目前分類:05 租賃專法_包租代管 (43)

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新北市推動租賃專法5箭,第一箭主動輔導業者、第二箭加強查緝非法、第三箭要求契約備查、第四箭建立申訴管道及第五箭登記程序簡化,以保障房東房客權益,健全市場交易秩序,並提供便民服務。

北市政府地政局為健全租賃住宅服務業專業服務制度,已推動租賃專法5箭,第一箭主動輔導業者、第二箭加強查緝非法、第三箭要求契約備查、第四箭建立申訴管道及第五箭登記程序簡化,以保障房東房客權益,健全市場交易秩序,並提供便民服務。

【主動輔導業者,加強查緝非法】

新北市地政局表示自2020年6月27日起,從事租賃住宅包租代管業務必需經過許可並取得登記證才可營業,既有業者及從業人員已經不適用2年繼續營業的緩衝期,因此未取得登記證業者若仍從事相關工作,最高將裁罰20萬元。經過該局與新北市租賃住宅服務商業同業公會合作主動輔導,到6月底止新北市取得登記證的合法租賃住宅服務業者共計85家,無經營意願已廢止許可計40家,並且將所有業者名單公布於網站。地政局呼籲如果有包租代管服務需求的民眾,務必事先透過網站查詢合法業者,若經查證非法業者有從事包租代管違規行為,將予以裁罰,以維護市場交易秩序。

【落實源頭管理,要求契約備查】

考慮一般消費者對於繁雜的契約內容不易了解,該局除持續宣導簽約一定要使用符合內政部「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」或「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」,對於委託業者包租代管者,則採取「源頭管制,契約備查」的積極作為,要求所有業者辦理登記時,提供「租賃住宅委託管理定型化契約」、「住宅包租契約」、「住宅轉租定型化契約」,先行檢查有無符合內政部規範,未符合者須限期改正,以保障交易安全。

*新北市租賃專法五箭,一圖秒懂。

【建立申訴管道,登記程序簡化】

新北市地政局補充,倘房東房客因租屋問題,或是與租賃服務業者產生糾紛,也有提供消費糾紛申訴管道,藉由公會或消保官的專業協助,避免進入冗長的法律訴訟,保護雙方權利。至於在簡政服務方面,該局提供租賃住宅服務業登記預先收件及主動通知異動服務,提醒業者完成異動登記與否,以減少往返奔波。更多契約範本及租賃條例相關資訊,可以在新北市政府地政局網站租賃住宅服務業專區查詢,歡迎多加利用。

https://www.scooptw.com/popular/network_news/life/44109/

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2020-06-10 18:19經濟日報 陳慧明
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包租代管業須在今年6月26日前取得租賃住宅服務業登記證,始能營業!否則即屬非法經營包租代管業務,最高可處20萬元罰鍰,臺南市黃偉哲市長提醒業者注意,並速至市府地政局辦理。

臺南市政府地政局表示,為發展包租代管產業及兼顧原有經營業者執業權益,租賃專法給予尚未取得許可及營業登記證的業者,得繼續執業2年的緩衝期限,將在今年6月26日到期。黃偉哲表示,他非常注重租賃住宅產業的發展及健全,呼籲執業中尚未取得登記證的業者,應儘速依法取得營業資格,屆期未完成許可登記,即屬非法經營包租代管業務,最高可處20萬元罰鍰,依107年6月27日施行的租賃專法規定,包租代管業應於2年營業緩衝期內取得登記證始能營業。

 
 

 

今年7月起,臺南市政府地政局將加強查處尚未取得登記證仍繼續執業的非法包租代管業者,對於發生消費爭議的業者也將納入優先查處的對象,業者如有規避、妨礙或拒絕業務檢查,最高可處5萬元罰鍰。

地政局陳淑美局長提醒業者,若尚未取得租賃住宅服務業登記證者,應儘速洽詢所在地政府辦理租賃住宅服務業許可登記,以確保合法經營的權益,及提升民眾委託專業經營的信賴。也是民眾指名找合法包租代管業者作租賃服務,合法業者均須繳納營業保證金,作為租賃糾紛的代為賠償使用,租賃服務業有取得租賃住宅管理人員證照的專業人員提供服務,未來租賃將邁向專業化、產業化。

業者申請許可登記所需申請書表文件可逕至臺南市政府地政局網站/租賃住宅宣導專區/申請書下載(網址: https://land.tainan.gov.tw/FileDownloadShowC006200.aspx?ClassID=88421e43-75e8-41dd-a8da-c257c64bf07d&ListType=Level0)使用或掃描附件QR CODE

https://money.udn.com/money/story/11799/4626922

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網路地產王/ 2020.03.18 13:58

從不愛變最愛 最能累積產值的房地產業-租賃住宅服務業

 

網路地產王/綜合報導】

專訪  台南市租賃住宅服務公會理事長  楊松芳

台灣租賃住宅服務業的發展時間很短,僅有短短兩年,初期新會員招募不易,大多是由房仲業者一起加入,畢竟租賃本來就是房仲業服務的一環。台南市租賃住宅服務公會理事長楊松芳即是如此,原本也從事房仲業,後來在因緣際會下支持政府政策發展租賃住宅服務業,將事業體的一部分轉為租賃業,意外開啓了另一個前景無限的新領域。

  • 原本最不想做的就是租賃

楊理事長說,跟多數租賃住宅公會的會員一樣,原本都是老房仲,中間有一段時間服務銀行的不良債權,後來房市景氣好轉,不良債權物件大減,才又回歸到一般買賣的房仲業;但是畢竟房仲業獲利很不穩定,他一直苦思要如何轉型。

就在一個偶然的機會下,發現從事代書的股東朋友,長久以來一直都有在做租賃住宅管理,收入相當穩定,加上原來的代書及衍生業務,每月收入動輒上百萬,引起他的注意,才去揭開了這個潛在高獲利產業的神祕面紗。

  • 租賃轉讓具有產值

租賃往往只是服務性質業務,一直都不大受重視,大多是基於老客戶所託協助處理。即便租賃住宅服務業已經成立兩年多,但是現在多數的房仲業者仍在觀望,楊理事長表示,台南市民風保守,這幾年買賣房屋業績都不錯,業者大多認為現在做的好好的,不需要改變,因此在會員推動上,進度較緩。

但實際上,就這兩年的經驗,讓他體悟頗深,他舉例,一樣開業20年的仲介業及租賃業,20年後如果仲介店要收起來,關店就是關店了,可以轉讓的資源很有限,轉讓的價值不易轉化;但是如果是租賃業,在轉讓時手中握有長期服務的客戶,它是有直接產值的,轉讓價值可估算,有效提升轉讓價值,這是兩者之間最大差異。

  • 租賃服務業年輕人易上手

「人」是以人力服務為主的房仲業的最大痛點,痛處來自於人員培訓不易,以及人員高流動率。楊理事長說,年輕人當初懷抱夢想加入房仲業,但是人際互動經驗不足及專業不成熟,往往導致陣亡率很高;如果年輕人踏入房地產業是從租賃服務業開始,後續發展可能就截然不同。

主要是租賃服務業的服務內容較為單純,初入行者容易上手,挫敗感較低,可以慢慢累積相關專業知識,藉由租賃業累積人脈及客戶資源,日後再去考慮要留在租賃業、房仲業,或是進一步往建設業發展等等,都可以按步就班循序漸進,架構自己在房地產業的藍圖。

再加上租賃業目前逐漸運用網路及VR科技等,年輕人使用起來更是得心應手,前端客戶開發及後端管理都更便利容易。

  • 前端後端一條龍服務

說到前端及後端服務的連結,楊理事長也是很有心得地娓娓道來。

他說,過去在做房仲業時,租賃是非主流的服務;但實際上,租賃業是很適合的“前端“,先幫客戶服務租賃服務及代管,日後房東要售屋時,基於雙方信任及對房屋的瞭解,受委託的機率很高,提供「先租賃、後售屋」的一貫性服務。

對房仲業來說,對購屋投資的買方,日後也可以提供代租代管,發展「先買屋、後租賃」的業務。無論是往前看的”先租後售”,或是往後看的”先買後租”,租賃住宅服務有著兩端令人期待的延續性。

  • 房客推動房東加入社宅

較為有趣的是,社會住宅政策及租賃住宅服務推動兩年多來,因為大多是缺房東不缺房客,因此多半將宣導的重心放在房東,鼓勵屋主拿閒置的空屋加入社宅;但是經過這幾年的宣導,房客也是很有感,而且有愈來愈多的房客,希望本身能被納入受補貼的對象,因此在找到房子之後,會進一步說服房東能加入社宅政策,藉由需求方來推動供給方,這也算是另一種另類的績效。

楊理事長最後表示,今年6月底租賃住宅管理條例解除緩衝期正式上路後,產業將會更上一層樓,與建設業、房仲業三足鼎立,成為一大主流,後續對政策的影響力也將大增,各地方公會的會員數亦將擴大,在政府持續支持的前提下,未來2-3年,租賃住宅服務業將會進入大成長期。

http://n.yam.com/Article/20200318651105

 

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2020/02/23 18:17

內政部先前推動租賃專法來保障房東、房客雙方權益,其中規範包租代管業者需在今年6月26日前完成「租賃住宅服務業許可登記」,原本已有成立公司的業者,則需增加營業項目來成為合法業者,若時限後仍未登記,最高將處20萬元罰款。對此,不少原本也有兼做包租代管服務的房仲業者,也得乖乖上課去、考取相關執照,才能回來為客戶繼續處理包租代管事宜。
 
台灣房屋漢口特許加盟店店長尤祥輝表示,公司原本在為客人做租賃物件時,其實就有提供包租代管的服務,「但現在規定改了,就算我們不收錢、免費幫客人服務,還是會被罰錢」,因此現在店裡員工都會被要求去參加由台中市不動產仲介經紀商業同業公會舉辦的30小時課程,並透過測驗來取得執照,報名費用最高每人需花費5600元,若有不動產經紀人及經紀營業員、地政士、不動產估價師等營業執照,則可依規定折抵課程時數和學費。
 
尤祥輝推論,內政部方面追查不合法業者營運的方式,應該會採取神秘客模式,佯裝成看屋客戶,入店就可以先查看其有無相關登記執照,「如果沒有就先罰,罰完才進行調解」。雖然對業者方面的要求大為提升,但他認為:「政府有去盯是好事」,因為現在有規定租賃服務費加起來不可收超過1.5個月,買賣服務費不得超過6%,在規範之下,業者將無法平白無故亂收錢,消費者才不會慘遭扒皮。
 
但由於現在政府每年會提供租金補貼,自去年9月起更試辦為期一年的「協助單身及鼓勵婚育租金補貼試辦方案」,尤祥輝表示,房東部分收入變少了,只得將租金往上調,「結果還是回到消費者身上」,這也間接造成了現在租金只漲不降的現象。(陳昱均/台中報導)

https://tw.appledaily.com/property/20200223/O2AEZMFS6YHNMGMUW5VZVOBFWY/

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報導:MyGoNews方暮晨
時間:2020-02-16

內政部發布「租賃住宅服務業業務檢查及非法經營包租代管業務查處注意事項」
內政部發布「租賃住宅服務業業務檢查及非法經營包租代管業務查處注意事項」
新聞摘要
  • 內政部發布「租賃住宅服務業業務檢查及非法經營包租代管業務查處注意事項」
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部表示為利直轄市或縣(市)主管機關執行租賃住宅服務業業務檢查,及查明處理非租賃住宅服務業而經營包租業務或代管業務者,以促進住宅租賃市場健全發展,特訂定本注意事項。
 
查處注意事項內載明各直轄市或縣(市)政府得組成業務檢查小組執行查處作業,優先查處對象為非法、被檢舉違規或已發生重大消費爭議的業者,並針對包租代管業應遵循之業務責任進行檢查,包租代管業者應提供執業紀錄文件供主管機關查核,且不得規避、妨礙或拒絕業務檢查。
 
地政處表示租賃專法施行後2年的營業緩衝期,將於2020年6月26日屆滿,屆時業者若未經許可登記,且繼續經營包租代管業務,即屬非法經營包租代管業務,最高可處20萬元罰鍰。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131594/

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網路地產王/ 2019.10.07 10:22

網路地產王/綜合報導】政府大力扶植的包租代管業,緩衝期將在2020年6月27日2年結束,全面執行「人必歸業、業必歸會」的規範。租賃住宅服務公會全聯會理事長鄭俊杰表示,預期屆時全台的包租代管業上看1,000家業者、7,000名管理人員;過去一年來業者已媒合4,223戶包租代管,拚未來一年達到2萬戶目標。

鄭俊杰表示,目前全台准予許可公司家數589家,取得管理人员資格 5,066位,六都及基、宜、竹市已成立公會,預期在緩衝期結束前,原本觀望的業者與取得證照管理人員數量會大幅提升,產業可達到1,000家、7,000人的規模。按照目前增加的速度來看,達標應該沒有問題!

這是一個獨立型態的新產業,創始之初,相關法規便已立法完備完善,其中對於從業人員的合法性,要求十分嚴謹,對於業務範圍及內容,亦有詳盡的說明。

租賃住宅管理業務係指租賃住宅之屋況與設備點交、收租與押金管理、日常修繕維護、糾紛協調處理及其他與租賃住宅管理有關之事項。按租賃住宅市場發展及管理條例第25條第1項規定,租賃住宅服務業應僱用具備租賃住宅管理人員資格者從事代管業務及包租業務;違反者,依本條例第37條第4款規定處新臺幣1萬元以上5萬元以下罰緩並限期改正。

該條例為維護租賃住宅服務業之服務品質及提升專業經營效能,以保障租賃住宅服務當事人之權益,爰規範租賃住宅服務業應僱用具有租賃住宅管理人員資格者執行業務。

又具租賃住宅管理人員資格者,依該條例第26條規定,參加租賃住宅管理人員資格訓練並測驗合格,且登錄及領有租賃住宅管理人員證書,其用意係為引導租賃住宅管理人員具備下列專業能力:(一)住宅產權及現況調查;(二)住宅設備安全維護及簡易修繕知識;(三)營建、土地使用及室內裝修法規知識;(四)民法及土地法有關租賃契約相關知識;(五)不動產相關稅法、租賃所得及費用申報知識;(六)委託管理租賃住宅、住宅租賃定型化契約及消費者保護法相關規範;(七)租賃糾紛協調處理能力;(八)其他與代管業務或包租業務有關之知識、技術及態度(條例第26條立法說明參照)。

鄭俊杰最後指出,租賃住宅公會全聯會將建立更完善業者經營制度,並落實教育訓練,培育租賃管理人才,並透過深入大專院校、異業合作等模式吸引更多租賃人才進入包租代管業,擴大從業業者人數及家數,將服務推廣到全台,以因應政府及社會大眾的高度期待。

另就加入公會的合法租賃住宅服務公司,公會提供標章貼紙,凡符合合法條件的營業店面,將張貼合法業者貼紙,讓民眾可以辨識業者是否為合法;另合法合格業者及管理人員之查詢平台,已建立在全聯會官網(https://rentalh.org.tw/mainarts.php?pm1=26),以落實人必歸業、業必歸會的精神。


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文章分類: 地產新聞綜合報導租屋資訊生活房產產業新聞

http://n.yam.com/Article/20191007154228

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2019年10月01日

【唐家儀╱台北報導】為推動租屋代管專業服務制度,內政部於日前公告「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」,簡稱「委管契約」,強化代管權利義務關係,將委管項目明確化,房東可放心將房屋交由代管業管理。委管契約將訂於12月1日施行,如代管業者違反規定,最高可處30萬元罰鍰。
崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠表示,以往房東委託代管業者,僅憑1張紙合約,但委管範圍、義務皆不甚明確,現有契約明確列出項目,並適用於消保法應記載及不得記載事項,日後若需申訴也多了層管道。內政部也提醒,房東可視實際需求與代管業自行約定代收租(押)金、管理押金等事項。

 
委管契約新制強化代管權利義務關係,將委管項目明確化,對房東更有保障。范厚珉攝

最高處30萬罰鍰

契約載明報酬給付金額、期限與方式,代管業非有正當理由不得調漲報酬,並須開立發票或收據;對於租(押)金代收一事也有明確要求,如代管業代收租金或押金後,交付給房東期限不得超過30日,若未在期限內交付,或怠於協調處理租賃糾紛,房東可主張提前終止委管契約;對於代管押金,不得任意動支,只能抵充房客欠費或違約金後返還。
內政部同步公告「委管契約範本」供參考使用,如有違反規定,其契約條款無效,且得依消保法規定,最高可處30萬元罰鍰。民眾可至內政部地政司網站「租賃條例專區」查詢內容。優式租售管理創辦人傅韋豪表示,以往租賃規範約定大多放在「房東與房客」之間,這次委管契約把「屋主與業者」關係新增明訂,屋主委託租屋代管業者的保障將大幅提升,且代管糾紛亦將大幅減少。

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20191001/38458350/news/

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2019-08-19 13:16經濟日報 記者葉卉軒╱即時報導
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消保處為建立健全的租屋市場秩序,今(19)日表示已完成規範房東出租房屋後,委託「代管業」管理房屋的法律關係,在「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」草案中,明訂代管業的義務及責任,代為收取租金或押金者,應於代為收取之日起「30日內」交付房東,代為管理押金者,除於租賃關係消滅時,抵充因租賃契約所生的債務外,「不得動支」,亦「不得」再行委託他代管業執行管理業務,預計最快9月上路實施。

消保處簡任秘書陳星宏進一步指出,代管業和二房東是不一樣的法律關係,二房東主要執行的是轉租業務,扮演的是仲介角色,但代管業則是因為房東本身不想收租金,不想做管理,而需要專業管理業者來進行代管。

因此,「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」適用於「房東」及「代管業」之間,管理範圍是指租賃契約中的「私領域居住空間」,尚不包括公寓大廈公共使用空間之管理維護。

陳星宏指出,雙方的「約定管理項目」,包括:收取租金、收取押金、管理押金等,且房東應向代管業說明應負責修繕的項目及範圍,並於簽訂委託管理契約後,以「書面」告知承租人本契約相關事項。

此外,「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」草案中,也明訂房東及代管業得提前終止契約的事由,「房東」得提前終止契約的事由,例如:代管業代收租金或押金,未於30日內交付房東,經催告仍不為交付。而「代管業」得提前終止契約的事由,例如:房東委由代管業為修繕而未償還修繕費用,房東簽訂委託管理契約後,未以「書面」方式告知承租人本契約相關事項的規定等情形。

消保處提醒房東,若有委託代管業管理房屋的需求,簽約前應逐條詳閱契約內容,以避免發生爭議,侵害自身權益。若遇有契約內容與「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」規定未合部分,可請求代管業修改或拒絕簽約,以保障自身權益。

消保處亦呼籲代管業,所提供的租賃住宅委託管理契約書內容應符合「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」的規定,倘契約內容與前開規定未合,經令限期改正而屆期不改正者,主管機關將依消保法第56條之1規定處罰,處新台幣5萬元以上50萬元以下罰鍰。

https://udn.com/news/story/7241/3997396?from=udn-catelistnews_ch2

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政府大力扶植的包租代管業,明年6月27日2年緩衝期結束,將全面「人必歸業、業必歸會」。租賃住宅服務公會全聯會理事長鄭俊杰25日指出,預期一年後包租代管業全台上看1,000家業者、7,000名管理人員;另過去一年來業者已媒合4,223戶包租代管,拚未來一年達到2萬戶目標。

鄭俊杰表示,目前全台有641家包租代管業者已申請登記許可,六都及基、宜、竹市已成立公會,花蓮、苗栗、新竹縣也正在籌組公會中,共4,089人已取得租賃住宅管理人員證照,預期未來一年業者緩衝期結束前,原本觀望的業者與取得證照管理人員數量會大幅提升,產業可達到1,000家、7,000人的規模。

目前全台600多家已申請許可的包租代管業者中,約八成屬房仲業者跨足,二成屬原為租賃業者,希望未來全面法制化後,經營包租代管的租賃業者比例能提升至八成,由於一家業者初估需代管200戶以上才達到經濟規模及損平門檻,因此透過輔導房仲業者設立租賃部門,建立「租、管、售」一條龍服務,吸引保全、物管樓管業者參與,將包租代管業餅作大。

鄭俊杰表示,目前住宅租屋市場並不缺房客,缺的是房東,而許多房東普遍對於參與社宅包租代管政策能得到相同租金回報、稅費減免、修繕補助等優惠仍不夠清楚,因此能夠開發、釋出空屋出租的空間還很大,除了政府與業者加強宣導外,也愈來愈多業者透過開發租屋網站房東、建商餘屋、舉辦鄰里說明會,讓更多房東能釋出空屋進入租屋市場。

鄭俊杰指出,租賃住宅公會全聯會正式成立後,將建立更完善業者經營制度,並落實教育訓練,培育租賃管理人才,並透過深入大專院校、異業合作等模式吸引更多租賃人才進入包租代管業。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/110123.html

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2019-05-10     591編輯部報導

591資訊

圖/租賃住宅服務業地圖資訊於今日上線,提供民眾查詢包租業、代管業的相關資訊。

台北市政府積極推動包租代管,包租業、代管業許可家數已破百,台北市政府地政局為積極輔導租賃住宅服務業成立,同時鼓勵民眾釋出住宅委由包租業、代管業管理,因此首創租賃住宅服務業百家地圖資訊,並於今(10)日正式上線,提供民眾以便捷輕鬆方式查詢包租業、代管業的相關資訊。

|首創租賃住宅服務地圖

自2018年6月租賃專法實施納管租賃住宅服務業以來,台北市包租業、代管業許可家數已破百。租賃專法立法的目的,主要是希望藉由輔導包租業、代管業的成立,鼓勵民眾委託業者做住宅租賃管理,除了維護租賃雙方的權利義務外,也能健全租賃市場秩序,所以地政局將台北市租賃住宅服務業資訊與google地圖結合,製成租賃住宅服務業百家地圖,並於今(10)日正式上線提供民眾查詢。

591資訊

圖/台北市政府首創租賃住宅服務業百家地圖資訊,並於今日正式上線。翻攝台北市政府

|針對包租業者訂查核計畫

台北市地政局長張治祥表示,台北市包租業、代管業者自申請許可經營後,還需申辦公司登記、繳交營業保證金、設置管理人員及加入公會,才可申請營業登記證正式開始營業,而目前台北市領有營業登記證的已達50家。另外,地政局也已針對業者訂有輔導查核計畫,將持續加強業者輔導。

https://news.591.com.tw/news/1894?push

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租賃專法6.27上路 租賃住宅與包租代管之新藍天-理財周刊

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 台灣房市將走向投資市場 包租代管湧現無限商機-理財周刊

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報導:MyGoNews林湘慈
時間:2019-04-01

北市包租代管業,違規裁罰基準4/1上路
北市包租代管業,違規裁罰基準4/1上路
新聞摘要
  • 北市包租代管業,違規裁罰基準4/1上路
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市地政局為維護不動產交易市場秩序,保障消費者權益,近年持續修訂及研訂各相關法規的裁罰基準,以落實業者管理。配合租賃專法的實施,率全國之先,研訂完成並於3月28日發布「台北市政府地政局處理違反租賃住宅市場發展及管理條例事件統一裁罰基準」。裁罰基準就是依照「違規查獲次數」及「情節輕重」等情形課以不同罰鍰,期符合比例原則,並期能在法制面上與時俱進,符合社會的需求,裁罰基準將自4月1日生效。
 
租賃專法有管理  裁罰基準來配套
 
台北市地政局局長張治祥表示,2018年6月27日租賃專法正式實施上路以來,台北市積極輔導包租業及代管業的成立,迄2019年3月29日申請許可家數已達113家,完成登記的家數達40家。面對未來北市租賃服務業的快速成立蓬勃發展,地政局除了積極輔導外,同時強化管理,裁罰要得當,就要把遊戲規則說清楚,地政局與業者的關係是協力不是對立,因為我們知道產業發展關乎經濟發展,但是,對於違規業者,我們也不姑息,裁罰基準的訂定,是使政府執法更明確有據。
 
分級裁罰併累進  提醒業者勿僥倖
 
裁罰基準採用「分級裁罰」,也就是「次數越多、罰鍰越高」的累進裁罰方式,例如同一年度第一次查獲甲業者A廣告不實違規處新台幣1萬元至2萬元罰鍰,第二次再查獲甲業者B廣告違規即處新台幣2萬元至3萬元,最高可處5萬元,同一業者違規被查獲次數越多,罰鍰越高;另外,裁罰甲業者A廣告時亦會同時以書面通知限期改善,屆期不改善(或改善後仍不符規定者)則按次累加新台幣2萬元罰鍰,最高可處新台幣5萬元罰鍰,亦就是限期不改善亦會因限改次數累罰到改善為止。
 
非法經營是累犯  不會按年歸零罰
 
除此之外,非經市府核准許可經營租服業者,因違規情節最為重大,係採查獲次數之累積,也就是不會同年度歸零重新裁罰。第一次查獲即處新台幣4萬元至9萬元罰鍰,第二次再查獲處新台幣5萬元至11萬元罰鍰,最高可處20萬元罰鍰
 
地政局提醒,統一裁罰基準上路後,不動產業者違反次數越多,罰越重,租賃服務業者切勿有僥倖規避的心態。有關本次發布之裁罰基準之相關內容已刊登於台北市政府公報第57期(網址:https://gazette.gov.taipei/informationcatalog/latestgazette),歡迎有興趣的民眾及業者至該網頁下載。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/128508/

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內政部 令

發文日期:中華民國108年2月23日 
發文字號:內授中辦地字第1080260693號

訂定「住宅包租契約應約定及不得約定事項」,自中華民國一百零八年六月一日生效。
 附「住宅包租契約應約定及不得約定事項」

部 長 徐 國 勇
公布日期2019/02/23

https://www.land.moi.gov.tw/law/newlawdet/100?Nid=3771

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  • 2019-02-12 17:47
  • 新聞引據:採訪
  • 撰稿編輯:劉品希

 

 

「包租代管」社會住宅1年1萬戶的目標未達標,營建署12日表示,業者覺得麻煩又難賺是主因,加上市場尚未成熟,因此大多還在觀望。(內政部提供)

「包租代管」社會住宅1年1萬戶的目標未達標,營建署今天(12日)表示,業者覺得麻煩又難賺是主因,加上市場尚未成熟,因此大多還在觀望,但從現在每個月成長500戶的速度來看,包租代管已慢慢邁向成熟期,因此,行政院今年已核定擴大計畫為1萬5千戶,等到市場成熟,業者就會紛紛投入。

內政部積極推動「包租代管」社會住宅,營建署去年針對不動產仲介業者進行調查,調查顯示8成以上支持包租代管計畫,但參與下一年度包租代管計畫的意願僅約4成,3成保持觀望,主要原因是業者以經營銷售為主,不做租賃業務,而擔心政策未來不續辦、租屋糾紛難排解也是重要的原因。

對此,營建署官員12日受訪時表示,就他們與不動產仲介業十大品牌業者接觸的經驗,這些大品牌業者的人力、店面充足,但他們認為包租代管「難賺又麻煩」,不像買賣房屋賺取的佣金多,且業者不想處理欠租、修繕等糾紛,加上包租代管的市場還不夠大,他們大多仍在觀望,希望能坐享其成,等到市場成熟再出手。

官員指出,房東的意願也是關鍵,目前包租代管的觀念仍不夠普及,房東大多還是習慣自己管理租屋等事務,不願意將房屋交給業者,但以包租代管的成長曲線來看,目前已由草創期漸漸邁入成熟期,包租代管一定是未來的趨勢。

官員表示,包租代管的目標是1年1萬戶,6都從去年1月開辦以來,目前雖然只有3,100多戶,看現在每個月都至少成長500戶,比起早期一個月只增加10、20戶,可以看得出市場慢慢增溫。

官員認為,現在是微利時代,也許大品牌還不願意加入包租代管的市場,但中小品牌業者仍覺得有利可圖,因此,行政院已核定今年擴大計畫為1萬5千戶,先讓預算到位,以免屆時供不應求。

https://www.rti.org.tw/news/view/id/2011131

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▲▼租屋廣告看板,售房廣告,房市,房價,房地產,民眾觀看租屋廣告資訊。(圖/記者季相儒攝)

 

2018-09-30 12:30

▲內政部統計416家申請加入包租代管。(圖/記者季相儒攝)

記者陳韋帆/台北報導

根據內政部最新公告資料,「包租代管」目前已完成登記的業者有4家,申請許可設立有416家,完成測驗人員共有217人。從事物管17年經驗的景文物業管理機構董事長郭紀子點出這項政策的「三大絆腳石」:物管業者參與不踴躍、房東不願釋出空屋和遇到惡房客難以強制遷離,建議內政部可多思考解決之道。

針對「包租代管」現有的法令與制度,郭紀子點出三大問題:

1. 收益少,物管業者參與不踴躍,房仲業者管理不易

目前實務運作中出現的現象,房仲業者對於包租代管關注度及參與意願較高,而物管業者興趣缺缺。公寓大廈管理維護公司,只需要在原公司申請增加包租代管營業項目即可加入包租代管,但到目前為止,申請者了了無幾,而這些業者才真正懂得房屋的管理、維護與修繕,且有在社區服務的便利資源。反觀大量投入「包租代管」的房仲業者,專長本行在於媒合,偏偏包租代管的專業與媒合不完全相同,所以房仲業者投入包租代管,當然會遇到瓶頸,感到管理不易。

郭紀子表示,專司物管的業者之所以不積極參與,就是因為業者要找到房源、找到租客媒合成功,並且帶看、溝通協調、房屋整理維修、簽約以及契約期的管理等等,付出很多、風險不小,所得收益卻不多,業者要賺錢很難。

因此,要能推動產業形成,政府必須從制度面與市場面全方位為業者考量,才能將包租代管產業培養出來。

2. 房東不願釋出,房客怕多花錢

房東與房客都擔心被包租代管業者中間盤剝,房東不願意被業者賺一手,另外還擔心房屋脫離自身掌控後,被房客惡搞等等因素;房客也怕多了二房東,導致房租上升必須多花錢,所以業者與民眾目前材都會保持觀望態度。

3. 對於「強制遷離」的問題必須要有效解決

業者與房東都怕碰到惡房客,按照現行法令,假設真遇到惡房客,就會變成請神容易送神難;房東或業者收不到租金,房客霸著房子不走,最終還須請法院做強制執行,再協同警察機關趕走惡房客。整體時間曠日廢時,也是政府要先設法為民間解決的問題。

▼郭紀子表示,政府包租代管計畫其實對於社會助益很大,倘若能更重視實務經驗,與各方業者建立更多溝通管道,政策推行才能更順暢。(圖/郭紀子提供)

▲▼郭紀子。(圖/業者提供)



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2018-09-27 01:19:31經濟日報 記者翁至威/台北報導
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本報系資料庫
本報系資料庫
 

包租代管越來越熱,內政部26日表示,從目前業者申請登記及公會成立狀況來看,市場態度相當積極,預計明年將有超過400家業者投入,每年商機上看百億。

 

內政部自今年起試辦包租代管,雖初期因業者、房東皆抱持觀望態度,進度不如預期,不過自「租賃住宅市場發展及管理條例」在今年6月27日施行至今三個月以來,市場已經越來越熱,產業體系也將越來越成熟。

內政部政務次長花敬群昨指出,截至9月20日止,全台已有416家業者申請租賃住宅服務業許可登記,其中四家已許可成立,分別為台北市的成德物業管理顧問、兆基管理顧問以及桃園市的友租居、心享不動產經紀。

據了解,內政部在推動包租代管政策前,曾針對國內包租業進行盤點,當時相關業者僅200多家,如今光是申請業者就超過400家,呈現倍數成長,預期年底到明年,416家業者陸續可立案完成,國內包租業將呈現「百家爭鳴」。

分析各縣市情形,光是桃園市申請件數就達到104件,熱度冠居全台,其次則為台北市共60件。目前申請業者仍集中在都會區,六都合計共352件,占約85%。

而租賃專法中規定包租業者必須加入登記所在地同業公會,內政部統計至9月20日,包括六都、基隆市以及新竹市皆已申請成立公會,又以桃園市公會進度最快,9月13日就已正式立案。

不過,其餘14縣市也因為包租業者申請件數仍不多,房東仍抱持觀望態度,且租屋市場不若都會區熱絡,目前較無顯著進度,也並未提出公會籌設申請。

花敬群表示,從業者申請登記許可件數及公會籌設狀況,整體而言市場態度相當積極,對於包租代管推動表示樂觀,未來各縣市公會陸續成立後,相信公會全國聯合會也會順勢成立,產業體系也就會越來越完整。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5886/3389339

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租代管快速成長 逾400家業者申請設立

Foto

 

 

 

 

 

 

 

 

 

內政部次長花敬群表示,「租賃住宅市場發展及管理條例」施行至今3個月,目前已完成包租代管登記的業者共有4家,申請許可設立計有416家,完成測驗之人員共有217人,遠超過過去執業中的包租代管家數,顯見業界對此很有信心。

有房東指出,過去惡房客會把冷氣搬走,但加入包租代管後,有專人管理,解決許多管理問題。

包租代管業者則表示,租賃條例讓民眾有依循準則,有效降低糾紛發生,辦理營業項目的登記、加入公會及專業證照制度,使業者經營更加合法、自律,亦可減少不肖業者詐騙,並提供專業租賃事務管理服務,讓房東委託經營更放心。

內政部強調,租賃條例實施後增加更多租賃事務諮詢管道,同時透過委託專業經營,有效處理租賃大小事,且讓房東享有租稅優惠,減輕租賃雙方負擔,透過房東、房客及包租代管業者的訪談對話,更凸顯租賃條例實施的重要性及必要性,保障國人居住生活品質及經濟發展的產業。民眾如需查詢相關合法業者資訊可上內政部地政司租賃條例專區查詢。

原文網址:https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/196534

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2018/09/24 00:03
 

 

 

租賃住宅市場的資訊揭露不足,論者認為要解決租屋糾紛 ,政府應領頭「包租代管」。圖為示意,資料照片

李碩敏/大學講師

近年來,有不少租屋糾紛鬧上社會新聞。有的惡房東鑽法律漏洞,連番欺詐房客,獲取不法暴利,有的還被告上法院。而一些惡房客則是拖欠租金,或因與房東糾紛,大肆破壞所租房屋,讓房東疲於奔命、損失慘重。如果政府能結合房仲業者,向鄰國日本學習,推動「包租代管」便民政策,將不失為讓房東租得放心、房客租得安心,解決亂象的可行之道。  

日本租賃住宅管理產業已發展20餘年,有成熟經營管理流程及經驗。尤其是租賃管理制度、產業經營模式、管理人員測驗及訓練、租金指數編製、租賃IT技術及租賃保證機制等6面向,都值得學習與借鑒。結合台灣租屋市場的實際經驗,台灣政府和房仲業者在「包租代管」方面,可以有以下幾個政策研究方向。  

一、 仿照房屋交易實價登錄系統,建立一套住宅租賃實價登錄系統。根據大數據和有公信力的協會調查,讓每個區域、不同房況的出租房屋,都可以查到租金實際行情。減少因價格因素而造成房東和房客之間的媒合成本,不要發生「房子很喜歡,但價格無法接受」的情況發生,讓雙方都少跑冤枉路。

二、 逐漸建立「包租代管」中間方的機制,房東可以安心地把房屋全權委託代管業者(房仲)處理對外出租,自己不必三番兩次與房客交涉。日本在強化契約權利關係方面,制定了「租賃住宅標準委託管理契約書」、「轉租租賃住宅標準契約書」等4項契約書範本,以為雙方簽訂契約之依循。這些先進經驗,可以避免現在便利商店購買一紙租賃制式合約,一旦發生糾紛卻很難釐清相關的責任,甚至鬧上法院。

三、 出租屋的修繕工作,也可訂定契約委託代管業者處理,契約化明定各種修繕價格,水管漏水房客打電話給代管業者,半天就可以處理好。即使房東人在外地或國外,房子需要維修,代管業者也可以先代墊維修費用,即時為房客服務,再向房東請領費用。四、 引進租賃保證金公司制度,運用協力廠商保證機制,降低房客首租時資金壓力,也減少房東無法收取租金風險。

五、 政府為了減少年輕族群、中低收入戶租屋負擔,已推出公共住宅廉價租屋,但公共住宅建設的數量少,遠遠跟不上實際需求。未來可以通過「包租代管」機制,特定區域的代管租屋出租時,給與年輕人族群、中低收入戶租屋補助,落實政府照顧弱勢的美意。  

「包租代管」在台灣還是未普及的新興事物和觀念,就像40年前房仲業剛興起時,也不被一般民眾接受,認為「為什麼要被中間人多賺一手」,不過長年下來房仲已成房屋交易的必要環節。因為既能節省時間和心力,也給交易雙方最大的保障。 

據了解,為精進我國租賃住宅產業之發展,內政部政務次長花敬群日前率崔媽媽基金會等6家社會住宅包租代管業者,及中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會代表,前往日本學習取經。除考察當地3家成功的大型租賃企業,也拜訪日本國土交通省及當地協會,深入了解日本租賃服務制度及經營模式。 希望這項政策,能夠在完整的事前規劃,充分傾聽業者和租屋者的心聲後,盡快落實為實際行動。如果能夠成功推行「包租代管」,房客、房東、業者、政府(因利民政策),都將成為贏家。

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180924/1435275/

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內政部營建署昨(10)日發布「106年度低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」,截至去年底,全國低度使用(用電)住宅數量為86萬4,835宅,占了一成左右。內政部希望,這些低度使用房屋的屋主,可以透過包租代管的方式,釋出房源給有需要的房客。

內政部透過房屋稅籍資料和台電用電資料,將每年11月、12月平均用電度數低於60度的住宅,界定為低度使用住宅。全國低度使用住宅在民國98年達到高峰,比例高達11.49%,至民國100年下降較多,其餘每年波動皆在0.2%之內。

數據顯示,106年全國低度使用的住宅數量為86萬4,835宅,占全國房屋稅籍住宅類數量宅數比例為10.12%,較105年微幅下降0.1%。

六都直轄市中,新北市低度使用住宅數量最多,達到12萬493宅,占7.65%,台北市則有6萬98宅,比例為6.73%。全國低度用電住宅較多的前6名縣市為新北市、高雄市、台中市、桃園市、台南市、台北市;金門縣低度使用住宅比例最高,達到17.78%。

官員表示,低度使用住宅等相關數據,有助於政府和業者了解市場上還有許多房屋可以利用,特別是包租代管等專業租賃模式,更是將來可以開發的潛在房源,讓弱勢族群可以有更多租屋選擇。

另外,屋齡5年內、維持第一次登記,而且有銷售可能性的住宅,視為「新建餘屋(待售)」。去年第一季到第四季,新建餘屋數量介於7.3萬到7.5萬宅之間,六都中,新北市的新建餘屋為1萬3,783宅最多,其次是桃園市的1萬3,558宅;台北市新建餘屋為5,612宅。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180911000307-260204

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