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大陸自8、9月起分別開始限縮散客與團客來台人數,9月陸客僅剩8月兩成。圖為2016年觀光相關產業公會大遊行,要政府提出因應對策。(本報資料照片)
大陸自8、9月起分別開始限縮散客與團客來台人數,9月陸客僅剩8月兩成。圖為2016年觀光相關產業公會大遊行,要政府提出因應對策。(本報資料照片)

大陸自8、9月起分別開始限縮散客與團客來台人數,9月陸客僅剩8月兩成,推估整月僅剩5萬人,衰退速度比預期快。學者指出,已有陸客團業者開始討論裁員與合併;業者示警年底旅館恐出現倒閉潮。

大陸8月起暫停旅客來台自由行,不只如此,9月起也調整各省團客配額,重點城市北京每月配額僅剩145個,少得誇張。雙重限制下,陸客嚴重衰減,8月陸客約16.4萬人,較7月減少28.9%,9月則只剩8月兩成人數,9月1日到10日的陸客數僅剩9610人,推估9月將只有5萬陸客。

靜宜大學觀光學系副教授黃正聰表示,陸客減少,已有業者考慮到接案量太少,無法負荷成本,上月已開始討論裁員與合併案。旅行公會全聯會理事長蕭博仁也悲觀表示,10月陸客每天恐剩不到百人。

旅館公會全聯會理事長張榮南表示,國旅補助雖使住房率提升2到3成,但補助案有經費限制,每縣市最多只能補8萬個房間,下月額度就會逐漸用完,年底可能就有業者撐不住,發生倒閉潮。此外,補助核銷程序也尚未明朗,如夜市消費券使用方式,仍有許多業者不了解,呼籲政府盡速整合與宣導。

台北城市科技大學觀光系助理教授李奇嶽表示,日本當年北海道地震後,立即投入60億日幣,吸引旅客至北海道觀光;冰島面臨破產危機時,該國政府也推出機票大降價,他呼籲政府不應專注於國旅,應投入更多經費吸引國際旅客,2億元不夠,應要有20億以上才足夠。

https://push.turnnewsapp.com/content/20190913000480-260110

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2019-08-19 01:04聯合報 記者吳姿賢/台北報導
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交通部九月起端出36億元秋冬遊國旅補助。圖為日月潭。圖/聯合報系資料照片
交通部九月起端出36億元秋冬遊國旅補助。圖為日月潭。圖/聯合報系資料照片
 

中國大陸八月起限制陸客來台,引發觀光業者擔憂,交通部火速從九月起端出卅六億元秋冬遊國旅補助。團體補助部分因每家旅行社一團補助三萬元,上限廿團,傳出有旅行社私下買賣名額,「民眾納稅錢宛如不肖業者提款機」。觀光局表示,審查機制嚴格,將積極防弊。

這次秋冬遊國旅補助,民眾參加國內旅行團可獲補助,由旅行社直接折抵團費,十人以上及兩天一夜以上遊程,每人補助五百元,每團最高補助三萬元,但每家旅行社最多申請廿團。

不具名旅行業者說,一般中型以上旅行社,每月至少出七十團至八十團,廿團名額根本不夠用,但即使名額用罄,旅客仍會要求補助。為留住生意,旅行社會通常只好「硬吃下」這些團客,自掏腰包減免團費,但國旅團每團毛利平均三萬元至五萬元,如此下來利潤大減,甚至沒賺。

業者表示,有旅行社因而向沒做國旅團的旅行社「買」名額,價錢則是「看交情」,每個名額價格約五千元至一萬元。部分旅行社僅承接票務買賣,不帶國內旅行團,用不到廿團的名額補助。

有業者私下諮詢律師,認為算是「遊走在法律邊緣」。例如甲旅行社向乙旅行社購買名額,再由乙旅行社向觀光局申請補助,甲旅行社則告知旅客用乙旅行社名義出遊,但甲旅行社「協助帶團」,方案確有漏洞。

事實上,交通部觀光局去年起陸續推出的國旅補助,頻生弊端。旅宿業者多次指出,有業者冒用親友身分證,或請本地人免費吃旅館早餐,實際卻未入住,形同詐領補助款;還有小型民宿明明只有五至六間房,一天卻可申請十房以上補助,明顯違規。

這次秋冬遊補助經費是歷來最高、條件比上一波春遊補助更寬鬆,自由行住宿補助從五百元增為一千元,入住期間也從周日至周四擴大為周日至周五,外界憂心恐增加詐領補助的誘因。

觀光局長周永暉說,審查非常嚴謹,若發現單據有異就會追回款項,甚至移送法辦。

https://udn.com/news/story/7266/3996723

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陸客不來飯店業貸款也卡關 奢華飯店靠這招避險

好房網News編輯王惠琳/綜合報導

大陸自由行卡關、團客大減,預估將為台灣觀光業下半年帶來嚴重衝擊,觀光產業景氣受創連帶影響銀行授信態度,有銀行限縮以陸客為主要客源的飯店業融資,連飯店轉售以建物不動產作為擔保貸款,銀行態度也趨於保守。

依據交通部觀光局統計,2018年外籍旅客來台人次達1106萬,其中大陸旅客占24%,日本18%及港澳地區15%。然而也有飯店業者另闢蹊徑,擺脫依附陸客生存的困境。

 

大溪威斯汀主打全台獨有峇里島景緻。(大溪威斯汀提供)大溪威斯汀主打全台獨有峇里島景緻。(大溪威斯汀提供)

桃園大溪笠復威斯汀度假酒店2016年剛開幕時,原鎖定大陸高端旅客,卻正好遇上兩岸關係緊繃時期,開往慈湖的遊覽車連一台都難坐滿。飯店公關總監李竺祐表示,飯店為了突破困境,採取擴大族群策略,因大溪威斯汀鄰近高球場,推出高球住房專案,去年接下裙襬搖搖高球賽選手住宿,拓展飯店在新加坡等亞洲國家的知名度,再鎖定女性閨密、商務會議及宴會等不同客群,現在有85%客源來自國內觀光,15%來自日韓、歐美、新加坡,當初鎖定的陸客反而占比甚低。

台北文華東方酒店行銷公關李佳燕表示,8、9月還看不出陸客自由行禁令的影響,預估要到10月以後至明年才會顯現。但她認為陸客不來對於鎖定金字塔頂端客群的奢華酒店影響不大,以文華東方為例,因為鄰近松山機場,除了頂級陸客之外,日本客也是主要客群之一,國內旅遊占比也不低,「許多台北客人會到文華慶祝特別的紀念日,文華提供的住宿體驗成為旅客來台的目的,而不僅僅是住宿。」對於下半年陸客緊縮可能帶來的衝擊,李佳燕表示,飯店一直以來都有多元住房專案,深耕商務、休閒、親子、女性等族群,有信心能填滿訂房。

日韓貿易戰也讓台灣飯店業坐收漁翁之利,據「工商時報」報導,由於韓國抵制日本旅遊、香港反送中等因素,隨著韓國中秋連假將至,包括台北晶華、君悅、國賓、寒舍集團旗下台北喜來登、艾美與艾麗,以及華國、六福萬怡與中山逸林酒店,近期韓國住房占比與訂房詢問度都有漸升趨勢。依據交通部觀光局統計資料顯示,今年上半年韓國旅客來台人數比去年同期成長率近10%,在這波亞太區政經情勢變化,下半年韓國旅客來台占比還有望提升。

另外,陸客來台緊縮影響所及不只飯店業,過去因為店面出走潮而受到嚴重衝擊東區商圈,部分房東終於願意「共體時艱」減租讓利,今年第一季空置率出現小幅下降,但降租力道追不上退租潮,下半年陸客不來發酵,恐怕又會對好不容易出現回春希望的東區商圈帶來影響。

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/172868235058.html

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【文/住展房屋網】每逢我國大型選舉,為避免中國人民於選舉期間遊台感受民主氛圍,中南海當局總會對中國旅客來台做出限制;尤其近來兩岸關係冷淡,加上香港反中潮流強勁,使得中國官方對中客來台的控管更是敏感。

近期中國當局便直接發布禁令,接下來不僅中國旅客來台自由行將偃旗息鼓,團體行程也將限縮,對我國觀光業衝擊不小。因此消息一出,我國觀光業者立馬發出哀號,尤其是近年快速擴張的飯店業,發展前景可謂一片愁雲慘霧。

面對中方將政治的手伸進民間觀光,片面阻斷兩岸民間交流,我國官方也立即祭出因應策略,準備撒下36億增加秋冬季節的國旅活力,且也正研議開放中客遊第三方入境免簽等措施,盼能補上觀光客源缺口。

雖然直到選前,數十萬的中國旅客恐蒸發,但觀旅業者也不應坐以待斃,或只是一味期待政府援手;畢竟少了中國旅客,還有其他國家及國內旅遊市場值得進一步開發經營,假如轉型得宜,沒了中客,旅宿業者依然能活得精彩。

以近年的來台旅客統計來看,中國觀光客減少的同時,東南亞及東北亞各國訪台旅客數量增加不少,且中國遊客因素質參差不齊,對當地的觀旅品質不免帶來負面影響。因此中國觀光客減少,對在意旅遊水平的東北亞及港澳、歐美旅客來說,反而另一個來台觀光的誘因;所以只要我國觀旅業者能拿出精緻服務並做出特色,相信不難成功開發非中國客的商機。

此外,在客源減少、飯店房間數供給過量的狀況下,短期內國內的旅宿房價應有不小的下修空間,住房費用下降,對國內旅客而言或將是一大吸引力;因為許多國人寧可出國玩也不在國內玩,很大的原因便是國內旅宿房價相較海外高得嚇人。

即使是在所得水平比我國高的日韓,每晚2、3000台幣,普遍已可以住到品質頗優的星級飯店,但在台灣,同樣的價位可能連好一點的商務飯店都住不起,若想入住設備、服務更好的觀光飯店,每晚幾乎都要價4、5000元,讓國人對國旅總提不起興趣。

如今國內旅宿業者正好可利用機會調整體質,不失是讓國人重拾國旅的一大轉機;住展房屋網企研室認為,觀旅業者面臨困局,除了指望官助,更需啟動自助,相信只要有心並願意改變,產業未來依然是一條康莊大道。

圖片/住展房屋網提供
圖片/住展房屋網提供

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw。未經授權,請勿轉載】

https://reurl.cc/rpXRk

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▲君鴻國際酒店遭解僱勞工到高雄市政府鳳山行政中心陳情,由勞工局主任秘書皮忠謀(左)接受陳情書,重申依法維護君鴻員工權益。(圖/記者黃謝美蘭攝,2019.08.09)
▲君鴻國際酒店遭解僱勞工到高雄市政府鳳山行政中心陳情,由勞工局主任秘書皮忠謀(左)接受陳情書,重申依法維護君鴻員工權益。(圖/記者黃謝美蘭攝,2019.08.09)

君鴻國際酒店遭解僱近百餘位勞工,於今(9)日上午,到高雄市政府鳳山行政中心,向市府陳情要求協助,他們訴求君鴻酒店應盡快給付所積欠資遣費及預告工資,由勞工局主任秘書皮忠謀接受陳情書,他重申會依法維護君鴻員工權益。

君鴻國際酒店股份有限公司於7月5日無預警歇業並資遣員工,但至今仍積欠員工資遣費及預告工資,對此,遭解僱勞工近百餘人,乃到鳳山行政中心向市府陳情要求協助,訴求君鴻酒店應盡快給付所積欠資遣費及預告工資。

勞工局主任秘書皮忠謀接受陳情書後表示,君鴻酒店無預警歇業資遣員工,依法負有給付資遣費及預告工資之義務,勞工局除了數次派員入場訪視,提供勞工相關法令諮詢與就業服務,也將持續督促君鴻酒店善盡雇主責任。

勞工局局長王秋冬表示,君鴻酒店因歇業解散而資遣勞工,依勞基法相關規定,應於終止勞動契約三十日內發給資遣費或成就退休條件員工之退休金,縱然君鴻酒店將預告期間工資及資遣費,聲請法院列入拍賣金額分配之範圍,但此依然為君鴻酒店依法應負有於期限給付之義務,此乃君鴻酒店無可迴避之責任,勞工局在此呼籲君鴻酒店應依法確實負起責任,保障勞工權益。

 

https://www.nownews.com/news/20190809/3552699/

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工商時報  
林憲祥 、 姚舜 、高雄─
君鴻國際酒店39樓餐廳5日正常營業,只是比平時冷清了一點。圖/林憲祥

君鴻國際酒店39樓餐廳5日正常營業,只是比平時冷清了一點。圖/林憲祥

繼大八餐飲集團之後,成立14年、位於高雄八五大樓新地標的君鴻國際酒店營業到5日截止,6日起將正式歇業,並將於7月8日完成點交程序,將經營權移交給新的業主海霸王公司。君鴻國際酒店5日發表聲明強調,為確保員工權益,才忍痛做出歇業解散的決定。
至於3月才以54.4億元買下其法拍產權的海霸王凱德唐,接手後將呼應韓流,斥資改裝為更高規格的國際級觀光飯店,揮軍南台灣飯店市場。

君鴻前身高雄金典酒店,2013年7月正式更名為「君鴻國際酒店」,飯店位於台灣第二高摩天大樓高雄85大樓內,是高雄最高樓層的飯店,若自之前的高雄晶華到高雄金典酒店,也已成立14年。

君鴻酒店5日照常營業,大廳和餐廳內都可看到辦住宿登記和用餐旅客,不過主管和員工都被公司下達封口令,不得隨便對外發言,對於如何確保顧客權益,也沒有主動出外說明,交代清楚,相關主管更不見人影,透露出不尋常的氣氛。

下午君鴻酒店僅以聲明稿表示,高雄地方法院民事執行處對君鴻國際酒店主要財產執行法拍程序的動作急如律令,異於尋常地在三個月內接連完成三拍,且馬不停蹄臨時又訂於7月8日要將拍賣款項實行分配,君鴻雖提出訴訟救濟,但面臨實行分配日期迫在眉睫,且恐有緩不濟急。

為優先保障公司員工權益,君鴻董事會在7月4日的最緊要關頭,忍痛作出歇業解散的決定,希望能優先保障員工權益,至於員工資遣費,可依法獲得優先參與分配,希望法院能體恤將近600個員工600個家庭的生計,將員工資遣費列入優先債權。

聲明稿指出,面對高雄地院執行拍賣程序的速度快到有如急行軍,迫使君鴻措手不及之下,基於照顧員工的重責,除辦理歇業解散外,並積極協助員工依法取得應有權益,以配合高雄市政府勞工局協助君鴻員工爭取權益,同時對全體員工照顧不周,及對消費者和往來廠商所造成的不便和服務不周之處,特別對高雄市政府活動的取消,深深表達歉意。另為保障已預訂餐旅的消費者權益,也已安排轉移相關業者服務。

君鴻強調,自從向債權銀行辦理貸款以來,一直都是正常繳息,決定歇業解散前亦未積欠工資。經營也正常,卻遭到銀行突然片面終止合約,導致酒店莫名其妙被拍賣,加上法院未作公正判決,高雄地院執行拍賣速度又出奇的快,這些不公平的結果,致使君鴻必須立刻優先保障員工權益,不得不宣告歇業解散。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190706000220-260202?chdtv

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2019-08-10 13:41:54聯合晚報 記者游智文/台北報導
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CBRE世邦魏理仕發布《不動產市場快訊》指出,隨著2020年台灣總統大選即將來臨,未來數月內大陸進一步限制來台團體旅遊可能性升高,2019下半年全台觀光旅館平均住房率可能跌至59%,創十年來同期最低水準,與去年同期相比降約6個百分點。

世邦魏理仕表示,根據交通部觀光局資料,2018年外籍旅客來台人次達1106萬,其中大陸旅客占24%,為台灣最大旅客來源市場,其次為日本的18%、港澳地區的15%。

值得注意的是,陸客來台自由行的比率逐年升高,今年上半年以個人旅遊身分來台的陸客共63萬人次,較去年同期成長24%,占全體陸客約38%,顯示來台深度旅遊逐漸受到大陸民眾青睞。

世邦魏理仕表示,中國大陸官方宣布自8月1日起,暫停核發47個城市大陸居民來台自由行個人旅遊簽注後,今年下半年來台陸客將較去年同期減少53萬人次,影響全年台灣觀光外匯收入減少新台幣近200億元。若限縮情況加劇,下半年大陸旅客可能減少64萬人次,較去年同期大降51%。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,近年來全台旅館總供給量持續上升,部分業者僅能降低房價以維持住房率,面對未來數月陸客人數緊縮的局勢,旅館業者在經營上將面臨更嚴峻的挑戰,預料不動產市場上可能出現更多待售的旅館。

另一方面,少數外國投資人可能轉為積極,開始評估潛在投資標的,等待危機入市的時機,其中又以日本投資人對台灣旅館市場最感興趣。

https://house.udn.com/house/story/5887/3980764

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只要陸客不來,台灣就會面臨極大的衝擊,旅遊經濟命脈完全操控在中國手中…

日前大陸大動作限縮「自由行」陸客來台,預估將減少70萬來台陸客,觀光業恐損失至少200億元,台灣觀光業近期普遍陷入一股哀鴻遍野的氛圍中,而不僅如此,大陸日前又傳出,除自由行外,還要將「陸客團」數量「砍半」,種種消息對台灣觀光業無疑是雪上加霜!而究竟從何時起,台灣觀光業開始吸食名為「陸客」的毒品,卻無法自拔?

對此,筆者先把時間推回2008年,當時馬政府積極促進兩岸觀光交流,也在同年7月達成協議,揭開陸客來台觀光的序幕,根據交通部統計,2008年陸客來台旅遊人次約為32萬人,開放觀光後,隔年來台旅遊人次成長近3倍,高達97萬人次,而2010年兩岸簽訂ECFA後,陸客來台人數更是快速攀升,至2015年甚至達到418萬人次的高峰。這期間各家旅館、民宿業者為迎龐大陸客的商機,紛紛以極快的速度拓展,市場中的旅館、民宿「家數」與「房間數」屢創新高,高漲的住房率也讓台灣觀光業者都賺得盆滿缽滿,可謂一片榮景。

不過,台灣觀光過度依賴陸客,這樣是否正確呢?先不說,這次大陸的「遊台禁令」,大陸直接表明是「鑒於當前兩岸關係」,不得不停止兩岸觀光交流。由觀光局資料還顯示,從2016年政黨輪替後,大陸因政治因素限縮來台觀光人數就沒停過,2018年陸客來台人數只剩下269.6萬人,比2015高點的418.4萬人,大減了36%,今年在8月起在大陸全面暫停陸客來台自由行簽注下,預期2019陸客來台人數恐有機會低於250萬人,創下2012年以來、近八年新低。

目前台灣觀光業因過度依賴陸客,只要陸客不來,台灣就會面臨極大的衝擊,旅遊經濟命脈完全操控在中國手中,甚至,根據『屋比房屋』統計還可發現,至8/1為止,目前全台網路待售的飯店、旅館、商旅數量高達204間,較2018同期的127間大幅增加77間,更較2017同期的80間,大增百間以上,旅館賣壓連連攀升,這幾年陸客不來,旅館業者明顯受到相當大的衝擊。

由於,依觀光局資料顯示,陸客來台每日消費金額僅約184.38美元,低於日本或韓國遊客來台的每日消費金額214.05美元、194.58美元,台灣觀光業服務客群長期鎖定「陸客」上,忽略其他高消費國家人來來台的觀光旅遊需求,方向是否正確,確實有待討論。這次面對對岸的打壓,雖然台灣政府並非坐以待斃,立刻推出「擴大秋冬國民旅遊奬勵計畫」因應,預計可帶動768萬人次出遊,觀光效益可達256億元,但筆者認為,目前的獎助方案短期僅可治標難以治本,這10年來台灣觀光業因過度依賴陸客,目前陸客又占了來台外國旅客人次的將近3成,顯然毒深已入骨,短期內台灣觀光業很難戒掉「陸客」這個毒品。

筆者建議,政府未來政府應積極推動本國旅客在台消費,並輔導觀光產業轉型,以及減少同質性的觀光景點和產品產生,還有也要持續吸引各國旅客來台旅遊,針對高消費國家人民加強推銷,才能避免再次發生大陸運用陸客「以經逼政」,造成台灣陷入困境。

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屋比房屋比價創辦人 葉國華

 

葉國華

◎現職
屋比房屋總經理

◎經歷
屋比房屋比價平台創辦人
APPLE HOUSE房屋自售平台總經理
前品牌房仲首席房產顧問暨豪宅發言人
28年房地產實戰經驗、服務成交超過3000位客戶
商周學院5屆超業人氣講師、 天下、財訊、Smart、Cheers、東森夢想街之全能事務所、等各大知名媒體常態受邀講者
創立APPL HOUSE房屋自售平台
創立屋比超省房屋比價平台

◎著作
 《利他,才是房仲該做的事》(商周)

延伸閱讀

 

https://ctee.com.tw/house/celetalk/128832.html

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中國日前全面禁止自由行陸客來台,交通部長林佳龍宣布砸36億補助國旅因應,沒想到觀光局昨卻公布去年豪砸11.5億補助的4項國旅案,3大指標全面衰退,包括國內旅遊1.71億人次較前年下滑6.74%、平均每人旅遊次數也下滑0.61次、總產值3769億元也較去年下滑6.27%。

 
示意圖。(圖片來源:中央社,資料照)

據觀光局統計去年共推出4項國旅補助,包含3至6月「花蓮遊、花蓮加油」2.1億、5至7月「獎勵南灣旅遊」9500萬、9至12月「山海戀」1750萬、11至12月「前進宜花東.高屏暖冬遊」8.3億,總計11.5億元,但調查數據卻顯示國旅出遊人次為1億7109萬旅次,比前年負成長6.74%;國人國內旅遊總費用3769億元,比前年4021億元負成長6.27%;平均每人旅遊次數8.09次,比前年8.7次減少0.61次,3大指標全面衰退。

對此,觀光局分析去年2月花蓮強震、7月年改上路、8月超級大豪雨致南部部分縣市淹水、10月台鐵普悠瑪列車出軌,加上消費者物價指數全年平均上漲等因素,皆得使消費者限縮消費、減少旅遊次數。

中國限縮來台旅遊
陸限台令衝擊 觀光業恐蒸發233億
北市有國際旅客補位 縣市憂客源
大陸禁台灣自由行 陸客泳渡日月潭生變
吳鳳神分析救台觀光 上萬網推爆
小三通暫停 福建台辦稱假消息

https://reurl.cc/Wjaqk

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中國時報  

去年底九合一藍營勝選,大陸官方默許陸客來台,今年3月起來台陸客人數不斷成長,甚至因韓流影響,指定到高雄觀光;如今陸客不來,全台各地觀光業者「剉咧等」。據統計顯示,去年來台入住觀光、一般旅館陸客約764萬人,入住北市比例高達半數以上,旅館公會表示,北市少了陸客會有其他國家旅客補上,但恐怕搶食其他縣市旅客。
據統計,去年陸客來台入住觀光旅館人數為129萬9043人次,最多陸客入住的縣市為台北市、高雄市、桃園縣、屏東縣、花蓮縣,占比分別為50.4%、16.9%、6%、5.3%、5.2%。

而去年入住一般旅館的陸客共634萬4544人,占所有旅客12.23%,最多陸客入住的縣市為台北市、高雄市、新北市、桃園市、台中市。靜宜大學觀光學系副教授黃正聰指出,陸客不來,台北、高雄損失最大,其次是桃園、台中、屏東、花蓮。

旅館公會全聯會理事長張榮南說,雖然北市會流失陸客客源,但北市房源較搶手,還有新南向、日、韓、歐美等國家旅客想要入住,應可有彌補效應,但對其他縣市而言,北市多出房源,讓他國旅客改入住北市,等於搶走其他縣市旅客,對其他縣市恐怕是雪上加霜。

新北市旅館公會理事長曾美絹表示,雙北每家旅館型態不一,有的專做陸團或大陸散客,也有的是以日韓客為主,衝擊一定都會有,只是會依據各家型態有所不同。她說,陸客不來對新北市也影響很大,許多人是入住台北市飯店,再至新北市熱門景點遊玩,如淡水、平溪、九份、十分瀑布等地都會有影響。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190807000572-260114?chdtv

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工商時報  

國內旅館市場的寒風恐提早來臨,大陸日前宣布自8月1日起停止自由行來台旅遊,商用不動產業者預估,下半年陸客來台恐將「腰斬」,預料將引發新一波旅館求售潮。
美商世邦魏理仕CBRE昨(5)日公布「不動產市場快訊」,世邦魏理仕研究部預測,若陸客人數下滑,估計2019下半年全台觀光旅館平均住房率可能跌至59%,下探到近十年來同期最低水準,與去年同期相比下降約6個百分點。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,大陸官方首度限縮陸客自由行,下半年來台陸客將較去年同期減少53萬人次,影響全年台灣觀光外匯收入減少新台幣近200億元。隨著2020年總統大選即將來臨,未來數月內可能進一步限制團體旅遊,若限縮加劇,下半年來台大陸旅客可能減少64萬人次,較去年同期大砍51%。

交通部觀光局統計,2018年外籍旅客來台人次達1,106萬,大陸旅客占24%,為最大旅客來源;其次為日本18%及港澳地區的15%。

李嘉玶表示,近年來全台旅館總供給量持續上升,部分業者只能降低房價以維持住房率,未來,旅館業者恐面臨更嚴峻的挑戰,預料不動產市場上,可能出現更多待售的旅館。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190806000222-260202?chdtv

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2019-08-05 15:20

▲▼師大夜市街景,師大路,燈籠滷味,小巷,歇業店家,破敗店家,冷清巷弄,遊客,觀光客,學生。(圖/記者湯興漢攝)

 

▲世邦魏理仕研究部今天預測,陸客來台人數若持續下滑,今年下半年觀光旅館平均住房率將跌至59%,創10年同期最低水準,且減少200億元觀光外匯收入。(圖/記者湯興漢攝)

記者黃靖惠/綜合報導

繼中國大陸停發赴台自由行通行證後,外界憂心將重創台灣觀光市場,世邦魏理仕研究部今天預測,陸客來台人數若持續下滑,今年下半年觀光旅館平均住房率將跌至59%,創10年同期最低水準,且減少200億元觀光外匯收入。

據交通部觀光局統計,去年外籍旅客來台人次達1106萬,其中大陸旅客佔24%,是最大旅客來源市場,另外陸客來台自由行比例逐年升高,今年上半年用「個人旅遊」身份來台陸客,共63萬人次,較去年同期成長24%,佔全體陸客約38%,顯示來台深度旅遊,逐漸受到大陸民眾青睞。

世邦魏理仕今日發佈《不動產市場快訊》指出,大陸限縮來台自由行觀光,預料再度衝擊旅客數,預估下半年將減少64萬人次,較去年同期大降51%,且全台觀光旅館平均住房率,可能跌至59%,創10年來同期最低水準,與去年同期相比下降約6個百分點,影響全年台灣觀光外匯收入減少新台幣近200億元。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,全台旅館總供給量近年持續上升,部分業者用降低房價,維持住房率,面對未來數月陸客人數緊縮的局勢,旅館經營將迎向更嚴峻的挑戰,預料將再出現更多待售的旅館。

另一方面,少數外國投資人可能轉為積極,開始評估潛在投資標的,等待危機入市的時機,其中又以日本投資人,對台灣旅館市場最感興趣。

https://house.ettoday.net/news/1506138

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-08-05

CBRE世邦魏理仕發佈《不動產市場快訊》指出,自由行限縮,下半年陸客來台恐降51%
CBRE世邦魏理仕發佈《不動產市場快訊》指出,自由行限縮,下半年陸客來台恐降51%
新聞摘要
  • CBRE世邦魏理仕發佈《不動產市場快訊》指出,自由行限縮,下半年陸客來台恐降51%
 
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】CBRE世邦魏理仕2019年8月5日發佈《不動產市場快訊》指出,中國大陸官方日前宣布,自2019年8月1日起暫停核發47個城市大陸居民來台自由行之個人旅遊簽注。此次為首度針對自由行進行限縮,隨著2020年台灣總統大選即將來臨,未來數月內大陸進一步限制來台團體旅遊的可能性升高,若限縮情況加劇,預料台灣觀光產業將受到衝擊,下半年大陸旅客可能減少64萬人次,較2018年同期大降51%。

世邦魏理仕研究部預測,在陸客人數下滑的情況下,2019下半年全台觀光旅館平均住房率可能跌至59%,創10年來同期最低水準,與2018年同期相比下降約6個百分點。
 
 
據交通部觀光局統計,2018年外籍旅客來台人次達1,106萬,其中大陸旅客佔24%,為台灣最大旅客來源市場,其次為日本的18%及港澳地區的15%。值得注意的是,陸客來台自由行的比例逐年升高,2019年上半年以「個人旅遊」身份來台的陸客共63萬人次,較2018年同期成長24%,佔全體陸客約38%,顯示來台深度旅遊逐漸受到大陸民眾青睞。
 
據世邦魏理仕研究部初步預估,在中國大陸官方頒佈自由行限縮下,2019年下半年來台陸客將較2018年同期減少53萬人次,影響全年台灣觀光外匯收入減少新台幣近200億元;若限縮情況加劇,下半年大陸旅客可能減少64萬人次,較2018年同期大降51%。

 
 
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示:「近年來全台旅館總供給量持續上升,部分業者僅能降低房價以維持住房率,面對未來數月陸客人數緊縮的局勢,旅館業者在經營上將迎向更嚴峻的挑戰,預料不動產市場上可能出現更多待售的旅館。另一方面,少數外國投資人可能轉為積極,開始評估潛在投資標的,等待危機入市的時機,其中又以日本投資人對台灣旅館市場最感興趣。」

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/129722/

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2019-08-04 23:23經濟日報 記者楊文琪/台北報導
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大陸自由行、團客縮減,今年來台旅客數恐出現2003年以來首度負成長。 本報系資料...
大陸自由行、團客縮減,今年來台旅客數恐出現2003年以來首度負成長。 本報系資料庫
 

自由行陸客暫停來台後,陸客團也將會縮減;交通部長林佳龍原認為,即使自由行陸客暫停來台,在其他市場都成長下,今年來台旅客數仍可多於去年的1,106.6萬,達到1,120萬人次,但在團客也將縮減下,林佳龍的目標恐難達成,將創下自2003年以來,來台旅客人數首度出現負成長的紀錄。

據了解,我方旅行社接獲大陸組團社傳來訊息,確定陸客團也將會縮減,各省市有不同的額度。


經濟日報提供
經濟日報提供
 

今年1至7月來台旅客較去年成長,尤其是陸客來台人數較去年同期共增加了36萬餘人次,交通部原預估全年有望衝高到1,200萬人次,再創歷史新高,沒想到,大陸突然公告8月1日起暫停自由行陸客來台,隨後又傳出團客也將於9月1日開始減半、年底全部暫停的消息,以今年平均每月陸客來台人數近24萬推估,今年底恐將減少60至70萬人次,「林佳龍目標」面臨嚴峻挑戰。

交通部官員表示,依往年大陸的作法,陸方決定縮減團客人數後,各省市的組團社獲得配額,就會通知台灣合作的接待旅行社,因此,業界的消息往往比官方快很多,而且可靠度相當高,所以近期傳出陸方要再縮減團客的消息,雖未經大陸官方證實,但其可信度很高。

官員指出,自由行暫停、團客縮減之後,參訪交流團恐怕也會跟著緊縮,僅剩少量的陸客(例如探親目的的陸客)可以來台,預期今年大陸十一假期的商機,可能會泡湯。

不過,官員認為,今年上半年來台旅客數達597.7萬人次,較去年同期成長近12.4%,各地區客源均有成長,陸客自由行暫停來台、團客縮減,確實會影響第4季來台人數,但是否會連1,120萬的目標數都達不到,還是要再持續觀察。

當然,要填補陸客的缺額,包括日韓、港澳、星馬、東協國家等主要市場,都要平均成長才有可能,這有賴政府與業者一起努力衝刺。

另外,官員表示,12月到明年初是傳統旅遊旺季,只要加強行銷推廣,應可增加來台旅客數。至於全年旅客數能否繼續成長,官員說沒有把握,僅強調大家都要盡力衝,希望不要中斷連續15年成長的紀錄。

https://udn.com/news/story/7314/3969758

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2019-08-05 00:03聯合報 記者游智文/台北報導
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近年國內飯店供過於求,市場待售的旅館數量有上揚的趨勢。圖為過去飯店標售的情況。 ...
近年國內飯店供過於求,市場待售的旅館數量有上揚的趨勢。圖為過去飯店標售的情況。 圖/聯合報系資料照片
 

房仲業統計,目前全國在網路上有二○四間飯店、旅館與商旅待售,較去年同期的一二七間大增六成。業者說,陸客來台自由行限縮後,可能會出現新一波拋售潮,旅館賣壓將暴增。

 

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,飯店求售增加原因有二,政黨輪輪替後,陸客來台人數下滑,其次近年飯店、商旅快速增加。一減一增,造成市場嚴重供給過量。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,二○一六年政黨輪替後,網路待售飯店、旅館即一路增加。屋比統計,二○一七年七月待售旅館八十間,去年七月增加至一二七間,今年截至七月底已達二○四間。

陳傑鳴指出,馬政府時代,國內觀光業者瘋陸客商機,各大景點、鬧區出現大量專做陸客生意的飯店、商旅及民宿,但數量增加過快,同質性高,加上陸客大減,許多飯店等嘸人,只好認輸退出市場。

屋比統計,過去一年花蓮、台中、台北市旅館待售量都年增十間以上,其中以花蓮年增十八間,總待售量卅三間,賣壓最重,其次為台中市、台北市和高雄市,待售數量都在廿間以上。

商仲業者指出,過去幾年陸客來台,以團客減少最多,因此近年拋售的飯店,多是專營陸客團、設備管理質量較差,無法吸引高端客群的飯店,這次大陸全面暫停自由行,並恐波及團客,預料即便品質較佳的商旅、民宿也會受到衝擊,旅館賣壓勢必進一步升高。

https://udn.com/news/story/7241/3969567

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大陸8月起暫停發放個人簽證,限縮國民來台自由行,9月起也將限制團體旅客配額。旅行公會指出,過去日韓觀光受到大陸制約,兩國均以開放東南亞免簽應對。學者也表示,政府應盡速引進團體免簽證機制、擴大個人便利免簽。

據了解,大陸將恢復每3個月調整團客配額的制度,目前上海、廣東、浙江、天津、寧夏、江西均已公布配額,四川、湖北預計今日公布。來台主力城市上海旅行社「攜程」,每月僅剩325人可來,學者推估約是上半年的一半。

靜宜大學觀光學系副教授黃正聰表示,過去大陸都習慣3個月檢討一次來台旅客配額,但今年3月就宣布說2019年不會管制,推測是因去年九合一大選藍營大勝影響;然而最近大陸被香港觸動敏感政治神經,才會再度出手限制。

市場預期這波陸客不來的「霸王級寒流」將使得全台旅館賣壓進一步高升!屋比房屋彙整網路待售資料發現,至8月1日為止,全台網路待售的飯店、旅館、商旅數量高達204間,較去年同期大幅增加77間,其中花蓮、台中、台北與高雄求售量皆逾20間以上,宜蘭、台南賣壓也不小,網路待售數也都逾15間以上。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴說,2016年政黨輪替後,陸客來台人數銳減,2018年陸客來台人數只剩269.6萬人,比2015高點的418.4萬人,大減36%,今年大陸先是自8月起全面暫停陸客來台自由行簽注,後又限縮團客,預期2019陸客來台人數能否突破250萬人將受到考驗,並恐創下2012年以來新低,這對專營陸客的飯店旅館業者,將明顯產衝擊。

仲量聯行總經理趙正義則說,目前受到衝擊的多屬小型、較老舊旅館,像台北市持續有新旅館飯店加入營運,上半年平均住房率仍有7成左右,房價甚至略為成長。但他不諱言,陸客占外國來台旅客約4成,未來來台人數銳減,對旅館飯店造成衝擊在所難免,惟預期相關影響應屬短期,選後兩岸仍會朝和平友善發展,屆時陸客來台數可望回升,畢竟台灣各大景點長久以來多頗受陸客青睞。

黃正聰表示,政府應引進團體免簽證機制,由於團體免簽有旅行社介入,較個人免簽多一層安全防護。並實施限期落地簽證免費,今年泰國為因應陸客減少,曾開放21國落地簽免費,當時共增160萬旅客、1009億的觀光外匯。

https://push.turnnewsapp.com/content/20190805000448-260114

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2019-08-04 16:23

統一超商與加拿大Keycafe跨海合作,率先在台北18家7-ELEVEN導入鑰匙交易平台,提供需要出租公寓、分享汽車的民宿主人或房東,透過遠端控管需要領取鑰匙入住的客人。(圖由統一超商提供)

〔記者楊雅民/台北報導〕統一超商與加拿大Keycafe跨海合作,率先在台北18家7-ELEVEN導入鑰匙交易平台,提供需要出租公寓、分享汽車的民宿主人或房東,透過遠端控管需要領取鑰匙入住的客人。

與Keycafe合作的民宿業者或是一般民眾,皆能透過設有「Keycafe Smartbox」的7-ELEVEN,方便訂房旅客、朋友自行選擇任意時段,就近到民宿附近的7-ELEVEN,輕鬆自取、歸還訂房或租車鑰匙,無須面交。

旅客在抵達住宿附近的指定7-ELEVEN門市領取鑰匙時,只要完成線上身份驗證,再透過電子郵件或簡訊接收代碼,輸入密碼之後就可以打開密碼箱 (Keycafe Smartbox) 領取鑰匙。

房東或鑰匙所有者在鑰匙被拿走或返回時,也同樣會收到電子郵件或簡訊通知,全程都不需刻意約時間碰面再拿鑰匙,解決傳統需當面拿取鑰匙的不便利。

7-ELEVEN表示,此次與Keycafe合作,導入全新鑰匙存取共享平台服務,初期選擇於台北市的中正區、萬華區、信義區、大安區等熱門觀光住宿地區,導入18家門市進行測試。

加拿大Keycafe是自動鑰匙存取應用方案的市場領先者,目前 Keycafe密碼箱 (Smartbox) 已經在全球45個主要觀光城市,例如紐約、巴黎和東京等,市内1000多個據點提供這項服務,全球已經有將近有200萬次的使用者。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2873814?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

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交通部觀光局為振興國旅,將在今年9月至12月推出「擴大秋冬國民旅遊獎勵計劃」。

補助包括四大方案,自由行、團客最高皆可補1,000元,周日至周五均適用,若至離島自由行者,還可再多使用一次補助,且不分平假日均補1,000元,等於自由行旅客最多可享2,000元補助。另推出觀光遊樂園入園優惠,開放12歲以下兒童免費入園一次。

交通部長林佳龍表示,大陸暫停發放來台個人簽證,交通部也趁勢推出秋冬國旅補助,不讓業者孤軍奮鬥。行政院公布方案細節,四大方案包括團體旅遊、自由行旅客住宿、觀光遊樂業入園、公協會辦理觀光活動等優惠。

擴大秋冬國民旅遊獎勵計劃細節。圖/觀光局提供

據報告顯示,民眾參加旅行社團體遊程,每人每日可補500元,每團10人以上、獎助上限3萬元,若符合入住星級旅館、至觀光工廠或休閒農場旅遊、60歲以上旅客佔全團半數以上、企業員工旅遊等條件,獎助上限提高至5萬元,每團需有15人以上。

而自由行旅客補助力道也增加,補助期間至全台各地旅遊,每房都可補1,000元,且周日至周五、每周共六天均可適用;本次暖冬遊也首度針對觀光遊樂業推出優惠,12歲以下兒童不分平假日,均可免費入園一次。

該補助案也獎助旅行業、旅宿業、遊樂業或相關公協會,提供5,000萬經費辦理觀光優惠活動,補助活動上限為8成,上限每案100萬。

另外,加碼方案則針對離島旅客提供補助,團客前往離島旅遊,每人每日可補1,000元,獎助上限7萬元、每團15人以上;自由行旅客除可在本島使用一次補助,到離島旅遊可再多優惠一次,每房不分平假日均補1,000元。

據統計,該案預算合計36億元,其中18億元由觀光發展基金支付、18億元由行政院支出。預期將帶動768萬人次出遊,直接與間接觀光效益將達256億元。

(中時 李宜秦 、 王文郁)

 

https://ctee.com.tw/news/policy/126866.html

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陸方喊停來台自由行申請,中華經濟研究院今(1)日表示,對於住宿餐飲業的影響可能低於第一時間的想像,尤其肯定遠低於2016年、2017年間陸客來台衰退50%的衝擊,當時是住宿餐飲業受陸客銳減的的黑暗期。

中經院分析因原,其一是旅遊業者自2017年之後,營運模式有很大的改變,旅行業現在多是以投資商務車為主,大型遊覽車隊已不復見,不會發生業者重大投資損失;其二,實際上來台陸客的團體行人數和自由行人數差不多,團體行的削價策略也不見了,因為多是10人以下的小團,本地業者很方便接待。

中經院調查,7月全體非製造業的「商業活動指數」,即新增簽約客戶或業務,已連續5個月呈現擴張,且7月指數回升3.1 個百分點至56.1%,其中,住宿餐飲業為55.0%,持續上個月的擴張態勢。

此外,全體非製造業的「服務收費價格指數」,中經院指出,已連續7 個月呈現上升,高於50.0%,且7月指數攀升至53.1%。八大產業中,三大產業回報服務收費價格呈現上升,包括運輸倉儲業(58.7%)、營造暨不動產業(58.6%)與住宿餐飲業(55.0%)。

中經院分析,夏季是住宿餐飲的旺季,上述兩項調查結果確實顯示住宿餐飲業的暢旺。

中華採購與供應管理協會採購與供應研究中心執行長賴樹鑫指出,每年來台的國際觀光客上千萬人次,自由行的形態不一樣,對店鋪的影響不會如當年,業者已經過自我調整。政府祭出暖冬補貼很好,夏季是旺季業者自己會促銷,不必政府補貼,政策出手的時點是一個關鍵。

中華經濟研究院長陳思寬指出,內需動能將撐起台灣經濟下半年的回溫,除了國民旅遊的熱度,廠商投資的數量也較往年大規模,加上去年下半年的基期較低,就目前情勢來看,全年GDP成長是可以期待。

 

https://ctee.com.tw/news/policy/126275.html

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https://ctee.com.tw/news/policy/126194.html

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