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2020-05-18 14:26聯合晚報 記者游智文/台北報導
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受新冠肺炎疫情影響,不少人放無薪假,傳出不少佛心房東主動降房租,和房客共體時艱。但主計總處公布最新全國租金指數顯示,今年1、2、3月租金仍持續上揚創高,4月也沒下修,已連110個月不跌。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,國內房市一向大漲小跌,這一波反轉也一樣,房價短暫下修即回穩,目前已逐漸回到高點。高房價環境下,讓許多民眾只敢看不敢買,只好選擇租屋,導致租金不斷攀升。

近六個月房租物價變動 資料來源/主計總處 製表/游智文
近六個月房租物價變動 資料來源/主計總處 製表/游智文
 

主計總處每月公布租金指數,國內租金自民國100年3月後,至去年底為止,只在103年11月、12月持平,其他都是每月上漲。

今年新冠肺炎疫情爆發,傳出不少房東主動降租,協助房客度過難關。一般以為租金應會下修,但截至今年3月為止,租金仍然上揚,直至4月才終止漲勢。但4月和3月持平,仍未下修。累計自100年3月至今,租金已連續110個月沒有回跌過。

陳傑鳴表示,租金居高不下,和都會區工作機會多、租屋需求龐大,但都會區出租住宅供應不足有關。國內空屋並不少,但很多位於非都會區,在都會區,也很多人寧願房子空置,不願出租,造成近年租金一路上揚。

以雙北年輕人常租的套房、雅房來說,近三年每年約有5~10%的漲幅,目前在北市網路待租套房每月租金中位數即達每坪1650元,對不少在北市就業,領取3萬元上下薪水的租屋族來說,想住得好、存得多,簡直癡人說夢。

陳傑鳴說,無殼蝸牛在雙北租屋,現在想多存點錢,只能犧牲生活品質,選擇「次一級」住宅。譬如想套房,改租雅房。想租10坪的房子,改租5坪。想在北市上班,改租新北市的房子。

https://money.udn.com/money/story/5621/4572085?from=ednappsharing

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隨著房價所得比下修,民眾購屋壓力略為減輕,不過租屋族付租壓力卻日益沉重。最新出爐的主計處租屋指數不僅連62個月走揚、月月創下歷史新高,以實價登錄住宅租金單價來看,自2013年迄今六年來,六都平均上漲13.6~15.6%,在台北市租一間10坪套房年租金,比起六年前得多付2.2萬元。

據實價登錄上路以來的住宅類租金單價統計顯示,六都住宅租金年年漲、同步創下歷史新高。台北市去年更高達每坪月租1,453元,比起六年前每坪多出183元,其餘五都的租金,也都比六年前每坪高出72~101元,換言之,即使台北市以外,想租一間30坪的住宅,平均來說,一年得多出約3萬元的租屋成本。

近年來大台北地區房價雖出現回檔,但購屋壓力仍居高不下,大台北以外都會區則是房價節節高升,加深購屋族的壓力。屋比房屋總監陳傑鳴說,過去幾年房市低迷,許多剛性自住買盤延遲了購屋速度,造成租屋市場需求增加,進一步帶動租金不斷走揚;都會區因為工作機會多,吸引大量外來就業,導致六都租金漲勢猛烈,無論租屋或購屋,壓力都比過去增加。

租賃專法2018年上路迄今已一年多,雖導正了租屋市場亂象,不過這也可能是帶動住宅租金持續上揚的原因之一。包括特別電費計費不可超過台電夏季電費計費、不可禁止設籍或禁止報稅,阻絕以往房東可以藉電費等其他名目變相漲租,讓房東租賃所得更透明化等,導致屋主擔憂稅負負擔攀升、而將租金轉嫁,加速租金上漲。

2019年台北、新北住宅租金漲幅分別為2.8%、2.9%,漲幅遠大於其他四都。陳傑鳴表示,政府鼓勵房東將房屋委託給包租代管業者,並祭出租稅優惠,對委託包租代管業者一年以上的個人房東祭出所得稅減免,月租金6,000元以下免稅、6,000~2萬元的部分必要費用減除率為53%;2萬以上全額納入所得稅,對於租金水準較低的中南部房東受惠較大,也導致近一年雙北房東漲租狀況較明顯。

 

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https://ctee.com.tw/news/real-estate/247203.html

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工商時報 
郭及天

隨著房價所得比下修,民眾購屋壓力略為減輕,不過租屋族付租壓力卻日益沉重。最新出爐的主計處租屋指數不僅連62個月走揚、月月創下歷史新高,以實價登錄住宅租金單價來看,自2013年迄今六年來,六都平均上漲13.6~15.6%,在台北市租一間10坪套房年租金,比起六年前得多付2.2萬元。
據實價登錄上路以來的住宅類租金單價統計顯示,六都住宅租金年年漲、同步創下歷史新高。台北市去年更高達每坪月租1,453元,比起六年前每坪多出183元,其餘五都的租金,也都比六年前每坪高出72~101元,換言之,即使台北市以外,想租一間30坪的住宅,平均來說,一年得多出約3萬元的租屋成本。

近年來大台北地區房價雖出現回檔,但購屋壓力仍居高不下,大台北以外都會區則是房價節節高升,加深購屋族的壓力。屋比房屋總監陳傑鳴說,過去幾年房市低迷,許多剛性自住買盤延遲了購屋速度,造成租屋市場需求增加,進一步帶動租金不斷走揚;都會區因為工作機會多,吸引大量外來就業,導致六都租金漲勢猛烈,無論租屋或購屋,壓力都比過去增加。

租賃專法2018年上路迄今已一年多,雖導正了租屋市場亂象,不過這也可能是帶動住宅租金持續上揚的原因之一。

包括特別電費計費不可超過台電夏季電費計費、不可禁止設籍或禁止報稅,阻絕以往房東可以藉電費等其他名目變相漲租,讓房東租賃所得更透明化等,導致屋主擔憂稅負負擔攀升、而將租金轉嫁,加速租金上漲。

2019年台北、新北住宅租金漲幅分別為2.8%、2.9%,漲幅遠大於其他四都。陳傑鳴表示,政府鼓勵房東將房屋委託給包租代管業者,並祭出租稅優惠,對委託包租代管業者一年以上的個人房東祭出所得稅減免,月租金6,000元以下免稅、6,000~2萬元的部分必要費用減除率為53%;2萬以上全額納入所得稅,對於租金水準較低的中南部房東受惠較大,也導致近一年雙北房東漲租狀況較明顯。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200405000106-260202?chdtv=

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2020-03-29 05:30

2月租金指數為103.4,已連108個月上漲,租屋族的租金支出愈來愈沉重。(資料照,記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕根據內政部不動產資訊平台最新租金指數(消費者物價房租類指數),二月為一○三.四,已連續一○八個月上漲,長達九年租金一漲不回頭,累積漲幅逾七%,租屋族的租金支出愈來愈沉重。

根據內政部資料,目前該數據最早為一九八一年一月,若以二○一六年為基期一○○,最早租金指數不到六○;這波指數起漲點為二○一一年二月、指數九十六.二一,當年三月微漲至九十六.二二,之後便一路上漲,今年二月指數一○三.四,長達一○八個月的漲勢並未停歇,但九年累積漲幅僅約七.一九%,平均一年漲不到一%。

科達機構總經理丁維慶表示,房屋租金指數連一○八個月上升,指數越高,租屋族負擔越重,過去因房價高漲及低薪問題,無法負擔房貸的民眾轉往租屋市場,租屋需求高、房東長期掌握租金主控權,租金自然也惡性高漲。

中南部民眾燃起租不如買念頭

例如,台北市信義區、大安區每月每坪租金將近一八○○元,整層住家租金二.五萬至四萬元不等。此外,多年來上班族往新北市遷移,房租漲幅最大,與北市一橋之隔的板橋、三重、中永和等地區,每月每坪租金將近一二○○元,整層住家也要兩萬元起跳。至於中南部,部分區域租金更高過房貸,不少民眾燃起「租不如買」的念頭,因此市場剛性買盤近年陸續回籠。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,房租走高的主因,一是國內房價居高不下,產生拉抬租金的效應;二是先前不動產持有稅曾大漲,房東將稅負轉嫁到租金,近年租屋市場為房東市場,租客沒什麼喊價空間;三是買房負擔偏高,尤其大台北最為嚴重,買不起房子或推遲購屋計畫的民眾「以租代買」,租屋市場需求熱絡,是推升租金上揚的主要助力。

他表示,雖然近十多年來租金走勢強勁,但受到武漢肺炎疫情影響,今年國內就業市場可能受到衝擊,將影響到租客付租能力,今年下半年租金能否持續上漲,可能要打上一個問號了。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1362162

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房租連漲107個月 全因一般人買不起房?

好房網News記者唐主桂/綜合報導
房價自2014年高點後,就有持平、修正的趨勢出現,與之相比,房租卻一直沒有出現調整的情況,反而是逐年成長,根據內政部所公布資訊,租金指數一路上升,至今年1月,已是連續107個月上升。
主計總處以2016年全年的租金作為基期,調查台灣本島20個行政區,可以發現台灣的房租從10年前開始上漲,從2011年3月開始至2019年1月,連續107個月指數皆為未下跌,指數一路從96.22%攀升至103.34%。
根據內政部所公布資訊,租金指數已是連續107個月上升。好房網資料庫照片租屋廣告情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
雖然漲幅7.12%看似不多,不過租屋族多半是因為自己難以買房,不得不租的狀況下,房價不變租金上漲的情形,變相就是讓房東享有更高的回報率。
為何會出現這種狀況呢?房產學者章定煊曾提出兩種可能性,其一是因為越來越多人買不起房子,被逼到租屋市場,因此買屋市場降溫,租屋市場的需求卻快速增加,一路推升租金指數上揚。
另一種可能則是租屋市場是賣方市場,房東在價格制定上有主宰力,因此他們會隨著他們認定的通貨膨脹,逐步地調升房租。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/180214249376.html?utm_source=line

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2020-03-09 05:30

租金指數(消費者物價房租類指數)

記者徐義平/專題報導

根據內政部不動產資訊平台租金指數統計,2011年2月租金指數為96.21,之後就一路走揚,最新發布的2019年12月指數已來到103.19,近9年漲幅約6.98%,一年漲幅雖不到1%,卻是連漲106個月,導致租屋族的壓力越來越大。

租金指數主要來自各縣市主計處,其中台北市、新北市、台中市與高雄市每月查價5次,其餘縣市每月查價1至3次,主要是反映各縣市租金走勢。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,無自有住宅者近一半是與配偶、父母或成年子女同住,真正在市場租賃不到4成,且成長幅度不如前者,而借住比重從20.4%降至8.6%,也顯示市場隨著房價、稅費成本的不斷墊高,弱勢者借住的機會變少,進入租賃市場障礙大,轉進與親人同住的狀況增多。

再對比近5季的全國與六都住宅價格指數,可發現六都中除台北市外,住宅價格指數幾乎是一路向上,南二都上升幅度高過其它四都,六都中僅台北市住宅價格指數是「倒退嚕」,以2016年基期100來看,到去年第二季北市住宅價格指數竟倒退到99.59,也透露出北市平均房價下修較其它五都更明顯。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1357474

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  • 2020-02-21 18:17
  • 新聞引據:採訪
  • 撰稿編輯:劉品希

 

租屋壓力好沉重 租金指數連漲60個月。
(圖:中央社)

根據內政部最新統計,房屋租金指數已連續60個月攀升,漲幅曲線雖然是緩步爬升,但民眾對於高租金卻相當有感。此外,攸關民眾購屋能力的「房價所得比」以及「貸款負擔率」雖然有微幅下降的趨勢,但負擔仍相當沉重,在台北市要平均不吃不喝將近14年才買得起房子。

根據內政部不動產資訊平台最新公布的資料,全國租金指數自2014年12月以來持續走高,到去年12月,指數已上升到103.19%,連續60個月不斷攀升,顯示民眾租屋壓力非常大。

民眾不只租屋負擔沉重,買房更是難上加難。民眾購屋負擔能力最主要的兩項指標是「房價所得比」以及「貸款負擔率」,以去年第三季來看,全國房價所得比略為下降、為8.47倍,也就是平均不吃不喝8年多才能買一棟房子;雙北房價則是長年居高不下,台北平均要將近14年不吃不喝才買得起房子,新北平均也要超過11年。內政部地政司副司長王成機說:『(原音)房價所得比的部分,全國是8.47倍,比上一季下降0.32倍,那也比去年的同季下降0.35倍。至於雙北的部份,在新北市的部份,房價所得比這一季是11.66倍,台北市的話是13.73倍,也都是比上一季略為下降,同時比去年同季也都是略為下降。』

至於貸款負擔率,去年第三季,全國購屋貸款負擔率為34.73%,較上季下降1.33%,比去年同季也下降1.44%,房價負擔能力為「略低」等級。在6都中,台北市的貸款負擔率為56%,也就是在台北市買房的民眾,5成6的收入都拿來繳房貸;新北市為48%,收入將近一半也都拿來付房貸;其他4都的貸款負擔率則為28%到30%不等,所得的3成也都得花在房貸上。

https://www.rti.org.tw/news/view/id/2052545

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記者 呂蓓君 / 攝影 葉俊宏 報導2019/09/05 23:09

買不起房子,不少人只好租房子,不過恐怕連租房子的壓力都愈來愈大。

根據內政部不動產資訊平台統計,租金指數從2014年12月開始已經連續54個月上漲,這幾年的漲幅超過6%。

因此不少房地產業者建議「轉租為買」,在租金持續上揚的狀況下,無殼族可趁著房價緩跌、利率低迷之際,一圓買房夢。 圖/TVBS 租屋族莉雅:「牠叫流川楓。」 抱著貓咪的莉雅,從大學以來就是租屋族,這棟是30年的電梯大樓,兩房一廳大約有20坪,不過正因為有寵物的關係曾經讓她經歷一段相當難找房子的時期。

租屋族莉雅:「很多的房東其實不願意把房子租給寵物,有寵物的一個租客,所以就是我的選擇權變很少,假設以房東來講他要把房子收回去了,或是說他有什麼條件上想要調整,就是如果要嘛我們就是配合,不然就是我們選擇搬走。」

有養寵物,反而她更注重環境的整潔,房子一塵不染,除了寵物增加租屋的難度,為了用相對比較實惠的價格住在台北市蛋黃區,選擇找室友一起合租。 租屋族莉雅:「一個人自己住我覺得一個人,在外面找房子要找到比較大,或是比較好的一個狀況,它其實房租就比較貴,可是如果你找那種兩房或者是三房,你其實比較有可能用一個相對低的價格,去住到一個比較好的一個生活環境。」

有室友互相照應,同時還能應付台北市高漲的租金。另外,有租屋族認為,雖然政府有推出租金補貼,但是根本是看的到吃不到。 圖/TVBS 住展雜誌企研室經理何世昌:「這種租金補貼方案如果租客申請的話,房東就要繳比較多的稅,他的租金所得就要併入綜所稅裡面申報,對房東來講他的稅賦就增加了,他就把那些稅變成轉嫁到租金裡面,租金就提高了。」

記者呂蓓君:「台北居大不易,如果想在台北市買房子,至少要不吃不喝28.8年才有辦法,因此不少的年輕人都在外面租房子,不過現在連租房子都愈來愈辛苦,根據內政部不動產資訊平台所做的統計,從2014年的12月份開始,租金指數已經連續漲了54個月,因此有不少人也決定轉租為買。」

房仲吳礎辰:「我們有一個很寬敞明亮的客廳,雖然說我們坪數比較小,但是規劃的相當完美。」

這間位在中山區的電梯大樓,屋齡不到30年,權狀18坪,室內面積13坪,重新裝潢過,基本傢俱通通有,詢問度非常高,吸引不少買家。 房仲吳礎辰:「比較年輕一些的客層,比較多是兩夫妻甚至說有一個小朋友,他們原本是以租房子為主,雙薪家庭來講可能可以,往上多支付可能一萬塊,所以說我們預算拉到3萬甚至4萬的時候,1500萬以內的房子就是他們考慮的一個重點了。」

近期會出現轉租為買的情況,就是房租高漲加上五大行庫平均房貸利率今年以來,創下新低1.62%。不過房租或房貸仍然是沉重負擔,根據主計處調查,去年北市平均每戶家庭消費支出高達108.2萬元,是全台縣市中唯一進入百萬俱樂部,其中「房地租及水費」支出高達29萬元,新北、桃園、台中落在18-20萬之間,台南高雄則是更親民。

圖/TVBS 不過想要轉租為買,還有許多要注意的地方。 住展雜誌企研室經理何世昌:「比如說你的自備款,或者你的置屋金到底能不能應付,每個月所要負擔的房貸費用,其實這個都是要考量的重點。」

專家也提醒,轉租為買雖然負擔的價格差不多,但是可能住的更遠、空間變小,要怎麼取捨消費者必須仔細考量。

詳細報導請見: news.tvbs.com.tw/life/1196088?from=Copy_content

https://news.tvbs.com.tw/life/1196088

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2019-08-24 22:51:47經濟日報 記者鄭鴻達╱台北報導
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本報資料照片
本報資料照片
 

我國房價所得比近年呈緩降趨勢,而租金指數卻連漲四年半,許多房地產業者主打「租不如買」已刺激買氣。政大地政系退休教授張金鶚指出,不少人是根本買不起只能租房,即使考量租金、房貸接近而買房,不但得犧牲其他消費,且得因此「住得遠、住得小、住得舊」。

 

根據內政部不動產資訊平台資訊統計,我國房價所得比十多年來一路走揚,直到2017年第2季達到9.46倍的高峰,一般民眾不吃不喝得花上九年以上才能滿得起一棟房子。

從2017年第2季之後國內房價所得比便一路緩跌至2018年第四季的8.87倍。較之下,租金指數從2014年12月的98.61之後,已經連漲54個月;不僅如此,五大行庫平均房貸利率於今年4月至6月來到新低1.62%。

此外,我國房價近四年來相對平穩。我國住宅價格指數自2012年第3季開始統計時為78.96,後一路漲至2015年第1季的100.77,自此便有漲有跌,直至2018年第四季的100.8,才稍微突破2015年第1季的高點。

因此,近期不少房地產業者或專家提出「租不如買」的建議,認為在租金持續上揚的狀況下,無殼族可趁著房價緩跌、利率低迷之際,將繳房貸當成儲蓄,一圓買房夢。

對此現象,張金鶚直言房價太高仍是不爭的事實,近來房價所得比雖有漲有跌,但總金額仍然相當高,超過不少民眾負擔;相對的,即使租金指數有攀升,但是幅度緩慢成長,占房價比例仍相當小。

張金鶚說,房租上漲雖會給無殼蝸牛帶來壓力,但買房不僅要考慮每月房貸負擔,還得考慮到籌措頭期款與繳利息的壓力,與每個月只繳租金的負擔來說,是難以相比的。

張金鶚直言,以目前高房價來看,我國租金其實仍相對偏低,民眾對於應該要租要買,考慮的角度有很多,不是只考慮居住的功能,還有「有土斯有財」的觀念,考慮到投資的功能,不少人買房目的不是居住而是賺錢。

張金鶚說,租房優點在於自由度與彈性,以每個月花同樣的價格來講,可以「租得近、租得大、租得好」一點的房子;相對來講,若是買房,可能不僅因此犧牲其他消費,不敢旅遊、生小孩,可能還得「住得遠、住得小、住得舊」。

張金鶚也表示,反之,從別的角度思考,每月租金若等於房貸時,有的民眾會考量,與其繳租金給房東,不如繳房貸給銀行,因為繳到最後,房子是自己的,比較划算。

張金鶚建議,不論是「租不如買」還是「買不如租」,都要視每個人的財務狀況或個人需求而定,若從財務角度思考,要將總房價三到四成的自備款因素也考慮進去,但若從心理上考量,買房比較有安全感,要租要買,都須審慎考慮各種因素。

 

經濟日報提供
經濟日報提供

https://house.udn.com/house/story/5887/4008442

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