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2020-07-24 20:00:47文 21世紀不動產 提供
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影響台灣房地產市場走勢的因素很多,根據國際經驗大概可分為幾大因素:人口、利率、稅率、買賣方財務體質、銀行體質、都市計畫、政府財政系統等等。21世紀不動產企劃研究室此次針對台灣的銀行體質來看現今房市概況,這次因為新冠肺炎中美疫情和貿易戰,許多投資人開始擔心台灣經濟狀況將走弱,進而影響貸款人還款能力造成法拍屋數量上升,或是為保留現金降低購買房產的慾望,等等多重因素造成房市動盪不安。

即便經濟大幅走弱,若政府和市場預期該現象屬短期,且銀行體質強健,政府極可能與銀行協調採取較寬容的態度,例如降低壞帳認列標準與資金支持,避免”雨天收傘"的狀況發生。畢竟待低谷過去,客戶的財務狀況終將恢復,銀行也能拿到該有的利息收入。若銀行依然採取平常的嚴苛標準,可能造成客戶無法準時償還貸款而接連倒閉,若該貸款有房屋作為擔保,客戶違約後法拍屋大量湧入市場將造成跌價,銀行也拿不回擔保品原本的價值,同時並造成社會動盪,這種殺雞取卵的行為將造成客戶、銀行、社會三敗俱傷。

因此政府目前已祭出振興消費券等刺激國內實體消費的政策,希望能儘速讓受創的實體產業能恢復;並極盡所能與銀行協調,讓銀行扮演緩衝以度過暫時性的難關,這在疫情發生後已成為國際上常見的做法。那台灣銀行業是否有能力抵禦短期因疫情和貿易戰帶來的不確定性呢?21世紀不動產企劃研究室認為台灣銀行業體質仍屬強健,主要體現在以下兩點:

逾放比仍在低位

銀行逾放比(non-performing loan; 簡稱NPL)仍低,該比例代表未正常還錢的金額佔總借款的比例,該比例越高代表銀行有越高比例的借款難以收回。根據金管會數據,2011年以來逾放比一直維持在0.5%以下,2019年底該比例為0.21%,2020年二月該比例略為上升至0.24%,但仍遠低於一般國際上常採用的3%逾放比警戒線,投資人目前不需擔心銀行因逾放比上升進而抽貸,甚至低價賣出如房屋等抵押品。 (詳見新聞圖片1)

銀行逾放比。 圖/資料來源:金管會 _ 21世紀不動產整理
銀行逾放比。 圖/資料來源:金管會 _ 21世紀不動產整理
 

資本水準健全

銀行最重要的就是要有充分且容易變現的資產,以確保在市場下跌時仍能履行責任,例如仍可正常應對存款戶提領現金的需求。這項指標主要以資本適足率衡量,該數據量化資產中可做為風險緩衝性資產的多寡,數字越高意謂著銀行有越多空間來應對資產品質惡化的風險。根據金管會數據,台灣銀行平均資本適足率在2019年已達到14%,而主管機關對該項比例的下限是10.5%,可見台灣銀行業資本水準仍屬健全。(詳見新聞圖片2)

總的來說,21世紀不動產企劃研究室認為台灣銀行業的基本面足以應對經濟下行帶來的衝擊,短期內不致造成國內房地產市場拋售局面,但投資人仍須留意全球整體經濟不穩的長期風險之可能性。

台灣銀行平均資本適足率。 圖/資料來源:金管會 _ 21世紀不動產整理
台灣銀行平均資本適足率。 圖/資料來源:金管會 _ 21世紀不動產整理

https://house.udn.com/house/story/121136/4728502

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2020-07-13 12:22:33文 21世紀不動產 提供
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全球最大房仲品牌21世紀不動產自1971年於美國加州創立以來,於今年推出最大幅度的品牌重塑,以全新設計的品牌識別系統呈現21世紀不動產與時俱進、大膽變革、追求卓越的風貌,在官方網站、社群媒體、加盟店招牌、裝潢,都以精品般的黑金配色與簡約時尚的設計風格呈現其品牌形象,21世紀不動產台灣區暨亞太區總部自1997年引進台灣以來已深耕22年,一直以來與台灣區的加盟夥伴持續緊密的合作,並即將推出全新的《C21資訊網》為業務與消費者提供各項房屋買賣相關的便捷服務。

 

上:21世紀不動產品牌轉變 挑戰房仲界最大創新。下:21世紀不動產新舊LOGO比...
上:21世紀不動產品牌轉變 挑戰房仲界最大創新。下:21世紀不動產新舊LOGO比對圖。 圖/21世紀不動產 提供
 

導入精品思維 推出黑金配色LOGO
21世紀不動產宣布採用全新品牌標誌「C21」,並且導入高雅洗鍊的黑金配色,搭配簡約平面化風格的文字商標標誌設計,藉此呈現打破傳統的品牌詮釋模式,呼應品牌致力於提供超越消費者想像的121%精緻服務與勇於創新的精神,全省加盟店已陸續完成新LOGO招牌更換以及以新識別為主的內部裝潢更新,不同於傳統加盟體系的識別規範總是古板且一視同仁標準化的設計,21世紀不動產期盼能夠為加盟主成就自己的夢想事業,只要符合識別規範手冊內容,所有店頭都能夠打造出符合加盟主自我風格的招牌與店裝,就如同每間店都是21世紀不動產品牌旗艦店,為所有走進加盟店的消費者提供從內到外以客為尊的頂級感受,為每個擁有賣房、買房夢想的消費者,提供超越想像的非凡成交體驗。

21世紀不動產宣布採用全新品牌標誌「C21」使用高雅洗鍊的黑金配色。 圖/21世...
21世紀不動產宣布採用全新品牌標誌「C21」使用高雅洗鍊的黑金配色。 圖/21世紀不動產 提供
 

 

 

左:21世紀不動產資訊及教育訓練大升級 期盼同時滿足業務與消費者端。右:導入精品...
左:21世紀不動產資訊及教育訓練大升級 期盼同時滿足業務與消費者端。右:導入精品思維 21世紀不動產推出全新黑金配色識別系統 優雅搶鏡。 圖/21世紀不動產 提供
 

資訊及教育訓練大升級 期盼同時滿足業務與消費者端

除了推出全新識別之外,21世紀不動產在資訊方面更即將推出《C21資訊網》整合全網不動產業物件,讓業務可以更準確掌握全網物件即時資訊,媒合物件更加快速便捷;而在消費者端未來更可透過《C21資訊網》完成房屋相關繳費、房貸試算、特約商店、優惠券等便民功能;教育訓練方面,除了原有淬煉自全球房仲菁英47年的教育訓練系統,另外導入台灣在地化的實體訓練課程,讓加盟主與業務都能不斷精進充實自我與成長,為消費者持續提供最優質專業的房產諮詢與服務,21世紀不動產也會不斷增進改善服務內容,致力於提供『121%的努力與熱忱』給消費者與加盟主,並透過這次品牌變革與全新識別系統,再度宣示21世紀不動產挑戰成為房仲品牌唯一選擇

 

全省加盟店已陸續完成新LOGO招牌更換 在社區中帶來耳目一新的感受。 圖/21世...
全省加盟店已陸續完成新LOGO招牌更換 在社區中帶來耳目一新的感受。 圖/21世紀不動產 提供
 
美國、加拿大、澳洲、西班牙、日本等全球各地的21世紀不動產皆已換上嶄新的識別系統...
美國、加拿大、澳洲、西班牙、日本等全球各地的21世紀不動產皆已換上嶄新的識別系統與招牌、裝潢。 圖/21世紀不動產 提供
 
只要符合識別規範手冊內容,所有店頭都能夠打造出符合加盟主自我風格的招牌與店裝。 ...
只要符合識別規範手冊內容,所有店頭都能夠打造出符合加盟主自我風格的招牌與店裝。 圖/21世紀不動產 提供

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2020-05-29 15:38:18文 21世紀不動產 提供
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行政院於2019年6月20日宣布單身青年、婚育家庭租金補貼9月開跑試辦方案出爐,全台加碼2.4萬戶,依據各縣市不同,最高可享補助5000元,租屋與買屋的議題再度在網上議論紛紛,在台灣房仲市場高度競爭下,21世紀不動產本著全球最大房仲品牌理念,不斷提高自我要求,洞見租屋市場風潮,鼓勵加盟店橫向發展,除了原有的不動產買賣仲介以外,更擬定危老重建、都更計畫、租賃物管等多元化經營策略,期望為加盟店增加三成的營收,創造不受房市景氣影響的額外收入,並且積極善用國際品牌優勢,吸收各國成功模式與優質服務,轉化成教育訓練系統,藉以輔導加盟店縮短學習曲線。

21世紀不動產挾全球物管經驗 開設包租代管加盟店

21世紀不動產第一間新型態加盟店---環球加盟店於5月24日在土城開幕,主要以積極參與新北市社會住宅包租代管專案為主,提供租屋媒合、包租或代管服務,包租是指業者向屋主與房東簽訂3年包租約後,於包租約期間內業者每月支付房租給該房東,業者以二房東的角色,將住宅轉租給房客,並管理該物件;代管則是由業者協助房東出租住宅給房客,房東與房客簽訂租約,業者僅負責管理該出租的物件,包租代管旨在鼓勵民眾將空閒房屋釋出,將空屋或屋況較差的房屋經過修繕整頓後優先提供給弱勢租屋族群使用,且弱勢租客享有市場租金5-7折之房租,租金差額由政府補助並經由業者轉交房東,除此之外一般租客也享有市場租金8-9折之房租,此舉讓房屋資源有效利用,更將居住正義歸還給租客,使租客能夠享有優質健全的租屋與居住環境,創造屋主與租客雙贏局面。

 

21世紀不動產推新型態加盟店 支持房仲斜槓世代 多元營收來源。 圖/21世紀不動...
21世紀不動產推新型態加盟店 支持房仲斜槓世代 多元營收來源。 圖/21世紀不動產 提供
 

21世紀不動產藉由國際品牌優勢,汲取自全球的專業租賃物管經驗為台灣現行包租代管產業注入更優質的服務動能,21世紀不動產環球加盟店承接新北市包租代管業務以來,以租賃為中心向周邊相關產業發展,並提供屋主及租客各方面所需的專業諮詢,大至屋況確認點交、修繕裝潢、代收租金,小至傢俱家電代購、稅務諮詢等,為屋主及租客提供最優質完善的物業管理服務,並透過家庭訪視關懷行動了解租戶狀況,如有急難救助情事除了通報社政單位協助,會另外聯絡社工人員前往瞭解狀況,並提供社福資源管道及追蹤後續狀況。未來各店東或投資人們如對包租代管或是其他多元項目的業務有興趣,21世紀不動產總部皆會提供開業及品牌行銷上的協助,並提供相關部門的專業授課以及派員指導,提供專業完整的教育訓練及實務經驗傳承。

社會宅包租代管獨享優惠

依住宅法規定,參與包租代管的房東若將租賃住宅提供作為弱勢租屋族群優先的社會住宅,每月租金可享有1萬元所得免稅額,及1萬元以上租金收入60%的抵扣費用額度,若是委託包租代管業者出租管理一般租賃住宅,且契約期間達1年以上,每月租金所得也可享有6千元免稅額,及2萬元以下租金收入53%的抵扣費用額度。

以所得稅為例:假設每個月所收到的房租是2萬元,所得率20%來計算,普通房東每年需繳交27,360元稅金,加入社會住宅包租代管的房東每年則是繳交9,600元稅金,算下來省下了17,760元稅金,除此之外還享有地價稅及房屋稅的減免,目前房東加入社會住宅包租代管,更享有包租代管業者服務費由政府全額補助的優惠,讓房東做公益又輕鬆收租。

包租代管、社會住宅稅務減免比較表。 圖/21世紀不動產 提供
包租代管、社會住宅稅務減免比較表。 圖/21世紀不動產 提供

https://house.udn.com/house/story/121136/4599020

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工商時報 

 

21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲出席2019年度店東長大會。圖/21世紀不動產提供

21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲出席2019年度店東長大會。圖/21世紀不動產提供

21世紀不動產日前舉行台灣區店東長大會,與全台百位店長分享最新市場趨勢分析及總部策略目標,董事長王福漲表示,歷經2016年房市低潮後,各家房仲皆出現大批關店潮,留存下來的無疑都是房仲界的菁英,今年的店東長大會更以不同於以往的形式且更具互動的課程方式來與加盟店長對談,更加證明21世紀不動產總部為加盟店提供最強大的後援。
隨著房市逐漸回溫,21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲指出,因中美貿易戰造就台商回流熱潮,因此連帶土地交易量大增,加上台股上看13,000高點,房地產已呈現「量增、價微升」的春暖花開格局,21世紀不動產亞太區暨台灣區總部總經理王暐傑則表示,將用勇於變革的無限動能帶領全體店頭邁向每年成長121%、五年成長翻倍的嶄新目標,但2022年我國的總人口數將開始呈現負成長,面對台灣高齡與少子化的市場人口結構改變及高房價低薪資環境,越來越多人選擇租屋不買房,王福漲因此喊出因應大環境調整營運模式比例7:2:1策略,其中七成為不動產買賣仲介、二成為租賃、一成為物業管理,希望能為店頭注入不受房地產景氣影響與穩定收入。

在21世紀不動產2019年度店東長大會中,安排四位成功店東分享如何在不同特性的商圈中深耕經營商圈並持續高績效的讓業績成長的秘訣,現場反應相當熱烈,紛紛表示要向成功店東看齊,期望自己也能登上成功店東的殿堂,並期待在2020年1月7日於台中舉辦的台灣區年度表揚大會,店東長們摩拳擦掌在倒數階段力衝營業額,登上年度表揚盛會的舞台。此外,在台灣區獲獎的業務及店家可前往參加2020年2月23日至26日在美國洛杉磯舉辦的全球表揚年會,屆時與全球房仲菁英交流,這也是在跨足國際的全球最大房仲品牌「21世紀不動產」體系內才能有的機會。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20191231000476-260210?chdtv

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21世紀不動產今年大幅度的品牌重塑 並推出C21 Taiwan APP

全球最大房仲品牌21世紀不動產自1971年於美國加州創立以來,今年推出最大幅度的品牌重塑,以全新設計的品牌識別系統呈現21世紀不動產的大膽變革與追求卓越的精神,在官方網站、社群媒體、加盟店招牌、裝潢,都以黑金配色與簡約時尚的設計風格呈現其品牌形象,21世紀不動產台灣區暨亞太區總部深耕台灣22年,一直與台灣區的加盟夥伴緊密合作,並即將推出全新的「C21 Taiwan APP」為消費者與業務提供各項房屋買賣的便捷服務。

此次品牌的創新,導入精品思維並推出黑金配色LOGO,21世紀不動產則宣布採用全新品牌標誌「C21」,其高雅洗鍊的黑金配色與簡約風格的商標設計,打破傳統品牌的詮釋,同時呼應品牌致力提供超越消費者想像的121%服務與勇於創新的精神,目前全台加盟店已陸續完成新LOGO招牌更換及以新識別的內部裝潢更新,21世紀不動產期盼能夠為加盟主成就自己的夢想事業,只要符合識別規範手冊內容,所有店面都能夠打造出加盟主自我風格的招牌與店裝,就如同每間店都是21世紀不動產品牌旗艦店,為所有走進加盟店的消費者提供頂級服務感受及非凡的成交體驗。

 

另外,21世紀不動產更即將推出「C21 Taiwan APP」來整合全網不動產業物件,讓業務透過準確掌握全網物件的即時資訊,讓媒合物件更加快速便捷,未來消費者端也可以透過「C21 Taiwan APP」來完成房屋繳費、房貸試算、特約商店、優惠券等便民功能。

 

21世紀不動產即將推出「C21 Taiwan APP」為消費者與業務提供各項房屋買賣的便捷服務。圖/21世紀不動產提供
21世紀不動產即將推出「C21 Taiwan APP」為消費者與業務提供各項房屋買賣的便捷服務。圖/21世紀不動產提供

教育訓練方面,除了原有全球房仲菁英的教育訓練系統,另外導入台灣在地化的實體訓練課程,讓加盟主與業務能不斷精進充實,為消費者持續提供最優質專業的房產諮詢與服務,21世紀不動產致力提升「121%的努力與熱忱」讓消費者與加盟主透過這次品牌變革與全新識別系統,再度宣示21世紀不動產挑戰成為房仲品牌的唯一選擇。

圖為21世紀不動產加盟店新裝。圖/21世紀不動產提供
圖為21世紀不動產加盟店新裝。圖/21世紀不動產提供

https://ctee.com.tw/industrynews/building/181851.html

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工商  
郭及天

經過房市轉折洗禮,國內不少房仲品牌CI「換裝再出發」,重新拼市占回升。21世紀不動產因應美國總部品牌重塑,台灣門市也進行22年來最大規模品牌形象改造,以「黑、金」為主色系,全台目前150店有半數門市換裝完成,預計明年六月將全數換裝完成。
21世紀不動產在台灣已有22年歷史,因應美國總部今年推出品牌重塑,包含美加、日本、西班牙等地區域總部已陸續品牌換裝,台灣加盟總部也進行歷年最大規模的品牌形象改造,投入逾千萬元,在網路、店裝上,以精品黑、金色系及更簡約設計風呈現,取代過去以黃、黑、白為主的傳統色系,只要符合識別規範,所有店頭都能夠打造出符合店東自我風格的店裝。

21世紀不動產在台灣在過去最高在2014年曾有310店,因近年政府打房等因素,萎縮至目前150店,21世紀不動產行銷部經理李韋平表示,透過品牌形象調整打破過去房仲業傳統配色,在服務上給予更煥然一新的體驗,展店上除了目前市占率較高的雙北市外,以台中、南高等中南部為重心,提升中南部都會區的店數後有助於區域聯賣和店東經營的力量,以每年店數成長21%、五年翻倍為目標,同時協助加盟店推動包租代管,提高店頭的穩定收益。

此外,21世紀不動產亞太區暨台灣區總部近年也積極擴張東協國家,直接經營越南、菲律賓這兩個地區,越南今年4月第一間加盟門市已開幕,未來展店版圖預計將擴展至中越、南越地區。

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191007002643-260410?chdtv

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