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2020-10-17 00:56經濟日報 記者林宸誼/台北報導
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「房價長期會跟著物價上漲,所以是避險的工具,買房是投資理財中最穩健的工具。」淡江大學中國大陸研究所副教授李志強,對房地產投資有自己一套獨特見解,在其他學者談「錢」避之唯恐不及時,他卻不藏私、樂於和人分享買房經驗,還鼓勵年輕人將買房納入人生規劃,可以從「交通、生活機能」著手。


淡江大學中國大陸研究所副教授李志強。淡江大學國際事務學院/提供
淡江大學中國大陸研究所副教授李志強。淡江大學國際事務學院/提供
 

念經濟學出身的他,在美國拿到博士學位後,第一個工作就在中華經濟研究院擔任副研究員,薪水一部分投入股市,另一部分則是每個月花新台幣1.5萬元在木柵租房,一租就是三年。

「租屋最大的不方便,就是房東哪天臨時要房客搬家,房客不得不搬離,而且房東不願租給年紀漸長的房客。」想想繳了幾年房租,到頭來卻是幫房東繳房貸,於是觸動了他想要買房的念頭。

他表示,1996年剛好台海危機,木柵當時房價大約每坪在20萬到25萬元間,而他所看中的房子共31坪附帶停車位,總價810萬元左右,「剛好另一個朋友也想買房子,於是兩人結伴討論,就不會被預售屋整套精緻的銷售流程所騙」。

「會考慮在木柵置產,完全是因為交通與生活機能。」李志強認為,1996年捷運木柵線已經開通,進出台北市區相當方便,再加上木柵是文教區,沒有PUB等夜生活場所,頂多只有大賣場,生活機能相當單純。

李志強指出,在經濟學裡面,土地供給是固定的,只要長期經濟發展穩定,對土地的需求就不斷持續增加,土地及房地產價格也會長期上升,因此「房貸中的利息其實就可以抵掉房租,即使房價不漲,本金部分就等於強迫儲蓄。他認為,萬一哪天需要看病或者養老急需大筆資金,就可以把房子賣掉,這也是一種資產配置的規劃。

對於大學剛畢業,月薪只有20K出頭的年輕人要如何買房?李志強認為,這樣的薪水幾乎是年輕人一個月的生活費,沒有多餘的閒錢可以存下來,所以要先做好生涯規劃,如何讓薪水提高,可以把自己訓練成專業的人才,或是考公職,然後爭取更高的薪水才是辦法。

此外,現今中古屋動輒上千萬,更別說新屋,所以他建議一方面可以與家人商量,請家人幫忙付部分自備款,另一方面用時間換取空間,先從較偏遠、房價相對負擔得起的蛋白區找房下手,等到結婚或家庭成員增加,再考慮換大一點、近一點的房屋,這樣子就能逐步實現有屋族夢想。

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2020-10-17 00:56經濟日報 記者謝柏宏/台北報導
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信義房屋三民店店長曾國峰表示,從桃園火車站後站到龜山區一帶的新聚落,以「傳佳謙里」及「長春藤」兩社區為例,每坪房價約20萬元左右;相較下,在鄰近1公里外的火車站新大樓,每坪房價約35萬至45萬元之間,享相同機能,房價更實惠。


信義房屋三民店店長曾國峰。信義房屋/提供
信義房屋三民店店長曾國峰。信義房屋/提供
 

曾國峰表示,桃園火車站正朝地下化發展,相較於前站的老舊建築,後站的新興建築較多,目前有補漲的空間。

今年9月2日行政院才拍板宣布「臺鐵都會區捷運化桃園段地下化建設計畫」綜合規劃,交通部鐵道局將繼續辦理細部設計、用地取得及臨時軌施工,預計開工後七年切換通車,三心六線軌道路網計畫又往前推進一步。

此外,曾國峰也說明,桃園市正在規畫興建捷運綠線,這是一條興建中的桃園捷運中運量路線,第一期預計2025年完工通車。

曾國峰指出,捷運綠線貫穿北桃園,由八德區開始,沿桃園火車站後站,經中正路到藝文特區,最後到南嵌,沿著捷運綠線的生活密度高、商圈熱鬧。目前若選擇住到桃園火車站後站到龜山區一帶的新聚落,未來房價續漲的機會很高。

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2020-10-10 01:45經濟日報 記者邱馨儀/台北報導
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信義房屋石牌明德店主任楊書宇記者蘇健忠/攝影
信義房屋石牌明德店主任楊書宇記者蘇健忠/攝影
 
信義房屋石牌明德店主任楊書宇表示,明德站沒有周邊捷運站的熱鬧,但沒有喧鬧的住宅區是一大特色,區內新大樓少,租金條件也比較低,依據距離捷運站的遠近有不同的租金與房價。

不過士林北投科學園區即將進入開發階段,附近有新大樓產品,因為建材品質、設計等成為不少人偏好的案場。大體來說,這個區域的民眾素質高,釋出的產品並不多,因為供給量少也會影響成交,不過隨著士林北投科學園區的開發與發展,可望有更多的產品釋出,有機會增加更多好條件的社區供選擇。

這個區域雖說是以純住宅為主,但是在捷運站附近仍然有相當活躍的商業活動,店面行情與需求熱絡,除此之外,因為這個區域內有士林北投科學園區的設置,屬於整片重劃的科學園區,區內除了供應企業的商辦外,還是會有住商的規劃,預期將成為新案場的重要供應來源。

另外,附近有捷運帶狀綠帶、磺溪公園步道、榮華公園、自強公園和許多小型社區公園,生活環境佳。比起天母、士林的門牌這個區域的房價也相對較親民,吸引的是純自住或是當地換屋需求的民眾。

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2020-10-10 01:45經濟日報 記者李孟珊/台北報導
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非凡新聞主播楊智捷。楊智捷/提供
非凡新聞主播楊智捷。楊智捷/提供
 
從晶圓代工龍頭台積電法說會,到英特爾、Google等國際大廠高層專訪,都可以看到非凡新聞主播楊智捷的身影。畢業於台大研究所、深耕財經領域多年的她,近期也在老公和舅舅的主導之下,在新北市汐止買了房子,隔間成為出租套房,展開人生第一次當房東的經驗。

楊智捷表示,要做隔間套房收租,最重要的就是要了解所在的區域,因為這樣子才可以知道,這個物件在市場上的競爭力。

由於她的舅舅是汐止人,因此便鎖定汐止區域,加上汐止擁有南港軟體園區、汐科等科技公司的員工,對租屋的需求量其實頗大,不過相對需求,待出租的屋源並沒有那麼多,在舅舅的建議下,瞄準科技公司上班族,打造風格類似民宿的隔間套房,鎖定收入較高的族群。

楊智捷強調,要做隔間套房收租,最重要的是找到可以合法的物件,因為隔間套房會有採光與消防等各種要求,要符合這些標準,一開始選擇物件時,就要將這些部分列入考量。

此外,也要計算物件可以隔成幾間套房?可以租多少錢?換算投資報酬率有多少等問題,是否符合原本自身設定的獲利空間。

當然,最重要的是大環境要有A級地段,像是交通便利性等。小環境就是看周邊生活機能,是否有超商、小吃店等,兩個都不錯才會考慮這個物件,也因為汐止普遍潮濕,所以盡量不要選靠山、面向山的標的。

此外,要做隔間套房收租,有一個困難的門檻,就是要合法取得直下層的同意,因此要讓直下層的住戶產生「附加價值」。

楊智捷舉例,優化整個樓梯間,換了扶手,以及加裝氣氛燈,甚至讓直下層對自己產生信賴感, 例如幫對面鄰居一起買鞋櫃,因為想讓梯間感覺更一體化,這樣直下層會覺得好像多了一個管委會,這些舉動都可讓直下層感受到,即使上層做隔間套房出租,但卻可提升整體質感,有機會提高讓直下層同意的機率。

至於和房仲打交道,楊智捷認為,若是以投資為目的,房仲要多少佣金就不用太計較,這樣他們在看到好的物件時,才會第一時間通報你。

楊智捷發現要提高出租率,就要美化房型;當有人要來看房時,會利用很多布置讓房間看起來像民宿,像畫畫、有質感的床單、窗簾等,讓房間產生「生命力」,便會提高房客的滿意度。

楊智捷看到裝修後美輪美奐的套房,認為能將老屋賦予新生命力,是件很棒的事情。

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2020-09-26 01:01經濟日報 記者邱馨儀/台北報導
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對於買房子這件事,和泰車總經理蘇純興叨念了很多年,總是說孩子大了,應該換個大一點的房子,卻一直沒有認真地去找,也總是說房子真的太貴了,實在很不合理;然後就突然買房子了,而且等裝潢好了,就要搬進去。

和泰車總經理蘇純興。(本報系資料庫)
和泰車總經理蘇純興。(本報系資料庫)
 

蘇純興結婚後就搬出去,自組小家庭,不過住的地方距離爸媽的住處非常近,同樣都在國父紀念館附近,隨時可以回去和爸媽碰面,一起吃飯,走路可以到的距離是蘇純興購物的必要條件,當然一直以來的生活習慣也讓蘇純興不願意離開原本的生活圈。

多年來想買房而沒有買房,蘇純興坦言,其實過去真的僅止於「想」而已,他其實沒有真正去看過房子。這次是在一次飯局中,朋友推薦一個案子,而且馬上約好時間去看,看了之後就馬上決定買下來了。

和泰車是台灣的車市龍頭,市占率高達三成以上,和泰車並持續進行多角化經營,除了新車銷售、維修服務的本業與轉投資經銷商外,二手車、汽車金融與租賃以及產物保險、網站、零配件等事業非常多元。不過和泰車從不做與本業無關的業務,將所有的資源與心力都放在與汽車相關的事業上,至於不動產也是同樣的原則。

和泰車旗下的不動產幾乎都是伴隨著企業需要才購置,集中火力在本業相關事業發展,從不做不動產的投資,這也可以解釋為什麼蘇純興一直叨念著孩子大了,應該換一間比較大的屋子來住,卻遲遲沒有動作。

這次蘇純興買下房子的關鍵是,飯局過後對方立馬約定時間,而蘇純興也如約去看了房子,由於所在位址仍然是距離媽媽家很近的區位,生活圈沒有改變,只是從路的這一條換到另一頭,喜歡的餐廳一樣可以去,想要回家看看媽媽還是很方便,姐姐也都住在附近,再加上新居的交通條件、規劃和鄰居都是自己喜歡的,於是便快速做了決定,為自家的孩子擴大了生活的空間。

雖然還沒有裝潢好,還不能搬到新家,不過蘇純興對於未來新家可以提供給孩子更多的活動空間感到很興奮,大樓裡的運動健身空間蘇純興也提了一些意見,雖然不能如願的在大樓裡配置籃球架,但居住空間確實變大了。

讓蘇純興期望更多的是,大樓裡有好多自己熟識的朋友和朋友的家人,蘇純興開心的說自家的樓下就是朋友家,因為熟識,因為安心,也讓蘇純興講到未來的新居時總是開心不已。

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2020-09-19 01:45經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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信義房屋新莊副都心店店長許靜怡 記者蘇健忠/攝影
信義房屋新莊副都心店店長許靜怡 記者蘇健忠/攝影
 
信義房屋新莊副都心店店長許靜怡表示,雖然副都心重劃區以大坪數產品居多,不過也有小坪數規劃的社區,加上區域重大建設逐漸完備,適合首購、換屋、長期置產等客群。

許靜怡指出,附近的頭前重劃區因有許多建案是以小坪數較多,相對買氣會比副都心重劃區來得好。不過今年3月起已明顯感受到大坪數較多的副都心重劃區出現補漲效應,顯示區域買氣不錯。

由於新莊副都心重劃區內街廓整齊、公共建設完整,因此區域買方不乏中永和、板橋的民眾陸續到此購屋,促使房市買氣升溫。從實價登錄資訊來看,捷運站周邊近三年漲幅約一成,新案開價也回漲至5字頭。

她分析,目前新莊副都心重劃區中,以中央路上的新案賣最好,其中又以遠雄指名度較高。目前區域平均每坪成交價約45萬~46萬元左右,現階段新屋價格每坪站穩47萬、48萬元,超過頭前重劃區每坪43萬元。

她表示,區域房市目前以自用為主,以首購族來說,建議可挑兩房產品,總價可鎖定1,350萬~1,550萬元間。

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2020-09-19 01:45:52經濟日報 記者仝澤蓉/台北報導
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政治大學風險管理與保險學系系主任(本報系資料庫)
政治大學風險管理與保險學系系主任(本報系資料庫)
 

從財政部公務員轉型成為大學教授,政治大學風險管理與保險學系系主任彭金隆 ,上課認真又幽默風趣,不只受到學生歡迎,也備受保險業敬重。他歸納個人的買房經驗,強調有三個不供參考,包括:「斜坡上不買」、「沒有車坐的不買」,以及「沒有地方逛的不買」。

彭金隆當年因為結婚,在台北市木柵區買了人生第一間房子,後來他到財政部上班,那時候的財政部還在台北市愛國西路舊址,接近捷運中正紀念堂站,當時捷運新店線已經通車,彭金隆每天上班必須從木柵搭車到新店線的捷運站,再轉搭捷運到財政部上班。

後來為了上班方便,興起了搬到捷運站附近的念頭,就賣了木柵的房子,買了捷運七張站的現址;彭金隆說,第一間房子買在高點,換房的時候遇到SARS,當時房地產處於低點,賠了100多萬元處分掉第一間房子,換了第二間坪數較大。

因為是在房價低檔時一賣一買同步換房,因此也不算是真的危機入市,但換掉小的,買了大的 ,以總坪數來算,現在還是賺了,因為當時買的時候一坪接近20萬元,現在附近行情有60萬元左右。

彭金隆說,現在買房子考慮的是退休宅,最近去看房子發現,房價真的很貴,讓他覺得,買房子時間點真的很重要。多年前他在台北市大直的實踐大學教書,當時附近老公寓一坪也才20多萬元,現在附近漲了不少;另外,金管會成立之後在新北市板橋辦公,因為自己常常去金管會開會,當時金管會的同事告訴他,附近房價也是20幾萬元,現在新房子則要三、四倍價以上。

彭金隆說退休後的房子房間不用多,但是廚房要大,還要可以容納一個大餐桌;小孩都搬出去了,只有兩老住,頂多留一間客房給小孩,誰回來就給誰住;「 小孩的節奏跟我們不一樣,退休以後就是朋友」,他喜歡邀請三五好友來家裡聚會 ,大家可以帶東西來吃吃喝喝,因此, 廚房要大,多留的一間客房也可以給來訪的朋友暫住。

年輕時候買房子喜歡風光明媚的地方,窗外要有景;但是風光明媚的地方通常都在山坡地上,山坡地都有麻煩,而且出入不方便。彭金隆說,現在太太交代他買房有三原則不買,第一斜坡上不買,第二沒有車坐不買,因為老了以後外出如果都要人家載上載下,日子很悲苦,第三沒有地方逛的不買,因為老了以後時間很多,需要有地方可以逛街消磨時間。

https://house.udn.com/house/story/5919/4871901?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

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2020-09-05 01:00經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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信義房屋民生店專案經理許世龍表示,民生社區雖然當地的屋齡偏高,但當初無論規劃或是興建都十分完善,因此不僅屋況良好,長期以來房價走勢持穩、抗跌,其中民生社區指標社區包括「健安新城」、「聯合二村」以及「敦煌社區」。

「健安新城」是千戶大型社區,過去為軍宅改建,主要規畫為中、大坪數產品,總價雖偏高,但15年的屋齡,仍吸引不少有換屋需求的高資產族群來此購買,除了以小換大的在地居民,來自信義、大安區的跨區客詢問度也高。

「聯合二村」是民生社區早期與美軍合蓋的建築聚落,雖然是公寓,但每棟建築間棟距寬廣,區域內多座公園與高綠覆率成為特色,也是民生社區最為嚮往的一個區域。

「敦煌社區」屬於早期名宅,社區有電梯大樓也有獨棟透天別墅型的產品,且當年即由建築師李祖原操刀,社區有公園、游泳池。早期吸引不少高資產族入住,至今居住於此的住戶也都非富即貴。該建案不僅公設比低,戶數規劃也較為單純,主要都採一層一戶或一層兩戶的電梯大樓,及獨棟透天,因此該社區長年下來仍是高資產族的置產熱門選擇,房價也相對抗跌。

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2020-09-05 01:00經濟日報 記者翁至威/台北報導
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張溫德國家住都中心/提供
張溫德國家住都中心/提供
 

 

國家住都中心執行長張溫德表示,年輕人買房,應重視安全、安定與安心,「三安」口訣長存於心,不急於一時,才能找到適合自己的物件。此外,許多年輕人面臨高房價,在買房前常會產生焦慮感,張溫德表示,其實年輕人在存滿第一桶金之前,先選擇住進租金較便宜的社會住宅,也不失為一個好選擇。


 
 

在購屋前,政府提供社會住宅、租金補貼等政策,減少年輕人買房前的焦慮,到了真正要進入買房這一步時,張溫德建議,簽約一定要注意,留意買賣交易合約是否合理,應記載、不得記載事項都要看清楚,以免吃虧。

張溫德表示,近年政府對於買賣契約相關應記載、不得記載事項的規範已越來越健全,年輕人在買房前可詳加了解,確保權益不會受損,住得安全、安定、安心又開心。

張溫德表示,對於買房,每個年輕人的需求截然不同,釐清自己對於居住、生活的想像,才能做出最適合自己的選擇,以他的經驗來說,對於普遍的居住問題,無論是買房或租房,不外乎安全、安定、安心,有了這三安之後,居住才有穩定可言,也才能累積能量,為未來打拚。

只不過在高房價時代,年輕人買房不易,尤其像在台北市等都會區居住大不易,在擁有自己的房子前,可以先租房子,再騎驢找馬,一邊存錢一邊留意可以買的房子。但現在交通便利的物件,租金也不算便宜,年輕人租屋時難以累積財富,反而成了月光族,這時就要盤算,收入無法增加時,就要控制支出。

張溫德表示,對於有買房目標的年輕人來說,在買房前,選擇住進社會住宅不失為一個好的選項,政府現在正積極興辦社會住宅,同時也搭配包租代管、租金補貼等,年輕人可關注相關政策,讓自己省下荷包,累積人生第一桶金。

以國家住都中心來說,投入社會住宅興建工作後,不僅是台北市,陸續也將在基隆、桃園、新竹、南投、雲林、嘉義等地區規畫逾2,000戶社宅,未來完工後,年輕人可把握機會。

張溫德表示,現今許多社會住宅興建區位都很不錯,交通便利、租金較市場行情來得親民,在年輕人擁有自身房產前,可支撐年輕人相對穩定、低廉的租屋成本,省下租屋成本,累積未來買房的資本。

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2020-08-29 00:49經濟日報 記者李珣瑛 / 新竹報導
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信義房屋竹科店專員葉俊良表示,考量到上班交通方便,竹科周邊優質的標的相當熱門,加上釋出的機會原本就不多,一旦有屋主要出售,首購族務必準備好屋價二至三成自備款,才有希望搶得頭香,買到屬意的房子。而且有學齡子女者買房後,宜儘早入住,才能確保能進入學區內有總量管制的明星學校。

信義房屋竹科店專員葉俊良。記者李珣瑛/ 攝影
信義房屋竹科店專員葉俊良。記者李珣瑛/ 攝影
 

他舉例說明,首購族若是打算在光埔重劃區購入總價約1,500萬元的成屋,只要有穩定的薪資證明,約可向銀行貸款1,200萬元(以貸八成計算),所以買方除需備足300萬元的自備款外,還得加計裝修和添購家電、家具等的款項。

葉俊良指出,新竹市是全台出生率最高的縣市,因此,不少明星國中小學校都有總量管制措施,幸而去年開始招生的關埔國小,分散原來都要擠龍山國小的學生。未來,隨著關埔國小的校舍全數完工,還將設置幼兒園,解決園區上班的家長們托兒的需求。

但是,重劃區內的光武國中,仍是實施總量管制的明星學校。對於為選擇優良學區,打算讓小孩唸光武國中的家長,務必留意設籍時間。因此,購屋後儘早入住,比較能確保子女順利入學。

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2020-08-29 00:49經濟日報 記者戴瑞芬/綜合報導
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大陸體壇「獲得世界冠軍最多」的運動員,拿下四枚奧運金牌和16個世界冠軍的李小鵬,2009年退役後跟隨「中國體操王子」李寧的腳步從商,投入運動經紀和賽事運營;2016年創業智能運動裝備品牌--XVI。經商有成,他也在北京、長沙等地投資別墅、商辦,至少擁有四套豪宅,樂當寓公。

李小鵬。(取自網路)
李小鵬。(取自網路)
 

大陸體壇往昔有師徒制的傳統,田徑有馬家軍,體操界有李家軍,一棒接一棒叱吒風雲。體操李家軍中,成就最高的是1982年的體操世界杯一戰成名的「中國體操王子」李寧,但李寧最遺憾的是沒領軍拿下奧運團體金牌。

不過, 後來李家軍還是圓夢了。2000年雪梨奧運,19歲的李小鵬率領中國男子體操隊獲得了團體冠軍,並在單項比賽中斬獲雙槓金牌。這是李小鵬體操職業生涯的第一個巔峰,此後幾年的國際大賽上,他幾乎囊括了所有冠軍,並且以自己名字命名的體操動作「李小鵬跳」和「李小鵬掛」揚名國際體壇。

在體操界一成名,李小鵬就開始投資房地產,累積資產。2004年雅典奧運後他買下北京240平方公尺的百萬豪宅(以人民幣計),當年房價每平方公尺人民幣3,000元起跳,如今漲破人民幣6萬元,已翻漲20倍。李小鵬2007年起代言年收入都超過人民幣250萬元

,竟是家住18樓。18樓是大陸二手房市場上較乏人問津的樓層,因為民間有個說法,就是住在18層的人,運勢不會太好;另外從建築結構來看,大陸高樓住宅通常一般有30層,18層剛好是處於分割支線樓層,不上不下。但李小鵬不迷信無稽之談,從無忌諱,他認為以日後更容易出售的角度分析,投資房產從交通、區位保值度著眼。

對住家裝潢設計,則因為李小鵬是運動員出身,而且妻子是美籍華裔,所以居家風格設計感很強,強調機能和便利。

年近不惑的李小鵬,早在2009年退役後,就投身經商。一開始,他跟隨李寧的腳步加入運動經紀跟賽事經營,取得包括CUBA籃球賽、李寧10公里跑等多個賽事在中國的舉辦權。由於他保持運動習慣,尤其喜歡夜跑,因此體驗到夜跑者有兼顧運動安全和娛樂放鬆的智能裝備需求。

 

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2020-08-22 01:12經濟日報 記者吳秉鍇/高雄報導
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針對在台南市五期重劃區生活圈購屋,信義房屋台南安平店店長呂浩廷指出,若是小資的首購族,可以考慮健康路、慶平路等區域的中古屋大樓;打算換屋的民眾可以選擇華平路沿線產品。

信義房屋台南安平店店長呂浩廷。信義房屋/提供
信義房屋台南安平店店長呂浩廷。信義房屋/提供
 

呂浩廷說,台南市五期重劃區歷經20多年發展,已是一個相當成熟的生活圈,除生活機能完善外,交通上也甚為便利,對於首購族是不錯的選擇。像健康路三段的「新悅城1、2期」建案,由興益發建設推出,屋齡僅3.5年,產品包含有二至四房,每坪單價18萬至20萬元,總價500萬至900萬元區間。

至於慶平路的「伯納伯森」建案雖屋齡逾26年,但擁有公設比低的優點,總價在500萬至700萬元間,入手容易。

至於想換較大坪數的民眾,位在華平路由宗大建設推出的「凌波揚」建案可優先考慮。該建案配置有三至四房產品,坪數自73至102坪不等,屋齡三年,每坪單價由23萬至25萬元。

其次,「湖美千利修」建案位在湖美社區的民權路四段,是台南知名豪宅精華地段,共21層樓,規劃有51至129坪,每坪單價為22萬至25萬元。

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2020-08-22 01:12經濟日報 記者張家瑋/台北報導
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家登董事長邱銘乾。(本報系資料庫)
家登董事長邱銘乾。(本報系資料庫)
 
家登董事長邱銘乾過去有二、三次的買房經驗,他建議時下年輕人買屋先求有、再求好,以時間換空間,隨著年齡財富增長再逐漸換屋至蛋黃區,另外,慎選建商極為重要,不要因房價稍便宜,而買不知名建商,甚至是一案建商,日後房屋出問題求助無門。

年輕人常嘆買房不易,邱銘乾表示,現在台灣房地產市場最大問題是,大家都想擠蛋黃區,人擠人、房價越擠越高,若改變一下購屋習慣,當大眾都不願意在蛋黃區購屋時,房價自然會下來。

華人文化圈中,「有土斯有財」的觀念根深柢固,這個迷思一直無法打破,華人所在的美國、澳洲地區的房價,同樣因當地華人存有這樣的想法,長期下來都相對被炒高,這個群體觀念持續下,要期待房價有大幅度回檔,是衝突且困難的,所以很多人問房價會不會跌,他認為,房價會出現波段起伏,但整體長期趨勢仍會往上。

邱銘乾建議首購族的年輕人,可考慮用時間換取空間的策略,有些年輕人一定要住很熱門地段,一定要住台北市、蛋黃區,應先思考買房後的可支配所得,試想當大半的收入要來付房貸,那要如何生活?這同時也造成時下年輕人不願意買房,一直喊房價太高。

以美國矽谷為例,開車上班通勤一至二小時是很正常的事,工作地點與住家是切得很清楚,在郊區有較好的生活品質,購屋資金充沛住蛋黃區可以省掉通勤時間,以及享受生活機能的便利當然是很好,但如果所得有限,應該思考用時間換取空間,也就是同樣一筆錢在熱門地段與郊區可買的坪數不同,在市區可能是小套房,到了郊區就能買到大坪數的房子,通勤時間與住家品質的取捨是購屋時要仔細衡量的。

他說,很多人為了住精華地段,先以小套房入手,通勤時間是有縮短,但可能一天有六至八小時是待在小空間內。當年輕人心中第一次購屋就一定要住蛋黃區,郊區物件看不上眼,自然就會覺得房價貴、買不起,若購屋習慣願意以時間換空間,會改善生活品質。

另外,買房最好找知名、有信譽的建商,萬一將來要脫手時也比較容易或價格好,他過去曾有過一次不愉快的購屋經驗,只因賣方提供了折扣誘因,就選擇不知名建商或一案建商,後來曾發生建商用料有瑕疵,造成住戶與建商糾紛,得不償失。

https://money.udn.com/money/story/5930/4800246?from=ednappsharing

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2020-08-01 02:22經濟日報 記者陳書璿/台北報導
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信義房屋石牌店專案經理顏伯峻指出,石牌區以市況來說,算是台北市買氣相對熱絡的區域之一,據他觀察,石牌有許多外地客移入,包括醫生、教授、中小企業主等,新成屋的銷售看好,代表這一帶在地換屋需求還在,買氣還未消退。

信義房屋石牌店專案經理顏伯峻。記者蘇健忠/攝影
信義房屋石牌店專案經理顏伯峻。記者蘇健忠/攝影
 

由於石牌附近供給量少於需求量,因此多半以自住型為主,很少是投資型標的。

他建議,若是要自住,可依據需求選擇,預算有限,但又希望住在明星學校學區,可挑選中古公寓二、三樓每坪約50萬元的物件為主。

此外,石牌區內的吉慶里也是模範社區,每年聖誕節,附近居民就會將巷弄布置成聖誕巷,已有十多年歷史,更讓吉慶里聲名遠播,不少天母附近的居民也會在聖誕巷感受聖誕氛圍。由於吉慶里的公寓相當熱門,不少人指名購屋,若是看到物件一釋出就要把握,以免向隅。

不過,要提醒民眾,該區域因發展較早,中古公寓屋齡偏高,仍需多注意屋況。

至於石牌周邊尚有諸多廟宇宮廟,有信仰或風水考量的民眾,也要多觀察環境。

https://money.udn.com/money/story/5930/4746024?from=ednappsharing

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2020-08-01 02:22經濟日報 記者張瑞益/台北報導
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對於買房的選擇邏輯,敦吉科技財務副總陳良德表示,他個人買房選擇,首重生活機能。因為有生活機能不僅現階段能提供家人更好、更方便的生活條件,也代表人群已聚集、未來有機會持續發展。

敦吉財務副總陳良德。陳良德/提供
敦吉財務副總陳良德。陳良德/提供
 

陳良德回憶,民國98年時,原本租房子在新北市泰山區,但當時年輕,租房對周邊生活條件及便利性沒有太多留意,除了大環境的外在條件相對較不佳,那時租的房子是老舊建築,在想提升生活品質的考量下,當時沒有經過太多思考,就在泰山及鄰近的五股地區略為了解後,就在泰山買下自己的第一間房子。

陳良德說,其實會買在泰山是習慣性使然,因為原本就租屋在泰山,然後住了幾年,才驚覺他自已在內湖上班、太太在新莊地區的國中任教,孩子當時雖然還小,但未來也規劃在太太任教的附近就讀,以當時他和太太上班的交通、未來全家人的生活需求和各種條件來看,陳良德決定換屋來讓生活更方便。

陳良德說,當時換屋的想法很單純,就是希望太太上班和小孩上學都能就近方便,不用每天在泰山、新莊間往來奔波,於是看中新莊太太教書的國中附近一棟新蓋的社區大樓。陳良德笑說,換屋時他算過,小孩子至少有十年可以很方便的在住家附近學區就讀,對家長來說,就是很大的方便了。

陳良德從泰山換屋到新莊時,當時新莊的房價每坪約20萬元,以目前來看,新莊該地區及附近副都心的房價,目前每坪價格平均都已在50萬元上下,鄰近的副都心最高時甚至漲到每坪60萬元以上,從長線來看,換屋的地點選擇不僅符合自己生活所需,還能順勢使自己的不動產增值。

以泰山及新莊二大區域來看,雖然近十年來,房價都是上漲的,甚至還可以說,泰山地區的房價漲幅和新莊地區相當,不過,若以兩個地區的大環境條件,以及未來發展來看,從泰山換屋到新莊副都心一帶應該是很不錯的選擇。

以大環境的條件來看,新莊副都心一帶,房價這幾年雖然也經過一波修正,不過,近年來,在捷運環狀線開通後,明顯帶動附近人潮,再加上副都心一帶新大樓慢慢也開進駐一些大型商家、連銷商店,在交通因捷運大幅提升便利性的情況下,有利未來房價長期走勢。

https://money.udn.com/money/story/5930/4746017?from=ednappsharing

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2020-07-25 01:36:20經濟日報 記者葉卉軒/台北報導
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商研院副院長王建彬共擁有四間房,兩間在台北、兩間在台南,他認為買房最重要的是「時機」,其中在台北的一間緊鄰永康公園旁的35.5坪公寓三樓,這是在2003年SARS期間購入,買在最低點。

商研院副院長王建彬。記者胡經周/攝影
商研院副院長王建彬。記者胡經周/攝影
 

王建彬表示,自己不做其他投資,身邊有了錢就是買房,SARS那年父親過世,他繼承了300多萬現金,就拿去買永康街公寓,且一直住到現在。不過,在這之前,王建彬最早曾在永和買房子,當時他30歲,因為結婚需要而購入。他依稀記得當時總價約90幾萬元,後來漲到300多萬後,他便脫手,買了另外目前仍持有中的麗水街27坪公寓,現在已在談改建,周邊新成屋行情每坪上看150萬~200萬元。

無論是麗水街,還是永康街,目前王建彬在台北持有的二間房都位在市中心的「蛋黃區」,他不諱言,買房他就是偏愛「蛋黃區」,不僅抗跌有增值空間外,且交通便利、環境好,再加上明星學區…...等因素,所以他才在買了麗水街公寓後,又在SARS時買了鄰近的永康街公寓。

除了時機對、地段好外,對於屋況王建彬也有一些堅持。王建彬指出,他相當重視採光,因此麗水街、永康街的二間公寓統統都是邊間,也偏愛有二套衛浴設備的空間規劃,且格局方正也都是他購屋時的重點。

此外,王建彬還特別分享,年輕夫妻如果因為結婚而買房,可以的話,最好規劃三年後再生孩子,因為孩子一出生開銷就省不下來了,當初他便和太太有了這方面的共識,且除了基本生活開銷外,二人都把收入拿來繳房貸,也順利在五、六年後換房子,從永和搬進了蛋黃區,買下麗水街公寓。

同時,王建彬也提到,「熟悉的區域」也是他選擇買房地點的優先考量因素之一。因為他北上求學後就住在師大附近的親友住處,在那兒生活一晃眼就是十年,所以在有能力換房後,便以永康、東門、師大一帶為首要考量,一來因為熟悉環境比較不容易被騙外,和親友住在附近彼此也可以互相照應。

除了麗水街、永康街的台北兩間房子外,王建彬和太太還有兩間位在台南的透天厝,不過這房子則是來自父母親的贈與。

前後超過30年的買屋經驗,王建彬建議年輕人,有穩定工作和一些存款後,千萬別急著買車子,因為車子一買就開始跌價,把這些錢省起來買房,比較實在。

https://house.udn.com/house/story/5919/4728624

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2020-07-18 01:10經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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桃園中正藝文特區在相對雙北市擁有低單價、低總價的優勢下,加上雙北市人口外溢至桃園,讓在地房市受惠;信義房屋桃園藝文特區南平藝文店店長段尹騫分析,區域產品多元且房價合理,適合首購、換屋等剛性需求出手,加上重大建設如捷運綠線施作中,同步吸引長期置產族進駐。

信義房屋藝文特區南平藝文店店長段尹騫。記者潘俊宏/攝影
信義房屋藝文特區南平藝文店店長段尹騫。記者潘俊宏/攝影
 

桃園藝文特區交易主力以總價800~1,200萬元、三到四房且含車位的產品為主流。段尹騫表示,以首購族來說,在中正藝文特區可以找到三房、總價1,000~1,200萬元含車位的電梯大樓產品,像是大興西路、同德11街、中埔一街等路段都可找到屋齡五至十年的不錯產品。

手中資金相對較寬裕的換屋族,因年紀稍長且資金較多一點,購屋目標可以鎖定社區品質較佳、管理較好、坪數大一點的物件,像是總價2,000~3,000萬元的三到四房產品,可以買到坪數約60~70坪、室內面積大約可到35~45坪產品,屋齡大約在十年上下的社區。

至於長期置產族,段尹騫指出,以收租為考量買方較推薦購買住宅,主因區域未來擁有捷運綠線,短期以獲取穩定收益為主,長期則有機會擁有房價增值潛力。

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https://money.udn.com/money/story/5930/4710165?from=ednappsharing

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2020-07-18 01:10經濟日報 記者陳昱翔/台北報導
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安力-KY董事長許振焜。記者陳昱翔/攝影
安力-KY董事長許振焜。記者陳昱翔/攝影
 
金屬沖壓件大廠安力-KY董事長許振焜表示,今年台灣房市歷經新冠肺炎疫情,上半年無論新成屋或中古屋的價格均有些鬆動,但近期隨著台灣疫情趨緩,房價已開始回穩,因此若有自住需求的人,看到適合的房子,就可以考慮購買,但如果是要投資,恐怕需要再三思考。

許振焜表示,過去金融海嘯、SARS期間,都曾讓台灣房市、股市同步崩盤,但這次新冠肺炎疫情卻完全不同,股市並未出現大崩跌的狀況,而房市也只是稍微冷卻,並非全面下殺,因此想期待房價崩盤恐怕很難,但現階段的經濟景氣狀況來看,投資房市的租金報酬率並不高,想獲利不容易。

談到自身買房經驗,許振焜表示,自己在30多年前,隻身來台北工作,當時是在三重租屋,但始終覺得跟別人租房子就是沒有家的感覺,因此標會拿到20幾萬元,然後再跟銀行貸款借錢,硬著頭皮在蘆洲買了第一間房子。

許振焜笑稱,自己有了房子以後,開始覺得有棲身的地方,因此就敢結婚了,而且也因為背著房貸,所以工作會更努力;當時自己剛創業,雖然事業遇到很多困境,但只要想到若不努力一點,房貸肯定還不起,所以就只能逼著自己一直向前。

許振焜認為,其實買房就是要勇敢,背了房貸,會迫使自己不斷上進。現在台灣很多年輕人情願租屋不買屋,其實這想法太過負面了,或許年輕人目前的薪水還不足以買房,但必須要想到自己未來薪水會提升,工作也會升遷,要思考更長遠一些,才不會錯過買房的時機。

至於如何挑選房屋,許振焜指出,對首購族來說,有預售屋跟中古屋二種選擇,以目前台灣的房市狀況,其實預售屋的風險已經比十幾年前低很多了,只要挑選風評好的建商,或者是上市櫃建商,基本上預售屋都不會有太多問題,剩下的問題就只有價格而已。

中古屋方面,許振焜認為,如果是住社區型的房子,要記得去觀察該社區的出租率,以及交易量狀況,好的社區通常出租率很低,代表人員進出單純,同時交易量也低,意味著該社區處於「惜售」狀態,若二種條件都存在,就可以考慮買。

至於購屋交涉策略部分,許振焜指出,以他自己當初買下新莊副都心的房子為例,最終成交價是當初開價的七折,足足砍了三成,中間來來回回交涉數十次,靠的就是耐心跟堅持,因為如果太輕易妥協了,自然價格就不會漂亮,但也要適當保留談判空間,讓對方有一個完滿的結果。

https://money.udn.com/money/story/5930/4710167?from=ednappsharing

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2020-07-11 07:11:29經濟日報 記者李仲維/台北報導
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前港姐鄺美雲。 (本報系資料庫)
前港姐鄺美雲。 (本報系資料庫)
 

香港全國人大代表、珠寶商老闆鄺美雲因連署支持港版國安法再度成為話題人物,從港姐進軍娛樂圈,再轉型做珠寶生意,成立鄺美雲珠寶公司擔任董事長,甚至成為香港的全國人大代表去北京開會。

 

多年來被媒體形容為富婆的鄺美雲,對買房置產有一套,不僅買香港的房子,也買大陸的房子,她強調自己向來不會炒短線,且過往的歷史也證明,房價漲幅肯定贏過汽車及名牌衣服。

1982年奪得香港小姐亞軍後,鄺美雲集歌手、電視演員、電影明星於一身,一首「容易受傷的女人」讓她紅透半邊天。談及20多年來的發家秘笈,鄺美雲不諱言,她就是把唱歌賺來的錢拿去買房。鄺美雲說,她當歌手時合約是港幣數百萬元,收入很好,1980年代一間200平方公尺的房子只需港幣100多萬元,還可以有九成房貸,她就是那時候開始買房的,第一間房子是以港幣50多萬元買下跑馬地山盛大廈,頭期款只要幾萬元。

「很多人賺了錢都會買跑車或靚衫(華麗衣服),我就買樓。那時候樓市升得好快,我炒樓賺了很多錢。」鄺美雲最高紀錄是手裡有十間房子,每個月背負房貸達七位數,為了償還貸款,她頻繁地到美國、加拿大登台賺外快,1996年房價在高點時,她把所有房子都脫手了。

1997年金融風暴來臨,鄺美雲幸運地躲過一劫,與呂良偉離婚後,她沒有心情再買房投資,而是租房子治療情傷,直到1999年香港房價跌到最低,再出手買房,以港幣2,750萬元購入深水灣豪宅文禮苑的洋房,2012年以1.18億元脫手,13年間淨賺港幣9,050萬元。

之後,鄺美雲把炒房的觸角伸到大陸,她在惠州登台表演時,一口氣買了30間房子,更主攻北京房市

「買磚頭」保值的華人傳統觀念,深植於鄺美雲腦海,她認為,一個人沒有私家車代步沒有問題,但不能沒有一個屬於自己的居所,所以「有能力就必須買樓,但前提是要做好自己本業」。

鄺美雲認為,買房置業都應量力而為,先買小房當住家,但要五臟俱全。她認為,買房投資要挑「守得住」、自己熟悉地區的優質物業,即使遇上金融風暴也可安然度過。

對於中美貿易戰升級會否再讓香港房市崩盤?鄺美雲認為,貿易戰並非個人有能力影響的事,只要積極做好和壯大自己的事業,量力而為投資,就無懼風暴。

https://house.udn.com/house/story/5919/4692565

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2020-07-04 02:16經濟日報 記者陳葦庭/台北報導
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信義房屋泰山店專案經理謝佳芬。謝佳芬/提供
信義房屋泰山店專案經理謝佳芬。謝佳芬/提供
 
泰山站位於泰山區和新莊區交界,信義房屋泰山店專案經理謝佳芬推薦碧瑤晶華城、愛琴花園、台北京城等13至15年左右的物件,平均成交總價大約落在1,200萬元到1,500萬元。

她指出碧瑤晶華城是泰山區知名建設公司,社區位在全興路、全興路18巷、福興一街三條路交叉處,屋齡約13年,坪數從21坪至67坪,鄰近公有市場跟傳統市場,其中格局三至四房都有前後陽台,非常受到小家庭歡迎。

位在在仁德路、仁義路交叉的愛琴花園屋齡有15年,她表示,該社區鄰近十八甲重劃區最大公園,社區占地約990坪,屋齡約15年,對於許多喜愛綠地的購屋族來說,有相當的吸引力。

第三個推薦案是位在仁義路、仁愛路交叉的台北京城,這是十八甲重劃區內少數三房都有前陽台進出的社區,屋齡約13年 。

她指出,這三個推薦建案的公設比都落在25%左右,和新北其他新建案相比公設比相對低,室內可運用空間較多,而這些公設多為交誼廳、中庭花園、健身房、兒童遊戲室,對家庭來說都是實用的設施。

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