目前分類:02 遠雄建設 (24)

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工商 

全球飽受新冠肺炎疫情之苦,但房市卻面臨另一個難題,不但缺工、更缺料,還有營建成本持續上漲,一工難求的窘境,政府最近將研擬放寬外籍移工進行營造工程方案,以期緩解民間缺工的問題;不過,遠雄企業團認為,開放外籍移工進入營建工程,並不能解決問題,這樣下去「恐難擋房價上漲!」

遠雄企業團公共事務室副總經理楊舜欽今(8)日表示,疫情之於房市逆勢走熱,根據統計,今年累計至第三季,土地與商用不動產的成交金額突破3,300億元,再創同期新高,無論新成屋或預售案均後市走俏。

楊舜欽表示,然而,在房市火熱的同時,也帶來另一項隱憂,因預售案開紅盤、供不應求,加上疫情衝擊、工料短缺,營建業缺工問題懸而未決,除影響交屋時間,在營建成本的提升下,相對墊高建案成本,未來房價仍將維持緩步上揚。

根據內政部營建署指出,國內營造產業勞工年齡老化,年輕人無意投入,造成人力產生嚴重斷層,影響產業發展,加上政府近來積極推動前瞻基礎建設及台商回流影響,營造業缺工問題越趨嚴重。

為有效解決營造業缺工疑慮,內政部除了藉由職業訓練方式,希望增加國內營造業勞動力,提供就業獎勵津貼,鼓勵失業勞工受雇從事營造業工作等,更將研擬放寬外籍移工進行營造工程方案,以期緩解民間缺工的問題,降低營造成本,並避免房價上升的壓力。

楊舜欽表示,引進外籍勞工的確有助於紓解一部分缺工危機,但是從大環境看,高技術藍領的斷層才是問題核心,靠外籍移工抑制房價的效果恐怕不會呈現。要根本解決人力短缺,還是要從產業鍊著手,思考新科技、新技術、新工法降低勞動人力需求,打破過去以材料成本為主的思維,在人力趨勢不可逆的情況下,挹注研發成本,長遠來看才能從營造面去影響房價。

楊舜欽指出,國內營造業長期以來,靠著壓縮利潤來生存,特有的韌性造就營造的CP值,但現在必須正視勞動資源的可貴,營造業相較於其他產業,在科技運用與技術上進步緩慢。因此,即便透過外籍移工增加基礎人力、屆次降低成本,始終不是營建業危機的解決方法,透過產官學合作、不管是以創新思維超前部屬,不只是有效緩解高房價問題,更讓營造產業邁進新里程碑。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20201008003886-260410?chdtv

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房產網 
遠雄集團公共事務室副總經理楊舜欽

遠雄集團公共事務室副總經理楊舜欽。(遠雄提供)

遠雄集團公共事務室副總經理楊舜欽。(遠雄提供)

國內疫情衍生的資金效益,加上國內重大公共建設啟動,包括交通工程、危老重建與都更、社會住宅興建等,帶動商業活動活絡,使區域生活機能陸續到位,都是拉起地方房市上漲的原因。包括桃園、台中、台南等地,都因投資利多帶動,吸引外來人口移入,成為購屋熱點。

綜觀今年六都公布最新8月買賣移轉棟數統計,六都8月總計21,686棟,月減8.1%、年增24.6%,較7月買賣移轉數略降,但仍較去年同期大幅成長25%。其中,桃園買賣移轉棟數達4,178戶,創下當月近9年新高,今年截至8月合併數據達28,818戶,更創近6年新高,另外,台中市為五都中唯一8月移轉數棟數高於7月,並創台中市今年單月新高,顯示自住、置產紛紛出籠,炒熱房市買氣。

觀察桃園竄升房市黑馬原因,因大台北房價位居高點,而桃園鄰近台北地區,房價相對便宜,又有重劃區加持,以及機場、鐵路地下化及捷運綠線等交通建設議題,加上IKEA、XPARK水族館、新光影城等大型百貨商城甫開幕,帶動城市消費力和生活機能,話題不斷,成為雙北通勤族移居首選,推升房市買氣;而台中市同樣誘因百貨加碼進駐、捷運即將開通以及科技園區就業機會、工業招商表現亮眼等,吸引大廠投資,具備發展潛力,進而吸引外來人口移居。

今年上半年受疫情影響,買氣遞延到第3季,以往傳統購屋淡季的暑假也較歷年同期提升。觀察今年房市,受惠市場資金潮、低利率加持,不動產發展受矚,致市場供給量大幅增加,新案不斷飆高價碼,但桃園市近年推案量維持高檔,主因為消化庫存為主,導致今年上半年開工量不升反跌,未來若疫情仍在可控範圍,預料下半年交易將保持價量持平格局,消費者可多方評估,部分突破歷史高點地區,爭取議價空間,也許會有短波的買方市場。

【楊舜欽小檔案】

★現職:遠雄集團公共事務室副總經理兼發言人

★專長:專案管理及工程風險、品牌行銷推廣、公共關係策略

★經歷:新聞主管、製作人、主播、記者

https://house.chinatimes.com/20200920000022-264418

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圖/經濟日報提供

圖/經濟日報提供

遠雄建設(5522)今年將推六大新案、推案量約270億元,並重回台北市推出南港廠辦大案;法人表示,遠雄今年在五大新案完工入帳,加上成屋餘屋持續去化挹注下,今年營運可望持續持穩。

 

遠雄建設表示,雖然房市有新冠肺炎疫情陰影籠罩,不過在美中貿易戰、台商回流,加上租稅政策帶動下,尤其台北市商辦、廠辦市場目前空置率低,加上購買商辦的客戶詢問度高,認為市場對商辦、廠辦需求不錯,因此今年遠雄建設將拉高兩大產品推案比重到三成。

 

遠雄建設規劃今年第3季拿到建照後推出南港廠辦案,該案將興建兩棟廠辦大樓,遠雄建設分回比重為36%、地主為64%;遠雄建設上周五(3日)收在49元、下跌0.05元。

 

除了南港廠辦案,遠雄建設今年還有五大住宅案推出,總計推案量約270億元,其中新北市中和「遠雄百富」、台南「遠雄北府苑」已在上半年推出,銷售率分別達5%、35%;8、9月將推出桃園龜山「遠雄新未來3」、台北市木柵「遠雄晴川」,另外公司還將規劃推出桃園「遠雄青溪二期」。

 

業績部分,遠雄建設今年將有五大新案完工交屋,其中5月在已完銷的「遠雄新源邸」完工入帳下,推升單月營收達12.06億元、年增91.4%;累計前五月營收達88.65億元、年增17.3%。

 

今年8月預計還有銷售逾七成的內湖「遠雄謙御」入帳,11月則有中和「遠雄CASA」、台中「遠雄之星6」等案完工,其中前者銷售率逾15%、後者則完銷,12月還有去化超過65%的竹南「遠雄新苑」完工。

 

遠雄建設目前手中成屋餘屋量約380億元,其中「遠雄九五」去化25%,「遠雄U-Town二期」銷售逾35%;法人指出,遠雄建設今年在五大案完工加上成屋餘屋持續去化下,今年公司營運將維持去年穩定表現,並會在六都持續獵地推案。

 

值得注意的是,遠雄建設轉投資的大巨蛋可望在7月初完成建照變更,在大巨蛋案逐漸明朗之下,公司營運可望重新專注在營運基本面。

https://udn.com/news/story/7252/4680453

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工商時報 

遠雄建設(5522)下半年將邁入交屋高峰,估計全年將有五大案約165億元完工入帳,加計廠辦處分的獲利貢獻,全年業績可望維持高檔;看好台商回流、擴廠需求趨勢,遠雄建未來商辦的推案占比,將拉高到三成

遠雄建去年繳交出亮眼的好成績,營收達206.73億元,稅後淨利31.39億元,年增率56.64%,EPS達3.89元,創下近三年高點,每股現金股利達3.5元,近期現金殖利率題材被市場期待。

依遠雄建上周五19日收盤價43.6元計,殖利率達8%,惟遠雄建尚未公布除息日。

展望2020年,遠雄建設總經理湯佳峯表示,受到疫情影響,經濟成長恐會下降,惟中美貿易戰、台商回流加持,遠雄謹慎布局商辦、廠辦兩大產品需求,並持續進行六都開發,提升土地開發量,以期挹注營運、獲利穩健。

湯佳峯表示,遠雄建去年起陸續在南港、桃園、中和、士北科園區購置土地,目標將廠辦推案比將提升至三成左右,並擴大開發大型客戶或客制化廠辦產品。

遠雄建累計有六筆廠辦和商辦案在手,估計可售金額上看300億元;包括「遠雄U-TOWN」廠辦、規劃下半年推出的南港玉成段總銷約20億元、桃園龜山64億元,及北士科、新莊、中和等廠辦和商辦案。

湯佳峯表示,遠雄建今年預計推案量約270億元,至於完工入帳業績來源,至少五筆新案。

除第二季已有台南「新源邸」,總銷約17億元,5月開始認列營收外,下半年將有總銷約14.5億元內湖「遠雄常御」、中和75億元大案「遠雄CASA」、竹南18億元「遠雄新苑」、台中40億元「遠雄之星6」等四案,會陸續完工交屋。總計全年完工交屋量,達165億元。

 

至於2021年,遠雄建完工交屋量將衝高到251億元、2022年約160億元。市場預期,未來三年遠雄建業績將可望維持水準以上。

(工商時報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200622000284-260511?chdtv

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時報資訊 

遠雄建設(5522)今年預計推案總金額約270億元,至於,大巨蛋案的進行,目前僅剩「建照變更」最後一關,若是6月建照審查通過,大可望在8月復工,完成剩下的機電與消防等內裝設,最快預計2021年底完工。

遠雄第二季來陸續有建案完工入帳,包括台南「新源邸」已於第二季完工,正在陸續交屋中,預計5月開始認列營收,下半年起,還有內湖「遠雄常御」、中和「遠雄CASA」、竹南「遠雄新苑」、台中「遠雄之星6」四案陸續完工。

因應中美貿易戰、新冠肺炎疫情影響,台商回流、租稅鼓動政策,推升商辦、廠辦市場需求,遠雄自年起分別在南港、桃園、中和、士北科等地取得土地,目標將廠辦推案比將提升至3成左右,並擴大開發大型客戶或客制化廠辦產品,未來將進行價質再造計畫以重塑品牌形象。

在住宅推案方面,雖受疫情衝擊經濟成長,但利率低檔,加上住宅市場結構改變、少子化人口老化,家庭戶數明顯成長,吸引購買新屋、投資需求增加,房市穩健復甦。其中,今年持續銷售中的個案包括台中「遠雄之星7」,已幾近完銷,而台中「遠雄之星8」及台南「北府苑」案也持續熱銷中。

遠雄未來將持續擴增六都中低價、自用剛需住宅產品開發,並配合首購自住的場主流,提升土地開發案量,以儲備未來三年可推案量。

(時報資訊)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200608001911-260410?chdtv

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遠雄總經理湯佳峯。(鉅亨網記者張欽發攝) 遠雄總經理湯佳峯。(鉅亨網記者張欽發攝)

遠雄建設 (5522-TW) 今 (5) 日召開股東會,總經理湯佳峯表示,因應美中貿易戰、新冠肺炎疫情影響,政府推動台商回流、租稅鼓動等政策,推升商辦、廠辦市場需求,去年起分別在南港、桃園、中和、士北科等地取得土地,目標將廠辦推案比重提升至 3 成,2020 年預估新推案總金額將達 270 億元。

 

湯佳峰強調,遠雄擴大開發大型客戶或客制化廠辦產品,未來將進行價質再造計畫重塑品牌形象,並推動客戶互動為導向的經營模式,以期在經營績效上有所提升。

至於住宅推案方面,湯佳峰指出,雖受新冠肺炎疫情衝擊經濟成長,但利率處低檔,加上住宅市場結構改變、少子化人口老化,家庭戶數明顯成長,吸引購買新屋、投資需求增加,房市穩健復甦。

遠雄建設今年持續銷售中的個案包括台中「遠雄之星 7」,已幾近完銷,而台中「遠雄之星 8」及台南「北府苑」案也持續熱銷中。

遠雄今年預計推案總銷金額約 270 億元,第二季陸續有建案完工入帳,包括台南「新源邸」已於第二季完工,正在陸續交屋中,預計 5 月開始認列營收,下半年起,還有內湖「遠雄常御」、中和「遠雄 CASA」、竹南「遠雄新苑」、台中「遠雄之星 6」四案陸續完工。未來,將持續擴增六都中低價、自用剛需住宅產品開發,並配合首購自住市場主流,提升土地開發案量,以儲備未來三年可推案量。

https://news.cnyes.com/news/id/4486960?utm_campaign=4486960&utm_medium=android&utm_source=App

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工商 

遠雄建設(5522)今(6)日召開股東會,會中報告去年財報及盈餘分配案,每股配發現金股利3.5元。展望未來,遠雄建設將聚焦全台六都,開發佈局商辦、住宅獵地。

遠雄建去年累計營收達206.73億元,稅後淨利31.39億元,年增率56.64%,每股盈餘3.89元,創近3年高點。

展望2020年,受到新冠肺炎影響,經濟成長預計下降,惟中美貿易戰、台商回流加持,遠雄謹慎佈局商辦、廠辦兩大產品需求,並持續進行六都開發,提升土地開發量,以期挹注營運、獲利穩健。

遠雄建設總經理湯佳表示,因應中美貿易戰、新冠肺炎疫情影響,台商回流、租稅鼓動政策,推升商辦、廠辦市場需求,從去年起分別在南港、桃園、中和、士北科等地取得土地,目標將廠辦推案比將提升至3成左右,並擴大開發大型客戶或客制化廠辦產品,未來將進行價質再造計畫以重塑品牌形象,並持續推動客戶互動為導向的經營模式,以期在經營績效上有所提升。

至於在住宅推案方面,雖受疫情衝擊經濟成長,但利率低檔,加上住宅市場結構改變、少子化人口老化,家庭戶數明顯成長,吸引購買新屋、投資需求增加,房市穩健復甦。其中,今年持續銷售中的個案包括台中「遠雄之星7」,已幾近完銷,而台中「遠雄之星8」及台南「北府苑」案也持續熱銷中。

遠雄今年預計推案總金額約270億元,目前第二季來陸續有建案完工入帳,包括台南「新源邸」已於第二季完工,正在陸續交屋中,預計5月開始認列營收,下半年起,還有內湖「遠雄常御」、中和「遠雄CASA」、竹南「遠雄新苑」、台中「遠雄之星6」四案陸續完工。

未來,遠雄建設將持續擴增六都中低價、自用剛需住宅產品開發,並配合首購自住之市場主流,提升土地開發案量,以儲備未來三年可推案量。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200605005261-260410?chdtv=

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2020-05-13 11:58經濟日報 記者戴慧瑀/台北即時報導
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遠雄(5522)第3季獲利吃補!遠雄近日公告處分新莊百坪土地,處分利益約800萬,預計於第3季入帳,將推升營收及獲利成長。另外,大巨蛋年內有望復工,遠雄昨(12)日也公告將參與子公司遠雄巨蛋進行現增6億元。在多項利多訊息激勵下,遠雄連續三日股價走揚,今(13)日盤中小漲1%。

遠雄最近以6.63億元的價格,出售位於新莊副都心土地給百邑建設。公司表示,該土地面積為1,155.04平方公尺,折合約349.4坪,原本規劃推案,惟後來整合周邊土地未果,因此決定出售。該土地處分利益預計於第3季入帳,最快反映在7月營收上面。

大巨蛋工程延宕多年,今年3月環境影響差異分析報告過關,年內復工有望。遠雄12日公告,將參與字公司遠雄巨蛋現金增資計畫,預計交易數量6萬張股、每股10元,預計總金額為6億元。

遠雄目前持股大巨蛋32%,大巨蛋停工期間,近7年每年均認列業外損失。法人此前預期,若大巨蛋順利復工,不僅可提高遠雄的市場評價,還可提高淨值及股價表現。未來大巨蛋正式營運後,隨著營運轉虧為盈,每年可為遠雄帶來穩定的租金業外收入。

遠雄4月單月營收大增,為21億元,年增169.06%。公司指出,高雄「遠雄THE ONE」工程進入收尾階段,承攬相關工程的子公司營收認列增加,帶動母公司單月營收成長。綜觀今年,下半年多項建案預計密集完工入帳,全年業績有望進一步向上。

此外,遠雄今年持續積極搶地,公司12日公告,董事會決議授權董事長土地開發額度,包含土地購置或預計投入之金額,合計總額度計50億元,於六都、新竹及彰化地區進行個案開發。

https://money.udn.com/money/story/5930/4560197

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2020-05-03 22:25經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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遠雄建設(5522)今年將推出七大案,總銷初估達270億元;法人表示,遠雄建設今年將有五大案完工交屋,完工量達224億元,加上成屋約有290億元左右可售,今年公司本業獲利有望持續維持高檔。


經濟日報提供
經濟日報提供
 
遠雄建設今年預計推出七大新案,包括台北市木柵「遠雄晴川」、南港案,新北市中和「遠雄百富」、「遠雄悅河」兩大案,以及桃園龜山「遠雄新未來3」、桃園區新案,台南「遠雄北府苑」,總計七大新案總銷合計約270億元。

遠雄建設今年預計有五大案將完工交屋,包括總銷25億元的「遠雄謙御」、中和118億元的「遠雄馥桂園」、新竹18億元的「遠雄新苑」、台中41億元的「遠雄之星第五期」,及台南22億元的「遠雄新源邸」,總計五大案完工量達224億元。

法人表示,「遠雄謙御」目前銷售率超過五成,「遠雄馥桂園」、「遠雄新苑」分別售逾二成、近六成,「遠雄之星第五期」則完銷,至於「遠雄新源邸」也有約八成銷售率;法人指出,遠雄今年在本業完工量維持高檔之下,認為今年營運可望超過去年,獲利有機會優於去年表現。

值得注意得是,大巨蛋有機會在今年全面復工,遠雄建設有機會擺脫大巨蛋案陰霾,加上遠雄將配發3.5元現金股利,若後續順利填息,現金殖利率超過8%,屬於高殖利率概念股。

https://money.udn.com/money/story/5710/4536932

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看好台商回流潮,遠雄建(5522)今(15)日董事會決議,砸下11.72億元,揮軍新北市中和,買下1,483.43坪土地,計畫開發為商辦大樓之用。

遠雄建今天公告,買下新北市中和區土地,土地面積為1,483.43坪,購地價格達11.7191億元,平均每坪取得成本約79萬元。未來將計劃開發為商辦大樓。

https://m.ctee.com.tw/livenews/aj/a03602002020041517475081

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2020/04/02 15:02文/記者葉思含

遠雄建設EPS與現金股利創近3年新高。(翻攝自Google街景)

遠雄建設(5522)日前公布去年財報,稅後損益達31億3895萬元,EPS更高達3.89元,董事會決議盈餘分配之現金股利3.5元,每股盈餘與股利創近3年新高,也宣布實施庫藏股,5月30日前買回4萬張庫藏股。另外,近來房市雖受疫情干擾,遠雄建設3月仍砸下20.58億買北市士林科技園區千坪住宅土地,大動作購地進補土地庫存。

根據遠雄建設公布財報,2019年累計營收達206億7295萬元,稅後損益達31億3895萬元,EPS達3.89元。遠雄建設對自家公司有信心,宣布於5月30日前買回4萬張庫藏股,買回區間價格為25~54元,公司股價低於區間價格下限,將繼續買回。

近來遠雄獵地動作頻頻,3月公告以20億5848萬元買下台北市北投士林科技園區1701.23坪住宅區土地,計劃興建為高級住宅大樓。另外以9億5843萬元取得新莊514.46坪土地部分持分,不受疫情影響,持續大動作獵地,預備未來推案。

https://estate.ltn.com.tw/article/9375

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2020-02-10 13:45聯合晚報 記者戴慧瑀/台北報導
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遠雄(5522)1月出售土地收入入帳,單月營收35.94億元,年增200%。遠雄上半年除靠成屋銷售外,另有總銷17億元的台南「新園邸」新完工建案,預定第二季開始認列,挹注營收成長。

遠雄去年9月董事會通過授權董事長在15億元額度內,處分大台北地區未能及時推案的營建用地。之後,遠雄於去年11月公告以32.2億元的價格,出售上千坪的新莊副都心土地,每坪單價約194萬元。

該土地處分利益預計為5,800萬元,遠雄稱將於第一季認列;推算下來,每股貢獻度為0.07元,也挹注遠雄上半年業外表現。遠雄2019年前三季累計每股純益(EPS)2.59元,較2018年同期的2.05元來得好。

遠雄上半年新完工建案僅「新園邸」一案,其他業績將靠成屋銷售,包括汐止廠辦「U-Town II」以及新莊豪宅案「遠雄九五」等,目前待售金額約200億元。不過,自下半年起,內湖「遠雄謙御」、新竹「遠雄新苑」、台中清水「遠雄之心」,還有中和「馥桂園」及左岸系列等案將陸續完工,全業績有望進一步向上。

此外,法人看好大巨蛋有望第二季取得建照並全面復工,屆時不僅可減損遠雄多年因巨蛋產生的業外損失,還可提高淨值及股價表現。等到大巨蛋正式營運後,還可為公司帶來穩定的租金收益。

https://money.udn.com/money/story/5612/4333789

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2019-12-27 23:29經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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遠雄建設董事長趙文嘉
遠雄建設董事長趙文嘉
 
看好明年房市回溫,2019年建商積極狂掃全台30萬坪土地,推升土地交易創下歷史新高,但這波獵地並未到年底而停止,遠雄昨(27)日重訊指出,董事會決議授權董事長趙文嘉,投入土地購置的合計金額達100億元。對此,商仲業者指出,明年將延續今年買氣,土地市場應持續熱絡。

瞄準六都、新竹及彰化地區等個案,遠雄重訊指出,董事會決議授權董事長,針對土地購置或預計投入的合計總額達到100億元。商仲業者表示,此獵地的合計金額並不小,顯見目前建商對於獵地意願仍強烈,預計陸續反應在明年土地交易市場。

不過這波獵地意願高漲,主要是延續今年飆升的土地市場。據高力國際統計,今年土地交易市場中,以建商買地最為積極,全年買進總額達2,074億元,包辦整體成交金額比重約76%,相較去年建商購地金額,更是大舉增加114%。

高力國際執行董事黃正忠分析,今年建商累積買進的土地面積則高達30萬坪,超過60個京華城基地大小,或是近四個大安森林公園大小的面積,若加上買進金額突破2,000億元,今年購地面積與總額雙雙突破歷史新高。

黃正忠指出,以今年每一季的季成交總額來看,均突破600億元高標準,是過往不曾出現的熱絡程度,預期明年土地市場可望延燒,市場維持熱絡。

https://money.udn.com/money/story/5621/4253907?from=ednappsharing

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專家分析,2020年的房市走向將與2019年持平,不會有追價的狀況。(圖/遠雄提供) 專家分析,2020年的房市走向將與2019年持平,不會有追價的狀況。(圖/遠雄提供)

2019 年房市回溫、展望 2020 年是否會繼續延續買盤?遠雄企業團發言人楊舜欽分析,2019 在成交量緩升,成交價格緩跌的情況下作收,明年曲線應會交叉持平,也就是成交量成長的幅度與今年差不多,交易價格持平;「將 30 萬棟的移轉棟數當作門檻,只是市場對於先有量才有價的心理作用,整體明年房市剛性盤還在,但不會有追加買盤。」

 

今年 11 月六都建物買賣移轉件數根據台經院資料,較 10 月下跌 8.2%,買賣方的拉鋸已經形成交叉,「賣方價格硬、買方追價意願低」讓 11 月交易量無法持續拉高,加上 10 月交屋潮墊高基期,造成的影響。

再者,2019 全台建照達 14.4 萬戶,創下 24 年新高,楊舜欽分析,這部分的賣壓明年開始也會浮現,消費者在預售、成屋及中古屋之間的選擇下可能形成「買方市場」。

至於寄望因為人口紅利,造成房市向下修正,短期內還看不到,他認為,主要是台灣房市從來不是「患不夠」而是「患不均」,「人口結構的老化,六都新增戶的增加,都還是隱藏剛性買盤的需求,」考驗建商反應夠不夠快,尤其因應人口老化,未來符合通用全齡的設計,已經走紅兩年的 “小兩房” 面臨飽和挑戰,未來建商勢必在坪配上必須重新考量。

當客層改變,投資客不見了,自有率提高,2020 老屋和房屋稅也會再拿來檢討,不管是購買中古屋或是新成屋,對自用持有者來說,房屋稅的課徵是非常不科學的,依照構造、屋齡、層數等條件,也會造成老屋更新的阻礙。

明年是不是購屋的時機,楊舜欽認為只有投資客才有投資時機,自住客只要有需求,明年的選擇性會更多,但議價空間變小,再考量地點和稅率,在中古屋或新成屋的選擇間可以作為買方談判籌碼。

https://news.cnyes.com/news/id/4427392

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工商時報 
遠雄近十年營收

遠雄近十年營收

素有「廠辦天王」封號的遠雄建設將大舉加碼,卡位南港、龜山的廠辦市場。繼「遠雄U-TOWN」一期完銷後,目前累計已儲備「遠雄U-TOWN」二期、南港玉成、桃園龜山三大廠辦案開發計劃,總銷上看200億元,與北中南住宅案並進齊發。
遠雄表示,台商回流潮可望持續帶旺廠辦需求,目前「遠雄U-TOWN」一期已完銷,毛利率遠高於住宅;目前累計已儲備「遠雄U-TOWN」二期,總銷162億、已售23%,還有120億元待售,南港玉成廠辦總銷20億元、桃園龜山廠辦總銷約64億元。三大廠辦案總銷上看200億元,重兵佈局雙北市不手軟。

至於遠雄建設和子公司綜合持股31%的遠雄巨蛋BOT案,十月通過都審會,正進行環評審議,接下來核准後再完成建照變更,才能全面復工;若2020年中如期復工,有機會在2021年孵蛋完成、開幕營運。

遠雄建協理程澤昕表示,遠雄主要轉投資有遠雄營造(99.6%)、遠雄巨蛋事業(直接持股25%)、與日本三井不動產合資林口OUTLET的三新奧萊斯(30%)三家。今年房市回溫,遠雄前三季合併淨利達20.9億元,已超越2018、2017年的全年水準,EPS達2.59元也超越2018年的2.42元和2017年的2.4元。

此外,內湖土地以10.23億賣給聚泰建設一案預計年底前認列獲利,新莊土地以32.2億售給四零四科技部分則預計2020年第一季認列。法人估計,這兩筆售地案分別貢獻EPS約0.2元、0.07元。

程澤昕表示,今年完工交屋量將達243億元、明年164億元、2021年251億元、2022年為160億元,累計未來四年共818億元;加上2018年待售成屋198億元、及庫存土地案源499億元,總計儲備1,515億元新案在手,貢獻業績成長無虞。

遠雄今年新成屋和預售屋成交金額達260億,明年成交目標上修至300億元,推出新案目標達286億元,包括6筆住宅案與南港、龜山2筆廠辦案。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20191130000255-260202?chdtv

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中時 
台南市長黃偉哲(左三)與遠雄建設公司總經理張麗蓉(紅衣者)在預售屋前合影。(程炳璋攝)

台南市長黃偉哲(左三)與遠雄建設公司總經理張麗蓉(紅衣者)在預售屋前合影。(程炳璋攝)

台南市長黃偉哲(左二)與遠雄建設公司總經理張麗蓉(紅衣者)談起台南市都市發展。(程炳璋攝)
台南市長黃偉哲(左二)與遠雄建設公司總經理張麗蓉(紅衣者)談起台南市都市發展。(程炳璋攝)


全台少子化讓建案吹起小家庭風,一家建設公司改採小坪數建案推預售屋,200多戶在2個月內賣出6成,台南市長黃偉哲17日受邀參加業者舉辦的「府城和洋生活節」,他提到台南都市發展提升可受期待,適度調整大樓容積率未來將不可避免。

中華民國不動產仲介公會榮譽理事長李同榮表示,全台從透天厝轉購大廈的風氣形成,台南新大廈交易量卻在6都最低,代表台南民眾購屋保守,以透天厝為主,現在二代不同堂,年輕人愛買新大廈居住,未來轉購大廈的成長空間大。

遠雄建設公司今年4月在安南區推出大樓建案,137戶預售屋在100天內賣光,最近又在中華西路開賣預售屋,推出以小家庭風的小坪數大樓建案,20樓共預售屋208戶,每戶2房1廳平均800多萬,兩個月賣出6成。

黃偉哲表示,台積電將在台南投資5奈米廠與3奈米廠,光是目前建廠就有3000多到5000位工程師前來,這些人在建廠後可能會留下來,成為城市新人口。此外,Google公司也來設廠,經濟起飛已是事實。

黃偉哲表示,整體都市發展向上提升可受期待,未來適度調整大廈容積率將不可避免,但大樓的容積率若增加,人口變多,業者必須回饋政府,所得用來加強周邊道路與設施給市民使用。

(中時 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191117002951-260410?chdtv

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2019-10-28 12:19經濟日報 記者游智文/即時報導
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圖/遠雄提供
圖/遠雄提供
 
遠雄企業團25日於高雄舉行台灣之光、點亮台灣-遠雄THE ONE點燈儀式,將地上68樓,樓高268米的遠雄THE ONE建築體展演出高雄港灣海洋意象。

燈光設計總監袁宗南說,遠雄THE ONE的燈光設計帶入海的意象,如海龜、海豚、鯨魚等;也表演出重要節慶的中秋、國慶、元宵等,呈現科技感視覺效果,也融入具有台灣元素之創意燈光設計,展演出高雄新地標的獨特地位。

未來規畫在平日的7-10時,整點時有10-15分鐘的動態表演,以海洋豐富的生態意象,呈現給民眾,也象徵對高雄港灣海洋與美好想像。在假日、節慶時燈光計畫也會搭配主題展演,讓高雄市民也可以一起感受節日的歡樂氛圍。

高度268公尺的垂直複合星級飯店私宅會所「遠雄THE ONE」,是全球第26高、亞洲第6、台灣最高的住宅,將在2020年竣工。

個案規畫242戶,116-366坪住宅,依照樓層高低不同每坪開價50-70萬元,每戶總價6,000萬起,自2017年開案迄今已銷售134戶,總銷突破100億元。

已購客群75%是高雄在地企業主、20%來自外縣市台商、5%來自香港和海外,包括有船隊橫跨歐、美、亞、非四大洲的台灣漁業與航運大亨,有特殊精密材料領域的材料泰斗、有跨界連鎖娛樂餐飲事業老闆、建築開發同業、國際金融投資機構創業家。

 

https://money.udn.com/money/story/5930/4130010?from=ednappsharing

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2019-10-28 15:05:24聯合新聞網 張世雅
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撰文.攝影/張世雅

 

遠雄房地產總經理張麗蓉(右四起)、李祖原建築師、燈光設計師袁宗南等人,共同啟動「...
遠雄房地產總經理張麗蓉(右四起)、李祖原建築師、燈光設計師袁宗南等人,共同啟動「遠雄 THE ONE」點燈儀式。 攝影/張世雅
 

 

全台第一高住宅「遠雄The One」即將於明年中完工交屋,上周邀請已購客戶參加點燈儀式,璀璨的燈光及煙火秀,點亮高雄亞灣的夜,現場來賓掌聲不斷,為眼前的美景及自己的購屋選擇鼓掌。

總銷160億元的超級大案「遠雄The One」,高度為268公尺,1樓至16樓是星級飯店,17樓是住宅接待大廳,18樓至58樓為住家,59樓至63樓為住家的會館,總戶數239戶,規劃116坪、153坪、183坪及366坪,現已售134戶,其中,八成是高雄在地企業主。

遠雄房地產總經理張麗蓉表示,從已購客的客層分析,高雄人實力堅強,這些已購企業主堪稱台灣經濟的隱形冠軍,有國際貿易、船務、製造、餐飲、建築、投顧、營造、醫療生技、環保及電子等產業,這些企業主長期往來世界各地,有國際觀,對於「遠雄The One」的獨一無二,開價一坪50萬至70萬元,實在是物超所值。

「遠雄 THE ONE」是南高雄唯一能展現動態圖像燈光效果的住宅大樓。 圖片提供...
「遠雄 THE ONE」是南高雄唯一能展現動態圖像燈光效果的住宅大樓。 圖片提供/遠雄建設
 

建築師李祖原表示,高,最不可取代,高代表著神秘、私密,以及登高望遠,所謂的大隱隱於市就是如此,「遠雄The One」的特色就是佔領天空,只要能享有天空,就獨一無二、不可取代。

燈光設計總監袁宗南說,「遠雄 THE ONE」是南高雄唯一能展現動態圖像燈光效果的住宅大樓,他為該案設計的燈光主題不僅有海洋意象,還會在重要節慶,如中秋、國慶、元宵等,以現代科技感的視覺效果展現在建築物上,未來規劃在平日的7點至10點,整點時,表演10-15分鐘燈光秀,以海洋豐富的生態意象,呈現給民眾,也象徵對高雄港灣海洋與美好想像。

「遠雄The One」接待中心:高雄市前鎮區林森三路172號,連絡電話07-3323877。

https://house.udn.com/house/story/11134/4130343?list=thumbcrm

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2019-10-25 23:02聯合報 記者謝梅芬/高雄即時報導

遠雄企業在高雄推新地標,今天晚上在高雄舉辦遠雄THE ONE點燈儀式,在地上68樓,樓高268公尺的建築體展演燈光秀,高雄夜空增添熱鬧氛圍 。

遠雄邀建築師李祖原、燈光設計總監袁宗南及近200名購屋主參與點燈儀式。活動一開場就氣勢十足,結合聲光效果佳的海洋光鼓秀與燈光煙火,創造如跨年倒數的氛圍。

投射於遠雄THE ONE建築體上的燈光秀主題也與高雄息息相關,帶入海的意象,如海龜、海豚、鯨魚等;更表演出重要節慶的中秋、國慶、元宵等,不僅呈現科技感視覺效果。

全棟使用8萬多組燈具,在立面展演燈光使用3200多組LED燈具,每個燈具安裝至建築體前,都須經過防水、效果、安全性每個環節的審查與把關,才能安裝至建築體。

考慮港灣的地理條件,在每組燈具上塗上氟碳塗料,氟碳塗層具有極佳耐候性,耐日光紫外線,耐鹽霧及海洋大氣腐蝕。從18到58每一樓層都需逐層測試才會向上安裝。花三年時間,才將41層樓、420個陽台、3200組燈具,完成組裝、測試,今晚首演,讓人驚艷。

目前在國內極少住宅大樓立面可以直接做出影像,甚至編輯節目。袁宗南說,遠雄 THE ONE的燈光設計主題有夜色光影流動,希望將建築之美的表現在天際尺度、城市尺度、人行尺度的三種不同層次豐富。

未來規畫在平日的7點至10點,整點有10到15分鐘動態表演,假日、節慶時燈光也會搭配主題展演。

遠雄 THE ONE宣稱是全球第 26 高、亞洲第 6、台灣最高的住宅兼飯店, 1到16樓將作為星級飯店,17到58樓是住宅大樓。59樓到63樓俱樂部,有高空泳池、空中跑道、上海宴會廳等。預計明年完工。

總戶數有242戶,每戶規畫116到366坪,每坪開價50到70萬元,總價6千萬元以上,已銷售134戶,其中75%來自高雄區域企業主,20%來自台灣各地,5%來自海外。

遠雄企業在高雄推新地標,今天晚上在高雄舉辦遠雄THE ONE點燈儀式,在地上 6...
遠雄企業在高雄推新地標,今天晚上在高雄舉辦遠雄THE ONE點燈儀式,在地上 68 樓,樓高268公尺的建築體展演燈光秀,高雄夜空增添熱鬧氛圍 。記者謝梅芬/攝影

https://udn.com/news/story/7934/4126557

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2019-10-09

文/李瑞梅
 

張麗蓉總經理(圖右)鼓勵專案持續業績達標。 (遠雄房地產提供)

日前遠雄房地產舉辦業績創新高分享會,因全國北中南共有19個線上推案達成銷售目標業績,9月單月業績更達42.48億創六年來之歷史新高。此外在年度1~9月業績也達成240億之亮眼佳績,此成績也為近六年同期新高。遠雄房地產張麗蓉總經理感謝行銷團隊依照今年”One team, One goal”的行動願景,團隊上下一心的達成並超越銷售目標。

在分享會中特別請三位專案進行卓越心法分享,如「遠雄悅河」之黃淑真專案,談如何策略分銷、精實作業與教育訓練.還有首次擔任專案,928檔期在台南開案9天即銷售四成,達成銷售83戶近9億業績的「遠雄頂美」楊士瑩專案,另外還有經營新莊副都心多年之行銷團隊,本季採用”豪宅帶頭、小宅跟隨”的突破策略,由北台第一高豪宅「遠雄九五」帶領「遠雄達利」、「遠雄新宿」、「遠雄首品」等,除了讓金字塔頂端客戶迅速締結,也產生磁吸效應讓小宅的來人量與銷售量均大幅提升,創下新莊區部9月單月業績7億之好成績。

張麗蓉總經理也在會中表揚9月業績達標的六大區部,如台南、新莊、中和、桃竹、台中與廠辦「遠雄U-TOWN」等。並期望大家帶領團隊持續精進,Q4衝刺90億的業績,可望達成遠雄房地產年度330億的銷售目標.

 
張麗蓉總經理分析業績創新高之成功因素。 (遠雄房地產提供)
遠雄房地產團隊合影,2019年可望達成330億業績。 (遠雄房地產提供)
 
 

 

2019-10-09

 
 

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http://life.taiwan368.com.tw/e_news.php?id=22643

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