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土地被劃為保護區能做什麼使用?(圖/業者提供) 土地被劃為保護區能做什麼使用?(圖/業者提供)

苗栗縣府表示,依都市計畫法台灣省施行細則第二十七條規定,保護區為國土保安、水土保持、維護天然資源與保護環境及生態功能而劃定,在不妨礙保護區之劃定目的下,得允許作開發使用。

如持有保護區土地,可作下列使用:

1.原有合法建築物,得繼續為原有之使用,且原有合法建築物拆除後之新建、改建、增建,除寺廟、教堂、宗祠外,其高度不得超過3層或10.5公尺,建蔽率最高以60%為限,建築物最大基層面積不得超過165平方公尺,建築總樓地板面積不得超過495平方公尺,土地及建築物得供居住使用及建築物之第一層得作小型商店及飲食店使用。

2.保護區土地得依「苗栗縣都市計畫保護區農業區土地使用審查要點」規定申請審查通過後作臨時性遊憩及露營所需之設施、社會福利事業設施、汽車運輸業停車場等使用。

3.在都市計畫發布實施前,已作農業使用者,在不妨礙保護區之劃定目的下,得比照農業區之有關規定及條件,申請建築農舍及農業產銷必要設施。

文章來源:土地被劃為保護區能做什麼使用?

稅務短訊!無權狀房屋,地價稅也可「這麼辦」

(房產網)

https://house.chinatimes.com/20200913001385-264401

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2020-07-01 17:06:15聯合報 記者江婉儀/新北即時報導
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小心被開罰!新北市城鄉局今天公告實施「新北市政府處理違反都市計畫法事件統一裁罰基準」修正條文,不論是房東、業者或租戶,都要先確認使用項目是否符合土地使用管制,市府經3次告知後若未改善,將依照都市計畫法第79條,違規業者可處6萬至30萬元,房東最低可罰6萬元。

城鄉局長黃一平表示,業者在住宅區內開設卡拉OK、飲酒店、酒家等違規場所,是目前違規開罰的最大宗案件,也是民眾最常檢舉的對象。為了維護民眾住的權益與安寧,市府裁處違規業者時,將同時告知地主與房東應善盡維護管理責任,不得將土地或建物提供做為違規場所使用,若告知三次仍不改善,將依都市計畫法第79條規定裁處。

另外,對於嚴重公共安全事件,如傾倒廢棄土、違規人頭戶等案件,將透過提高累計罰鍰額度與縮短改善時間方式調整,以期能有效達成遏止違規使用目的。

市府呼籲,業者及房東、地主在開店或出租前,應先確認使用項目是否符合土地使用管制,避免因違反都市計畫規定致遭處分,否則一旦投入資金後,又被依違反都市計畫法之規定受罰,將會得不償失。透過本次裁罰基準的修正,對於違反都市計畫法事件的處理將更明確,也更能維護民眾生活環境及公共安全。

城鄉局長黃一平表示,業者在住宅區內開設卡拉OK、飲酒店、酒家等違規場所,是目前違...
城鄉局長黃一平表示,業者在住宅區內開設卡拉OK、飲酒店、酒家等違規場所,是目前違規開罰的最大宗案件,也是民眾最常檢舉的對象。圖/新北市城鄉局提供

https://house.udn.com/house/story/5886/4671767?form=udn_ch2_common3_cate

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中時 
龜山大坑段。(水務局提供/蔡依珍桃園傳真)

龜山大坑段。(水務局提供/蔡依珍桃園傳真)

平鎮中興段。(水務局提供/蔡依珍桃園傳真)

平鎮中興段。(水務局提供/蔡依珍桃園傳真)

楊梅秀才段。(水務局提供/蔡依珍桃園傳真)
楊梅秀才段。(水務局提供/蔡依珍桃園傳真)
蘆竹坑子外段外社小段。(水務局提供/蔡依珍桃園傳真)
蘆竹坑子外段外社小段。(水務局提供/蔡依珍桃園傳真)
蘆竹坑子段赤塗崎小段。(水務局提供/蔡依珍桃園傳真)
蘆竹坑子段赤塗崎小段。(水務局提供/蔡依珍桃園傳真)

政府1980年未經實測,即將坡度5%以內的土地畫入山坡地範圍,嚴重影響民眾權益,龜山區議員多次請命,經過近6年的努力,水務局宣布行政院原則同意桃園市包括龜山工四工業區等共約507公頃土地畫出,預計今年年底可以完成,不用再繳交6%回饋金,有利帶動城市整體發展。

桃園市長鄭文燦表示,民眾常反映山坡地開發超過500平方公尺需提送水保計畫,而且要繳交6%以上的回饋金,建築物高度也受到限制,不但降低民眾投資意願,也影響地方發展,上任以來,積極辦理山坡地畫出作業,畫出山坡地後,除了免受水保法管制,也免繳山坡地開發利用回饋金,開發時也減少行政作業流程,可降低民眾開發成本,帶動地方發展與繁榮經濟建設。

水務局長劉振宇指出,桃園市是台地地形,全市面積12萬多公頃,其中山坡地範圍5萬多公頃,占了全市面積46%以上,除檢討100公尺以下的山坡地境界線(山坡地跟平地交界線),更創全國之先,將高於100公尺以上的境界線也納入檢討,盤點坡度、環境敏感區、退縮區等,將符合條件的土地劃出山坡地範圍。

劉振宇進一步解釋,主要包括龜山區大坑、光華坑、中坑及風尾坑,蘆竹區外社、山腳周邊,大溪區田心子段及新溪洲段,平鎮區中興段,楊梅區埔心後火車站、瑞湖、大坪、老莊段等。其中以龜山區在忠義路、振興路、大坑路周邊面積最大,約占300公頃,畫出後將化解民怨,讓土地可以合理利用。

劉振宇也提到,龜山區大湖地區約300多公頃以及龍潭區銅鑼圈200多公頃,目前正在辦理畫出檢討作業,在符合水保及安全條件下,預計2022年底完成畫出作業。他強調,近期台商回流積極尋覓土地,畫出山坡地後可以大幅提高廠商投資意願,帶動地方的繁榮與經濟建設。

(中時 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200409005192-260405?chdtv

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