目前分類:01 政策趨勢_中央銀行 (13)

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2020-01-19 13:56聯合晚報 記者仝澤蓉/台北報導
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由於全球資金充裕,各國房價多走高,為防範房價泡沫及維護金融穩定,國際間越來越多國家增加採行LTV上限規定,中央銀行認為,LTV上限規定對高資產族影響有限,抑制房市價量,以租稅工具效果較好。

央行表示,為抑制借款需求,香港、新加坡及南韓均採行明定LTV上限,及貸款負擔率上限措施,新加坡明定貸款年期最長為30年,南韓明定貸款寬限期最長一年,香港亦要求金融機構提高抵押貸款相關之資本準備,為減緩現金購屋或境外買家需求。

央行說,採行LTV上限規定,雖然有助維護金融穩定,對高資產族影響有限,無法有效規範來自境外買家的投資行為,要平抑房價,仍須搭配其他政策工具,尤其是租稅政策,香港、新加坡均加重買家或賣家交易印花稅負,南韓加重持有多屋族稅負。

央行指出,以新加坡與香港實證結果看,以租稅工具對抑制房市交易價量成效較佳,如果租稅工具搭配貸款限制措施,成效更加顯著。由於我國房價居高,為健全房市穩健發展,央行的LTV是不夠的,仍有賴相關部會與地方政府通力合作。

https://money.udn.com/money/story/5621/4296638?from=ednappsharing

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2020-01-19 13:56聯合晚報 記者仝澤蓉/台北報導
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不動產放款餘額增加,房價指數攀升,國內房價升溫,中央銀行示警,除了強調貸款成數(...
不動產放款餘額增加,房價指數攀升,國內房價升溫,中央銀行示警,除了強調貸款成數(Loan to Value Ratio,LTV)上限規定是必要措施,也認為新加坡、南韓、香港長期採行LTV上限規定,隨房市景氣變化機動調整的做法,值得借鏡。 本報資料照片
 

 

不動產放款餘額增加,房價指數攀升,國內房價升溫,中央銀行示警,除了強調貸款成數(Loan to Value Ratio,LTV)上限規定是必要措施,也認為新加坡、南韓、香港長期採行LTV上限規定,隨房市景氣變化機動調整的做法,值得借鏡。

11月全體國銀房貸與建築貸款餘額,分別為7兆3,561億元、2兆618億元,雙雙締造歷史新高紀錄,房市量價增溫,央行注意到了,去年最後一季理監事會議,在七項須密切關注國內外經濟金融情勢與重大議題發展上,提出星、韓、港採行房貸成數上限實施情況之介紹完整報告,強化LTV的重要。

央行表示,為防範房價泡沫及維護金融穩定,國際間廣泛且持續採行LTV上限規定,隨房市景氣波動調整,在景氣過熱時,調降LTV上限,限制信用過度擴張,要求金融機構增提資本與流動性準備,以增加資本緩衝 ,在景氣衰退時則放寬LTV上限等規定,以減緩房價下跌與對經濟活動的影響。

央行說,美國次貸風暴讓各國記取教訓,認為擔保品位於房價漲幅較大地區、高價或非自住用住宅、借款人尚有未攤還貸款餘額等高風險住宅抵押貸款,應該適用較嚴格的貸款條件。

各國採取的房貸管制措施包括,明定LTV上限、貸款負擔率上限、最長貸款年期、調整家計部門借款的信用風險權數以及租稅措施等,其中又以採行LTV上限措施的最多,以新加坡來說,2010年起六度加強控管,香港更是近十年八度調整加重控管力道。

我國央行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定,則規範金融機構承作購置高價住宅貸款案件無寬限期、貸款成數最高六成,以及不得另以其他名目額外增加貸款金額等。

https://money.udn.com/money/story/5621/4296637

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2020/01/13 17:44:00

記者蔡佩蓉/台北報導

2020年選後房市將如何呢?總統蔡英文順利連任、民進黨國會席次過半,再度完全執政,本次選舉「居住正義」為許多立委候選人政策軸線。若依照去年12月央行記者會所做的簡報,結論是新加坡、香港以租稅工具,對抑制房市交易價量成效較佳,且搭配貸款限制措施,成效更加顯著,值得借鏡。該項簡報也似乎是為健全房市政策,埋下伏筆。

房市。(圖/記者蔡佩蓉攝影) ID-2357551

▲選後房市得關注,是否針對貸款或稅制進行調控。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

去年12月19日央行第4季理監事會後記者會簡報,內容特別有「星、韓、港採行房貸成數(LTV)上限實施情況」的簡報分析。其中,南韓為抑制高房價,在2018年9月限貸令上路,其房貸成數上限,依投機地區(如首爾特定行政區)、指定地區(如大首爾地區,包含首爾、仁川、京畿道等)、其他地區(投機或指定地區以外),分別為40%、60%及70%。

南韓為加強控管投機地區貸款風險,針對申貸購買該區房屋者,除適用較低LTV上限(40%),並嚴禁多屋族申貸(LTV上限降為0%),且限制高價住宅貸款僅供自住用。而新加坡、香港則長期執行房貸成數上限金融管控,以此有助維護金融穩定,惟平抑房價,但仍須搭配其他政策工具。

(圖/中央銀行提供) ID-2357548

▲央行去年第4季簡報,特別分析星、韓、港限貸政策的成效。(圖/中央銀行提供)

央行該簡報結論指出,根據星、港實證結果,以租稅工具對抑制房市交易價量成效較佳,且若租稅工具搭配貸款限制措施,則成效更加顯著。健全國內房市穩健發展,仍有賴相關部會與地方政府從需求面(金融與租稅)、供給面(平價或出租住宅)與制度面(限制境外投資、提升不動產透明化,例如實價登錄)通力合作。

不過,美商ERA不動產總經理黃鵬䛥認為,央行在2016年第2季好不容易解除台北市與新北市15個行政區的特定地區購屋貸款「第2戶最高貸款成數6成」等限制,更早2015年則是解除桃園市的限制區,也因為貸款的解除限制,才能讓2019年房市成交量回溫到5年新高。

他認為,目前房市還是弱體質,且高總價豪宅限貸令仍未取消,不適宜加強調控。京城建設發言人周敬恆表示,後奢侈稅時代,房地合一稅上路,已經抑制投機,目前房市屬於健全回溫,他反建議,房地合一稅應放寬自住抵稅年限,應該持有2至3年出售即屬於自用。

不過,2020年選舉許多立委候選人都批評政府實價登錄修法不力,且預售屋未納入簽約成交30天內登錄,如此就是助漲投機炒作的元兇,未來房市的透明化政策,如何真正落實居住正義,也是各界所關注。

(圖/中央銀行提供) ID-2357549

▲央行認為穩健房市發展,要從需求、供給與稅制面多元切入。(圖/中央銀行提供)

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=671713

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2020-01-03 11:55中央社 記者潘姿羽台北2020年1月3日電
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國際情勢變化快速,替台灣經濟前景帶來不確定性,但中央銀行指出,台灣少子化、高齡化的問題,也不利總體經濟潛能,政府必須致力於結構性改革,且宜擴大財源推動,放大政策成效。

央行於報告中點出,台灣在少子化及高齡化的趨勢下,未來勞動力供給不足,而且隨著人口結構老化,工作年齡人口減少,勞動力的結構也會趨於高齡化。

根據國發會人口推估資料,台灣15歲至64歲的工作年齡人口已在2015年達到高點,而後逐年減少,估計工作年齡人口比重將從2015年的73.9%,降至2065年的49.7%;央行指出,屆時工作年齡人口將不及人口的半數,和美國、日本、南韓、新加坡、香港等相比,僅略高於南韓。

近幾年政府因應台灣少子高齡化、整體勞參率偏低的勞動市場長期結構性問題,已積極透過人口、勞動、教育、投資及產業政策,希望提升勞動力的量與質;央行指出,政府因應勞動市場結構問題的對策方向與國際作法一致,但若能擴大財源推動,效果可能較佳。

央行表示,日本及南韓同樣面臨少子高齡化的嚴峻問題,且均投入高額財政預算積極因應;雖然台灣也推動「我國少子女化對策計畫」、前瞻基礎建設當中的「因應少子化友善育兒空間建設」及「人才培育促進就業之建設」,但相較之下,規模仍有限。

央行指出,日本以2019年10月起,調高消費稅率約1.7兆日圓的財源(約新台幣5000億元),挹注幼兒教育免費措施、低收入家庭的大學等高等教育免費措施,希望能提高生育率,並促使婦女重返職場及強化人力資源發展;南韓政府也為了提高生育率,自2006年以來,投入約152.9兆韓元(約新台幣4.3兆元)於生育補貼。

央行總結,政府未來財政若有餘裕空間,或許可適度計劃性增加經費,擴大政策成效。

https://money.udn.com/money/story/5613/4265087

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2019-12-19 22:20

央行理事關切房市發展,央行總裁楊金龍表示,全台餘屋仍多,銀行基本上沒有超過非常樂觀的界線。(記者陳梅英攝)

〔記者陳梅英/台北報導〕受惠於台商回流、資金匯回,房貸與建築貸款餘額年增率持續升高,中央銀行理事關切不動產授信風險,央行總裁楊金龍表示,確實商辦、土地交易熱絡,中南部房市也有補漲情況,但全台餘屋仍多,銀行「基本上沒有超過非常樂觀的界線」。

楊金龍說,今日理事會上,除了利率問題,理事對房市議題有許多討論,特地在理事會後新聞稿上闡述央行立場。

他表示,因為台商回台投資,商辦、土地交易熱絡,中南部有補漲情況,交易量、價格也都上來。

不過全台餘屋仍多,估計約8萬戶,銀行對於房市雖然樂觀但還是保持謹慎態度,基本上沒有超過非常樂觀的界線。

央行也在報告中指出,央行運用國際普遍採行的LTV(Loan to Value Ratio)上限的貸款規範,控管銀行不動產貸款風險,目前銀行不動產貸款餘額擴增,但相關貸款佔總放款比率下降,房貸以及建築貸款逾放比均低於本國銀行總放款逾放比率,授信品質良好。

央行仍將密切觀察房市與不動產貸款後續發展,惟因房價居高,健全房市穩健發展,仍有賴相關部會與地方政府通力合作。

央行說,LTV上限規定對有錢人影響有限,且無法有效規範來自境外買家的投資行為,不過從新加坡、香港例子來看,以租稅工具對抑制房市及交易價量成效較佳,若租稅工具搭配貸款限制措施,成效則更加顯著。

央行目前對於豪宅貸款成數仍維持最高6成限制,並未鬆綁。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3014612

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2019-12-19 18:17

央行總裁楊金龍19日主持今年最後一次理監事會議會後記者會。(圖/陳林幸虹 攝)

美中貿易戰再加上有「全球版肥咖」之稱的「共同申報準則(CRS)」上路,吸引海外台商資金匯回以及擴大對台投資。台灣中央銀行今天(19日)舉行今年最後一次理監事會議,央行特地點出國內房市交易量增加,且房價緩升,央行總裁楊金龍也示警,即使如此,國內新建案餘屋仍有近8萬戶未去化,且銀行對於房地產雖然樂觀,但仍還是相當謹慎。

美中貿易戰帶動台商回流投資,房地產市場跟著回暖,根據資誠全球聯盟組織 (PwC)調查,今年大台北地區不動產市場可望出現明顯復甦,而受傳統商辦老化影響,信義區、南港區與大直將成企業總部新據點。

台灣國內不動產市場隨著台商資金回流,再度出現變化,不僅房市交易量增加,房價緩升,建商也增加購地和推案,銀行購屋貸款以及建築貸款年增率持續升高。中央銀行19日舉行理監事會議,在會後出具的「黃皮書」中,也特別整理新加坡、南韓以及香港3個鄰近經濟體,隨著房市景氣變化而調整房貸成數上限的情況。

央行總裁楊金龍在會後記者會上也表示,從國內不動產交易量和價格觀察,確實都是往上的趨勢,至於中南部也出現所謂的補漲行情,但他也示警,儘管如此,台灣國內新建案餘屋仍有近8萬戶,銀行目前對於國內房地產雖然樂觀,但仍謹慎因應,央行仍會持續維持對高價住宅的貸款管制。楊金龍說:『(原音)因為台商資金回台投資,包括商辦和土地交易滿熱絡的,但還是有一些保守的心態,因為我們的餘屋還是很多,另外一個舊有的餘屋還很多,新建的餘屋也還很多,好像是8萬,銀行對於房地產是樂觀,但還是謹慎,基本上還是沒有超過非常樂觀的界線,我們之前所做的調查,就是這樣的情況,當然我們對包括高價住宅,還是依然保留對於高價住宅的管制。』

央行也指出,為防範房價泡沫以及維護金融穩定,國際間廣泛運用貸款成數的上限規定,像是新加坡、南韓以及香港長期隨著房市景氣波動機動調整,在房市景氣熱絡時,緊縮貸款成數的上限,抑制貸款成長,景氣衰退時則反之。

https://www.rti.org.tw/news/view/id/2045453

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2019-12-19 20:21中央社 記者潘姿羽台北19日電
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受惠於台商回流、資金匯回等議題,近期房市有趨熱的態勢,央行總裁楊金龍今天也說,會中理事都相當關注房市議題,中南部是有些補漲的跡象,但他特別提醒,台灣仍有大量餘屋待去化。

相較於前幾季理監事會的會後新聞稿,央行今天發布的新聞稿多了對於房市的態度,內容指出,今年以來,不只房市交易量增加,房價緩升,建商增加購地與推案,銀行購屋貸款及建築貸款年增率也持續升高;央行將密切關注金融機構不動產授信風險控管情況,以維持金融穩定。

楊金龍表示,中南部不論是交易量、價格,現在都有一點往上的趨勢、有在補漲,背後原因應是市場期待台商回台投資、資金匯回的效益,使得交易趨於熱絡。

不過楊金龍指出,台灣餘屋的量還是很多,因此銀行對房地產的態度「樂觀但是謹慎」,沒有超過非常樂觀的界線,央行會持續關注,且依舊保留對高價住宅的管制。

據內政部營建署11月發布新建餘屋統計,2018年第4季全國新建餘屋為7萬5227宅,6都新建餘屋住宅數以新北市1萬5500宅最多,桃園市1萬2165宅次之,而後依序是高雄市1萬694宅、台中市8260宅,台北市、台南市則分別為5415宅與4562宅。

https://money.udn.com/money/story/5621/4237399?from=ednappsharing

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2019-10-31 23:32經濟日報 記者陳美君/台北報導
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中央銀行
中央銀行
 
中央銀行昨(31)日發布理監事會議議事錄摘要,多位理事對國內房市發展及不動產授信風險示警。有理事指出,眾多銀行同時增加承做房貸,將增加共同曝險程度,一旦發生問題,恐易引發系統性風險,建議央行在房價上漲預期形成的初步階段即應對市場提出預警。
 
 

 

在議事錄摘要裡,有理事認為,當前房市價量呈增溫現象,但相較2013、2014年仍未處高點,房貸風險亦無明顯上升趨勢。

 

雖然近兩年建照核發數維持高成長,反映建商對房市展望樂觀而積極推案;但全國餘屋仍多,且近期購屋意向調查亦顯示民眾對房價看跌及持平者居多,預期房價將維持溫和成長。

另一位理事表示,目前房貸與房價呈緩步上升,成長率看似不高,但起始點已相對處於高水平,且自上次高點下調幅度不大,即使以一般速率成長,也易達前次高點,如中南部房價已逾上次高點,當前房貸集中度為35.1%,若再增加,恐逾37.9%的歷史高點。

此外,國銀房貸違約率雖低,若眾多銀行同時增加承做房貸將增加共同曝險程度,一旦發生問題,恐易引發系統性風險,釀成銀行危機,不利金融穩定。

該名理事建議,央行在房價上漲預期形成的初步階段就應對市場提出預警,以作為台商回台投資、都更等政策的配套措施,並研擬下一個階段的因應措施。

有位理事亦指出,由房市擴散出去的金融不穩定或金融危機,往往來得又快又急;因此,稍有跡象出現時,即應防微杜漸、密切觀測。

當前國內銀行不動產放款占總放款比重,高於公民營製造業放款占總放款比重,央行因應短期景氣循環而採取寬鬆貨幣政策,是希望引導資金流向資本支出,而非流入房貸市場,建議採取選擇性信用管制等政策作為配套措施,防止低利率政策影響金融穩定。


https://money.udn.com/money/story/5621/4137899 

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2019-10-04 01:15經濟日報 記者陳美君╱台北報導
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國際金融市場四黑天鵝、一隻灰犀牛,楊金龍:今、明兩年不會有金融風暴。 記者潘俊宏...
國際金融市場四黑天鵝、一隻灰犀牛,楊金龍:今、明兩年不會有金融風暴。 記者潘俊宏/攝影
 
中央銀行總裁楊金龍昨(3)日指出,全球經濟面臨美中貿易衝突、英國脫歐、中國大陸經濟金融問題及地緣政治風險等四隻黑天鵝外,還有全球負利率風潮下的一隻「灰犀牛」,儘管國際金融市場變數眾多,但按照央行目前掌握經濟情況,在今、明兩年內,國際上不會爆發金融風暴。
 
 

 

楊金龍昨日赴立法院財委會進行業務報告,立委曾銘宗詢問楊金龍,現在國際金融市場有哪幾隻黑天鵝?楊金龍回應,國際上的四大風險,包括美中貿易衝突、英國脫歐、中國大陸的經濟金融問題,以及地緣政治風險。

立委賴士葆進一步表示,除了「黑天鵝」之外,央行還說過,更要小心「灰犀牛」,央行認為的「灰犀牛」是什麼?楊金龍回應,要注意全球央行吹起的負利率風潮,歐洲、日本利率都已經下降了那麼久,這樣的情況愈演愈烈,未來會如何發展,值得觀察。

所謂「灰犀牛」,是指影響巨大,卻很容易被忽略的威脅,楊金龍表示,中國大陸曾提出幾項「灰犀牛」概念,其中最具代表性的,就是大陸的「P2P」平台風暴。

立委追問,這樣是否代表今、明兩年可能發生金融風暴?楊金龍回應,須思考全球經濟在下降時,是不是要單獨仰賴寬鬆的貨幣政策?不過,按照掌握的資料,「我覺得今、明兩年內不會有金融風暴」。

對於美中貿易戰,台灣湧現的轉單效應,楊金龍認為至少可持續到明年,但台灣能有轉單效應,其實源自美國經濟表現一枝獨秀,根據聯準會預測,美國今年經濟表現還是很不錯,明年則會下降一些。

 

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https://money.udn.com/money/story/7307/4084768?from=ednappsharing

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中央銀行總裁楊金龍赴立法院財政委員會進行業務報告,他認為,全球經濟景氣面對三大下行風險,至於國內經濟溫和成長,通膨率低而穩定,展望溫和,綜合國內外情勢,貨幣政策延續「適度寬鬆」不變。

楊金龍說明,全球經濟景氣面對的三大下行風險,首先是國際貿易爭端擴大,其次是大陸經濟放緩,債務問題嚴重,經濟金融風險上升,其三是英國政局紛擾影響脫歐進程,國際地緣政治緊張情勢升溫。將導致全球經濟面臨成長動能減弱風險,觀察主要國家紛採寬鬆貨幣政策,或推出財政激勵措施,期減緩相關負面衝擊。

國內情勢方面,楊金龍表示,在經濟維持溫和成長下,內需將續為驅動主力,失業率略升,薪資增幅減緩,但當前通膨率低而穩定,展望溫和。

 

 

在銀行授信增幅放緩下,M2成長率趨緩,但仍維持在2.5~6.5%目標區內,加上短期利率短暫震盪走升後回穩,長期利率趨於下滑。因此,就國內外情勢綜合來看,我國貨幣政策延續適度鬆不變,以提供經濟成長所需。

新台幣匯率部份,楊金龍強調,台灣為小型開放經濟體,易受到中美貿易衝突發展及大國貨幣政策的外溢效果所影響,加上台股的高殖利率受外資青睞,導致經常鉅額且集中買、賣超台股。

並匯入、匯出資金,使國內匯市波動加劇,不利金融穩定,因此,年初以來為維持外匯市場秩序,適時調節匯市買賣匯金額的平衡,落實「動態穩定」的管理浮動匯率。

央行統計,新台幣匯率在8月時受到中美貿易衝突再起,外資匯出影響而大幅走貶,9月以來又因美元走弱,外資轉匯入,新台幣反彈走升,但今年以來至9月27日止,仍較去年底貶值1.00%。

楊金龍強調,長期以來新台幣匯率波動度,小於日圓、韓元、新加坡幣及歐元等主要貨幣,顯示我國企業面對匯率波動風險,低於其他競爭國,有利對外報價與經營,並協助國內經濟穩定成長。

 

https://ctee.com.tw/news/policy/153712.html

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中美貿易戰已成為牽動全球經濟的最大變數,央行指出,未來中美貿易協商是否順利應觀察3大重點,美國對中國加徵關稅清單是否如期實施,美國是否持續圍堵中國科技發展,以及是否緊縮中企赴美上市規定。

央行總裁楊金龍將於3日於立法院財政委員會進行業務報告,報告內容今天出爐,其中也對中美貿易戰進行詳細論述。

央行報告指出,中美貿易衝突已衝擊美國等主要經濟體的經濟成長動能,然而,川普政府似不急著在明年美國總統大選前,達成全面性貿易協議,中美貿易協議能否順利簽署,有3大觀察重點。

第一,今年10月15日原本2,500億美元中國輸美產品加徵關稅的稅率,將由現行25%調高至30%,另外,今年12月15日,美國也將對額外的中國進口品加徵15%關稅;美國對中國加徵關稅清單是否如期實施,會是首要關注項目。

 

 

第二,美國是否持續圍堵中國科技發展,如華為在5G領域的發展;第三,近日媒體傳言,美國考慮撤銷中國企業在美上市資格,雖然美國官員出面表示,目前尚無此項規劃,美國是否緊縮中企赴美上市規定仍是後續重要觀察重點。

央行認為,如果中美貿易衝突仍未改善,導致全球貿易緊張情勢再惡化,恐怕不只衝擊已經露出疲態的製造業,還會拖累服務業活動,增加全球經濟下行風險。

雖然中美貿易戰衝擊全球經濟表現,央行指出,今年以來,廠商產能回流及訂單移轉效應,推升台灣輸出成長力道,加上半導體廠商資本支出擴增,有助民間投資動能增強,且政府持續推動擴大內需方案,增添民間消費意願,這些因素多少抵銷中美貿易衝突對台灣經濟的不利影響。

展望明年,中美貿易衝突不利台灣輸出擴增,不過,政府消費成長率將由負轉正,加上台商回台投資效應持續,均有利挹注內需成長動能;央行預估,台灣2020年經濟成長率為2.34%,略低於今年的2.40%。

(中央社)

 

https://ctee.com.tw/news/global/153079.html

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2019-08-08 17:29中央社 台北8日電
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近日亞洲匯市大動盪,民眾如霧裡看花;中央銀行今天在臉書官方粉絲團分享「有關亞洲各國匯率及出口現況的小常識」,並強調當前亞洲匯市波動,主要受貿易戰影響。

央行今天對於近期亞洲匯市做出3點說明,第一,匯率由外匯市場供需決定,因各國經濟基本面及外匯市場的供需情況不盡相同,其貨幣對美元的升貶幅也不一樣。

其次,央行彙整2018年底至2019年8月7日,亞洲主要經濟體貨幣對美元升貶幅,韓元重貶8.17%、人民幣貶值2.49%、新台幣貶值2.39%,新加坡、港幣分別貶值1.15%及0.10%,具有避險性質的日圓升值3.87%。

央行說明,今年韓元貶幅較大,反映韓國同時受美中及日韓貿易衝突影響,出口也明顯衰退,人民幣則反映美國打算對3000億美元中國大陸進口商品加徵10%關稅,使香港(離岸)及上海(在岸)人民幣的匯價都走貶;總體而言,今年以來,新台幣匯率貶幅小於韓元及人民幣。

儘管國際局勢紛亂,央行第三點指出,今年1至7月台灣出口雖衰退3%,表現仍優於新加坡、南韓及日本。

https://udn.com/news/story/7239/3977984

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2019-08-02 06:02:12聯合報 記者沈婉玉╱即時報導
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央行總裁楊金龍。 圖/聯合報系資料照片
央行總裁楊金龍。 圖/聯合報系資料照片
 

 

六都會區分別公布108年7月「建物買賣移轉棟數」,較6月平均月增20%,較去年7月平均成長16.7%,買氣回溫。央行密切關注房市發展及銀行放款集中度變化,央行理事表示,從不動產貸款、房價、銀行削價衝房貸等現象來看,央行應在「房價上漲的預期形成前,採行適當措施」。

永慶房屋業管部經理謝志傑分析,6月因受中美貿易戰升溫影響,民眾購屋意願轉趨觀望,六都建物買賣移轉棟數下滑,基期較低。在G20川習會中美貿易戰重啟談判後,民眾對經濟情況重拾信心,在價格位於低檔盤整的階段下,民眾購屋意願逐漸提升,使7月買賣移轉棟數增加。

此外,部分地區7月有大量新成屋交屋的情形,在買氣及交屋的支撐下,六都交易量皆呈現成長的狀態。

觀察今年1-7月,六大都會區買賣移轉棟數平均年增8.2%,六都會區同樣皆較去年同期成長,房市買氣持續回溫。謝志傑分析,中美貿易戰重啟協商,國際緊張局勢稍微放緩,且台灣今年Q2經濟成長率預估達2.41%,顯示景氣逐漸回溫,也提高買房意願。

中央銀行發布6月理監事聯席會議的議事錄摘要,央行數位理事都已經關注到房市變化。

一位理事指出,近期建築貸款及購屋貸款成長率約達7、8年以來新高,新建或中古屋房價雖未明顯大幅上漲,但已持續多季緩慢成長;又近期金融機構開始削價競爭,衝刺房貸現象。央行宜密切關注房地產市場發展,以及銀行放款集中度變化,在房價上漲的預期形成前,採行適當措施。

另位理事則分析,從供給面來看,去(2018)年建物買賣移轉棟數仍較2013年之移轉棟數少近10萬棟,且近年餘屋仍持續累積,加以新推案銷售率不佳,餘屋去化壓力仍高。

這位理事認為,目前房市價漲量增,房市回溫是回復至正常水準,但並非價量的過度膨脹;房貸持續增加,則多屬自住型房貸。至於今年以來商用不動產及工業用地交易明顯成長,則主要受台商資金回流影響。

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