目前分類:02 房貸_逾放比 (6)

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2020-07-15 00:12經濟日報 記者邱金蘭、葉憶如 / 台北報導
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全球低利率,造成近來看房人數大增,房市轉趨熱絡,不過並未影響不動產授信品質,金管會昨(14)日公布最新不動產逾放比率,今年5月底房貸逾放比率0.16%、建築貸款逾放比率0.1%,均較4月低及持平。

金管會官員先前分析,新冠肺炎疫情衝擊經濟,無薪假人數雖然增加,但因政府提供紓困措施,使房貸及建築貸款逾放未跟著提高。5月以後隨著國內各地陸續解封,近來看房人數也增加,再加上政府提供的紓困貸款措施,包括房貸在內,本金及利息都可以緩繳,就不會增加逾放比,因此5月房貸及建築貸款餘額變化,都未見受到疫情的影響。

金管會銀行局昨天表示,截至今年5月底,購置住宅貸款的逾放金額120億元,較4月減少4億元,逾放比率0.16%,跟去年底持平。在建築貸款方面,今年5月底止,建築貸款的逾放金額有24.8億元,略高於4月2,000萬元,但逾放比率0.1%,高於去年底的21億元、逾放比率0.09%。

金管會官員說,5月底不動產逾放比都低於本國銀行的逾放比率0.24%,顯示出不動產授信資產品質都很穩定與健全。

https://money.udn.com/money/story/5621/4702165?from=ednappsharing

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2020-06-03 00:17:15經濟日報 記者葉憶如、 邱金蘭/台北報導
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金管會公布最新不動產逾放比率,今年4月底,房貸逾放比率0.17%、建築貸款逾放比率0.1%,均低於去年同期。金管會官員分析,疫情衝擊經濟,放無薪假人數雖增加,但因政府提供紓困措施,使房貸及建築貸款逾放未跟著提高。


經濟日報提供
經濟日報提供
 

至於疫情對房市的影響,則須觀察5、6月以後的房貸及建築貸款餘額變化。

金管會銀行局副局長莊琇媛昨(2)日表示,今年4月底止,購置住宅貸款的逾放金額124億元,逾放比率0.17%。雖比去年底的120億元、0.16%高,但若跟去年同期148億元、0.21%相比,則明顯下降。

莊琇媛表示,年底銀行通常會積極打銷呆帳,年底逾放金額都會比較低。若不看年底銀行打呆降逾放的「季節性」因素,今年4月房貸逾放金額跟逾放比率,跟去年同期相比,實際是下降的。

疫情衝擊企業經營,放無薪假人數增加,為何房貸逾放比率還可下降?官員表示,這可能跟政府推出各種紓困貸款有關,以房貸為例,金管會在2月推出個人貸款紓困措施,包括房貸在內,本金及利息都可以緩繳,就不會進逾放。

建築貸款方面,今年4月底止,建築貸款的逾放金額有25億元,逾放比率0.1%,同樣高於去年底的21億元、0.09%。但若跟去年同期33億元、0.15%相比,則是明顯下降。官員表示,跟房貸一樣,同樣是受惠於政府推出的紓困貸款措施。

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https://house.udn.com/house/story/11137/4609025

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工商時報 

受疫情影響,部分客戶因放無薪假或失業,致所得頓減,行庫主管指出,近日房貸逾放比略為升高,將推因應對策。土地銀行指出,銀行房貸逾放比略為升高。未來將密切觀察房市變化,適時調整房貸策略,並落實徵授信作業與貸後管理機制,以維持良好資產品質。
合庫銀行3月房貸逾放比率為0.21%,與去年底相同。為預防房貸逾放發生,合庫銀採行七大對策,包含強化徵審作業、訂定不動產實價登錄回查機制、加強監控各分行鑑價之允當性、以業務評核持續引導分行重視授信品質維護、要求各分行主管就「滯繳一至三個月案件」掌握黃金清理期積極催理、由各區區域中心適時召集滯繳情形嚴重之分行開會、指派專人每月監控各地區逾期放款情形。

合庫銀表示,在加強監控各分行鑑價之允當性方面,每兩周檢核新貸放案件的每坪單價是否超逾監控門檻值及實價登錄,如有異常則請分行敘明,經評估若有不符規範者,即簽辦查核。

另外,合庫銀要求各分行主管就「滯繳一至三個月案件」,掌握黃金清理期積極催理,並審酌客戶償還誠意、收支狀況等,充分運用各項措施如:寬限期、延長貸款年限等,協助客戶改善財務狀況,減少逾放發生。

彰銀指出,銀行房貸近年來主推首購客群,自用住宅貸款居多,目前房貸逾放比與去年同期比較並未攀高。第一銀行表示,目前房貸逾放比並無拉高;另受疫情影響,一銀針對既有個人貸款客戶,有受隔離、無薪假影響或受疫情影響還款能力者,提供本金緩繳、展延借款期限或調整每期還款金額的協助。

華南銀行指出,在受理案件時會充分洽談並了解客戶的財務概況與規劃,收入與各項還款來源,以降低潛在逾放發生。

臺灣企銀表示,房貸逾放比尚屬穩定,主要銀行加強逾期3個月內授信戶追蹤管理及催繳,指派專人逐戶檢視授信延滯案件的催理情形,並適時協助客戶度過財務困境。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200518000222-260205?chdtv

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2020-04-15 18:46經濟日報 記者葉憶如/即時報導
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新冠肺炎疫情在農曆年後迅速擴大,不過金管會最新公布的2月國銀房貸及建築融資逾放金額,分別新增127億元與28億元,房貸逾放比較元月略減至0.17%,而建築融資逾放持平,銀行局副局長黃光熙說,整體而言算穩定。不過後續是否受疫情衝擊經濟,導致逾放增加,值得密切留意。

據銀行局統計,2月國銀房貸及建築融資各新增303億元與237億元,房貸逾放比較上月稍降一些,房貸逾放總金額從元月的131億元降至127億元;逾放比率從0.18%降至0.17%;新冠肺炎疫情在農曆年後迅速擴大,但目前為止,並未像SARS時期,對國內房市景氣造成明顯衝擊。甫公布的2月逾放比,也逆勢下滑,不過隨著3月以後國內經濟狀況轉差,疫情時序拖久,拖累國內經濟,恐將造成民眾繳不出房貸,雖各家銀行祭出展延,但後續狀況仍值得留意。

至於建築融資方面,2月底放款餘額2兆4488億元,較元月增加237億元,逾放28億元,逾放比則跟元月一樣維持0.11%;銀行局副局長黃光熙說,整體而言算穩定。

今年元月房貸逾放比從去年底0.16%拉高到0.18%,是23個月來首度逾放比較明顯攀升,建築融資逾放比亦從去年底的0.09%拉高到0.11%,當時銀行局表示會密切觀察,2月房貸逾放稍有減緩,但是建築融資則維持偏高逾放,由於新冠疫情3月開始較明顯漫延,是否影響房貸或是建築融資逾放,則仍要進一步觀察。

房貸逾放比在過去二年內曾經最高到0.26%,去年2月也有0.21%,建築融資逾放比近二年最高是0.25%,去年2月也還有0.2%,所以即便今年1、2月房貸及建築融資逾放比有微幅提高,但仍比過去比率都低,銀行局會密切觀察,就看未來幾個月逾放比是否還在持續攀高。

另外,即是國銀房貸放款與建築融資仍持續創下歷史新高,2月房貸餘額月增307億元、至7兆4,370億元,年增率6.45%,為2010年8月以來的逾九年半新高,建築融資2月餘額較1月增加237億元,年增率逾14%,為近八年半新高。由於國人一般不會輕易讓房貸成為逾放,讓房子被拍賣,但若國內經濟不佳,導致周轉不靈負擔不起房貸時,就可能出現大量的逾放,會成為經濟轉差的前期指標。

房貸建築新冠肺炎疫情

https://money.udn.com/money/story/5613/4494449

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2019-08-27 23:40:27經濟日報 記者葉憶如、邱金蘭/台北報導
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金管會昨(27)日公布最新不動產放款逾放比率,7月底,房貸逾放比率再降至0.2%,建築融資逾放比率持平在0.15%,雙雙創20個月來新低,顯示不動產市場已回穩。

房市景氣熱絡,中央銀行前天公布,7月銀行房貸、建築貸款餘額雙雙創下歷史新高,顯示不論是房市買氣,或建商推案信心均明顯回溫。

隨著房市回升,不動產授信資產品質也日趨穩定,根據金管會最新統計,7月底建築融資逾放比為0.15%,已連續四個月持平。

0.15%也是2017年12月以來新低;建築融資逾放金額,7月底有34億8,700萬元,比6月底的34億8,100萬元微增。

至於購置住宅貸款,7月底止逾放比率,跟6月底相同持平在0.2%;0.2%也是2017年12月以來新低。購置住宅貸款的逾放金額,7月底止有144億2,400萬元,高於6月底的144億元700萬元。

一、二年前,房貸逾放比率一度不斷升高,引發市場關注,當時更有學者示警,國內不動產放款比重偏高,要小心房地產價格變化及利率反轉。金管會也一度緊盯個別銀行房貸逾放,並清查房貸寬期到期情況。

但從近幾個月不動產逾放比來看,警報已解除,房貸逾放比率及建築融資逾放比率,都有逐步下降趨勢。

金管會表示,7月底不動產逾放比都低於本國銀行的逾放比率0.24%,顯示不動產授信資產品質都不錯。

https://house.udn.com/house/story/5913/4013998

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2019-08-04 05:30

台灣房貸利率長期處於低點,房貸逾放比也處在低水位。(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕台灣房貸利率長期處於低點,房貸逾放比也處在低水位,已連續2季維持0.2%;且自2012年第2季至今年第1季,已經連續27季低於0.3%。

科達機構房產研究中心經理于靜芳表示,台灣央行利率連續12季未調整,重貼現率維持1.375%,也使得房貸利率持續處於低點。今年6月央行召開理監事會指出,國內經濟情勢雖相對平穩,但貿易、投資成長趨緩,考量美中貿易戰等國際情勢,在目前物價穩定情況下應維持不動。因此,預料年底前央行應不會調整利率,朝連「14凍」邁進 。

貸款利率低 仍買不起房子

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說明,現階段利率難升,不會造成壞帳風險;即使利率再降,也難激起房市漣漪。而且,若降息原因是因貿易戰加劇、景氣膠著、國際政治緊張、兩岸關係低氣壓等,將加深市場觀望氣氛;在此情況下,由於全台新案房價推高,且議價空間越來越小,下半年可能出現價平量縮的轉折。

黃舒衛指出,以目前房市來看,貸款利率已接近歷史低點,根據央行統計,5大銀行購屋貸款利率低於1.7%已維持3年;因此,恐怕利率早就不是買方進不進場的關鍵,而是買不買得起、存得到頭期款、或能否負擔房貸還款壓力才是主因。

政治大學地政系退休教授張金鶚指出,目前房市出現2種迥異現象,建商信心高漲,不斷買地推案,但民眾購屋負擔能力卻不足,買氣其實一直沒有爆出大量,甚至只能說是平平;因此,後續必須觀察持續增加的新屋供給如何進一步消化。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1308180?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

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