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引進移工有助抑制房價? 官方點「4大主因」釀飆漲!

好房網News記者黃暐迪/綜合報導
內政部營建署指出,據央行資料顯示,影響近年台灣房價上漲的主因包括預售屋炒作、不動產稅負偏低、遺贈稅大幅調降,以及捷運便捷導致房地產需求增加,故房價之影響非單一因素,其涉及層面甚廣。
目前我國營造業就業人數從108年底91萬2,000人(外籍營造工為4,416人,佔0.48%)至109年7月底為91萬7千人(外籍營造工為4,802人,佔0.52%),營造業就業人數半年約增加5,000人(外籍營造工增加386人),因為近年來政府積極推動前瞻基礎建設公共工程大量開辦、美中貿易衝突台商回流國內工廠大幅擴張,以及資金回流造成房市市場供需增加等情況下,產業急需人力協助興建相關工程,放寬外籍營造工係為解決產業缺工問題,非涉及房價議題。
面對質疑營建署重申放寬外籍營造工是為解決產業缺工問題,非涉及房價議題。示意圖/取自pixabay
營建業缺工問題嚴重,內政部擬開放大型建案使用外籍移工。示意圖/取自pixabay
營造工職前訓練意願低落 投入人力嚴重不足
內政部營建署表示,依主計總處107年度調查資料顯示,現今勞工及年輕人均無意願投入所謂3K產業(骯髒(kitanai)、辛苦(kitsui)、危險(kiken))之營造市場。
另就勞動部近年舉辦職前訓練,採自辦、委外及補助公私協力方式,就不足之營造職類辦理訓練,惟就如鋼筋、模板、混凝土、泥水等職類訓練人數逐年下降,且就相關營建工程業近三年之求才利用率約5至6成,顯示業者對於營建人力需求殷切,故在人力增加有限情況下,技術人力供需嚴重失衡。
營造業缺工已影響公私部門建設 不利社會整體發展
內政部營建署表示,營造業為國家經濟發展相當重要的一環,據行政院主計總處資料顯示營建工程相關產業占國內各業生產總額之一成多,約4兆元(10.5%),「民間建築工程」占國內建築量93.1~94.4%(工程金額則占76.3~86.5%),再加以營造產業活絡可帶動周邊關聯產業發展,故營造業及其相關產業直接影響國內經濟及國家之發展。
國內營造工程普遍缺工,已為常態,近來公共工程建設標案一再流標,「勞動力短缺」已為流標關鍵因素。
民間建築工程缺工,造成工資成本暴漲,工期延宕未能按合約交屋亦會產生交易糾紛,將對公共及民間工程建設產生衝擊,不利社會整體發展。
內政部營建署指出,為解決缺工問題,除透過媒合失業勞工投入營造業市場外,就放寬外籍營造工減緩缺工之問題,後續將就公益性角度及本國籍勞工就業權益再予以審慎評估人力薪資需求,並掌握相關精確數據及續處方案後,再依勞動部跨國勞動力政策協商諮詢小組會議結論檢討辦理。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/160159273332.html

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2020-09-26 21:48經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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內政部營建署表示,樓板隔音新制內容兼顧規格式敘述及性能式規定,且並未設定特定材料組合,意即不限於木地板,且目前已有逾180組材料組合通過試驗,將於明年元旦如期上路,讓所有新房屋都能提升隔音,保有寧靜的生活品質。

營建署表示,新修正條文中並未設定特定材料組合,只要符合條文中規格式規定或經過性能試驗達到要求水準,都能夠依法使用。傳統的地磚施工方式,在施工工序中適時增加緩衝材質,便能夠大大提升隔音效果。

營建署指出,這項新制將在明年1月1日正式施行,目前已經通過試驗的材料組合已經超過180組,正陸續向內政部申請認可中,前述材料種類多元,興起建材界對於新材料引進研發的良性競爭,其中亦有非常多台灣民眾一向喜愛的硬質地磚石材選項,可讓國內產業創新加值強化競爭力,其效益也將普及讓所有消費者受惠。

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https://money.udn.com/money/story/5621/4891221?from=ednappsharing

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2020-09-24 21:07中央社 記者陳俊華台北24日電
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內政部部務會報今天通過災害防救法修正草案,將直轄市山地原住民區納入災害防救體系、強化公私協力防救災教育及演練,並增列政府贈與災民的住宅不得強制執行等規範,健全災害防救體制。

內政部表示,這次修法是以健全防救災體系為重點,由於地方制度法日前通過修法增訂「直轄市山地原住民區」的規定,因此配合修法,將「直轄市山地原住民區」納入災害防救體系,與鄉、鎮、市一樣需辦理各項防救災作業。

內政部指出,為利災時各級災害防救機關機具調派,草案中增訂,各級政府應定期調查及整備政府及民間救災機具與專業人力,並建立資料庫,供災時調派運用;也增訂中央災害應變中心得視災情需要,在地方成立前進協調所,整合救災資源,協助受災地方政府救災。

內政部表示,目前有政府贈與莫拉克災民的永久屋遭法拍,除與原興建政策目的不同外,拍定人因無公有土地合法使用權,將造成公有土地管理機關困擾。

為解決這個問題,修正草案中明定,由政府或經政府認可的民間單位興建,並無償移轉予受災地區受災居民的住宅,不得處分、設定負擔或出租,並不得作為強制執行標的;另增訂施行期限至住宅滅失止,以杜絕爭議。

另外,內政部表示,為提升民間自主防護能力,草案明定,由各級政府結合公、私立學校、急救責任醫院、團體、公司、商業、有限合夥等,實施相關災害整備及應變事項,共同參與或協助訓練、演習,以強化全民防救災共識,提升整體防救災量能。

內政部指出,災害防救法部分條文修正草案將依法制作業程序,陳報行政院審查後,儘速送請立法院審議,以健全災害防救體制。

https://money.udn.com/money/story/7307/4885580

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2020-09-11 12:42

▲▼板橋府中段危老重建今天舉行動土拆除儀式。(圖/記者黃靖惠攝)

 

▲內政部鼓勵民眾危老重建,獎勵將逐年遞減1%。(圖/記者黃靖惠攝)

記者鄒鎮宇/綜合報導

為避免地震造成高樓倒塌,內政部日前通過「都市更新條例」第57、65條修正草案,對於都更案內危險建築物,在已取得多數共識,並有完善安置配套的前提下,可簡化地方政府代為拆除的程序。此外,也提高容積獎勵誘因,最高可達原容積1.3倍,希望雙管齊下,協助民間加速重建,讓國人住得安心。

內政部表示,在88年921大地震發生後,政府已修法提高建築物耐震設計規範,但88年12月修法前的6層樓以上高風險建築物約有3萬6,200餘件,這些建築物興建時因耐震設計標準較低,可能有耐震能力不足的問題,其中推估近1%的建築有危害公共安全疑慮,但由於戶數較4、5樓層集合住宅多,整合更為不易,加上獎勵不足,實務推動改建困難。

內政部指出,去年1月底完成「都市更新條例」修法及陸續完成相關子法後,透過明確的容積獎勵及稅捐減免優惠,已降低整合風險及所有權人負擔。對於少數不同意戶,經過公開、嚴謹的聽證及審議程序,及實施者與政府數次協調後,得以執行代為拆遷作業,目前地方政府已陸續有協助代為拆遷的案例,讓都市更新案可以落實執行。

為加速危險建築更新,這次修法搭配「建築法」代為拆除的機制,規定權利變換範圍內應行拆除或遷移的土地改良物,依直轄市、縣(市)主管機關認定有傾頹或朽壞而有危害公共安全者,可免除實施者與政府最後階段的協調程序,依「建築法」第81條規定,由地方政府直接拆除,以加快更新腳步,避免大地震發生造成嚴重傷亡或財損。

對於民眾權益是否受影響?內政部表示,草案雖強化政府對危險建築公權力的執行,但仍須先完備都更相關程序,以民眾應有的權益已獲保障為前提,包括:完成都更事業計畫及權利變換計畫,多數所有權人已達成拆除重建共識,有公開、嚴謹的聽證及審議程序,已能確保權利變換相關分配的權益,及拆遷安置配套措施等。

為鼓勵民間加速重建,這次草案也提高獎勵誘因,針對實施容積管制前的6層樓以上都市高風險建築物,放寬得以原建築容積1.2倍核計;另對於有危害公共安全的建築物,因有改善的迫切性,放寬得以原建築容積1.3倍核計,並得直接依獎勵上限額度建築。

內政部強調,歷年發生過921大地震與0206等重大地震災害,造成眾傷亡與財物損失,多屬高樓層集合住宅耐震度不足倒塌或傾頹影響救災所致,為避免此類事件再次發生及提升都市防救災能力,因此這次提出「都市更新條例」第57、65條修正草案,希望加速更新進程,後續將依法制作業程序,陳報行政院審查後,儘速送請立法院審議,期望讓國人住得安心又安全,達到都市更新政策的核心目的。



原文網址: 全國違建多…地震怎麼辦?內政部推獎勵拆除 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1800597#ixzz6XnTAFmcW
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MyGoNews林湘慈 | 日期:2020-08-11

為維護商業區使用目的,北市研擬排除北向日照檢討 MyGoNews房地產新聞 區域情報
為維護商業區使用目的,北市研擬排除北向日照檢討
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】建築技術規則建築設計施工編第39條之1自2020年7月1日起開始實施,針對建築基地毗鄰商業區及住宅區鄰地需檢討有效日照,以維護其生活品質。台北市建管處表示,如依該法條檢討,恐因提高商業區有效日照標準等同住宅區,將可能產生台北市商業區轉為住宅使用效果,與台北市商業區劃設之目的以發展商業活動為主有別,是不宜因商業區得作住宅使用,而限縮商業區基地開發權益。  

 建管處說明,為保障台北市住宅區居住環境之日照品質及維護台北市商業區發展地方特色,建管處目前已依建築技術規則總則編第3條之2授權規定,擬妥「台北市建築物有效日照檢討執行辦法(草案)」,報請營建署核定程序中,未來如經核定完成法制程序後,商業區即可免再檢討北向日照,以利危老更新重建。
 

建管處指出,積極推動老屋更新是台北市政府首要工作,主動解決問題的態度,也從未因首長更迭而有所止步,而相關危老推動成績截至2020年7月31日計有537件危老申請案,262件危老核准案,更是領先全國,未來對於台北市老屋更新相關政策,亦會持續努力不懈的往前推動。

https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/200926/

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2020-07-16 10:05
 
未來同棟建築如果分屬不同噪音管制區,將統一採較嚴格標準。(圖/富比士地產王提供)

未來同棟建築如果分屬不同噪音管制區,將統一採較嚴格標準。(圖/富比士地產王提供)

住宅緊鄰交通建設,衍生噪音干擾。環保署表示,相關修正草案7月底前上路,陸上運輸系統外統一劃設30公尺緩衝距離;同棟建築若分屬不同噪音管制區,將統一採較嚴格標準。
環保署指出,現行「噪音管制區劃定作業準則」已提供地方政府劃分各類噪音管制區的原則,「噪音管制區」分4類,第1類至第4類分別是極需安寧地區(例如國家公園)、住宅區、住商混合區、工業或交通運輸設施用地;但是近年交通建設及新興建築開發案陸續完成,住宅區緊鄰交通建設案件增加,衍生噪音干擾。

環保署分析噪音擾民原因,包含常有各地方政府劃設交通系統外緩衝距離不一、同一建築基地切割為不同類別噪音管制區等。

為此,環保署已於6月9日預告「噪音管制區劃定作業準則」修正草案,希望能保障民眾居住生活安寧。

環保署指出,修正草案的重點包含明確規範通案性噪音管制區劃分原則。例如未來陸上運輸系統外應統一劃設30公尺緩衝距離,而30公尺緩衝距離劃設為第3類噪音管制區,在此範圍內,對應軌道系統,日間噪音限75分貝。

環保署表示,針對同一棟建築現況出現分屬不同噪音管制的問題,也將改成全棟採行較嚴格的噪音管制區位,作為最終劃分結果。

舉例來說,若住宅區一部分位在前述緩衝區距離內,屬於第3類噪音管制區(日間噪音限75分貝),但另一部分被劃為第2類(日間噪音限70分貝),新制上路後統一成較嚴格的第2類標準。

環保署表示,如果既有建築無法統一劃設前述30公尺緩衝距離,整棟、整個住宅體的噪音管制就全部採用第2類標準,以確保安寧。

https://www.storm.mg/article/2853604

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2020-07-10 20:41經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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內政部於7月推出下列攸關民眾權益的房產建築法規新措施「實價登錄」、「跨縣市辦理7項土地登記」、「包租代管業者合法化」、「建築日照規定」、「綠建材標章評定修正」等,住展一次幫您重點整理,快速掃描新政上路!

不動產買賣案件改由買賣雙方共同申報登錄,「平均地權條例有關實價申報登錄改由買賣雙方辦理」,案件申報登錄時間提前至移轉登記時一併辦理,新制透過買賣雙方相互勾稽,可提升資訊的正確性與不動產交易透明度。

「跨直轄市、縣(市)收辦7項土地登記案件及新增3項試辦項目」,方便民眾就近申辦不動產登記,住址變更、姓名變更、門牌整編等7項簡易登記案件,已於7月1日起正式實施跨直轄市、縣(市)辦理,也增加拍賣、抵押權 塗銷、設定(限抵押權人為金融機構)等3登記項目試辦,增進申請途徑便利性,受理地政事務所收件後可全程辦理完成。

為加速輔導包租代管業者合法化經營,由各直轄市、縣(市)政府加強查處非法經營包租代管業務者,租賃專法施行前已經營包租代管業者,自專法2018年6月27日施行起得繼續營業2年,2年屆滿後未領有租賃住宅服務業登記證者,不得繼續營業,違者處新臺幣4萬元以上20萬元以下罰鍰。

「建築技術規則建築設計施工編第39條之1日照規定」,增訂擴大檢討冬至日所造成日照陰影之建築物範圍,除位於住宅區之基地外,亦將鄰近之商業區基地納入檢討範疇。藉由強化日照規定,維護居住健康之日照需求,並參酌氣象條件模擬分析及土地利用效率,訂定免予檢討之情形。

「綠建築標章申請審核認可及使用作業要點第5點、第8點及第10點修正規定」鼓勵申請標章續用,可提升綠建築標章申請人於證書期滿後再次申請延續認可之意願,便民與擴大政府綠建築政策之實施;而「綠建材標章評定基準修正」再生綠建材部分,增訂「瀝青鋪面粒料」、「隔熱混凝土用輕質粒料」、「建築用隔熱材料」、「屋頂隔熱磚」及「控制性低強度材料」等5項基準,高性能綠建材之節能綠建材部分,也新增訂5項;防音綠建材則配合建築技術規則,增列與升降機道相鄰之分間牆隔音基準及橡膠緩衝材動態剛性基準。

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https://money.udn.com/money/story/12524/4692696

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2020-06-28

預計至少增置300間 讓老有所托 也減輕家屬壓力

〔記者楊媛婷/台北報導〕衛福部近日積極協調地方政府盤點、整理日照中心可能據點,將透過長照基金及前瞻2.0預算挹注,落實四年內完成每個學區都至少有一間日照中心,讓老有所托,也減輕家屬照護壓力。

目前全國814個國中學區 共459中心

截至今年四月底,目前全國八一四個國中學區共有四五九間日間照顧服務中心,其中以新北市六十間最多、台南市五十七間次之,許多日照中心都是運用少子化後閒置校舍改建。

衛福部覓地 沒日照據點優先設置

衛福部長照司司長祝健芳表示,確實已行文給國有財產署,盤點公家閒置土地、尋找適合成立日照中心的地點,目前預計建置最少三百間日照中心,但將以長照資源較不足、目前沒有日照中心的地點優先。

她表示,許多熱門國中學區內已成立兩到三間日照中心,「這些熱門地點若民間成立日照中心,會有足夠利潤支撐營運,未來新增也傾向由民間團體經營。」

經費將由長照基金及前瞻2.0挹注

祝健芳表示,新增日照中心的建設經費一部分來自長照基金,一部分來自前瞻2.0,長照基金支付的是一次性的開辦費用、設施設備等,但若涉及將校園教室改造並修繕成日照中心等,由於費用較為龐大,已提報國發會由前瞻2.0經費挹注。

監院屢次針對衛福部長照經費執行率過低發文糾正,祝健芳指出,二○一七年、二○一八年因長照新制剛上路,衛福部預估的經費跟地方政府真正執行時有所落差,「但我們初衷是希望新制度剛上路,別讓地方政府感到錢不夠用,反而綁手綁腳。」

長照經費執行率去年已達87%

祝健芳表示,二○一九年長照經費執行率已到八十七%,今年甚至才六月,很多地方政府的經費已經不夠用,她強調長照經費執行率已不是問題,衛福部也在修《長期照顧服務法》,將訂定罰則,目前民間特約機構若有問題,只能先倚賴縣市政府以有限人力不定期查核,停權困難重重,未來修法通過後,若有特約機構涉及虛偽不實請領經費,退場機制將有法源依據,甚至還能有行政裁罰,不只停權、還能罰錢,加強嚇阻效果。

 
衛福部近日積極協調地方政府盤整日照中心可能據點。圖為閒置教室改為老人日照中心立意良善,但新制剛上路時,遇到不少阻礙。(資料照)

衛福部近日積極協調地方政府盤整日照中心可能據點。圖為閒置教室改為老人日照中心立意良善,但新制剛上路時,遇到不少阻礙。(資料照)

https://m.ltn.com.tw/news/life/paper/1382625

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2020/06/24 14:33

 

(中央社記者陳韻聿台北24日電)內政部今天公布多項7月1日上路的新措施,包括擴大地政事務所跨縣市受理業務範圍,未來民眾辦理法院拍賣、抵押權塗銷等登記項目,可跨縣市就近至任一地政事務所辦理,以節省時間。

內政部上午透過新聞稿公布7月1日起實施的新措施。在地政業務方面,7月1日起擴大地政事務所跨縣市受理業務範圍,除了既有的「住址變更」、「姓名變更」等7項簡易登記案件可跨縣市辦理外,新增試辦「法院拍賣」、「抵押權塗銷」、「抵押權設定」等3項登記項目,民眾可跨縣市就近至任一地政事務所辦理。

內政部表示,若民眾申辦項目不屬於上述7月1日起正式實施的7項及新增試辦的3項,地政事務所也可跨縣市代收文件、協助轉寄給管轄地政事務所處理。

7月1日起,民眾繳納移民管理規費可以信用卡及行動支付等多元方式繳納,移民署已在各直轄市、縣(市)的25個服務站及7個機場港口全面建置信用卡機及台灣Pay系統。

內政部戶政司則推出節能減碳的「無紙化」政策,民眾臨櫃辦理業務時,將透過數位簽名板在文件上簽名,證件也會被掃描存檔於戶政資訊系統,以減少紙張使用、降低實體儲存空間。

其他7月1日上路的重要措施,包括實價申報登錄改由「買賣雙方」共同申報登錄,以提升資訊正確性,以及加強查核、查處非法包租代管業者,進一步推動業者法制化經營。

與建築法規相關的則有「強化保障使用者日照權」,新建或增建建築物高度超過21公尺部分,應檢討建築物所造成的日照陰影,使鄰近住宅區或商業區基地,在冬至日有1小時以上的有效日照。

綠建材標章評定基準修正7月1日上路,「再生綠建材」評定項目由22項擴充至27項,新增「隔熱混凝土用輕質粒料」、「建築用隔熱材料」等5項,以及「節能綠建材」評定項目除了既有的「節能玻璃」1項,新增「建築用隔熱材料」、「隔熱漆」等5項。(編輯:謝佳珍)1090624

https://www.cna.com.tw/news/aipl/202006240098.aspx

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2020-06-24 12:43經濟日報 記者翁至威/即時報導
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房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影
 
內政部今年7月起實施多項新制,範圍涵蓋建築、地政、戶政、實價登錄、包租代管等,民眾可多加留意。

一、實價登錄新制

內政部表示,自7月1日起,不動產申報登錄責任回歸買賣雙方,並改為買賣移轉登記時一併申報,不再歸責於地政士。內政部提醒,未來建商賣屋也負有登錄責任,須與買屋者共同申報登錄,若價格資訊申報不實,最高可罰15萬元,甚至將涉及刑責。不過若是買賣預售屋,就不在實價登錄範圍內。

二、針對包租代管業者加強查核

內政部表示,自今年7月起,將加強查處尚未取得登記證仍繼續執業的非法包租代管業者,以個人名義執行包租代管業務者也包括在內,經查明屬非法業者,將處新臺幣4萬元以上20萬元以下罰鍰,並限期改正,屆期未改正將按次連續處罰至改正為止,情節重大者並得勒令歇業。

三、法拍、抵押權登記 可跨縣市受理

7月1日起,地政事務所除住址變更等七項簡易登記案件可跨縣市辦理外,將新增試辦法院拍賣、抵押權塗銷、抵押權設定或內容變更等三項登記案件,也可跨縣市就近到全國任一地所辦理,幫民眾節省時間與金錢。

四、日照權保障新規上路

日照權保障規範將自今年7月1日上路,新建或增建建築物高度超過21公尺(約七層樓)部分,應檢討其所造成的日照陰影,使鄰近住宅區或商業區的基地,在冬至仍有1小時以上的有效日照,建商未來申請建照時,應特別留意新規。

五、綠建築、綠建材新規上路

綠建築標章有效期限為五年,現行已規定針對申請標章延續認可的指標項目及綠建築等級無變更者,原設計人得免簽章之規定,以鼓勵申請標章續用,

為鼓勵取得綠建築標章者申請續用,自7月1日起,放寬綠建築標章續用標準及增訂候選綠建築證書展期規定,並刪除期滿前1至3個月前提出之規定;另新增單一局部空間的既有建築物,可搭配室內裝修申請綠建築標章。

綠建材標章方面,自7月1日起,再生綠建材部分增訂「瀝青鋪面粒料」、「隔熱混凝土用輕質粒料」、「建築用隔熱材料」、「屋頂隔熱磚」及「控制性低強度材料」等五項基準,評定項目由22項擴充至27項。

而高性能綠建材之節能綠建材部分,評定項目原僅「節能玻璃」一項,本次增訂「建築用隔熱材料」、「隔熱漆」、「隔熱膜」、「隔熱外牆系統」、「隔熱屋頂系統」等五項基準。另防音綠建材部分,則配合建築技術規則,增列與升降機道相鄰之分間牆隔音基準及橡膠緩衝材動態剛性基準。

六、移民管理規費多元繳納

移民署表示,為提供民眾更便捷的繳納移民管理規費方式,自今年起於各直轄市、縣(市)25個服務站及七個機場港口櫃檯,全面建置信用卡機及臺灣Pay系統,讓民眾臨櫃時可以多元支付,自今年7月1日全面啟用。

七、戶政綠色櫃檯文件電子化

戶政司表示,7月1日起,民眾臨櫃辦理業務時,透過數位簽名板顯示電子申請書提供民眾簽名,及利用拍攝式掃描器掃描附繳證件檔存於戶政資訊系統,可減少紙張使用並降低實體儲存空間,爾後戶政人員可透過戶役政系統,線上調閱已掃描之全國戶籍登記申請書及相關附件,大幅減少作業時間、提高行政效率。

https://money.udn.com/money/story/5648/4657033?from=ednappsharing

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2020-06-18 20:20經濟日報 記者鄭鴻達/即時報導
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行政院今(18)日拍板內政部「城鎮風貌及創生環境營造計畫」,預計未來六年投入60億元,協助鄉鎮改善空間環境,聚焦改善公園綠地、生態水岸環境營造、重要節點景觀改造、閒置空間活化再利用、創生環境空間改善及社區環境自力營造等六大項目。

內政部於行政院報告指出,根據「城鎮風貌及創生環境營造計畫(110-115年)」,未來六年將編列60億元經費,透過跨部會橫向整合,協助鄉鎮改善空間環境,支援在地創生產業的加值發展,打造具在地特色的魅力城鎮,以吸引青年回鄉,落實城鄉均衡發展。

內政部指出,過去地方為爭取資源,提出建設需求往往都是個別零星,或以硬體為導向的建設計畫,難以發揮整體效益,未來新一期計畫的補助資源,將以競爭方式,盤點具發展潛力且完成跨域整合的案件為優先。

內政部解釋,此模式即先由直轄市、縣(市)政府或鄉鎮市公所自組跨域合作團隊,盤點在地資源,提出地方整體發展願景及行動方案,並依地方實際需求結合相關部會資源共同投入,以發揮整合投資綜效。

內政部表示,新一期計畫執行重點,將聚焦於改善公園綠地、生態水岸環境營造、重要節點景觀改造、閒置空間活化再利用、創生環境空間改善及社區環境自力營造六大項目,並納入「環境景觀總顧問」與「社區規劃師駐地輔導計畫」等兩項配套措施。

營建署說明,為讓更多地方政府瞭解創生環境營造推動重點,透過競爭機制協助所轄的鄉、鎮、市提出申請,後續將舉辦系列工作坊,邀請學者專家和地方政府充分溝通,希望透過部門資源「跨域合作」、鄉鎮「競爭拔尖」及「青年參與」的推動方式,串連地方產業、景觀、生活及生態環境資源。

行政院長蘇貞昌在院會聽取報告後,指示內政部推動該計畫時,秉持「簡單自然、好使用、好維護、好管理」的原則,考慮空間美感並將各地的特色留存,建立可長可久的環境,讓台灣永續發展。

https://money.udn.com/money/story/5621/4644852?from=ednappsharing

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2020-06-18 12:33聯合報 記者鄭媁/台北即時報導
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內政部今宣布,原訂今年7月1日上路的分戶樓板隔音構造法令規定,考量預售屋消費者權益及協助材料業者儘速申請認可,以確保多元化選擇,該政策決定再延後6個月實施,自明年1月1日正式上路,不再延後。

內政部表示,建築物分戶樓板隔音構造,原計畫於去年7月1日上路,鑑於施工者對施作細節尚未全盤了解,不利政策推動,且由於相關人員準備不足等問題,為避免衍生日後消費糾紛,造成政策阻礙,因此延後至今年7月1日實施。

內政部表示,延後1年期間,已通過試驗的材料達180種以上,為協助業界順利施工,降低施工界面疑慮,積極辦理技術交流推廣活動,並率先從公部門優先示範。

內政部指出,因國內建築物交屋型態多樣化(成屋、預售屋、毛胚屋等)及部分隔音構造的表面材(含緩衝材)提前舖設易有刮傷瑕疵致消費糾紛等問題,為維護消費者權益,後續還會調整執行細節,訂定相關行政措施,並邀集地方政府開會,以加強政策宣導。

內政部說,政府推動寧靜住宅決心不變,只要再確認各種交屋行為能配合行政管理、消費者購買預售屋的權益獲得保障等問題後,就沒有理由再延後,將如期在明年1月1日正式實施,不再展延,籲各界積極遵守與推動,還給消費者不受干擾的基本權利。

https://money.udn.com/money/story/5621/4643772?from=ednappsharing

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2020-06-18 12:15聯合報 記者鄭媁/台北即時報導
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為強化保障日照權,內政部於2017年增修「建築技術規則」建築設計施工編,建築物應檢討冬至日照陰影的範圍及採光等相關規範,並考量減緩對市場上整合中的建案及都市更新案件的衝擊,給予緩衝實施時間,訂於今年7月1日上路。

內政部指出,此次施行法令的重點,是加強有關建築物應檢討冬至日照陰影的規定,由原僅限其建築基地位於住宅區者,修正為鄰近住宅區或商業區的建築基地都應檢討日照陰影。

新法7月上路後,新建或增建建築物高度超過21公尺部分,應檢討其建築物所造成的日照陰影,使鄰近住宅區或商業區的基地,於冬至日有1小時以上的有效日照,並依據氣象條件模擬分析、土地利用效率及實務案例統計分析,明定建築物日照陰影的檢討方式。

此外,考量都市計畫商業區允許高密度利用的特性,訂定可免予檢討的態樣,避免影響商業型建築物的土地利用效率。同時提高建築物居室窗戶或開口不得計入採光面積的範圍,提升室內採光效能。

內政部表示,本次冬至日照陰影檢討,對特殊基地條件或東西向狹長街屋的建築物影響較大,尤其對早期都市計畫地區執行危險老舊建築物重建時,確實容易有窒礙難行情形。

經相關案例分析後,內政部5月28日邀各地方政府開會討論,如在都市計畫、土地使用管制及都市設計相關規定,已有相當於日照檢討的高度及密度(例如:院落、退縮、鄰棟間隔等)管制作為,因屬建築管理的上位管理事項,應優先適用都市計畫位階的相關管理規定,免再依建築技術規則檢討冬至日照,且不需要再報核定,立即可行。

另外,如果地方政府仍認為因應當地發展特色及地方特殊環境需求,需要另訂檢討方式規定時,也可以自行訂定後報內政部核定。

相關規定已公開於內政部營建署網站(https://www.cpami.gov.tw/)「首頁(左側)/政府資訊公開 /主動公開資訊/中央法規/建築技術規則」內,如有疑問,可向內政部營建署洽詢。

https://money.udn.com/money/story/5621/4643727?from=ednappsharing

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本屆立院會期迄今,民眾黨及時力提出「實價登錄2.0」、「囤房稅」等年輕族群關心的修法草案,已一讀等待委員會排審。反觀,過去高喊居住正義的民進黨,以及表示重視年輕族群的國民黨,本會期並沒有相關提案。

時力於上屆立院會期,在減輕年輕族群購屋負擔下,曾提案修法,要求房價透明化、提高囤房大戶累進稅率,呼籲朝野黨團共同支持「實價登錄2.0」、「囤房稅」。

但是在民進黨的主導下,上屆會期僅通過《平均地權條例部分條文修正草案》,免除地政士責任,並將實價登錄義務人由地政士改為買賣雙方,而非原本預期的門牌揭露、預售屋登錄。

時力及民眾黨為爭取青年族群認同,於本會期分別針對居住正義,提出《平均地權條例部分條文》、《不動產經紀業管理條例》、《房屋稅條例》等修法草案。主要重點在於加強查核預售屋實價登錄價格、賦予主管機關更大查核權限,並針對囤房大戶調高房屋持有累進稅率。

民進黨立委本會期雖有《平均地權條例部分條文》、《不動產經紀業管理條例》修正草案,但內容主要是針對社福設施用地徵收取得,以及將商辦外的租賃委託案件申報義務,回歸買賣雙方。與一般民眾認知的「實價登錄2.0」較無關係,也沒有針對「囤房稅」提出《房屋稅條例》相關修法。

 

時力立委邱顯智上月曾針對內政部所稱「數據顯示,多屋者囤防現象不明顯」,重炮回擊內政部次長花敬群,並表示如果分配尚屬均衡,囤房不明顯,為什麼花敬群這麼害怕囤房稅?

邱顯智說,內政部所提出的資訊,推論混亂,只談「個人所有」,到底是忘記建商才是主要囤房來源,還是害怕想起來?花敬群所談的是究竟真話、還是幹話,未來將會再慢慢來「討論」。

(中國時報 吳家豪)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/285696.html

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大華網路報 (2020-04-27 10:11)

 有不少國人辛苦買房,常碰到樓上噪音,也就是夢魘的開始!政府為推動「寧靜宅」理念,去(108)年內政部公告,分戶樓板衝擊音隔音法規,訂今(109)年7月1日正式施行,營建署並加強技術交流與推動計畫。

 台灣永續綠營建聯盟秘書長楊明俊表示,台灣近10年來,在法規實施前,已有不少優質建商,在民間建案,率先採用樓板隔音緩衝材,工程實績已累計50萬平方米 (m2)以上,尤其經過台南大地震的建案,磁磚完好,見證了磁磚優化施工,因為以往磁磚常發生膨拱,問題在水泥砂漿強度不夠、未用背膠、未留標準縫隙等陋習,應依國際規範施工,改善傳統磁磚膨拱缺失。

 博宇德工程公司執行長詹德威表示,台灣樓板隔音系統成本約在2000元/坪,施作區域約占建築面積一半,實際建築成本約增加1000元/坪,占建築成本0.6%~1%(以台北市廣慈社會住宅為例,約占建築成本的6/1000)。樓板隔音構造,不屬於受力承重結構,是樓板的一部分,為主要構造,如同空氣音隔音,非承重分戶/分間牆的部分,若涉及建物設計變更須依法辦理,與隔熱材變更一樣。

 東和林環保科技公司董事長詹藹士表示,據調查,台灣緩衝材供應量為每年樓板面積需求量的一倍以上,且有30項以上,政府認可測試合格產品及系統可以選用,充分滿足國內工程需求,至於隔音系統保固年限與營造公司對業主保固期限 同步,另在建築工程施工規範章節09851章音效地板,已經有樓板隔音,專案建築設計可依據選用衝擊音隔音設計。

 泉碩科技公司總經理尤淳永表示,雖然台灣樓板隔音法規,晚了歐美日等先進國家20多年,包括中國大陸2019年也訂了樓板隔音基準,但今年7月1日施行,終於讓國人一般住宅、公宅,也可以與豪宅一樣,不用受樓板噪音之苦,寧靜不再只是富人的享受,而是全民均可享有的福祉,且創造就業人口及達成循環經濟之目的。
(蘇松濤報導) 
圖1:博宇德工程公司執行長詹德威(右一)在工地向內政部營建署官員介紹隔音墊施工情形。
圖2:東和林建築科技公司總經理王裕元(左二)在工地向內政部營建署官員介紹隔音墊施工情形。
圖3:泉碩科技公司顧問楊明道(左一)在建材展向台北市都發局官員介紹隔音墊產品。 (圖由台灣永續綠營建聯盟/提供)

 

 
 
 
 
 
 
 

https://news.sina.com.tw/article/20200427/34992841.html

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2020-04-08 05:30

經濟部轄下工業區及加工出口區也擬在第一版優惠中加碼降租兩成,挹注製造業紓困。(資料照)

僅限土地及不動產租金

 

回溯元月開始為期約半年

〔記者黃佩君/台北報導〕武漢肺炎疫情升溫,除重創內需市場外,製造業也面臨海外市場緊縮壓力,工商界紛紛呼籲政府協助租金減免。據了解,目前行政院正協調各部會及管轄的國營事業,針對旗下房地研擬租金減免方案,包括經濟部、交通部、財政部等,初步研擬減免幅度為兩成。

根據經濟部調查,三月份零售、餐飲兩大內需產業受疫情衝擊蒸發四三四億元產值,不少業者急需紓困;因租金常是工商界支出的最大固定負擔,商總等工商團體紛紛呼籲政府帶頭降租。

目前除部分地方政府針對自有房地調降租金外,中央政府在第二波紓困尚未推出降租政策。據了解,行政院已下令協調各部會及所屬國營事業,針對旗下房地研擬租金減免方案,協助租用者減輕負擔;這將是中央政府首次推出實質租金減免方案。

據透露,目前研擬將經濟部、交通部、財政部等部會轄下及所屬國營事業租金納入減免範圍,僅限土地及不動產租金;初步擬減免幅度為兩成,期限為自元月開始回溯、至今年六月或七月約半年時間,後續將視疫情發展狀況,再考慮是否延長。

兩成幅度主要是以國營事業可負擔情況估算,加上考量目前地方政府降幅,委由財政部負責進行調查,不同國營事業提出幅度不同,目前最高為兩成;行政院、財政部希望協調所有單位均依同一標準減免,但尚未獲所有部會共識,仍需進行協調。

其中房地租金收入較多的單位,分別是台糖每年卅五億元、財政部國有非公用不動產卅三億元、港務公司廿七億元、台鐵廿五億元、桃機十九億元、中華郵政五億元及中油四億元,一年共近一五○億元。

估年減30億租金

若以兩成計算,估年減約三十億元租金;但其中有部分為本來就政策降租超過兩成者,或是桃機等在前一波紓困中就祭出租金補貼政策,因此細項仍須再盤點。

除了國營事業,經濟部轄下工業區及加工出口區也擬在第一版優惠中加碼降租兩成,挹注製造業紓困。經濟部之前公布土地租金優惠方案,規定受疫情影響者,工業區及加工區租金可緩繳一年、分期三年免利息,工業區管理費減半,園區內餐飲服務業則房租減半四個月。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1364420

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Foto

(台中新建案紛紛動工興建,目前已面臨缺料與缺工問題。圖/曾麗芳)

台中市不動產開發公會與台中市大台中不動產開發公會兩大不動產龍頭公會,因應新冠肺炎疫情升高,以及營建業面臨嚴重缺料、缺工危機,聯手建請台中市都發局將建築執照延長期限案,已獲得台中市府的善意回應!自即日起,已領得建造執照或雜項執照、且目前仍為有效之建築案,准予建照自動展延2年,讓台中建築業者大大鬆了一口氣! 台中市也成為繼新北市、高雄、新竹、桃園之後,全台第五個通過建照自動展延的縣市。

台中市府都發局今(7)日正式發函指出,依據「建築法」第53條第3項及「台中市建築管理自治條例」第26條第2項規定辦理,凡建築物於109年1/23至109年12/31期間領得台中市建造執照或雜項執照(以執照核發日期為準)者,或建造執照至109年1/22仍為有效者,其建築期限除得依建築法第53條規定,得申請展期1年,並以1次為限外,准其自動延長建築期限2年,無須另行申請;惟經台中市府勒令停工且未經同意復工者,不得適用。

台中市大台中不動產開發公會理事長王至亮指出,受到疫情衝擊,造成許多中國或東南亞進口的營建業物料供應短缺,現已造成砂、石、水泥製品、瓷磚等營建材料無法正常供應或是價格高漲,營建勞力不足及技術性勞工短缺,導致營建工程延宕或停頓。

王至亮強調,經過台中市不動產開發公會與台中市大台中不動產開發公會連袂向台中市都發局爭取,將已領得建造執照或雜項執照、且目前仍為有效之建築案,建請酌予將建築期限延長,協助營建產業度過難關。

如今獲得中市府善意的回應,王至亮認為,大台中建築同業可因應市場機制重新調整進場時機,預估至少會有一成以上的新建案,將因此暫緩進場或觀望,讓台中整體推案量適度降溫、其實也有助於紓解缺料與缺工問題。

https://m.ctee.com.tw/livenews/aj/a86127002020040717154323?area=

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2020-02-01 13:27:24聯合晚報 記者游智文/台北報導
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商仲業者表示,隨大選結束,商用不動產觀望氣氛快速淡化,自用型買方的置產需求持續升溫,機構投資人也開始積極評估投資標的。其中蔡英文政府所提出的交通政策、區域發展政策、長照政策以及觀光政策,是投資人關注重點。

在交通政策方面,世邦魏理仕表示,交通部訂定2030年完成環島一周六小時的目標,以西部高鐵、東部快鐵的架構進行規畫,打造全台一日生活圈。此一政策有助區域均衡發展,創造觀光產業新風貌,延伸的鐵路路線也會吸引大型投資人興趣。

區域政策方面,蔡政府提出「大南方、大發展」計畫,主要策略包括用聚落帶動發展,規畫完整的產業和生活聚落,透過租稅優惠、創業協助等方法吸引投資。

世邦魏理仕指出,此計畫初步在雲林以南規畫22處亮點聚落,如西螺蔬果冷鏈物流中心、斗南工商綜合物流園區等,將有助於在全台建立完整的物流系統,亦可為有意投資現代化物流設施的投資者提供潛在機會。

長照部分,有鑒於台灣將邁入超高齡社會,政府將提高長照經費,推動平價住宿型長照機構,並鼓勵整建友善老人銀髮住宅。世邦魏理仕認為,銀髮宅用地取得不易,且經營模式有待考驗,未來提出何種具體策略鼓勵,是投資人關注重點。

觀光政策方面,交通部提出將觀光局升格為觀光署,推動觀光轉型,並規畫特色旅遊路線,吸引國際旅客,目標在2030年來台旅客達2000萬人次。在客源方面,政府將繼續拓展穆斯林觀光市場,吸引東南亞旅客來台,同時活絡國民旅遊市場。

世邦魏理仕指出,中國自去年8月起限縮陸客來台自由行,全體陸客來台人次從9月起連續三個月下滑,合計較上年同期大減51%。目前整體旅館業營運表現雖未受明顯影響,部分地區小型旅宿業者確已受到衝擊,短期內陸客人數是否持續下探,投資市場是否出現旅館拋售潮,是投資人觀察重點。

https://house.udn.com/house/story/5888/4315192

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報導:MyGoNews方暮晨
時間:2020-01-29

多元活化國有資產,落實國家政策及增裕庫收
多元活化國有資產,落實國家政策及增裕庫收
新聞摘要
  • 多元活化國有資產,落實國家政策及增裕庫收
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國有財產屬全民資產,財政部為配合國家政策,提升國有財產運用效能,積極活化國有資產,創造永續財源,發揮支援產業及活絡經濟的功能,透過招標設定地上權、參與都市更新、結合目的事業主管機關共同改良利用及標租等多元方式活化國有非公用不動產,並釋出國有不動產,全力協助推動社會住宅及長期照護政策。相關具體做法與績效如下:
 
一、招標設定地上權:
在政府保有所有權情形下,釋出使用權給民間開發,可活絡經濟,增加就業機會及稅收,永續財源。2019年公告招標26宗土地,標脫11宗,決標權利金總金額新台幣70億7,200萬元。2020年規劃辦理世貿三館基地、國泰營區原址基地(鄰近松山機場)招標設定地上權案,其中世貿三館基地將於2020年1月20日公告招標、3月30日開標。
 
二、參與都市更新:
自2004年至2019年底,國有土地累計參與民間發起都市更新案件1,476件,面積達88.5公頃,進行中案件已完成選配且權利變換計畫已核定案件45件,預計可分回363戶建物、427席停車位及權利金5億1,912萬餘元。已分回房地共17個社區214戶,已標售127戶,標租1戶,5個社區已全數標脫,為國庫入帳59億餘元(2019年標售39戶,標售金額18億4千萬餘元)。
 
三、結合目的事業主管機關共同改良利用:
配合地方政府及相關目的事業主管機關之產業發展需要,依國有財產法第47條等相關法規,引進民間資金,帶動產業發展。截至2019年底,與目的事業主管機關已簽約且存續者60案,已完成招商43案,辦理招商中17案,履約期間預估可創造總收益302億元。
 
四、標租國有非公用不動產:
2019年公告標租52次,標脫土地373筆、面積37.37公頃,建物19棟、面積0.1442公頃,標租收益(訂約權利金及租金)2億459萬餘元。
 
五、推動國有非公用文化資產認養:
2018年9月7日訂定「國有非公用文化資產認養維護要點」後,已分別於高雄、台中、台南、屏東、彰化、新北、新竹及台北地區舉辦說明會,逐一向當地文化主管機關、文化資產使用人宣導說明文化資產認養管理相關規定。截至2019年底,已辦理7處文化資產提供認養。
 
六、推動國有非公用邊際土地認養:
2019年1月30日訂定「國有非公用邊際土地提供認養促進環境保護案件處理原則」後,定期篩選國有邊際土地清冊提供環境保護團體評估參考,截至2019年底,已與環境保護團體簽訂認養契約2案,面積共452餘公頃。
 
七、協助推動社會住宅政策:
截至2019年底,配合完成撥用34處國有土地、2處國有房地(土地面積21.35公頃,房屋10戶)及租用3處國有土地(面積4.02公頃),保留75處國有土地、1處國有房地(土地面積38.31公頃,房屋12戶)供各住宅主管機關推動興辦社會住宅。
 
八、配合長期照護政策,提供所需國有不動產:
(一)提供138筆土地及1處房地予衛生福利部評估布建住宿式長照機構公共化資源。
(二)檢送151處國有閒置房地清冊供衛生福利部評估配合長期照顧2.0政策。
(三)與台東縣政府共同改良利用台東縣卑南鄉太平榮家原址國有土地,提供9公頃國有非公用土地由縣府規劃辦理「台東縣國際樂齡健康場域招商案」。
 
九、配合政府政策,檢討辦理法規鬆綁:
(一)增訂「國有非公用不動產出租管理辦法」第8條之1規定及發布標租國有非公用土地設置太陽光電發電設備使用作業規定。國有財產署2019年5月及9月公告標租2批國有土地,標脫台南市、高雄市、台中市及嘉義縣4宗土地,面積約6.67公頃。
(二)修正「國有耕地放租作業注意事項」。依國有耕地放租實施辦法第6條第1項第1款規定辦理放租,不適用耕地三七五減租條例之耕地租約,不限制承租人名義變更對象,解決長期在國有土地上務農農民無人承接耕地租約問題,並兼顧農民生計。
(三)修正「國有非公用不動產標租作業要點」。調整國有土地標租訂約權利金底價計算基準,與年租金計收基準一致,避免民眾混淆,且與修正前相較確有調降,可望提升民間投標意願,增進國有土地活化利用效益。
 
如何善用國有資產,使其能夠點石成金,成為國家永續財政的後盾,乃是國家財政人員重要使命。展望未來,財政部將積極透過活化國有資產,創造永續的國庫財政收入,並協助產業發展需要,提供就業機會,讓政府與民間共享活化國有資產的成果,貫徹「以財政支援建設,以建設培養財政」的政策目標。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131431/

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2020-01-16 17:12

〔記者蔡思培/台北報導〕台北市環保局配合經濟部縣市共推住商節電行動,自107年起加碼擴大社區節能補助計畫之補助項目。環保局即日起至今年10月31日,開放109年社區節能補助改造申請,依不同補助項目,最高可補助達50%經費。

環保局表示,北市用電主要來自住商部門,其中住宅部門用電又占全市用電34%。北市集合住宅眾多,照明、空調設備構成主要電力使用來源,社區汰換老舊耗能設備是立即有效的節能措施。北市社區節能改造補助計畫補助項目分為能源管理系統、空調設備、照明設備及中央空調系統等四項補助方案,社區可依需求任選方案組合申請補助。申請對象為台北市轄內已立案成立管理委員會之社區,未成立管委會之社區可依公寓大廈管理條例推選管理負責人,向北市建管處完成報備後提出申請節能補助。

環保局指出,去年受理申請社區總數有85家,總計預估節電度數可達393萬度,為北市社區節省電費1298萬元以上。去年申請案例當中,大多是申請汰換照明設備為LED燈具或汰換空調設備為能源效率標示1級或2級機種之方案,另有少數社區申請汰換中央空調系統,獲得最高補助40%的經費,可大幅減輕有汰換需求社區的負擔。

https://m.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3042354

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