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2019-10-15 18:04:15聯合新聞網 運巢社社長_倪子仁
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「反送中」引爆港人移民台灣風潮。《運巢社》根據中華民國內政部移民署統計,近年港澳民眾申請來台定居人數增加,台灣較為輕鬆的生活步調、較小的生活壓力、風景與人情味都是吸引港澳民眾來台的因素。香港銀行界人士也表示,港人赴台房貸業務有持續攀高的趨勢,原因包括自住客出籠,以及香港等民眾看好台灣居住品質,選擇在台灣置產與居住。

香港民眾看好台灣居住品質,選擇在台灣置產與居住。圖/倪子仁提供
香港民眾看好台灣居住品質,選擇在台灣置產與居住。圖/倪子仁提供
 

 

根據香港澳門居民進入台灣地區及居留定居許可辦法,香港居民想申請在台灣居留,只要在台灣地區有新台幣600萬元以上投資,經過主管機關審查通過,就可以申請居留,連續居留滿一年,即可申請在台定居。

 

運巢社社長倪子仁認為,交通、景觀及優質居家環境是港客購屋考量要點。圖/倪子仁提供
運巢社社長倪子仁認為,交通、景觀及優質居家環境是港客購屋考量要點。圖/倪子仁提供
 

 

台灣宜居 港客樂居

運巢社社長倪子仁說,港人來台偏好近捷運、有景觀及生活機能到位等為購屋的主要要素。倪子仁認為,台灣都市區房價讓台灣購屋族頻喊買不起,但對於房價更高的香港人來說,同文同種語言相通,生活習性與文化也差不多,加上台灣有完善的醫療健保制度,使台灣成為海外投資置產的熱門選項。

 

有景觀及房價平民的新北市淡水受港客青睞。圖為由新濠「馥人灣」眺望景觀/倪子仁提供
有景觀及房價平民的新北市淡水受港客青睞。圖為由新濠「馥人灣」眺望景觀/倪子仁提供
 

從移民署統計數據顯示(見附表),近年港人來台居留與定居人數每年近5,000人,持續維持一定高的水平。香港地產業者指出,如果以一戶2至3人來估算,港人每年來台購屋的需求量約在1,700~2,500戶之間,對於台灣許多新屋不好賣的窘市,等於開了另一條通路與購屋平台。

新北市林口「長虹天際」有多組港客購買。圖/長虹建設提供
新北市林口「長虹天際」有多組港客購買。圖/長虹建設提供
 

香港社會市況顯示,房價高得離譜,加上香港民主化及政治前景未明等因素,使許多港人紛紛移居台灣、澳洲、加拿大及英國等地,其中被港人指名第一的就是台灣,佔港人移民海外有近二成的高比例。

台灣上市開發商業務主管指出,港人來台買房雖有一些限制,但遠遠比大陸人士來台購屋單純的多,審核的時間及流程相對也順暢許多。台灣建商中包括宏盛、遠雄、冠德、新潤、新濠、總太及欣巴巴等北中南指標建商的建案中,都可以看見港人及專業香港代銷業者組團來台購屋的蹤影,成交的量體雖不大,但對台灣的房屋成交作出一定的貢獻。

桃園高鐵青埔特區陸續出現港客購屋團蹤影。圖/倪子仁提供
桃園高鐵青埔特區陸續出現港客購屋團蹤影。圖/倪子仁提供
 

台灣建商主管笑著說,讓台灣拚經濟,建案中有一定比例的外國人來台購屋置產,建商舉雙手歡迎,台灣政府字更應持開放的市場經濟來看待此事,不要一聽到外國人來台買房就是「炒房」。

交通到位 購屋首要

對於港人購屋團來台居留與定居的現象,筆者的認知是,多年前淡水小坪頂曾掀起一波港星購屋團的熱門新聞議題,台中也有多家豪宅建商鎖定港客作起聯合銷售的動作,惟當初的成交市況並不理想,主因在於地段不對、產品不對、總價帶也不對,港客購屋並未能成為風潮。

 

捷運網絡交織的新北市是港客購屋首選。圖/倪子仁提供
捷運網絡交織的新北市是港客購屋首選。圖/倪子仁提供
 

港人購屋考量該地區的氣候,另外交通、購物、休閒及居家品質也必須到位。倪子仁根據港人購屋的經驗分析,捷運周邊是港人購屋的首選,新北市3環3線、桃園機場捷運沿線、台中及高雄捷運經過處所,會是港人購屋的考量重點區域,總價以新台幣500萬元至1,000萬元為主力,高總價產品成交的比例不高。

https://house.udn.com/house/story/5918/4105891

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2019/10/13 14:30 時報資訊

【時報-台北電】

針對網路消息稱「香港黑警將攜家眷大舉移民台灣」,希望總統蔡英文能在移民政策上慎重考慮。移民署表示,將會透過各種管道進行安全查核,審視各項積極、消極條件,務必將不法及犯罪阻絕於境外。

移民署表示,根據現行香港澳門居民進入台灣地區及居留定居許可辦法,申請人有事實足認有犯罪行為、有危害國家利益、公共安全、公共秩序或從事恐怖活動之虞,移民署得不予許可其申請。

1名自稱是香港臉友說「別讓香港黑警集家屬移民來台灣,玷污台灣這片民主自由之地」、「警察開始逃亡潮」,因為這批黑警移居近來對台灣的穩定、法治和治安必定有負面影響,後果不堪設想。

移民署表示,網路傳言600萬買房就可移民,這是錯誤的訊息,香港、澳門居民來台投資項目,不包括單純購置不動產自用,因此,不得用購買600萬元以上的不動產置產事由,申請來台居留。(新聞來源:中時 李文正)

https://reurl.cc/YldxEL

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2019-08-28 20:45經濟日報 記者葉亭均╱即時報導
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隨著香港抗議活動熱度不減,愈來愈多港人選擇移居海外,不過新加坡房市並未因此受惠。相反地,投資人正考慮更便宜的房地產市場,例如馬來西亞、泰國和台灣。

其中,台灣房市受到港人置產青睞的原因是容易適應,因為都使用繁體字,而非中國大陸的簡體字。更重要的原因是,地理位置非常鄰近,港人甚至可以一天從台灣來回香港。

太平戴維斯駐新加坡的研究和顧問執行董事Alan Cheong表示:「這裡的人常認為世界上只有兩個城市—香港和新加坡」,「他們認為如果人們逃離香港,就都會自動來到新加坡。但並非人人都是李嘉誠(香港首富)。大多數人只是普通的領薪水勞工 」。

隨著反政府示威活動即將進入第四個月,香港許多有資金的人一直在尋求應變方案,像是把資金移往海外、到乾脆移民海外,搬離這個城市。香港已連九年保有全球最難買得起的房地產市場封號,對房價的不滿也是助長這次抗議行動的原因之一。

Alan Cheong表示,例如在馬來西亞,吉隆坡市中心的房價約每平方英尺1,500馬元(358美元,相當每坪台幣38.2萬),「在新加坡類似區域的公寓則要價至少每平方英尺1,500星元(1,080美元,相當每坪台幣115.3萬元) 」,至於泰國則具有觀光吸引力。

如果考慮附加的買方印花稅等額外成本的話,要在新加坡置產格外昂貴。從2018年7月起,外國人是要在新加坡購屋,必須支付額外的20%印花稅,稅率高於政府實施打房措施前的15%。

香港公民今年上半年在新加坡僅購買12間公寓房,低於2018年上半年的32間。ERA研究顧問公司的數據顯示,在抗議活動轉趨激烈的7月到8月期間,港人在新加坡購屋量為四間。

新加坡APAC Realty公司研究主管Nicholas Mak表示,港人喜歡在台灣置產是因為容易同化,兩地都使用繁體字而非簡體字。雖然加拿大或澳洲也受移民青睞,但仍想與香港維持聯繫、希望能在一天內往返的港人,則不考慮這兩個國家。

Nicholas Mak說:「台灣大多數是華人,很相似;而對於那些想遠離中國或亞洲者而言,西方國家頗具吸引力。」

至於馬來西亞對於香港置產者的吸引力在於熱帶氣候、空氣乾淨、良好的教育制度、具吸引力的房地產、混合亞洲價值與西式基礎建設。

無可否認的是,不是香港買家主動避免在新加坡置產,而是許多沒有錢可搬到一個房價也非常昂貴的城市。Nicholas Mak表示,對那些負擔得起的港人,他們喜歡新加坡活躍的成屋市場,而且新加坡的建商經常被認為可靠,且建案品質較佳。

新加坡房市昂貴,使得想移民的港人退卻。(圖/路透)
新加坡房市昂貴,使得想移民的港人退卻。(圖/路透)

https://udn.com/news/story/6811/4015733

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2019-08-25 23:33經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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台北市豪宅璞園信義今年揭露有港資出手。 本報系資料照
台北市豪宅璞園信義今年揭露有港資出手。 本報系資料照
 

香港人來台購屋意願增長,除了中產階級開始來台物色房產,台北市豪宅在近年也傳有港人出手痕跡,包括「文心信義」、「頂禾園」、「敦南寓邸」等,近日最新實價登錄揭露,大安區豪宅「璞園信義」出現港人出手購置豪宅的案例,甚至熱銷豪宅「敦南寓邸」據悉6月有香港人買進。

據內政部地政司最新統計,2018年外國人取得國內「建物面積」第一名就是香港籍,去年一共取得約1.6萬坪的建物面積,也就是說外國人在台購置不動產中,以香港人最為積極。

最新實價登錄資訊揭露,去年10月大安區豪宅「璞園信義」,以總價1.97億元、單價178.1萬元成交,乃該社區迄今揭露的次高價,也比同樓層過去交易再增6%。值得注意的是,謄本資料顯示買方兩人持有,其一為居住在香港鴨脷洲的歐姓港人,再為近年港人買豪宅的案例添上一筆。


經濟日報提供
經濟日報提供
 
除了「璞園信義」的最新交易,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,近年不少豪宅如「文心信義」、「文華苑」、「頂禾園」等都見港資身影,一方面相較於香港豪宅單坪均價都在300至350萬元,台灣的平均行情可來到對折,另一方面,台灣豪宅在價格修正後,不論是自住需求或轉手獲利空間,對港資都具備吸引力。

據移民署規定,港籍人士在台灣「投資移民」僅需600萬元,相對加拿大950萬港元、新加坡1,450萬港元、英國2,000萬港元等投資移民條件寬鬆,且通過審查即可獲得台灣居留證,只要符合一年出境不超過30天,或連續兩年、每年在台住滿270天資格,就能申請入籍台灣。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,目前香港人來台購屋主要分為中產階級與富豪兩大族群,由於香港房價居高不下,加上今年局勢動盪不安,讓中產階級開始有海外置產的想法,而台灣文化相近便是這波移居潮的首選之地,但這樣的買氣尚未如實反應,預計最快落也要在2020總統大選之後。

不過,郎美囡表示,香港富豪在台置產則早於中產階級人士,這些富豪多半與台灣有所淵源或生意上的往來,因此在資產的配置時,台灣也是選項之一。

https://money.udn.com/money/story/5930/4009983?from=ednappsharing

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2019-08-23 23:34:31經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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內政部地政司最新統計,2018年外國人取得國內「建物面積」第一名就是香港籍。圖/...
內政部地政司最新統計,2018年外國人取得國內「建物面積」第一名就是香港籍。圖/聯合報系資料照片
 

據內政部地政司最新統計,2018年外國人取得國內「建物面積」第一名就是香港籍,去年一共取得約1.6萬坪的建物面積,顯示外國人在台購置不動產以香港人最為積極。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,香港人來台定居的確已發展成為一種趨勢;根據過去經驗來看,香港人移民前兩名首選應是加拿大與歐洲,第三名則是語言文化相近的台灣。

經濟日報/提供
經濟日報/提供
 

根據移民署資料顯示,2018年共有1,267名港澳居民移民台灣,與2014年的697人相比,大增81.7%。另外,2014年香港雨傘運動發生後,2015年港澳居民移民至台灣人數增至891人、年增27.8%,2016年成長幅度更達42.8%,同年每年移民至台灣的港澳居民均都突破1,200人以上,移民人數保持穩定。

據內政部地政司最新統計,2018年外國人取得土地及建物面積中,取得建物面積最大的則以港人得頭籌,取得建物面積約1.6萬坪(約5.26萬平方公尺),顯示外國人在台購置不動產中以香港人最積極;其次是英屬維京群島的法人,取得建物面積約1.31萬坪(約4.32萬平方公尺),第三名則是英屬開曼群島的法人,取得建物面積約1.15萬坪(約3.8萬平方公尺)。

自2014年就投入耕耘開發香港買方的遠雄房地產表示,港人赴台購置不動產高峰落在2015年,主因2014年香港雨傘運動,加上銅鑼灣事件發生,政治、社會紛擾嚴重及港人對高房價、生活環境壓力加大,出現一波在台買房置產或投資移民潮,以遠雄來說,平均每年總成交戶數中,香港買方占比約2~3%,2015年更達5%。

據移民署規定,港籍人士在台灣「投資移民」僅需600萬元(約152萬港元),相對加拿大950萬港元、新加坡1,450萬港元、英國2,000萬港元等投資移民條件寬鬆,且通過審查即可獲得台灣居留證,只要符合一年出境不超過30天,或連續兩年、每年在台住滿270天資格,就能申請入籍台灣。

台灣具三優勢 吸引港人移民買房

https://house.udn.com/house/story/5887/4007174?list=thumb

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2019-08-23 23:29經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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相較於香港,房產專家表示,台灣有三大優勢吸引港人移居台灣,第一生活環境佳,第二語言文化上與香港沒有太大隔閡,第三離香港較近的交通優勢下,成為吸引港人移民或是來台置產的主因。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,香港人來台定居有些人是為了討生活,有些人則是為了養老退休而到台灣生活,香港的生活緊湊壓力大;反觀台灣的生活條件就友善許多,例如台灣的醫療資源完善,去醫院照個X光片不用像香港動輒等半年以上,加上台灣的住宅環境、文化語言、醫療品質、物價水準不錯,且搭機回香港僅需1.5小時,對香港人有一定的吸引力。不過,他強調,香港一般的上班族或是年輕人即使覺得台灣生活環境不錯,但「香港與台灣薪資水準差異過大」,一般香港的上班族不容易放棄原有的工作到台灣生活,因此可能來台的還是以「置產、退休族群」為主。

遠雄房地產指出,港人移居來台不論是以置產或是投資移民,都有購置不動產的需求,在產品上通常總價帶鎖定在800萬~1,000萬元,並以不超過1,500萬元為主。另外,因香港通勤方便,因此地段選擇多以擁有便捷交通如捷運為優先,此外生活機能佳的地區,也是港人考量出手的重要原因。

https://money.udn.com/money/story/5621/4007178?from=ednappsharing

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中國時報  
「鄉林天韻」傳出有傳產台商一口氣買下5戶,對外出租,估算租金投報率約3%左右。(鄉林提供)

「鄉林天韻」傳出有傳產台商一口氣買下5戶,對外出租,估算租金投報率約3%左右。(鄉林提供)

房市交易量持續攀升,上半年買賣移轉量達11萬棟,創近5年新高,商總理事長賴正鎰表示,今年全年買賣移轉量可望較去年成長7%至10%,上看30萬棟。對於房市增溫,主要源於自住剛性需求力挺,不過,業界人士紛紛指出,近來還有兩族群進場量明顯增加,分別是置產族與香港民眾,前者投資不動產後轉手出租,後者則是打算遷居台灣或為退休生活預做準備而購屋。
根據統計,2019年上半年六都房屋買賣移轉交易棟數創下近5年新高,其中,高雄就高達1.9萬棟,較2018年同期的1.6萬棟,大增2成,居六都漲幅之最。台北市1.3萬棟與去年持平;新北市雖移轉多達2.8萬棟,但較去年同期僅微幅成長2%,不過相較於2015年同期,則大幅成長83%。

另依最新公布的2019年第2季國泰全國房地產指數分析,預售市場相較上一季「價穩量增」,相較去年同季為「價漲量穩」。其中雙北本波成交價已接近波段高點,新竹縣市在高檔盤整,其他地區成交價皆創新高;但成交量呈現兩極發展,桃竹以北地區成交量仍處相對低檔,中南部地區成交量已接近或超過波段高點。

賴正鎰指出,整體來看,市場主要為自住剛性需求,不過,近期發現不少置產族,這些人因錢沒地方停泊,放在銀行利息又太低,便將一部分拿來購屋,像是新北的「鄉林淳真」、台中的「鄉林天韻」都有傳產台商一口氣買下5戶,對外出租,估算租金投報率約3%左右。

創意家則指出,其代銷的「力麒御品」、「僑聯大千」及「華山川」,都有港人前來購屋。像之前即有香港貿易商,因陸美貿易戰等因素,決定買下「華山川」2戶,自住兼投資。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190803000512-260110?chdtv

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2019-07-23 05:30

港府提出「逃犯條例」,已讓跨國企業擔憂政治將影響香港金融自主性,香港若不能延續自由體系,港資或外資都會逃離。(路透)

〔記者黃佩君、吳佳穎/台北報導〕經濟部昨天公布僑外資、中資來台及核准台資赴中投資統計,上半年港資來台投資金額三.四億美元,較去年同期的一.一億餘美元大增二○三%,經濟部研判,近半年香港政局緊張,資金已有外逃來台跡象;另受美中貿易戰影響,上半年核准對中國投資金額僅二十.七九億美元、較去年同期大減五十一%;同期間核准中資來台金額僅四七四七萬美元,年減六十五.四八%。

 

貿易戰影響 台資西進減半

 

港資一向是我國僑外投資前三大來源地,僅次於日本,與南韓相當,若下半年港資來台投資成長金額相當,全年有機會改寫二○一四年五.九億美元的歷史最高。

台經院景氣預測中心副主任邱達生指出,港府提出「逃犯條例」,已讓跨國企業擔憂政治將影響香港金融自主性,香港若不能延續自由體系,港資或外資都會逃離。

台資西進最高峰是馬政府時期,八年有六年突破百億美元,二○一○年還創一四六億美元史上最高;在貿易戰影響台商赴中投資下,全年可望改寫十七年來最低。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1305259?utm_source=Facebook_PicSee&fbclid=IwAR3H83Mn8AzJqvdGDLyIdb2sesotKNYkTvTBROvSTaMpzSlKwFbbavA6GbE

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2019年07月17日

【陳韋帆╱台北報導】香港反送中運動方興未艾,加速港人在台定居腳步。移民公司數據顯示,近2個月舉辦的港人移民來台說明會,報名人數增加1倍,港人來台賞屋、購屋有增加趨勢。專家表示,港人移民來台門檻低,但工作不見得有利,從台灣每年動輒25萬棟的交易量來看,港人購屋比例極少,無須擔憂「港資炒台房」現象。

代銷業者分析,目前接觸的香港購屋人,多以近捷運沿線或大眾運輸系統方便商圈為首選。彭仁義攝

 

香港反送中運動讓不少港人起了移居之念,台灣因民主自由、語言相通,又與香港鄰近,加上房價相對低廉,以及有全民健保,成為港人移居熱門地點。移民公司指出,單統計5、6月辦理的移民台灣說明會,港人報名人數就較4月大增1倍,各有約300人參加,顯見港人諮詢移民台灣的熱度急遽攀升。 
創意家行銷品牌公關陸宜分析,港人除了面對政治爭議、社會前景未明且撕裂嚴重,長期對於高物價、高房價的不滿,都是動念移民的直接因素。一對港韓聯姻夫妻近期因反送中抗議,反覺得台灣自由、安定,決定在台購屋定居;另一對投資香港的台商夫妻也決定撤回資金,在台購買房地產穩定投資。 

港人陳先生與韓國太太在內湖租屋快2年,買房選擇內湖「友座君綻」。林琨凱攝

反送中推升台商回流

創意家以該公司推案進一步指出,近期北市中山、內湖、萬華分別出現5組港客看屋。一對香港父子看上中山區「僑聯大千」,該案位於捷運民權西路站旁,買方認為北捷與香港地鐵同樣便利,目前正考慮1次購買2戶;據了解,該父子打算2代家庭一同移居台灣。
另一買家為港人陳先生與韓國太太,2人都在台工作,原本猶豫未來要落腳香港、韓國,亦或台灣,因反送中,深感台灣生活步調與環境相對穩定,加上在內湖租屋已1∼2年,看過內湖建案「友座君綻」2次後出手購屋。
目前港人在台購屋成交實例不多,但預約賞屋港人確有陸續增加趨勢。例如有1名年約40歲出頭的香港男子,請台灣友人代為瞭解萬華區新成屋「力麒御品」,包括屋況、價格、生活環境後,將親到台灣賞屋。
創意家表示,香港反送中影響,不僅港人來台,在港台商也陸續回流。一對長年投資香港的台商夫妻,近日一口氣買下中山區「華山川」2戶,該對夫妻從中美貿易戰延伸到反送中,體悟到資金需急速撤回的嚴重性,而能自住兼投資的產品,莫過於房地產。
根據代銷業者分析,港人選房喜好,偏重工作通勤和生活採買機能的便利性,多以近捷運沿線或大眾運輸系統方便的商圈區域為首選;需求的空間以20∼50坪為主,但幾乎都希望是有管理員的住宅大樓。客群分析,商務人士、分居台港兩地的候鳥夫妻和退休族,是最常來台看房的3種類型。 

 
有在港台商受反送中影響,回台1次購置2戶「華山川」。資料照片

選房鎖定機能佳商圈

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,港人投資移民台灣僅需600萬元台幣的低門檻,但1年也不過約千餘人申請而已,相對台灣每年動輒25萬棟起跳的買賣移轉棟數,從數字來看未顯示因港人購屋帶動房市。
移民門檻雖低,但缺點也不少,因中、高階工作不多、薪資過低,加上金融業等限制,若非「洗盡鉛華」,就得過著空中飛人的生活,這也是最大抗性之一,且台灣和香港一樣與中國有政治糾葛等等,這些先天不足因素影響,現階段不用擔憂「炒房港資」轉進台灣。 


https://pse.is/HNM5M

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