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2020/01/24 19:15:00

生活中心/綜合報導

建築物外觀也是買房時的考量之一,有個網友日前卻發現,許多新建案的樓頂都有類似「提籃」造型的突出物,於是好奇它的作用到底為何,有人認為應該是一種造型,或者是建築師的美感呈現,但樓主卻不認為這種設計有「美感」可言,再加上是近十年的建築物才有蓋這玩意,建商願意花錢一定有其目的,果真釣出神人網友解答。

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▲許多大樓的樓頂都有「提籃」突出物。(圖/翻攝自mobile01

一名網友在論壇「mobile01」發文詢問,自己最近在看新建案時,發現許多大樓的樓頂都出現形似「提籃」的突出物,想知道這種設計的意義為何,因為建商願意多花錢絕對有其目的,許多網友看了照片也紛紛猜測它的作用,「實際作用就是造型」、「超大雨遮吧」、「建築師對美感的呈現」、「就整棟大樓有個收尾,看起來會比較有一致性」、「氣勢!就是氣勢,順便拉高整棟樓的高度及造型層次」。

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▲專業級網友現身解答。(圖/翻攝自mobile01

有專業級網友現身解答,表示頂樓的「提籃把手」有兩種作用,其一是增加大樓結構的耐震度,其二是「修飾」電梯機房,因為要安排直達頂樓得電梯,所以機房一定會比頂樓還高,以前舊大樓沒有修飾的話,每棟大樓中間都會凸一根,其實不是很美觀;也有人補充,這種設計是為了在立面造型上收掉「屋頂突出物」用的,像是樓梯間、電梯機房、水箱等,若是單棟的話還好,數量一多就會顯得突兀,於是就會用「提籃」收整立面造型,形成較為美觀的模樣,有些建商也會再加上垂直格柵作為屋頂花園或露天休憩設施。

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▲這種造型是為了立面美觀。(圖/翻攝自mobile01

     
     

    https://www.setn.com/news.aspx?newsid=676605

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    2019-11-30 16:18經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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    時代在變,建築設計也在變。但每個奇妙的設計出現,都不會無端地橫空出世,其背後都有少為人知的理由存在。

    不管是希望塑造建築美學也好,或是為了讓房子比較好賣也罷,近年台灣大樓建築設計爭奇鬥妍,大師級作品輩出。

    在這股浪潮之下,國內建築出現一些常見的設計風潮,有的設計是著眼於實用,有的則是為了美觀,有的設計則是為了賺走您口袋裡的錢!

    錯層式陽台 奧妙在這裡

    一般住宅大樓的陽臺都是千篇一律,像積木似的一個挨著一個往上疊。但近年興起的錯層式陽台,雙數樓層與單數樓層的陽臺位置不同,一左一右交錯,頗富時尚設計感。

    不少高價或豪宅建案,都把錯層式陽臺當成賣點之一,但這個設計真的比較高貴嗎?

    HHAA建築師事務所主持人徐兆立表示,錯層式陽台的工程造價與一般陽臺差不多,並沒有貴多少。至於錯層式陽台較常出現於豪宅的關鍵,是因為豪宅基地較大,建築「立面較寬」,所以陽臺交錯較為美觀,若是立面較窄短的建築就不適合。

    「錯層式陽臺除了美觀、建築立面有變化之外,還有兩個重要的實用功能:挑高與植樹。」徐兆立說,錯層式陽臺因與上一層的陽臺錯開,挑高通常超過四、五米以上,空間更加舒適。同時,挑高空間更適合「種大樹」,建築綠美化的發揮彈性更高。

     

    徐兆立表示,錯層式陽台具有挑高、植樹等優勢,建築立面變化更有美感。
    徐兆立表示,錯層式陽台具有挑高、植樹等優勢,建築立面變化更有美感。
     

     

    滿街都格柵 卻格格不入?

    近年在全台灣掀起的建築設計熱潮中,「格柵」設計肯定榜上有名,尤其是新蓋的建築物,好像不管有無必要,一定要來「格」一下,格柵彷彿變成新建築的標準配備。

    達永建設副董莊政儒指出,格柵的優點多多,可以遮陽、隔熱、遮醜(如遮蔽冷氣室外機)。雖然傳統的遮陽板、隔熱板也能作到類似效果,但格柵更美觀,且通風性更好。由於格柵具有多重用途,又能美化建築物外觀,所以才會廣為流行。

    然而,並不是所有的格柵都可以充份發揮效用。

    「有的格柵單純只為了設計美感,犧牲了其他功能。」莊政儒透露,格柵若想發揮遮陽隔熱的功能,必需精算太陽照射角度、時間,並調整格柵角度與密度來達到最佳化。但部份建案的格柵是為了讓建築外觀更好看、讓房子更好賣,並沒有把格柵放在西曬面,或者未經科學精算,只剩下美觀與遮醜作用,難以達到遮陽隔熱的目的。

    高貴紙片屋 越來越常見

    台北市寸土寸金、一地難求,過去曾有小基地蓋高樓的案例;而這種大樓因基地小、面寬也小,蓋出來的房子又瘦又高,因而被戲稱為「紙片屋」、「餅乾屋」等等名稱。

    正詠建設董事長林信郎認為,紙片屋因基地小,規劃產品時受到的限制很多,比如基地前後路寬、建築物削線等諸多問題,且又多只作機械車位,產品侷限性比較高。

    林信郎預估,紙片屋在台北市比較有市場,但在三重、新莊、蘆洲地區,乃至於新北市,因為民眾買房觀念傳統,比較喜歡通風、採光好、以及平面車位的房子,紙片屋並不符合需求,因此新北市並不風行。

    確實,紙片屋主要產地就是台北市。徐兆立:「拜危老所賜,未來台北市這種又瘦又高的大樓又如雨後春筍般長出來!」

    據他分析,危老可拿到一點四倍容積獎勵,另外容積移轉上限四十%,還有免計容積的部份,危老改建後的新建築容積會暴增。但因基地小只能往上蓋,建築物面寬很窄卻能拉更高。而危老案為求好談、快速,建商給老屋屋主分回的坪數較多,建商成本壓不下來,所以推案售價都很貴。

    這股高貴的紙片屋風潮,現在只是開始。您準備好接受它了嗎?

     

    林信郎預估,台北市紙片屋比較有市場,新北市消費者較難接受紙片屋。
    林信郎預估,台北市紙片屋比較有市場,新北市消費者較難接受紙片屋。
     

     

    開放式廚房 背後有洋蔥

    開放式廚房老早就有,並不是新玩意兒,為什麼要早期的開放式廚房,是出自於崇洋的風氣,並追求居家空間的美觀、通透大器。然而,現在興起的開放式廚房風潮,潛在因素卻是因為房子實在太小了。

    由於房價居高不下,各個房型坪數持續縮小。坪數縮小,但公設比卻節節攀高,現在動輒三十五%、三十六%,再扣掉附屬建物坪數,室內實際坪數如果有權狀坪的五十五%左右就算不錯的了,有的甚至連一半都不到。

    大台北時下建案的一房、二房,或者小三房,幾乎清一色都規劃開放式廚房。因為在有限的空間之下,已經沒法隔間作獨立廚房了。

    就算有了開放式廚房,但餐廳卻沒了,因為房子沒多餘空間放餐桌,於是廚房旁就塞一個半島或中島吧檯,勉強充當多功能餐桌。

    另一方面,開放式廚房也多不附瓦斯爐,而是改附用電的黑金爐或爐,尤其小坪數房子更是如此。

    這個現象的因素之一,也跟房子太小有關。因為若用明火的瓦斯爐,必需作廚房防火區劃,需要稍多空間,成本也會比開放式廚房高。於是,開放式廚房與電爐成為現在最常見的規劃。

     

    大多數格柵的功能,是為了遮醜與增添設計美感。
    大多數格柵的功能,是為了遮醜與增添設計美感。
     

     

    屋頂長官帽 鈔票長翅膀

    近來網路有個很夯的討論話題,網友詢問大樓屋頂出現像「ㄇ」字型提籃造型的東西是什麼?有網友說那個叫「戴官帽」,豪宅比較常見;有的網友說是為了增加建築耐震結構。

    事實上,「ㄇ」字造型物與加強耐震結構無關,也不是戴官帽,更和豪宅與否完全扯不上邊。

    為什麼不是戴官帽呢?傳統上雖然有建築物戴官帽的說法,風水裡也有種「煞」叫「官帽煞」,但上述所謂的官帽都是指「屋突」,而非「ㄇ」字造型物。

    屋突的大小,關係到購屋族的荷包。屋突若符合「建築技術規則」第一章第一條第九款規範,則可以免計容積,且能把屋突灌入公設賣錢,所以大樓時常可見明顯的屋突。建商如果把屋突蓋好、蓋滿,則住戶要分攤的公設就越多,荷包的錢就長翅膀飛了。

     

    屋突(箭頭處)因免計容積,建商必蓋不可(下圖)。屋頂的「ㄇ」字造型(箭頭處)單純...
    屋突(箭頭處)因免計容積,建商必蓋不可(下圖)。屋頂的「ㄇ」字造型(箭頭處)單純是立面造型,無關耐震(上圖)。
     

     

    一物兩賣 勿踩地雷

    依法規規定,屋突可以合法計入公設,但有極少數業者一手把屋突計入公設中,另一手又以「約定專用」的方式,把屋突賣給頂樓住戶,等於一頭牛扒了兩層皮。像這種狀況,等於自己花大錢買公設卻白白給別人用,自己反而不能用,消費者需要多加留意。

    回過頭來說,「ㄇ」字造型物到底有什麼意義?正確答案,單純是為了「修飾」而已。

    徐兆立解釋,大樓屋頂往往有屋突,而屋突若是放在後背面,則建築物正面沒屋突、就沒有頭,會讓建築物看起來沒有立面感,所以就需要發想「ㄇ」字型等類似設計來雕塑建物,目的就是修飾造型、增加建築立面變化。

    建築安全履歷協會理事長戴雲發也證實,「ㄇ」字型框架設計是為了美感,不會增加建築耐震能力,相關說法只是訛傳。

    創意設計 取決市場

    近年建築的外觀、或是室內設計都出現不少有趣的設計,而這些奇妙的設計之所以能夠風行,最主要原因是「有市場」!

    當一個新設計出現,經過建商與代銷的包裝,若獲得消費者青睞而房子大賣,往往就會吸引其他業者跟進,帶起一股風潮。除了上述提到的五項之外,其他如空中無邊際泳池、空中花園、波浪型建築外觀、頂樓lobby等設計都是如此。至於這些設計實不實用、划不划算,就要看消費者個人需求而定了。

     

     

    本文摘自2019年11月5日出刊之《住展雜誌》450期專題報導單元,同期內容除本文外,並有「內行人看門道-建築妙設計 背後有玄機」、「時代演進 這些公設從無到有」、「選舉亂房市-大選到 民眾就不買房?」、「左手換右手 -玩弄實價登錄」、「居住仍大不易-大選前 住宅政策再檢視」等。

     

    如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

    https://money.udn.com/money/story/5621/4197137?from=ednappsharing

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    2019-09-16 13:11經濟日報 記者游智文╱即時報導
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    記者游智文/攝影
    記者游智文/攝影
     
    921地震今年滿20年,建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,唯有避開921大地震倒塌受損大樓設計施工的十大危險基因,並透過建築內部鋼筋混凝土結構及施工品質控制,才能確保蓋出禁得起地震考驗的建築。

    十大危險基因包括結構平面及立面不規則、一戶四根柱~單跨建築柱子太少、軟腳建築、短柱、短梁等不佳設計、混凝土品質不良等。


    資料來源/建築安全履歷協會
    資料來源/建築安全履歷協會
     
    戴雲發理表示,台灣因地理環境的關係,每一次地震都考驗著建築物對於天然災害的承受度,一旦建築的結構不穩固,小則建物牆壁龜裂,產生漏水等;嚴重一些,鋼筋外露遭受風吹日晒鏽蝕後,影響建物安全。

    他說,大部分的人看房子只看外表,真正攸關房子安不安全的建築物內部鋼筋結構品質,由於被混凝土包覆完全看不見,且交屋驗收時也無法查驗,記錄建築物的細節顯得更加重要。

    如能將重要的結構安全系統規劃設計,以及結構安全施工過程的品質部分,經過一套嚴謹的規範記錄,並納入有血統證明的建築安全履歷,製定蓋房子的SOP標準作業流程,蓋出來的建築物除了美觀,也可讓人住起來安全又安心。

    戴雲發表示,結構安全最關鍵的是鋼筋綁紮及混凝土品質,這部分應全程以影像紀錄公開透明化,同時採用創新建築4.0,如鋼筋預組工法、鋼筋混凝土預鑄工法、系統化鋼筋工法及系統模板工法,利用自動化加工技術,使其一體化與配件化,解決建築工人現場綁紮施工不易的問題,也可減少傳統模板施工所需增加的打底粉刷重量。

    他表示,這類建築不僅耐震,甚至室外牆面不用再打底粉刷,即可直接真實呈現,或直接油漆或貼磁磚與石材,就能擁有超強防水能力,並可成為超越百年的建築。

    戴雲發表示,建築結構安全,預防勝於治療。最好的預防,便是能在建造時就蓋出結構安全的建築物。政府推動的危老都更政策,若能將最高端、科技的建築工法導入,應能成為提升台灣建築品質的契機,讓民眾能住到一百年都不需要被都更的優良安全住宅,以免只有建造出更多新的但未必真正安全的建築。

    https://money.udn.com/money/story/5621/4049912

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    2019-08-10 22:52:46聯合新聞網 建築安全履歷協會理事長 戴雲發
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    很多台灣人都喜歡追求物美價廉的產品,造成多數業者開始犧牲品質、壓低成本,複製這種成功模式以促進銷售,但品質往往令人堪憂,可是只要「俗擱大碗」,在台灣常常就會有很大市場。以這種降低成本為營運策略的建築團隊,盡管罵聲連連、法院訴訟案件不計其數,民眾照樣願意買單,讓這樣的陋習始終在業間生生不息,也因此,在台灣任何產業皆充斥如此情形。

    以成本競爭為核心策略的建築團隊亦多不可數,為了突破房市低迷,採降低售價以能快速完銷,選擇壓低採購發包單價以達成降低成本的目標,而施工廠商以較低的單價承攬後,當然不可能做賠本生意,最常見的便是縮短工時及減少工人數量,並忽略施工細節及品質,只求如合約數量完成;再來就是降低材料品質及量體,例如大家常說的混凝土任意加水、使用低成本、品質差的材料,或是防水層薄一點、黏著劑少一點等,當下看似不痛不癢,未來都有可能衍伸出許多交屋糾紛,或過了保固期才會發生漏水壁癌等問題,甚至是看不到的結構安全都將成為隱憂之一。過度降低成本最終犧牲的還是建築安全與品質,甚至是居住者的生命財產安全。

    建築業不該只以眼前短期之最大投資報酬率或快速完銷為首要目標,經營一個成功的營造事業,未必一定只有儘可能降低建築營造成本,才能有獲利賺錢;若能用心把建築安全品質做好,並掌握好宅新思維之通用設計及健康無毒建築…等消費者需求與市場脈動,針對現在消費者最關心的建築安全議題,考量並使用系統化工法建造更加安全的房子、提供建築安全履歷以讓大眾檢視,針對通齡之住宅使用做整體考量規劃,讓大家都能住的安全又安心,而消費者勢必也能看見建築團隊的用心,增添對該品牌的信任感與認同度,由口碑擴散所提升的品牌價值及品牌效益,也更容易在銷售時發酵、反應在銷售速度上。

    在一次次的地震襲擊與家破人亡後,舊建築思維真的到了該改變的時候,在過去,以舊思維所蓋的建築常發生下雨漏水、通風排氣問題,甚至是備受地震考驗的建築安全問題,我們都應該用更科技、效率的方式,如Alfa Safe系統化工法預鑄工法BIM建築4.0建築安全履歷……等新建築思維來對應,打造健康安全的優質建築。

    Alfa Safe系統工法
    Alfa Safe系統工法
     
    BIM建築4.0
    BIM建築4.0
     

    舉例來說,自206地震後,「建築安全履歷」在各界受到重視,為求在景氣不佳下能快速銷售,亦有一些業者開始仿效「建築安全履歷」模式,將建物建造過程留下相關照片,但這種無關品質細節的照片,是無法展現將施工細節品質透明化的精神,對建築安全品質的保障仍是不足的。故民眾想買好房,除了選擇品牌及口碑佳的建商,以降低誤購風險之外,更建議選擇經由「建築安全履歷協會」認證之〝施工過程品質透明化紀錄〞的「建築安全履歷」建案,使民眾對於看不見的地方更加了解與安心。

     
     

    建築業目前景氣低迷,但若能以「新建築思維」提升營建業競爭力,不但舊建築不安全的問題可以解決、內需市場蕭條的問題也可以被解決,如此營建業才能真正發揮火車頭工業的角色,帶動國家經濟發展復甦。最後想提醒的仍是-「『品質』與『品牌』是相輔相成、企業永續經營的不二法門!」

    https://house.udn.com/house/story/11119/3976761

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    2019-08-08 10:33

    ▲▼地震裂縫。(圖/翻攝震災後住家房屋自我檢查手冊)

     

    ▲地震後民眾家中的柱或樑若出現45度的裂痕,就要特別注意。(圖/翻攝震災後住家房屋自我檢查手冊)

    記者陳建宇/綜合報導

    今天一早的地震把很都民眾震醒,全台也傳出不少災情,但在地震過後民眾該怎麼檢查自己家有沒有被震出狀況?結構技師戴雲發表示,民眾可以針對家中的大柱、大樑檢查,看看有沒有出現45度的裂縫,也要特別注意低樓層的結構狀況。另外,民眾也可依循震後住宅結構安檢DIY的3步驟,立即檢視自家結構。

    根據台北市政府的「震災後住家房屋自我檢查手冊」指出,震後住宅結構安檢DIY共有3大步驟,一是察看整棟大樓,詢問左鄰右舍是否也有損害,再共同查看整棟大樓是否有異常歪斜、沉陷狀況,並檢查門窗是否有擠壓變形,牆壁、柱、樑、樓板等有無裂損。

    二是從1樓開始檢查:柱子有無裂縫、或混擬土被壓碎剝落、鋼筋外露等現象。尤其是1樓為挑高大廳、或被改建為超商、大型賣場、餐廳等建物,更要特別觀察。

    三是檢查各樓層的柱、樑、剪力牆及樓板:樑柱部分需觀察樑柱接合處、柱子頂端及底部,以及樑柱在門窗開口的部位。檢視剪力牆是否有接近45度、一道或多道裂縫或交叉裂縫,或是上下錯位、混凝土剝落、鋼筋外露等現象。

    台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,地震過後民眾可以檢查自己家裡的大柱及大樑,這種柱或樑通常是承受「剪力」的地方,因此如果這些地方出現45度的裂縫就要特別注意,表示房子的結構已經出現狀況,也許不是立即性的問題,但需要立即補強。

    戴雲發也指出,不是自己家裡沒問題、大樓就百分之百安全,低樓層的1~2樓,也是地震後應該檢查的地方,戴雲發舉例,如台南「維冠金龍大樓」、花蓮「雲門翠堤大樓」,都是低樓層出狀況,導致坍塌或傾斜。

    https://house.ettoday.net/news/1508459

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    2019/08/06 16:54 財訊快報 劉居全 

     

    【財訊快報/記者劉居全報導】根據都市危險及老舊建築物加速重建條例,屋齡超過30年的房屋為老舊住宅,對照內政部不動產資訊平台資料,2018年第三季全國房屋稅籍住宅類數量約863萬戶,屋齡超過30年的老舊住宅數量為410萬戶,占所有住宅的47.5%。「建築安全履歷協會」理事長戴雲發呼籲政府,危老與都更雙軌老屋改建潮,應成為提升台灣建築品質的契機,讓民眾能改建入住真正的耐震好宅。

      戴雲發指出,台灣位於環太平洋地震帶,平均30到50年就有一次類似921的大地震,2014年由戴雲發創立的「建築安全履歷協會」,源自921大地震後對台灣建築品質的震撼,希望將921大地震倒塌受損大樓,設計施工的十大危險基因,透過建築內部鋼筋混凝土結構及施工品質,確保能蓋出禁得起地震考驗的建築。

      建築安全履歷協會推動「建築安全履歷」今年邁入第五年,推動有血統證明的「建築安全履歷」,製定蓋房子的SOP標準作業流程,尤其是最關鍵的鋼筋綁紮及混凝土品質,全程以影像紀錄,並推動建案標準認證機制。

      至於執行建築安全履歷的建案涵蓋宜蘭、桃園、新竹、台南、高雄等地,包括中麗建設、德友建設、京城建設、名軒建設、仁發建築、築立建業、好瀚建設等響應合作,目前獲得認證的建案約有11至12個。

      建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,落實建築安全履歷及施工細節品質透明化的過程並不容易,因此研發創新建築4.0「戴雲發Alfa Safe耐震系統工法」,在建築及結構規劃初期即導入,並利用自動化加工技術在工廠彎折鋼筋,使其一體化與配件化,來解決建築工人現場綁紮施工不易的問題。

      戴雲發表示,此Alfa Safe工法經過「國家地震中心」的測試,其中「Alfa Safe柱中柱」的抗震韌性較傳統工法提升近1倍、「Alfa Safe系統牆」的抗震韌性較傳統牆提升約33%,耐震能力更提升,也能更確保建造的房屋更安全穩固。

      戴雲發表示,這波危老都更改建潮,若能將最高端、科技的建築工法導入,民眾就能住到一百年都不需要被都更的優良安全住宅。

    https://reurl.cc/1yNYW

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