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中央與六都推動包租代管政策,北市議員質疑市府效率不彰。 圖/聯合報系資料照片

中央與六都推動包租代管政策,北市議員質疑市府效率不彰。 圖/聯合報系資料照片

北市推動中央的社宅「包租代管」政策,市議員陳炳甫發現,第二期北市的績效六都墊底,3月下旬開辦至今只媒合了23件,平均月媒合數8件,連桃園的十分之一都不到。北市都發局指出,國家住都中心的「公會版」包租代管,租金上限是北市的一倍達5萬,降低北市房東參與市府版的意願,將與中央研議在不影響弱勢租屋下,視實際需求,調高租金上限。

至於新北推動狀況,新北市城鄉局表示,第二期包租代管目標是2200件,從去年9月開始執行,目前媒合636件,雙北的房租天花板都是22500元以下才可參與,上限若能提高確實可以吸引更多房東來參加;另有房東怕參加計畫會被課稅,新北已提相關自治條例,通過後可幫參與的房東減稅。

陳炳甫指出,台北市審計處去年就曾要求台北市都發局檢討包租代管第一期成效,台北市的目標2200戶,但至去年6月底止,各業者媒合總數僅991戶。

至於第二期計畫,北市3月底開辦,根據統計,到6月底為止六都中的桃園市,月媒合數平均是88件,新北市與台中市緊追在後,月媒合數平均74件、72件,台北市則表現最差,月媒合數竟只有8件而已。

陳炳甫指出,為實踐居住正義,各縣市積極推動包租代管政策,協助媒合房東、租客,但台北市都發局推廣政策能量縮水,他質疑柯文哲居住正義2.0政策出現瑕疵。

北市都發局住宅企畫科長楊少瑜說,因今年中央擴大包租代管服務量能,國家住都中心推出的「公會版」,把預算提供給各縣市租賃公會,執行包租代管,租金上限5萬,由業者與房東談,但北市包租代管政策考量到弱勢族群租屋,才設租金天花板22500元,避免租金太高,弱勢租不到房子。

楊少瑜說,北市平均租金行情高於其他縣市,難以吸引房東加入北市的包租代管,北市將和中央討論能否有一致性做法,研議如何在不影響弱勢租屋下,調高租金上限,增加房東參與意願。

 

 

https://udn.com/news/story/7323/4705002?from=udn-catelistnews_ch2

 

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2020-07-13 02:00經濟日報 記者翁至威/台北報導
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房東加入社會住宅包租代管可享有三稅減免,不過若發生房客中途退租情形,是否仍可適用優稅?內政部近日對此發布解釋令,是否可繼續享租稅優惠,大致可區分為「包租」或「代管」案件兩種情形,包租案件可繼續適用綜所稅、房屋稅及地價稅優惠;代管案件則須視情況而定。所謂包租是指房東與租賃業者簽約,租賃業者再與房客簽約;而代管則是由業者媒合房東與房客簽約。

包租案件中,房客雖搬離租屋處,但房東與業者之間的契約仍存在,此時房東可繼續減免綜所稅,每月每屋最高1萬元租金免稅,必要費用率可以60%計算;房屋稅、地價稅也可繼續適用優惠。

至於代管案件,房客退出社宅包租代管計畫,例如租期屆滿或提前解約,將無法再適用綜所稅減免。

https://money.udn.com/money/story/6710/4696309

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中時 
包租代管推不動營建署強調會加強宣導(營建署網頁擷圖)

包租代管推不動營建署強調會加強宣導(營建署網頁擷圖)

政府推動社會住宅成效一再遭外界,營建署今天表示,第一階段到2020年目標確定可以達成,而第二階段將由中央主導並加速推動。不過,對於包租代管成效不彰,內政部表示,台灣大多數的房東年齡層約在55到80歲之間,未來將加強宣傳。

營建署表示,8年20萬戶社會住宅,是以住宅存量2.5%為規劃,以直接興建12萬戶及包租代管8萬戶的方式辦理。第一階段社會住宅直接興建部分的目標為4萬戶,由於社會住宅興建期間視規模大小不同,約需2年至4年不等,依據行政院核定的社會住宅興辦計畫,工程完成發包表示該社會住宅已確定興建,即納入達成數計算。

截至5月31日止,各縣市政府、住都中心及國營事業社會住宅興辦案件,既有戶數6515戶、新完工9374戶、興建中及待開工22976戶,合計38865戶,達成率97.2%,加上年底前預定完成工程發包戶數約4000多戶,109年4萬戶的目標確可達成。

營建署表示,過去4年主要由地方政府自行興建社會住宅,從編列預算、規劃設計到工程發包過程中,常會遭遇年度預算不足、設計時需整合社福及幼托設施、民眾意見過多導致規劃設計時程冗長,造成社會住宅興建緩慢等困難。因此,第二階段將由國家住都中心向銀行融資興建,可以避免預算編列時程延誤,並藉由租金長期攤還融資,內政部再補足非自償性資金差額。

此外,營建署也自2018年即超前部署完成合適興建社宅用地盤點,過程中直接整合所需要的房型設計,並協調地方政府直接納入社福和幼托設施,藉由過去的經驗快速整合需求。

營建署說,為加速後續的設計監造作業,並考量住都中心人力資源尚有不足,雙北社宅興建由住都中心自行辦理,其他地區由住都中心發包後,由營建署接手履約管理,雙方合作加速未來300處社會住宅興建。目前已經發包11處社會住宅之專案履約管理,今年會完成統包工程發包。營建署也已指示16處興建基地,今年至少會完成履約管理作業。

至於推動社會住宅包租代管政策,營建署表示,透過獎勵、補助及專業服務,引導房東提供房屋,並由租賃住宅業者居間協助弱勢及一般房客入住。從目前申請參加的房東年齡層分析大部分為40到55歲,屬於較為理性分析的重點客群,但台灣大多數的房東年齡層約在55到80歲之間,未來將加強宣傳。

(中時 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200622002195-260407?ctrack=mo_main_rtime_p02&chdtv

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2020/06/22 05:30

(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕「八年二十萬戶」社宅目標恐難達成,住展研發長何世昌建議,現行以補助方式要地方政府推動社宅政策,恐讓社宅執行度打折,建議蔡總統第二任的四年,中央政府應該直接跳下來主導;清華大學科管院榮譽講座教授張金鶚認為,擴大租金補助戶數是好事,但還是得解決「租屋黑市」問題,建議可建立「吹哨條款」,讓更多房東得依法繳稅、租戶可申請租金補助。

何世昌認為,「八年二十萬戶」的社宅目標若扣除既有戶數,且規劃中有很高比率最終恐無法執行,實際上能夠走到最後興建完成的社宅是相當有限;之前台中市曾出售社宅土地,或者部分社宅因鄰里、地方政府政策考量,最終推動不下去,這些都還算在社宅進度數字,恐怕有「灌水」嫌疑。

他建議,社宅政策本應該是中央政府直接統籌,但最後卻演變以補助方式要地方政府執行,期間行政流程及各項因素,都可能會讓社宅執行度打折,蔡總統第二任的四年,中央政府理應直接跳下來主導,或許有機會可加速推動。

張金鶚表示,租金補貼不但可彌補興建社宅緩不濟急的缺口,民眾還可選擇自己想要租賃住所;至於補助倍增到十二萬戶,再放寬生活費認定標準,最終是否真正補助到弱勢家庭,還是補助到房東,有待進一步討論。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1381432

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別誤解!社宅住宅包租代管非「1成」不變
 土地組
發布日期:2020-06-14
今(14)日媒體報導,適用包租代管房屋數量極少,僅占空屋數量之一成,不可能達成政策目標。對此營建署回應表示,「包租代管」政策設計係引導民間房屋參與,低度使用住宅僅是選項之一,除在社會住宅起步階段提供多元化的居住選擇,也發揮散居及融入社區的效果,盼藉此擴大社會住宅供給,並扶植住宅租賃市場與產業發展。
 
低度使用住宅適合包租代管5成以上、物件多元不侷限
 
營建署表示,本報導部分數據引用宜修正。委託機構於研究當時之設定條件,係考量包租代管第一期先行於6都推行示範,而推算僅有10.37萬宅之數據,如今包租代管已推行至15縣市,以現在推動範圍條件當以52萬宅作為適合出租住宅推算;加上尚有許多非低度使用住宅在租賃市場流通,若加入包租代管也有助提升物件案量及居住條件。
 
營建署指出,目前包租代管社會住宅已協助超過8千個家庭的租屋需求,進度雖有落後,但正在加緊腳步擴大追趕。對於有志一同想扶持年輕人或弱勢家庭的房東,皆為包租代管持續招募的對象。
 
社宅包租代管333稅優獎勵
 
參與包租代管的房東、房客享有「3稅有減免、3費有補助、3年有服務」的獎勵。所謂「3稅有減免」,就是提供房東每屋每月租金收入最高1萬元免所得稅,房屋稅及地價稅比照自用住宅標準;「3費有補助」則是提供每屋每年1萬元修繕補助,以及公證費、居家安全保險費用等補助,還有業者提供之三年專業服務。
 
營建署表示,除包租代管外,直接興建社會住宅12萬戶也正積極推動,第一階段目標為4萬戶,目前已有3萬8千戶完成發包,年底可達標。二階的8萬戶也已提前啟動盤點用地,將由中央主導興辦,結合各地方政府、住都中心與國營事業量能,113年全數完成工程發包。
 
營建署最後強調,社會住宅包租代管為新興計畫,虛心接受各界的建議,持續精進。也鼓勵更多房東加入,共同營造更好的市場秩序及租屋環境。
 
單位主管:歐正興 組長
聯絡電話:02-8771-2625
發稿單位:土地組

https://reurl.cc/rx2Oa4

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新北市第2期包租代管計畫目前已媒合270件案例。 圖/新北市城鄉局提供
新北市第2期包租代管計畫目前已媒合270件案例。 圖/新北市城鄉局提供
 

各縣市推動「包租代管」政策,協助媒合房東、租客,台北市今年目標完成1100件,招標速度卻是六都最慢,且最近招標只找到1家媒合業者,遭質疑能量縮水,將再招標增加媒合業者數量;新北市社會住宅包租代管第2期計畫,已委託3家業者協辦,目前成功媒合270件案例,且數量還在增加。

 

北市招標是六都最慢 遭疑能量縮水

蔡英文政府構思「包租代管」政策,第一期去年結束,第2期各縣市陸續上路。北市府日前遭議員踢爆遲未完成招標程序,導致整個包租代管停擺逾3個月,北市府近期總算找到1家業者,由崔媽媽基金會出線,但相較第一期計畫,北市有4家業者協推,如今僅剩1家業者,遭質疑能量縮水,恐無法如期達成1100件目標。

北市府都發局長黃景茂解釋,除了1家業者曾發生欠租糾紛,其餘業者會陸續加入,北市府近期會再上網招標。包租代管第一期計畫,北市府累積媒合數1166 戶,當時中央分配目標為2200戶,達標率約53%,但就媒合戶數而言,北市已居全國之首。

 

新北吸取一期經驗 媒合已270件

新北市城鄉局住宅科長江怡瑩指出,新北去年第一期包租代管,媒合約900戶弱勢租屋,達成率不錯;去年9月27日起開始第2期包租代管計畫,共委託兆基管理顧問公司新北第一分公司、易居管理顧問及21世紀不動產等3家業者協助辦理。江怡瑩表示,至今已成功媒合270戶弱勢租屋,由於已是第2次執行,媒合速度比第一期快很多。

https://udn.com/news/story/7323/4416556

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台北市今年目標完成1100件「包租代管」,近期總算完成招標程序,找到1家媒合業者。 圖/聯合報系資料照片

台北市今年目標完成1100件「包租代管」,近期總算完成招標程序,找到1家媒合業者。 圖/聯合報系資料照片

雙北寸土寸金,「包租代管」常遭質疑成效有限,專家、業界分析確實不太好做,其一是房東收租有上限,其二為房東擔心補繳稅、查稅等問題,尤其不少房仲業躍躍欲試,嘗試包租代管領域,但若一味要求成交量,沒有謹慎評估房東、房客需求,恐成潛在疑慮。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出,北市推動「包租代管」第2期,因行政流程太嚴格,導致第一期的業者陣亡,嚴格講起來雖來不好做,但市場並未萎縮,而是緩慢穩健成長。

擁有包租代管經驗的兆基集團經理林冠源分析,大台北地區租屋仍是需求面大於供給面。至於政策面臨的狀況,他認為2項待突破,其一是加入包租代管的房東,第一期計畫的收租上限是1萬8千元,但北市租金偏高,尤其信義區、大安區的3房格局,租金大多超過1萬8千元,變相降低房東釋出房屋意願。其二是有房東擔心配合政策後,會有補繳稅、被查稅等問題,但參考國外經驗,例如日本就是由媒合業者協調房東、租客大小事,國內政策剛起步,市場有成長空間。

https://udn.com/news/story/7323/4416557

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北市議員批市府「包租代管」空窗逾3個月,今年六都中唯一尚未開辦。 圖/聯合報系資料照片

北市議員批市府「包租代管」空窗逾3個月,今年六都中唯一尚未開辦。 圖/聯合報系資料照片

各縣市推動「包租代管」政策,協助媒合房東、租客,台北市今年目標完成1100件,但議員踢爆,今年六都僅剩北市尚未開辦,至今還沒找到媒合業者,政策停擺已逾3個月,質疑居住正義淪為口號。北市都發局坦言,近期將評選新的廠商,會努力達成1100件的目標。

蔡英文政府構思「包租代管」政策,中央政府提供補助,地方政府徵選業者、建置媒合平台,希望屋主釋出空屋,由業者負責媒合打理房客,藉此降低租屋糾紛、健全租屋市場。

不過,民進黨台北市議員許家蓓發現,北市第一期包租代管去年11月30日結束,隨後應招標尋找新業者,接手第二期包租代管,但市府至今仍未完成招標程序,導致整個包租代管停擺,空窗期逾3個月。

許家蓓指出,綜觀六都辦理狀況,新北、桃園、台中、台南都已開辦第二期包租代管,就連市長請假去選總統的高雄市,也都趕在去年12月開辦,北市身為首都,竟是六都之末、吊車尾。

許家蓓批評,市長柯文哲最早喊出「4年2萬戶、8年5萬戶」社會住宅政策,最後數字不斷下修,又改稱透過包租代管政策,要把空屋逼出來,如今包租代管計畫卻一拖再拖。

許家蓓要求市府正視居住問題,別讓居住正義淪為紙上談兵。

對此,都發局坦言,去年12月第一次招標,有3家業者投標,但2家不符資格,剩餘1家未通過評選,因此重新招標,目前有3家業者投標,近期將開始評選。

政策停擺3個月,都發局解釋,陸續有民眾詢問新的包租代管何時啟動,但之前完成媒合案件不受影響,等新的業者出爐後,會努力完成今年1100件目標。

https://udn.com/news/story/7323/4361956?from=udn-catelistnews_ch2

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2020-02-19 15:45
 

 

包租代管公會版的6大貼心設計,保障房東房客權益。(圖/富比士地產王提供)

包租代管公會版的6大貼心設計,保障房東房客權益。(圖/富比士地產王提供)

 

社會住宅包租代管「公會版」在上月16日啟動,國家住宅及都市更新中心表示,公會計畫推動5,000戶,而「公會版」與「縣市版」最大不同之處,是可跨區申請,北漂青年在台北租屋,也能被受理;且會制定分區租金水準區間表,作為房租價格議定依據。


內政部次長暨國家住宅及都市更新中心代理董事長花敬群表示,宣布包租代管公會版計畫推動5000戶正式啟動,除延續縣市版的333優惠外,更有6大貼心服務設計,提供多元的居住選擇,讓房東放心出租、房客也能安心承租。

花敬群表示,目前包租代管分縣市版與公會版,公會版與縣市版不同的是,「公會版」包租代管社會住宅六大服務中,還包括成立糾紛協調管道,由於業者都有加入公會,發生糾紛時,公會可作為仲裁角色。另外是減少補助核撥疑慮,房客的租金補助、房東的修繕補助等,所有受獎勵補助的對象,由國家住都中心覆核通過後直接撥款。

此外,透過包租金專戶提供保障,專款專用,當房客發生遲交房租時,會由租賃業者負責催繳,並由信託專戶先撥款房東,確保房東每月房租收益,提升業者信用及房東信任。計畫也提供專業的風險控管,與勤業眾信合作進行風險管理,減少風險。


花敬群指出,目前縣市版包租代管負責15000戶,而公會負責推動5000戶,而包租代管政策實行成效極佳,統計實施至去年12月,已媒合近6000戶,12月單月更有高達600件媒合,成績斐然,也顯示包租代管在法令、實際執行等逐步確實後,得到民間的反饋極佳,今年更有望突破1.5萬戶媒合。(相關報導:弱勢戶占比僅4成合理嗎?地方政府傳異音 內政部承諾第二期包租代管計畫將進行檢討更多文章

中華民國不動產租賃服務商業同業公會全國聯合會理事長鄭俊杰表示,業者什麼都齊備了,只缺業績來支持,證明公會朝這個方向是明智之舉。提供公會版包租代管333優惠與6大貼心設計,保障房東房客權益。

https://www.storm.mg/article/2309154

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好房網News記者李彥穎/台北報導
 
政府積極推動包租代管,目前實行的第二階段,包括全國12個縣市的縣市版15000戶,以及針對六都推動的5000戶,總共有2萬戶規模,不過日前發生多起包租代管業者欠租,導致房東權益受損的情形。內政部宣布,已經發布最新的稽查法令,若是業者非法經營,最高可以開罰20萬元,如果業者規避檢查,也可以開罰5萬元,希望盡量避免包租代管爭議。
 
內政部表示,1月30日正式發布「租賃住宅服務業業務檢查及非法經營包租代管業務查處注意事項」,各地方政府,為了維護房東房客權益,將優先查處非法、被檢舉違規或發生爭議的業者。
 
內政部推動的社會住宅包租代管第二階段,全國有2萬戶規模。照片新北市城鄉局提供
新北市城鄉局27日宣布,社會住宅包租代管第2期計畫,即日起開始招募房東。照片新北市城鄉局提供
 
另外租賃專法施行後2年的營業緩衝期,將於今年6月26日屆滿,內政部表示,如果到時候業者還沒有得到許可登記,最高可處20萬元罰鍰。
 
內政部強調,租賃專法從2018年6月27日開始施行,當中其實已經建立包租代管專業服務制度,這次發布的查處注意事項,主要進行的重點,包括各縣市政府可以組成業務檢查小組執行查處作業,必要時可以請租賃住宅服務業公會協力辦理,並且優先查處非法、被檢舉違規或發生爭議的業者。
 
內政部表示,這次將針對包租代管業者所有應遵循的業務責任進行檢查,業者不能規避、妨礙或拒絕業務檢查,否則最高可處5萬元罰鍰。

https://times.hinet.net/news/22778022

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2020-01-16 14:34聯合晚報 記者蔡佩芳/台北報導
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圖為台北市南港「東明社會住宅」。 報系資料照
圖為台北市南港「東明社會住宅」。 報系資料照
 
社會住宅包租代管「公會版」今天啟動,計畫推動5,000戶。「公會版」與「縣市版」最大不同之處,是可跨區申請,北漂青年在台北租屋,也能被受理;且會制定分區租金水準區間表,作為房租價格議定依據。

 

內政部去年10月宣布社會住宅包租代管邁入2.0,將以雙軌模式上路。除了「縣市版」推動區域由六都擴及12個地方政府,提供1.5萬戶;新推出「公會版」,由國家住宅及都市更新中心,透過六直轄市的地方租賃公會及業者,推動5,000戶,擴展社會住宅版圖。

住都中心執行長張溫德表示,公會版六大服務的最大亮點是可跨區選擇,房客只要有居住事實即可申請。原有縣市版限定戶籍與租屋地必須在同一個縣市,公會版只要有居住事實,就可跨區申請,北漂青年等將直接受益。另一個重點是制定租金水準區間表,參考公告現值概念,透過大數據分析,畫分各區租屋價格水準,作為租金評定依據。

發生糾紛 公會仲裁

「公會版」包租代管社會住宅六大服務中,還包括成立糾紛協調管道,由於業者都有加入公會,發生糾紛時,公會可作為仲裁角色。另外是減少補助核撥疑慮,房客的租金補助、房東的修繕補助等,所有受獎勵補助的對象,由國家住都中心覆核通過後直接撥款。

此外,透過包租金專戶提供保障,專款專用,確保房客繳納的租金不會被挪用,提升業者信用及房東信任。計畫也提供專業的風險控管,與勤業眾信合作進行風險管理,減少風險。

張溫德說,租賃服務是個新興產業,公會版上路後,透過公會組織租賃業者,提升租賃住宅服務業的服務品質,讓房東、房客都更加安心。

https://money.udn.com/money/story/5648/4291172

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2020-01-16 15:17攝影中心 記者蘇健忠/台北即時報導
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內政部次長暨國家住宅及都市更新中心代理董事長花敬群下午出席內政部營建署「社會住宅包租代管公會版」正式啟動記者會,宣布包租代管公會版計畫推動5000戶正式啟動,除延續縣市版的333優惠外,更有6大貼心服務設計,提供多元的居住選擇,讓房東放心出租、房客也能安心承租。

中華民國不動產租賃服務商業同業公會全國聯合會理事長鄭俊杰表示業者什麼都齊備了,只缺業績來支持,證明公會朝這個方向是明智之舉。提供公會版包租代管333優惠與6大貼心設計,保障房東房客權益。

內政部營建署「社會住宅包租代管公會版」下午正式啟動記者會,推出6大貼心設計讓房東...
內政部營建署「社會住宅包租代管公會版」下午正式啟動記者會,推出6大貼心設計讓房東房客有保障。記者蘇健忠/攝影
 
內政部次長暨國家住宅及都市更新中心代理董事長花敬群(右四)下午出席內政部營建署「...
內政部次長暨國家住宅及都市更新中心代理董事長花敬群(右四)下午出席內政部營建署「社會住宅包租代管公會版」正式啟動記者會。記者蘇健忠/攝影
 
內政部次長暨國家住宅及都市更新中心代理董事長花敬群(右)與內政部營建署長吳欣修(...
內政部次長暨國家住宅及都市更新中心代理董事長花敬群(右)與內政部營建署長吳欣修(左)下午出席內政部營建署「社會住宅包租代管公會版」正式啟動記者會。記者蘇健忠/攝影
 
內政部營建署「社會住宅包租代管公會版」正式啟動記者會,提供公會版包租代管333優...
內政部營建署「社會住宅包租代管公會版」正式啟動記者會,提供公會版包租代管333優惠。記者蘇健忠/攝影

https://money.udn.com/money/story/5621/4291569?from=ednappsharing

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2020-01-06 12:11經濟日報 記者林于蘅/台北即時報導
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新北市社會住宅包租代管第二期計畫,新北市府委託「兆基管理顧問新北第一分公司」、「易居管理顧問股份有限公司」及「廿一世紀資產股份有限公司」等3家業者,協助辦理包租代管,提供2,200戶專業出租管理的免費服務名額,自去年9月27日正式開辦,至今已有136位房東、162位房客申請加入本計畫,目前已媒合136戶。

新北市指出,房東參與包租,可保證租金收入三年、修繕獎勵每年1萬元、居家安全險保障;若參與代租則修繕獎勵每年1萬元、代租媒合房客、租屋管理等優惠措施。

為了讓有意參與包租代管的房東更了解計畫的內容,新北市府於去年11月起,陸續於新北市前10大租屋熱區辦理房東招募說明會,至1月初已辦理板橋、新莊、永和、新店、中和、土城、三重、淡水、蘆洲區說明會,計九場次,累計超過300人次參與。

https://money.udn.com/money/story/5648/4270195

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2020-01-02 02:39:41經濟日報 記者翁至威/台北報導
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據內政部統計,目前包租代管社會住宅共5,701戶,一般宅包租代管共3,699戶,推行初期速度雖較慢,但已慢慢升溫,仍集中在雙北、桃園、台中。內政部官員表示,包租代管的專業人力、合法登記業者、公會已具規模,整個租賃市場架構已成形,2020年將持續力推包租代管。

包租代管第一期計畫僅針對六都試水溫,內政部去年10月起推出第二期計畫,不僅有擴及全國各縣市的縣市版計畫共1.5萬戶,另外也推出由國家住都中心與六都地方公會合作推動的公會版5,000戶,合計共2萬戶,將延續到今年,成為重點施政之一。

內政部地政司長王靚琇表示,目前租賃業者從事包租代管,主要火力仍集中在社會住宅,主要因為政府提供補助,未來租賃市場逐漸壯大後,業務將拓展至一般宅包租代管,整個產業會更加蓬勃發展。

王靚琇指出,目前受訓的專業租賃人才已有四、五千人,登記合格的租賃業者也超過500多家,12個縣市地方公會、全國聯合公會都已成立,整個租賃市場架構可說是相當完整,後市可期。

王靚琇坦言,推動包租代管過程中,發現需求端非常強烈,但身為供給端的房東卻有許多仍未放下「戒心」,部分是擔心要繳更多稅,部分是尚未擺脫傳統對於社宅的刻板印象,不願意釋出房源。

對此王靚琇表示,政府對於包租代管祭出許多補助、租稅優惠,對房東而言是利多,未來會持續透過宣傳,讓更多房東加入包租代管。

內政部統計,目前全國社會住宅包租代管戶數共5,701戶,雖距離第一期目標的一萬戶仍有距離,但內政部推出包租代管社宅第二期計畫後,共分為縣市版、公會版雙管齊下,由地方政府、國家住都中心、租賃公會共同推動,可望為租賃市場加溫。

截至去年12月20日,六都當中又以台中市媒合情形最佳,共已媒合1,385戶;其次則是桃園的1,211戶,台北市、新北市分別有1,166戶、1,002戶。

https://house.udn.com/house/story/5887/4262557

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中時 
蔡政府的社會住宅政策多次引發內政部與北市府攻防(內政部網頁擷圖)

蔡政府的社會住宅政策多次引發內政部與北市府攻防(內政部網頁擷圖)

台北市長柯文哲因為社會住宅政策摃上中央,多次遭到內政部回擊。內政部次長花敬群今天在臉書貼文,再指第二階段包租代管社宅12個縣市只剩下台北市還沒啟動。

花敬群表示,居住正義當然要用做的,不是只會喊口號!中央給地籌錢讓縣市政府無後顧之憂,3年多來民進黨政府用前所未有的執行力,落實居住正義。上任第一年就全面修訂住宅法,全力協助地方政府取得社宅用地、成立社宅融資平台,提供100%非自償補助,完全解決縣市政府財務問題,讓縣市政府有地、有錢放心推動社宅興建工作。迄今所有社宅興建案,一定都有獲得中央的支援。

花敬群並說,地方做不來的中央當然會接手執行,第一階段由縣市政府推動的社宅已經符合原訂目標,第二階段尚有約7萬戶,中央已經準備妥當,與地方一起來實現。內政部已在全國盤點儲備565處約330公頃適合興建社宅用地,也與所有縣市談好初步分工(僅剩台北市與新北市本月中完成),彼此溝通順暢,地方政府也瞭解中央的決心與合作的態度。第二階段的土地、資金與人力也順利到位。

他表示,引導民間住宅參與社會住宅包租代管政策,是由內政部全額出資,並透過制訂租賃專法,引導民間住宅租賃業者納管,目前超過600家廠商與12縣市成立公會,一切從零開始,為縣市政府提供充裕的執行團隊。花敬群在文末標註,「從來沒有這麼負責認真的中央政府;
第二階段包租代管社宅12個縣市只剩下台北市還沒啟動」。

不過,據了解,所謂未啟動,是指未進行找尋包租代管業者的公告招標,但包租代管2.0實際上並非僅台北市未啟動,包括新竹縣、嘉義市及基隆市同樣未完成公告招標。官員私下表示,花敬群應該是指6都的部分,因為6都中僅台北市未完成,高雄市「進行中」,其他4都已完成相關程序。

(中時 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191106001993-260407?chdtv

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2019-10-30 15:05:41台灣醒報 記者林祐任╱台北報導
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租屋族有福了!內政部30日宣布包租代管邁入2.0,提供「3稅有減免、3費有補助、3年有服務」的獎勵,期望在明年達成2萬戶、8年總共8萬戶的目標,目前已有12個縣市加入。然而,內政部訂的目標是否過高,也引發質疑。

房東房客雙贏

「包租代管」為包租和代管兩種型態租賃的總稱,包租是由作為房東和房客之間的橋樑,擔任二房東的角色並負擔管理的工作;代管則是僅由代管業者代替房東管理住宅。為了吸引房東和房客加入,營建署長吳欣修表示,3項補助以及3稅減免,業者管理免服務費;對於房客則是租金5至9折不等的優惠。

對於房東來說,包租代管帶來許多方便又可以賺較多。房東王先生表示,過去出租房子,大小事都必須親力親為,但自己有工作在身不見得有空。內政部長徐國勇也強調,很多房東常常是「管不到」、「管不好」、「管不起」,包含沒時間、距離遠、專業不足等因素。

至於業者,不動產租賃公會全聯會理事長鄭俊杰表示,政府推動專業化與法制化,目前全國已有5,000多位考取證照,以及訂定規範讓責任義務更明確。政府也朝著產業化的方向邁進,各地都有包租業或代管業公會,業者必須加入公會才得以執業。

好高騖遠?

16日成立的居住正義改革聯盟,曾提出實價登錄2.0、課徵囤房稅以及興建社會住宅等政策建議,更痛批政府包租代管僅5千戶左右,進度太慢卻還沾沾自喜。徐國勇今日表示,他有信心包租代管明年能達成2萬戶,執政8年共8萬戶的目標,加上社會住宅總共20萬戶。

近來柯文哲批評8年20萬戶的目標無法達成,他指出社會住宅最困難的不是蓋,而是蓋好之後的物流管理。徐國勇僅表示,政策的執行一定會遇到許多困難,把這些困難解決就是公務員的責任。

內政部30日宣布包租代管邁入2.0,提供多項優惠,然而8年8萬戶的目標也引起不少...
內政部30日宣布包租代管邁入2.0,提供多項優惠,然而8年8萬戶的目標也引起不少質疑。(Photo by林祐任/台灣醒報)

https://house.udn.com/house/story/5886/4134549

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2019-10-30 12:40

〔記者黃欣柏/台北報導〕內政部今舉辦「社會住宅包租代管2.0聯合開辦記者會」,由內政部長徐國勇、12個縣市政府、國家住都中心及公會代表等共同宣布社宅包租代管邁入2.0,除有12個縣市政府招募業者辦理1萬5000戶外,更加入雙軌制度,由國家住都中心透過公會及業者推動5000戶,合計要達到2萬戶目標,以滿足民眾租屋需求,落實居住正義。

營建署國宅組長歐正興在會中指出,社會住宅包租代管2.0的目標是2萬戶,會採取「縣市版」與「公會版」雙軌制,前者由各縣市政府負責,預計興辦1萬5千戶,目前已有基隆市、台北市、新北市、桃園市、新竹縣、新竹市、苗栗縣、台中市、嘉義市、台南市、高雄市及屏東縣加入計畫,後者則鎖定在六都,由國家住都中心透過公會辦理,預計興辦5千戶。

歐正興進一步表示,為了鼓勵房東加入社會住宅包租代管,政府提供了「包租代管333」獎勵,分別是「3稅有減免、3費有補助、3年有服務」。在「3稅有減免」部分,房東在綜合所得稅可享有每月每戶1萬元免稅額,房租收入的必要費用減除率也能從43%提高到60%,在地價稅與房屋稅也能比照自用住宅稅率計算。

在「3費有補助」部分,除了有3千元到4千5百元的公證費補助外,每屋每年也有1萬元的修繕補助,另還有提供居家安全保險費用補助。

最後則是「3年有服務」,歐正興表示,現在包租代管有租賃住宅服務業者加入,由具有證照的人員提供屋況、設備點交、收租、租金處理3年。

內政部也指出,為讓更多房東、房客加入,目前內政部已與全台最大不動產平台「591房屋交易網」合作設置「社會住宅專區」,參加社宅包租代管的房東可透過租屋服務業者刊登出租訊息,有租屋需求的民眾也能從專區找尋適合的房子,讓社會住宅出租媒合更加便利迅速。

內政部長徐國勇會後受訪表示,包租代管可以替房東解決房子太遠管不到、缺乏專業管不起、沒有時間管不好等問題,加上節省下來的稅金,其實房東的利益會更多。

對於台北市長柯文哲昨稱蔡英文總統的8年20萬戶社會住宅政策不可能達成,徐國勇強調,內政部有信心,而且是絕對可以達到,租屋市場要從小眾市場走到大眾市場,需要跨過一些困難,但從數字、進度來看,政府自行興建12萬戶的部分,進度比預期更快,包租代管的部分雖然腳步稍慢,但也有信心能夠趕上,所以他認為8年20萬戶是絕對可以達成。

 

https://m.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/2961742

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2019-10-24 23:54聯合報 記者張世杰江婉儀/連線報導
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為鼓勵釋出空屋,北市推動「包租代管」政策,截至今年10月15日,已媒合1115戶...
為鼓勵釋出空屋,北市推動「包租代管」政策,截至今年10月15日,已媒合1115戶。 圖/聯合報系資料照片
 

 

房屋稅比照「單一且自住」降為0.6%

台北市推動「包租代管」政策,明年將重大調整,為鼓勵屋主釋出空屋,研擬參與政策的屋主,房屋稅比照「單一且自住」戶由1.2%降為0.6%,但市府自行加碼的5萬元房屋修繕補助,明年確定取消,政策誘因一放一收;而包租代管政策實施至今成效有限,今年雙北距離目標值達成率只有四到五成。

政府106年推動「包租代管」政策,中央政府提供補助,地方政府徵選業者、建置媒合平台,希望屋主釋出空屋,由業者負責媒合打理房客,藉此降低租屋糾紛、健全租屋市場。

雙北實施至今成效有限

台北市超過1年以上閒置的空屋超過3萬戶,原本中央設定目標值,希望台北市媒合2200戶,儘管北市府從2017年10月起,舉辦至少14場說明會,透過各管道宣傳,但截至今年10月15日,媒合戶數僅1115戶,屢遭質疑成效不彰。

新北市城鄉局住宅發展科代理科長盧育晟表示,新北市租屋代管第一期目標數為2200戶,但只有890戶參加,成效百分之40。

「包租代管」政策上路至今,北市府自行加碼補助,已發出900餘萬元,未來補助確定取消後,明年僅剩中央的1萬元補助,縮幅超過80%。北市都發局解釋,由於中央開始承接「包租代管」業務,加上明年政府將與銀行合作推出社宅修繕貸款,為避免兩邊搶生意才取消加碼。

盧育晟表示,由於包租代管的稅優機制與自用宅稅率相同,加上有些人認為修繕補助金額太低,房東不見得會參與計畫,對房東來說,「包租」僅收8成的租金,「待管」則是9成,所以多數房東寧可自己向外招租也不參加計畫。

 

https://udn.com/news/story/11322/4124450

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包租代管7成補助被業者、房東拿走?花敬群這樣說…

好房網News編輯唐主桂/綜合報導

台北市長柯文哲近來積極推出房屋政策,北市府副秘書長李得全也在臉書上針對居住正義發表意見,抨擊中央所推出的包租包管方案,不過這個論調引

發內政部次長花敬群不滿,營建署也澄清,補助對房東和房客的協助各占一半。

李得全在臉書上表示,包租代管補助居然有7成落入房東及業者手上,招來了負責主導房屋政策的花敬群在發文底下回應「這個數據大有問題吧!不要亂說!」

李得全在臉書上貼出包租包管的成本收益,和花敬群引發舌戰。取自李得全臉書李得全在臉書上貼出包租包管的成本收益,和花敬群引發舌戰。取自李得全臉書

花敬群事後受訪表示,實際上補貼房東與房客的部分大約各占一半,對於李得全在成本上列出了房東的地價稅、房屋稅、、所得稅減免,他認為稅務優惠和包租代管補貼不能混為一談,也不願意在糾結在數字上,重點是房東、業界都很支持這個政策,以及政策是否真的能幫助到年輕人。

包租代管也是屬於政府「8年20萬戶社會住宅」的政見之一,中央積極推動,不少縣市也加碼補助,共同推動居住正義。但李得全在臉書上發文,質疑台北市和中央能怎麼做居住正義,表示政府補貼包租包管每戶一年要花27.5萬,為何房客只分到30%,其他70%分給房東及業者對嗎?政策不該是要補助弱勢的租屋者嗎?

對於李得全所公布的數據,花敬群回文表示北市府「把三年的經費算成一年,而且分配比例也有問題。」,更質疑李得全發布這個說法的目的為何。

細究李得全所貼出的包租包管成本內容,房東可享有104,165元補貼,包租業者、房客則都可享有82,500元補貼,房客確實只能分到3成的補貼內容。

不過在數據中的修繕補助6萬元,中央所提供的補助為每年1萬元,最長補助3年,而台北市自行加碼5萬元。另外開發費27,000元,也是單次給付,因為包租包管業者與房東需簽約3年,所以每年政府成本實為9,000元。

更多新聞→

https://news.housefun.com.tw/news/article/174309239813.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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2019/09/10 19:06

(中央社記者侯姿瑩台北10日電)台北市政府今天提出「居住正義2.0-政策新主張」,內政部對此表示,北市府的方向與中央整體居住政策一致,將持續與台北市合作,照顧人民居住需求;在社會住宅方面,包租代管已達5007戶,其中有6成為弱勢家庭。

媒體報導,台北市政府今天舉行「台北市居住正義2.0」記者會,提出4大目標;不過,民間團體坦言,健全房市重點的確是房市資訊透明與房產稅制,但主要法源機制在中央,如中央不願意做出政策調整,台北市僅能在一定程度內做微調、效果有限。

對於台北市長柯文哲提出「居住正義2.0-政策新主張」,內政部發布新聞稿表示,台北市政府的方向與中央整體居住政策一致,內政部將持續與台北市合作,共同照顧人民的居住需求。

內政部指出,政府推動社會住宅,目前全國可入住的社宅共1萬4000餘戶,另有1萬4000餘戶在興建中,還有1萬7000餘戶正在規劃。內政部樂見市府擴大社會住宅推動目標,近期正與台北市就土地盤點等議題密切研商,未來也會充分合作。

內政部表示,目前社會住宅包租代管第2期計畫即將開辦,將擴大辦理區域及目標戶數。為鼓勵房東參與,已在住宅法及相關法規中納入稅賦優惠等措施,今天市府再將公益出租、包租代管房屋實質稅率減至0.6%,有助進一步提升房東參與意願,內政部樂觀其成。

有關優先擴大照顧弱勢方面,內政部指出,這是社會住宅的核心理念,因此表示支持。目前5007戶包租代管的社會住宅中有6成為弱勢家庭,全國各地社會住宅弱勢家庭比率也超過住宅法所規範的30%基準。

此外,內政部表示,政府今年也透過租金補貼的方式擴大照顧對象,包括針對單身青年、新婚家庭及育有未成年子女家庭共2萬4000戶的租金補貼;教育部也預計針對校外租屋的弱勢學生於5年內補助13萬戶。台北市加碼提高租金補貼戶數,照顧更多人民的需求,與中央政策步調吻合。

內政部也補充說明,政府近年持續推動促進房市資訊透明的措施,除已將實價登錄資料增加歷次移轉價格,也提供「建坪單價計算」的選項,使價格資訊更清楚;並縮短資料揭露頻率,由原來每月發布1次,調整為每月3次;更將買賣案件的登錄,改由買賣雙方於移轉登記時一併進行,提高資訊時效。另外,也持續按季發布「住宅價格指數」、「房價負擔能力」,提供民眾多元參考資訊。

內政部強調,將持續與各部會及地方政府通力合作,務實推動各項改革,共同實現居住正義的願景。(編輯:李信寬)1080910

https://www.cna.com.tw/news/ahel/201909100317.aspx

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