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2019-08-10 01:11經濟日報 記者何秀玲/台北報導
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若希望在小巨蛋商圈周邊購屋,信義房屋南京店專案經理陳姵文認為,以小巨蛋商圈這個區塊來說,「松山新城」社區為主力產品,另外位於八德路、寧安街和南京東路四段附近皆為公寓,沒有社區,所以公寓也是熱門物件。

她說,位於北寧路上的「園中園」為早期豪宅,每坪價格約在90萬至95萬元,公設比低,早期社經地位高的人士都會選擇住在此區,擁有優質住戶,居住品質高;該社區也與台北小巨蛋為鄰,周邊也有微風南京百貨,逛街採買方便,更位於敦化國中國小明星學區。

至於設籍套房首選,她推薦「青木淳」。她說,該社區位在民生國小、敦化國中優質學區,社區優點在於有小坪數物件,總價也不高,而南京東路多商辦,也代表有許多上班族,所以既可設籍也能出租。此外,由於屋齡不高,所以租金也會比較漂亮。

「公寓也是熱門物件,小巨蛋商圈這個區塊,公寓格局都很方正,」陳姵文說,每坪單價平均行情約在60萬元上下,像是「聯合新村」雖是一般公寓,不過使用空間大,格局方正,採光也不錯,公設比低,近捷運站,每坪單價約60萬元。

https://money.udn.com/money/story/5930/3980366

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2019-08-03 00:13:21經濟日報 記者戴慧瑀/台北報導
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藍士婷(信義房屋內湖文德店)年齡:26歲入行年資:4年
藍士婷(信義房屋內湖文德店)年齡:26歲入行年資:4年
 

內湖文德商圈生活環境宜人,生活機能優,適合不同年紀的人在此居住。信義房屋內湖文德店主任藍士婷表示,不管是北漂族,還是小家庭、退休族,詢問度都非常高,特別是大型公園可以滿足運動需求,不必花錢買公設;但她也提醒,買房前要做功課,看看自己是否喜歡、是否能適應當地環境。

捷運內湖線文德站周邊綠地多,有大型的碧湖公園及巷弄之間的小型公園,是日常休閒的好去處。藍士婷遇過一個個案,子女為了讓母親有更好的生活環境,買下碧湖公園對面「濱湖皇家」的房子,有電梯,還有整片湖景。「如果要運動,直接下樓到公園就可以;公園有涼亭,還有各種運動設施,」藍士婷說,買家不用花大錢買公設,甚至不用到健身房也可以運動。

對於想要到內湖文德商圈置產的人,藍士婷提醒,如果不熟悉此區環境,買房前不妨到商圈繞一繞,看看是不是喜歡,再做決定,因為對環境的接受度要親自跑一趟才知道。

因為每個物件都有相對的優缺點,她舉例,原屋主百萬裝潢的房屋,有的人可以接受,有的人還是會重新再裝潢過。

https://house.udn.com/house/story/5889/3967010

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2019-08-03 00:12:23經濟日報 記者何秀玲/台北報導
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斯容
斯容
 

東森購物旗下購物專家斯容初期投資房地產時,看了無數間房子,她認為,買房撇步除了要秉持一句老話「location、location、location(地點、地點、地點)」外,首重採光和通風,也必須將房子裡裡外外走一圈,「第一眼的感覺很準,如果有勉強的感覺,表示與這間房子沒有『眼緣』,也代表不適合你。」

斯容約在十年前跟房地產名人張淳淳合作投資房地產,八年前買下人生中第一間房子。斯容表示,當年她的自備款只有200萬元,因此先向張淳淳學習投資房地產,合作兩年買賣三間房,兩間位於大安區,一間位於內湖區;其中一間大安區的房子,地點靠近捷運科技大樓站,雖然是多年老公寓,但內部重新裝潢後,原先要先出租,不料因地段太好,只是稍微整理一下就賣掉了。

她說,前後買屋賣屋都賺錢,使她能多出一些自備款,更學到經驗,那就是「「location、location、location(地點、地點、地點)」,她也開始物色屬於自己的房子。


經濟日報提供
經濟日報提供
 

原先她希望在台北市買房,但因工作地點位於中和,住台北市去上班有點距離;以她手上的自備款,在台北市只能買小空間且屋齡高的房子,「因為我雜物多,希望找空間稍微大、也有收納空間的,加上我又想找新一點的房子,台北市就不是首選」,斯容因此選擇在中和開始看房,最後決定買新成屋,坪數47坪、而且到東森購物開車不用五分鐘。

斯容提到,當時房價便宜,一坪才20萬元出頭,而且地段好,附近有雙和醫院,因此銀行貸給她九成房貸,「這間房子,我看一次就馬上決定下手,因為太符合我的需求。」

她不考慮預售屋,是希望親眼看到房子格局,並能親自走一圈,會讓她比較安心,因為她空間感不好,只單看格局圖會看不懂;看房時,她在意的是採光和通風,以她現在住的房子,就有三個陽台,每個房間都有窗戶。

當初她也沒考慮中古屋,主要擔心中古屋不符合需求,內部又得打掉重新裝潢,此外,許多中古屋都超過20年以上,屋齡太高;不過她建議,若要買中古屋,應該先考量地段再看格局,因為地段無法改變,格局卻能靠裝潢來改。她也提醒,若要買房時,一定要走一圈,去感受自己當下第一眼的感覺,沒有「眼緣」,也等於跟這間房子沒有緣分,就不要勉強自己買。

此外,斯容更考量到隱私問題,現在她住的地方大樓與大樓之間的棟距大,有隱私和安全感;由於住在六樓,還能看到遠方的山,有景觀也是一大考慮因素。

https://house.udn.com/house/story/5919/3967018

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2019-07-06 01:39:26經濟日報 記者林于蘅/台北報導
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甫從合庫投信退休的基金經理人徐慶昇在購屋建議上指出,「房子可以買貴,不要買錯」,房屋和股票或其他商品最大的差異在於它的「獨特性」,有時雖然貴了一點,但就是唯一。對於自住宅來說,它是每天都在發生的事,購屋時沒有必要省下每坪幾萬元,而錯失整體環境的考量。

根據自身與房仲交涉的經驗,徐慶昇說,房仲常常會在價差上與客戶拉扯;假設兩間價格差異不大的房子,位於同一條街上,許多人可能就會認為,既然地點差不多,就選擇相對便宜的那間,但其實更應注意每間房子的獨特性,如採光、大樓管理、樓層、鄰居等,畢竟是每天進出的地方,生活環境更重要。

徐慶昇看好高雄地區的房產價值,再加上退休生活的醫療考量,在高雄捷運巨蛋站跟凹仔底站間,農十六周圍區域購入自住宅。他提到,在韓流效應之下,確實今年第1季的高雄建商獲利有提升跡象,看屋率也有上升,但韓流可能有一天會面臨退燒,因此房價的方向還是與大環境的趨勢有關。

近期台商因應美中貿易爭端,積極回流擴廠,廠商找區位時可能也會考量成本取得,而分散到中南部,對台灣的整體發展其實是正向的挹注,會連同帶動南部地區的水平,徐慶昇認為,以長期趨勢來講,高雄雖不會取代台北,但南北差距會趨於平衡,因此選擇在高雄置產。

在選擇購屋的區位方面,徐慶昇做足功課,由於長期股票投資的習慣,挑選標的位置時,特別謹慎,甚至會比對台北的生活環境來考量,而農十六周圍區域雖不像之前美術館區段最為熱門,但具有四大誘人的優點。

他指出,首先,運動休閒機能強,它西鄰農十六,有如台北的大安森林公園旁的位置。第二、生活機能強,區域內餐廳、咖啡店林立,高雄巨蛋、costco也都在步行十分鐘範圍內,加上即將開發的影城及義享天地,綜合休閒娛樂功能在南台灣無人能敵。且東鄰河堤社區,充滿文藝及優閒氣氛,亦有小天母之稱。

第三,商業方面,貫穿此區域的博愛二路,是各大銀行的重點駐點區域,猶如高雄的金融街。第四、具交通便利性,此區域內的捷運紅線連結高鐵至小港國際機場,不只通達整個台灣,甚至整個東亞,都是一日商業圈及生活圈的範圍。

另外,徐慶昇也提到,除了購買一間自住宅外,同時也購置兩間房屋置產,他說,房地產投資客雖然少了很多,不太可能會有不合理的價差獲利,但不代表房地產就不能視為一個理財工具。

https://house.udn.com/house/story/5919/3912528

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衡量自己的收入買適合的房子,千萬不要勉強而影響生活品質

一位年輕人這樣問我,「收入多少可以買房子呢?」國家沒有規定收入多少可以買房子,而是「收入多少才適合買多少價位的房子」。

買房需分自備款及銀行貸款,自備款需靠平常的儲蓄,有的人需存5年、10年,有足夠的自備款才有能力買房子,買房後需支付房貸,全世界公認用在住的成本是家計收入的1/3,若超過1/3會排擠你的食、衣、行、育及樂,影響你的生活品質。

房貸指的是本利攤還,現今房貸利率在2%以下,舉例來說借100萬借款,分20年攤還,一年需還5萬元,每月的本金加利息攤還需4,000多元,加計利息平均值,每月應付房貸支出4,850元;假設買500萬元的房子,銀行貸款可貸7成,可貸350萬元,每月房貸支出是4,850元X3.5倍=16,975元。

那我的收入應該要多少才能負擔呢?每月房貸支出不能超過你收入的1/3,你的收入是每月房貸16,975元除以1/3倍=50,925元;因此,家計收入5萬元的家庭可買500萬元的房子。若今天買1,000萬元的房子,貸款7成是700萬元,每月房貸支出為4,850元X7倍=33,950元,每月收入需33,950元除以1/3倍=101,850元。因此,收入10萬元的家庭適合買1,000萬元的房子。

那為什麼會有這樣的算法呢?我認為,住同一個社區的生活水準及收入往往比較接近,所開的車子、對孩子的教育費及價值觀較為雷同,若勉強買超乎自己能力的房子會捉襟見拙,因此,我個人主張有多少收入,買多少總價的房子較恰當。當然,同樣總價的房子有透天或大樓可以選擇,有幼兒的家庭希望附近有公園;孩子需就讀國中、小的家庭,希望在學區附近購屋,人口家庭結構不同,選擇性也不同。

曾有位企業家跟我分享一個有趣的經驗。他住在總價3,000多萬的豪宅,某一年的中秋晚會,社區要辦一個盛大又熱鬧的聯歡派對,管委會提議每戶贊助10萬元,若有結餘再給管委會做管理基金使用,住在豪宅的企業家們不約而同的慷慨贊助。不料,幾個月後某一戶認為無法長年負擔贊助費用,已悄悄搬離社區。

所以,衡量自己的收入買適合的房子,千萬不要勉強而影響生活品質。有多少收入可以買房子已不重要,重要的是,有多少收入適合買多少總價的房子!建議大家依自己的智慧及狀況,選擇您合適的房子。

 

新業建設榮譽董事長穆椿松
新業建設榮譽董事長穆椿松

穆椿松

◎現職
新業建設名譽董事長
居研所聯合建築師事務所合夥建築師
台中市大台中建築師公會第一屆政策會召集人
台中市不動產開發商業同業公會政策委員會委員
台中市國立成功大學校友會第十二屆榮譽理事長

◎經歷
國泰建設科長四年
長億建設經理二年
東海大學兼任講師
台灣省建築師公會台中市辦事處第十屆主任
全友建設董事長兼總經理
台中市建築開發公會第八、九屆理事長
台灣省建築開發公會聯合會第五屆理事長
台中市國立成功大學校友會第六屆理事長


台灣新大樓的公設比為何居高不下?

台灣住宅主流 為何是大樓而非透天?

台中工業地價格 為何15年內翻了兩倍?

一個觀念的改變 翻轉房地產市場

 

https://ctee.com.tw/house/manager/113932.html

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2019-06-29 00:52:07經濟日報 記者周克威/台北報導
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美國聯準會有望再次啟動降息循環,國內資金面有利房市前景下,君安投顧副董事長賴建承以過去30年來的經驗,建議年輕一代,下手買房,自身能力、 地點、土地持分,將是三大關鍵。

賴建承指出,以國內目前重貼現率在1.375%,至今央行連11凍中,由於美國聯準會暗示將再次啟動降息循環,使得國內利率維持目前水準,應該還有一段時間,再加上政策上,目前鼓勵台商資金回流,雖不得投入房市,但仍可望帶動需求,資金面有利國內房市。不過,值得注意的是,由於今年建商大舉推案,全年總量上看1.5兆~1.6兆元,市場供需有待時間進一步消化。

賴建承小檔案
賴建承小檔案
 

 

賴建承並以「弱勢盤整」的股市術語來形容目前房市的熱度。賴建承說,目前國內房市大環境是處在供過於求的狀況,在還未大舉開放外國人買房等限制下,市況不易扭轉,連帶在新增買房需求不易大幅成長下,房市價格疲弱,可是也在國內低利環境中,市場的交易量逐漸回溫,只不過,國際貿易戰火四起 將是下半年亟需觀察的重要關鍵。

對年輕人的買房建議上,賴建承以大台北地區為例,蛋黃區的成交力道一直是市場熱議話題,預期價格雖有修正空間,但幅度有限;蛋白區方面,建商在該區域推案量的多寡、餘屋去化狀況,將是觀察焦點,但也因為近年來價格呈現弱勢,反而有利於吸引年輕族群買氣向此靠攏。

而以過去30年的買房、換房經驗來說,賴建承建議,「自身能力」、「地點」、「土地持分」將是三大焦點。

首先,在自身能力方面,不要因銷售人員的低利等話術,就衝動買房,建議先考量自身的財務狀況,像是1,000萬元的房價,自備款最好能超過二成、財務保守一點的可以達五成。自備款高、未來的房貸壓力就會減輕,而且每月的房貸總支出也要在收入的三分之一以下。

其次,地點方面,目前很多年輕人考慮可以住遠一點沒關係.因為遠一點的房價比較便宜;賴建承則說,買房的地點,最好離工作區域近一點。

最後,土地持分方面,買大樓必須特別留意土地持分,持分越高,折舊相對較小,也就越來越有價值,是不可忽略的一大關鍵。

賴建承表示,年輕人買房,切忌衝動,喜歡的區域,最好能看到十個物件以上,同時要勤做功課,多留意實價登錄等資料,就能勇於議價,為人生打下良好基礎。

https://house.udn.com/house/story/5919/3898948

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2019-06-22 02:03:52經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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床的世界執行副總陳英傑相信,買到好房子要緣分,從大環境到小環境,都要與主人自身的理念相契合,寧願精挑細選看對再下手,也不要匆忙做決定再後悔。年輕人買房應該先求有再求好,尤其二手吉屋是最好的選擇,不但價格相對便宜,前屋主住在這棟房子完成「五子登科」是最好的吉兆,買下來就沒有錯。

陳英傑小檔案 圖/經濟日報提供
陳英傑小檔案 圖/經濟日報提供
 

 

陳英傑在高雄有多座宅邸,他偏好坐北朝南的方位,因為台灣位處北半球,坐北朝南的房屋冬天可迎向冬陽,達到冬暖夏涼的效果,因此自古以來坐北朝南被視為帝王方位,堪稱科學性與特殊性兼具,「房子是自己要住的,相信這些方位說也無傷大雅」。

另一方面,由於高雄城市相對廣闊,陳英傑同樣重視房屋視野與格局。明堂開朗可以遠眺的大環境,絕對比棟距狹窄來得好。落實到內部規劃,應兼顧各方使用者的需求,例如他相信「廚房用得好,回家沒煩惱」。讓女主人在家中有優質的烹飪料理空間,絕對是全家人的福氣。

買房時選擇地點之外,選擇建商是重點,「不要做建商的試驗品」。如果這家建商原來是蓋廉價透天販厝的,突然轉型蓋豪宅,最好不要碰,畢竟不是原來的專業,一定會出現較多的瑕疵,造成日後困擾。

陳英傑建議,年輕人買房不要追逐新屋,不妨從二手吉屋著手。因為二手房已經有人住過,現場大小環境都可以看得到,如果前屋主在這房子娶妻、生子、發財、升官,就代表這棟房子地理風水極佳,當然可以放心買下,住起來內心也踏實些。

尤其二手房相對便宜,對財力較吃緊的年輕人來說有很大的助益,發展空間與潛力相對寬廣。目前很多年輕人喜歡跟流行買新房,其實都不是很划算,畢竟房子買來住就開始變舊,幾年後就成了中古屋,為了新房增加房貸壓力並不值得,房子先求有再求好,一步一步來。

陳英傑提醒,現在房市走低單價、低總價路線,但由於營建成本提高,坪數持續縮水,「鳥籠三房」成新的購屋陷阱,由於購屋者空間概念不足,預售屋只看平面圖下決定,圖面美化後購屋者可能誤認為三房可以符合居住需求,事實上權狀20餘坪無法規劃合理三房,「鳥籠三房」愈來愈多,一個房間約當一張大床,未來換屋時賣不出去的可能性大增,勿踏入陷阱。

https://house.udn.com/house/story/5919/3886042

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2019-05-25 02:19:49經濟日報 記者楊文琪/台北報導
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「選擇居住在都市裡,居住的品質非常重要,除了社區環境外,有句話說『千金買屋,萬金買鄰』,如果遇到惡鄰,居住品質至少就壞了一半。」首都公寓大廈管理維護公司董事長江金山說,他比較注重居住的品質,所以以前買房時,會多方打聽,盡可能了解社區的狀況。

江金山小檔案 圖/經濟日報提供
江金山小檔案 圖/經濟日報提供
 

 

他表示,因為工作在都市裡,為就近工作地點,所以選擇居住在大都會區,而現在都會區的房子一般都是社區型,要有好的居住環境和品質,所以他選擇房子絕對不會選在大型醫院、公園、大型運動場、宮廟、學校旁邊,雖然這些場所就在住家隔壁是很方便,但相對的,會前往這些場所的人很多,人多了第一個就容易出現交通壅塞、甚至混亂,讓你出入家門感到頭疼。

第二,人多了一定會吵雜,像醫院有救護車的鳴笛聲,學校一定有很多接送小孩的車輛聲音、導護媽媽吹哨子指揮交通的聲音、學校的上下課鈴聲,宮廟則有喜慶時的熱鬧慶祝聲音,大型運動場(如棒球場)若是舉辦比賽,加油聲和歡呼聲絕對會讓你的耳朵受不了。

他認為,生活設施(生活機能)與居家的距離,若是公車、捷運站、學校、公園、菜市場,以及購物店、餐飲店,步行五到十分鐘的距離最好,距大型醫院則是十至15分鐘的車程較理想,比較不會有吵雜和交通壅塞的問題。

江金山表示,住家附近的生活設施是可以選擇、可以控制的,但鄰居則是不可控的,住家旁邊有好的生活機能固然重要,但是有好的鄰居更重要,因為這會直接影響整體居住品質,例如社區內有一、兩個不遵守社區規範的住家,不是加蓋違建,就是在停車場亂放東西影響出入和逃生口,甚至晚上在中庭拍球,肯定會讓你不勝其煩。

他說,雖然我們不知道鄰居是誰,但是買新房的話,從價位就可以先判斷大致會是那些社經地位的人來買,可預估鄰居可能是什麼樣子,若買中古屋,就要看社區環境,並向周邊的商店打聽有沒有奇怪的事情發生,而且看房子時,一定要早、午、晚都找時間來看,才能真的看出社區裡的生活狀況。

他強調,買房前如果沒有打聽清楚,結果有不受社區規範約束的鄰居,經常有奇怪的行為,而你又無法制止他,管委會也屢勸不聽,甚至報警都處理不了的話,住在這樣的社區,絕對會很煩人,更甭提要居住品質了。

https://house.udn.com/house/story/5919/3833030

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2019-04-27 01:32:16經濟日報 記者王奐敏/台北報導
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台新投信副總經理林瑞瑤可說是房市專家,曾經擔任台新北美收益資產證券化基金經理人四年多,談到如何找到自己的第一間理想房,她說,只要夠住、大小不拘、新舊無妨,能滿足基本生活機能方便即可。

對於區域,林瑞瑤認為也可捨棄精華地段,只希望能找到未來捷運會通過的潛力區,能抗跌甚至增值,以做為未來換屋的本錢。此外,如果是買第一間房,一定要避免過於衝動,除了要勤快看屋,主攻低價潛力區,更要善用實價登錄來議價。

林瑞瑤小檔案 圖/經濟日報提供
林瑞瑤小檔案 圖/經濟日報提供
 

 

林瑞瑤舉例,實價登錄通常大坪數物件的一坪單價,會比小坪數物件的一坪單價低,因此在議價的時候,就可以用大坪數的一坪單價為基準來殺價,也比較有說服力。也可注意同一個社區是否有很多房子釋出,如果是,也更增加議價空間。

首購族來說,林瑞瑤認為,只要一步一步蒐集規畫相關資訊,一樣可以挑到適合自己的「家」。首購族往往想挑選市中心、大坪數的房子,卻又有經費上考量,其實建議可以在近郊買中古屋,最好是附近步行有運動公園或政府設立的圖書館,多運用政府提供的環境,而不是社區自行的公設以節省成本。盡量選擇優惠房貸,選擇房貸期間長的勞宅、國宅貸款,前者可節省房貸利息,後者可減輕每月房貸負擔。

還有就是第一次買房子容易忽略裝潢費用,林瑞瑤指出,首購族購屋,單身者最好控制每月房貸支出不超過薪水的三分之一。拿到年終獎金提早還,可以節省利息,但手頭仍需預留現金,一定要檢視自身的財務狀況以及擬定還款計畫。

挑選的兩大重點是要交通和生活機能。八不原則是避開山坡地、淹水區、戶數太多的社區、嫌惡設施、惡鄰、坪數太小、違章夾層屋,以及海砂輻射屋等。

對於換屋,林瑞瑤很堅定的說她不換屋,因為三房一廳或二房一廳,已經符合現代大部分人的需求,第一間房因為自住,不會有增值空間,所以如果有多的錢,寧願就買第二間房進行投資。

以投資的角度來看,林瑞瑤認為,在利率水準低的時間,用租金還房貸的效果其實挺好的,考量現金流,投報率3%以上就可以投資,但需注意客源。例如買一間700萬元的房子,一個月租金收入18,000元,投報率看似只有3%,但如果自備款200萬元,貸款500萬元,每個月支出的利息為7,000元,每個月租金減掉利息還有11,000元,十年下來成本降低132萬元,房地產不容易跌幅超過20%,所以,長期而言還是划算的。

https://house.udn.com/house/story/5919/3779641

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吳淡如投資有術,一路走來累積不少資產。圖/擷自吳淡如臉書

吳淡如投資有術,一路走來累積不少資產。圖/擷自吳淡如臉書

2019-04-24 16:41聯合報 記者葉君遠╱即時報導

吳淡如台大法律系畢業,後來卻攻讀了3個EMBA,獲得的知識,讓她在累積財富的過程中避開了金融海嘯,她不買避險基金、債券,甚至認為除了自住,不該在台灣買房投資,更別相信任何在媒體上吹噓的房市專家,「因為仔細看,沒有一個靠買房賺大錢,所以他們憑什麼唱好或唱衰,根本是在唱戲。」

吳淡如投資理財精準,累積上億身家,第一次避開金融海嘯卻是意外,「當時我錢都存澳幣,生小孩差點沒命,根本無暇算我人生還剩多少錢,結果投資一下蒸發3成,等於1千萬就少3百萬,等我回過神時,卻已迅速漲回來,還倒賺,其中最重要的原因,是我沒買債券,我不相信金融衍生商品的神話,我認為,任何承諾高過定存收益的方案都是詐騙集團。」

她也曾被銀行避險基金騙過,丟進1千萬,3年後說沒賺,本金還你,「看來對我很好,但1千萬3年的利息不是小數目,我慢慢發現,銀行愈想推薦你的產品,手續費愈貴。然後任何避險、保本,每個月付利息給你的,都是不斷拔走你羊毛的吊詭,而買雷曼,你最後更發現,我不斷拿到羊毛,最後羊卻被你弄死了。」

有錢想投資買房呢?她勸別買台灣房子,「任何人口紅利短少的國家,必有長期而緩慢的下跌過程,人愈來愈少,都出去謀生了,台灣已在泡沫化的開始,但自住可以,自住沒漲跌問題。」更別相信檯面上的理財專家,「若想致富,你若去相信理財專家,而沒建立自己的思考邏輯,你根本是個傻瓜。」她曾想把理財觀,多年念EMBA的心得寫成書,但想到要不斷舉自己當例子,怕生出不少麻煩,於是最後算了。

吳淡如逃過兩次金融海嘯,一次是意外,一次則是靠自己的商學專業。圖/擷自吳淡如臉書
吳淡如逃過兩次金融海嘯,一次是意外,一次則是靠自己的商學專業。圖/擷自吳淡如臉書

 

 

吳淡如投資有術,一路走來累積不少資產。圖/擷自吳淡如臉書
吳淡如投資有術,一路走來累積不少資產。圖/擷自吳淡如臉書

https://stars.udn.com/star/story/10089/3774740

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2019-04-20 00:22:29經濟日報 記者曾仁凱/台北報導
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暢銷書作家黃大米,犀利的職場專欄獲得不少粉絲擁戴,談起買房經驗,她表示雖然買房會讓你先窮三年,但如果能夠,還是強力建議大家可以擁有自己的房子。

黃大米小檔案 圖/經濟日報提供
黃大米小檔案 圖/經濟日報提供
 

 

媒體出身的黃大米,擔任過電視台採訪中心主管,也當過求職網站yes123編輯總監,對於職場與平常生活的觀察犀利,勤於筆耕的她,所撰寫的專欄文章經常見於國內各大媒體與網站,最高紀錄單篇文章瀏覽量逼近百萬人次。去年更出版個人第一本書,立刻躍居金石堂年度百大排行榜,搖身一變成為暢銷書作家。

黃大米對於個人理財也很有規劃,目前在台北與高雄各擁有一間房的她回憶道,當初買第一間房純粹是誤打誤撞,本來只是要租屋,沒想到看一看變成買房。

由於自己從南部到台北工作,本來就在租屋,當時SARS剛過不久,國內房價處低檔,黃大米撥撥算盤,自己只要把郵局儲蓄型保單解掉就夠付頭期款;而且當時利率也低,可以拿房租來繳房貸,成功晉身「有屋一族」。

有了美好的第一次經驗,黃大米開始把看房當運動,經常留意房市動態。不過後來台北房價直直漲,黃大米遲遲下不了手,直到四年前,有位律師朋友建議她,何不考慮到高雄買屋?她馬上上網研究,發現愛河旁的20坪電梯大樓,房價居然只要400多萬元,而且她上591租屋網一查,如果拿來出租,每月租金行情居然可以上看1.5萬至2萬元,投報率超高。

老家在高雄的黃大米,本來就期待有一天要回到南部居住。「現在買房可以先出租,等於別人先幫我付房貸,等到時候房貸繳完了,房子就是自己的。」想通之後,她很快就下手。

身為小資族的代表,黃大米認為雖然現在台北的房價確實很高,但對於一般上班族而言,買房並不是件遙不可及的事,可以先從比較周邊的蛋白區入手,之後再慢慢以小換大,甚至可以到中南部買房,把繳房貸當做存錢。

其實除了台北以外,包括台中或高雄等其他縣市,想買個三房的中古屋,房價大約落在700萬、800萬元,所以只要有100多萬的自備款大概就可以衝了!對於多數上班族而言,生活省一點,甚至努力點兼個差,100多萬應該還算是可以達到的數字,就看你要不要。

黃大米說,入手一間自己的房子,至少會讓你窮三年。因為不只房價,還要加上房仲手續費、裝潢費等,一定會讓你的手頭一時間變得很緊,但是你會「甘願」。因為有了自己的房子後,那種心裡的安定感難以言喻,而且會讓自己覺得真正變成大人。

 

 

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