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2020-06-11 15:36

後疫情房市是否有機會U型反彈?光是5月最新的契稅實徵,就大減3成,還沒出現回溫。不過,營建股的績優生長虹建設,董事長【李文造】今(11)天表示,量價有回溫趨勢。而面對即將上路的實價登錄新制,表示對居住正義有幫助。

 

打開實價登錄網站,看區域房價,為了讓市場更透明,內政部規定從7月1日起,不動產申報登錄,改為買賣雙方,在移轉登記時一併申報,不再是地政士的責任,未來建商賣屋也有登錄責任。長虹建設董事長李文造,認為這對小型建商應該衝擊比較大。

長虹建設董事長李文造表示:「好像對上市公司沒有這個感覺,因為我們上市公司一直都是,以前我們沒有實價登錄,我們還是實價登錄啊,實價登錄對整個居住正義,是有幫助的,整個對市場剛開始有影響,久了之後,它就大家都習慣這樣,把它視為一種正常的發展,對國家的稅收很好啦。」

長虹去年稅後純益31.65億元,EPS來到10.93元,11號股東會,通過每股配發現金股利6.3元。大家關注的後疫情房市,根據契稅的實徵淨額,5月單月就大減三成,房市明顯還沒回溫,不過李文造認為,相比104年房市盤整落底後,價格跟銷售量都是成長狀態。

長虹建設董事長李文造表示:「我們房市從104年以後走下坡,那就我個人或一般統計,大概價格下降了差不多一成半,那最近就是說有慢慢回溫。」

後疫情房市到底會不會U型反彈,國揚實業10號表示,預售市場價格沒看到往上趨勢,李文造也認為,台商回流挹注房市,是心理大於實質幫助,未來房價走勢跟地價有正相關。

長虹建設董事長李文造表示:「(房價)最會回溫就是回溫到,以前104年最高峰的那個時候,至於以後要上漲到上一波的高點,比較難啦,但是也不是沒有,因為現在建材還有土地,還一直上漲,那這樣是壓縮建商獲利的空間。」

李文造點出土地搶手,主要還是因為利息太低,到台中、彰化獵地,常常搶不過在地建商,未來五年長虹雖然仍有900億案量,但購地將維持正常「量入為出」,保守看待,因為李文造認為,三、五年後的市場實在很難說得準。(記者高昱晴、尤彩礽/台北報導)

https://www.ustv.com.tw/UstvMedia/news/112/20200611A088

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2020-06-11 00:00經濟日報 記者翁至威/台北報導
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受到新冠肺炎疫情影響,5月房市尚未明顯回溫,連帶拖累相關稅收,5月單月契稅實徵淨額大減三成;此外車市買氣不佳,則反映在貨物稅,5月車輛類貨物稅年減近四成。

第2季向來為房地產旺季,不過今年受到疫情影響,增添不確定因素,財政部表示,若從契稅觀察,房市確實有受到影響。

契稅是以因買賣、承典等原因取得所有權的不動產為課稅對象,可觀察出房市熱絡程度。

據財政部統計,今年5月契稅實徵淨額為10億元,年減30.8%;前五月契稅54億元,年減9.4%。從件數來看,單5月契稅件數較去年同期減少4,400件,減幅13%,房市明顯受到影響。

不過根據內政部日前公布的首季核發建築物建造執照共5,900件、年增4.17%,而開工、核發使用執照也都較去年同期成長,其中今年首季住宅類開工宅數年增逾二成,代表建商看好「後疫情房市」,推案具信心,未來房市是否能回溫、挹注稅收,備受期待。

車市方面,5月車輛類貨物稅40億元,年減39.3%,財政部分析主因為新車買氣走緩,加上去年同月基期較高所致。而5月新車掛牌數較去年同月減少一成以上,其中國產車衰退15%,進口車衰退7.4%。

https://money.udn.com/money/story/6710/4627951

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2020/05/14 06:18:00

 ID-2552572

▲筆記起來 受贈人或贈與人死亡,撤銷契稅大不同!(圖/資料照)

文/方暮晨/MyGonews買購房地產新聞

小王詢問,贈與房屋在未辦竣移轉登記前,受贈人或贈與人死亡,是否可以由生存一方單獨申請撤銷贈與契稅申報?
 
桃園市政府地方稅務局表示,贈與房屋在未移轉登記前,如受贈人死亡,依民法第420條規定:「贈與之撤銷權,因受贈人之死亡而消滅」及民法1148條規定:「繼承人自繼承開始時,除本法另有規定外,承受被繼承人財產上之一切權利義務」,受贈人之繼承人可請求贈與人就該贈與房屋辦理移轉登記,故贈與人不得單獨撤銷贈與契稅申報,應由贈與人與受贈人之繼承人雙方合意共同申請撤銷申報;但若是贈與人死亡,受贈人如免除贈與人之繼承人移轉不動產之債務,則贈與人與受贈人間因贈與所生之債權債務關係消滅,受贈人自可單獨撤銷契稅申報。
 
稅務局舉例說明,甲將名下房屋贈與給乙,在申報贈與契稅後未辦竣移轉登記前,贈與人甲死亡,受贈人乙可單獨申請撤銷契稅申報;若受贈人乙死亡,則應由贈與人甲及受贈人乙之繼承人共同申請撤銷契稅申報。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=742262

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2020-05-12 23:29經濟日報 記者翁至威/台北報導
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財政部統計4月契稅申報件數,較去年同月減少2,044件,稅額年減14.6%,可能反映出房市受到新冠肺炎疫情衝擊,而導致移轉數量下滑。若將契稅申報狀況與各縣市地政局公布的建物買賣移轉棟數來交叉比對,可觀察4月房市已受到疫情影響而降溫。

財政部表示,觀察各地方政府4月契稅申報狀況,六都中有四都申報件數都較去年同月減少,僅台北市、桃園市呈現增加,其中桃園市契稅申報件數年增139件,在六都中表現最亮眼。

此外,六都當中又以高雄市4月契稅申報件數減少最多,較去年同期減少1,312件;而台中市4月契稅申報件數也較去年同期減少587件。

房仲業者分析,台中及高雄缺少帶動市場熱度的話題,但桃園鄰近雙北,價格又較雙北親民,容易吸引首購族目光,房市熱度一直不錯。

而若與各縣市地政局公布的建物買賣移轉棟數統計比對,4月六都買賣移轉棟數月減11.2%、年減8%,與去年同期相比,僅台北市與桃園市仍呈微幅年增,其餘四都表現皆不如去年。業者認為,4月房市已開始反應疫情影響。

觀察房地交易另一個指標土增稅,財政部統計,4月土增稅實徵淨額75億元,年減10.7%,其中又以台北市、苗栗縣、基隆市減少較多,不過官員表示,主要是因為這些縣市去年有大額稅款入帳,墊高基期,較難藉此觀察房地交易熱絡與否。

https://money.udn.com/money/story/6710/4559376

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2020-01-22 15:51

去年買賣契以桃園市的桃園區達10582件最多。(記者巫其倫翻攝)

〔記者巫其倫/台北報導〕房市回溫!根據財政部統計,去年契稅申報件數達38萬件,為近5年來新高,其中,買賣契達32.1萬件,亦為5年來最多,反映國內房市有回溫跡象,且由於蛋黃區高房價,民眾置產早已鎖定蛋白區,去年買賣契以桃園市的桃園區達10582件最多。

財政部統計,去年契稅申報件數達38萬件,實徵淨額為148億元,為自2016年以來連4年成長,其中,買賣契32.1萬件、贈與契5.5萬件。財政部官員表示,各契別佔稅收比重一向以買賣契最高,歷年佔比普遍達9成以上,2014、2015年則受2016年房地合一上路影響,房屋持有者提早規劃資產配置,使贈與契稅收占比略高。

統計指出,2014年起因調整房屋稅等相關稅制,以抑制炒作風氣,契稅申報件數自2013年的46萬件(以下皆含免稅案件),下滑至2016年的33萬件,近期房市已逐漸回溫,至去年已升至38萬件,為5年來新高,其中買賣契32.1萬件,也創5年來最多;贈與契則自2016年以來,每年皆維持5.5萬件左右水準。

若進一步觀察各鄉鎮區件數,去年買賣契以桃園市桃園區10582件最多,成為全台房市交易最熱的行政區,桃園市中壢區則以8697件居第2名,其次為新北市淡水區的7545件、板橋區的6984件,分居第3、4名。財政部分析,主因目前市區高房價情況下,使人口往蛋白區置產趨勢有關。

至於台北市件數最多為內湖區的4324件,主因內湖科技園區帶動,至於南港區僅1242件最低,但該區目前包括南港展覽館及中信園區帶動,加上近年大案持續開發,未來後勢可期。

至於贈與契方面,新北市板橋區共1128件最多、桃園市桃園區也有1115件,尤其台北市大安區以1008件排第3最受關注,可能與生活機能完整、房價普遍較高,成為父母協助子女置產的熱區有關。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3047983

 

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2019-07-10 19:10

財政部統計,6月份及上半年契稅件數都增加,顯示房市回溫訊號。

〔記者巫其倫/台北報導〕財政部今公布6月份全國稅收4813億元、年增0.5%,累計前6月稅收1兆3657億元、年增2.4%;其中,6月契稅件數達3萬149件,累計前6月共18萬4184件,件數分別成長4.4%、5.7%,由於契稅件數反映房市表現,財政部官員認為,房市有回穩跡象。

財政部統計處指出,以6都契稅件數來看,以新北市5499件最多,但由於新北市大型社區移轉件數較少,件數年減3.2%,為6都唯一件數負成長;台北市則有3450件,年增13%則為6都增加最多。官員認為,6月份及上半年契稅件數都增加,反映房市回溫訊號。

〈證交稅稅收 創2016年12月以來最低〉

證交稅方面,因股市成交值減及去年基期較高,6月證交稅稅收僅61億元,為2016年12月以來最低(扣除農曆春節月份),6月稅收年減45億元,則是2013年3月以來最大減幅;累計前6月證交稅年減121億元,也創2006年以來同期最大減幅。

財政部統計處副處長陳玉豐表示,今年前6月營所稅、房屋稅及牌照稅,均創歷年同期新高,前6月總稅收也續創歷年同期新高。其中,營所稅稅收增加,主因是所得稅制優化方案今年上路,營所稅稅率由17%升至20%,使2018年度結算申報稅額增加,加上去年同期有大額退稅,6月營所稅稅收2200億元、年增3.8%,前6月稅收3934億元、年增12.5%。

展望全年稅收,統計處表示,因就業市場穩定、基本工資調升、營所稅調高,以及台商回流挹注民間投資動能等因素,為全年稅收有利因素,但是去年上市櫃公司獲利減少,且部分稅目基期較高,整體成長空間受抑制,今年稅收與去年相比應會持平,但年度預算數達標應沒有問題。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2848881

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