目前分類:04 土地增值稅 (4)

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2020-04-13 23:24經濟日報 記者翁至威、陳美伶/台北報導
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新冠肺炎疫情籠罩,不過房市、車市在今年3月,仍未明顯掃到疫情颱風尾。據財政部統計,3月土增稅85億元,年增逾兩成,其中又以台中市、桃園市、台北市增加較多,官員表示,從土增稅徵起案件可初步看出,台商回流設廠、建商找地的效應仍存在。至於首季土增稅也傳出年增7%的好消息。

財政部官員表示,觀察今年3月土增稅,可發現三直轄市增幅較大,台中市增加5.3億元、桃園市增加4.7億元、台北市增加4億元,有不少大額徵起件數增加,挹注土增稅。

值得注意的是,桃園市有滿多交易都是在工業土地,可見台商鮭魚返鄉、獵地設廠的情況仍持續,不過後續是否會受到疫情影響,仍待觀察。

商仲業者表示,在疫情延燒引發全球供應鏈斷鏈,加上中國大陸勞動成本增加,跨國企業將思考重新布局,台灣在台商回流趨勢將成常態之下,未來工業地產市場將獲支撐。世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學也說,除了台商回流,保險業者積極搶進工業地產,成為去年以來市場第二大買方。

不過,疫情引爆全球供應鏈斷鏈危機中,加上大陸市場勞動成本增加等因素,許多國際企業重新思考產線布局。

此外,3月車市也尚未受到疫情的衝擊,新車掛牌數比去年同期增加近5,000輛,多少也反映在貨物稅、牌照稅、關稅、特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)等稅目上。

賦稅署表示,今年雖受到疫情影響,但稅收方面同時也有5G產業發展、台商產能轉移、境外資金回台等有利因素,對於全年稅收影響,還得看疫情發酵時間長短,以及後續回補效應是否夠熱,能否補足前期所流失的稅收。

以境外資金回台而言,財政部統計至3月14日止,共277件申請、申請金額721億元,目前資金匯回申請狀況穩定,平均每日都有一兩件申請案,暫時未受新冠肺炎疫情影響。

https://money.udn.com/money/story/7307/4489703

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2019-12-28 23:18經濟日報 記者程士華╱台北報導
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財政部統計處表示,今年前三季土地增值稅收,較去年同期增加50億元,達到734億元規模,稅收成長7.3%,主因多與台商返台購地設廠投資有關。


經濟日報提供
經濟日報提供
 
官員指出,今年前三季土增稅的成長,除了整體房市因素的可能,另一個主要原因稅額千萬以上案件增加,貢獻稅額較去年同期增加26億元,占前三季土增稅收總比率22%左右,六都當中,又以台中市增加14億元最多。

官員指出,為瞭解土增稅成長原因,部內向地方稅局徵詢發現,有數筆來自工業區土地的交易,買方企業過去原本著重經營中國大陸,最近一年開始回台尋覓土地、擴充產線;賣方過去可能經營傳統產業,市場產業轉型後,廠房產能停滯。

官員表示,雙方成交後,由於這類土地通常持有很多年,占地面積又大,土地增值空間就很大,因此帶動土增稅收成長,包括桃園、台中、高雄等地,都有這樣的例子。

官員表示,觀察近年全國大面積土地持有者變化狀況,截至2018年為止,已較2013年成長18.3%,持有人數約成長2萬戶左右,以中彰地區增幅較為明顯,主因也是受惠於中科、精密機械產業鏈等持續發展,拉動大面積廠辦等需求上升有關。

除了大規模土地移轉案件增加,至於小規模土地方面,還是以雙北市增幅最明顯。

https://udn.com/news/story/7243/4255313?from=udn-catelistnews_ch2

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2019-12-11 23:55經濟日報 記者翁至威/台北報導
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房市回溫訊息不斷,財政部統計今年前11月土地增值稅共913億元,年增近一成,其中又以台中市、台北市以及桃園市三都成長稅額最高。其中桃園市主要受惠於台商回流,統計前幾名的案例都是工業用地,推測與大陸台商回台獵地有關。

土增稅是觀察房市變化的間接指標之一。財政部統計,今年前11月無論是稅額或是徵起件數都雙雙成長,雖成長幅度不大,但已能看出房市築底、回溫的端倪。

官員表示,分析11月單月表現,土增稅實徵淨額共87億元,較去年同期增加16億元,而這16億當中,台中市占了5.8億元,桃園市占了5億元,兩都就占了大半以上,可說是11月土增稅表現最亮眼的兩個直轄市。

若綜觀前11月表現,以成長情形來排名,依序以台中市、台北市及桃園市增加最多。台中市前11月土增稅較去年同期成長26億元,冠居六都。官員指出,主因市地重劃的案子不少,帶動土地整併,且個案面積都不小,使不少大額稅款入帳。

第二名則是台北市,土增稅年增21億元,官員表示,今年5月左右有「大魚入港」,有移轉面積較大、課徵稅額約5、6億元的大案挹注,使土增稅成長狀況相當可觀。至於桃園市則成長約16億元,據了解,前幾大案件主要都是工業用地,幾乎都是原本重心在中國大陸的台商。

https://money.udn.com/money/story/6710/4221177

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2019-09-11 20:02

土增稅前8月稅收、件數雙雙成長 反映房市顯著回溫。(資料照)

〔記者巫其倫/台北報導〕財政部今公布8月全國稅收1201億元、年增2.5%,累計前8月全國稅收1.6360兆元,年增1.3%。其中,土地增值稅前8月稅收660億元、年增5.9%,進一步觀察不動產買賣市場,前8月一般買賣達49萬件,比去年同期增加3萬件,年增6.8%,顯示不動產市場,確實有比去年熱絡。

財政部統計處表示,8月大額繳納案件增加,土增稅稅收達86億元、年增8.5%,且因大額稅款入帳,以及房地交易徵起件數增加,前8月稅收達660億元、年增5.9%。

8月鬼月效應,且今年農曆7月和國曆8月的重疊性高,所以交易件數較少;不過,以前8月累計件數來看,一般買賣仍有49萬件,年增3萬件、6.8%,且6都中有5都都較去年同期增加5000件以上,僅新北市因去年基期較高,呈現下滑狀況。官員分析,由稅收和件數來分析,可見不動產市場,確實有比去年熱絡。

7月各稅目中,與去年同月相比,以綜合所得稅增加35億元最多、營利事業所得稅增加34億元,惟營業稅減少26億元。累積前8月稅收,與去年同期相較,以營利事業所得稅增加462億元最多、遺產稅增加39億元、土地增值稅增加37億元,惟證券交易稅減少143億元、綜合所得稅減少112億元、營業稅減少46億元。

統計處副處長陳玉豐分析,前8月稅收創下歷年同期新高,創歷史新高的稅目包括營所稅、房屋稅、使用牌照稅、房屋稅,今年就業市場穩定,加上營所稅調升,抵銷綜所稅的稅損,為今年稅收有利因素;較不利因素則包括證交稅去年基期太高,以及節能家電減徵貨物稅的衝擊,預估今年稅收可能持平或微幅增長,全年預算數則可望達標。

她也提到,證交稅因去年基期太高,全年預算數預估不會達標;貨物稅則受到節能家電減徵貨物稅衝擊,且由於國際原物料價格走低,影響油品貨物稅額,,評估全年預算數應也難以達標。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2913146

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