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低利率提振房市 美國成屋銷售月增24.7% 寫近14年最強增幅 (圖:AFP) 低利率提振房市 美國成屋銷售月增24.7% 寫近14年最強增幅 (圖:AFP)

低房貸利率持續推動房市升溫!全國房地產經紀人協會 (National Association of Realtors,NAR) 週五 (21 日) 發布數據,美國成屋銷售月增 24.7%,增幅為 2006 年底以來最大,年化總數達到 586 萬戶。

 

 

綠線:美國二手屋銷售月增率,藍線:美國二手屋銷售年增率 (圖:Zerohedge)
綠線:美國二手屋銷售月增率,藍線:美國二手屋銷售年增率 (圖:Zerohedge)

NAR 數據顯示,7 月美國所有地區的二手屋銷售均有所成長,西部銷售增長 30.5%;美國最大的南部地區銷售增長 19.4%,創下 2006 年以來最強勁增速;中西部銷售增長 27.5%,同樣創下 2006 年底以來最快;東北部銷售增長 30.6%。

此外,7 月房屋價格中位數攀抵歷史新高的 30.41 萬美元,年增 8.5%,為歷史上首度突破 30 萬美元。截至 7 月,待售二手屋為 150 萬戶,月減 2.6%,年減 21.1%,按照目前速度,房屋待售時間為 3.1 個月,為歷年 7 月以來房屋供應最緊縮時期。

經歷疫情衝擊後,低貸款成本、高度累積需求,以及對郊區市場的興趣,為房市成長帶來巨大動能。

Amherst Pierpont Securities LLC 首席經濟學家 Stephen Stanley 發布報告表示:「房屋需求正在勢頭上,美國經濟有許多層面值得我們擔心,但房市絕對不會是其中之一。」

NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示:「房地產市場已進入復甦,目前正處在蓬勃發展的階段,創新低的抵押貸款利率正將更多買家帶往市場。」

Yun 進一步表示,隨著工作型態轉向遠程辦公,有許多屋主正在尋找更大的房屋,這將帶來進一步的需求,甚至延續到 2021 年。

https://news.cnyes.com/news/id/4517940?utm_campaign=4517940&utm_medium=android&utm_source=App

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2020年6月22日 下午2:05

MoneyDJ新聞 2020-06-22 14:05:49 記者 李彥瑾 報導

由於武漢肺炎疫情肆虐,美國經濟遭受有史以來最嚴重的打擊,失業率飆升至1930年代大蕭條以來新高。不過,最新民調結果顯示,房市專家普遍認為,在房貸利率創新低及供給有限的支撐下,美國房價可望克服眼前的經濟衰退,今明年漲幅預料仍將超越通膨。

路透社22日報導,根據路透社於6月9日至19日進行的調查,房市分析師對2020及2021年房價漲幅的平均預期值為3.0%,略低於3個月前所預估的3.4%和3.2%,整體變動不大。

不動產顧問公司RCLCO執行董事Brad Hunter稱,美國房市正以驚人的速度反彈,全國住房建築商協會(NAHB)的數據顯示,6月NAHB住宅市場指數從5月的37勁揚21點至58,5月也較4月增加7點。他指出,房價下跌主要侷限於低端房市。

相較之下,聯準會(Fed)預測,作為通膨指標的消費者物價指數(CPI)年增率,今明兩年預計將分別上漲0.8%、1.6%。報導指出,美國房貸利率處於史上新低,加上新增供給有限,是促成房市榮景的主要因素。

根據美國房貸金融業協會(Mortgage Bankers Association,MBA)17日公佈的數據,截至6月12日,貸款額度在510,400美元或以下的30年期固定利率房貸,平均利率降至3.30%,創下史上新低紀錄。

超過60%的受訪分析師認為,美國房市將逐步回到疫情前的水準,佔34人中的21人。對於未來1年房市面臨最大的障礙,近四分之三的受訪者認為是高失業率,佔34人中的25人,另有6人認為是市場上缺乏可合理負擔的住宅,3人則認為是嚴格的貸款政策。

美國商務部的數據顯示,5月房屋開工數從4月的5年低點93.4萬戶上升至97.4萬戶;房屋營建許可年率大增14.4%至122萬戶。

MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示,美股規模最大REIT ETF「Vanguard房地產ETF」(代號VNQ.US),19日股價下跌1.45%、收80.09美元,4月以來勁揚14.66%,而標普500指數同期間上漲19.69%。

*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。 資料來源-MoneyDJ理財網

https://reurl.cc/20k0bO

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2020-06-02 14:54世界日報 洛杉磯訊
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先有中美貿易大戰持續之紛爭,繼而有新冠疫情席捲全球,很多人關心:未來房地產市場會有什麼變化?

鄭德倫地產貸款學院負責人鄭德倫,提出他的看法:

(一)部分商用形態不動產將式微。1.商場價格將跌落:此波疫情發生,使電商更加崛起,而大眾交易習慣的改變,使商場中的小吃型、快餐型餐館萎縮,衣服、玩具、電子商品、生活用品等門市,被電商低價且快速的服務取代。因此商場的租客將銳減,導致商場的租金效益下降,造成未來會有一波商場跌價寒流來襲。所以必須把實體商場結合線上銷售與管理,才是未來商場的存活曙光。

2.辦公室價格將逐步探底:視頻軟體的全力崛起改變大眾溝通方式,辦公室的空間使用將進一步壓縮;其實在疫情發生前,世界級辦公室租賃大公司WeWork股價大跌,已可略見端倪。

3.大倉庫興小倉庫亡:電商崛起,其競爭核心價值之一即是物流,而物流中重要的一環就是發貨倉庫。大電商逐步蠶食天下,因此,從事單一或少數商品之電商將逐步淘汰,連帶影響的是小倉庫的需求逐步減少,進而造成價格疲軟。

4.醫療大樓:短時間之內醫療大樓的價格及需求,不至於有太大的變異性。

(二)居家類不動產將呈現兩極發展。1.一般住宅:高單價房屋價格將滑落,中、低單價房屋將有一波購買熱潮。2.商用住宅:指的是公寓、老人公寓。老齡化的時代來臨,各類型老人公寓需求亦同步增長。但在這波疫情下,美國最大的死亡人口發生在老人公寓,因此在這個專業的房產業上,將會有更嚴謹的醫療及食品安全要求,去幫助年老力衰的高齡人口。

一個簡單的結論,若是美國能儘快控制疫情,則疫情過後,購買自住的住宅可以選擇機適時入場;但若是想要購買房屋來作為投資的人,還可稍稍停住腳步深入思考。現在最大的一個問題是,到底疫情真正的盡頭會在什麼時候?目前無人知道。所以建議此時想介入房產的投資,宜戒慎恐懼、三思後行。

該學院不定期召開線上座談,剖析2020年疫情過後的房地產形勢變化,有興趣者可電626-363-0330,626-363-0331諮詢。

https://money.udn.com/money/story/5599/4607781

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不受防疫封鎖措施影響 美3月份房價穩定上漲(圖:AFP)

不受防疫封鎖措施影響 美3月份房價穩定上漲(圖:AFP)

標準普爾 (S&P) 於週二 (26 日) 公佈美國 3 月份的 S&P/Case-Shiller 房價指數,顯示美國各大城市房價皆呈現上漲趨勢。

 

美國政府為了避免新冠肺炎 (COVID-19) 疫情的擴大,自 3 月下旬開始採取社交距離、及防疫封鎖措施,並對商業活動造成嚴重衝擊,儘管如此,美國的房價卻未受到影響,並於 3 月份穩定上漲。

根據 S&P/Case-Shiller 房價指數顯示,全美房價於 3 月份上漲了 4.4%,漲幅高於 2 月份的 4.2%。10 大城的房價指數則報年增 3.4%,增幅高於 2 月份的 3%。

S&P/Case-Shiller 20 大城房價指數年增率則報 3.92%,高於預估值 3.40% 及前值 3.47%。由於疫情導致數據蒐集延遲,20 大城的房價指數僅包含底特律以外的 19 個城市。

美國 20 大城的房價指數年增率 (圖:Zero Hedge)
美國 20 大城的房價指數年增率 (圖:Zero Hedge)

房價漲幅最大的城市為鳳凰城、西雅圖、以及位於北卡羅萊納州的夏洛特,於 3 月分別上漲了 8.2%、6.9% 及 5.8%。房價漲幅最小的城市則為芝加哥、紐約市、及達拉斯。

由於待售房地產短缺的問題,促使房價持續上揚,根據全國房地產經紀人協會 (National Association of Realtors) 數據,3 月份的待售存貨較去年同期下滑了 10.2%。

儘管房貸利率在 3 月份攀升,並降低了消費者的購買能力,但 3 月份的房價仍穩定上漲。隨後由於美國聯準會採取了降息措施以刺激經濟,房貸利率亦降至了歷史低點。

Lazzara 表示,3 月份的房價尚未受到防疫封鎖措施的衝擊,但由於美國經濟於 4 月份持續處於封鎖狀態,因此,預估 4 月份數據所受到的影響將會較為明顯。

https://news.cnyes.com/news/id/4482109?utm_campaign=4482109&utm_medium=android&utm_source=App

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2020/05/22 08:43

 

美國全國房地產經紀協會(NAR)公布,受累於疫情爆發,美國4月二手樓銷售下跌17.8%,以年率計跌至433萬間,為近10年來最大跌幅,市場原預期跌至430萬間。(mn/w)

相關內容外資3月重現淨賣出美債2,993億美元紀錄高 中國三個月來首次減持美債107億美元

http://www.aastocks.com/tc/stocks/news/aafn-news/NOW.1016764/2

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新冠肺炎造成美國房屋買賣交易急凍,美國4月成屋銷售暴跌將近18%,創下2010年7月以來最大月減幅。

根據全美房仲協會(NAR)21日公布,美國4月成屋銷售經季調後的年率為433萬戶,較3月大跌17.8%,寫下2010年7月以來最大跌幅。《華爾街日報》調查經濟學家意見,原預估4月成屋銷售月減19.5%。

雖然房屋交易量萎縮,但房價持續上揚。疫情期間部分賣家決定暫緩售屋,等到市況好轉再出售,抑制房屋供給,推升價格上揚。4月成屋銷售價格中位數年增7.4%,至286,800美元。

延伸閱讀

Zillow:今年美房價僅跌2至3%

美申請房貸寬限 暴增20倍

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/272919.html

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2020-05-16 23:28經濟日報 編譯洪啟原/綜合外電
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Fed發布金融穩定半年報,指出美國銀行體系與經濟可能面臨風險。(美聯社)
Fed發布金融穩定半年報,指出美國銀行體系與經濟可能面臨風險。(美聯社)
 

美國聯準會(Fed)嚴厲警告,萬一新冠肺炎疫情惡化,股市和其他資產將蒙受重大損失,例如商用不動產市場將受創最深。

Fed 15日發布金融穩定半年報,指出美國銀行體系與整體經濟可能面臨的風險,也強調央行透過率先干預市場和暫時鬆綁對金融公司的監管法規,來因應新冠肺炎疫情的衝擊。

Fed說:「若疫情出現更出乎預料的發展、對經濟的衝擊擴大,或者金融體系的壓力再度浮現,許多資產仍易受價格大跌所影響。」Fed表示,商業不動產市場特別容易受價格滑落衝擊,原因包括市場價格在疫情爆發前相對高於基本面,及旅館和零售業持續受到嚴重干擾。

報告顯示,儘管美國在2008年金融海嘯後鬆綁法規,幫助金融業更具韌性,但金融體系的敏感體質,仍使該產業受到的經濟衝擊惡化。報告也說,商業不動產和農地的價格,在疫情爆發的前夕已相對過高,暗示價格將明顯回跌。

全球經濟意外停擺為金融市場帶來不確定性,這項不確定性已顛覆包含美債和垃圾債在內的所有交易,也導致股市大幅波動。

Fed為金融體系挹注大量流動性有助於穩定市場,但Fed主席鮑爾日前表示,若財政與貨幣決策機構不持續採取行動,經濟將面臨空前的風險。他認為,額外提供財政援助的代價將非常高,但若能避免長期的經濟傷害和強化復甦力道,就值得這麼做。

Fed已鬆綁部分法規,鼓勵銀行業者提供更多貸款給陷入困境的家庭和企業。

https://money.udn.com/money/story/5599/4569293

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工商時報 
吳慧珍 、綜合外電
Zillow另預測,美國房屋銷售跌幅恐多達50~60%,但在今年春季結束前就會觸底。圖/美聯社

Zillow另預測,美國房屋銷售跌幅恐多達50~60%,但在今年春季結束前就會觸底。圖/美聯社

新冠疫情重創美國經濟,房市料受影響價格走跌,但鑑於買方需求不弱及房市基本面還算健全,美國房地產網站Zillow預估,今年美國房價跌幅不致超過2~3%。

全美房價下跌的情況,出現在2007年次貸危機引發的金融海嘯與經濟大衰退之後。根據標普─凱斯席勒房價指數所示,美國房價自2006年的峰點摔落到2012年的谷底,跌幅超過27%,部分大城的房價摔得更重。

美國房市自2012年觸底後強勢復甦,迄至今年2月為止,美國平均房價比2006年的峰點高出15.5%,相較2012年谷底多漲了59%以上。

而今因新冠疫情橫掃全美,在距離上次房價落底近八年後,房價將又見全國性下跌,只不過照Zillow的預測,跌幅在2~3%之內。

Zillow這番預估,是建立在美國今年GDP萎縮4.9%,明年反彈擴張5.7%的假設上。不過Zillow也有較悲觀的情境模擬,倘若美國經濟到明年底前仍不見復甦,房價跌幅恐擴大到3~4%。

Zillow另預測,美國房屋銷售跌幅恐多達50~60%,但在今年春季結束前就會觸底,之後以每個月10%的幅度反彈,一直持續至2021年。而今年一整年房價雖只跌不漲,僅須等上短短幾個月時間就可見回彈。

Zillow首席經濟學家古德爾(Svenja Gudell)指出:「房市基本面仍強,比經濟大衰退當時要強得多,這為整體市況帶來好兆頭。」

古德爾表示:「儘管局勢艱困,我們觀察到有幾個跡象顯示,住房需求量仍相當大,買方、賣方與仲介商朝成交邁進的過程愈來愈順利。」他還提到,拜科技突飛猛進之賜,有意購屋者在疫情當前遵守居家避疫令之際,仍能遠距離看屋買屋並進行交易。

凱投宏觀房地產經濟學家波頓(Matthew Pointon)指出,房屋銷售可望在下半年反彈,這有助遏止房價急跌,但家庭收入和儲蓄恢復需要時間。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200518000209-260203?chdtv

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疫情若再加劇 Fed警告:資產價格將大跌 商用不動產最脆弱 。(圖:AFP) 疫情若再加劇 Fed警告:資產價格將大跌 商用不動產最脆弱 。(圖:AFP)

美國聯準會 (Fed) 週五 (15 日) 發表嚴正警告,表示如果新冠肺炎 (COVID-19) 疫情更嚴重,股票和其他資產價格可能會大幅滑落,商用不動產將是影響最大的產業。

Fed 在半年一度的金融穩定報告中,提出美國銀行體系和廣泛經濟面臨的風險,並強調 Fed 為了因應疫情危機而快速介入市場,並暫時放寬對金融業的監管。

Fed 說:「假如疫情出現令人意外的發展,導致經濟後果更不利、或金融體系壓力再度浮現,資產價格可能大幅下滑。」

這當中以商用不動產特別可能遭遇價值下滑,因這類資產價格相較於疫情尚未爆發前的基本面高出許多,飯店業和零售業都已經受到嚴重破壞。

Fed 表示,商用不動產和農業用地的價格都遠高於疫情爆發前的收入來源,「意味著價格可能顯著下滑」。

為了紓解疫情對經濟的衝擊,Fed 將短期利率降到實際上為零的水準,購買約 2 兆美元公債和抵押擔保證券 (mbs),並宣布九項緊急借貸計畫,其中五項已經運作。Fed 也放寬一些規定列銀行貸款給受疫情打擊的家庭和企業。

Fed 理事 Lael Brainard 週五在聲明中說:「這些有力的早期干預措施,有效紓解流動性壓力,但 Fed 將密切關注一些高槓桿貸款人的償債壓力,假使疫情拖得愈久,他們的壓力就愈大。」

報告中指出,一些避險基金受到嚴重衝擊,可能因此導致市場錯置 (dislocation)。「一些槓桿比率高得不成比率的大型避險基金陷入困境,可能產生巨大影響,因為他們不得不出售大量資產以補足追繳保證金,或在市場高壓力時降低投資組合風險。這種去槓桿化的行為,或許是導致 3 月金融市場流動性不佳的原因。」

https://news.cnyes.com/news/id/4478718?utm_campaign=4478718&utm_medium=android&utm_source=App

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▲▼美國房地產,房屋,住家,吉屋出租。(圖/pixabay)

 

▲美國市郊和鄉下地區房地產迎來新商機,疫情期間不無小補。(圖/pixabay)

記者張靖榕/綜合外電報導

長居紐約的38歲女子蔓薇(Lindsey Marvel),近日因疫情嚴重選擇「出逃」,回到奧克拉荷馬州(Oklahoma)避難,事實上有很多人和她一樣,紛紛湧回各自家鄉置產待下。房地產商和建商都發現這個新商機,過去2個月的購屋需求大幅增加,在疫情期間已算相當熱門。

綜合外電報導,蔓薇20年前從奧克拉荷馬搬到紐約,卻沒料到會有疫情爆發,而且還和死亡靠得那麼近,「我的鄰居死了,朋友們從窗戶看出去是一堆屍袋,而你整個人進入了生存模式,我嚇壞了。」

蔓薇為了逃離「死城」,不眠不休開了11小時的長途車程,終於回到家鄉。早在去年奧克拉荷馬的塔爾薩(Tulsa),就祭出好康一年計畫「Tulsa Remote」,提供10萬美元和額外福利招募全美人才,蔓葳的雖然通過申請,但她拒絕了,因為當時她害怕離開布魯克林;直到疫情爆發後,她終於決定聯絡塔爾薩的人員,成功離開布魯克林。

和蔓薇有類似遭遇的人其實不在少數,「Tulsa Remote」執行董事伯佐(Aaron Bolzle)對於這樣的改變相當有感,「自從疫情爆發,申請人數整個翻倍,我們上個月已經收到超過1000份申請,再前一個月是大約500份。」

「Tulsa Remote」的網站流量也突然暴增,3月就有將近2.5萬瀏覽人次,比2月還有多出一倍再多。疫情影響的層面相當廣,也間接觸動了全美的遷徙潮,各地市中心人潮外流,促進了郊區和鄉下地區的購屋申請量。



原文網址: 「窗戶外一堆屍袋」紐約女逃回家鄉 房產業者曝遷徙潮很有感 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1707634#ixzz6Lz4JMHoV
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記者張筠/華盛頓報導 2020年01月21日 06:01

研究發現,Airbnb等形式的共享短租經濟導致華盛頓特區部分地區的房價上升。(記者張筠 / 攝影)研究發現,Airbnb等形式的共享短租經濟導致華盛頓特區部分地區的房價上升。(記者張筠 / 攝影)
 

馬里蘭大學華裔學者鄒振鵬近日發表最新研究,發現Airbnb等形式的共享短租經濟導致華盛頓特區部分地區的房價上升,最高漲幅可達10%,且對少數族裔聚集的新興開發區的房價也有顯著影響。

鄒振鵬近幾年對共享經濟有廣泛研究,為彌補華盛頓特區的研究空缺,他結合城市規劃的專業,關注華盛頓特區共享短租對房地產的影響,「此前紐約和加拿大的大城市都有此方面的研究,但華府卻沒有。」

鄒振鵬表示,目前華盛頓特區共享短租的載體一般為獨立屋(single-family houses),因此他對比的房價也是獨立屋的價格;此外,由於共享短租在華盛頓特區的分佈不均,研究結果發現共享短租對華府房價的影響也有區域差異;共享短租平均提高華府房價的2.24%,但個別區域的房價漲幅明顯。

研究發現,華府市中心有Airbnb等共享短租的地區,房價比沒有共享短租的地區平均高5%以上,最高甚至超過10%,影響較明顯的地區包括杜邦圓環(Dupont Circle)、喬治華盛頓大學(GWU)等。

此外,數據顯示,少數族裔聚集的地區房價也有明顯增長,華埠附近的新興社區諾瑪(NoMa)、霍華德大學(Howard University)、華府西北部的哥倫比亞高地(Columbia Heights)、國會大廈(Capitol Hill)等地區的房價,被共享短租拉高3%,「這些再發展地區有很多商業活動,餐廳多,交通便捷。」不僅吸引遊客,更吸引投資者,從而帶動共享短租的發展。

鄒振鵬說,雖然目前的研究尚未顯示共享短租是否直接影響華府的租房市場,但可能由於共享短租的投資者增多,長期租客的資源會被搶佔,租金也相應被拉高。

他表示,雖然共享短租讓民眾享受更便捷的生活,投資者也能獲得額外收入,但從政策研究角度出發,房地產市場仍需有秩序規範,共享短租等經濟形式不能被濫用。

https://www.worldjournal.com/6744968/article

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美國商用不動產市場能長期走多,部份原因是外資不斷買進辦公大樓、公寓大樓、購物中心和其他類型不動產而支撐買氣。但隨著不動產景氣循環到頂峰、地緣政治與全球經濟愈來愈不穩定,促使外資第2季賣出金額高於買進為6年來首見。

根據Real Capital Analytics資料,第2季外資賣出房產金額達134億美元,高於同期買進金額126億美元,為2013年來首次賣多於買。近期歐洲、加拿大與中國大陸等投資人尤其積極賣出。

律師事務所Ropes & Gray合伴人普斯胡瑪(Matt Posthuma)認為目前美國房產價格已極高,讓大家認為房市已到頂峰。

雖然外資減少買進美國房產,但對其他美國資產的興趣卻增加。因為外國基金經理人仍然視美國資產為資金避風港,持續把資金轉向美股和美債。

美國財政部資料顯示,外資6月買進美國股債的金額將近640億美元,規模為去年8月來最大。

專家認為外資把資金由房產轉向股債,是因為股債更容易買賣。若經濟一旦陷入衰退,房產的投資人會更難賣出套現。

普斯胡瑪指出部份投資人對未來3年到5年間的美國房市看法轉謹慎,因此擔心其投資的不動產未來價值將不如現在,因此正把資金轉向其他資產。

連美國投資人首季買進商用不動產的金額也年跌9%,第2季才溫和回升2%至1,270億美元。

外資開始撤出美國房市跟美元走強也有關係。因為把所套現的強勢美元匯回本國,能增加匯兌收益而提高投資績效。

但強勢美元同時成為拖累美國房市成長的原因之一。美元強勁升值後,美國房產對外資來說立即相對變貴,因為他們要以更多本國貨幣去兌換美元來購買,從而減少其買進的意願和能力。

 

https://ctee.com.tw/news/global/145233.html

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編譯組/綜合報導 2019年09月11日 06:14

加州參議會10日以25票對10票通過AB 1482房租管制法案。(本報檔案照)加州參議會10日以25票對10票通過AB 1482房租管制法案。(本報檔案照)
 

加州參議會10日以25票對10票通過AB 1482房租管制法案,距離州長紐森簽署更進一步。

該法由加州眾議員邱信福(David Chiu)提出,俗稱「加租封頂」的房租管制法(Rent Cap Bill),在整個加州設置租金上漲標準,每年漲幅不能超過通貨膨脹指數再加5%,最高可達10%。

眾議會可在11日,再次對參議會修正案進行投票,本周五13日是州議會最後一天會期,紐森有很大機會簽署該法,因他是制定最新版本法案關鍵角色。在紐森介入下,該法從7%又回到原來的十年限漲5%,但屋齡限制從10年放寬為15年。該法案將於2030年自動失效。

➤➤➤ 洛縣通過縣屬地永久租金管制

代表大型公寓業主的加州公寓協會(California Apartment Association)同意在最後一次談判中,不再反對該法。但加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors)卻從原本不反對轉而反對該案。

當天參議會上,11名共和黨人中,有十人投下反對票,橙縣共和黨議員州參議員穆拉克(John Moorlach)棄權。四位民主黨參議員也投下棄權票。

參議會主席Pro-Tem Toni Atkins,讚揚眾議會住房委員會主席邱信福與各利益方合作,以非常細的穿針引線方式,促成該法案。

除加州外,奧勒岡州今年早些時候,也通過類似的租金上限法,若該法案獲得州長簽署通過,Atkins說,將會是加州最強的租屋者保護法。

該法除將影響加州屋齡15年以下的公寓,也替住在租屋至少一年的房客,提供正當驅逐保護,這意味著房東不能根據其租屋條款下,任意下令房客搬遷,除非房東計畫入住該屋,拆除或翻新單位而停止出租。

此外,該法也不會影響擁有現行租金管制法的地方司法管轄區的租金限制。

然而,共和黨立法者認為,AB 1482法案將阻止開發商增加加州住房供應,進而使加州住房危機更加艱困,且將引發房東間競爭。該法將迫使大多數開發商投資其他州,導致更多無家可歸者和租屋者離開加州。

參議會民主黨人則一致認為,增加住房建設是解決加州住房方案重要部分,但由於租金上漲有時高達100%至200%,往往讓租客無法負擔。民主黨人認為,每年租金漲幅5%加上通膨上限,足夠讓房東支付開支。

https://reurl.cc/EKzLZk

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2019-08-15 18:53經濟日報 記者洪啟原╱即時報導
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華爾街日報報導,美國第2季房貸債務已超越2008年金融海嘯的高點,締造歷史紀錄。

紐約聯邦準備銀行13日公布,美國上季抵押貸款餘額增加1,620億美元、為9.406兆美元,超越2008年第3季的9.294兆美元。

房屋貸款是家庭債務的首要來源;包含申請再融資(借新還舊)在內的房貸手續費在上季增加1,300億美元,攀抵4,740億美元,這是未經通膨調整的名目數據。

摩根大通首席美國經濟研究員斐洛利(Michael Feroli)表示,占家庭債務比重最高的房貸市場目前看起來依然非常健壯,也說家庭債務雖增加,但家庭所得也已提高。這筆貸款債務日積月累,在上季達到金額超越金融海嘯高峰的里程碑。

美國房貸自2008年高峰以來已減少約15%,到2013年第2季降至最低點,但此後開始緩慢爬升;家庭總債務也自2013中起持續增加,上季金額增加1.4%至13.86兆美元,為連續第20季增加。

但今年的家庭債務身處的背景與11年前不同,例如目前的放貸標準趨嚴和拖欠債務減少。上季30年期房貸利率大幅下滑,提高了借貸者申請貸款或再融資的誘因;30年期抵押貸款平均固定利率在5月跌破4%,為去年初以來首見。

正大聯合會計師事務所(Grant Thornton)首席經濟學家Diane Swonk表示,「更耐人尋味的是,若觀察還款與收入的比率,會發現我們的債務並沒有增加」。

美國房地產市場長期因為低供給和高房價遭受打擊;房價在2016年9月達到名目高峰,此後持續上漲。

除了高房價因素,房屋所有權人將名下房地產再融資以籌措資金,可能是貸款餘額持續增加的另一項原因。產業研究機構Inside Mortgage Finance執行長塞卡拉表示,在上季的新申請貸款中,再融資案約占半數。

塞卡拉認為,這個現象顯示房市正迎來一波迷你再融資熱潮。去年利率開始升高時,再融資約占新申請貸款的30%,如今比率上升。

美國房貸巨擘房地美(Freddie Mac)表示,上季申請再融資並提領現金的借貸者,其屋主權益預估損失175億美元,比去年同期擴大21億美元;2006年第2季經濟衰退前的屋主權益損失最慘重,損失金額為840億美元。

房地美首席經濟學家Sam Khater表示,「美國房屋所有權人目前以非常謹慎的態度在計算房屋資產淨值」。

雖然房貸目前仍是家庭借貸的首要來源,但隨著2000年代晚期車貸和學貸在家庭債務的占比提高,房貸的占比持續降低。

美國民眾上季申請的車貸增加,信用卡餘額也增加,學貸債務則微幅減少。美國上季未償還學貸餘額為1.48兆美元,比前一季減少80億美元。學貸餘額通常在第2季減少或持平,直到第3季開學金額會再增加。

房屋貸款是美國家庭債務的首要來源。 路透
房屋貸款是美國家庭債務的首要來源。 路透

https://udn.com/news/story/6811/3991363

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工商時報 
美國房市的意外支柱圖╱路透

美國房市的意外支柱圖╱路透

外國買家近年購買美國房地產的意願大幅降低,拉美裔族群購屋者卻意外興起,適時對於近來放緩的美國房市注入一股新活力。
■Foreign purchases of American homes plunge 36% as Chinese buyers flee the market.

據最新報告顯示,外國買家近年購買美國房地產的意願大幅降低,其中以中國大陸買家縮手情況最為明顯,導致最近一年美國房市外國人買盤跌破1,000億美元,年減近四成,創有史以來最大跌幅。

不過,過去幾年來,美國拉美裔的住宅自有率(homeownership rate)不斷攀升,增幅勝過白人等其他族群。拉美裔族群興起購屋潮,可望對於近來放緩的美國房市注入一股新活力。

人口普查局指出,美國拉美裔住宅自有率於2015年時跌至50年新低,之後逐步爬升,迄今上升約3.3個百分點。相較之下,美國整體住宅自有率在2016年第二季落底,迄今上升約1.3個百分點。

拉美裔掀購屋潮

據拉美裔房地產經紀全國協會(NAHREP)數據顯示,雖然拉美裔僅占全美人口的18%,但過去十年來,該族群約占自有住宅新增人口的近63%。這些房屋新買家包括年輕首購族以及房屋遭法拍後重返房市的人。

拉美裔住宅自有率攀升,原因在於此族群收入與教育程度增加,加上他們愈來愈懂得善用美國房貸政策,使得許多人購屋自住意願大增。另一個原因是拉美裔千禧世代人口廣大,許多人如今已到了成家立業的階段。

美國2008年房市泡沫化期間,承擔最大苦果的是少數族群。儘管少數族群近來重返房市,但各族群間仍有極大差距。比方說,非洲裔美國人住宅自有率今年首季跌至歷史新低,與拉美裔族群有著天壤之別。

而愈來愈多的拉美裔年輕人購買房屋,可望拉抬近來陷入低迷的美國房市。據官方數據顯示,過去一年來,美國成屋銷售不斷下滑。

NAHREP共同創辦人兼執行長亞柯斯塔(Gary Acosta)表示:「若沒有拉美裔購屋潮的拉抬,美國房市今日處境可能變得更糟。」

另一方面,全美房仲協會(NAR)17日公布報告指出,從2018年4月1日至2019年3月底期間,外國買家在美國買房的總金額年減36%至780億美元,不僅遠低於前一年的1,210億美元,更創下2013年以來的新低。

在交易量方面,外國買家這段期間共購買183,100間美國房產,同樣低於前一年的266,800間。

經濟學家與房地產業者表示,影響外國買家在美國置產的因素眾多,包括中美貿易紛爭延燒、全球經濟降溫、美元升值,以及美國總統川普不斷高舉反移民旗幟等。

大陸買家縮手衝擊房價

外國買家在美國買房的意願降低,尤其是大陸買家急速縮手,導致美國沿岸城市房價下跌,新建案成交機會渺茫。該報告指出,大陸買家同期在美國買房總金額暴跌56%至約130億美元。

房仲業者指出,其中受到最大衝擊的是紐約市、邁阿密的高檔公寓,以及南加州與西雅圖的豪宅大廈,畢竟購買豪宅的客戶多數是外國買家。

房地產公司Compass業務伊登(Martin Eiden)表示:「以紐約市房市來說,現在可說是經歷經濟大衰退以來最大修正期。外國買家幾乎都跑光了。」

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示,中國大陸買家過去在加州房市相當活躍,如今他們態度轉為保守謹慎,或許有助於緩解該區房市供給短缺問題。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190804000379-260209?chdtv

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2019/07/23 11:20 鉅亨網編譯陳秀宜

在經過好幾年的房屋修繕熱潮之後,美國對裝修的熱情已經開始冷卻。這是對房屋銷售前景的一項警訊。

根據哈佛大學房市聯合研究中心統計,屋主在房屋裝修與維護方面的支出,預期由本季的 6.3%,明年第 2 季將下降至 1%。而其他數據顯示,這方面的放緩可能已造成負面影響。

根據全國住房建築商協會 (National Association of Home Builders) 的首席經濟學家 Robert Dietz 表示,這項趨勢正在擴散中,尤其是小型的修繕公司已經受到嚴重的衝擊。

Robert Dietz 認為,目前看起來,降溫的跡象,還未到全面性惡化的地步,大型修繕公司仍表現不錯,不過多家小型公司已出現警訊。

為什麼美國人正在減少修繕方面的支出呢?

房市聯合研究中心的總經理 Chris Herbert 認為,原因歸咎於幾個因素。「房屋銷售與營建許可數正在放緩,將使未來一年修繕支出持續減少」。

房屋修繕活動與房屋銷售的關聯性,相當密切。屋主要在賣出之前,會尋求翻新以賣得更好的價格。買家通常在買房之後,進行裝潢以滿足需求。

另一項因素在於:房價增長放緩,且相對低於薪資增幅。Robert Dietz 表示,當房價漲幅超過薪資時,屋主會感到自己更富裕,更有可能改造或修繕他們的房子。

不過,屋主現在將希望寄放在聯準會降息身上。

市場預期,若聯準會今年底前能降低利率兩次以上,將再度減輕購屋者負擔,刺激更多房屋的需求。此外,環保意識抬頭,也可能刺激屋主汰換舊有設備,尋求效能更加更環保的素材。

「若大環境利率持續走低,房屋市場的驅動力將能持續存在」Robert Dietz 表示。

美國房市又出現另一項警訊

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/else/92972

 

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2019/07/09 10:09文/財經頻道

美國加州洛杉磯、舊金山等城市,由於居住成本昂貴,許多年輕人選擇不租公寓,也不租公寓內的1間雅房,而租像是宿舍式的床位,每個月租金從1000美元至1200美元不等。(截自PodShare官網)

在美國許多城市如加州洛杉磯、舊金山等,由於居住成本昂貴,許多年輕人選擇不租公寓,也不租公寓內的1間雅房,而租像是宿舍式的床位,每個月租金從1000美元至1200美元不等(約台幣31174元至37409元),但幾乎沒有隱私可言。

《CNN》報導指出,「PodShare」允許會員在洛杉磯6個和舊金山1個地點,總計有220張床位,透過出租類似宿舍的床位,提供租戶共同生活的體驗;雖然「PodShare」看起來很像學生宿舍,但該公司將將這種生活方式稱為「共生」。

在「PodShare」租床位不需要存款證明、押金,入住者可得到1張床、櫃子,每個床位還有附設架子、電視與無線網路,另外還提供早餐穀物和泡麵、牙膏和衛生紙等盥洗用品。

雖然住在這裡幾乎沒有隱私,但仍吸引了大量年輕人入住。1名27歲的廣告公司創辦人表示,過去他曾租過1個月1750元的小型工作室,他表示他可以租得起,但不想被關在1個空間很小、價格又高的空間;另1名23歲加州軟體工程師則表示,這裡的隱密性可能不如公寓,但距離上班場所更近,可以節省2小時的通勤時間。

「PodShare」34歲創辦人貝克(Elvina Beck)表示,她創造這些空間的目的,是因為這是她自己想要的生活方式,而且可以認識新朋友,去新的地方旅行,但同時她也很開心能為有租房困擾的人提供安全的解決方案。

貝克的目標是建立1個更大的會員制雲端住房方案,來解決住房成本昂貴的問題,例如在全球建立各據點讓每月繳1千美元的會員,可以從台灣一路住到波士頓,想要旅遊的人只要有機票錢,住房需求可以透過「PodShare」來解決。

https://estate.ltn.com.tw/article/7832?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

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