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記者 呂蓓君 / 攝影 葉俊宏 報導2019/09/05 23:09

買不起房子,不少人只好租房子,不過恐怕連租房子的壓力都愈來愈大。

根據內政部不動產資訊平台統計,租金指數從2014年12月開始已經連續54個月上漲,這幾年的漲幅超過6%。

因此不少房地產業者建議「轉租為買」,在租金持續上揚的狀況下,無殼族可趁著房價緩跌、利率低迷之際,一圓買房夢。 圖/TVBS 租屋族莉雅:「牠叫流川楓。」 抱著貓咪的莉雅,從大學以來就是租屋族,這棟是30年的電梯大樓,兩房一廳大約有20坪,不過正因為有寵物的關係曾經讓她經歷一段相當難找房子的時期。

租屋族莉雅:「很多的房東其實不願意把房子租給寵物,有寵物的一個租客,所以就是我的選擇權變很少,假設以房東來講他要把房子收回去了,或是說他有什麼條件上想要調整,就是如果要嘛我們就是配合,不然就是我們選擇搬走。」

有養寵物,反而她更注重環境的整潔,房子一塵不染,除了寵物增加租屋的難度,為了用相對比較實惠的價格住在台北市蛋黃區,選擇找室友一起合租。 租屋族莉雅:「一個人自己住我覺得一個人,在外面找房子要找到比較大,或是比較好的一個狀況,它其實房租就比較貴,可是如果你找那種兩房或者是三房,你其實比較有可能用一個相對低的價格,去住到一個比較好的一個生活環境。」

有室友互相照應,同時還能應付台北市高漲的租金。另外,有租屋族認為,雖然政府有推出租金補貼,但是根本是看的到吃不到。 圖/TVBS 住展雜誌企研室經理何世昌:「這種租金補貼方案如果租客申請的話,房東就要繳比較多的稅,他的租金所得就要併入綜所稅裡面申報,對房東來講他的稅賦就增加了,他就把那些稅變成轉嫁到租金裡面,租金就提高了。」

記者呂蓓君:「台北居大不易,如果想在台北市買房子,至少要不吃不喝28.8年才有辦法,因此不少的年輕人都在外面租房子,不過現在連租房子都愈來愈辛苦,根據內政部不動產資訊平台所做的統計,從2014年的12月份開始,租金指數已經連續漲了54個月,因此有不少人也決定轉租為買。」

房仲吳礎辰:「我們有一個很寬敞明亮的客廳,雖然說我們坪數比較小,但是規劃的相當完美。」

這間位在中山區的電梯大樓,屋齡不到30年,權狀18坪,室內面積13坪,重新裝潢過,基本傢俱通通有,詢問度非常高,吸引不少買家。 房仲吳礎辰:「比較年輕一些的客層,比較多是兩夫妻甚至說有一個小朋友,他們原本是以租房子為主,雙薪家庭來講可能可以,往上多支付可能一萬塊,所以說我們預算拉到3萬甚至4萬的時候,1500萬以內的房子就是他們考慮的一個重點了。」

近期會出現轉租為買的情況,就是房租高漲加上五大行庫平均房貸利率今年以來,創下新低1.62%。不過房租或房貸仍然是沉重負擔,根據主計處調查,去年北市平均每戶家庭消費支出高達108.2萬元,是全台縣市中唯一進入百萬俱樂部,其中「房地租及水費」支出高達29萬元,新北、桃園、台中落在18-20萬之間,台南高雄則是更親民。

圖/TVBS 不過想要轉租為買,還有許多要注意的地方。 住展雜誌企研室經理何世昌:「比如說你的自備款,或者你的置屋金到底能不能應付,每個月所要負擔的房貸費用,其實這個都是要考量的重點。」

專家也提醒,轉租為買雖然負擔的價格差不多,但是可能住的更遠、空間變小,要怎麼取捨消費者必須仔細考量。

詳細報導請見: news.tvbs.com.tw/life/1196088?from=Copy_content

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2019-08-24 22:51:47經濟日報 記者鄭鴻達╱台北報導
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我國房價所得比近年呈緩降趨勢,而租金指數卻連漲四年半,許多房地產業者主打「租不如買」已刺激買氣。政大地政系退休教授張金鶚指出,不少人是根本買不起只能租房,即使考量租金、房貸接近而買房,不但得犧牲其他消費,且得因此「住得遠、住得小、住得舊」。

 

根據內政部不動產資訊平台資訊統計,我國房價所得比十多年來一路走揚,直到2017年第2季達到9.46倍的高峰,一般民眾不吃不喝得花上九年以上才能滿得起一棟房子。

從2017年第2季之後國內房價所得比便一路緩跌至2018年第四季的8.87倍。較之下,租金指數從2014年12月的98.61之後,已經連漲54個月;不僅如此,五大行庫平均房貸利率於今年4月至6月來到新低1.62%。

此外,我國房價近四年來相對平穩。我國住宅價格指數自2012年第3季開始統計時為78.96,後一路漲至2015年第1季的100.77,自此便有漲有跌,直至2018年第四季的100.8,才稍微突破2015年第1季的高點。

因此,近期不少房地產業者或專家提出「租不如買」的建議,認為在租金持續上揚的狀況下,無殼族可趁著房價緩跌、利率低迷之際,將繳房貸當成儲蓄,一圓買房夢。

對此現象,張金鶚直言房價太高仍是不爭的事實,近來房價所得比雖有漲有跌,但總金額仍然相當高,超過不少民眾負擔;相對的,即使租金指數有攀升,但是幅度緩慢成長,占房價比例仍相當小。

張金鶚說,房租上漲雖會給無殼蝸牛帶來壓力,但買房不僅要考慮每月房貸負擔,還得考慮到籌措頭期款與繳利息的壓力,與每個月只繳租金的負擔來說,是難以相比的。

張金鶚直言,以目前高房價來看,我國租金其實仍相對偏低,民眾對於應該要租要買,考慮的角度有很多,不是只考慮居住的功能,還有「有土斯有財」的觀念,考慮到投資的功能,不少人買房目的不是居住而是賺錢。

張金鶚說,租房優點在於自由度與彈性,以每個月花同樣的價格來講,可以「租得近、租得大、租得好」一點的房子;相對來講,若是買房,可能不僅因此犧牲其他消費,不敢旅遊、生小孩,可能還得「住得遠、住得小、住得舊」。

張金鶚也表示,反之,從別的角度思考,每月租金若等於房貸時,有的民眾會考量,與其繳租金給房東,不如繳房貸給銀行,因為繳到最後,房子是自己的,比較划算。

張金鶚建議,不論是「租不如買」還是「買不如租」,都要視每個人的財務狀況或個人需求而定,若從財務角度思考,要將總房價三到四成的自備款因素也考慮進去,但若從心理上考量,買房比較有安全感,要租要買,都須審慎考慮各種因素。

 

經濟日報提供
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https://house.udn.com/house/story/5887/4008442

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