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信義房屋新店七張店梁芸綺,讓客戶歡喜成交,讓同仁快樂成長。(圖/信義房屋 提供)

 

熱心助人,臉龐總閃耀著自信光芒,這是梁芸綺給人的第一印象。剛進信義房屋的她,還是個不會騎機車的超級大路癡,現在的她已經是信義房屋新店七張店的店長,由她帶領的分店,即便房市如此不景氣,仍締造優異的成交紀錄,分店同仁連連晉升。

76年次的梁芸綺,為了想趕快賺錢向家人證明自己,學生時期就積極的打工和實習,她深信凡事都從最難的做起,人生就會像倒吃甘蔗一般越來越甜;有次無意間看到雜誌對於超級業務員的專訪,心中赫然閃過「這就是我要的工作!」,因此選擇進入房仲業。業務時期不太會騎摩托車,還是超級大路癡的梁芸綺,總是在騎錯的路上遇到對的客戶,重視客戶服務的她,可靠、貼心的舉動都讓客戶留下好口碑,奠定客戶對她深厚的信任基礎。

信義房屋新店七張店梁芸綺透過教育訓練與員工交流互動。(圖/信義房屋 提供)

然而每個階段,每個目標,都是勾勒出生涯藍圖的關鍵。梁芸綺表示,每一個工作階段,都會為自己設下短期目標,自己當業務時,服務的客戶有限,而店長帶領團隊,就可以把好的服務傳承下去,決定以成為店長為階段性目標;透過對工作的熱情,不服輸的梁芸綺一年之中連續六次拿下百萬經紀人的好成績,努力達到晉升的門檻升上店長,也是新店區唯一女店長。

在晉升為店長後,管轄的範圍從客戶變成自家門店的業務,包含每個業務的活動、狀況還有整合性的目標,都是店長的主要工作內容。梁芸綺堅信「以人為本」是最重要的一環,因此在培訓人才,創造歡樂的工作環境讓同仁在工作上獲得成就感,提升團隊的戰力及團結力,都是她的主要目標。

當店長近四年,對梁芸綺而言,店長是分店中最重要的靈魂人物,她強調:「利他就是最好的利己」,帶領同仁參加商圈內大小活動及公司的志工活動,讓同仁體會「施比受更有福」,愛就是在別人的需要上,看見自己的責任,讓同仁在充滿競爭的業務工作型態中,一開始就學會謙虛及互助。

(中時電子報)

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180909000002-260410

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2018/09/08
 

 

 

受永慶房屋委託,信誼爾雅法律事務所張炳煌律師9月7日正式提告信義房屋子公司。

【特別企劃】永慶房屋為捍衛企業聲譽,不再容許自家名譽遭受侵害!9月7日上午,委由信誼爾雅法律事務所張炳煌律師,正式對信義房屋企業集團旗下「信義全球資產管理股份有限公司」經理兼媒體發言人王維宏和專案襄理江謝鎮同(Chen Tung Chiang Hsieh)提起回復名譽訴訟;永慶房屋依蒐集的證據合理判斷,分別在「黑心信義,還我錢來」粉絲團、個人臉書上公開發表、散佈侵害永慶房屋名譽言論的「Chen Tung Chiang Hsieh」、「王維宏」,應該就是信義全球資產的專案襄理江謝鎮同和經理王維宏。

「黑心信義,還我錢來」粉絲團,由不明人士成立,根據該粉絲團<關於>欄紀載:「黑心信義以操縱資訊方式,讓大家在買賣房屋時蒙受巨大損失。你的權益很可能已經受損?你的損失只能自認倒楣?還是有討回機會?該是匯集眾人力量,討回公道時候了!黑心信義,還我錢來」 

臉書上署名「Chen Tung Chiang Hsieh」者,在「黑心信義,還我錢來」粉絲團上,以負面言詞公開留言:「小編根本是永慶的員工…,硬要組一個黑心信義,真的是很無聊的舉動,勸小編趕快離開這家公司,待久了只學會一些旁門左道,又沒賺到錢,公司覺得你沒利用價值時就會把你fire…。」 

 

 

「黑心信義,還我錢來」粉絲團。

 

 

 

 

臉書上署名「王維宏」者,則於個人臉書上分享:「做此專頁的人反串的很用心,但臉書的演算法還是出賣了你,哈哈」,並擷取「黑心信義,還我錢來」粉絲團頁面,並圈選擷取頁面右側之相關的粉絲團之「永慶幸福同學會」,並註記「秒懂」。 

信誼爾雅法律事務所表示:上述二人的發言直接指明「黑心信義.還我錢來」粉絲團是由永慶房屋成立,其中,「Chen Tung Chiang Hsieh」誣衊永慶房屋只會利用員工、教導員工旁門左道,署名「王維宏」者,則影射「黑心信義,還我錢來」是永慶房屋指使員工設立,明顯已經不法侵害永慶房屋之名譽權。雖然二人言論,表面上似屬單純個人不當言論,但永慶房屋依蒐證資料合理判斷「Chen Tung Chiang Hsieh」、「王維宏」應該就是信義全球資產的專案襄理「江謝鎮同」和經理兼媒體發言人「王維宏」,由於永慶房屋為信義房屋於房仲市場上之最大競爭對手,且二人的言論均涉及房仲業務,故永慶房屋合理懷疑江、王二人言論動機是為了不公平競爭目的,才會在臉書上公開發表侵害永慶房屋名譽權之言論,於客觀上足認與其職務執行有所關連。 

而王維宏更兼任媒體發言人一職,經常性代表信義全球資產接受媒體採訪,深知社群媒體的散播速度與影響力,對於在社群媒體針對單一企業的負面言論,足以侵害他人名譽一事,應有深切認識,其動機更屬可議。

永慶房屋對信義房屋子公司-信義全球經理兼媒體發言人王維宏和專案襄理江謝鎮同,提出民事告訴。

 

 

 

 

針對信義全球資產王維宏和江謝鎮同之不法侵害永慶房屋的名譽,依民法第184條、第195條第1項、第188條及公平交易法第24條等規定,永慶房屋得請求信義全球資產及其受僱人王維宏和江謝鎮同連帶負起回復永慶房屋名譽之責任。 

信誼爾雅法律事務所指出:永慶房屋要求信義全球資產及其受僱人王維宏和江謝鎮同必須刊登「道歉啟事」,在自由時報、蘋果日報、中國時報及聯合報全國版第一版,以半版篇幅各刊登1日,並連續1個月至少以半頁篇幅,刊登「道歉啟事」在「信義全球資產公司」官網顯著位置。 

https://tw.appledaily.com/headline/daily/20180908/38119767/?utm_source=Line&utm_medium=MWeb_Share&utm_campaign=https%3A%2F%2Ftw.appledaily.com%2Fheadline%2Fdaily%2F20180908%2F38119767%2F

 

 

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信義房屋獲得2018年第12屆「天下企業公民獎」,信義房屋總經理劉元智(左)從評審長林信義手中,接下獎項。圖/信義房屋提供

 

信義房屋多年來堅持企業社會責任深獲各界肯定,昨(29)日再傳喜訊,榮獲2018年「天下企業公民獎」,迄今已連續12屆連莊這項台灣之光的獎項。

信義房屋在營收逾100億的「大型企業」評比中,榮獲第四名,在評選的四大構面中,以公司治理、社會參與表現最優異,成為不動產業界唯一獲獎公司。

信義房屋在公司治理上自我要求嚴格,除早已將獨立董事席次拉升到4席,超過董事席次2分之1,高於法令要求之外,去年成立「提名委員會」,針對董事及高階經理人資格進行審查,更委由外部顧問針對董事會及功能委員會做外部評鑑,不僅在天下企業公民獎中表現突出,今年在證交所舉辦的「公司治理評鑑」中亦獲得最優級,在股票上市組排名前5%。

在社會參與上,信義房屋舉辦的「社區一家行動計畫」,連續14年來長期支持社造,腳步遍及全國98%鄉鎮,協助全台近2,000個社區圓夢,於今年陸續獲「全球最具道德企業」、「亞洲永續報告獎ASRA」等;此次再度榮獲天下企業公民獎,彰顯信義房屋投入台灣企業社會責任豐碩成果,獲得國內外專業評審肯定。

信義房屋總經理劉元智表示,優質服務來自於高標準公司治理,對一個企業的經營來講,無非是照顧好同仁及顧客、公平地對待股東、保護環境、貢獻社會。信義房屋徹底落實企業社會責任且嚴格自我要求,更將公司治理文化深植董事會及全體員工,自然就能創造正向的競爭力,在今年《天下雜誌》「2000大企業調查」中,信義房屋獲選為「營運績效50強」第一名。

未來,信義房屋仍會致力於善盡企業公民責任,以及企業社會責任的經營,傳遞CSR核心價值,走向對國家社會和地球環境永續經營之路,再創台灣CSR奇蹟。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180830000375-260204

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法說會 信義房屋上半年仲介業務成長21%

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2018-08-13
信義房屋召開法說 公布Q2營收,上半年仲介業務成長21%
信義房屋召開法說 公布Q2營收,上半年仲介業務成長21%
新聞摘要
  • 信義房屋召開法說 公布Q2營收,上半年仲介業務成長21%
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】信義房屋(9940)2018年8月13日舉辦線上法說會,公布2018年第二季合併營收為新台幣(下同)26億元,稅後淨利2.7億元,每股盈餘0.37元。累計2018上半年合併營收共為51億元,稅後淨利4.8億元,每股盈餘0.65元。受惠於整體房市回溫,上半年仲介業務合併營收為46億元,較2017年同期成長21%。
 
信義房屋財務主管陳志桓表示,上半年台灣六都房市交易量相較2017年同期成長約5%,加上信義房屋的品牌優勢以及相關子公司亦表現不差,因此信義房屋仲介本業合併營收較2017年同期有兩成以上的成長。此外,2018年6月五大行庫新承作房貸利率降至1.624%,創統計以來次低水準,貸款購屋條件相當寬鬆,對房市的回溫也有加分效果。5月下旬以來買氣指標則呈現淡季不淡的情況,反映整體自住需求強勁。
 
 
在建案進度方面,「信義嘉庭」首期建案已於2017年4月大量集中交屋,當月即認列營收新台幣53億元;第二期也持續銷售中,累計已售442套,銷售率81%,其中2018年上半年共銷售168套,而光是2018年4月初新推盤的住宅產品,截至6月底已銷售164套,銷售率已達67%,銷售情形不錯,這一批銷售的交屋高峰期預計落在2018年底之前。
 
此外,陳志桓表示,江蘇無錫案及板橋市永翠段共三個開發案現正設計規劃中,無錫建案預計2018年第三季末動工,並於2019年底前陸續完成結構封頂並進行銷售;板橋市永翠段二筆開發案預計於2019年第一季及第二季取得建照,延續信義品牌精神將人文特色與社區營造概念融入建築設計,其中4+6地號正對435藝文特區的絕佳地理位置,預計在2019年第一季推案銷售。
 
信義房屋2018年股東會決議配發每股2.5元現金股利及1.31元股票股利,董事會訂定2018年6月25日為除權除息基準日,已於2018年7月18日發放股利約25億元,其中包含現金股利16.3億元及股票股利8.5億元。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/125995/

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原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180726001608-260410

 

隨著民眾對手機日趨依賴,信義房屋內部統計發現2018上半年度相較去年同期,使用手機看屋流量成長30%,透過APP、網站即時看房已成常態,使用行為改變更加證明行動化服務的趨勢,因此信義房屋透過APP推出獨家「我的賣專區」功能,且同時有購售屋需求的民眾,還可輕鬆切換至「我的買專區」,讓客戶「即時查」完整掌握購售屋資訊、透過線上「即時聊」隨時與業務溝通、並提供符合客戶需求的訂閱服務「即時推」讓客戶掌握新訊不漏接,開啟房仲業務新模式。

以往對於賣房的屋主來說,一定要聯繫到業務本人才能了解售屋進度,信義房屋數位流程發展部執行經理張雅翕表示:「這次APP獨家推出『我的賣專區』,讓屋主更即時的接收物件熱度及賣屋行情變動,並提供區域內1公里相似的待售物件情報參考,補足時下較少APP提供屋主專屬賣屋資訊服務的缺口,提升民眾看屋效率。」對於買屋的民眾,每次看屋都拿一堆物件資料的文件,資訊反而紊亂混雜,信義房屋新版App可隨時切換買賣專區功能,讓民眾買屋、賣屋一手掌握。

透過APP的整合,屋主只要進入「我的賣專區」,便可以清楚地掌握目前銷售中房屋的狀況,有多少人瀏覽,多少人加到我的最愛,多少組客戶來看過房子;屋主也不用再另外上網查詢實價登錄的資訊,APP清楚的囊括周邊相似待售物件的價格變動與實登資訊,而業務對物件所有的回報記錄,也能清楚呈現,讓屋主完整掌握自己物件在市場競爭力,以及售屋的進度與節奏。

買屋的民眾也可以經由「我的買專區」,隨時查閱完整的看屋歷程紀錄;進一步透過訂閱模式,只要有符合需求的新物件或是降價的物件,系統就會主動通知;另外在實價登錄查詢功能內,還會揭露信義成交的照片,且成交跟待售物件在同一個介面直接切換一目瞭然,找屋、查行情更加輕鬆。

(時報資訊)

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好房網編輯中心/整理報導

信義房屋自結2018年1~6月營收50億8064萬8000元,較去(2017)年同期大減達45.22%,降幅驚人。

根據財訊快報報導,信義房屋2017年同期營收為92億7460萬8000元,今年上半年與去年同期相較一口氣減少了41億9396萬元。

信義房屋總部。圖/好房資料中心信義房屋 大刊頭

報導指出,該公司2018年6月營收為8億1502萬3000元,也較上(5)月的9億2411萬5000元減少1億909萬2000元,減幅11.80%。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/455917201321.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

 

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信義房屋憑藉著信義立業止於至善的精神,提供差異化服務,除了深耕台灣市場,近幾年亦於海外華人市場拓點。(圖/信義房屋 提供)

 

受惠於國內房市回溫,加上中國大陸子公司業務挹注,信義房屋(9940)公告107年上半年度自結合併營收為新台幣50.8億元,其中房屋仲介本業之合併營收即達新台幣46.1億元,相較去年同期新台幣38.1億元,大幅成長約21%。

信義房屋憑藉著信義立業止於至善的精神,提供差異化服務,除了深耕台灣市場,長久以來為房仲龍頭外,近幾年亦於海外華人市場拓點,除了中國地區外,相繼在日本及馬來西亞都設有子公司,擴大服務地區。

除了房屋仲介業務以外,信義房屋亦跨足兩岸不動產開發市場,在台北天母推出的「信義謙石」銷售率已逾5成,在上海嘉定區的「信義嘉庭」案第一期近乎完銷,第二期中的第一波推案也接近完銷。由於建案營收需於交屋時認列,故因交屋時程不同,而導致各月營收產生較大波動之情形亦所在多有,以106年4月「信義嘉庭案」交屋為例,信義房屋當月即認列營收新台幣53億元。

今年4月初「信義嘉庭」推出第二期中的第二波244套房屋,截至6月底,銷售率已達67%,待下半年交屋時,即可認列收入。

(中時電子報)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180713004018-260410

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信義房屋推動「三高」政策 四月一日起全面調薪(圖/信義房屋提供)

 

 

▲曾敬德表示,通常6月已經開始步入上半年旺季的尾聲,交易量會開始衰減,不過今年房市交易到6月還能維持和5月持平的交易水準,可以看出今年房市買氣明顯比去年好。(圖/業者提供)

記者陳佩儀/台北報導

信義房屋統計全台門市6月前27天的交易狀況,全台房市交易量維持上半年旺季表現,交易量較5月持平,不過較去年同期增加約8.5%,房市交易熱度優於去年同期,其中台北市交易量持續回溫,月增6.9%,且較去年同期增加逾3成,昔日的房市領頭羊逐漸步出房市谷底。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常6月已經開始步入上半年旺季的尾聲,交易量會開始衰減,不過今年房市交易到6月還能維持和5月持平的交易水準,且較去年同期增長約8.5%,可以看出今年房市買氣明顯比去年好,且持續從谷底復甦當中。
 
台北市的市中心區域中,房市交易量大致表現穩定,士林、北投、內湖與南港交易量明顯回溫,曾敬德表示,內湖、南港的交易量復甦與市中心買盤回溫有很大的關係,市中心的換屋型買盤回籠,有些客戶會覺得區域內的電梯大樓有一定的屋齡,但到了內湖與南港,房子屋齡新穎且價格修正過後,相較市中心顯得價格划算,因此帶動內湖與南港等非市中心區域的買氣增溫。
 
新北市則是交易量月微減4.7%,年微增2.7%,表現狀況大致持平,平均房價變化也不大,每坪約33.5萬元和5月相近,桃園市則是交易量年增4.6%但月減7.3%,成交單價拉高至每坪19.4萬元,應是民眾挑選品質較好的房屋,拉高平均單價,台中市也表現相當穩健,交易量年增5.1%且月增3.6%,高雄市則是交易量年增13.4%,但月小減7.3%。
 
曾敬德表示,今年以來房市買氣穩定,且買盤多為有實際居住需求,在持續回籠的買盤之下,可觀察第三季房市是否會淡季不淡。



原文網址: 維持上半年旺季表現 信義房屋:6月仍未衰退 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1202092#ixzz5JsJfg5EC 
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原文網址:https://house.ettoday.net/news/1202092

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圖說:信義房屋鄭宏權

 

運動不只讓身體更好,更可促進工作效率,信義房屋鄭宏權說:「運動改變了我的身體,也改變了我的心理,讓我在服務客戶上比別人更有毅力及決心。」

在信義房屋服務超過九年的鄭宏權目前任職於文化店,曾經是金牌健身教練,本身更是參加過大大小小的健美比賽,因此過去得維持非常精準的體重及體脂肪,曾經堅持每天吃超過十顆蛋白,生活作息相當固定,一般人難以辦到。雖然現在沒有參加健美比賽,但也因為堅持習慣了,轉換到信義房屋後,對於每位客戶、每個物件都有著服務到底,以客為尊的堅持。

曾經服務過一位客戶令鄭宏權印象深刻,她是一位六十多歲的家庭主婦,有一個店面準備出售,許多同業都拜訪過她都紛紛被拒絕。鄭宏權一開始當然也是被拒絕的房仲之一,但他運動員堅持的個性使然,認為堅持下去就是自己的,鄭宏權知道這位客戶每週都有爬山的習慣,某天特地爬到山頂找這位客戶聊天,但恰巧客戶當天有事沒出現,客戶知道這件事之後,反而主動找鄭宏權洽談,最後更是因為母親節時鄭宏權的一朵康乃馨,打動了這位家庭主婦進而接到委託,並順利成交,成為好朋友。這位家庭主婦說當時與許多房仲面談後,都深怕受騙,只有鄭宏權的誠懇及行動讓她最信任。

拿過高雄區第一以及許多獎項的鄭宏權還說,曾經有一位教授請他找房子,並希望兩天內給一篇購屋報告,鄭宏權一天之內將完整報告提供給這位客戶,充分展現決心以及執行力。其實鄭宏權說,能夠有好業績不只來自於他自己的努力及堅持,其實也是因為認同信義房屋的經營理念,為客戶的交意安全把關,讓客戶完成夢想,也就是他自己最大的動力來源。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180620001543-260410

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信義房屋集團董座周俊吉圖/本報資料照片

 

信義房屋組織架構出現大變動,因應集團內部訂出2025目標願景,4月新成立「創新整合事業群」,並由前新聞局長蘇俊賓出任新事業群總經理,此外,仲介業務也進行大調整,全台約34位區主管幾乎全數異動,調動規模之大為歷年首見,未來信義房屋不只買賣中古屋,更從仲介走向居住生活服務。

信義房屋集團跨足房產領域龐大,從仲介、代銷、海外不動產、大陸事業、建經到居家服務,近年更大舉進軍房地產開發,集團董事長周俊吉為因應業務範圍擴大,對內部訂下2025目標願景。

為達成此目標,今年4月信義房屋進行組織大調整,在原本仲介、大陸、開發三大事業群外,新設「創新整合事業群」,聘任前新聞局長蘇俊賓出任新事業群總經理,而蘇俊賓也曾擔任過信義房屋獨董。

「創新整合事業群」旗下設立「住生活發展中心」,整合信義居家服務、修繕、租賃、建經等業務,要將信義從仲介走向居住生活服務。此外,為使客戶從前端開始就有黏著度,信義6月將推出全新服務的「雲管家APP」,從社區管理切入建立客戶關係。

為強化線上線下結合、透過大數據分析做精準行銷,信義將原有的資訊部、網路事業部整合新成立「數位智能發展處」,將展開為期4年的數位發展計畫,目前編制近100人,未來還將持續擴大。

除成立新事業群外,信義房屋最核心的仲介業務也進行大變動,集團房仲事業群原規劃為仲介一處、二處、三處,分屬3位副總級主管管轄,4月起,將三個處合併為一個處,直接隸屬信義房屋總經理劉元智負責,執行業務為副總信泓浚。信泓浚原為信義在大陸仲介事業總經理,在信義房屋前總經理薛健平接任大陸仲介事業總經理之後,接手信義在台灣仲介業務。

另外,信義房屋在全台房仲分雙北、桃園、新竹、台中、台南、高雄六大區域,共設約34位區主管督導,此次全台區主管除高雄1位未調動,其餘區全部輪調,規模之大為歷年首見。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180524000270-260202

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2018-05-23 10:21經濟日報 記者游智文╱即時報導
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信義房屋今(23)日舉辦股東會,總經理劉元智表示,在政策不再強力調控下,未來房價修正力道有限,但市場買盤以自住為主,因買方支付能力未見改善,房價長線仍將維持一段時間盤整格局。

信義房屋上午公布2017年業績,全年合併營收178億元,較前一年成長135%;稅後淨利28億元,較同期成長205%;稅後每股盈餘(EPS)4.3元,較同期成長195%,營收和獲利同時創下歷史新高。

今日股東會並通過配發每股現金股利2.5元以及股票股利1.31元合計共3.81元,以5月22日收盤價計算,現金殖利率5.9%。

劉元智表示,信義房屋去年亮麗表現主要來自大陸開發案以及國內營收,信義房屋上海建案「信義嘉庭」第一期完銷、第二期熱銷,已陸續完成交屋認列營收獲利。

國內方面,去年全台買賣移轉棟數已自谷底24.5萬棟上升至26萬棟。信義房屋搭配自行研發創新數位工具,加上全房產通路一站式服務,營收較前年成長約12%,營業利益也增加29%。

海外市場方面,日本信義2017年整體成交件數較去年增加21%,去年7月成立的大馬信義,今年將增設第二家門巿。

對於今年房市,信義房屋表示, 預計六月實施的租賃條例將提升租賃市場交易動能,總體經濟成長有所支撐,整體房市也可望持續緩步回溫。信義房屋板橋江翠重畫區建案預計今年第4季預售,大陸部分,無錫地塊也將在今年第3季開工。

信義房屋股東會 記者游智文/攝影
信義房屋股東會 記者游智文/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3157374

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信義房屋(9940)今(23)日舉行東會,公司團隊表示,目前正積極規畫板橋區及無錫市新取土地,並將獨創社區營造特色融入建案中,希望能創造股東最大權益。信義房屋將持續訓練優秀人才,深化團隊合作精神與默契,激勵同仁向上成長。同時,亦著手強化整體設計、品質監督、成本與進度管控、資金規畫及行銷與品牌經營等各項管理能力,持續強化開發事業成長動能,以優化開發事業經營能力及降低經營風險。

信義房屋指出,去年(106)全台買賣移轉棟數統計,已自谷底24.5萬棟上升至26萬棟。信義房屋持續聚焦商圈精耕,搭配自行研發之創新數位工具,再輔以全房產通路一站式服務優勢,使得分店與代銷經營績效加分,因而信義房屋自身之營收較前年成長約12%,營業利益亦增加29%。此外,為因應兩岸政府積極推動都更及強化租賃市場發展,未來,信義房屋亦將提供租賃客戶迅速且安全的差異化服務,精進作業流程,以提升租賃服務效能。

信義房屋指出,在海外市場方面,106年日本信義憑藉多年的聚焦耕耘,除高價中古屋買氣增加外,整體成交件數較去年增加21%,未來將持續以強大數位行銷力及精緻台味服務,為台日雙邊客戶積極創價。大馬信義自106年7月成立以來,即以「台馬服務鏈」快速打下良好基礎,亦將於今年增設第二家門巿,提供海內外多元服務。

(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180523002176-260410

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信義房屋業務同仁致力於責任「商圈精耕」,善用數位科技,使作業更有效率且提高客戶服務體驗。(信義房屋提供)

 

2018年《天下雜誌》「2000大企業調查」於8日揭曉,信義房屋2017年營收、獲利均倍數成長,獲選為「營運績效50強」第一名。顯示信義房屋不受房市景氣波動影響,逆勢操作「全房產」策略奏效,加上深耕海外,具有長期穩定、短期又有爆發力的績效特質。

今年《天下雜誌》「2000大企業調查」從1350家製造業、650家服務業、100家金融業,及16家金控業中進行評選。其中,「營運績效50強」是根據企業2017年營收成長率、稅後純益成長率、股東權益報酬率表現,再加上過去3年營收成長率、稅後純益成長率與稅後純益總和排名而定。

《天下雜誌》表示,信義房屋2017年營收成長134.64%、獲利成長204.67%,絲毫不受台灣房市2015年回落影響,當中關鍵在於「掌握技術與趨勢、逆向策略奏效」,信義房屋逆勢操作提出「全房產」模式,並有效經營大陸建案、代銷事業、以及日本、馬來西亞市場等多項策略奏效,促使營運績效飆升。

信義房屋則表示,不動產相關交易對消費者而言,相對高價且手續繁瑣,需要高度誠信及專業服務,信義房屋在從上到下堅守以人為本的經營理念,專業及誠信皆有高標準表現,信義房屋業務同仁更致力於責任「商圈精耕」,一方面善用數位科技,使同仁作業更有效率且提高客戶的服務體驗;一方面強化信義居家與分店合作,深化分店經營社區的能力,除此之外,信義房屋多年來堅持「全直營通路」,培育出多少店長就開多少家店,不盲目拓張,才能有效提供具品質的專業一站式服務,使消費者口碑相傳,。

而隨著社會趨勢轉變,近年信義房屋從住居相關上中下游所需出發,活用集團各事業體優勢,開發出「全房產」整體服務,提供房屋仲介、代銷、建築、商用不動產、海外不動產、居家生活..等服務,讓消費者找信義房屋,就能一次解決所有不動產相關需求,同業難以仿效,有效拉高產業服務水準及與同業間的差距。

除了在台灣深耕,信義房屋觸角亦延伸到大陸建案,日本、馬來西亞巿場均有亮眼表現,今年七月更預計在吉隆坡開設第二家分店,除服務台灣消費者外,也為各地華人提供優質服務。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180510002256-260410

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信義房屋(9940)昨(10)日舉行線上法說會,公布今年第一季合併營收為24.6億元,稅後淨利2.1億元,EPS0.31元,優於去年同期的0.11元。信義表示,集團中長期目標仍是房仲、營建並重,若「小股操盤」策略可行,營建開發將有長足成長空間,房仲、營建將是集團成長雙引擎。

信義房屋財務主管陳志桓表示,首季上海建案仍陸續認列營收獲利外,房屋仲介及代銷事業也繳出不錯成績單,雙雙帶動合併營收與獲利同比成長;而首季營業費用增加,主要因提高業務獎金並增加開發事業部人才招募。

在法人最關心的開發事業項目方面,陳志桓表示,上海信義嘉庭第二期總計543戶房屋,第一張預售證共推出299戶接近完銷,截至今年3月底,已交屋275戶並認列收入,其中18戶於今年第一季交屋。

第二張預售證也在今年4月初取得,可銷售戶數244戶,總銷金額約人民幣10億元,不到一個月已訂購88戶,但受限於大陸房市調控,所以迄今僅4套房完成簽約。該案目前平均銷售單價每平方米3.7萬元人民幣,較一期平均單價2.2萬元為高,未來該案銷售將是今年信義業績主要來源之一。

此外,國內的板橋永翠段4、6地號預計今年底取得建照,並展開預售,27地號則預計明年6月取得建照;大陸第二筆開發案「無錫案」預計今年底動工,2020年底封頂後開始銷售,預計2021年6月完工。

陳志桓表示,信義集團中長期目標仍是房仲、營建並重,其中開發案源另一管道將以「小股操盤」模式與大陸建商合作,藉由雙方聯合購地、共同開發,簽訂合作開發協議,共享利潤、共擔風險,透過同業合作,可不用投入太多資金,即可發揮最大綜效。

若「小股操盤」策略可行,營建開發將有長足成長空間,「無錫案」將積極找尋策略合作夥伴,開發進度會較快,若獨資開發,則要審慎評估大陸調控,開發速度會放緩,整體而言,房仲、營建將是未來集團成長雙引擎。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180511000392-260206

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2018-05-03 12:10經濟日報 記者游智文╱即時報導
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圖/信義房屋提供
圖/信義房屋提供
 

行動裝置越來越普及,民眾使用時間持續增加,信義房屋內部調查發現網路看屋三趨勢:預約看屋人數增加、年齡層下降、喜歡指定社區。其中網路預約看屋人數逐年成長,2017年年增逾一成,年齡層亦下降到25~34歲。

 

因應趨勢,信義房屋推出「個人化地圖隨選訂閱功能」及「推薦經紀人員」,並增加「萬棟社區」資訊,讓消費者透過網路看屋更方便,亦能依照自身需求主動挑選適合的經紀人員。

根據信義房屋內部調查發現,客戶在搜尋物件時不只選擇縣市區域、捷運周遭,更多是以學區、生活機能等目的為主要購屋條件,信義房屋數位流程發展部執行經理張雅翕表示,不規則圈選地圖技術已較為普遍,信義房屋App推出「個人化地圖隨選訂閱功能」為房仲業內首次突破技術難點,讓客戶除了透過App依個人需求框選不規則區塊,更可進一步「訂閱」,未來圈選區域內只要一有新物件,App就會主動推播,客戶便可從手機獲得最新通知,縮短瀏覽網頁挑屋的時間。

不僅網路預約看屋量明顯逐年成長,2017年預約看屋年齡層下降至25~34歲,目標轉換率近五成。

張雅翕表示,隨著預約看屋客戶年輕化、主導性強,推出「推薦經紀人員」功能,系統依據消費者不同需求,針對該物件或社區分析出:「帶看量最多」、「業務委託量最多」、「店長推薦潛力業務」三種經紀人員,並讓客戶擁有選擇權,可自選經紀人員。

張雅翕指出,購售屋歷程中,人的互動十分密集,因此強化客戶與房仲經紀人員間的連結,提供更精準的服務,才是後續成交的關鍵。

調查結果也發現,網友指定社區購屋比例亦日益增加,所以官網原有社區頻道裡,將原本4,000多棟社區資訊增加到1.2萬棟,包含社區資料、社區特色、所屬區域未來發展潛力,並結合社區行情資訊與社區待售房屋推薦,讓客戶一次掌握所有社區資訊,萬棟社區上線後,該頻道月平均流量成長超過三倍,顯見社區資訊對消費者的重要性。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3121103?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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信義房屋洪炯隆立志實現到日本工作的夢想。(信義房屋 提供)

 

 

出國工作是不少人的目標,信義房屋除了行之有年的新人保障薪以及五萬轉職金之外,有機會前往海外工作亦吸引許多年輕人踴躍加入,信義房屋十期建和店的洪烱隆店長就正朝著這個方向努力邁進,期望有朝一日完成出國工作的夢想。

彰化鹿港人,在知名百貨公司當過三年多的樓管,洪烱隆開玩笑的說那時候真的學到許多管理與溝通的經驗,也累積了非常多的人脈,最重要的是認識很多櫃姐,幫忙介紹不少客戶。其實洪烱隆老家經營傳產,家人一直希望他可以畢業就在家幫忙,不過非常有國際觀的他畢業就覺得未來一定要出國工作,累積豐富的國際商務經驗,最後再繼承家業甚至發揚光大也不遲。

看到信義房屋不止服務在地客戶,版圖更延伸至中國,馬來西亞及日本,洪烱隆決心投入業務工作,並朝著未來往日本發展的方向邁進。進入信義房屋後他發現,房仲工作比樓管工作複雜太多,接觸的廣度也更大,人脈的經營也更重要,重點是他一點也沒有感到焦慮不安,因為教育訓練體系完善,師徒制讓每位前輩都手心向下不吝教導。加上洪烱隆自己的努力,每天行程安排是別人的兩倍,使他第二年就拿到年度服務品質獎,客戶評分幾近滿分,更在今年選上店長,他謙虛的說自己不只想服務更多的客戶,也期望提攜更多的後進。

服務幾年下來遇到許多好客戶,而其中有位客戶令他印象很深刻,非常注重風水考量,要求坐向以及採光,洪烱隆最後雖然整整花了半年才成交,但也因此成為了風水專家,現在只要有客戶找他買房,他都可以主動的幫客戶看出物件風水的優劣,獲得服務品質獎也只能說是實至名歸。目前每天仍用工作之餘加強日文,朝著往日本工作的目標邁進,洪烱隆說,信義房屋真的是幸福企業,不但讓他五子登科,同時也讓他無後故之憂往自己的夢想前進,他也會告訴新進同仁,勇敢去闖就對了。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180502000003-260410

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信義房屋(9940)昨(4月30日)公布第一季財報,受兩岸建案持續入帳,加上房仲、代銷本業年成長2成帶動下,單季稅後淨利達2.03億元,單季EPS為0.31元,較去年同期的0.11元,獲利大幅成長。

此外,信義房屋董事會也決議將現金增資100%持有的子公司Sinyi Estate Ltd. 美金8,025萬美元(約新台幣24億元)。

信義房屋第一季合併營收24.63億元、年增41%,公司表示,大陸上海「信義嘉庭」與國內天母的「謙石」兩筆建案,合計貢獻今年首季營收約4.1億元,此外,首季房仲、代銷本業業績也年增2成。

信義房屋去年EPS為4.3元,日前決議配發2.5元現金、1.31元股票股利,合計3.81元股利。信義昨日股價上漲0.65元,以43.25元作收,公司將於5月10日召開線上法說會。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180501000327-260206

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信義房屋各案場處處可見現場銷售人員為客戶尋獲夢想居所。(信義房屋提供)

 

 

信義房屋代銷事業部藉全房產為現場銷售提供莫大的助力,「客戶關係服務部」更是鮮為人知的秘密武器,不僅造就個案績效,更提供完整行銷商機。

信義房屋代銷事業部在預售屋與新成屋市場大鳴大放,藉由信義全房產的通路資源與客戶大數據為現場銷售提供莫大的助力,除了最為人熟知的分店通路與多年累積的客戶名單外,還有一項鮮為人知的秘密武器,不僅造就個案高績效,更為現場銷售提供更完整的行銷商機。

透過全房產資源平台的共享,隸屬於信義房屋組織架構下的客戶關係服務部,成為信義代銷掌握客戶需求,維繫高標準客戶滿意度的重要推手。每當客戶來到代銷案場參觀後,客戶關係服務部會定期送上關懷,透過電話訪談適時了解客戶來到案場參觀之後未購買的考量,以及對於服務及參觀時的各項建議,將這些潛在客戶的反饋整合分析出實際深度需求,進而轉介紹到符合客戶需求的案場。

透過集團組織資源,對潛在買盤名單深度探索,就是這樣先義後利的信念,才能不斷往成就世界級房仲服務之路邁進,三重區日健悅專案王維謙表示,藉由客戶關係服務部的通知,讓我們現場銷售人員更迅速明白客戶對自己未來的家的重要考量點,縮短現場銷售人員為客戶解決購屋難題的時間,拉近與客戶間的距離,這些都是讓信義房屋在客戶心中留下高滿意度印象的重要關鍵。

有此可鑒,信義全房產能量不僅是在銷售端俱備可預期的爆發力,透過集團資源共享與組織策略支援,締造出客戶高滿意度,並且促成一次又一次的成交紀錄,開啟信義代銷的嶄新篇章。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180428000910-260410

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2018-04-12 01:58經濟日報 記者郭及天/台北報導
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信義房屋。 報系資料照
信義房屋。 報系資料照
 

 

信義房屋旗下安信建經推出「全案管理」服務,專攻雙北地區、所有權人單純的土地資產活化管理,讓地主享有增值利益,導入「全案管理」業務,預期帶動每年業績成長二成,同時加速信義集團資源整合。

安信建經是由信義房屋持股55%、台新金控持30%、義美持10%、華新麗華持5%所合資成立的公司,目前資本額1.5億元,成立至今24年,在成屋履約保證市場約有20%至25%的市占率,自從二年前信義投入集團各事業體的資源,整合出為地主快速開發資產的「全案管理」服務,首案「盛元裕土城」案經過二年多的整合,日前已動工,將推總銷6億元的廠辦個案,手頭已握有十餘案,合計總銷約80億元。

 

經濟日報提供
經濟日報提供
 

 

安信建經總經理張峰榮說,「全案管理」是為中小企業土地資產活化找出新方式,透過信義集團仲介、商仲、地政、開發、代銷等資源整合,接受地主委託,提供資產開發過程中包括稅務規劃、資金統籌、建築設計、營建管理、銷售、物管等統包服務,讓土地持有人能快速開發資產。

過去建經公司多以扮演交易第三者模式,漸轉型為對建商提供各項服務的平台,目前各建經公司服務類型更為多元,有專攻成屋履約保證,也有切入都更顧問業務,安信建經則利用集團品牌與資源整合與提供專業knowhow推出業界全新服務模式。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5612/3081782

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信義房屋:新竹房市轉向 換屋族漸增。(信義房屋提供)

 

房市首購當道已久,近來漸漸傳出換屋族開始積極購屋的消息,信義房屋統計內部成交資訊後發現, 2016年換屋族比例略有減少,但是到了2017年反轉向上,大新竹地區換屋族比例已近4成,仍是以園區客為主力,換屋原因除了小孩增加之外,想要三代同堂的也不少,而且堅持要屋齡10年內大樓,決定此時換屋,判斷應為園區客對景氣趨勢敏銳,目前房價波動趨緩、利率偏低,且無政策干擾,因此吸引消費者換屋。

信義房屋竹北六家店店長歐陽彥博表示,股市熱絡,新竹園區工程師們身價隨著股票回檔水漲船高,加上房價近來已較無波動,利率又一年比一年低,更無房市政策干擾,不少有換屋需求的工程師們,不再觀望,選擇賣掉股票,先購入新房後再來賣舊房,2017年換屋族比例開始攀升,換屋原因則是因為多了孩子或想接長輩共住,所以首重學區、環境、屋齡及建商品牌。

竹北有高鐵、近高速公路,交通方便,臨近園區,不塞車僅需15分鐘車程,生活機能佳,信義房屋竹北勝利店店長黃競鋒表示,以當地來看,有6成換屋族為園區客,換屋族年齡層約35~45歲之間,對小孩教育都非常重視,購屋鎖定區域為喜來登特區、河岸(頭前溪)二旁、高鐵周邊、法院特區四大區塊,這四個區塊都有不錯的學區,如成功國中小、十興國小、興隆國小…等,亦有選擇私校的家長,為了就讀國際小學的孩子上學方便,直接換屋到河岸旁,首選4房總價2000萬上下產品。

在新竹市的部份,信義房屋新竹經國店店長張宜佳表示,新竹的換屋族準備買新屋時多半有地緣性,新房子與舊房子通常落在鄰近商圈,他們多半本就擁有500~800萬間的舊華廈,換屋到新竹市區購入1000~1500萬間的10年內新大樓或透天,也有部份從北區換屋到東區,喜歡購屋在好市多商圈、大遠百商圈、清大商圈三大區塊,而近來的換屋族有一個很大的特色是手上資金充裕,都會選擇先買房再賣房,再從容的搬家,不需特別為換屋另籌自備款。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180317000005-260410

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