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報導:MyGoNews林湘慈
時間:2019-07-17

台北市社會住宅包租代管媒合件數破千,市府持續積極協助市民安居台北市
台北市社會住宅包租代管媒合件數破千,市府持續積極協助市民安居台北市
新聞摘要
  • 台北市社會住宅包租代管媒合件數破千,市府持續積極協助市民安居台北市
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市自2017月10月31日起配合中央政策辦理「2017年度社會住宅包租代管試辦計畫」,至2019年7月16日止媒合件數達1,034件,將持續以多元居住協助政策積極協助市民安居台北市。
 
都發局表示現行住宅租賃市場上存在眾多問題,包含弱勢房客租不到適合的房子、無法設籍、租金價格過高租不起、承租的房子可能是違建或漏水等問題。本計畫除提供房東專業服務、保障租賃關係外,並協助弱勢房客解決租不到、租不起及租不好的問題。並依實務執行經驗,建議中央精進改善租賃市場地下化、不動產稅制、空屋釋出等策略,以利擴大中央及地方政府執行成效。
 
自包租代管試辦計畫執行之初,都發局多次透過居住正義論壇、專家學者座談會滾動式精進本計畫,包含屋主享有地價稅及房屋稅稅賦優惠、提升租屋服務事業服務品質、加碼包租代管方案房屋出租前修繕獎勵及不定時居家訪視等,在執行過中也就特殊情形給予房東房客相關協助,例如2019年7月間西門町獅子林新光大樓火警案,都發局及業者即協助計畫承租戶安置,不僅提供房客必要協助,亦協助房東辦理保險理賠事宜。經過台北市政府相關單位共同努力,截至2019年7月16日媒合件數已達1,034件,房客核定數1,715件、房東核定數1,226件。
 
第一期計畫將延長至2019年8月31日止,希望有意願加入計畫之房東、房客能及早加入計畫,以享有計畫相關優惠及協助。另外為加強民眾對於社會住宅包租代管計畫內容,已訂於2019年7月25日下午7時至8時30分於台北市稅捐稽徵處1樓節稅教室(中正區北平東路7之2號1樓)辦理「社會住宅包(代)租代管計畫暨賦稅優惠說明會」,歡迎有興趣加入本計畫的房東、房客踴躍參加。
 
都發局表示將持續配合中央政策辦理社會住宅包租代管計畫第二期計畫,刻正辦理函報內政部第二期計畫工作計畫書,嗣內政部通過後,辦理第二期計畫招標及啟動事宜,持續協助市民安居台北市。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/129556/

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工商時報  
賴麗如
內政部部長徐國勇。圖/賴麗如

內政部部長徐國勇。圖/賴麗如

內政部營建署表示,新一期的社會住宅包租代管計畫已經在今年2月1日由行政院核定,目前地方政府均已經加緊腳步辦理招標,目前已陸續開辦,讓六都以外的民眾也能儘快享受到包租代管的服務。
而內政部部長徐國勇指出,為了協助民眾解決住的問題,內政部從去(107)年開始試辦「包租代管」社會住宅,截至今年5月底已媒合戶數累計達4,223戶。今(108)年更將擴大辦理地區,從原本限定的六都「擴大到其他縣市」,目標戶數為1萬5,000戶。

但新一期計畫動作最快的不在六都,而是由「苗栗縣政府」搶先開跑,據苗栗縣政府「工商發展處」發布的新聞中指出,苗栗縣政府已於第一時間向內政部營建署提案申請補助經費6,756萬,推動苗栗縣包租代管400戶(包租200戶、代管200戶),並規劃辦理期程為3年,本月起已開放民眾申請,同時配合各項稅負優惠及利多,鼓勵房東及業者共同響應,釋出空屋、協助經濟弱勢戶、增加在地就學及就業或警消人員之居住需求,以健全苗栗縣社會住宅包租代管機制,創造房東、房客及租屋服務業者三贏局面。

而負責推動的苗栗縣工商發展處在5月中更已成立「包租代管”栗”即住」的臉書粉絲專頁,積極運用社群媒體向潛在房東、房客招手。

台北市租賃住宅服務公會首任理事長陳柏勳表示,如果以一個大社區5百戶計算,等同這1年中央和業者初期合作已聯手完成8個大型社會住宅,也讓近4千個需要幫助的家庭或在都會區就學、就業的民眾減少了租屋的壓力,因此期待第二期社會住宅包租代管計畫能讓更多房東知道加入計畫的好康及稅優,讓更多需要的民眾可以得到幫助。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190710000538-260208?chdtv

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記者林雪娟/台南報導
因應台灣高空屋率及解決餘屋問題,內政部推動「包租代管」政策,市府至今成功媒合二四三件,為強化房東房客聯繫和情感,二十二日舉辦「房東房客聯誼會」。內政部營建署署長吳欣修表示,目前施行成效最佳縣市為台中,台南急起直追,他也預告下個月將推出新住宅政策。
都發局長莊德樑表示,台南市社會住宅包租代管計畫從去年一月開始辦理,初期碰上阻礙,約只有百件媒合成功,今年上半年至今,已成功媒合一百五十件,共媒合二百四十餘件。昨日的餐會,席開數十桌,希望讓房東、房客彼此分享心得也聯絡感情。
都發局指出,房客加入「包租代管」計畫,免支付仲介費、享公證費補助、房東享有廠商收租服務等專業服務管理及享有房屋稅、地價稅採自用住宅稅率減免,每屋每月最高享一萬元租賃所得免稅、每年最高一萬元修繕費補助等優惠;至於房客租金則以市場租金的八或九折訂定。
負責該案的大晟資產管理顧問有限公司董事長鄭俊杰表示,包租代管政策,讓房東房客雙贏,建議是否委託租賃業者的案例亦可擁有賦稅減免;吳欣修坦言,該案剛推出時房東房客都有疑慮,透過各方宣傳,如今全國案例從七百多件至三千多件;他也預告,下個月國家住宅與都市更新中心將推出新住宅政策。租賃公會理事長楊松芳表示,代管業目前蓬勃發展,並整合相關上、下游業者,希望提高媒合率、減少空屋率,讓所有人享有家的溫暖。

 

https://tw.news.yahoo.com/%E7%A4%BE%E5%AE%85%E5%8C%85%E7%A7%9F%E4%BB%A3%E7%AE%A1-%E6%88%BF%E6%9D%B1%E6%88%BF%E5%AE%A2%E8%81%AF%E8%AA%BC-135400160.html

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內政部營建署今天說,目前推動社會住宅包租代管,明確規定必須是合法房屋,對於吉家網董事長李同榮指違建戶也能加入包租代管說法,易造成誤解,混淆視聽,深表遺憾。

風傳媒引用新新聞報導,吉家網董事長李同榮指出違建戶也能加入包租代管出租,是政府帶頭違紀造成的現象。李同榮直言,內政部預計在8年之內大規模補貼屋主與包租代管業者,補貼預算高達約300億元,但政府砸大錢,卻只有極為微薄的成效。

內政部營建署透過新聞稿表示,政府推動的「社會住宅包租代管」,累計至今年5月31日止,媒合的戶數共4223戶,依規定出租的住宅必須擁有合法房屋證明。

營建署說,近來有少數不肖房東或業務人員,試圖以違建假造合約,詐領包租代管的補助,地方政府已依約追回房東及業者相關補助款,並加以罰款,交由司法機關調查偵辦中。

營建署強調,第2期的社會住宅包租代管計畫,已增加須填具屋況及租屋安全檢核表的機制,政府會嚴正把關,加強審查案件,以杜絕造假不法行為。

針對李同榮指稱補貼預算高達300億元,營建署表示,包租代管是論件計酬,媒合一戶才補貼一戶,目前核銷金額總計2.4億元,已協助4000餘戶家庭,其中又有6成為弱勢家庭,不應被斷章取義為花大錢買政績。

營建署表示,社會住宅包租代管為新興計畫,政府與民間多處於學習及磨合階段,政府願意虛心接受各界建議及批評,但對於報導採用少數人士的片面說詞,抹煞政府照顧青年及弱勢安居的決心,營建署深表遺憾。


延伸閱讀

包租代管夯 租賃住宅全聯會成軍

包租代管頻出包 李同榮提4大敗筆5大建言

中市包租代管媒合平台出紕漏 盧秀燕:全力清查

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/105891.html

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2019-06-14 15:10

據內政部統計,截至五月底止,社會住宅包租代管媒合戶數僅4223戶,距離8萬戶目標還很遠。(郭晉瑋攝)

據內政部統計,截至五月底止,社會住宅包租代管媒合戶數僅4223戶,距離8萬戶目標還很遠。(郭晉瑋攝)

內政部主導推動的「社會住宅包租代管」政策,背負小英總統「八年二十萬戶」社宅成敗的重責大任。但距離小英總統任期屆滿僅剩不到一年,社宅包租代管竟頻頻出包,業者欠費等負面新聞不斷,招引外界不小批評。

社宅包租代管,到底出了什麼問題?為什麼會惹上一身腥呢?

政府砸大錢,肥了業者爽到房東

所謂社宅包租代管,是指政府透過租金、賦稅等補貼,吸引屋主把房子交給包租業、代管業者。由於收取政府補貼的緣故,包租代管業者會以比市價相對便宜的價位租予弱勢民眾。

 

按照內政部規畫,小英總統八年二十萬戶社宅中,預計有十二萬戶為新建釋出,另有八萬戶由包租代管來供應。


雖然包租代管政策立意良善,但房仲全聯會榮譽理事長李同榮卻狠批包租代管有四大敗因:一、《租賃住宅市場發展及管理條例》(《租賃專法》是包租代管的客製化修法,且是為「空屋移轉社宅」掩飾政績;二、違建戶也加入包租代管出租,是政府帶頭違紀造成的亂象;三、補貼對象不限空屋,違背原聲稱的八萬戶空屋移轉政策;四、空屋轉做社宅實際上窒礙難行,且理論重於實務,因此篤定失敗。

「說穿了,包租代管就是政府花大錢買政績!」李同榮直言,內政部預計在八年之內大規模補貼屋主與包租代管業者,補貼預算高達約三百億元。但政府砸大錢,卻只有極為微薄的成效。

 

據李同榮觀察,包租代管補貼政策最大受惠族群是房東、房客,賺到錢的則是包租代管業者,不但可以賺到開發費、包管費、代管費,又有媒合費,但三百億元鉅款卻要全民埋單。

含爛物件、違建,媒合戶數仍低

 
據悉,李同榮的說法並不是新鮮事,早先他已多次開過炮,內政部次長花敬群僅在臉書反駁。然而,這回內政部營建署快速發出新聞稿回擊,似乎想要快速止血。

 

各縣市包租代管成績
各縣市包租代管成績

不過,在業者與專家的眼裡,營建署的澄清「打高空」成分居多,大部分篇幅都在強調「照顧弱勢、健全租屋市場」等政策內容,唯一的「直球對決」,是針對「違建戶參與包租代管」一事做出回應。

 
營建署表示,累計至今年五月底,社宅包租代管媒合的戶數共四二二三戶。依規定出租的住宅必須擁有合法房屋證明,並非如李同榮所指「違建或不符土地使用管制的建物都可來申請」。營建署強調,近來有少數不肖房東或租賃業者試圖以違建假造合約,詐領包租代管的補助,地方政府已依約追回房東及業者相關補助款,並加以罰款,且交由司法機關調查偵辦中。

然而,據本刊調查與詢問包租代管業者的結果,顯示違建參與包租代管並非空穴來風,尤其公寓違法隔間、陽台外推等違建物件並不難找。

某包租業者透露,很多人罵包租物件屋況太差、品質太爛,這點是血淋淋的事實,「因為多數屋主不願參與包租代管,好房子容易出租,也不會參與,但有些難租掉、屋況差或髒亂的物件,屋主就很愛丟給我們,他們既能領補貼又能拿租金。」

 
業者進一步說,有些包租業者為了擴大媒合戶數,不得不接爛物件,包括違建物件。「如果營建署嚴格徹查的話,恐怕沒人敢接公寓物件了,因為老公寓超過九成都有違建問題,以後包租代管媒合戶數只會更難看。」

更有業者爆料說:「有個縣市包租代管戶數很高,原因疑似與開放『隔間套房』有關,因為該縣市開放隔間套房可以參與包租代管,所以戶數容易衝高。」

即使有爛物件、違建房屋參與社宅包租代管,迄今媒合戶數仍慘不忍睹。據內政部統計,截至五月底止,媒合戶數僅四二二三戶,距離八萬戶目標還有很長一段路要走。

政績大落後,中央不該故步自封

中華經濟與金融協會副秘書長曾志超斷言:「蔡政府政宅目標難以達成。」

 

 

 
曾志超建議,目前執行中的「媒合包租代管」業務進度嚴重落後,政府應該多管齊下來實現居住正義,比如以興建方式提供社宅,甚至可以考慮加重不動產持有稅負或者抑制房價等方式來減輕購屋負擔。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為,包租代管成效不彰,遠不如租金補貼,但官員並不承認,加深政策推動、改進的難度。他建議,中央應邀集地方政府共商對策,不應該故步自封。

或許內政部已感到「業績難達標」的壓力,次長花敬群決定親自拜會台北市府,共商社宅等推動策略。但後續效果如何,恐怕還有待觀察。(相關報導:新新聞》柯P嗆小英住宅政策,其實自己忘了老師講的話更多文章

https://www.storm.mg/article/1382645?srcid=7777772e73746f726d2e6d675f36633161306462653037356263356539_1560556937

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2019-06-04
今(4)日吉家網董事長李同榮提出「包租代管」適用標的不應包括違建等建言,對此,內政部營建署特別澄清,目前推動的社宅包租代管,明確規定必須是合法房屋,李同榮的說法有諸多扭曲不實,恐會誤導混淆民眾。

須為合法房屋  嚴加審查杜絕不法

內政部營建署表示,政府推動的「社會住宅包租代管」,累計至今年5月底,媒合的戶數共4,223戶,依規定出租的住宅必須擁有合法房屋證明,並非李同榮所指,違建或不符土地使用管制的建物都可來申請。近來有少數不肖房東或租賃業者,試圖以違建假造合約,詐領包租代管的補助,地方政府已依約追回房東及業者相關補助款,並加以罰款,且交由司法機關調查偵辦中。

營建署強調,第2期的社會住宅包租代管計畫,已增加須填具屋況,及租屋安全檢核表的機制,政府會嚴正把關,加強審查案件,以杜絕造假不法行為,絕無李同榮所稱「為不肖業者及房東大開後門」的情事。

包租代管6成是弱勢戶  照顧弱勢不能停

針對李同榮批評,政府應該只要興建社宅,包租代管「運用空屋不符弱勢者需求」的說法,營建署也加以駁斥,截至今年5月底,包租代管共媒合4,223戶,其中弱勢戶占了約6成,確實有效照顧到弱勢者的居住生活,對於李同榮的說法,完全難以苟同。

租賃專法上路  租屋市場更有保障

營建署指出,為健全租屋市場,租賃住宅市場及管理條例已於去(107)年6月27日施行,參與社會住宅包租代管計畫的業者須受該條例規範,且地方政府與得標業者的勞務採購契約,亦對於違反規定者,明定有限期改善、扣押履約保證金、暫停履約等處罰規定。

8年20萬戶社宅  幫助弱勢及青年安居

營建署表示,政府現正積極推動直接興建社會住宅,第一階段4萬戶目標應可如期達成,也持續與各國公營事業、國防部、財政部合作盤點第二階段用地,已盤點出約250公頃適宜土地,國家住宅及都市更新中心也已開始籌備推動中央興辦之社會住宅,政府在土地及人力都持續整備,以落實8年20萬戶社宅的目標。

營建署最後強調,政府願意虛心接受各界的建議及批評,但對於李同榮誤解社會住宅政策、扭曲政府照顧青年及弱勢安居的決心,深表遺憾。


單位主管:歐正興 組長
聯絡電話:02-8771-2625
發稿單位:土地組

https://reurl.cc/GqpzA

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2019-06-03 17:12經濟日報 記者翁至威╱即時報導
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為保障弱勢負擔租金能力,內政部針對包租代管設有租金上限2萬2,500元,不過台北市政府認為租金天花板不符北市租金行情,有礙包租代管媒合,積極爭取調高租金上限。營建署今(3)日點頭同意,預計今年7月將陸續展開的包租代管第二期計畫,將調高北市租金上限,其餘縣市則維持原上限。

不過,對於北市提出其餘補助也一併調高的需求,營建署則表示,必須考量中央政府整體財政狀況以及補助公平性,希望北市府若要加碼補助,先從地方財源著手。

營建署土地組組長歐正興表示,北市租金行情相較其他縣市來得高,若以現行的租金2萬2,500元來看,實際租給弱勢租金打八折為1萬8,000元,北市府認為實務上難以吸引房東加入包租代管,因此希望提高租金天花板。

歐正興表示,租金行情涉及中央核予地方包租代管計畫補助經費,且須將弱勢房客的租金負擔能力納入考量。有鑑於台北市平均租金行情高於其他縣市,北市府在提報包租代管第二期計畫時,可視實際需求調高租金上限。

至於其他縣市是否會同步調高或因地制宜?歐正興表示,目前觀察,除台北市狀況較特別,其餘縣市在最高租金2萬2,500元的額度下,應已有足夠的彈性,預計第二期包租代管除北市以外其他縣市,將維持現行租金上限。

據營建署統計包租代管第一期執行成果,以台中市表現最為亮眼,截至5月底已突破千戶,來到1,086戶;此外台北市已媒合916戶,桃園市、新北市媒合戶數也都超過700戶以上。另台南市共217戶、高雄市共488戶,也都在急起直追。

歐正興表示,包租代管第一期在六都試辦後,各地已逐漸增溫,吸引越來越多房東投入;至於第二期預計今年7月陸續上路,除了六都之外,更納入其餘縣市,希望可讓包租代管遍地開花。

包租代管第一期六都執行成果。記者翁至威/製表
包租代管第一期六都執行成果。記者翁至威/製表

https://money.udn.com/money/story/5621/3850510

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台北市包租代管政策上路1年多,議員發現有業者欠房租或違規轉租問題,擔心影響房東加入意願。(陳怡誠攝)
台北市包租代管政策上路1年多,議員發現有業者欠房租或違規轉租問題,擔心影響房東加入意願。(陳怡誠攝)

社會住宅包租代管政策上路1年多,北市議員許家蓓指出,市府委託的租屋業者竟拖欠房東租金,至少11位房東受害,最多欠3個月,去年就積欠房租卻遲至今年才開罰,她痛批市府態度消極,成效不好又被業者扯後腿,憂心問題層出不窮,恐影響房東加入意願。北市都發局長黃景茂對此回應,已停止該業者媒合新案。

市府消極 沒房東敢加入

柯市府5萬戶公宅政策跳票,市長柯文哲聲稱要讓空屋進入租屋市場,推動包租代管目前僅媒合900多件,許家蓓調閱資料發現,不管房東或房客都很多抱怨,政策上路1年多有125件申訴案,15件業者延遲交租,影響市民對包租代管觀感。

許家蓓質疑,去年2月有業者拖欠租金,結果今年1月市府才要罰錢,根本無法嚇阻欠款,甚至拖了快3個月,這樣還有房東敢加入嗎?

她說,欠款業者最後被罰55萬,至少11位房東受害,這還只是投訴案,恐怕有更多人受害,要求市府2周內清查。

許家蓓抨擊,都發局態度消極讓民眾不信任,包租代管成效不好又被業者扯後腿,市府有預算可代墊房客3個月租金,但針對業者付不出房租卻沒配套,她要求編列緊急預備金或規範業者設立租金專戶。

投機轉租 領補助賺差額

此外,許家蓓還發現,有民眾轉租包租代管案件,不僅任何人都能承租,價格還高於1.8萬元租金上限,等於左手領政府補助,右手轉租賺差額,拿社宅當起三房東。

對此,黃景茂說明,已停止積欠租金業者媒合新案,並要求提出改善做法,至於轉租情況會加強稽查。

https://push.turnnewsapp.com/content/20190603000480-260107

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2019-06-02 23:57聯合報 記者張世杰/台北報導
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包租代管上路1年多,狀況不斷。 圖/聯合報系資料照片
包租代管上路1年多,狀況不斷。 圖/聯合報系資料照片
 

政府推動「包租代管」政策,鼓勵屋主釋出空屋,交由政府委託的業者管理、媒合房客,卻傳出陸續有業者積欠房租,致使屋主受影響,政策上路1年來狀況不斷。台北市都發局已祭出開罰,暫時停止業者媒合新案,要求提出改善做法。

台北市超過1年以上閒置的空屋超過3萬戶,中央政府提出「包租代管」政策,由中央補助,地方政府徵選業者、建置媒合平台;若屋主願意釋出空屋,除了可享額外補助、稅務優惠,業者負責媒合打理房客,並且每月給予屋主租金,降低租屋糾紛。

隨著政策上路1年多,台北市已成功媒合900多件,但相較於全市約有萬戶空屋,仍有極大差距,市長柯文哲曾多次公開坦言,政策有調整空間,並要求相關局處研議改善方案。

台北市研考會調查發現有多達125件申訴案,另根據台北市都發局資料,光是業者延遲付租金就有15件,恐影響房東加入政策意願,其中欠款業者遭北市府開罰共55萬元。

一名陳姓房東表示,確實有聽聞同行被欠租金,當初也是因為政府一直說會幫忙管理,包括修繕、催收租金等,以為很有保障,誰知道還是一樣出問題,還不如交給民間房仲業者幫忙管理。

不過,林姓房東認為,租房子難免就是有被欠租金的風險,不管是不是包租代管都會遇到,參加政策還可以向市政府投訴,算是很有保障。

崔媽媽基金會社會事業處長張艾玲指出,「包租代管」對於業者幾乎無利可圖,況且政策剛起步,政府在嘗試、業者沒經驗,加上屋主觀望態度,目前仍在磨合期,目前全國媒合件數已破千,爭議案僅少數,相信好的政策發酵後,會逐漸步入正軌。

針對欠繳租金的業者,台北市都發局長黃景茂表示,目前北市府委託的業者共4家,積欠租金的業者將列不良紀錄,作為後續評選的參考,市府也會加強查核。

https://udn.com/news/story/11322/3849232

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報導:MyGoNews方暮晨
時間:2019-05-28

內政部不容包租代管申請書件造假 未來加強督導及審查機制
內政部不容包租代管申請書件造假 未來加強督導及審查機制
新聞摘要
  • 內政部不容包租代管申請書件造假 未來加強督導及審查機制
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】有關加入台中市社會住宅包租代管房東或租賃業者,利用市府僅為書面審查之程序,疑有租約造假詐領相關補助之情事,營建署除強力譴責不法行為,尊重市府處理機制,未來亦修正相關規定、強化審查機制,使地方政府有所依循。
 
社會住宅包租代管祭誘因 獎勵補助吸房東及業者
 
為加速落實社會住宅政策,營建署積極推動「包租代管」計畫,祭出多項獎勵補助誘因,除房東享有賦稅優惠、修繕補助及最高3,000元的合約公證補助外,租賃業者亦可依據案件型態及簽約時間,請領媒合費及代管費,目的是鼓勵房東及業者釋出住宅並參與社會住宅包租代管計畫,滿足國人對於租賃住宅的需求。
 
假造合約詐領補助 內政部尊重市府處理機制
 
然而,針對有房東或租賃業者利用台中政府審查人力不足,以違建案件申請包租代管,並假造合約詐領補助一案,營建署重申,依規定出租住宅必須擁有合法房屋證明,並於屋況確認後填具社會住宅包租代管屋況及租屋安全檢核表。另針對台中市政府依約追回房東及業者相關補助款後罰款,並交由司法機關調查偵辦中,營建署表示尊重。
 
案件審查嚴正把關 杜絕造假不法行為
 
營建署強調,租賃住宅市場發展及管理條例業於2018年6月27日施行,社會住宅包租代管第二期計畫參與的業者須受該條例規範,另地方政府與得標業者的勞務採購契約亦對於業者違反規定者,明訂以限期改善、扣押履約保證金、暫停履約等處罰規定辦理;此外,營建署已編列人事費補助地方政府,將可加強抽查業者申請案件,同時,營建署將持續檢討及修正相關規定,以杜絕類似情形再度發生。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/129039/

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2019年05月28日

圖為北屯同榮段社會住宅示意圖。(台中市政府提供)

 

圖為北屯同榮段社會住宅示意圖。(台中市政府提供)

【記者黃玉燕/台中報導】由於社會住宅興建曠日廢時,中央力推包租代管社會住宅政策,徵選民間不動產業者協助房東媒合房客,並管理房舍。台中市配合中央政策、媒合率六都第一,但日前傳出房東、代管業者涉以不法房屋冒領補助款,經市府住宅發展工程處稽查,共追回32萬元,另涉及刑法,交司法機關偵辦中。

台中市府爭取到中央4年3.64億元的補助經費,去年初開辦第一期包租代管社會住宅計畫,日前市府宣稱媒合案件已達1067件,為六都第一;自7月起,將展開第二期計畫,期望創造中央、市府與業者三贏,同時活絡租屋市場。

據市府規劃,除了低收入戶享有租金市價5折或7折,一般戶也有8折或9折優惠。每份租約,代管的不動產業者,可獲該房客首月租金當作媒合費,每月也可向房東抽取每位房客租金的2成當管理費。房東則享有每戶門牌每年最高1萬元的修繕金,及優惠稅率。

針對不肖業者涉不法請領,都市發展局長黃文彬指出,該案屬集中式住宅,部分空間涉及違章建築,代管業者有偽造文書、詐領補助金等不實申請狀況,將採司法途徑嚇阻不法業者,同時補足人力,加強相關稽查作業。

住宅發展處長許由興表示,包租代管案件依法審查,確認業者書件及租約均合乎規定;此案屬特殊個案,業者、房東疑似以不法房屋冒領補助,因涉及刑法,由司法機關調查偵辦中。

對於業者內部管理不當及代管不合法房屋,均已撤銷,並向業者追回每件1萬2,000元罰金,合計32萬6,943元。其餘合法房屋,但與契約位置內容不合的案件,已限期業者與房東、房客釐清,逾期未改善將裁罰。未來將依照每月業者提報的新媒合案件,加強抽查電訪。

市長盧秀燕28日受訪表示,市府媒合包租代管已達1000多件,政策立意良善,市府將全力清查申請案件;呼籲投機取巧可能觸法,偽造文書更是刑法罪,業者勿以身試法。

 

https://www.epochtimes.com.tw/n282614/

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台中市府去年執行的包租代管業務,傳出房東與市府委外的媒合平台爆發審查機制漏洞,台中市長盧秀燕28日表示,有些人會去鑽漏洞,都發局會全力清查,市政就是不斷地在精進,一旦發現有這種漏洞,將會請都發局全面清查,都發局說,經調查為個案,市府已追回補助款。

盧秀燕說,她肯定從內政部到市府對於包租代管的辦理,這個用意是好的,這也是從中央到地方一個連續重大的政策,一般民眾都還蠻肯定的。

但難免有些人會去鑽漏洞,她表示,都發局會全力清查,市政就是不斷在精進,一旦發現有這種漏洞,將會請都發局全面清查是否有其他漏洞,目前為止台中市政府實施的成效大概1,000多件,人力雖然不多,但相信只要花點時間都可以清查出來。

都發局表示,去年媒合包租代管有1,078件,預計7月底續推第2期,為有效提供民眾租屋協助,積極興辦社會住宅外,並與中央合作推動「包租代管計畫」,由政府建構平台,提供屋主保證收租、稅賦減免與修繕補助等優惠誘因,並引進民間業者協助辦理租屋媒合。

(中時 盧金足)

台中包租代管爆詐領 營建署:第二期將設防杜措施

台中市爆發包租代管平台漏洞,驚動市長盧秀燕。營建署表示,這次是有代管業者與房東勾結,利用市府書審漏洞,將非代管的房間數灌入代管房間數詐領相關補助。未來7月第二期推動時,將會加入契結及點交程序,杜絕詐領情事。

營建署表示,為加速落實社會住宅政策,營建署積極推動「包租代管」計畫,祭出多項獎勵補助誘因,除房東享有賦稅優惠、修繕補助及最高3,000元的合約公證補助外,租賃業者也可依據案件型態及簽約時間,請領媒合費及代管費,目的是鼓勵房東及業者釋出住宅並參與社會住宅包租代管計畫,滿足國人對於租賃住宅的需求。

官員表示,包租代管分為包租包管、代租代管兩種,這次是有房東與代租代管業者勾結,以3樓違建加蓋套房,灌入1、2數有簽約的代管房間數,詐領相關補助,由於只有書面審查,並未發現相關情事,是因業者與房東發生糾紛才爆出詐領案。

為防止類似情事發生,未來在7月第二期推動時,將會加入契結及市府派人點交等程序,防止非代管房屋假冒代管房屋申請補助。

營建署也強調,租賃住宅市場發展及管理條例已於去年6月27日施行,社會住宅包租代管第二期計畫參與的業者須受該條例規範,另地方政府與得標業者的勞務採購契約也對於業者違反規定者,明訂以限期改善、扣押履約保證金、暫停履約等處罰;此外,營建署已編列人事費補助地方政府,將可加強抽查業者申請案件,杜絕類似情形再度發生。

(中時 張理國)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/98581.html

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2019年05月23日 15:17

▲▼包租代管政策現績效!內政部長徐國勇:已媒合2189戶,481家業者申請許可。(圖/內政部提供)

 

▲藉由包租代管,鼓勵民眾釋出空屋,提供弱勢家庭及就業、就學青年租屋,減輕政府興建社會住宅的負擔,有助落實居住正義。圖為內政部長徐國勇。(圖/內政部提供)

還記得蔡英文總統於2016年總統選舉時曾表示,「要辦理只租不賣的社會住宅,8年要完成20萬戶」,但如今已經過了3年多,是否真能如期達成?行政院副院長陳其邁、內政部次長花敬群於今年3月23日「世大運選手村社會住宅的入厝嘉年華」表示,社會住宅的興建預計在2020年要達到4萬戶,距離蔡總統說過的「8年(2024年)要完成20萬戶」的目標僅剩4年,卻仍有16萬戶尚未興建。內政部表示,剩餘16萬戶在2020年後會繼續推行,其中8萬戶為政府自建,另外的8萬戶將以「包租代管」方式推動。

房價高漲,但年輕族群的收入卻20年來未調高。內政部營建署在2018年10月31日發布的住宅需求動向調查顯示,台北市房價所得比為15.01倍,也就是上班族要不吃不喝15.01年才買得起台北市的房子,新北市要12.27年,台中市9.30年,桃園市8.12年,高雄市7.94年,台南市則是7.20年。相較之下,大台北上班族購屋負擔能力似乎處於「過低」等級,而桃、中、高市屬「略低」等級,僅台南市屬於「可合理」負擔等級。

目前台灣的住宅型態以購屋市場占大多數,約占85.34%,租屋市場次之,約占10.9%,而公共住宅則少的可憐,目前僅有約0.09%。筆者建議,失衡的住宅體系衍生嚴重的社經問題,調整社會住宅政策是無法迴避的課題。

台北市近來出現「東區沒落」議題,房東寧願讓店面、房子閒置,也不願意降價出租。台灣目前約有80萬戶空屋,全台空屋率達10.12%,空屋這麼多,房價理應下降才對,但卻因「囤房」嚴重,造成台灣「空屋率第一,房價所得比第一」的悖離現象。對此,台北市政府有意課徵空屋稅,對於房屋或店面只要閒置超過一年,將課以比目前非自住的多屋稅率3.6%的囤房稅,但財政部卻持保留態度。筆者以為,倘實施空屋稅,短期內或許能讓一部分空屋釋出,但仍無法解決房價過高的問題。

內政部統計,國人因居住或就學等有租賃住宅需求者約有285餘萬人,約占我國總人口的八分之一。過往我國對於租賃住宅之法制上,未有體系性及整體性的立法,散落於《民法》及《土地法》等。2017年11月28日,立法院三讀通過《租賃住宅市場發展及管理條例》(下稱《租賃專法》),並已於2018年6月實施上路,就是為了改善租賃雙方的困擾。

《租賃專法》的五大特點為:1.強化保障住宅租賃關係;2.輔導成立非營利團體協助租賃事務之處理;3.增加免費住宅租賃糾紛處理管道;4.提供出租人(自然人)租稅優惠;5.建立租賃專業服務制度。

政府透過《租賃專法》建立「租賃住宅服務業」,推動8萬戶空屋出租活化利用。該法第3條規定,租賃住宅服務業指租賃住宅包租業及租賃住宅代管業,包租業指的是承租租賃住宅並轉租,以及經營該租賃住宅管理業務之公司;代管業是指受出租人之委託,經營租賃住宅管理業務之公司。

筆者認為,藉由包租代管,除可鼓勵民眾釋出空屋,提供弱勢家庭及就業、就學青年租屋協助外,亦可減輕政府興建社會住宅的負擔,並可健全住宅租賃市場。再加上引進租賃住宅服務業,從專業角度協助租屋媒合、包租或代管,除可保障承租雙方的權益,也可提高空屋作為社會住宅使用,有助居住正義的落實!

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https://www.ettoday.net/news/20190523/1451124.htm

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【記者王志誠、周貞伶/台北報導】 2019/05/02

 

畢業季即將到來,每年有超過二十萬的社會新鮮人投入職場,但並非每位畢業生會返回故鄉工作,留在都會區或是學校宿舍附近租屋打拚的年輕人,亟需健全的社會住宅政策,免除青年的後顧之憂。政府目標八年內興建二十萬戶社會住宅,更祭出空屋「包租代管」的政策,究竟成效如何?

立委洪宗熠昨(一)日於立法院內政委員會指出,受少子化影響,許多大專院校就讀人數銳減,致使不少大學周邊的學區宅遭房東拋售,建議內政部從學區宅著手,將這些原先的學生宿舍轉型為包租代管的社會住宅,以滿足目前國人對於社會住宅的需求。

內政部長徐國勇坦承,目前執行中的「媒合包租代管」業務進度嚴重落後,但立委洪宗熠指出,針對「包租代管」社會住宅部分,據統計房客申請的戶數高於房東申請的戶數,可見民眾對「包租代管」社會住宅仍有需求,此時又從媒體報導得知,今年共計有九所大專院校註冊不及六成,大學學區附近租屋市場崩跌,包括位在淡水的台北基督學院、高雄大寮的和春技術學院、高雄路竹的高苑科技大學、彰化埤頭的明道大學、彰化員林的中州科技大學、基隆的崇右科技大學、新竹香山的玄奘大學、新北石碇的華梵大學以及台南鹽水的南榮科技大學,這些大學周邊不乏都會區或鄰近的衛星市鎮,交通便利,非常適合做為社會住宅使用;對此,內政部長徐國勇也表示認同,允諾納入思考、徵詢房東意願,提高「包租代管」社會住宅的供給量。
 

http://www.tssdnews.com.tw/?FID=13&CID=454101

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2019-04-28 14:38:16經濟日報 記者翁至威╱即時報導
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5月報稅季到了,內政部昨(28)表示,加入社會住宅包租代管省稅省很大,除了每月租金1萬元免稅外,1萬元以上租金可享60%抵扣費用額度,以每月收租2萬的房東來試算,今年報稅可省下近2萬元。

除了加入社宅包租代管享優稅外,加入一般包租代管的房東,也同步享有減稅優惠,提醒符合資格的房東,今年報稅時,別讓減稅權益睡著。

內政部指出,房屋委託包租代管,依據參加社會住宅或一般住宅方案,所享有的減稅優惠有所不同。由於包租代管社會住宅具有公益性質,減免額度較高,可享有每月租金1萬元所得免稅,1萬元以上的租金收入,也可以60%抵扣費用,相較於未加入包租代管的抵扣額度僅43%,優惠許多。

而如果是交付一般住宅包租代管,且契約期間達一年以上,即使非做社宅使用,也享有每月租金6,000元免稅,2萬元以下租金收入可扣抵53%,超過2萬元部分回歸43%。

舉例來說,若房東林先生每月收租2萬元,且適用所得稅稅率為20%。在沒有加入包租代管下,沒有相關免稅額,扣抵費用以43%計算,租賃收入全年應納所得稅為27,360元。

假設林先生全年加入一般住宅包租代管,月租金2萬元扣掉6,000元免稅額後,再扣除53%必要費用,全年租賃收入應納所得稅則為15,792元,省稅11,568元。

若林先生全年參加社宅包租代管,試算下來,2萬元租金可扣除1萬元免稅額後,再扣除60%費用,等於每月僅4,000元、一年僅4.8萬元租金計稅,若所得稅適用稅率為20%,租賃收入部分僅需繳納9,600元所得稅,等於較加入社宅包租代管前省稅17,760元。

內政部指出,截至今年4月15日止,已有198家包租代管業提供服務,並有3,890名房東將房屋委託社宅包租代管。

一般租賃住宅及社會住宅所得稅優惠比較表。圖/內政部提供
一般租賃住宅及社會住宅所得稅優惠比較表。圖/內政部提供

https://house.udn.com/house/story/5886/3781831

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2019-04-17 16:13

〔記者張菁雅/台中報導〕台中市去年1月起試辦第1期「包租代管」計畫,媒合成功案件達1134件,六都中排名第1。台中市政府住宅發展工程處今日表示,配合中央期程,即日起延長開放一般戶租屋媒合申請;另預計今年7月底推出第2期計畫,持續引導民間空餘屋釋出,做為社會住宅多元使用。

  • 台中市政府宣傳「包租代管」計畫。(記者張菁雅翻攝)

    台中市政府宣傳「包租代管」計畫。(記者張菁雅翻攝)

住宅處表示,為加速落實社會住宅政策,政府力推「包租代管」政策,引進民間業者,協助辦理租賃媒合及專業管理,除針對不同弱勢身分的民眾,提供市價租金5折或7折優惠補助外,一般戶也有8折或9折的優惠,並提供房東每門牌每年最高1萬元的修繕獎勵金,以及房屋稅、地價稅比照自用住宅優惠稅率。

台中市政府爭取到中央約3.64億元的補助經費,去年1月26日開始辦理「包租代管」計畫,依營建署今年4月16日彙整資料,台中市媒合成功案件已達1134件,其中包租包管23件、代租代管1111件,於六都中排名第一,領先台北市813件、新北市651件、桃園市621件、高雄市462件、台南市171件。

住宅處表示,第1期「包租代管」計畫已於日前結束,由於參與計畫民眾十分踴躍,加上首期中央核撥的弱勢身份房客的租金補助額度已全部用完,中央決定自即日起承辦計畫的民間業者可接受一般戶的媒合申請。至於第2期「包租代管」計畫,目前預定今年7月底完成公開招標,規劃包租包管與代租代管各800戶。

https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2761905

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2019-04-14 06:00

據最新「住宅動向需求調查」,僅四成房產業者,對下一年度包租代管計畫表達參與意願。圖為去年南市社會住宅包租代管計畫開始招募房東及房客。(資料照,記者劉婉君攝)

〔記者徐義平/台北報導〕總統蔡英文的「八年二十萬戶社宅」政策,八萬戶的供給依賴「包租代管」計畫執行。不過,根據最新「住宅動向需求調查」,僅四成房產業者對於下一年度的包租代管計畫表達參與意願,有六成不是無意願就是觀望,主因多數房產業者經營重點都放在買賣,而且擔心政策是否能延續以及租屋糾紛難排解,乾脆就不碰。

租屋、欠租糾紛難排解

這項調查主要針對連鎖經營的總公司與分店、連鎖加盟體系的加盟店以及獨立經營的房仲,三類業者均有七成以上知道包租代管政策,主要認知來自媒體新聞。對於該政策的看法,三類業者均有八十七%以上支持,連鎖經營的總公司與分店支持比率更高達近九十七%。

不過,儘管支持政策的比率相當高,但願意參與政策的業者僅有四成。至於不願意參加政策的原因,約三十七.九%認為,主要執行業務以買賣為主、不做租賃;也有二十二.七%擔心未來政策不續辦;租屋糾紛難排解也占約十九%,排名第三高;此外,還有房產業者擔心風險與成本過高以及行政程序繁瑣等。

業者:應制訂配套措施

房產業者表示,希望政策內容能夠再強化,建議制訂相關配套措施,包括:租屋糾紛處理機制、租金評定機制,甚至導入租金保險制度,以降低欠租風險等。

房產業者私下透露,目前買賣房屋服務費最高六%,以總價一千萬元的住宅為例,個案成交最高可拿到六十萬元的服務費;而包租代管政策的服務費最高為一.五個月租金,加上社會住宅多半是租金低於市價,以月租三萬元為例,最高頂多拿到四.五萬元,假設投入同樣的人力與資源,業者當然會將重點業務放在買賣房屋上。

值得注意的是,先前被內政部政務次長花敬群稱為包租代管業者「模範生」的永勝,也曾爆出欠租事件;對此,花敬群認為,這是地方作業的問題,導致永勝失誤,未來也會找尋對策解決類似事件。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1281388

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2019-03-25 11:03

▲新北市林口「世大運選手村社會住宅」23日舉辦「入厝嘉年華」。(圖/新北市府提供)

 

▲新北市林口「世大運選手村社會住宅」23日舉辦「入厝嘉年華」。(圖/新北市府提供)

記者陳韋帆/台北報導

新北市林口「世大運選手村社會住宅」23日舉辦「入厝嘉年華」,行政院副院長陳其邁、內政部次長花敬群都到場共襄盛舉,也指出明年社宅將順利完成4萬戶,其餘16萬戶將以「包租代管」、「興建社宅」兩項方式同時進行。但總統蔡英文的8年20萬戶社宅政策如今已過4年,是否真能如期達成?景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受專訪表示,「包租代管」政策能否落實將是關鍵。

根據當日行政院副院長陳其邁、內政部次長花敬群表示,預計2020年將達到4萬戶社宅,但距離總統蔡英文2024年要達到20萬戶目標僅剩4年,卻仍有16萬戶未興建要如何完成?內政部表示,剩餘16萬戶在2020年後,其中8萬戶為包租代管、8萬戶為政府自建,也就是剩餘4年平均每年要蓋到2萬戶。

章定煊表示,4年「興建社宅」8萬戶其實不難達成,林口社宅入厝嘉年華當天,新北市長侯友宜到場除了同慶之外,也同時宣達政績,對於地方首長而言,蓋社宅是讓民眾對施政有感的一種方式。

此外,政府手上有很多的蚊子館,只要彙整釋放,就能夠作為社宅使用,但反觀「包租代管」才是最難的部分,只要加入「包租代管」房東租屋行為就會曝光,所以參與意願才會如此薄弱,除非房東、房客「不報稅」的觀念一起改變,才有可能達成,但要改變觀念卻難如登天!

報稅雖然是國民應盡之義務,但為何「租屋不報稅行為」會成為「房東」、「房客」甚至是「政策」的歷史共業?章定煊指出,過去房東不報稅是為了省稅金,但現在不報稅卻有時候是房客要求,因為不報稅可以做為「降低房租」的籌碼。

隨時代改變,惡房客也層出不窮,所以對於許多房東而言,公證反而是保障自己財產的一種手段,但觀念上房客作為降租談判籌碼,房東好來好去的心態也是造成不報稅的其中一項因素。

而房客倘若願意支付相對房租,卻又為何不舉報房東?因為租屋的人求的就是穩定性,不希望「因小失大」,舉報後造成房東不願意續約,所以才會形成台灣人租屋行為不願報稅的惡性循環。

章定煊補充,在「房地合一稅」上路後,部分房東還擔心「7年自用」才能正常買賣的限制,撇開租屋不談,甚至有些房東寧願放著空屋,也不願意讓他變成買賣限制的一項因素。

另外,目前房東對於包租代管業者,以及政府的「管理、危機處理能力」仍在觀察,章定煊說,房東最怕的,就是遇到惡房客,破壞家具、房屋等行為,甚至是自殺變凶宅,但目前代管業者與政府機制都才剛上路不久,房東信心不足狀態下,也讓「包租代管」難上加難!



原文網址: 蔡英文8年20萬戶社宅拼達標 學者:關鍵在「包租代管」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1407232#ixzz5jExWHGjE 
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重建輔導團補助內容與金額

 

政府推動8年20萬戶社會住宅政策,除了直接興建的12萬戶外,8萬戶包租代管的動向甚受關注。內政部次長花敬群指出,加入社會住宅包租代管者,除了年租金之外,還有可獲得各種輔助費用;同時,為加速全台各地的危老房屋整建速度,內政部營建署將補助各地主管機關,委外成立危老整建輔導團。

加入社會住宅包租代管的好處,花敬群舉例說,若是每個月租金2萬元的房子,1年租金收入為24萬元,但是所得稅、房屋稅、地價稅等,要繳4萬0,058元,實際收入只有19萬9,942元。

但加入社會住宅包租代管後,扣除包租代管業者服務費後,年租金收入是21萬6,000元,看似減少,卻因有各種租金可減免約1萬2,814元,而且還可獲得各種輔助費用5萬2,600元,加加減減後,總計可收入25萬5,786元,比自己出租還要划算。

●包租代管欠租比例低

花敬群表示,社會上對於出租給弱勢族群可能有疑慮,擔心收不到租金、房屋被破壞等問題,但是以過去一年多實行的經驗來看,能夠參與社會住宅包租代管的弱勢族群,可以領到租金折扣,因此非常珍惜這個租屋機會。社會住宅包租代管的欠租比例,是出租給一般民眾的一半。

●設立危老整建輔導團

至於委外成立的危老整建輔導團,花敬群表示,是透過地方政府來協助上課教學,進行教育訓練,讓更多人才可以參與危老整建工作,並宣導正確觀念。為此,凡協助推動及整合提案,申請重建計畫,1年辦理10場以上整合說明會者,補助20萬元。整合提案申請者,協助總戶數8戶以上合法建築物提案申請者,輔助5萬元;未滿8戶者,補助金額予以酌減。

重建講習和人才培訓計畫,每一年輔助費用上限150萬元,交通條件特殊的直轄市、縣(市)主管機關,經內政部同意者,補助經費可不受上限150萬元的限制。另外,重建潛力地區資料庫建置,輔助費用上限100萬元。

(工商時報)

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190317000212-260202

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2018-11-19 22:57經濟日報 記者翁至威/台北報導
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報系資料照
報系資料照
 

內政部推動包租代管,預計今年底可達到3,000戶。財政部台北國稅局昨(19)日表示,租賃條例已經上路,房東將房屋交付包租代管,契約時間達一年以上者,每屋每月最高6,000元租金收入免稅。

而如果交給業者代管的房屋是作為社會住宅使用,則是每屋每月最高可有1萬元的免稅額,而且必要費用率可以60%計,稅可以省很大。

經濟日報/提供
經濟日報/提供
 

加入包租代管享有稅負優惠,台北國稅局指出,依據今年6月上路的租賃住宅市場發展及管理條例規定,只要是個人房東委託包租代管,由業者專案管理,且契約時間達一年以上,每屋每月最高可享6,000元免稅額。

此外,房東租賃所得的必要費用,原本以租金收入43%計算,但加入包租代管的房東,其月租金6,000元至2萬元部分,可以53%作為必要費用率,至於超過2萬元部分,再回歸43%計算。

而如果是將房屋透過地方政府核准的租屋業者代管,作為社會住宅使用,可享有的稅負優惠又更多了。國稅局表示,這樣的愛心房東每屋每月最多有1萬元租金免稅額,且必要費用率可以60%計算,省稅省更多。

國稅局舉例,甲房東名下一房要出租,每月租金3萬元,用什麼方式出租才能節稅?

如果甲房東自己出租,每月租賃所得額的計算以3萬元租金,減除必要費用43%,即為17,100元。

而若甲房東決定加入包租代管,把房屋交給業者專案管理,則每月租賃所得額可扣除6,000元,6,000元至2萬元部分必要費用率53%,2萬元以上43%,扣除必要費用後每月租賃所得額則為12,280元。

若房屋交給租屋業者且作為社會住宅使用,甲房東除了可扣除1萬元租金收入,必要費用率還可以60%計算,因此每月所得額將大幅降至8,000元。

國稅局表示,房東依據不同方式出租房屋,可以適用不同的稅負優惠,不過要特別記得,在申報綜所稅時,必須檢附租賃契約書、付款證明等資料,供國稅局核認。

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/3490205

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