目前分類:02 中資(港澳)購買房地 (51)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

2020/10/07 11:22

最新出爐的中資來台購屋統計,第3季僅有5件,總額更僅逾1.05億元,紛紛創下季度統計以來,單1季買進件數、總額第2低紀錄。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕即便面對中共戰機不斷擾台,台灣預售案仍呈現熱絡場警,反觀最新出爐的中資來台購屋統計,第3季僅有5件,總額更僅逾1.05億元,紛紛創下季度統計以來,單1季買進件數、總額第2低紀錄。

台灣是在2002年8月8日開放中資可來台購買房地產,統計從2002年開放後至今年第3季為止,中資累積來台買進628件房地產,總額近112億元。根據內政部地政司統計,自去年第2季開始,中資來台購屋單1季度均維持兩位數,除去年第4季僅14件外,其餘季度均超過20件,不過,今年第3季則瞬間萎縮至僅有5件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,國內對於中國人士來台購屋敏感,因此也設了很多條件,實際上來台購屋的數量極為少數。

中美貿易戰、美國大選、武漢肺炎3大因素 導致中資來台購屋件數偏低

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,3大原因影響中資購至台灣不動產。首先是中美貿易戰全面開打,從產業鏈、智財權,乃至與5G、AI相關的龍頭企業只能2選1,短期恐怕只有中國台廠處分的脫鉤需求,沒有中資投資台灣的理由。

其次,美國大選把反中情緒當成印票機,激化兩邊愛國主義情緒所引發的意識形態衝突,上綱上限到外交事務,甚至牽連中美企業必須撤離對方國家、資本市場,當然掃到兩岸相關往來都被放在顯微鏡下檢視,降低投資意願。最後,武漢肺炎疫情客觀地阻斷全球商務的往來、資訊信賴度,更使投資進入冰點,就算自住、自用,只要需要隔離,就顯得困難重重,根本追不上台灣房市1日3價的波動。

因此國際政治經濟以及疫情風險的不確定性,已經完全凌駕經濟理性的判斷,兩岸房產即使再熱,短期都只能靠國內盤,各自努力。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3313993

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

房產網 
MyGoNews買購房地產新聞

 

新增大陸地區人民申請在台灣地區取得不動產案件應檢附文件

新增大陸地區人民申請在台灣地區取得不動產案件應檢附文件

依內政部2020年8月20日召開「2020年陸資申請取得設定或移轉不動產物權第5次審查會議」附帶決議,關於大陸地區人民申請取得不動產案件,除應依現行大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法等相關規定辦理並檢附應備文件外,申請人並應說明其欲取得不動產之理由、為何確有取得不動產供自住之需要、最近一次來台之入出境日期及該次入境之申請事由,並檢附相關證明文件,以供審酌其申請取得不動產之合理性及必要性之參考。

地政處表示有關大陸地區人民、法人取得及移轉我國不動產資訊可透過苗栗縣政府地政處網站查詢,或逕洽苗栗縣政府地政處037-559135黃小姐,將有專人提供說明。

文章來源:新增大陸人民申請在台取得不動產應檢附文件
 

(房產網)

https://house.chinatimes.com/20200906004181-264401

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

MyGoNews蕭又安 | 日期:2020-07-29

香港1/5價買房,港人掀起置產台灣潮,圖為21世紀不動產位於香港新界的店頭(圖:21世紀不動產) MyGoNews房地產新聞 市場快訊

香港1/5價買房,港人掀起置產台灣潮,圖為21世紀不動產位於香港新界的店頭(圖:21世紀不動產) 【MyGoNews蕭又安/綜合報導】備受各界關注的港版國安法已正式通過,美國更宣布將取消香港特殊待遇,再加上2019年的反送中運動以來,香港社會累積的不安與動盪,港人移民再度成為話題。其中,台灣更是由於語言相通、地理環境接近,坐飛機僅需不到兩小時的時間、自由的風氣、物價低等種種原因,深受香港人的喜愛,內政部移民署統計,2019年來台居留的港人數量達5,858人,較前一年的4,148人大增41.12%,是2016年以來的新高;而獲定居許可的港人則有1,474人,較前一年的1,090人增加35%也是近年新高。21世紀不動產企劃研究室帶大家來了解香港人在台灣購置房產的一些流程與限制。
 
港人在台置產好簡單?專家提醒幾項注意事項
 
1.根據港台「平等互惠原則」,只要擁有「香港永久居民身份證」,並持有英國或香港護照,就可以在台灣買房,出示證件填寫登記並送到地政事務所,地方政府核准之後就可以購屋。
 
2.香港人港人在台購屋需準備的資料,就像一般外籍人士申請取得土地的流程一樣,需附上土地登記申請書、土地權利變更及繳稅、互惠相關證明文件、買賣移轉契約書、土地所有權狀等資料,若是申請人不熟悉台灣相關流程建議可找有信用的房屋仲介與地政士協助辦理。
 
3.在台購屋,買方須繳交契稅,外籍人士為單一稅率6%。
 
4.台灣計算房屋面積以坪為單位,香港則是平方英尺。
 
5.房屋貸款的部分,外籍人士須有「長期居留證」和「工作資歷」才能成為貸款的評估,若沒有長期居留證和工作資歷,只有護照,恐怕只能用現金購買,貸款成數則是看申請人自身的財務條件及信用。
 
香港人最愛新北、台中
 
根據台灣內政部截至2019年底的統計資料,香港人最愛居住的縣市是新北市,目前設籍人數有2,774人,打敗了台北市約2,418人,第三名則是台中市的1,392人,不過台中的年增率為六都之冠,十分具有潛力。
 

 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
 

21世紀不動產淡水沙崙店店東陳火旺解釋,近期有許多香港人前來新北市淡水區置產,表示淡水房價親民,僅有香港的五分之一之外,這裡有山、有海景、河景,來這邊居住就像沒有離開香港。而21世紀七期河南店經理陳若嘉也指出,有許多香港客戶因為看到在香港也非常知名的21世紀不動產品牌,覺得十分有親和力與信任,於是特地找上門請他們在台灣找尋適合的房子。
 
不過21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱提醒,若是香港人想要在台落地生根取得台灣護照,有幾種方法,包括依親移民、結婚移民、投資移民、創業移民、專業移民、讀書移民等,然而在台購買房產的金額並沒有列入『投資移民』所需的600萬門檻,要特別注意。

https://www.mygonews.com/news/detail?news_id=200806&cat_id=1

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

撰文者傅恪恩
大陸人來台置產的4個重要規範:原來,大陸人最愛買的縣市是「這裡」!

大陸人能不能在台灣買房?在聊這個話題前,讓我先說個早先年前的故事:

「房東下個月要回國,所以想跟你打個商量,月初那一個星期是不是能換到樓下出租的那間房去住?」

在房仲的介紹下,年初時,君君開始租了現在的房子,打了2年合約。事實上,這物件的外觀不錯、地點不錯、價格也便宜。儘管房東長期在國外,但是有什麼需求向房仲反映,都可以儘速的得到解決,房子租了半年,整體評估,讓君君覺得自己算是租到了好房子。

不過,儘管如此,最近房仲提出的要求,君君確實覺得有些奇怪了。明明就有其他間房子,為什麼房東回國,非得借用已經出租出去的房子不可呢?

前一陣子有個新聞,大意是台中市政府地政局今年(109年)稽查發現,有陸人在台中買房後,將房子出租,未依申請目的使用,因此中市府依法報請廢止許可。

沒錯!跟你想的一樣,前面那個故事其實真相就是大陸人在台灣買房,但因為他偷偷將房子委託房仲出租,導致租客也不知道房東是大陸人,只知房東長居國外。

而為了應付定期稽查能夠通關,房東一開始天真地打著如意算盤,想說必要時只要請房客暫挪他處,假裝這房子是自住即可。想當然,故事最後的下場也是屋主被逮到,不然也不會流傳出來。

回歸正題,雖然過程複雜且執行困難度高,但「大陸人」確實也是可以在台灣取得不動產。

民國91年4月24日政府修正公布《臺灣地區與大陸地區人民關係條例》第69條,開放陸資來臺取得不動產。大陸地區人民、法人、團體或其他機構,或其於第三地區投資之公司,由內政部會同大陸委員會、國家安全局、國防部、移民署等相關機關審核同意許可後,始得取得設定或移轉不動產物權。

那麼重要規範到底有那些呢?這裡粗略的整理了一些:

民國91年開放陸資購屋,設立「五四三門檻」:

即貸款5成以下、陸客在台停留不能超過4個月、買房後3年內不能移轉。

而後來內政部所發布的《大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法》第7條第1項也明定:大陸地區人民取得之不動產所有權或地上權,限已登記並供住宅用,且每人限單獨取得1戶,並不得出租或供非住宅之用(只能買1戶,且僅能自住)。

一旦稽查發現有與核准用途使用情形不符情形,內政部將立刻制止並廢止其許可,並通知不動產所在地之直轄市、縣(市)政府限期令當事人於1年內移轉,如屆期仍未移轉,市府將對不動產逕為標售。這也就是最近新聞裡引用的那一條。

民國99年許可辦法修正概要:

大陸地區人民現擔任大陸地區黨務、軍事、行政或具政治性機關(構)、團體之職務或為成員者,不得取得或設定不動產物權。

民國103年「總量管制」施行:

隔年修正後,目前規範是限制大陸人民每年取得的土地上限為13公頃,建物400戶,年度數額有剩餘者,不再留用;長期總量土地1,300公頃、建物2萬戶。

大陸地區人民在臺灣地區取得不動產物權總量管制數額統計表

民國104年「集中度管制」施行:

大陸地區人民取得同棟或同一社區的建物,以總戶數10%為上限;總戶數未達10戶者,得取得1戶。

整體來說,因為政治立場上的諸多考量,法規也隨著年代,規範逐漸完善。但這樣似乎也沒擋掉有錢大陸人來台的買房熱情,依據內政部地政司網站資料,自91年8月8日許可辦法發布迄109年6月30日,經內政部依許可辦法規定許可陸資取得不動產者共623件。

來臺取得不動產已許可件數及權利價值統計表

其中,大陸人買在新北市最多,以161件列居第一;其次是高雄市139件,以及臺中市110件。其餘,臺北市僅45件,嘉義市全台件數最少僅1件。

雖然數字看起來不是多,但還是要提醒,官方數字僅供參考,畢竟就如同《香港人買房》那篇我所提到的,真正有心想購買台灣不動產的陸資,更多是透過檯面下各種方式,所以「實際」的交易案件,恐還是遠遠超過數字。

 

https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL003002682

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020/07/24 10:39
港人在台居留勢必購買不動產,國發會曾否認會衝擊台灣房市,不過專家認為將抬升首購型房價。資料照

香港在港版國安法通過後,申請來台人數增加,港人在台居留勢必購買不動產,國發會曾否認會衝擊台灣房市,不過專家持不同看法,認為將抬升首購型房價。其他專家則認為,港人來台較多是退休族,年輕人來台工作不好找,加上投資移民600萬加開店成本也要超過1000萬,還要另外準備買房資金,門檻太高導致港人購屋偏向低總價且交易量有限,影響不大。

移民署近日發布今年1到6月香港居民來台人數,居留許可3161人、定居許可722人。其中,居留許可人數相比去年上半年增加1697人超過一倍,定居許可相較去年上半年增加了117人。
 
越來越多首購族擔心房價居高不下的問題,前淡江大學產業經濟系副教授、德明財經科技大學客座教授莊孟翰表示,「房價該跌不跌,首購族等不到低房價。」他指出,香港年輕人購買房產和北部台灣年輕人購屋產品重疊性高,總價帶在1500萬~2000萬左右。
 
莊孟翰提到,長期而言,台灣房價居高不下,台北市房價所得比高達13.94倍(2019Q4),他指出香港的房價大概是台灣的2.7倍-3.2倍,港人移民台灣在北部購買1500~2000房屋、高雄購屋預算抓1000~1200萬相對合理,不過由於香港所得,遠高於台灣,縱然台灣房價所得比遠低於香港,一般民眾購屋壓力還是很大,相較於香港的高房價,只要賣掉一戶房子,先跨過台灣投資移民新台幣六百萬元低門檻,日後再循序漸進進行購屋並非難事,尤其是首購族對於香港移民可能導致房價該跌不跌一事,期盼政府再加強稅制改革與社會住宅的推動,以及早因應未來房價變動趨勢。
 
對此,住展雜誌研發長何世昌持不同觀點,他認為,港人移民來台無論是首購、退休或中產階級來台,購屋行為傾向低總價且偏小的房子,不太會買大房子或豪宅,且交易量很少,大概10個港人來台會買房的約佔2成。何世昌分析,港人移民不一定要買房,在香港網站上常有人討論移民不移居的問題,有些港人不一定想搬離香港,但移民是為自己留後路的打算,因此房子就還不是必需品。他說,港人每年在台取得幾百棟不動產,對台灣每年約30萬的買賣移轉棟數如九牛一毛,沒什麼影響,但在信心上是有影響。
 
他說明,港人來台置不會追價買房也不太會買高單價物件,購屋行為偏保守的原因,也包含大部分資金要用在投資移民,因買房金額不包含其中,港人除了買房,也要另外準備600萬台幣的投資移民費用。現在投資移民的門檻趨嚴,以前只要營業一年,開一間店就行,但現在規定一定要開實體店面,因而要租店面,並且要聘請2位台灣本地全職員工,營業三年的財報也要會計師簽核,如此一來,投資移民的成本加上開店成本就會超過1000萬台幣,買房金額無法墊高。最後他還提到,目前港人移民來台者大部分是退休老人族群,多數年輕人較少過來的原因是工作和薪水問題,移民過來很難找工作。(林佩萱/綜合報導)

https://tw.appledaily.com/property/20200724/GCMAKPKTVUYJE5QXSEIDJAJNJE/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-07-19 13:00中央社 記者吳佳蓉、劉姵呈台北19日電
  •  
  •  

港區國安法上路,香港金融中心地位受到挑戰,錢、人出逃,為周遭城市帶來壯大金融實力契機。專家認為,「宜居」是台灣吸引香港人才的最大優勢,但舞台小、薪資偏低及稅負偏高,是延攬優秀人才來台的三大障礙。

從反送中到港區國安法施行,在外資眼中具有優越穩定投資環境的香港,開始面臨保衛金融中心地位的挑戰。停泊香港的資金開始蠢蠢欲動,金融業最重要的資產「人才」,可能因香港政治氛圍驟變而大量出走,新加坡、台灣、東京等鄰近國家,可望迎來延攬國際化人才的機緣。

人才是產業發展根本,但台灣在這波人才爭奪戰中面臨的挑戰不小。專家學者分析,香港人喜歡台灣人的親切,喜歡在台灣的生活方式,這些優點的確讓不少香港金融人才把到台灣發展列為評估選項。不過,台灣吸引香港金融高階人才,面臨三大障礙。

一,港台金融國際化、自由化程度有落差

資誠聯合會計師事務所金融產業服務營運長吳偉臺形容,相對香港、新加坡視金融業為「一軍」產業,全力發展,在台灣金融業的角色,比較像是支持工商以及製造業發展的角色。

同時,相對香港,吳偉臺認為,現階段台灣金融環境仍較封閉,監管較嚴,開放的產品有限,即使香港金融人才有意願來台,但原本熟悉的專業領域及產品,在台灣可能沒有施展空間;而且香港金融人才的國際化程度相當高,很多人都持有第二國護照,能力夠,不僅新加坡,轉換跑道到倫敦或是紐約,也都可以發展。

台灣對金融人才吸引力低,還有結構性問題,中經院WTO及RTA研究中心副執行長李淳分析,台灣因法制、商品開放度等基本結構問題,相對於其他國家,能承作的金融業務及商品種類較少,對專業人才的吸引力較低。舉例來說,香港、新加坡屬於英美法系,但台灣屬於大陸法系國家,而英美法系比起大陸法系,更能賦予金融發展所需的較大彈性。

二,港台金融業薪資待遇落差大是致命傷

安侯建業(KPMG台灣所)金融服務業主持會計師吳麟表示,一直都想吸引香港人才來台灣工作,但講到薪資、稅負問題,對方就會猶豫。

一名資深會計師指出,以全球性的會計師事務所為例,台灣所的薪資只有香港所的1/3,而且負擔的稅負更高;大部分優秀人才都希望受到重視,薪資待遇是最重要的展現,薪資過低,使得香港金融人才即使喜歡台灣,但最終只會選擇來渡假、短居,而非工作。

三,台灣稅負偏高影響實質待遇

不具名資深會計師表示,依照台灣稅制,薪資收入需併入綜所稅申報,適用稅率最高40%,相較香港薪俸最高稅率僅17%,兩地落差非常大,尤其是香港金融人才年薪通常是百萬元美元等級,都是以最高級距40%課徵的族群。

資深會計師說,現行稅制的設計,未必能完全課到以資金利得為主的富人稅,但高薪族收入一毛都跑不掉,在台灣反對替高所得者降稅的社會氛圍下,政府很難因攬才需要進行稅制調整,因此這個問題很難解決。

吳麟指出,想突破薪資待遇的落差,可以採取提供高額補貼或福利的方式補足,政府針對外籍專業人士有提供租稅優惠,如薪資所得超過新台幣300萬元部分,其半數可免計入綜合所得總額課稅,且海外所得不用計入台灣的基本稅額,租稅優惠期間3年起跳,最多可遞延至5年。

不過,吳麟坦言,對有意來台工作的香港金融人才而言,通常會同步考量要長期居住、入籍,身份轉換,可能喪失外籍專業人士提供租稅優惠地位,稅負一樣需要完全比照台灣稅務居民,這些都會影響來台意願。

資深會計師指出,以高額補貼方式墊高薪資,對企業來說會帶來很大負擔,因為這等於是把稅負內含在雇主負擔中,並非長久解決之道。

綜合各項發展差異,吸引香港金融人才是環環相扣的議題,僅以短期方式解決單一問題,未必就能達成目標,而是需要搭配中、長期戰略陸續推動。

https://money.udn.com/money/story/5621/4713406

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 退休及生活保障 12:50 2020/07/13 

移民談何容易?港人熱門移民地樓價均高不可攀 -

 移民談何容易?港人熱門移民地樓價均高不可攀 -

移民、外地置業或出國讀書再度成為香港人的熱門話題,其實不管是否有社會事件、港區國安法,香港自開埠以來,都是一個不斷有人移進移出的城市,今時大家說出走他方,不少港人討論的熱門地,樓價均不容易負擔。

【延伸閱讀】【移民澳洲】澳洲公布延長港人簽證詳情 移民公司:年輕人最受惠(內附措施細節)

台北東京 樓價收入比逾10倍

今時港人說要移民置業,是以現在香港的收入去量度當地的樓價,最終要在當地生根、工作和生活,還是得面對當地的收入水平。以其中一個熱門地台北為例,根據當地的一些報道,台北市及新北市近16年的房價收入比變化,2002年台北縣平均維持在6.15倍,台北市則維持在6.01倍。反觀2018年台北市已經加重到15.32倍,新北市加重到12.6倍。

日本又如何?據去年底資料顯示,日本房地產調查公司KANTEI發布的數據,2018年在東京都銷售的新建和二手住宅價格與年收入之比均超過10倍。新建住宅的房價收入比為13.3倍,二手住宅為10.49倍。新建住宅連續7年、二手住宅連續6年上升,刷新最近10年的最高紀錄,同樣是普通家庭愈來愈買不起房子。

【延伸閱讀】【BNO】持有人及家屬可留英5年 期間可工作求學 居滿6年可申入籍(附續領BNO教學)

全球26%城市 樓價屬極難負擔

今年初,國際顧問機構Demographia公布新一年度的全球城市樓價負擔能力報告《16th Annual Demographia International Housing Affordability Survey:2020》,以機構的標準,只要樓價超過年收入5.1倍,已是極難負擔水平(Severely Unaffordable),在全球309個城市,當中有80個是屬於極難負擔水平,佔整體26%。

香港仍舊是全球「一哥」,本港樓價佔家庭年收入比率20.8倍,仍然是連續第10年是全球最難負擔城市。近來不少香港人熱議的移居地,全部都是列入極難負擔之列。全球十大最難負擔的城市,加拿大、澳洲都有兩個城市打入十大。至於英國大倫敦地區,則是8.2倍,剛好排在11位,未能打入十大,但同樣是高不可攀。

 

 

撰文 : 唐榮

https://wealth.hket.com/article/2691962/

 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-07-10 20:39經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
  •  
  •  

 

 
 

 

國安法後為香港增添不少變數,而台灣相距近又宜人的舒適生活環境,其實頗適合置產居住,有哪些區域生活環境條件良好,可讓香港人以不錯預算,換得寬敞擁擠而不似鳥籠的宜居環境呢?

北部區域首推新北林口、桃園青埔高鐵特區,有了機捷高鐵便利性與距離機場近,常常當空中飛人也十足便利!而希望鄰水岸優雅寬敞的生活環境,預算購可以挑戰大直,有美麗華與影城百貨的機能,適合都會感的商務人士,而竹圍紅樹林淡水一帶,則可以用划算的價格,買到超大的寬敞新房,景觀佳、視野好,棟距大而日光充足,是不是頗心動!

擁航班直飛最短時間優勢的高雄,據傳已頗多港人進駐,南台灣天氣好、空間大又寬敞,同為港區的環境,商務放鬆度假感與退休銀髮生活,可在此一網打盡,尤其以高雄亞洲新灣區與橋頭科學園區周邊,未來構成的金融科技產業廊帶版圖,潛力尤可期。

另外一個行內人才知,低調奢華,隱密的置產好選擇是哪裡呢?答案就是台中北屯區!儘管台中捷運綠線還在持續趕工中,但此區為傳統台中人購置高品質的安靜住宅區首選,這裡的生活機能良好、更擁不少低調奢華的商店、餐廳,尤其受惠於台中洲際棒球將開發為百貨,帶來此區的大利多,高級住宅區+百貨商場的黃金組合,有可能成為下一個世代的天母!

簡而言之,面山望水、擁有四通八達的大眾運輸圈,新市鎮有規劃的市容,會是較理想的在台置產選擇,另外渡假感濃厚的北部鄰海區,也是頗有銷路跟買氣的區域,尤其台灣物價相較香港真是太實惠,步調較緩、各種資源都齊備,快趁重大建設完工的好時機,看準地點、手刀購入。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

https://money.udn.com/money/story/5621/4692694

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

退休及生活保障 18:00 2020/07/12 

移民談何容易?港人熱門移民地樓價均高不可攀 -

 移民談何容易?港人熱門移民地樓價均高不可攀 -

移民、外地置業或出國讀書再度成為香港人的熱門話題,其實不管是否有社會事件、港區國安法,香港自開埠以來,都是一個不斷有人移進移出的城市,今時大家說出走他方,不少港人討論的熱門地,樓價均不容易負擔。

【延伸閱讀】【移民澳洲】澳洲公布延長港人簽證詳情 移民公司:年輕人最受惠(內附措施細節)

台北東京 樓價收入比逾10倍

今時港人說要移民置業,是以現在香港的收入去量度當地的樓價,最終要在當地生根、工作和生活,還是得面對當地的收入水平。以其中一個熱門地台北為例,根據當地的一些報道,台北市及新北市近16年的房價收入比變化,2002年台北縣平均維持在6.15倍,台北市則維持在6.01倍。反觀2018年台北市已經加重到15.32倍,新北市加重到12.6倍。

日本又如何?據去年底資料顯示,日本房地產調查公司KANTEI發布的數據,2018年在東京都銷售的新建和二手住宅價格與年收入之比均超過10倍。新建住宅的房價收入比為13.3倍,二手住宅為10.49倍。新建住宅連續7年、二手住宅連續6年上升,刷新最近10年的最高紀錄,同樣是普通家庭愈來愈買不起房子。

【延伸閱讀】【BNO】持有人及家屬可留英5年 期間可工作求學 居滿6年可申入籍(附續領BNO教學)

全球26%城市 樓價屬極難負擔

今年初,國際顧問機構Demographia公布新一年度的全球城市樓價負擔能力報告《16th Annual Demographia International Housing Affordability Survey:2020》,以機構的標準,只要樓價超過年收入5.1倍,已是極難負擔水平(Severely Unaffordable),在全球309個城市,當中有80個是屬於極難負擔水平,佔整體26%。

香港仍舊是全球「一哥」,本港樓價佔家庭年收入比率20.8倍,仍然是連續第10年是全球最難負擔城市。近來不少香港人熱議的移居地,全部都是列入極難負擔之列。全球十大最難負擔的城市,加拿大、澳洲都有兩個城市打入十大。至於英國大倫敦地區,則是8.2倍,剛好排在11位,未能打入十大,但同樣是高不可攀。

 

 

撰文 : 唐榮

(節錄)

【原文:人話移民 你又話移民?(收費文章)】

===============

身體要Keep Fit,財富管理就要「FinFit」!即上滙豐「FinFit」理財資訊平台,教你創造財富、精明理財、安全理財,資產與智慧全面增值。

欄名 : 移民點滴

https://reurl.cc/V6dLVR

 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


 

港人移居台灣將撼動房價?學者:沒這麼快!

好房網News記者林和謙/綜合報導
去(2019)年香港反送中,加上今年港版國安法公佈後,傳出已有不少香港人打算「移民」,房市學者就表示,一些香港人的確有移居他國的計劃,包括美國、歐洲、新加坡…等,台灣就是他們的一個選項。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,在一連串事件影響下,有些香港人已興起遷居的想法,包括移居到美國、歐洲、加拿大、新加坡…等國家,台灣也會是個重要選項。因為歐美國家畢竟文化背景、語言都不同,台灣至少最為親近。
一連串事件加上港版國安法公佈,讓一些香港人打算移居。示意圖/好房網資料照
雙北老屋改建協會理事長、品嘉建設創辦人胡偉良表示,未來房市每年要衝破30萬棟交易量,可能不容易。好房網News記者李彥穎攝
莊孟翰指出,港人來台會是漸進式計劃,不會立即性,畢竟若真的決定移居台灣,要處理香港的房產,並在台灣買房、選擇居住地。他說,包括北部、中南部都會吸引港人,他們主要還是會考量交通便利性的區域,有捷運、高鐵…等設施,甚至有些人若能在台灣找到不錯的工作,家人也都過來的話,等於工作、住居、就學一次搞定。
莊孟翰表示,還有一些港人本來在香港做生意,可能是開餐飲店的,也可能賣掉香港的店面與住居,來台找尋、購買店面與住家,延續自身擅長的本業與謀生工具。
而有台灣民眾擔心,香港人都跑來國內買房,會不會造成搶房、影響房價的情況?房市名嘴Sway在《好房網TV》指出,不管是來台居留、定居,港人的數量不至於太多,所以並不會撼動國內房市,但有些建商會利用此議題炒作房市。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/411730264803.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-07-02 10:31

▲▼台中七期房市,豪宅,房地產。(圖/記者葉佳華攝)

 

▲台中七期。(圖/ETtoday攝)

記者董美琪/綜合報導

大陸民眾來台買房的案件數逐年增加,台中市政府地政局今年稽查發現,有陸人在台中買房後,將房子出租,未依申請目的使用,此舉已違反法令,因此中市府依法報請廢止許可。台中地政局長吳存金直言,陸人取得不動產後應依規定只能「自住」,不得出租,將每半年定期稽查,如查獲違規依法處理。

中市地政局指出,內政部於91年訂定《大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法》,不論陸人或陸資法人取得不動產,均須依規定向各縣市政府提出申請,並經內政部許可。截至109年第1季,內政部列管已許可的案件數為597件,台中市佔89件,佔陸人來台買房比例約15%。

地政局表示,陸人在台置產有「貸款不得超過5成、來台居留不得超過4個月、登記完畢後滿3年才可移轉過戶」的規定,使用上 只能自用,不得出租或供非住宅之用,且每人限單獨取得一戶。

台中市指出,陸人或陸資法人在台取得不動產後,內政部地政司每年督導稽查,中市府地政局每半年稽查轄區內所有的列管案件數,對於有疑義案件不定期加強查核。

地政局長吳存金強調,一旦稽查發現有與核准用途使用情形不符情形,將立刻制止並廢止其許可,同時通知當事人限期於1年內移轉,如屆期仍未移轉,市府將對不動產逕為標售,呼籲在台中置產的大陸人民及陸資法人,遵守相關規定。

https://house.ettoday.net/news/1233305

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

長久以來台灣高房價始終高居民怨之首,2018年台商逐漸回流,再加上2019年香港「反送中」與「港版國安法」所導致社會亂象層出不窮,其中又以中國直接介入操控政經與人權法治問題,再加上美中貿易戰以及川普總統除譴責中國強推「港版國安法」之外,更表示擬取消對香港的特殊待遇,導致愈來愈多港人想要移民台灣。

請教莊教授,就港人移民議題對於台灣房價之影響有何看法?

雖然政府各單位都表示港人移民短期對台灣房價影響不大,不過就長期而言,台灣房價居高不下,台北市房價所得比高達13.94倍(2019Q4),因此,港人來台購屋是否會再度支撐原已高不可攀的房價,必然也是當前政府政策擬定必須面對之一大考驗!

自從台商回流與香港「反送中」議題逐漸發酵,每一個人莫不對台灣房價變動趨勢備極關心。

根據美國房產顧問機構「Demographia」2019年第三季研究報告指出,全球九個國家,包括澳洲、加拿大、中國(香港)、愛爾蘭、日本、紐西蘭、新加坡、英國、美國等292個主要城市當中,香港在2010Q3~2019Q3已經連續十年成為全球購屋負擔最沉重的城市,其房價所得比在2002年僅4.6倍,2015年飆高到15.7倍,其後更持續攀升,2016年18.1倍,2017年19.4倍,2018年更攀升至20.9倍,2019年因受到「反送中」示威影響略微下降至20.8倍,相當於香港居民的家戶所得,要不吃不喝20.8年才能買得起一間安身立命的房子;台北市則是13.73年(2019Q4為13.94倍)。

不過由於香港所得遠高於台灣,縱然台灣房價所得比遠低於香港,一般民眾購屋壓力還是很大,此相較於香港的高房價,只要賣掉一戶房子,先跨過台灣投資移民新台幣六百萬元之低門檻,日後再循序漸進的進行購屋並非難事,也正因此而讓國人深陷現階段該不該購屋之兩難抉擇,尤其是首購族對於香港移民所可能導致房價該跌不跌一事,更企盼政府能夠再加強稅制改革與社會住宅之推動,俾及早因應未來房價變動趨勢!

最近由於移民問題備受國際關注,台灣近在咫尺,當政府伸出援手時,如何讓居高不下的房價不再飆漲,必然也是眾所企盼的一大焦點議題。

2014年起逐漸加重持有稅、交易稅(房地合一稅)以抑制投機 ─房價下跌不到10%

台灣房市景氣在2003至2014年這段期間呈現一路長紅走勢,惟自2014年7月1日台北市率先實施囤房稅之後開始趨跌,2015年明顯轉折,2016年1月1日財政部再祭出房地合一稅,其後價量皆呈趨緩走勢,整體房市交易以首購之中小坪數為主,就連豪宅預售推案量也隨之驟降,惟房價下跌仍未超過10%,今年第一季則又呈現微幅上漲趨勢,截至目前為止,高房價依舊高居民怨之首。

2018年台商逐漸回流,截至5月17日,累計三大方案投資金額已超過一兆元,雖然沒有立即造成房價上漲威脅,不過經由廠商購地自建廠房途徑,無形中已帶動工業用地、廠辦、商辦需求,由工業區土地進而連帶影響住宅用地之價量。

2019年則是受到香港「反送中」影響,再度引起香港移民是否又會造成支撐高房價之層層疑慮。

2018年港人來台購屋略增
─受韓國瑜當選高雄市長影響,呈現二個月短暫買氣

其實,有關此一議題,2018年韓國瑜當選高雄市長兩個月之內,港資來台購屋的確有增加趨勢,其中以高雄市較為明顯,主要原因在於房價較便宜。另外,2019年因「反送中」問題,不論是香港或台灣,詢問移民者都明顯增加,並且也確實陸續出現少數購置高級住宅或豪宅之案例,最近雖然豪宅交易略有增加,惟大都是台商購買,然囿於持有稅與交易稅之高稅賦,數量仍然有限。

其實二、三年來,建商與代銷公司早已在香港布局促銷,惟截至目前為止,雖然成效並不顯著,但不論是詢問購屋或移民資訊大量增加則是不爭事實。因此,未來台灣究應如何在支援香港前提下,又能兼顧國內房價問題,必然也是相當值得關切之一大課題。

房價該跌不跌
─首購族等不到低房價

最近已有愈來愈多首購族開始擔心房價居高不下問題,雖然國發會表示,香港政經情勢在美中衝突以及「反送中」抗議下,短期內申請來台人數會增加,港人在台居留勢必購買不動產,不過所占整體市場比重可能不大,因此,國內房地產市場還是以國內需求為主,香港的變動應該不會造成太大衝擊。

另外,對於中國人大通過「港版國安法」問題,雖然美國一再揚言要取消香港獨立關稅地位,香港即將面臨資金、人才出走考驗,不過金管會表示台灣囿於語言、法律體系、稅負及金融消費保護等條件,無法成為替代香港的首選。

因此,港人移民與購屋問題,表面上看來,應該不會對交易量影響太大,不過對於價格支撐問題可就不容小覷!

 

 

2020Q1房價再度逼近歷史高點
─雙北市房價呈現微幅上漲趨勢

此可由最近住展雜誌所公布「北台灣房價逼近歷史高點」之數據(詳請參閱附表),印證首購族之隱憂並非空穴來風,尤其是對於該跌不跌之期待再度落空,更是期期不以為然!

由以上之分析,香港在「反送中」與「港版國安法」所導致政經與社會衝擊之際,已有不少港人積極探詢移民之路,台灣近在咫尺,加以政府表明將以實際行動撐香港,並且行政院將成立「人道救援行動專案」。

按去年來台居住港人已超過五千人,未來在陸委會辦公室下設「諮詢服務」、「專案管理」及「行政庶務」三組,以提供港人來台就學、就業、投資創業、移民定居,以及跨國企業、國際法人團體來台等專案諮詢與協處服務情況下,相信香港移民人數將會呈現逐年增加趨勢。

另一方面,在當前香港各類型房價約為台北市2.7~3.2倍情況下,是否會衍生台灣房市「價量齊揚」問題?因此,現階段政府應未雨綢繆,再加強稅制改革與社會住宅之推動,一則避免房價再度向上攀升,再則亦應兼顧港人購屋需求,以及資金、人才對國家社會之貢獻!

另外,值得關注的是,依聯合國公布的全球人口預測數據,香港人口將由現階段的750餘萬人逐漸攀升至2100年的830萬人(詳請參閱附圖),因此,除非「東方明珠」這顆閃閃發亮的燈熄滅,否則從中國遷徙而來的官二代與富商巨賈依舊會撐住香港這個全球頂尖房價的頭銜!

(莊孟翰│理財周刊1035期)

文章來源:理財周刊

>>訂閱房市電子報,房市消息不漏接


延伸閱讀

 

 

偏好明顯 港人來台專攻3千萬以下房產

徐佳馨:從低利到港人來台 台灣房市漲不漲

因港人在台定居年增35% 台灣房屋成立專區

 

https://ctee.com.tw/house/housinginvest/291085.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020/06/26 18:53:00

政治中心/張雅筑報導

近年來中國大陸來台置產的件數逐漸增加,相信許多民眾都會擔心,「他們會不會來台買房當包租公、包租婆呢?」據悉,內政部於91年訂定《大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法》,簡單來說,中國大陸民眾或是陸資法人取得不動產,都得依規向各縣市政府提出申請,並經內政部許可,但絕對不得出租,否則將廢止其許可。經查,台中市共有89件陸人來台買房案件,台中市政府地政局表示,今年稽查時發現有違法的情形,火速依法報請廢止,地政局長吳存金呼籲陸人勿心存僥倖,他們絕對會定期稽查,若違規就依法處理,絕不寬容。

 ID-2629582

▲陸人來台置產不得出租,中市府今年稽查發現違規者,已依法報請廢止許可。(圖/中市府提供)

來台當包租公、包租婆?台中市政府地政局統計發現,截至今年第一季,台中市獲內政部列管已許可的陸人在台取得設定或移轉不動產物共有89件,佔陸人來台買房比例約15%,但依法陸人取得不動產後應依規自住使用,不得出租,豈料稽查時發現有陸人竟膽大違法!地政局今年稽查時發現,有陸人取得不動產後將房子出租,沒依申請目的使用,此舉已明顯違法,因此市府依法報請廢止許可。

對此,地政局長吳存金表示,中國大陸民眾在台置產有貸款不得超過5成、來台居留不得超過4個月、登記完畢後滿3年才可移轉過戶的規定,使用上的話,就只可以「自用」,絕對不能出租或供非住宅用,且每人限單獨取得一戶。豈料台中市內稽查竟出現陸人違規的情形,吳存金強調,經查違規屬實者,市府將制止並廢止其許可,同時通知當事人限期於1年內移轉,如屆期仍未移轉,將對不動產逕為標售。

只是針對這樣的問題,到底多久會稽查一次呢?對此,台中市政府表示,為有效管理陸人在台取得不動產實際使用情形,內政部地政司每年督導各縣市政府進行稽查,而市府地政局每半年也定期稽查轄區內所有的列管案件數,若遇到有疑義案件,他們也會不定期加強查核頻率,同時將訪查結果報送內政部,強調不容許違法、違規情形,也呼籲在台置產中國大陸民眾、陸資法人不要以身試法、挑戰公權力。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=768450

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-06-21 11:36中央社 記者蔡芃敏台北21日電
  •  
  •  

港澳人士來台設籍人數逐年攀升,根據地產業者觀察,港人買房注重生活機能與交通便利性,多數偏好低總價、低單價,總價新台幣3000萬元以下物件更能吸引港人目光。

根據內政部港澳人士來台設籍統計,2015年設籍人數6193人,來台設籍人數逐年攀升;2018年達9549人,2019年設籍人數破萬名,創下統計以來新高,年增達15.3%。

台灣生活環境佳,物價低廉,房價相對平易近人,近年吸引不少香港人移居台灣。在去年反送中運動後,更催化港人移民台灣;而近來「港版國安法」消息一出,「移民台灣」更成熱門搜尋關鍵字。有移民業者表示,在香港舉辦移民台灣說明會,幾乎場場爆滿。

大陸建設董事長張良吉日前指出,港籍友人在台租房每月租金達新台幣10萬元,若同樣租金水平,在香港頂多2房,台灣居住空間舒適許多。此外,若子女同樣就讀國際、外僑學校,台灣學費僅香港1/3;加上生活環境佳,居住空間寬敞,物價又低廉,讓香港友人直呼台灣是「天堂」。

張良吉認為,「低總價、低單價」的物件較能吸引港澳人士目光。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,根據市場觀察,多數港人偏好總價3000萬元以下房屋,每間房子約2房至3房,較少聽聞香港人入手台灣頂級豪宅。

觀察港澳人士六都設籍狀況,以新北市人數最多,其次為台北市;桃園、台中、高雄去年設籍人數均破千人,台南市設籍人數低於500人。

徐佳馨說,港人注重生活機能,喜歡周遭有市場、超市的物件,也著重交通是否便捷,若物件近高鐵、捷運、火車等比較受到歡迎。另外,香港人更在意房價,會花很多時間找尋合適住宅。

她說,來台購屋的香港人多為頂客族夫妻;不過,近年有越來越多年輕人的趨勢。

隨著港人來台,不少人擔憂港資來台,恐造成台灣房價節節攀升。另一方面,中央銀行總裁楊金龍在日前表示,香港資金在台灣確實有進有出,但央行很難掌握資金是否流入房地產。

不過,徐佳馨認為,政府對資金投入房地產有不少限制,且港人去年來台1萬多人,若都以一對夫妻來台計算,頂多購入5000多戶房屋。若以全台買賣移轉總量平均約30萬戶,「港人置產只是零頭」。根據房地合一稅,2年內短期交易獲利課稅達35%至45%,更讓精打細算的民眾不會短期脫手。

她說,央行維持低利,低利率將促使買盤更加積極,若要炒作房價,不必等到港資來台。雖港人來台人數持續增加,但整體而言比例仍偏低,若要說港資來台,導致台灣房價攀升,目前聽來不太合理。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋也說,港人買房多為自住,又偏好1500萬元左右的中間價位房產,現在看來未有炒房疑慮。

https://money.udn.com/money/story/5621/4650111

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020/06/18 07:49

香港太平山頂廣場俯瞰維多利亞港。(資料照,歐新社)

〔記者王惠慧.謝羽蓁/綜合報導〕中國人大在5月底表決通過「香港版國安法」,美國總統川普發動反制,宣布將取消香港特殊待遇、制裁中港官員,美中緊張關係再升高,引發香港人才、外資出逃的疑慮,也讓投資人對香港經濟前景感到更加恐慌。

據消息人士的說法,其實去年反送中抗爭期間,海外開戶的詢問度就有上升的跡象,由於開設海外帳戶至少需要1個月的時間,因此還不會看到大量資金流出的狀況,但目前的詢問量已經大到足以拖慢銀行的辦事進程,而香港民眾較感興趣的開戶地點,主要為新加坡、英國、澳洲雪梨及台灣。

港民最有興趣開戶地為星、英、澳、台

早在中國人大在5月下旬公布「港版國安法」提案後,便傳出外資醞釀撤離香港的消息;歐洲私人銀行的資深投資顧問向路透表示,已經有富豪客戶啟動將資金撤離香港的計畫,同時也傳出,不少企業客戶放棄在香港設辦事處,改在新加坡設點。

美國駐港總領事館上月也證實,正在標售美國政府持有超過72年的6座宿舍,《香港01》估計,這批房地產市值估計超過100億港幣(約392億台幣),而選在美中關係緊張的時機出售,也引發撤資香港的議論。

在經歷美中貿易戰、反送中運動及疫情之後,香港經濟深陷泥淖,港版國安法被認為將使香港社會更進一步動盪;港媒報導,高盛(Goldman Sachs)看淡香港房價,預期下季房價將大跌25%。摩根大通(JPMorgan)更估計,如果外資掀起賣房潮,出逃的資金規模恐上看4785億港元(約台幣1.83兆)。

摩根大通估香港外逃資金約新台幣1.83兆

然而,令人更好奇的是,如果大量資金從香港出逃,可能將流向哪些地方?《亞洲時報》(Asia Times)指出,部份企業家和投資人把眼光放向新加坡、台灣,也有少部份的人考慮日本、南韓;資深銀行家也向路透表示,一些跨國公司正考慮將部分企業資金運用管理業務轉向新加坡、馬來西亞、泰國和越南等國。

英國《金融時報》報導,過去1年來,在亞洲地區動盪下,新加坡吸進外資金額創紀錄,當中也包括來自香港的資金。最新數據顯示,今年4月新加坡銀行外幣存款達270億新幣(約194.6億美元),較去年同期暴增3倍;非居民存款也年增44%,連升4個月並創紀錄新高。

報導指出,同一期間,香港金管局數據顯示,今年4月港幣存款年減1.1%,不過以上數據皆沒有明列資金來源地;新加坡金管局(MAS)指出,從去年中開始,包括香港在內多個地區流入新加坡的非居民資金大增,主要受疫情及市場動盪影響,近月資金流入變得更加浮動,但MAS也強調,沒有哪個地區或國家在新加坡的外幣存款佔主導地位。

住展研發長何世昌認為,這幾年從港澳來台居留的人數一直在往上增加,尤其是香港反送中運動之後,再加上香港國安法通過、一國一制的疑慮,使得很多香港人想要外逃。

移民台灣說明會場場爆滿

今年港澳來台居留人數,或者買房的這個取得不動產的件數,可能會增加1.5倍到2倍左右,這是個預估值。未來還會成長多少,這個要看整個國際解封之後的成果才能決定,因為目前還是封鎖的階段。目前香港那邊,只要業者開來台灣移民或購屋的說明會,幾乎是場場爆滿,所以那個詢問度是非常高的,而且我們發現,很多香港的中間業者已經都來台灣設立分公司,他們都做這種來台購屋再加移民這種一條龍的服務,這種服務目前非常興盛,而且業務量也很高。所以未來只要國際一解封,這種買盤、大舉湧入是可以期待的。

其實香港會來台灣買房子的,不外乎以下幾類,第一個是他年輕的時候在台灣讀書,讀書之後就在這裡落地生根,所以他就在這裡買房子;第二個就是香港金字塔相對底端的民眾,頂多就是中產階級以下,因為台灣對他們來講,這個生活的成本相對比較低。第三種人就是退休的族群,因為他們來台灣之後,沒有工作的問題,所以他們當然可以舉家搬來台灣。

這幾種人有一個特色,他們來台灣買房子總價通常不會太高,大部份都是選擇2000萬以下的房子,如果是雙北的話,通常都在捷運沿線,那2000萬以下其實能在雙北買到的房子很小,對香港人來講,30坪是很夠用的。

港人在台買房多選2000萬以下物件

針對資金出走香港的說法,香港金管局近日則表示,5月30日美國政府警告制裁後,香港金融穩定性未出現變化,港元匯率維持於強方兌換保證水平,港股亦強勁反彈,利率仍在低水平運行,沒有明顯跡象顯示有大量資金流出港元或銀行體系。

CNN》報導,專家認為,即使美國結束與香港的特殊關係,但由於牽涉層面複雜,外企不會立即撤離,但長期而言將減損香港的外資吸引力。

博大資本國際有限公司首席執行官溫天納(Ronald Wan)指出,外企可能撤出、資金可能撤離,但會需要好幾年的時間;英國研究機構凱投宏觀研究人員則指出,短期來看,香港經濟所受的損害可控,但勢必將加速侵蝕香港作為國際金融中心的地位。

(影片剪輯/記者林浥樺)

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3190783

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-06-18 21:30中央社 記者賴言曦台北18日電
  •  
  •  

針對「香港人道援助關懷行動專案」,陸委會宣布設立「台港服務交流辦公室」。在台港青團體香港邊城青年表示感恩與高興,但對專案中尚未完善之處也將於明天記者會提出疑慮。

大陸委員會今天下午舉行例行記者會,主任委員陳明通宣布,由總統蔡英文及行政院長蘇貞昌指示規劃的「香港人道援助關懷行動專案」已於今天奉行政院核定,而執行專案的「台港服務交流辦公室」也將於7月1日正式營運。

陳明通說明,「台港服務交流辦公室」下設諮詢服務、專案管理及行政庶務等3個組。其中,專案管理部分又分設「強化港人來台服務專案」、「援助關懷專案」及「跨國企業及國際法人團體來台專案」。

香港邊城青年稍晚以書面形式表示,相較於先前公布的來台港人協助資訊,陸委會今天的公布更為具體,對此感到感恩和高興。

但香港邊城青年也指出,香港社會運動者的安全每況愈下,相信台灣有關機構日後定會遇到更多新問題,而先前一直提供港人協助的民間團體,期待和「台港服務交流辦公室」繼續得到有效溝通及即時回應,希望政府跟有協助香港抗爭者經驗的民間團體取經及合作。

香港邊城青年、台灣人權促進會等5個民間團體,將於19日上午9時在行政院大門舉行記者會。基於過去對個案的協助經驗,與會團體將就「香港人道援助關懷行動專案」尚未完善的部分提出疑慮,希望讓「台港服務交流辦公室」在7月1日正式營運前,儘速完備機制。

https://money.udn.com/money/story/5603/4645027?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

大陸第13屆全國人大第3次會議開幕,眾所矚目的「港版國安法」預計將在會議中審議,此舉形同將原先在大陸其他地區實施的國安法也推行到香港,恐破壞原先「一國兩制」的原則。消息一出,香港地區的Google關鍵字顯示,包括「移民」、「台灣」等關鍵字大量被香港民眾所搜尋,足見港人的焦慮。對此,就有網友好奇,「為何台灣人沒那麼歡迎港仔入籍台灣?」貼文一出隨即網友掀起熱議,並點出背後2大關鍵。

原PO日前在PTT「八卦板」PO文指出,「以前反送中,台灣覺青洗板,一副誰不挺港仔誰入地獄,一直到最近真的開始有港仔想入籍台灣了,怎麼大家突然這麼沒義氣啦?不是今日香港明日來台灣嗎?這樣子台灣人不挺港仔可以嗎?為何台灣人沒那麼歡迎港仔入籍台灣啦?」

貼文一出隨即掀起網友熱議,並點出「港人個性」及「房價衝擊」會是最大問題,紛紛留言回應「房價,狼性」、「房價,還有港仔的個性,你不會想跟他們相處」、「港仔更愛炒房,應該規定財產超過一千萬不准來」、「香港仇視移民瓜分物資跟補助,但希望台灣開放移民這樣」、「其實很多港仔毛很多,民族性的問題,不像台灣這麼隨和」、「房價已經夠高了,政府也不打算解決,不該讓港人來台佔據生存空間,先保護好自己再去同情別人。以台灣人民為念,就不應該放寬移民政策」。

不過也有人認為,「照程序走入籍很歡迎」、「我歡迎啊,沒看到台灣房屋供過於求嗎,空屋一堆,讓港仔來,可以活絡房市也可以促進經濟啊」。

文章來源:PTT/komuroboy

(話題 李珮雲)

 

https://ctee.com.tw/house/housinginvest/276194.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-06-08 00:11經濟日報 記者程士華/台北報導
  •  
  •  

兩岸三地局勢動盪,已促使今年來台港人來台居留人數大增,統計今年前四月港人來台居留人數,已達到去年同期的2.5倍;而截至今年4月底,累積持有「有效居留證」在台居留的港人為12,231人。

經濟日報提供
經濟日報提供
 
根據內政部移民署最新統計,今年香港居民申請來台居留人數,1月共有613人、2月為679人、3月為665人、4月為426人,5月統計雖尚未公布,但前四月已有2,383人香港居民申請來台居留;而去年前四月僅新增948位香港居民來台定居。今年與去年相較,幾乎每個月核准人數都達去年二倍以上水準。

香港人士來台居留申請,從去年下半年就有明顯的增加;在去年8月以前,各月份獲准來台居留的香港人皆不到400人,但從9月開始就暴增至882人,10月更飆升至1,243人,今年前四月的申請人次,大致維持著去年下半年的熱度。

移民署表示,居留申請是入籍台灣的第一步,取得合法居留資格後,在台居住天數達到335日以上,才能進一步取得定居資格,去年全年共有1,474位港人取得在台定居許可,今年前四月也已有474人在台定居成功,得以進一步申請身分證及護照。

不過,因應政經局勢變動,蔡總統日前已宣布將啟動人道援助專案,甚至不排除停止適用現行《香港澳門關係條例》部分條文,進而帶來稅負、投資等面向影響,引發市場關注。

延伸閱讀

港人來台居留 投資申請條件比外資寬鬆

https://money.udn.com/money/story/5648/4620124

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-06-08 00:10經濟日報 記者程士華/台北報導
  •  
  •  

內政部移民署表示,香港人欲申請來台居留,目前共可依據16項事由提出申請,包括依親、投資等,尤其投資申請的部分,條件較許多外國人及外資寬鬆許多。

移民署表示,依據《香港澳門居民進入臺灣地區及居留定居許可辦法》第16條規定,香港居民可以依據共16款事由申請來台居留,如依親、投資、專業人士、就學或工作等,各款事由又分別有不同的要件及申請方式。

移民署指出,再依據同法第29條規定,香港人如果希望長期在台灣定居、取得身分證,首先要取得居留許可,再來則是須在台居留一年之內,在台居住天數達335日以上,或居留滿二年,每年居住天數達270天以上,才可以進一步申請定居。

移民署指出,若比較港澳人士與其他外國人士來台定居規定,在取得定居權方面,外國配偶依親定居須至少費時三年,其餘要件至少需費時五年以上,才能夠申請歸化或永久居留,香港人所須要件明顯較輕鬆。

若用投資管道申請居留,移民署指出,外國人來台投資須創造一定的本國就業機會,但港人來台投資額只要600萬元以上即可申請,並未額外要求創造就業機會,這方面也比外國人規定寬鬆。

https://money.udn.com/money/story/5648/4620129

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

香港近年來政治多動盪,繼1997年主權回歸後,香港再掀移民潮,連影星黃秋生都說考慮申請移民台灣。有「藍營口譯哥」之稱的淡江大學外交國際關係學程講師黃裕鈞則認為,可以預期,對岸加強對港實施「一國一制」狀況下,港人會大量往海外移居,但首選不會是台灣。

依據香港中大亞太研究所2019年10月進行的民調,加拿大是港人移民首選,其次是澳洲,第3才是台灣。

黃裕鈞認為,這波往外移的港人大概有兩種人,一是為人身安全及財產的避險,就是一般香港人,他們可能擔心政治迫害或是被大陸統治,嚮往台灣的生活而移居,但北京對這些人最傷腦筋,他們會造成香港問題「台灣化」,兩岸關係恐怕會因此惡化。

黃裕鈞指出,北京之所以急著要「一國一制」,就是不想要讓台灣與香港的問題連在一起,恐不利兩岸關係。但是事實上,香港人要移民的首選,並不是台灣。香港與台灣平均薪資差太多,除非真的沒地方去,才會來台灣。

至於另一種人,黃裕鈞認為是要來做「政治避險」,這些通常是大財團,香港事件讓香港一些大財團失信於北京,他們急需證明自己「有用」,可能會有大筆資金來台,因為這些財團想透過大量資金投資來告訴共產黨,他對台灣的經濟是有影響力。

黃分析,陸版國安法若通過,上述兩種人都有可能來台灣,但必須特別注意,這些財團對台灣經濟的影響,若他們來台投資創造就業機會,未必是傷害,但如果資金投入不動產、炒房,就會加劇台灣貧富差距。

 

 

(中國時報 周毓翔)

>>訂閱房市電子報,房市消息不漏接


延伸閱讀

比97移民還誇張 香港掀逃難潮

港澳設籍台灣首度破萬 最愛落戶這城市

反送中+新冠肺炎 香港加速走資又走人

 

https://ctee.com.tw/house/housinginvest/276278.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

1 23

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼