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記者 吳軒彤 / 攝影 莊沛文 報導2020/03/09 20:20

圖/TVBS
從去年反送中開始,到新冠肺炎疫情爆發,香港開始出現移民潮,其中台灣因為移民條件寬鬆,成為不少香港人移民的熱門選擇,但過去香港人想靠「投資移民」,只要在台投資600萬,公司營運一年便可申請居留權,進而拿到台灣身分證,但未來港人投資必須要營運滿3年,且要2名台籍員工,來防堵有心人士「假投資、真移民」。

圖/TVBS 房仲:「基本上也是在捷運站附近,而且是一個高樓的產品,那基本上香港人比較喜歡這樣的產品。」 市中心打開窗,能望向遠處視野好外,講究風水的香港人,住房要求坐北朝南,這戶位在捷運站旁的單位,最近就有不少港人成功交屋。

圖/TVBS 房仲總經理葉國華:「之前是一個反送中的議題,可能對香港未來的發展產生一些憂慮,某些不能長期離開或必須經常回香港的人來說,台灣成為他們離開香港,最好一個投資資產的地方,相對於加拿大、相對於澳洲。」

台灣醫療和移民條件都較歐美國家門檻低,讓2019年港人來台,居留和定居人數比2018年多了2094人,其中不少人是透過「投資移民」,只要在台灣投資600萬元,通過審查便可申請取得居留權,連續住滿一年後,就能取得身分證,但假投資真移民的狀況,屢見不顯,三月開始投審會新規定要求申請人的公司,須每年維持至少2名台籍員工還要承諾投資營運至少3年,如果沒做到,甚至能撤回身分證。

圖/TVBS 移民公司陳顗民:「(新政策)他們的成本上有很大變化,反而對新的申請人,影響也沒有很大,因為對比其他國家,其實台灣還是比較寬鬆的。」

仲介也說以往一月是移民淡季,一個月申請數頂多3、40宗,今年同期卻是10倍量,有400件或許就是反送中加新冠肺炎推波助瀾,才讓港人移民台灣大爆發,而接下來門檻拉高,業者認為相較針對歐美人士的投資門檻,港澳人士還算親民,會不會趨緩,有待觀察。

詳細報導請見: news.tvbs.com.tw/life/1289332?from=Copy_content

https://news.tvbs.com.tw/life/1289332

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2020-03-08 05:30

2016至2019年香港人、中國人來台居留與定居人數

〔記者徐義平/台北報導〕根據內政部移民署統計,過去四年中國、香港居民來台定居呈「一退一進」現象,中國人來台定居在二○一六年達高峰後逐年減少,二○一九年定居人數較二○一六年減少逾四十五%;反觀香港人來台定居,二○一九年近一千五百人,為過去四年高峰,較二○一六年增逾三十五%。

4年來中國人數減逾45%

根據統計,二○一六至二○一八年香港人來台定居,每年約一千一百人以下;二○一九年罕見突破,近一千五百人來台定居。

相較之下,中國人來台定居人數已過高點,二○一六年逾八千二百人,但二○一九年不到四千四百人。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,香港經歷反送中運動與武漢肺炎疫情衝擊,亞太金融中心的地位受到動搖;加上台灣商辦市場租金穩定成長,吸引外資重新在台灣尋找投資機會。

此外,由於香港局勢動盪,生活、就業都有諸多不便,台灣取得居留權的門檻低,住宅租金、生活成本及品質、就學環境佳,不少香港人開始考慮移居台灣的可行性,對於住宅市場也帶來新商機。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說明,中國人來台定居人數降低,除了兩岸關係出現變化外,台灣、中國對於購置台灣房地產的規範也增加,使得留居、定居人數減少。

台灣對於中資買家設「五四三條款」,貸款成數不得超過五成、居住時間最長四個月、持有超過三年才能轉售,二○一四年再增設總量管制、集中度管制等;而中國二○一七年開始規範境外投資房地產,中資來台買房限縮自住,也影響中國人來台居留、定居的機會。

對於香港人來台居留、定居暴增,黃舒衛表示,已有大型投資機構、建商選定北中南都會區及有捷運的新興區,著手布局出租住宅,一舉滿足投資、居住的配套方案。

目前台灣投資移民只要匯入六百萬元開公司便能符合規定,有部分港人結清在港資產,將資金匯入台灣投資,甚至轉進台灣買房;若以換屋價差及投資最低門檻來看,受薪階級或中小企業者多半會選擇台中、台南、高雄為落腳地。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1357259

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2020-03-05 03:23經濟日報 記者陳美君/台北報導
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港資揪團來台買房升溫。金融圈高層透露,去年香港爆發「反送中」抗爭活動後,建商發現港人來台購屋風氣漸盛,且港人來台買房,鎖定風光明媚的基隆八斗子海科館、淡水及高雄,甚至還「呷好道相報」,揪親友團賞屋購屋,讓建商對台灣房市前景充滿信心。

經濟日報/提供
經濟日報/提供
 

「現在有一股潛在的買盤進來,那就是香港,不僅資金量很大,還有樓上揪樓下、奔相走告,婆婆媽媽一起來團購的盛況」,金融圈主管說。

金融圈主管分析,香港房價比大台北地區高很多,對香港人而言,台灣房價相對便宜,就基隆、淡水、高雄等地房價,每坪大約20萬元,買個40坪,總價只要800多萬元,香港人所得較高,負擔不大,不向銀行貸款也能輕鬆購屋。

至於港人「相揪來購屋」的目的,除了作為度假別墅,一年來台灣旅遊兩、三次外,去年中爆發的「反送中」事件,也讓港人危機意識大舉升溫,在台購屋除了度假,還可當成香港危機升高時的臨時避險處所,堪稱另類的「異地備援」居處。

金融圈主管還說,華人將購屋不視為消費,而是當成家族財產可以傳給下一代,還有機會賺進房地產上漲的資本利得,堪稱一舉多得。

不過,對台灣年輕族群而言,因要考慮上班通勤問題,香港人熱愛的這些區域絕非購屋首選,以基隆而言,到台北上班至少需花一個半小時以上車程。即使有車,還有停車位不足、需額外負擔停車費,且停車費相對昂貴等問題。但香港人來台購屋,思維與台灣年輕人不同,平時主要度假用,願意選擇較偏遠地區,只求風光明媚即可。

有了這一波的港資進駐,建商對國內房市景氣深具信心,以往這些偏遠風景區不受國人青睞、成交率低,現在因港人揪團購屋,成交機率大幅提高。

https://money.udn.com/money/story/5621/4389991?from=ednappsharing

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近期武漢肺炎疫情再度引爆香港人對於特區政府的疑慮,去年反送中事件延燒超過半年,當時香港就已出現移民潮,甚至連當地移民顧問公司也大發利市。香港人近年最愛移民國家除加拿大及澳洲外,就以台灣為亞洲地區首選。

從數字上來看,2019全年香港人在台居留人數成長幅度高達4成1、定居人數也增加3成5,現在更有房仲業者看好港人來台買房市場,成立港人置產專區,為有意來台買房的香港民眾提供諮詢。

2019年香港人因工作或入學等因素,取得在台居留資格的人數為5858人,較2018年的4148人成長41.2%;而定居人數則為1474人,也比前一年的1090人年成長35.2%,港人來台居留及定居人數已達2016年來最多,香港人喜歡來台灣住已是不爭事實。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,不光是發現在桃園高鐵站內的服務中心和門市,接到不少香港人想要來台置產需求,在台灣房屋官網上,2019年來自香港的瀏覽數更是較前一年大幅增加85%,而在物件的選擇上則發現,香港人多半優先尋找交通便利的房子,像是鄰近機場捷運或高鐵周邊。

近兩年港澳人士設籍六都累計人數和年增幅

從內政部公布近兩年港澳人士設籍六都的累計人數來看,台中市至2017年底為945人,到了2018年底時,已成長到1138人,年增幅為20.4%,成長幅度為全台各縣市之冠,其他增幅較為明顯還有桃園市的16.8%、高雄市16.2%及台南市的13.8%。

張旭嵐分析,香港人來台居留,不光只有高階白領人士,也有退休族群,不僅為自己退休規劃,也為子女鋪路,其中,若是還在工作的就會偏好在雙北都會區,退休族群就會往桃園或是台中等其他縣市,且通常會傾向和親友一同居住在鄰近區域。

以台中而言,房價及交通是一大誘因,甚至還有不少年輕創業者看準中南部店租和生活成本較為低廉,因此選擇遠離北部都會區,香港人的身分反而還可以成為做生意的一大亮點。像桃園則因為鄰近機場、返港方便,離雙北都會區也不遠,房價還相對台北市親民,因此有不少香港銀髮退休族群則選擇在桃園置產。

張旭嵐表示,持有港澳永久居留證,且無他國護者的香港人若想在台灣買房置產,視同外國籍居民,沒有房屋轉賣年限的限制,購買一般住宅時,先向房屋所在地的地政事務所提出購屋申請,經縣市政府許可以始可購屋,但需要有台灣身份且有穩定收入的保證人,也可向銀行貸款,貸款成數依個人信用狀況與財力條件有所不同,一般約在5到6成間。

香港和台灣在房地產制度上有些許不同,張旭嵐提到,近期在官網上成立專區,除提供香港購屋者基本資訊外,也增加人力以「專人專線」方式,處理香港人來台購屋的需求,而香港多為地上權住宅,台灣的土地建物則多為永久權,因此購屋資訊需向欲來台購屋的香港民眾解釋清楚,或是將台灣人習慣的房屋大小單的坪數改為香港人熟悉的「平方英呎」呈現、「公設比」也改為廣東話的「發水率」。

港澳在台居留定居統計表(單位:人數)

文章來源:今周刊


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https://ctee.com.tw/house/housinginvest/219145.html

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2020-02-05 12:11經濟日報 記者游智文/即時報導
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兩岸關係持續僵化,房仲觀察知名陸客社區「萬通台北2011」,去年仍有3戶交易,其中兩戶分別由陸資家電製造業者、家具業者買下,均為低樓層,總價均2,700多萬,每坪45萬元,比先前行情回升逾二成,重回4字頭。

萬通台北2011位於新北市淡水小坪頂,由大陸萬通集團董事長馮侖投資興建,為政府開放陸資後,第一個大陸建商來台投資的建案,總戶數約290戶,主要銷售給大陸民眾,包括阿里巴巴前副總裁梁春曉等,也有不少國內民眾購買。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,觀察實價資料,萬通台北2011在2014年完工後,至今共成交登錄215戶,均無轉手紀錄,早先房價高樓層多在7字頭,最高達72萬元,低樓層也達4字頭。

2016年因整體房市反轉,加上40多位大陸買方遲遲無法辦理過戶,低樓層成交價滑落到3字頭,2018年2樓、3樓戶出售,每坪單價分別36萬、37萬元。

隨房市回穩,近年業者積極去化餘屋,除了持續在大陸銷售,也包裝餘屋推出全齡通用設計的熟齡住宅進行銷售,實價顯示,去年成交三戶,其中25樓戶由米姓自然人買下,總價5830萬,單價59.3萬。

另外二、三樓兩戶的單價均達45萬元,分別由陸資以僑外資投資公司名義買下,成交單價明顯拉升。

陳炳辰指出,相較中國一線城市,與亞洲數個發展中國家,台灣房價相較偏低,因此即便目前兩岸關係冷,限制多,陸資仍願意進場買宅置產,而且購入後也不急著脫手。

知名陸客社區「萬通台北2011」 報系資料照
知名陸客社區「萬通台北2011」 報系資料照

https://money.udn.com/money/story/5621/4323034?from=ednappsharing

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2020-02-04 14:07

▲▼桃園藝文特區,桃園市,桃園房市,桃園社區,鳥瞰,桃園大樓,大樓。(圖/記者張菱育攝)

 

▲香港人來台居留人數,在2019年達5858人。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

台灣不論是醫療技術還是生活環境,都吸引不少華僑或港澳人士來台定居,2019年全年,香港人在台居留人數達5858人,年增幅逾4成,而定居人數1474人,年增幅約3成5。為此,房仲業者甚至成立港人置產專區,說明台灣的房地產買賣制度,提供相關注意事項,其中港台的用字遣字也有不同,像是台灣講的公設比,廣東話是說「發水率」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,2019全年來台的居留或定居的香港人已是2016年以來人數最多,台灣房屋官網在2019全年來自香港的瀏覽數,比2018年同期增加85%,門市當中又以新北和桃園的詢問度最高,且多半會優先尋找交通便利,包括機場捷運或高鐵周邊的屋件。

張旭嵐指出,持有港澳永久居留證,且無他國護照者,視同外國籍居民,無房屋轉賣年期限制,購買一般住宅購屋需先向房屋所在地的地政事務所提出購屋申請,經縣市政府許可後始可購屋,並需要有台灣身份且穩定收入的保證人,貸款成數依個人信用狀況與財力條件而定,一般會介在5到6成間。

信義房屋指出,香港居民身分的認定,是須持有香港護照,且不能持有英國國民護照或香港護照以外的旅行證照。外國人、大陸人、香港人如有貸款需求,前提需有居留證,而目前香港人只要在台灣投資新台幣600萬元以上,即可獲得台灣的居留證,在出境不超過30天的前題下,住滿1年則可申請入籍台灣。

此外,香港和台灣在房地產制度上有些不同,因此台灣房屋在官網上成立專區,提供香港購屋者基本資訊,並由專人專線處理購屋需求,包括台灣所有權狀標示的房屋面積以「平方公尺」為單位,網站資料多呈現「坪」數,而非香港熟悉的「平方英呎」為單位;台灣土地建物多為永久權,香港幾乎皆為地上權住宅。而用字遣字也有所不同,台灣所謂的公設比,廣東話則說「發水率」。

▲▼近兩年港澳人士設籍六都累計人數和年增幅。(圖/台灣房屋提供)

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https://house.ettoday.net/news/1637658

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2020-02-04 10:40經濟日報 記者游智文/即時報導
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台灣醫療技術和健保聞名國際,吸引不少港澳人士來台定居,根據內政部最統計,2019年全年,香港人在台居留人數達5,858人,比2018年4,148人增幅達41%;定居人數1,474人,也比2018年1,090人增加35%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,來台港人大增,去年台灣房屋官網來自香港的瀏覽數,也比前年大增85%,台灣房屋桃園高鐵站服務中心和門市,都接到不少港人來台置產需求,其中以新北和桃園詢問度最高,並大多優先選擇機場捷運或高鐵周邊物件。

張旭嵐指出,持有港澳永久居留證,且無他國護照者,視同外國籍居民,無房屋轉賣年期限制,但購買一般住宅購屋需先向房屋所在地的地政事務所提出購屋申請,經縣市政府許可後始可購屋,並需要有台灣身份且穩定收入的保證人。

貸款成數方面,依個人信用狀況與財力條件而定,一般會在五到六成之間。

由於香港和台灣在房地產制度上有些微不同,如所有權狀面積標示,台灣以平方公尺為單位,網站資料則以採「坪」,香港則是以平方英呎為單位,台灣說公設比,廣東話則稱發水率,台灣房屋特別在官網上成立港人置產專區,提供香港購屋者基本資訊,並由專人專線處理購屋需求。

圖/業者提供
圖/業者提供
 
資料來源:台灣房屋
資料來源:台灣房屋

https://money.udn.com/money/story/5621/4320305?from=ednappsharing

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工商時報 
馮建棨

經濟部投審會20日公布僑外資及兩岸投資統計指出,2019年核准僑外投資件數為4,118件,較上年同期增加13.73%;投資金額111.95億美元,年減2.14%, 不過拜半導體及風電挹注,投資金額創近十年次高。至於陸資來台投資金額則腰斬近半,較上年大減57.97%。
投審會表示,2018年12月因核准盧森堡商CARLTON (LUXEMBOURG) HOLDINGS S.A.R.L.約14.72億美元轉投資李長榮化學等大型投資案,單月基期較高所致,2019年僑外資來台投資金額呈年減態勢。

2019年外資來台最大投資項目,包含美光以約21.23億美元增資台灣美光半導體、美國Alphabet集團以約8.35億美元增資特許投資顧問公司,及德商Yunlin Holding Gmbh增資允能風電、丹麥商Orsted Wind Power TW Holding A/S增資沃旭能源、澳洲商Macquarie Corporate Holdings Pty Ltd.及荷商JERA Formosa 2 B.V. 間接投資海能風電等大型風力發電投資,合計約18億美元。

至於陸資來台,去年全年核准陸資來台投資件數143件,較上年同期增1.42%;投(增)資金額9,718萬美元,較上年同期減57.97%。

投審會說,主要受2018年核准大陸商富士康工業互聯網股份有限公司以約7,522萬美元,間接受讓取得國內事業鴻佰科技等較大投資案,墊高基期,因此呈現衰退。

對大陸投資方面,2019年核准台商對大陸投資件數為610件,件數較上年同期減少16%;核准投(增)資金額41.73億美元,減51%。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200121000233-260202?chdtv

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2020-01-19 23:26經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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這波港人來台看屋的意願中,主要偏愛機捷沿線的低總價房型,地點則包括林口、新莊等地,或與香港地理環境相似的淡水,也是港人看屋的首選,走出雙北後,台中市、高雄市等地同樣受到青睞。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,港人出手買豪宅多半是資產配置,但考慮來台購屋的中產階級,則是會選擇生活環境與香港的港灣地形雷同,像是靠海的新北淡水區等受到港人青睞,整體而言目前瞄準北台灣的港人背景,多為中小企業業主或即將退休壯年族群。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,港人即便來台購屋,置產也會以低總價1,000~1,500萬元產品為主力,購屋後非長期定居於台灣,可能香港、台灣兩地來回,因此機捷沿線才會受到青睞。

至於港人購屋對今年房市的衝擊,地產業者普遍認為,即便港人交易量成長,但對於台灣房市卻不構成影響,一來台灣全年交易量上看30萬棟,港人購屋比例過低,二來到台灣購屋的主力皆是低總價產品,對於價格也不易拉升,因此今年港人來台交易量可能提高,但整體市場仍走「價穩量增」的趨勢。

https://money.udn.com/money/story/5621/4297523?from=ednappsharing

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2020-01-19 23:26經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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雖然2019年移民署統計僅至11月,但港人居留及定居人數,皆已大幅超越前年整年度人數,房仲業者指出,香港人士移民來台的方法多元,除了投資移民的辦法之外,港人來台購屋不像中國大陸來台有諸多管制,最快二個月就能夠完成購屋流程。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,香港人買房的規定單純許多,只要出具持有香港永久居民身分證,且符合相關規定,填寫申請登記送各地地政事務所,會報請所屬地方政府核准,就可與其他和我國有平等互惠關係的外國人士,適用同樣規定在台買房,最快整個流程從簽約至交屋約二個月時間。

此外,大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,有些港人移民來台後,其直系親屬亦可依親來台,較常受到討論的移民方式就是投資移民,金額為新台幣600萬元,由於台灣房價低於香港,故許多民眾認為買房便可移民,但也提醒此投資的認定標準以經營為準,需設立公司及稅籍,並非買一戶總價600萬以上的房子即可。

反倒陸資在台購置不動產有許多限制,郎美囡表示,市場上俗稱為「543條款」,與港資來台購屋差異懸殊。

https://money.udn.com/money/story/5621/4297525?from=ednappsharing

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2020-01-19 23:31經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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港人來台置產升溫,偏愛機捷沿線產品。 (本報系資料庫)
港人來台置產升溫,偏愛機捷沿線產品。 (本報系資料庫)
 
根據內政部移民署統計,去年前11月香港人來台居留許可人數來到4,961人,定居許可人數也達到1,310人,雙雙較2018全年表現成長,房仲業者認為,選後結果有利港人來台購屋,可能再刺激進場意願。
經濟日報提供
經濟日報提供
 

去年反送中議題發效,連帶讓港人來台看屋的意願增加。根據內政部移民署統計,2019年前11月居留許可人數來到4,961人,對比2016年4,057人、2017年4,015人及2018年4,148人的全年表現,明顯成長不少,全年有望突破5,000人

此外,定居許可人數也隨之成長,2016年至2018年平均都落在1,000人左右,去年前11月則累計到1,310人,也較過去全年表現來得多。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,台灣的自由開放程度讓港人青睞,來台定居、置產意願高,加上生活物價不僅比香港,甚至較大陸一線城市為來的低,且飲食及居住習慣的適應上違和度也較小,成為港資考量台灣不動產因素。

這波港人來台看屋有感增溫,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,在第一波反應在看屋熱潮的港人背景,多半為香港中小企業的貿易商,且經常往來於港台之間,由於對於環境及經濟情勢敏感,因此率先有資產配置的考量。

不過,先前總統大選尚未塵埃落定,港人出手購屋並沒有成為風潮。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,目前選後台灣大局底定,對於若有意來台購屋規劃的港人而言,確實提升意願繼續進場,但眼下反送中議題轉弱,而且關鍵的是台灣工作機會及低薪環境,恐讓這波交易成長動能削弱,今年交易量維持穩定成長。

此外,徐佳馨指出,港人的資金就算來台置產,也不會挹注在高端的豪宅產品上,多半仍為中產階級來台置產,而高資產的港人移居潮,早已在香港回歸前夕紛紛流向歐美各國,就算這波高資產要做移居選擇,台灣對於香港富豪而言並非第一首選。

 

延伸閱讀

港人來台購屋限制較少…二個月就能交屋
機捷沿線…低總價產品聚焦

https://money.udn.com/money/story/5621/4297522?from=ednappsharing

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2019-12-31 15:02經濟日報 康堃皇
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安新建經表示,港人來台置產仍偏退休或開業人士。 安新建經╱提供
安新建經表示,港人來台置產仍偏退休或開業人士。 安新建經╱提供
 
2019下半年港人士來台置產相關消息早已熱炒一段時間,據內政部地政司最新統計,2018年買賣移轉棟數面積比例來看,香港人取得建物面積約佔全台去年移轉的0.17%,安新建經認為短期對房市價量影響有限。

外籍人士在台購屋的條件,適用「平等互惠原則」,即是台灣人在對方的國家是怎樣的買房條件,在台灣就會使用一樣的。而基於兩岸關係的特殊性與敏感性,大陸人士在台購屋之規範與限制相對一般外國人嚴格許多。比方說:每人限購一戶供自用的住宅不動產;取得不動產登記完畢後滿3年才可移轉;且在貸款實務上也是較為困難(有的銀行甚至不承作)。

香港雖已於1997年回歸中國大陸主權,但是在台購屋限制與規範,與大陸人士規定不同。香港居民身分的認定,則是須持有香港護照,且不能持有英國國民護照或香港護照以外的旅行證照。外國人、大陸人、香港人如有貸款需求,前提是需有居留證。在目前香港人只要在台灣投資新台幣600萬元以上,即可獲得台灣的居留證,在出境不超過30天的前題下,住滿一年則能申請入籍台灣。簡言之,香港人在台購屋相對大陸人士容易許多。

過去經驗顯示,香港人移民國家前二名為加拿大與澳洲,第三名則是語言文化相近的台灣,台灣不論在生活機能、文化語言、醫療品質、物價水準對香港人有一定的吸引力。但是由於薪資水平台灣與香港仍有一段差距,推估大部分的香港上班族民眾還是不容易放棄原有在香港的工作與收入,如果來台就是開業或是退休族。

https://money.udn.com/money/story/12276/4259785?from=ednappsharing

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以台商為首的外資購樓,炒熱台灣十年房市!不少台商以境外紙上公司持續買台灣豪宅,以及香港等外國自然人購置台灣房產意願提升,二種外資型態推升了外國人在台買不動產的動能,據統計,今年前三季外國人取得土地所得權筆數3,084筆、年增28.6%;外國人取得建物所有權1,003棟、年增4.3%。

據內政部統計處資料,近10年外國人取得土地所有權筆數呈現波動上升趨勢,由2009年2,052筆上升,至2018年3,107筆,成長約五成,去年取得土地總面積更達48.5萬坪新高。至於取得建物所有權棟數呈現相對平穩,近年每年約在1,200棟左右,僅有2003年房市景氣初升段、2008年政黨輪替年、2015年房地合一稅實施前一年,才有較大量的「外資買房」。

以各縣市來看,今年前三季外國人取得土地,以新北市743筆最多,外國人取得建物則以台北市共254棟為最多。

 

 

過去「外資購樓」動態在台灣房市景氣熱絡時備受關注,不過近年來,台灣高房價造成潛在獲利空間壓縮、政治風險等因素,具投資屬性的「真外資」大減,多數外國人買台灣不動產均為台商化身的境外公司,與零星的外籍自然人置產。

曾敬德表示,外資在台取得不動產型態可以概分自然人、法人二大類,法人買最大的國家為英屬維京群島,其次為英屬開曼群島,去年來自這兩個國家即購買台灣建物面積2.5萬坪,即占外資買建物面積的近七成。

近年不少豪宅交易都有類似法人的身影,不少為大陸台商考量資金匯出效益、節稅,以及隱私等因素,多會設免稅天堂的境外紙上公司,作為不動產買方,不過實際買方仍為本國人民。

以去年外國人取的土地與建物的狀況來看,建物部分自然人買最大的就屬香港人,其次是美國人,顯示這二地確實有些外籍民眾因工作、商務、婚姻等緣故來台定居及置產。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/176335.html

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2019-10-15 18:04:15聯合新聞網 運巢社社長_倪子仁
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「反送中」引爆港人移民台灣風潮。《運巢社》根據中華民國內政部移民署統計,近年港澳民眾申請來台定居人數增加,台灣較為輕鬆的生活步調、較小的生活壓力、風景與人情味都是吸引港澳民眾來台的因素。香港銀行界人士也表示,港人赴台房貸業務有持續攀高的趨勢,原因包括自住客出籠,以及香港等民眾看好台灣居住品質,選擇在台灣置產與居住。

香港民眾看好台灣居住品質,選擇在台灣置產與居住。圖/倪子仁提供
香港民眾看好台灣居住品質,選擇在台灣置產與居住。圖/倪子仁提供
 

 

根據香港澳門居民進入台灣地區及居留定居許可辦法,香港居民想申請在台灣居留,只要在台灣地區有新台幣600萬元以上投資,經過主管機關審查通過,就可以申請居留,連續居留滿一年,即可申請在台定居。

 

運巢社社長倪子仁認為,交通、景觀及優質居家環境是港客購屋考量要點。圖/倪子仁提供
運巢社社長倪子仁認為,交通、景觀及優質居家環境是港客購屋考量要點。圖/倪子仁提供
 

 

台灣宜居 港客樂居

運巢社社長倪子仁說,港人來台偏好近捷運、有景觀及生活機能到位等為購屋的主要要素。倪子仁認為,台灣都市區房價讓台灣購屋族頻喊買不起,但對於房價更高的香港人來說,同文同種語言相通,生活習性與文化也差不多,加上台灣有完善的醫療健保制度,使台灣成為海外投資置產的熱門選項。

 

有景觀及房價平民的新北市淡水受港客青睞。圖為由新濠「馥人灣」眺望景觀/倪子仁提供
有景觀及房價平民的新北市淡水受港客青睞。圖為由新濠「馥人灣」眺望景觀/倪子仁提供
 

從移民署統計數據顯示(見附表),近年港人來台居留與定居人數每年近5,000人,持續維持一定高的水平。香港地產業者指出,如果以一戶2至3人來估算,港人每年來台購屋的需求量約在1,700~2,500戶之間,對於台灣許多新屋不好賣的窘市,等於開了另一條通路與購屋平台。

新北市林口「長虹天際」有多組港客購買。圖/長虹建設提供
新北市林口「長虹天際」有多組港客購買。圖/長虹建設提供
 

香港社會市況顯示,房價高得離譜,加上香港民主化及政治前景未明等因素,使許多港人紛紛移居台灣、澳洲、加拿大及英國等地,其中被港人指名第一的就是台灣,佔港人移民海外有近二成的高比例。

台灣上市開發商業務主管指出,港人來台買房雖有一些限制,但遠遠比大陸人士來台購屋單純的多,審核的時間及流程相對也順暢許多。台灣建商中包括宏盛、遠雄、冠德、新潤、新濠、總太及欣巴巴等北中南指標建商的建案中,都可以看見港人及專業香港代銷業者組團來台購屋的蹤影,成交的量體雖不大,但對台灣的房屋成交作出一定的貢獻。

桃園高鐵青埔特區陸續出現港客購屋團蹤影。圖/倪子仁提供
桃園高鐵青埔特區陸續出現港客購屋團蹤影。圖/倪子仁提供
 

台灣建商主管笑著說,讓台灣拚經濟,建案中有一定比例的外國人來台購屋置產,建商舉雙手歡迎,台灣政府字更應持開放的市場經濟來看待此事,不要一聽到外國人來台買房就是「炒房」。

交通到位 購屋首要

對於港人購屋團來台居留與定居的現象,筆者的認知是,多年前淡水小坪頂曾掀起一波港星購屋團的熱門新聞議題,台中也有多家豪宅建商鎖定港客作起聯合銷售的動作,惟當初的成交市況並不理想,主因在於地段不對、產品不對、總價帶也不對,港客購屋並未能成為風潮。

 

捷運網絡交織的新北市是港客購屋首選。圖/倪子仁提供
捷運網絡交織的新北市是港客購屋首選。圖/倪子仁提供
 

港人購屋考量該地區的氣候,另外交通、購物、休閒及居家品質也必須到位。倪子仁根據港人購屋的經驗分析,捷運周邊是港人購屋的首選,新北市3環3線、桃園機場捷運沿線、台中及高雄捷運經過處所,會是港人購屋的考量重點區域,總價以新台幣500萬元至1,000萬元為主力,高總價產品成交的比例不高。

https://house.udn.com/house/story/5918/4105891

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2019/10/13 14:30 時報資訊

【時報-台北電】

針對網路消息稱「香港黑警將攜家眷大舉移民台灣」,希望總統蔡英文能在移民政策上慎重考慮。移民署表示,將會透過各種管道進行安全查核,審視各項積極、消極條件,務必將不法及犯罪阻絕於境外。

移民署表示,根據現行香港澳門居民進入台灣地區及居留定居許可辦法,申請人有事實足認有犯罪行為、有危害國家利益、公共安全、公共秩序或從事恐怖活動之虞,移民署得不予許可其申請。

1名自稱是香港臉友說「別讓香港黑警集家屬移民來台灣,玷污台灣這片民主自由之地」、「警察開始逃亡潮」,因為這批黑警移居近來對台灣的穩定、法治和治安必定有負面影響,後果不堪設想。

移民署表示,網路傳言600萬買房就可移民,這是錯誤的訊息,香港、澳門居民來台投資項目,不包括單純購置不動產自用,因此,不得用購買600萬元以上的不動產置產事由,申請來台居留。(新聞來源:中時 李文正)

https://reurl.cc/YldxEL

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2019-08-28 20:45經濟日報 記者葉亭均╱即時報導
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隨著香港抗議活動熱度不減,愈來愈多港人選擇移居海外,不過新加坡房市並未因此受惠。相反地,投資人正考慮更便宜的房地產市場,例如馬來西亞、泰國和台灣。

其中,台灣房市受到港人置產青睞的原因是容易適應,因為都使用繁體字,而非中國大陸的簡體字。更重要的原因是,地理位置非常鄰近,港人甚至可以一天從台灣來回香港。

太平戴維斯駐新加坡的研究和顧問執行董事Alan Cheong表示:「這裡的人常認為世界上只有兩個城市—香港和新加坡」,「他們認為如果人們逃離香港,就都會自動來到新加坡。但並非人人都是李嘉誠(香港首富)。大多數人只是普通的領薪水勞工 」。

隨著反政府示威活動即將進入第四個月,香港許多有資金的人一直在尋求應變方案,像是把資金移往海外、到乾脆移民海外,搬離這個城市。香港已連九年保有全球最難買得起的房地產市場封號,對房價的不滿也是助長這次抗議行動的原因之一。

Alan Cheong表示,例如在馬來西亞,吉隆坡市中心的房價約每平方英尺1,500馬元(358美元,相當每坪台幣38.2萬),「在新加坡類似區域的公寓則要價至少每平方英尺1,500星元(1,080美元,相當每坪台幣115.3萬元) 」,至於泰國則具有觀光吸引力。

如果考慮附加的買方印花稅等額外成本的話,要在新加坡置產格外昂貴。從2018年7月起,外國人是要在新加坡購屋,必須支付額外的20%印花稅,稅率高於政府實施打房措施前的15%。

香港公民今年上半年在新加坡僅購買12間公寓房,低於2018年上半年的32間。ERA研究顧問公司的數據顯示,在抗議活動轉趨激烈的7月到8月期間,港人在新加坡購屋量為四間。

新加坡APAC Realty公司研究主管Nicholas Mak表示,港人喜歡在台灣置產是因為容易同化,兩地都使用繁體字而非簡體字。雖然加拿大或澳洲也受移民青睞,但仍想與香港維持聯繫、希望能在一天內往返的港人,則不考慮這兩個國家。

Nicholas Mak說:「台灣大多數是華人,很相似;而對於那些想遠離中國或亞洲者而言,西方國家頗具吸引力。」

至於馬來西亞對於香港置產者的吸引力在於熱帶氣候、空氣乾淨、良好的教育制度、具吸引力的房地產、混合亞洲價值與西式基礎建設。

無可否認的是,不是香港買家主動避免在新加坡置產,而是許多沒有錢可搬到一個房價也非常昂貴的城市。Nicholas Mak表示,對那些負擔得起的港人,他們喜歡新加坡活躍的成屋市場,而且新加坡的建商經常被認為可靠,且建案品質較佳。

新加坡房市昂貴,使得想移民的港人退卻。(圖/路透)
新加坡房市昂貴,使得想移民的港人退卻。(圖/路透)

https://udn.com/news/story/6811/4015733

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2019-08-25 23:33經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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台北市豪宅璞園信義今年揭露有港資出手。 本報系資料照
台北市豪宅璞園信義今年揭露有港資出手。 本報系資料照
 

香港人來台購屋意願增長,除了中產階級開始來台物色房產,台北市豪宅在近年也傳有港人出手痕跡,包括「文心信義」、「頂禾園」、「敦南寓邸」等,近日最新實價登錄揭露,大安區豪宅「璞園信義」出現港人出手購置豪宅的案例,甚至熱銷豪宅「敦南寓邸」據悉6月有香港人買進。

據內政部地政司最新統計,2018年外國人取得國內「建物面積」第一名就是香港籍,去年一共取得約1.6萬坪的建物面積,也就是說外國人在台購置不動產中,以香港人最為積極。

最新實價登錄資訊揭露,去年10月大安區豪宅「璞園信義」,以總價1.97億元、單價178.1萬元成交,乃該社區迄今揭露的次高價,也比同樓層過去交易再增6%。值得注意的是,謄本資料顯示買方兩人持有,其一為居住在香港鴨脷洲的歐姓港人,再為近年港人買豪宅的案例添上一筆。


經濟日報提供
經濟日報提供
 
除了「璞園信義」的最新交易,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,近年不少豪宅如「文心信義」、「文華苑」、「頂禾園」等都見港資身影,一方面相較於香港豪宅單坪均價都在300至350萬元,台灣的平均行情可來到對折,另一方面,台灣豪宅在價格修正後,不論是自住需求或轉手獲利空間,對港資都具備吸引力。

據移民署規定,港籍人士在台灣「投資移民」僅需600萬元,相對加拿大950萬港元、新加坡1,450萬港元、英國2,000萬港元等投資移民條件寬鬆,且通過審查即可獲得台灣居留證,只要符合一年出境不超過30天,或連續兩年、每年在台住滿270天資格,就能申請入籍台灣。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,目前香港人來台購屋主要分為中產階級與富豪兩大族群,由於香港房價居高不下,加上今年局勢動盪不安,讓中產階級開始有海外置產的想法,而台灣文化相近便是這波移居潮的首選之地,但這樣的買氣尚未如實反應,預計最快落也要在2020總統大選之後。

不過,郎美囡表示,香港富豪在台置產則早於中產階級人士,這些富豪多半與台灣有所淵源或生意上的往來,因此在資產的配置時,台灣也是選項之一。

https://money.udn.com/money/story/5930/4009983?from=ednappsharing

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2019-08-23 23:34:31經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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內政部地政司最新統計,2018年外國人取得國內「建物面積」第一名就是香港籍。圖/...
內政部地政司最新統計,2018年外國人取得國內「建物面積」第一名就是香港籍。圖/聯合報系資料照片
 

據內政部地政司最新統計,2018年外國人取得國內「建物面積」第一名就是香港籍,去年一共取得約1.6萬坪的建物面積,顯示外國人在台購置不動產以香港人最為積極。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,香港人來台定居的確已發展成為一種趨勢;根據過去經驗來看,香港人移民前兩名首選應是加拿大與歐洲,第三名則是語言文化相近的台灣。

經濟日報/提供
經濟日報/提供
 

根據移民署資料顯示,2018年共有1,267名港澳居民移民台灣,與2014年的697人相比,大增81.7%。另外,2014年香港雨傘運動發生後,2015年港澳居民移民至台灣人數增至891人、年增27.8%,2016年成長幅度更達42.8%,同年每年移民至台灣的港澳居民均都突破1,200人以上,移民人數保持穩定。

據內政部地政司最新統計,2018年外國人取得土地及建物面積中,取得建物面積最大的則以港人得頭籌,取得建物面積約1.6萬坪(約5.26萬平方公尺),顯示外國人在台購置不動產中以香港人最積極;其次是英屬維京群島的法人,取得建物面積約1.31萬坪(約4.32萬平方公尺),第三名則是英屬開曼群島的法人,取得建物面積約1.15萬坪(約3.8萬平方公尺)。

自2014年就投入耕耘開發香港買方的遠雄房地產表示,港人赴台購置不動產高峰落在2015年,主因2014年香港雨傘運動,加上銅鑼灣事件發生,政治、社會紛擾嚴重及港人對高房價、生活環境壓力加大,出現一波在台買房置產或投資移民潮,以遠雄來說,平均每年總成交戶數中,香港買方占比約2~3%,2015年更達5%。

據移民署規定,港籍人士在台灣「投資移民」僅需600萬元(約152萬港元),相對加拿大950萬港元、新加坡1,450萬港元、英國2,000萬港元等投資移民條件寬鬆,且通過審查即可獲得台灣居留證,只要符合一年出境不超過30天,或連續兩年、每年在台住滿270天資格,就能申請入籍台灣。

台灣具三優勢 吸引港人移民買房

https://house.udn.com/house/story/5887/4007174?list=thumb

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2019-08-23 23:29經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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相較於香港,房產專家表示,台灣有三大優勢吸引港人移居台灣,第一生活環境佳,第二語言文化上與香港沒有太大隔閡,第三離香港較近的交通優勢下,成為吸引港人移民或是來台置產的主因。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,香港人來台定居有些人是為了討生活,有些人則是為了養老退休而到台灣生活,香港的生活緊湊壓力大;反觀台灣的生活條件就友善許多,例如台灣的醫療資源完善,去醫院照個X光片不用像香港動輒等半年以上,加上台灣的住宅環境、文化語言、醫療品質、物價水準不錯,且搭機回香港僅需1.5小時,對香港人有一定的吸引力。不過,他強調,香港一般的上班族或是年輕人即使覺得台灣生活環境不錯,但「香港與台灣薪資水準差異過大」,一般香港的上班族不容易放棄原有的工作到台灣生活,因此可能來台的還是以「置產、退休族群」為主。

遠雄房地產指出,港人移居來台不論是以置產或是投資移民,都有購置不動產的需求,在產品上通常總價帶鎖定在800萬~1,000萬元,並以不超過1,500萬元為主。另外,因香港通勤方便,因此地段選擇多以擁有便捷交通如捷運為優先,此外生活機能佳的地區,也是港人考量出手的重要原因。

https://money.udn.com/money/story/5621/4007178?from=ednappsharing

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中國時報  
「鄉林天韻」傳出有傳產台商一口氣買下5戶,對外出租,估算租金投報率約3%左右。(鄉林提供)

「鄉林天韻」傳出有傳產台商一口氣買下5戶,對外出租,估算租金投報率約3%左右。(鄉林提供)

房市交易量持續攀升,上半年買賣移轉量達11萬棟,創近5年新高,商總理事長賴正鎰表示,今年全年買賣移轉量可望較去年成長7%至10%,上看30萬棟。對於房市增溫,主要源於自住剛性需求力挺,不過,業界人士紛紛指出,近來還有兩族群進場量明顯增加,分別是置產族與香港民眾,前者投資不動產後轉手出租,後者則是打算遷居台灣或為退休生活預做準備而購屋。
根據統計,2019年上半年六都房屋買賣移轉交易棟數創下近5年新高,其中,高雄就高達1.9萬棟,較2018年同期的1.6萬棟,大增2成,居六都漲幅之最。台北市1.3萬棟與去年持平;新北市雖移轉多達2.8萬棟,但較去年同期僅微幅成長2%,不過相較於2015年同期,則大幅成長83%。

另依最新公布的2019年第2季國泰全國房地產指數分析,預售市場相較上一季「價穩量增」,相較去年同季為「價漲量穩」。其中雙北本波成交價已接近波段高點,新竹縣市在高檔盤整,其他地區成交價皆創新高;但成交量呈現兩極發展,桃竹以北地區成交量仍處相對低檔,中南部地區成交量已接近或超過波段高點。

賴正鎰指出,整體來看,市場主要為自住剛性需求,不過,近期發現不少置產族,這些人因錢沒地方停泊,放在銀行利息又太低,便將一部分拿來購屋,像是新北的「鄉林淳真」、台中的「鄉林天韻」都有傳產台商一口氣買下5戶,對外出租,估算租金投報率約3%左右。

創意家則指出,其代銷的「力麒御品」、「僑聯大千」及「華山川」,都有港人前來購屋。像之前即有香港貿易商,因陸美貿易戰等因素,決定買下「華山川」2戶,自住兼投資。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190803000512-260110?chdtv

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