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新加坡5月PMI季減0.4至49.9,為近三年來首次出現萎縮 (圖:AFP)
新加坡5月PMI季減0.4至49.9,為近三年來首次出現萎縮 (圖:AFP)

隨著美中貿易戰全面升級,全球製造業面臨顯著消退。新加坡採購與物流管理學院 (SIPMM) 公布的數據顯示,受電子業 PMI 拖累,新加坡 5 月製造業採購經理人指數 (PMI) 季減 0.4 至 49.9,跌破榮枯線外,為近三年來首次出現萎縮。

該國 PMI 上一次跌破榮枯線是在 2016 年 8 月,這意味著此次 PMI 下滑創下了連續 32 個月擴張後,首次萎縮的新紀錄。

新加坡是出口貿易導向國家,整體出口額佔 GDP 高達一倍以上,其中製造業為該國貢獻約五分之一的 GDP,主要出口對象為南韓東協與中國等國家。

SIPMM 指出,受到製造業產品生產速度放緩影響,訂單已出現連續 8 個月萎縮。電子業 PMI 為拖累整體 PMI 走軟的主要指標,該指標已連續 7 個月萎縮,跌至 49.4。

電子製造業PMI指標顯著走低,帶動新加坡整體PMI走勢下滑
電子製造業 PMI 指標顯著走低,帶動新加坡整體 PMI 走勢下滑

作為衡量 PMI 的參考指數之一,供應商交貨時間在電子業工廠產出放緩之下有所加快,採購轉為買方市場。

新加坡貿易工業部常務次長 Gabriel Lim 表示,中美貿易戰不斷升級,導致全球電子產品需求下滑,進而衝擊新加坡製造業產出,預期今年相關出口產業將面臨更多風險,且成長持續放緩。

受電子製造業疲軟衝擊,新加坡此前公布今年第 1 季經濟成長年增率僅 1.2%,萎縮至近十年低點。

有鑑於近來國際貿易局勢不確定性遽增,以及中國等主要貿易夥伴國經濟增長放緩等因素,新加坡政府將 2019 年 GDP 成長預期區間調整為 1.5%-2.5%,低於此前的 1.5% 至 3.5%。

https://news.cnyes.com/news/id/4330742?utm_campaign=4330742&utm_medium=android&utm_source=App

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2019-04-01 10:20

新加坡首季豪宅價格創近10年最大跌幅(擷取自彭博)

〔財經頻道/綜合報導〕抑制房價奏效,新加坡豪宅價格首季季減2.9%,創下2009年第2季度以來最大跌幅。

綜合媒體報導,新加坡市區重建局週一發佈數據顯示,首季私人住宅價格季減0.6%,已連續第2個季度下滑,衰退幅度創下近2年來最大跌幅。

其中,又以豪宅價格衰退幅度更嚴重,首季季減2.9%,創近10年來最大降幅。

從本世紀以來,新加坡當局一直對房地產市場保持嚴密的控管,以避免像香港那樣失控的價格增長。

而從去年7月,新加坡政府宣佈提高額外買方印花稅(ABSD)和貸款與價值比率(loan-to-value ratio,LTV),以抑制1輪突然的房價上漲。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2745226

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新加坡今年1月出口衰退遠超出預期,凸顯出貿易摩擦已開始對亞洲出口型經濟體造成衝擊。

日前新加坡宣布去年第四季經濟成長率創下逾兩年來新低,並警告今年製造業恐將大幅放緩。

新加坡周一公布,1月非石油國內出口額年減10.1%,遠低於路透預測調查的年減1.6%,並較去年12月的年減8.5%進一步衰退,亦創下2016年10月來最大跌幅。

1月新加坡對所有主要貿易夥伴的出口均下滑,對美國出口年減4.6%,扭轉了之前15個月的雙位數增長。新加坡去年12月對中國出口成長15.4%,但1月出口額較去年同期大減25.4%。1月新加坡對歐洲出口年減3.6%。

此外,新加坡1月電子產品出口年減15.9%。經季調後,新加坡1月整體出口月減5.7%,延續去年12月月減4%的跌勢,並落後經濟學家預估的月增2.6%。

(時報資訊)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190218001489-260410

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2018-09-17 00:00經濟日報 編譯 葉亭均
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黃志達 (擷自臉書)
黃志達 (擷自臉書)
 

電影《瘋狂亞洲富豪》裡的新加坡超級富豪開著法拉利與藍寶堅尼跑車、搭私人飛機出遊,在海上郵輪舉辦派對。但現實中,坐擁119億美元財富的新加坡首富兄弟黃志祥與黃志達的真實生活方式卻與電影情節相差甚遠,比其他亞洲富豪更保守、低調且實在。

黃志達為虔誠基督教徒,常被形容為性格恬淡且為人謙和,還會在訪談中引用聖經故事,告誡人不應被財富所控制。以下是這對兄弟的致富十大原因:

經濟日報提供
經濟日報提供
 

有個富爸爸:若有富爸爸奠定基礎,致富之路就容易許多。黃氏兄弟的已故父親黃廷方打造的房地產企業遠東機構在新加坡與香港擁逾700間購物中心、旅館與公寓,估值逾60億美元。黃廷方2010年腦溢血後,兩兄弟協力壯大事業。

在寸土寸金的新加坡進軍房地產:有土斯有財,星國每六棟房屋就有一棟是黃氏家族所建。

分工合作:黃氏家族擁有遠東機構與信和集團兩家房地產開發商,一大部分財富是來自尖沙咀的物業。哥哥黃志祥管理在香港的信和集團,弟弟黃志達則照料新加坡事業。

收購其他技術:黃志祥不僅是地產大亨,還是位訓練有素的律師。黃志達則擁有都市計劃、土木工程與地質工程學位。

拓展事業組合:黃志達2012年成立遠東酒店集團,擁有新加坡最大酒店資產組合,當年是在辦理首次公開發行股票(IPO)後進行首宗收購案,以2.1億美元收購龍都大酒店,如今集團市值14.2億美元。

事業遍及全島:在新加坡,幾乎做每件事都跟黃氏兄弟有關,從買罐Yeo冬瓜茶、品嘗Cold Stone冰淇淋,到住在錦禧酒店,每一件事或多或少都會為他們的財富帶來貢獻。

分散投資:星、港不動產市場低迷時,黃氏兄弟兩集團營收銳減近10億美元,但他們處變不驚,轉向雪梨收購1.42億美元的辦公大樓、在新南威爾斯以600萬美元買進一座島。

家和萬事興:兄弟鬩牆導致家族破產的戲碼可能在真實上演,例如以製造醬油起家的飲料企業楊協成集團1994年終因家族內鬨引發收購風波,最終讓黃氏家族掌握控股,目前市值約9.45億美元,是新加坡最大食品與飲料製造商之一。

擁有信仰:黃志達為虔誠的基督教徒,會把教義實踐於職場與領導。

不忘本:黃氏兄弟在2011年向一家醫院捐贈1.25億美元並更名為黃廷方綜合醫院。黃志達說,這是回饋給新加坡社會的禮物,也藉此持續紀念父親。

(綜合外電)

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5599/3371208

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【明報專訊】新加坡公民及外國人投資當地物業有分別,今期訪問了剛成為新加坡公民的陳小姐(Annie) ,她在香港任職投資銀行高層,以投資車位及住宅物業為主,但由於考慮女兒的教育及居住質素,在3年前她決定移民新加坡,1年前成為新加坡公民,可以買地建屋,若非新加坡公民則不可以買地。未來子女也可以繼承地皮作為遺產,甚至可以重建,作為投資或自住亦理想。

陳小姐旗下物業面積約4300方呎,現時售價為438萬坡元(約2512萬港元)。陳小姐表示,發展商已在她買入後加了價3次,約升20%。新加坡政府主張小朋友入讀住所附近的學校,不可以跨區選校,由於該區有心儀學校,且旺中帶靜,又有地鐵可達,故陳小姐認為值得投資。假設30年後女兒長大,又可以重建住宅,地皮可以自由運用。

每一名新加坡公民一生中可以向政府申請兩套組屋(HDB),他們申請第一套時,或許因手頭現金不足而申請一套面積較小的組屋,但住滿5年後就可以在二手市場賣掉(毋須補地價),再申請第二套面積更大的組屋。一些組屋經過20年、30年之後,政府就會拿錢出來大翻新,包括這些已經出售的組屋。現時約有80%新加坡居民居住於組屋,即是說組屋是新加坡住宅物業中的基礎群,而無論一手或二手組屋,外地人並不可以購買,持有永久居留權3年或以上的外地人則可以用夫婦或家庭名義在二手市場購買,但有關買賣仍須獲建屋局同意。

「鞋盒單位」多建於黃金地段

新加坡房地產市場結構與香港不盡相同,當地業界大致將住宅物業分為3類——組屋、私人公寓單位(Condominium)及有地住宅(Landed Properties,即連地皮住宅),而對於在當地沒有永久居留權的香港人來說,分層住宅是最普及的選擇。

私人公寓單位主要為分層住宅,外國人可以自由買賣新盤或轉售單位,毋須獲得任何政府部門批核。由於組屋為新加坡人提供初次買樓機會,所以私人公寓市場並無香港所謂的「上車盤」。單以面積而言,較為近似的是當地稱為「鞋盒單位(Shoebox Units)」的物業,由於面積不超過50平方米(約538方呎),當地居民買入後多用來出租或轉售,甚少自住。這些鞋盒單位大都建於受追捧的大眾化或貴價地段,呎價較同地段正常面積單位高20%至30%,呎價可達1200坡元(約6883港元)。

不計「鞋盒單位」,當地私人公寓市場主要劃分為組屋提升者市場(HDB Upgrader Segment)、中檔住宅市場及豪宅。組屋提升者市場主要分佈在熱門的組屋區群,如淡濱尼(Tampines) 、碧山(Bishan) 或裕廊(Jurong)等地,近年這些地區新項目售價每方呎1000坡元起(約5736港元),二手市場價格則低約10%至20%。

豪宅多位於市中心 今年價格回落

中檔住宅市場主要位於市中心邊陲地帶,如武吉知馬上段(Upper Bukit Timah)、東海岸(East Coast)及諾維娜(Novena),近年新盤呎價在1400坡元起(約8031港元)。豪宅集中在市中心地段,包括烏節路(Orchard Road)、珊頓道(Shenton Way) 、武吉知馬下段(Lower Bukit Timah)、濱海灣(Marina Bay)及聖淘沙升濤灣(Sentosa Cove)等,即使今年豪宅價格回落,但呎價最少達2500坡元(約14,342港元)。

有地住宅方面,除聖淘沙外,外國人不可購買新加坡的有地住宅,包括獨立屋、排屋或空置地皮等,即使持有居留權的外國人,亦須獲得批文才可購買,同時只可用來自住,並最少持有5年才可轉售。

外國人不可買獨立屋

受惠於美元轉強,港元相對坡元走強,由早兩三年的高位每港元兌約0.15坡元,近期已升至0.174坡元,亦間接減低香港買家購買新加坡物業的入場費。新加坡按揭息率不算高,反而更需注意按揭成數,尤其是已在新加坡置業的人士未必可再取得較高成數的按揭,首次置業則一般可獲六成至七成按揭成數。

明報記者 龍彩霞

[海外置業錦囊]

 

 
 

原文網址:https://news.mingpao.com/pns/dailynews/web_tc/article/20180914/s00004/1536863068949

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2018-08-16 00:42經濟日報 編譯鍾詠翔/綜合外電
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新加坡7月私人住宅銷量飆上16個月高峰,原因是買家爭相趕在打房政策生效前湧入,分析師預估,打房措施衝擊買家信心,未來幾個月房市成交量可能降溫。

新加坡市區重建局15日表示,上月建商賣出1,724戶私人住宅,銷量是6月的兩倍以上,並寫下2017年3月以來最高水準。

上月星媒報導,三個建案在7月5日晚間短短幾小時內狂賣1,000多戶房子。

星國的打房措施在當地時間7月5日晚間7時發布,午夜生效,新規定提高對首購族的貸款要求,必須準備更多頭期款;外籍人士購買住宅房地產適用的額外買方印花稅稅率也從15%調升至20%。

投資諮詢公司United First Partners亞洲研究部門主管賈斯汀.唐(音譯)表示,私人住宅銷量激增是投資人的本能反應,買家急於達成交易。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5599/3311787

 

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新加坡房市擺脫政府打房壓力,創8年來最大季度漲幅

新加坡房市擺脫政府打房壓力,創8年來最大季度漲幅

 

新加坡房市自四年來的低潮復甦,私人住宅價格創下 2010 年以來最大上漲幅度。

 

根據市區重建局(URA)估計初值,截至 3 月底止的三個月,私人住宅價格指數上漲 3.1%,繼上季度成長 0.8%後創下 2010 年 6 月底止該季以降最大的季度漲幅。

因為房地產市場擺脫了額外稅收、貸款限制等冷卻措施,過去三季房價已經反彈,促使建商積極出價購買土地。

由於新加坡央行認為,集合式公寓銷售市場已經太過旺盛,新加坡政府 2 月份針對超過 100 萬新元(764000 美元)的房屋提高購屋稅。

CBRE 新加坡和東南亞研究主管 Desmond Sim 表示,「不可否認的是,有鑑於土地價格越來越高,我們正進入升級市場。 」他預期今年房價會上漲 5% 至 6%。

新加坡房價上漲是由所謂的核心中心地區推動, 包含主要住宅區,當地房價上漲 5%。 根據房地產經紀和諮詢公司的說法,這是由 GuocoLand 房地產公司的 Martin Modern 等一些建商發展推動的。

2017 年 90%的新住宅物業售價低於 200 萬新元,這意味著購房者可能會因應房價上漲選擇小房子來保持預算,如果大部分交易漲到 250 萬新元,則需求可能會緩解。

https://news.cnyes.com/news/id/4085061

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※來源:財訊快報

【財訊快報/劉敏夫】彭博社報導指出,新加坡將上調房地產印花稅最高邊際稅率。新加坡財政部長王傑瑞在國會發表預算演講時表示,將把房地產印花稅邊際稅率從 3%,向上調升至 4%。
新的稅率適用於自 2 月 20 日起買賣的所有住宅物件,且成交價在星幣 100 萬以上的項目。

『新聞來源/財訊快報 http://www.investor.com.tw

原文網址:https://news.cnyes.com/news/id/4044899?utm_campaign=4044899&utm_medium=android&utm_source=App

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2017-04-18 02:16:53 聯合報 編譯葉亭均/綜合外電

新加坡國際企業發展局公布3月非石油出口較去年同期成長16.5%,延續2月21.1...
新加坡國際企業發展局公布3月非石油出口較去年同期成長16.5%,延續2月21.1%的成長走勢,為連續第五個月成長。 路透
 
星非石油出口成長 圖/經濟日報提供
星非石油出口成長 圖/經濟日報提供
 

新加坡三月非石油出口成長超預期,主因石化與製藥業外銷激增,凸顯貿易復甦力道擴及非電子產業。另,三月房屋銷量也攀升至近四年最高,反映政府因應房價連三年下跌,鬆綁部分打房措施後激發買氣。

新加坡國際企業發展局十七日公布,三月非石油本國出口(NODX)較去年同期成長百分之十六點五,延續二月百分之廿一點一的成長走勢,連續五個月成長,高於路透分析師原估的百分之十點四增幅。

若與前月相比,三月出口經季節調整後減少百分之一點一,不如二月,原因是電子外銷較前月減少。

渣打銀行經濟學家愛德華.李說:「我們對目前的出口成長軌跡感到寬心,但仍要密切觀察下半年情勢。」

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2017-03-13 13:19:12 經濟日報 記者林昀嫻╱即時報導

新加坡房價經歷逾三年下滑後,其房市政策已開始放寬若干規定。反之香港在去年房價短暫...
新加坡房價經歷逾三年下滑後,其房市政策已開始放寬若干規定。反之香港在去年房價短暫下滑而又飆升後,當局去年11月則收緊一些政策限制。(圖/路透)
 

不論從房價或政策來看,新加坡和香港房市的方向都截然不同。

彭博資訊報導,新加坡房價經歷逾三年下滑後,其房市政策已開始放寬若干規定。反之香港在去年房價短暫下滑而又飆升後,當局去年11月則收緊一些政策限制。香港房市限制到目前為止成效甚小,且在買家強勁需求下,香港目前房價已飆升至歷來新高。

隨著香港房價已持續攀升,超越多數民眾的承受能力,而香港當局也一直疲於應付民眾日益升高的不滿。美國研究機構Demogrphia 1月公布的「國際住宅負擔能力」年度調查顯示,香港連續七年高居全球房價最高之首。雖然新加坡房價也不便宜,但嚴格的監管使星國的住宅負擔能力沒有像香港等城市一樣「惡化到如此嚴重的水準」。

新加坡和香港房市其中一項不同之處為公共住宅的組成,公共住宅在星國占據主導地位,但香港則是相反,這讓星國額外多了一個控制房價的工具。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5924/2339087

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2017/03/11  |  今日焦點  |  亞洲市場 
顏嘉南/綜合外電報導

 

 新加坡政府周五鬆綁住宅房地產交易的部分限制,包括降低賣方負擔的住宅印花稅,和免徵印花稅的最低持有年限等,此為星國政府自2009年祭出打房政策以來,首度放寬規定。

 星國放寬房市交易限制的消息一出,激勵當地房地產開發商股價躥揚。東南亞最大房地產開發商凱德集團(CapitaLand)、城市發展(City Developments)和華業集團(UOL),周五股價皆揚升至2015年5月以來最高。

 新加坡徵收房屋印花稅的目的在抑制投機,依據新規定,屋主持有住宅房地產滿3年,賣房時得免徵印花稅,相較於先前規定的持有4年。 

 據新加坡財政部、國家發展部和金融管理局(MAS、相當於央行)的聯合聲明顯示,每個級距的賣方住宅印花稅將降低4個百分點,這項新規定自周六(3月11日起)正式生效。

 也就是說,房地產購買未滿1年便出售,賣方的印花稅率由先前的16%降至12%,房屋持有未滿2年的印花稅降至8%,持有未達3年的印花稅減至4%。不過買方負擔的房屋印花稅則持續實施。

 此外,星國政府亦放寬貸款限制,此舉將給予退休族等屋主更多彈性,活化房屋產投資。

 新加坡房價在2009年至2013年飆漲60%,政府在這段期間推行多輪打房措施,但不論是對買家課徵額外印花稅或是對貸款設限,房市仍持續擴張,直到2013年初才有降溫跡象。

 近來星國房屋需求減緩和房價成長停滯,房地產業者多次請求政府重新檢視打房政策,稱房市走疲已經影響生計。2016年星國房價下滑3%,已連續13季走跌,寫下1975年開始追蹤該數據以來最長跌勢。

 部分投資人表示,新加坡的經濟持續低迷不振,政府可能進一步鬆綁房市交易規範。

原文網址:https://ctee.com.tw/mobile/ViewCateNews.aspx?cateid=lgsc&newsid=143073

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