目前分類:05 外牆檢驗 (7)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

記者 顧上鈞 / 攝影 花振森 報導 2020/07/08 00:14

 

台北市的屋齡平均將近35歲,在六都之中最老,許多老房子外牆風化斑駁,甚至磁磚還會剝落,造成公共安全危機,北市府現在嚴格減查,如果外牆剝落造成傷亡的老屋,屋主最高會被罰30萬元。

 

 
圖/TVBS

拿著刮刀反覆刮擦,把斑駁的水泥牆磨平。

泥作工程工班阿明:「這些都是壁癌,這些都是水分所以有青苔,(所以會造成剝落是不是?),對對對。」

刮刀輕輕一刷,灰色粉末應聲掉落,水泥牆上坑坑巴巴,裡面磚塊外露,若不趕緊補強,牆面剝落的狀況,只會更嚴重。

記者顧上鈞:「像我們現在在牆面上面,刷上防水漆,就可以防止水氣滲入牆面,防止它的剝落,但是這只是治標不治本,如果想要更全面的防範,可能就進行全面性的工程。」

以水泥牆為例,可能要整塊打掉重新灌漿,但更危險的,是貼磁磚的外牆。

房屋修繕工程行老闆邱星耀:「像這個水泥就已經開始有風化有沒有,因為我手一搓它水泥就開始脫落了,因為我們不可能叫它不要地震,太陽不可能叫它不要曬嘛,甚至說颱風吹也會剝落的喔,像這個窗戶周圍就是修補過的,顏色不一樣的地方就是屬於修補過的,早期窗戶邊容易脫落,脫落之後我們現在找不到早期的磁磚,只能找這種磁磚把它修補起來。」

 

 
圖/TVBS

夏天熱漲冷縮劇烈,容易造成外牆磁磚剝落,近年台北市類似意外頻傳,自104年至今共計1130件,建管處嚴格檢查,若建築物外牆剝落,造成人員傷亡,將依建築法處新台幣6至30萬元。

台北市建管處主秘洪德豪:「11樓以上的建築物才要做外牆診斷申報,如果沒有申報我們會處罰所有權人,或是大樓管理會主委,這個部分是1萬塊至5萬塊,如果沒有去修繕,或沒有做安全維護也有罰則,這個罰則是5萬塊至10萬塊,遲不改善又造,以至於人員傷亡,這個時候就會依建築法採取重罰30萬。」

根據內政部統計,台北市平均屋齡將近35歲,是六都最老,安全疑慮年年遽增。

記者顧上鈞:「我們現在所在的地方,就是台北市東區最繁華的SOGO商圈,那我們可以看到旁邊這棟大樓,其實它的外牆是非常的老舊,曾經傳出磁磚剝落的意外,台北市政府也開罰過,並且架設了安全網防止磁磚再度剝落。」

 
 
圖/TVBS

可別以為外牆剝落只有罰則,其實主動修繕還有獎勵,建築診斷費能補助8千元,檢查費補助8萬元以內,局部修繕費補助10萬元以內,若是老屋拉皮,則能申請工程款上限50%。

台北市大安區光武里長韓修和:「一般居民來說,會請求我們里辦公室協助,像我們有幾棟大樓,他們的圍牆也是老舊了,他們問有沒有政府的補助方案,來跟我們請求我也會去詢問建管處,給他們做一些接洽,比較多的大樓是整個外牆拉皮這個工程,他們去做申請,去年我上任之後我們在忠孝東路四段,有一棟大樓頂好大樓,他們整個是56樓整個圍牆磁磚剝落,半年後沒有處理之後,建管處有對這件事做開罰。」

公共安全不能掉以輕心,天外飛落的磁磚,傷財又傷命,相關罰則及補助規範,老屋住戶還得多加留意。

https://news.tvbs.com.tw/life/1350825

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-07-02 18:49經濟日報 記者楊文琪/台北即時報導
  •  
  •  

台北市政府正視老舊建物外牆安全,建立民眾自主維護管理意識,訂定「台北市建築物外牆飾面剝落申請修繕及補助費用作業要點」,對於外牆飾面剝落者限期修繕;具潛在危險對象輔導修繕並予適當獎勵。

為維護外牆安全,由民眾或里辦公室、里幹事巡查通報建管處,且經勘檢建築師評定為D、E等級具有潛在危險疑慮的建築物,限期一個月內改善完成,逾期未改善,依建築法處 6 至 30 萬元罰鍰;但對自行修繕完成,則得以實支實付方式,補助「吊車費」及「外牆飾面施作費」兩項,每棟上限為新台幣10萬元整。

自2015年至今,列管判定屬D、E級建築物外牆剝落案件,計1,130件,已改善案件數1,070件,完成率達94.7%,同時間核發324件修繕補助,補助金額達新台幣12,24萬432萬元整。

經建管處統計,針對轄內已逾改善期限的26件尚未完成修繕建築物,基於維護公共安全,近期將依建築法之相關規定處以6至30萬元罰鍰,連續處罰至改善完成;且同時要求依外牆申報辦法規定,自評定通知送達之日起六個月內辦理申報。

台北市訂定「台北市建築物外牆飾面剝落申請修繕及補助費用作業要點」,對於外牆飾面剝...
台北市訂定「台北市建築物外牆飾面剝落申請修繕及補助費用作業要點」,對於外牆飾面剝落者限期修繕;具潛在危險對象輔導修繕並予適當獎勵。 圖/北市建管處提供

https://money.udn.com/money/story/5621/4674568

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

報導:MyGoNews林湘慈
時間:2020-04-12

北市於4月起落實外牆安全診斷檢查申報制度上路執行
北市於4月起落實外牆安全診斷檢查申報制度上路執行
新聞摘要
  • 北市於4月起落實外牆安全診斷檢查申報制度上路執行
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市地狹人稠高樓密佈,屢有發生外牆飾面剝落造成人員傷亡意外事件,台北市政府於年初密集發布「台北市建築物外牆安全診斷檢查及申報辦法」、「台北市建築物外牆安全診斷檢查申報作業須知」、「台北市建築物外牆安全診斷檢查及申報之機構與人員管理要點」、且為提高民眾申報意願,訂定「台北市建築物外牆安全診斷檢查及申報補助作業要點」,於2020年4月起實施外牆安全診斷檢查申報制度,藉此加強建物外牆安全,為市民打造城市之安全環境。
 
該辦法係針對地面11層以上之建築物,其申報頻率分別為滿15年以上及30年以上之建築物,每3年及6年申報1次,建管處將針對過去評定外牆具有潛在危險疑慮之建築物為優先申報對象。後續由建築物所有權人、公寓大廈管理委員會或管理負責人委託專業診斷檢查機構或專業診斷人員進行申報,估計約3,000棟建築物需進行申報。屆期未辦理者,將對申報人開罰。
 
建管處處長張明森表示,目前辦理申辦之培訓機構於3月、4月密集開課,近期將培訓近百位外牆安全專業診斷人員,並將名單公告於建管處網站上,以提供市民辦理申報時委託專業人員之參考。如對於申報有需要,可洽台北市建築管理工程處使用科櫃台,聯絡電話:2725-8412外牆小組;或逕至建管處網頁:http://dba.gov.taipei,建物外牆安全專區中查詢申報相關規定及申請表格。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/132139/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020-02-18 00:23:20

店家建築立面的泥塑綴飾掉落。(記者吳俊鋒攝)

店家建築立面的泥塑綴飾掉落。(記者吳俊鋒攝)

[記者吳俊鋒/台南報導]知名的台南新化老街,裝飾藝術(Art Deco)的建築特色,引人入勝,歷史迄今百年之久,但最近發生店家壁面的立體泥塑掉落,幸未砸到底下行經的遊客,虛驚一場,業者也為後續如何修復而傷腦筋;附近居民議論不已,有的懷疑是受到低溫影響,熱脹冷縮效應,導致結構鬆脫。

市政府文化局長葉澤山認為有可能是年代久遠,導致結構鬆脫、墜落,將儘速派員進行勘查,協助屋主盡快修復。

成形於1920年代的新化老街,已被市政府列入歷史街區,建築很有特色,若所有權人提出申請,文化局可以用老屋立面修復專案而來協助,讓居民安心。

店家建築立面的泥塑綴飾掉落。(記者吳俊鋒攝)

店家建築立面的泥塑綴飾掉落。(記者吳俊鋒攝)

文化建設科長梁晉榮指出,若要包含老屋內部整棟修復,市政府也能協助向中央申請補助,但所有權人需擔負自籌款。

梁晉榮說,由於當時的建築工法,立面綴飾並無鋼筋固定或支撐,多是黏貼上去的,除了時間久遠之外,溫度、地震等因素,都可能造成脫落。

林姓店家指稱,2樓上方最左側的綴飾尾端,本月16日近午時突然掉下來,如壘球般的石頭砸落於騎樓外,碎裂一地,顯見撞擊力道之大,所幸當時沒有遊客經過,否則後果不堪設想。

隔壁的2樓陽台下緣結構,之前也發生掉落。(記者吳俊鋒攝)

隔壁的2樓陽台下緣結構,之前也發生掉落。(記者吳俊鋒攝)

唯恐又有立體綴飾鬆脫,傷及無辜,店家已在騎樓外放置自行車當路障,避免民眾路經被誤砸;業者提到,隔壁的2樓陽台,下緣結構也有部分掉落,百年建築的維護問題,值得正視。

 

https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3071195

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2020年02月05日 10:00

▲▼新北市樹林區一處華廈外牆磁磚剝落,砸到6輛機車,警方拉起封鎖線防路人遭砸傷 。(圖/警方提供)

 

▲近年來發生多起大樓磁磚掉落傷及路人的事件,圖為新北市樹林區一處大廈外牆磁磚剝落砸到現場停放的機車。(圖/資料照)

近年來發生多起因建築物外牆磁磚或飾材掉落而砸傷行人的事件,例如2015年3月13日下午,台北市聯合報大樓重約60公斤的外牆花崗石板掉落,意外砸死一位女老師且砸傷一位婦人,檢警單位依公共危險罪究辦相關人的刑責。

上述大樓磁磚砸死人的不幸事故,適用當時的《刑法》第276條:「因過失致人於死者,處二年以下有期徒刑、拘役或二千元以下罰金。從事業務之人,因業務上之過失致人於死者,處五年以下有期徒刑或拘役,得併科三千元以下罰金。」另針對磁磚砸傷事故,得適用當時的《刑法》第284條第2項:「因過失傷害人者,處六月以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金,致重傷者,處一年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。從事業務之人,因業務上之過失傷害人者,處一年以下有期徒刑、拘役或一千元以下罰金,致重傷者,處三年以下有期徒刑、拘役或二千元以下罰金。」

據台北市土木技師公會鑑定報告書指出,聯合報大樓花崗石板掉落的主要原因,因為水分從花台接縫或其他位置滲入,長期腐蝕吊掛花崗石板的金屬膨脹螺絲,造成金屬膨脹螺絲無法緊抓住花崗石板,再加上花崗石板背面的水泥黏結材強度偏低,導致花崗石板掉落。此外,也可能因地震或颱風造成膨脹螺絲扣件鬆脫,或因附近新建工程地下室開挖的振動影響等等,但這些影響因素都屬於「不可抗力」,難能被歸責。

檢方調查期間,死者家屬與被告各方達成和解而裁定不起訴,但此類事故到底誰該負賠償責任?《建築法》第77條第1項規定,建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全,違者將處新臺幣6萬〜30萬元罰鍰,並限期改善或補辦手續。而建築物所有權人、使用人過失疏於修繕外牆,致飾面剝落砸傷路人,除了要負擔民刑事責任外,建築主管機關得依《建築法》裁罰。就本案而言,北市建管處認為該大樓所有權人、使用管理人未依規定維護建物外牆花崗石板,違反《建築法》規定予以開罰30萬元,並限期15天內全面檢修外牆磁磚;若逾期未改善,將連續開罰到改正為止。

若建築物為公寓大廈並有成立管理委員會,依《公寓大廈管理條例》第36條規定,大樓共有及共用部分之維護、修繕及一般改良屬於管理委員會職務。倘發生大廈外牆剝落,經主管機關書面通知限期改善,主任委員無正當理由,未於限期內進行修繕或施作臨時安全防護措施者,主管機關得依《行政執行法》處予怠金,並得連續處罰至履行改善義務為止。還可依據同法第36條規定,建管機關為阻止大樓磁磚等外飾材發生危害或避免急迫危險,有即時處置之必要時,得為即時僱工強制改善,以為公共安全。

2020年1月25日開始,北市府建立「外牆安全診斷檢查及申報制度」,避免建築物外牆結構經年累月遭受風雨侵蝕而減損其外牆飾面黏著強度,因此修正《臺北市建築管理自治條例》第31條之1,要求外牆飾面具風險的建物,應定期辦理外牆安全診斷檢查及申報工作,以保障安全。另也訂定《台北市建築物外牆診斷檢查及申報辦法》草案,明定應診斷檢查之建築物、診斷檢查及申報之期限、程序、方法、專業診斷檢查機構及人員之資格等事項。

臺北市建築管理工程處已於2014年8月訂定《臺北市檢舉建築物外牆剝落案件獎勵要點》:1.成立專案小組針對外牆剝落建物全面勘檢、輔導改善;有公共安全之虞者,現場張貼「當心墜落物」告示。2.對於屋齡10年以上、朝向道路或無遮簷人行道的建物外牆立面,民眾可申請「外牆飾面剝落修繕補助」,每案補助以4萬元為限。3.民眾可以檢附外牆危險的事證供建管機關查證,可獲15萬元以下獎金。

筆者建議,建築物外牆磁磚、石板等飾面材料,可導入「外牆飾材黏掛安全學」,建立安全檢查及申報制度:施作前提送施工計畫書、施作後進行安全檢查確認、使用時定期檢修。例如對磁磚外牆全面打診、接著力強度拉拔試驗等。預防勝於治療,才能減少大樓「磁磚雨」傷及路人的險象!

好文推薦

蘇南/從維冠案團體訴訟判賠看專家鑑定報告

蘇南、宋名晰/從南方澳斷橋事件談《國賠法》修正

蘇南/從南方澳新橋重建看恐被濫用的緊急採購

▲雲林科大科技法律研究所 蘇南教授●蘇南,國立雲林科技大學營建系及通識教育中心教授,交通大學土木工程博士,中正大學法學博士,中國政法大學法學博士。以上言論不代表本公司立場。

 

    https://www.ettoday.net/news/20200205/1637756.htm?redirect=1

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    報導:MyGoNews林湘慈
    時間:2020-01-21

    全國首創!北市推動外牆安全診斷申報制度(圖:台北市政府)
    全國首創!北市推動外牆安全診斷申報制度(圖:台北市政府)
    新聞摘要
    • 全國首創!北市推動外牆安全診斷申報制度
    【MyGoNews林湘慈/綜合報導】鑒於國內屢有發生外牆飾面剝落造成人員傷亡意外事件,台北市政府2020年1月21日市政會議審議通過「台北市建築物外牆安全診斷檢查及申報辦法」,預計2020年3月實施,北市府率全國之先,首創建築物外牆安全診斷檢查及申報制度。
     
    依該辦法規定,達一定年限以上或外牆面具有風險之建築物,其所有權人、公寓大廈管理委員會或管理負責人應定期委託專業診斷檢查機構或人員辦理建築物外牆安全診斷檢查及申報。未依規定申報或經診斷檢查建築物外牆有危害公共安全之虞者,都發局會通知申報人限期申報或限期進行安全防護措施。屆期未辦理者,將對建物所有權人、公寓大廈管理委員會或管理負責人開罰。
     
    建管處長張明森表示,該辦法規定須辦理申報的對象,包括地面11層以上之建築物,以及經都發局評定外牆具有潛在危險疑慮之建築物。其建築物自核發使用執照之日起算滿15年以上之建築物該年度申報1次,其後每滿6年該年度申報1次;自核發使用執照之日起算滿30年以上之建築物該年度申報1次,其後每滿3年該年度申報1次,經都發局評定外牆具有潛在危險疑慮之建築物,自評定通知送達日起6個月內申報1次,並由申報人(建築物所有權人、公寓大廈管理委員會或管理負責人)委託專業診斷檢查機構或專業診斷人員進行申報,目前本市11層以上,領得使用執照滿15年以上未滿30年之建築物計1,274棟; 30年以上之建築物計1,583棟,辦法實施後將有約3,000棟建築物需進行申報。
     
    張明森進一步說明,目前外牆專業檢查打診費用每平方公尺80元,專業診斷費用每件2萬元,考量辦理外牆安全診斷及申報工作,社區需增加額外支出,一般老舊公寓大廈管理委員會的財力有限,北市府將另訂診斷檢查費用補助作業要點,以降低市民的負擔;前述要點將儘速配合公告實施,預計3月份起即可申請。

    http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131451/

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    2019-05-26 23:26聯合報 記者張世杰/台北報導
    •  

     

    台北市忠孝東路四段559巷一大樓,曾發生磁磚掉落意外。圖/聯合報系資料照片
    台北市忠孝東路四段559巷一大樓,曾發生磁磚掉落意外。圖/聯合報系資料照片
     

     

    大樓外牆磁磚剝落時有所聞,台北市擬立法針對屋齡15年、11層以上大樓要求強制定檢,若管委會、所有權人未按時申報,北市府能開罰1萬至5萬元,並可連續開罰,新制最快明年元旦上路,全市初估約3500棟大樓將納管。

    台北市建管處表示,草案正在公告,最快今年7月進入市政會議,若順利拍板通過,仍須訂定相關書表文件、法令宣導,新制最快明年元月實施。

    許多大樓受風雨多年侵蝕,導致外牆磁磚、飾面鬆脫,成為街頭不定時炸彈,近期修訂「台北市建築物外牆安全診斷檢查及申報辦法」草案,針對被指定建物,明載應定期完成外牆安全診斷,並向北市府申報。

    根據草案,屋齡超過30年、11層以上的高樓,必須每3年完成一次健檢申報;屋齡超過15年、未達30年的11層以上的高樓,若無外牆剝落紀錄,申報頻率每6年一次;但曾發生外牆剝落狀況或遭北市列管要求改善,同樣必須每3年完成一次健檢。

    針對11層以下的建物,台北市建管處補充說明,若北市府評估後,認定某建物外牆具有潛在危險,在列管公告後的6個月也必須完成健檢申報。

    建管處表示,目前全市樓高超過11層的大樓約3500棟,新制上路後,未如期申報健檢結果的建物,依據「台北市建築管理自治條例」,可向管委會或所有權人開罰1萬至5萬元,還能連續開罰,直至完成申報。

    據了解,由於大樓外牆磁磚剝落的憾事非台北市獨有,中央也曾考慮訂定全國一致性法令,但暫無明確時程,台北市決定先修法,待中央修訂新法令之後再重新檢討,包括回歸中央管理。

    坊間「外牆安全診斷檢查」費用從8000元至20萬元不等,台北市建管處將訂定相關補助規範,至於補助金額、範圍仍在研擬,希望蘿蔔、棒子並進,鼓勵大樓定期健檢。

    https://udn.com/news/story/7323/3835953?from=udn-catebreaknews_ch2

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

    請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

    請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

    請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

    請輸入左方認證碼:

    看不懂,換張圖

    請輸入驗證碼