目前分類:02 中資購買房地 (31)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

亞洲 16:02 2020/05/22

去年香港社會運動持續,政治局勢不穩,增加港人移民外地的意慾。台灣是近年港人移民的熱門地點,據台灣傳媒報道,台灣內政部最新統計資料顯示,去年港澳人士赴台設籍共有1.1萬人,創統計以來新高,較2018年增達15.3%。在6個主要城市中,最多人設籍於新北市,共2,774人,其次為台北市共2,418人。

【延伸閱讀】【移民台灣】移民台灣人數增! 今年首3月每月逾600港人獲居留許可

據台灣傳媒報道,港澳人士在台灣設籍人數近年持續攀升,2015年為6,193人,到2019年增至11,009人,4年間升幅達77.8%。在6個主要城市中,新北市一直是最受歡迎的港澳人士設籍城市,其次為台北市,而桃園、台中及高雄去年設籍人數均破千。台中市去年設籍人數按年增22.3%,是6個城市中增長最高,僅台南市設籍人數未破500人。

新北市樓價低  台北工作機會多 

台灣與港澳在文化背景、飲食習慣相近,以及移民門檻較低,均是吸引港人移民台灣的原因。報道引述大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析指,多年來有不少赴台就學、工作及因婚姻關係的港澳人士選擇在台灣落戶;至於落戶城市,大台北地區的工作及就學機會較多,而且交通便利,因此設籍比例較高;而雙北中以新北市樓價較低,故新北市設籍人數最多。 

【延伸閱讀】【移民台灣】移民台灣4個方法

現時港人可透過投資、創業、升學及技術等途徑移民台灣,滿足居留條件並取得「定居證」後,可到所屬戶政事務所辦理設籍登記及申領身分證 ,其後可持身分證及戶籍謄本到台灣外交部領務局申請台灣護照。

【延伸閱讀】【移民台灣】台灣增投資移民條件 營運投資不足3年或沒收護照

 

責任編輯:李瑩

【更多海外移民及置業資訊,即上「移民百科」

https://reurl.cc/j76VAq

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-05-19 16:22經濟日報 記者陳美玲/即時報導
  •  
  •  

依據內政部最新統計資料,港澳人士來台設籍人數連年升高,去年(2019)在全台設籍人數共1.1萬人創統計以來新高,跟2018年相比年增15.3%,六都中,設籍人數最多者為新北市,共2,774人,其次為台北市共2,418人。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,台灣吸引港澳人是來台設籍主要有四點原因,第一、第二點為文化背景、飲食習慣相近,因此多年來有不少來台就學、工作的港澳人士選擇在台灣落戶,也有許多因婚姻關係而設籍台灣,且因大台北地區的工作、就學機會及管道較多、大眾運輸便利,因此設籍比例較高,尤其雙北中以新北市房價較低,故新北市設籍人數最多。

綜觀港澳人士來台設籍統計,2015年全國設籍人數6,193人,到2019年攀升到11,009人,4年大幅成長77.8%,六都中,新北市一直都是設籍冠軍,其次為台北市。另外桃園、台中、高雄在去年設籍人數都破千,台中市去年設籍人數年增22.3%,是六都中成長最多者,僅台南市設籍人數未破500人。

郎美囡表示,除了文化背景、飲食文化相近外,台灣的全民健保聞名全球,這也是吸引港澳人士來台設籍的第三點理由,且在台居留期間即可有健保福利;此外,港澳投資移民台灣的門檻600萬元遠低於外國人的1,500萬元,港澳人士移民台灣的條件較外國人寬鬆許多。

至於設籍地點,仍以生活便利性高、工作機會多的區域為主,尤其是具有捷運線的地區在通勤上機動性較高,其中台中市氣候移居、生活空間大,本就有許多台商居住於台中,且房價又低於雙北,近幾年綠線話題熱門,設籍人數也大幅增加。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,台灣社會風氣開明自由,是許多港人嚮往之處,這也是吸引港澳人士來台設籍的重點原因;而港人來台的方式多元,除了依親、專業移民外,還有創業及投資移民,但也提醒,投資移民門檻600萬元須設立公司及稅籍、有經營事實,並非在台買房即可。

https://money.udn.com/money/story/5621/4575131

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-05-19 14:24聯合晚報 記者游智文/台北報導
  •  
  •  

 

台中市去年港澳人士設籍人數年增22%,六都中成長最多。本報資料照片
台中市去年港澳人士設籍人數年增22%,六都中成長最多。本報資料照片
 
根據內政部最新統計,港澳人士來台設籍人數連年升高,截至去年,全台設籍人數已突破萬人,達1.1萬人,創統計以來新高,跟2018年相比年增15%。六都設籍人數最多為新北市,共2774人,其次為台北市2418人。
港澳人士來台設籍一覽表 資料來源/內政部、住商機構企劃研究室整理 製表/游智文
港澳人士來台設籍一覽表 資料來源/內政部、住商機構企劃研究室整理 製表/游智文
 

大家房屋企研室主任郎美囡分析,台灣與港澳在文化背景、飲食習慣相近,多年來有不少來台就學、工作的港澳人士選擇在台灣落戶,也有許多因婚姻關係而設籍台灣,去年香港反送中運動爆發,來台設籍人數更明顯增多。

郎美囡表示,大台北地區工作、就學機會及管道較多,相對吸引港澳人士設籍,其中新北市房價較低,設籍人數因此最多。

觀察港澳人士來台設籍情況,2015年全國設籍人數6193人,2019年攀升到1萬1009人,四年成長77%。2017年、2018年來台設籍港澳人士一年增加約1000人,去年一口氣增加近1500人,為近年新高。

六都中,新北市一直都是設籍冠軍,其次為台北市,另外桃園、台中、高雄去年設籍人數都破千,台中市去年設籍人數年增22%,六都中成長最多,僅台南市設籍人數未破500人。

郎美囡表示,除了文化背景相近,台灣聞名全球的全民健保,也是吸引港澳人士的理由之一。此外,港澳投資移民台灣的門檻600萬,遠低於外國人的1500萬,港澳人士移民台灣的條件也較外國人寬鬆許多。

港澳人士設籍地點,仍以生活便利性高、工作機會多的區域為主,尤其是在通勤上機動性較高的捷運沿線。台中氣候宜居、生活空間大,本就有許多港人居住於台中,近幾年捷運綠線話題熱門,設籍人數也大幅增加。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,港人來台方式多元,除了依親、專業移民,還有創業及投資移民。她提醒,投資移民門檻600萬須設立公司及稅籍、有經營事實,並非在台買房即可。

https://money.udn.com/money/story/5621/4574679?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

港澳人士不僅在台居留、定居大增,設籍人數也在去年突破萬人創下新高,達1.1萬人,年增15.3%,港澳人士最愛落戶新北市,2,774人居各都之冠,而近年則以台北以外的都會區港澳人士設籍增加幅度最明顯,台中市四年大增1.2倍,桃園、台南、高雄都有九成的水準。

根據內政部統計顯示,去年底大陸人士在台設籍約13.7萬人、年增2.6%,外國人設籍10.7萬人、年增3.3%,不過港澳人士近年設籍增幅可觀,去年底已達1.1萬人,年增幅15.3%,成為設籍台灣成長最快速的地區。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,台灣與港澳在文化背景、飲食習慣相近,多年來有不少來台就學、工作的港澳人士選擇在台灣落戶,也有許多因婚姻關係而設籍台灣,台灣健保聞名全球,這也是吸引港澳人士的主要原因,且在台居留期間即可有健保福利,港澳投資移民台灣的門檻600萬,遠低於外國人的1,500萬,港澳人士移民台灣的條件較外國人寬鬆許多。

因台北地區工作、就學機會及管道多,約有將近一半港澳人士設籍選擇雙北市。不過相較於雙北市四年來增加約六至七成,台北以外都會區港澳人士設籍增加幅度快速,桃園、台中、高雄在去年設籍人數都破千,而且與2015年底相較,港澳設籍人數都有將近一倍的成長,台中市更成長122%。

郎美囡表示,港澳人士在台設籍地點,多以生活便利性高、工作機會多的區域為主,尤其有捷運線的地區在通勤上機動性較高,台中氣候宜居、生活空間大,且房價又低於雙北,使設籍人數大幅增加。住商不動產企研室經理徐佳馨指出,台灣社會風氣開明自由,是許多港人嚮往之處,而港人來台的方式多元,除了依親、專業移民外,還有創業及投資移民,但也提醒,投資移民門檻600萬須設立公司及稅籍、有經營事實,並非在台買房即可。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/270935.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

工商時報 
郭及天
近年港人在台居留定居人數

近年港人在台居留定居人數

港星黃秋生計畫入籍台灣引發移民話題,根據統計,今年第一季港人來台居留加上定居人數爆增達2,326人、年增1.37倍,來台購屋置產不在少數,近年包括「文心信義」、「敦南寓邸」等不少北市豪宅大樓都有港人出手購入,近期還出現香港富豪買下陽明山別墅最新交易紀錄。
近年香港人士嚮往台灣的民主自由和完善的醫療,都有透過投資或是創業移民的計畫,根據最新實價登錄顯示,今年2月陽明山上中庸五路有一筆新建2年的別墅,以總價1.24億元交易,建物163.56坪,土地達170坪。

謄本資訊顯示,該筆交易買家是持外僑居留證的林姓自然人,由於戶籍登記地址是港資寶島移民公司辦公室所在地,不排除是移民公司關係人或透過移民公司協助在台置產的香港僑民所購。

觀察港人來台居留加上定居人數,近年都維持在5,000多人,而2019全年增至7,332人,今年第一季更爆增達2,326人,是去年同期982人的1.37倍,尤其受到去年下半年反送中議題催化,申請來台人數急速增加。

另外,在外國人在台取得不動產部分,香港人也一直名列前茅,2018年即買進約1.6萬坪建物,為各國籍之冠,港人在台購屋日趨積極。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台灣房價物價比香港便宜,文化、地理接近性高,不少港商富豪對台灣不動產有極高興趣,尤其喜歡半山別墅,包括台北市近郊山區陽明山、大台北華城,都受青睞。

而近年北市豪宅推陳出新,也吸引不少買家透過僑外資公司購買,較知名案例如港星余文樂砸2.8億購入「頂禾園」、此外,如港資地產開發集團恆裕以5.2億購入「文心信義」、「敦南寓邸」也有多戶香港籍自然人購入蹤影。

港人移民有五種方式,包括依親、就學、技術移民、投資和創業五種方式。其中,投資移民是相對單純的選擇,首先必須從香港匯入台灣600萬元台幣,在台開設公司,即可申請取得居留權,在台灣連續居住滿一年,期間出境日少於30日,或居住滿二年,每年居住日滿270天,就可以申請在台定居,取得台灣身分證。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200518000240-260204?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 
 

受到去年反送中運動影響,有不少香港民眾考慮移民,同文同種的台灣就成為香港人的首選。 (中通社)

受到去年反送中運動影響,有不少香港民眾考慮移民,同文同種的台灣就成為香港人的首選。 (中通社)

受到去年反送中運動影響,有不少香港民眾考慮移民,同文同種的台灣就成為香港人的首選。根據統計,2019年全年香港來台投資金額6.47億美元,年增87%,創史上新高。

到了今年1至3月,香港來台投資案件數350件,年增52.17%,但投資額已降至8,532萬美元,年減66.2%。投審會說明,去年2月香港商寶勝公司投資新台幣2億元,3月香港商Line Financial Asia 投資連線商業銀行新台幣48億元,都屬較大投資案,今年前三月來台多為小額投資,前三月來台投資件數仍比去年明顯成長。

投審會數據顯示,自2015年起到2019年,港資來台投資件數及投資金額,隨著不同年份而有不同的表現。2018年港資來台投資件數達874件,投資額為3.46億美元,到了2019年,港資來台投資件數暴增至1,553件,大幅成長77.6%,投資額6.47億美元,也較前一年度成長87%。香港人來台投資案以批發零售、小額投資占最大宗。

以拍Youtube影片為生的香港Youtuber依糕,去年在網路上分享移民台灣的經過,朋友們都不敢相信,她竟然能在二個月之內辦完手續,「走得太急,都無法和朋友吃頓告別飯。」

依糕指出,她是在2019年8月12日下定決心,隔天立刻找上移民顧問協辦手續,再隔一周後飛到台灣開銀行帳戶和體檢,以投資移民方式提出移民申請。

之後依糕又花了三天看房租屋,順利在10月8日通過移民署的頭審,最後取得台灣居留權,像依糕這樣,火速搬離香港來到台灣,以投資移民模式來台者相當多。

不過,香港居民採投資移民來台的第一關,要經過投審會審核,如果投資計畫不明確,或是對就業沒有具體貢獻,就會被退回重審,而為了避免港資來台設假公司,投審會也表示已研議調整審查基準,增加投資條件,確保讓資金進入台灣實體經濟活動中。

雖然香港居民投資移民來台看似很簡單,不過移民署表示,第一關就會遇到由移民署帶頭,邀集投審會、陸委會等相關單位一同審查,若是投資計畫不明確,或是對台灣的就業沒有具體貢獻,就會被投審會退回重審,避免假投資真移民。

會計師解釋,為了怕香港居民投資移民變成炒房,「香港澳門居民進入台灣地區及居留定居許可辦法」法令中提到所投資公司的營業項目,不能只是購買不動產,而需要有實際的聘僱員工及繳稅證明等。

投審會強調,港澳居民來台灣投資,不包括單純購置不動產自用,另外也有負面表列投資項目等。

 

 

經濟日報提供

經濟日報提供

 

https://udn.com/news/story/7238/4535351?from=udn-catelistnews_ch2

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

陸資來台買不動產 首季未縮手

 
工商時報
 
郭及天

即使近年陸客來台觀光、居留、投資緊縮,不過陸資在台購置不動產仍處於高檔,據內政部地政司公布最新統計數字,今年第一季陸資來台購置不動產共21件,總金額約2.08億元,高於近年平均每季約16件左右。
地政司統計顯示,自2002年開放陸資來台購置不動產以來,累計陸資在台已取得597件、約109億元不動產。2012年至2017年多維持逐年成長態勢,最興盛的2017年當年有超過百件、總金額約25億元陸資在台買房,不過2018、2019年則衰退至約每年60多件、十多億元的購置動能,今年首季有21件,顯示台灣房地產對陸資吸引力,並未隨著兩岸互動降溫而有明顯退燒。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,大陸人士來台置產審核流程通常至少需三個月,今年首季核准案件多為去年底前送件,由於陸資在台購屋限制多,也有不少買盤循其他身分,如僑外資、第三國護照等來台購買,以自然人身分購買的則以陸配為多,或常來台洽公的商務人士、購置宿舍之用,這類多為自用需求,加上台灣不動產為永久產權,對有意在台久居生活的大陸人士,仍有一定吸引力。

陸資在台取得不動產受到「三四五條款(三年內不得轉售、最多在台停留四個月、貸款不超過五成)」限制,也有一年土地13公頃、建物400戶、同社區不得超過總戶數一成的總量管制,也需陸委會、國安、國防、移民等單位許可,相對於每年全台有30萬件的交易量,陸資在台每年取得房地產件數約僅占總交易量的萬分之2。

以陸資歷年在台灣取得的597件房地產分布來看,新北市154件最高,高雄市137件居次,台中市106件第三,桃園市、台北市則各有55件、42件;非直轄中則以苗栗18件最多、基隆15件居次。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200408000194-260202?chdtv=

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

記者 吳軒彤 / 攝影 莊沛文 報導2020/03/09 20:20

圖/TVBS
從去年反送中開始,到新冠肺炎疫情爆發,香港開始出現移民潮,其中台灣因為移民條件寬鬆,成為不少香港人移民的熱門選擇,但過去香港人想靠「投資移民」,只要在台投資600萬,公司營運一年便可申請居留權,進而拿到台灣身分證,但未來港人投資必須要營運滿3年,且要2名台籍員工,來防堵有心人士「假投資、真移民」。

圖/TVBS 房仲:「基本上也是在捷運站附近,而且是一個高樓的產品,那基本上香港人比較喜歡這樣的產品。」 市中心打開窗,能望向遠處視野好外,講究風水的香港人,住房要求坐北朝南,這戶位在捷運站旁的單位,最近就有不少港人成功交屋。

圖/TVBS 房仲總經理葉國華:「之前是一個反送中的議題,可能對香港未來的發展產生一些憂慮,某些不能長期離開或必須經常回香港的人來說,台灣成為他們離開香港,最好一個投資資產的地方,相對於加拿大、相對於澳洲。」

台灣醫療和移民條件都較歐美國家門檻低,讓2019年港人來台,居留和定居人數比2018年多了2094人,其中不少人是透過「投資移民」,只要在台灣投資600萬元,通過審查便可申請取得居留權,連續住滿一年後,就能取得身分證,但假投資真移民的狀況,屢見不顯,三月開始投審會新規定要求申請人的公司,須每年維持至少2名台籍員工還要承諾投資營運至少3年,如果沒做到,甚至能撤回身分證。

圖/TVBS 移民公司陳顗民:「(新政策)他們的成本上有很大變化,反而對新的申請人,影響也沒有很大,因為對比其他國家,其實台灣還是比較寬鬆的。」

仲介也說以往一月是移民淡季,一個月申請數頂多3、40宗,今年同期卻是10倍量,有400件或許就是反送中加新冠肺炎推波助瀾,才讓港人移民台灣大爆發,而接下來門檻拉高,業者認為相較針對歐美人士的投資門檻,港澳人士還算親民,會不會趨緩,有待觀察。

詳細報導請見: news.tvbs.com.tw/life/1289332?from=Copy_content

https://news.tvbs.com.tw/life/1289332

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-03-08 05:30

2016至2019年香港人、中國人來台居留與定居人數

〔記者徐義平/台北報導〕根據內政部移民署統計,過去四年中國、香港居民來台定居呈「一退一進」現象,中國人來台定居在二○一六年達高峰後逐年減少,二○一九年定居人數較二○一六年減少逾四十五%;反觀香港人來台定居,二○一九年近一千五百人,為過去四年高峰,較二○一六年增逾三十五%。

4年來中國人數減逾45%

根據統計,二○一六至二○一八年香港人來台定居,每年約一千一百人以下;二○一九年罕見突破,近一千五百人來台定居。

相較之下,中國人來台定居人數已過高點,二○一六年逾八千二百人,但二○一九年不到四千四百人。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,香港經歷反送中運動與武漢肺炎疫情衝擊,亞太金融中心的地位受到動搖;加上台灣商辦市場租金穩定成長,吸引外資重新在台灣尋找投資機會。

此外,由於香港局勢動盪,生活、就業都有諸多不便,台灣取得居留權的門檻低,住宅租金、生活成本及品質、就學環境佳,不少香港人開始考慮移居台灣的可行性,對於住宅市場也帶來新商機。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說明,中國人來台定居人數降低,除了兩岸關係出現變化外,台灣、中國對於購置台灣房地產的規範也增加,使得留居、定居人數減少。

台灣對於中資買家設「五四三條款」,貸款成數不得超過五成、居住時間最長四個月、持有超過三年才能轉售,二○一四年再增設總量管制、集中度管制等;而中國二○一七年開始規範境外投資房地產,中資來台買房限縮自住,也影響中國人來台居留、定居的機會。

對於香港人來台居留、定居暴增,黃舒衛表示,已有大型投資機構、建商選定北中南都會區及有捷運的新興區,著手布局出租住宅,一舉滿足投資、居住的配套方案。

目前台灣投資移民只要匯入六百萬元開公司便能符合規定,有部分港人結清在港資產,將資金匯入台灣投資,甚至轉進台灣買房;若以換屋價差及投資最低門檻來看,受薪階級或中小企業者多半會選擇台中、台南、高雄為落腳地。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1357259

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-03-05 03:23經濟日報 記者陳美君/台北報導
  •  
  •  

港資揪團來台買房升溫。金融圈高層透露,去年香港爆發「反送中」抗爭活動後,建商發現港人來台購屋風氣漸盛,且港人來台買房,鎖定風光明媚的基隆八斗子海科館、淡水及高雄,甚至還「呷好道相報」,揪親友團賞屋購屋,讓建商對台灣房市前景充滿信心。

經濟日報/提供
經濟日報/提供
 

「現在有一股潛在的買盤進來,那就是香港,不僅資金量很大,還有樓上揪樓下、奔相走告,婆婆媽媽一起來團購的盛況」,金融圈主管說。

金融圈主管分析,香港房價比大台北地區高很多,對香港人而言,台灣房價相對便宜,就基隆、淡水、高雄等地房價,每坪大約20萬元,買個40坪,總價只要800多萬元,香港人所得較高,負擔不大,不向銀行貸款也能輕鬆購屋。

至於港人「相揪來購屋」的目的,除了作為度假別墅,一年來台灣旅遊兩、三次外,去年中爆發的「反送中」事件,也讓港人危機意識大舉升溫,在台購屋除了度假,還可當成香港危機升高時的臨時避險處所,堪稱另類的「異地備援」居處。

金融圈主管還說,華人將購屋不視為消費,而是當成家族財產可以傳給下一代,還有機會賺進房地產上漲的資本利得,堪稱一舉多得。

不過,對台灣年輕族群而言,因要考慮上班通勤問題,香港人熱愛的這些區域絕非購屋首選,以基隆而言,到台北上班至少需花一個半小時以上車程。即使有車,還有停車位不足、需額外負擔停車費,且停車費相對昂貴等問題。但香港人來台購屋,思維與台灣年輕人不同,平時主要度假用,願意選擇較偏遠地區,只求風光明媚即可。

有了這一波的港資進駐,建商對國內房市景氣深具信心,以往這些偏遠風景區不受國人青睞、成交率低,現在因港人揪團購屋,成交機率大幅提高。

https://money.udn.com/money/story/5621/4389991?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

近期武漢肺炎疫情再度引爆香港人對於特區政府的疑慮,去年反送中事件延燒超過半年,當時香港就已出現移民潮,甚至連當地移民顧問公司也大發利市。香港人近年最愛移民國家除加拿大及澳洲外,就以台灣為亞洲地區首選。

從數字上來看,2019全年香港人在台居留人數成長幅度高達4成1、定居人數也增加3成5,現在更有房仲業者看好港人來台買房市場,成立港人置產專區,為有意來台買房的香港民眾提供諮詢。

2019年香港人因工作或入學等因素,取得在台居留資格的人數為5858人,較2018年的4148人成長41.2%;而定居人數則為1474人,也比前一年的1090人年成長35.2%,港人來台居留及定居人數已達2016年來最多,香港人喜歡來台灣住已是不爭事實。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,不光是發現在桃園高鐵站內的服務中心和門市,接到不少香港人想要來台置產需求,在台灣房屋官網上,2019年來自香港的瀏覽數更是較前一年大幅增加85%,而在物件的選擇上則發現,香港人多半優先尋找交通便利的房子,像是鄰近機場捷運或高鐵周邊。

近兩年港澳人士設籍六都累計人數和年增幅

從內政部公布近兩年港澳人士設籍六都的累計人數來看,台中市至2017年底為945人,到了2018年底時,已成長到1138人,年增幅為20.4%,成長幅度為全台各縣市之冠,其他增幅較為明顯還有桃園市的16.8%、高雄市16.2%及台南市的13.8%。

張旭嵐分析,香港人來台居留,不光只有高階白領人士,也有退休族群,不僅為自己退休規劃,也為子女鋪路,其中,若是還在工作的就會偏好在雙北都會區,退休族群就會往桃園或是台中等其他縣市,且通常會傾向和親友一同居住在鄰近區域。

以台中而言,房價及交通是一大誘因,甚至還有不少年輕創業者看準中南部店租和生活成本較為低廉,因此選擇遠離北部都會區,香港人的身分反而還可以成為做生意的一大亮點。像桃園則因為鄰近機場、返港方便,離雙北都會區也不遠,房價還相對台北市親民,因此有不少香港銀髮退休族群則選擇在桃園置產。

張旭嵐表示,持有港澳永久居留證,且無他國護者的香港人若想在台灣買房置產,視同外國籍居民,沒有房屋轉賣年限的限制,購買一般住宅時,先向房屋所在地的地政事務所提出購屋申請,經縣市政府許可以始可購屋,但需要有台灣身份且有穩定收入的保證人,也可向銀行貸款,貸款成數依個人信用狀況與財力條件有所不同,一般約在5到6成間。

香港和台灣在房地產制度上有些許不同,張旭嵐提到,近期在官網上成立專區,除提供香港購屋者基本資訊外,也增加人力以「專人專線」方式,處理香港人來台購屋的需求,而香港多為地上權住宅,台灣的土地建物則多為永久權,因此購屋資訊需向欲來台購屋的香港民眾解釋清楚,或是將台灣人習慣的房屋大小單的坪數改為香港人熟悉的「平方英呎」呈現、「公設比」也改為廣東話的「發水率」。

港澳在台居留定居統計表(單位:人數)

文章來源:今周刊


延伸閱讀

港澳人士11日起暫緩來台

因港人在台定居年增35% 台灣房屋成立專區

經濟問題升溫 港人掀起移居風

想跟SARS一樣買房賺大錢?「武漢肺炎」對房市衝擊3種狀況,最後一種恐讓房價腰斬

「敏感一族」追空氣品質買房! 環保署:雙北這幾區空品良好日數最多

小資族年終買房術!專家建議:先湊足150萬 雙北從這三區下手

https://ctee.com.tw/house/housinginvest/219145.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-02-05 12:11經濟日報 記者游智文/即時報導
  •  
  •  

兩岸關係持續僵化,房仲觀察知名陸客社區「萬通台北2011」,去年仍有3戶交易,其中兩戶分別由陸資家電製造業者、家具業者買下,均為低樓層,總價均2,700多萬,每坪45萬元,比先前行情回升逾二成,重回4字頭。

萬通台北2011位於新北市淡水小坪頂,由大陸萬通集團董事長馮侖投資興建,為政府開放陸資後,第一個大陸建商來台投資的建案,總戶數約290戶,主要銷售給大陸民眾,包括阿里巴巴前副總裁梁春曉等,也有不少國內民眾購買。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,觀察實價資料,萬通台北2011在2014年完工後,至今共成交登錄215戶,均無轉手紀錄,早先房價高樓層多在7字頭,最高達72萬元,低樓層也達4字頭。

2016年因整體房市反轉,加上40多位大陸買方遲遲無法辦理過戶,低樓層成交價滑落到3字頭,2018年2樓、3樓戶出售,每坪單價分別36萬、37萬元。

隨房市回穩,近年業者積極去化餘屋,除了持續在大陸銷售,也包裝餘屋推出全齡通用設計的熟齡住宅進行銷售,實價顯示,去年成交三戶,其中25樓戶由米姓自然人買下,總價5830萬,單價59.3萬。

另外二、三樓兩戶的單價均達45萬元,分別由陸資以僑外資投資公司名義買下,成交單價明顯拉升。

陳炳辰指出,相較中國一線城市,與亞洲數個發展中國家,台灣房價相較偏低,因此即便目前兩岸關係冷,限制多,陸資仍願意進場買宅置產,而且購入後也不急著脫手。

知名陸客社區「萬通台北2011」 報系資料照
知名陸客社區「萬通台北2011」 報系資料照

https://money.udn.com/money/story/5621/4323034?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-02-04 14:07

▲▼桃園藝文特區,桃園市,桃園房市,桃園社區,鳥瞰,桃園大樓,大樓。(圖/記者張菱育攝)

 

▲香港人來台居留人數,在2019年達5858人。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

台灣不論是醫療技術還是生活環境,都吸引不少華僑或港澳人士來台定居,2019年全年,香港人在台居留人數達5858人,年增幅逾4成,而定居人數1474人,年增幅約3成5。為此,房仲業者甚至成立港人置產專區,說明台灣的房地產買賣制度,提供相關注意事項,其中港台的用字遣字也有不同,像是台灣講的公設比,廣東話是說「發水率」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,2019全年來台的居留或定居的香港人已是2016年以來人數最多,台灣房屋官網在2019全年來自香港的瀏覽數,比2018年同期增加85%,門市當中又以新北和桃園的詢問度最高,且多半會優先尋找交通便利,包括機場捷運或高鐵周邊的屋件。

張旭嵐指出,持有港澳永久居留證,且無他國護照者,視同外國籍居民,無房屋轉賣年期限制,購買一般住宅購屋需先向房屋所在地的地政事務所提出購屋申請,經縣市政府許可後始可購屋,並需要有台灣身份且穩定收入的保證人,貸款成數依個人信用狀況與財力條件而定,一般會介在5到6成間。

信義房屋指出,香港居民身分的認定,是須持有香港護照,且不能持有英國國民護照或香港護照以外的旅行證照。外國人、大陸人、香港人如有貸款需求,前提需有居留證,而目前香港人只要在台灣投資新台幣600萬元以上,即可獲得台灣的居留證,在出境不超過30天的前題下,住滿1年則可申請入籍台灣。

此外,香港和台灣在房地產制度上有些不同,因此台灣房屋在官網上成立專區,提供香港購屋者基本資訊,並由專人專線處理購屋需求,包括台灣所有權狀標示的房屋面積以「平方公尺」為單位,網站資料多呈現「坪」數,而非香港熟悉的「平方英呎」為單位;台灣土地建物多為永久權,香港幾乎皆為地上權住宅。而用字遣字也有所不同,台灣所謂的公設比,廣東話則說「發水率」。

▲▼近兩年港澳人士設籍六都累計人數和年增幅。(圖/台灣房屋提供)

►武漢肺炎少出門,在家就能安心購物!

https://house.ettoday.net/news/1637658

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-02-04 10:40經濟日報 記者游智文/即時報導
  •  
  •  

台灣醫療技術和健保聞名國際,吸引不少港澳人士來台定居,根據內政部最統計,2019年全年,香港人在台居留人數達5,858人,比2018年4,148人增幅達41%;定居人數1,474人,也比2018年1,090人增加35%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,來台港人大增,去年台灣房屋官網來自香港的瀏覽數,也比前年大增85%,台灣房屋桃園高鐵站服務中心和門市,都接到不少港人來台置產需求,其中以新北和桃園詢問度最高,並大多優先選擇機場捷運或高鐵周邊物件。

張旭嵐指出,持有港澳永久居留證,且無他國護照者,視同外國籍居民,無房屋轉賣年期限制,但購買一般住宅購屋需先向房屋所在地的地政事務所提出購屋申請,經縣市政府許可後始可購屋,並需要有台灣身份且穩定收入的保證人。

貸款成數方面,依個人信用狀況與財力條件而定,一般會在五到六成之間。

由於香港和台灣在房地產制度上有些微不同,如所有權狀面積標示,台灣以平方公尺為單位,網站資料則以採「坪」,香港則是以平方英呎為單位,台灣說公設比,廣東話則稱發水率,台灣房屋特別在官網上成立港人置產專區,提供香港購屋者基本資訊,並由專人專線處理購屋需求。

圖/業者提供
圖/業者提供
 
資料來源:台灣房屋
資料來源:台灣房屋

https://money.udn.com/money/story/5621/4320305?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

工商時報 
馮建棨

經濟部投審會20日公布僑外資及兩岸投資統計指出,2019年核准僑外投資件數為4,118件,較上年同期增加13.73%;投資金額111.95億美元,年減2.14%, 不過拜半導體及風電挹注,投資金額創近十年次高。至於陸資來台投資金額則腰斬近半,較上年大減57.97%。
投審會表示,2018年12月因核准盧森堡商CARLTON (LUXEMBOURG) HOLDINGS S.A.R.L.約14.72億美元轉投資李長榮化學等大型投資案,單月基期較高所致,2019年僑外資來台投資金額呈年減態勢。

2019年外資來台最大投資項目,包含美光以約21.23億美元增資台灣美光半導體、美國Alphabet集團以約8.35億美元增資特許投資顧問公司,及德商Yunlin Holding Gmbh增資允能風電、丹麥商Orsted Wind Power TW Holding A/S增資沃旭能源、澳洲商Macquarie Corporate Holdings Pty Ltd.及荷商JERA Formosa 2 B.V. 間接投資海能風電等大型風力發電投資,合計約18億美元。

至於陸資來台,去年全年核准陸資來台投資件數143件,較上年同期增1.42%;投(增)資金額9,718萬美元,較上年同期減57.97%。

投審會說,主要受2018年核准大陸商富士康工業互聯網股份有限公司以約7,522萬美元,間接受讓取得國內事業鴻佰科技等較大投資案,墊高基期,因此呈現衰退。

對大陸投資方面,2019年核准台商對大陸投資件數為610件,件數較上年同期減少16%;核准投(增)資金額41.73億美元,減51%。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200121000233-260202?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-01-19 23:26經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
  •  
  •  

這波港人來台看屋的意願中,主要偏愛機捷沿線的低總價房型,地點則包括林口、新莊等地,或與香港地理環境相似的淡水,也是港人看屋的首選,走出雙北後,台中市、高雄市等地同樣受到青睞。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,港人出手買豪宅多半是資產配置,但考慮來台購屋的中產階級,則是會選擇生活環境與香港的港灣地形雷同,像是靠海的新北淡水區等受到港人青睞,整體而言目前瞄準北台灣的港人背景,多為中小企業業主或即將退休壯年族群。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,港人即便來台購屋,置產也會以低總價1,000~1,500萬元產品為主力,購屋後非長期定居於台灣,可能香港、台灣兩地來回,因此機捷沿線才會受到青睞。

至於港人購屋對今年房市的衝擊,地產業者普遍認為,即便港人交易量成長,但對於台灣房市卻不構成影響,一來台灣全年交易量上看30萬棟,港人購屋比例過低,二來到台灣購屋的主力皆是低總價產品,對於價格也不易拉升,因此今年港人來台交易量可能提高,但整體市場仍走「價穩量增」的趨勢。

https://money.udn.com/money/story/5621/4297523?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-01-19 23:26經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
  •  
  •  

雖然2019年移民署統計僅至11月,但港人居留及定居人數,皆已大幅超越前年整年度人數,房仲業者指出,香港人士移民來台的方法多元,除了投資移民的辦法之外,港人來台購屋不像中國大陸來台有諸多管制,最快二個月就能夠完成購屋流程。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,香港人買房的規定單純許多,只要出具持有香港永久居民身分證,且符合相關規定,填寫申請登記送各地地政事務所,會報請所屬地方政府核准,就可與其他和我國有平等互惠關係的外國人士,適用同樣規定在台買房,最快整個流程從簽約至交屋約二個月時間。

此外,大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,有些港人移民來台後,其直系親屬亦可依親來台,較常受到討論的移民方式就是投資移民,金額為新台幣600萬元,由於台灣房價低於香港,故許多民眾認為買房便可移民,但也提醒此投資的認定標準以經營為準,需設立公司及稅籍,並非買一戶總價600萬以上的房子即可。

反倒陸資在台購置不動產有許多限制,郎美囡表示,市場上俗稱為「543條款」,與港資來台購屋差異懸殊。

https://money.udn.com/money/story/5621/4297525?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-01-19 23:31經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
  •  
  •  

 

港人來台置產升溫,偏愛機捷沿線產品。 (本報系資料庫)
港人來台置產升溫,偏愛機捷沿線產品。 (本報系資料庫)
 
根據內政部移民署統計,去年前11月香港人來台居留許可人數來到4,961人,定居許可人數也達到1,310人,雙雙較2018全年表現成長,房仲業者認為,選後結果有利港人來台購屋,可能再刺激進場意願。
經濟日報提供
經濟日報提供
 

去年反送中議題發效,連帶讓港人來台看屋的意願增加。根據內政部移民署統計,2019年前11月居留許可人數來到4,961人,對比2016年4,057人、2017年4,015人及2018年4,148人的全年表現,明顯成長不少,全年有望突破5,000人

此外,定居許可人數也隨之成長,2016年至2018年平均都落在1,000人左右,去年前11月則累計到1,310人,也較過去全年表現來得多。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,台灣的自由開放程度讓港人青睞,來台定居、置產意願高,加上生活物價不僅比香港,甚至較大陸一線城市為來的低,且飲食及居住習慣的適應上違和度也較小,成為港資考量台灣不動產因素。

這波港人來台看屋有感增溫,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,在第一波反應在看屋熱潮的港人背景,多半為香港中小企業的貿易商,且經常往來於港台之間,由於對於環境及經濟情勢敏感,因此率先有資產配置的考量。

不過,先前總統大選尚未塵埃落定,港人出手購屋並沒有成為風潮。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,目前選後台灣大局底定,對於若有意來台購屋規劃的港人而言,確實提升意願繼續進場,但眼下反送中議題轉弱,而且關鍵的是台灣工作機會及低薪環境,恐讓這波交易成長動能削弱,今年交易量維持穩定成長。

此外,徐佳馨指出,港人的資金就算來台置產,也不會挹注在高端的豪宅產品上,多半仍為中產階級來台置產,而高資產的港人移居潮,早已在香港回歸前夕紛紛流向歐美各國,就算這波高資產要做移居選擇,台灣對於香港富豪而言並非第一首選。

 

延伸閱讀

港人來台購屋限制較少…二個月就能交屋
機捷沿線…低總價產品聚焦

https://money.udn.com/money/story/5621/4297522?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-12-31 15:02經濟日報 康堃皇
  •  
  •  

 

安新建經表示,港人來台置產仍偏退休或開業人士。 安新建經╱提供
安新建經表示,港人來台置產仍偏退休或開業人士。 安新建經╱提供
 
2019下半年港人士來台置產相關消息早已熱炒一段時間,據內政部地政司最新統計,2018年買賣移轉棟數面積比例來看,香港人取得建物面積約佔全台去年移轉的0.17%,安新建經認為短期對房市價量影響有限。

外籍人士在台購屋的條件,適用「平等互惠原則」,即是台灣人在對方的國家是怎樣的買房條件,在台灣就會使用一樣的。而基於兩岸關係的特殊性與敏感性,大陸人士在台購屋之規範與限制相對一般外國人嚴格許多。比方說:每人限購一戶供自用的住宅不動產;取得不動產登記完畢後滿3年才可移轉;且在貸款實務上也是較為困難(有的銀行甚至不承作)。

香港雖已於1997年回歸中國大陸主權,但是在台購屋限制與規範,與大陸人士規定不同。香港居民身分的認定,則是須持有香港護照,且不能持有英國國民護照或香港護照以外的旅行證照。外國人、大陸人、香港人如有貸款需求,前提是需有居留證。在目前香港人只要在台灣投資新台幣600萬元以上,即可獲得台灣的居留證,在出境不超過30天的前題下,住滿一年則能申請入籍台灣。簡言之,香港人在台購屋相對大陸人士容易許多。

過去經驗顯示,香港人移民國家前二名為加拿大與澳洲,第三名則是語言文化相近的台灣,台灣不論在生活機能、文化語言、醫療品質、物價水準對香港人有一定的吸引力。但是由於薪資水平台灣與香港仍有一段差距,推估大部分的香港上班族民眾還是不容易放棄原有在香港的工作與收入,如果來台就是開業或是退休族。

https://money.udn.com/money/story/12276/4259785?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

1 2

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼