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2020-09-09 10:58經濟日報 記者游智文/即時報導
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示意圖。中信房屋提供
示意圖。中信房屋提供
 

中信房屋最新調查發現,房市長期持有投資者增加,這些人買房「三不」,不是為了自住,不想出租,也不打算短期出售賺價差,他們買房只是想買來長期放著,簡單說,就是想囤房等增值。

 

資料來源/中信房屋
資料來源/中信房屋
 

 

 

中信房屋研展室副理張漢超表示,會出現這種現象,主要就是錢太多。由於銀行利率低,且不歡迎大筆存款,加上金融市場變化劇烈,投資風險高,因此手上擁有大筆資金的民眾,乾脆把錢拿來買房放著,因嫌出租麻煩,因此也不打算出租。

中信房屋近日針對民眾購屋目的進行調查,調查結果,86.7%民眾購置不動產是以自住用途為主,投資用途則僅占了13.3%,與過去的調查相比,自住用途與投資用途,並無太大的變化。

不過進一步分析投資目的發現,收取租金、短期出售賺價差,由過往的5.3%和3.9%降至4.9%和1.4%。不是自住,不打算收租,也不考慮短期出售的「長期持有」,由過去調查的4.6%上升到7%。

張漢超表示,調查顯示房地產市場以自住為基調的特性並未改變,但是投資方面,有些變化正在發生。

其中,過去不少投資人買房,目的是賺價差,但房地合一上路後,房價波動縮小,短期轉售獲利空間不大,大多轉為長期持有。

另外,過去不動產投資人如果是長期投資,多會出租,當包租公。但現在房價高,住宅租金報酬率偏低,除非找人代租代管,否則相當麻煩,房客素質也是一大風險,因此愈來愈多人打算買了房子就放著,偶爾住住,主要在替資金找出路。

張漢超表示,相較金融商品,不動產相對安全,有錢人偏好用來置產避險,不過,房子本質仍是用來居住使用,買來放著不使用,只為等增值,是一種資源浪費,如果愈來愈多人如此操作,也可能促使政府祭出相對應政策,如意算盤最終可能不如意。

https://money.udn.com/money/story/5621/4845974?from=ednappsharing

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中信房屋總經理張世宗。( 鉅亨網記者張欽發攝) 中信房屋總經理張世宗。( 鉅亨網記者張欽發攝)

根據中信房屋內部房地產成交統計顯示,8 月全台六都以新北市月增 10.2% 表現最佳,其餘五都月成長幅度均維持在正負 3% 以內,成交量幾乎與上月相當。年增表現特別突出,全台平均年增率為 45.8%,突破往年 8 月交易量縮走勢。新北市交易量甚至創下今年以來單月的大量,走出淡季不淡格局。

 

中信房屋總經理張世宗分析,8 月交易量延續了 6 月以來的交易熱度,8 月下旬雖逢鬼月、氣候等不利市場買氣的因素,但實際上消費者已懂得逆勢利用這段期間積極看屋,因此來店客並未下滑,顯示房市熱度依舊未減。

連鎖房仲業者中信房屋指出,8 月交易與上月相較,台北市月增 1.1%、新北市月增 10.2%、桃園市月減 2.7%、台中市月增 3.2%、台南市月增 2.1%、高雄市月增 1.9%,全台平均月增為 3.1%。而與去年 8 月相比,台北市年增 29.7%、新北市年增 55.9%、桃園市年增 62.4%、台中市年增 18%、台南市年增 88%、高雄市年增 31%,全台平均年增為 45.8%。

中信房屋指出,8 月中下旬進入農曆七月的民俗月,往年市況通常較為清淡,且因氣候因素各地多有強烈雨勢,成交量往往會受到影響,但 8 月實際成交卻與上月相差不遠,新北市甚至創下今年以來單月的大量,走出淡季不淡格局。

交易量數月加溫,是否可能拉開買賣雙方對房價認知而影響成交率?張世宗指出,如果屋主縮小讓價空間、買方追價意願不高,雙方對房價看法無法交集,當然無法締結成交,不過以目前財經局勢來看,房貸利率仍在低檔、市場資金未見消退,房市基本盤仍在,成交量與價格並無反轉疑慮,後續走勢仍屬穩中透強。

 


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https://news.cnyes.com/news/id/4519680?utm_campaign=4519680&utm_medium=android&utm_source=App

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2020-07-20 10:15:09經濟日報 記者游智文/即時報導
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最新調查顯示,民眾對房市前景愈來愈樂觀,僅一成七民眾認為第三季房價會下跌,54%認為持平,近三成認為會上漲。

中信房屋今(20)日發布最新網路調查,想買房的人,僅20%在新冠肺炎疫情大流行期間,因擔心疾病傳染,暫緩不動產交易及相關活動。有34%、逾三分之一受訪者表示,疫情期間照常買房,沒有因疫情而暫緩或延後看屋及交易。

調查也發現,感覺第二季房價走弱的有22%,感覺房價走強約15%,相差不大,超過六成民眾都認為第二季房價沒有什麼變化。

中信房屋研展室副理張漢超分析,受新冠肺炎影響,各行各業都因消費縮減而導致業績大幅衰退,不動產市場交易量卻幾乎不動如山,房價也沒跌,主要便是很多想買房的人,並未停買房,為房市價量帶來強力支撐。

問及第三季房價的看法時,認為房價將走強的受訪者上升至29%,認為房價走弱的比重僅剩下17%,54%認為持平。調查顯示,民眾對房市前景愈來愈樂觀,房價下跌機率愈來愈低。

張漢超表示,當房價未如預期下跌時,原本觀望或暫緩延後看屋及交易的民眾就迅速回流房市,這樣的現象由六都6月建物買賣移轉棟數回溫的狀況即可反映出來,第三季可能更明顯,預料房市會持續走穩,價量面也會漸入佳境。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 
資料來源/中信房屋
資料來源/中信房屋
 
資料來源/中信房屋
資料來源/中信房屋
 
資料來源/中信房屋
資料來源/中信房屋

https://house.udn.com/house/story/5887/4715087

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2020-05-25 10:13經濟日報 記者游智文/即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

房仲統計實價資料指出,今年第一季北市公寓價格明顯鬆動,相較去年同期,12個行政區,多達9個行政區均價下跌,其中,士林、信義與中正區均已連續兩年下跌,士林區、中正區累計跌幅均已逾一成。

中信房屋研展室副理張漢超表示,北市公寓雖然價格相對便宜,但一坪也要四十幾萬,市中心則要六字頭,且鑑價嚴格,實際貸款成數偏低,一般年輕人買不了,年紀大一點擔心未來爬不動也不會買,目前正陷入「青黃不接」困境。

根據中信房屋統計,相較去年同期,今年第一季北市公寓僅北投、中山、松山房價上漲,其餘9個行政區均下跌。內湖從去年均價一坪45.6萬,今年滑至42.6萬元,一坪下滑3萬、6.5%,跌勢最重。

以近三年房價表現來看,士林、中正與信義區公寓尢其弱勢,均連續兩年下跌。其中士林區從均價一坪48萬跌到41萬,二年跌幅達15%,跌勢最深,中正區從一坪72萬跌至64萬,兩年跌8萬元,跌幅也達11%。

資料來源/實價資料
資料來源/實價資料
 

張漢超表示,北市多數行政區公寓價格下跌,主要與公寓屋齡高、買入後多需投入可觀費用整理、銀行鑑價偏低,貸款條件不佳有關,目前北市公寓成交價也多要千萬起跳,對年輕人來說,愈來愈缺乏購買動力。

另一方面由於人口老化、愈來愈多住在老公寓的長者,因為爬樓梯不方便決定出售,市場供給量有增無減,供給多,需求少,房價因此走跌。

張漢超表示,目前北市僅中山、松山及北投公寓價格仍強勢不墜,主要是區域機能成熟,交通方便,房價相對便宜,以及都更題材支撐,其中中山區位處市中心,多數公寓都在進行都更整合,公寓價格已連續二年上漲,特別有撐。

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小坪數物件 最高貸到九成
北市豪宅冷轉熱 原來是他們悄悄在買進

https://money.udn.com/money/story/5621/4588277?from=ednappsharing

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2020-03-16

新聞摘要
  • 不安情緒升溫,不動產避險比例高,民眾建議蔡總統應改善高房價問題
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中信房屋近期透過網路調查,有63.1%的受訪者面對當前經濟局勢,會選擇以不動產(35.2%)、保留現金(14.4%)、黃金與貴金屬(13.5%)作為保值抗跌的投資標的。其中選擇「不動產」的比例較2019年第二季成長了7%,「黃金與貴金屬」則成長了1%,顯示在經濟後勢充滿疑慮的當下,民眾對於資金的運用也採取較為保守的態度。
 
 
中信房屋研展室副理張漢超分析,全球新冠肺炎COVID-19(武漢肺炎)疫情持續升溫,影響所及已擴大到能源和原物料商品,國際間各類商業、生產活動面臨強勁衝擊,連帶影響台股表現持續震盪,民眾面對無法預估的前景已有將手中資產轉向避險、抗跌保值的規劃。
 
張漢超指出,當前疫情發展尚未趨緩,現階段任何有可能產生巨大波動的投資標的對民眾而言都可能隱含不確定的風險,因而在資產配置上轉趨保守。各選項中以「不動產」的比例與成長度最高,而「保留現金」與「黃金與貴金屬」的比例則超過1成以上,著實反應一般民眾對現金為王和保值的想法。至於同樣占比約有1成左右的「股票」,張漢超認為一般民眾應是從股市基本面著眼,但近期股市震盪幅度加劇,選擇標的仍須審慎評估,否則寧可選擇保留現金、以保本為原則才較為穩當。
 
而對房市面政府該強化注重的問題,35.4%的受訪者建議政府要注意到高房價問題,其次為「房地稅制」與「金融利率政策」各占17.9%與11%的比重。在高房價的部分,受訪者提出「房價太高,無殼蝸牛一堆」、「成交價格下修空間仍然有限,易漲不易跌,但房屋市場超額供給」、「重罰炒房的人」、希望「有感降價」等意見。
 
 
房地產與民眾最切身的問題就是負擔能力,因此無論是房價、稅制、金融利率都反應出民眾對房地產相關支出及資金配置感到無力。但事實上依據內政部最新發佈2019年第三季房價負擔能力指標顯示,當今全台房價所得比為8.47倍,已比上季和2018年同季下降,不過民眾還是對置產感到壓力。張漢超指出,高房價問題牽涉複雜,以目前市況分析,投資客比例早已大幅減少,房價也維持平盤,且市場上仍有千萬以下級距的房產物件,因此高房價的核心,應是民眾所得增加無感,以致於財富效用遞減,才會浮現房地產負擔沈重的感受。解決之道還是在於政府能否有效提升民眾的收入,以及薪資結構政策有無有效改善,而非單純提升基本薪資而已。
 
張漢超認為,政府近年雖已大力在社會住宅、都更等房地產公共政策面下功夫,不過民眾真正受惠的比例仍然偏低,此外對於租稅或相關政策性的補助也缺乏普遍宣導,許多民眾仍無法了解掌握相關訊息。張漢超建議民眾有房地產相關計畫時,不妨可先向政府相關單位或房地產業者諮詢。同時也建議政府相關單位在政策宣導上可以選擇更貼近民眾的宣傳方式,以免利民美意大打折扣。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131934/

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2019-08-29 17:16聯合報 記者徐力剛╱即時報導
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近期中古屋交易市場漸趨平穩,據中信房屋統計資料,六都交易量除了新北市、桃園市呈現月減外,其餘四都交易呈持平或成長;在交易年增率部分,全台房市與去年同期相比小幅上漲10.2%,呈正向成長。

2019年8月份月增率,台北市月增1.1%、新北市微幅月減0.6%、桃園市月減11.6%、台中市月增2.6%、台南市月增10%、高雄市持平,合計全台小幅月減2.3%。相較2018年8月,六都台北市年增10.8%、新北市年增11.3%、桃園市年增21.6%、台中市年增5.7%、台南市年減11.1%、高雄市年增5%,全台年增10.2%。

對此,中信房屋總經理張世宗分析,受鬼月效應發燒,近期買氣稍顯疲弱,8月看屋人數也有些微減少,降低約2~3成左右,預估國曆29日後人潮將逐漸恢復;仍有部分民眾對鬼月無太大忌諱,交易量穩定,僅在過戶、搬遷時間遞延。張世宗進一步提及,新北市環狀捷運將於年底通車,加上台中、高雄台商資金逐漸回流,帶動不動產成交量增加,但隨著總統大選逼近,買盤仍以基本自住換屋需求為主力。

8月六都房市交易量統計表。圖/中信房屋提供
8月六都房市交易量統計表。圖/中信房屋提供

https://money.udn.com/money/story/5621/4017630?from=ednappsharing

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2019-08-14 23:18:01經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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中信房屋新任總經理張世宗昨(14)日指出,中信房屋將往「質與量」的方向邁進,目前全台有235店,未來除規劃直營示範店,希望今年底前能增加到250家,上任一年內能夠突破300家店的門檻。

張世宗今年8月升任總經理,是中信房屋首位基層出身的總經理。他表示,台灣各家房仲品牌占國內整體交易市場的份額都不算大,加上房產仲介是屬於零散型的產業結構、跨入及退出的門檻不高,造成有些相關從業人員較為短視近利且素質良莠不齊。

張世宗認為,「質與量」是中信房屋努力的方向,目前全台有235家店,今年淨增加約十家,主力區域在雙北、桃園市占率較高,預期中南部市場展店還有很大成長空間,希望今年底前能增加到250家,上任一年內能突破300家店的門檻。

房仲是接觸市況的第一線,針對今年市場買氣,張世宗認為,未來國內房市年交易量低於30萬棟將成常態,以今年市況來說,外在變數眾多,下半年包括美中貿易戰、日韓貿易戰、香港反送中、美聯準會降息等負面因素,總統大選前哨戰也開打,全年移轉量估28萬棟。

https://house.udn.com/house/story/5888/3989648

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