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2019-09-02 00:02經濟日報 編譯鍾詠翔/綜合外電
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南韓8月出口額較一年前下滑13.6%,為連續第九個月走下坡。 歐新社
南韓8月出口額較一年前下滑13.6%,為連續第九個月走下坡。 歐新社
 
南韓8月出口額較一年前下滑13.6%,為連續第九個月走下坡,凸顯晶片價格下跌、美中貿易戰、日韓貿易糾紛的衝擊。南韓財長洪楠基1日表示,今年經濟成長可能難以達標。

南韓貿易及工業與能源部1日表示,8月出口額年減13.6%至442億美元,降幅比市場預期的12.5%大。南韓政府指出,上月出口降溫的原因是海外貿易情勢惡化、比較基期的影響,以及工作天數較少。

經濟日報提供
經濟日報提供
 
其中,南韓上月半導體出口額銳減30.7%,面板出口額驟降23.5%,石化產品出口額也下滑19.2%。

以地區來看,南韓8月對中國大陸的出口下滑21.3%,對美國與日本的出口分別年降6.7%及6.2%。南韓是第一個公布每月外貿數據的主要出口國,該國企業也包括全球頂尖的晶片、智慧手機、汽車及晶片的供應商,能讓人窺見全球貿易的健全度。

Eugene投資證券公司經濟學家李相載(音譯)認為,在美中持續陷入貿易爭端、日本管制出口及香港「反送中」抗爭等事件都打擊企業信心之際,目前仍沒有出口動能增強的跡象。最新數據進一步抑制南韓的成長展望,也加重了央行降息的壓力。

南韓央行1日表示,10月1日起將對業者提供5兆韓元、貸款利率僅0.5%的低利資金,利率遠低於目前的逼近4%,還款期限長達五年,以拉抬出口並促進企業發展。該央行也另外對出口商、設備與零件生產商提供1兆韓元的低利資金。

南韓副總理兼財長洪楠基同日表示,今年經濟成長率可能很難達到2.4%-2.5%的目標,但政府仍有充足的財政空間能擴大支出。他指出,國內投資與出口理應在下半年回升,但目前卻遭遇困境,政府將推動所有能用的政策措施,幫助經濟成長率達標。

 

延伸閱讀

南韓:月底前把日踢出白名單

https://money.udn.com/money/story/5599/4023293?from=ednappsharing

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2019-08-13 00:16經濟日報 編譯葉亭均/綜合外電
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南韓計劃採取一項具爭議的措施,限制民間建商所蓋公寓的預售屋價格,以穩定房市。

韓聯社報導,南韓國土交通部12日表示,由於房價出現上漲訊號,計劃在10月初前修法,準備針對民間建商興建的公寓實施「預售價格上限制度」。此舉被視為是南韓政府打壓房價以來,迄今所採取的最強烈措施。

國土交通部表示,這項最新措施預料將針對首爾31個「過熱炒作」地區與果川市、盆唐區等周邊城市與地區。一名官員說:「指定實施地區與這套制度實施的確切時程將在稍後決定。」

南韓國土交通部長金賢美上月說,針對民間建商新推出的公寓重新實施價格上限規定的時機合宜,首爾地區的公寓預售屋價格已經是成屋公寓價格的逾兩倍。資料顯示,在6月止的過去一年,首爾地區的公寓預售屋價格已大漲21%,相較下,成屋公寓價格的漲幅為5.7%。

在首爾,新公寓通常會在興建完成前就已出售。經審查的價格上限預定會基於承包商購買土地的實際價格、基本營建成本與其他必要支出而定。

南韓在2007年盧武鉉政府執政時期,首度實施這種預售屋價格上限制度以抑制飆漲的房價,但該制度在2015年朴槿惠執政時期廢除,以提振經濟。

南韓近年來房價飆升,迫使當局推出一系列打房措施,包括緊縮房屋貸款規定並祭出高額課稅,希望讓房價降溫。

但首爾與鄰近地區房屋供應短缺,再加上借貸成本低,市場對於新公寓的需求仍居高不下,促使建商一窩蜂拆除老舊公寓,希望在重建後能獲取高昂獲利。

南韓當局擔心新公寓的預售價格飆漲,可能會引發現有公寓的價格跟漲,帶動整體房價走高。營建業者則反對限制銷售價格,也反對揭露營建成本,理由是這類措施最終將擠壓房屋供應,進一步推升房價。

https://udn.com/news/story/6811/3985185?from=udn-referralnews_ch1009artbottom

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韓國2019年第1季GDP季減0.4%,創2008年來最大幅度萎縮 (圖:AFP)
韓國2019年第1季GDP季減0.4%,創2008年來最大幅度萎縮 (圖:AFP)

韓國央行今 (4 日) 發布數據,韓國 2019 年第 1 季 GDP 約為 455 兆韓元,年增 1.7%,低於此前預估值 1.8%;季減 0.4%,低於初估值約 0.1%,並創下 2008 年來最大幅度萎縮。

韓國GDP季增率 圖片來源:tradingeconomics
韓國 GDP 季增率 圖片來源:tradingeconomics

韓國央行表示,製造業萎縮是造成韓國整體經濟下滑的主要原因之一,同時指出,韓國第 1 季出口下滑 3.2%,又以液晶顯示器 (LCD) 和半導體出貨量下降最為明顯。

韓國關稅廳數據顯示,今年 1 月至 2 月,韓國半導體出口分別同比減少 23.3%、24.8%。分析指出,半導體出口下滑主要受到市場增長放緩影響。

觀察近期表現,IHS Markit 經濟學家表示,韓國 5 月 PMI 雖較 4 月上升 0.1 點至 48.9 點,但仍連續第三個月低於榮枯線,顯示該國製造業活動仍處衰弱,並指出韓國製造業疲軟主要受國內外客戶新訂單減少,導致生產下跌。

儘管出口下滑,韓國央行仍認為,今年韓國經濟擴張幅度與該行 4 月預期的 2.5% 一致,成長情況還在掌握之中。

針對外界對美中貿易戰提升降息可能性的預期,韓國央行行長李柱烈表示,雖然韓國第 1 季經濟呈現萎縮,但在家庭債務與財政穩定的支撐下,目前還未到降息的時機。

https://news.cnyes.com/news/id/4330771?utm_campaign=4330771&utm_medium=android&utm_source=App

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2018-09-13 23:54經濟日報 編譯易起宇/綜合外電
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南韓文在寅政府為打壓過熱房市再採取新措施,將對擁有高價或多筆房產的屋主課徵比原來規劃還高的稅率。

彭博資訊報導,南韓企劃財政部13日宣布,將對在首爾擁有一棟以上房產,或在其他地區擁有兩棟以上房產的屋主,提高綜合房地產稅率,最高稅率將從原來的2%調升至3.2%。該部也表示,將試圖提高房產的可徵稅率,從目前的政府估價的80%,2022年前調升到至100%,原本規劃2020年前調升至90%。

財政部長金東兗說:「目前南韓房市的運作並不正常,處於不合理狀態。為遏止投機行為,房地產稅將大幅調升。若市場仍舊無法穩定,將採取進一步措施。」這項措施將影響南韓約27.4萬人,帶來稅收約4,200億韓元(3.73億美元)。

南韓蓋洛普表示,房價大漲使文在寅的最新民調支持率首次跌破50%。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5599/3366661

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2018-09-13 14:56經濟日報 記者劉忠勇╱即時報導
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南韓政府今天再度宣布房市進一步降溫措施。國務總理李洛淵表示,央行應認真考慮升息。

新措施將提高房屋稅,凡在首爾擁有一棟以上房屋、或其他地區擁有兩棟以上房屋的屋主,不動產稅率將由2%調高至3.2%。

文在寅去年5月就任總統以來已八度對房屋宣布降溫措施,儘管如此,首爾地區房價這16個月來仍上漲逾12%,前任總統四年任內上漲10%。

李洛淵今天上午在國會表示,前屆政府降息,營造「舉債購房」的環境,導致家庭債務上升。

他答覆議員有關升息問題時也說:「我同意現在是認真考慮這個問題的時候了。」南韓央行自去年11月升息至1.5%以來按兵不動至今。

他說,如果不提高利率,可能會出現資本外流,南韓和美國之間利率差逆轉導致的問題以及家庭債務增加。

文在寅去年5月就任總統以來,首爾地區房價上漲逾12%。路透
文在寅去年5月就任總統以來,首爾地區房價上漲逾12%。路透

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5641/3365602

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MoneyDJ新聞 2018-08-14 13:35:33 記者 蔡承啟 報導

南韓媒體中央日報日文版14日報導,因南韓企業憂心景氣低迷,紛紛縮小辦公室規模、或是搬移首爾,拖累首爾商業辦公大樓空置率「史上最糟」、是日本東京的4倍水準。

根據總合不動產資產管理公司Genstar指出,2018年4-6月期間首爾商辦空置率揚升至10.6%,創2003年開始進行統計以來史上最高紀錄。首爾商辦空置率急增主要是因為相較於供應滿滿、來自企業的辦公司需求則陷入萎縮。

Genstar預估,本季(2018年7-9月)首爾商辦空置率恐進一步攀升至11.7%,主因7-9月期間首爾商辦新增面積預估達57萬2,054平方公尺、將較4-6月期間增加87%。

 

根據日本大型房屋仲介商三鬼商事(Miki Shoji)8月9日公布的資料顯示,2018年7月份東京市中心商業辦公大樓空置率較前月底(2018年6月底)小幅上揚0.01個百分點至2.58%,雖呈現上揚、不過仍維持在低水準。2018年6月份東京商辦空置率為2.57%,創近10年半來(2008年1月以來、2.55%)新低紀錄。

7月底東京商業辦公大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚0.47%(增加94日圓)至2萬202日圓,連續第55個月呈現增長,且創9年1個月來(2009年6月以來、當月為2萬418日圓)新高水準。

原文網址:https://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=0f77e627-f1e9-429f-a0fd-4ac888eb229e

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2018-08-04 11:52聯合報 記者田思怡╱即時報導
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南韓一名中年婦人與同一位男士兩度結婚和離婚,兩人的分分合合也許不純粹是感情因素:這對夫婦為了以較便宜的價格買公寓而假離婚。

聯韓社報導,南韓建商在建公寓之前,通常會以抽箋和積分制度把預售屋購買權賣給一般老百姓,並由政府機關監督。

婚姻狀態是決定是否能買到購屋權利的因素之一。離婚婦女可以被歸類為沒有房子的人,在購屋權的激烈競爭中,比已有房產的人更具有優勢。

南韓國土交通部指出,這名50多歲的婦人2013年11月與結縭25年的丈夫離婚,隔年10月又與同一位男士結婚,但兩人又在2017年12月離婚。

監督國家住房政策的國土交通部,懷疑這名婦人為了增加取得購屋權的機會而假離婚。

這也許是極端的案例,但也顯示,近年首爾房價飆漲,民眾為了取得購屋權,不 惜使出極端手段。

這名婦人最終獲得首爾東南郊河南市(Hanam)公寓購買權。有5萬5100人申請買這批公寓,獲得的機會為26.3:1。

南韓的房市有多熱?現代建設公司在首爾梨花女子大學附近建的公寓,取得購屋權的機會為649:1。

在人口密集的南韓,民眾偏愛買公寓,不但舒適、生活機能好,且能穩定增值,許多人把買公寓當成致富的手段。

首爾江南區的公寓價格在2002年12月到2018年6月之間漲了110.9%。

建商通常以低於附近現有公寓的價格出售預售屋購買權,因此取得購屋權,往往能在公寓建好之後大賺一筆,因此引起一些非法活動,包括假離婚。

房地產分析師表示,買到購屋權就像中了樂透。GS建設公司2014年在首爾市中心建公寓,一間84平方公尺的公寓的購買權為7.8億韓元(台幣2100萬元),這些公寓現在價值14.5億韓元(台幣4000萬元)。  

南韓首爾市公寓大廈林立。路透
南韓首爾市公寓大廈林立。路透

原文網址:https://udn.com/news/story/6809/3290140

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2018-07-07 13:56聯合晚報 編譯季晶晶/綜合報導
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南韓擬提高房屋稅,以縮小收入差距、抑制房價、促進租稅負擔公平。 歐新社
南韓擬提高房屋稅,以縮小收入差距、抑制房價、促進租稅負擔公平。 歐新社
 

 

韓聯社報導,南韓財政部周五(6日)宣布擬調高房地產稅,指此舉可縮小日益擴大的所得差距,有助抑制房價上漲,促進租稅負擔合理化。

財政部提議,增加擁有高價值房屋和多棟房屋屋主的稅務負擔,同時提高房屋的應徵稅額。

價值6億韓元(約台幣1766萬元)以下的房屋,稅率維持現行的0.5%不變,但價值達6億或以上的房屋,稅率會分別調高0.1至0.5個百分點,最高到2.5%,高於現行的2%。

財政部也說要調高房屋的應徵稅額,目前是評定現值的80%,但2020年前會逐步增加至90%。南韓課徵房地產持有稅通常依每年公告的評定現值計算,不依實際市值課稅。

此次調高房屋稅稅率,估計會影響到35萬人,可望增加7400億韓元稅收。

財政部將在本月稍晚定案,9月送交國會審核表決。

原文網址: https://udn.com/news/story/6811/3239651

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2018-05-27 23:40經濟日報 記者鍾詠翔╱即時報導
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南韓官員27日表示,政府為了抑制家庭債務,要求國內所有銀行業者下半年採取更嚴格的房貸規定。南韓金融服務委員會(FSC)表示,上周五金融監管機關、銀行業高階主管及其他金融機構在一場會議中做出上述決定。

南韓央行的初步數據顯示,第1季未償還家庭債務的規模躍增至1,468兆韓元(1.36兆美元),較一年前成長8%,寫下歷年來最高紀錄。雖然家庭信貸成長已經連五季放緩,但各種風險因素依然存在,央行升息可能增加貸款人的債務負擔。

原文網址:https://udn.com/news/story/6811/3165959

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2018-05-23 00:58經濟日報 編譯李孟宗/綜合外電
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南韓東亞日報報導,北韓房地產市場日益增溫,中國投資客正爭相到此投資,箇中原因或許和朝鮮半島浮現和平契機有關。

復旦大學朝鮮韓國研究中心主任鄭繼永本月在南韓舉辦的公開論壇表示,4月27日兩韓高峰會後,中國和北韓邊境一帶及平壤的房地產市場火熱。英國「泰晤士報」(The Times)報導指出,朝鮮半島出現和平曙光,中國投資客探詢平壤房地產的熱度激增。

雖然外國人不得在北韓以牟利為目的經營房地產事業或從事房產買賣,但檯面下的交易確實存在。根據2009年北韓政府實施的住宅法,所有居民必須取得市級政府核發的居住證,才能居住在指定公寓。所有北韓房地產基本上是國家所有,因此北韓房地產交易實質上是買賣居住權。

然而近年來情況逐漸轉變。專家說,北韓居民近年常見以獲利為目的建造及買賣房屋。韓國統一研究院學者指出,過去北韓政府依照需求及開發計畫來建造房屋,但北韓富人早就開始在高獲利土地建造公寓再出售,因此北韓近幾年的住房供給其實是民間所主導。

北韓貧富差距甚大的情況存在已久,鄭繼永說,早在2015年時,平壤就出現2萬美元的公寓,現在房價可能更高。大同江將平壤劃分東西,而北韓國家安全保衛部所在的西平壤公寓房價,遠高於其他地區。

外界目前普遍認為,南韓企業要進入北韓房地產市場,還有很長的路要走。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5599/3157062

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丹東雙城朝鮮觀光碼頭圖╱中新社

丹東市概況

朝鮮半島的緊張局勢和緩之際,浙江炒房團在內的中國商人正急忙直奔丹東,去炒房。

 

中國經營報報導,今年4月底,北韓領導人金正恩與韓國總統文在寅在板門店的歷史性會晤後,日前北韓宣布本月23日開始拆除北部核試驗場,加上6月份即將在新加坡登場的「川金會」,朝鮮半島的緊張局勢終於透出曙光。而國際政治風向的轉變,讓中國與北韓接壤的遼寧省丹東市再一次受到外界矚目。

報導稱,商場嗅覺一向靈敏的中國商人已直奔丹東卡位,尤其是聲名在外的浙江炒房團在短時間內,已將丹東市房價炒得暴漲,使當地出現囤房、違售等現象。

近期丹東市區房價每平方公尺日均上漲100元人民幣(下同),丹東新區更是上漲2、300元。丹東市不動產登記中心近日已發出通知表示,辦理不動產登記的業務量劇增,超過該中心每人辦理260件的業務能力,所以正式實行順延預約發號制度。

「我現在嗓子都啞了,客戶太多。」當地建案售樓員嘶啞著嗓子表示,以4月20日前後為分水嶺,丹東市原本多數滯銷的建案,如今已經全面復甦,部分建案甚至出現「一天一個價」的火爆行情。

這些建案的銷售處甚至由於客戶激增,專案辦公室來不及印刷正規版的宣傳彩頁和戶型圖,只好僅用一堆A4紙草草列印,以便向絡繹不絕前來諮詢的熱情購房者分發和說明。

建案客戶如雨後春筍

報導稱,目前幾乎整個丹東,尤其是丹東新區,各大房地產項目售樓處前均停滿了來自遼寧和吉林各地牌照的私家轎車。還有不少來自中國各地的購房者甚至來不及到市區餐館坐下來吃一頓午餐,僅在建案門外席地而坐,將就吃些熟食、速食來充饑。

一名當地房仲人員說:「我們平均1天賣了1棟樓,3天基本就快賣完了。我今天只賣了3套,前兩天有人一次就買了14套,來此購房的大多數都是南方人。」

「外地人就是有錢,買房子就像我們買菜一樣,眼睛都不眨。」這名房仲人員表示,4月20日之前,丹東新區的房價每平方公尺也就是在3千元至4千元,現在均價則在6、7千元,受歡迎的臨江房和學區房少說也在8、9千元左右。

另一建案的經理透露,名號響亮的「浙江炒房團」已經來到丹東,正在和公司建案老闆談整棟的3號樓,價格已經給到2億元,有些來自金華的豪客出手更是闊綽,「估計這個房子到了他們手裡不翻個3倍,他們是不會出手的」。隨著丹東房價在短期內飆升,甚至傳出遼寧省住建廳官員也帶隊來到丹東督察房地產市場。

夾縫求生的現實面

其實,2014年年底新鴨綠江大橋通車之前,丹東當地的房價就已出現一波漲價潮,未料隨著中國與北韓關係出現變化,讓不少投資客慘賠。因此面對這次朝鮮半島政治氣氛好轉帶來的機會,當地市場與專家呼籲眾人應該要謹慎面對。

業界人士表示,雖然外界普遍看好丹東未來前景,但必須正視丹東市在國際政治「夾縫」中求發展的現實,特別是投資者或購房者前往丹東,應該要避免盲目跟風。

(工商時報)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180520000390-260209

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隨著北韓承諾無核化和跟南韓展開和平關係,兩韓間原先駐紮重兵的邊境地區,不再像過去那樣充滿緊張氣氛。看好兩韓加強交流下,位於非軍事區(DMZ)南邊的韓國坡州,成為韓國最近大熱的房市。

在接近北韓邊境的韓國坡州市執業的37歲牙醫姜成旭(音譯)自3月中以來已在DMZ裡和附近地區,砸下約280萬美元購買8塊面積合計20公頃的土地,就是看好兩韓未來交流愈來愈緊密而帶動投資商機。

他購買的其中5塊土地,甚至是從未親自到現場視察,僅靠谷歌的Google Earth衛星地圖功能來選地。因為這些土地位在DMZ內,非居民仍不准進入。

儘管如此,屬於南韓這邊的DMZ土地和其他邊境地區一樣可以被買賣和土地登記。

他如此積極買地,是因為3月媒體報導美國要跟北韓舉行高峰會後,讓他立即意識到邊境地區房市會身價飆漲。

過去數十年來兩韓軍事緊張,甚至有時傳出引發死亡的軍事挑釁,包括DMZ和其周邊的管制區(CCTZ)更因為防衛需求而埋下逾百萬顆地雷,讓邊界房市乏人問津。

板門店是聯合國與北韓共同警備區,坡州則是通往板門店的門戶,當兩韓關係好轉後,韓國官方數據顯示3月坡州土地買賣成交件數,較2月倍增至4,628件。

相對於韓國最知名高檔地段江南區成交量,3月僅月增9%。

韓國離北韓最近的都羅山火車站所在地是華城市的長安面,其3月土地成交量年增4倍,土地價格年增17%。

在坡州行事房仲業25年的金潤植(音譯)說,由於目前邊境房市很熱門,在買方出價不斷高於賣方叫價的情況下,賣家往往寧願毀約,然後等待更高價來出售。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180515000228-260203

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近來,受朝鮮棄核消息影響,與朝鮮接壤的遼寧省丹東市樓市火熱,投資客激增,更有浙江炒房團提出以2億元購買整棟樓。圖為資料圖。(Getty Images)

【大紀元2018年05月12日訊】(大紀元記者楊一帆綜合報導)近來,受朝鮮棄核消息影響,與朝鮮接壤的遼寧省丹東市樓市火熱,投資客激增,市區每平方米日均上漲100元(人民幣,下同),更有浙江炒房團提出以2億元購買整棟樓。

據《中國經營報》5月12日報導,受朝韓和談以及朝鮮4月21日宣布棄核等因素影響,丹東市房地產市場火熱,房價出現新一輪暴漲。

報導說,以4月20日前後為分水嶺,丹東原本多數滯銷的樓盤,如今全面復甦,甚至出現一天一個價的火爆行情。

「我現在嗓子都啞了,客戶太多。」丹東濱江一號售樓員嘶啞著嗓子對絡繹不絕前來諮詢的購房者說。

濱江凱旋門項目一工作人員說:「我們平均一天賣了一棟樓,三天基本就快賣完了。前兩天有人一次性買了14套,來此購房的大多數都是南方人。」

報導稱,近日,幾乎整個丹東,尤其是丹東新區,各大房地產項目售樓處前均停滿了來自遼寧和吉林各地牌照的私家轎車。不少外地購房者在樓盤門口席地而坐,吃著熟食、快餐。

丹東市區較高端樓盤月亮島項目工作人員表示:「現在浙江炒房團已經來到丹東,正在和老闆談整棟的3號樓,價格已經給到2億元,金華的一個首富現在就在酒店和老闆談價格。」

另據其介紹,目前丹東市的房價每天都在漲,「市區每平方米每天在以100元左右的速度上漲,而丹東新區則達到了二三百元。」

丹東當地多位房地產從業人士表示,4月20日前,丹東新區的房價在3000~4000元/平方米,現在均價則在六七千元,臨江房和學區房少說也在八九千元左右。

一位裝修企業負責人表示,他此前墊資為開發商裝修房子抵債的十多套房子這兩天全部脫手。

據陸媒日前報導,在48小時之內,丹東某樓盤的單價從每平方米3500元上漲至每平方米5500元,漲幅高達57%。

而大陸官媒5月9日報導,同樣把丹東市近日房價暴漲歸咎於炒房團和投資客。

不過,去年陸媒曾報導,有大陸炒房團成員透露,他們在短時間炒高當地房價,地方政府為了增加財政收入也參與炒作。#

責任編輯:孫芸

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/5/12/n10387458.htm

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2018-04-22 20:56聯合報 記者李京倫╱即時報導
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北韓領導人金正恩近日宣布停止核試,並承諾在國內進行「社會主義經濟建設」,分析家指出,這可能預告,金正恩將在北韓推行更多中國大陸式的經濟改革,但他不會如此明白表示。

朝鮮中央通信社報導,20日在北韓勞動黨中央委員會全體會議上,金正恩宣布北韓核武器實戰化已完全得到驗證,不必再進行任何核子和飛彈試驗。他還說,勞動黨的「新戰略路線」是「社會主義經濟建設」。根據朝中社的報導,金正恩的演說和勞動黨隨後做出的決議當中,「社會主義經濟建設」一詞出現多達56次。

「韓國風險集團」顧問公司專家蘭科夫認為,金正恩「基本上」有意「繼續推行他正積極實施的中國式經濟計畫」,儘管這些行動「將不會(公開)稱為經濟改革」。

蘭科夫預期,金正恩將在基礎建設注入更多投資,並進行產業改革,包括讓國有企業享有更多自主權,以及允許國企管理者擁有更大權力來維持獲利。

此外,金正恩料將進一步推動農業發展,「基本上讓土地私有化」。蘭科夫表示,金正恩「希望(北韓)能達到持續經濟成長,改善生活水準。他們不在乎生活模式,只在乎熱量」。

南韓東國大學的北韓研究教授高有煥則說,平壤想「快速進行第四次產業革命」,也就是由數位科技引發的產業變革,「藉此讓國家經濟起飛」。

法新社報導,在金正恩領導下,當局已默默允許市場機制在北韓經濟扮演更重要角色。北韓工廠經理告訴法新社,平壤正實施所謂「社會主義企業責任管理體系」,一旦工廠達到政府的供需配額,他們可自由和所選的供應商和客戶進行買賣,且交易價格由雙方協商。

此外,北韓國有企業也允許在自身業務以外領域成立子公司,例如國營高麗航空便將業務觸角伸向計程車和軟性飲料。

北韓的農業也經歷改革。合作農場成員如今會把近一公畝的自有耕地種植的農作物,販售到非法但官方默許的黑市,北韓幾乎每個市鎮都有這種市場。

平壤住宅區高樓聳立。美聯社
平壤住宅區高樓聳立。美聯社

原文網址:https://udn.com/news/story/11737/3101282

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《華爾街日報》報導,韓國投資人為追求更高報酬率,和讓資產多元化達至更佳配置,對美國商用不動產業主以物業做抵押來尋求融資的做法趨之若鶩。今年來外資投入美國不動產抵押債務,韓國所占比率最高。

商仲量聯行全球資本市場報告,RFR拿紐約市麥迪遜大道285號辦公大樓做抵押,獲得韓國KTB提供5年期固定利息貸款。RFR還以紐約市第七大道787號摩天大樓抵押,取得IGIS貸款2.2億美元。

數據公司Preqin指出今年迄4月中旬期間,在外資投入美國不動產抵押債務裡,約21%來自韓國,接著第2和第3名分別為加拿大12%和澳洲11%。

世界各國投入美國不動產抵押債務的總金額,2017年達178億美元,大幅高於2016年的108億美元。

儘管外界普遍預期美國目前不動產景氣循環迫近頂峰,漲高的不動產價格可能有所動搖,但許多在美國的法人大戶不斷把錢投入不動產抵押債務。

因為這類債務有抵押品而看來較安全,對看重貸款與估值比率的貸款人來說,還能緩衝一些不動產價格下跌的壓力。

房仲業者表示,來自韓國的保險公司和資產管理公司等投資人正加快腳步,在美國尋求可供其投資的商用不動產抵押貸款證券和相關基金。

KTB負責海外另類投資業務經理Stella Hsu說,韓國投資人對不動產抵押債務的興趣愈來愈高,對持有不動產的興趣則相應下降。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180419000234-260203

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2017/11/20 22:17:00

 

記者盧巧萍/綜合報導

首爾居大不易,韓國媒體報導,韓國首都「首爾」的房價已經超越日本東京,甚至與美國紐約和華盛頓等城市相當,然而美國與日本平均收入比韓國高,讓韓國人得多工作三到五年才買得起房。

2012年PSY大叔神曲,讓韓國首爾象徵著財富和權力的江南區一炮而紅,然而5年後首爾房價竟然飆出「國際級」水準。

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▲韓聯社播報報導首爾房價。(圖/翻攝自Yonhapnews TV)

韓聯社播報:「首爾房價中位數4.3億韓元(約1269萬台幣),比日本東京高出1億韓元(約295萬台幣),比韓國家庭9年收入總和還要高。」

19日韓聯社引述官方數據報導,截至2016年底,首爾房價中位數直逼1300萬台幣,高出日本東京四分之一,跟美國華盛頓與紐約差不多,更緊追在英國倫敦以及地狹人稠的香港之後,然而美國與日本平均收入比韓國高,讓韓國人得多工作三五年才買得起房。

 ID-1144228

韓國藝人:「全都是在這裡成了財閥。」、「(地價)會不會繼續上漲?」

首爾居大不易不但成了韓綜秀的哏,更有節目實際找房仲推薦江南區住房。

房仲:「江南的房價比別的地方貴,原因是因為學區比較好,說起瑞草洞的話,這裡有某中學能進前五名的學校,房價在13億(3841萬台幣)到20億(5910萬)之間。」

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▲南韓房仲推薦江南區。(圖/翻攝自騰訊視頻)

盤浦洞、大峙洞和瑞草洞被喻為江南學區黃金三角洲,一般住宅房價直逼6000萬台幣,高得令藝人來賓也「驚呆」,此外「千頌伊女神」全智賢被封為韓國演藝圈地產女王,她獨鍾首爾商業區「三成洞」,總資產超過11.7億台幣,待在首都只有蝸居的命,加上首爾租屋保證金年年攀高,不少韓國人選擇搬到京畿道等「蛋白區」。

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▲全智賢為演藝圈房地產女王。(圖/翻攝自Taiwan Daphne)

央視播報:「韓國年輕人選擇離開首爾遷移到性價比高的首爾周邊地區,這導致韓首爾的人口28年來首次跌破1千萬。」

而全球房價齊漲,以長時間通勤換取生活品質,無奈下的權衡持續在市井小民心中上演。(整理:實習編輯魏宸茜)

原文網址:http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=317157

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/整理報導
明年南韓人均GDP可望進入「3萬美元俱樂部」。(示意圖/達志影像/shutterstock提供)
明年南韓人均GDP可望進入「3萬美元俱樂部」。(示意圖/達志影像/shutterstock提供)

南韓近期公布今明年的經濟預測,南韓今年人均GDP(國內生產毛額,Gross Domestic Product)預估達到2萬9200美元(約89萬元台幣),明年可望攀升至3萬353美元(約92萬元台幣),相關經濟數據表現比台灣略勝一籌。

《韓聯社》引述南韓企劃財政部預測數字指出,南韓明年人均GDP將進入「3萬美元俱樂部」,可望以些微差距超越義大利、躍居全球第27名,立下新的里程碑。

根據台灣院主計處預估,今年台灣人均GDP為2萬4222美元(約74萬元台幣),與南韓相比略輸一籌。

據IMF(國際貨幣基金組織)統計,截至去年底,盧森堡的人均GDP在全球排名第一,高達10萬5829美元(約320萬元台幣),瑞士和挪威排名第二及第三,人均GDP分別為7萬9578美元(約242萬元台幣)和7萬1497美元(約220萬元台幣)。

(中時電子報)

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/整理報導
南韓總統文在寅。(美聯社)
南韓總統文在寅。(美聯社)

南韓新任總統文在寅日前宣布將啓動加稅計劃,對此,財信傳媒董事長謝金河表示,南韓這項新政是2012年台灣富人稅的翻版,「當川普大力鼓吹減稅創造企業再投資,中國財政部也宣布為企業減稅1兆人民幣(約4.5兆台幣)的時候,文在寅逆勢加稅,會對南韓經濟帶來什麼衝擊?成效值得觀察。」

謝金河在臉書po文,分析南韓這項加稅計劃。他指出,南韓財政部的加稅內容是2012年台灣富人稅的翻版,在個人所得稅部分,年收入超過5億韓元(約1400萬台幣),稅率從40%調升為42%;至於台灣那時則是收入逾1000萬,最高稅率從40變成45%,另外還加上健保補充保費2%、兩稅合一課抵減半。

謝金河強調,南韓此次針對大企業的課稅是年收入逾2000億韓元(約54億元台幣)的大企業,公司營業事業所得稅從22%提高到25%,預計受到影響的富人有9.3萬人,大企業有129家受到影響,南韓財政部估算可以多進帳6.27兆韓元(約1700億元台幣)。

「南韓這些年表面光鮮亮麗,但人民卻是痛苦不堪」。謝金河文末提及,南韓高房價、高物價,及每年超過40萬人的自殺人數,其中20歲到30歲的年輕人占了近一半,這次文在寅揮大刀,成效如何?大家可以拭目以待!

(中時電子報)

文章來源:謝金河臉書

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2017-08-04 09:04聯合報 記者楊德宜╱即時報導

財信傳媒董事長謝金河在臉書表示,正當中國財政部宣布為企業減稅1兆人民幣,稱減稅已成各國爭取企業投資的利器,放寬創業投資優惠,簡化增值稅率結構,擴大企業所得稅減半徵收優惠。此時新當選的南韓大統領文在寅逆勢啟動加稅計劃,這項衝擊造成三星股價在8月3日下跌6萬1000韓圜,南韓股市下挫1.68%,全球金融市場都注意這項加稅計劃。

他說,南韓財政部的加稅內容是2012年台灣富人稅的翻版,在個人所得稅部分,年收入超過5億韓圜,大約1357萬新台幣,稅率從40%調升為42%,台灣那時是收入逾1000萬,最高稅率從40變成45%,還加上健保補充保費2%,還有兩稅合一課抵減半,這次南韓在個人所得稅加稅只加2%,個人所得在3到5億韓圜的提高到40%。

針對大企業的課稅是年收入逾2000億韓圜的大企業,公司營業事業所得稅從22%提高到25%,預計受到影響的富人有9.3萬人,大企業有129家受到影響,南韓財政部估算可以多進帳6.27兆韓圜。

他說,當川普大力鼓吹減稅創造企業再投資,且漸成全球經濟主流的時候,文在寅逆勢加稅,會對南韓經濟帶來什麼衝擊?值得觀察。

如果比較台灣與南韓的稅制,謝金河指出,台灣的個人所得稅是45加2,還有兩稅合一扣抵減半,比南韓調整後的42重,台灣的企業稅17比南韓從22變25輕。這些年南韓表面光鮮亮麗,但人民卻是痛苦不堪,南韓的高房價,高物價,這次文在寅揮大刀,成效如何?大家可以拭目以待!

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原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2622737?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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【時報-外電報導】

路透報導,韓國企畫財政部和金融監管機構宣布收緊房市貸款規定,以控制韓國一些城市的買房熱潮。

其中包含在首爾等房市顯示出過熱跡象的地區,把購房者可以貸款的上限從房屋價值的70%收緊至60%,還款上限將從購房者年收入的60%收緊至50%。新規將於7月3日生效。

(時報資訊)

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