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2020-08-31 18:40

 

根據信義房屋的統計資料顯示,即使正值民俗月,主要都會區的房市交易量大致上並未轉淡。(資料照,全國不動產提供)

根據信義房屋的統計資料顯示,即使正值民俗月,主要都會區的房市交易量大致上並未轉淡。(資料照,全國不動產提供)

今年房市旺季延至5月才開跑,房市買氣延續到傳統淡季的7、8月份,信義房屋統計全台門市8月前29日的交易量,呈現月減8%且較去年同期增加33%,,今年淡季的7、8月房市交易仍維持熱絡,主要原因包括遞延的買盤持續回籠,疫情也讓民眾留在國內有多點時間處理買賣屋的相關事宜,雖然8月正值民俗月,但房市交易並未轉淡。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年第二季以來的買盤復甦,一方面受到全球量化寬鬆(QE)救市與低利盛行刺激,另一方面則是過去三、四年的觀望遞延買盤回籠,讓市場買氣持續復甦,加上今年並未受到民眾出國與颱風干擾,因此交易狀況呈現淡季不淡的表現。

台北市交易量呈現明顯復甦

信義房屋統計顯示,台北市8月的交易量年增43%且月增9%,總價1000~1500萬元與總價2000~3000萬元的市場交易增溫,首購與一般換屋的自住型買氣接棒,讓台北市交易量呈現明顯復甦。

至於新北市則是交易量年增36%但月減13%,由於上個月房市交易熱絡,較受自住客歡迎的標準型產品去化加快,導致短期內吸引民眾目光的待售物件減少,因此房市交易量較上月略減,但仍明顯優於去年同期。

高雄市呈現月減且年減的狀況

 

桃園市8月則是交易年增28%且月減10%,台中市則是年增49%且較上月增加3%,台南市則是年增30%但月減16%,高雄市則是呈現月減且年減的狀況。

 

曾敬德表示,今年第三季房市交易較往常熱絡,低利條件吸引自用買盤回籠,不過全球疫情尚未受控,預期經濟短期內也不容易回到正常軌道,民眾面對未來的不確定性時,購屋時還是要留有足夠資金應急。(相關報導:去看房卻被洗臉?內行人揭代銷「羞辱式行銷」背後殘酷真相更多文章

20200831-主要都會區8月房市價量表現。註:統計信義房屋成交樣本,8月統計至29日。排除一樓、頂樓與預售產品。(資料來源:信義房屋不動產企研室)
主要都會區8月房市價量表現。註:統計信義房屋成交樣本,8月統計至29日。排除一樓、頂樓與預售產品。(資料來源:信義房屋不動產企研室)

 

 

 

https://www.storm.mg/article/2992447

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房市交易淡季不淡, 信義房屋門市8月交易量年增33%。(鉅亨網記者張欽發攝) 房市交易淡季不淡, 信義房屋門市8月交易量年增33%。(鉅亨網記者張欽發攝)

今年房市旺季延後至 5 月才開跑,房市買氣並延續到傳統淡季的 7、8 月,信義房屋 (9940-TW) 統計全台門市 8 月前 29 日交易量,月減 8%,但較去年同期增加 33%;今年淡季的 7、8 月。房市交易仍維持熱絡,主要原因包括遞延買盤持續回籠,疫情也讓民眾留在國內,有多點時間處理買賣屋相關事宜,雖然 8 月正值民俗月,但房市交易並未轉淡。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年第二季以來的買盤復甦,一方面受到全球寬鬆貨幣政策救市與低利盛行刺激,另一方面則是過去 3、4 年的觀望遞延買盤回籠,讓市場買氣持續復甦,加上今年並未受到民眾出國與颱風干擾,因此交易狀況呈現淡季不淡的表現。

信義房屋統計顯示,台北市門市 8 月的交易量月增 9%、年增 43%,總價 1000-1500 萬元與總價 2000-3000 萬元的市場交易增溫,首購與一般換屋的自住型買氣接棒,讓台北市交易量呈現明顯復甦。

至於新北市則是交易量月減 13%、但年增 36%,由於上個月房市交易熱絡,較受自住客歡迎的標準型產品去化加快,導致短期內吸引民眾目光的待售物件減少,因此房市交易量較上月略減,但仍明顯優於去年同期。

桃園市 8 月則是交易月減 10%、但年增 28%,台中市則是年增 49%,且較上月增加 3%,台南市則是月減 16%、年增 3 成,高雄市則是呈現月減且年減情況。

曾敬德表示,今年第三季房市交易較往常熱絡,低利條件吸引自用買盤回籠,不過全球疫情尚未受控,預期經濟短期內也不容易回到正常軌道,民眾面對未來的不確定性時,購屋時還是要留有足夠資金應急。

https://news.cnyes.com/news/id/4519782?utm_campaign=4519782&utm_medium=android&utm_source=App

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中時新聞網 
綜合報導
跟好友或家人一起線上智能看房,可以輕鬆討論想法。
跟好友或家人一起線上智能看房,可以輕鬆討論想法。

前幾日宅妹我跟不良宅妹受邀去參加「信義房屋」新推出的智能賞屋體驗,出發前開玩笑說要來拍影片,挑戰1天挑戰看完100間房,想也知道,除非是線上賞屋,實際一間間約看房,1天看完根本是不可能的事啦~

 
宅在台灣|宅妹嘩哈哈:挑戰1天看100間房!
 
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前幾日宅妹我跟不良宅妹受邀去參加「信義房屋」新推出的智能賞屋體驗,出發前開玩笑說要來拍影片,挑戰1天挑戰看完100間房,想也知道,除非是線上賞屋,實際一間間約看房,1天看完根本是不可能的事啦~


線上看房已經成為現代趨勢。
線上看房已經成為現代趨勢

現在市面上到處都在推行「智能」商品,像是家電、手機、手錶等等,「信義房屋」真的是跟上時代潮流的腳步,官網上推出「智能賞屋」功能。你可能會說,這有什麼稀奇,感覺就像591等一般線上房屋平台嘛~你說得對一半,如果是這麼平凡的東西,還需要宅妹我出場來多作介紹嗎?切~

用3D賞屋功能,可720度不同角度旋轉。
用3D賞屋功能,可720度不同角度旋轉。
用2D空間圖,格局一目瞭然。
用2D空間圖,格局一目瞭然。

人家「信義房屋」這次推出的「DiNDON智能賞屋」加入了AI人工智慧,它會自我圖像辨別、深度學習,自我演算自動3D建模,現在這樣聽起來有沒有感覺很厲害啊~除此之外,它還會自動辨識各牆面的距離,算出標示長寬高,讓你在線上賞屋時,就可以知道約略尺寸,另外還有提供2D跟3D空間圖,在3D圖上各個空間標示點選,還可以旋轉不同角度,使用起來真是身歷其境。

人家「信義房屋」這次推出的「DiNDON智能賞屋」加入了AI人工智慧,它會自我圖像辨別、深度學習,自我演算自動3D建模,現在這樣聽起來有沒有感覺很厲害啊~除此之外,它還會自動辨識各牆面的距離,算出標示長寬高,讓你在線上賞屋時,就可以知道約略尺寸,另外還有提供2D跟3D空間圖,在3D圖上各個空間標示點選,還可以旋轉不同角度,使用起來真是身歷其境。

點選3D變裝功能,可以看出房屋未來潛力。
點選3D變裝功能,可以看出房屋未來潛力。
信義房屋新推出的「DiNDON智能賞屋」,看房不受地域天候限制。
信義房屋新推出的「DiNDON智能賞屋」,看房不受地域天候限制。

另外還有一個3D變裝功能,裡面目前有3種情境可以選,分別是日式風、北歐風跟後現代風,這並非是說直接幫房屋做裝潢設計,而是可以協助買方對中古屋的未來具有想像力,也能幫助賣方更順利將物件推展出去,而且不受氣候、地域的限制,所以無論是颳風下雨或烈陽,甚至是人在國外,看房都不受限,真的是一舉多得呢!

一邊賞屋、一邊看ipad,了解房屋格局及變裝後潛力。
一邊賞屋、一邊看ipad,了解房屋格局及變裝後潛力。

在賞屋體驗的現場,不良宅妹忍不住問房仲陳先生,「這樣往後房仲工作會不會被人工智慧取代了?」真心覺得他回答的很好,「AI人工智慧是幫助有需要的人更精準找房,但人是有溫度的,很多事物還是需要人協助溝通處理,所以是不可能被取代的!」

也可以選擇變換不同風格設計。
也可以選擇變換不同風格設計。
選量尺功能可以概算房屋的長寬高,方便計算家具擺放位置。
選量尺功能可以概算房屋的長寬高,方便計算家具擺放位置。

「信義房屋」一直是房仲業界的指標品牌,推動的事也是指標的開始,期待今年底8成以上的物件上線,帶領線上賞屋的體驗往後更趨完善~

信義房屋「DiNDON智能賞屋」小檔案
信義房屋「DiNDON智能賞屋」小檔案

 

(中時新聞網)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200714004098-260410?chdtv

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2020-08-10 02:00:00經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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信義房屋總經理劉元智(本報系資料庫)
信義房屋總經理劉元智(本報系資料庫)
 

資金浪潮加上低利環境,推國內房市急升溫,信義房屋(9940)總經理劉元智直言,「沒預料到房市好成這樣」,除了原本的剛性需求外,近兩個月來,投資置產族群也開始進場,房市能見度到年底,前此樂觀看待。


 
 

因應房市前景樂觀,劉元智也宣示,信義房屋將「按部就班」的啟動展店計畫,預計信義明年將達到全台500店的里程碑。

疫情爆發以來,今年前四月的房屋成交量多來自剛性買盤,劉元智觀察,從台灣疫情穩定後,不僅有遞延買盤出手,加上投資置產購屋者也開始進場,推動房市升溫。

劉元智指出,過去房市盤整時期,待售房屋流通天數平均約70到90天,近兩個月來,則縮短到50到60天。此外,房市投資族群型態也略有改變,過去多是短期投資型買方,但近期以「置產族」為主,目的是較長期的資產配置。

在六都的交易表現上,劉元智指出,以信義房屋內部交易資料來看,台南市近期表現確實優異。從土地買賣、廠房購置現象可見,南科發展漸趨成熟,帶動周邊購屋或置產需求。在這波房市回溫浪潮推波下,新竹置產買盤也相對升溫。因此,信義房屋在雙北紮根後,未來也規劃在中南桃竹等地擴大布局。

至於房價走勢,劉元智指出,過去預售屋市場頻讓利,擠壓中古屋價格,但房市回溫後,預售市場讓利現象不再,中古屋價格不再受壓抑,讓兩個市場均走熱。整體來說,雙北市中古屋價穩量增,中南部則微幅上漲。

展望未來房市,劉元智表示,在大量資金挹注下,房市今年底前都是樂觀的。不過,對於明年過後,劉元智仍保守看待,關鍵仍在新冠疫情,因國際疫情未歇,疫情發展的情況仍牽動房市,疫情不息,房市就須審慎。

至於展店計畫,劉元智表示,因應房市大復甦態勢,展店是必要之舉,目前信義房屋在雙北市有279店,中南桃竹還有成長空間。

劉元智說,「提升經紀人服務能量」,一直是信義的首要任務,但展店還須按部就班執行,目前信義全台直營店約462家,以過去展店進度來推估,明年底前信義房屋的全台據點將站上500店大關。

https://house.udn.com/house/story/5889/4768785?list_ch2_index=

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工商 
郭及天

疫後遞延買氣回籠及資金行情帶動房市銷售,信義房屋(9940)6月合併營收11.45億、年增4.1%,累計上半年合併營收53.04億元、年減17.9%,值得注意的是,6月個體營收為10.3億元、年增約二成,創下這波反轉修正幾年以來單月新高。

信義房屋營收逐月增溫,5、6月連續二個月都突破10億元大關,去年上半年因有大陸嘉定「信義嘉庭2期」部分餘屋銷售認列,今年營收結構則因處於兩岸建案銷售認列處空窗期,業績倚賴房仲本業為主,導致上半年合併營收仍有17.9%的衰退。

不過就反應信義房屋國內房仲及代銷本業(不含其他轉投資公司)營業狀況的個體營收來看,即使3、4月份因肺炎疫情導致市場買盤觀望而呈現衰退,但5、6月都有二成以上的年增率,近二個月房市買氣爆發帶動業績提升,已補上疫情的業績缺口,6月10.3億元更創下自上波房市高峰反轉以來的單月新高,今年上半年累計個體營收約46億元、年增2%。

信義房屋策略長周莊雲表示,今年旺季受疫情與股災的影響,延後至5月才明顯啟動,5月以來隨著股市回穩,疫情趨緩之後的遞延買盤出籠,加上低利及資金充沛環境下房地產的保值效應,帶動房市買氣回溫,信義板橋江翠的自建案「信義嘉和」近期銷售率也達到七成。

過去經驗雖第三季為房市交易的傳統淡季,不過傳統淡旺季被疫情打亂,變得漸不明顯,預期這波房市買氣在整體市場剛性需求穩健和資金行情下,還會在第三季延續下去。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200710003613-260410?chdtv=

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中時電子報 
綜合報導
房仲業唯一獲《數位時代》2020FCA創新商務獎的信義房屋獲頒「最佳管理創新銀獎」及「最佳技術創新銅獎」

房仲業唯一獲《數位時代》2020FCA創新商務獎的信義房屋獲頒「最佳管理創新銀獎」及「最佳技術創新銅獎」

由《數位時代》雜誌主辦的2020「 Future Commerce Awards創新商務獎」,1日舉辦頒獎典禮,數位轉型表現突出的信義房屋大量使用AI技術,以「AI平面圖辨識偵錯智能化方案」,獲「最佳管理創新-銀獎」及「最佳技術創新-銅獎」也是房仲業唯一獲獎者。信義房屋引領業界提出的「AI平面圖辨識偵錯智慧化方案」,利用AI人工智慧、雲端技術,節省人工查核的作業時間、提升作業效率、預防交易糾紛,有效控管賠償成本且更快速提供客戶正確資訊。

信義房屋獲2020創新商務獎,率先導入AI技術應用大爆發
信義房屋獲2020創新商務獎,率先導入AI技術應用大爆發

眾多的消費糾紛中,房屋買賣是交易金額最高的一項,為保障不動產交易安全,信義房屋除了推出不動產說明書外,近年又發現政府在平面圖上有各種記錄方式,導致坪數、面積尺寸等與謄本不符,而為了減少圖簿不符的風險而影響消費者權益,並滿足屋主儘速銷售物件的期待,信義房屋領先業界推出「AI平面圖辨識偵錯智慧化方案」,應用於房地產交易、圖簿比對及偵錯管理,透過AI圖像辨識技術,針對平面圖進行文字定位及印刷體、手寫、蓋章等不同字體做比對,拉出資料不符的地方,再進行人工偵查確認,自系統上線半年後,成功辨識逾8成。

信義房屋數位智能中心副總經理陳麗心表示,過去鑑價人員海量比對謄本資訊耗時費力,像是字體登錄的方式就有很多種,為避免人工比對容易忽略圖簿不符、判斷錯誤的疏失,透過「AI平面圖辨識偵錯智慧化方案」,應用AI人工智慧,系統判讀及比對委售物件的平面圖與謄本更精準,能將人力投入更有價值的服務。

大量使用AI技術廣泛應用於房產領域的信義房屋,獲獎的「AI平面圖辨識偵錯智慧化方案」,使用大型圖像處理有出色表現的深度學習-卷積神經網路(Convolutional Neural Network,CNN),與透過Python、Tensorflow、openCV等各種科學數學、數據分析及影像處理的套件為開發工具,並搭配Calamari等OCR文字識別方式,進行統計模型建構的訓練與測試,即將推出的「DiNDON智能賞屋」也領先業界運用「AI深度學習與即時渲染」及「拍攝過程同步建模」的新技術。

隨著AI的高速發展,科技應用的轉變,逐漸改變現代人生活樣貌,致力於客戶服務並不斷提升的信義房屋,再次串聯信任的核心價值,在創新科技應用「AI平面圖辨識偵錯智慧化方案」優化內部組織作業流程,並將人才有效的投入在客戶服務的創價上,未來將持續透過科技運用在數位發展與管理創新,提高作業效能和深化用戶體驗,提供客戶更便利、更有溫度的服務。

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200706002406-260410?chdtv

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永慶房產集團董事長孫慶餘。(鉅亨網記者張欽發攝)

永慶房產集團董事長孫慶餘。(鉅亨網記者張欽發攝)

永慶房屋集團今 (18) 日宣布逆勢加薪:針對集團總部行政人員依績效表現平均調薪幅度 3%,是永慶集團連續 3 年加薪,下半年持續擴大徵才,集團徵才目標達 3000 人;信義房屋則是與過往相同在 4 月調薪,最高調幅超過 7 %。

 

信義房屋 (9940-TW) 指出,每年固定 4 月調薪,今年不畏疫情仍在 4 月 1 日調薪,並依員工個人表現,最高調幅超過 7%。

勞動部公布截至 6 月 15 日通報實施「無薪假」企業已達 1323 家,創 2009 年 1 月有官方統計以來新高紀錄,「無薪假」人數更逼近 3 萬人;據人力銀行調查:僅 3 成 2 企業在下半年有加薪計畫;招募意願雖較第二季回升,仍有 2 成 3 的企業第三季無徵才計畫,但永慶房屋則表示調薪並擴大徵才方案的執行。

永慶房屋指出,董事長孫慶餘為感謝總部行政人員在疫情期間全力支援,讓第一線業務人員的服務滿意度持續攀升,因此宣布再次加薪以激勵同仁。同時,考量疫情造成許多企業縮編或放無薪假、裁員,加上社會新鮮人求職大軍即將湧入「後疫情職場」,求職者找工作不易,因此永慶善盡企業社會責任,持續擴大徵才提供更多就業機會,挺員工同時也挺台灣社會。


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https://news.cnyes.com/news/id/4495088?utm_campaign=4495088&utm_medium=android&utm_source=App

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2020-06-10 15:01經濟日報 記者彭慧明/台北即時報導
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本土新創、人工智能企業萬里雲CloudMile宣布與信義房屋最新合作成果,從 2019 年 9 月網站改版上線至今,信義房屋攜手萬里雲結合 Google Maps API應用,提供超過千萬人次的服務。最快可1秒媒合分店、需求派件的智慧系統,結合大數據及直覺化體驗流程,打造貫穿全數位通路的個人化體驗。

信義房屋數位智能中心數位流程發展執行經理張雅翕提到,信義房屋與萬里雲合作有效整合資源,透過Google Maps的圖資應用建立體驗服務,提高客製化服務的品質,降低營運時間及成本。

住家、商辦或土地等房屋買賣最在意的要素之一便是「地點」,客戶已經習慣打開地圖找房功能,查看指定區域的內物件的分佈位置。信義房屋很早便開始提供地圖相關資訊,2019下半年針對旗下數位產品進行大改版,結合大數據及直覺化體驗流程,以萬里雲相關服務結合Google Maps API應用之功能,服務人次從2019 年 9 月網站改版至今便已突破1千萬人次,為線上客戶提供線下地域的資訊整合。

透過Google Maps API,信義房屋不僅能結合實價登錄提供物件行情,針對客戶需求提供目標物件及區域附近符合需求的經紀人員、門市和相似物件,延伸到訂閱制功能,隨時將最新物件及行情資訊再進行客製化行銷。

https://money.udn.com/money/story/5621/4626294?from=ednappsharing

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2020-05-23 01:33經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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今年信義房屋股東會由新任董座薛健平(中)主持。信義房屋/提供
今年信義房屋股東會由新任董座薛健平(中)主持。信義房屋/提供
 
信義房屋昨(22)日舉辦股東會,是創辦人周俊吉卸任董事長後,由後繼接任的董座薛健平首次主持的股東會,他指出,跨入高端度假村或飯店產業,成為房仲本業、開發事業後,營運上的第三隻腳,其中,去年購入的馬來西亞環灘島計畫,目前飯店開發的前置作業已經啟動。
 
 

信義昨日股東會議程進行相當順利,約莫半小時即完成所有議程,會中除承認去年財報,年合併營收為124.38億元、稅後淨利12.63億元,稅後每股純益1.71元,並通過配發每股現金股利1.2元。

為了拓展客戶居住的相關需求,信義房屋2019年購買馬來西亞環灘島約200公頃的土地使用權。薛健平指出,跨入高端度假村與飯店業,預計將大馬打造成為當地與國際遊客於沙巴度假的首選,以作為未來集團事業發展的另外一個成長引擎,島上的開發計劃前置作業持續開展中。

薛健平坦言,休閒觀光業雖目前受新冠肺炎疫情影響,但未來疫情將會趨緩,旅客也將逐漸有意願出門旅行,對於環灘島旅館或度假村的規劃,將網羅旅館興建人才,搭配國際知名高端旅館經營品牌,以客戶健康與安全至上的態度,全新融入全方位且貼心的防疫軟、硬體設計,打造讓遊客安心享受高端服務的休閒旅遊環境。

至於國內房市的部分,受惠於去年房市回溫,信義房屋國內台灣地區仲介與代銷營收及稅後純益,分別較上一年度成長20%及30%,表現優於前一年全台買賣移轉棟數年增率8%,代銷事業上也因近年推動「全房產」創新經營模式,營收有近五成的成長,並名列前三大代銷之列。(深耕社區 衝刺本業)

開發事業方面,上海「信義嘉庭」案已近乎完銷,去年度交屋貢獻營收為15.87億元,且除了「信義嘉庭」案進入尾盤,無錫「山水嘉庭」案也已於去年第4季開始銷售,而新北首案板橋「嘉和.」案結合1.39萬坪435藝文特區樹海人文景觀,也在去年年第3季銷售迄今,銷售率已逾五成。

https://money.udn.com/money/story/5621/4584147?from=ednappsharing

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝) 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)

受全球疫情蔓延與股災影響,全台房市 3 月下旬買氣開始觀望,不過隨全球超級量化寬鬆與疫情趨緩的帶動下,4 月下旬開始買氣逐漸回籠,信義房屋 (9940-TW) 統計,全台門市 4 月交易量持平 3 月,年減約 17%,不過 4 月下半月買氣已明顯優於 4 月上旬,

信義房屋認為,全球股市回穩、台灣新冠肺炎零確診日數增加,有助遞延買盤回籠,此現象也顯示 4 月房市買氣開低走高,但 4 月全台門市交易量,仍低於 2019 年同期表現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,面對疫情、經濟休克與國際股市修正等因素影響,4 月交易量減少 17% ,減幅不算劇烈,觀察國內房市從 4 月 14 日疫情在國內出現零確診開始,搭配國際股市觸底反彈,買氣在 4 月下旬回籠,顯見疫情至今僅改變民眾購屋信心,並未扭轉民眾實質購屋需求,若疫情持續受控,買氣有機會回籠。

信義房屋統計門市交易資料發現,對於景氣最敏感的雙北市,交易量回升速度較快,台北市 4 月前 28 天交易量較 3 月增加 7%,但年減約 14%,新北市則是較 3 月持平,但年減 8%,表現都優於雙北市以外的區域。

信義房屋統計全台交易量還逆勢較 3 月增加的總價帶,主要是集中在總價 1000-1500 萬元的族群,尤其是台北市總價 1000-1500 萬的首購型產品,交易量月增幅度最為顯著,曾敬德表示,北市低總首購型產品一直是市場上熱門產品,尤其此次央行降息過後,貸款條件比較好的地段與個人,已經出現有 1.31-1.35% 左右利率,市場出現「由租轉買」的客戶,與其長期付租金不如幫自己養一間房子,這些客戶可能選擇生活圈較成熟的公寓產品,因此 4 月北市公寓的成交量也明顯優於 3 月。

4 月新北市則是總價 700-1000 萬元與 1000-1500 萬元的產品,交易狀況較 3 月逆勢增加,與北市表現相似同樣首購當道,至於大台北以外的區域,桃園市與台中市都是呈現交易量縮的狀況,南台灣的台南市與高雄市則是交易量月增但年減,整體而言雙北市與台南、高雄的表現相對較為穩定。

曾敬德表示,隨股市出現一波明顯反彈,有助於購屋人的信心回溫,未來市場仍與疫情發展息息相關,不過同時間量化寬鬆與超低利率環境,也會牽引資金流向,短期之內首購在降息過後,仍是市場上最穩定的族群,長期則看疫情是否受控,讓市場再重回交易量復甦的趨勢軌道上。

 

https://news.cnyes.com/news/id/4469861?utm_campaign=4469861&utm_medium=android&utm_source=App

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2020-04-28 18:33:03聯合新聞網 文/李如慧

信義房屋連三年獲《遠見雜誌CSR獎》年度大調查服務業首獎。 圖/信義房屋提供
信義房屋連三年獲《遠見雜誌CSR獎》年度大調查服務業首獎。 圖/信義房屋提供

 

第十六屆《遠見雜誌》企業社會責任獎(CSR, Corporate Social Responsibility)28日公布企業獲獎結果,長期履行企業社會責任的信義房屋再度脫穎而出,榮獲「年度大調查服務業組」首獎。而信義房屋已連續三年蟬聯該組首獎,明年將登上遠見CSR年度榮譽榜之列。

 

《遠見雜誌》評審團指出:「信義房屋優於法規的資訊揭露,以高標準自我檢視,且長期投入社區營造、倫理推動、引領產業發展,成果顯著。」信義房屋總經理劉元智表示,今年連續第三年獲服務業首獎,備受評審團肯定,贏得最高榮耀,全因我們依據六大永續原則發展服務力行CSR,不因產業或環境起伏稍減力道,且嚴格自我要求,更將「以人為本、先義後利、正向思考」的經營理念深植全體員工所致。

 

主辦單位認為連三年蟬聯「CSR大調查服務業組」首獎的信義房屋,不僅能明確鑑別六大利害關係人(顧客、同仁、股東、社會國家、自然環境、供應商)對應信義房屋所關注的議題,包括公司治理、員工、顧客、供應鏈、環境績效、到社會參與等,都具有高度正向的影響力,因而通過整體考核脫穎而出。

       

信義房屋對於消費者的保護與權益照顧不遺餘力,除率先於不動產說明書揭露成交紀錄及完整產權資訊之外,亦推出住宅買賣的多項保固服務,並創新推出業界首創的「蟲蛀保障服務」,更將不動產知識的核心能量,以產業與公眾教育、學校教育、員工教育等三面向出發,形成不動產教育鐵三角,向各界進行推廣。

 

此外,信義房屋堅信企業的永續關鍵來自於同仁的幸福,對內將同仁視為事業上的夥伴,推出兼顧從新人到退休時期都能涵蓋在內的員工照顧方案,例如第二胎(含)以上12萬元補助、業界唯一「工作鑑賞期」制度、「信福幣」等多項彈性福利制度與退休回任制度等,不只照顧同仁,更以建全制度打造一個完善的職涯周期。

https://house.udn.com/house/story/11066/4525331

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2020-04-03

信義房屋:疫情+股災影響短期信心,降息有利剛性買盤
信義房屋:疫情+股災影響短期信心,降息有利剛性買盤
新聞摘要
  • 信義房屋:疫情+股災影響短期信心,降息有利剛性買盤
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】疫情蔓延衝擊全球股市,連帶對於購屋民眾短期信心產生影響,信義房屋統計2020年3月前29天的交易狀況,總價700~1,000萬元與總價1,000~1,500萬元的產品,市場交易量最大且穩定,佔整體交易量約45%,與2月表現相近。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,3月市場經歷美股連續幾次鎔斷的劇烈波動下,連帶台股出現股災重挫,難免影響購屋人的決策速度與信心,不過全球量化寬鬆重啟,加上央行也有感降息,降低購屋人與房貸族的負擔,尤其是首購型產品的房貸利息成本,已經明顯低於每月的房租支出,統計也發現總價700~1,000萬元與1,000~1,500萬元的產品交易表現穩定。
 
曾敬德指出,除了首購型產品表現穩定外,受到疫情與股災的衝擊,有些在市場上銷售已久的個案,部分屋主對於價格期待也不若上一季樂觀,在售價上相對有彈性,而看屋一陣子的買方也趁現在價格相對容易洽談的時間點持續看屋,因此換屋市場表現也並未太沉寂。
 
 
2020年3月信義房屋統計交易量年減15%,月增約4%,2019年以來持續年增的房市回升趨勢,受外在影響而短暫放緩;區域表現部分,台北市總價1,500~2,000萬元的產品交易量月增,另外總價3千萬元以上的市場,表現也優於2月,新北市則是總價1,000~1,500萬元的產品,交易量較2月增加,桃園市則是總價700~1,000萬元的首購產品,交易量月增最為顯著,台中市、台南市與高雄市,也都是總價500~700萬元與700~1,000萬元的首購產品表現穩定。
 
曾敬德指出,未來幾個月的房市表現,還是跟疫情發展息息相關,若疫情能夠早一點穩定,則自住回流的速度有機會加快,國內長期在資金充沛、低利與台商回流的趨勢,房市基本面仍偏向正面。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/132073/

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2020-03-11 17:05

▲信義嘉和「OUR-Space」與鄰居當朋友 共享藝文生活!。(圖/記者謝婷婷攝)

 

▲今年信義房屋將持續推動新北市「信義嘉和.」銷售。(圖/記者謝婷婷攝)

記者張菱育/台北報導

據房仲品牌所做的民調顯示,目前民眾的購屋信心已回到近6年的最佳狀態,房市仍會是自住穩定回流的一年。而信義房屋今年針對上海「信義嘉庭」案餘屋銷售,以及無錫「山水嘉庭」預售案,作為銷售主力,至於新北市「信義嘉和.」,則將持續推動預售。

信義房屋(9940)今(11)日舉辦線上法說會,2019年度合併營收新台幣124.38億元、營業淨利19.72億元,每股盈餘1.71元,擬配發每股現金股利1.20元。個體營收表現為94.76億元,較2018年成長20%,營業淨利17.25億元,較2018年成長30%。

由於信義房屋大陸不動產開發事業上海「信義嘉庭」案,已進入銷售尾聲,而其他建案則陸續在2019年下半年啟動預售、尚未交屋,因此2019年度合併營收,主要來自仲介及代銷相關事業單位。

信義房屋指出,2019年度台灣經濟成長率約為2.71%,居亞洲四小龍之首,加上家庭戶數仍持續緩步增加,帶動民眾購屋自住的剛性需求不墜,2019年度全台買賣移轉棟數持續回升至30萬戶,年增8.03%。

依信義房屋調查顯示,民眾購屋信心進一步回溫,回到近6年最佳的狀況,房市仍會是自住穩定回流的一年。展望2020年,由於總統連任、相關房市政策預計將延續,同時因中美貿易戰及政府政策引導,促進資金回台,加上長期間的低利環境,整體市場仍將資金充沛,目前雖有新冠肺炎病毒疫情的干擾,但整體而言,長期的房市仍是朝著健康的方向發展。

信義房屋大陸不動產開發事業,將著重上海「信義嘉庭」案餘屋銷售、及無錫「山水嘉庭」案預售工作的推展,信義房屋指出,預計將聚焦經營目標客群,並且透過實品屋銷售的具體品質呈現,讓消費者看見該案的建築價值與特色。

▲▼信義房屋2019年度營業概況。(圖/信義房屋提供)

▲▼信義房屋民國108年度開發案銷售明細。(圖/信義房屋提供)

信義開發的新北市「信義嘉和.」,則將持續推動預售工作,且該案已於今年初取得建照,也將陸續開始進行營造工程,除了將視「信義嘉和.」案銷售進度而機動調整預售時程,並且積極尋找於未來進駐之合適廠商與店家,為建案周遭生活環境注入新活力。



原文網址: 出乎意料!民眾購屋信心達6年最佳 信義:自住將穩定回流 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1665252#ixzz6GRV17600
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2020-02-27 21:25經濟日報 記者黃阡阡、陳美玲、林政鋒/台北即時報導
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受惠房市回溫,信義房屋房仲本業也持續成長,今(27)日董事會通過,2019年合併營收124.38億元,稅後純益12.62億元,每股稅後純益1.71元,擬配現金股利1.2元。

信義房屋指出,近年房市交易、買賣移轉棟數緩步回溫,前三季就帶動信義房屋房仲本業業績有約15%的成長,因應營業擴展需求,信義房屋仍大舉招募無仲介經驗的生力軍加入。

開發事業部分,信義在新北板橋、大陸無錫將陸續啟動總銷約200億元開發案,成為未來信義業績的重要來源,板橋總銷29億「嘉和」8月底啟動銷售,可售戶144戶目前已有31戶完成簽約,無錫「山水嘉庭」將結合社區營造以及上海「信義嘉庭」的成功經驗,於近日推案預售。

https://money.udn.com/money/story/5621/4376015?from=ednappsharing

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2020/02/06 16:38文/記者葉思含

武漢肺炎疫情導致民眾出門意願降低,房仲業者各種網路服務在此時發揮功能。

農曆年節碰到武漢肺炎疫情爆發,加上氣候濕冷,連帶影響民眾出門意願,不少消費者此時選擇線上看屋,信義房屋官網統計今年春節連假線上看屋人數較去年同期增加2成,實際有購售屋需求的比例也增加約1成6,進一步統計網友熱蒐區域發現,全台前3名行政區依序為板橋區、中和區及新莊區。

民眾出門意願降低,各種網路服務則在此時發揮功能,信義房屋數位流程發展部執行經理張雅翕表示,可透過身歷其境的720度互動看屋瞭解物件更有臨場感,或是使用手機APP直接在地圖上圈選出想搜尋的條件,在家就可以訂閱收藏物件,或利用即時聊功能聯繫房仲,足不出戶也能輕鬆看屋。

信義房屋統計2020年1月23日~2月2日(小年夜至年初九)線上看屋數據,相較於去年農曆春節同期,每日透過官網或是手機APP線上看屋的訪客明顯增加2成,不光是物件蒐尋,實際有購售屋需求的比例也有1成6左右。張雅翕表示,天氣冷加上疫情爆發,民眾選擇在家看電視跟滑手機,因而投入更多時間瀏覽物件。

年節期間在家鍵盤看屋的民眾,主要以搜尋板橋區、中和區及新莊區的物件最多。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,這幾區造成網友熱蒐的主因,絕大多數受惠環狀線通車的加持。由於新北環狀線第一階段開通後橫跨新店、中和、板橋及新莊,全線都在新北市境內,且人口密度高、市場規模大,平均房價也低於台北市,除了新北市通勤的民眾不用再繞到台北市轉乘其他線,很多在台北工作的人,也會選擇用時間換取較能負擔的房價及居住空間的地區。

https://estate.ltn.com.tw/article/9042

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2020-02-03 18:46經濟日報 記者陳美玲/即時報導
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根據信義房屋最新調查,目前家庭型態以小家庭為主,且民眾對於居住條件最在意的前三名分別是「生活機能」,「交通機能」、「鄰居素質」,以往穩坐前三的公園綠地已被擠到第四順位,顯示越來越多民眾在購屋選擇上會將鄰里關係納入重點考量之中。

信義房屋針對旗下進4萬名客戶進行問卷調查,並針對建物型態、年齡、家庭型態、居住條件等問題進行統計,結果發現夫妻加小孩或夫妻兩人同住的型態超過五成,特別的是夫妻加毛小孩的人口組成也逐漸成為一種常態。

該統計顯示,家中有毛小孩的夫妻又以年齡31歲~40歲佔比最高,顯示越來越多青壯年夫妻選擇飼養寵物來增添生活樂趣;另外針對居住條件統計後發現,購屋除了最常見的「生活機能」,「交通機能」為重要考量之外,「鄰居素質」擠下「公園綠地」排到第三。

信義房屋數位流程發展執行經理張雅翕表示,現在的小家庭多半有孩子或寵物,會特別介意噪音、清潔、安全等問題,會更在意鄰居的職業、家庭人口組成、有沒有養寵物或是否有學齡前小朋友.等,因此「鄰居素質」才會越來越被購屋者所重視,建議在購屋前若要了解鄰居狀況,除了詢問屋主本人外,也可以詢問帶看的房仲做為參考依據。

另外信義房屋也提醒,有毛小孩的家庭購屋時要特別留意是否有足夠的活動空間,也要注意社區有無飼養寵物的相關規範。

https://money.udn.com/money/story/5621/4319204?from=ednappsharing

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020-01-14 16:45中央社 記者潘羿菁台北14日電
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信義房屋今天公布2020年首季購屋意向調查,逾5成民眾預期,總統大選過後房市政策偏向中性,購屋需求回歸基本面,對房價負擔與合適性將為購屋的考慮主因。

信義房屋去年12月25日至12月30日針對網友進行問卷調查,總計回收1985份網路問卷,這次問卷調查特別設計提問,民眾對於大選過後房市政策走勢看法。有55%受訪者認為選後房市政策會「中性持平」,26%認為偏空、19%預期偏多。

此外,有31%民眾預期,今年房價將與去年持平,但也有28%認為不清楚,只有16%認為會轉好、轉差者則是25%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在看壞部分,民眾對於未來房價看跌比例收斂到30%,看跌比例是近6年調查以來的新低,推測原因是有55%民眾認為,選後房市政策依舊偏向中性成分居多,才會讓房價看跌縮小。

另外,信義房屋也調查民眾購屋的主要考量因素,有39%受訪者最在意「房屋的合適度」、38%則是關心「房價負擔」,至於考慮房價未來漲跌進場者僅17%,顯然民眾購屋主要是評估負擔條件與需求,而非投資置產。

因此也呼應著各大建商日前提到,今年左右房市的主力買盤,依舊是以自住或首次換屋族群為重點。

曾敬德指出,整體來說,本季調查顯示民眾信心的確進一步回溫,回到近6年最佳的時候,反應在市場上2019買賣移轉棟數也是近5年來最好的一年,對於房市看法逐漸轉佳應會延續到2020年,房市仍會是自住穩定回流的一年。

https://money.udn.com/money/story/5621/4287426

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顏瓊真│理財周刊1010期│2020-01-03 

近年來海外置產風氣持續鼎盛,而日本向來是國人前往觀光及置產的熱區。

信義房屋不動產株式會社前進日本設點,至去(二○一九)年底已在日本深耕滿十周年,累積成交超過三千二百件,累積總銷金額超過一千八百億日圓,約合新台幣高達五一三億元。

株式會社設支店、創SJ HOME

信義房屋不動產株式會社社長何偉宏表示,日本雖歷經三一一大地震的衝擊,但「安倍三箭」及東京申奧成功後,帶動日本的經濟成長,日本國號從「平成」到「令和」的年號更迭,一直戰戰兢兢的信義房屋不動產株式會社,除總體成交件數、累積總銷金額穩定成長之外,又於二○一六年第四季成立大阪支店,目前該支店平均每年的成交占比約是整體的一五%以上,相當穩定。

此外,二○一八年服務據點更延伸至香港,業績亦穩定成長,二○一九年前來參加香港支店舉辦的日本購屋說明會客戶數,相較前一年有倍數成長。

何偉宏表示,信義房屋不動產株式會社主要以服務國人及華人赴日投資置產為主,而早先看好日本房市未來發展,更於二○一八年底在日本都心最精華的港區六本木成立全新品牌的「SJ HOME」,專營日本當地客群,而至去年底,「SJ HOME」的營業額已占會社整體業績的八%,也繳出不錯的業績。

何偉宏表示,因為推薦物品深受日本客群的肯定,「SJ HOME」在二○二○年將再開第二分店,拓大服務據點,他期望SJ HOME能成為日本當地民眾信任的品牌選擇。

建設利多讓日本房市受期待



而展望未來十年發展,何偉宏談到,包含二○二○年東京奧運、二○二五年大阪世博、以及各項陸續進行的區域再開發計畫,加上政府推動的金融寬鬆政策、放寬外國人才及企業在日本就業及發展的限制,更加強了東京、大阪等一線城市的國際競爭力,對不動產市場而言都是利多,未來的房市發展也值得期待。

因此,信義房屋不動產株式會社在二○一九年更與名列日本全國七大不動產「Major 7」之一的領導品牌東急不動產株式會社合作,攜手為台灣客戶介紹位於東京超人氣的灣岸住宅區塔型大樓物件「BRANZ TOWER豐洲」,讓台灣人也享有出國度假住自己家的絕美海景及便利機能。

他表示,「BRANZ TOWER豐洲」自推出以來,已有多組客戶前往實地看屋並提出購屋申請,且投資置產與自住使用詢問度都很高。

何偉宏分析,該案受關注,主要是因為豐洲生活圈是灣岸地區發展最為成熟的,擁有公園綠地、購物商場、學校及醫療院所等,環境舒適、生活機能佳且交通便利,入住人口也逐年增加。

豐洲人口多、交通便利



據該區官方統計,豐洲人口十四年來成長了三.六倍,而豐洲車站平均每天的進出人次超過二十五.五萬,直逼台北車站的三十一萬人次,通勤人口相當可觀。

除了生活圈發展成熟之外,豐洲與中央區銀座僅一水之隔,房價與都心地區相較顯得平易近人。

根據不動產資訊服務公司Mercury統計,豐洲車站附近新築物件平均一戶面積約七十二.五七平方公尺,約為台灣坪數的二十一.九五坪,而每坪單價約三五一.三萬日圓,約新台幣九十九.七萬元。

前進日深耕十年,何偉宏談到,「十年」很不容易,但更是一個里程碑,他表示,未來信義房屋不動產株式會社更將秉持極致服務精神,持續拓展服務觸角,朝世界級服務企業的目標繼續邁進。

http://www.moneyweekly.com.tw/Channel/Detail.aspx?UType=114&UID=23303347340&AType=1

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信義房屋門市12月房市旺季微熱,交易量年增17%。(鉅亨網記者張欽發攝)
信義房屋門市12月房市旺季微熱,交易量年增17%。(鉅亨網記者張欽發攝)

信義房屋 (9940-TW) 統計內部 12 月門市前 29 天成交資料顯示,12 月反應年前房市旺季買氣,交易量年增 17%,較 11 月大致持平,即使總統大選已開跑,但自用不受影響穩健回流,其中首購買氣最強勁,今年整體房市反映自用買氣持續回流。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,12 月仍延續今年以來買氣比去年好的市況,12 月交易量年增率超過 1 成,以產品來看,12 月買氣最穩定的還是首購型產品,購屋急迫性相對較低的換屋族買氣則持平,整體房市維持溫和復甦。

統計資料顯示,信義房屋北台灣門市交易量較去年同期明顯量增,包括台北市 12 月交易量年增約 17%,自用型產品交易表現較佳,其中總價 1500-2000 萬元的產品,交易量顯著增加,新北市 12 月交易量年增 25%,包括總價 700-1000 萬元的首購產品,與總價 1000-1500 萬元條件較好的首購與換屋型產品,都是 12 月交易表現較好的產品。

中南部地區台中市買氣依舊強勁,交易量年增逾 3 成,且月增 6%,房價水準在六都最平價的台南市,交易量持續成長,分別年增 16%,但較上月減少約 5%,高雄市 12 月旺季效應則不顯著,月衰退 8%,年減約 1 成。

曾敬德表示,房市今年對選舉特別無感,買氣優於去年,緊接著就要接近農曆春節,市場買氣也將逐漸轉淡,農曆年後房市有機會延續今年強勁的自住回流買氣。

至於其他房仲業統計資料顯示,住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店 12 月成交業績,全台與 11 月相比增加 5%,較去年同月成長 27.9%。

永慶房屋統計內部 12 月門市交易量顯示,在交易旺季的 12 月交易量表現,優於上月且月增 4%,年增 19%,全台房市以紅盤封關,12 月交易量並以台南的年長 36% 最高。

https://news.cnyes.com/news/id/4428711?utm_campaign=4428711&utm_medium=android&utm_source=App

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跨越平成年到令和年,信義房屋不動產株式會社(日本信義)在日本深耕累積總銷金額超過1,800億日圓(約新台幣513億元)、成交超過3,100件,在2019年底成立滿十周年之際,更與名列日本全國七大不動產「Major 7」之一的領導品牌東急不動產株式會社合作,推出東京灣岸住宅區塔型大樓物件「BRANZ TOWER豐洲」。

信義房屋不動產株式會社在台灣及日本總體成交件數、累績總銷金額穩定成長,十年來歷經311大地震衝擊、安倍三箭及東京申奧成功等變動,仍持續拓展業務,2018年服務據點延伸至香港,業績穩定成長,2019參加香港支店舉辦的日本購屋說明會客戶,較前年倍數成長。

同樣於2018年底成立、專營日本當地客群的SJ HOME,首家店面位於東京都心最精華的港區六本木,信義房屋不動產株式會社社長何偉宏說,今年截至目前SJ HOME的營業額約占整體的8%,對於一個全新品牌而言是很不錯的表現,規畫明年度將設立第二家分店,期望SJ HOME成為日本當地民眾信任的品牌選擇。

至於2016年第四季成立的大阪支店,目前平均每年成交占比約是整體的15%以上,相當穩定。

屆滿十年之際,信義房屋不動產株式會社再度與東急不動產株式會社合作,推出灣岸住宅區塔型大樓物件「BRANZ TOWER豐洲」,除了生活圈發展成熟之外,豐洲與中央區銀座僅一水之隔,房價與都心地區相較顯得平易近人。

根據不動產資訊服務公司Mercury統計,豐洲車站附近新築物件平均一戶面積約72.57平方公尺(約21.95坪)、每坪單價約351.3萬日圓(約新台幣99.7萬元)。公布以來,已有多組客戶前往實地看屋並提出購屋申請,投資置產與自住使用詢問度都很高。

豐洲生活圈是灣岸地區發展最為成熟的區域,擁有公園綠地、購物商場、學校、醫療院所等,環境舒適、生活機能佳且交通便利,入住人口也逐年增加,據該區官方統計,豐洲人口14年來成長了3.6倍。而豐洲車站平均每天的進出人次超過25.5萬,直逼台北車站的31萬人次,通勤人口相當可觀。

展望未來十年,何偉宏表示,包含2020年東京奧運、2025年大阪世博、以及各項陸續進行的區域再開發計畫,加上政府推動的金融寬鬆政策、放寬外國人才及企業在日本就業及發展的限制,更加強了東京、大阪等一線城市的國際競爭力,對不動產市場而言都是利多,未來房市發展也值得期待,信義房屋不動產株式會社將持續拓展服務觸角,朝世界級服務企業的目標邁進。

BRANZ TOWER豐洲小檔案

https://ctee.com.tw/news/industry/198669.html

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