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2019-08-26 23:16經濟日報 記者陳美君/台北報導
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房市景氣超熱絡。中央銀行昨(26)日公布最新統計,7月銀行房貸、建築貸款餘額雙雙創下歷史新高,與去年同期相較,房貸與建築貸款年增率分別寫下逾八年與七年高點,顯示不論是房市買氣,或建商推案信心均明顯回溫。
經濟日報提供
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央行昨日公布,7月銀行房貸餘額增至7兆1,993億元、續創新高,單月較6月暴增560億元,為罕見大量。

央行官員解釋,因民俗月將至,民眾提前交屋與申貸,形成一波「提前上車潮」。另外,7月六都買賣移轉棟數較6月大增二成,以及部分地區出現交屋潮,均為7月房貸爆量的主因。

與去年同期相較,7月房貸餘額年增5.6%,為2011年5月以來的逾八年新高。

相較於房市買氣指標──房貸餘額暴增,建商推案信心指標──建築融資,7月餘額雖持續締造新高,但金額較6月僅增加121億元,為五個月低點。

央行官員認為,民俗月將至,建商很可能將開工計畫向後延,導致申貸金額較過去幾個月減緩。

與去年同期相較,7月建築融資年增10.68%,為七年新高。

官員分析,建築融資裡除建商購地興建房屋外,還包括加強餘屋促銷、周轉金等,「建商近期電視廣告打得滿多的」。官員還說,台商回台投資議題,讓商辦、 廠辦需求增強,建商除興建商辦與廠辦外,也不忘趁著買氣升溫,加強餘屋促銷。

央行日前公布,7月台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行新承做房貸為637.09億元,為2016年1月房地合一課稅以來、逾三年半最大數字。

對於7月房市爆量,是否代表房市景氣明顯回溫?央行官員回應:「還好,目前房市還是溫和成長,且以自住買盤為主」,目前房貸自住占比接近九成。

房市景氣熱滾滾,但絕大多數申貸者都是基於自住需求,加上銀行消金業務競爭激烈,對菁英客戶祭出更優惠利率。

因此,7月五大銀行新增房貸利率連兩月下滑至1.619%,為七個月低點,較6月下跌0.002個百分點。

https://money.udn.com/money/story/5621/4011792?from=ednappsharing

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2019/08/15 16:57文/記者葉思含

市場買氣狀況明顯回溫,平均每月約有1.9萬人成為房貸一族。

又有市場數據回溫,根據聯徵中心最新公布資料顯示,今年前4月新增個人房貸的總人數約為7.8萬人,數量創下近5年以來的同期新高,反應市場買氣狀況明顯回溫,平均每月約有1.9萬人成為房貸一族,而個人購屋平均房貸金額為664萬元,表現和去年同期接近,但也是近5年來同期表現較高的1年。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,包括買賣移轉棟數統計、不動產仲介業營收、5大行庫新增房貸等房市相關指標,幾乎都創下近5年以來的同期新高,反映目前房市應該是近5年來上半年表現最好的時刻,主要還是民眾不再一面倒的預期房價下跌,加上房價修正的這些年累積不少遞延買盤,在房市穩定後自住客回籠帶動市場買氣增溫。

 

聯徵資料顯示,今年前4月新增個人貸總人數為7.82萬人,接近2015年的7.76萬人,前4月平均每月有將近2萬人成為房貸一族,新增個人房貸金額為664萬元,則和去年差不多,若以貸款7成左右回推,則平均購買總價約950萬元的房子,貸款664萬元20年期,利率1.7%來試算,則每月本利平均攤還每月約3萬2655元。

 

曾敬德指出,若以平均值的負擔狀況來看,大致還在雙薪家庭可負擔的標準內,不過因為北中南房價水準價差甚大,近年的確平均房價2字頭的區域,是房市交易較為熱絡的區段,房價水準較高的雙北市,則是處於落底後的買氣復甦階段。

https://estate.ltn.com.tw/article/8039

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