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2020-08-10 02:00:00經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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信義房屋總經理劉元智(本報系資料庫)
信義房屋總經理劉元智(本報系資料庫)
 

資金浪潮加上低利環境,推國內房市急升溫,信義房屋(9940)總經理劉元智直言,「沒預料到房市好成這樣」,除了原本的剛性需求外,近兩個月來,投資置產族群也開始進場,房市能見度到年底,前此樂觀看待。


 
 

因應房市前景樂觀,劉元智也宣示,信義房屋將「按部就班」的啟動展店計畫,預計信義明年將達到全台500店的里程碑。

疫情爆發以來,今年前四月的房屋成交量多來自剛性買盤,劉元智觀察,從台灣疫情穩定後,不僅有遞延買盤出手,加上投資置產購屋者也開始進場,推動房市升溫。

劉元智指出,過去房市盤整時期,待售房屋流通天數平均約70到90天,近兩個月來,則縮短到50到60天。此外,房市投資族群型態也略有改變,過去多是短期投資型買方,但近期以「置產族」為主,目的是較長期的資產配置。

在六都的交易表現上,劉元智指出,以信義房屋內部交易資料來看,台南市近期表現確實優異。從土地買賣、廠房購置現象可見,南科發展漸趨成熟,帶動周邊購屋或置產需求。在這波房市回溫浪潮推波下,新竹置產買盤也相對升溫。因此,信義房屋在雙北紮根後,未來也規劃在中南桃竹等地擴大布局。

至於房價走勢,劉元智指出,過去預售屋市場頻讓利,擠壓中古屋價格,但房市回溫後,預售市場讓利現象不再,中古屋價格不再受壓抑,讓兩個市場均走熱。整體來說,雙北市中古屋價穩量增,中南部則微幅上漲。

展望未來房市,劉元智表示,在大量資金挹注下,房市今年底前都是樂觀的。不過,對於明年過後,劉元智仍保守看待,關鍵仍在新冠疫情,因國際疫情未歇,疫情發展的情況仍牽動房市,疫情不息,房市就須審慎。

至於展店計畫,劉元智表示,因應房市大復甦態勢,展店是必要之舉,目前信義房屋在雙北市有279店,中南桃竹還有成長空間。

劉元智說,「提升經紀人服務能量」,一直是信義的首要任務,但展店還須按部就班執行,目前信義全台直營店約462家,以過去展店進度來推估,明年底前信義房屋的全台據點將站上500店大關。

https://house.udn.com/house/story/5889/4768785?list_ch2_index=

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工商 
郭及天

疫後遞延買氣回籠及資金行情帶動房市銷售,信義房屋(9940)6月合併營收11.45億、年增4.1%,累計上半年合併營收53.04億元、年減17.9%,值得注意的是,6月個體營收為10.3億元、年增約二成,創下這波反轉修正幾年以來單月新高。

信義房屋營收逐月增溫,5、6月連續二個月都突破10億元大關,去年上半年因有大陸嘉定「信義嘉庭2期」部分餘屋銷售認列,今年營收結構則因處於兩岸建案銷售認列處空窗期,業績倚賴房仲本業為主,導致上半年合併營收仍有17.9%的衰退。

不過就反應信義房屋國內房仲及代銷本業(不含其他轉投資公司)營業狀況的個體營收來看,即使3、4月份因肺炎疫情導致市場買盤觀望而呈現衰退,但5、6月都有二成以上的年增率,近二個月房市買氣爆發帶動業績提升,已補上疫情的業績缺口,6月10.3億元更創下自上波房市高峰反轉以來的單月新高,今年上半年累計個體營收約46億元、年增2%。

信義房屋策略長周莊雲表示,今年旺季受疫情與股災的影響,延後至5月才明顯啟動,5月以來隨著股市回穩,疫情趨緩之後的遞延買盤出籠,加上低利及資金充沛環境下房地產的保值效應,帶動房市買氣回溫,信義板橋江翠的自建案「信義嘉和」近期銷售率也達到七成。

過去經驗雖第三季為房市交易的傳統淡季,不過傳統淡旺季被疫情打亂,變得漸不明顯,預期這波房市買氣在整體市場剛性需求穩健和資金行情下,還會在第三季延續下去。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200710003613-260410?chdtv=

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中時電子報 
綜合報導
房仲業唯一獲《數位時代》2020FCA創新商務獎的信義房屋獲頒「最佳管理創新銀獎」及「最佳技術創新銅獎」

房仲業唯一獲《數位時代》2020FCA創新商務獎的信義房屋獲頒「最佳管理創新銀獎」及「最佳技術創新銅獎」

由《數位時代》雜誌主辦的2020「 Future Commerce Awards創新商務獎」,1日舉辦頒獎典禮,數位轉型表現突出的信義房屋大量使用AI技術,以「AI平面圖辨識偵錯智能化方案」,獲「最佳管理創新-銀獎」及「最佳技術創新-銅獎」也是房仲業唯一獲獎者。信義房屋引領業界提出的「AI平面圖辨識偵錯智慧化方案」,利用AI人工智慧、雲端技術,節省人工查核的作業時間、提升作業效率、預防交易糾紛,有效控管賠償成本且更快速提供客戶正確資訊。

信義房屋獲2020創新商務獎,率先導入AI技術應用大爆發
信義房屋獲2020創新商務獎,率先導入AI技術應用大爆發

眾多的消費糾紛中,房屋買賣是交易金額最高的一項,為保障不動產交易安全,信義房屋除了推出不動產說明書外,近年又發現政府在平面圖上有各種記錄方式,導致坪數、面積尺寸等與謄本不符,而為了減少圖簿不符的風險而影響消費者權益,並滿足屋主儘速銷售物件的期待,信義房屋領先業界推出「AI平面圖辨識偵錯智慧化方案」,應用於房地產交易、圖簿比對及偵錯管理,透過AI圖像辨識技術,針對平面圖進行文字定位及印刷體、手寫、蓋章等不同字體做比對,拉出資料不符的地方,再進行人工偵查確認,自系統上線半年後,成功辨識逾8成。

信義房屋數位智能中心副總經理陳麗心表示,過去鑑價人員海量比對謄本資訊耗時費力,像是字體登錄的方式就有很多種,為避免人工比對容易忽略圖簿不符、判斷錯誤的疏失,透過「AI平面圖辨識偵錯智慧化方案」,應用AI人工智慧,系統判讀及比對委售物件的平面圖與謄本更精準,能將人力投入更有價值的服務。

大量使用AI技術廣泛應用於房產領域的信義房屋,獲獎的「AI平面圖辨識偵錯智慧化方案」,使用大型圖像處理有出色表現的深度學習-卷積神經網路(Convolutional Neural Network,CNN),與透過Python、Tensorflow、openCV等各種科學數學、數據分析及影像處理的套件為開發工具,並搭配Calamari等OCR文字識別方式,進行統計模型建構的訓練與測試,即將推出的「DiNDON智能賞屋」也領先業界運用「AI深度學習與即時渲染」及「拍攝過程同步建模」的新技術。

隨著AI的高速發展,科技應用的轉變,逐漸改變現代人生活樣貌,致力於客戶服務並不斷提升的信義房屋,再次串聯信任的核心價值,在創新科技應用「AI平面圖辨識偵錯智慧化方案」優化內部組織作業流程,並將人才有效的投入在客戶服務的創價上,未來將持續透過科技運用在數位發展與管理創新,提高作業效能和深化用戶體驗,提供客戶更便利、更有溫度的服務。

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200706002406-260410?chdtv

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永慶房產集團董事長孫慶餘。(鉅亨網記者張欽發攝)

永慶房產集團董事長孫慶餘。(鉅亨網記者張欽發攝)

永慶房屋集團今 (18) 日宣布逆勢加薪:針對集團總部行政人員依績效表現平均調薪幅度 3%,是永慶集團連續 3 年加薪,下半年持續擴大徵才,集團徵才目標達 3000 人;信義房屋則是與過往相同在 4 月調薪,最高調幅超過 7 %。

 

信義房屋 (9940-TW) 指出,每年固定 4 月調薪,今年不畏疫情仍在 4 月 1 日調薪,並依員工個人表現,最高調幅超過 7%。

勞動部公布截至 6 月 15 日通報實施「無薪假」企業已達 1323 家,創 2009 年 1 月有官方統計以來新高紀錄,「無薪假」人數更逼近 3 萬人;據人力銀行調查:僅 3 成 2 企業在下半年有加薪計畫;招募意願雖較第二季回升,仍有 2 成 3 的企業第三季無徵才計畫,但永慶房屋則表示調薪並擴大徵才方案的執行。

永慶房屋指出,董事長孫慶餘為感謝總部行政人員在疫情期間全力支援,讓第一線業務人員的服務滿意度持續攀升,因此宣布再次加薪以激勵同仁。同時,考量疫情造成許多企業縮編或放無薪假、裁員,加上社會新鮮人求職大軍即將湧入「後疫情職場」,求職者找工作不易,因此永慶善盡企業社會責任,持續擴大徵才提供更多就業機會,挺員工同時也挺台灣社會。


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2020-06-10 15:01經濟日報 記者彭慧明/台北即時報導
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本土新創、人工智能企業萬里雲CloudMile宣布與信義房屋最新合作成果,從 2019 年 9 月網站改版上線至今,信義房屋攜手萬里雲結合 Google Maps API應用,提供超過千萬人次的服務。最快可1秒媒合分店、需求派件的智慧系統,結合大數據及直覺化體驗流程,打造貫穿全數位通路的個人化體驗。

信義房屋數位智能中心數位流程發展執行經理張雅翕提到,信義房屋與萬里雲合作有效整合資源,透過Google Maps的圖資應用建立體驗服務,提高客製化服務的品質,降低營運時間及成本。

住家、商辦或土地等房屋買賣最在意的要素之一便是「地點」,客戶已經習慣打開地圖找房功能,查看指定區域的內物件的分佈位置。信義房屋很早便開始提供地圖相關資訊,2019下半年針對旗下數位產品進行大改版,結合大數據及直覺化體驗流程,以萬里雲相關服務結合Google Maps API應用之功能,服務人次從2019 年 9 月網站改版至今便已突破1千萬人次,為線上客戶提供線下地域的資訊整合。

透過Google Maps API,信義房屋不僅能結合實價登錄提供物件行情,針對客戶需求提供目標物件及區域附近符合需求的經紀人員、門市和相似物件,延伸到訂閱制功能,隨時將最新物件及行情資訊再進行客製化行銷。

https://money.udn.com/money/story/5621/4626294?from=ednappsharing

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2020-05-23 01:33經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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今年信義房屋股東會由新任董座薛健平(中)主持。信義房屋/提供
今年信義房屋股東會由新任董座薛健平(中)主持。信義房屋/提供
 
信義房屋昨(22)日舉辦股東會,是創辦人周俊吉卸任董事長後,由後繼接任的董座薛健平首次主持的股東會,他指出,跨入高端度假村或飯店產業,成為房仲本業、開發事業後,營運上的第三隻腳,其中,去年購入的馬來西亞環灘島計畫,目前飯店開發的前置作業已經啟動。
 
 

信義昨日股東會議程進行相當順利,約莫半小時即完成所有議程,會中除承認去年財報,年合併營收為124.38億元、稅後淨利12.63億元,稅後每股純益1.71元,並通過配發每股現金股利1.2元。

為了拓展客戶居住的相關需求,信義房屋2019年購買馬來西亞環灘島約200公頃的土地使用權。薛健平指出,跨入高端度假村與飯店業,預計將大馬打造成為當地與國際遊客於沙巴度假的首選,以作為未來集團事業發展的另外一個成長引擎,島上的開發計劃前置作業持續開展中。

薛健平坦言,休閒觀光業雖目前受新冠肺炎疫情影響,但未來疫情將會趨緩,旅客也將逐漸有意願出門旅行,對於環灘島旅館或度假村的規劃,將網羅旅館興建人才,搭配國際知名高端旅館經營品牌,以客戶健康與安全至上的態度,全新融入全方位且貼心的防疫軟、硬體設計,打造讓遊客安心享受高端服務的休閒旅遊環境。

至於國內房市的部分,受惠於去年房市回溫,信義房屋國內台灣地區仲介與代銷營收及稅後純益,分別較上一年度成長20%及30%,表現優於前一年全台買賣移轉棟數年增率8%,代銷事業上也因近年推動「全房產」創新經營模式,營收有近五成的成長,並名列前三大代銷之列。(深耕社區 衝刺本業)

開發事業方面,上海「信義嘉庭」案已近乎完銷,去年度交屋貢獻營收為15.87億元,且除了「信義嘉庭」案進入尾盤,無錫「山水嘉庭」案也已於去年第4季開始銷售,而新北首案板橋「嘉和.」案結合1.39萬坪435藝文特區樹海人文景觀,也在去年年第3季銷售迄今,銷售率已逾五成。

https://money.udn.com/money/story/5621/4584147?from=ednappsharing

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝) 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)

受全球疫情蔓延與股災影響,全台房市 3 月下旬買氣開始觀望,不過隨全球超級量化寬鬆與疫情趨緩的帶動下,4 月下旬開始買氣逐漸回籠,信義房屋 (9940-TW) 統計,全台門市 4 月交易量持平 3 月,年減約 17%,不過 4 月下半月買氣已明顯優於 4 月上旬,

信義房屋認為,全球股市回穩、台灣新冠肺炎零確診日數增加,有助遞延買盤回籠,此現象也顯示 4 月房市買氣開低走高,但 4 月全台門市交易量,仍低於 2019 年同期表現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,面對疫情、經濟休克與國際股市修正等因素影響,4 月交易量減少 17% ,減幅不算劇烈,觀察國內房市從 4 月 14 日疫情在國內出現零確診開始,搭配國際股市觸底反彈,買氣在 4 月下旬回籠,顯見疫情至今僅改變民眾購屋信心,並未扭轉民眾實質購屋需求,若疫情持續受控,買氣有機會回籠。

信義房屋統計門市交易資料發現,對於景氣最敏感的雙北市,交易量回升速度較快,台北市 4 月前 28 天交易量較 3 月增加 7%,但年減約 14%,新北市則是較 3 月持平,但年減 8%,表現都優於雙北市以外的區域。

信義房屋統計全台交易量還逆勢較 3 月增加的總價帶,主要是集中在總價 1000-1500 萬元的族群,尤其是台北市總價 1000-1500 萬的首購型產品,交易量月增幅度最為顯著,曾敬德表示,北市低總首購型產品一直是市場上熱門產品,尤其此次央行降息過後,貸款條件比較好的地段與個人,已經出現有 1.31-1.35% 左右利率,市場出現「由租轉買」的客戶,與其長期付租金不如幫自己養一間房子,這些客戶可能選擇生活圈較成熟的公寓產品,因此 4 月北市公寓的成交量也明顯優於 3 月。

4 月新北市則是總價 700-1000 萬元與 1000-1500 萬元的產品,交易狀況較 3 月逆勢增加,與北市表現相似同樣首購當道,至於大台北以外的區域,桃園市與台中市都是呈現交易量縮的狀況,南台灣的台南市與高雄市則是交易量月增但年減,整體而言雙北市與台南、高雄的表現相對較為穩定。

曾敬德表示,隨股市出現一波明顯反彈,有助於購屋人的信心回溫,未來市場仍與疫情發展息息相關,不過同時間量化寬鬆與超低利率環境,也會牽引資金流向,短期之內首購在降息過後,仍是市場上最穩定的族群,長期則看疫情是否受控,讓市場再重回交易量復甦的趨勢軌道上。

 

https://news.cnyes.com/news/id/4469861?utm_campaign=4469861&utm_medium=android&utm_source=App

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2020-04-28 18:33:03聯合新聞網 文/李如慧

信義房屋連三年獲《遠見雜誌CSR獎》年度大調查服務業首獎。 圖/信義房屋提供
信義房屋連三年獲《遠見雜誌CSR獎》年度大調查服務業首獎。 圖/信義房屋提供

 

第十六屆《遠見雜誌》企業社會責任獎(CSR, Corporate Social Responsibility)28日公布企業獲獎結果,長期履行企業社會責任的信義房屋再度脫穎而出,榮獲「年度大調查服務業組」首獎。而信義房屋已連續三年蟬聯該組首獎,明年將登上遠見CSR年度榮譽榜之列。

 

《遠見雜誌》評審團指出:「信義房屋優於法規的資訊揭露,以高標準自我檢視,且長期投入社區營造、倫理推動、引領產業發展,成果顯著。」信義房屋總經理劉元智表示,今年連續第三年獲服務業首獎,備受評審團肯定,贏得最高榮耀,全因我們依據六大永續原則發展服務力行CSR,不因產業或環境起伏稍減力道,且嚴格自我要求,更將「以人為本、先義後利、正向思考」的經營理念深植全體員工所致。

 

主辦單位認為連三年蟬聯「CSR大調查服務業組」首獎的信義房屋,不僅能明確鑑別六大利害關係人(顧客、同仁、股東、社會國家、自然環境、供應商)對應信義房屋所關注的議題,包括公司治理、員工、顧客、供應鏈、環境績效、到社會參與等,都具有高度正向的影響力,因而通過整體考核脫穎而出。

       

信義房屋對於消費者的保護與權益照顧不遺餘力,除率先於不動產說明書揭露成交紀錄及完整產權資訊之外,亦推出住宅買賣的多項保固服務,並創新推出業界首創的「蟲蛀保障服務」,更將不動產知識的核心能量,以產業與公眾教育、學校教育、員工教育等三面向出發,形成不動產教育鐵三角,向各界進行推廣。

 

此外,信義房屋堅信企業的永續關鍵來自於同仁的幸福,對內將同仁視為事業上的夥伴,推出兼顧從新人到退休時期都能涵蓋在內的員工照顧方案,例如第二胎(含)以上12萬元補助、業界唯一「工作鑑賞期」制度、「信福幣」等多項彈性福利制度與退休回任制度等,不只照顧同仁,更以建全制度打造一個完善的職涯周期。

https://house.udn.com/house/story/11066/4525331

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2020-04-03

信義房屋:疫情+股災影響短期信心,降息有利剛性買盤
信義房屋:疫情+股災影響短期信心,降息有利剛性買盤
新聞摘要
  • 信義房屋:疫情+股災影響短期信心,降息有利剛性買盤
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】疫情蔓延衝擊全球股市,連帶對於購屋民眾短期信心產生影響,信義房屋統計2020年3月前29天的交易狀況,總價700~1,000萬元與總價1,000~1,500萬元的產品,市場交易量最大且穩定,佔整體交易量約45%,與2月表現相近。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,3月市場經歷美股連續幾次鎔斷的劇烈波動下,連帶台股出現股災重挫,難免影響購屋人的決策速度與信心,不過全球量化寬鬆重啟,加上央行也有感降息,降低購屋人與房貸族的負擔,尤其是首購型產品的房貸利息成本,已經明顯低於每月的房租支出,統計也發現總價700~1,000萬元與1,000~1,500萬元的產品交易表現穩定。
 
曾敬德指出,除了首購型產品表現穩定外,受到疫情與股災的衝擊,有些在市場上銷售已久的個案,部分屋主對於價格期待也不若上一季樂觀,在售價上相對有彈性,而看屋一陣子的買方也趁現在價格相對容易洽談的時間點持續看屋,因此換屋市場表現也並未太沉寂。
 
 
2020年3月信義房屋統計交易量年減15%,月增約4%,2019年以來持續年增的房市回升趨勢,受外在影響而短暫放緩;區域表現部分,台北市總價1,500~2,000萬元的產品交易量月增,另外總價3千萬元以上的市場,表現也優於2月,新北市則是總價1,000~1,500萬元的產品,交易量較2月增加,桃園市則是總價700~1,000萬元的首購產品,交易量月增最為顯著,台中市、台南市與高雄市,也都是總價500~700萬元與700~1,000萬元的首購產品表現穩定。
 
曾敬德指出,未來幾個月的房市表現,還是跟疫情發展息息相關,若疫情能夠早一點穩定,則自住回流的速度有機會加快,國內長期在資金充沛、低利與台商回流的趨勢,房市基本面仍偏向正面。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/132073/

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2020-03-11 17:05

▲信義嘉和「OUR-Space」與鄰居當朋友 共享藝文生活!。(圖/記者謝婷婷攝)

 

▲今年信義房屋將持續推動新北市「信義嘉和.」銷售。(圖/記者謝婷婷攝)

記者張菱育/台北報導

據房仲品牌所做的民調顯示,目前民眾的購屋信心已回到近6年的最佳狀態,房市仍會是自住穩定回流的一年。而信義房屋今年針對上海「信義嘉庭」案餘屋銷售,以及無錫「山水嘉庭」預售案,作為銷售主力,至於新北市「信義嘉和.」,則將持續推動預售。

信義房屋(9940)今(11)日舉辦線上法說會,2019年度合併營收新台幣124.38億元、營業淨利19.72億元,每股盈餘1.71元,擬配發每股現金股利1.20元。個體營收表現為94.76億元,較2018年成長20%,營業淨利17.25億元,較2018年成長30%。

由於信義房屋大陸不動產開發事業上海「信義嘉庭」案,已進入銷售尾聲,而其他建案則陸續在2019年下半年啟動預售、尚未交屋,因此2019年度合併營收,主要來自仲介及代銷相關事業單位。

信義房屋指出,2019年度台灣經濟成長率約為2.71%,居亞洲四小龍之首,加上家庭戶數仍持續緩步增加,帶動民眾購屋自住的剛性需求不墜,2019年度全台買賣移轉棟數持續回升至30萬戶,年增8.03%。

依信義房屋調查顯示,民眾購屋信心進一步回溫,回到近6年最佳的狀況,房市仍會是自住穩定回流的一年。展望2020年,由於總統連任、相關房市政策預計將延續,同時因中美貿易戰及政府政策引導,促進資金回台,加上長期間的低利環境,整體市場仍將資金充沛,目前雖有新冠肺炎病毒疫情的干擾,但整體而言,長期的房市仍是朝著健康的方向發展。

信義房屋大陸不動產開發事業,將著重上海「信義嘉庭」案餘屋銷售、及無錫「山水嘉庭」案預售工作的推展,信義房屋指出,預計將聚焦經營目標客群,並且透過實品屋銷售的具體品質呈現,讓消費者看見該案的建築價值與特色。

▲▼信義房屋2019年度營業概況。(圖/信義房屋提供)

▲▼信義房屋民國108年度開發案銷售明細。(圖/信義房屋提供)

信義開發的新北市「信義嘉和.」,則將持續推動預售工作,且該案已於今年初取得建照,也將陸續開始進行營造工程,除了將視「信義嘉和.」案銷售進度而機動調整預售時程,並且積極尋找於未來進駐之合適廠商與店家,為建案周遭生活環境注入新活力。



原文網址: 出乎意料!民眾購屋信心達6年最佳 信義:自住將穩定回流 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1665252#ixzz6GRV17600
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2020-02-27 21:25經濟日報 記者黃阡阡、陳美玲、林政鋒/台北即時報導
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受惠房市回溫,信義房屋房仲本業也持續成長,今(27)日董事會通過,2019年合併營收124.38億元,稅後純益12.62億元,每股稅後純益1.71元,擬配現金股利1.2元。

信義房屋指出,近年房市交易、買賣移轉棟數緩步回溫,前三季就帶動信義房屋房仲本業業績有約15%的成長,因應營業擴展需求,信義房屋仍大舉招募無仲介經驗的生力軍加入。

開發事業部分,信義在新北板橋、大陸無錫將陸續啟動總銷約200億元開發案,成為未來信義業績的重要來源,板橋總銷29億「嘉和」8月底啟動銷售,可售戶144戶目前已有31戶完成簽約,無錫「山水嘉庭」將結合社區營造以及上海「信義嘉庭」的成功經驗,於近日推案預售。

https://money.udn.com/money/story/5621/4376015?from=ednappsharing

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2020/02/06 16:38文/記者葉思含

武漢肺炎疫情導致民眾出門意願降低,房仲業者各種網路服務在此時發揮功能。

農曆年節碰到武漢肺炎疫情爆發,加上氣候濕冷,連帶影響民眾出門意願,不少消費者此時選擇線上看屋,信義房屋官網統計今年春節連假線上看屋人數較去年同期增加2成,實際有購售屋需求的比例也增加約1成6,進一步統計網友熱蒐區域發現,全台前3名行政區依序為板橋區、中和區及新莊區。

民眾出門意願降低,各種網路服務則在此時發揮功能,信義房屋數位流程發展部執行經理張雅翕表示,可透過身歷其境的720度互動看屋瞭解物件更有臨場感,或是使用手機APP直接在地圖上圈選出想搜尋的條件,在家就可以訂閱收藏物件,或利用即時聊功能聯繫房仲,足不出戶也能輕鬆看屋。

信義房屋統計2020年1月23日~2月2日(小年夜至年初九)線上看屋數據,相較於去年農曆春節同期,每日透過官網或是手機APP線上看屋的訪客明顯增加2成,不光是物件蒐尋,實際有購售屋需求的比例也有1成6左右。張雅翕表示,天氣冷加上疫情爆發,民眾選擇在家看電視跟滑手機,因而投入更多時間瀏覽物件。

年節期間在家鍵盤看屋的民眾,主要以搜尋板橋區、中和區及新莊區的物件最多。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,這幾區造成網友熱蒐的主因,絕大多數受惠環狀線通車的加持。由於新北環狀線第一階段開通後橫跨新店、中和、板橋及新莊,全線都在新北市境內,且人口密度高、市場規模大,平均房價也低於台北市,除了新北市通勤的民眾不用再繞到台北市轉乘其他線,很多在台北工作的人,也會選擇用時間換取較能負擔的房價及居住空間的地區。

https://estate.ltn.com.tw/article/9042

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2020-02-03 18:46經濟日報 記者陳美玲/即時報導
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根據信義房屋最新調查,目前家庭型態以小家庭為主,且民眾對於居住條件最在意的前三名分別是「生活機能」,「交通機能」、「鄰居素質」,以往穩坐前三的公園綠地已被擠到第四順位,顯示越來越多民眾在購屋選擇上會將鄰里關係納入重點考量之中。

信義房屋針對旗下進4萬名客戶進行問卷調查,並針對建物型態、年齡、家庭型態、居住條件等問題進行統計,結果發現夫妻加小孩或夫妻兩人同住的型態超過五成,特別的是夫妻加毛小孩的人口組成也逐漸成為一種常態。

該統計顯示,家中有毛小孩的夫妻又以年齡31歲~40歲佔比最高,顯示越來越多青壯年夫妻選擇飼養寵物來增添生活樂趣;另外針對居住條件統計後發現,購屋除了最常見的「生活機能」,「交通機能」為重要考量之外,「鄰居素質」擠下「公園綠地」排到第三。

信義房屋數位流程發展執行經理張雅翕表示,現在的小家庭多半有孩子或寵物,會特別介意噪音、清潔、安全等問題,會更在意鄰居的職業、家庭人口組成、有沒有養寵物或是否有學齡前小朋友.等,因此「鄰居素質」才會越來越被購屋者所重視,建議在購屋前若要了解鄰居狀況,除了詢問屋主本人外,也可以詢問帶看的房仲做為參考依據。

另外信義房屋也提醒,有毛小孩的家庭購屋時要特別留意是否有足夠的活動空間,也要注意社區有無飼養寵物的相關規範。

https://money.udn.com/money/story/5621/4319204?from=ednappsharing

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020-01-14 16:45中央社 記者潘羿菁台北14日電
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信義房屋今天公布2020年首季購屋意向調查,逾5成民眾預期,總統大選過後房市政策偏向中性,購屋需求回歸基本面,對房價負擔與合適性將為購屋的考慮主因。

信義房屋去年12月25日至12月30日針對網友進行問卷調查,總計回收1985份網路問卷,這次問卷調查特別設計提問,民眾對於大選過後房市政策走勢看法。有55%受訪者認為選後房市政策會「中性持平」,26%認為偏空、19%預期偏多。

此外,有31%民眾預期,今年房價將與去年持平,但也有28%認為不清楚,只有16%認為會轉好、轉差者則是25%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在看壞部分,民眾對於未來房價看跌比例收斂到30%,看跌比例是近6年調查以來的新低,推測原因是有55%民眾認為,選後房市政策依舊偏向中性成分居多,才會讓房價看跌縮小。

另外,信義房屋也調查民眾購屋的主要考量因素,有39%受訪者最在意「房屋的合適度」、38%則是關心「房價負擔」,至於考慮房價未來漲跌進場者僅17%,顯然民眾購屋主要是評估負擔條件與需求,而非投資置產。

因此也呼應著各大建商日前提到,今年左右房市的主力買盤,依舊是以自住或首次換屋族群為重點。

曾敬德指出,整體來說,本季調查顯示民眾信心的確進一步回溫,回到近6年最佳的時候,反應在市場上2019買賣移轉棟數也是近5年來最好的一年,對於房市看法逐漸轉佳應會延續到2020年,房市仍會是自住穩定回流的一年。

https://money.udn.com/money/story/5621/4287426

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顏瓊真│理財周刊1010期│2020-01-03 

近年來海外置產風氣持續鼎盛,而日本向來是國人前往觀光及置產的熱區。

信義房屋不動產株式會社前進日本設點,至去(二○一九)年底已在日本深耕滿十周年,累積成交超過三千二百件,累積總銷金額超過一千八百億日圓,約合新台幣高達五一三億元。

株式會社設支店、創SJ HOME

信義房屋不動產株式會社社長何偉宏表示,日本雖歷經三一一大地震的衝擊,但「安倍三箭」及東京申奧成功後,帶動日本的經濟成長,日本國號從「平成」到「令和」的年號更迭,一直戰戰兢兢的信義房屋不動產株式會社,除總體成交件數、累積總銷金額穩定成長之外,又於二○一六年第四季成立大阪支店,目前該支店平均每年的成交占比約是整體的一五%以上,相當穩定。

此外,二○一八年服務據點更延伸至香港,業績亦穩定成長,二○一九年前來參加香港支店舉辦的日本購屋說明會客戶數,相較前一年有倍數成長。

何偉宏表示,信義房屋不動產株式會社主要以服務國人及華人赴日投資置產為主,而早先看好日本房市未來發展,更於二○一八年底在日本都心最精華的港區六本木成立全新品牌的「SJ HOME」,專營日本當地客群,而至去年底,「SJ HOME」的營業額已占會社整體業績的八%,也繳出不錯的業績。

何偉宏表示,因為推薦物品深受日本客群的肯定,「SJ HOME」在二○二○年將再開第二分店,拓大服務據點,他期望SJ HOME能成為日本當地民眾信任的品牌選擇。

建設利多讓日本房市受期待



而展望未來十年發展,何偉宏談到,包含二○二○年東京奧運、二○二五年大阪世博、以及各項陸續進行的區域再開發計畫,加上政府推動的金融寬鬆政策、放寬外國人才及企業在日本就業及發展的限制,更加強了東京、大阪等一線城市的國際競爭力,對不動產市場而言都是利多,未來的房市發展也值得期待。

因此,信義房屋不動產株式會社在二○一九年更與名列日本全國七大不動產「Major 7」之一的領導品牌東急不動產株式會社合作,攜手為台灣客戶介紹位於東京超人氣的灣岸住宅區塔型大樓物件「BRANZ TOWER豐洲」,讓台灣人也享有出國度假住自己家的絕美海景及便利機能。

他表示,「BRANZ TOWER豐洲」自推出以來,已有多組客戶前往實地看屋並提出購屋申請,且投資置產與自住使用詢問度都很高。

何偉宏分析,該案受關注,主要是因為豐洲生活圈是灣岸地區發展最為成熟的,擁有公園綠地、購物商場、學校及醫療院所等,環境舒適、生活機能佳且交通便利,入住人口也逐年增加。

豐洲人口多、交通便利



據該區官方統計,豐洲人口十四年來成長了三.六倍,而豐洲車站平均每天的進出人次超過二十五.五萬,直逼台北車站的三十一萬人次,通勤人口相當可觀。

除了生活圈發展成熟之外,豐洲與中央區銀座僅一水之隔,房價與都心地區相較顯得平易近人。

根據不動產資訊服務公司Mercury統計,豐洲車站附近新築物件平均一戶面積約七十二.五七平方公尺,約為台灣坪數的二十一.九五坪,而每坪單價約三五一.三萬日圓,約新台幣九十九.七萬元。

前進日深耕十年,何偉宏談到,「十年」很不容易,但更是一個里程碑,他表示,未來信義房屋不動產株式會社更將秉持極致服務精神,持續拓展服務觸角,朝世界級服務企業的目標繼續邁進。

http://www.moneyweekly.com.tw/Channel/Detail.aspx?UType=114&UID=23303347340&AType=1

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信義房屋門市12月房市旺季微熱,交易量年增17%。(鉅亨網記者張欽發攝)
信義房屋門市12月房市旺季微熱,交易量年增17%。(鉅亨網記者張欽發攝)

信義房屋 (9940-TW) 統計內部 12 月門市前 29 天成交資料顯示,12 月反應年前房市旺季買氣,交易量年增 17%,較 11 月大致持平,即使總統大選已開跑,但自用不受影響穩健回流,其中首購買氣最強勁,今年整體房市反映自用買氣持續回流。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,12 月仍延續今年以來買氣比去年好的市況,12 月交易量年增率超過 1 成,以產品來看,12 月買氣最穩定的還是首購型產品,購屋急迫性相對較低的換屋族買氣則持平,整體房市維持溫和復甦。

統計資料顯示,信義房屋北台灣門市交易量較去年同期明顯量增,包括台北市 12 月交易量年增約 17%,自用型產品交易表現較佳,其中總價 1500-2000 萬元的產品,交易量顯著增加,新北市 12 月交易量年增 25%,包括總價 700-1000 萬元的首購產品,與總價 1000-1500 萬元條件較好的首購與換屋型產品,都是 12 月交易表現較好的產品。

中南部地區台中市買氣依舊強勁,交易量年增逾 3 成,且月增 6%,房價水準在六都最平價的台南市,交易量持續成長,分別年增 16%,但較上月減少約 5%,高雄市 12 月旺季效應則不顯著,月衰退 8%,年減約 1 成。

曾敬德表示,房市今年對選舉特別無感,買氣優於去年,緊接著就要接近農曆春節,市場買氣也將逐漸轉淡,農曆年後房市有機會延續今年強勁的自住回流買氣。

至於其他房仲業統計資料顯示,住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店 12 月成交業績,全台與 11 月相比增加 5%,較去年同月成長 27.9%。

永慶房屋統計內部 12 月門市交易量顯示,在交易旺季的 12 月交易量表現,優於上月且月增 4%,年增 19%,全台房市以紅盤封關,12 月交易量並以台南的年長 36% 最高。

https://news.cnyes.com/news/id/4428711?utm_campaign=4428711&utm_medium=android&utm_source=App

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跨越平成年到令和年,信義房屋不動產株式會社(日本信義)在日本深耕累積總銷金額超過1,800億日圓(約新台幣513億元)、成交超過3,100件,在2019年底成立滿十周年之際,更與名列日本全國七大不動產「Major 7」之一的領導品牌東急不動產株式會社合作,推出東京灣岸住宅區塔型大樓物件「BRANZ TOWER豐洲」。

信義房屋不動產株式會社在台灣及日本總體成交件數、累績總銷金額穩定成長,十年來歷經311大地震衝擊、安倍三箭及東京申奧成功等變動,仍持續拓展業務,2018年服務據點延伸至香港,業績穩定成長,2019參加香港支店舉辦的日本購屋說明會客戶,較前年倍數成長。

同樣於2018年底成立、專營日本當地客群的SJ HOME,首家店面位於東京都心最精華的港區六本木,信義房屋不動產株式會社社長何偉宏說,今年截至目前SJ HOME的營業額約占整體的8%,對於一個全新品牌而言是很不錯的表現,規畫明年度將設立第二家分店,期望SJ HOME成為日本當地民眾信任的品牌選擇。

至於2016年第四季成立的大阪支店,目前平均每年成交占比約是整體的15%以上,相當穩定。

屆滿十年之際,信義房屋不動產株式會社再度與東急不動產株式會社合作,推出灣岸住宅區塔型大樓物件「BRANZ TOWER豐洲」,除了生活圈發展成熟之外,豐洲與中央區銀座僅一水之隔,房價與都心地區相較顯得平易近人。

根據不動產資訊服務公司Mercury統計,豐洲車站附近新築物件平均一戶面積約72.57平方公尺(約21.95坪)、每坪單價約351.3萬日圓(約新台幣99.7萬元)。公布以來,已有多組客戶前往實地看屋並提出購屋申請,投資置產與自住使用詢問度都很高。

豐洲生活圈是灣岸地區發展最為成熟的區域,擁有公園綠地、購物商場、學校、醫療院所等,環境舒適、生活機能佳且交通便利,入住人口也逐年增加,據該區官方統計,豐洲人口14年來成長了3.6倍。而豐洲車站平均每天的進出人次超過25.5萬,直逼台北車站的31萬人次,通勤人口相當可觀。

展望未來十年,何偉宏表示,包含2020年東京奧運、2025年大阪世博、以及各項陸續進行的區域再開發計畫,加上政府推動的金融寬鬆政策、放寬外國人才及企業在日本就業及發展的限制,更加強了東京、大阪等一線城市的國際競爭力,對不動產市場而言都是利多,未來房市發展也值得期待,信義房屋不動產株式會社將持續拓展服務觸角,朝世界級服務企業的目標邁進。

BRANZ TOWER豐洲小檔案

https://ctee.com.tw/news/industry/198669.html

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2019-11-28 16:58:54聯合新聞網 文/李如慧
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全球企業永續獎盛大頒獎,信義房屋薛健平董事長(右)自副總統陳建仁(左)手中接獲榮...
全球企業永續獎盛大頒獎,信義房屋薛健平董事長(右)自副總統陳建仁(左)手中接獲榮耀。 圖/信義房屋提供
 

 

由台灣永續能源研究基金會主辦的「全球企業永續獎(GCSA)暨台灣企業永續獎(TCSA)頒獎典禮」今(28)日舉行頒獎典禮,信義房屋再度榮獲《GCSA全球企業永續獎》之「全球企業永續報告獎」 (GCSA-Reporting)、「最佳案例績效獎」為企業永續的最高榮譽,同時更第五度獲頒《台灣企業永續獎》之「十大永續典範獎」、「最佳年度報告獎」,不只如此,今年更獲選「英文報告書獎」、「社會共融獎」、「人才發展獎」及「氣候領袖獎」,成績較去年更上層樓,顯示信義房屋企業永續管理績效年年突破。

主辦單位自2018年起為使全球企業提升永續競爭力,設立《GCSA全球企業永續獎》向國際接軌,信義房屋今年憑藉著報告書及網站的獨特設計,配合資訊透明揭露,二連霸榮獲「全球企業永續報告獎」。信義房屋今年更獲得首設的「最佳案例績效獎」,成為全球永續模範企業,不只如此,更受邀參加11月29日所舉辦的閉門式分享會,此分享會只邀請六家永續企業典範參加,利用一個上午的時間進行經驗分享與交流,藉由「面對面」的直效溝通方式,激盪更深入的企業永續秘訣。

素有台灣企業永續奧斯卡之稱的《台灣企業永續獎》,本屆共計177家企業報名參加,在經過373位志工初選、115位知名專家學者決選委員簡報審查等公正嚴謹評選過程後,信義房屋脫穎而出再次獲得「十大永續典範獎」、「最佳年度報告獎」的高度肯定。主辦單位表示信義房屋在各面向均透明化且深得利害關係人及員工的信任,落實公司治理、環境保護、社會共融,以及供應鏈管理等工作,積極將全球永續議題以創新作法與公司營運策略及核心能力結合,並將成效具體展現於公司正向財務及營運成長表現,五度成為企業典範。

此外,中英文報告書內容皆完整說明重大性議題分析流程、短中長期目標,企業永續網站內容豐富、互動性佳,使利害關係人容易搜尋各重大性議題,評審認為信義房屋企業社會責任報告書已成功接軌國際,獲「最佳年度報告獎」及「英文報告書獎」一點也不僥倖。

信義房屋表示,再次獲得台灣永續能源研究基金會的肯定,是責任與期待,未來信義房屋更會善盡公民責任,透過公司治理、客戶關懷、員工照顧、社會參與、環境保護及供應鏈管理六大面向,將永續理念內化到企業內部營運,朝企業永續經營的目標邁進。

信義房屋不只對外善盡社會責任,在提高企業經營績效的同時,降低環境負荷、增進對社會的回饋與關懷,深獲利害關係人信任,對內治理程序透明、經營誠信,鼓勵工作與生活平衡、促進性別平等、推動友善職場環境,今年初推出產業創舉,實施彈性福利制度,每位同仁發送1萬枚「信福幣」,可以用來支付學習成長、身體健康、家庭照顧等三大構面的福利項目,最高使用額度等同於新台幣15,000元,預估全年在彈性福利制度上將投入1.05億的預算,打造更彈性、更符合員工需求的福利制度,因此獲頒「社會共融獎」及「人才發展獎」可謂實至名歸。

https://house.udn.com/house/story/11067/4193326

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝) 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)

上市房仲業信義房屋 (9940-TW) 統計全台門市 8 月前 27 天成交資料,結果顯示, 8 月受部分地區連續大雨影響,加上 8 月為民俗月與暑假傳統淡季,房市交易量較 7 月減少約 7%,不過房市首購買氣穩定,今年買氣優於去年的趨勢未改變,房市交易量仍較去年同期增加約 8%。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,全年到第 3 季,房市就步入傳統淡季,包括可能受到颱風、民俗月、客戶或從業人員利用暑假帶家人出國等,通常交易量明顯萎縮,不過,今年淡季交易量衰退幅度並不顯著,反應市場仍有穩定自用買盤回流,若價格接近實價,產品又屬於市場主流的標準品,就能夠加快銷售速度。

台北市 8 月房市交易量,月減 5%,但較去年同期成長 5%,中正區、士林區與內湖區是 8 月交易量表現較好的區域,新北市則是交易量月減 9%,但年增 7%,表現較好的區域包括有汐止、永和、新莊、泰山與林口地區,顯示比較偏向首購產品區域在 8 月房市表現相對穩定。

至於桃園房市交易量則月減 8%,但年增 4%,台中市則是交易量月減 8%,但買氣優於去年同期,增加超過 2 成,台南市則是月減 12%,且大致較去年同期持平,高雄市則是交易量明顯復甦,年增與月增幅度雙雙超過 2 成,可能受到當地預售市場推案量增帶動整體買氣,成屋市場交易量也明顯升溫。

曾敬德表示,今年第 4 季多少仍會受到選舉干擾,不過今年回流的自用買盤需求穩定,尤其是首購型買盤需求明確,相對比較不受到外在情勢變化干擾,至於房價短期內還是偏向盤整,近一年的實價行情還是買方重要的參考基礎。

 


延伸閱讀

https://news.cnyes.com/news/id/4374187?utm_campaign=4374187&utm_medium=android&utm_source=App

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2019-08-29 01:39:22經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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信義房屋今年營運轉強,房仲、不動產開發、代銷都有不錯成績,尤其今年房仲本業受惠房市緩復甦,以上半年為例,仲介業務成長率高達15%,優於整體市場平均,市占率更提升至一成。

信義房屋日前在法說會指出,公司在台灣中古屋交易的市占率,從去年的8.3%成長至今年約有一成,而台灣仲介事業今年上半年表現不俗,除較去年同期成長15%,其中信義房屋分店及代銷事業上半年營收較去年同期成長18%。

在積極瞄準開發事業的同時,信義房屋房仲本業約年成長約15%,開發事業挹注營收約12億元,推升上半年合併營收達65億元,較去年同期成長27%,稅後純益8.2億元,也較去年同期成長73%。

海外的部分,信義房屋指出,雖然大陸房仲事業仍受政府打房政策因素干預,不過上海信義虧損已有改善,上半年上海信義虧損約新台幣5,900萬元,去比1.03億元收歛,蘇州信義則約獲利6,300萬元,杭州信義則小幅虧損270萬元,大陸房仲事業正朝好的方向發展。

在信義房屋穩定海內外仲介事業的同時,緊接著也將陸續啟動兩岸合計約200億元的建案銷售。

https://house.udn.com/house/story/5888/4016166

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