目前分類:租賃專法_包租代管 (36)

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2019-08-19 13:16經濟日報 記者葉卉軒╱即時報導
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消保處為建立健全的租屋市場秩序,今(19)日表示已完成規範房東出租房屋後,委託「代管業」管理房屋的法律關係,在「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」草案中,明訂代管業的義務及責任,代為收取租金或押金者,應於代為收取之日起「30日內」交付房東,代為管理押金者,除於租賃關係消滅時,抵充因租賃契約所生的債務外,「不得動支」,亦「不得」再行委託他代管業執行管理業務,預計最快9月上路實施。

消保處簡任秘書陳星宏進一步指出,代管業和二房東是不一樣的法律關係,二房東主要執行的是轉租業務,扮演的是仲介角色,但代管業則是因為房東本身不想收租金,不想做管理,而需要專業管理業者來進行代管。

因此,「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」適用於「房東」及「代管業」之間,管理範圍是指租賃契約中的「私領域居住空間」,尚不包括公寓大廈公共使用空間之管理維護。

陳星宏指出,雙方的「約定管理項目」,包括:收取租金、收取押金、管理押金等,且房東應向代管業說明應負責修繕的項目及範圍,並於簽訂委託管理契約後,以「書面」告知承租人本契約相關事項。

此外,「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」草案中,也明訂房東及代管業得提前終止契約的事由,「房東」得提前終止契約的事由,例如:代管業代收租金或押金,未於30日內交付房東,經催告仍不為交付。而「代管業」得提前終止契約的事由,例如:房東委由代管業為修繕而未償還修繕費用,房東簽訂委託管理契約後,未以「書面」方式告知承租人本契約相關事項的規定等情形。

消保處提醒房東,若有委託代管業管理房屋的需求,簽約前應逐條詳閱契約內容,以避免發生爭議,侵害自身權益。若遇有契約內容與「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」規定未合部分,可請求代管業修改或拒絕簽約,以保障自身權益。

消保處亦呼籲代管業,所提供的租賃住宅委託管理契約書內容應符合「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」的規定,倘契約內容與前開規定未合,經令限期改正而屆期不改正者,主管機關將依消保法第56條之1規定處罰,處新台幣5萬元以上50萬元以下罰鍰。

https://udn.com/news/story/7241/3997396?from=udn-catelistnews_ch2

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政府大力扶植的包租代管業,明年6月27日2年緩衝期結束,將全面「人必歸業、業必歸會」。租賃住宅服務公會全聯會理事長鄭俊杰25日指出,預期一年後包租代管業全台上看1,000家業者、7,000名管理人員;另過去一年來業者已媒合4,223戶包租代管,拚未來一年達到2萬戶目標。

鄭俊杰表示,目前全台有641家包租代管業者已申請登記許可,六都及基、宜、竹市已成立公會,花蓮、苗栗、新竹縣也正在籌組公會中,共4,089人已取得租賃住宅管理人員證照,預期未來一年業者緩衝期結束前,原本觀望的業者與取得證照管理人員數量會大幅提升,產業可達到1,000家、7,000人的規模。

目前全台600多家已申請許可的包租代管業者中,約八成屬房仲業者跨足,二成屬原為租賃業者,希望未來全面法制化後,經營包租代管的租賃業者比例能提升至八成,由於一家業者初估需代管200戶以上才達到經濟規模及損平門檻,因此透過輔導房仲業者設立租賃部門,建立「租、管、售」一條龍服務,吸引保全、物管樓管業者參與,將包租代管業餅作大。

鄭俊杰表示,目前住宅租屋市場並不缺房客,缺的是房東,而許多房東普遍對於參與社宅包租代管政策能得到相同租金回報、稅費減免、修繕補助等優惠仍不夠清楚,因此能夠開發、釋出空屋出租的空間還很大,除了政府與業者加強宣導外,也愈來愈多業者透過開發租屋網站房東、建商餘屋、舉辦鄰里說明會,讓更多房東能釋出空屋進入租屋市場。

鄭俊杰指出,租賃住宅公會全聯會正式成立後,將建立更完善業者經營制度,並落實教育訓練,培育租賃管理人才,並透過深入大專院校、異業合作等模式吸引更多租賃人才進入包租代管業。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/110123.html

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2019-05-10     591編輯部報導

591資訊

圖/租賃住宅服務業地圖資訊於今日上線,提供民眾查詢包租業、代管業的相關資訊。

台北市政府積極推動包租代管,包租業、代管業許可家數已破百,台北市政府地政局為積極輔導租賃住宅服務業成立,同時鼓勵民眾釋出住宅委由包租業、代管業管理,因此首創租賃住宅服務業百家地圖資訊,並於今(10)日正式上線,提供民眾以便捷輕鬆方式查詢包租業、代管業的相關資訊。

|首創租賃住宅服務地圖

自2018年6月租賃專法實施納管租賃住宅服務業以來,台北市包租業、代管業許可家數已破百。租賃專法立法的目的,主要是希望藉由輔導包租業、代管業的成立,鼓勵民眾委託業者做住宅租賃管理,除了維護租賃雙方的權利義務外,也能健全租賃市場秩序,所以地政局將台北市租賃住宅服務業資訊與google地圖結合,製成租賃住宅服務業百家地圖,並於今(10)日正式上線提供民眾查詢。

591資訊

圖/台北市政府首創租賃住宅服務業百家地圖資訊,並於今日正式上線。翻攝台北市政府

|針對包租業者訂查核計畫

台北市地政局長張治祥表示,台北市包租業、代管業者自申請許可經營後,還需申辦公司登記、繳交營業保證金、設置管理人員及加入公會,才可申請營業登記證正式開始營業,而目前台北市領有營業登記證的已達50家。另外,地政局也已針對業者訂有輔導查核計畫,將持續加強業者輔導。

https://news.591.com.tw/news/1894?push

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租賃專法6.27上路 租賃住宅與包租代管之新藍天-理財周刊

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 台灣房市將走向投資市場 包租代管湧現無限商機-理財周刊

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報導:MyGoNews林湘慈
時間:2019-04-01

北市包租代管業,違規裁罰基準4/1上路
北市包租代管業,違規裁罰基準4/1上路
新聞摘要
  • 北市包租代管業,違規裁罰基準4/1上路
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市地政局為維護不動產交易市場秩序,保障消費者權益,近年持續修訂及研訂各相關法規的裁罰基準,以落實業者管理。配合租賃專法的實施,率全國之先,研訂完成並於3月28日發布「台北市政府地政局處理違反租賃住宅市場發展及管理條例事件統一裁罰基準」。裁罰基準就是依照「違規查獲次數」及「情節輕重」等情形課以不同罰鍰,期符合比例原則,並期能在法制面上與時俱進,符合社會的需求,裁罰基準將自4月1日生效。
 
租賃專法有管理  裁罰基準來配套
 
台北市地政局局長張治祥表示,2018年6月27日租賃專法正式實施上路以來,台北市積極輔導包租業及代管業的成立,迄2019年3月29日申請許可家數已達113家,完成登記的家數達40家。面對未來北市租賃服務業的快速成立蓬勃發展,地政局除了積極輔導外,同時強化管理,裁罰要得當,就要把遊戲規則說清楚,地政局與業者的關係是協力不是對立,因為我們知道產業發展關乎經濟發展,但是,對於違規業者,我們也不姑息,裁罰基準的訂定,是使政府執法更明確有據。
 
分級裁罰併累進  提醒業者勿僥倖
 
裁罰基準採用「分級裁罰」,也就是「次數越多、罰鍰越高」的累進裁罰方式,例如同一年度第一次查獲甲業者A廣告不實違規處新台幣1萬元至2萬元罰鍰,第二次再查獲甲業者B廣告違規即處新台幣2萬元至3萬元,最高可處5萬元,同一業者違規被查獲次數越多,罰鍰越高;另外,裁罰甲業者A廣告時亦會同時以書面通知限期改善,屆期不改善(或改善後仍不符規定者)則按次累加新台幣2萬元罰鍰,最高可處新台幣5萬元罰鍰,亦就是限期不改善亦會因限改次數累罰到改善為止。
 
非法經營是累犯  不會按年歸零罰
 
除此之外,非經市府核准許可經營租服業者,因違規情節最為重大,係採查獲次數之累積,也就是不會同年度歸零重新裁罰。第一次查獲即處新台幣4萬元至9萬元罰鍰,第二次再查獲處新台幣5萬元至11萬元罰鍰,最高可處20萬元罰鍰
 
地政局提醒,統一裁罰基準上路後,不動產業者違反次數越多,罰越重,租賃服務業者切勿有僥倖規避的心態。有關本次發布之裁罰基準之相關內容已刊登於台北市政府公報第57期(網址:https://gazette.gov.taipei/informationcatalog/latestgazette),歡迎有興趣的民眾及業者至該網頁下載。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/128508/

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內政部 令

發文日期:中華民國108年2月23日 
發文字號:內授中辦地字第1080260693號

訂定「住宅包租契約應約定及不得約定事項」,自中華民國一百零八年六月一日生效。
 附「住宅包租契約應約定及不得約定事項」

部 長 徐 國 勇
公布日期2019/02/23

https://www.land.moi.gov.tw/law/newlawdet/100?Nid=3771

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  • 2019-02-12 17:47
  • 新聞引據:採訪
  • 撰稿編輯:劉品希

 

 

「包租代管」社會住宅1年1萬戶的目標未達標,營建署12日表示,業者覺得麻煩又難賺是主因,加上市場尚未成熟,因此大多還在觀望。(內政部提供)

「包租代管」社會住宅1年1萬戶的目標未達標,營建署今天(12日)表示,業者覺得麻煩又難賺是主因,加上市場尚未成熟,因此大多還在觀望,但從現在每個月成長500戶的速度來看,包租代管已慢慢邁向成熟期,因此,行政院今年已核定擴大計畫為1萬5千戶,等到市場成熟,業者就會紛紛投入。

內政部積極推動「包租代管」社會住宅,營建署去年針對不動產仲介業者進行調查,調查顯示8成以上支持包租代管計畫,但參與下一年度包租代管計畫的意願僅約4成,3成保持觀望,主要原因是業者以經營銷售為主,不做租賃業務,而擔心政策未來不續辦、租屋糾紛難排解也是重要的原因。

對此,營建署官員12日受訪時表示,就他們與不動產仲介業十大品牌業者接觸的經驗,這些大品牌業者的人力、店面充足,但他們認為包租代管「難賺又麻煩」,不像買賣房屋賺取的佣金多,且業者不想處理欠租、修繕等糾紛,加上包租代管的市場還不夠大,他們大多仍在觀望,希望能坐享其成,等到市場成熟再出手。

官員指出,房東的意願也是關鍵,目前包租代管的觀念仍不夠普及,房東大多還是習慣自己管理租屋等事務,不願意將房屋交給業者,但以包租代管的成長曲線來看,目前已由草創期漸漸邁入成熟期,包租代管一定是未來的趨勢。

官員表示,包租代管的目標是1年1萬戶,6都從去年1月開辦以來,目前雖然只有3,100多戶,看現在每個月都至少成長500戶,比起早期一個月只增加10、20戶,可以看得出市場慢慢增溫。

官員認為,現在是微利時代,也許大品牌還不願意加入包租代管的市場,但中小品牌業者仍覺得有利可圖,因此,行政院已核定今年擴大計畫為1萬5千戶,先讓預算到位,以免屆時供不應求。

https://www.rti.org.tw/news/view/id/2011131

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▲▼租屋廣告看板,售房廣告,房市,房價,房地產,民眾觀看租屋廣告資訊。(圖/記者季相儒攝)

 

2018-09-30 12:30

▲內政部統計416家申請加入包租代管。(圖/記者季相儒攝)

記者陳韋帆/台北報導

根據內政部最新公告資料,「包租代管」目前已完成登記的業者有4家,申請許可設立有416家,完成測驗人員共有217人。從事物管17年經驗的景文物業管理機構董事長郭紀子點出這項政策的「三大絆腳石」:物管業者參與不踴躍、房東不願釋出空屋和遇到惡房客難以強制遷離,建議內政部可多思考解決之道。

針對「包租代管」現有的法令與制度,郭紀子點出三大問題:

1. 收益少,物管業者參與不踴躍,房仲業者管理不易

目前實務運作中出現的現象,房仲業者對於包租代管關注度及參與意願較高,而物管業者興趣缺缺。公寓大廈管理維護公司,只需要在原公司申請增加包租代管營業項目即可加入包租代管,但到目前為止,申請者了了無幾,而這些業者才真正懂得房屋的管理、維護與修繕,且有在社區服務的便利資源。反觀大量投入「包租代管」的房仲業者,專長本行在於媒合,偏偏包租代管的專業與媒合不完全相同,所以房仲業者投入包租代管,當然會遇到瓶頸,感到管理不易。

郭紀子表示,專司物管的業者之所以不積極參與,就是因為業者要找到房源、找到租客媒合成功,並且帶看、溝通協調、房屋整理維修、簽約以及契約期的管理等等,付出很多、風險不小,所得收益卻不多,業者要賺錢很難。

因此,要能推動產業形成,政府必須從制度面與市場面全方位為業者考量,才能將包租代管產業培養出來。

2. 房東不願釋出,房客怕多花錢

房東與房客都擔心被包租代管業者中間盤剝,房東不願意被業者賺一手,另外還擔心房屋脫離自身掌控後,被房客惡搞等等因素;房客也怕多了二房東,導致房租上升必須多花錢,所以業者與民眾目前材都會保持觀望態度。

3. 對於「強制遷離」的問題必須要有效解決

業者與房東都怕碰到惡房客,按照現行法令,假設真遇到惡房客,就會變成請神容易送神難;房東或業者收不到租金,房客霸著房子不走,最終還須請法院做強制執行,再協同警察機關趕走惡房客。整體時間曠日廢時,也是政府要先設法為民間解決的問題。

▼郭紀子表示,政府包租代管計畫其實對於社會助益很大,倘若能更重視實務經驗,與各方業者建立更多溝通管道,政策推行才能更順暢。(圖/郭紀子提供)

▲▼郭紀子。(圖/業者提供)



原文網址: 內政部「包租代管」政策可行? 物管專家點出三大疑慮 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1267291#ixzz5Sd2SH97I 
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2018-09-27 01:19:31經濟日報 記者翁至威/台北報導
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本報系資料庫
本報系資料庫
 

包租代管越來越熱,內政部26日表示,從目前業者申請登記及公會成立狀況來看,市場態度相當積極,預計明年將有超過400家業者投入,每年商機上看百億。

 

內政部自今年起試辦包租代管,雖初期因業者、房東皆抱持觀望態度,進度不如預期,不過自「租賃住宅市場發展及管理條例」在今年6月27日施行至今三個月以來,市場已經越來越熱,產業體系也將越來越成熟。

內政部政務次長花敬群昨指出,截至9月20日止,全台已有416家業者申請租賃住宅服務業許可登記,其中四家已許可成立,分別為台北市的成德物業管理顧問、兆基管理顧問以及桃園市的友租居、心享不動產經紀。

據了解,內政部在推動包租代管政策前,曾針對國內包租業進行盤點,當時相關業者僅200多家,如今光是申請業者就超過400家,呈現倍數成長,預期年底到明年,416家業者陸續可立案完成,國內包租業將呈現「百家爭鳴」。

分析各縣市情形,光是桃園市申請件數就達到104件,熱度冠居全台,其次則為台北市共60件。目前申請業者仍集中在都會區,六都合計共352件,占約85%。

而租賃專法中規定包租業者必須加入登記所在地同業公會,內政部統計至9月20日,包括六都、基隆市以及新竹市皆已申請成立公會,又以桃園市公會進度最快,9月13日就已正式立案。

不過,其餘14縣市也因為包租業者申請件數仍不多,房東仍抱持觀望態度,且租屋市場不若都會區熱絡,目前較無顯著進度,也並未提出公會籌設申請。

花敬群表示,從業者申請登記許可件數及公會籌設狀況,整體而言市場態度相當積極,對於包租代管推動表示樂觀,未來各縣市公會陸續成立後,相信公會全國聯合會也會順勢成立,產業體系也就會越來越完整。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5886/3389339

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租代管快速成長 逾400家業者申請設立

Foto

 

 

 

 

 

 

 

 

 

內政部次長花敬群表示,「租賃住宅市場發展及管理條例」施行至今3個月,目前已完成包租代管登記的業者共有4家,申請許可設立計有416家,完成測驗之人員共有217人,遠超過過去執業中的包租代管家數,顯見業界對此很有信心。

有房東指出,過去惡房客會把冷氣搬走,但加入包租代管後,有專人管理,解決許多管理問題。

包租代管業者則表示,租賃條例讓民眾有依循準則,有效降低糾紛發生,辦理營業項目的登記、加入公會及專業證照制度,使業者經營更加合法、自律,亦可減少不肖業者詐騙,並提供專業租賃事務管理服務,讓房東委託經營更放心。

內政部強調,租賃條例實施後增加更多租賃事務諮詢管道,同時透過委託專業經營,有效處理租賃大小事,且讓房東享有租稅優惠,減輕租賃雙方負擔,透過房東、房客及包租代管業者的訪談對話,更凸顯租賃條例實施的重要性及必要性,保障國人居住生活品質及經濟發展的產業。民眾如需查詢相關合法業者資訊可上內政部地政司租賃條例專區查詢。

原文網址:https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/196534

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2018/09/24 00:03
 

 

 

租賃住宅市場的資訊揭露不足,論者認為要解決租屋糾紛 ,政府應領頭「包租代管」。圖為示意,資料照片

李碩敏/大學講師

近年來,有不少租屋糾紛鬧上社會新聞。有的惡房東鑽法律漏洞,連番欺詐房客,獲取不法暴利,有的還被告上法院。而一些惡房客則是拖欠租金,或因與房東糾紛,大肆破壞所租房屋,讓房東疲於奔命、損失慘重。如果政府能結合房仲業者,向鄰國日本學習,推動「包租代管」便民政策,將不失為讓房東租得放心、房客租得安心,解決亂象的可行之道。  

日本租賃住宅管理產業已發展20餘年,有成熟經營管理流程及經驗。尤其是租賃管理制度、產業經營模式、管理人員測驗及訓練、租金指數編製、租賃IT技術及租賃保證機制等6面向,都值得學習與借鑒。結合台灣租屋市場的實際經驗,台灣政府和房仲業者在「包租代管」方面,可以有以下幾個政策研究方向。  

一、 仿照房屋交易實價登錄系統,建立一套住宅租賃實價登錄系統。根據大數據和有公信力的協會調查,讓每個區域、不同房況的出租房屋,都可以查到租金實際行情。減少因價格因素而造成房東和房客之間的媒合成本,不要發生「房子很喜歡,但價格無法接受」的情況發生,讓雙方都少跑冤枉路。

二、 逐漸建立「包租代管」中間方的機制,房東可以安心地把房屋全權委託代管業者(房仲)處理對外出租,自己不必三番兩次與房客交涉。日本在強化契約權利關係方面,制定了「租賃住宅標準委託管理契約書」、「轉租租賃住宅標準契約書」等4項契約書範本,以為雙方簽訂契約之依循。這些先進經驗,可以避免現在便利商店購買一紙租賃制式合約,一旦發生糾紛卻很難釐清相關的責任,甚至鬧上法院。

三、 出租屋的修繕工作,也可訂定契約委託代管業者處理,契約化明定各種修繕價格,水管漏水房客打電話給代管業者,半天就可以處理好。即使房東人在外地或國外,房子需要維修,代管業者也可以先代墊維修費用,即時為房客服務,再向房東請領費用。四、 引進租賃保證金公司制度,運用協力廠商保證機制,降低房客首租時資金壓力,也減少房東無法收取租金風險。

五、 政府為了減少年輕族群、中低收入戶租屋負擔,已推出公共住宅廉價租屋,但公共住宅建設的數量少,遠遠跟不上實際需求。未來可以通過「包租代管」機制,特定區域的代管租屋出租時,給與年輕人族群、中低收入戶租屋補助,落實政府照顧弱勢的美意。  

「包租代管」在台灣還是未普及的新興事物和觀念,就像40年前房仲業剛興起時,也不被一般民眾接受,認為「為什麼要被中間人多賺一手」,不過長年下來房仲已成房屋交易的必要環節。因為既能節省時間和心力,也給交易雙方最大的保障。 

據了解,為精進我國租賃住宅產業之發展,內政部政務次長花敬群日前率崔媽媽基金會等6家社會住宅包租代管業者,及中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會代表,前往日本學習取經。除考察當地3家成功的大型租賃企業,也拜訪日本國土交通省及當地協會,深入了解日本租賃服務制度及經營模式。 希望這項政策,能夠在完整的事前規劃,充分傾聽業者和租屋者的心聲後,盡快落實為實際行動。如果能夠成功推行「包租代管」,房客、房東、業者、政府(因利民政策),都將成為贏家。

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180924/1435275/

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內政部營建署昨(10)日發布「106年度低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」,截至去年底,全國低度使用(用電)住宅數量為86萬4,835宅,占了一成左右。內政部希望,這些低度使用房屋的屋主,可以透過包租代管的方式,釋出房源給有需要的房客。

內政部透過房屋稅籍資料和台電用電資料,將每年11月、12月平均用電度數低於60度的住宅,界定為低度使用住宅。全國低度使用住宅在民國98年達到高峰,比例高達11.49%,至民國100年下降較多,其餘每年波動皆在0.2%之內。

數據顯示,106年全國低度使用的住宅數量為86萬4,835宅,占全國房屋稅籍住宅類數量宅數比例為10.12%,較105年微幅下降0.1%。

六都直轄市中,新北市低度使用住宅數量最多,達到12萬493宅,占7.65%,台北市則有6萬98宅,比例為6.73%。全國低度用電住宅較多的前6名縣市為新北市、高雄市、台中市、桃園市、台南市、台北市;金門縣低度使用住宅比例最高,達到17.78%。

官員表示,低度使用住宅等相關數據,有助於政府和業者了解市場上還有許多房屋可以利用,特別是包租代管等專業租賃模式,更是將來可以開發的潛在房源,讓弱勢族群可以有更多租屋選擇。

另外,屋齡5年內、維持第一次登記,而且有銷售可能性的住宅,視為「新建餘屋(待售)」。去年第一季到第四季,新建餘屋數量介於7.3萬到7.5萬宅之間,六都中,新北市的新建餘屋為1萬3,783宅最多,其次是桃園市的1萬3,558宅;台北市新建餘屋為5,612宅。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180911000307-260204

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2018-09-04 23:15聯合報 記者邱瓊玉/台北報導
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北市稅捐處首度用自來水的用水度數來清查是否為「自住房屋」,一旦連續半年用水度數為...
北市稅捐處首度用自來水的用水度數來清查是否為「自住房屋」,一旦連續半年用水度數為零,稅率由1.2%調到2.4%。 圖/聯合報系資料照片
 

 

為鼓勵民眾釋出閒置房舍,北市府祭出「包租代管」、「查水表清空屋」兩大政策,一方面透過包租代管,以降低地價稅、房屋稅等方式獎勵房東,至昨天,已成功媒合394件物件。另一方面則以「用水度數」認定是否有居住事實,至今已查出一萬多戶空屋,改課徵2.4%、3.6%非自住稅率。

根據內政部統計,台北市閒置1年以上住宅約3.8萬戶。為鼓勵閒置房屋出租,北市府去年10月30日實施「包租代管」政策,只要是加入包租代管的屋主,就可委託崔媽媽基金會、永勝租屋經理公司、兆基管理顧問公司及華康房屋仲介公司等四家業者協助管理,包括協助修繕、定期訪視房客等。

此外,稅賦部分,房屋所得有1萬元可以免稅,租金所得必要耗損減除比率可以自43%提高至60%;房屋稅適用自用住宅稅率1.2%,地價稅則從千分之10降到千分之2。

都發局表示,營建署每年也會有1萬元的修繕補助,北市府另外加碼,若是房東選擇包租方案,也就是3年一約的話,第一年將給予5萬元的修繕補助,最多可獲得8萬元的修繕補助。

除包租代管外,北市府今年首度以「用水度數」認定居住事實,若房屋登記自用稅率,卻沒用任何用水,就會認定是空屋。

北市府副秘書長陳志銘表示,日前總計清出1萬多戶空屋,今年5月房屋稅開徵時,就已改課徵非自住房屋稅率2.4%至3.6%不等。

原文網址:https://udn.com/news/story/11322/3348896

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2018-08-31 11:41

〔記者陳鈺馥/台北報導〕內政部今日召開記者會表示,為精進租賃住宅產業,內政部次長花敬群在8月下旬率團訪日5天,參訪日本宅都集團、APAMAN PROPERTY、東急集團等3家大型租賃企業,也與日本國土交通省官員交流。

  • 內政部今日召開記者會表示,為精進租賃住宅產業,內政部次長花敬群在8月下旬率團訪日5天,參訪日本宅都集團、APAMAN PROPERTY、東急集團等3家大型租賃企業。(記者陳鈺馥攝)

    內政部今日召開記者會表示,為精進租賃住宅產業,內政部次長花敬群在8月下旬率團訪日5天,參訪日本宅都集團、APAMAN PROPERTY、東急集團等3家大型租賃企業。(記者陳鈺馥攝)

本次參訪團成員有崔媽媽基金會、21世紀不動產、兆基管理顧問公司、信基不動產公司、大管家房屋管理、大晟資產管理顧問公司等6家社會住宅「包租代管」業者,及中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會代表。

內政部表示,本次行程深入瞭解日本租賃服務制度,其中部份日本業者認為台灣「包租代管」市場具潛力,未來願提供相關經驗,協助台灣推動租賃住宅市場。

內政部指出,這次考察日本租賃管理制度、產業經營模式、管理人員測驗及訓練、租金指數編製、租賃IT技術、租賃保證機制等面向,與日本產官學界實務交流,進而瞭解日本房東委託專業管理的關鍵重點。

內政部提及,國土交通省為日本租賃產業最高主管機關,日本在2012年12月推動「管理業者登錄制度」,並建置系統供民眾查詢。日本在強化契約權利關係方面,也發布「租賃住宅標準委託管理契約書」、「定期租賃住宅標準契約書」、「終身建物賃貸借標準契約書」、「轉租租賃住宅標準契約書」等4項範本。

內政部說明,日本考量租金市場行情變動資訊是租賃雙方租金協議的重要參考資訊,日本不動產研究所於1996年開始,由不動產估價師以估價方式,進行實質租金估算,編製全國及149個地區的租金指數,並於每年9月1日發布,其編製、發布、應用等議題,可做為台灣精進租金指數制度的參考。

 

http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2536967

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2018-08-29 00:13:28經濟日報 記者翁至威/台北報導
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國內業者對於包租代管市場審慎樂觀,預計一年後市場即可發展成熟。 本報系資料庫
國內業者對於包租代管市場審慎樂觀,預計一年後市場即可發展成熟。 本報系資料庫
 

 

內政部次長花敬群,上周帶領不動產租賃業者前往日本考察包租代管市場,據悉,拜訪的三大日商中,以宅都、APAMAN對揮軍台灣市場最積極,已做好前期準備。

國內業者對於包租代管市場也審慎樂觀,預計一年後市場即可發展成熟。

據業者粗估,目前全台租賃住宅需求人數約285萬人,預期未來五年可委託租賃住宅服務業可達45萬戶,若以全台共約300萬出租戶看,加上國人「以租代買」觀念漸起,長期可望有約150萬戶包租代管的市場潛力,這也是日商搶進台灣市場的主因。

經濟日報提供
經濟日報提供
 

內政部表示,此次考察由政務次長花敬群、地政司長王靚琇等率團,共14家國內業者隨行,包括仲介業、物業管理、服務業等,在日本當地共參訪宅都、東急、APAMAN等三家大型租賃企業,也拜訪當地公會,深入了解產業現況。

據了解,此次赴日參訪三大日商,皆已陸續來台與本地業者接觸,尤其又以宅都、APAMAN對於台灣市場興趣最濃厚,也最有機會進軍台灣市場。而東急目前態度則相對謹慎,正在多方評估。

宅都是日本關西地區最大的租賃業者,近日已在經濟部商業司公司登記初核通過,未來完成公司登記、營業許可後,可望正式進軍台灣;而APAMAN在日本有1115家加盟店數,管理屋數達176萬件,與台灣在地的21世紀不動產也早已建立合作關係,要深入台灣市場並不難。雖兩家日商已表達濃厚興趣,不過,對於與在地業者合作模式,或是僅技術輸出,目前正在綜合考量,尚未定案。

至於被形容為「百貨公司」的東急,業務包山包海,主業從事鐵道建設,租賃事業僅是其中一項,除包租代管也自建自售,管理物件約74萬戶。

也由於家大業大,行事作風較為謹慎,雖已投石問路,但對於台灣市場仍在審慎評估。

地政司長王靚琇表示,此次赴日考察「很成功」,包租代管在當地發展已相當成熟,採「一條龍」方式,不僅是物業管理,已進化為「資產規劃」。

王靚琇說,皆會為房東妥善評估,未來都將成為台灣推動包租代管的典範。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3336042

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2018-08-29 00:13經濟日報 記者翁至威/台北報導
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政府積極鼓勵房東釋出閒置住宅,據營建署統計,透過包租代管轉化為社會住宅,截至8月21日為止,累計媒合戶數已達到1,162戶,預計年底可達2,000戶。

營建署國宅組組長朱慶倫表示,租賃專法已於6月27日正式上路,加上內政部全台跑透透辦理說明會,有愈來愈多房東對於包租代管更具信心,因此媒合戶數增溫顯著。

據營建署統計,目前六都包租代管媒合情形,仍以台北市、台中市、高雄市較為熱絡。進度較為落後的台南市,目前雖僅媒合42戶,但朱慶倫表示,從7月開始速度也已經明顯加快。

朱慶倫說,依目前進度看來,在年底前約可媒合2,000戶左右,市場成熟之後,成長速度會越來越快,明年就可追回落後進度。

營建署表示,為推動包租代管,即日起也與591房屋交易網合作開設「社會住宅專區」,刊登社宅出租物件,方便民眾上網瀏覽。參與包租代管的房東,除有保證收租及專人代管外,也可享綜所稅、房屋稅及地價稅等優惠。

 

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5648/3336046

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為推動包租代管業發展,日本租賃協會8月初特地組團來台拜訪內政部,希望進一步了解台灣市場。據透露,總部位於大阪的日本宅都大型租賃業已搶頭香,準備在台成立子公司,並正式申請參與包租代管市場,顯然相當看好台灣的發展,另兩家業者東急及東京都也摩拳擦掌。

日本租賃住宅管理協會與三好不動產等業者,7月底至8月初來台考察包租代管市場,除了拜會內政部次長花敬群,並考察健康國宅等相關住宅項目。由於日本發展包租代管業務甚久,內政部將由政次花敬群率20名業者,於8月19日赴日本東京參訪5天,實地考察當地的包租代管經營方式,進而加速推動台灣的包租代管產業發展。

官員說,日本宅都、東急、東京都等3家大型房屋租賃企業,都有興趣進軍台灣市場,總部位在大阪的宅都跑最快,準備來台設子公司,並申請參與經營包租代管業務。

內政部地政司長王靚琇表示,日本包租代管的發展歷程剛好和台灣相反,是由下而上,租賃業者組成協會來進行管理,台灣則是由政府先推動租賃專法,再協助業者發展包租代管市場,因此日本對於我國相關法律建置過程也非常有興趣。

王靚琇表示,日本包租代管已非常成熟,有超過6成以上的房源都由專業租賃業者管理,因為業者手中擁有房源和客源,可以加速媒合,讓房東不會出現租約中斷而減少租金收入的問題,因此,房東願意繳交3%到5%管理費用,給專業代管業者處理,進而降低房屋的閒置率。

王靚琇指出,台日雙方對彼此經驗都很有興趣,例如日本服務非常全面,買賣用的不動產說明書中,要詳實列出房屋是否有非自然死亡的凶宅紀錄,仲介的責任非常大,必須盡其所能地去調查相關資料與報章雜誌,至少要問過5個相關人士,這是台灣還沒有做到的。

另外,日本專業包租代管業者也會用高科技來管理房屋,像是老人生活狀況回報、緊急救援措施等,讓房東可以安心租屋給高齡人士,兼顧住宅與長照政策,也是台灣可以學習的方向。

台灣正在拓展包租代管市場的初期,房東們都處在觀望階段,一方面不願被課稅,另一方面也不想支付物業管理費用,內政部有意借鏡日本發展經驗,加速發展此新興產業。

租賃專法6月27日上路後,國內將出現特許行業「包租業」、「代管業」,前者由專業經營者先向房東承租房屋,再轉租並管理;後者由專業經營者代房東管理出租房屋的專業服務制度。內政部估計,現約300萬人是租屋族、超過10萬個房東,但房東管理能力不夠,是包租代管業可興起的潛在商機。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180807000240-260202

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原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180717000222-260202

 

 包租代管商機  新內政部長徐國勇

 

 

包租代管政策實施不到一個月,已吸引上百家業者登記參與這項業務。內政部將於8月中旬組團赴日本取經,而日本賃貸協會也將於7月底率團來考察台灣市場,日本宅都、東急、東京都等3家大型房屋租賃企業,對台灣市場很有興趣,有意參與我包租代管業務。

內政部地政司長王靚秀指出,依據各縣市回報的狀況,包租代管正式上路3個星期以來,全國有上百家業者向各地縣市政府登記,準備開始推動包租代管業務。

包租指的是租賃公司向房東承包房屋,再轉租出去,等於是專業的二房東。代管則是房東自行與房客簽訂租賃契約,但轉交業者進行日常管理。包租代管上路後,將對我國租屋市場帶來新的發展契機,刺激房東釋出空閒餘屋,並進行更專業的管理。

據了解,日本的宅都、東急、東京都等3家大型房屋租賃企業,對台灣市場很有興趣,有意來台灣設立分公司參與包租代管業務。這3家日商具有龐大的規模經濟實力,每間租賃公司手中都擁有超過100萬戶房源。

為進一步了解台灣租屋市場,日本賃貸協會將由理事長率團來台參訪,預計7月30日抵台。內政部次長花敬群將在8月中旬率20家業者,前往東京考察當地租屋市場。

王靚秀指出,因為包租代管費用約是租金的1到2成,因此必須要有規模經濟,才能帶來利潤,台灣業者可以去了解如何進行最具經濟規模的經營方式。另外,租屋將衍伸出許多房東和房客管理、雙方溝通、高齡者或特別身份者租屋等許多議題,這也是我國業者想要了解的知識。

同時,規模大的房屋租賃公司也會帶來大規模的採購,例如家具、維修服務等,是包租代管衍伸出來的新商機。內政部的參訪團也將去拜會日本國土交通省,了解政府如何監督管理大型房屋租賃公司。

(工商時報)

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原文網址:https://udn.com/news/story/7243/3256245

2018-07-17 01:11經濟日報 記者翁至威/台北報導
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財部核釋,包租業者未來代收轉付金額,無須開發票,只有實質賺取金額才需負擔營業稅。...
財部核釋,包租業者未來代收轉付金額,無須開發票,只有實質賺取金額才需負擔營業稅。 本報系資料庫
 

 

 

租賃專法正式上路,政策加強推動「包租代管」業務,從事專業租屋業務的業者越來越多。為此,財政部昨(16)日正式核釋,包租業者未來代收轉付的金額,無須開立發票,只有當向房客收取的租金,超過付給屋主的租金支出,產生實質賺取金額時,才需負擔營業稅

「租賃住宅市場發展及管理條例」6月27日上路以來,包租代管確實出現明顯的發展跡象,我國租屋體系開始進入專業化及產業化。

由於「包租代管」成為新的交易模式,相關的課稅問題必須釐清,尤其業者先向屋主承租後,再轉租給次承租人時,該如何課稅等問題,在租賃管理條例中,並未提到營業稅課徵的相關規定。

賦稅署官員表示,公司租屋給個人,照理講,所收租金應全額開立統一發票,但如此一來,消費稅變成轉嫁給承租人。配合租賃管理條例上路,包租代管業者將越來越多,因此發布新的解釋令,未來將比照旅遊業做法,「代收轉付」的金額不用開立發票,也就是,包租代管業者僅就實質賺取的金額,負擔營業稅即可。


經濟日報提供
經濟日報提供
 

賦稅署強調,這樣的法規鬆綁措施,僅針對包租代管業者才適用。

依據租賃管理條例,包租業採許可制,須向直轄市、縣市主管機關申請許可,並於許可後三個月內辦妥公司登記。

賦稅署提醒業者,為了方便包租業計算租金收入與租金支出的差額,業者應以每間房屋為單位,逐屋編製「租賃住宅租金收支明細表」,依時序,詳載每筆租金收支及結餘,作為列帳憑證,以備稽徴機關查核。

倘若結餘為正數,也就是向次承租人收取的租金,超過支付原屋主的租金,就應開立二聯式應稅統一發票自行留存備查,同時將發票字軌號碼填入明細表,核認服務費收入。

財政部表示,包租業者符合前開特定條件以及交易模式前提下,才可以按前述釋令規定,就其租金收支差額報繳營業稅以及開立憑證。

至於包租業購買供本業及附屬業務使用的貨物或勞務,所取得載有營業稅額進項憑證且不得扣抵銷項稅額情形者,仍得依同法相關規定申報扣抵。

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