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2019-08-27 23:40:27經濟日報 記者葉憶如、邱金蘭/台北報導
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金管會昨(27)日公布最新不動產放款逾放比率,7月底,房貸逾放比率再降至0.2%,建築融資逾放比率持平在0.15%,雙雙創20個月來新低,顯示不動產市場已回穩。

房市景氣熱絡,中央銀行前天公布,7月銀行房貸、建築貸款餘額雙雙創下歷史新高,顯示不論是房市買氣,或建商推案信心均明顯回溫。

隨著房市回升,不動產授信資產品質也日趨穩定,根據金管會最新統計,7月底建築融資逾放比為0.15%,已連續四個月持平。

0.15%也是2017年12月以來新低;建築融資逾放金額,7月底有34億8,700萬元,比6月底的34億8,100萬元微增。

至於購置住宅貸款,7月底止逾放比率,跟6月底相同持平在0.2%;0.2%也是2017年12月以來新低。購置住宅貸款的逾放金額,7月底止有144億2,400萬元,高於6月底的144億元700萬元。

一、二年前,房貸逾放比率一度不斷升高,引發市場關注,當時更有學者示警,國內不動產放款比重偏高,要小心房地產價格變化及利率反轉。金管會也一度緊盯個別銀行房貸逾放,並清查房貸寬期到期情況。

但從近幾個月不動產逾放比來看,警報已解除,房貸逾放比率及建築融資逾放比率,都有逐步下降趨勢。

金管會表示,7月底不動產逾放比都低於本國銀行的逾放比率0.24%,顯示不動產授信資產品質都不錯。

https://house.udn.com/house/story/5913/4013998

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2019-08-04 05:30

台灣房貸利率長期處於低點,房貸逾放比也處在低水位。(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕台灣房貸利率長期處於低點,房貸逾放比也處在低水位,已連續2季維持0.2%;且自2012年第2季至今年第1季,已經連續27季低於0.3%。

科達機構房產研究中心經理于靜芳表示,台灣央行利率連續12季未調整,重貼現率維持1.375%,也使得房貸利率持續處於低點。今年6月央行召開理監事會指出,國內經濟情勢雖相對平穩,但貿易、投資成長趨緩,考量美中貿易戰等國際情勢,在目前物價穩定情況下應維持不動。因此,預料年底前央行應不會調整利率,朝連「14凍」邁進 。

貸款利率低 仍買不起房子

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說明,現階段利率難升,不會造成壞帳風險;即使利率再降,也難激起房市漣漪。而且,若降息原因是因貿易戰加劇、景氣膠著、國際政治緊張、兩岸關係低氣壓等,將加深市場觀望氣氛;在此情況下,由於全台新案房價推高,且議價空間越來越小,下半年可能出現價平量縮的轉折。

黃舒衛指出,以目前房市來看,貸款利率已接近歷史低點,根據央行統計,5大銀行購屋貸款利率低於1.7%已維持3年;因此,恐怕利率早就不是買方進不進場的關鍵,而是買不買得起、存得到頭期款、或能否負擔房貸還款壓力才是主因。

政治大學地政系退休教授張金鶚指出,目前房市出現2種迥異現象,建商信心高漲,不斷買地推案,但民眾購屋負擔能力卻不足,買氣其實一直沒有爆出大量,甚至只能說是平平;因此,後續必須觀察持續增加的新屋供給如何進一步消化。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1308180?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

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