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2020/06/20 18:15:00

記者陳韋帆/台北報導

台灣30年以上老屋早已突破400萬戶,但到底屋齡多高該更新?依據內政補營建署資料,國內一般認定RC建物耐用年限約50年,實際上並沒有正式報告。結構技師戴雲發則指出,建物耐用年限,確實沒有標準,但以台灣而言,關鍵就在「921」。

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▲戴雲發指出,921大地震發生前的建築法規較不嚴謹,所以必須特別留意。(圖/記者陳韋帆攝影)

戴雲發指出,一棟好的建築物,從地基、鋼筋綁紮等各項工法,倘若都不放過一個細節的蓋好,按照法規施工,當然耐用年限就會較長,使用50年以上當然沒有問題,但倘若每棟品質不一,就無法判定使用年限。

然而,台灣地處地震帶,但多年前一般民眾並無防災意識,建築法規規章也不夠嚴謹,直到1999年921大地震發生,造成死傷無數後,才喚醒政府、國人防災意識,關於建物安全的法規也才逐步完善至今。

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▲戴雲發建議,921之前蓋的房子,可以進行檢測,確認是否安全無虞。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

戴雲發說,但也不能一竿子打翻所有的房子,直接說921前蓋的房子就是不好,必須透過專業檢測才能得知「結構安全」。

他建議,在921就蓋好,卻從未做過檢測的房子,都可以先檢測是否有補強,甚至是重建的必要,倘若檢測後真有疑慮,就可依照政府法規進行「危老」或「都更」程序進行重建。

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▲蓋房子不僅僅是設計、法規、材料,施工品質也相當重要。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

而921過後的房子一定安全嗎?戴雲發指出,若相較921之前,整體安全意識提升,平均而言,當然相對安全,但事實上,建築不僅是設計、材料到位就好,施工品質、細節也相當重要。

例如有人認為鋼骨結構最安全,但事實上施工複雜度也會相對鋼筋混凝土更高,而對於工班要求也會更高,所以設計、材料、施工等細節一項不能少,才能蓋出真正安全無虞、堅固耐用的一棟好房子。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=765242

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2020-05-21 18:16:22聯合新聞網 建築安全履歷協會理事長 戴雲發
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依據聯合國統計,未來全球人口結構將迅速老化,人口老年化及少子化儼然成為全球人口變遷趨勢。未來人口變遷趨勢包含人口即將開始負成長、勞動力將面臨不足、少子女化趨勢難改善、人口老化情形趨於嚴重…等問題逐漸浮現。由於人們對於高科技產業與服務業的嚮往,導致世界各地出現需要付出更多勞力的營建勞工短缺問題,從現今的工地中不難察覺絕大多數的營造業技術人員年齡已偏高,鮮少看見年輕人的背影,即使是本科系畢業生亦不願從事工地現場工作。除了因為國家全面技職升等大學化的教育政策,對台灣的實做技術人力不足問題以外,需面對風吹日晒雨淋的工作環境,且工時及收入相對也不穩定以及高樓層建設施工的危險性提高,造成年輕人不願意踏入工地工作的窘境。

對於世界各地營建工程人員數量結構的改變,工程技術人力逐漸短缺,加上工安環保的要求下,追求更精密、品質更優良、施工環境更安全環保的工法勢在必行,例如:鋼筋系統化工法、鋼筋預組工法、鋼筋混凝土預鑄工法及系統模板工法…等,透過應用工業化技術預先將鋼筋加工成配件化之組件、預組、預鑄及機械吊運能量,減少工地現場施工人力、降低施工勞力及施工技術性,以解決建築技術工人力不足之問題。以下針對「創新建築4.0工法」-鋼筋系統化工法、鋼筋預組工法、鋼筋混凝土預鑄工法及系統模板工法做基本的介紹。

鋼筋系統化工法

鋼筋系統化工法是從結構規劃開始,做全面鋼筋系統化的考量規劃設計,到專業自動化鋼筋加工廠按結構設計施工圖說,做精準確實之一體成型鋼筋彎折施作,屆時鋼筋工班只需以簡單的安裝組立,即可完成。優點在於能將鋼筋在工廠生產成組件化的配件,在工地只需做最簡單的組裝即可,這樣不但施工更快速、品質更穩定、耐震韌性再提升,更能確保建造的房屋更安全穩固。並以「系統化system」、「簡單化simple」、「效率化 speed」、「標準化standard」,朗朗上口的「4S」作為縮語,使其基本精神能常駐人心。

系統鋼筋組裝容易且精準,可提升施工品質。圖/戴雲發提供
系統鋼筋組裝容易且精準,可提升施工品質。圖/戴雲發提供
 

鋼筋預組工法

鋼筋預組工法是在工廠將在工地最耗人力及高技術的柱、梁鋼筋預先組裝綁紮完成,形成整體的柱、梁大型構件,再載運至工地,應用吊車或塔吊之吊運機具,於工地現場直接吊裝組立完成,其充分利用機械能量替代勞力,且將現場的鋼筋工人綁紮工作已在鋼筋廠完成,以減少現場人力,藉由鋼筋廠預組的有效品質管控,鋼筋工程之施工品質得以提升,有效強化房屋的結構安全。

加工廠先行將鋼筋預組成為整體構件。圖/戴雲發提供
加工廠先行將鋼筋預組成為整體構件。圖/戴雲發提供
 

鋼筋混凝土預鑄工法

預鑄工法是將結構單元預先在預鑄工廠內採用系統化鋼筋配置,先行精準且確實的施作鑄造完成,其施工品質則可有效控制,包括梁、柱、版等主要構件,在技術上,均可以使用預鑄方式生產,並經過完備的混凝土養護措施下,達到結構設計要求之混凝土規定強度後,始可經由拖板車載運至施工現場,交由吊裝設備將預鑄構件按照規劃的位置編號安裝定位。在大量使用機械、吊重設備下,更能縮短工期、精簡人力,讓施工場所更加井然有序,除了可以減少現場的垃圾、粉塵、噪音,工地也更整潔,亦能節省危評審查的時間。

預鑄構件灌漿。圖/戴雲發提供
預鑄構件灌漿。圖/戴雲發提供
 

系統模板工法

系統模板免泥作工法是將可重複使用的組裝式扣件系統模板與日本清水模工藝結合在一起,已達成免泥作的新工法。採日式清水模板的嚴謹施工標準:柱牆模底部水平板的施作、外加斜撐、鍊條控制牆體垂直精準度、樓層交接面延續的平整控制、以水線嚴格控制梁外側的直線精準度等等,多樣尺寸規格的系統模料能符合各類建築設計,且完成面精準、免泥作;其施工技術簡單,工人依照規劃圖組裝,就如組裝樂高玩具般容易,不再像傳統模板需要3年-5年的技術養成訓練,能快速學習上工,補足模板施工人力;系統模料可重複使用多次,亦是全球環保綠建築的新工法。

 

系統模板免泥作工法須採日式精準施工,完成面精準。圖/戴雲發提供
系統模板免泥作工法須採日式精準施工,完成面精準。圖/戴雲發提供
 

現今世界各國面臨缺工潮,人口漸少的情況下,越來越不容易找到願意踏入營建案場施工的工人,且未來營造工程的複雜性與規模將更趨複雜,再加上一般工地施工現場有「人」的變數存在,即使建築設計圖面就算是全然無誤,但常看到的錯誤施工卻也會大幅削弱建築結構的安全。若能採用創新建築4.0工法,不但可以降低施工現場所需要的人力,同時減低勞動成本,更大大提升施工品質與效率,將是未來營建產業的主流趨勢。

https://house.udn.com/house/story/11119/4545681

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2020-05-11 08:23

世曦工程公司董事長,台灣省土木技師公會理事長施義芳。(記者謝羽蓁攝)

(施義芳為世曦工程公司董事長,台灣省土木技師公會理事長)

我們要買房子,能找到技師公會專業團體來鑑定是最好的,專業團隊能來鑑定這個房屋結構有什麼問題。先從外觀來鑑定,判斷是否為海砂屋、輻射鋼筋,因為海砂鹽分都會影響到結構,另外就是,這個房子當時的年限裡面,它的設計規範為何,可以叫專家看一下。

比如說,民國60幾年的規範跟現在的規範絕對不一樣,現在的規範較嚴謹,它的抗震力就比較強,台灣最主要是要抗震。在台灣鑑定後的結果,如果抗震能力足夠,就沒有問題。除了表面以外,我們可以去鑽心,把混凝土的鑽心鑽出來,也能去作掃描,鋼筋的掃描,可以看到它編排的結構等等,這都是能初步去檢測房屋結構的安全性。

技師去檢驗房屋結構因為要付費,所以有一些民眾會認為,這個付費的金額高一點,比如說檢測一間要3萬、5萬,民眾就不想花這個錢,所以就是用簡單的一個表格去做判定。比如說,海砂還好,因為海砂要付的錢比較少,其他要實地檢測結構的部分,要花的錢就比較多,羊毛出在羊身上,所以這時候民眾就比較不會做,純粹只做外觀的認定。

把球放地板 就可測試房屋有否傾斜

如果民眾要自己用肉眼判斷房屋結構有否受損,肉眼判斷最主要的是傾斜度。要測試房屋有否傾斜度很簡單,第一個,一般民眾判斷的方式,就是把球放在地上看看會不會滾動;再來就是看主要的樑柱有沒有裂縫,因為房子會不會倒,就是看它的骨架會不會倒。所以要先看梁柱,樑柱的裂縫一般以是0.3公釐(mm)為判定標準,0.3公釐裂縫的寬度,非常小,大概能來判定這個結構有沒有問題。如果樑柱裂縫大於0.3公釐,可能會有問題發生。所以一般我們技術在作鑑定,也是先從目測,目測有問題的時候,再進入看是要用儀器、還是要結構計算等等。

樑柱裂縫寬度若逾0.3公釐 恐怕有問題

民眾買中古屋考量的,價格先不談,最主要的是建築物屋齡,建築物屋齡就像人的生命一樣,人老了會過世,建築物有它的生命週期,一棟建築物從規劃、設計、施工,到建造、管理、維護等等,它有個週期,到某個年紀時候,這建築物就要報廢,一樣的情況,所以你買中古屋的情況,你買的屋齡越老,存在的危險性就越高,這是一定的。

921以後國內建築規範確實有做修改,像一些地震係數等等都有把它調高,或者是那些耐震設計都有把它調高,所以用921來做分野標準的話,在921之前蓋的房子,比較高樓層的部分,確實必須要被謹慎考量,低樓層的部分,譬如一般的公寓,因為它矮,所以倒的機率會比較低。

921前蓋的大樓 風險較高

921以前,12層樓高的那種房子,倒塌機會會比較高,在12樓以下的,要倒的機率就很低,除非特殊原因,不然就是設計很不好,不然你說越矮的房子要倒,機率很低。

921到現在也20幾年了,如果要買20幾年的房子,我建議是,房子的單價還是很高,我們如果要買比較老舊的房子,應該是要委託專業團隊,花一點錢去委託,因為我們一般民眾比較少涉獵這些專業,所以應該是說,你要買的這間房子,這間房子可能好幾百萬,甚至上千萬,所以你如果花了幾萬塊,委託專業團隊去鑑定,這樣可能會比較心安。因為你自己沒辦法鑑定。這個費用有時候是3到5萬元,如果你要再檢測結構的話,可能會超出10萬元。

(攝影.紀錄/記者林浥樺.謝羽蓁;剪輯/記者林浥樺;策畫.訪談/記者歐祥義)

https://ec.ltn.com.tw/video/6JMEIOFnBsI/PLtUnk8G5A9FPjnGj_MILli57mzxsUevuK

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購買制震壁前,應留意建材數量,免當冤大頭。(圖/興富發提供) 購買制震壁前,應留意建材數量,免當冤大頭。(圖/興富發提供)

台灣震災頻傳,每當地震發生後,只要標榜選用耐震、制震、抗震建材做結構設計,很容易打動消費者的心。台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,住宅 裝設制震壁的樓層、至少要超過建物總樓層的一半,才能有效發揮制震效果;再者,若房屋本身結構品質不佳,再搭配制震壁的效果也很差,建議民眾留意結構強度與制震建材,才不會花錢只買到心安。

為了撐住房價,很多不願降價的建商變通的招數就是拿配備搪塞,用上高級配備,讓購屋者感覺沒虧到,包括中空樓板、綠建築、雙層氣密窗;其中制震建材就是最受客戶買單的設備。

戴雲發指出,若建築忽略結構強度,只是花錢加上「制震」規劃,就像骨質疏鬆的人拿制震器,根本沒有用,戴雲發更強調,裝設制震壁的樓層至少要超過建物總樓層的一半,也必須要連續樓層安裝才有效,且南北向及東西向每個方向至少要裝兩支,每層樓至少 4 支。

首先,制震設備數量越多越好,若數量過少、或者只裝在大樓的極少數樓層,那耐震係數可能會不如預期。其次,挑選有好口碑的建商,才不會花大錢買制震宅卻成了冤大頭。

https://news.cnyes.com/news/id/4443414

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2020/01/24 19:15:00

生活中心/綜合報導

建築物外觀也是買房時的考量之一,有個網友日前卻發現,許多新建案的樓頂都有類似「提籃」造型的突出物,於是好奇它的作用到底為何,有人認為應該是一種造型,或者是建築師的美感呈現,但樓主卻不認為這種設計有「美感」可言,再加上是近十年的建築物才有蓋這玩意,建商願意花錢一定有其目的,果真釣出神人網友解答。

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▲許多大樓的樓頂都有「提籃」突出物。(圖/翻攝自mobile01

一名網友在論壇「mobile01」發文詢問,自己最近在看新建案時,發現許多大樓的樓頂都出現形似「提籃」的突出物,想知道這種設計的意義為何,因為建商願意多花錢絕對有其目的,許多網友看了照片也紛紛猜測它的作用,「實際作用就是造型」、「超大雨遮吧」、「建築師對美感的呈現」、「就整棟大樓有個收尾,看起來會比較有一致性」、「氣勢!就是氣勢,順便拉高整棟樓的高度及造型層次」。

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▲專業級網友現身解答。(圖/翻攝自mobile01

有專業級網友現身解答,表示頂樓的「提籃把手」有兩種作用,其一是增加大樓結構的耐震度,其二是「修飾」電梯機房,因為要安排直達頂樓得電梯,所以機房一定會比頂樓還高,以前舊大樓沒有修飾的話,每棟大樓中間都會凸一根,其實不是很美觀;也有人補充,這種設計是為了在立面造型上收掉「屋頂突出物」用的,像是樓梯間、電梯機房、水箱等,若是單棟的話還好,數量一多就會顯得突兀,於是就會用「提籃」收整立面造型,形成較為美觀的模樣,有些建商也會再加上垂直格柵作為屋頂花園或露天休憩設施。

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▲這種造型是為了立面美觀。(圖/翻攝自mobile01

     
     

    https://www.setn.com/news.aspx?newsid=676605

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    2019-11-30 16:18經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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    時代在變,建築設計也在變。但每個奇妙的設計出現,都不會無端地橫空出世,其背後都有少為人知的理由存在。

    不管是希望塑造建築美學也好,或是為了讓房子比較好賣也罷,近年台灣大樓建築設計爭奇鬥妍,大師級作品輩出。

    在這股浪潮之下,國內建築出現一些常見的設計風潮,有的設計是著眼於實用,有的則是為了美觀,有的設計則是為了賺走您口袋裡的錢!

    錯層式陽台 奧妙在這裡

    一般住宅大樓的陽臺都是千篇一律,像積木似的一個挨著一個往上疊。但近年興起的錯層式陽台,雙數樓層與單數樓層的陽臺位置不同,一左一右交錯,頗富時尚設計感。

    不少高價或豪宅建案,都把錯層式陽臺當成賣點之一,但這個設計真的比較高貴嗎?

    HHAA建築師事務所主持人徐兆立表示,錯層式陽台的工程造價與一般陽臺差不多,並沒有貴多少。至於錯層式陽台較常出現於豪宅的關鍵,是因為豪宅基地較大,建築「立面較寬」,所以陽臺交錯較為美觀,若是立面較窄短的建築就不適合。

    「錯層式陽臺除了美觀、建築立面有變化之外,還有兩個重要的實用功能:挑高與植樹。」徐兆立說,錯層式陽臺因與上一層的陽臺錯開,挑高通常超過四、五米以上,空間更加舒適。同時,挑高空間更適合「種大樹」,建築綠美化的發揮彈性更高。

     

    徐兆立表示,錯層式陽台具有挑高、植樹等優勢,建築立面變化更有美感。
    徐兆立表示,錯層式陽台具有挑高、植樹等優勢,建築立面變化更有美感。
     

     

    滿街都格柵 卻格格不入?

    近年在全台灣掀起的建築設計熱潮中,「格柵」設計肯定榜上有名,尤其是新蓋的建築物,好像不管有無必要,一定要來「格」一下,格柵彷彿變成新建築的標準配備。

    達永建設副董莊政儒指出,格柵的優點多多,可以遮陽、隔熱、遮醜(如遮蔽冷氣室外機)。雖然傳統的遮陽板、隔熱板也能作到類似效果,但格柵更美觀,且通風性更好。由於格柵具有多重用途,又能美化建築物外觀,所以才會廣為流行。

    然而,並不是所有的格柵都可以充份發揮效用。

    「有的格柵單純只為了設計美感,犧牲了其他功能。」莊政儒透露,格柵若想發揮遮陽隔熱的功能,必需精算太陽照射角度、時間,並調整格柵角度與密度來達到最佳化。但部份建案的格柵是為了讓建築外觀更好看、讓房子更好賣,並沒有把格柵放在西曬面,或者未經科學精算,只剩下美觀與遮醜作用,難以達到遮陽隔熱的目的。

    高貴紙片屋 越來越常見

    台北市寸土寸金、一地難求,過去曾有小基地蓋高樓的案例;而這種大樓因基地小、面寬也小,蓋出來的房子又瘦又高,因而被戲稱為「紙片屋」、「餅乾屋」等等名稱。

    正詠建設董事長林信郎認為,紙片屋因基地小,規劃產品時受到的限制很多,比如基地前後路寬、建築物削線等諸多問題,且又多只作機械車位,產品侷限性比較高。

    林信郎預估,紙片屋在台北市比較有市場,但在三重、新莊、蘆洲地區,乃至於新北市,因為民眾買房觀念傳統,比較喜歡通風、採光好、以及平面車位的房子,紙片屋並不符合需求,因此新北市並不風行。

    確實,紙片屋主要產地就是台北市。徐兆立:「拜危老所賜,未來台北市這種又瘦又高的大樓又如雨後春筍般長出來!」

    據他分析,危老可拿到一點四倍容積獎勵,另外容積移轉上限四十%,還有免計容積的部份,危老改建後的新建築容積會暴增。但因基地小只能往上蓋,建築物面寬很窄卻能拉更高。而危老案為求好談、快速,建商給老屋屋主分回的坪數較多,建商成本壓不下來,所以推案售價都很貴。

    這股高貴的紙片屋風潮,現在只是開始。您準備好接受它了嗎?

     

    林信郎預估,台北市紙片屋比較有市場,新北市消費者較難接受紙片屋。
    林信郎預估,台北市紙片屋比較有市場,新北市消費者較難接受紙片屋。
     

     

    開放式廚房 背後有洋蔥

    開放式廚房老早就有,並不是新玩意兒,為什麼要早期的開放式廚房,是出自於崇洋的風氣,並追求居家空間的美觀、通透大器。然而,現在興起的開放式廚房風潮,潛在因素卻是因為房子實在太小了。

    由於房價居高不下,各個房型坪數持續縮小。坪數縮小,但公設比卻節節攀高,現在動輒三十五%、三十六%,再扣掉附屬建物坪數,室內實際坪數如果有權狀坪的五十五%左右就算不錯的了,有的甚至連一半都不到。

    大台北時下建案的一房、二房,或者小三房,幾乎清一色都規劃開放式廚房。因為在有限的空間之下,已經沒法隔間作獨立廚房了。

    就算有了開放式廚房,但餐廳卻沒了,因為房子沒多餘空間放餐桌,於是廚房旁就塞一個半島或中島吧檯,勉強充當多功能餐桌。

    另一方面,開放式廚房也多不附瓦斯爐,而是改附用電的黑金爐或爐,尤其小坪數房子更是如此。

    這個現象的因素之一,也跟房子太小有關。因為若用明火的瓦斯爐,必需作廚房防火區劃,需要稍多空間,成本也會比開放式廚房高。於是,開放式廚房與電爐成為現在最常見的規劃。

     

    大多數格柵的功能,是為了遮醜與增添設計美感。
    大多數格柵的功能,是為了遮醜與增添設計美感。
     

     

    屋頂長官帽 鈔票長翅膀

    近來網路有個很夯的討論話題,網友詢問大樓屋頂出現像「ㄇ」字型提籃造型的東西是什麼?有網友說那個叫「戴官帽」,豪宅比較常見;有的網友說是為了增加建築耐震結構。

    事實上,「ㄇ」字造型物與加強耐震結構無關,也不是戴官帽,更和豪宅與否完全扯不上邊。

    為什麼不是戴官帽呢?傳統上雖然有建築物戴官帽的說法,風水裡也有種「煞」叫「官帽煞」,但上述所謂的官帽都是指「屋突」,而非「ㄇ」字造型物。

    屋突的大小,關係到購屋族的荷包。屋突若符合「建築技術規則」第一章第一條第九款規範,則可以免計容積,且能把屋突灌入公設賣錢,所以大樓時常可見明顯的屋突。建商如果把屋突蓋好、蓋滿,則住戶要分攤的公設就越多,荷包的錢就長翅膀飛了。

     

    屋突(箭頭處)因免計容積,建商必蓋不可(下圖)。屋頂的「ㄇ」字造型(箭頭處)單純...
    屋突(箭頭處)因免計容積,建商必蓋不可(下圖)。屋頂的「ㄇ」字造型(箭頭處)單純是立面造型,無關耐震(上圖)。
     

     

    一物兩賣 勿踩地雷

    依法規規定,屋突可以合法計入公設,但有極少數業者一手把屋突計入公設中,另一手又以「約定專用」的方式,把屋突賣給頂樓住戶,等於一頭牛扒了兩層皮。像這種狀況,等於自己花大錢買公設卻白白給別人用,自己反而不能用,消費者需要多加留意。

    回過頭來說,「ㄇ」字造型物到底有什麼意義?正確答案,單純是為了「修飾」而已。

    徐兆立解釋,大樓屋頂往往有屋突,而屋突若是放在後背面,則建築物正面沒屋突、就沒有頭,會讓建築物看起來沒有立面感,所以就需要發想「ㄇ」字型等類似設計來雕塑建物,目的就是修飾造型、增加建築立面變化。

    建築安全履歷協會理事長戴雲發也證實,「ㄇ」字型框架設計是為了美感,不會增加建築耐震能力,相關說法只是訛傳。

    創意設計 取決市場

    近年建築的外觀、或是室內設計都出現不少有趣的設計,而這些奇妙的設計之所以能夠風行,最主要原因是「有市場」!

    當一個新設計出現,經過建商與代銷的包裝,若獲得消費者青睞而房子大賣,往往就會吸引其他業者跟進,帶起一股風潮。除了上述提到的五項之外,其他如空中無邊際泳池、空中花園、波浪型建築外觀、頂樓lobby等設計都是如此。至於這些設計實不實用、划不划算,就要看消費者個人需求而定了。

     

     

    本文摘自2019年11月5日出刊之《住展雜誌》450期專題報導單元,同期內容除本文外,並有「內行人看門道-建築妙設計 背後有玄機」、「時代演進 這些公設從無到有」、「選舉亂房市-大選到 民眾就不買房?」、「左手換右手 -玩弄實價登錄」、「居住仍大不易-大選前 住宅政策再檢視」等。

     

    如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

    https://money.udn.com/money/story/5621/4197137?from=ednappsharing

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    2019-09-16 13:11經濟日報 記者游智文╱即時報導
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    記者游智文/攝影
    記者游智文/攝影
     
    921地震今年滿20年,建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,唯有避開921大地震倒塌受損大樓設計施工的十大危險基因,並透過建築內部鋼筋混凝土結構及施工品質控制,才能確保蓋出禁得起地震考驗的建築。

    十大危險基因包括結構平面及立面不規則、一戶四根柱~單跨建築柱子太少、軟腳建築、短柱、短梁等不佳設計、混凝土品質不良等。


    資料來源/建築安全履歷協會
    資料來源/建築安全履歷協會
     
    戴雲發理表示,台灣因地理環境的關係,每一次地震都考驗著建築物對於天然災害的承受度,一旦建築的結構不穩固,小則建物牆壁龜裂,產生漏水等;嚴重一些,鋼筋外露遭受風吹日晒鏽蝕後,影響建物安全。

    他說,大部分的人看房子只看外表,真正攸關房子安不安全的建築物內部鋼筋結構品質,由於被混凝土包覆完全看不見,且交屋驗收時也無法查驗,記錄建築物的細節顯得更加重要。

    如能將重要的結構安全系統規劃設計,以及結構安全施工過程的品質部分,經過一套嚴謹的規範記錄,並納入有血統證明的建築安全履歷,製定蓋房子的SOP標準作業流程,蓋出來的建築物除了美觀,也可讓人住起來安全又安心。

    戴雲發表示,結構安全最關鍵的是鋼筋綁紮及混凝土品質,這部分應全程以影像紀錄公開透明化,同時採用創新建築4.0,如鋼筋預組工法、鋼筋混凝土預鑄工法、系統化鋼筋工法及系統模板工法,利用自動化加工技術,使其一體化與配件化,解決建築工人現場綁紮施工不易的問題,也可減少傳統模板施工所需增加的打底粉刷重量。

    他表示,這類建築不僅耐震,甚至室外牆面不用再打底粉刷,即可直接真實呈現,或直接油漆或貼磁磚與石材,就能擁有超強防水能力,並可成為超越百年的建築。

    戴雲發表示,建築結構安全,預防勝於治療。最好的預防,便是能在建造時就蓋出結構安全的建築物。政府推動的危老都更政策,若能將最高端、科技的建築工法導入,應能成為提升台灣建築品質的契機,讓民眾能住到一百年都不需要被都更的優良安全住宅,以免只有建造出更多新的但未必真正安全的建築。

    https://money.udn.com/money/story/5621/4049912

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    2019-08-10 22:52:46聯合新聞網 建築安全履歷協會理事長 戴雲發
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    很多台灣人都喜歡追求物美價廉的產品,造成多數業者開始犧牲品質、壓低成本,複製這種成功模式以促進銷售,但品質往往令人堪憂,可是只要「俗擱大碗」,在台灣常常就會有很大市場。以這種降低成本為營運策略的建築團隊,盡管罵聲連連、法院訴訟案件不計其數,民眾照樣願意買單,讓這樣的陋習始終在業間生生不息,也因此,在台灣任何產業皆充斥如此情形。

    以成本競爭為核心策略的建築團隊亦多不可數,為了突破房市低迷,採降低售價以能快速完銷,選擇壓低採購發包單價以達成降低成本的目標,而施工廠商以較低的單價承攬後,當然不可能做賠本生意,最常見的便是縮短工時及減少工人數量,並忽略施工細節及品質,只求如合約數量完成;再來就是降低材料品質及量體,例如大家常說的混凝土任意加水、使用低成本、品質差的材料,或是防水層薄一點、黏著劑少一點等,當下看似不痛不癢,未來都有可能衍伸出許多交屋糾紛,或過了保固期才會發生漏水壁癌等問題,甚至是看不到的結構安全都將成為隱憂之一。過度降低成本最終犧牲的還是建築安全與品質,甚至是居住者的生命財產安全。

    建築業不該只以眼前短期之最大投資報酬率或快速完銷為首要目標,經營一個成功的營造事業,未必一定只有儘可能降低建築營造成本,才能有獲利賺錢;若能用心把建築安全品質做好,並掌握好宅新思維之通用設計及健康無毒建築…等消費者需求與市場脈動,針對現在消費者最關心的建築安全議題,考量並使用系統化工法建造更加安全的房子、提供建築安全履歷以讓大眾檢視,針對通齡之住宅使用做整體考量規劃,讓大家都能住的安全又安心,而消費者勢必也能看見建築團隊的用心,增添對該品牌的信任感與認同度,由口碑擴散所提升的品牌價值及品牌效益,也更容易在銷售時發酵、反應在銷售速度上。

    在一次次的地震襲擊與家破人亡後,舊建築思維真的到了該改變的時候,在過去,以舊思維所蓋的建築常發生下雨漏水、通風排氣問題,甚至是備受地震考驗的建築安全問題,我們都應該用更科技、效率的方式,如Alfa Safe系統化工法預鑄工法BIM建築4.0建築安全履歷……等新建築思維來對應,打造健康安全的優質建築。

    Alfa Safe系統工法
    Alfa Safe系統工法
     
    BIM建築4.0
    BIM建築4.0
     

    舉例來說,自206地震後,「建築安全履歷」在各界受到重視,為求在景氣不佳下能快速銷售,亦有一些業者開始仿效「建築安全履歷」模式,將建物建造過程留下相關照片,但這種無關品質細節的照片,是無法展現將施工細節品質透明化的精神,對建築安全品質的保障仍是不足的。故民眾想買好房,除了選擇品牌及口碑佳的建商,以降低誤購風險之外,更建議選擇經由「建築安全履歷協會」認證之〝施工過程品質透明化紀錄〞的「建築安全履歷」建案,使民眾對於看不見的地方更加了解與安心。

     
     

    建築業目前景氣低迷,但若能以「新建築思維」提升營建業競爭力,不但舊建築不安全的問題可以解決、內需市場蕭條的問題也可以被解決,如此營建業才能真正發揮火車頭工業的角色,帶動國家經濟發展復甦。最後想提醒的仍是-「『品質』與『品牌』是相輔相成、企業永續經營的不二法門!」

    https://house.udn.com/house/story/11119/3976761

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    2019-08-08 10:33

    ▲▼地震裂縫。(圖/翻攝震災後住家房屋自我檢查手冊)

     

    ▲地震後民眾家中的柱或樑若出現45度的裂痕,就要特別注意。(圖/翻攝震災後住家房屋自我檢查手冊)

    記者陳建宇/綜合報導

    今天一早的地震把很都民眾震醒,全台也傳出不少災情,但在地震過後民眾該怎麼檢查自己家有沒有被震出狀況?結構技師戴雲發表示,民眾可以針對家中的大柱、大樑檢查,看看有沒有出現45度的裂縫,也要特別注意低樓層的結構狀況。另外,民眾也可依循震後住宅結構安檢DIY的3步驟,立即檢視自家結構。

    根據台北市政府的「震災後住家房屋自我檢查手冊」指出,震後住宅結構安檢DIY共有3大步驟,一是察看整棟大樓,詢問左鄰右舍是否也有損害,再共同查看整棟大樓是否有異常歪斜、沉陷狀況,並檢查門窗是否有擠壓變形,牆壁、柱、樑、樓板等有無裂損。

    二是從1樓開始檢查:柱子有無裂縫、或混擬土被壓碎剝落、鋼筋外露等現象。尤其是1樓為挑高大廳、或被改建為超商、大型賣場、餐廳等建物,更要特別觀察。

    三是檢查各樓層的柱、樑、剪力牆及樓板:樑柱部分需觀察樑柱接合處、柱子頂端及底部,以及樑柱在門窗開口的部位。檢視剪力牆是否有接近45度、一道或多道裂縫或交叉裂縫,或是上下錯位、混凝土剝落、鋼筋外露等現象。

    台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,地震過後民眾可以檢查自己家裡的大柱及大樑,這種柱或樑通常是承受「剪力」的地方,因此如果這些地方出現45度的裂縫就要特別注意,表示房子的結構已經出現狀況,也許不是立即性的問題,但需要立即補強。

    戴雲發也指出,不是自己家裡沒問題、大樓就百分之百安全,低樓層的1~2樓,也是地震後應該檢查的地方,戴雲發舉例,如台南「維冠金龍大樓」、花蓮「雲門翠堤大樓」,都是低樓層出狀況,導致坍塌或傾斜。

    https://house.ettoday.net/news/1508459

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    2019/08/06 16:54 財訊快報 劉居全 

     

    【財訊快報/記者劉居全報導】根據都市危險及老舊建築物加速重建條例,屋齡超過30年的房屋為老舊住宅,對照內政部不動產資訊平台資料,2018年第三季全國房屋稅籍住宅類數量約863萬戶,屋齡超過30年的老舊住宅數量為410萬戶,占所有住宅的47.5%。「建築安全履歷協會」理事長戴雲發呼籲政府,危老與都更雙軌老屋改建潮,應成為提升台灣建築品質的契機,讓民眾能改建入住真正的耐震好宅。

      戴雲發指出,台灣位於環太平洋地震帶,平均30到50年就有一次類似921的大地震,2014年由戴雲發創立的「建築安全履歷協會」,源自921大地震後對台灣建築品質的震撼,希望將921大地震倒塌受損大樓,設計施工的十大危險基因,透過建築內部鋼筋混凝土結構及施工品質,確保能蓋出禁得起地震考驗的建築。

      建築安全履歷協會推動「建築安全履歷」今年邁入第五年,推動有血統證明的「建築安全履歷」,製定蓋房子的SOP標準作業流程,尤其是最關鍵的鋼筋綁紮及混凝土品質,全程以影像紀錄,並推動建案標準認證機制。

      至於執行建築安全履歷的建案涵蓋宜蘭、桃園、新竹、台南、高雄等地,包括中麗建設、德友建設、京城建設、名軒建設、仁發建築、築立建業、好瀚建設等響應合作,目前獲得認證的建案約有11至12個。

      建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,落實建築安全履歷及施工細節品質透明化的過程並不容易,因此研發創新建築4.0「戴雲發Alfa Safe耐震系統工法」,在建築及結構規劃初期即導入,並利用自動化加工技術在工廠彎折鋼筋,使其一體化與配件化,來解決建築工人現場綁紮施工不易的問題。

      戴雲發表示,此Alfa Safe工法經過「國家地震中心」的測試,其中「Alfa Safe柱中柱」的抗震韌性較傳統工法提升近1倍、「Alfa Safe系統牆」的抗震韌性較傳統牆提升約33%,耐震能力更提升,也能更確保建造的房屋更安全穩固。

      戴雲發表示,這波危老都更改建潮,若能將最高端、科技的建築工法導入,民眾就能住到一百年都不需要被都更的優良安全住宅。

    https://reurl.cc/1yNYW

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