目前分類:04 五大銀行新承作房貸_利率 (12)

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中央銀行公布9月五大銀行新承作放款統計,當月新增購屋貸款553.56億元,已連續四個月均在500億元之上的較高水準,顯現不受農曆7月民俗月干擾,買氣還是熱烘烘。

央行官員表示,9月整批分戶房貸略減少,當月新增房貸也較8月減少21.44億元,新增房貸利率仍位在1.359%未變動。9月紓困房貸減碼結束後,10月利率是否反彈,有待進一步觀察,但還要看各銀行所推的優惠專案而定。

台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀等房貸市占率約四成,具有風向球的指標地位。央行官員說明,根據六都移轉棟數統計,9月平均月增12.3%,年增36.1%,1至9月合計年增為5.4%,顯現房市第三季疫情影響小,持續趨於回穩。

對於房市是否過熱的議題,央行官員認為,這要看是屬於特定區域的現象,或是全面性的普遍情況,目前主要是南科、竹科較熱絡,因此算是還好,未來會再密切觀察變化。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/356388.html

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工商時報 
近一年五大銀行新承做房貸金額與利率

近一年五大銀行新承做房貸金額與利率

中央銀行23日公布8月五大銀行新承作放款,其中購屋貸款單月新增574.9億元,創今年新高水準,主要是8月下旬進入農曆7月民俗月,自住購屋人紛紛提前交易,與去年同期相比年成長更高達49.77%。


央行官員表示,觀察歷年來民俗月前房市交易均相對熱絡,主要因房市目前以自住購屋人為主力,往往對民俗月有所顧慮,偏向選擇在民俗月前提早進場,否則就要延後到9月下旬才能交易。

台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀等五大銀行房貸市占率合計約四成,具有風向球的指標地位。央行官員說明,8月新增房貸續熱,其中銀行承作較多的新成屋整批分戶房貸,也是房貸增加主因,且多少也是因為趕在民俗月前交屋。

至於六都移轉棟數與7月相比,減少幅度偏高,但央行指出,這主要應是區域及坪數的差異造成,代表當月房貸的平均金額較高,即都會區中的高價地段及高總價的大坪數為主,因此新增房貸雖增加,移轉棟數則逆向下滑。

五大銀行新增房貸利率已連續三個月停留在1.359%。央行官員指出,目前利率仍在低點,主要是因應疫情紓困,千億元以下房貸利率減碼專案的結果。至於減碼專案在9月中截止後,房貸利率是否反彈,還要看各銀行積極搶市的低利率優質房貸專案而定,若價格競爭激烈,9月利率不見得明顯反彈。

其實從8月五大銀行新承作相對低利率的「青年安心成家專案」來看,金額共為54.1億元,占新增房貸的比占為9.4%,低於7月的金額61.2億元、占比11.2%,但房貸利率卻維持與7月一樣位在1.359%,也反應銀行在優質房貸業務搶得兇,將利率壓至更低水準吸引購屋人申貸。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200924000250-260205?chdtv

 

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工商 
郭及天

根據央行最新公告的五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸統計,上半年新承做房貸金額為2,843億元,為九年來的同期最高,幾乎追上前波景氣熱絡時的水準,反應今年上半年持續回籠的買氣,最新的平均貸款利率則為1.359%,降息後利率已經連續三個月跌破1.4%。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,從五大銀行新承做房貸的金額也可看出房市發展的脈絡,前一波景氣高檔時上半年新承做房貸金額衝破3,000億元,但從2015年景氣開始修正買氣急縮後,上半年新承做房貸金額甚至一度跌破2,000億元,經過築底盤整景氣從2018年慢慢復甦,一直到今年上半年五大銀行新承做房貸金額2,843億元,幾乎已經追上前波景氣熱絡時的水準。

值得注意的是,目房貸利率水準已經連續三個月跌破1.4%,「租不如買」的效應浮現,曾敬德表示,等於貸款1,000萬元,每月的房貸利息低於1萬1,667元,但若是租金報酬率2%的房屋,中間利差已經超過0.6%,對一般自住產品來說,已經是「租不如買」。

今年上半年房市雖然期間遇到疫情干擾,雖然中間遇到疫情買氣短暫停滯約2個月,但國內疫情控制穩定,QE與降息的帶動之下,的確吸引觀望的買盤回籠,原本三月就要看到的房市旺季,人氣遞延到5月回籠,讓上半年的五大銀新承做房貸金額衝高。5、6月的市場交易狀況仍偏向熱絡,預估後續的買賣移轉棟數與新承作房貸金額,都有機會再向上攀高。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200724003605-260410?chdtv

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6月五大銀行新承做放款金額首度破兆元。(鉅亨網資料照)

6月五大銀行新承做放款金額首度破兆元。(鉅亨網資料照)

台灣央行今 (23) 日公布 6 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款金額,首次突破 1 兆元大關,較上月增加 3637.79 億元,達 1 兆 93 億元,創單月新高紀錄,而加權平均利率較上月下滑 0.119 個百分點至 1.217%,則創歷史新低,主要是因國內重貼現率為史上低點的低利率環境,使購屋、資本支出和周轉金等貸款全面增加。

 

央行說明,6 月除了消費性貸款減少,其他貸款均增加,合計首度破 1 兆元,創新高紀錄;其中,資本支出貸款大增 265.74 億元至 943.68 億元,主要是因政府紓困、危老重建和都更案增加,以及台商回流實質投資面需求等,而週轉金貸款也大增 3442.62 億元至 8448.48 億元,反映較多的低利率政府借款、低利率優質企業貸款案、大額公民營企業的周轉金需求等。

央行認為,資金支出和周轉金貸款增加,是正面的現象。

另一方面,6 月購屋貸款也較上月成長至 524.72 億元,月增 81.95 億元,反映六都買賣移轉棟數增加,以及部分銀行整批分戶貸款增加,而房貸利率略較上月上揚 0.01 個百分點至 1.359%。

被問及利率是否已落底,央行認為,降息已陸續反映在銀行的各種利率上,6 月房貸利率較上月差異不大,至於是否落底,還是要看後續情況變化。

央行進一步指出,6 月青年安心成家購屋優惠貸款專案占比約 10.2%,金額約 53.7 億元,高於上月的 39.2 億元。


延伸閱讀

https://news.cnyes.com/news/id/4508402?utm_campaign=4508402&utm_medium=android&utm_source=App

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時報資訊 

中央銀行今公布5月5大銀行(台銀、合庫、土銀,華銀及一銀)新承作放款統計,新增購屋貸款金額442.7億元,月減50.48億元,新增購屋貸款利率大幅下滑至1.349%、創歷史新低;除房貸利率創新低外,消費性貸款利率也較上月走低,利率為1.889%,創歷史新低。而消費性貸款金額衝高至328.93億元,創歷史新高,主要是銀行承作勞工紓困貸款所致。

五大銀行新增房貸利率5月創新低,主要是反應各銀行調低基準利率,加上政府針對肺炎疫情的紓困,提供千萬元以下房貸為期6個月利率減1碼的措施,還有各銀行持續針對優質房貸戶推低利率優惠房貸,在多重效應下,新增房貸利率持續下滑,並且來到歷史新低。

央行經研處副處長吳懿娟表示,目前購屋貸款仍以自住為主,依聯徵中心統計,整體銀行申報房貸金額約有87%屬自住。由於疫情仍有不確定性,5月購屋的氣氛仍屬觀望。

(時報資訊)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200623004298-260410?chdtv

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2020-03-23 19:19

中央銀行今日發布2月台銀等五大銀行新增房貸463.5億元,合計前兩月新增房貸金額846.13億元,創2012年以來9年新高。(資料照)

〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行今日發布2月台銀等五大銀行新增房貸463.5億元,較1月增加80.87億元,合計前兩月新增房貸金額846.13億元,創2012年以來9年新高。央行官員表示,武漢肺炎疫情對房市的影響尚未顯現,3月、4月才會比較明顯。

另外,2月5大銀行房貸利率為1.611%,較1月小幅減少0.006個百分點,與歷史低點1.608%相距不遠。官員指出,各銀行積極爭取優質房貸客戶,使房貸利率變動不大,主要看每個月承作對象而異。由於央行3月19日理監事會後宣布降息1碼,預期也將於3月之後反映在新增房貸利率上。

根據央行統計,2月五大銀行新增房貸金額463.5億元,較1月增加80.87億元,主要是1月逢農曆春節假期,基期較低,加上2月新屋交易、整批分戶貸款金額較多之故,基於農曆春節每年落點不同,通常要兩個月合起來看,「今年1、2月數字是還不錯」。

內政部公布的買賣移轉棟數也有同樣情況。根據統計,2月6都買賣移轉棟數都比1月增加,與去年同期相比也都有兩位數成長,合計2月6都買賣移轉棟數為1萬8040棟,月增16.4%,年增52.8%,累計1月與2月6都賣賣移轉棟數達3萬3500棟,年增6.2%,房市顯然不受疫情影響。

官員指出,2月反應的數字是去年底或是1月初的交易情況,從購買到移轉登記會有一段時間落差,預期疫情對房市影響可能會在3月、4月慢慢顯現。

雖然疫情尚未影響到房市,但已開始影響企業資金需求,2月5大銀行新增企業資本支出貸款589.5億元,較1月減少47.71億元;新增周轉金貸款更大減1688.93億元降至4732.22億元。

央行官員說,周轉金貸款的下滑主因政府機關借款減少,疫情對於企業資金需求的衝擊,還要再觀察,但政府為預防有資金需求的中小企業銀行融資不易,已推出相關政策,除要求銀行不得雨天收傘,央行也首度推出2000億元中小企業資金融通機制,就是要充分滿足有資金需求的中小企業。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3109968

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2020-01-21 18:28

中央銀行發布5大銀行12月新承作購屋貸款金額為604.07億元,較11月大增100.94億元,但平均房貸利率則以1.608%,再度破底(資料照)

〔記者陳梅英/台北報導〕房市繼續燒!中央銀行發布5大銀行12月新承作購屋貸款金額為604.07億元,較11月大增100.94億元,但平均房貸利率則以1.608%,再度破底;總計2019年5大銀行新增購屋貸款5925.53億元,創2011年以來8年新高。

五大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀,每月新承作購屋貸款以及房貸利率是觀察房市的重要指標。

央行官員表示,年底向來是購屋旺季,加上交屋潮整批分戶貸款多,推升五大銀行12月新增購屋貸款金額衝破600億元,來到604.07億元。

房貸利率繼2019年9月、10月以1.615%創下歷史新低後,12月跌到1.608%再度破底。

央行官員說,主要是銀行積極爭取優質客戶,競相推出優惠房貸利率專案,加上目前房市以自住為主,雖然12月房貸利率再降,與11月相比,差距僅0.009個百分點。

官員分析,目前市場上房貸利率最低的為公教人員專案貸款1.56%,青安貸款前兩年低,其他優惠房貸大部分在1.6%左右,視承作對象不同,每個月利率有小波動,差異不大。

房市熱絡情況從6都12月買賣移轉棟數也可見到端倪。根據統計,12月除了高雄買賣移轉棟數較11月衰退外,台北市、新北市、台中市、台南市與桃園市等5都,買賣移轉棟數均較11月成長,若與2018年12月相比,成長幅度都有2位數,桃園年成長高達5成,更是相當驚人。

整體來看,2019年六都合計買賣移轉棟數成長9.4%,加上新增房貸金額創下8年新高,房市穩定復甦。

此外,受惠於台商回流效應持續發酵,2019年資本支出貸款8000.47億元,則創下歷年新高,資本支出貸款利率1.81%則是2011年以後新低。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3047141

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工商 

中央銀行公布10月五大銀行新增購屋貸款金額月增94.06億元至551.08億元,創同期歷史新高,新增購屋貸款利率則與9月持平,停留在1.615%的史上最低水準。
央行統計顯示,10月五大銀行新增房貸金額月增兩位數的20.58%,年增也達90.34億元或19.61%。央行官員表示,歷來第四季一向是購屋旺季,10月新增房貸金額高,主要因部份地區的新完工交屋,大量轉入分戶房貸的結果。

台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承做房貸比重,約占全體銀行的近四成,一向被視為房市風向球。央行官員指出,10月工作天數較多也是增加明顯的原因,反應在六都移轉棟數月成長都是兩位數。

五大銀行新增房貸利率10月停在最低位置,央行官員認為,近年來新房貸利率大多在1.65%上下小幅變動,是否為歷史新低的意義並不大,主要是各銀行全力搶攻優質房戶,紛紛提供優惠低利率的效應。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191122004076-260410?chdtv

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房市買氣續增溫,各銀行全力搶攻優質房貸戶,紛推低利率優惠房貸專案的效應,根據中央銀行公布9月五大銀行新增購屋貸款利率,月減0.009個百分點至1.615%,創史上新低紀錄。

央行統計顯示,五大銀行新增房貸利率,前次低點是在2010年5月的1.616%,至於目前這波下滑,是從2016年7月跌破1.7%開始,至今未再重返1.7%之上。央行官員表示,新房貸利率創新低,主要是各銀行全力搶攻優質房戶的效應,提供優惠低利率,例如公教人員優惠房貸,目前最低利率水準為1.56%,「其實近年來房貸利率都在1.6%字頭的水準,變動不是很大」。

央行官員說明,目前房市仍由自住購屋人為主力,根據聯合徵信中心統計至8月底止,房貸餘額中,自住占比為87.5%,低利率一向是購屋人選擇房貸的主要考量,「近年來大多為小幅增減,主要是隨銀行承作的對象不同而變化」。另低利率「青年安心成家貸款」月增42.6億元,高於8月的39.7億元,但9月占新房貸比重9.3%,低於8月的10.35%。

 

9月五大銀行新增房貸金額為457.02億元、創8年來同期新高,月增73.16億元或19.06%,月增率達兩位數,主要是基期較低效應。央行官員指出,8月民俗月(農曆7月)過後,自住購屋人回籠,使得新增房貸增加,「房市從2016年的低點回升以來,並沒有大幅上揚趨勢,延續溫和復甦的方向」。

台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承做房貸比重,約占全體銀行的近四成,一向被視為房市風向球。統計9月台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都移轉棟數,合計月增2.9%,年增5.1%,1~9月合計年增7.5%,高於過去4~6%不等。

央行官員認為,觀察今年以來供給側的建商,在推案及購地的態度也相對積極,這應與台商回流有關,由於商用不動產需求增加,相關個案銷售轉熱,連動住宅買氣跟著上揚,並非台商直接投資住宅產生的效應。

房價變動部份,根據信義房價指數(代表中古屋價格變動),9月台北市指數為122.41,月增0.817%、年增各為1.69%。新北市指數135.18,月減0.88%、年減0.28%。台北市指數高點在2015年4月的133.3,新北市為2014年7月的140.9。

 

https://ctee.com.tw/news/finance/163235.html

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2019-09-23 18:07:44中央社 台北23日電
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中央銀行今天公布8月五大銀行新承做房貸金額為新台幣383.86億元,是半年以來的...
中央銀行今天公布8月五大銀行新承做房貸金額為新台幣383.86億元,是半年以來的低點。 聯合報系資料照片
 

 

中央銀行今天公布8月五大銀行新承做房貸金額為新台幣383.86億元,較上月大減253.23億元,是半年以來的低點;央行官員說明,國人傾向不在農曆鬼月期間進行房市交易是主因。

7月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸衝上逾3年半新高,8月轉呈大減,央行經研處副處長吳懿娟解釋,今年8月適逢農曆鬼月,通常鬼月前後,房市成交金額都會較多,當期則會下降,因為國人傾向不在鬼月交易,這幾個月的房貸金額與買賣移轉棟數變化便是反映此情況。

吳懿娟提供8月建物買賣移轉棟數,台北市、新北市、台中市、台南市及高雄市均月減逾2成,桃園市則月減19.8%,六都合計月減24.2%,不過今年前8月,六都建物買賣移轉棟數依舊正成長,年增7.8%,顯見房市溫和成長。

此外,8月新承做資本支出貸款金額為530.37億元,較上月減少59.81億元,吳懿娟表示,7月有大額的建設公司貸款,墊高基期,8月新承做資本支出貸款金額因而呈現月減,但整體而言,差異不算太大。

https://house.udn.com/house/story/5888/4063931?list=thumb

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2019-08-23 05:30

根據中央銀行統計,7月5大銀行新承作房貸637.09億元,月增153.25億元,為2016年實施房地合一稅制以來新高。(資料照)

〔記者陳梅英/台北報導〕根據中央銀行統計,7月5大銀行(台銀、合庫、土銀、華銀及一銀)新承作房貸637.09億元,月增153.25億元,為2016年實施房地合一稅制以來新高;房貸利率則為1.619%,較6月下降0.002個百分點,為今年以來新低。

房貸利率1.619% 今年新低

央行官員表示,民眾趕在民俗鬼月之前交屋,使得7月新增房貸金額成長驚人。官員指出,民間習俗通常會避開鬼月交屋,往年都會有一波提前交屋潮,今年鬼月剛好落在8月1日,民眾提前交屋下,使得7月房屋買賣移轉棟數大幅成長,新增房貸金額也大幅攀高。

至於房貸利率下降,主要是土銀7月有較多的整批分戶貸款,加上各銀行積極爭取優質客戶給予優惠利率下,導致房貸利率走低。

根據統計,7月6都房屋買賣移轉棟數月增2成、年增16.7%,其中台中市移轉4540棟、月增37%、年增34.5%,增幅居6都之冠;台北市2875棟、月增18.2%、年增5.9%;新北市5985棟、月增19.9%、年增8.1%;台南市2253棟、月增18%、年增24.5%;高雄市3242棟、月增6.4%、年增10.8%;桃園市4054棟、月增18.1%、年增22.6%;累計前7月6都買賣移轉棟數13.3萬棟,為近5年同期高點。

另外,根據信義房屋發布中古屋房價指數,7月台北市房價指數較去年同期減少2.74%,終止連21個月成長;新北市7月房價指數則年增2.07%。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1312699

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鉅亨網

7月五大銀行新承作購屋貸款為637.09億元,創2015年12月以來單月新高。(鉅亨網資料照)

7月五大銀行新承作購屋貸款為637.09億元,創2015年12月以來單月新高。(鉅亨網資料照)

台灣央行今 (23) 日公布 7 月五大銀行新承作購屋貸款為 637.09 億元,較上月大增 153.25 億元,創 2015 年 12 月以來單月新高,央行官員指出,目前房市以自住買盤為主,市況則是「溫和成長」。

 

7 月五大銀行新承作房貸金額來到 637.09 億元,較上月大增 153.25 億元,年增更多達 225.59 億元,利率則續降 0.002 個百分點至 1.619%,為今年於以來低點。

央行說明,7 月購屋貸款爆增,主要是因 8 月逢傳統農曆 7 月,許多人趕在 8 月前交屋。

同時,7 月土地銀行承作較多的整批分戶貸款,且有不少銀行都積極提供優惠貸款利率吸引優質戶。

至於 7 月資本支出貸款較上月減少 109.21 億元,央行則說明,主要是因 6 月比較基期較高,包括有較多的土建融和都更案,以及業者購買運輸設備、電子業聯貸案等。

據統計,7 月六都買賣移轉棟數為 2.3 萬棟,月增 20%、年增 17%,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,7 月工作天數有 23 天,比起 6 月工作天數 19 天多出近 20%,7 月的移轉棟數大增主要還是受到地政機關、地政士的工作天數變動影響,預料 8 月逢民俗月,移轉棟數可能會反應淡季而減少。


延伸閱讀

 

https://news.cnyes.com/news/id/4370550?utm_campaign=4370550&utm_medium=android&utm_source=App

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