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2020-08-20 00:43:02聯合報 記者沈婉玉/台北報導
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興富發建設100億元聯貸案,凱基銀總經理曹慧姝(左五)代表銀行團與興富發董事長鄭...
興富發建設100億元聯貸案,凱基銀總經理曹慧姝(左五)代表銀行團與興富發董事長鄭志隆(左六)簽訂授信合約。 凱基銀行/提供
 

 

利率超低,資金效應擴散,看好房市將愈來愈熱,在業界向來以敢衝、敢搶、銷售快出名的指標性建商興富發建設,以全台餘屋向銀行團聯貸百億元,藉此活化資金,伺機獵地,搶占商機,這不但是全台首件整合北中南不動產成屋的聯貸案,也是今年度以來國內土地建築融資及成屋融資領域的最大融資專案。

金融業者指出,近期房市確實很熱,許多建商動作都很積極,興富發過去在業界就以「搶地不手軟」著稱,此聯貸案也讓興富發有百億銀彈在手,可以觀察後續威力。興富發敢於搶地,購地成本也較高,但興富發建案品牌知名度高,銷售量一向都不錯,整合全省餘屋聯貸,有估價統一,銀行窗口單一的好處,對銀行來說也是筆好生意。

興富發成屋聯貸案統籌主辦行凱基銀行表示,興富發建設全台都有建案,多為位處都會地區精華地段的商辦或豪宅商品,銷售也很快,因此整合全台餘屋辦理專案融資,可以一次取得大筆資金額度,有十足的銀彈在手,有需要時就隨時可依需求動用「進攻」,但「目前」興富發尚未有動用的需求。

凱基銀行表示,專案融資完成後,未來只要興富發賣出任何手上的餘屋,都要優先償還銀行貸款,銀行債權可保,風險低,建商資金也可活化,是雙贏的方案。凱基銀強調,銀行團沒有殺價競爭、破壞市場秩序。市場估計,聯貸利率應該在百分之二以上。

凱基銀行指出,本聯貸案為三年期,各金融機構響應熱烈,共吸引十一家銀行參貸,並以超過一點五倍的額度認購結案,昨天由凱基銀總經理曹慧姝代表銀行團,與興富發建設董事長鄭志隆簽約。除凱基銀行擔任主辦外,包括台企銀、日盛銀、永豐銀、中華票券及兆豐票券等五家共同主辦。

「錢真的很多!」不動產業者表示,疫情重創全球經濟,各國都把利率降至趨近於零又大印鈔票,資金要找相對保值的資產,加上台灣因疫情控制得宜,包括台商、港資等,許多資金都選擇來台投資。

https://house.udn.com/house/story/5887/4795500

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興富發建設看好未來辦公「升級潮」,將有驚人之舉,台北市復興北路的百億辦公大案,將朝頂級「豪辦」規畫,每坪目標開價180萬元,挑戰坐上「豪辦」史上「新樓王」寶座,希望一舉改寫史上辦公新天價。

興富發集團總裁鄭欽天指出,台灣商辦市場推案的空窗期太久,適逢台商回流,帶動汰換潮,也拉升辦公市場的需求,預期疫情後的台灣,將有五到十年的黃金期,辦公、住宅都會有一波穩定的需求。

興富發去年標下大同公司復興北路、長安東路口的角地,積極規畫請照中,這地曾為大同創辦人林挺生當年競選台北市議員的競選總部原址,土地面積約456.47坪,興富發計畫打造一棟地上26樓、地下六層的頂級辦公大樓,估計總坪數約7,112坪,是下波布局北市重點。

據悉,興富發這棟辦公,未來每坪開價將達180萬元,挑戰史上辦公大樓單價新天價。興富發建設副總廖昭雄表示,復興北路這棟辦公大樓,未來總銷將會突破百億大關,目前不準備整合鄰地、將直接請照。興富發看好未來辦公「升級潮」和台商回流需求,持續布局全台辦公市場。

鄭欽天在兩年前發下豪語,未來十年的大戰略,將開發30棟辦公或商業大樓,從傳統的建商(Builder)轉型為不動產開發商(Developer)。近年興富發更積極在全台「獵地」,目前已布局至少六大筆辦公大樓開發案,看好全台辦公需求,購地和推案來勢洶洶。

這六大筆辦公案,包括北市復興北路百億大案、北市內湖安康案總銷51.5億元、台中市「TOP 1環球經貿中心」總銷49.25億元、台中市惠國段總銷181.73億元、台中市惠民段總銷120億元,以及高雄市「CBD經貿中心」總銷28.68億元。總計單一辦公案總銷規模破百億者就有三筆。

其中,台中惠國、惠民段兩大百億辦公大案,就是2020年初興富發分別斥資83.7億元、43.5億元所購進的土地原料,購買商辦土地的比重已比往年明顯加速。

鄭欽天分析,就土地可回收的收益來評估,辦公大樓約十年可以賺一棟,尤其北中南已經多年都沒有新的辦公大樓,出租的報酬率,會比定存高五倍,遠比住宅要簡單管理,所以興富發在辦公市場領域極具競爭力。

 

漲幅贏住宅 單坪百萬成常態

隨著供給短缺,台商加速在疫情後回流、擴廠,加上辦公升級潮效應發酵,辦公市場已悄悄醞釀一波補漲行情,甚至近年來漲勢首度超越住宅。房地產市場專家直言,不少A、B辦單價都已陸續站上百萬大關,推升市中心精華地段的商辦身價,後市欲小不易。

世邦魏理仕董事總經理朱幸兒表示,最近不少辦公、廠辦,陸續突破區域行情的「天花板」,漲聲響起,以轟動市場的「世界明珠」辦公大樓來說,去年底已以每坪100萬元正式成交,改寫南港辦公行情新天價紀錄;興富發復興北路辦公案對外銷售,如果做到很頂級水準,每坪開價180萬元,也堪稱很合理,因為地段非常精華,市場上所有權的頂級辦公大樓已經很稀缺,又鄰近捷運站,因此頗令人期待。

最近商辦市場,已「漲聲」響起,位於台北市捷運中山站的「皇翔中山」捷運聯開辦公大樓,每坪開價將站上120萬元,分層求售,也將挑戰南京中山商圈區域最高價紀錄。

至於大直,「豪辦」代表作─興富發集團「台北CBD時代廣場」,每坪成交行情已刷新區域新高,根據實價登錄資訊顯示,每坪最高成交行情達128萬元。

另外大直最新完工的華固建設「國票金控大樓」,辦公室成交行情也站上每坪85~90萬元;租金表現也不俗,根據最新實價揭露的行情,每坪每月已達1,666元。

至於工業廠辦,身價也水漲船高。宜進實業攜手遠雄建設一起合建的南港廠辦總部「I-CITY」大樓,尚未正式開工,最近已甄選高力國際擔任總代理,開價每坪60~70萬元,總價逾70億元,對外求售。據悉,高力國際已成交半棟,開出半個紅盤,一舉推高南港廠辦單價行情,直逼內科水準。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,辦公市場正醞釀補漲行情,而且漲勢首度超越住宅,為歷年來所罕見。目前台北市不少高屋齡的辦公,動輒也是每坪百萬元起跳,更何況是嶄新落成的A級和頂級辦公大樓,身價更是炙手可熱。至於租金,台北市信義區以外A辦月租,每坪也要2,600元~2,800元才租得到。

 

https://ctee.com.tw/news/industry/296238.html

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2020-06-10 11:20

▲▼興富發建設股份有限公司109年度股東常會,董事長鄭志隆、總經理范華軍出席。(圖/記者湯興漢攝)

 

▲興富發今舉辦股東常會,董事長鄭志隆出席。(圖/記者湯興漢攝)

詹宜軒/台北報導

「疫情過後,台灣房市將迎來黃金5~10年!」興富發(2542)今(10日)舉辦股東會,會中董事長鄭志隆針對房市現況提出看法。而該公司2019年合併營收為237.98億元,較前一年度約下降約46%,而目前興富發已推、未推的在手個案,共計38案,今年預備推案量約525億元,不受疫情影響,1~4月銷售量更已達80億元,估計將成為明、後年「養分」。

興富發2019年合併營收為237.98億元,稅後淨利約30.3億元,EPS(稅後純益)2.66元,較前一年度的6.01元下降。興富發表示,獲利衰退主要係因前期房地市場產品轉型,轉向自住剛性需求之小坪數及低總價產品為主,致結案總金額減少,營收獲利較上期減少,連帶產生營業淨利較前期減少的狀況。

鄭志隆指出,台灣已經走了2~3年的首購市場,「今年總統大選,給了我們一個方向,那就是全台20~34歲人口數,有470萬人,其中20~24歲首投族,高達118萬人,以2個人組成一個家庭來說,未來3~4年,就有近60萬戶的首購需求,從興富發角度來看,一年交屋戶數約3~4千戶,這就是未來房市潛在機會。」

▼興富發看好後疫時代,指出房市將迎來黃金5~10年。(圖/業者提供)

▲▼中美貿易戰,台商,新冠肺炎,商辦,當層排氣,全熱交換器,興富發。(圖/業者提供)

對此,興富發今年將持續積極在北、中、南各地購地、推案,若順利核照,新推個案預計將有板橋「大禾」、桃園青溪段「新森活」;台中市則有七期台灣大道「市政愛悦」、頂級商辦「TOP 1」、西屯區惠安段;台南市安平區「愛琴海」;高雄市三民區新都段、左營區福山段、前金區博孝段、鼓山區青海段等案。

據了解,興富發目前已推、未推的在手案量共計38案,範圍遍及大台北、桃竹地區、台中、台南及高雄等區,總銷近2千億元,而光是今年,預計推出案量就達525億元。

興富發發言人廖昭雄進一步解釋:「去年跟今年,受限於完工個案不多,所以無法反映在營收上。但是從明年開始、未來3年,過去2年熱銷且完工的個案,都將逐一浮現,將會是興富發表現極佳的時間。」

會中,有小股東針對興富發積極發展飯店事業,提出質疑,鄭志隆則表示:「疫情影響只是一時,依照長遠的發展來看,飯店事業仍值得布局。」

▲ 興富發斥資15億投資金山「5星級凱悅酒店」27日動土 侯友宜:活絡新北發展、有眼光。(圖/記者郭世賢翻攝)

▲ 興富發積極布局飯店事業,圖為未來金山凱悅溫泉飯店示意圖。(圖/記者郭世賢翻攝)

https://house.ettoday.net/news/1734351

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中時電子報 
興富發建設集團總裁鄭欽天(中左)27日邀請新北市市長侯友宜(中右),主持新北市「興富發金山凱悅溫泉飯店」開工動土典禮。(圖/蔡惠芳攝)

興富發建設集團總裁鄭欽天(中左)27日邀請新北市市長侯友宜(中右),主持新北市「興富發金山凱悅溫泉飯店」開工動土典禮。(圖/蔡惠芳攝)

興富發建設集團總裁鄭欽天今(27)日主持新北市「興富發金山凱悅溫泉飯店」開工動土典禮,新北市市長侯友宜率領一級局處長、以及議員、金山所有的里長蒞臨,給足面子;典禮完成後,鄭欽天針對國內房市表示,「下半年看起來,應該不錯吧!」

 

今天鄭欽天和興富發集團顧問廖了以、總督導蕭家淇,興富發建設董事長鄭志隆、副總經理廖昭雄,及齊裕營造總經理侯力豪等核心主管,邀請新北市市長侯友宜,主持「興富發金山凱悅溫泉飯店」開工動土典禮。

鄭欽天表示,以前他來到金山,都是一個過客,這次有機會蓋這麼好的飯店,以後希望自己可以不再只當一個過客。預計民國111年完工開幕營運的時候,還要招募很多同仁一起參與。

鄭欽天表示,很多朋友都問他,為什麼要來金山蓋飯店?其實,他一開始買地的時候,就比較過宜蘭礁溪、新北市金山兩地的條件,金山土地成本比較低、蓋飯店是獨家的市場,而且住房率也差不多 ,如果蓋好,交通條件上將會比礁溪方便很多。我平常假日的時候,就經常到金山老街,買東西、吃東西,希望很快會落成開幕。

鄭欽天表示,未來這座飯店將會是北海岸唯一五星級飯店,整合新北豐富觀光資源。新北海岸線,擁有豐沛的觀光資源,台灣還有哪個地方,同時擁有天然溫泉、海岸風光,金山八景、中角灣衝浪、老街美食、朱銘美術館、三座高爾夫球場、國際大型自行車競技、萬金石年度國際路跑賽。

鄭欽天表示,烏來、礁溪溫泉已經飽和,金山鄰近台北都會區,溫泉與陽明山同屬一脈,有山、海、溫泉、美食,擁有值得住宿一晚深度旅遊的風景線,北台灣最美海岸觀光走廊,就在這裡!唯獨缺一座五星級飯店、精緻餐飲配套,來吸納日韓來台度假、旅遊的主題性消費。

鄭欽天表示,他原來就有計劃進軍金山,開發五星級飯店,這裡正好是飯店市場的處女地。

興富發建設副總經理廖昭雄表示,「金山凱悅酒店」位於金山區環金路上(陽金公路、基金公路交口以南),為北海岸風景區的交通樞紐點,距離金山老街約800公尺,步行約10分鐘,興富發規劃188間有陽台,及獨立家庭湯池的親子度假五星級飯店,引進國際酒店集團-凱悅酒店集團打造頂級度假酒店。

飯店設計為台日合作的MAG architects & associates及規畫設計並與近期與荷蘭MVRDV團隊取得台北雙子星「台北CITY ONE」優先資格的陳廷杰建築師事務所,及新加坡LTW室內設計團隊共同操刀。

金山凱悅酒店以舒適的住宿、靜雅的大面水景及空間藝術設計、浪漫的景觀步道及戶外草坪區,讓下榻的旅客遠離城市的塵囂,更值得一提的是凱悅休閒會館設施,規劃21間計時湯屋、大眾湯池、兒童俱樂部、健身中心、游泳池、芳療中心、500人宴會廳、200人多功能會議室、婚禮教堂。大台北區遊客平均都可在45分鐘到達,不論平日或假日都是理想的休閒新亮點。

至於觀察今年下半年房市的走勢,鄭欽天表示:「應該不錯吧!基本需求很穩定在走。」

至於怎麼看觀光產業?鄭欽天謙虛表示:「這我就沒有那麼內行了!還是委託專業的凱悅飯店來經營管理。」

是否擔心疫情影響觀光產業?鄭欽天表示:「還好吧!」一般國內渡假旅館,有95%是台灣人,這是經過很多市調結果,相信再過幾個月,疫情應會緩和,而且距離興富發凱悅溫泉飯店開幕時間,還要大後年,到時候再觀察。

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(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200527005518-260410?chdtv=&ctrack=mo_main_rtime_p02

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2020-05-02 00:57經濟日報 記者 陳美玲
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興富發總裁鄭欽天。(本報系資料庫)
興富發總裁鄭欽天。(本報系資料庫)
 
 
 
興富發建設今年成立40周年,靈魂人物是對房市有超高敏銳度的集團總裁鄭欽天,也是目前少數在北中南都有推案的大型開發商;面對興富發的下一步,鄭欽天觀察到商用不動產蓬勃發展契機來臨,帶領集團華麗轉身,順勢轉型地產開發商全速前進。

鄭欽天大專是讀土木工程,投入建設業主要是考量建設業就業穩定度優於營造廠,後來就一頭栽進不動產行業。1980年在高雄創辦興富發,專做房屋代銷,當時高雄十大建商中,他就包下七、八家業主,全盛時期員工超過300人,讓他成為高雄第一大代銷公司,也快速賺到人生第一桶金。

兩年打底

財務更加穩健

不過,鄭欽天並不因此自滿,1989年揮軍北上尋找更大的市場,成立的興富發建設吸收合併宏巨建設,公司開始穩定推案,且推案多集中在大台北地區。鄭欽天回憶,他與同學到台北一起創業,初期三人窩在只能擺兩張床空間的住所,地方小到連書桌都放不下。

不僅居住環境簡單,鄭欽天北上打拚,學習心態更直接歸零,從最基層的市調人員做起,銷售的房屋型態從一般住宅賣到學校附近的上下鋪房間等房型,第一線紮實的銷售訓練,逐漸厚實他對房地產市場觀察的敏銳度,更讓他事業版圖擴大。

1999年宏巨建設掛牌上市,當年他36歲,成為當時營建股最年輕的董事長。隔年宏巨建設更名為興富發建設;不過,正當興富發將大放異彩的同時,卻遇到國內外經濟動盪,國內房地產市場因國內外政經波動,如2001的美國911事件、國內的納莉風災等,房市景氣不僅盪到谷底,更全面進入寒冬。

鄭欽天回想,當時銀行看到建商就擔心會不會被倒債,或是還不出錢;客戶端部分也碰壁,認為建商以前太好賺,現在賠死也是應該;下游包商也不太願意妥協砍價,不僅如此,連剛併購上市的公司股票價格跌到最低剩1.62元。

被銀行追著跑的鄭欽天,更遇上納莉風災,當晚下了整夜豪雨,他心裡在想,「房子到底能不能賣出去」,肩上的壓力相當沉重,但他靠著意志力,度過每天睜開眼就會面臨到的困難,始終站在第一線賣房子、在案場親自接待客戶,財務面上也控管得清清楚楚,有收入才安排支出。

另外,鄭欽天更盤點手邊建案、列出優先順序,例如集中火力強銷A建案,在資金回收後,部分資金償還銀行借款,其餘的錢再投入其他案子,慢慢的興富發建設旗下建案陸續完銷,銀行借款壓力的擔子才減輕許多。

回想當時的艱困時刻,鄭欽天和團隊每天工作到凌晨1、2時,凡事親力親為,不過現在回過頭來看,他認為一切辛苦都是值得,那些考驗是有意義,因為歷經兩年的打底過程,不僅讓公司財務相對穩健、紮實,團隊建案銷售實力更加堅強。

鄭欽天說,意志力會幫你度過很多困難,「只要有意志力,就有動力的堅持」,回首昔日,這些日子是磨練因應事理的黃金歲月。

孵育金雞

帶動獲利成長

經過房市寒冬洗禮,讓他對房地產市場的景氣嗅覺更加敏銳,更悟出一套決策心法。鄭欽天說,推案最重要第一是時機,第二地點在哪,第三產品規劃,第四賣給誰,第五才是賣多少錢,這就是5W決策的經營心得。

鄭欽天舉例,時機不好,就算地點再好也只會賠得愈多、死愈快,因為產品價格太高。再來才是地點;經過兩年的淬煉,他對房市景氣判斷動見觀瞻,不僅搶先同業嗅到房市回春的動能,在2003年下半年加快推案動作、布局,並更了解消費者對產品的需求,如他看準當時民眾工作忙,沒有多餘時間裝潢,因此推出一卡皮箱就能入住的「美妍家」新案,不到兩個月就銷售逾八成。

挺過房市風暴之後,興富發建設憑著追求高周轉率,加上不囤地、不養地的三大策略下,建案只要規劃完成、建照到手隨即銷售,在「零餘屋」策略奏效下,搭上房地產多頭行情,也讓公司營收規模愈做愈大,2009年更看準新北市新莊頭前、副都心重劃區房市潛力,大規模推出系列建案,進一步推升集團市值快速增加。

2010年鄭欽天滿手現金,相中原本就有房地產事業的國賓大,並積極增加持股入主該公司,隔年並更名為潤隆建設,同時擁有兩家上市建設公司,他將興富發建設定位為多角化經營的開發商。潤隆建設則是專注房地產建設本業,不會跨入異業投資,旗下新案以高周轉率為定位,且公司每年穩定獲利和高配息,成為集團穩固的現金流小金雞。

在鄭欽天入主後,潤隆建設轉以營建事業為主體,營收比重占九成以上,原本的資源回收及焚化爐渣處理業務比重降至一成;鄭欽天快速將興富發建設的成功獲利模式複製到潤隆建設,每年推案量擁有百億元起跳實力,加上市況不錯,建案熱銷,帶動公司營運、獲利大幅成長。

2014年至2016年期間,興富發建設合併營收規模均衝破300億元大關,並拿下營建股「營收王」寶座;興富發建設年營收穩做上市櫃建商冠軍後,鄭欽天更為興富發建設訂下成為亞洲前十大開發商目標,不僅台中、高雄、台南插旗開飯店,去年集團社區型百貨「悅誠文創商場」開幕,進一步推升集團市值快速增加,從當初上市時的2億元開始呈現跳躍式成長,加計潤隆建設,集團市值突破700億元,成為營建股重量級指標開發商。

https://money.udn.com/money/story/5612/4533530?from=ednappsharing

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2020-03-25 13:00中央社 記者潘羿菁台北25日電
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商仲顧問業戴德梁行今天發布,2020年首季不動產投資與土地前十大交易排行榜,建商興富發奪下雙冠王,估計第1季買賣金額逾新台幣180億元,堪稱當今最佳男主角。

戴德梁行今天舉行2020年第1季房市景氣看法線上記者會,並發布不動產與土地交易統計。

不動產案件首季成交量為95億元,年減44%、季減61%,主要是年初向來是交易投資淡季,在前十大不動產交易排行,興富發以總價15億元,拿下高雄華王大飯店,成為榜首,也是唯一突破10億元大關者;居次者為葡萄王生技投資8.9億元,取得平鎮工業區廠房;第三名則是勇世實業以7.9億元,拿到新竹竹東廠房。

戴德梁行分析,不動產交易案件中,作為工業地產占比59%、自用型占比69%為最高,顯示出,廠房擴建依舊是今年主力買盤。

至於今年首季土地累計交易額為476億元,不過戴德梁行認為第1季的土地交易重頭戲在於3月30日世貿三館地上權標售案,只要以266億元底價標出,本季仍可輕易越過700億元關卡。

統計前十大土地交易排行榜,興富發斥資83億元,取得台中西屯區土地,成為本季土地交易金額最高者;居次者為亞昕、新潤與海悅三家聯手向興富發購買,位於台北市南港區土地,購入金額為52億元,第三名依舊是興富發,以43億元買下台中西屯區土地。

戴德梁行表示,在不動產或土地交易排名均可以看見興富發,從上述交易案件加總起來,興富發在今年首季交易金額破180億元,在買賣市場相當活躍,「堪稱是最佳男主角」。

https://money.udn.com/money/story/5621/4442247?from=ednappsharing

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2020-03-04 09:35經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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興富發建設集團總裁鄭欽天。 記者徐兆玄/攝影
興富發建設集團總裁鄭欽天。 記者徐兆玄/攝影
 

 

一場新冠肺炎疫情翻攪,打亂了市場期待的房市持續復甦的大夢,房市敏銳度「快、狠、準」的興富發建設集團總裁鄭欽天一句話點破現在市場的徬徨和觀望,「我可以告訴你,不用再等(跌價),因為房價沒有跌的理由」;究竟鄭欽天看到什麼,讓他斷言未來市場走勢?(延伸閱讀:興富發三策略 營房市轉機

高雄代銷業發跡的興富發建設集團總裁鄭欽天,憑著對市場「快、狠、準」的房市敏銳度,加上個性積極敢衝,以及「不囤地、不養地、高周轉率」三大策略,讓集團市值在20年內呈現跳躍性的倍數成長,其中興富發建設、潤隆建設兩家上市公司,合計市值超過700億元。以下是鄭欽天對房市的獨家專訪剖析:

問:這一波疫情是否會讓房市重演當年SARS情況?

答:現階段的台灣站在非常有利的位置,三大因素讓我相當看好台灣未來10年,甚至20年的經濟發展,第一美中貿易戰已讓台商回流,這波疫情更是加速帶回台商,第二美國對中國的高關稅也讓台灣出口得利,第三也是最關鍵的就是全球低利率,甚至是負利率的趨勢維持。

美中貿易戰讓台商回流,促使國內投資增加、提高就業,這股趨勢讓台灣經濟發展站在浪頭上,再加上房市剛性的內需買盤,現在建築工地的工資又漲,最關鍵的全球低利率趨勢未來5~10年都不太會改變,「各國央行維持低利率,為的就是延緩經濟下滑,所以利率沒有本錢往上調。」

「人回來了、資金也回來了,再加上經濟增長,我認為台灣的房市沒有悲觀的理由」,接下來自用市場不論住宅或是商辦都備受看好。投資市場,國內低利率且游資豐沛的環境,房地產具有保值、穩定收益的特性,也將成為資金出口之一;除非接下來政府在招商引資、投入實業的相關配套政策做得非常好,讓國內閒置資金有投資管道可以去,不然這樣的趨勢可能很難改變。

這次疫情在我看來,對個人來說,就是大家做好自我管理、等疫情過去。對房地產市場來說,就是把所有的壞消息都打完了,房市不好的那一面可能都沒有了。

現在很多人在等這一波疫情讓房價下跌,「我可以告訴你,不用再等,因為房價沒有跌的理由,因為全球低利的趨勢就是這樣,你就算再等,建商也不會降價」;舉例來說,「我一年利息0.5%,存10年才5%而已,房價多賣一成、20年的利息就通通回來了」,所以你說房市會漲還是跌,關鍵是利率、不是疫情。

這一波疫情對集團來說,在推案上沒有影響,今年預計推出四、五百億元新案依舊是如期推案,且相關的新案的廣告已陸續釋出,步調沒有改變。

問:現在房市買盤是否扎實?

答:我們一直在看,已經走了二、三年的首購市場,到底還有多大需求;今年總統大選除了投票外,也給了我們一個方向,那就是20~24歲的首投族高達118萬人,以兩個人組成一個家庭來說,未來三到四年就有近60萬戶的首購需求,以興富發建設來說,一年頂多推案戶數約三、四千戶,這就是未來房市潛在購屋需求。

如果仔細去了解,為什麼這群人會想要出來買房子,就是房租貴了,像是桃園中路重劃區約20多坪的房子,每月租金2萬多元,換算每坪月租金1,000元,但你買房子本金加利息攤還,一個月才1.8萬多元左右,尤其現在房東還會把房屋稅、地價稅上漲的成本轉嫁給租客,租房子才會變成屋奴,會算的人都是知道,「租不如買」,所以需求就這樣產生了。

像這樣的趨勢不只桃園、新竹,中南部市場都是這樣,這股租不如買的需求,我認為至少未來五年都不會變,這就是首購族需求強勁的原因。

問:集團未來在房市的銷售策略如何?

答:現在不少同行攻擊,說低自備的銷售策略是在害年輕人,站在一個建商老闆的角度來看,未來五年房地產市場,就是兩極化發展,不是往年輕人口靠攏,不然就是要往老年人市場走,經營者要面對的就是如何賺到首購族或是老年人這兩群人的錢。

所以以一個老闆的角度來看,我必須了解我的客戶,我才能賺到這些人的錢,那些說低自備不好的人,我認為,「會說這些話的人就是外行,因為你根本沒有好好接觸、了解客戶」;我們現在做的主力客戶就是首購族,所以你必須要了解現在年輕人要買房子的心態是什麼?要的房子是什麼?地點在哪裡?

就像是之前所說的,房租普遍上漲,所以租不如買的市場需求出現了,但年輕人因為受限手中資金有限,所以我們怎麼幫助他們,提供他們什麼樣的方式幫助他們買房、圓這個夢,如果你連這個構想都沒有,你跟這一群人(首購族)沒有對話啊,你跟人家談什麼市場,所以我和說這些話的人是不會有交集的。

再直白一點的講,會說這些的話的人「他們就是瞧不起這些客人嘛,坦白一點說,這些人不懂得如何蓋小房子,什麼尺寸、什麼平面的,完全不懂阿!跟這種外行人有什麼好說的,就是永遠看人家賺錢嘛」。

就像是政黨說要改革,要貼近年輕人、要傾聽年輕人的聲音,但選舉名單一出來發現,40歲以下占可投票的比率才多少你知道嘛?才3%,這樣怎麼會聽到年輕人的聲音?所以我才會說,我和說這些話的人是不會有交集的。

對一個企業經營者來說,我必須對我的客戶、員工、股東負責,所以我會好好了解、傾聽客戶的想法和需求,並衡量公司能夠給予的幫助可以到哪裡,進一步滿足並達成客戶的期望而已。

目前看來,我認為至少未來五年,國內不論景氣、房市都是看好的,尤其是首購的市場,所以未來集團的布局重心還是會有很大比重在這部分。

問:集團是否有赴海外發展的想法?

答:目前興富發建設集團未來布局還是以台灣為主,我認為台灣的條件還是滿好的,基本上這兩年國內生意很忙,我也忙到沒有多於的能力去做海外市場;除非中國有一些我自己很熟悉的地方,當地的地價真的是特別便宜,未來有機會有獲利的空間。

對集團來說,海外布局現在就是等嘛,就是緣分嘛。不過,我認為開發商到其他國家做生意真的是很不容易,因為房地產就是在地化的產業;雖然說未來東南亞房市可能會不錯,我們也都有去當地考察、了解,但整體來講我們對當地市場還是陌生,就算去投資也可能沒有台灣好。

現階段國內開發商的布局,我認為與其去海外投資不如去中南部做,這也是當時集團在強化中南部推案的主要考量,最終中南部的(推案)線就是這樣串起來的,這樣的趨勢還是沒有改變,所以對於未來,我認為台灣的房地產潛力還是很大。

https://money.udn.com/money/story/5649/4387093?from=ednappsharing

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2020年02月20日

【王鈞生、財經中心╱綜合報導】「總不能等到疫情過了,才來回頭買土地吧!」興富發建設昨出手以83.47億元標下台中7期精華土地,公司發言人廖昭雄如是回應。該土地原為雨衣大廠達新工業位大遠百旁的舊廠,市場原預估武漢肺炎將影響買氣,但仍吸引2封標單,最終興富發以高出底價15.76%取得,創台中史上最高總價。

興富發昨以87億元標得達新位7期大遠百旁土地,總價創台中新高。陳恒芳攝

 

備受矚目的台中7期大遠百旁標售土地,面積2593.47坪,位西屯區台灣大道三段,原為達新台中舊廠,1966年即持有,1993年遷走後多做臨時停車場,由於該街廓已連12年拿下台中地王,附近豪宅與豪華商辦林立,堪稱「蛋黃中的蛋黃」,達新看好近年商辦行情與台商回流需求,去年11月即公告將出售。

為市場注入強心針

此次標售底價72.35億元,以83.47億元標脫,單價322.96萬元。投標封單2封,另有北部知名建商以投資公司名義投標。
戴德梁行資深協理賴一毅說:「此波疫情造成房市景氣不明,標售結果無疑對市場注入強心針。」達新昨日重訊公告,本次出售利益將高達50.65億元,預計可挹注EPS(每股純益)25元,最快在第2季認列處分利益。
「公司在7期推這麼多商辦跟案子,行情到哪很清楚,每坪300多萬元非常合理。」廖昭雄接著表示,疫情當然會短暫影響景氣,「但總不能等到疫情過了,才來回頭買土地吧!還是照著節奏走,全台有合適的土地都會出手。」該地將做複合式商業開發,自用或出租尚未定案,至少要等明、後年才會推出。

4年完工量1700億

翻開7期土地交易榜,2012年大陸建設買「?格」建築基地,單價達327萬元;2014年「?格」建築基地更創單價346.87萬元天價交易;興富發此筆交易則創台中土地總價最高新紀錄。
敦璟開發經理謝兒政分析,去年受惠台商回流等因素,帶來一波土地交易熱潮,包含聯聚、豐邑建設都出手7期單價200萬元土地,熱絡度延續至此次標售,顯示不動產業者信心絲毫不受疫情影響。
統計公開資訊觀測站資料,興富發2019年至今在全台共豪擲205億元購地,堪稱獵地王,集團總裁鄭欽天曾透露,預計跨足飯店業,開設五星高端酒店,北部、中部各有百億元大案要進場,未來4年建案完工量預計逾1700億元。

台中7期地王小檔案

位置:台中7期大遠百旁
面積:2593坪
標售底價:72.35億元
標脫總價:83.47億元(興富發建設)
產品規劃:複合式商用開發
預計推案:2021~2022年
行情紀錄:創下台中單一土地最高總價成交紀錄
資料來源:《蘋果》採訪整理

https://home.appledaily.com.tw/article/index/20200220/38574678/news/

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2020-01-14 12:43:20經濟日報 記者游智文/即時報導
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房價居高不下,不少人認為,買了房子,得省吃儉用繳房貸,一繳就是二三十年,根本是屋奴。上市建商興富發集團總裁鄭欽天表示,沒有房子就沒有根,年輕人一定要買房,租房子才是一輩子當屋奴。

興富發13日舉辦集團尾牙,鄭欽天表示,去年旗下建案銷售暢旺,一共賣出四、五千戶房子、總銷達600多億,僅次於先前「海洋都心」推案時期,今年目標朝1,000億元銷售額前進。

他說,很多人說,哪有這麼多人要買房子,房子都賣不掉,還一直蓋,一直蓋,這是不了解現在已經是租不如買。

過去幾年,地價稅漲,房屋稅也漲,房東不是傻瓜,而且最不缺錢的就是房東,當然全部轉嫁給租客。房租一直漲,銀行利率則一直在低檔,現在買房子,繳房貸,還本金,加起來總額度已比租房子還便宜。

他舉桃園中路附近為例,有間20多坪二房,一個月租金要兩萬,如果買下來,每個月繳的房貸利息還不到租金的三分之一。

鄭欽天說,他一直很納悶政府不鼓勵年輕人買房,卻祭出各項優惠鼓勵年輕人買車。車子用10年,100萬剩20萬,房子住十年不僅不賠還會賺。最重要的,「房租一直在漲,沒有殼的人,將來老了怎麼辦?」

鄭欽天表示,年輕人買了房子,繳了十年、二十年後,想要離開把房子賣掉,手上就有四、五百萬,只要買房子就會有錢,如果選擇租房子,繳租金給房東,就要一輩子都當屋奴。

不僅如此,鄭欽天說,「沒有房子就沒有根,沒有家就沒有安全感,誰會把女兒嫁給一個沒有房子,租房子的人?」

興富發集團總裁鄭欽天。記者游智文/攝影
興富發集團總裁鄭欽天。記者游智文/攝影

https://house.udn.com/house/story/5888/4286738

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興富發建設13日舉行40周年尾牙感恩餐會,總裁鄭欽天表示,去年興富發個案銷售達600億元,創下歷年第二高,期許今年能創下銷售千億元、萬戶房屋。興富發去年集團購地總計205.23億元,連續二年穩坐全台建商「獵地王」,未來五年預計有高達1,800億元房屋完工。

興富發去年交出漂亮成績單,銷售了480多億元的預售屋、以及110多億的成屋,其中台中、新竹等地的銷售貢獻最大,原本300多億元的餘屋已賣掉百餘億元,過去一些去化較慢的大坪數、豪宅型如「圓山一號院」、「松江一號院」也都順利結案,大坪數房屋只剩「雙湖匯」。

雖然去年因僅有台中「臻愛」、新莊「傑仕堡」二建案新完工,導致全年營收下滑,不過目前土地庫存量大,以未來五年能完工的建案總額約1,800億元估算,今年營收將會優於去年,明、後年更將進入建案完工的高峰期。

 

興富發副總廖昭雄表示,今年房市跟往年一樣,二~三房為主流產品趨勢不會變,許多新興開發區房市首購自住需求仍大,近年台商回流與2009年時不同,更落實到產業投資,創造更多的就業機會和房產需求。大選結束後,房市回歸基本面,新北蛋黃區總價帶1,000~1,300萬元、外圍700~1,000萬元、中南部600~800萬元的產品,能符合年輕人需求,加上優惠付款方式,將是去化快速的銷售主流。

2019年興富發集團大豐收,北中南推案開出熱銷紅盤,同時也朝向多角化經營,跨界商場、餐飲品牌,旗下有高雄悦誠廣場、貝可麗烘焙工坊、豐悦匯、探饈、雲咖啡。

鄭欽天表示,今年將是興富發改變創新的起始年,預計正式跨足飯店業,之後幾年也已經儲備好土地,2020北部、中部各有百億大案要進入市場,未來五年新屋完工量預計超過1,800億元,期許集團各領域都能遍地開花。

在多角化經營方面,去年商場「悦誠廣場」已開幕,未來三~四年內也將有三間飯店將陸續開幕加入營運,台南雅樂軒飯店120房預計2021~2022年試營運、金山凱悦溫泉飯店202房已取得建照,預計2022年營建,高雄在2023年也會推出近200房飯店結合住宅的產品。

興富發未來營運計畫

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/206262.html

 

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興富發是2019年的營收及購地雙冠王,為維持龐大的推案量與銷售去化,興富發總裁鄭欽天在土地開發、產品規劃策略與市場判斷精準,迎合市場主流趨勢,他更透露,目前缺工問題嚴重、工資高漲三成以上,將以三年的時間,研發新式施工工法變革,降低工人數量、提高工資,也會提升工程品質和效率。

鄭欽天表示,因為台商回流,很多營建工都轉向蓋廠房,營建業為了搶工,營建工資已漲到一天3,500~4,000元,一個月從7萬元漲到12萬,過去12天可以蓋一層,現在連20天都蓋不到一層。

興富發集團旗下的齊裕營造,每年就有近百億元的工程案量,是案前三大的營造廠,未來興富發每年就有4,000多戶房屋推出,為了因應工資上漲的趨勢,不過興富發已做好準備,已有因應策略,新研發工程技術變革,能讓人力降低一半、工資拉高,但提升工程品質和效率。

鄭欽天表示,台灣房市已經好了二、三年,雖然各種坪數的產品陸續在各地發酵,未來幾年首購產品仍會熱絡,市場需求也從郊區回歸到市區,興富發自許是家庭的造夢者,蓋的房子要兼具空間、公設和夢想。

 

他指出,現在租屋的成本已經比買房子還要高了,例如在桃園中路的二房推案租金就要2萬元,好賣的房子要有適合年輕人的付款方式。


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https://ctee.com.tw/news/real-estate/206112.html

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中時電子報 
富比士地產王李哲維
興富發建設董事長鄭志隆。

興富發建設董事長鄭志隆。

近兩年建設公司購地積極的態勢,令人瞠目結舌,根據各家統計,上市櫃建商中,興富發建設(2542)不管是在2019年購地金額、土地存貨量均是全台冠軍,而光興富發一家公司土地總存貨量,就占全台建商八分之一、總額超過千億元,業者分析,今年仍有指標大案於第一季推出,可望再度推升2020年土地交易量。
根據仲量聯行統計,近兩年建設公司購地積極,2019年土地交易市場持續增溫,全年交易量為2213億元,不僅較去年成長 65%,更創歷史新高,而建商購地購地總額約1409億元,相較2018年705億元成長1倍之多。

另外,仲量聯行統計75家上市櫃建商土地存貨分析,截至2019年Q3,已有超過6成建商加碼獵地,總存貨量約8056.46億元,而光興富發一家公司土地總存貨量就已超過千億元,占上市櫃建商總額的八分之一,以1043億元居冠,而第二名的遠雄592億元、第三名鼎固-KY的408億元,加總金額也達不到千億元。

此外,信義全球資產統計今年前11月上市櫃公司不動產交易,建商類別獵地金額破千億元,創新高,也居各產業類別之冠,其中,興富發建設獵地金額高達新台幣126億元,為同業中最積極搶地者,並連續2年穩坐全台建商獵地王。

信義全球資產經理王維宏分析,興富發在2019年分別在台北、桃園、台中買地,除了蓋住宅外,還宣布擴大商用不動產比例,看好辦公需求,未來將蓋30棟商辦大樓。

興富發副總廖昭雄表示,土地對開發商來說,就像原物料,且集團抱持看旺房市的樂觀態度,土地價格已無下跌空間,計畫今年會在全台推案至少9筆,總銷達525億元,另外也會加碼購地腳步。

仲量聯行董事總經理趙正義指出,預估2020年光是大台北地區的公辦都更、捷運聯開、設定地上權等類型案件的招商規模就上看1500億,投資規模勘比2019整年全國的促參投資金額。第一季還有指標大案標售,預計將掀起搶地大戰,土地交易可望再創高峰。

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200108003576-260410?chdtv

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2019年CCIM不動產論壇,今(29)日正式登場。住宅組主講人興富發建設董事長特助孫素雯表示,住宅市場正面臨少子化、高齡化的挑戰,展望明年房市,有近3成樂觀看好;預期未來房市將朝向「六化」趨勢發展:M型化、智能化、綠能化、重置化、全齡化、複合化。

孫素雯表示,2019年1~8月全國買賣移轉棟數累計195,353戶,隨著總統大選將屆,預估今年全國買賣移轉棟數約在28.5至28.8萬棟之間。

孫素雯表示,展望未來的住宅市場,有六都生活圈搭配「六化」的趨勢,這六化趨勢為分別住宅M型化、智能化、綠能化、重置化、全齡化及複合化等。

 

她表示,對於國內的首購族群,其需求主要在低總價、低單價、低自備款的三低住宅,有鑑於現在供給面相對偏高,首購族可在評估地段、交通及付款能力之後,積極議價購買。


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