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2019-11-11 13:14經濟日報 記者游智文/即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 
央行所統計公布的購置住宅貸款餘額,近年不斷創新高,不少人把這項數據解釋為房市發燒,房地產學者章定煊表示,真相可能是大家都為了購屋欠了一屁股債。

章定煊表示,他對住宅貸款統計數據沒有懷疑,但數字結構很值得研究。

他說,目前房價和2012至2014年差不多,但是2013年交易量達37萬棟,2014年也達32萬棟,而去年僅27.8萬棟,今年預估也只有30萬棟上下。交易量減少,為什麼2014年的購置貸款餘額僅5.86兆,到了今年9月卻是7.25兆,成長了23%?

章定煊說,從國泰房地產指數來看,房市交易確實熱了一些,但以戶數來算,成交量也只有2013高峰期的六成而已。現在小宅盛行,再加上高單價北冷、低單價南熱,若以金額來計算的成交量比六成更低。

交易量比之前低很多,住宅貸款卻增加很多,市場可能發生了下列四種情況:

一、最近幾年購屋者的財務能力比過去差,比過去的購屋者貸了更高成數的貸款。

二、為了減輕每月負擔貸款的,近幾年的購屋者都比過去的購屋者貸了更長年期的貸款(15年延長到20年、甚至30年)。

三、近幾年的購屋者越來越沒有能力提前清償貸款。

四、近幾年的購屋者,隨著利率降低,紛紛轉貸,爭取更低的利率,同時展延付款年限,降低每月的付款金額。

章定煊說,現況來看,房貸餘額新高,要解釋成買氣發燒,很難說得通,更可能的情況是大家都為了購屋欠了一屁股債。

 

https://money.udn.com/money/story/5621/4157624?from=ednappsharing

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2019/10/20 14:19 時報資訊

【時報-台北電】房市買氣熱乎乎,完全不甩8月整個月都是農曆民俗月,中央銀行公布的當月全體銀行購置住宅貸款(房貸)餘額及建築貸款(土建融)餘額,均為新高紀錄,10月25日將公布的9月餘額統計,預料將再雙創歷史新高,且如無意外,將可一路旺到年底。

 8月正逢民俗月,民間長期以來有諸事不宜的習俗,但央行統計卻不是這麼回事。至8月底的房貸餘額為7.22兆元,年增率5.6%,平7月的99個月來的最高紀錄。土建融餘額為1.99兆元,年增率11.4%,創85個月以來新高紀錄。顯示民俗月的效應淡化,房市買氣升溫並延續至9月,估計年增率將再雙雙上揚。

 銀行房貸主管指出,7月由於農曆民俗月提前交易的效應,8月房貸月增雖減半至僅200多億元,但表現較歷年佳。土建融月增也破200億元以上,預料應是建商提早迎接第四季房市旺季做準備,包括建融或新成屋銷售週轉金,全部大幅增加。

 土建融的變化,尤其可看出建商對未來房市的信心。銀行房貸主管強調,自去年下半年開始,土建融年增率就開始逐月向上的趨勢,也就是對房市買氣偏樂觀,應最受到台商回流的激勵,隨商用不動產推案量大增且買氣熱絡,連動住宅也跟進。加上大環境也有好消息,經濟成長保二(年增率2.0%以上),並重返四小龍之首,也將對第四季房市買氣增加不少動能。(新聞來源:工商時報─呂清郎/台北報導)

https://reurl.cc/pD6l4x

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2019-09-23 19:15:15經濟日報 記者陳美君╱即時報導
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高雄房市曾因「韓流」發威、交易熱滾滾,如今買賣移轉棟數卻排在六都之末。 圖/聯合...
高雄房市曾因「韓流」發威、交易熱滾滾,如今買賣移轉棟數卻排在六都之末。 圖/聯合報系資料照片
 

 

「韓流」退燒了嗎?中央銀行今(23)日公布最新房貸統計時提及,8月建物買賣移轉棟數裡,六大都會區與7月相比均為衰退,主要是受到農曆民俗月、民眾交屋風氣急凍影響,但進一步與去年同期相比,僅高雄為年減7.8%,其餘五都均呈上漲。

高雄房市曾因「韓流」發威、交易熱滾滾,如今買賣移轉棟數卻排在六都之末,是否代表「韓流」退燒、高雄房市交易明顯不如過去熱絡?對此,央行官員解釋,有房仲業者認為,是因為受到南部豪大雨的影響。此外,今年3月開始,高雄重劃區有明顯的交屋熱潮,使交易轉趨熱絡,如今交屋潮不像過去這麼多了。

不過,今年前八月,高雄買賣移轉棟數年增率仍高達15.6%,為六都前八月合計年增7.8%的兩倍,顯示目前為止,今年高雄房市交易還是非常熱絡。

央行提供資料顯示,8月受到民俗月影響,台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市與桃園市等六都,與7月相比,全都呈現兩位數下跌,且減幅幾乎都在二成以上,六都合計月減24.2%。

在年增率部分,台中市與桃園市為兩位數上漲,至於台北市、新北市、台南市也都較去年同期增加,僅高雄市年減7.8%,呈現「獨憔悴」情況。

https://house.udn.com/house/story/5887/4064070?list=thumbcrm

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2019-08-26 23:16經濟日報 記者陳美君/台北報導
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本報資料照片
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房市景氣超熱絡。中央銀行昨(26)日公布最新統計,7月銀行房貸、建築貸款餘額雙雙創下歷史新高,與去年同期相較,房貸與建築貸款年增率分別寫下逾八年與七年高點,顯示不論是房市買氣,或建商推案信心均明顯回溫。
經濟日報提供
經濟日報提供
 

 

央行昨日公布,7月銀行房貸餘額增至7兆1,993億元、續創新高,單月較6月暴增560億元,為罕見大量。

央行官員解釋,因民俗月將至,民眾提前交屋與申貸,形成一波「提前上車潮」。另外,7月六都買賣移轉棟數較6月大增二成,以及部分地區出現交屋潮,均為7月房貸爆量的主因。

與去年同期相較,7月房貸餘額年增5.6%,為2011年5月以來的逾八年新高。

相較於房市買氣指標──房貸餘額暴增,建商推案信心指標──建築融資,7月餘額雖持續締造新高,但金額較6月僅增加121億元,為五個月低點。

央行官員認為,民俗月將至,建商很可能將開工計畫向後延,導致申貸金額較過去幾個月減緩。

與去年同期相較,7月建築融資年增10.68%,為七年新高。

官員分析,建築融資裡除建商購地興建房屋外,還包括加強餘屋促銷、周轉金等,「建商近期電視廣告打得滿多的」。官員還說,台商回台投資議題,讓商辦、 廠辦需求增強,建商除興建商辦與廠辦外,也不忘趁著買氣升溫,加強餘屋促銷。

央行日前公布,7月台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行新承做房貸為637.09億元,為2016年1月房地合一課稅以來、逾三年半最大數字。

對於7月房市爆量,是否代表房市景氣明顯回溫?央行官員回應:「還好,目前房市還是溫和成長,且以自住買盤為主」,目前房貸自住占比接近九成。

房市景氣熱滾滾,但絕大多數申貸者都是基於自住需求,加上銀行消金業務競爭激烈,對菁英客戶祭出更優惠利率。

因此,7月五大銀行新增房貸利率連兩月下滑至1.619%,為七個月低點,較6月下跌0.002個百分點。

https://money.udn.com/money/story/5621/4011792?from=ednappsharing

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2019/08/15 16:57文/記者葉思含

市場買氣狀況明顯回溫,平均每月約有1.9萬人成為房貸一族。

又有市場數據回溫,根據聯徵中心最新公布資料顯示,今年前4月新增個人房貸的總人數約為7.8萬人,數量創下近5年以來的同期新高,反應市場買氣狀況明顯回溫,平均每月約有1.9萬人成為房貸一族,而個人購屋平均房貸金額為664萬元,表現和去年同期接近,但也是近5年來同期表現較高的1年。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,包括買賣移轉棟數統計、不動產仲介業營收、5大行庫新增房貸等房市相關指標,幾乎都創下近5年以來的同期新高,反映目前房市應該是近5年來上半年表現最好的時刻,主要還是民眾不再一面倒的預期房價下跌,加上房價修正的這些年累積不少遞延買盤,在房市穩定後自住客回籠帶動市場買氣增溫。

 

聯徵資料顯示,今年前4月新增個人貸總人數為7.82萬人,接近2015年的7.76萬人,前4月平均每月有將近2萬人成為房貸一族,新增個人房貸金額為664萬元,則和去年差不多,若以貸款7成左右回推,則平均購買總價約950萬元的房子,貸款664萬元20年期,利率1.7%來試算,則每月本利平均攤還每月約3萬2655元。

 

曾敬德指出,若以平均值的負擔狀況來看,大致還在雙薪家庭可負擔的標準內,不過因為北中南房價水準價差甚大,近年的確平均房價2字頭的區域,是房市交易較為熱絡的區段,房價水準較高的雙北市,則是處於落底後的買氣復甦階段。

https://estate.ltn.com.tw/article/8039

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