目前分類:五大銀行新承作房貸_利率 (4)

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房市買氣續增溫,各銀行全力搶攻優質房貸戶,紛推低利率優惠房貸專案的效應,根據中央銀行公布9月五大銀行新增購屋貸款利率,月減0.009個百分點至1.615%,創史上新低紀錄。

央行統計顯示,五大銀行新增房貸利率,前次低點是在2010年5月的1.616%,至於目前這波下滑,是從2016年7月跌破1.7%開始,至今未再重返1.7%之上。央行官員表示,新房貸利率創新低,主要是各銀行全力搶攻優質房戶的效應,提供優惠低利率,例如公教人員優惠房貸,目前最低利率水準為1.56%,「其實近年來房貸利率都在1.6%字頭的水準,變動不是很大」。

央行官員說明,目前房市仍由自住購屋人為主力,根據聯合徵信中心統計至8月底止,房貸餘額中,自住占比為87.5%,低利率一向是購屋人選擇房貸的主要考量,「近年來大多為小幅增減,主要是隨銀行承作的對象不同而變化」。另低利率「青年安心成家貸款」月增42.6億元,高於8月的39.7億元,但9月占新房貸比重9.3%,低於8月的10.35%。

 

9月五大銀行新增房貸金額為457.02億元、創8年來同期新高,月增73.16億元或19.06%,月增率達兩位數,主要是基期較低效應。央行官員指出,8月民俗月(農曆7月)過後,自住購屋人回籠,使得新增房貸增加,「房市從2016年的低點回升以來,並沒有大幅上揚趨勢,延續溫和復甦的方向」。

台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承做房貸比重,約占全體銀行的近四成,一向被視為房市風向球。統計9月台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都移轉棟數,合計月增2.9%,年增5.1%,1~9月合計年增7.5%,高於過去4~6%不等。

央行官員認為,觀察今年以來供給側的建商,在推案及購地的態度也相對積極,這應與台商回流有關,由於商用不動產需求增加,相關個案銷售轉熱,連動住宅買氣跟著上揚,並非台商直接投資住宅產生的效應。

房價變動部份,根據信義房價指數(代表中古屋價格變動),9月台北市指數為122.41,月增0.817%、年增各為1.69%。新北市指數135.18,月減0.88%、年減0.28%。台北市指數高點在2015年4月的133.3,新北市為2014年7月的140.9。

 

https://ctee.com.tw/news/finance/163235.html

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2019-09-23 18:07:44中央社 台北23日電
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中央銀行今天公布8月五大銀行新承做房貸金額為新台幣383.86億元,是半年以來的...
中央銀行今天公布8月五大銀行新承做房貸金額為新台幣383.86億元,是半年以來的低點。 聯合報系資料照片
 

 

中央銀行今天公布8月五大銀行新承做房貸金額為新台幣383.86億元,較上月大減253.23億元,是半年以來的低點;央行官員說明,國人傾向不在農曆鬼月期間進行房市交易是主因。

7月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸衝上逾3年半新高,8月轉呈大減,央行經研處副處長吳懿娟解釋,今年8月適逢農曆鬼月,通常鬼月前後,房市成交金額都會較多,當期則會下降,因為國人傾向不在鬼月交易,這幾個月的房貸金額與買賣移轉棟數變化便是反映此情況。

吳懿娟提供8月建物買賣移轉棟數,台北市、新北市、台中市、台南市及高雄市均月減逾2成,桃園市則月減19.8%,六都合計月減24.2%,不過今年前8月,六都建物買賣移轉棟數依舊正成長,年增7.8%,顯見房市溫和成長。

此外,8月新承做資本支出貸款金額為530.37億元,較上月減少59.81億元,吳懿娟表示,7月有大額的建設公司貸款,墊高基期,8月新承做資本支出貸款金額因而呈現月減,但整體而言,差異不算太大。

https://house.udn.com/house/story/5888/4063931?list=thumb

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2019-08-23 05:30

根據中央銀行統計,7月5大銀行新承作房貸637.09億元,月增153.25億元,為2016年實施房地合一稅制以來新高。(資料照)

〔記者陳梅英/台北報導〕根據中央銀行統計,7月5大銀行(台銀、合庫、土銀、華銀及一銀)新承作房貸637.09億元,月增153.25億元,為2016年實施房地合一稅制以來新高;房貸利率則為1.619%,較6月下降0.002個百分點,為今年以來新低。

房貸利率1.619% 今年新低

央行官員表示,民眾趕在民俗鬼月之前交屋,使得7月新增房貸金額成長驚人。官員指出,民間習俗通常會避開鬼月交屋,往年都會有一波提前交屋潮,今年鬼月剛好落在8月1日,民眾提前交屋下,使得7月房屋買賣移轉棟數大幅成長,新增房貸金額也大幅攀高。

至於房貸利率下降,主要是土銀7月有較多的整批分戶貸款,加上各銀行積極爭取優質客戶給予優惠利率下,導致房貸利率走低。

根據統計,7月6都房屋買賣移轉棟數月增2成、年增16.7%,其中台中市移轉4540棟、月增37%、年增34.5%,增幅居6都之冠;台北市2875棟、月增18.2%、年增5.9%;新北市5985棟、月增19.9%、年增8.1%;台南市2253棟、月增18%、年增24.5%;高雄市3242棟、月增6.4%、年增10.8%;桃園市4054棟、月增18.1%、年增22.6%;累計前7月6都買賣移轉棟數13.3萬棟,為近5年同期高點。

另外,根據信義房屋發布中古屋房價指數,7月台北市房價指數較去年同期減少2.74%,終止連21個月成長;新北市7月房價指數則年增2.07%。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1312699

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鉅亨網

7月五大銀行新承作購屋貸款為637.09億元,創2015年12月以來單月新高。(鉅亨網資料照)

7月五大銀行新承作購屋貸款為637.09億元,創2015年12月以來單月新高。(鉅亨網資料照)

台灣央行今 (23) 日公布 7 月五大銀行新承作購屋貸款為 637.09 億元,較上月大增 153.25 億元,創 2015 年 12 月以來單月新高,央行官員指出,目前房市以自住買盤為主,市況則是「溫和成長」。

 

7 月五大銀行新承作房貸金額來到 637.09 億元,較上月大增 153.25 億元,年增更多達 225.59 億元,利率則續降 0.002 個百分點至 1.619%,為今年於以來低點。

央行說明,7 月購屋貸款爆增,主要是因 8 月逢傳統農曆 7 月,許多人趕在 8 月前交屋。

同時,7 月土地銀行承作較多的整批分戶貸款,且有不少銀行都積極提供優惠貸款利率吸引優質戶。

至於 7 月資本支出貸款較上月減少 109.21 億元,央行則說明,主要是因 6 月比較基期較高,包括有較多的土建融和都更案,以及業者購買運輸設備、電子業聯貸案等。

據統計,7 月六都買賣移轉棟數為 2.3 萬棟,月增 20%、年增 17%,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,7 月工作天數有 23 天,比起 6 月工作天數 19 天多出近 20%,7 月的移轉棟數大增主要還是受到地政機關、地政士的工作天數變動影響,預料 8 月逢民俗月,移轉棟數可能會反應淡季而減少。


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https://news.cnyes.com/news/id/4370550?utm_campaign=4370550&utm_medium=android&utm_source=App

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