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2020-03-25 23:28經濟日報 記者陳美君/台北報導
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中央銀行昨(25)日公布2月國銀消費者貸款餘額,其中房貸、建築貸款餘額分別增至7...
中央銀行昨(25)日公布2月國銀消費者貸款餘額,其中房貸、建築貸款餘額分別增至7兆4,558億元、2兆1,279億元,雙雙締造歷史新高紀錄。(本報系資料庫)
 
中央銀行昨(25)日公布2月國銀消費者貸款餘額,其中房貸、建築貸款餘額分別增至7兆4,558億元、2兆1,279億元,雙雙締造歷史新高紀錄,顯示房市需求與供給面,尚未受到新冠肺炎疫情的衝擊。
 
 

央行統計顯示,2月房貸餘額月增307億元、至7兆4,558億元,年增率6.45%,為2010年8月以來逾九年半新高。央行官員分析,農曆年後,市場湧現購屋需求,顯示房市買氣受疫情影響程度還不顯著。(房市將現恐慌性拋售潮)

另外,象徵首購族購屋需求的青年安心成家房貸,2月餘額為6,313億元,占整體房貸餘額比重為8.47%,較1月略減0.03個百分點。

央行統計顯示,建商推案信心指標建築融資餘額,2月餘額較1月增加236億元,年增率飆上14.14%,為近八年半新高。央行官員分析,農曆年後建商返回工作崗位,包括整地興建、營運周轉或促銷房屋,都有向銀行動撥貸款的需求,進而使得建築融資增幅飆高。

新冠肺炎疫情在農曆年後迅速擴大,到目前為止,並未如SARS時期般明顯衝擊國內房市景氣。

但央行官員坦言,近期市場上有些調查顯示,房市買賣交易確實開始出現觀望,因此,疫情對房市的影響,還要再觀察。(車貸連六月走揚)

新冠肺炎疫情衝擊全球景氣,央行日前公布五大銀行新增房貸仍持續升溫。央行官員解釋,每年1、2月有農曆春節落點不同的因素,須加總分析,今年1、2月五大銀行新承作房貸合計846億元,為2012年來九年新高,顯示房市景氣暫時未受疫情衝擊。

央行公布2月台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等五大銀行新承作房貸金額為463.5億元,為兩個月高點,月增80.87億元,主要是1月適逢農曆春節、工作天數較少,屬季節性因素,再加上2月有新屋交屋以及部分銀行整批分戶貸款金額較多等三大因素。五大銀行2月新增房貸利率為1.611%,月減0.006個百分點,主要是銀行積極推出房貸優惠利率專案所致。

 

延伸閱讀

顏炳立示警:疫情若失控 房市將現恐慌性拋售潮

https://money.udn.com/money/story/5621/4443948

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2020-03-03 15:39經濟日報 康堃皇
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根據聯徵中心的最新資料顯示,去年第四季新申請房貸樣本數為4.39萬件,創下5年以來新高,從房貸新增的趨勢可以看出,在今年第一季的疫情擴散之前,整體房市的復甦腳步相當穩健。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,最近三季的新增房貸樣本數都超過4萬件,相較2015~2018期間平均的3.6萬件,至少多了一成以上,反應房市已經擺脫谷底,進入復甦階段,由於此波回流以剛性的自用為主,基於自住需求,自住客通常也會買房屋條件較好的房子,因此購屋的平均總價拉高至1122.6萬元,也創下2009年統計以來的新高。

聯徵中心的統計資料顯示,2019年第四季房貸的新增樣本數4.39萬件,已經是近5年的單季新高,同時也是房地合一上路來房貸量最多的時候,若統計新申貸的狀況來看,平均房屋的鑑估值為1122.6萬元,平均房價也創下新高,同時反應出購買千萬宅,對於購屋人已經是相對普遍的狀況。

同時2019年第四季的核貸成數也達7.25成,貸款成數也明顯高於2015與2016年,至於平均貸款利率1.73%,則是創下近41季以來的新低,一方面反應銀行對於房貸放款的意願積極,不管是貸款成數或者貸款利率條件,對於自住客都偏向相對寬鬆,另一方面可能與新成屋交屋整批貸款條件較好也有關係。

曾敬德表示,雖然房市難免受到疫情干擾,但整體趨勢已經落底復甦,自住客持續回流,等待疫情影響告一段落後,自住需求仍會持續回籠。

https://money.udn.com/money/story/12276/4385910?from=ednappsharing

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2020-01-30 20:00中央社 記者潘姿羽台北30日電
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中央銀行今天公布2019年12月房貸餘額為新台幣7兆4125億元,由於房市穩步回溫,加上農曆年前是傳統購屋旺季,房貸餘額不只較11月大增564億元,年增率6.24%,更創下2010年8月以來最大增速。

央行官員表示,民眾若有購屋計畫,傾向在農曆年前完成交易,加上房市穩健成長,兩大因素加持,使得去年底房貸餘額顯著增加。

去年底不只房貸餘額勁揚,12月建築貸款餘額也續攀至2兆944億元,月增326億元,年增幅持續擴大,來到12.71%,續創2011年12月以來的新高紀錄。

央行官員指出,房市交易回溫有助於強化建商信心,除了持續推新案,也可能針對餘屋加強促銷;此外,台商回流的議題發酵,建商看好台商後續投資行為帶來的商機,可能會搶先布局工業用地、廠房等開發計畫,這些都會帶動土建融、週轉金等需求。

房市穩步回溫,又有台商回流、海外資金匯回等議題加持,央行總裁楊金龍及理事均十分關注市場動態,不只楊金龍日前曾於記者會公開表達立場,將密切關注金融機構不動產授信風險控管情況,以維持金融穩定,央行理事也都在會中熱烈討論房市價量及風險性等議題。

https://money.udn.com/money/story/5621/4312467?from=ednappsharing

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2020-01-30 23:47經濟日報 記者陳美君╱台北報導
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房市景氣熱滾滾。中央銀行昨(30)日公布,去(2019)年12月,象徵房市買氣的國銀購屋貸款餘額增至7兆4,125億元,續創歷史新高,較前一個月暴增565億元。

房市買氣升溫,增強建商推案信心,去年12月建築融資餘額2兆943億元,同步締造新高紀錄,月增326億元。

對於目前武漢肺炎疫情擴大,是否可能衝擊國內房市景氣?央行官員昨日表示,還需要再觀察一段時間,觀察重點為此次疫情是否會對國內經濟、貿易、投資面造成重大打擊。

回顧去年全年,房市交易熱絡,國銀房貸餘額一年暴增4,351億元,年增率衝上6.24%,為2007年來的13年新高。

房市買氣旺,建商打鐵趁熱、快馬加鞭購地推案,國銀建築融資去年大增2,363億元,年增率漲至12.71%,為2011年以來的九年高點。

https://money.udn.com/money/story/5621/4312854?from=ednappsharing

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2019/12/24 18:06文/記者葉思含

最近2季的貸款樣本數量都超過4萬人,數據反應市場買氣近年最佳。(鮑行健攝)

根據聯徵中心的最新貸款資料顯示,最近2季的貸款樣本數量都超過4萬人,上一次聯徵中心貸款樣本超過4萬人以上,已經是2014年將近5年前的事情,數據反應市場買氣已經是近年最佳,而今年第3季新的房貸一族,平均購買總價約1079萬元的房子,平均核貸成數75成,貸款承數則創下2009年統計以來的新高,平均貸款利率則約1.74%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從平均鑑估值金額來看,已經連續24季都在金額都在千萬元以上,顯示現在民眾買千萬宅已經越來越為普遍,若從貸款的樣本數量來看,可以確定今年房市買氣狀況應該是近年最佳的時候,且貸款成數也是統計以來最高,貸款利率則是維持在低檔的1.74%,一方面可能是因為新成屋交屋的條件較佳,一方面也反應銀行資金面仍相對寬鬆。

統計資料顯示,今年第3季聯徵中心樣本數為4萬件,平均購屋金額鑑估值為1079萬元,和過去幾年相比變化不大,不過平均的核貸成數為75成,貸款利率1.74%都是近年最佳,但購買面積卻略微縮水到45.1坪,反應高房價民眾購屋時礙於預算考量縮減購屋坪數。

https://estate.ltn.com.tw/article/8816

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2019-11-11 13:14經濟日報 記者游智文/即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 
央行所統計公布的購置住宅貸款餘額,近年不斷創新高,不少人把這項數據解釋為房市發燒,房地產學者章定煊表示,真相可能是大家都為了購屋欠了一屁股債。

章定煊表示,他對住宅貸款統計數據沒有懷疑,但數字結構很值得研究。

他說,目前房價和2012至2014年差不多,但是2013年交易量達37萬棟,2014年也達32萬棟,而去年僅27.8萬棟,今年預估也只有30萬棟上下。交易量減少,為什麼2014年的購置貸款餘額僅5.86兆,到了今年9月卻是7.25兆,成長了23%?

章定煊說,從國泰房地產指數來看,房市交易確實熱了一些,但以戶數來算,成交量也只有2013高峰期的六成而已。現在小宅盛行,再加上高單價北冷、低單價南熱,若以金額來計算的成交量比六成更低。

交易量比之前低很多,住宅貸款卻增加很多,市場可能發生了下列四種情況:

一、最近幾年購屋者的財務能力比過去差,比過去的購屋者貸了更高成數的貸款。

二、為了減輕每月負擔貸款的,近幾年的購屋者都比過去的購屋者貸了更長年期的貸款(15年延長到20年、甚至30年)。

三、近幾年的購屋者越來越沒有能力提前清償貸款。

四、近幾年的購屋者,隨著利率降低,紛紛轉貸,爭取更低的利率,同時展延付款年限,降低每月的付款金額。

章定煊說,現況來看,房貸餘額新高,要解釋成買氣發燒,很難說得通,更可能的情況是大家都為了購屋欠了一屁股債。

 

https://money.udn.com/money/story/5621/4157624?from=ednappsharing

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2019/10/20 14:19 時報資訊

【時報-台北電】房市買氣熱乎乎,完全不甩8月整個月都是農曆民俗月,中央銀行公布的當月全體銀行購置住宅貸款(房貸)餘額及建築貸款(土建融)餘額,均為新高紀錄,10月25日將公布的9月餘額統計,預料將再雙創歷史新高,且如無意外,將可一路旺到年底。

 8月正逢民俗月,民間長期以來有諸事不宜的習俗,但央行統計卻不是這麼回事。至8月底的房貸餘額為7.22兆元,年增率5.6%,平7月的99個月來的最高紀錄。土建融餘額為1.99兆元,年增率11.4%,創85個月以來新高紀錄。顯示民俗月的效應淡化,房市買氣升溫並延續至9月,估計年增率將再雙雙上揚。

 銀行房貸主管指出,7月由於農曆民俗月提前交易的效應,8月房貸月增雖減半至僅200多億元,但表現較歷年佳。土建融月增也破200億元以上,預料應是建商提早迎接第四季房市旺季做準備,包括建融或新成屋銷售週轉金,全部大幅增加。

 土建融的變化,尤其可看出建商對未來房市的信心。銀行房貸主管強調,自去年下半年開始,土建融年增率就開始逐月向上的趨勢,也就是對房市買氣偏樂觀,應最受到台商回流的激勵,隨商用不動產推案量大增且買氣熱絡,連動住宅也跟進。加上大環境也有好消息,經濟成長保二(年增率2.0%以上),並重返四小龍之首,也將對第四季房市買氣增加不少動能。(新聞來源:工商時報─呂清郎/台北報導)

https://reurl.cc/pD6l4x

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2019-09-23 19:15:15經濟日報 記者陳美君╱即時報導
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高雄房市曾因「韓流」發威、交易熱滾滾,如今買賣移轉棟數卻排在六都之末。 圖/聯合...
高雄房市曾因「韓流」發威、交易熱滾滾,如今買賣移轉棟數卻排在六都之末。 圖/聯合報系資料照片
 

 

「韓流」退燒了嗎?中央銀行今(23)日公布最新房貸統計時提及,8月建物買賣移轉棟數裡,六大都會區與7月相比均為衰退,主要是受到農曆民俗月、民眾交屋風氣急凍影響,但進一步與去年同期相比,僅高雄為年減7.8%,其餘五都均呈上漲。

高雄房市曾因「韓流」發威、交易熱滾滾,如今買賣移轉棟數卻排在六都之末,是否代表「韓流」退燒、高雄房市交易明顯不如過去熱絡?對此,央行官員解釋,有房仲業者認為,是因為受到南部豪大雨的影響。此外,今年3月開始,高雄重劃區有明顯的交屋熱潮,使交易轉趨熱絡,如今交屋潮不像過去這麼多了。

不過,今年前八月,高雄買賣移轉棟數年增率仍高達15.6%,為六都前八月合計年增7.8%的兩倍,顯示目前為止,今年高雄房市交易還是非常熱絡。

央行提供資料顯示,8月受到民俗月影響,台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市與桃園市等六都,與7月相比,全都呈現兩位數下跌,且減幅幾乎都在二成以上,六都合計月減24.2%。

在年增率部分,台中市與桃園市為兩位數上漲,至於台北市、新北市、台南市也都較去年同期增加,僅高雄市年減7.8%,呈現「獨憔悴」情況。

https://house.udn.com/house/story/5887/4064070?list=thumbcrm

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2019-08-26 23:16經濟日報 記者陳美君/台北報導
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本報資料照片
本報資料照片
 
房市景氣超熱絡。中央銀行昨(26)日公布最新統計,7月銀行房貸、建築貸款餘額雙雙創下歷史新高,與去年同期相較,房貸與建築貸款年增率分別寫下逾八年與七年高點,顯示不論是房市買氣,或建商推案信心均明顯回溫。
經濟日報提供
經濟日報提供
 

 

央行昨日公布,7月銀行房貸餘額增至7兆1,993億元、續創新高,單月較6月暴增560億元,為罕見大量。

央行官員解釋,因民俗月將至,民眾提前交屋與申貸,形成一波「提前上車潮」。另外,7月六都買賣移轉棟數較6月大增二成,以及部分地區出現交屋潮,均為7月房貸爆量的主因。

與去年同期相較,7月房貸餘額年增5.6%,為2011年5月以來的逾八年新高。

相較於房市買氣指標──房貸餘額暴增,建商推案信心指標──建築融資,7月餘額雖持續締造新高,但金額較6月僅增加121億元,為五個月低點。

央行官員認為,民俗月將至,建商很可能將開工計畫向後延,導致申貸金額較過去幾個月減緩。

與去年同期相較,7月建築融資年增10.68%,為七年新高。

官員分析,建築融資裡除建商購地興建房屋外,還包括加強餘屋促銷、周轉金等,「建商近期電視廣告打得滿多的」。官員還說,台商回台投資議題,讓商辦、 廠辦需求增強,建商除興建商辦與廠辦外,也不忘趁著買氣升溫,加強餘屋促銷。

央行日前公布,7月台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行新承做房貸為637.09億元,為2016年1月房地合一課稅以來、逾三年半最大數字。

對於7月房市爆量,是否代表房市景氣明顯回溫?央行官員回應:「還好,目前房市還是溫和成長,且以自住買盤為主」,目前房貸自住占比接近九成。

房市景氣熱滾滾,但絕大多數申貸者都是基於自住需求,加上銀行消金業務競爭激烈,對菁英客戶祭出更優惠利率。

因此,7月五大銀行新增房貸利率連兩月下滑至1.619%,為七個月低點,較6月下跌0.002個百分點。

https://money.udn.com/money/story/5621/4011792?from=ednappsharing

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2019/08/15 16:57文/記者葉思含

市場買氣狀況明顯回溫,平均每月約有1.9萬人成為房貸一族。

又有市場數據回溫,根據聯徵中心最新公布資料顯示,今年前4月新增個人房貸的總人數約為7.8萬人,數量創下近5年以來的同期新高,反應市場買氣狀況明顯回溫,平均每月約有1.9萬人成為房貸一族,而個人購屋平均房貸金額為664萬元,表現和去年同期接近,但也是近5年來同期表現較高的1年。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,包括買賣移轉棟數統計、不動產仲介業營收、5大行庫新增房貸等房市相關指標,幾乎都創下近5年以來的同期新高,反映目前房市應該是近5年來上半年表現最好的時刻,主要還是民眾不再一面倒的預期房價下跌,加上房價修正的這些年累積不少遞延買盤,在房市穩定後自住客回籠帶動市場買氣增溫。

 

聯徵資料顯示,今年前4月新增個人貸總人數為7.82萬人,接近2015年的7.76萬人,前4月平均每月有將近2萬人成為房貸一族,新增個人房貸金額為664萬元,則和去年差不多,若以貸款7成左右回推,則平均購買總價約950萬元的房子,貸款664萬元20年期,利率1.7%來試算,則每月本利平均攤還每月約3萬2655元。

 

曾敬德指出,若以平均值的負擔狀況來看,大致還在雙薪家庭可負擔的標準內,不過因為北中南房價水準價差甚大,近年的確平均房價2字頭的區域,是房市交易較為熱絡的區段,房價水準較高的雙北市,則是處於落底後的買氣復甦階段。

https://estate.ltn.com.tw/article/8039

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