目前分類:張麗蓉 (30)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

遠雄業績好旺,明年推案信心更強!遠雄房地產總經理張麗蓉表示,今年銷售目標上看330億,較去年近300億成長一成,幾乎是一天賣出1億。業績大好關鍵一是房市築底完成買氣回升,二是遠雄產品力強,讓案子贏在起跑點。展望2020年,銷售目標可能再上調二成,挑戰400億元的六年最大量。

曾在2007年、2017年奪得全台「代銷王」的遠雄房地產公司,由於全台「遍地開花」的推案策略,歷年新推案量動輒200多億至470億元,案源以遠雄建設、遠雄人壽等集團個案為主。

張麗蓉表示,今年前十月遠雄房地產全台已完銷案達10案,線上新案目前共36案,累計已銷售280億元,預計年底前全台完銷案會達到14案,超越年初目標11案,全年銷售成績上看330億元,直逼一天1億元水準。若扣除4筆大坪數豪宅案,以及第三季才新推出個案,平均銷售率已攀升到72%。

這一波房市景氣下修以來,遠雄企業集團在產品策略上,改採「短平快」、全台「遍地開花」推案,剛好呼應房市剛性需求崛起的趨勢,新案普遍順銷。而所謂「短平快」策略,即是開發時間儘量縮短、符合剛性需求的平價產品、開發週轉率儘量加快,完銷入帳時間從以往的5年縮短到2.5~3年。

展望2020年,張麗蓉表示,遠雄對明年房市的看法是「樂觀但審慎」,推案策略也是回歸基本面,在產品策略會主攻剛性需求+差異化主題型資產,年銷售目標上看400億元,推案地點仍將遍及全台。

遠雄房地產公司全台銷售目標

https://ctee.com.tw/news/real-estate/173432.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

2019-11-04・中時-綜合報導

一天一億 遠雄房地產

2019 年 330 億業績創新高

 

隨著北市 A 級商辦供不應求,加上台商最新一波資金回流潮,對於科技廠辦和辦公室的殷切需求,「遠雄 U-TOWN」是全球第一座智慧雲端建築,今年熱銷關鍵因素為「U-TOWN」已 經形成產業聚落,具有整合產業鏈的綜效,所以今年特別吸引生技、資訊、通訊、製造業這些產業 購買廠辦與進駐。

遠雄房地產北中南均衡推案,遠雄房地產的住宅以「好產品、好地段、高質感、低總價」策略鎖定 目前成交主力的首購族、首換族市場。

北市部份內湖五期從 2006 年開始銷售,推出 11 個建案,已售達 800 戶。今年銷售速度加快的 因素為五期區域已成熟,交通近信義計畫松山機場,鄰萬坪公園的高綠覆、低密度純住環境, 近機場與內科的一日國際生活圈,深深吸引北市精英客層。

中和「遠雄左岸」為四季花城,享有水岸景觀與全區造鎮之完整規畫。每個月平均銷售近 6 億、平均成交 20 戶以上,今年已成交約 50 億達 200 戶的規模,今年 底還會有環狀線通車的加持,預期會讓客戶更加快決定速度。

新莊副都心為被低估的城市,而今年兩大建案都有優異表現,如國門新地標「遠雄九五」,建築高度 183 米,有 1 高 2 快 3 捷運交通優勢,9 月達成 6 戶 6 億多,代表台商回流、豪宅市場熱度提升。另一案「遠雄達利」,在”宅經濟”推升之下,遠雄以 HBO (Home Business Office )的規劃,以 ALL IN ONE 的概念打造新世代建築,也吸引許多 SOHO 與新創族群進駐。

從 2005 年開始銷售的「遠雄未來城」到合宜宅 ,全區達 6000 戶的交易量。今年推案在機捷 A7 站的「遠雄新未來 2」,全案達 48 億、385 戶的案量今年即預計完銷。

大桃竹三個個案都有每月達 10 戶以上的銷售佳績。

台中清水,從 2014 進場推案,已售 1800 戶,今年更因為海線發展與三井 OUTLET 生活圈的完善,在今年銷售速度已從一天 1 戶升溫到 1.5 戶,表現非常亮眼,928 檔期也推出「遠雄之星 8」,定調美式運動型度假宅,1 字頭親民價卻擁有獨步區域的豪華公設,開案熱銷。

台南市場今年推出兩案,「遠雄安南町」一百三十八戶、一百天就完銷.「遠雄頂美」9 月推出,九天即銷售四成 90 戶,預計今年就可完銷。

高雄在楠梓也推出水岸宅,擁有河濱綠帶、水岸首排景觀、生活機能,「遠雄明水漾」也達成兩天一戶的銷售佳績。

位在亞洲新灣區的「遠雄 THE ONE」在今年第三季建築立面正式拆架,以 268 米 68 層超高頂級 飯店豪宅規劃,成為台灣第一高住宅建築。「遠雄 THE ONE」以 2017 年開始銷售,全案 240 戶也已銷售 6 成,預計明年年中交屋,將成為高雄亮眼的新地標。

(中國時報/李瑞梅)

 

https://turnnewsapp.com/ct/eventct/141654.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-10-09

文/李瑞梅
 

張麗蓉總經理(圖右)鼓勵專案持續業績達標。 (遠雄房地產提供)

日前遠雄房地產舉辦業績創新高分享會,因全國北中南共有19個線上推案達成銷售目標業績,9月單月業績更達42.48億創六年來之歷史新高。此外在年度1~9月業績也達成240億之亮眼佳績,此成績也為近六年同期新高。遠雄房地產張麗蓉總經理感謝行銷團隊依照今年”One team, One goal”的行動願景,團隊上下一心的達成並超越銷售目標。

在分享會中特別請三位專案進行卓越心法分享,如「遠雄悅河」之黃淑真專案,談如何策略分銷、精實作業與教育訓練.還有首次擔任專案,928檔期在台南開案9天即銷售四成,達成銷售83戶近9億業績的「遠雄頂美」楊士瑩專案,另外還有經營新莊副都心多年之行銷團隊,本季採用”豪宅帶頭、小宅跟隨”的突破策略,由北台第一高豪宅「遠雄九五」帶領「遠雄達利」、「遠雄新宿」、「遠雄首品」等,除了讓金字塔頂端客戶迅速締結,也產生磁吸效應讓小宅的來人量與銷售量均大幅提升,創下新莊區部9月單月業績7億之好成績。

張麗蓉總經理也在會中表揚9月業績達標的六大區部,如台南、新莊、中和、桃竹、台中與廠辦「遠雄U-TOWN」等。並期望大家帶領團隊持續精進,Q4衝刺90億的業績,可望達成遠雄房地產年度330億的銷售目標.

 
張麗蓉總經理分析業績創新高之成功因素。 (遠雄房地產提供)
遠雄房地產團隊合影,2019年可望達成330億業績。 (遠雄房地產提供)
 
 

 

2019-10-09

 
 

小資買得起的精品宅 旋風熱銷9成

 

行動綠方舟 寶特瓶變小花盆 遠東70邀你輕鬆做環保

 

新北環境稽查重案組 嚴打汙染 首波整頓目標 鎖定五股垃圾山

 

豪宅團隊-禾琚建築,一駕到即瞬銷8成!

 

「2019畜產嘉年華」活動 七大主題 熱鬧登場

http://life.taiwan368.com.tw/e_news.php?id=22643

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-08-02

高市成立投資策進會,亞灣區205兵工廠遷移動工,雙市政利多加持,亞灣區豪宅「遠雄THE ONE」熱賣(圖:遠雄房地產)
高市成立投資策進會,亞灣區205兵工廠遷移動工,雙市政利多加持,亞灣區豪宅「遠雄THE ONE」熱賣(圖:遠雄房地產)
新聞摘要
  • 高市成立投資策進會,亞灣區205兵工廠遷移動工,雙市政利多加持,亞灣區豪宅「遠雄THE ONE」熱賣
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】全台豪宅市場受美中貿易戰台商海外熱錢回流投資激勵,掀起一波又一波的交易熱潮,2019年多家台北一級上市建商「南漂」推案,把買氣炒熱到全國關注的高雄,市政府也不讓民間投資熱度專美於前,7月底加碼推出刺激城市景氣的兩大市政建設利多,包括7月25日成立「高雄市工商發展投資策進會」與7月31日「亞灣區205兵工廠遷移」工程開工。遠雄房地產行銷副總經理呂穎表示,「高雄投資策進會與205兵工廠遷移案動工,讓遠雄THE ONE的準買主越看越有感,政策動起來的同時,從觀望轉進場的速度也加快。」
 
2019年經濟部「投資台灣事務所」審核通過近5千億的投審案中,很多鮭魚返鄉及海內外的投資機會,都聚焦到擁有海、空雙港的高雄,眾所注目的高雄亞灣區第一豪宅案「遠雄THE ONE」,在5到7月間,也跟著高雄市政府加速提振經濟及產業轉型的政策腳步動起來。尤其205兵工廠,屬於亞洲新灣區的樞紐,2024年遷建完成後將後留下的57公頃用地,該區規劃近30公頃的特貿區,鄰近「遠雄THE ONE」所在的高雄世貿展覽館、市立圖書總館、海洋文化及流行音樂中心、高雄港埠旅運中心大腹地,高雄市府表示,此區將成為高雄新亮點,強力吸引國際優質企業投資進駐,提供3萬多個季業績會,廠區有望轉型朝向國際企業總部、金融商貿、創新研發等發展。
 
「遠雄THE ONE」預計在2019年第3季尾聲外觀圍籬下架,正式露臉,以268米68層超高頂級飯店豪宅規劃,成為高雄天際線最高住宅建築,同時是全球第26高、亞洲第6高,高雄民眾可望看到隨著重大節日變化的「試燈秀」,整個建築燈光計畫面積和節日主題比台北101更豐富。建築1到16樓作為星級飯店,17到58樓則是「遠雄THE ONE」116~366坪的住宅產品,將當今風靡國際富豪的飯店複合豪宅的開發型態帶進高雄,在南台灣企業主圈掀起話題。
 
遠雄房地產總經理張麗蓉表示,「美中貿易戰下台商回流的資金活水停泊高雄,一方面加碼自家企業擴廠升級,另一方面挑選新一代豪宅產品做家族資產布局。」亞灣區的「遠雄THE ONE」2018年年底就有企業主一口氣吃下4戶,目前則正式突破5成,至少有120戶以上,累積出破100億銷售成績。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/129710/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019/07/30 12:09文/記者張瀞勻

遠雄(5522)U-TOWN二期將在第4季、總統大選前進場。(圖/遠雄房地產提供)

隨著北市頂級商辦供不應求,加上台商回流設廠,工業土地及辦公室需求大增,遠雄(5522)U-TOWN二期將在第4季、總統大選前進場,遠雄房地產總經理張麗蓉指出,危機入市,反而是最安全的,而二期目前已經開始潛銷,總銷金額達284億元。

近期國內商、廠辦買氣、租賃升溫,國內各大建商紛紛布局商辦市場,根據世邦魏理仕統計,北市A辦平均空置率連續5季下降,第2季A辦每坪租金為新台幣2,765元,較去年同季成長3.4%,特別是信義基隆區內頂級商辦因去化情況良好,第2季平均租金升至新台幣3,428元的歷史高點。

受惠於國內商辦表現不錯,遠雄U-TOWN二期目前已經完工,預計於928檔期後、第4季進場,共分為C、D共2棟,總銷規模達284億元,其中C棟將保留給大型客戶,而D棟則採零售,可售戶數為360戶,目前己售141戶,去化率達39%。

遠雄房地產總經理張麗蓉指出危機入市,反而是最安全的。(圖/遠雄房地產提供)

而2020年總統大選距離投票日還有近半年,但選戰話題已經蔓延媒體版面,許多建商、代銷私下預告,年底的購屋旺季可能不如過往,不過張麗蓉則認為,這正是商辦推出的最佳時機,「2020總統大選,拚經濟是所有候選人共同目標,因此選在928後危機入市,反而是最安全的狀況。」

遠雄下半年在北台灣推案佈局,除了商辦以外,內湖「晴空樹」可售戶數僅剩1戶,在線銷售的為新推案「遠雄常御」;而中和左岸去化穩定,每月銷售金額逾4億元,至於江翠北側重劃區在「遠雄江翠」完銷後,下半年將在DE區推出新案;新莊部分,「遠雄首品」已結案、「遠雄達利」接棒進場潛銷,而「遠雄九五」以平均每月銷售3戶速度去化。

而推案熱區A7重劃區,銷售中的「遠雄新未來2」總戶數385戶,尚未正式公開已去化6成8,預計8月舉辦野餐活動,讓客戶更了解區域環境,下半年將延續1、2期買氣,將再推出3期。

https://estate.ltn.com.tw/article/7957

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中國時報  
遠雄在內湖5期重劃區推出的新建案「遠雄賦邑」,其樣品屋的內部陳設。(本報資料照片)

遠雄在內湖5期重劃區推出的新建案「遠雄賦邑」,其樣品屋的內部陳設。(本報資料照片)

遠雄房地產總經理張麗蓉。(本報資料照片)
遠雄房地產總經理張麗蓉。(本報資料照片)

房市買氣回溫,遠雄房地產增兵備戰,總經理張麗蓉指出,集團推案將採取「高端重服務、剛性重速度」策略,明年全台推案,銷售業績將以360億元為目標,較今年大幅成長2成,預期首季將在竹東、竹南及新北江翠一口氣推出3案,合計總銷38億元。

 

房市打底回溫,遠雄多處案場傳佳音,張麗蓉指出,今年整體行銷策略,採「短、平、快」原則,縮短新案開發時間、以平價宅為推案主力,以及快速推案,強化公司競爭力和產品價值,預期至年底可望達成300元億銷售目標。

 

目前銷售個案中,以捷運機場線A7站的「遠雄新未來」最熱,5月公開以來,以每天銷售2戶的速度快速成交,全案820戶,總銷金額110億元,目前已售出360戶;位於台南的「遠雄新源邸」、台中清水的「遠雄之星」也都有亮麗表現。

 

在內湖生期重劃區深耕10餘年的遠雄,擁有區內3成住宅區土地,在看好房市前景下,下半年大舉推案,11月有總銷8億元的「遠雄峰邑」及總銷5億元的「遠雄賦邑」進場,產品規劃分別為25~48坪與30~38坪,每坪單價約90~100萬元,除吸引區內在地客、區外松山、信義等買家下手買進,最特別是受到女姓高階主管與企業家青睞下訂。12月遠雄將進一步推出產品有所區隔、總銷14.5億元的「遠雄常御」。

 

遠雄房地產行銷協理曾楚騏分析,內湖五期重劃區以明美公園區隔交通流量大的主幹道,從行善路進出五期以在地居民為主,是一個較封閉型的住宅區,加上附近美式賣場消費特性,對想找出入社區鄰居單純、鬧中取靜,採買方便社區的女性購屋人,頗具吸引力。

 

此外,據了解,遠雄明年首季推出個案分別位於竹東、竹南與新北江翠等地,其中竹東、竹南總銷約在15億元,新北江翠案總銷則約8億元。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20171124000514-260110?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中時 
遠雄內湖旗艦會館18日開幕,由遠雄房地產總經理張麗蓉(左二)、人文遠雄博物館游冉琪(左)、悅來國際會議中心董事長饒明昌(左三)等剪彩。(圖/王莫昀攝)

遠雄內湖旗艦會館18日開幕,由遠雄房地產總經理張麗蓉(左二)、人文遠雄博物館游冉琪(左)、悅來國際會議中心董事長饒明昌(左三)等剪彩。(圖/王莫昀攝)

 

 

房市打底回溫,遠雄房地產總經理張麗蓉將加快推案腳步,除期望今年全年建案銷售目標達300億元外,明年更將挑戰20%高成長,全年銷售額上看360億元。

 

 

 

遠雄深耕內湖五期10餘年,因應近期重案競出,有活動女王稱號的張麗蓉將案場注入文創意象,大手筆砸億元打造的內湖旗艦會館今日開幕,現場首度結合人文遠雄博物館、悅來咖啡,讓來客除可賞屋、賞畫,還可品茗、品咖啡。人文遠雄博物館館長游冉琪指出,內湖旗艦會館除目前舉辦「HOriginality。原-何孟弘攝影展」外,未來每季將更換不同當代藝術家的作品展出。

 

 

 

內湖五期一向享有名人重劃區的美名,今日遠雄內湖旗艦會館開幕會,張麗蓉說,開幕活動以「近悅遠來」為主題,就是希望不論區域客、外地來賓前來,皆能享受「花香、畫香、咖啡香」。

 

 

 

遠雄今年下半年在內湖五期一口氣推出3案,先是「遠雄賦邑」、「遠雄峰邑」2建案於11月登場,總銷約 13 億元,產品規畫分別為1+1房至3房,預計12月再推總戶數 62 戶、總銷超過 14.5 億元的「遠雄常御」。

 

 

 

推出上述3案後,遠雄持有內湖五期土地尚有3塊、2處逾1400坪、1處約800坪,暫不急於推出。

(中時 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20171118003649-260410?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2017-10-01 07:25:33聯合報 遠雄房地產總經理張麗蓉
  •  
  •  

遠雄房地產總經理張麗蓉
遠雄房地產總經理張麗蓉
 

近期股市創下史上萬點以上最久紀錄,但在不被看好的情況下(如陸客不來、一例一休、北韓情勢緊張等),許多人事後才懊悔錯過今年這波百分之十四以上漲幅,證明對未來預測沒有人能說的準,市場實況才是最正確的。而房市實況到底如何?以三點淺見來觀察。

一、 景氣全面上升

國際貨幣基金(IMF)說,目前是全球經濟十年來,規模最大的同步好轉,由全球製造業景氣均持續的擴張可見;國內在出口年增率連十一紅帶動下,主計處也不斷調高今年GDP成長預期,從外部環境來看,總體經濟是處於全面上升的安全階段。

二、房市落底回溫

今年全台買賣移轉量較去年增加近百分之十五,有機會挑戰廿八萬棟,且土地交易持續回溫,代表房市今年已落底。其實,這幾年來在房價適度修正下、政府政策解禁並鼓勵自住及超低的房貸利率,吸引了不少家庭趁此機會進場購屋,實現擁有一個家的夢想。

三、自住當道,產品回歸基本面

這幾年我們觀察在房市調節下,有三點轉變,第一個趨勢就是維持剛性需求小宅為推案主流,在近兩年改以自住客承接買盤後,各開發商為了深掘更底層的客層,紛紛將坪數持續下修,以符合客戶的經濟負擔能力。

第二個趨勢是設計規畫的改變,除了二/三/四房的坪數全面縮減、提高坪效,公設、建材、甚至公設比都會衡量所謂CP值讓客戶有更超值感受。

第三個趨勢,是付款方式更平易近人,為了讓更多的客戶能負擔的起,開發商會為客戶規畫更輕鬆的首付、月付條件;甚至在房貸利率也能向銀行爭取更優惠的利率條件。

這三大趨勢,一句話簡述:「買得起、住得好、付得輕鬆」。這是開發商因應近年震盪調控的市場做出的讓利,並在當前租金不斷高漲、租金指數創下卅一個月新高的情況下,繳租金不如繳房貸,現在對消費者來講是一個非常好的購屋契機。

https://house.udn.com/house/story/5919/2732681

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

遠雄房地產總經理張麗蓉。(鉅亨網記者張欽發攝) 遠雄房地產總經理張麗蓉。(鉅亨網記者張欽發攝)

遠雄 (5522-TW) 集團遠雄房地產總經理張麗蓉今 (18) 日指出,全台房市景氣今年處於「打底回溫」階段,但遠雄房地產截至昨日的銷售已逾 241 億元,年增 36%,預估全年達成 300 億元的銷售目標。

 

同時,張麗蓉也強調,遠雄房地產目前計畫中的 2018 年銷售目標也將較今年成長 20% 以上,也就是由 360 億元起跳。

張麗蓉是今天在遠雄斥資近億元於內湖五期重劃區打造「遠雄房地產台北市旗艦會館」開幕典禮後,接受訪問並作以上的表示。

張麗蓉指出,遠在今年在內湖五期重劃區推出包括「遠雄賦邑」、「遠雄峰邑」兩建案,總銷約 13 億元,預計下月再推總戶數 62 戶、總銷超過 14.5 億元的「遠雄常御」住宅新建案,今天開幕的「遠雄房地產台北市旗艦會館」也成為這 3 個建案的聯合接待中心。而遠雄在內湖五期重劃區仍有 3 處基地面積逾 1000 坪的建地,預計在明年陸續請照、推案。

張麗蓉指出,遠雄房地產預估雄今年達成 300 億元的銷售目標,明年以再成長 20% 為目標,在雙北地區的銷售策略不同,台北市仍以預售案為主。新北市以中和、新莊的成屋為主,台灣中南部地區建案則以預售為主。在整體策略上,也以循「短平快」原則,即縮短新案開發時間、以平價宅為推案主力,以及快速推案,強化公司競爭力和產品價值。

張麗蓉指出,目前推案銷售中的個案,以捷運機場線 A7 站的「遠雄新未來」最熱,5 月公開以來,目前以每天銷售 2 戶的速度去化中,該預售建案總戶數 820 戶,總銷金額 110 億元,目前已售出 360 戶。

遠雄日 K 線圖
遠雄日 K 線圖

https://news.cnyes.com/news/id/3968764?exp=b&utm_campaign=3968764&utm_medium=share&utm_source=line

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-06-18 02:22經濟日報 本報綜合報導
  •  

經濟日報將於本周四(20日)舉辦「繁榮大高雄」論壇,邀請產官領域專家與會,並將聚焦在觀光產業、製造業、不動產三大議題進行座談討論,為高雄經濟發展把脈。

本次「繁榮大高雄」論壇,邀請多位重量級人物與會,高雄市長韓國瑜將出席致詞、副市長葉匡時將發表專題演講,分享高雄市發展方向及招商策略。另外,論壇將分別開闢「大高雄觀光文化前景」、「製造業與高雄共存共榮的契機」「前瞻高雄房市」三大議題,由產業界與市府代表專題座談。

「繁榮大高雄論壇」由經濟日報主辦,日月光集團、元利機構、永慶房產集團台慶不動產、台新銀行、遠雄集團遠雄房地產、麗寶集團、長榮海運、長榮航空、義联集團、中油公司等協辦。

今年上半年高雄房市火熱,遠雄房地產總經理張麗蓉表示,國內每逢選舉,市場多少會受政治干擾,但5月消費者信心指數月增0.97%,全國首季建照、使照申請分別季增73%、30%,顯示國內經濟好轉,開發商在自住客買盤回籠下,對房市持樂觀看法、並加大推案力道,樂觀看待高雄整體市場。

台慶不動產總經理莊志成認為,高雄市房市買氣有剛性需求支撐,不僅新成屋去化快速,中古屋交易也暢旺,整體交易量來到近年高水準;不過下半年2020總統大選前哨戰開打,加上美中貿易戰衝突加劇,景氣前景混沌未明,影響民眾購屋信心,下半年房市走勢如何,論壇上會跟大家分享。

觀光部分,麗寶集團月眉國際開發副董事長陳志鴻預期,會有越來越多的廠商想到高雄投資,麗寶集團目前在高雄就有營建、觀光度假飯店及做月子中心等投資項目。陳志鴻建議市政府,在招商引資方面應加大協助力道,包括讓土地有效利用、特色建築的規劃與引進、相關法令鬆綁、及建立單一窗口服務等,都是當務之急。

台新銀行文化藝術基金會董事長鄭家鐘說,大部分旅行團去的地方都是零散地區,多半走馬看花,以高雄來說,大部分觀光客不會被帶去參觀像是駁二藝術特區這樣的地方;高雄市府應該針對具有特色的文創區域或有代表性的場館及會展中心,如駁二、高美館,攜手旅行社推出主題旅遊。

 

經濟日報提供
經濟日報提供

https://udn.com/news/story/7241/3877725?utm_source=linemobile&utm_medium=share

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019年06月11日

【葉家銘╱高雄報導】高雄市目前出現少有的1層1戶1億元的建案銷售,但翻開港都近年豪宅買氣發現,豪宅銷售熱度不及過往:去年全市共有414戶百坪以上大樓住家成交,換算約每月34.5戶,較2014年房市高峰有明顯落差,量縮36%;統計發現,去年僅2戶豪宅成交上億元,均為京城建設凹子底森林公園首排同名建案「京城」。
《蘋果》委託台灣房屋智庫中心統計實價登錄揭露,高雄百坪以上豪宅成交價量,以2013∼2015年為高峰,年成交量介於535∼647戶間;2016年大幅萎縮,僅329戶,隨後2年為397戶與414戶,連3年正成長。

 

統計發現去年僅2戶豪宅成交上億元,均為京城建設凹子底森林公園首排同名建案「京城」。唐郡威攝

一般價格3∼4字頭

台灣房屋智庫中心發言人張旭嵐從統計數據分析,高雄百坪以上豪宅每坪均價約23∼27.5萬元,產品集中在漢神巨蛋、農16、美術館、文化中心與亞洲新灣區;若以成交上億元豪宅統計,多數年份成交量僅1∼2戶,最多也僅7戶,可見高雄上億豪宅大樓需求量有限。 
豪宅大樓住家要成交上億元有幾項先決條件,就是區段房價高且坪數到達150∼200坪才有機會。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析,高雄多數豪宅每坪成交價在3∼4字頭,多數豪宅不太可能成交上億元,上億豪宅通常要超過5字頭。 
目前高雄有機會站上5字頭的房價十分稀有,當中最具指標性的為京城建設位於凹子底森林公園首排的「京城」,該案銷售至今有12戶億萬元宅,堪稱目前高雄豪宅代表,該棟大樓成交單價每坪最高66.2萬元,僅次亞洲新灣區指標豪宅「國硯」,「國硯」於2012年5月曾以每坪68.7萬元創高市最貴豪宅紀錄。 
但「國硯」第1豪宅寶座不久將面臨挑戰,因為明年即將完工的亞洲新灣區豪宅「遠雄THE ONE」,坪數116∼366坪,依樓層不同每坪開價50∼70萬元,入住門檻至少6000萬元起跳。 

超級豪宅陸續登場

遠雄房地產總經理張麗蓉曾於5月記者會指出,「遠雄THE ONE」建案樓高268公尺,為全球第26高、亞洲第6高、台灣最高住宅,部分高樓層住家尚未公開,「成屋銷售後房價自然會比預售屋更高,每坪成交價站上7字頭是很自然的事。」
除了「遠雄THE ONE」,另有位於凹子底運動公園首排「雄崗信義美術館」,每坪最高開價百萬元,另國城建設則將在亞洲新灣區推出超級豪宅「定潮」,頂樓開價560坪7億元,換算每坪120萬元。這些超級豪宅待成屋後實價登錄,都有機會挑戰高雄第1豪宅寶座。 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190611/38361464/news/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-05-25 23:00:54經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
  •  
  •  

 

高雄能見度提高,房地產轉熱,商辦大樓需求也升溫。 記者林政鋒/攝影
高雄能見度提高,房地產轉熱,商辦大樓需求也升溫。 記者林政鋒/攝影
 

高雄市有海、空雙港,工商業多元,為企業發展奠定基礎,城揚、京城、遠雄、興富發競推商辦建案,能否將傳統「票房毒藥」轉換成熱銷產品,受到市場矚目。

城揚建設指出,辦公大樓「總裁時代廣場」銷售轉強,與近來高雄能見度大增有關,部分買家是整層整層買,順銷的情況高於預期。


經濟日報提供
經濟日報提供
 

京城建設表示,最近高雄商業經貿辦公室需求加溫,博愛路旁「京城企業總部大樓」單坪月租金可達1,000元,後續規劃農十六特區千坪商四基地,興建樓高30層挑高3.6米的A級辦公大樓,可飽覽農十六特區的綠景,加上距捷運紅線R13站區僅約五、六百公尺,應利於吸引辦公室買家與優質企業進駐。

此外,興富發「高雄CBD」開賣市場反應不錯。上揚所屬鑲揚國際開發,擬定樓高22層的A級商辦大樓,部分樓層留設企業總部使用,其餘辦公室採只租不售策略,將挑選優質企業廠商進駐,帶動廠辦市場熱鬧。

遠雄建設表示,央行公布五大行庫貸款數據及買賣轉移棟數,國內房市「北冷南熱」的態勢明顯,尤其高雄更是一枝獨秀,買賣轉移棟數年增率高達25.6%,為六都之中唯一兩位數成長的都會區。

遠雄房地產總經理張麗蓉說,高雄是具國際化、能領航世界、含金量高的超級城市,從山、海、 河、湖等自然景觀,到捷運、高鐵、國際機場、高雄港等完善交通建設,具備國際級大都會的一流規格。而遠雄看好高雄未來發展可能性,早在2017年在高雄打造全台第一高的飯店住宅,2018年更加快腳步積極獵地以儲備第二階段計畫的土地原料,以維持未來每年近百億規模的推案量。

遠雄房地產副總呂穎分析,高雄媒體曝光度和網路討論聲量持續霸占全台,甚至吸引全球華人目光,包括房價基期低和亞洲新灣區重大建設匯聚潛力「終於被市場看見」,加強高雄當地實力雄厚的企業主買進亞灣區豪宅的信心,連帶帶動北部豪宅客與回流台商客層卡位。

資深建商說,高雄過去很長一段時間沒有商辦產品,現在隨著政經情勢改變,高雄話題轉熱,包括城揚的「總裁時代廣場」、興富發「高雄CBD」,以及京城建設位於農16特區的二棟商辦建案,預估將在928檔期預售開賣,屆時又將帶動高雄新一波的商辦熱潮。

業者表示,雖然目前高雄話題很夯,但經濟發展畢竟不是短期能見到成效,建議買家最好以自用需求做考量,依過去投資高雄商辦的長期經驗,踢到鐵板的機率高於獲利滿足出場,這點從目前中正路幹道上仍有龐大辦公大樓餘屋閒置可獲得證明,不少中北部投資客傷痕累累,高雄商辦大樓產品才有票房毒藥的稱謂,值得注意。

 

經濟日報提供
經濟日報提供

https://house.udn.com/house/story/5889/3834350

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019/04/18 08:00文/記者張瀞勻

遠雄房地產延續去年短平快成功模式,今年推案仍以自住需求為主力。(圖/記者張瀞勻攝)

時下許多年輕人總是望屋興嘆,認為薪水不漲、房價不跌,買房應是遙遙無期,遠雄房地產總經理張麗蓉提供兩大方向,「及早規劃」、「把握335原則」,建議青年族群先從交通動線上的區域入手,先求有再求好。

遠雄(5522)今年在推案布局上,延續去年短、平、快,以剛性需求為主軸,張麗蓉指出,今年為房價落底年,主因在於,雖然中美貿易戰如火如荼,但是並不如過去金融風暴,使得經濟環境大幅衰退,或是大幅升息造成持有成本提高狀況,目前政策、利率仍對房市友善,且交易量也緩步提升,整體環境適合自住買方進場。

遠雄房地產總經理張麗蓉指出,首購族把握335原則購屋。(圖/遠雄房地產提供)

對於青年首購族而言,近期網路論壇上許多人高唱畢業文(買房心得文),顯示房市反轉這4年多,累積的觀望買盤開始進場了,張麗蓉建議首購族及早規劃,並掌握「335原則」,準備3成自備款,每月房貸以不超過家庭所得的1/3,購屋總價以家庭年收入的5倍為限。

此外,區域可選離工作地點的交通動線上,包含:捷運、鐵路、高速公路等,若負擔能力有限的小資族則可選擇動線上的蛋白區,並且先求有再求好,雖然薪資漲幅往往追不上房價,但在能力可及先從小房開始入手,日後再伺機以小房換大房。

https://estate.ltn.com.tw/article/7288?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018/09/14 17:12文/記者葉思含

遠雄房地產總經理張麗蓉正攻讀EMBA,期許提升專業度,帶領遠雄團隊走向更高更遠的新未來。(黃柏榮攝)

遠雄房地產總經理張麗蓉是地產界知名的美女總經理,有「房地產界神力女超人」封號,不僅帶領遠雄房地產衝出銷售好成績,今年更選擇提升自我,至台北科技大學經營管理系碩士專班攻讀EMBA,她表示,過去負責第一線行銷為主,晉升總經理後必須以經營公司角度高度策略思考,因此在公司支持下進修自我,期許提升專業度,帶領遠雄團隊走向更高更遠的新未來。

張麗蓉於1993年進入遠雄房地產,自業務員做起,1998年升任專案經理,擁有相當紮實的第一線行銷業務基礎,之後開始走向管理職,2005年擔任行銷副總後,帶領遠雄創造多個知名造鎮案計劃,如林口未來系列、新莊副都心公園系列等,也締造銷售佳績。2014年晉升遠雄房地產總經理,為持續帶領遠雄團隊整合向上,選擇不斷進修自我,她表示,將從財務管理與策略2大層面思考公司營運方向與定位,繼續尋求突破。

張麗蓉目前主修經營管理,持續進修不但能從財務管理面思考公司獲利損益平衡,更能讓產品行銷模式、通路執行策略以及行銷媒體訴求更為精進,工作業務將更精準、更有效率,張麗蓉表示,也感謝遠雄全力支持,無論是策略整合或技術上學習,她都會持續思考如何提升團隊精準度,不間斷的學習並精進自我,她期許不只要做一個稱職的總經理,更要帶領遠雄房地產走向更高更遠的新未來。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/6062?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-09-25 00:01經濟日報 記者陳美玲、黃阡阡/台北報導
  •  
  •  

 

中秋連假各大案場表現優於預期。 本報系資料庫
中秋連假各大案場表現優於預期。 本報系資料庫
 

 

 

928檔期的中秋連假各大案場表現優於預期,海悅、甲山林因先前皆呈現穩定順銷,三天連假中回籠客增加15%;遠雄房地產、創意家今年平均來人約增加二成,其中遠雄三天業績達5億元。業者表示,買氣主要來自促銷活動及自住的剛性買盤支撐。

甲山林廣告暨愛山林建設總經理張境在昨(24)日表示,今年928檔首個中秋連假因連假期間消費者多出遊,或是回中南部過節,來人、買氣沒有平常假日來得好,不過因案場多有搭配活動,來人、成交組數多有基本盤。

 

經濟日報提供
經濟日報提供
 

海悅國際總經理王俊傑指出,在這一波中秋連假的來客中,回籠客戶占比相較以往增加約15%,且回籠客多半已鎖定好物件,因此回籠客的成交率大約占八成,成為這一波928檔期的特殊的市況。

 

新聯陽機構總經理林徹人表示,中秋連假整體表現持穩,但部分新案表現亮眼,市場呈現「個案表現」,包括台北市石牌的「中租御景」,開賣三個月即在本周提前完銷,目前陸續簽約中。而地上權案的「華固新天地」自仲裁案打贏後,購屋者信心持續回流,加上行銷策略奏效,本周不僅來客100組,也有成交20戶的佳績。

創意家副總柯仲武表示,今年中秋連假旗下代銷個案平均來人、買氣均有成長,其中來人約增加二成、成交約成長一成;他分析,雖然中秋節三天連假,出遊的民眾多,不過在案場多有活動促銷下,成功刺激來人、買氣。

遠雄房地產總經理張麗蓉則指出,今年928檔期首波中秋連假,遠雄在全台擁有22個銷售案場,三天累計來人數達1,400組,簽約戶數約38戶、業績達5億元。主要買盤多是剛性需求為主,以台北來說,像是內湖、中和、江翠、新莊等區的新建案都有不錯成績,加上集團均有舉辦大型活動,帶動業績成長。

張境在指出,今年自住客買盤需求缺口還是不小,加上部分長期置產客出籠,今年以來預售、新成屋均呈現穩定銷售,在政府不打房、房市回歸基本盤,加上自住客出籠,認為接下來雙十檔期、甚至是第4季房市,市場買氣仍將持穩表現。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/3385220

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180727001646-260410

 

遠雄建(5522)總經理湯佳峰指出,前兩年公司定調營運採「短平快」策略,日前處分的土地,主要是因為過去買的土地是儲備推案,土地面積本身都不大,當初是有想整合鄰地後再推,但目前看來整合有難度,沒有經濟規模的話不如處分掉,希望能將周轉率儘量加快,把開發時間縮短。

湯佳峰說,房市目前以首購族為主,公司推案型態隨之改變,今年中小坪數戶占所有推案戶數大約15%,預期未來2年將增至35%,目標5年內將達到60%。他說,今年度遠雄建設新推案量達160億元,明年上半年可望達200億元,明年全年度目標推案量是330億元,案量將會是今年的兩倍以上。

負責銷售遠雄建設所有產品的遠雄房地產總經理張麗蓉表示,遠雄旗下的廠辦案今年進帳業績達35億元,另外成屋餘屋繼續銷售10個推案,預計今年11月都可逐步銷售完畢。

遠雄「短平快」策略,是指開發時間儘量縮短、最好樓高不超過50米或15樓以上需要都審或環評的案子(短);符合剛性需求的平價產品(平);周轉率儘量加快,從以往5年加快到2.5~3年完銷入帳(快)。

(時報資訊)

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3274328?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

2018-07-26 18:27中央社 台北26日電
  •  

遠雄建設總經理湯佳峰表示,今年的推案銷售市況比去年好,預計明年上半年推案量達新台幣200億元,而且推案型態要從過去的大坪數變成中小坪數為主,5年後占比達6成。

湯佳峰今天出席遠雄建設在新北市板橋江翠重劃區的「遠雄江翠」建案記者會,做以上表示。

湯佳峰指出,前幾年房市狀況相當不好,這兩年逐漸有起色,有谷底回升的感覺,今年遠雄建設新推案量約160億元,明年上半年要回升到200億元,明年全年達330億元,案量是今年的兩倍之多。

至於推案的地區要從過去集中雙北市擴大到中南部,例如台中市清水區已推出4、5個案子,未來遠雄在當地還要再推出約2000戶的案量。

湯佳峰說,這兩年賣得較好的房型仍以中小坪數為主,所以遠雄建設的推案型態也跟著改,今年中小坪數戶占所有推案戶數的15%,未來2年增到35%,5年內要達到60%,以因應市場需求。

負責銷售遠雄建設所有產品的遠雄房地產總經理張麗蓉表示,遠雄旗下的廠辦案今年進帳業績達35億元,另外成屋餘屋繼續銷售10個推案,預計今年11月都可逐步銷售完畢。

「遠雄江翠」位於價格高度競爭的江翠重劃區,重劃區房價大都為4字頭,遠雄江翠開價每坪48萬元到56萬元,面板橋市區房價約4字頭,面水岸房價約5字頭。

湯佳峰強調,這個重劃區前幾個推案的價格確實拉低了一些,但遠雄強調的是建築品質、品牌以及長達數十年的售後服務,遠雄不打算用低價搶市,畢竟成屋蓋好後,客戶眼睛是雪亮的,屆時品質好壞一翻兩瞪眼,遠雄的房子品質要禁得起考驗。

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

寶佳機構旗下各子公司,目前在A7重劃區合計握有可推近千億元的土地,為重劃區內最大地主,圖為「鴻築金捷市」新案。圖/本報資料照片

A7重劃區目前指標推案

桃園龜山A7重劃區推案爆量,各大建商積極籌備推案,寶佳、遠雄兩大建商均握有大量土地,初估今年市場至少有4,000戶供給規模釋出,熱度不亞於新北熱門重劃區,各案多訴求中華郵政物流中心帶動區域發展遠景、2字頭房價,爭搶首購客群。

A7重劃區堪稱北台灣推案最熱絡的重劃區之一,除近期推案的富宇、新潤、竹城等建商外,包括皇普、中悅、豐邑、宏國等建商也有插旗。最大地主寶佳機構旗下各子公司,目前在A7重劃區合計握有可推近千億元的土地,為重劃區內最大地主,據悉,目前旗下各子公司已有八案已取得建照,總戶數超過2,800戶。另最早進場的遠雄集團推出「遠雄新未來」,總銷合計達110億的2、3期產品也規劃於明、後年推出。

寶佳機構區總銷30億元「樂捷市」昨(20)日公開,為該機構在區內第四個建案。「樂捷市」專案經理邱煥捷表示,政府、民間及交通是區域房市成功的三要件,中華郵政在A7產專區投資220億元的物流園區帶動區域發展,未來將創造6,000個就業人口與大量的物流業務,帶動A7周邊發展;另區內房市普遍單價2字頭吸引首購客層,以該案來說,首周來人約70組。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,A7重劃區房價是機場捷運沿線的「凹型區」,相較於前段下新莊、後段的林口及長庚商圈都更低,小三房加車位普遍不到千萬元的總價帶,成為區內銷售不差的最大優勢,對於購屋資金有限的首購客層極具吸引力。

重劃區中最早進場的「遠雄新未來」1期總戶數824戶已銷售共625戶,目前正在籌備1期店面銷售及商場招商中。總銷40億的2期產品預計明年第2季銷售,目前也積極整合3期土地,若整合完成,總銷約70億預計2020年底推案。遠雄房地產總經理張麗蓉表示,A7重劃區在未來二年間預計將有15到20建案的推出,由於正對學校預定地,銷售策略上訴求校園宅,以小家庭或退休族買盤或換屋族群為主。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180621001220-260204

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-03-05 00:52:31經濟日報 記者陳美玲/台北報導
  •  
  •  

 

機捷A7站重劃區。 業者/提供
機捷A7站重劃區。 業者/提供
 

寶佳機構預計在近期於機場捷運A7站重劃區推出五大案、總銷上看百億元,市場傳出每坪成交均價有機會落在25萬元左右,正面迎戰遠雄集團銷售中的「遠雄新未來」3字頭新案,區域價差達15%至20%。該重劃區兩大地主交鋒是否引發價格戰,已成為年後房市焦點。

面對強大競爭對手的價格攻勢,遠雄房地產總經理張麗蓉表示,遠雄向來推案都是走自己的路,從過去三峽、林口、北大特區等造鎮案,一向是推案先行者,不會加入價格戰行列。

桃園龜山擁有占地廣達186.4公頃的公辦重劃區,緊鄰機場捷運A7體育大學站,讓許多建商搶進插旗,其中,遠雄去年率先進場推出總銷百億元的「遠雄新未來」;張麗蓉指出,該案每坪開價33萬至38萬元,每坪成交價站穩3字頭,雖然戶數高達826戶,但已熱銷逾500戶。

經濟日報提供
經濟日報提供
 

此外,竹城建設「竹城宇治」也將在近期開案,每坪推案價30萬元,推案規模比遠雄小許多,對遠雄的價格壓力有限。

不過,該重劃區另一個大地主寶佳機構醞釀在近期陸續推出「金捷市」在內等五大新案,且合計總銷金額同樣上看百億元,讓遠雄不得不謹慎面對。

市場人士透露,寶佳機構在A7站附近擁有大片土地,首發五筆新案不僅總推案量驚人,且新案價格也非常「貼近市場需求」;據悉五大新案每坪推案價僅2字頭,且市場推測,每坪成交均價有機會落在25萬元左右,與周邊新案價差15%至20%,將觸動區域價格的敏感神經,雄遠能不能堅守價格,極具關鍵。

不僅遠雄、寶佳機構分別端出百億元新案案量,新潤機構也將在該區推出總銷約50億元的兩筆新案「林口A7商業區案與住宅區案」,每坪推案價也有機會落在2字頭;新潤機構董事長黃文辰表示,兩大案會以雙案齊發的氣勢登場,不排除以市場「最實在的價格」,加上「最好的產品規劃」來打這一場戰。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3012207

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-02-09 08:56經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  

遠雄中和建案春節期間推出新年園遊會等活動。記者游智文/攝影
遠雄中和建案春節期間推出新年園遊會等活動。記者游智文/攝影
 

 

 

下周就過年了,景氣好轉,今年過年不打烊建案比往年增多,業者信心也回升,遠雄房地產總經理張麗蓉表示,今年目標一天要賣兩億,創意家行銷也全力衝刺過年期間要比平常多賣一倍。

 

張麗蓉表示,各項數據顯示,房市去年已築底,今年應會進一步回升,遠雄今年除了擴大全台22個建案過年都不打烊,初一到初五北中南各建案都祭出特別優惠配套及豐富活動。

其中台北內湖五期會館從初二到初四舉辦花藝美學工作坊、居家開運佈置講座、水墨創作派對。遠雄新宿、遠雄首品推出新春賞屋即抽開運紅包,下訂送百萬裝修,接待中心並化身復古柑仔店,中和建案也推出新年園遊會活動。

新竹竹北遠雄六家匯、遠雄文華匯、遠雄鉑悅推出天天賞屋抽開運紅包,下訂再抽家電、RIMOWA 行李箱等好禮;中部遠雄一品春節期間有花藝教學和英式環保袋等手作活動,遠雄文心匯也規劃有美式甜甜圈造型羊毛氈、彩繪烏克麗麗等活動。

創意家行銷旗下台北市宏盛長虹帝璽、新北市蒲陽雙和、勝開大地、君泰春節期間都不打烊;新北福璽景安、北市民權好合年初一就開工迎客。其中勝開大地推出賞屋免費拿「財神爺發財金」,元宵節期間加碼旺來狗燈籠,君泰也有賞屋活動。

另外根據591新建案調查,新北市重劃區不休息搶過年看屋人潮,江翠北側重劃區指標案「江翠PARK」過年期間無休,「新外灘3」賞屋就能免費逛兒童樂園及兌換連鎖品牌咖啡;淡海新市鎮的造鎮案「台北灣」系列,2月16日~3月4日賞屋有機會抽到家電外,簽約也送Dyson吸塵器。

重劃區新推案部分,五股洲子洋重劃區的「上河園」推出春節賞屋就送火鍋券;新店十四張重劃區首案「波爾多」目前潛銷中,春節時節也有波爾多法國酒展,賞屋免費喝紅酒,積極在公開前加緊與目標購屋族群互動。

台中允將建設旗下大里區的建案「允將康活」、「允將康柏」及東區的「允將大心」過年期間沒休息,天天都可以看房,新案「總太2020」,預計3月取得建照,過年期間初二開工,正式公開前積極累積看屋人潮。

高雄今年過年不打烊的個案較往年多,初二前開工有市中心的「達麗東京」、亞洲新灣區「聯上鉑麗」春節時節賞屋有抽紅包活動,上述兩案地段佳且都是小坪數產品,盼吸引外地返鄉的首購或是置產族群看房。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2977343?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

1 2

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼