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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝) 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)

上市房仲業信義房屋 (9940-TW) 統計全台門市 8 月前 27 天成交資料,結果顯示, 8 月受部分地區連續大雨影響,加上 8 月為民俗月與暑假傳統淡季,房市交易量較 7 月減少約 7%,不過房市首購買氣穩定,今年買氣優於去年的趨勢未改變,房市交易量仍較去年同期增加約 8%。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,全年到第 3 季,房市就步入傳統淡季,包括可能受到颱風、民俗月、客戶或從業人員利用暑假帶家人出國等,通常交易量明顯萎縮,不過,今年淡季交易量衰退幅度並不顯著,反應市場仍有穩定自用買盤回流,若價格接近實價,產品又屬於市場主流的標準品,就能夠加快銷售速度。

台北市 8 月房市交易量,月減 5%,但較去年同期成長 5%,中正區、士林區與內湖區是 8 月交易量表現較好的區域,新北市則是交易量月減 9%,但年增 7%,表現較好的區域包括有汐止、永和、新莊、泰山與林口地區,顯示比較偏向首購產品區域在 8 月房市表現相對穩定。

至於桃園房市交易量則月減 8%,但年增 4%,台中市則是交易量月減 8%,但買氣優於去年同期,增加超過 2 成,台南市則是月減 12%,且大致較去年同期持平,高雄市則是交易量明顯復甦,年增與月增幅度雙雙超過 2 成,可能受到當地預售市場推案量增帶動整體買氣,成屋市場交易量也明顯升溫。

曾敬德表示,今年第 4 季多少仍會受到選舉干擾,不過今年回流的自用買盤需求穩定,尤其是首購型買盤需求明確,相對比較不受到外在情勢變化干擾,至於房價短期內還是偏向盤整,近一年的實價行情還是買方重要的參考基礎。

 


延伸閱讀

https://news.cnyes.com/news/id/4374187?utm_campaign=4374187&utm_medium=android&utm_source=App

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2019-08-29 01:39:22經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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信義房屋今年營運轉強,房仲、不動產開發、代銷都有不錯成績,尤其今年房仲本業受惠房市緩復甦,以上半年為例,仲介業務成長率高達15%,優於整體市場平均,市占率更提升至一成。

信義房屋日前在法說會指出,公司在台灣中古屋交易的市占率,從去年的8.3%成長至今年約有一成,而台灣仲介事業今年上半年表現不俗,除較去年同期成長15%,其中信義房屋分店及代銷事業上半年營收較去年同期成長18%。

在積極瞄準開發事業的同時,信義房屋房仲本業約年成長約15%,開發事業挹注營收約12億元,推升上半年合併營收達65億元,較去年同期成長27%,稅後純益8.2億元,也較去年同期成長73%。

海外的部分,信義房屋指出,雖然大陸房仲事業仍受政府打房政策因素干預,不過上海信義虧損已有改善,上半年上海信義虧損約新台幣5,900萬元,去比1.03億元收歛,蘇州信義則約獲利6,300萬元,杭州信義則小幅虧損270萬元,大陸房仲事業正朝好的方向發展。

在信義房屋穩定海內外仲介事業的同時,緊接著也將陸續啟動兩岸合計約200億元的建案銷售。

https://house.udn.com/house/story/5888/4016166

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信義房屋經紀人被控賤賣台北黃金地段敦化南路房,賣得比同巷法拍屋還低!王小姐:黑心信義花三個鐘頭就從我身上賺580萬了!

文/林志文
「請把這件事情公開,讓更多人知道黑心信義的真面目是什麼,真是黑心到你沒有辦法形容!」住在台北黃金地段,敦化南路一段巷子裡的王小姐,回憶起與鄰居信義房屋經紀人簽約的過程說:「那天感覺他完全不是我的鄰居,純粹把我當獵物,抓到了一個坑讓你跳。我怎麼躲都躲不過去,跳下去就變成今天結果。」
王小姐:敦化南路的房子,他們竟出臥龍街的價錢
「我是敦化南路的房子,他們竟出臥龍街的價錢!」今年一月,王小姐委託信義房屋賣了一年多的房子終於賣掉了,但王小姐卻鬱悶到頭了。她痛訴,賣房子的錢,她做了些分配後,剩下的還得用來過下半輩子,被信義房屋一搞,只剩一塊小餅,但約都簽了,木已成舟,她原想小蝦米對抗不了大鯨魚,就認了,但無意間看到前信義房屋副總房孝如寫的書《多少錢才合理-百萬筆房屋交易的教訓》,爆料老東家黑心,才覺得應該勇敢站出來發聲。
<圖說:前信義房屋副總房孝如出書,爆料老東家黑心>
前信義房屋副總房孝如出書,爆料老東家黑心
王小姐向信義房屋店長喊話:要賺良心的錢,如果沒有,一定會有報應!
「他裡面寫的就像我那天的經歷!」王小姐說,她在臉書上把房孝如的文章分享給朋友。後來,信義房屋客服找上她,說要跟她溝通溝通,但他最在意的是,信義房屋經紀人到現在都不覺得有對不起客戶的地方。她說 :「要賺良心的錢,如果沒有,一定會有報應!」
王小姐又在網路上看到「黑心信義 還我錢來」臉書粉絲頁,驚訝地說:「看到黑心信義還我錢來,過程都是隱瞞實際價錢,還有今年買明年賣馬上賺三十六%差價。黑心信義還我錢來的那個版主還寫了一百多件」。
<圖說:王小姐在網路上看到<黑心信義還我錢來>臉書粉絲團>
王小姐在網路上看到<黑心信義還我錢來>臉書粉絲團
2017年年底,王小姐迫於經濟壓力,想把住了30幾年的台北市黃金地段老公寓脫手變現,透過鄰居介紹而與住在同一條巷子的信義房屋經紀人方偉明接觸,她從來沒想到這是夢魘的開始。
委託信義房屋千萬經紀人 卻一整年都沒有帶人來看過房子
方偉明隔天就交給王小姐一份他親手成交過的附近物件資料,上面還寫上 : 「(我)是SOGO商圈最會成交公寓的經紀人....請您交給最有經驗的人來替您服務。」
<圖說:信義房屋店長方偉明DM>
信義房屋店長方偉明
但是委託給這位「年度業績千萬,全公司年度業績排名53名」的經紀人後,王小姐一直沒有看見方偉明帶人來看過房子,她戲謔地說,整整一年「連隻螞蟻都沒有進來過!」
但今年初狀況卻不一樣,方偉明先帶了一兩組客人來,但出價與她預期差很多,就沒再多談,但兩天後又有人來看房子,匆匆看了一圈就走了,想不到沒多時方偉明就打電話來約她見面。
王小姐:我有抗議,我的房子不是法拍屋!
「他們約我在巷子一處小房間裡見面,一坐下什麼前言也沒說,就跟我說客戶開價64萬元。」王小姐心想,這個價錢也太低了,她明明開了2680萬元(86萬/坪)。
當天,方偉明還帶了兩位店內經紀人一起出現,和王小姐斡旋,一坪64萬王小姐不肯賣,就拉到65萬,但還是與她的預期差很多,她不同意。王小姐發現自己孤軍一人,連方偉明都不再是王小姐印象裡那個謙恭有禮的年輕人。「那天感覺他完全不是我的鄰居,純粹把我當成了獵物。」
王小姐趕緊用通訊軟體聯繫弟弟,但弟弟在廈門,接到她的求救訊息也無能為力,王小姐一度站起身來,說今天不要講了,她不賣了,但三人又好說歹說讓她坐了下來。最後她只好同意用2100萬元,換算每坪67萬的價格賣掉房子。
回到家後她越想越不對勁,心想自己怎麼會同意用那個價格賣掉房子?她立刻傳了訊息給方偉明,說 : 「我對今天的結果覺得很遺憾,而且最後還有上當之感!你們團隊的心理戰實在太厲害了,可我的心在淌血......」又說:「今天碰到了你們,我才真正的感覺到白活了!心情非常鬱悶!」
<圖說:王小姐與信義房屋方偉明店長的Line對話>
信義店長的對話
王小姐到處找朋友問,懂電腦的朋友幫她上實價登錄網站整理出附近的行情,才發現跟信義房屋給的實價登錄資料很不一樣,後來她又發現,方偉明提起的同巷內法拍屋價格為每坪72萬,她氣得傳訊息給已經升任店長的方偉明,方偉明卻屢屢讀了訊息而不回覆。
王小姐說 :「一差580萬呀(每坪差了18萬),要賺多久?如果有一天上法庭,我會問法官,你一天審多少案件?一個月拿多少薪水?人家黑心信義花三個鐘頭就從我身上賺580萬了!」
本新聞網三度去電詢問信義房屋,最終獲得如下方回覆的內容。
<圖說:王小姐受訪影片>
信義房屋聲明
更多新聞→

https://news.housefun.com.tw/news/article/105758236129.html

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-08-12

信義房屋Q2法說會公布上半年EPS1.12元 同比成長73%
信義房屋Q2法說會公布上半年EPS1.12元 同比成長73%
新聞摘要
  • 信義房屋Q2法說會公布上半年EPS1.12元 同比成長73%
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】信義房屋(9940)2019年8月12日舉辦線上法說會,公布2019年上半年合併營收為新台幣(下同)65億元、營業利益12.3億元,分別較去年同期成長27%及79%。而歸屬公司稅後淨利8.2億元,每股盈餘1.12元,均較2018年同期成長73%。
 
信義房屋表示,相較於六都在上半年的移轉棟數較2018年同期增加6%,台灣仲介事業表現不俗,較2018年同期成長15%,其中信義房屋分店及代銷事業上半年營收較2018年同期成長18%,不論是分店或是代銷均表現亮眼,尤其是分店與代銷合作的「全房產」服務,善用全台逾430家全直營分店的通路優勢,以一站式服務滿足客戶預售屋、新屋或中古屋的置產需求。
 
信義房屋近年來致力於服務內容轉型,除了加強數位科技的運用,以客戶的角度出發,不斷精進客戶在網站或行動裝置的購售屋體驗,並提升數位廣告投放的精準度外,並且讓分店經紀人走入所服務的社區中,從服務「買賣房屋的客戶」升級為服務「社區住戶」,盡可能提供可以滿足或協助社區住戶在搬家、裝修、各類講座與社區活動等需求,讓社區變得更好、更適合居住,成為社區民眾信任的朋友。
 
 
在開發事業方面,上半年兩岸建案挹注營收新台幣12億元、較2018年同期成長158%,主要來自上海「信義嘉庭」案。公司之子公司久信置業之無錫「山水嘉庭」案則預計於2019年10月開始預售;另一子公司信義開發的新北市板橋區永翠段的兩個開發案,首案正式命名為「嘉和」,已於日前取得建照,全案規劃144戶,將於2019年8月開始預售,初期將藉由信義房屋「全房產」方式進行銷售。該案正臨逾1,300坪的「435藝文特區」,擁有絕佳的視野,靠近專供行人與自行車通行、連結新莊老街的休憩景觀橋「新月橋」,周圍附近亦有不少的公園、學校。信義開發除了將「嘉和」案打造為優質的建築外,亦將於當地繼續投入社區營造活動,凝聚里仁情誼,將該案周遭營造為更美好、舒適的居住環境。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/129772/

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2019-08-12 16:46

▲▼信義房屋,房仲店,分店,店頭,外觀。(圖/記者張菱育攝)

 

 

▲信義房屋今年上半年合併營收為65億元,較去年同期成長27%。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

隨著房地產市場略為回溫,仲介業務量也隨之提升。信義房屋(9940)今日舉辦線上法說會,公布今年上半年合併營收為65億元,較去年同期成長27%。而該公司跨足營建業,在江翠北側重劃區的首案「嘉和」,則預計本月開賣,最小坪數自25坪起跳。

信義房屋表示,相較六都上半年的移轉棟數較去年同期增加6%,信義房屋分店及代銷事業上半年營收,較去年同期成18%,不論是分店或是代銷都表現亮眼,尤其是分店與代銷合作的「全房產」服務,善用全台逾430家全直營分店的通路優勢,以一站式服務滿足客戶預售屋、新屋或中古屋的置產需求。

信義房屋近年來致力於服務內容轉型,除了加強數位科技的運用,以客戶的角度出發,不斷精進客戶在網站或行動裝置的購售屋體驗,並提升數位廣告投放的精準度外,並且讓分店經紀人走入所服務的社區中,從服務「買賣房屋的客戶」升級為服務「社區住戶」,盡可能提供可以滿足或協助社區住戶在搬家、裝修、各類講座與社區活動等需求。

開發事業方面,上半年兩岸建案挹注營收新台幣12億元、較去年同期大幅成長158%,主要來自上海「信義嘉庭」案。

信義房屋子公司久信置業的無錫「山水嘉庭」案,則預計於2019年10月開始預售;另一子公司信義開發的新北市板橋區永翠段2個開發案,首案正式命名為「嘉和」,已於日前取得建照,全案規劃144戶,將於2019年8月開始預售,初期將藉由信義房屋「全房產」方式進行銷售。

▲▼信義房屋大陸首推案「信義嘉庭」截至2019年6月底銷售與交屋概況。(圖/信義房屋提供)

原文網址: 房仲也蓋房!江翠重劃區首案本月開賣 分店、代銷一起賣 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1511306#ixzz5wSC4ycC8 
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信義房屋創辦人周俊吉日前突然卸下董事長職務,改以創辦人、董事身份繼續操盤,引起業界震撼,周俊吉接受本報專訪時指出,這是公司治理更成熟後合理的安排,自己更專注在集團整體發展,同時也重新定義客戶,從買賣房屋者擴及社區住戶,有系統的推動服務深化升級;此外,集團版圖除兩岸、日本、大馬外,也開始評估成長潛力無窮的東協市場,以下為專訪記要。

問:為何選在此時卸任董事長?

答:這個想法已經醞釀一段時間,也是一系列有計畫的安排。信義房屋在2004年就有獨立董事、2013年獨董名額超過董事,在公司治理一直領先市場。雖然上市公司董事長有一定的權責,卸下董事長前內部也有所討論…。未來自己在公司的時間減少,常態性工作由董事長、總經理逐漸承接,重大議案也有審計委員會在董事會前把關。

房地產業並非變動很大的產業,而且只有傳承,企業經營才會平穩,至於第二代是否接棒,得等他們有能力再來考慮交棒。

問:經理人接手後的信義房屋,有何規劃?

答:持續推動信義服務升級進化版,這二年來我們將「客戶」重新定義,過去的客戶是「買賣房屋者」,現在則擴大至為「社區住戶」,盡可能提供有償或無償的服務,像搬家、裝修、清潔、室內設計、甚至有系統的協助住戶召開管委會等,讓居住變得更方便、舒適,把「家」的概念擴大。以一個100人的社區來說,當中有5個人有買賣屋需求,以前服務那5個人,現在是服務100人,協助客戶買到一個好環境。

在過去這種擴大服務層面、建立新鄰里關係的社區服務只是一個概念,這二年開始試點,今年則是每個門市全面落實,並建立一套用清楚了解客戶需求的系統。

問:經營團隊如何落實服務升級概念?

答:不只在仲介事業,開發事業以興建住宅為主,大型項目都會有商業規劃,透過商業的經營,為住戶提供生活機能,例如嘉定「信義嘉庭」的店面就保留下來,目的是為了找到合適的租客。

「信義嘉庭」在交屋前一年讓住戶認識,建立起線上線下的社團,陌生人變熟人才變鄰居,總比陌生人直接變鄰居,更容易形成互助圈,雖然不少人擔心這樣的作法會讓住戶串連形成交屋阻力,事實上住戶自己形成各種社團,主動幫鄰居處理事情,吸引不少同業、政府官員來參觀。

問:信義房屋是「中城聯盟」的會員,大陸推案是否考慮與當地建商合作?

答:中城聯盟目前有六十幾家會員,不少是年營業額千億人民幣的大陸開發商,信義房屋則是唯一台商,也參與該聯盟十幾年。早期信義進入大陸市場只作仲介業,不過近年有開發事業,未來不排除與當地開發商合作,中城聯盟會員開發量規模大,共同採購是較大優勢。

問:信義除了目前的兩岸及日本、大馬市場,是否規劃進入其他市場?

答:東協及印度市場人口多、成長快,經營當地居民的房屋買賣是很大的商機,目前在馬來西亞已設立據點,也經營當地人市場。不只仲介代銷、包括開發事業都在評估東協各國的可能性,相較於開發事業金額龐大,「仲介先行」可以對當地價位、買賣方心理更深入了解,等市場熟悉了,進入市場就會比較有把握。

 

https://ctee.com.tw/news/industry/125321.html

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信義房屋獲頒「2019亞洲最佳企業雇主獎」,此獎是由馬來西亞媒體Business Media International(BMI)公司旗下的HR Asia Magazine為亞洲各企業所舉辦的評比調查。信義房屋首度受邀即獲此殊榮,顯示信義房屋長年在人才招募、培育及福利創新上深獲肯定。

HR Asia Magazine的評選共涵蓋超過20個不同的產業領域,189家企業參加,參賽企業需請員工對公司進行評分,針對職場對員工的包容性、員工自身的情感動機與支持、員工的團隊意識及合作精神等多面向進行嚴格的評核,以員工整體的感受作為主要判斷,在各面向得分上,產業平均為3.61分,信義房屋則平均獲4.73分,遠超越產業平均得分。

信義房屋人資長楊百川表示,信義秉持「以人為本」的理念培育人才,未來會持續精進多元學習、營造友善環境,並以企業倫理為核心,期能形成有品格的社會、促進社會幸福和諧。

信義房屋本次以「吸引並培育優秀人才」、「營造友善職場」兩大主軸作為核心也獲得評審青睞。

信義房屋認為,企業若要永續發展,最重要的就是勞雇關係的永續經營,許多創新的人才制度,深受同仁好評及外界讚賞。

如2013年實施「生育第二胎獎勵措施」刺激生育率;2015年實施「工作鑑賞期」制度,新進業務同仁於工作滿30天,若覺得不適合而離開可行使「職涯轉換方案」,除原有的5萬元保障薪資外,可再領取一筆5萬元的轉職金;2019年實施「彈性福利制度」,發送每人一萬枚「信福幣」,可自由選擇用來支付學習成長、身體健康、家庭照顧等三大構面的福利項目,最高價值等同新台幣1.5萬元。

 

https://ctee.com.tw/news/industry/112001.html

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信義房屋6月門市交易續回溫,交易量年、月雙增。(鉅亨網記者張欽發攝) 信義房屋6月門市交易續回溫,交易量年、月雙增。(鉅亨網記者張欽發攝)

房仲業者信義房屋 (9940-TW) 統計 6 月門市前 26 天成交資料顯示,結果顯示, 6 月延續今年上半年持續回溫的量增表現,交易量年增 11%、月增約 4%,今年房市交易量明顯優於去年同期,6 月房市買氣仍維持相對高檔。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,前兩年遞延的觀望買盤持續回籠,今年上半年的房市交易量明顯優於去年同期,從信義房屋長年的購屋意向調查資料顯示,這波民眾看壞房市的比例已經從 75% 一路收斂到剩下 35%,認為未來房價持平比例大增,不少民眾發現最近一兩年價格波動不大,但自己年紀越來越大且需求迫切,因而持續回籠到市場上購屋,帶動市場交易量增。

全台各主要都會區中,北台灣交易量都呈現持續回溫的走勢,台北市交易量月增近 12%,年增 4.4%,新北市則是年增 18.4%,桃園市則是交易量年增率與月增率都在 1 成以上,台中與高雄市因為短期內基期已高,加上房價有段明顯漲幅,因此交易量仍呈現年增表現,但月增率表現不如北部地區。

曾敬德表示,第 3 季雖然是傳統淡季,但上半年買氣回籠態勢未歇,第 3 季的房市應會持續見到買盤持續回流,不過隨總統大選的時間逐漸靠近,也可能影響高端市場的買氣。

 


延伸閱讀

https://news.cnyes.com/news/id/4348271?utm_campaign=4348271&utm_medium=android&utm_source=App

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2019/06/14 20:48
 
 

(中央社記者韋樞台北14日電)信義房屋今天獲經濟部核准通過更名,新名稱為「信義房屋股份有限公司」,將原有「仲介」2字取消。信義房屋表示,旗下有仲介和代銷事務,為免混淆及範圍更廣而決定更名。

信義房屋的公司股票簡稱未變動,仍為「信義房屋」,股票代號未變動,仍為「9940」;更名後全面換發有價證券,與原股票換發比例仍為1股換1股。

信義房屋表示,信義房屋旗下業務有仲介和代銷兩大領域,彼此業務性質不同,但對外均稱之為「信義房屋仲介股份有限公司」不易涵蓋業務,亦會使人混淆,因此決定取消「仲介」2字,並於5月24日股東常會決議通過更名案,未來可使名稱更單純,不易混淆,且範圍更廣。(編輯:林興盟)1080614

https://www.cna.com.tw/news/afe/201906140295.aspx?utm_source=LINE&utm_medium=share&utm_campaign=lineuser

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2019-05-31 23:15經濟日報 記者 陳美玲
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新任信義房屋董事長薛健平,1990年進入信義房屋服務,在集團工作近30年,擔任過中國信義總經理、信義房屋總經理、副董事長等職務,歷練完整;企管背景出身的他,做事果決、執行力強,且擅長跨平台整合,是創辦人周俊吉倚重大將。

以經營見長的薛健平,擁有成功大學企管系、台灣大學EMBA商學碩士。曾任信義房屋中國區域總經理、Coldwell Banker科威房產中國總經理。2003年起更被拔擢為信義房屋總經理,十年期間不僅被曾被專業機構評選為「最佳總經理100強」調查之第12名,同時信義房屋也是該調查中台灣連鎖服務業上市公司的第一名。

在他運籌帷幄、管理之下,加上決策力快、執行力強,2013年帶領公司營收首度衝破百億元大關,毛利率更攻上33.38%新紀錄。

2016年薛健平更升任副董事長,並兼任平台事業執行長及中國信義總經理,周俊吉更借重其經營長才跨足平台化事業,整合房仲、裝修、居家服務、不動產金融等領域,以「+互聯網」的運營模式加速擴大集團整體事業經營版圖。

https://udn.com/news/story/7241/3846361

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時報資訊  

信義房屋(9940)總經理劉元智說,現階段的中美貿易戰的確使得台商對商用不動產及廠辦有需求,不過,實際上效應如何還有待觀察。對於今年房市表現,避開年底總統選舉的影響因素,不少建商選在上半年推案,不過,現在房市自住客為主,建商感覺似乎沒那麼悲觀。

對於公司跨足土地開發案,劉元智表示,今年獲利仍將會以仲介收入為主,包括板橋及大陸無錫的建案並不會在今年入帳。他說,今年1月時,信義房屋在全台約有434家店,目前增加至439間店,新增的5家店面主要集中在雙北市,包含汐止、林口等區。

劉元智說,以往只要有選舉房市就存有不確定因素大家都會擔心,不少建商擔心今年下半年房市恐將會受到影響,多數集中在上半年推案,但現階段的情形由代銷口中得知,因為房市投資客較少,自住客是主流,建商感覺似乎沒那麼悲觀。

信義房屋今日股東會,除承認去年財報及通過每股配發1.3元現金股利外,同時完成董事改選,其中選出7席董事(含4席獨董),而新當選的董事分別為周俊吉、薛健平、周王美文;至於新當選獨立董事四席分別為洪三雄、詹宏志、顏漏有及李伊俐等。

劉元智指出,信義房屋重視人才培育,深耕校園並落實校園種子計畫引進優質人才、儲備優質仲介業務,與多所重點經營學校簽立產學合作計劃,整合共用資源,建立標竿企業之專業教育平台,除原有的「營業員專班」將與學校及營業員訓練機構合作,融合不動產營業員資格取得專業訓練課程及職場實務模擬體驗協助同學了解業界實態,更提供優於政府與一般企業實習的「全時實習生計劃」,讓新鮮人預先體驗職場環境。

(時報資訊)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190524002924-260410?chdtv

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工商時報  
郭及天

 

房仲龍頭信義房屋積極整合集團資源,除已架構完成的「全房產」之外,近來又成立「名宅專案」,集結全台約500位經營各地名宅分店經紀人,透過總公司新組成名宅團隊,橫向聯結、分享資源,讓過去經紀人在豪宅市場屬於「單兵作業」的模式,變成「組織作戰」,此專案雖才成立不久,但已帶動今年高總價住宅委託案增加一成。

信義房屋名宅專案執行主管、副總信泓浚指出,信義房屋全台有3,200位經紀人員,約有500位經營高總價住宅業務,總部專案團隊提供稅務、法務、資訊等所有可能會遇到的問題,提供工具與資源,透過通路與行銷整合,提高媒合效益,即使是初涉高總價的菜鳥業務也能快速上手。

十多年前信義房屋也曾成立信義豪宅品牌,不過隨著信義企業集團近年規模擴大,這次則是以專案團隊,成集團資源整合的一個環節。

信泓浚表示,主要是看到高總價市場交易結構和需求的改變,從2017年底成交量回升,經過這一波景氣洗禮,豪宅需求已產生明顯質變,建商興建代表作,新建豪宅不只在用料、品質、設備上提升,名氣、名人與價格已成為名宅不可或缺的三項要素,市場進入分眾化時代。名宅專案的成立,能媒合並滿足每個買賣客戶客製化的需求。

信義名宅專案經營的物件鎖定各分店成交總價前5%的住宅物件,如台北市總價1億以上、新北市5,000萬以上、大台北以外3,000萬以上,以台北市來說,整體市場5,000件的名宅存量,約500件待售中,過去以大安、大直為經營重心,今年則轉向信義計畫區。

信義房屋總經理室特助郭禮偉表示,經過內部調查,至少還有六至七成的企業主、高資產族群,目前仍住在未匹配他們身份的住家,企業新世代的接班,也產生更多換屋需求;近年來愈來愈多豪宅買方更重視內部裝修、甚至裝修金額達到房價的二成,在節稅、隱私考量下,也有更高比例以現金購買、以境外投資公司或法人名義購買。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190520000275-260204?chdtv

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中時電子報 
編輯、 吳美觀 、文、 商業周刊 、林洧楨
信義代銷總經理李少康(中)透露,掌握高達3萬筆、身價超過1.5億元的顧客資料,將是今年搶攻豪宅案的秘密武器。(攝影者.程思迪)

信義代銷總經理李少康(中)透露,掌握高達3萬筆、身價超過1.5億元的顧客資料,將是今年搶攻豪宅案的秘密武器。(攝影者.程思迪)

你有多願意了解顧客,就有多大的機會挖出商機,甚至在最壞的環境下,都能發現逆轉勝契機,房仲業龍頭信義房屋就是好例子。

2016年,台灣房市年交易量創下史上新低,僅剩約24萬5千戶,賣新屋的代銷業者處於接一案、賠一案的慘況,賣舊屋的房仲業者也爆發關店潮。早就採取新舊屋兩棲作戰布局的信義房屋,照理該是這波房市寒流中首當其衝的重災戶。

令人意外的是,信義房屋國內不動產仲介與代銷業務不僅當年就止跌回穩,且2017、2018年持續成長,3年內營收成長近3成、獲利增加近5成。扮演成長火車頭的信義代銷部,3年內營收成長2.7倍,更勝代銷龍頭海悅同時期的約1.5倍。

為何它能逆勢成長?關鍵是3年來,信義房屋的「全房產」智慧賣房改革。

看數據學合作,拉高成交率 早在2010年,信義集團資訊長蔡祈岩上任後,啟動智慧賣房數據建置,每年投資超過1億元,建置數據資料庫,追蹤消費者使用行為改變,不僅用在賣房,更搶進社區服務業務。

為了統整資源,蔡祈岩分別兼任2家信義旗下的轉投資公司的總經理、董事長,一家是有無科技,發展餐飲外送服務;另一家是恆義科技,在中悅、遠雄、冠德等建案住戶,發展整合社區資訊、繳管理費、填瓦斯表、預約公設等功能的社區雲管家App,開發新業務的同時,也擴大數據蒐集的打擊面,讓服務更精準。

而這些數據,也成為仲介、代銷打破門戶之見,得以合作的橋梁。

代銷賣新屋、仲介賣中古屋,兩者涇渭分明,是台灣房地產固有的產業生態。信義房屋雖為台灣前10大代銷業者,旗下有代銷與仲介2大部門,卻也始終無法完成跨售資源整合。

直到有大數據支持,加上3年前李少康接任信義代銷總經理,整合前後台的力量,才真正展現智慧賣房戰力。

信義房屋員工透露,其實仲介與代銷的整合一開始並不順利,從第一次的全房產改革會議,列出42項工作到現在,已經擴充到100項工作,包含分潤機制、客戶開放等細節多如牛毛,過程中,不乏各部門的本位主義,不在原本工作項目之內的新增工作,竟要求其他部門支付預算。

精準行銷,由仲介推薦客戶

但3個關鍵促成對話。一是時機點,當時仲介與代銷都等不到客戶上門,強烈的危機感,讓雙方願意思考更多可能性。

二是以數據做支撐,讓員工理解,唯有仲介與代銷2者合作,才能拉高成交率。

三是李少康要求代銷員工,將仲介同事視為最重要的內部客戶經營,一些銷量小的建案,直接無償接進來給仲介當案源,不賺合作佣金,藉由讓利釋出誠意,才讓信義旗下的仲介願意踏進接待中心,幫忙賣新屋。

在2者合作下,信義代銷接案量連2年倍數成長。去年,在前10大代銷排名中,從第8名爬到第6名;今年,接案量已逾6百億元。有智慧賣屋數據做後盾,它展現2大特色:

第一, 精準行銷,拉高成交率。

「別人要投放80萬筆EDM(電子報)才能找到足夠的客人,我們只要5萬筆就能達成。」李少康說。

就像去年的民生社區建案,只剩最後一戶餘屋,靠傳統打廣告等客人,結案遙遙無期,現在透過數據分析媒合,才1週就賣出結案。

信義代銷推動智慧賣房的核心,在於有效客戶數達30萬筆的中古屋顧客資料庫,透過全台400多家全直營店業務每天電訪,即時更新資料,包含小孩上學沒、浴室是否夠用、女主人需不需要更衣室等,透過電腦運算篩選出最適合客群,主動出擊。

不像其他代銷是「賣不掉的再給仲介賣」,他們從客戶角度出發,認為消費者對於有見過面、說過話的仲介,有比較高的信任度,因此所有新建案,都以自家仲介推薦的顧客為最優先的VIP客群。就算仲介忘記這位客戶,經過電腦主動配對後,也會代發email或簡訊提醒顧客,這類原屬中古屋的客戶,比一般客戶的成交率至少高5成。

說服建商,依需求客製蓋房 第二,客製蓋房,降低失敗率。

「我們有對的客人,所以更容易成交,」李少康說。傳統代銷多是先規畫好產品,藉由預售潛銷來試水溫,無法有效掌握需求變化,因此,2016年,在投資置產客群退場後,新屋市場眾多中大坪數建案陷入滯銷困境。但信義代銷是先看需求、才進場接案,或是說服建商依照需求客製化推案,藉此增加勝算。

例如去年一個在北市羅斯福路的建案,信義代銷根據當地門市的客戶資料分析發現,那裡的購屋客人就算是老夫妻,也喜歡有各自獨立的空間與衛浴設備,因此雖然雙主臥2房的小宅在市場很罕見,但信義代銷依然大膽建議業主改變原本1主臥的2房設計,衝出高人氣。

既然智慧賣屋的成效顯著,為何其他同業不跟進?以仲介業來說,包含永慶房屋、台灣房屋等品牌都有不輸信義的資料庫資源,甚至有代銷部門,但問題在於,對內不像信義房屋全直營,有辦法從中央到個別店頭貫徹政令;對外,與代銷整合,不像信義屬於內部資源整合,而是對外開放客戶資源,因此難上加難。

對傳統代銷來說,由於客戶資料掌握在跑單小姐手上,是在當地有案才經營的打帶跑戰術,在地經營的深度遠不如長期駐點的仲介業者,因此甲山林廣告總經理張境在也坦言,最多只能在董事長室增設仲介聯賣平台,拉高合作效益,不容易做到信義房屋這樣新舊屋資源共享的地步。

全直營成優勢,

將導入AI

對房仲同業而言,雖都有建置客戶資料庫,但多數是加盟店數遠大於直營店數,顧客資料共享的落實度與更新速度,都還難追上全直營店體質的信義。

信義房屋至今仍是房地產業者中,唯一成功整合新舊屋跨售資源的領先者。

隨著越來越多消費者開始改用手機上網找房,信義房屋的下一步重點,是引進AI技術到App、網站,藉由網路、店頭兩方面資訊的虛實整合,更深入了解消費者需求並打破地區限制,在新舊屋市場同時發揮更大戰力。

不過,信義房屋全台434家分店,其中逾200家都集中在雙北市,這種重北輕南的實體店布局,也讓信義代銷的發展局限於雙北市。

而且地產業者指出,這種精準行銷,特色是能找到價位、需求都合適的客人,在景氣不好時,效果最顯著;但景氣好的時候,卻只能找到預算剛好夠的客人,創高價的能力就會遠不如傳統代銷。

其實智慧賣房也不只一種變化,像是有千店規模,也有代銷部的永慶房屋,去年進一步發展讓消費者透過手機、平板電腦及桌上型電腦等多種載具,可多人、異地相約同時上線賞屋,並有專業經紀人於線上實境解說、即時互動討論。

永慶指出,這能解決買家與父母、親屬不容易喬時間一起看房的痛點,幫帶看雙方節省60%到80%的時間,創下讓第一線經紀人工時下降2成,但成交件數卻能逆勢成長超過3成。

未來,智慧賣屋的應用面將更廣,房仲業的競爭,也將從街邊打到雲端,誰能整合線上線下,與用戶需求做最有效的連結,誰就是贏家。

※本文刊登於《商業周刊》1644期,由商業周刊授權刊載,未經同意禁止轉載。

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(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190519000018-260410?chdtv

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2019-05-01 00:00文/ 李如慧
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信義房屋獲《遠見雜誌》企業社會責任雙獎,(右)劉元智總經理自(左)經濟部部長沈榮...
信義房屋獲《遠見雜誌》企業社會責任雙獎,(右)劉元智總經理自(左)經濟部部長沈榮津手中獲此殊榮。 圖/信義房屋 提供
 

 

第十五屆《遠見雜誌》企業社會責任獎(CSR, Corporate Social Responsibility)大調查於4月30日舉行頒獎典禮,長期深耕企業社會責任的信義房屋再度脫穎而出,榮獲「CSR大調查服務業組」首獎及「教育推廣組」首獎;這也是信義房屋2019年繼榮獲「亞洲永續報告獎ASRA」及「全球企業社會責任獎」之後,再獲遠見雜誌CSR獎雙首獎殊榮,顯見信義房屋長期堅持企業社會責任的創新力及執行力再次受到國內外的肯定。

《遠見雜誌》評審團指出,信義房屋已是去年服務業首獎,今年蟬聯,明年若再得首獎,將擠身最高桂冠的年度榮譽榜,非常令人期待。信義房屋總經理劉元智表示,信義房屋依據六大永續原則發展服務,依照策略目標不斷創新,鑑別出可能之衝擊與風險整合至核心業務,由外而內的尋求以核心價值出發的新商業機會,滿足利害關係人之需求。

信義房屋能夠蟬聯「CSR大調查服務業組」首獎,主辦單位認為主要是能明確鑑別六大利害關係人(顧客、同仁、股東、社會國家、自然環境、供應商)對應信義房屋所關注的議題,且有實際作為,同時也對周遭環境及社會具有高度正向影響力,而更難能可貴的是信義房屋多年耕耘高難度的企業倫理議題,不只投入資源多,且行動面向廣,蟬聯桂冠實至名歸。

信義學堂舉辦企業倫理講座,將企業倫理觀念推廣至社會大眾,多元管道並進以培育更多對...
信義學堂舉辦企業倫理講座,將企業倫理觀念推廣至社會大眾,多元管道並進以培育更多對企業倫理認同的新世代。 圖/信義房屋 提供
 

有鑑於國內企業倫理教育資源不足,自2004年起信義房屋於大專院校啟動企業倫理紮根計畫,鼓勵教師研發教案等多項活動,藉由學校教育輔以實際案例,讓所有未來的專業經理人都能「從心出發」,徹底了解企業倫理的重要性,進而落實在企業營運上。信義房屋更時時將倫理意識向全民擴散,舉辦信義學堂企業倫理講座,將企業倫理觀念推廣至社會大眾,多元管道培育更多對企業倫理認同的新世代,榮獲年度傑出方案「教育推廣組」首獎可說是十多年來努力的成果。

秉持「以人為本」的精神,信義房屋認為企業要能夠永續經營,「人」絕對是至高關鍵,除了堅持自我培育人才,絕不挖角的經營理念外,對於同仁的照顧更是不斷升級,例如第二胎12萬元補助、三節全國門市休假、5+5方案、「信福幣」制度…..等,不只照顧同仁,也鼓勵更多年輕人對於職涯多一些的探索,多一些的自信,創造真正信義的社會。

https://udn.com/news/story/7241/3785707

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信義房屋遭中華信評下修信用評等

文/林志文
世界權威金融分析機構標準普爾(Standard & Poor’s)台灣子公司中華信評25日發布評等報告,下修國內唯一上市房仲公司信義房屋的長期發行體信用評等,由原來的「穩定」修正為「負向」。
三立新聞網引用中華信評的評等報告指出,信義房屋在不動產開發業務的成長偏好變高,可能會使信義房屋在2019與2020兩年的借款維持在較高水準,而近期中國不動產市場行情降溫,已對其不動產開發計畫的銷售率與利潤率帶來下行風險,這可能會減緩現金流入的速度,並拉長其現金轉換周期。
中華信評的報告顯示,信義房屋的長期發行體信用評等,由原來的「穩定」修正為「負向」
報導指出,從中華信評公開的新聞稿上表示,此次調整信義房屋評等展望,主因在中國的不動產開發計畫承受的相關風險正持續升高。
2019年與2020年期間,信義房屋同時有多項在建工程計畫導致規模快速擴張,其中包括在中國無錫以及新北市板橋建案。中華信評預期,在土地款與建築成本方面的現金流出量,將會抵銷來自房地產預售的現金流入量,進而使信義房屋未來2年的借款規模維持在較高水準。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/202300223131.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_nws#news-article

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2019-03-11 10:00文/ 李如慧
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信義房屋獲2019「亞洲永續報告獎」最大獎「年度亞洲最佳報告獎」,為此領域中對於...
信義房屋獲2019「亞洲永續報告獎」最大獎「年度亞洲最佳報告獎」,為此領域中對於永續企業的最高肯定。不僅僅成為台灣企業永續典範,更是亞洲各國企業永續的新指標。 圖/信義房屋 提供
 

信義房屋獲2019「亞洲永續報告獎(Asia Sustainability Reporting Award , 簡稱ASRA)」最大獎「年度亞洲最佳報告(Asia’s Report of the Year)」獎,為此領域中對於永續企業的最高肯定,同時亦獲得「亞洲最佳永續報告獎」、「亞洲最佳線上永續報告獎」、「亞洲最佳職場報告獎」、「亞洲最佳多元化報告獎」。顯見信義房屋在各面向平衡發展獲得高度肯定,不僅僅成為台灣企業永續典範,更是亞洲各國企業永續的新指標。

新加坡CSR Works International公司為推動與鼓勵亞洲地區企業致力於CSR報告,主辦第四屆「亞洲永續報告獎」,表揚CSR報告和溝通最佳實踐組織,公認是亞洲地區最重要的永續報吿獎之一。該獎項由來自政府、非政府組織、學術界、媒體和各行業的CSR專家組成評審團,進行獨立甄選,並從中選出最優秀的亞洲領導企業。

信義房屋從近400家參賽企業中一路過關斬將進入入圍名單,最後從亞洲14個國家、82家企業中脫穎而出,一舉奪下「亞洲永續報告獎」五個獎項享譽國際。創始人Rajesh Chhabara表示:「永續報告書已經成為投資者及利害關係人了解企業全面價值的重要標竿,高品質的報告和揭露讓企業更能夠在經濟面、環境面、社會面及治理面上有效管理短、中、長期目標,而信義房屋能獲此殊榮,證明對於企業永續報告的領導力及對於職場環境升級的價值創新有著深入且專業的剖析。」

除了獲得「年度亞洲最佳報告獎」之外,信義房屋同時榮獲「亞洲最佳職場報告獎」以及「亞洲最佳多元化報告」獎兩項職場殊榮,原因在於多元的創新徵才,完整的培訓制度以及幸福職場,信義房屋認為企業若要永續發展,最重要的就是人才及職場。除了新人滿30天後可領當月5萬元月薪外,再提供5萬元轉職金的業界首創,第二胎12萬元的生育補助以及2019年所推出的彈性福利「信福幣」..等,就是要打造兼顧「家庭樂活」及「健康快活」的永續企業,致力朝著亞洲最佳服務業邁進。

https://udn.com/news/story/7241/3685788?utm_source=linemobile&utm_medium=share

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信義學堂講座現場分享交流充滿溫度的故事,向大眾建立企業倫理觀念與日常實踐。圖/業者提供

2018第11屆台灣企業永續獎成績揭曉,信義房屋從中脫穎而出,第四度獲選「十大永續典範獎」,證明信義房屋長期以來在企業社會責任的努力獲得認可,與聯合國永續發展目標(SDGs)接軌,永續治理績效備受肯定。

信義房屋四度勇奪「十大永續典範獎」,突顯公司高層對企業永續具有清晰的價值觀、原則及願景,並有明確治理架構與目標,能將永續性策略整合於企業經營理念中,落實公司治理、環境保護、社會共融,以及供應鏈管理等工作,積極將全球永續議題以創新作法與公司營運策略及核心能力結合,並將成效具體展現於公司正向財務及營運成長表現,可為企業典範。

特別是在聯合國(UN)提出17項「全球永續發展目標」之後,長期努力以世界企業公民自許的信義房屋,便積極落實聯合國永續發展目標,設計出集團永續發展原則,藉以調和各利害關係人權益,接軌國際趨勢,在經濟成長、環境永續及社會共融等各面向,推動企業邁向永續發展。

一直以來,信義房屋整合內外部資源投入,提升企業與產業競爭力,發揮其影響力,成立信義公益基金會,提供弱勢族群長期關懷扶持與協助;信義文化基金會與信義學堂則共同舉辦企業倫理系列講座,透過有溫度的故事分享與交流學習,向大眾建立企業倫理觀念與日常實踐。

因應社會結構變化,信義房屋表示,將秉持「以人為本」的信義精神,以「堅持企業社會責任,成就世界級服務業」為經營目標,除致力提升企業與產業競爭力,深化倫理價值,建立誠信的房地產交易秩序外,將持續推動企業社會責任及各項社會公益活動,建構社會、環境及經濟三贏的永續發展,成為全球華人居住生活產業第一品牌。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181123000382-260210

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信義房屋榮獲全球企業永續獎,信義房屋董事長周俊吉(右)從副總統陳建仁手中獲頒此殊榮。圖/業者提供

被譽為企業永續奧斯卡的「全球企業永續獎(GCSA)暨台灣企業永續獎(TCSA)」昨(22)日舉行頒獎典禮,信義房屋榮獲首次舉辦的《GCSA全球企業永續獎》之「全球企業永續報告獎」(GCSA-Reporting)的最高榮譽,成為台灣服務業唯一榮獲該獎項的企業。

此外,信義房屋同時獲頒第十一屆《台灣企業永續獎》之「十大永續典範獎」、「最佳年度報告獎」、「英文報告書獎」、「社會共融獎」、「性別平等獎」,顯示信義房屋企業永續管理績效獲得外界一致認同。

《台灣企業永續獎》本屆評選活動共計236家企業報名參加,由435位龐大評審團共同評比,評選過程嚴謹,全面向檢視企業永續作為,對於信義房屋積極致力於綠色環境、社會共好與永續治理,實踐企業社會責任,給予高度肯定。

今年主辦單位為使全球企業提升永續競爭力,首次舉辦的《全球企業永續獎》,表彰企業透明揭露資訊及品質,信義房屋為台灣服務業唯一榮獲「全球企業永續報告獎」得獎企業,更受邀在「全球企業永續論壇」(GCSF)分享永續發展目標(SDGS)與企業社會責任(CSR)最佳案例。

企業是國家發展的磐石,信義房屋獲「十大永續典範獎」即代表其發展願景、策略及績效,可為企業典範。此外,評審認為信義房屋社會責任報告書層次已提升至以聯合國推動的「永續發展目標」為營運宗旨,更因接軌國際獲「最佳年度報告獎」及「英文報告書獎」。

信義房屋表示,集團對內治理程序透明、經營誠信,鼓勵工作與生活平衡、促進性別平等、推動友善職場環境,不僅女性員工占比逐年增加,女性主管比例亦持續成長;對外善盡社會責任,在提高企業經營績效的同時,降低環境負荷、增進對社會的回饋與關懷,深獲利害關係人信任,因此獲頒「社會共融獎」及「性別平等獎」兩項企業最佳單項績效獎。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181123000380-260210

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信義房屋(9940)因大陸建案入帳減少,前三季稅後淨利6.76億元、年減7成,EPS0.92元,獲利較去年同期明顯下滑,信義表示,上海信義嘉庭案10月交屋97套,已貢獻單月營收15.8億元,今年底前還有另一波交屋潮,第四季營收將可較上季大幅成長;另外,大陸無錫「山水嘉庭」案今年9月底開工,預計明年底封頂銷售。

信義房屋昨(12)日舉辦線上法說會,第三季合併營收24.2億元、年減54%,毛利率由去年同期的40%下滑至24%,營益率也由34%滑落至10%,稅後淨利1.99億元、年減81%,單季EPS0.27元。

累計前第三季合併營收75億元、年減48%,毛利率由去年同期的30%下滑至27%,營益率由24%滑落至13%,稅後淨利6.76億元、年減79%,EPS0.92元。

信義表示,營收下滑主要是去年前9月信義嘉庭案交屋32億元,今年前9月只交屋1.5億元,此外,因4月集團全面調薪,加上上海信義、蘇州信義提高獎金支出,影響公司毛利率、營益率走跌。

信義表示,信義嘉庭第一期第一張預售證可售戶數299套、已售287套、交屋278套;第二張預售證可售戶數244套,4月開始銷售,已售211套,10月交屋97套,認列人民幣3.56億元(約台幣15.8億元),今年底前將有另一波交屋潮,預計今年交屋可達200套以內,在進入傳統旺季以及交屋帶動下,第四季營收將可較上季大幅成長。

此外,大陸無錫「山水嘉庭」案,總銷金額約台幣61億元,今年9月底開工,預計明年底封頂銷售。

信義表示,雖大陸房市政策導致大陸房市轉淡,但信義嘉庭口碑不錯,銷售後很少出現退戶,交屋不受影響,二期第一張預售證餘屋僅剩12套、第二張預售證餘屋剩33套,整個建案整體銷售率高達96%、交屋率也有76%。

在國內市場方面,板橋江翠北側重劃區4+6地號,明年第一季可望取得建照開始推案,27地號預計明年第三季取得建照。

針對今年房市,信義認為,此次選舉為地方型,不涉及兩岸政策,對房市衝擊小,反而是股市回檔兌換屋族買方出現觀望,而國內長期低利率,明年雖有升息機會,但只要不連續升息,對房市影響也不大,目前推案量大對交易量是正面,為個案表現,民眾選擇性多對二手房流動也有幫助。

(工商 )

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181112004219-260410

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信義房屋針對網友進行2018年第四季的購屋意向調查,其中的通勤時間調查顯示,有過半的民眾認為單趟可忍受的通勤時間為半個小時內,另外則有43%則可忍受半小時到一小時的通勤時間,統計有95%的民眾可忍受的黃金通勤時間在1小時以內,至於民眾對於未來房價看法部分,本季民眾對於房市情緒並未進一步收斂,認為房價下跌的比例較上季略增。

民眾對於未來房價看法的情緒反應,連續多季的看法改善到此季調查告一段落,2017年Q1認為房價下跌比認為持平的多52%,但民眾對於房市看法逐漸改善,前兩季調查已經收斂到看跌的比認為持平的僅多8%,民眾對於房價的信心改善,也反應到房市交易量上,近兩年的買賣移轉棟數也持續回溫中,不過此次調查時可能受到貿易戰等外在因素干擾,民眾有感未來不確定性升溫,因此看壞的比例較上季調查略增3%。

另外市場關注的利率議題,有高達61%的受訪者表示,未來是否升息並不影響購屋決定,有需求就會購屋,顯見是否升息的議題對於多數的購屋人影響有限,但也有31%受訪者認為有影響,會暫緩購屋。

曾敬德表示,此次調查結果和上季類似,房市已經脫離恐慌期,但調查顯示市場也不認為短期內房價會反轉向上,而現階段在市場上購屋的民眾,應是有實際需求且對未來看法相對持平的一方,這樣的回溫買氣有機會延續到第四季。

通勤時間長短不僅關係到生活品質,也會與房價水準息息相關,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在大台北的捷運生活圈中,一個小時的通勤時間幾乎可以攘括8、9成的捷運站,像101商圈的捷運站,最遠的淡水站乘車時間約51分鐘,頂埔站到淡水則約67分鐘,絕大多數的北捷站點乘車時間多在1小時內,因此大台北捷運生活圈的確相當符合民眾對於一小時黃金通勤時間的條件,不過相對因為具有節省通勤時間的優勢,捷運宅的房價水準也會高於周邊的一般住宅。

(時報資訊)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181023002846-260410

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