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2020-01-14 12:43:20經濟日報 記者游智文/即時報導
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房價居高不下,不少人認為,買了房子,得省吃儉用繳房貸,一繳就是二三十年,根本是屋奴。上市建商興富發集團總裁鄭欽天表示,沒有房子就沒有根,年輕人一定要買房,租房子才是一輩子當屋奴。

興富發13日舉辦集團尾牙,鄭欽天表示,去年旗下建案銷售暢旺,一共賣出四、五千戶房子、總銷達600多億,僅次於先前「海洋都心」推案時期,今年目標朝1,000億元銷售額前進。

他說,很多人說,哪有這麼多人要買房子,房子都賣不掉,還一直蓋,一直蓋,這是不了解現在已經是租不如買。

過去幾年,地價稅漲,房屋稅也漲,房東不是傻瓜,而且最不缺錢的就是房東,當然全部轉嫁給租客。房租一直漲,銀行利率則一直在低檔,現在買房子,繳房貸,還本金,加起來總額度已比租房子還便宜。

他舉桃園中路附近為例,有間20多坪二房,一個月租金要兩萬,如果買下來,每個月繳的房貸利息還不到租金的三分之一。

鄭欽天說,他一直很納悶政府不鼓勵年輕人買房,卻祭出各項優惠鼓勵年輕人買車。車子用10年,100萬剩20萬,房子住十年不僅不賠還會賺。最重要的,「房租一直在漲,沒有殼的人,將來老了怎麼辦?」

鄭欽天表示,年輕人買了房子,繳了十年、二十年後,想要離開把房子賣掉,手上就有四、五百萬,只要買房子就會有錢,如果選擇租房子,繳租金給房東,就要一輩子都當屋奴。

不僅如此,鄭欽天說,「沒有房子就沒有根,沒有家就沒有安全感,誰會把女兒嫁給一個沒有房子,租房子的人?」

興富發集團總裁鄭欽天。記者游智文/攝影
興富發集團總裁鄭欽天。記者游智文/攝影

https://house.udn.com/house/story/5888/4286738

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興富發建設13日舉行40周年尾牙感恩餐會,總裁鄭欽天表示,去年興富發個案銷售達600億元,創下歷年第二高,期許今年能創下銷售千億元、萬戶房屋。興富發去年集團購地總計205.23億元,連續二年穩坐全台建商「獵地王」,未來五年預計有高達1,800億元房屋完工。

興富發去年交出漂亮成績單,銷售了480多億元的預售屋、以及110多億的成屋,其中台中、新竹等地的銷售貢獻最大,原本300多億元的餘屋已賣掉百餘億元,過去一些去化較慢的大坪數、豪宅型如「圓山一號院」、「松江一號院」也都順利結案,大坪數房屋只剩「雙湖匯」。

雖然去年因僅有台中「臻愛」、新莊「傑仕堡」二建案新完工,導致全年營收下滑,不過目前土地庫存量大,以未來五年能完工的建案總額約1,800億元估算,今年營收將會優於去年,明、後年更將進入建案完工的高峰期。

 

興富發副總廖昭雄表示,今年房市跟往年一樣,二~三房為主流產品趨勢不會變,許多新興開發區房市首購自住需求仍大,近年台商回流與2009年時不同,更落實到產業投資,創造更多的就業機會和房產需求。大選結束後,房市回歸基本面,新北蛋黃區總價帶1,000~1,300萬元、外圍700~1,000萬元、中南部600~800萬元的產品,能符合年輕人需求,加上優惠付款方式,將是去化快速的銷售主流。

2019年興富發集團大豐收,北中南推案開出熱銷紅盤,同時也朝向多角化經營,跨界商場、餐飲品牌,旗下有高雄悦誠廣場、貝可麗烘焙工坊、豐悦匯、探饈、雲咖啡。

鄭欽天表示,今年將是興富發改變創新的起始年,預計正式跨足飯店業,之後幾年也已經儲備好土地,2020北部、中部各有百億大案要進入市場,未來五年新屋完工量預計超過1,800億元,期許集團各領域都能遍地開花。

在多角化經營方面,去年商場「悦誠廣場」已開幕,未來三~四年內也將有三間飯店將陸續開幕加入營運,台南雅樂軒飯店120房預計2021~2022年試營運、金山凱悦溫泉飯店202房已取得建照,預計2022年營建,高雄在2023年也會推出近200房飯店結合住宅的產品。

興富發未來營運計畫

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/206262.html

 

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興富發是2019年的營收及購地雙冠王,為維持龐大的推案量與銷售去化,興富發總裁鄭欽天在土地開發、產品規劃策略與市場判斷精準,迎合市場主流趨勢,他更透露,目前缺工問題嚴重、工資高漲三成以上,將以三年的時間,研發新式施工工法變革,降低工人數量、提高工資,也會提升工程品質和效率。

鄭欽天表示,因為台商回流,很多營建工都轉向蓋廠房,營建業為了搶工,營建工資已漲到一天3,500~4,000元,一個月從7萬元漲到12萬,過去12天可以蓋一層,現在連20天都蓋不到一層。

興富發集團旗下的齊裕營造,每年就有近百億元的工程案量,是案前三大的營造廠,未來興富發每年就有4,000多戶房屋推出,為了因應工資上漲的趨勢,不過興富發已做好準備,已有因應策略,新研發工程技術變革,能讓人力降低一半、工資拉高,但提升工程品質和效率。

鄭欽天表示,台灣房市已經好了二、三年,雖然各種坪數的產品陸續在各地發酵,未來幾年首購產品仍會熱絡,市場需求也從郊區回歸到市區,興富發自許是家庭的造夢者,蓋的房子要兼具空間、公設和夢想。

 

他指出,現在租屋的成本已經比買房子還要高了,例如在桃園中路的二房推案租金就要2萬元,好賣的房子要有適合年輕人的付款方式。


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中時電子報 
富比士地產王李哲維
興富發建設董事長鄭志隆。

興富發建設董事長鄭志隆。

近兩年建設公司購地積極的態勢,令人瞠目結舌,根據各家統計,上市櫃建商中,興富發建設(2542)不管是在2019年購地金額、土地存貨量均是全台冠軍,而光興富發一家公司土地總存貨量,就占全台建商八分之一、總額超過千億元,業者分析,今年仍有指標大案於第一季推出,可望再度推升2020年土地交易量。
根據仲量聯行統計,近兩年建設公司購地積極,2019年土地交易市場持續增溫,全年交易量為2213億元,不僅較去年成長 65%,更創歷史新高,而建商購地購地總額約1409億元,相較2018年705億元成長1倍之多。

另外,仲量聯行統計75家上市櫃建商土地存貨分析,截至2019年Q3,已有超過6成建商加碼獵地,總存貨量約8056.46億元,而光興富發一家公司土地總存貨量就已超過千億元,占上市櫃建商總額的八分之一,以1043億元居冠,而第二名的遠雄592億元、第三名鼎固-KY的408億元,加總金額也達不到千億元。

此外,信義全球資產統計今年前11月上市櫃公司不動產交易,建商類別獵地金額破千億元,創新高,也居各產業類別之冠,其中,興富發建設獵地金額高達新台幣126億元,為同業中最積極搶地者,並連續2年穩坐全台建商獵地王。

信義全球資產經理王維宏分析,興富發在2019年分別在台北、桃園、台中買地,除了蓋住宅外,還宣布擴大商用不動產比例,看好辦公需求,未來將蓋30棟商辦大樓。

興富發副總廖昭雄表示,土地對開發商來說,就像原物料,且集團抱持看旺房市的樂觀態度,土地價格已無下跌空間,計畫今年會在全台推案至少9筆,總銷達525億元,另外也會加碼購地腳步。

仲量聯行董事總經理趙正義指出,預估2020年光是大台北地區的公辦都更、捷運聯開、設定地上權等類型案件的招商規模就上看1500億,投資規模勘比2019整年全國的促參投資金額。第一季還有指標大案標售,預計將掀起搶地大戰,土地交易可望再創高峰。

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200108003576-260410?chdtv

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2019年CCIM不動產論壇,今(29)日正式登場。住宅組主講人興富發建設董事長特助孫素雯表示,住宅市場正面臨少子化、高齡化的挑戰,展望明年房市,有近3成樂觀看好;預期未來房市將朝向「六化」趨勢發展:M型化、智能化、綠能化、重置化、全齡化、複合化。

孫素雯表示,2019年1~8月全國買賣移轉棟數累計195,353戶,隨著總統大選將屆,預估今年全國買賣移轉棟數約在28.5至28.8萬棟之間。

孫素雯表示,展望未來的住宅市場,有六都生活圈搭配「六化」的趨勢,這六化趨勢為分別住宅M型化、智能化、綠能化、重置化、全齡化及複合化等。

 

她表示,對於國內的首購族群,其需求主要在低總價、低單價、低自備款的三低住宅,有鑑於現在供給面相對偏高,首購族可在評估地段、交通及付款能力之後,積極議價購買。


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