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工商時報 
馮建棨

經濟部投審會20日公布僑外資及兩岸投資統計指出,2019年核准僑外投資件數為4,118件,較上年同期增加13.73%;投資金額111.95億美元,年減2.14%, 不過拜半導體及風電挹注,投資金額創近十年次高。至於陸資來台投資金額則腰斬近半,較上年大減57.97%。
投審會表示,2018年12月因核准盧森堡商CARLTON (LUXEMBOURG) HOLDINGS S.A.R.L.約14.72億美元轉投資李長榮化學等大型投資案,單月基期較高所致,2019年僑外資來台投資金額呈年減態勢。

2019年外資來台最大投資項目,包含美光以約21.23億美元增資台灣美光半導體、美國Alphabet集團以約8.35億美元增資特許投資顧問公司,及德商Yunlin Holding Gmbh增資允能風電、丹麥商Orsted Wind Power TW Holding A/S增資沃旭能源、澳洲商Macquarie Corporate Holdings Pty Ltd.及荷商JERA Formosa 2 B.V. 間接投資海能風電等大型風力發電投資,合計約18億美元。

至於陸資來台,去年全年核准陸資來台投資件數143件,較上年同期增1.42%;投(增)資金額9,718萬美元,較上年同期減57.97%。

投審會說,主要受2018年核准大陸商富士康工業互聯網股份有限公司以約7,522萬美元,間接受讓取得國內事業鴻佰科技等較大投資案,墊高基期,因此呈現衰退。

對大陸投資方面,2019年核准台商對大陸投資件數為610件,件數較上年同期減少16%;核准投(增)資金額41.73億美元,減51%。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200121000233-260202?chdtv

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2020-01-19 23:26經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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這波港人來台看屋的意願中,主要偏愛機捷沿線的低總價房型,地點則包括林口、新莊等地,或與香港地理環境相似的淡水,也是港人看屋的首選,走出雙北後,台中市、高雄市等地同樣受到青睞。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,港人出手買豪宅多半是資產配置,但考慮來台購屋的中產階級,則是會選擇生活環境與香港的港灣地形雷同,像是靠海的新北淡水區等受到港人青睞,整體而言目前瞄準北台灣的港人背景,多為中小企業業主或即將退休壯年族群。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,港人即便來台購屋,置產也會以低總價1,000~1,500萬元產品為主力,購屋後非長期定居於台灣,可能香港、台灣兩地來回,因此機捷沿線才會受到青睞。

至於港人購屋對今年房市的衝擊,地產業者普遍認為,即便港人交易量成長,但對於台灣房市卻不構成影響,一來台灣全年交易量上看30萬棟,港人購屋比例過低,二來到台灣購屋的主力皆是低總價產品,對於價格也不易拉升,因此今年港人來台交易量可能提高,但整體市場仍走「價穩量增」的趨勢。

https://money.udn.com/money/story/5621/4297523?from=ednappsharing

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2020-01-19 23:26經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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雖然2019年移民署統計僅至11月,但港人居留及定居人數,皆已大幅超越前年整年度人數,房仲業者指出,香港人士移民來台的方法多元,除了投資移民的辦法之外,港人來台購屋不像中國大陸來台有諸多管制,最快二個月就能夠完成購屋流程。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,香港人買房的規定單純許多,只要出具持有香港永久居民身分證,且符合相關規定,填寫申請登記送各地地政事務所,會報請所屬地方政府核准,就可與其他和我國有平等互惠關係的外國人士,適用同樣規定在台買房,最快整個流程從簽約至交屋約二個月時間。

此外,大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,有些港人移民來台後,其直系親屬亦可依親來台,較常受到討論的移民方式就是投資移民,金額為新台幣600萬元,由於台灣房價低於香港,故許多民眾認為買房便可移民,但也提醒此投資的認定標準以經營為準,需設立公司及稅籍,並非買一戶總價600萬以上的房子即可。

反倒陸資在台購置不動產有許多限制,郎美囡表示,市場上俗稱為「543條款」,與港資來台購屋差異懸殊。

https://money.udn.com/money/story/5621/4297525?from=ednappsharing

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2020-01-19 23:31經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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港人來台置產升溫,偏愛機捷沿線產品。 (本報系資料庫)
港人來台置產升溫,偏愛機捷沿線產品。 (本報系資料庫)
 
根據內政部移民署統計,去年前11月香港人來台居留許可人數來到4,961人,定居許可人數也達到1,310人,雙雙較2018全年表現成長,房仲業者認為,選後結果有利港人來台購屋,可能再刺激進場意願。
經濟日報提供
經濟日報提供
 

去年反送中議題發效,連帶讓港人來台看屋的意願增加。根據內政部移民署統計,2019年前11月居留許可人數來到4,961人,對比2016年4,057人、2017年4,015人及2018年4,148人的全年表現,明顯成長不少,全年有望突破5,000人

此外,定居許可人數也隨之成長,2016年至2018年平均都落在1,000人左右,去年前11月則累計到1,310人,也較過去全年表現來得多。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,台灣的自由開放程度讓港人青睞,來台定居、置產意願高,加上生活物價不僅比香港,甚至較大陸一線城市為來的低,且飲食及居住習慣的適應上違和度也較小,成為港資考量台灣不動產因素。

這波港人來台看屋有感增溫,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,在第一波反應在看屋熱潮的港人背景,多半為香港中小企業的貿易商,且經常往來於港台之間,由於對於環境及經濟情勢敏感,因此率先有資產配置的考量。

不過,先前總統大選尚未塵埃落定,港人出手購屋並沒有成為風潮。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,目前選後台灣大局底定,對於若有意來台購屋規劃的港人而言,確實提升意願繼續進場,但眼下反送中議題轉弱,而且關鍵的是台灣工作機會及低薪環境,恐讓這波交易成長動能削弱,今年交易量維持穩定成長。

此外,徐佳馨指出,港人的資金就算來台置產,也不會挹注在高端的豪宅產品上,多半仍為中產階級來台置產,而高資產的港人移居潮,早已在香港回歸前夕紛紛流向歐美各國,就算這波高資產要做移居選擇,台灣對於香港富豪而言並非第一首選。

 

延伸閱讀

港人來台購屋限制較少…二個月就能交屋
機捷沿線…低總價產品聚焦

https://money.udn.com/money/story/5621/4297522?from=ednappsharing

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2019-12-31 15:02經濟日報 康堃皇
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安新建經表示,港人來台置產仍偏退休或開業人士。 安新建經╱提供
安新建經表示,港人來台置產仍偏退休或開業人士。 安新建經╱提供
 
2019下半年港人士來台置產相關消息早已熱炒一段時間,據內政部地政司最新統計,2018年買賣移轉棟數面積比例來看,香港人取得建物面積約佔全台去年移轉的0.17%,安新建經認為短期對房市價量影響有限。

外籍人士在台購屋的條件,適用「平等互惠原則」,即是台灣人在對方的國家是怎樣的買房條件,在台灣就會使用一樣的。而基於兩岸關係的特殊性與敏感性,大陸人士在台購屋之規範與限制相對一般外國人嚴格許多。比方說:每人限購一戶供自用的住宅不動產;取得不動產登記完畢後滿3年才可移轉;且在貸款實務上也是較為困難(有的銀行甚至不承作)。

香港雖已於1997年回歸中國大陸主權,但是在台購屋限制與規範,與大陸人士規定不同。香港居民身分的認定,則是須持有香港護照,且不能持有英國國民護照或香港護照以外的旅行證照。外國人、大陸人、香港人如有貸款需求,前提是需有居留證。在目前香港人只要在台灣投資新台幣600萬元以上,即可獲得台灣的居留證,在出境不超過30天的前題下,住滿一年則能申請入籍台灣。簡言之,香港人在台購屋相對大陸人士容易許多。

過去經驗顯示,香港人移民國家前二名為加拿大與澳洲,第三名則是語言文化相近的台灣,台灣不論在生活機能、文化語言、醫療品質、物價水準對香港人有一定的吸引力。但是由於薪資水平台灣與香港仍有一段差距,推估大部分的香港上班族民眾還是不容易放棄原有在香港的工作與收入,如果來台就是開業或是退休族。

https://money.udn.com/money/story/12276/4259785?from=ednappsharing

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以台商為首的外資購樓,炒熱台灣十年房市!不少台商以境外紙上公司持續買台灣豪宅,以及香港等外國自然人購置台灣房產意願提升,二種外資型態推升了外國人在台買不動產的動能,據統計,今年前三季外國人取得土地所得權筆數3,084筆、年增28.6%;外國人取得建物所有權1,003棟、年增4.3%。

據內政部統計處資料,近10年外國人取得土地所有權筆數呈現波動上升趨勢,由2009年2,052筆上升,至2018年3,107筆,成長約五成,去年取得土地總面積更達48.5萬坪新高。至於取得建物所有權棟數呈現相對平穩,近年每年約在1,200棟左右,僅有2003年房市景氣初升段、2008年政黨輪替年、2015年房地合一稅實施前一年,才有較大量的「外資買房」。

以各縣市來看,今年前三季外國人取得土地,以新北市743筆最多,外國人取得建物則以台北市共254棟為最多。

 

 

過去「外資購樓」動態在台灣房市景氣熱絡時備受關注,不過近年來,台灣高房價造成潛在獲利空間壓縮、政治風險等因素,具投資屬性的「真外資」大減,多數外國人買台灣不動產均為台商化身的境外公司,與零星的外籍自然人置產。

曾敬德表示,外資在台取得不動產型態可以概分自然人、法人二大類,法人買最大的國家為英屬維京群島,其次為英屬開曼群島,去年來自這兩個國家即購買台灣建物面積2.5萬坪,即占外資買建物面積的近七成。

近年不少豪宅交易都有類似法人的身影,不少為大陸台商考量資金匯出效益、節稅,以及隱私等因素,多會設免稅天堂的境外紙上公司,作為不動產買方,不過實際買方仍為本國人民。

以去年外國人取的土地與建物的狀況來看,建物部分自然人買最大的就屬香港人,其次是美國人,顯示這二地確實有些外籍民眾因工作、商務、婚姻等緣故來台定居及置產。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/176335.html

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2019-10-15 18:04:15聯合新聞網 運巢社社長_倪子仁
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「反送中」引爆港人移民台灣風潮。《運巢社》根據中華民國內政部移民署統計,近年港澳民眾申請來台定居人數增加,台灣較為輕鬆的生活步調、較小的生活壓力、風景與人情味都是吸引港澳民眾來台的因素。香港銀行界人士也表示,港人赴台房貸業務有持續攀高的趨勢,原因包括自住客出籠,以及香港等民眾看好台灣居住品質,選擇在台灣置產與居住。

香港民眾看好台灣居住品質,選擇在台灣置產與居住。圖/倪子仁提供
香港民眾看好台灣居住品質,選擇在台灣置產與居住。圖/倪子仁提供
 

 

根據香港澳門居民進入台灣地區及居留定居許可辦法,香港居民想申請在台灣居留,只要在台灣地區有新台幣600萬元以上投資,經過主管機關審查通過,就可以申請居留,連續居留滿一年,即可申請在台定居。

 

運巢社社長倪子仁認為,交通、景觀及優質居家環境是港客購屋考量要點。圖/倪子仁提供
運巢社社長倪子仁認為,交通、景觀及優質居家環境是港客購屋考量要點。圖/倪子仁提供
 

 

台灣宜居 港客樂居

運巢社社長倪子仁說,港人來台偏好近捷運、有景觀及生活機能到位等為購屋的主要要素。倪子仁認為,台灣都市區房價讓台灣購屋族頻喊買不起,但對於房價更高的香港人來說,同文同種語言相通,生活習性與文化也差不多,加上台灣有完善的醫療健保制度,使台灣成為海外投資置產的熱門選項。

 

有景觀及房價平民的新北市淡水受港客青睞。圖為由新濠「馥人灣」眺望景觀/倪子仁提供
有景觀及房價平民的新北市淡水受港客青睞。圖為由新濠「馥人灣」眺望景觀/倪子仁提供
 

從移民署統計數據顯示(見附表),近年港人來台居留與定居人數每年近5,000人,持續維持一定高的水平。香港地產業者指出,如果以一戶2至3人來估算,港人每年來台購屋的需求量約在1,700~2,500戶之間,對於台灣許多新屋不好賣的窘市,等於開了另一條通路與購屋平台。

新北市林口「長虹天際」有多組港客購買。圖/長虹建設提供
新北市林口「長虹天際」有多組港客購買。圖/長虹建設提供
 

香港社會市況顯示,房價高得離譜,加上香港民主化及政治前景未明等因素,使許多港人紛紛移居台灣、澳洲、加拿大及英國等地,其中被港人指名第一的就是台灣,佔港人移民海外有近二成的高比例。

台灣上市開發商業務主管指出,港人來台買房雖有一些限制,但遠遠比大陸人士來台購屋單純的多,審核的時間及流程相對也順暢許多。台灣建商中包括宏盛、遠雄、冠德、新潤、新濠、總太及欣巴巴等北中南指標建商的建案中,都可以看見港人及專業香港代銷業者組團來台購屋的蹤影,成交的量體雖不大,但對台灣的房屋成交作出一定的貢獻。

桃園高鐵青埔特區陸續出現港客購屋團蹤影。圖/倪子仁提供
桃園高鐵青埔特區陸續出現港客購屋團蹤影。圖/倪子仁提供
 

台灣建商主管笑著說,讓台灣拚經濟,建案中有一定比例的外國人來台購屋置產,建商舉雙手歡迎,台灣政府字更應持開放的市場經濟來看待此事,不要一聽到外國人來台買房就是「炒房」。

交通到位 購屋首要

對於港人購屋團來台居留與定居的現象,筆者的認知是,多年前淡水小坪頂曾掀起一波港星購屋團的熱門新聞議題,台中也有多家豪宅建商鎖定港客作起聯合銷售的動作,惟當初的成交市況並不理想,主因在於地段不對、產品不對、總價帶也不對,港客購屋並未能成為風潮。

 

捷運網絡交織的新北市是港客購屋首選。圖/倪子仁提供
捷運網絡交織的新北市是港客購屋首選。圖/倪子仁提供
 

港人購屋考量該地區的氣候,另外交通、購物、休閒及居家品質也必須到位。倪子仁根據港人購屋的經驗分析,捷運周邊是港人購屋的首選,新北市3環3線、桃園機場捷運沿線、台中及高雄捷運經過處所,會是港人購屋的考量重點區域,總價以新台幣500萬元至1,000萬元為主力,高總價產品成交的比例不高。

https://house.udn.com/house/story/5918/4105891

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2019/10/13 14:30 時報資訊

【時報-台北電】

針對網路消息稱「香港黑警將攜家眷大舉移民台灣」,希望總統蔡英文能在移民政策上慎重考慮。移民署表示,將會透過各種管道進行安全查核,審視各項積極、消極條件,務必將不法及犯罪阻絕於境外。

移民署表示,根據現行香港澳門居民進入台灣地區及居留定居許可辦法,申請人有事實足認有犯罪行為、有危害國家利益、公共安全、公共秩序或從事恐怖活動之虞,移民署得不予許可其申請。

1名自稱是香港臉友說「別讓香港黑警集家屬移民來台灣,玷污台灣這片民主自由之地」、「警察開始逃亡潮」,因為這批黑警移居近來對台灣的穩定、法治和治安必定有負面影響,後果不堪設想。

移民署表示,網路傳言600萬買房就可移民,這是錯誤的訊息,香港、澳門居民來台投資項目,不包括單純購置不動產自用,因此,不得用購買600萬元以上的不動產置產事由,申請來台居留。(新聞來源:中時 李文正)

https://reurl.cc/YldxEL

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2019-08-28 20:45經濟日報 記者葉亭均╱即時報導
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隨著香港抗議活動熱度不減,愈來愈多港人選擇移居海外,不過新加坡房市並未因此受惠。相反地,投資人正考慮更便宜的房地產市場,例如馬來西亞、泰國和台灣。

其中,台灣房市受到港人置產青睞的原因是容易適應,因為都使用繁體字,而非中國大陸的簡體字。更重要的原因是,地理位置非常鄰近,港人甚至可以一天從台灣來回香港。

太平戴維斯駐新加坡的研究和顧問執行董事Alan Cheong表示:「這裡的人常認為世界上只有兩個城市—香港和新加坡」,「他們認為如果人們逃離香港,就都會自動來到新加坡。但並非人人都是李嘉誠(香港首富)。大多數人只是普通的領薪水勞工 」。

隨著反政府示威活動即將進入第四個月,香港許多有資金的人一直在尋求應變方案,像是把資金移往海外、到乾脆移民海外,搬離這個城市。香港已連九年保有全球最難買得起的房地產市場封號,對房價的不滿也是助長這次抗議行動的原因之一。

Alan Cheong表示,例如在馬來西亞,吉隆坡市中心的房價約每平方英尺1,500馬元(358美元,相當每坪台幣38.2萬),「在新加坡類似區域的公寓則要價至少每平方英尺1,500星元(1,080美元,相當每坪台幣115.3萬元) 」,至於泰國則具有觀光吸引力。

如果考慮附加的買方印花稅等額外成本的話,要在新加坡置產格外昂貴。從2018年7月起,外國人是要在新加坡購屋,必須支付額外的20%印花稅,稅率高於政府實施打房措施前的15%。

香港公民今年上半年在新加坡僅購買12間公寓房,低於2018年上半年的32間。ERA研究顧問公司的數據顯示,在抗議活動轉趨激烈的7月到8月期間,港人在新加坡購屋量為四間。

新加坡APAC Realty公司研究主管Nicholas Mak表示,港人喜歡在台灣置產是因為容易同化,兩地都使用繁體字而非簡體字。雖然加拿大或澳洲也受移民青睞,但仍想與香港維持聯繫、希望能在一天內往返的港人,則不考慮這兩個國家。

Nicholas Mak說:「台灣大多數是華人,很相似;而對於那些想遠離中國或亞洲者而言,西方國家頗具吸引力。」

至於馬來西亞對於香港置產者的吸引力在於熱帶氣候、空氣乾淨、良好的教育制度、具吸引力的房地產、混合亞洲價值與西式基礎建設。

無可否認的是,不是香港買家主動避免在新加坡置產,而是許多沒有錢可搬到一個房價也非常昂貴的城市。Nicholas Mak表示,對那些負擔得起的港人,他們喜歡新加坡活躍的成屋市場,而且新加坡的建商經常被認為可靠,且建案品質較佳。

新加坡房市昂貴,使得想移民的港人退卻。(圖/路透)
新加坡房市昂貴,使得想移民的港人退卻。(圖/路透)

https://udn.com/news/story/6811/4015733

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2019-08-25 23:33經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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台北市豪宅璞園信義今年揭露有港資出手。 本報系資料照
台北市豪宅璞園信義今年揭露有港資出手。 本報系資料照
 

香港人來台購屋意願增長,除了中產階級開始來台物色房產,台北市豪宅在近年也傳有港人出手痕跡,包括「文心信義」、「頂禾園」、「敦南寓邸」等,近日最新實價登錄揭露,大安區豪宅「璞園信義」出現港人出手購置豪宅的案例,甚至熱銷豪宅「敦南寓邸」據悉6月有香港人買進。

據內政部地政司最新統計,2018年外國人取得國內「建物面積」第一名就是香港籍,去年一共取得約1.6萬坪的建物面積,也就是說外國人在台購置不動產中,以香港人最為積極。

最新實價登錄資訊揭露,去年10月大安區豪宅「璞園信義」,以總價1.97億元、單價178.1萬元成交,乃該社區迄今揭露的次高價,也比同樓層過去交易再增6%。值得注意的是,謄本資料顯示買方兩人持有,其一為居住在香港鴨脷洲的歐姓港人,再為近年港人買豪宅的案例添上一筆。


經濟日報提供
經濟日報提供
 
除了「璞園信義」的最新交易,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,近年不少豪宅如「文心信義」、「文華苑」、「頂禾園」等都見港資身影,一方面相較於香港豪宅單坪均價都在300至350萬元,台灣的平均行情可來到對折,另一方面,台灣豪宅在價格修正後,不論是自住需求或轉手獲利空間,對港資都具備吸引力。

據移民署規定,港籍人士在台灣「投資移民」僅需600萬元,相對加拿大950萬港元、新加坡1,450萬港元、英國2,000萬港元等投資移民條件寬鬆,且通過審查即可獲得台灣居留證,只要符合一年出境不超過30天,或連續兩年、每年在台住滿270天資格,就能申請入籍台灣。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,目前香港人來台購屋主要分為中產階級與富豪兩大族群,由於香港房價居高不下,加上今年局勢動盪不安,讓中產階級開始有海外置產的想法,而台灣文化相近便是這波移居潮的首選之地,但這樣的買氣尚未如實反應,預計最快落也要在2020總統大選之後。

不過,郎美囡表示,香港富豪在台置產則早於中產階級人士,這些富豪多半與台灣有所淵源或生意上的往來,因此在資產的配置時,台灣也是選項之一。

https://money.udn.com/money/story/5930/4009983?from=ednappsharing

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2019-08-23 23:34:31經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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內政部地政司最新統計,2018年外國人取得國內「建物面積」第一名就是香港籍。圖/...
內政部地政司最新統計,2018年外國人取得國內「建物面積」第一名就是香港籍。圖/聯合報系資料照片
 

據內政部地政司最新統計,2018年外國人取得國內「建物面積」第一名就是香港籍,去年一共取得約1.6萬坪的建物面積,顯示外國人在台購置不動產以香港人最為積極。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,香港人來台定居的確已發展成為一種趨勢;根據過去經驗來看,香港人移民前兩名首選應是加拿大與歐洲,第三名則是語言文化相近的台灣。

經濟日報/提供
經濟日報/提供
 

根據移民署資料顯示,2018年共有1,267名港澳居民移民台灣,與2014年的697人相比,大增81.7%。另外,2014年香港雨傘運動發生後,2015年港澳居民移民至台灣人數增至891人、年增27.8%,2016年成長幅度更達42.8%,同年每年移民至台灣的港澳居民均都突破1,200人以上,移民人數保持穩定。

據內政部地政司最新統計,2018年外國人取得土地及建物面積中,取得建物面積最大的則以港人得頭籌,取得建物面積約1.6萬坪(約5.26萬平方公尺),顯示外國人在台購置不動產中以香港人最積極;其次是英屬維京群島的法人,取得建物面積約1.31萬坪(約4.32萬平方公尺),第三名則是英屬開曼群島的法人,取得建物面積約1.15萬坪(約3.8萬平方公尺)。

自2014年就投入耕耘開發香港買方的遠雄房地產表示,港人赴台購置不動產高峰落在2015年,主因2014年香港雨傘運動,加上銅鑼灣事件發生,政治、社會紛擾嚴重及港人對高房價、生活環境壓力加大,出現一波在台買房置產或投資移民潮,以遠雄來說,平均每年總成交戶數中,香港買方占比約2~3%,2015年更達5%。

據移民署規定,港籍人士在台灣「投資移民」僅需600萬元(約152萬港元),相對加拿大950萬港元、新加坡1,450萬港元、英國2,000萬港元等投資移民條件寬鬆,且通過審查即可獲得台灣居留證,只要符合一年出境不超過30天,或連續兩年、每年在台住滿270天資格,就能申請入籍台灣。

台灣具三優勢 吸引港人移民買房

https://house.udn.com/house/story/5887/4007174?list=thumb

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2019-08-23 23:29經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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相較於香港,房產專家表示,台灣有三大優勢吸引港人移居台灣,第一生活環境佳,第二語言文化上與香港沒有太大隔閡,第三離香港較近的交通優勢下,成為吸引港人移民或是來台置產的主因。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,香港人來台定居有些人是為了討生活,有些人則是為了養老退休而到台灣生活,香港的生活緊湊壓力大;反觀台灣的生活條件就友善許多,例如台灣的醫療資源完善,去醫院照個X光片不用像香港動輒等半年以上,加上台灣的住宅環境、文化語言、醫療品質、物價水準不錯,且搭機回香港僅需1.5小時,對香港人有一定的吸引力。不過,他強調,香港一般的上班族或是年輕人即使覺得台灣生活環境不錯,但「香港與台灣薪資水準差異過大」,一般香港的上班族不容易放棄原有的工作到台灣生活,因此可能來台的還是以「置產、退休族群」為主。

遠雄房地產指出,港人移居來台不論是以置產或是投資移民,都有購置不動產的需求,在產品上通常總價帶鎖定在800萬~1,000萬元,並以不超過1,500萬元為主。另外,因香港通勤方便,因此地段選擇多以擁有便捷交通如捷運為優先,此外生活機能佳的地區,也是港人考量出手的重要原因。

https://money.udn.com/money/story/5621/4007178?from=ednappsharing

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中國時報  
「鄉林天韻」傳出有傳產台商一口氣買下5戶,對外出租,估算租金投報率約3%左右。(鄉林提供)

「鄉林天韻」傳出有傳產台商一口氣買下5戶,對外出租,估算租金投報率約3%左右。(鄉林提供)

房市交易量持續攀升,上半年買賣移轉量達11萬棟,創近5年新高,商總理事長賴正鎰表示,今年全年買賣移轉量可望較去年成長7%至10%,上看30萬棟。對於房市增溫,主要源於自住剛性需求力挺,不過,業界人士紛紛指出,近來還有兩族群進場量明顯增加,分別是置產族與香港民眾,前者投資不動產後轉手出租,後者則是打算遷居台灣或為退休生活預做準備而購屋。
根據統計,2019年上半年六都房屋買賣移轉交易棟數創下近5年新高,其中,高雄就高達1.9萬棟,較2018年同期的1.6萬棟,大增2成,居六都漲幅之最。台北市1.3萬棟與去年持平;新北市雖移轉多達2.8萬棟,但較去年同期僅微幅成長2%,不過相較於2015年同期,則大幅成長83%。

另依最新公布的2019年第2季國泰全國房地產指數分析,預售市場相較上一季「價穩量增」,相較去年同季為「價漲量穩」。其中雙北本波成交價已接近波段高點,新竹縣市在高檔盤整,其他地區成交價皆創新高;但成交量呈現兩極發展,桃竹以北地區成交量仍處相對低檔,中南部地區成交量已接近或超過波段高點。

賴正鎰指出,整體來看,市場主要為自住剛性需求,不過,近期發現不少置產族,這些人因錢沒地方停泊,放在銀行利息又太低,便將一部分拿來購屋,像是新北的「鄉林淳真」、台中的「鄉林天韻」都有傳產台商一口氣買下5戶,對外出租,估算租金投報率約3%左右。

創意家則指出,其代銷的「力麒御品」、「僑聯大千」及「華山川」,都有港人前來購屋。像之前即有香港貿易商,因陸美貿易戰等因素,決定買下「華山川」2戶,自住兼投資。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190803000512-260110?chdtv

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2019-07-23 05:30

港府提出「逃犯條例」,已讓跨國企業擔憂政治將影響香港金融自主性,香港若不能延續自由體系,港資或外資都會逃離。(路透)

〔記者黃佩君、吳佳穎/台北報導〕經濟部昨天公布僑外資、中資來台及核准台資赴中投資統計,上半年港資來台投資金額三.四億美元,較去年同期的一.一億餘美元大增二○三%,經濟部研判,近半年香港政局緊張,資金已有外逃來台跡象;另受美中貿易戰影響,上半年核准對中國投資金額僅二十.七九億美元、較去年同期大減五十一%;同期間核准中資來台金額僅四七四七萬美元,年減六十五.四八%。

 

貿易戰影響 台資西進減半

 

港資一向是我國僑外投資前三大來源地,僅次於日本,與南韓相當,若下半年港資來台投資成長金額相當,全年有機會改寫二○一四年五.九億美元的歷史最高。

台經院景氣預測中心副主任邱達生指出,港府提出「逃犯條例」,已讓跨國企業擔憂政治將影響香港金融自主性,香港若不能延續自由體系,港資或外資都會逃離。

台資西進最高峰是馬政府時期,八年有六年突破百億美元,二○一○年還創一四六億美元史上最高;在貿易戰影響台商赴中投資下,全年可望改寫十七年來最低。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1305259?utm_source=Facebook_PicSee&fbclid=IwAR3H83Mn8AzJqvdGDLyIdb2sesotKNYkTvTBROvSTaMpzSlKwFbbavA6GbE

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2019年07月17日

【陳韋帆╱台北報導】香港反送中運動方興未艾,加速港人在台定居腳步。移民公司數據顯示,近2個月舉辦的港人移民來台說明會,報名人數增加1倍,港人來台賞屋、購屋有增加趨勢。專家表示,港人移民來台門檻低,但工作不見得有利,從台灣每年動輒25萬棟的交易量來看,港人購屋比例極少,無須擔憂「港資炒台房」現象。

代銷業者分析,目前接觸的香港購屋人,多以近捷運沿線或大眾運輸系統方便商圈為首選。彭仁義攝

 

香港反送中運動讓不少港人起了移居之念,台灣因民主自由、語言相通,又與香港鄰近,加上房價相對低廉,以及有全民健保,成為港人移居熱門地點。移民公司指出,單統計5、6月辦理的移民台灣說明會,港人報名人數就較4月大增1倍,各有約300人參加,顯見港人諮詢移民台灣的熱度急遽攀升。 
創意家行銷品牌公關陸宜分析,港人除了面對政治爭議、社會前景未明且撕裂嚴重,長期對於高物價、高房價的不滿,都是動念移民的直接因素。一對港韓聯姻夫妻近期因反送中抗議,反覺得台灣自由、安定,決定在台購屋定居;另一對投資香港的台商夫妻也決定撤回資金,在台購買房地產穩定投資。 

港人陳先生與韓國太太在內湖租屋快2年,買房選擇內湖「友座君綻」。林琨凱攝

反送中推升台商回流

創意家以該公司推案進一步指出,近期北市中山、內湖、萬華分別出現5組港客看屋。一對香港父子看上中山區「僑聯大千」,該案位於捷運民權西路站旁,買方認為北捷與香港地鐵同樣便利,目前正考慮1次購買2戶;據了解,該父子打算2代家庭一同移居台灣。
另一買家為港人陳先生與韓國太太,2人都在台工作,原本猶豫未來要落腳香港、韓國,亦或台灣,因反送中,深感台灣生活步調與環境相對穩定,加上在內湖租屋已1∼2年,看過內湖建案「友座君綻」2次後出手購屋。
目前港人在台購屋成交實例不多,但預約賞屋港人確有陸續增加趨勢。例如有1名年約40歲出頭的香港男子,請台灣友人代為瞭解萬華區新成屋「力麒御品」,包括屋況、價格、生活環境後,將親到台灣賞屋。
創意家表示,香港反送中影響,不僅港人來台,在港台商也陸續回流。一對長年投資香港的台商夫妻,近日一口氣買下中山區「華山川」2戶,該對夫妻從中美貿易戰延伸到反送中,體悟到資金需急速撤回的嚴重性,而能自住兼投資的產品,莫過於房地產。
根據代銷業者分析,港人選房喜好,偏重工作通勤和生活採買機能的便利性,多以近捷運沿線或大眾運輸系統方便的商圈區域為首選;需求的空間以20∼50坪為主,但幾乎都希望是有管理員的住宅大樓。客群分析,商務人士、分居台港兩地的候鳥夫妻和退休族,是最常來台看房的3種類型。 

 
有在港台商受反送中影響,回台1次購置2戶「華山川」。資料照片

選房鎖定機能佳商圈

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,港人投資移民台灣僅需600萬元台幣的低門檻,但1年也不過約千餘人申請而已,相對台灣每年動輒25萬棟起跳的買賣移轉棟數,從數字來看未顯示因港人購屋帶動房市。
移民門檻雖低,但缺點也不少,因中、高階工作不多、薪資過低,加上金融業等限制,若非「洗盡鉛華」,就得過著空中飛人的生活,這也是最大抗性之一,且台灣和香港一樣與中國有政治糾葛等等,這些先天不足因素影響,現階段不用擔憂「炒房港資」轉進台灣。 


https://pse.is/HNM5M

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台港房價相差近3倍 港小5生:想來台購屋

記者 藍于洺 / 攝影 黃兆康 報導

2018/04/17 18:35

香港房價比台灣貴,也讓許多香港人想來台灣定居,就有香港小學5年級的學生寫下心得,說因為台灣房價便宜,以後想來台灣購屋。而根據了解,香港市中心房價都比台灣都會區貴上1到2倍,最誇張的甚至有3倍之多,也讓不少香港人願意來台灣定居,而最受歡迎的城市,就是在美食之都台南。
 

圖/TVBS


耐心的介紹自己住的房屋格局,他是來自香港的黃達龍,來台灣唸書,畢業後決定娶寶島老婆,定居台灣。

香港民眾黃達龍:「差非常的多(台港房價),如果以我現在住的中和換算成香港的話,大概2千到3千萬台幣。」

 

圖/TVBS


黃達龍2008年就來台讀大學,對台港房價很有感,現在住的地方跟香港房價差2到3倍,而以租屋來看,他大學在桃園租屋,月租金不到5千,但同樣格局在香港至少2萬起跳。

香港民眾黃達龍:「他們很多人都想要來台灣,因為台灣的環境跟人事方面,其實比香港好一點。」

就有香港小5生寫下想離開家鄉到台灣買房的心得,攤開兩地房價相比,台北7至10坪大小套房,月租金約1萬到2萬;而在香港九龍,7至10坪月租就要3萬起跳。買房來看,台北大安信義區一坪約60萬到100萬;香港島市中心則是一坪120到180萬,比台灣貴上不少。香港人最愛定居台南,住宅均價每坪僅13.6萬,難怪香港小5生想來台買房,台灣小朋友也有不同想法。

 

圖/TVBS


台灣小五學生:「以後會想買房子嗎?會,因為你就租房子的話,風險會比較高。」

台灣小五學生:「不會(買房)!怎麼說?因為我覺得說如果你買一個房子,你就被限制在那房子附近,我會比較傾向租房子。」

但也有人點出兩地薪資不同,香港比台灣起薪高,該怎麼買比較划算,考驗台港兩地民眾智慧。

原文網址:https://news.tvbs.com.tw/world/903569

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