「聯合二村」是民生社區早期與美軍合蓋的建築聚落,雖然是公寓,但每棟建築間棟距寬廣,區域內多座公園與高綠覆率成為特色,也是民生社區最為嚮往的一個區域。

「敦煌社區」屬於早期名宅,社區有電梯大樓也有獨棟透天別墅型的產品,且當年即由建築師李祖原操刀,社區有公園、游泳池。早期吸引不少高資產族入住,至今居住於此的住戶也都非富即貴。該建案不僅公設比低,戶數規劃也較為單純,主要都採一層一戶或一層兩戶的電梯大樓,及獨棟透天,因此該社區長年下來仍是高資產族的置產熱門選擇,房價也相對抗跌。

https://money.udn.com/money/story/5930/4836198

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2020-09-05 01:00經濟日報 記者翁至威/台北報導
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張溫德國家住都中心/提供
張溫德國家住都中心/提供
 

 

國家住都中心執行長張溫德表示,年輕人買房,應重視安全、安定與安心,「三安」口訣長存於心,不急於一時,才能找到適合自己的物件。此外,許多年輕人面臨高房價,在買房前常會產生焦慮感,張溫德表示,其實年輕人在存滿第一桶金之前,先選擇住進租金較便宜的社會住宅,也不失為一個好選擇。


 
 

在購屋前,政府提供社會住宅、租金補貼等政策,減少年輕人買房前的焦慮,到了真正要進入買房這一步時,張溫德建議,簽約一定要注意,留意買賣交易合約是否合理,應記載、不得記載事項都要看清楚,以免吃虧。

張溫德表示,近年政府對於買賣契約相關應記載、不得記載事項的規範已越來越健全,年輕人在買房前可詳加了解,確保權益不會受損,住得安全、安定、安心又開心。

張溫德表示,對於買房,每個年輕人的需求截然不同,釐清自己對於居住、生活的想像,才能做出最適合自己的選擇,以他的經驗來說,對於普遍的居住問題,無論是買房或租房,不外乎安全、安定、安心,有了這三安之後,居住才有穩定可言,也才能累積能量,為未來打拚。

只不過在高房價時代,年輕人買房不易,尤其像在台北市等都會區居住大不易,在擁有自己的房子前,可以先租房子,再騎驢找馬,一邊存錢一邊留意可以買的房子。但現在交通便利的物件,租金也不算便宜,年輕人租屋時難以累積財富,反而成了月光族,這時就要盤算,收入無法增加時,就要控制支出。

張溫德表示,對於有買房目標的年輕人來說,在買房前,選擇住進社會住宅不失為一個好的選項,政府現在正積極興辦社會住宅,同時也搭配包租代管、租金補貼等,年輕人可關注相關政策,讓自己省下荷包,累積人生第一桶金。

以國家住都中心來說,投入社會住宅興建工作後,不僅是台北市,陸續也將在基隆、桃園、新竹、南投、雲林、嘉義等地區規畫逾2,000戶社宅,未來完工後,年輕人可把握機會。

張溫德表示,現今許多社會住宅興建區位都很不錯,交通便利、租金較市場行情來得親民,在年輕人擁有自身房產前,可支撐年輕人相對穩定、低廉的租屋成本,省下租屋成本,累積未來買房的資本。

https://money.udn.com/money/story/5930/4836223

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2020-08-29 00:49經濟日報 記者李珣瑛 / 新竹報導
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信義房屋竹科店專員葉俊良表示,考量到上班交通方便,竹科周邊優質的標的相當熱門,加上釋出的機會原本就不多,一旦有屋主要出售,首購族務必準備好屋價二至三成自備款,才有希望搶得頭香,買到屬意的房子。而且有學齡子女者買房後,宜儘早入住,才能確保能進入學區內有總量管制的明星學校。

信義房屋竹科店專員葉俊良。記者李珣瑛/ 攝影
信義房屋竹科店專員葉俊良。記者李珣瑛/ 攝影
 

他舉例說明,首購族若是打算在光埔重劃區購入總價約1,500萬元的成屋,只要有穩定的薪資證明,約可向銀行貸款1,200萬元(以貸八成計算),所以買方除需備足300萬元的自備款外,還得加計裝修和添購家電、家具等的款項。

葉俊良指出,新竹市是全台出生率最高的縣市,因此,不少明星國中小學校都有總量管制措施,幸而去年開始招生的關埔國小,分散原來都要擠龍山國小的學生。未來,隨著關埔國小的校舍全數完工,還將設置幼兒園,解決園區上班的家長們托兒的需求。

但是,重劃區內的光武國中,仍是實施總量管制的明星學校。對於為選擇優良學區,打算讓小孩唸光武國中的家長,務必留意設籍時間。因此,購屋後儘早入住,比較能確保子女順利入學。

https://money.udn.com/money/story/5930/4817893?from=ednappsharing

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2020-08-29 00:49經濟日報 記者戴瑞芬/綜合報導
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大陸體壇「獲得世界冠軍最多」的運動員,拿下四枚奧運金牌和16個世界冠軍的李小鵬,2009年退役後跟隨「中國體操王子」李寧的腳步從商,投入運動經紀和賽事運營;2016年創業智能運動裝備品牌--XVI。經商有成,他也在北京、長沙等地投資別墅、商辦,至少擁有四套豪宅,樂當寓公。

李小鵬。(取自網路)
李小鵬。(取自網路)
 

大陸體壇往昔有師徒制的傳統,田徑有馬家軍,體操界有李家軍,一棒接一棒叱吒風雲。體操李家軍中,成就最高的是1982年的體操世界杯一戰成名的「中國體操王子」李寧,但李寧最遺憾的是沒領軍拿下奧運團體金牌。

不過, 後來李家軍還是圓夢了。2000年雪梨奧運,19歲的李小鵬率領中國男子體操隊獲得了團體冠軍,並在單項比賽中斬獲雙槓金牌。這是李小鵬體操職業生涯的第一個巔峰,此後幾年的國際大賽上,他幾乎囊括了所有冠軍,並且以自己名字命名的體操動作「李小鵬跳」和「李小鵬掛」揚名國際體壇。

在體操界一成名,李小鵬就開始投資房地產,累積資產。2004年雅典奧運後他買下北京240平方公尺的百萬豪宅(以人民幣計),當年房價每平方公尺人民幣3,000元起跳,如今漲破人民幣6萬元,已翻漲20倍。李小鵬2007年起代言年收入都超過人民幣250萬元

,竟是家住18樓。18樓是大陸二手房市場上較乏人問津的樓層,因為民間有個說法,就是住在18層的人,運勢不會太好;另外從建築結構來看,大陸高樓住宅通常一般有30層,18層剛好是處於分割支線樓層,不上不下。但李小鵬不迷信無稽之談,從無忌諱,他認為以日後更容易出售的角度分析,投資房產從交通、區位保值度著眼。

對住家裝潢設計,則因為李小鵬是運動員出身,而且妻子是美籍華裔,所以居家風格設計感很強,強調機能和便利。

年近不惑的李小鵬,早在2009年退役後,就投身經商。一開始,他跟隨李寧的腳步加入運動經紀跟賽事經營,取得包括CUBA籃球賽、李寧10公里跑等多個賽事在中國的舉辦權。由於他保持運動習慣,尤其喜歡夜跑,因此體驗到夜跑者有兼顧運動安全和娛樂放鬆的智能裝備需求。

 

https://money.udn.com/money/story/5930/4817897?from=ednappsharing

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2020-08-22 01:12經濟日報 記者吳秉鍇/高雄報導
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針對在台南市五期重劃區生活圈購屋,信義房屋台南安平店店長呂浩廷指出,若是小資的首購族,可以考慮健康路、慶平路等區域的中古屋大樓;打算換屋的民眾可以選擇華平路沿線產品。

信義房屋台南安平店店長呂浩廷。信義房屋/提供
信義房屋台南安平店店長呂浩廷。信義房屋/提供
 

呂浩廷說,台南市五期重劃區歷經20多年發展,已是一個相當成熟的生活圈,除生活機能完善外,交通上也甚為便利,對於首購族是不錯的選擇。像健康路三段的「新悅城1、2期」建案,由興益發建設推出,屋齡僅3.5年,產品包含有二至四房,每坪單價18萬至20萬元,總價500萬至900萬元區間。

至於慶平路的「伯納伯森」建案雖屋齡逾26年,但擁有公設比低的優點,總價在500萬至700萬元間,入手容易。

至於想換較大坪數的民眾,位在華平路由宗大建設推出的「凌波揚」建案可優先考慮。該建案配置有三至四房產品,坪數自73至102坪不等,屋齡三年,每坪單價由23萬至25萬元。

其次,「湖美千利修」建案位在湖美社區的民權路四段,是台南知名豪宅精華地段,共21層樓,規劃有51至129坪,每坪單價為22萬至25萬元。

https://money.udn.com/money/story/5930/4800243?from=ednappsharing

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2020-08-22 01:12經濟日報 記者張家瑋/台北報導
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家登董事長邱銘乾。(本報系資料庫)
家登董事長邱銘乾。(本報系資料庫)
 
家登董事長邱銘乾過去有二、三次的買房經驗,他建議時下年輕人買屋先求有、再求好,以時間換空間,隨著年齡財富增長再逐漸換屋至蛋黃區,另外,慎選建商極為重要,不要因房價稍便宜,而買不知名建商,甚至是一案建商,日後房屋出問題求助無門。

年輕人常嘆買房不易,邱銘乾表示,現在台灣房地產市場最大問題是,大家都想擠蛋黃區,人擠人、房價越擠越高,若改變一下購屋習慣,當大眾都不願意在蛋黃區購屋時,房價自然會下來。

華人文化圈中,「有土斯有財」的觀念根深柢固,這個迷思一直無法打破,華人所在的美國、澳洲地區的房價,同樣因當地華人存有這樣的想法,長期下來都相對被炒高,這個群體觀念持續下,要期待房價有大幅度回檔,是衝突且困難的,所以很多人問房價會不會跌,他認為,房價會出現波段起伏,但整體長期趨勢仍會往上。

邱銘乾建議首購族的年輕人,可考慮用時間換取空間的策略,有些年輕人一定要住很熱門地段,一定要住台北市、蛋黃區,應先思考買房後的可支配所得,試想當大半的收入要來付房貸,那要如何生活?這同時也造成時下年輕人不願意買房,一直喊房價太高。

以美國矽谷為例,開車上班通勤一至二小時是很正常的事,工作地點與住家是切得很清楚,在郊區有較好的生活品質,購屋資金充沛住蛋黃區可以省掉通勤時間,以及享受生活機能的便利當然是很好,但如果所得有限,應該思考用時間換取空間,也就是同樣一筆錢在熱門地段與郊區可買的坪數不同,在市區可能是小套房,到了郊區就能買到大坪數的房子,通勤時間與住家品質的取捨是購屋時要仔細衡量的。

他說,很多人為了住精華地段,先以小套房入手,通勤時間是有縮短,但可能一天有六至八小時是待在小空間內。當年輕人心中第一次購屋就一定要住蛋黃區,郊區物件看不上眼,自然就會覺得房價貴、買不起,若購屋習慣願意以時間換空間,會改善生活品質。

另外,買房最好找知名、有信譽的建商,萬一將來要脫手時也比較容易或價格好,他過去曾有過一次不愉快的購屋經驗,只因賣方提供了折扣誘因,就選擇不知名建商或一案建商,後來曾發生建商用料有瑕疵,造成住戶與建商糾紛,得不償失。

https://money.udn.com/money/story/5930/4800246?from=ednappsharing

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2020-08-01 02:22經濟日報 記者陳書璿/台北報導
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信義房屋石牌店專案經理顏伯峻指出,石牌區以市況來說,算是台北市買氣相對熱絡的區域之一,據他觀察,石牌有許多外地客移入,包括醫生、教授、中小企業主等,新成屋的銷售看好,代表這一帶在地換屋需求還在,買氣還未消退。

信義房屋石牌店專案經理顏伯峻。記者蘇健忠/攝影
信義房屋石牌店專案經理顏伯峻。記者蘇健忠/攝影
 

由於石牌附近供給量少於需求量,因此多半以自住型為主,很少是投資型標的。

他建議,若是要自住,可依據需求選擇,預算有限,但又希望住在明星學校學區,可挑選中古公寓二、三樓每坪約50萬元的物件為主。

此外,石牌區內的吉慶里也是模範社區,每年聖誕節,附近居民就會將巷弄布置成聖誕巷,已有十多年歷史,更讓吉慶里聲名遠播,不少天母附近的居民也會在聖誕巷感受聖誕氛圍。由於吉慶里的公寓相當熱門,不少人指名購屋,若是看到物件一釋出就要把握,以免向隅。

不過,要提醒民眾,該區域因發展較早,中古公寓屋齡偏高,仍需多注意屋況。

至於石牌周邊尚有諸多廟宇宮廟,有信仰或風水考量的民眾,也要多觀察環境。

https://money.udn.com/money/story/5930/4746024?from=ednappsharing

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2020-08-01 02:22經濟日報 記者張瑞益/台北報導
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對於買房的選擇邏輯,敦吉科技財務副總陳良德表示,他個人買房選擇,首重生活機能。因為有生活機能不僅現階段能提供家人更好、更方便的生活條件,也代表人群已聚集、未來有機會持續發展。

敦吉財務副總陳良德。陳良德/提供
敦吉財務副總陳良德。陳良德/提供
 

陳良德回憶,民國98年時,原本租房子在新北市泰山區,但當時年輕,租房對周邊生活條件及便利性沒有太多留意,除了大環境的外在條件相對較不佳,那時租的房子是老舊建築,在想提升生活品質的考量下,當時沒有經過太多思考,就在泰山及鄰近的五股地區略為了解後,就在泰山買下自己的第一間房子。

陳良德說,其實會買在泰山是習慣性使然,因為原本就租屋在泰山,然後住了幾年,才驚覺他自已在內湖上班、太太在新莊地區的國中任教,孩子當時雖然還小,但未來也規劃在太太任教的附近就讀,以當時他和太太上班的交通、未來全家人的生活需求和各種條件來看,陳良德決定換屋來讓生活更方便。

陳良德說,當時換屋的想法很單純,就是希望太太上班和小孩上學都能就近方便,不用每天在泰山、新莊間往來奔波,於是看中新莊太太教書的國中附近一棟新蓋的社區大樓。陳良德笑說,換屋時他算過,小孩子至少有十年可以很方便的在住家附近學區就讀,對家長來說,就是很大的方便了。

陳良德從泰山換屋到新莊時,當時新莊的房價每坪約20萬元,以目前來看,新莊該地區及附近副都心的房價,目前每坪價格平均都已在50萬元上下,鄰近的副都心最高時甚至漲到每坪60萬元以上,從長線來看,換屋的地點選擇不僅符合自己生活所需,還能順勢使自己的不動產增值。

以泰山及新莊二大區域來看,雖然近十年來,房價都是上漲的,甚至還可以說,泰山地區的房價漲幅和新莊地區相當,不過,若以兩個地區的大環境條件,以及未來發展來看,從泰山換屋到新莊副都心一帶應該是很不錯的選擇。

以大環境的條件來看,新莊副都心一帶,房價這幾年雖然也經過一波修正,不過,近年來,在捷運環狀線開通後,明顯帶動附近人潮,再加上副都心一帶新大樓慢慢也開進駐一些大型商家、連銷商店,在交通因捷運大幅提升便利性的情況下,有利未來房價長期走勢。

https://money.udn.com/money/story/5930/4746017?from=ednappsharing

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2020-07-25 01:36:20經濟日報 記者葉卉軒/台北報導
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商研院副院長王建彬共擁有四間房,兩間在台北、兩間在台南,他認為買房最重要的是「時機」,其中在台北的一間緊鄰永康公園旁的35.5坪公寓三樓,這是在2003年SARS期間購入,買在最低點。

商研院副院長王建彬。記者胡經周/攝影
商研院副院長王建彬。記者胡經周/攝影
 

王建彬表示,自己不做其他投資,身邊有了錢就是買房,SARS那年父親過世,他繼承了300多萬現金,就拿去買永康街公寓,且一直住到現在。不過,在這之前,王建彬最早曾在永和買房子,當時他30歲,因為結婚需要而購入。他依稀記得當時總價約90幾萬元,後來漲到300多萬後,他便脫手,買了另外目前仍持有中的麗水街27坪公寓,現在已在談改建,周邊新成屋行情每坪上看150萬~200萬元。

無論是麗水街,還是永康街,目前王建彬在台北持有的二間房都位在市中心的「蛋黃區」,他不諱言,買房他就是偏愛「蛋黃區」,不僅抗跌有增值空間外,且交通便利、環境好,再加上明星學區…...等因素,所以他才在買了麗水街公寓後,又在SARS時買了鄰近的永康街公寓。

除了時機對、地段好外,對於屋況王建彬也有一些堅持。王建彬指出,他相當重視採光,因此麗水街、永康街的二間公寓統統都是邊間,也偏愛有二套衛浴設備的空間規劃,且格局方正也都是他購屋時的重點。

此外,王建彬還特別分享,年輕夫妻如果因為結婚而買房,可以的話,最好規劃三年後再生孩子,因為孩子一出生開銷就省不下來了,當初他便和太太有了這方面的共識,且除了基本生活開銷外,二人都把收入拿來繳房貸,也順利在五、六年後換房子,從永和搬進了蛋黃區,買下麗水街公寓。

同時,王建彬也提到,「熟悉的區域」也是他選擇買房地點的優先考量因素之一。因為他北上求學後就住在師大附近的親友住處,在那兒生活一晃眼就是十年,所以在有能力換房後,便以永康、東門、師大一帶為首要考量,一來因為熟悉環境比較不容易被騙外,和親友住在附近彼此也可以互相照應。

除了麗水街、永康街的台北兩間房子外,王建彬和太太還有兩間位在台南的透天厝,不過這房子則是來自父母親的贈與。

前後超過30年的買屋經驗,王建彬建議年輕人,有穩定工作和一些存款後,千萬別急著買車子,因為車子一買就開始跌價,把這些錢省起來買房,比較實在。

https://house.udn.com/house/story/5919/4728624

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2020-07-18 01:10經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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桃園中正藝文特區在相對雙北市擁有低單價、低總價的優勢下,加上雙北市人口外溢至桃園,讓在地房市受惠;信義房屋桃園藝文特區南平藝文店店長段尹騫分析,區域產品多元且房價合理,適合首購、換屋等剛性需求出手,加上重大建設如捷運綠線施作中,同步吸引長期置產族進駐。

信義房屋藝文特區南平藝文店店長段尹騫。記者潘俊宏/攝影
信義房屋藝文特區南平藝文店店長段尹騫。記者潘俊宏/攝影
 

桃園藝文特區交易主力以總價800~1,200萬元、三到四房且含車位的產品為主流。段尹騫表示,以首購族來說,在中正藝文特區可以找到三房、總價1,000~1,200萬元含車位的電梯大樓產品,像是大興西路、同德11街、中埔一街等路段都可找到屋齡五至十年的不錯產品。

手中資金相對較寬裕的換屋族,因年紀稍長且資金較多一點,購屋目標可以鎖定社區品質較佳、管理較好、坪數大一點的物件,像是總價2,000~3,000萬元的三到四房產品,可以買到坪數約60~70坪、室內面積大約可到35~45坪產品,屋齡大約在十年上下的社區。

至於長期置產族,段尹騫指出,以收租為考量買方較推薦購買住宅,主因區域未來擁有捷運綠線,短期以獲取穩定收益為主,長期則有機會擁有房價增值潛力。

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2020-07-18 01:10經濟日報 記者陳昱翔/台北報導
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安力-KY董事長許振焜。記者陳昱翔/攝影
安力-KY董事長許振焜。記者陳昱翔/攝影
 
金屬沖壓件大廠安力-KY董事長許振焜表示,今年台灣房市歷經新冠肺炎疫情,上半年無論新成屋或中古屋的價格均有些鬆動,但近期隨著台灣疫情趨緩,房價已開始回穩,因此若有自住需求的人,看到適合的房子,就可以考慮購買,但如果是要投資,恐怕需要再三思考。

許振焜表示,過去金融海嘯、SARS期間,都曾讓台灣房市、股市同步崩盤,但這次新冠肺炎疫情卻完全不同,股市並未出現大崩跌的狀況,而房市也只是稍微冷卻,並非全面下殺,因此想期待房價崩盤恐怕很難,但現階段的經濟景氣狀況來看,投資房市的租金報酬率並不高,想獲利不容易。

談到自身買房經驗,許振焜表示,自己在30多年前,隻身來台北工作,當時是在三重租屋,但始終覺得跟別人租房子就是沒有家的感覺,因此標會拿到20幾萬元,然後再跟銀行貸款借錢,硬著頭皮在蘆洲買了第一間房子。

許振焜笑稱,自己有了房子以後,開始覺得有棲身的地方,因此就敢結婚了,而且也因為背著房貸,所以工作會更努力;當時自己剛創業,雖然事業遇到很多困境,但只要想到若不努力一點,房貸肯定還不起,所以就只能逼著自己一直向前。

許振焜認為,其實買房就是要勇敢,背了房貸,會迫使自己不斷上進。現在台灣很多年輕人情願租屋不買屋,其實這想法太過負面了,或許年輕人目前的薪水還不足以買房,但必須要想到自己未來薪水會提升,工作也會升遷,要思考更長遠一些,才不會錯過買房的時機。

至於如何挑選房屋,許振焜指出,對首購族來說,有預售屋跟中古屋二種選擇,以目前台灣的房市狀況,其實預售屋的風險已經比十幾年前低很多了,只要挑選風評好的建商,或者是上市櫃建商,基本上預售屋都不會有太多問題,剩下的問題就只有價格而已。

中古屋方面,許振焜認為,如果是住社區型的房子,要記得去觀察該社區的出租率,以及交易量狀況,好的社區通常出租率很低,代表人員進出單純,同時交易量也低,意味著該社區處於「惜售」狀態,若二種條件都存在,就可以考慮買。

至於購屋交涉策略部分,許振焜指出,以他自己當初買下新莊副都心的房子為例,最終成交價是當初開價的七折,足足砍了三成,中間來來回回交涉數十次,靠的就是耐心跟堅持,因為如果太輕易妥協了,自然價格就不會漂亮,但也要適當保留談判空間,讓對方有一個完滿的結果。

https://money.udn.com/money/story/5930/4710167?from=ednappsharing

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2020-07-11 07:11:29經濟日報 記者李仲維/台北報導
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前港姐鄺美雲。 (本報系資料庫)
前港姐鄺美雲。 (本報系資料庫)
 

香港全國人大代表、珠寶商老闆鄺美雲因連署支持港版國安法再度成為話題人物,從港姐進軍娛樂圈,再轉型做珠寶生意,成立鄺美雲珠寶公司擔任董事長,甚至成為香港的全國人大代表去北京開會。

 

多年來被媒體形容為富婆的鄺美雲,對買房置產有一套,不僅買香港的房子,也買大陸的房子,她強調自己向來不會炒短線,且過往的歷史也證明,房價漲幅肯定贏過汽車及名牌衣服。

1982年奪得香港小姐亞軍後,鄺美雲集歌手、電視演員、電影明星於一身,一首「容易受傷的女人」讓她紅透半邊天。談及20多年來的發家秘笈,鄺美雲不諱言,她就是把唱歌賺來的錢拿去買房。鄺美雲說,她當歌手時合約是港幣數百萬元,收入很好,1980年代一間200平方公尺的房子只需港幣100多萬元,還可以有九成房貸,她就是那時候開始買房的,第一間房子是以港幣50多萬元買下跑馬地山盛大廈,頭期款只要幾萬元。

「很多人賺了錢都會買跑車或靚衫(華麗衣服),我就買樓。那時候樓市升得好快,我炒樓賺了很多錢。」鄺美雲最高紀錄是手裡有十間房子,每個月背負房貸達七位數,為了償還貸款,她頻繁地到美國、加拿大登台賺外快,1996年房價在高點時,她把所有房子都脫手了。

1997年金融風暴來臨,鄺美雲幸運地躲過一劫,與呂良偉離婚後,她沒有心情再買房投資,而是租房子治療情傷,直到1999年香港房價跌到最低,再出手買房,以港幣2,750萬元購入深水灣豪宅文禮苑的洋房,2012年以1.18億元脫手,13年間淨賺港幣9,050萬元。

之後,鄺美雲把炒房的觸角伸到大陸,她在惠州登台表演時,一口氣買了30間房子,更主攻北京房市

「買磚頭」保值的華人傳統觀念,深植於鄺美雲腦海,她認為,一個人沒有私家車代步沒有問題,但不能沒有一個屬於自己的居所,所以「有能力就必須買樓,但前提是要做好自己本業」。

鄺美雲認為,買房置業都應量力而為,先買小房當住家,但要五臟俱全。她認為,買房投資要挑「守得住」、自己熟悉地區的優質物業,即使遇上金融風暴也可安然度過。

對於中美貿易戰升級會否再讓香港房市崩盤?鄺美雲認為,貿易戰並非個人有能力影響的事,只要積極做好和壯大自己的事業,量力而為投資,就無懼風暴。

https://house.udn.com/house/story/5919/4692565

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2020-07-04 02:16經濟日報 記者陳葦庭/台北報導
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信義房屋泰山店專案經理謝佳芬。謝佳芬/提供
信義房屋泰山店專案經理謝佳芬。謝佳芬/提供
 
泰山站位於泰山區和新莊區交界,信義房屋泰山店專案經理謝佳芬推薦碧瑤晶華城、愛琴花園、台北京城等13至15年左右的物件,平均成交總價大約落在1,200萬元到1,500萬元。

她指出碧瑤晶華城是泰山區知名建設公司,社區位在全興路、全興路18巷、福興一街三條路交叉處,屋齡約13年,坪數從21坪至67坪,鄰近公有市場跟傳統市場,其中格局三至四房都有前後陽台,非常受到小家庭歡迎。

位在在仁德路、仁義路交叉的愛琴花園屋齡有15年,她表示,該社區鄰近十八甲重劃區最大公園,社區占地約990坪,屋齡約15年,對於許多喜愛綠地的購屋族來說,有相當的吸引力。

第三個推薦案是位在仁義路、仁愛路交叉的台北京城,這是十八甲重劃區內少數三房都有前陽台進出的社區,屋齡約13年 。

她指出,這三個推薦建案的公設比都落在25%左右,和新北其他新建案相比公設比相對低,室內可運用空間較多,而這些公設多為交誼廳、中庭花園、健身房、兒童遊戲室,對家庭來說都是實用的設施。

https://money.udn.com/money/story/5930/4676873?from=ednappsharing

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2020-07-04 02:16經濟日報 記者葉憶如 / 台北報導
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新光投信董事長劉坤錫。新光投信/提供
新光投信董事長劉坤錫。新光投信/提供
 
縱橫台股30餘年的新光投信董事長劉坤錫,大約30歲左右買下人生第一棟房,至今已換過多間房子,從台北市偏郊區的木柵一路買到忠孝敦化蛋黃區。

眼光獨到的他雖然謙稱買房子沒什麼成就,但都能在「二手老物件中挑到珍稀好貨」,如今住的是台北101設計建築師李祖原當初在台北早期設計的老房子,擁有北市最精華的區段,而當股市名師被問到到底年輕人該先理財還是先買房?他卻建議「先買房」!

劉坤錫的買房心得是「先求有再求好」,在民國70幾年時花了約200萬元在木柵買下第一棟房子,當時他約30歲左右,還在交通銀行上班,月薪才18K,跟大多數人一樣為了結婚成家而買房。 他大學時就讀政治大學,因為習慣附近環境,就選自己熟悉的區塊,後來陸續換到台北市民族路、安和路和現在的敦化南路,換屋考量跟大家差不多,為了小孩學區的考量,以及家裡成員變多了,需要換大一點的房子。

劉坤錫說,比較特別的買房經驗是,他從來不買預售屋、新成屋,買的全部都是第二手的舊物件。他說是因為「實在是沒什麼錢,只好選擇能力負擔得起的物件」。但再深究因為他一路買房,交通、區段、生活機能等一間換得比一間好,顯然他選擇房子的考量,不追求時髦新潮、花稍的裝潢或是訴求飯店式管理等令人眼花撩亂的售屋標語,而是一步一步從小換到大、從偏遠換到市區,機能差的換到機能好的。

雖然挑的都是中古屋,但對於老房子的安全結構與設計,劉坤錫會特別留意。他說現在住的雖然是將近50年的老房子,但卻是台北享譽全球的知名建築師李祖原所設計的第一批房子,經歷過921大地震,所有屋況、牆壁都很好。「位置比新舊更重要」,他強調。

劉坤錫建議年輕人若要買房子,一要先看財務負擔能力,第二條件再考慮交通方便性,現在整個大台北交通都很方便,大部分捷運都可到,對年輕人來說就夠了,等過幾年生小孩需要上學,再去考慮地點與學區等條件。

至於曾是股市名嘴的劉坤錫,現在又是銷售基金的投信公司董事長,被問到年輕人到底該先理財還是先買房?他卻誠實回答應該先考慮買房子。 理由也很簡單,他分析,年輕人理財「說實話勝率並不高」,既然勝率不高,若手上有個50萬、100萬元就先理財,可能一下子就玩掉了;至於有些人想都不想買房,就像日本年輕人一樣就是一直租房子,那另當別論。但若有買房打算,他建議還是買房優先於理財。

https://money.udn.com/money/story/5930/4676876?from=ednappsharing

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2020-06-27 01:20:55經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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信義房屋高雄後驛店長陳秋菱。記者劉學聖/攝影
信義房屋高雄後驛店長陳秋菱。記者劉學聖/攝影
 

信義房屋高雄後驛店長陳秋菱說,商圈內的透天產品依博愛路區分,博路以東的物件價格高於博愛路西邊,而且有一特色:再老舊的店面或透天住家都有人買。因為舊房子相對便宜,買家願意再花個二、三百萬整修,以符合自己的居住需求。

陳秋菱表示,後驛早期幾乎全部是老透天,屋齡在40至50年間,高醫是後驛很重要的機能性建築,高醫學生素質高,每年學生數量多而且穩定,成為商圈繁榮重要支柱。

由於高醫大一可以住宿舍,但大二後就要抽籤,中北部來的學生不少,大量學生有住屋需求,很多透天都改建成學生宿舍,創造不錯的租金收益。

陳秋菱指出,後驛商圈博愛路以東的房子價格較好,因為吉林夜市與熱河商圈密度較高,這一區的巷內透天土地單價每坪要45萬元上下,買家願意花二、三百萬改裝。至於博愛路以西較便宜,地坪單價約40萬元左右,這些透天住宅基本上都是6米活巷,14坪至18坪的很多,總價680萬至800萬元就可買到。

店面部分以熱河一街最熱鬧,靠近自由路的店面價格高,去年成交一戶土地每坪129萬元,總價2,750萬元。

店面信義房屋租金
 

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https://house.udn.com/house/story/5889/4661621

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2020-06-27 01:20經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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信義房屋高雄後驛店長陳秋菱說,商圈內的透天產品依博愛路區分,博路以東的物件價格高於博愛路西邊,而且有一特色:再老舊的店面或透天住家都有人買。因為舊房子相對便宜,買家願意再花個二、三百萬整修,以符合自己的居住需求。

陳秋菱表示,後驛早期幾乎全部是老透天,屋齡在40至50年間,高醫是後驛很重要的機能性建築,高醫學生素質高,每年學生數量多而且穩定,成為商圈繁榮重要支柱。

由於高醫大一可以住宿舍,但大二後就要抽籤,中北部來的學生不少,大量學生有住屋需求,很多透天都改建成學生宿舍,創造不錯的租金收益。

陳秋菱指出,後驛商圈博愛路以東的房子價格較好,因為吉林夜市與熱河商圈密度較高,這一區的巷內透天土地單價每坪要45萬元上下,買家願意花二、三百萬改裝。至於博愛路以西較便宜,地坪單價約40萬元左右,這些透天住宅基本上都是6米活巷,14坪至18坪的很多,總價680萬至800萬元就可買到。

店面部分以熱河一街最熱鬧,靠近自由路的店面價格高,去年成交一戶土地每坪129萬元,總價2,750萬元。

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2020-06-27 01:20經濟日報 記者鐘惠玲/台北報導
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M31發言人方余平。方余平/提供
M31發言人方余平。方余平/提供
 
台股矽智財IP業者M31公司發言人方余平在35歲時,買了生平第一間房,後來陸續隨著生活變動多次換房。他提到,自己喜歡「有天有地」的房子,住不慣公寓大廈,因此買房大多是獨棟透天。不過,整體來看,他也建議,買房還是要考量自己想要什麼生活,再去選擇要買在什麼地方和型態的房子。

方余平出身苗栗竹南,曾在新竹的IC設計大廠工作,因為地緣因素,他在買下人生第一間房子時,就挑選在竹南市區。他說,根在哪裡,就會想住在哪裡。

回憶當年,方余平表示,原本也可以考慮在竹北置產,但考量到希望住在離父母家近一點的地方,可以就近照顧父母,爸媽也可以常看到孫子以及幫忙照料小孩,否則小朋友就必須送往安親班或請保母,增加生活上的不便與負擔,而且他的家人與朋友圈也大多在竹南,所以最後才選擇在竹南購屋。

2004年時,方余平花了約1,500萬元的資金,買下竹南的店面透天厝。他說,這在當時是一筆不小的錢,但市區的生活機能好,透天厝也比較不會與鄰居互有干擾,同時,店面也可供妻子開設補習班,而他自己則是每天開車到新竹上班,通勤車程約30分鐘,交通上也不會花太多時間。

在竹南居住數年後,方余平從當時的工作退休,並與家人在2011年移居到美國達拉斯,他也在當地購置了獨棟獨院的房子。後來,方余平與家人又在2018年回到台灣,相中當時竹南的重劃區環境,以約1,200萬元價格買下另一間房,依然選擇購入透天厝。

有別於先前選擇住在市區,方余平認為,重劃區的人煙較稀少,不會太吵雜,屋況新,周遭環境也很不錯,雖然生活機能較不足,但開車去購物也還算方便。

方余平也提到,以後完全退休後,說不定可以考慮搬到更郊區的地方居住,到時候可以擁有更大的院子,說不定還可以開闢菜園來種種菜。

由於到竹南與竹科的距離並不遠,大約開車半個多小時可到,方余平建議,如果在園區工作,想找便宜一點的房子,就可以往竹南、頭份、竹東等地尋找,房價都比新竹與竹北相對來得低。

近年來,竹科附近的房價持續上漲,方余平說,一樣的價格,在竹北可能只買得到公寓大廈,但在竹南卻可買到透天。他說,當然,兩種房子都各有優缺點,就看大家想選擇什麼樣的居住環境,如果是有小孩的家庭,學校學區就會是很大的因素,就可能會考量市區的學校選擇比較多。

https://money.udn.com/money/story/5930/4661620?from=ednappsharing

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2020-06-20 03:05:01經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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信義房屋中和景安店專案經理邱于庭。邱于庭/提供
信義房屋中和景安店專案經理邱于庭。邱于庭/提供
 

即便捷運景安站周邊一帶,買盤主力是首購或是新婚族群,但實際上中和區仍有不少豪宅個案受到青睞,以景安捷運站周邊來說,南華路就是堪稱為新北各大黃金地段之中,最為低調、卻又最搶手的住宅區,林蔭街區的規劃十分舒適,吸引不少名流人士入住,是中和評價極佳的「名人巷」。

信義房屋中和景安店專案經理邱于庭表示,南華路由於有林蔭呼應,沿路又以中古電梯大樓為主,且該地區房型多三~四房產品,單價不僅站穩5字頭,總價平均也要2,000萬至2,500萬元,出入單純,更有人稱之為中和區的「小天母」,顯見該路段優異的生活水平羨煞不少在地人。

此外,中和區還有不少名宅林立。其中,距離捷運景安站約120公尺處的「冠德大境」,規劃42至60坪、三至四房產品,平均成交價站穩6字頭,是區域最高價的社區,且多半吸引區域客換屋族群,以自營商、企業主、高階主管為主要客層,若是以總價帶來說,「冠德大境」的總價落在3,000萬元以上,絕對是中和區的名宅案。

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