目前分類:02 國內觀光_飯店 (31)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
2020-03-30 06:56經濟日報 記者陳葦庭/台北報導
  •  
  •  

 

晶華酒店董事長潘思亮。 記者陳立凱/攝影
晶華酒店董事長潘思亮。 記者陳立凱/攝影
 

被問到這次新冠疫情衝擊到底如何?晶華董事長潘思亮說:「這是SARS、911、金融海嘯的總和。」他直言台灣旅遊業從沒有經歷過衝擊這麼大的黑天鵝,包括晶華自己在內。

晶華酒店是台北頂尖五星級飯店之一,旗下擁有晶英、捷絲旅、麗晶等品牌,據點從台灣中南部、中國大陸到全球,是台灣成功跨足國際的飯店品牌,年營業額超過60億元,稱霸台灣飯店業。雖然,台北晶華酒店是少數曾經走過也挺過2003年SARS的五星級酒店,但17年後再度遇上新冠肺炎,威力是SARS的數十倍,晶華怎麼面對?

抗疫措施是第一步。潘思亮說,「我在兩三個月前就有感覺了。」晶華酒店集團據點遍布國內外,連中國大陸重慶也有據點,因此集團對中國大陸疫情資訊取得很快,應變措施幾乎在第一時間就開跑,量體溫只是基本,不只進飯店的客人,晶華早就連載客人的計程車司機也必須得量體溫,甚至所有回到一樓的電梯(每次)都有專人用酒精擦拭樓層按鍵,就是希望全力坊堵疫情進到酒店內。

而近期因為外送業績夯,晶華在外賣的餐點上會註記這是由哪一位廚師製作的餐點,不但安消費者的心,也以利後續有個萬一時方便追蹤。

防疫對飯店而言只是第一步,一般來說,這些動作為的是不要讓風險進入飯店,因為一但有破口就得封館,整棟都得休業。但防疫無法阻止「雪崩的營運狀況」,晶華第二步是節流。「我們的原則是盡量維持正職員工的就業,所以先減少外包成本開始,再來就是降低能源的成本。」

台北晶華酒店。 記者余承翰/攝影
台北晶華酒店。 記者余承翰/攝影
 

潘思亮說,酒店在這段時間真的是「能省則省」,除了讓員工先把假放光,高階主管以身作則主動減薪,董事也不領酬勞,在經營上也重新檢視供應商跟外包廠商,雖然難免會影響臨時工,但是為了讓飯店員工能維持生計、不放無薪假,這是必須採取的策略。

只是,當疫情導致多數國外人都進不來台灣的時候,節省各項成本都不足以負擔龐大的人事支出。

他回憶,疫情爆發後客人的流失共分為三階段。第一階段是二月初各國商務客先減少一半,後來二月中旬日韓疫情擴大,客人也不來了,整個晶華酒店幾乎少了八成旅客,到了三月初,只剩一成的國旅客人,飯店業就像是確診疫情的重症病患,短短時間就吸不到空氣,只能插管治療。

這個時候,潘思亮認為不能坐以待斃等,活下去的第三步是要主動爭取任何可以貢獻現金的收入。他說,台北市酒店過去都是以商務客為主,這段時間客人幾乎消失,因此必須立即思考「怎麼在一個月內把做國際客的商務飯店轉型成國旅的度假村」,吸引民眾消費,讓產業動起來。

「台北真的不值得玩嗎?」潘思亮反其道思考,作為台北人,常常在周末南下或出國度假,那為什麼不能在這段不能出國的期間,留在台北入住台北市最頂級的飯店好好犒賞自己,而這樣的轉念,也讓台北晶華走出一條和其他飯店同業不一樣的路,證明不用降價,靠自己的資源也可以自救。

潘思亮舉例,台北晶華酒店在疫情爆發第一時間推出住宿花6,000元送8,000元優惠,旅客只要花6,000元住宿,就可以獲得8,000元的館內抵用券,抵用範圍涵蓋館內的麗晶精品、餐飲和spa,旗下其他品牌像是台南晶英酒店、花蓮太魯閣晶英酒店及捷絲旅都有類似的抵用優惠,就是希望能整合集團資源,在維持基本營收的情況下吸引客人入住。

「我們維持價位,但能送全部都送了。」新冠肺炎疫情延燒,為了「活下去」,全台各大飯店幾乎都推出史上最低價促銷優惠,和過去房價相比約下殺3折,不過,晶華酒店集團每晚房價卻仍維持在疫情爆發前的新台幣6,000元左右,董事長潘思亮直言,促銷不是不能做,但系統性策略才是讓飯店業挺過難關的解方。

同一時間,搭配政府本次疫情期間針對員工進修的專案,晶華要在寒冬時候打底,這是第四步。

「我一直想開管家訓練課,但沒有時間。」他坦言,過去住房率高的時候,飯店人力吃緊,就算想安排員工去上課都沒時間,更別提要空出場地進行訓練或是整修,這次疫情期間,住房率雖然如雪崩般下滑,但也為過去繁忙的飯店業帶來一絲喘息空間,而政府的補助更是為飯店充電最好的方式,他也期待接下來疫情趨緩後,同仁們能拿出更好的品質迎接春天。

新冠肺炎從農曆年開始爆發,從中國大陸,日韓到歐美,全球無一倖免,觀光業就像遇到雪崩一般,一夕間盪到谷底,作為國內飯店業龍頭的晶華酒店同樣受到波及,周末住房率不到兩成,餐飲營收減少三成,而這樣的成績,在台北市區還稱得上是資優生,更別提其他的業者有多辛苦。

也因此,他最近常常登上媒體版面替產業發聲。他說,晶華底子厚,其實還可以撐一段時間,但整個產業卻沒辦法挺這麼久,一旦觀光業倒光,會牽涉到超過百萬人的家庭經濟,這也是他站出來拜託政府的關鍵原因。

延伸閱讀

降稅救產業 潘思亮聲聲催
潘思亮:觀光業最快明年復甦

https://money.udn.com/money/story/5612/4453640

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

報導:MyGoNews林湘慈
時間:2020-02-17

房東注意 台北市違法旅宿檢舉獎金上路 觀光傳播局呼籲民眾踴躍檢舉
房東注意 台北市違法旅宿檢舉獎金上路 觀光傳播局呼籲民眾踴躍檢舉
新聞摘要
  • 房東注意 台北市違法旅宿檢舉獎金上路 觀光傳播局呼籲民眾踴躍檢舉
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為維護台北市旅宿安全及品質,查緝違法刻不容緩,但違法營業證據取得困難,觀光傳播局希望能透過民眾協助取得證據,進一步提升查緝能量,而為鼓勵民眾檢舉,案件經裁處罰鍰新台幣10萬元以上確定並完成罰鍰收繳,將發給檢舉獎金,以共同打擊違法旅宿、保障住宿安全。
 
即日起民眾如欲檢舉違法旅宿,需依規定填寫台北市政府觀光傳播局受理一般觀光旅館業旅館業民宿違反發展觀光條例案件檢舉表,敘明檢舉人、被檢舉人資料及違法事實,並檢附營業場所照片、住宿訂房紀錄、住宿消費證明等證據,利用台北市單一陳情系統或以書面寄送觀光傳播局,如該案件裁處罰鍰新台幣10萬元以上確定且全額收繳者,將按罰鍰金額15%發給檢舉民眾獎金。觀光傳播局對於民眾檢舉資料均會依法保密,相關規定與資料請至觀光傳播局網站「業務資訊-法規資訊-觀光類-獎勵檢舉違法旅宿」查詢(網址:https://ppt.cc/fMB88x)。
 
觀光傳播局呼籲,民眾訂房前可先到台灣旅宿網查詢台北市合法旅館名單,如不慎入住違法場所,除注意自身安全外,也可蒐集證據向觀光傳播局檢舉,共同打擊違法旅宿,讓自己玩得開心住得放心

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131662/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-02-19 08:57經濟日報 記者黃文奇/綜合報導
  •  
  •  

 

面對武漢新冠肺炎,飯店業者強調,台灣的飯店業者必須要注意的不是「開源」,而是防疫...
面對武漢新冠肺炎,飯店業者強調,台灣的飯店業者必須要注意的不是「開源」,而是防疫;圖為台北市信義商圈。 報系資料照
 

 

近日包括台北寒舍、高雄漢來等五星飯店宣布關閉部分樓層整修度寒冬,國內一位五星飯店的經營者,也是產業大咖說:「這波新冠肺炎對觀光、旅宿業的衝擊恐持續半年以上,產業還會繼續慘澹六到八個月,這只是保守估計。

苦撐三部曲 第一防破口

他強調,現在業者要做的首要工作是「防疫」,第二則是業界一起「合作」,再來就是「低速運轉」。他說,這次的疫情是觀光業「百年難得一遇的災難,但也是機會」。(延伸閱讀:台灣飯店業恐雪崩 五星Buffet一桌就算包場!

五星觀光飯店要看的是大陸疫情發展,而非台灣,只要大陸疫情不控制,飯店業的苦日子就不會結束,當前來看,六個月是基本盤。現在台北東區、信義區的五星飯店住房率下探到兩成以下。但這位業者再次強調,台灣的飯店業者必須要注意的不是「開源」,而是防疫。

這位飯店業經營者説,大家可能沒注意到,大陸有些廠家復工兩天就關了,因為回來的工人染病,一封就是六個月。他說,這也是觀光旅店最怕的事情--「封館」!

飯店業要怎麼防疫?這位經營者說,不論是員工、客人都要防。以員工來說,要求員工戴口罩、勤洗手都是基本功,還要「暫時不出國」,不要陷入任何風險。

面對客人,量體溫、消毒也是必要工作。他說,量體溫就是一門大學問,要做到館內任何一個出入口都不漏。因為只要有破口,第二天可能就封館。若果如此,之前做再多的開源節流也於事無補。(延伸閱讀:新冠肺炎衝擊 飯店業關樓層傳放無薪假

再來就是想如何開源、節流。怎麼開源?這位業者說,各家祭出的措施不同,但總歸一句話,就是促銷。這位業者說,但要注意兩個關鍵,一、當你要推優惠方案時,可以先問員工「會不會買單」,若員工稍有猶豫,那就不用推了。

殺價恐窮忙 不如放大假

其次,不要跟風。這位業者說,當第一個祭出大跳樓的價格吸客後,後面跟進的業者基本上已經沒有機會,而且會陷入惡性殺價的循環。還有推外賣也是,不少飯店業者推外賣,你要怎麼跟foodpanda還有Uber Eats競爭?這些措施會導致員工窮忙,也無利可圖。不如讓員工去休假,還來得實際。

說到休假,就是節流的一環。這位業者說,現在飯店業採取的幾個節流措施,包括取消臨時工、鼓勵員工休積假、關樓層,把錢留在口袋裡,這些措施對業者來說,就像刷牙洗臉一樣的事情,是每天都要做的。

大家可能不知道,其實飯店業積假最多的人,就是總經理跟副總。這位業者說,「我就叫旗下的總經理都去休假,把假放完」。這個非常時期,保留必要人力即可,沒有誰是重要到不能休假的。低速運轉才能撐過非常時期。

他指出,飯店業界大家都沒有意識到,其實疫情爆發,對業界來說「是百年難得一遇的機會」,是大家合作的契機。合作一起開源、節流。

業界喊結盟 聯發優惠券

從節流來說,這位業者說,大家可以聯合採購,因為每一家飯店都有自己的採購優勢,譬如牛肉、魚類、蔬果,大家都有自己最強的項目,聯合起來採購,單位成本可以節省非常多。

說到開源,飯店業過去是競爭關係,現在可以短暫的結盟。這位業者說,五星飯店可以聯合起來發優惠券,沒有國際客,可以一起聯合吸納國旅客。這可能大家都沒想過,卻是生存的奧義所在。

延伸閱讀

疫情衝擊飯店全慌了 從欣葉、鼎泰豐看到風雨中的優雅

https://money.udn.com/money/story/5648/4354725?from=ednappsharing

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

桃園飯店業受到新冠肺炎疫情衝擊嚴重,桃園市觀光旅遊發展協會理事長李三蓮、桃園市旅館公會理事長邱照進、中華民國旅館公會全聯會副理事長陳盈瑞17日聯名發出「致交通部長林佳龍的公開信」,指出飯店、旅宿業「快撐不下去了」,提出應依應員工數給予實質補貼、中央專款補助房屋稅、地價稅稅額,以及地方稅分期繳納等三訴求。

桃園喜來登酒店,目前桃園飯店住房率普遍只剩下二成,遠不及去年同期的八成,餐飲業績更只是去年的四到五成,客房到三月底預估損失2,000萬元、餐飲損失1,700萬元。只能讓宴會以延期代替取消、將訂金轉換成商品券或餐券、鼓勵企業將預算拿來購買優惠餐券送員工等方式「停損」;以及推出專案客房優惠,結合在地旅遊觀光資源規劃各式異業合作案、外送餐盒等方式「開源」,以降低疫情衝擊。

桃園飯店業者指出,這波疫情「並非沒錢消費、而是客人不出門」,住房、餐飲退訂嚴重,快讓飯店業撐不下去了,政府應將經經費花在刀口上,實際的紓困救助方案,遠比鼓勵消費的振興經濟券、或員工教育訓練補助費等一些奇怪的補助措施、來得實際多了,如果全國將近60萬的住宿服務業員工都失業了,還會有消費或教育訓練的需求嗎?

因此,桃園飯店、旅遊相關公會理事長聯名提出三點建議。第一,為依去年度勞保納保員工數給予一定比例實質補貼,如此一來方能降低或。延緩旅宿業者因這波疫情影響,在不得已情況下要求員工放無薪假或是裁員。

第二、中央專款補助,以地價稅、房屋稅為計算基準,補助全年或部份月數的稅額,以減輕業者經營成本。第三、若是中央補助不足,建議包括地價稅、房屋稅、娛樂稅等地方稅可以暫緩一年再繳納或是分期繳納。

https://ctee.com.tw/news/industry/221702.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

「昨午宴請外賓,整個餐廳只有五人用餐……」

新冠肺炎疫情燒不停,東元集團會長黃茂雄表示,疫情對餐飲事業衝擊很大,尤其高檔餐廳及大飯店影響較大,許多消費者聚餐取消或延期,他以昨日中午自己宴請外賓為例,整個餐廳只有他們五人用餐,冷清程度可見一斑。

 

黃茂雄昨日出席東元電動車動力系統發表會後,針對疫情表示,東元集團餐飲事業受影響最小是摩斯漢堡,主因是速食業態,消費者停留時間短,部分消費者則採取外送服務,因此元月業績達標,二月影響程度約15%;相較之下,大餐廳衝擊較大,聚餐等活動都延期,他預估高檔餐廳業績受疫情影響程度約3成,速食快餐業受影響10%~15%。他同時指出,摩斯漢堡今年將射出三隻箭,包括機器人送餐、智慧農場及加強外送服務,希望能將大環境不利因素衝擊降低。

東元集團董事長邱純枝表示,東元集團大陸廠10日起陸續復工,復工率30%~80%,估計對東元首季營收影響10%。東元總經理連昭志指出,東元當初到無錫及南昌設廠生產小馬達及大馬達零件,三分之二小馬達供應大陸內需市場,僅保留不到二成產能生產零部件支援台灣及越南廠,外銷則由台灣及越南出口,只要供應鏈穩定,生產就沒有問題,今年營運兩位數成長的目標目前沒有改變。

另外黃茂雄也指出,東元集團在菲律賓發展近20年,也與菲國政府合資在蘇比克灣成立開發管理公司,此次菲律賓禁止台灣人入境,他會向菲律賓有關單位抗議及設法溝通。

 

https://ctee.com.tw/news/industry/219415.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

工商 

兩岸政策不明朗,2020年總統選舉後是否會出現新局,還要觀察選舉結果,商用不動產市場在一片大好中,也隱然出現隱憂,專家憂心,未來兩年部分經營不善或專門以經營陸客為主的飯店,恐怕會有換手潮。

欣元商仲今(25)日表示,2020年商用不動產市場將有五大趨勢。其中飯店是比較不太被看好的產品,恐會在未來二年出現換手潮,尤其經營不善不堪虧損的飯店業者,將淘汰出局,特別是以經營陸客為主的飯店。

欣元商仲指出,由於今年受惠美中貿易戰,台商資金回流,因此商辦市場出現商用不動產、土地市場雙雙爆量的榮景;展望2020年,預期仍將維持交易熱度,價格將持續攀高,工業地產熱絡,倉儲物流搶手。

其次,台北市辦公室空置率降至3%,租、售行情看漲;預期2020年辦公室空置率可望降至1~2%,且信義計畫區的頂級商辦三大指標,101大樓、國泰置地廣場、南山廣場,繼去年每坪月租已站上4,000元後,更將帶動商辦商圈租金及價格上漲的比價效應。

第三,欣元商仲認為,明年建商將積極買地,全台遍地開花。

第四,未來二年飯店交易,成交熱絡積極換手。

第五,店面租金持續下修,店面價格下跌15%~20%。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191225003100-260410?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

日本三井不動產攜手宏普建設的台北市忠孝新生飯店,預定2020年開幕。

2019-12-13 15:14

日本旅館業大軍強攻天龍國!

未來五年台北市將成為日系旅館業者在台大本營,在既有大倉久和、老爺及燦路都(Sunroute Hote)之外,日本商業不動產龍頭三井不動產(Mitsui Fudosan)大軍壓境,一口氣就規劃三間高級飯店,而且選址都接近陸空交通門戶。

從鐵路本業起家的JR東日本及JR西日本,也透過在日本國內的自家旅館事業在台北市插旗,分別落腳東邊的南京東路三段及西邊的西門町;藤田觀光集團也與本地建商合作,新飯店落腳捷運忠孝新生站附近。

 

隨著日本觀光客及商務客來台人次持續升高,台北市儼然成為日本旅館業在台投資最大市場,未來台北的日本味將愈來愈濃。

 

從2020年到2024年,未來五年至少將有六家純日系的旅館將在台北市開業。

 

可望拔得頭籌的是日本三井不動產與宏普建設在忠孝東路三段、台北科技大學對面的忠孝新生飯店(暫定名稱),可望引進三井不動產在日本有一定江湖地位的三井花園酒店(Mitsui Garden Hotel)品牌,規劃地上17層樓、約300間客房,目前正在興建中,預定2020年開業。

 

▲三井不動產攜手宏普建設的第一個台灣旅館合作案「忠孝新生飯店(暫定名稱)」,預定2020年開幕。(圖片來源:金藏營造官網)

 

JR東日本(東日本旅客鐵路株式會社)則於11月初與國泰人壽議定,將承租空置已久的六福皇宮,成立「JR東日本大飯店台北」,可能引進該集團旗下的飯店品牌之一「Hotel Metropolitan」,預定2021年開幕;

 

JR西日本(西日本鐵道株式會社)則於2017年12月底與台灣土地銀行簽定20年租約,將在西門町成立新飯店,引進自家的西鐵Solaria飯店品牌。

 

過去一年多陸客來台人數直線下降、國內頻傳中南部飯店求售之際,為何日本大企業逆勢操作,積極搶進台灣旅館市場,而且都集中在台北市?

 

原因有三:

 

第一,日本社會少子化、老年化,內需市場動能堪慮,迫使經營國內市場的行業將眼光投向海外。

 

國際不動產仲介業者仲量聯行日本旅館事業資深董事總經理Tom Sawayanagi在該公司7月聲明中就說:「日本人口逐漸減少,近幾年國內旅遊需求沒有成長多少,所以這些業者要到海外找新機會。」

 

國際不動產顧問業者瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛也提到,由於近幾年中日關係不佳、今年日韓關係也趨緊張,都使得部分日本企業的中韓兩地投資案進展不順。

 

反觀台灣是日本熟悉的市場,台灣消費者又熟悉日本品牌,加上日本來台遊客人數穩定增加,都有助提升日本企業來台投資意願。

 

▲三井不動產攜手宏普建設的第一個台灣旅館合作案「忠孝新生飯店(暫定名稱)」,已經粗具外型,預定2020年開幕。(圖片來源:劉煥彥攝)

 

第二,日本來台旅客規模持續成長,本地旅館供給不足,日客的品牌忠誠度又高,都是吸引日商大規模布局台北的原因。

 

交通部觀光局統計,今年來台日本旅客在本月初突破200萬人次,創下歷史新高;累計今年前十個月來台日客年增10.21%至172萬人次,高於去年同期的156萬人次。

 

若單純看10月統計,來台日客年增13.86%至20萬6800多人次,也高於去年同期的18萬1600多人次。

 

▲日本三井不動產在台北市的第二個旅館投資案「中山忠孝飯店(暫定名稱)」,預定2022年開幕。(圖片來源:前台北市副市長林欽榮個人臉書)

 

黃舒衛說明,日本許多服務業都是會員制,業者在海外展店也能做到自家日本客生意,因此來台投資旅館的日本企業可能希望從旅館做起,把海外旅遊環節的「點跟線先串起來,要把本國人的商機都串起來」。

 

中文流利的台灣三井不動產董事長兼總經理下町一朗分析,日客來台人數持續攀升,台北市因應日本觀光客的旅館供給卻依然不足。

 

以日本客集中地的台北市中山區來說,即使有了大倉久和、老爺等日系飯店,加上日本客人佔比不低的晶華、國賓等旅館,「這些供給還是不夠」。

 

下町一朗說明,三井不動產在台北市計畫成立了三家旅館,將主要針對來台日本觀光客及商務客,以及其他來台的外國遊客。

 

▲台灣三井不動產董事長下町一朗(左二)認為,目前台北市因應日本觀光客的旅館供給依然不足,也是三井將自家飯店品牌引進台灣的大好機會。(圖片來源:劉煥彥攝)

 

第三,日客來台仍主要集中北台灣,特別是台北市及新北市,因此日系旅館地點自然聚焦日客集中地

 

根據交通部出版的2018年「來台旅客消費及動向調查報告」,來台日客前三大觀光地點是台北市、新北市及高雄市,而且高達86%是去台北市、六成去新北市,排名第三的高雄市只有11%。

 

今年日商來台投資件數達525件,創下近5年高峰,其中服務業占半數,包括零售批發業者185家、餐飲業98家、服務業96家。

 

值得注意的是,在三井、JR東日本等主攻高級旅館市場的日商之外,過去一年多還有十幾家日本連鎖旅館業者來台考察市場,有意在本地設點,其中不乏中價位飯店及平價旅館業者,這意味未來幾年日本旅館業的哈台風潮可能愈來愈大,也帶來台灣更多商機。

https://reurl.cc/XXg3Ma

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019年09月23日

【顏聆羽╱台中報導】根據觀光局統計,台中市旅館家數10年來增加4成、旅館房間數增6成,觀光人數也不斷增加,從觀光遊憩據點遊客人數統計來看,2015年為4014萬1923人,2018年為4425萬4881人,共增加411萬2958人,成長約10.25%。儘管飯店家數和觀光人數亮眼,但近年兩岸關係惡化,陸客不來,飯店越開越多反而致使業者難以生存,觀光統計月報資料顯示,今年1~6月,台中旅館住用率僅6成3;截至目前為止,台中市網路待售飯店、商旅、旅館多達20家。

台中市北區學士路上的老飯店也透過仲介在網路上尋找新買主。顏聆羽攝

 

過去為了大搶陸客商機,台中近10年旅館家數、房間數供給大增,許多景點像是逢甲、一中商圈,周邊因應陸客住房需求的飯店、商旅、民宿如雨後春筍般出現,根據交通部觀光局統計,2010~2019年6月,台中飯店家數從285家增加到399家,成長40%,房間數量從13639間增加到21930間,暴增61%,皆創歷史新高。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,台中旅館供給逐年攀升,但陸客不來、年金改革衝擊,使得觀光住宿需求大減,旅館住用率明顯下滑,儘管今年上半年台中旅館住用率比去年略為提升,但也僅6成3,相較2016年的6成9,仍在5年低檔區。

逢甲商圈5家待售最多

屋比房屋彙整網路資料,台中市區網路上待售的商旅、飯店、旅館多達20家,以西屯區近逢甲商圈的5家最多,其次北區、南區各3家,其中北區1家網路待售飯店「富比世大飯店」,據求售資訊顯示,飯店本身仍在營業,有77間房,1樓穩定出租,年收近4000萬元,包括土地、建物與經營權,業者開價4.9億元出售。
這家老牌飯店在學士路上已經營20多年,內部裝潢為30年代老上海風情,相當復古,1晚房價約在700~1600元左右,親民實惠;1樓店面目前為酸菜白肉火鍋店承租。負責銷售的仲介表示,經營者因為年紀大,想收編資產,欲用現金投資其他產業,才會賣飯店,不過詢問飯店員工,卻說老闆並沒有要賣的意思,對於賣不賣的細節不清楚,沒多做回應。
另1家北區靠近台中一中商圈、中國醫藥大學附設醫院附近的時尚商旅,也開價3.9億待售;而興建11年、位於西區五期重劃區角地大樓「風林會館」,內部依舊為毛胚狀態,原本規劃為觀光旅館,不過2013~2014年完工後,房市景氣往下走,加上陸客減少,因此屋主將整棟樓出售,開價16.8億元,雖然詢問的人不少,但遲遲未能成交。

旅宿業促銷吸引消費者

陳傑鳴表示,網路待售飯店最多的西屯區逢甲商圈,在過去陸客來台高峰那幾年是熱門觀光區域,住宿需求旺盛,但隨陸客來台人數大減,支撐逢甲商圈的觀光主力多為本國遊客,有八、九成來自雲嘉、彰化、苗栗等等鄰近縣市,當天來回當然也讓住宿需求大減,現在旅宿業者想求得一線商機,也只能從促銷優惠吸引消費者。

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190923/38451732/news/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

大陸自8、9月起分別開始限縮散客與團客來台人數,9月陸客僅剩8月兩成。圖為2016年觀光相關產業公會大遊行,要政府提出因應對策。(本報資料照片)
大陸自8、9月起分別開始限縮散客與團客來台人數,9月陸客僅剩8月兩成。圖為2016年觀光相關產業公會大遊行,要政府提出因應對策。(本報資料照片)

大陸自8、9月起分別開始限縮散客與團客來台人數,9月陸客僅剩8月兩成,推估整月僅剩5萬人,衰退速度比預期快。學者指出,已有陸客團業者開始討論裁員與合併;業者示警年底旅館恐出現倒閉潮。

大陸8月起暫停旅客來台自由行,不只如此,9月起也調整各省團客配額,重點城市北京每月配額僅剩145個,少得誇張。雙重限制下,陸客嚴重衰減,8月陸客約16.4萬人,較7月減少28.9%,9月則只剩8月兩成人數,9月1日到10日的陸客數僅剩9610人,推估9月將只有5萬陸客。

靜宜大學觀光學系副教授黃正聰表示,陸客減少,已有業者考慮到接案量太少,無法負荷成本,上月已開始討論裁員與合併案。旅行公會全聯會理事長蕭博仁也悲觀表示,10月陸客每天恐剩不到百人。

旅館公會全聯會理事長張榮南表示,國旅補助雖使住房率提升2到3成,但補助案有經費限制,每縣市最多只能補8萬個房間,下月額度就會逐漸用完,年底可能就有業者撐不住,發生倒閉潮。此外,補助核銷程序也尚未明朗,如夜市消費券使用方式,仍有許多業者不了解,呼籲政府盡速整合與宣導。

台北城市科技大學觀光系助理教授李奇嶽表示,日本當年北海道地震後,立即投入60億日幣,吸引旅客至北海道觀光;冰島面臨破產危機時,該國政府也推出機票大降價,他呼籲政府不應專注於國旅,應投入更多經費吸引國際旅客,2億元不夠,應要有20億以上才足夠。

https://push.turnnewsapp.com/content/20190913000480-260110

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-08-19 01:04聯合報 記者吳姿賢/台北報導
  •  

 

交通部九月起端出36億元秋冬遊國旅補助。圖為日月潭。圖/聯合報系資料照片
交通部九月起端出36億元秋冬遊國旅補助。圖為日月潭。圖/聯合報系資料照片
 

中國大陸八月起限制陸客來台,引發觀光業者擔憂,交通部火速從九月起端出卅六億元秋冬遊國旅補助。團體補助部分因每家旅行社一團補助三萬元,上限廿團,傳出有旅行社私下買賣名額,「民眾納稅錢宛如不肖業者提款機」。觀光局表示,審查機制嚴格,將積極防弊。

這次秋冬遊國旅補助,民眾參加國內旅行團可獲補助,由旅行社直接折抵團費,十人以上及兩天一夜以上遊程,每人補助五百元,每團最高補助三萬元,但每家旅行社最多申請廿團。

不具名旅行業者說,一般中型以上旅行社,每月至少出七十團至八十團,廿團名額根本不夠用,但即使名額用罄,旅客仍會要求補助。為留住生意,旅行社會通常只好「硬吃下」這些團客,自掏腰包減免團費,但國旅團每團毛利平均三萬元至五萬元,如此下來利潤大減,甚至沒賺。

業者表示,有旅行社因而向沒做國旅團的旅行社「買」名額,價錢則是「看交情」,每個名額價格約五千元至一萬元。部分旅行社僅承接票務買賣,不帶國內旅行團,用不到廿團的名額補助。

有業者私下諮詢律師,認為算是「遊走在法律邊緣」。例如甲旅行社向乙旅行社購買名額,再由乙旅行社向觀光局申請補助,甲旅行社則告知旅客用乙旅行社名義出遊,但甲旅行社「協助帶團」,方案確有漏洞。

事實上,交通部觀光局去年起陸續推出的國旅補助,頻生弊端。旅宿業者多次指出,有業者冒用親友身分證,或請本地人免費吃旅館早餐,實際卻未入住,形同詐領補助款;還有小型民宿明明只有五至六間房,一天卻可申請十房以上補助,明顯違規。

這次秋冬遊補助經費是歷來最高、條件比上一波春遊補助更寬鬆,自由行住宿補助從五百元增為一千元,入住期間也從周日至周四擴大為周日至周五,外界憂心恐增加詐領補助的誘因。

觀光局長周永暉說,審查非常嚴謹,若發現單據有異就會追回款項,甚至移送法辦。

https://udn.com/news/story/7266/3996723

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


 

陸客不來飯店業貸款也卡關 奢華飯店靠這招避險

好房網News編輯王惠琳/綜合報導

大陸自由行卡關、團客大減,預估將為台灣觀光業下半年帶來嚴重衝擊,觀光產業景氣受創連帶影響銀行授信態度,有銀行限縮以陸客為主要客源的飯店業融資,連飯店轉售以建物不動產作為擔保貸款,銀行態度也趨於保守。

依據交通部觀光局統計,2018年外籍旅客來台人次達1106萬,其中大陸旅客占24%,日本18%及港澳地區15%。然而也有飯店業者另闢蹊徑,擺脫依附陸客生存的困境。

 

大溪威斯汀主打全台獨有峇里島景緻。(大溪威斯汀提供)大溪威斯汀主打全台獨有峇里島景緻。(大溪威斯汀提供)

桃園大溪笠復威斯汀度假酒店2016年剛開幕時,原鎖定大陸高端旅客,卻正好遇上兩岸關係緊繃時期,開往慈湖的遊覽車連一台都難坐滿。飯店公關總監李竺祐表示,飯店為了突破困境,採取擴大族群策略,因大溪威斯汀鄰近高球場,推出高球住房專案,去年接下裙襬搖搖高球賽選手住宿,拓展飯店在新加坡等亞洲國家的知名度,再鎖定女性閨密、商務會議及宴會等不同客群,現在有85%客源來自國內觀光,15%來自日韓、歐美、新加坡,當初鎖定的陸客反而占比甚低。

台北文華東方酒店行銷公關李佳燕表示,8、9月還看不出陸客自由行禁令的影響,預估要到10月以後至明年才會顯現。但她認為陸客不來對於鎖定金字塔頂端客群的奢華酒店影響不大,以文華東方為例,因為鄰近松山機場,除了頂級陸客之外,日本客也是主要客群之一,國內旅遊占比也不低,「許多台北客人會到文華慶祝特別的紀念日,文華提供的住宿體驗成為旅客來台的目的,而不僅僅是住宿。」對於下半年陸客緊縮可能帶來的衝擊,李佳燕表示,飯店一直以來都有多元住房專案,深耕商務、休閒、親子、女性等族群,有信心能填滿訂房。

日韓貿易戰也讓台灣飯店業坐收漁翁之利,據「工商時報」報導,由於韓國抵制日本旅遊、香港反送中等因素,隨著韓國中秋連假將至,包括台北晶華、君悅、國賓、寒舍集團旗下台北喜來登、艾美與艾麗,以及華國、六福萬怡與中山逸林酒店,近期韓國住房占比與訂房詢問度都有漸升趨勢。依據交通部觀光局統計資料顯示,今年上半年韓國旅客來台人數比去年同期成長率近10%,在這波亞太區政經情勢變化,下半年韓國旅客來台占比還有望提升。

另外,陸客來台緊縮影響所及不只飯店業,過去因為店面出走潮而受到嚴重衝擊東區商圈,部分房東終於願意「共體時艱」減租讓利,今年第一季空置率出現小幅下降,但降租力道追不上退租潮,下半年陸客不來發酵,恐怕又會對好不容易出現回春希望的東區商圈帶來影響。

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/172868235058.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【文/住展房屋網】每逢我國大型選舉,為避免中國人民於選舉期間遊台感受民主氛圍,中南海當局總會對中國旅客來台做出限制;尤其近來兩岸關係冷淡,加上香港反中潮流強勁,使得中國官方對中客來台的控管更是敏感。

近期中國當局便直接發布禁令,接下來不僅中國旅客來台自由行將偃旗息鼓,團體行程也將限縮,對我國觀光業衝擊不小。因此消息一出,我國觀光業者立馬發出哀號,尤其是近年快速擴張的飯店業,發展前景可謂一片愁雲慘霧。

面對中方將政治的手伸進民間觀光,片面阻斷兩岸民間交流,我國官方也立即祭出因應策略,準備撒下36億增加秋冬季節的國旅活力,且也正研議開放中客遊第三方入境免簽等措施,盼能補上觀光客源缺口。

雖然直到選前,數十萬的中國旅客恐蒸發,但觀旅業者也不應坐以待斃,或只是一味期待政府援手;畢竟少了中國旅客,還有其他國家及國內旅遊市場值得進一步開發經營,假如轉型得宜,沒了中客,旅宿業者依然能活得精彩。

以近年的來台旅客統計來看,中國觀光客減少的同時,東南亞及東北亞各國訪台旅客數量增加不少,且中國遊客因素質參差不齊,對當地的觀旅品質不免帶來負面影響。因此中國觀光客減少,對在意旅遊水平的東北亞及港澳、歐美旅客來說,反而另一個來台觀光的誘因;所以只要我國觀旅業者能拿出精緻服務並做出特色,相信不難成功開發非中國客的商機。

此外,在客源減少、飯店房間數供給過量的狀況下,短期內國內的旅宿房價應有不小的下修空間,住房費用下降,對國內旅客而言或將是一大吸引力;因為許多國人寧可出國玩也不在國內玩,很大的原因便是國內旅宿房價相較海外高得嚇人。

即使是在所得水平比我國高的日韓,每晚2、3000台幣,普遍已可以住到品質頗優的星級飯店,但在台灣,同樣的價位可能連好一點的商務飯店都住不起,若想入住設備、服務更好的觀光飯店,每晚幾乎都要價4、5000元,讓國人對國旅總提不起興趣。

如今國內旅宿業者正好可利用機會調整體質,不失是讓國人重拾國旅的一大轉機;住展房屋網企研室認為,觀旅業者面臨困局,除了指望官助,更需啟動自助,相信只要有心並願意改變,產業未來依然是一條康莊大道。

圖片/住展房屋網提供
圖片/住展房屋網提供

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw。未經授權,請勿轉載】

https://reurl.cc/rpXRk

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲君鴻國際酒店遭解僱勞工到高雄市政府鳳山行政中心陳情,由勞工局主任秘書皮忠謀(左)接受陳情書,重申依法維護君鴻員工權益。(圖/記者黃謝美蘭攝,2019.08.09)
▲君鴻國際酒店遭解僱勞工到高雄市政府鳳山行政中心陳情,由勞工局主任秘書皮忠謀(左)接受陳情書,重申依法維護君鴻員工權益。(圖/記者黃謝美蘭攝,2019.08.09)

君鴻國際酒店遭解僱近百餘位勞工,於今(9)日上午,到高雄市政府鳳山行政中心,向市府陳情要求協助,他們訴求君鴻酒店應盡快給付所積欠資遣費及預告工資,由勞工局主任秘書皮忠謀接受陳情書,他重申會依法維護君鴻員工權益。

君鴻國際酒店股份有限公司於7月5日無預警歇業並資遣員工,但至今仍積欠員工資遣費及預告工資,對此,遭解僱勞工近百餘人,乃到鳳山行政中心向市府陳情要求協助,訴求君鴻酒店應盡快給付所積欠資遣費及預告工資。

勞工局主任秘書皮忠謀接受陳情書後表示,君鴻酒店無預警歇業資遣員工,依法負有給付資遣費及預告工資之義務,勞工局除了數次派員入場訪視,提供勞工相關法令諮詢與就業服務,也將持續督促君鴻酒店善盡雇主責任。

勞工局局長王秋冬表示,君鴻酒店因歇業解散而資遣勞工,依勞基法相關規定,應於終止勞動契約三十日內發給資遣費或成就退休條件員工之退休金,縱然君鴻酒店將預告期間工資及資遣費,聲請法院列入拍賣金額分配之範圍,但此依然為君鴻酒店依法應負有於期限給付之義務,此乃君鴻酒店無可迴避之責任,勞工局在此呼籲君鴻酒店應依法確實負起責任,保障勞工權益。

 

https://www.nownews.com/news/20190809/3552699/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

工商時報  
林憲祥 、 姚舜 、高雄─
君鴻國際酒店39樓餐廳5日正常營業,只是比平時冷清了一點。圖/林憲祥

君鴻國際酒店39樓餐廳5日正常營業,只是比平時冷清了一點。圖/林憲祥

繼大八餐飲集團之後,成立14年、位於高雄八五大樓新地標的君鴻國際酒店營業到5日截止,6日起將正式歇業,並將於7月8日完成點交程序,將經營權移交給新的業主海霸王公司。君鴻國際酒店5日發表聲明強調,為確保員工權益,才忍痛做出歇業解散的決定。
至於3月才以54.4億元買下其法拍產權的海霸王凱德唐,接手後將呼應韓流,斥資改裝為更高規格的國際級觀光飯店,揮軍南台灣飯店市場。

君鴻前身高雄金典酒店,2013年7月正式更名為「君鴻國際酒店」,飯店位於台灣第二高摩天大樓高雄85大樓內,是高雄最高樓層的飯店,若自之前的高雄晶華到高雄金典酒店,也已成立14年。

君鴻酒店5日照常營業,大廳和餐廳內都可看到辦住宿登記和用餐旅客,不過主管和員工都被公司下達封口令,不得隨便對外發言,對於如何確保顧客權益,也沒有主動出外說明,交代清楚,相關主管更不見人影,透露出不尋常的氣氛。

下午君鴻酒店僅以聲明稿表示,高雄地方法院民事執行處對君鴻國際酒店主要財產執行法拍程序的動作急如律令,異於尋常地在三個月內接連完成三拍,且馬不停蹄臨時又訂於7月8日要將拍賣款項實行分配,君鴻雖提出訴訟救濟,但面臨實行分配日期迫在眉睫,且恐有緩不濟急。

為優先保障公司員工權益,君鴻董事會在7月4日的最緊要關頭,忍痛作出歇業解散的決定,希望能優先保障員工權益,至於員工資遣費,可依法獲得優先參與分配,希望法院能體恤將近600個員工600個家庭的生計,將員工資遣費列入優先債權。

聲明稿指出,面對高雄地院執行拍賣程序的速度快到有如急行軍,迫使君鴻措手不及之下,基於照顧員工的重責,除辦理歇業解散外,並積極協助員工依法取得應有權益,以配合高雄市政府勞工局協助君鴻員工爭取權益,同時對全體員工照顧不周,及對消費者和往來廠商所造成的不便和服務不周之處,特別對高雄市政府活動的取消,深深表達歉意。另為保障已預訂餐旅的消費者權益,也已安排轉移相關業者服務。

君鴻強調,自從向債權銀行辦理貸款以來,一直都是正常繳息,決定歇業解散前亦未積欠工資。經營也正常,卻遭到銀行突然片面終止合約,導致酒店莫名其妙被拍賣,加上法院未作公正判決,高雄地院執行拍賣速度又出奇的快,這些不公平的結果,致使君鴻必須立刻優先保障員工權益,不得不宣告歇業解散。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190706000220-260202?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-08-10 13:41:54聯合晚報 記者游智文/台北報導
  •  
  •  

CBRE世邦魏理仕發布《不動產市場快訊》指出,隨著2020年台灣總統大選即將來臨,未來數月內大陸進一步限制來台團體旅遊可能性升高,2019下半年全台觀光旅館平均住房率可能跌至59%,創十年來同期最低水準,與去年同期相比降約6個百分點。

世邦魏理仕表示,根據交通部觀光局資料,2018年外籍旅客來台人次達1106萬,其中大陸旅客占24%,為台灣最大旅客來源市場,其次為日本的18%、港澳地區的15%。

值得注意的是,陸客來台自由行的比率逐年升高,今年上半年以個人旅遊身分來台的陸客共63萬人次,較去年同期成長24%,占全體陸客約38%,顯示來台深度旅遊逐漸受到大陸民眾青睞。

世邦魏理仕表示,中國大陸官方宣布自8月1日起,暫停核發47個城市大陸居民來台自由行個人旅遊簽注後,今年下半年來台陸客將較去年同期減少53萬人次,影響全年台灣觀光外匯收入減少新台幣近200億元。若限縮情況加劇,下半年大陸旅客可能減少64萬人次,較去年同期大降51%。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,近年來全台旅館總供給量持續上升,部分業者僅能降低房價以維持住房率,面對未來數月陸客人數緊縮的局勢,旅館業者在經營上將面臨更嚴峻的挑戰,預料不動產市場上可能出現更多待售的旅館。

另一方面,少數外國投資人可能轉為積極,開始評估潛在投資標的,等待危機入市的時機,其中又以日本投資人對台灣旅館市場最感興趣。

https://house.udn.com/house/story/5887/3980764

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

只要陸客不來,台灣就會面臨極大的衝擊,旅遊經濟命脈完全操控在中國手中…

日前大陸大動作限縮「自由行」陸客來台,預估將減少70萬來台陸客,觀光業恐損失至少200億元,台灣觀光業近期普遍陷入一股哀鴻遍野的氛圍中,而不僅如此,大陸日前又傳出,除自由行外,還要將「陸客團」數量「砍半」,種種消息對台灣觀光業無疑是雪上加霜!而究竟從何時起,台灣觀光業開始吸食名為「陸客」的毒品,卻無法自拔?

對此,筆者先把時間推回2008年,當時馬政府積極促進兩岸觀光交流,也在同年7月達成協議,揭開陸客來台觀光的序幕,根據交通部統計,2008年陸客來台旅遊人次約為32萬人,開放觀光後,隔年來台旅遊人次成長近3倍,高達97萬人次,而2010年兩岸簽訂ECFA後,陸客來台人數更是快速攀升,至2015年甚至達到418萬人次的高峰。這期間各家旅館、民宿業者為迎龐大陸客的商機,紛紛以極快的速度拓展,市場中的旅館、民宿「家數」與「房間數」屢創新高,高漲的住房率也讓台灣觀光業者都賺得盆滿缽滿,可謂一片榮景。

不過,台灣觀光過度依賴陸客,這樣是否正確呢?先不說,這次大陸的「遊台禁令」,大陸直接表明是「鑒於當前兩岸關係」,不得不停止兩岸觀光交流。由觀光局資料還顯示,從2016年政黨輪替後,大陸因政治因素限縮來台觀光人數就沒停過,2018年陸客來台人數只剩下269.6萬人,比2015高點的418.4萬人,大減了36%,今年在8月起在大陸全面暫停陸客來台自由行簽注下,預期2019陸客來台人數恐有機會低於250萬人,創下2012年以來、近八年新低。

目前台灣觀光業因過度依賴陸客,只要陸客不來,台灣就會面臨極大的衝擊,旅遊經濟命脈完全操控在中國手中,甚至,根據『屋比房屋』統計還可發現,至8/1為止,目前全台網路待售的飯店、旅館、商旅數量高達204間,較2018同期的127間大幅增加77間,更較2017同期的80間,大增百間以上,旅館賣壓連連攀升,這幾年陸客不來,旅館業者明顯受到相當大的衝擊。

由於,依觀光局資料顯示,陸客來台每日消費金額僅約184.38美元,低於日本或韓國遊客來台的每日消費金額214.05美元、194.58美元,台灣觀光業服務客群長期鎖定「陸客」上,忽略其他高消費國家人來來台的觀光旅遊需求,方向是否正確,確實有待討論。這次面對對岸的打壓,雖然台灣政府並非坐以待斃,立刻推出「擴大秋冬國民旅遊奬勵計畫」因應,預計可帶動768萬人次出遊,觀光效益可達256億元,但筆者認為,目前的獎助方案短期僅可治標難以治本,這10年來台灣觀光業因過度依賴陸客,目前陸客又占了來台外國旅客人次的將近3成,顯然毒深已入骨,短期內台灣觀光業很難戒掉「陸客」這個毒品。

筆者建議,政府未來政府應積極推動本國旅客在台消費,並輔導觀光產業轉型,以及減少同質性的觀光景點和產品產生,還有也要持續吸引各國旅客來台旅遊,針對高消費國家人民加強推銷,才能避免再次發生大陸運用陸客「以經逼政」,造成台灣陷入困境。

>>訂閱房市電子報,房市消息不漏接

屋比房屋比價創辦人 葉國華

 

葉國華

◎現職
屋比房屋總經理

◎經歷
屋比房屋比價平台創辦人
APPLE HOUSE房屋自售平台總經理
前品牌房仲首席房產顧問暨豪宅發言人
28年房地產實戰經驗、服務成交超過3000位客戶
商周學院5屆超業人氣講師、 天下、財訊、Smart、Cheers、東森夢想街之全能事務所、等各大知名媒體常態受邀講者
創立APPL HOUSE房屋自售平台
創立屋比超省房屋比價平台

◎著作
 《利他,才是房仲該做的事》(商周)

延伸閱讀

 

https://ctee.com.tw/house/celetalk/128832.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

中國日前全面禁止自由行陸客來台,交通部長林佳龍宣布砸36億補助國旅因應,沒想到觀光局昨卻公布去年豪砸11.5億補助的4項國旅案,3大指標全面衰退,包括國內旅遊1.71億人次較前年下滑6.74%、平均每人旅遊次數也下滑0.61次、總產值3769億元也較去年下滑6.27%。

 
示意圖。(圖片來源:中央社,資料照)

據觀光局統計去年共推出4項國旅補助,包含3至6月「花蓮遊、花蓮加油」2.1億、5至7月「獎勵南灣旅遊」9500萬、9至12月「山海戀」1750萬、11至12月「前進宜花東.高屏暖冬遊」8.3億,總計11.5億元,但調查數據卻顯示國旅出遊人次為1億7109萬旅次,比前年負成長6.74%;國人國內旅遊總費用3769億元,比前年4021億元負成長6.27%;平均每人旅遊次數8.09次,比前年8.7次減少0.61次,3大指標全面衰退。

對此,觀光局分析去年2月花蓮強震、7月年改上路、8月超級大豪雨致南部部分縣市淹水、10月台鐵普悠瑪列車出軌,加上消費者物價指數全年平均上漲等因素,皆得使消費者限縮消費、減少旅遊次數。

中國限縮來台旅遊
陸限台令衝擊 觀光業恐蒸發233億
北市有國際旅客補位 縣市憂客源
大陸禁台灣自由行 陸客泳渡日月潭生變
吳鳳神分析救台觀光 上萬網推爆
小三通暫停 福建台辦稱假消息

https://reurl.cc/Wjaqk

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中國時報  

去年底九合一藍營勝選,大陸官方默許陸客來台,今年3月起來台陸客人數不斷成長,甚至因韓流影響,指定到高雄觀光;如今陸客不來,全台各地觀光業者「剉咧等」。據統計顯示,去年來台入住觀光、一般旅館陸客約764萬人,入住北市比例高達半數以上,旅館公會表示,北市少了陸客會有其他國家旅客補上,但恐怕搶食其他縣市旅客。
據統計,去年陸客來台入住觀光旅館人數為129萬9043人次,最多陸客入住的縣市為台北市、高雄市、桃園縣、屏東縣、花蓮縣,占比分別為50.4%、16.9%、6%、5.3%、5.2%。

而去年入住一般旅館的陸客共634萬4544人,占所有旅客12.23%,最多陸客入住的縣市為台北市、高雄市、新北市、桃園市、台中市。靜宜大學觀光學系副教授黃正聰指出,陸客不來,台北、高雄損失最大,其次是桃園、台中、屏東、花蓮。

旅館公會全聯會理事長張榮南說,雖然北市會流失陸客客源,但北市房源較搶手,還有新南向、日、韓、歐美等國家旅客想要入住,應可有彌補效應,但對其他縣市而言,北市多出房源,讓他國旅客改入住北市,等於搶走其他縣市旅客,對其他縣市恐怕是雪上加霜。

新北市旅館公會理事長曾美絹表示,雙北每家旅館型態不一,有的專做陸團或大陸散客,也有的是以日韓客為主,衝擊一定都會有,只是會依據各家型態有所不同。她說,陸客不來對新北市也影響很大,許多人是入住台北市飯店,再至新北市熱門景點遊玩,如淡水、平溪、九份、十分瀑布等地都會有影響。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190807000572-260114?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

工商時報  

國內旅館市場的寒風恐提早來臨,大陸日前宣布自8月1日起停止自由行來台旅遊,商用不動產業者預估,下半年陸客來台恐將「腰斬」,預料將引發新一波旅館求售潮。
美商世邦魏理仕CBRE昨(5)日公布「不動產市場快訊」,世邦魏理仕研究部預測,若陸客人數下滑,估計2019下半年全台觀光旅館平均住房率可能跌至59%,下探到近十年來同期最低水準,與去年同期相比下降約6個百分點。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,大陸官方首度限縮陸客自由行,下半年來台陸客將較去年同期減少53萬人次,影響全年台灣觀光外匯收入減少新台幣近200億元。隨著2020年總統大選即將來臨,未來數月內可能進一步限制團體旅遊,若限縮加劇,下半年來台大陸旅客可能減少64萬人次,較去年同期大砍51%。

交通部觀光局統計,2018年外籍旅客來台人次達1,106萬,大陸旅客占24%,為最大旅客來源;其次為日本18%及港澳地區的15%。

李嘉玶表示,近年來全台旅館總供給量持續上升,部分業者只能降低房價以維持住房率,未來,旅館業者恐面臨更嚴峻的挑戰,預料不動產市場上,可能出現更多待售的旅館。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190806000222-260202?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-08-05 15:20

▲▼師大夜市街景,師大路,燈籠滷味,小巷,歇業店家,破敗店家,冷清巷弄,遊客,觀光客,學生。(圖/記者湯興漢攝)

 

▲世邦魏理仕研究部今天預測,陸客來台人數若持續下滑,今年下半年觀光旅館平均住房率將跌至59%,創10年同期最低水準,且減少200億元觀光外匯收入。(圖/記者湯興漢攝)

記者黃靖惠/綜合報導

繼中國大陸停發赴台自由行通行證後,外界憂心將重創台灣觀光市場,世邦魏理仕研究部今天預測,陸客來台人數若持續下滑,今年下半年觀光旅館平均住房率將跌至59%,創10年同期最低水準,且減少200億元觀光外匯收入。

據交通部觀光局統計,去年外籍旅客來台人次達1106萬,其中大陸旅客佔24%,是最大旅客來源市場,另外陸客來台自由行比例逐年升高,今年上半年用「個人旅遊」身份來台陸客,共63萬人次,較去年同期成長24%,佔全體陸客約38%,顯示來台深度旅遊,逐漸受到大陸民眾青睞。

世邦魏理仕今日發佈《不動產市場快訊》指出,大陸限縮來台自由行觀光,預料再度衝擊旅客數,預估下半年將減少64萬人次,較去年同期大降51%,且全台觀光旅館平均住房率,可能跌至59%,創10年來同期最低水準,與去年同期相比下降約6個百分點,影響全年台灣觀光外匯收入減少新台幣近200億元。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,全台旅館總供給量近年持續上升,部分業者用降低房價,維持住房率,面對未來數月陸客人數緊縮的局勢,旅館經營將迎向更嚴峻的挑戰,預料將再出現更多待售的旅館。

另一方面,少數外國投資人可能轉為積極,開始評估潛在投資標的,等待危機入市的時機,其中又以日本投資人,對台灣旅館市場最感興趣。

https://house.ettoday.net/news/1506138

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

1 2

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼