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2020-02-01 13:27:24聯合晚報 記者游智文/台北報導
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商仲業者表示,隨大選結束,商用不動產觀望氣氛快速淡化,自用型買方的置產需求持續升溫,機構投資人也開始積極評估投資標的。其中蔡英文政府所提出的交通政策、區域發展政策、長照政策以及觀光政策,是投資人關注重點。

在交通政策方面,世邦魏理仕表示,交通部訂定2030年完成環島一周六小時的目標,以西部高鐵、東部快鐵的架構進行規畫,打造全台一日生活圈。此一政策有助區域均衡發展,創造觀光產業新風貌,延伸的鐵路路線也會吸引大型投資人興趣。

區域政策方面,蔡政府提出「大南方、大發展」計畫,主要策略包括用聚落帶動發展,規畫完整的產業和生活聚落,透過租稅優惠、創業協助等方法吸引投資。

世邦魏理仕指出,此計畫初步在雲林以南規畫22處亮點聚落,如西螺蔬果冷鏈物流中心、斗南工商綜合物流園區等,將有助於在全台建立完整的物流系統,亦可為有意投資現代化物流設施的投資者提供潛在機會。

長照部分,有鑒於台灣將邁入超高齡社會,政府將提高長照經費,推動平價住宿型長照機構,並鼓勵整建友善老人銀髮住宅。世邦魏理仕認為,銀髮宅用地取得不易,且經營模式有待考驗,未來提出何種具體策略鼓勵,是投資人關注重點。

觀光政策方面,交通部提出將觀光局升格為觀光署,推動觀光轉型,並規畫特色旅遊路線,吸引國際旅客,目標在2030年來台旅客達2000萬人次。在客源方面,政府將繼續拓展穆斯林觀光市場,吸引東南亞旅客來台,同時活絡國民旅遊市場。

世邦魏理仕指出,中國自去年8月起限縮陸客來台自由行,全體陸客來台人次從9月起連續三個月下滑,合計較上年同期大減51%。目前整體旅館業營運表現雖未受明顯影響,部分地區小型旅宿業者確已受到衝擊,短期內陸客人數是否持續下探,投資市場是否出現旅館拋售潮,是投資人觀察重點。

https://house.udn.com/house/story/5888/4315192

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報導:MyGoNews方暮晨
時間:2020-01-29

多元活化國有資產,落實國家政策及增裕庫收
多元活化國有資產,落實國家政策及增裕庫收
新聞摘要
  • 多元活化國有資產,落實國家政策及增裕庫收
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國有財產屬全民資產,財政部為配合國家政策,提升國有財產運用效能,積極活化國有資產,創造永續財源,發揮支援產業及活絡經濟的功能,透過招標設定地上權、參與都市更新、結合目的事業主管機關共同改良利用及標租等多元方式活化國有非公用不動產,並釋出國有不動產,全力協助推動社會住宅及長期照護政策。相關具體做法與績效如下:
 
一、招標設定地上權:
在政府保有所有權情形下,釋出使用權給民間開發,可活絡經濟,增加就業機會及稅收,永續財源。2019年公告招標26宗土地,標脫11宗,決標權利金總金額新台幣70億7,200萬元。2020年規劃辦理世貿三館基地、國泰營區原址基地(鄰近松山機場)招標設定地上權案,其中世貿三館基地將於2020年1月20日公告招標、3月30日開標。
 
二、參與都市更新:
自2004年至2019年底,國有土地累計參與民間發起都市更新案件1,476件,面積達88.5公頃,進行中案件已完成選配且權利變換計畫已核定案件45件,預計可分回363戶建物、427席停車位及權利金5億1,912萬餘元。已分回房地共17個社區214戶,已標售127戶,標租1戶,5個社區已全數標脫,為國庫入帳59億餘元(2019年標售39戶,標售金額18億4千萬餘元)。
 
三、結合目的事業主管機關共同改良利用:
配合地方政府及相關目的事業主管機關之產業發展需要,依國有財產法第47條等相關法規,引進民間資金,帶動產業發展。截至2019年底,與目的事業主管機關已簽約且存續者60案,已完成招商43案,辦理招商中17案,履約期間預估可創造總收益302億元。
 
四、標租國有非公用不動產:
2019年公告標租52次,標脫土地373筆、面積37.37公頃,建物19棟、面積0.1442公頃,標租收益(訂約權利金及租金)2億459萬餘元。
 
五、推動國有非公用文化資產認養:
2018年9月7日訂定「國有非公用文化資產認養維護要點」後,已分別於高雄、台中、台南、屏東、彰化、新北、新竹及台北地區舉辦說明會,逐一向當地文化主管機關、文化資產使用人宣導說明文化資產認養管理相關規定。截至2019年底,已辦理7處文化資產提供認養。
 
六、推動國有非公用邊際土地認養:
2019年1月30日訂定「國有非公用邊際土地提供認養促進環境保護案件處理原則」後,定期篩選國有邊際土地清冊提供環境保護團體評估參考,截至2019年底,已與環境保護團體簽訂認養契約2案,面積共452餘公頃。
 
七、協助推動社會住宅政策:
截至2019年底,配合完成撥用34處國有土地、2處國有房地(土地面積21.35公頃,房屋10戶)及租用3處國有土地(面積4.02公頃),保留75處國有土地、1處國有房地(土地面積38.31公頃,房屋12戶)供各住宅主管機關推動興辦社會住宅。
 
八、配合長期照護政策,提供所需國有不動產:
(一)提供138筆土地及1處房地予衛生福利部評估布建住宿式長照機構公共化資源。
(二)檢送151處國有閒置房地清冊供衛生福利部評估配合長期照顧2.0政策。
(三)與台東縣政府共同改良利用台東縣卑南鄉太平榮家原址國有土地,提供9公頃國有非公用土地由縣府規劃辦理「台東縣國際樂齡健康場域招商案」。
 
九、配合政府政策,檢討辦理法規鬆綁:
(一)增訂「國有非公用不動產出租管理辦法」第8條之1規定及發布標租國有非公用土地設置太陽光電發電設備使用作業規定。國有財產署2019年5月及9月公告標租2批國有土地,標脫台南市、高雄市、台中市及嘉義縣4宗土地,面積約6.67公頃。
(二)修正「國有耕地放租作業注意事項」。依國有耕地放租實施辦法第6條第1項第1款規定辦理放租,不適用耕地三七五減租條例之耕地租約,不限制承租人名義變更對象,解決長期在國有土地上務農農民無人承接耕地租約問題,並兼顧農民生計。
(三)修正「國有非公用不動產標租作業要點」。調整國有土地標租訂約權利金底價計算基準,與年租金計收基準一致,避免民眾混淆,且與修正前相較確有調降,可望提升民間投標意願,增進國有土地活化利用效益。
 
如何善用國有資產,使其能夠點石成金,成為國家永續財政的後盾,乃是國家財政人員重要使命。展望未來,財政部將積極透過活化國有資產,創造永續的國庫財政收入,並協助產業發展需要,提供就業機會,讓政府與民間共享活化國有資產的成果,貫徹「以財政支援建設,以建設培養財政」的政策目標。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131431/

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2020-01-16 17:12

〔記者蔡思培/台北報導〕台北市環保局配合經濟部縣市共推住商節電行動,自107年起加碼擴大社區節能補助計畫之補助項目。環保局即日起至今年10月31日,開放109年社區節能補助改造申請,依不同補助項目,最高可補助達50%經費。

環保局表示,北市用電主要來自住商部門,其中住宅部門用電又占全市用電34%。北市集合住宅眾多,照明、空調設備構成主要電力使用來源,社區汰換老舊耗能設備是立即有效的節能措施。北市社區節能改造補助計畫補助項目分為能源管理系統、空調設備、照明設備及中央空調系統等四項補助方案,社區可依需求任選方案組合申請補助。申請對象為台北市轄內已立案成立管理委員會之社區,未成立管委會之社區可依公寓大廈管理條例推選管理負責人,向北市建管處完成報備後提出申請節能補助。

環保局指出,去年受理申請社區總數有85家,總計預估節電度數可達393萬度,為北市社區節省電費1298萬元以上。去年申請案例當中,大多是申請汰換照明設備為LED燈具或汰換空調設備為能源效率標示1級或2級機種之方案,另有少數社區申請汰換中央空調系統,獲得最高補助40%的經費,可大幅減輕有汰換需求社區的負擔。

https://m.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3042354

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蔡英文連任住宅政策Non-stop 優先推動的是這個!

好房網News記者黃暐迪/綜合報導
總統蔡英文順利連任,選前她曾提到居住相關政策,指出住宅法等條例都通過了,而為了減少年輕人負擔,內政部也推出包租代管、租金補貼等政策配套。
蔡總統表示,推動住宅政策就是要讓大家住的安心、住的放心,未來4年她會繼續衝。13日行政院盤點選後優先推動的重大政策,其中與住宅有關的就是《危老重建條例》修正案。
行政院盤點選後優先推動的重大政策,其中與住宅有關的就是《危老重建條例》修正案。示意圖/好房網News記者黃暐迪攝影
行政院盤點選後優先推動的重大政策,其中與住宅有關的就是《危老重建條例》修正案。示意圖/好房網News記者黃暐迪攝影
內政部次長花敬群表示,將快馬加鞭完成《危老重建條例》修正草案,送交行政院、新國會審議,趕在今年上半年完成三讀。
花敬群接受好房網TV獨家專訪時提到,10%的時程獎勵裡面涉及到的是過去立法時,政策的呼籲和態度,如今不能自己打臉自己。
他說,三年過去了總是要被檢討,其中重要的一點就是在於危老的推動過程,看到大概有一半的案件數,規模真的比較小,甚至小到政府自己都覺得有些歹勢,所以希望重建案件還是能夠有一定的規模,再來獎勵看起來比較有道理。
花次長表示,在跟一些委員及推動的業者討論過後,大家覺得勢必得做一些轉換,要把時程獎勵制度再展延五年,但採取逐年遞減,第一年減半為5%,之後逐年遞減1個百分點,最終自然落日。
除此之外花敬群也說,還會再增加一個規模獎勵,如果規模達到一定的面積以上,政府開始再額外給容積獎勵,最多可以給到10%,讓背後形成一個10+5的概念,希望能調節危老過去小規模案例多的問題,同時順利讓這三年來真的還在努力整合的案子,有路能繼續走下去,不會突然變懸崖。
(右)內政部次長花敬群。圖/好房網News資料照花敬群
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/153075245635.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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工商時報 
蘇秀慧、 呂雪彗
行政院選後優先推動三大利多政策

行政院選後優先推動三大利多政策

大選激情過後,行政院13日將盤點選後優先推動的重大政策,本周起挽袖首推三大利多,一是內政部部務會報16日通過《危老重建條例》修正案,將限時容積獎勵延長五年;二「大南方、大發展、南台灣發展計畫」本周召開首次會議,祭出租稅優惠翻轉南台灣,三是發展綠電設立100億國家融資保證基金啟動協商。
行政院13日將召開跨部會議,研商《台灣南部(濁水溪以南)國土區域發展特別條例》草案分工,包括:財政部負責研議租稅優惠措施、國有地釋出配套;經濟部研議各產業聚落內企業投資融資協助,內政部研議特別條例草案和引進人口所需住宅、公建投入等。

官員透露,內政部考慮採取《花東地區發展條例》架構,篩選22個重點發展產業聚落,最大亮點是祭出租稅優惠,考慮比照《新市鎮開發條例》空白授權,給予投資抵減營所稅當年度最高達20%,當年度不足抵減得在以後四年度內抵減。另房屋稅和地價稅五年內減免20~100%。

惟促產條例針對貧瘠地區給予租稅獎勵政策已落日,據悉,財政部認為不宜再另立新法增提區域發展獎勵,否則投資南部有優渥減免稅負,北部及中部恐現比照效應。

知情人士說,財政部希望以產創條例對智慧機械及5G設備投資抵減、中小企業發展條例或生技新藥發展條例租稅獎勵,對前往雲林以南投資祭出租稅獎勵。

此外,為保持危老重建的「熱度」,內政部次長花敬群表示,將快馬加鞭完成《危老重建條例》修正草案,送交行政院、新國會審議,趕在今年上半年完成三讀。

危老限時容積獎勵今年5月9日屆期,內政部16日將通過修正案,俟5月限時獎勵屆滿,採雙軌並進推動第二階段危老重建,其中10%限時容獎修法再展延五年,但採逐年遞減,第一年減半為5%,之後逐年遞減1個百分點,最終落日。另再增「規模獎勵」,亦即400平方公尺以上獎勵2%,每增加100平方公尺多增加0.5個百分點,最高10%。惟限時、規模合計不逾10%。

為打造亞洲綠能發展中心,行政院將設立國家融資保證機制,對無追索權離岸風電等基礎建設專案融資提出國家融資保證。政院計畫由國發基金及金融機構捐助母基金100億元,分二期到位,以保證十倍計,有1,000億元保證額度,針對外國政府擔保不足之缺口予以保證,約占所需融資的一至二成。

行政院政委龔明鑫指出,近期將與相關金融機構協商,融資保證基金作業與管理,初步考慮委託中小企業信保基金代為執行。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200113000188-260202?chdtv

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  • 發布機關:臺北市建築管理工程處使用科
  • 聯絡人:洪德豪副總工程司
  • 聯絡資訊:1999轉8353

  內政部修訂「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」,明定自108年7月1日起,分期分類推動建築物耐震能力評估檢查申報。凡88年12月31日以前領得建造執照,且屬單一所有權人或使用人之特定供公眾使用建築物,均應進行耐震能力評估檢查申報。
  建管處處長張明森表示,公安耐震申報已於108年7月1日開始實施,凡特定供公眾使用類組使用(例:電影院、戲(劇)院【A-1】,百貨公司、商場、量販店【B-2】,觀光旅館(飯店)、【B-4】,運動場所【D-1】,小學教室【D-3】、教學大樓等相關教學場所【D-4】,醫院、護理之家機構【F-1】,身心障礙福利機構【F-2】,兒童及少年安置教養機構、老人福利機構【F-3】、宿舍【H-1】等),使用之樓地板面積累計達1000平方公尺以上之建築物,且該建築物同屬一所有權人或使用人者,均應依法辦理申報作業。逾期未辦理者,依建築法第91條第1項規定處以新臺幣6萬元以上30萬元以下之罰鍰,並得連續處罰。
  張明森進一步說明,首波應於108年12月31日前辦理耐震評估申報的建築物,包括D類組(運動休閒場所、教學場所)125件,目前申報26件,申報率約21%;F類組(醫院、護理之家、長照機構、幼兒園) 76件,目前申報33件,申報率約43%。因考量耐震評估檢查申報係首次辦理,眾多申報人尚不諳法令,建管處呼籲尚未申報者,務必儘速完成申報作業,農曆年後將再全面清查,屆時未申報者即依法裁罰。
  有關辦理公安耐震能力評估檢查之費用,因涉及公平交易法之規定, 並無統一收費標準,請逕向各評估檢查專業機構詢價。欲查詢前揭機構相關資訊,請洽內政部營建署網站首頁>「全國建築管理資訊系統」>公安耐震評估檢查>公安耐震評估檢查機構認可列表。
  另建築物進行耐震能力評估,倘經評估檢查員初步評估結果為「無安全疑慮者」,得免進行詳細評估;而初步評估為「有安全疑慮者」,應進行詳細評估。若評估檢查員評估結果為有安全疑慮之建築物,在未完成補強或拆除前,應每2年辦理一次耐震能力評估及檢查申報。
 
 

 

https://dba.gov.taipei/News_Content.aspx?n=D633BAA019C40BE8&sms=72544237BBE4C5F6&s=9597E32F759035C2

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2020年01月04日

住宅政策 選前透析
台灣房價居高不下,連租金也漲不停,居住問題一直是各政黨主要關注課題,2020總統大選進入倒數,《蘋果》地產王在選前深入分析3黨候選人住宅政策,讓我們選出最能解決居住問題的總統吧!採訪╱地產中心 攝影╱設計照片

 

專家認為,低薪問題比扶助青年購屋更迫切。范厚珉攝

 

【地產中心╱綜合報導】房價、居住問題一直是近年民眾最關心的事,面對下周六(11日)即將登場的總統大選,各候選人的住宅政策又是什麼?日前OURs等民間團體舉辦《青年安居政策論壇》,廣邀各政黨針對青年居住問題提出對策,各黨皆派代表出席,唯獨國民黨無消無息,姑且不論國民黨為何缺席此次論壇,仍可於各候選人競選網站中找到相關政見。

 

觀察本屆3黨總統候選人的住宅政見,屋比房屋總經理葉國華歸納,可分為「扶助青年」、「稅制改革」、「社會住宅」、「租屋補貼及市場機制」及「實價登錄制度」等5個面向討論。
首先,長期被忽略的扶助青年問題,各黨一致認為要適時給予補助,其中國民黨擬提供低利、40年期貸款幫助青年成家就業;民進黨提供租屋補貼、低利青年貸款、學生租屋5年50億元宿舍提升計劃等;親民黨甚至將撥出往後10年勞工退休基金資助青年買房。不過葉國華指出,年輕人低薪問題才是迫切需要解決。

 

低薪問題最迫切

社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝指出,韓國瑜提出的「40年優惠房貸」,不僅存在長期利率變動風險,且用拉長房貸時間逃避高房價問題;使用貸款補助恐壓縮到其餘住宅補貼預算,「這簡直是倒退30年的政策,回到當年無殼蝸牛、政府使用貸款優惠的手段,最後仍解決不了扭曲的市場。」
房產持有稅偏低造成炒作,是台灣房市長久以來的問題,目前3黨候選人都提出相關政策,但民進黨執政之初,一度大幅推動增加持有稅,受到市場強力反彈,更誤傷許多無辜,其稅制改革部分已明顯暫緩。國民黨與親民黨現階段都主張提高「持有稅」,囤房稅也勢在必行,親民黨更提出降低單一自住稅率,累進方式提高3戶以上稅率,實價課徵持有稅等。

蔡英文上台後積極推動社宅政策,但仍然供不應求。
台北市松山區「全錄大樓」透過危老重建,終於得以重建。
韓國瑜曾出手訂購南港第1豪宅「日升月恆」。

稅改應採漸進式

葉國華表示,稅制改革要持續,應採取「漸進式」,建議無論未來是誰獲得選舉勝利,各候選人的選舉口號都該以能落實為依據,且要綜合考量整體經濟容受力,改革才可能成功。
台灣居住問題愈來愈嚴重,社會住宅超低中籤率代表年輕人急需協助。根據內政部最新資料顯示,社會宅(含規劃中及興建中)加上透過政府包租代管所提供的數量總計不到6萬戶,與當初蔡政府預定2020年達成8萬戶的目標明顯落後。
然國民黨與親民黨在社會住宅政策上也顯得保守,葉國華指出,興建社會住宅需解決土地與資金需求,短時間不易看到成效,卻是民眾迫切需要的,建議3黨無論如何都要持續推動。
廖庭輝對於民進黨社宅政策表示高度認同,在2016年前,六都均有提出社宅建議,但政府遲未納入中央政策,唯蔡政府上台後由中央積極推動,「我相信蔡政府未來會繼續做下去,因為社宅是最不得罪人的政策不少民眾認為『只要不蓋在我家旁邊都好』。」
至於租屋政策,屋比房屋觀察,蔡英文今年推出「單身青年及婚育家庭租金補貼」,放寬租屋補貼所得及身分限制;國民黨則主打在理想學區內加大青年房租補貼力度,鼓勵青銀共居。親民黨提供房東誘因,讓房東自願納管,讓租屋資訊更透明。

蔡英文所購入的「漢皇麗緹」位於新店溪第1排,且戶戶具河景。
宋楚瑜多年前搬進林口定居,換屋也選擇在林口。
都市更新成為近年房市主軸,圖為新北市危老重建案「欣璞綻」工地。

房市透明路遙迢

不過廖庭輝直指,稅務改革才是健全住宅市場的首要步驟,像囤房稅、空屋稅都可循序漸進調整「認定標準」、「稅率」,以香港為例,即使興建80萬戶「公屋」(類似社宅),但房價仍狂飆10餘年,這意味補助再多,市場改革仍必要,若像香港一樣高度放任炒作,市場恐不健康。
至於民進黨力推的「實價登錄2.0」修法,因個資保護與利益團體反對等因素,房市資訊持續不對稱。親民黨雖建議學習美國的預售屋起始價機制、託管制度,國民黨也說要資訊公開透明,但均未提實際解決對策,顯見無論是誰勝選上任,要推動房市透明,仍有很長一段路要走。

【專家意見】缺乏「棒子」手段

各黨在住宅政策上均祭出蘿蔔,但像租屋市場早已不缺「蘿蔔」,反倒是要求租屋登錄、加強稽查違規出租等這類「棒子」手段相當缺乏,未來「租賃專法」與相關法令勢必要統合與增修,才能健全租屋市場。
此外,實價登錄2.0連「門牌揭露」、「預售屋即時登錄」都胎死腹中,更遑論未來要租金全面實價登錄。
目前房地持有稅負擔過輕,未來可配合經濟復甦的力道,逐漸加以調整,如此才可以降低市場的抗性。

葉國華 屋比房屋總經理

【專家意見】實價2.0差臨門一腳

目前蔡英文提出不少社宅、都市更新等政策,也陸續實施,人民應給予肯定。但在2016年上任前,拋出安居三策,後來不但沒做到房市資訊透明化,去年發表住宅政策時也不再提到市場改革,相當可惜。
實價2.0版只差臨門一腳,尤其預售屋遲遲未能即時揭露,透過資訊不對等的狀況,讓投機客找到炒作空間。此外,目前高房價並不是因為房屋需求大於供給所致,而是建商不到滿意的價格不願出售,形成「供過於求、房價卻高居不下」之窘境。

廖庭輝 社會住宅推動聯盟研究員

【專家意見】立法必須考量便民

針對實價登錄2.0,我們認為資訊登錄愈確實,對民眾的權益愈有保障,因此是否能完整「識別化」,若經通盤考量,對個資無慮,我們相當贊同。
以目前作業流程而言,代銷方會協助建商在銷售期結束後1個月內登錄,確實配合政策規範,但現實狀況下,受到客戶實際簽約日、建商統整資訊期,會將登錄時程拉長至1個月以上,因此若真要推動「即時」實價登錄,請立法單位站在購屋者的角度和考量突發狀況,免得最後反而不便於民。

陸宜 創意家行銷品牌公關

https://home.appledaily.com.tw/article/index/20200104/38537717/news/

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中國時報 
宗教團體質疑,國土功能分區上路後,宮廟將被趕到偏鄉、原民區。內政部營建署昨緊急澄清,對宗教建築土地使用的規定尚未定案;政府不可能強制將宗教建築趕到偏鄉。圖為韓國瑜去年9月到台中進行寺廟之旅。(本報資料照片)

宗教團體質疑,國土功能分區上路後,宮廟將被趕到偏鄉、原民區。內政部營建署昨緊急澄清,對宗教建築土地使用的規定尚未定案;政府不可能強制將宗教建築趕到偏鄉。圖為韓國瑜去年9月到台中進行寺廟之旅。(本報資料照片)

選戰倒數,蔡總統參拜宮廟行程滿檔,但宗教團體質疑,國土功能分區上路後,宮廟將被趕到偏鄉、原民區。內政部營建署昨緊急澄清,對宗教建築土地使用的規定尚未定案;政府不可能強制將宗教建築趕到偏鄉。
全國國土計劃的國土功能分區圖公告後,將於2022年5月1日起,取代現行區域計畫法,作為非都市土地使用管制依據。宗教聯盟等團體擔憂,依法「宗教專用區」土地使用要專案報請中央全國國土計劃委員會審議,要通過將會「非常困難」,蔡政府可能「選前拜廟拜票、選後搖頭掰掰」,把宮廟趕到偏鄉及原民區。

內政部營建署表示,這是對國土計劃的誤解,目前內政部正會同有關機關研訂「國土計劃土地使用管制規則」草案,對宗教建築的土地使用規定尚未定案,也會審慎研訂。既有合法宗教建築並不會受影響;已補辦登記者,也會繼續輔導合法使用,政府不可能強制將宗教建築趕到偏鄉。

營建署表示,基於保障既有合法權益,既存合法宗教寺廟,不論未來國土計劃設為何種國土功能分區分類,不但可以維持原來的使用,不會有被拆除疑慮外,土地還將編定為「宗教用地」,使寺廟土地名實相符,廟方可以在用地範圍內新建、重建或改建。至於已補辦登記有案的宗教寺廟,營建署說,國土計劃土地使用管制規則將研訂配套機制。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200101001328-260118?chdtv

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2019-12-31 12:11聯合報 記者邱瓊玉/台北即時報導
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北市府今舉辦居住正義2.0記者會,宣揚過去一年社宅興建、危老重建、單一且自住房屋稅下降等政績。至於北市府推居住正義,是否有最終目標?又或是想要讓房價將到什麼程度?台北市長柯文哲直言,不認為打房戰略是對的,因為台灣的房屋自有率高達八成五,房價掉了不太對,正確的戰略應該是要讓房價不要再飆漲,然後花幾年時間讓國民所得往上提升,這樣子房價所得比就會下降。

柯文哲說,如果單看房價,香港、上海不見得比台灣更低,但我們房屋所得比之所以會高,是因為我們的所得太低,GDP只有兩萬三的時候,相對來講房價就變得太高。

柯文哲強調,房價有兩個因素,一個是房價,一個是所得,如果今年GDP和新加坡一樣,是五萬美金的話,房價就不是這麼大的壓力。

柯文哲說,以一個比較有智慧的政策,應該是把房價壓著,不要漲太快,然後花幾年時間讓所得慢慢可以上升,這比較符合國家戰略;至於真的把房價打趴,現在房屋自有率八成五,你會希望你的房價掉嗎?這戰略不對。

柯文哲表示,其實怎麼做都曉得,引用美國前總統柯林頓的話「笨蛋,問題在執行率」,今天看這個國家,最受不了的地方就是執行率,執行率太爛了,這才是自己最受不了的地方。

台北市長柯文哲直言,不認為打房戰略是對的,因為台灣的房屋自有率高達八成五,房價掉...
台北市長柯文哲直言,不認為打房戰略是對的,因為台灣的房屋自有率高達八成五,房價掉了不太對,正確的戰略應該是要讓房價不要再飆漲,然後花幾年時間讓國民所得往上提升,這樣子房價所得比就會下降。圖/北市府提供

https://money.udn.com/money/story/5621/4259314?from=ednappsharing

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2020-01-01 01:11經濟日報 記者楊文琪/台北報導
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台北市長柯文哲昨(31)日舉行「居住正義」記者會,他表示市府推居住正義的措施,包括社會住宅、實價登錄、稅制改革,他被媒體問及有想過要讓台北市的房價達到什麼目標才是績效嗎?柯文哲回應說,他不認為打房戰略是對的,正確的策略是不要讓房價再飆漲,然後再花幾年的時間讓台灣的國民所得往上提。

柯文哲指出,這要分兩線做,他也不認為打房戰略是對的,因為現在台北市的房屋自有率是85%,所以打房讓房價掉了不太對,因此,正確的策略是不要讓房價再飆漲,然後再花幾年的時間讓台灣的國民所得往上提,這才是比較正確的國家戰略,這樣的話,房價和所得比就會慢慢下降。

https://money.udn.com/money/story/5621/4260879?from=ednappsharing

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報導:MyGoNews林湘慈
時間:2019-11-06

三峽區2020年度地籍圖重測範圍確定囉
三峽區2020年度地籍圖重測範圍確定囉
新聞摘要
  • 三峽區2020年度地籍圖重測範圍確定囉
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2020年度新北市三峽區地籍圖重測範圍已奉內政部核定在案,辦理的地段包括中埔段、大埔段大埔小段、十三添段十三添小段、十三添段打鐵坑小段等4地段部分地區以及十三添段犁舌尾小段、麻園段麻園小段、麻園段溪墘寮小段等3地段全區,範圍西至福德坑段界與麻園溪,北及麻園溪及土地公溪,東以正義段及十三添段十三添小段內產業道路為界,南止於大埔段柑子樹腳小段及白雞段白雞小段段界,土地合計約4,615筆,面積為327公頃。
 
樹林地政事務所表示,目前該重測範圍所使用的地籍圖係依日據時期所測繪之地籍原圖描繪裱裝而成的副圖,因年代久遠且使用頻繁,導致圖紙有伸縮及破損情形;又因地形變遷、界址異動,常有圖地不符之情形。而且隨著經濟發展,土地價值快速增值,日據時期的測量精度亦難以符合時代需求,有鑒於此,政府將透過地籍圖重測的方式,釐正地籍保障人民權益,這也是目前積極推動的工作。
 
該所並提醒土地所有權人,2020年度地籍圖重測前會先針對重測區內土地之所有權人辦理宣導說明會,讓當事人了解應注意及配合事項,以確保相關權益,歡迎民眾收到通知後踴躍參加。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/130667/

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2019-11-06 18:12台灣醒報 記者林祐任╱台北報導
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立委黃國昌等人6日召開記者會,批評藍綠兩黨對實價登錄2.0和囤房稅的修法一延再延...
立委黃國昌等人6日召開記者會,批評藍綠兩黨對實價登錄2.0和囤房稅的修法一延再延,呼籲立法院這個會期盡速通過。(Photo by 影片截圖)
 

立委黃國昌等人6日召開記者會,向立法院呼籲這個會期務必通過實價登錄2.0和囤房稅的修法,其中實價登錄2.0應提供更透明的實價登錄,包括門牌資訊的公開。他痛批大部分的縣市首長選前承諾實現居住正義,選後卻跳票,課以1.5%的最低稅率。

呼籲立法調高稅率

黃國昌表示,今年7月通過的實價登錄修法,只能稱之為「實價登錄0.5」,關鍵的「實價登錄資訊揭露至門牌」、「預售屋即時登錄」都沒有納入修法,呼籲藍綠兩黨不要再推託,這個會期盡速通過,「公開透明是很卑微的要求!」

至於囤房稅,黃國昌說,以現在的法制要求地方政府提高房屋的累進稅率,無異於緣木求魚,必須通過立法將稅率的樓地板提高。自2014年開始,持有3戶以上的累進稅率範圍為1.5%至3.6%,具體稅率則交由地方政府決定,然而目前除了台北市、宜蘭縣和連江縣,其他縣市皆訂在最低的1.5%,新北市曾提高至2.4%,只徵一次即在建商的壓力下取消。

黃國昌表示,依照時代力量黨團的版本,持有10戶以上最高可達10%。台灣的房屋持有成本放眼全世界可說是非常低,稅基和稅率都很低,因擔心調高稅基會波及一般老百姓,所以才提高稅率。黃國昌強調,提出囤房稅的目的不是仇富,而是為了讓投資客釋出空屋,使年輕人買得起和租得起房子。

新竹市長跳票

時代力量新竹市議員林彥甫和立委參選人高鈺婷也到場聲援,並批評新竹市長林智堅不但沒有實現興建社會住宅的政見,選後甚至還提出調降房屋稅。林彥甫表示,新竹的年輕人愈來愈痛苦,不僅房價飆漲,薪資是下滑的,2008至2018年新竹市的房價指數暴增了197%,還有1.6萬的空屋,空屋率高達10%,而薪資2012至2018年間卻減少1.56%。

高鈺婷也要求民進黨新竹市立委參選人鄭宏輝,盡快對囤房稅的議題表態。對於高雄市長韓國瑜被爆料失業期間買了7,200萬的豪宅,韓陣營宣稱平民也有買豪宅的權利,黃國昌直言這就是炒房,只是不會炒而賠錢賣出而已。

 

https://udn.com/news/story/6656/4148362

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回應2019年10月16日立委黃國昌等7人成立「居住正義改革聯盟」,台北市都發局重申興辦5萬戶社會住宅目標不辨,仍持續努力推動中。

關2019年10月16日立委黃國昌等7人成立「居住正義改革聯盟」,提出「完成實價登錄2.0,落實房市資訊透明」、「修法課徵囤房稅,抑制不動產炒作」、「履行社會住宅承諾、解決青年租屋困境」等三大訴求,台北市都發局重申興辦5萬戶社會住宅目標不辨,仍持續努力推動中。

都發局表示,自柯市長以來上任,即組成跨局處居住正義專案小組積極推動居住正義及社會住宅政策,2019年9月10日由市長率領地政局、社會局、財政局、稅捐處及本局召開「居住正義2.0記者會」共同宣布涵蓋「健全房市」、「合理稅制」、「社宅出租」等多元策略的居住正義2.0政策主張。

都發局表示,持續以提供社會住宅、開辦租金補貼及社會住宅包租代管等多元居住協助方式,使市民都能居住有品質且可負擔的住宅是不變的目標。2015至2018年間,以充實社會住宅存量為推動重點,並落實城市美學,提供鄰近社區的公共服務,同時取得耐震、綠建築、無障礙及智慧建築等四大標章,提升社會住宅的居住品質。而都發局推動社會住宅政策過程中,積極與社會住宅基地周邊居民溝通,就社會住宅興建後引進人口可能產生交通衝擊、公共設施服務水準下降等問題詳為解釋說明,期能降低附近居民疑慮。

都發局強調,配合中央政策推動住宅租金補貼,針對不同對象給予不同額度的補助,協助市民於民間租屋市場租屋,讓市民能「住得到」、「住得起」又「住得好」。補貼金額從每月3,000元至 11,000不等,並自2018年起每年第1季增辦「台北輕鬆住—租金分級補貼加班列車」,2018年共計補助1萬1,561戶,2019年配合內政部辦理「協助單身青年及鼓勵婚育租金補助」方案,計有2,749戶提出申請,台北市租金補貼將以每年成長1000戶朝向2萬戶,擴大對租屋族的協助。

都發局指出,也配合中央政策辦理社會住宅包租代管計畫,截至2019年10月15日,累積媒合數1115戶。本計畫受限於租屋市場資訊不完全、房東持有成本低、租賃所得稅未落實課徵、移轉稅制誘因不足等,致計畫成效有限。並建請中央政府積極健全租屋市場及不動產稅制,並研議社會住宅包租代管房屋稅比照單一自住優惠折減50%,預定2019年11月提報不動產評價委員會,期待能擴大房東稅賦優惠。

都發局提到,居住正義2.0階段仍會延續過去目標,不僅以公有資源提供社會住宅,擴大租金補助戶數,並引入民間資源,配合中央推動社會住宅包租代管第2期計畫,預計未來多元居住協助戶數約44700戶。此外社會住宅推動將從硬體興建進入建構社宅生活新模式,運用社會住宅底層部公共服務空間並透過青創團隊進駐,凝聚社區的向心力,增加與周邊社區的互動,打造社宅生活新模式。

https://www.scooptw.com/popular/network_news/地產-即時新聞/33519/

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2019-10-03 11:00中央社 記者潘姿羽台北3日電
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中央銀行總裁楊金龍今天於立院財委會列席備詢,談及台灣高房價議題,他認為,供需面、制度面都有問題,且房屋持有成本太低,均是影響因素。

立法院財政委員會今天邀請中央銀行總裁楊金龍率所屬單位主管暨財金資訊公司董事長列席業務報告,並備質詢;除了全球與台灣經濟情勢,房市也是立委關注的問題之一。

時代力量立委黃國昌詢問,據業者資料,房價指數不斷攀升,「台灣高房價的問題出在哪裡?」楊金龍回應,制度面有問題,供需面也存在矛盾,特別是房價走高,但空屋還是很多。

黃國昌接著指出,台灣房屋持有成本太低也是影響因素,楊金龍說:「我也是這樣看法。」

其實央行報告內容便寫到,若政府相關單位分別由需求面、供給面與制度面,推動健全房市措施,將有助金融體系穩定;楊金龍今天進一步強調,從稅來著手,也許會比較好。

以需求面而言,央行指出,採行租稅與針對性金融措施,有助於抑制投機炒作與囤屋,供給面可運用政策組合工具,提供民眾多元住宅選擇,如內政部與地方政府興建合宜住宅、擴增社會住宅與推動都市更新政策,均有幫助;此外,持續改善不動產相關制度缺失也很重要

https://money.udn.com/money/story/5621/4082812?from=ednappsharing

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921大地震年滿20週年,是許多人心中永遠的傷痛,但是災害過後,政府除了檢討建築法規,也要求房屋的耐震性,以提升居住安全。而政府近年來頒布《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,鼓勵全體100%同意案件申請重建,有提高誘因和補助,多管齊下,就是希望讓老屋汰舊換新。

1999年的921大地震,歷經20週年,台灣全面檢討建築法規,嚴格要求老房以及新建房屋的耐震性,根據內政部統計,全台大約870萬戶建築,30年以上的老屋就有410萬戶,佔了47%,為了提升居住安全,內政部積極推動危老房屋更新重建,未來4年更籌編逾80億元預算。

內政部部長徐國勇:「我們也編了4年80億相關的費用,其實我們最主要是有關我們快篩,就是地震的這個安全檢查的這個部份,單單這樣就編了54億,所以我們現在只要大樓,我們以前是說9樓以上,一開始說12樓以上9樓以上,我們現在6樓以上我們都在快篩。」

政府提高預算,鼓勵危老屋重建,只要屋齡超過30年,沒有電梯也不是歷史性建築,就有資格申請,政府同時也強化申請誘因,像是程序變簡單,申請重建案件者,30天內就能審核完成。另外在109年5月9日前提出申請,祭出最高1.4倍基準容積獎勵。而重建期間地價和房屋稅也會減免,更提供每戶最高300萬重建工程貸款,協助更多危險及瀕危老舊房屋重建需求。

徐國勇說:「危老裡面都做了很多的措施,最主要的措施我們用容積來獎勵,容積獎勵讓你說最多100坪,重蓋以後可以變140坪,那你這樣就有去重蓋的意願,那另外我們還要再用稅賦的優惠來鼓勵,譬如說我們地價稅房屋稅我們都給予鼓勵,在一定的時間內免徵,然後再過了免徵的兩年的時間以後,我們甚至還有相當長的時間可以減半徵收。」

想要老屋重建動輒百萬的費用也有著落,出席耐震評估最高補助達40萬元,後續重建費7成也能貸款,多管齊下,要讓老屋汰舊換新。

(民視新聞/林苡婕、羅執中 台北報導)

https://www.ftvnews.com.tw/AMP/News_Amp.aspx?id=2019921L04M1

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2019-09-21 15:54中央社 記者吳柏緯台北21日電
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為簡化開發許可,內政部營建署修正相關規定,未來非山坡地開發許可案件,辦理出流管制計畫後就不需再申請整地排水計畫審核。

營建署表示,未來需要依「水利法」相關規定,辦理出流管制計畫的非山坡地開發許可案件,將免依「非都市土地使用管制規則」,辦理整地排水相關規定,藉此簡化開發許可程序。

營建署指出,依現行的「非都市土地使用管制規則」相關規定,在平地進行的開發案件,取得開發許可後,仍須依規定申請辦理整地排水計畫、施工及完工等事項,確保申請人有履行設置滯洪設施及整地挖填平衡等開發義務。

營建署考量,出流管制計畫與管制規則的整地排水計畫具高度重疊,為了避免開發許可案件重複申請,並簡化行政程序、提升效率,配合水利法新增辦法,提出修正管制規則相關規定。

營建署進一步說明,管制規則修正發布後,未來申請人如果是依水利法相關規定辦理出流管制計畫的審核及施工,就不須再申辦整地排水計畫。

管制規則修正內容已於108年9月5日的內政部部務會報通過,營建署指出,後續依法制作業程序進行,將於近期修正發布。

https://money.udn.com/money/story/5621/4060742

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臺北市都發局宣布,於9月16日於臺北願景工作室舉辦「居住正義2.0聯展」,本次展覽由副市長鄧家基率相關局處,並邀集OURs都市改革組織等民間團體共同揭幕。

北市都發局宣布,於9月16日於臺北願景工作室舉辦「居住正義2.0聯展」,本次展覽由副市長鄧家基率相關局處,並邀集OURs都市改革組織等民間團體共同揭幕。

都發局表示,自柯市長上任以來,積極面對居住正義課題,組成跨局處居住正義專案小組積極推動各項政策,歷經數月的努力,以三大政策落實「房市資訊公開透明、房市稅制改革整併、多元提供社會住宅、優先擴大照顧弱勢」四大主軸、11個面向、41個行動方案推動居住正義。

都發局強調,108年9月10日由市長率領專案小組召開記者會,共同宣布居住正義2.0—政策新主張。此次展覽由都發局、社會局、財政局、地政局共同主辦,展場規劃以三大政策、落實四大主軸、11個面向、41個行動方案;本次展覽自108年9月16日至10月15日止,每周一到五上午10點至晚間6點,於臺北願景工作室(臺北市松山區長春路339巷10號B1),活動均為免費參加,展覽期間有多場座談及紀錄片放映系列等活動,請至居住正義2.0專網報名(https://housingjustice.gov.taipei/Default.aspx)

 

https://www.scooptw.com/popular/network_news/%E5%9C%B0%E7%94%A2-%E5%8D%B3%E6%99%82%E6%96%B0%E8%81%9E/32630/

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報導:MyGoNews林湘慈
時間:2019-09-13

台北市 居住正義2.0房價資訊公開透明
台北市 居住正義2.0房價資訊公開透明
新聞摘要
  • 台北市 居住正義2.0房價資訊公開透明
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】健全房市為實現居住正義重要基礎,而資訊透明為健全房市的首要工作,為促進房市資訊更公開、透明,北市府地政局因應當前實價登錄交易資訊只顯示區間門牌難解讀問題,率先全國推出「社區交易履歷4.0」,透過整合凌亂與區間門牌號的房價資訊,提供社區(建物)立體交易履歷,輔以地圖顯示位置,讓房價行情解讀容易,比價清晰。
 
實價登錄揭露有限  區間門牌模糊難解
 
由於實價登錄2.0門牌全都露修法受阻,維持以區間門牌(如1~30號)方式提供查詢,也因從文字或圖面均無法具體區別是否為同一社區或同棟建物之交易資訊,解讀困難。加上不動產具異質性,像是屋齡、建物型態(公寓或大樓)等個案條件都會影響房價,一般民眾缺乏經過整合、可信賴的房價參考資訊,往往容易被有心人士以未經歸納整理之交易均價混淆真實房價行情趨勢。
 
社區交易履歷4.0  突破區間門牌棟棟可查
 
北市府地政局呼應民眾需求,於2019年7月率先全國推出「社區交易履歷4.0」,透過整合凌亂與區間門牌號的房價資訊,提供社區(建物)立體交易履歷,輔以地圖顯示空間位置,突破區間門牌解讀難題,民眾可以北市任一社區或建物為查詢單位,一次打包其歷年完整交易履歷,可查詢標的從926個社區擴展至2.7萬棟建物,協助民眾從龐大實價登錄資訊中迅速掌握更完整、精確的房價訊息。
 
各界使用踴躍  查詢人次激增
 
由於社區交易履歷4.0,全市建物棟棟可查的查詢模式貼近民眾實際需求,各界使用相當踴躍,自2019年7月功能上線以來,查詢人次從單月約300人次激增至17,000人次以上,未來地政局也將持續精進提供各界最便利且易於操作的實價查詢服務,歡迎大家繼續關注及利用。想要全面了解社區交易行情,快上台北地政雲(網址:http://cloud.land.gov.taipei)。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/130078/

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2019-09-12 03:01經濟日報 記者邱金蘭/台北報導
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金管會將全面檢討銀行法「天條」72條之2建築融資規定,包括電廠等融資、銀行海外分行在國外當地放款不計入建築融資上限30%計算,及依法取得登記的廠房認定程序從寬等三大重點,一旦放寬將有利銀行不動產授信,間接挹注房市資金。

金管會銀行局高層昨(11)日表示,有關銀行法第72條之2規定,會整體考量,業者建議都會檢討,未來也會洽中央銀行等相關單位意見,今年第4季應該會有結果。

銀行法第72條之2規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額,不得超過存款總餘額及金融債券發售額之和的30%。

72條之2被視為「天條」,不能輕易變動,去年8月金管會以函釋方式,增加排除適用項目來作放寬,共增列廠房、都更興建等八項,免計入建築融資上限30%限制。

最近銀行基於實務需求,再度向金管會建議放寬規定,金總白皮書也提出建言,金管會內部正進行檢討。重點包括第一,電廠、汙水處理廠及焚化爐等政府公共工程,能否排30%上限。

官員表示,依規定,只要資金用途用於不動產,就要納入30%上限,換言之,電廠、汙水處理廠的融資,如果資金是用來購置設備,理論上是不用計入30%,但過去金管會並無明文解釋,因此各銀行作法可能不同。

金管會正了解各銀行實務上作法後,再評估是否統一作解釋。

第二,銀行海外分行建築融資能否排除適用。官員表示,根據現行規定,須納入30%上限計算的授信,除國內住宅建築及企業建築放款外,也包括海外分行承作的外國當地建築融資業務。

銀行反映,這項限制會影響海外分行業務的發展,因海外分行的所在地當地無此限制,台灣的銀行金融業相對吃虧。金管會已請銀行公會蒐集國外規定,作為金管會評估參考。

第三,依規定,廠房興建貸款也可排除適用30%上限,但前提須依「工廠管理輔導法」申請許可或登記的工廠,業者反映,實務上,會先蓋好廠房後再辦理登記,但興建過程就需要銀行融資,兩者會有時間差,希望金管會能從寬解釋。

官員表示,這部分金管會內部還在討論;原則上,只要銀行做好評估及控管,確保興建的廠房會依法辦理登記,而不是違章工廠,程序上可以考慮從寬認定。

經濟日報/提供
經濟日報/提供

https://udn.com/news/story/7239/4042980?list=thumb

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2019-09-10 11:29:21聯合報 記者魏莨伊╱即時報導、曾學仁/攝影
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面對高房價問題,台北市長柯文哲(圖)上午出席居住正義2.0記者會,表示民生議題不...
面對高房價問題,台北市長柯文哲(圖)上午出席居住正義2.0記者會,表示民生議題不分藍、綠都須要解決,台北市政府積極推動各種健全房市及住宅政策,期實現合理之住宅政策目標。記者曾學仁/攝影
 

台北市政府今天上午舉行台北市居住正義2.0記者會,市長柯文哲表示,居住正義2.0的四大終極目標,包括社會住宅達5萬戶,單一且自住實施輕稅0.6%,租金補貼從1.4萬戶提升至2.0萬戶,以及支持實價登錄營造公開透明的房地市場。

柯文哲表示,市府未來3年半,會朝向社會住宅5萬戶邁進,現在有9千多戶正在開工,盼未來維持每年1萬戶開工的狀態,畢竟房子蓋完也要3年,盼無論誰當市長,這能成為延續政策。柯表示,北市府在社會住宅的最大成就,是成功將社區需要的社會福利設施納入,托嬰、托幼、托老、日照等,讓鄰避設施變成受歡迎的建築物,以前辦說明會,還被灑冥紙抗議,現在里長都會說希望能多幾戶抽籤。

柯文哲指出,北市超過3個月沒住人的空屋約達6萬戶,但房子用來住而非用來炒,要單一且自住的「輕稅」政策0.6%,要從北市開始推動,隨著房子愈來愈多,稅率要增加,願將多餘房屋釋出配合政府包租代管政策也可減稅,建議中央政府要修法,否則無法解決囤房問題。此外,租金補貼盼從1.4萬戶提高至2.0萬戶,並支持實價登錄,讓房價更公開透明。

社會局表示,北市社會住宅率先全國推動弱勢戶比率從10%提高到35%的保障機制,堅持布建社會福利設施,讓有居住需求的弱勢民眾,入住社宅不用再憑運氣。入住健康公宅的丁先生表示,因為他們的小女兒不便於行,過去住在老公寓,處處可見的障礙讓小女兒外出相當不便,浴室門檻更成家人的夢魘,社宅招租時透過社會局推動的評點機制優先入住不用抽籤。

專業者都市改革組織秘書長彭揚凱表示,今年是無住屋運動30周年,30年前北市房價所得比為8.6倍,30年後所得比卻上看14至15倍,不解決的話,北市將成為年輕人無法安居的城市。高房價也會嚇跑年輕人,導致城市生育率降低,會逐漸變成老人城,建議市府三管齊下,健全購屋市場、發展租屋市場、興辦社宅住宅,盼柯市長帶頭呼籲中央修法改革。

面對高房價問題,台北市長柯文哲(中)上午出席居住正義2.0記者會,表示台北市府積...
面對高房價問題,台北市長柯文哲(中)上午出席居住正義2.0記者會,表示台北市府積極推動各種健全房市及住宅政策,以引導房市穩定且健康的發展,期實現合理之住宅政策目標。記者曾學仁/攝影
 
面對高房價問題,台北市長柯文哲(圖)上午出席居住正義2.0記者會,表示民生議題不...
面對高房價問題,台北市長柯文哲(圖)上午出席居住正義2.0記者會,表示民生議題不分藍、綠都須要解決,台北市政府積極推動各種健全房市及住宅政策,期實現合理之住宅政策目標。記者曾學仁/攝影

https://house.udn.com/house/story/5886/4038988

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