目前分類:02 社會住宅_包租代管 (53)

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新北市第2期包租代管計畫目前已媒合270件案例。 圖/新北市城鄉局提供
新北市第2期包租代管計畫目前已媒合270件案例。 圖/新北市城鄉局提供
 

各縣市推動「包租代管」政策,協助媒合房東、租客,台北市今年目標完成1100件,招標速度卻是六都最慢,且最近招標只找到1家媒合業者,遭質疑能量縮水,將再招標增加媒合業者數量;新北市社會住宅包租代管第2期計畫,已委託3家業者協辦,目前成功媒合270件案例,且數量還在增加。

 

北市招標是六都最慢 遭疑能量縮水

蔡英文政府構思「包租代管」政策,第一期去年結束,第2期各縣市陸續上路。北市府日前遭議員踢爆遲未完成招標程序,導致整個包租代管停擺逾3個月,北市府近期總算找到1家業者,由崔媽媽基金會出線,但相較第一期計畫,北市有4家業者協推,如今僅剩1家業者,遭質疑能量縮水,恐無法如期達成1100件目標。

北市府都發局長黃景茂解釋,除了1家業者曾發生欠租糾紛,其餘業者會陸續加入,北市府近期會再上網招標。包租代管第一期計畫,北市府累積媒合數1166 戶,當時中央分配目標為2200戶,達標率約53%,但就媒合戶數而言,北市已居全國之首。

 

新北吸取一期經驗 媒合已270件

新北市城鄉局住宅科長江怡瑩指出,新北去年第一期包租代管,媒合約900戶弱勢租屋,達成率不錯;去年9月27日起開始第2期包租代管計畫,共委託兆基管理顧問公司新北第一分公司、易居管理顧問及21世紀不動產等3家業者協助辦理。江怡瑩表示,至今已成功媒合270戶弱勢租屋,由於已是第2次執行,媒合速度比第一期快很多。

https://udn.com/news/story/7323/4416556

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台北市今年目標完成1100件「包租代管」,近期總算完成招標程序,找到1家媒合業者。 圖/聯合報系資料照片

台北市今年目標完成1100件「包租代管」,近期總算完成招標程序,找到1家媒合業者。 圖/聯合報系資料照片

雙北寸土寸金,「包租代管」常遭質疑成效有限,專家、業界分析確實不太好做,其一是房東收租有上限,其二為房東擔心補繳稅、查稅等問題,尤其不少房仲業躍躍欲試,嘗試包租代管領域,但若一味要求成交量,沒有謹慎評估房東、房客需求,恐成潛在疑慮。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出,北市推動「包租代管」第2期,因行政流程太嚴格,導致第一期的業者陣亡,嚴格講起來雖來不好做,但市場並未萎縮,而是緩慢穩健成長。

擁有包租代管經驗的兆基集團經理林冠源分析,大台北地區租屋仍是需求面大於供給面。至於政策面臨的狀況,他認為2項待突破,其一是加入包租代管的房東,第一期計畫的收租上限是1萬8千元,但北市租金偏高,尤其信義區、大安區的3房格局,租金大多超過1萬8千元,變相降低房東釋出房屋意願。其二是有房東擔心配合政策後,會有補繳稅、被查稅等問題,但參考國外經驗,例如日本就是由媒合業者協調房東、租客大小事,國內政策剛起步,市場有成長空間。

https://udn.com/news/story/7323/4416557

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北市議員批市府「包租代管」空窗逾3個月,今年六都中唯一尚未開辦。 圖/聯合報系資料照片

北市議員批市府「包租代管」空窗逾3個月,今年六都中唯一尚未開辦。 圖/聯合報系資料照片

各縣市推動「包租代管」政策,協助媒合房東、租客,台北市今年目標完成1100件,但議員踢爆,今年六都僅剩北市尚未開辦,至今還沒找到媒合業者,政策停擺已逾3個月,質疑居住正義淪為口號。北市都發局坦言,近期將評選新的廠商,會努力達成1100件的目標。

蔡英文政府構思「包租代管」政策,中央政府提供補助,地方政府徵選業者、建置媒合平台,希望屋主釋出空屋,由業者負責媒合打理房客,藉此降低租屋糾紛、健全租屋市場。

不過,民進黨台北市議員許家蓓發現,北市第一期包租代管去年11月30日結束,隨後應招標尋找新業者,接手第二期包租代管,但市府至今仍未完成招標程序,導致整個包租代管停擺,空窗期逾3個月。

許家蓓指出,綜觀六都辦理狀況,新北、桃園、台中、台南都已開辦第二期包租代管,就連市長請假去選總統的高雄市,也都趕在去年12月開辦,北市身為首都,竟是六都之末、吊車尾。

許家蓓批評,市長柯文哲最早喊出「4年2萬戶、8年5萬戶」社會住宅政策,最後數字不斷下修,又改稱透過包租代管政策,要把空屋逼出來,如今包租代管計畫卻一拖再拖。

許家蓓要求市府正視居住問題,別讓居住正義淪為紙上談兵。

對此,都發局坦言,去年12月第一次招標,有3家業者投標,但2家不符資格,剩餘1家未通過評選,因此重新招標,目前有3家業者投標,近期將開始評選。

政策停擺3個月,都發局解釋,陸續有民眾詢問新的包租代管何時啟動,但之前完成媒合案件不受影響,等新的業者出爐後,會努力完成今年1100件目標。

https://udn.com/news/story/7323/4361956?from=udn-catelistnews_ch2

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2020-02-19 15:45
 

 

包租代管公會版的6大貼心設計,保障房東房客權益。(圖/富比士地產王提供)

包租代管公會版的6大貼心設計,保障房東房客權益。(圖/富比士地產王提供)

 

社會住宅包租代管「公會版」在上月16日啟動,國家住宅及都市更新中心表示,公會計畫推動5,000戶,而「公會版」與「縣市版」最大不同之處,是可跨區申請,北漂青年在台北租屋,也能被受理;且會制定分區租金水準區間表,作為房租價格議定依據。


內政部次長暨國家住宅及都市更新中心代理董事長花敬群表示,宣布包租代管公會版計畫推動5000戶正式啟動,除延續縣市版的333優惠外,更有6大貼心服務設計,提供多元的居住選擇,讓房東放心出租、房客也能安心承租。

花敬群表示,目前包租代管分縣市版與公會版,公會版與縣市版不同的是,「公會版」包租代管社會住宅六大服務中,還包括成立糾紛協調管道,由於業者都有加入公會,發生糾紛時,公會可作為仲裁角色。另外是減少補助核撥疑慮,房客的租金補助、房東的修繕補助等,所有受獎勵補助的對象,由國家住都中心覆核通過後直接撥款。

此外,透過包租金專戶提供保障,專款專用,當房客發生遲交房租時,會由租賃業者負責催繳,並由信託專戶先撥款房東,確保房東每月房租收益,提升業者信用及房東信任。計畫也提供專業的風險控管,與勤業眾信合作進行風險管理,減少風險。


花敬群指出,目前縣市版包租代管負責15000戶,而公會負責推動5000戶,而包租代管政策實行成效極佳,統計實施至去年12月,已媒合近6000戶,12月單月更有高達600件媒合,成績斐然,也顯示包租代管在法令、實際執行等逐步確實後,得到民間的反饋極佳,今年更有望突破1.5萬戶媒合。(相關報導:弱勢戶占比僅4成合理嗎?地方政府傳異音 內政部承諾第二期包租代管計畫將進行檢討更多文章

中華民國不動產租賃服務商業同業公會全國聯合會理事長鄭俊杰表示,業者什麼都齊備了,只缺業績來支持,證明公會朝這個方向是明智之舉。提供公會版包租代管333優惠與6大貼心設計,保障房東房客權益。

https://www.storm.mg/article/2309154

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好房網News記者李彥穎/台北報導
 
政府積極推動包租代管,目前實行的第二階段,包括全國12個縣市的縣市版15000戶,以及針對六都推動的5000戶,總共有2萬戶規模,不過日前發生多起包租代管業者欠租,導致房東權益受損的情形。內政部宣布,已經發布最新的稽查法令,若是業者非法經營,最高可以開罰20萬元,如果業者規避檢查,也可以開罰5萬元,希望盡量避免包租代管爭議。
 
內政部表示,1月30日正式發布「租賃住宅服務業業務檢查及非法經營包租代管業務查處注意事項」,各地方政府,為了維護房東房客權益,將優先查處非法、被檢舉違規或發生爭議的業者。
 
內政部推動的社會住宅包租代管第二階段,全國有2萬戶規模。照片新北市城鄉局提供
新北市城鄉局27日宣布,社會住宅包租代管第2期計畫,即日起開始招募房東。照片新北市城鄉局提供
 
另外租賃專法施行後2年的營業緩衝期,將於今年6月26日屆滿,內政部表示,如果到時候業者還沒有得到許可登記,最高可處20萬元罰鍰。
 
內政部強調,租賃專法從2018年6月27日開始施行,當中其實已經建立包租代管專業服務制度,這次發布的查處注意事項,主要進行的重點,包括各縣市政府可以組成業務檢查小組執行查處作業,必要時可以請租賃住宅服務業公會協力辦理,並且優先查處非法、被檢舉違規或發生爭議的業者。
 
內政部表示,這次將針對包租代管業者所有應遵循的業務責任進行檢查,業者不能規避、妨礙或拒絕業務檢查,否則最高可處5萬元罰鍰。

https://times.hinet.net/news/22778022

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2020-01-16 14:34聯合晚報 記者蔡佩芳/台北報導
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圖為台北市南港「東明社會住宅」。 報系資料照
圖為台北市南港「東明社會住宅」。 報系資料照
 
社會住宅包租代管「公會版」今天啟動,計畫推動5,000戶。「公會版」與「縣市版」最大不同之處,是可跨區申請,北漂青年在台北租屋,也能被受理;且會制定分區租金水準區間表,作為房租價格議定依據。

 

內政部去年10月宣布社會住宅包租代管邁入2.0,將以雙軌模式上路。除了「縣市版」推動區域由六都擴及12個地方政府,提供1.5萬戶;新推出「公會版」,由國家住宅及都市更新中心,透過六直轄市的地方租賃公會及業者,推動5,000戶,擴展社會住宅版圖。

住都中心執行長張溫德表示,公會版六大服務的最大亮點是可跨區選擇,房客只要有居住事實即可申請。原有縣市版限定戶籍與租屋地必須在同一個縣市,公會版只要有居住事實,就可跨區申請,北漂青年等將直接受益。另一個重點是制定租金水準區間表,參考公告現值概念,透過大數據分析,畫分各區租屋價格水準,作為租金評定依據。

發生糾紛 公會仲裁

「公會版」包租代管社會住宅六大服務中,還包括成立糾紛協調管道,由於業者都有加入公會,發生糾紛時,公會可作為仲裁角色。另外是減少補助核撥疑慮,房客的租金補助、房東的修繕補助等,所有受獎勵補助的對象,由國家住都中心覆核通過後直接撥款。

此外,透過包租金專戶提供保障,專款專用,確保房客繳納的租金不會被挪用,提升業者信用及房東信任。計畫也提供專業的風險控管,與勤業眾信合作進行風險管理,減少風險。

張溫德說,租賃服務是個新興產業,公會版上路後,透過公會組織租賃業者,提升租賃住宅服務業的服務品質,讓房東、房客都更加安心。

https://money.udn.com/money/story/5648/4291172

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2020-01-16 15:17攝影中心 記者蘇健忠/台北即時報導
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內政部次長暨國家住宅及都市更新中心代理董事長花敬群下午出席內政部營建署「社會住宅包租代管公會版」正式啟動記者會,宣布包租代管公會版計畫推動5000戶正式啟動,除延續縣市版的333優惠外,更有6大貼心服務設計,提供多元的居住選擇,讓房東放心出租、房客也能安心承租。

中華民國不動產租賃服務商業同業公會全國聯合會理事長鄭俊杰表示業者什麼都齊備了,只缺業績來支持,證明公會朝這個方向是明智之舉。提供公會版包租代管333優惠與6大貼心設計,保障房東房客權益。

內政部營建署「社會住宅包租代管公會版」下午正式啟動記者會,推出6大貼心設計讓房東...
內政部營建署「社會住宅包租代管公會版」下午正式啟動記者會,推出6大貼心設計讓房東房客有保障。記者蘇健忠/攝影
 
內政部次長暨國家住宅及都市更新中心代理董事長花敬群(右四)下午出席內政部營建署「...
內政部次長暨國家住宅及都市更新中心代理董事長花敬群(右四)下午出席內政部營建署「社會住宅包租代管公會版」正式啟動記者會。記者蘇健忠/攝影
 
內政部次長暨國家住宅及都市更新中心代理董事長花敬群(右)與內政部營建署長吳欣修(...
內政部次長暨國家住宅及都市更新中心代理董事長花敬群(右)與內政部營建署長吳欣修(左)下午出席內政部營建署「社會住宅包租代管公會版」正式啟動記者會。記者蘇健忠/攝影
 
內政部營建署「社會住宅包租代管公會版」正式啟動記者會,提供公會版包租代管333優...
內政部營建署「社會住宅包租代管公會版」正式啟動記者會,提供公會版包租代管333優惠。記者蘇健忠/攝影

https://money.udn.com/money/story/5621/4291569?from=ednappsharing

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2020-01-06 12:11經濟日報 記者林于蘅/台北即時報導
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新北市社會住宅包租代管第二期計畫,新北市府委託「兆基管理顧問新北第一分公司」、「易居管理顧問股份有限公司」及「廿一世紀資產股份有限公司」等3家業者,協助辦理包租代管,提供2,200戶專業出租管理的免費服務名額,自去年9月27日正式開辦,至今已有136位房東、162位房客申請加入本計畫,目前已媒合136戶。

新北市指出,房東參與包租,可保證租金收入三年、修繕獎勵每年1萬元、居家安全險保障;若參與代租則修繕獎勵每年1萬元、代租媒合房客、租屋管理等優惠措施。

為了讓有意參與包租代管的房東更了解計畫的內容,新北市府於去年11月起,陸續於新北市前10大租屋熱區辦理房東招募說明會,至1月初已辦理板橋、新莊、永和、新店、中和、土城、三重、淡水、蘆洲區說明會,計九場次,累計超過300人次參與。

https://money.udn.com/money/story/5648/4270195

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2020-01-02 02:39:41經濟日報 記者翁至威/台北報導
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據內政部統計,目前包租代管社會住宅共5,701戶,一般宅包租代管共3,699戶,推行初期速度雖較慢,但已慢慢升溫,仍集中在雙北、桃園、台中。內政部官員表示,包租代管的專業人力、合法登記業者、公會已具規模,整個租賃市場架構已成形,2020年將持續力推包租代管。

包租代管第一期計畫僅針對六都試水溫,內政部去年10月起推出第二期計畫,不僅有擴及全國各縣市的縣市版計畫共1.5萬戶,另外也推出由國家住都中心與六都地方公會合作推動的公會版5,000戶,合計共2萬戶,將延續到今年,成為重點施政之一。

內政部地政司長王靚琇表示,目前租賃業者從事包租代管,主要火力仍集中在社會住宅,主要因為政府提供補助,未來租賃市場逐漸壯大後,業務將拓展至一般宅包租代管,整個產業會更加蓬勃發展。

王靚琇指出,目前受訓的專業租賃人才已有四、五千人,登記合格的租賃業者也超過500多家,12個縣市地方公會、全國聯合公會都已成立,整個租賃市場架構可說是相當完整,後市可期。

王靚琇坦言,推動包租代管過程中,發現需求端非常強烈,但身為供給端的房東卻有許多仍未放下「戒心」,部分是擔心要繳更多稅,部分是尚未擺脫傳統對於社宅的刻板印象,不願意釋出房源。

對此王靚琇表示,政府對於包租代管祭出許多補助、租稅優惠,對房東而言是利多,未來會持續透過宣傳,讓更多房東加入包租代管。

內政部統計,目前全國社會住宅包租代管戶數共5,701戶,雖距離第一期目標的一萬戶仍有距離,但內政部推出包租代管社宅第二期計畫後,共分為縣市版、公會版雙管齊下,由地方政府、國家住都中心、租賃公會共同推動,可望為租賃市場加溫。

截至去年12月20日,六都當中又以台中市媒合情形最佳,共已媒合1,385戶;其次則是桃園的1,211戶,台北市、新北市分別有1,166戶、1,002戶。

https://house.udn.com/house/story/5887/4262557

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中時 
蔡政府的社會住宅政策多次引發內政部與北市府攻防(內政部網頁擷圖)

蔡政府的社會住宅政策多次引發內政部與北市府攻防(內政部網頁擷圖)

台北市長柯文哲因為社會住宅政策摃上中央,多次遭到內政部回擊。內政部次長花敬群今天在臉書貼文,再指第二階段包租代管社宅12個縣市只剩下台北市還沒啟動。

花敬群表示,居住正義當然要用做的,不是只會喊口號!中央給地籌錢讓縣市政府無後顧之憂,3年多來民進黨政府用前所未有的執行力,落實居住正義。上任第一年就全面修訂住宅法,全力協助地方政府取得社宅用地、成立社宅融資平台,提供100%非自償補助,完全解決縣市政府財務問題,讓縣市政府有地、有錢放心推動社宅興建工作。迄今所有社宅興建案,一定都有獲得中央的支援。

花敬群並說,地方做不來的中央當然會接手執行,第一階段由縣市政府推動的社宅已經符合原訂目標,第二階段尚有約7萬戶,中央已經準備妥當,與地方一起來實現。內政部已在全國盤點儲備565處約330公頃適合興建社宅用地,也與所有縣市談好初步分工(僅剩台北市與新北市本月中完成),彼此溝通順暢,地方政府也瞭解中央的決心與合作的態度。第二階段的土地、資金與人力也順利到位。

他表示,引導民間住宅參與社會住宅包租代管政策,是由內政部全額出資,並透過制訂租賃專法,引導民間住宅租賃業者納管,目前超過600家廠商與12縣市成立公會,一切從零開始,為縣市政府提供充裕的執行團隊。花敬群在文末標註,「從來沒有這麼負責認真的中央政府;
第二階段包租代管社宅12個縣市只剩下台北市還沒啟動」。

不過,據了解,所謂未啟動,是指未進行找尋包租代管業者的公告招標,但包租代管2.0實際上並非僅台北市未啟動,包括新竹縣、嘉義市及基隆市同樣未完成公告招標。官員私下表示,花敬群應該是指6都的部分,因為6都中僅台北市未完成,高雄市「進行中」,其他4都已完成相關程序。

(中時 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191106001993-260407?chdtv

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2019-10-30 15:05:41台灣醒報 記者林祐任╱台北報導
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租屋族有福了!內政部30日宣布包租代管邁入2.0,提供「3稅有減免、3費有補助、3年有服務」的獎勵,期望在明年達成2萬戶、8年總共8萬戶的目標,目前已有12個縣市加入。然而,內政部訂的目標是否過高,也引發質疑。

房東房客雙贏

「包租代管」為包租和代管兩種型態租賃的總稱,包租是由作為房東和房客之間的橋樑,擔任二房東的角色並負擔管理的工作;代管則是僅由代管業者代替房東管理住宅。為了吸引房東和房客加入,營建署長吳欣修表示,3項補助以及3稅減免,業者管理免服務費;對於房客則是租金5至9折不等的優惠。

對於房東來說,包租代管帶來許多方便又可以賺較多。房東王先生表示,過去出租房子,大小事都必須親力親為,但自己有工作在身不見得有空。內政部長徐國勇也強調,很多房東常常是「管不到」、「管不好」、「管不起」,包含沒時間、距離遠、專業不足等因素。

至於業者,不動產租賃公會全聯會理事長鄭俊杰表示,政府推動專業化與法制化,目前全國已有5,000多位考取證照,以及訂定規範讓責任義務更明確。政府也朝著產業化的方向邁進,各地都有包租業或代管業公會,業者必須加入公會才得以執業。

好高騖遠?

16日成立的居住正義改革聯盟,曾提出實價登錄2.0、課徵囤房稅以及興建社會住宅等政策建議,更痛批政府包租代管僅5千戶左右,進度太慢卻還沾沾自喜。徐國勇今日表示,他有信心包租代管明年能達成2萬戶,執政8年共8萬戶的目標,加上社會住宅總共20萬戶。

近來柯文哲批評8年20萬戶的目標無法達成,他指出社會住宅最困難的不是蓋,而是蓋好之後的物流管理。徐國勇僅表示,政策的執行一定會遇到許多困難,把這些困難解決就是公務員的責任。

內政部30日宣布包租代管邁入2.0,提供多項優惠,然而8年8萬戶的目標也引起不少...
內政部30日宣布包租代管邁入2.0,提供多項優惠,然而8年8萬戶的目標也引起不少質疑。(Photo by林祐任/台灣醒報)

https://house.udn.com/house/story/5886/4134549

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2019-10-30 12:40

〔記者黃欣柏/台北報導〕內政部今舉辦「社會住宅包租代管2.0聯合開辦記者會」,由內政部長徐國勇、12個縣市政府、國家住都中心及公會代表等共同宣布社宅包租代管邁入2.0,除有12個縣市政府招募業者辦理1萬5000戶外,更加入雙軌制度,由國家住都中心透過公會及業者推動5000戶,合計要達到2萬戶目標,以滿足民眾租屋需求,落實居住正義。

營建署國宅組長歐正興在會中指出,社會住宅包租代管2.0的目標是2萬戶,會採取「縣市版」與「公會版」雙軌制,前者由各縣市政府負責,預計興辦1萬5千戶,目前已有基隆市、台北市、新北市、桃園市、新竹縣、新竹市、苗栗縣、台中市、嘉義市、台南市、高雄市及屏東縣加入計畫,後者則鎖定在六都,由國家住都中心透過公會辦理,預計興辦5千戶。

歐正興進一步表示,為了鼓勵房東加入社會住宅包租代管,政府提供了「包租代管333」獎勵,分別是「3稅有減免、3費有補助、3年有服務」。在「3稅有減免」部分,房東在綜合所得稅可享有每月每戶1萬元免稅額,房租收入的必要費用減除率也能從43%提高到60%,在地價稅與房屋稅也能比照自用住宅稅率計算。

在「3費有補助」部分,除了有3千元到4千5百元的公證費補助外,每屋每年也有1萬元的修繕補助,另還有提供居家安全保險費用補助。

最後則是「3年有服務」,歐正興表示,現在包租代管有租賃住宅服務業者加入,由具有證照的人員提供屋況、設備點交、收租、租金處理3年。

內政部也指出,為讓更多房東、房客加入,目前內政部已與全台最大不動產平台「591房屋交易網」合作設置「社會住宅專區」,參加社宅包租代管的房東可透過租屋服務業者刊登出租訊息,有租屋需求的民眾也能從專區找尋適合的房子,讓社會住宅出租媒合更加便利迅速。

內政部長徐國勇會後受訪表示,包租代管可以替房東解決房子太遠管不到、缺乏專業管不起、沒有時間管不好等問題,加上節省下來的稅金,其實房東的利益會更多。

對於台北市長柯文哲昨稱蔡英文總統的8年20萬戶社會住宅政策不可能達成,徐國勇強調,內政部有信心,而且是絕對可以達到,租屋市場要從小眾市場走到大眾市場,需要跨過一些困難,但從數字、進度來看,政府自行興建12萬戶的部分,進度比預期更快,包租代管的部分雖然腳步稍慢,但也有信心能夠趕上,所以他認為8年20萬戶是絕對可以達成。

 

https://m.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/2961742

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2019-10-24 23:54聯合報 記者張世杰江婉儀/連線報導
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為鼓勵釋出空屋,北市推動「包租代管」政策,截至今年10月15日,已媒合1115戶...
為鼓勵釋出空屋,北市推動「包租代管」政策,截至今年10月15日,已媒合1115戶。 圖/聯合報系資料照片
 

 

房屋稅比照「單一且自住」降為0.6%

台北市推動「包租代管」政策,明年將重大調整,為鼓勵屋主釋出空屋,研擬參與政策的屋主,房屋稅比照「單一且自住」戶由1.2%降為0.6%,但市府自行加碼的5萬元房屋修繕補助,明年確定取消,政策誘因一放一收;而包租代管政策實施至今成效有限,今年雙北距離目標值達成率只有四到五成。

政府106年推動「包租代管」政策,中央政府提供補助,地方政府徵選業者、建置媒合平台,希望屋主釋出空屋,由業者負責媒合打理房客,藉此降低租屋糾紛、健全租屋市場。

雙北實施至今成效有限

台北市超過1年以上閒置的空屋超過3萬戶,原本中央設定目標值,希望台北市媒合2200戶,儘管北市府從2017年10月起,舉辦至少14場說明會,透過各管道宣傳,但截至今年10月15日,媒合戶數僅1115戶,屢遭質疑成效不彰。

新北市城鄉局住宅發展科代理科長盧育晟表示,新北市租屋代管第一期目標數為2200戶,但只有890戶參加,成效百分之40。

「包租代管」政策上路至今,北市府自行加碼補助,已發出900餘萬元,未來補助確定取消後,明年僅剩中央的1萬元補助,縮幅超過80%。北市都發局解釋,由於中央開始承接「包租代管」業務,加上明年政府將與銀行合作推出社宅修繕貸款,為避免兩邊搶生意才取消加碼。

盧育晟表示,由於包租代管的稅優機制與自用宅稅率相同,加上有些人認為修繕補助金額太低,房東不見得會參與計畫,對房東來說,「包租」僅收8成的租金,「待管」則是9成,所以多數房東寧可自己向外招租也不參加計畫。

 

https://udn.com/news/story/11322/4124450

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包租代管7成補助被業者、房東拿走?花敬群這樣說…

好房網News編輯唐主桂/綜合報導

台北市長柯文哲近來積極推出房屋政策,北市府副秘書長李得全也在臉書上針對居住正義發表意見,抨擊中央所推出的包租包管方案,不過這個論調引

發內政部次長花敬群不滿,營建署也澄清,補助對房東和房客的協助各占一半。

李得全在臉書上表示,包租代管補助居然有7成落入房東及業者手上,招來了負責主導房屋政策的花敬群在發文底下回應「這個數據大有問題吧!不要亂說!」

李得全在臉書上貼出包租包管的成本收益,和花敬群引發舌戰。取自李得全臉書李得全在臉書上貼出包租包管的成本收益,和花敬群引發舌戰。取自李得全臉書

花敬群事後受訪表示,實際上補貼房東與房客的部分大約各占一半,對於李得全在成本上列出了房東的地價稅、房屋稅、、所得稅減免,他認為稅務優惠和包租代管補貼不能混為一談,也不願意在糾結在數字上,重點是房東、業界都很支持這個政策,以及政策是否真的能幫助到年輕人。

包租代管也是屬於政府「8年20萬戶社會住宅」的政見之一,中央積極推動,不少縣市也加碼補助,共同推動居住正義。但李得全在臉書上發文,質疑台北市和中央能怎麼做居住正義,表示政府補貼包租包管每戶一年要花27.5萬,為何房客只分到30%,其他70%分給房東及業者對嗎?政策不該是要補助弱勢的租屋者嗎?

對於李得全所公布的數據,花敬群回文表示北市府「把三年的經費算成一年,而且分配比例也有問題。」,更質疑李得全發布這個說法的目的為何。

細究李得全所貼出的包租包管成本內容,房東可享有104,165元補貼,包租業者、房客則都可享有82,500元補貼,房客確實只能分到3成的補貼內容。

不過在數據中的修繕補助6萬元,中央所提供的補助為每年1萬元,最長補助3年,而台北市自行加碼5萬元。另外開發費27,000元,也是單次給付,因為包租包管業者與房東需簽約3年,所以每年政府成本實為9,000元。

更多新聞→

https://news.housefun.com.tw/news/article/174309239813.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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2019/09/10 19:06

(中央社記者侯姿瑩台北10日電)台北市政府今天提出「居住正義2.0-政策新主張」,內政部對此表示,北市府的方向與中央整體居住政策一致,將持續與台北市合作,照顧人民居住需求;在社會住宅方面,包租代管已達5007戶,其中有6成為弱勢家庭。

媒體報導,台北市政府今天舉行「台北市居住正義2.0」記者會,提出4大目標;不過,民間團體坦言,健全房市重點的確是房市資訊透明與房產稅制,但主要法源機制在中央,如中央不願意做出政策調整,台北市僅能在一定程度內做微調、效果有限。

對於台北市長柯文哲提出「居住正義2.0-政策新主張」,內政部發布新聞稿表示,台北市政府的方向與中央整體居住政策一致,內政部將持續與台北市合作,共同照顧人民的居住需求。

內政部指出,政府推動社會住宅,目前全國可入住的社宅共1萬4000餘戶,另有1萬4000餘戶在興建中,還有1萬7000餘戶正在規劃。內政部樂見市府擴大社會住宅推動目標,近期正與台北市就土地盤點等議題密切研商,未來也會充分合作。

內政部表示,目前社會住宅包租代管第2期計畫即將開辦,將擴大辦理區域及目標戶數。為鼓勵房東參與,已在住宅法及相關法規中納入稅賦優惠等措施,今天市府再將公益出租、包租代管房屋實質稅率減至0.6%,有助進一步提升房東參與意願,內政部樂觀其成。

有關優先擴大照顧弱勢方面,內政部指出,這是社會住宅的核心理念,因此表示支持。目前5007戶包租代管的社會住宅中有6成為弱勢家庭,全國各地社會住宅弱勢家庭比率也超過住宅法所規範的30%基準。

此外,內政部表示,政府今年也透過租金補貼的方式擴大照顧對象,包括針對單身青年、新婚家庭及育有未成年子女家庭共2萬4000戶的租金補貼;教育部也預計針對校外租屋的弱勢學生於5年內補助13萬戶。台北市加碼提高租金補貼戶數,照顧更多人民的需求,與中央政策步調吻合。

內政部也補充說明,政府近年持續推動促進房市資訊透明的措施,除已將實價登錄資料增加歷次移轉價格,也提供「建坪單價計算」的選項,使價格資訊更清楚;並縮短資料揭露頻率,由原來每月發布1次,調整為每月3次;更將買賣案件的登錄,改由買賣雙方於移轉登記時一併進行,提高資訊時效。另外,也持續按季發布「住宅價格指數」、「房價負擔能力」,提供民眾多元參考資訊。

內政部強調,將持續與各部會及地方政府通力合作,務實推動各項改革,共同實現居住正義的願景。(編輯:李信寬)1080910

https://www.cna.com.tw/news/ahel/201909100317.aspx

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2019-08-26

〔記者賴筱桐/新北報導〕新北市政府執行社會住宅包租代管計畫,去年內政部營建署核定新北市的目標戶數為兩千兩百戶,卻僅媒合四九一戶,執行率二十二%,成效不彰;城鄉發展局回應,政策上路初期部分房東有疑慮,經過宣傳逐漸有成效,今年來新增四百多戶,累計有八五四戶。

  • 市府執行包租代管計畫,去年僅媒合491戶。(記者賴筱桐攝)

    市府執行包租代管計畫,去年僅媒合491戶。(記者賴筱桐攝)

城鄉發展局住宅發展科長袁淑真表示,包租代管計畫上路後,許多房東持觀望態度,不敢輕易把房子交給業者管理,但政策推行一段時間後,部分房東感受到房子不用自己管理、不須擔心收不到房租的好處,逐漸將空屋釋出,雖然去年僅媒合四九一戶,但今年來新增四百多戶,累計已有八五四戶,顯示房東對政策有信心。

由於部分房東考量報稅問題,資產必須交由他人管理,加上,房屋稅與地價稅未提供優惠,不願意參加政府的包租代管計畫。

袁淑真說,市府已擬定「新北市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋優惠地價稅房屋稅自治條例」草案,送議會審議中。另外,租賃專法上路後,政府對於租賃服務業有明確的管理機制,對房東有保障,未來將持續加強包租代管政策宣導。

https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1313264

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2019-08-11 19:15:19聯合報 記者修瑞瑩╱即時報導
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內政部將與多個平台合作宣傳政策,正式推動包租代管第2期。 聯合報系資料照
內政部將與多個平台合作宣傳政策,正式推動包租代管第2期。 聯合報系資料照
 

台南市去年推出包租代管,但執行率大約只有目標的不到3成,市府表示,六都平均執行率約4成,台南因為空屋在六都中算少,相對媒合成功的戶數也少,最近將再推出第二期,目標是1200戶,有了去年的經驗,今年的執行率應有成長空間。

市府都市發展局表示,目前網路上的租屋平台相當活絡,出租、承租都很方便,包租代管主要是針對弱勢,有租屋困難者,藉著包租代管,降低房東的困擾,提高弱勢租屋的機會,是協助弱勢的另一個管道,加上去年是首度實施,欠缺經驗,全台普遍執行率不高。

都發局表示,目前針對弱勢租屋主要是租金補助,每個月3200元,過去有名額不足還要抽籤的情況,但近年名額已足夠、甚至有用不完的情況,像是去年台南市提供4606戶補助,但還剩下201戶的名額未用盡。

台南市去年首度推出的包租代管,原本希望能媒合成功1200戶,但結果只有約300戶,不到3成,都發局表示,台南市推估空屋大約有6萬多戶,但想出租的早已出租,承包包租代管的業者要媒合案件並不容易,加上政府推動的手續比較多,而想租屋的人通常很急,如果沒有房子提供,就會找其他管道,成功率因此不高。

市府目前正在發包今年的包租代管案,希望找到兩家以上的業者承包,相對可以提高媒合率,也希望加強宣傳,讓更多人利用。

https://house.udn.com/house/story/5886/3982823

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2019-08-07 14:55經濟日報 記者林彥呈╱即時報導
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新北市社會住宅包租代管第2期計畫自昨(6)日起至8月29日止公開徵選參與廠商,並將於8月14日舉辦招標說明會。

新北市政府指出,為讓多家廠商共同投入包租代管行列,本次招標預計評選出四家優質廠商共同推動社會住宅包租代管,擴大服務能量,歡迎符合投標資格業者踴躍參與。

新北市城鄉發展局局長黃一平表示,新北市社會住宅包租代管第1期計畫從去年1月開辦,截至今年8月約近3,000位房東及房客申請加入包租代管,共媒合850戶以上弱勢家庭租屋。

新北市除了將持續服務已經參與1期計畫的媒合家戶外,今年再度向中央爭取獲得核定第2期計畫補助,並於昨日公告招標2期計畫,將徵選四家廠商投入新北市包租代管行列,社會住宅包租代管計畫提供業者媒合費及代管費等服務費用,歡迎符合資格的業者投標。

城鄉局補充,包租代管計畫除了提供服務費用,鼓勵租賃服務業者參與開發物件及媒合以外,針對有意提供房屋出租的房東及有租屋需求的房客,也將提供修繕補助費每年最高1萬元、協助房東修繕房屋後出租,及提供弱勢房客租金補助。為使有意參與投標廠商,更了解本次採購案招標的內容,城鄉局將於108年8月14日14時30分於新北市政府稅捐稽徵處10樓訓練教室。(地址:新北市板橋區中山路1段143號10)

https://house.udn.com/house/story/5886/3975167

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2019-07-30 00:30經濟日報 記者翁至威/台北報導
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內政部推動第二期社會住宅包租代管,推出縣市版計畫1.5萬戶、公會版計畫5,000戶,合計2萬戶,已獲行政院核定。內政部表示,縣市版、公會版雙管齊下,希望擴大住宅租賃市場量能,也讓大小型業者都能夠有機會投入市場。


經濟日報提供
經濟日報提供
 
營建署表示,今年2月行政院已核定社宅包租代管第二期縣市版計畫,受限於參加業者家數,為滿足經濟或社會弱勢、就學、就業等族群租屋需求,也讓未能參與縣市版計畫的業者,有機會可投入產業,內政部加碼推動公會版計畫。

營建署指出,公會版計畫將由國家住宅及都市更新中心協助,借助其行政法人的效率與彈性,偕同地方租賃需求較高的六都地方公會,與符合資格的業者合力推動5,000戶社宅包租代管。

目前縣市版進度較快,其中台中市、桃園市及苗栗縣政府已上網公告徵求業者;屏東縣政府則已完成公告徵求業者作業,其餘新北市、台南市、高雄市、基隆市、新竹縣市、嘉義市等地方政府也將陸續辦理招標。

至於公會版計畫,目前正由國家住都中心研擬相關辦法,預計今年9月底正式開辦,屆時加入公會版計畫的民眾及業者,同樣可享有獎勵補助及稅賦減免等優惠。

據了解,營建署推動縣市版、公會版雙軌並行,除希望媒合更多包租代管戶數外,也希望藉此達到扶植業者、健全租賃市場目的,讓大中小型的租賃業者都有機會在租賃市場中分到一杯羹。

營建署指出,租賃住宅市場發展及管理條例去年6月上路以來,目前包括六都、基隆市、宜蘭縣及新竹市等都已成立租賃公會,且全台有279家業者取得租賃住宅服務業登記證,顯示租賃市場前景受到期待。

https://money.udn.com/money/story/5648/3958170

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報導:MyGoNews方暮晨
時間:2019-07-29

雙管齊下 地方與國家住都中心合力推動社宅包租代管
雙管齊下 地方與國家住都中心合力推動社宅包租代管
新聞摘要
  • 雙管齊下 地方與國家住都中心合力推動社宅包租代管
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院日前核定社宅包租代管第2期公會版計畫,將借重國家住都中心及地方公會的力量,結合以地方政府為執行主體的第2期縣市版計畫,共同推動2萬戶包租代管,擴大住宅租賃市場的量能,落實居住正義。
 
導入行政法人及民間團體力量,公私協力推動5千戶
 
營建署表示,2019年2月經行政院核定的社宅包租代管第2期縣市版計畫,受限於參加業者家數,為滿足經濟或社會弱勢、就學、就業等族群之租屋需求,對於未及參與計畫的業者,亦能有機會配合政府政策,故加碼推動社宅包租代管第2期公會版計畫。
 
鑑於租賃住宅市場發展及管理條例(以下簡稱租賃條例)於2018年6月上路,目前6直轄市、基隆市、宜蘭縣及新竹市等皆已成立租賃公會,且全台有279家業者取得租賃住宅服務業登記證,已建立「人必歸業、業必歸會」的專業服務制度,反映租賃市場前景可期;同年8月內政部依法設立行政法人國家住宅及都市更新中心(以下簡稱國家住都中心),被賦予興辦社會住宅的新使命,故行政院於2019年7月19日另核准社宅包租代管第2期公會版計畫,盼借助行政法人的效率與彈性,偕同地方租賃需求較高的6個直轄市地方公會,並結合符合資格的業者合力推動5,000戶。目前,國家住都中心刻正研擬相關辦法,預計於9月底開辦,屆時加入計畫的民眾及業者同樣享有獎勵補助及稅賦減免等優惠。
 
第2期縣市版計畫先開跑,營建署辦理說明會助招商
 
營建署也提到,社宅包租代管縣市版第2期計畫補助全台直轄市、縣(市)政府辦理1萬5,000戶,目前台中市及桃園市及苗栗縣政府已上網公告徵求業者,屏東縣政府已完成公告徵求業者作業,其餘新北市、台南市、高雄市、基隆市、新竹市、新竹縣、嘉義市等地方政府也將陸續辦理招標作業。為協助地方政府辦理招商作業儘速開辦,營建署預計於2019年8月6日、9日召開2場次說明會,歡迎有意參與投標的業者共襄盛舉。民眾想瞭解更多資訊,歡迎至內政部營建署網站「社會住宅包租代管」專區查詢。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/129655/

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