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工商時報 
郭及天、新竹
竹北高鐵特區歷年指標土地交易

竹北高鐵特區歷年指標土地交易

竹北土地市場暌違八年再現百萬成交價,2019年底高鐵特區、面水圳森林公園北側第一排的最後一筆509坪商業區建地,由大硯建設旗下的家瑞開發以5.8億元拿下,單價每坪114.8萬元創新高,業界推估未來推案房價4字頭起跳,竹北精華區房價已直逼新北二線城鎮。

2011年底國泰建設以每坪105萬元買下水圳森林公園南側土地,創下竹北地價首次突破三位數紀錄,後來推出「國泰TWIN PARK」熱銷,平均房價站上每坪42萬、最高達每坪48萬元,成為竹北豪宅房價指標;不過實價登錄實施以來往後八年,竹北土地未見百萬單價成交。

實價登錄顯示,這筆位水圳森林公園北側土地成交單價達每坪114.8萬元,買家是家瑞開發和威盈投資,房地產業者表示,近年竹北住宅區土地多已達每坪70萬元,而商業區容積高出住宅區五成,這筆土地是最後一筆面公園北側建地,突顯其稀有性,而水圳森林公園周邊豪宅林立,包括「國泰TWIN PARK」、「太子中央公園」等,「若山2期若合山」房價更曾站上5字頭,迄今為竹北第一豪宅。

竹北房市經過幾年盤整,2015至2018年間每年土地交易總金額約在60~70億元左右,近年鐵道局標售高鐵特區土地帶動一波購地熱潮,2018年快閃記憶體晶片廠商慧榮科技以18億、每坪98萬元標下高鐵站前土地,即引起市場矚目。

2019年竹北高鐵土地標售合計出脫近百億元土地,吸引寶佳少東林家宏以近47億元標下過去聯發科棄標的5,867坪土地,另台中建商惠宇建設打敗六家建商、以25億元標下土地,帶動一波購地熱潮。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200507000310-260204?chdtv

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近幾年多次出手競標搶地都槓龜的富邦人壽,7日終於成功標下「大南港土地」,在疫情衝擊全球市場之際,土地市場卻一枝獨秀,2020年迄今成交金額已呈現爆炸量、逾1,300億元,遇到疫情也沒在怕,躍居為游資避險的大熱門。

第一太平戴維斯市場研究部資深協理丁玟甄表示,儘管中美貿易戰、新冠肺炎疫情接踵而來,但在低利條件下,滿手現金的保險業和大型建商,依然對土地情有獨鐘。

丁玟甄表示,7日富邦人壽大手筆282.87億元成功標得大南港土地,已躍居為史上所有權土地市場上,第二高總價紀錄,追在京華城購物中心土地決標價372億元之後,並凌駕茂德機構130億元買下三重味全舊廠土地、及元利建設112.58億元買下信義計畫區D3土地。累計2020年土地市場成交金額,已達到1,300多億元大量。

戴德梁行統計,土地市場經過2019年飆破3千億元的歷史天量後,2020年第一季,在房市需求和建商對於房市前景信心逐漸回溫的趨勢下,土地市場持續熱絡,單季土地交易金額達850億元。

至於截至5月上旬為止,土地市場更呈爆炸量。瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計,2020年前四月全台土地成交金額已達破紀錄的1,088億元,超過2019年同期835億元,年成長30%;其中,建商占比46%,與壽險業占比43%,兩者比重相當。再加上富邦282.87億元得標大南港土地,累計土地成交已爆量1,300多億元,其中,南港為土地市場的熱門戰區。

普華國際不動產調查,除富邦標下大南港土地外,宏盛建設6日也才砸下31.67億元、每坪約206萬,買下南港路玉成段的1,537坪土地,創下近8年來最大購地手筆。短短二天,南港土地就被「獵」走336億餘元,未來南港透過東區門戶計畫重新定位,值得期待。

 

 

南港群聚千億投資 錢景啵亮

富邦人壽7日砸下282.87億元,成功「插旗」台北市下一個黃金10年「東區新門戶」南港。據調查顯示,各大企業已紛紛卡位群聚南港,大型指標開發案至少20筆,總投資金額破千億大關,預計未來五~十年開發完成後,南港天際線將為之改觀,重新擦亮昔日黑鄉的「錢」景。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,南港已被各大企業視為未來東區新門戶,是信義計畫區第二,放眼整個南港進行中的指標開發案、至少20筆,除了商辦、廠辦等開發案之外,還有飯店、住宅、購物商場等複合開發案,估計開發總面積將上看38萬坪之多。

黃舒衛表示,不少金控壽險、建商、傳產業者和上市櫃公司,都已插旗南港,最具規模占地1.6萬坪國壽南港調車廠公辦都更案,將攜手三商美邦、華泰王子集團進駐;占地1.2萬多坪的三井LalaPort,也勢必成為新地標;南港輪胎「世界明珠」,開發規模也近萬坪。

另外,潤泰創新「南港之心」公辦都更、國泰建設和利百代都更合建案、遠雄建設和宜進等合建案,及中華賓士開發案,都可望開發為商辦或廠辦,總投資金額數千億,堪稱台北市含金量「密度」最大的超級戰區之一。

業者分析,其實南港之所以展現強大磁吸力,主要是台北市中心A辦供不應求,信義計畫區趨近飽和,空置率不到3%;反觀鄰近的南港,擁有五鐵共構優勢,交通的重要性僅次台北車站;再加上房地產價格比信義計畫區便宜三~五成,在公共建設、大型開發陸續到位後,可望成企業進駐總部首選之一。

不過值得注意的是,南港未來幾年,也有辦公和廠辦供給爆炸的隱憂。瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒表示,目前南港辦公、廠辦,就已有25萬坪,總計未來六年,將會有33萬多坪的辦公和廠辦新增供給完工,尤其大南港案,坐落的玉成段就囊括16萬坪、將近一半,而且全為壽險業、知名建商,競爭勢必相當激烈。

吳紘緒表示,大南港土地容積率為353%,尚能配合開放空間獎勵及容積移入的總上限30%,增加建築銷售面積後,可有效稀釋土地成本。依區域行情估,只要住宅每坪能賣出100萬元,商用產品平均每坪月租能破2,200元,投資人就能回本。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/264779.html

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2020/05/03 15:11

京城集團以「京成」建設名義,向日大購地,該筆土地位於三民區九如二路,短短7個月土地價值提升近2億元,增值近45%。葉家銘攝
 

南台灣近年來出現缺地潮,若市區精華地段土地如有釋出,往往會成為許多建商爭搶購入目標,而這股搶地潮也延伸至建商間土地交易買賣,且土地身價飆漲驚人。實價登錄去年2月出現一筆較少登錄案例,那便是位於高市三民區中華段一小段1051~1080地號,有筆面積491坪土地成交,該筆土地2018年7月日大建設曾以總價4億4186萬元購入,但僅7個月就以6億3824萬元轉售給京城集團,短短7個月賺入約2億元土地價差,換言之7個月內土地增值44.4%。

比對該筆土地位置位於三民區九如二路640號,區段屬後驛車站商圈外圍,周邊有三塊厝車站,區段距離中都重劃區不遠,因距離近年來推案量大幅提升的中都與後驛商圈不遠,加上土地使用分區屬商五用地,容積率達840%,因此具高開發價值。京城集團發言人周敬恆指出,集團確實有該購地行為,主因是看好周邊未來發展,至於購入價格都具審慎評估,未來等適當時機才會開發,但確實近年來高雄地價漲幅驚人,土地成本有愈來愈高趨勢。
 
7個月時間這一來一往的土地成交其價差達1億9638萬元,其土地價格增幅近45%,比建商推案蓋房利潤高出許多。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析,近年來南台灣土地價格飆漲快速,即便近年來武漢肺炎疫情重創房市,但建商加碼購地訊息時有所聞,若早期有土地庫存建商若願意釋出土地轉售,其利潤都比建屋後銷售高,但建商興建房屋可提升品牌價值,若單純僅轉售土地,在品牌經營上購屋族較無法感受到。
 
雖然帳面上大賺近2億元,但依據房地合一規定若出售在2016年1月1日後取得房地產,即適用房地合一制,其取得房地產出售獲利部分,個人部分將會依據持有時間長短不同,課徵15%~45%不等所得稅,而若屬於機構則適用營利事業17%課稅額。而該筆交易案原先土地所有權人與新任所有權人都是建商,適用17%課稅額,約繳交3338萬元房地合一稅。(葉家銘/高雄報導)
 
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https://tw.news.appledaily.com/property/20200503/CLTGNYHGH4DKDNG6SCIFQETCZ4/

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工商 
首季土地買氣仍熱絡!在「世貿三館」加持下,單季交易額創歷史新高點。圖/蔡惠芳

首季土地買氣仍熱絡!在「世貿三館」加持下,單季交易額創歷史新高點。圖/蔡惠芳

儘管不動產市場受到新冠肺炎疫情所衝擊,全台市場觀望心態濃厚,促使買氣較去年大跌,但土地買賣市場則相對熱絡,在南山人壽今(30)日貢獻312.76億元成功搶標「世貿三館」之後,累計首季全台土地成交總額已突破842億元,再創歷史新高。
依高力國際研究部今(30)日公布的最新統計,首季土地買氣仍熱絡!在「世貿三館」加持下,單季交易額創歷史新高點。

高力統計指出,2020年第1季成交總額因有世貿三館的挹注,單季土地成交額高達842億元,創下調查以來歷史新高。

高力國際研究部董事梁儀盈表示,土地為建商及廠商生產長期必備原料,較不受短期衝擊,因此土地交易依然熱絡,尤其六都土地交易更貢獻全台96%的交易量,顯見各方人馬持續布局六都的企圖心,尤其精華地段更是如此。

至於信義區指標大案「世貿三館」地上權,今天吸引四家金融壽險業進場,最後由南山人壽以312.76億元順利得標,換算每坪地上權單價約644萬元/坪,這也是南山人壽繼南山廣場,以及去年信義行政中心後,再次搶進信義計畫區。

總計南山人壽已斥資741.45億元的購地成本,在信義區獵地。

高力國際董事總經理劉學龍表示,土地為長期儲備的操作策略,尤其「世貿三館」又是台北市信義計畫區內稀有的地段,加以基地方整商業開發可塑性高,本次順利吸引四封標單,仍代表投資人及開發商對於長遠的商業開發仍具信心,而未受到短期疫情紛擾的影響。

以全台來看,台北市因有指標大案的加持,穩居第一季土地交易王,總交易金額達466億元,除了世貿三館之外,北投與南港等新興發展區也持續吸引建商目光。

其次為台中市的164億元,光是七期的交易總額便達134億元,佔全台中市比重約82%。其中以興富發斥資85.76億元標得台中市惠國段土地為刷新台中市土地成交新紀錄。

至於買進土地用途,其中非住宅區土地交易額達598億元,占整體超過7成。

另外,高力預期,在疫情衝擊下,觀光休閒及實體店面因消費活動大幅縮減,因旅館及零售業營運壓力加大,已有業者實施營運時間調整及無薪假,預期將再有一波旅館及店面出售潮,建議投資人在低利環境下,宜提早佈局。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200330003752-260410?chdtv

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中國時報 
土地買賣市場在建商、壽險業搶進下,交易熱絡,並在世貿三館地上權案挹注下,單季交易額一舉衝破800億元,創下歷史新高。(本報資料照片)

土地買賣市場在建商、壽險業搶進下,交易熱絡,並在世貿三館地上權案挹注下,單季交易額一舉衝破800億元,創下歷史新高。(本報資料照片)

受到新冠肺炎衝擊,商用不動產交易市場觀望心態濃厚,第1季交易額為129億元,約為去年同期的6成,但土地買賣市場在建商、壽險業搶進下,交易熱絡,並在世貿三館地上權案挹注下,單季交易額一舉衝破800億元,創下歷史新高。
依高力國際研究部統計,2020年第1季商用不動產交易達129億元,交易類型仍以工業地產為主力,交易額為103.9億元,占首季比重逾8成;其次則是辦公室、交易額約13.4億元,分析最大推力仍是自用目的為主的製造業,出手金額約65億元,占整體比重約5成;金融保險也出手11.2億元,為第三大買家。

商用不動產投資動能受到疫情衝擊,但土地買氣仍相對強勁,高力國際研究部統計,第1季成交總額因有世貿三館的挹注,單季土地成交額高達842億元,為調查以來歷史新高。高力國際研究部董事梁儀盈分析,土地為建商及廠商生產長期必備原料,較不受短期衝擊,因此土地交易依然熱絡,尤其六都土地交易更貢獻了全台96%的交易量,顯見各方人馬持續布局六都的企圖心,尤其精華地段更是如此。

以全台來看,台北市因有指標大案的加持,穩居第一季土地交易王,總交易金額達466億元,除世貿三館,北投與南港等新興發展區也持續吸引建商目光。其次為台中市的164億元,光是七期的交易總額便達134億元,其中以興富發斥資85.76億元標得台中市惠國段土地,更刷新台中市土地成交新紀錄。至於買進土地用途,其中非住宅區土地交易額達598億元,占整體超過7成。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200331000611-260110?chdtv=

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2020-03-09 16:25

▲▼土地標售。(圖/記者陳建宇攝)

 

▲高雄建商現在要買到大面積土地,可能要從政府標售著手。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

新冠肺炎疫情雖未見和緩,建商的購地腳步並沒有因為疫情而趨緩,仍是「有地可買直須買」,不過從近期高雄建商購地的坪數來看,要在市區買到1000坪以上的土地,除向特定人士買,否則就只能到外圍找,甚至要鎖定政府土地標售才有機會。專家因此建議,買房也要趁早,否則房價只會更高。

土地是建商最重要的原料,近年高雄土地價格持續上攀,就有建商大佬指出,近2年高雄的土地成本,上漲超過2成,但建商還是不得不買。而高雄建商面對的狀況還有一個,即土地面積愈來愈小,過去要在高雄市區找到1000坪以上的基地難度不高,但隨著這幾年開發速度加快,市區可以買到的大面積土地,也愈來愈少。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁表示,目前南高雄的土地庫存不多,鳳山五甲一帶雖然還有可用之地,但地主往往拒絕出售,要買到1000坪以上的土地難度高,只能往北高雄找,不過根據近期的土地交易可以發現,就連楠梓一帶的土地交易坪數,也都在1000坪以內,而且愈買愈往外圍,更有建商已經到梓官區買地。

因此,現在高雄建商要取得大面積的土地,一就是參加政府的土地標售,和其他建商一起競爭,二就是準備充足的銀彈,向特定人士如高雄陳家買地。

上揚建設執行長蔡紹豪表示,無論如何高雄土地成本飆高態勢明顯,直接影響到消費者的就是房價,在各項成本提高的情形下,房價也將持續上揚,有購屋需求的民眾,可以儘早出手,否則未來房子只會愈來愈貴。



原文網址: 土地貴又不好買 專家勸敗「現在不買房、以後會更貴」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1663400#ixzz6GFTAMSYa
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2020/02/24 20:09:00

記者蔡佩蓉/台中報導

今年第一筆商用不動產標售案為雨衣龍頭達新工業標售台中舊廠土地,19日以83.7589億元、溢價率15.76%由興富發建設取得。該地在2010年金融海嘯後台中七期房市狂漲時,即被各界關注,2011年資產重估,總值來到25.93億元,今年以83.7589億元標脫,等於雨衣老廠土地多放9年,扣掉相關稅費成本,多賺了50多億元。

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▲達新當台中七期地主,土地放愈久賣掉賺更多。(圖/翻攝自台灣百年地圖)

達新該筆舊廠土地面積達2593坪,正臨台灣大道、台中大遠百旁,底價72.35億元,標脫金額83.7589億元,刷新由國泰人壽在2018年以76.64億元買下台灣大道與文心路口3260坪土地的台中土地交易總價紀錄。

達新也公告該筆土地可獲得處分利益約50.65億元,相較9年前資產重估的25.93億元,等於多放9年,多賺了50億元;而達新在七期的舊廠,早在1993年就已遷走,土地原始成本僅7500萬元。

根據台灣百年歷史地圖,可以發現1968年的街廓地圖,台中港路、惠來路一帶僅維他露汽水與達新塑膠製品兩家公司,一旁則是農田。如今,達新舊廠2020年刷新成為台中七期地王,預料短期內紀錄將不會被打破。

PwC普華國際不動產總經理田揚名分析,七期商圈已成熟,對於有信心打造商場或商辦、頂級飯店的建商來說,這塊地等於將成為未來的台中地標,這也反映目前土地市場仍具一定熱度。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=695627

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時報資訊 

雙北區土地難尋,桃園土地仍有供給加上價格相對低,吸引許多建商搶地,依「桃園不動產交易e指通」實價登錄統計,桃園市2019全年素地交易筆數7,973筆,較2018年增加5.02%,有6個行政區交易轉熱,依序為「大園區」、「中壢區」、「蘆竹區」、「桃園區」、「觀音區」以及「平鎮區」,其中「大園區」成長最高,達62.8%,拿下桃園素地交易成長冠軍。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示,依「桃園不動產交易e指通」統計2019年桃園素地交易筆數達7,973筆,較2018年7,592筆相較增加5.02%,視各行政區交易筆數,以年度增減幅度排名,「大園區」年成長第一高達62.8%、「中壢區」年成長46.7%居次、「蘆竹區」年成長22.1%位居第三。

進一步觀察大園區2019年素地交易959筆,登上五年新高。其中722筆,有7成5占比是來自於桃園航空城計畫地區,2019年土地交易均價部分,每坪在6.69~6.88萬元,較2018年同期年增幅度5.8%~16%不等,顯示航空城土地交易不僅價揚量也回升。

台灣房屋航空城直營店店長徐國強指出,過去桃園航空城的前景不明,為直接衝擊土地交易原因,使得2015年起走了3年多低迷期,自2018年計畫明確後,且計畫按期程推動,航空城交易逐步增加。徐國強強調,不確定因素消弭後,買方信心面增加,又受惠美中貿易戰以及境外資金匯回專法等,有利台商資金回流與回台擴廠,讓買方對於航空城計劃相當看好,加上土地買賣禁止轉移時間接近,所以買賣雙方都把握最後這一段時間購地賣地。

(時報資訊)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200224003273-260410?chdtv

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2020-02-18 19:56:22經濟日報 記者黃阡阡/即時報導
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2019年土地交易也頗為熱絡,根據內政部資料顯示,全年土地買賣登記共55萬筆,是...
2019年土地交易也頗為熱絡,根據內政部資料顯示,全年土地買賣登記共55萬筆,是2016年房地合一稅實施後的新高。 圖/聯合報系資料照片
 

2019年土地交易也頗為熱絡,根據內政部資料顯示,全年土地買賣登記共55萬筆,是2016年房地合一稅實施後的新高,但土地買賣移轉面積7715萬坪與前年相比減少了6.1%,六都的交易面積有增有減,不過交易筆數都有成長,其中,六都中土地買賣增加最多為桃園市,交易筆數年增17.8%,買賣面積增加最多則是高雄市,年增幅42.8%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,不動產市場回溫且前景看好,建商及投資者加碼購置不動產,且台商回流進行產業鏈配置,也挹注土地交易,但因各都價格高低差距大,因此土地交易面積各有增減。

綜觀六都土地買賣趨勢,桃園市及南台灣顯著增溫,桃園市去年土地交易筆數年增17.8%、面積年增29.5%,是六都中土地交易筆數最多的都會區,台南市筆數年增13.0%、面積年增9.7%,高雄市筆數年增13.5%、面積年增42.8%。

至於雙北及台中在交易筆數上都成長,但交易面積下滑或持平,台北市買賣筆數年增7.3%、面積年減24.8%,新北市筆數年增2.7%、面積年減34.2%,台中市筆數年增6.7%、面積年減0.1%。

郎美囡表示,市場回溫帶動交易量大幅增加,尤其低價、議題強勁之區域備受矚目,如桃園市、台南市、高雄市受重劃區及各類型發展特區帶動,且價格相對低,相同預算下買方能購置的面積大,故交易量及交易面積皆顯著攀升,至於雙北及台中的交易表現也不俗,但近年土地價格上升,相對壓縮購買面積,就整體市場交易,全國及六都向上發展的趨勢一致。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,不動產市場一片看好,交易屢開紅盤,本預期今年持續增溫,但受到肺炎疫情影響,上半年交易量恐受衝擊而量縮,惟台商資金回流及剛性需求支撐,故長線仍然看好。

https://house.udn.com/house/story/5889/4353798

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時報資訊 

去年房屋買賣移轉棟數重回30萬大關,土地交易也頗為熱絡,2019年全國土地買賣登記共55萬筆,年增加7.8%,也是2016年房地合一稅實施後的新高,但土地買賣移轉面積7715萬坪與前年相比減少了6.1%,六都的交易面積有增有減,不過交易筆數都有成長,全國及六都交易筆數皆創四年新高,而六都中土地買賣增加最多為桃園市,交易筆數年增17.8%,買賣面積增加最多則是高雄市,年增幅42.8%。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,不動產市場一片看好,交易屢開紅盤,本預期今年持續增溫,但受到新冠肺炎疫情影響,上半年交易量恐受衝擊而量縮,惟台商資金回流及剛性需求支撐,故長線仍然看好。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,不動產市場回溫且前景看好,建商及投資者加碼購置不動產,且台商回流進行產業鏈配置,也挹注土地交易,但因各都價格高低差距大,因此土地交易面積各有增減。

綜觀六都土地買賣趨勢,桃園市及南台灣顯著增溫,桃園市去年土地交易筆數年增17.8%、面積年增29.5%,是六都中土地交易筆數最多的都會區,台南市筆數年增13.0%、面積年增9.7%,高雄市筆數年增13.5%、面積年增42.8%,至於雙北及台中在交易筆數上都成長,但交易面積下滑或持平,台北市買賣筆數年增7.3%、面積年減24.8%,新北市筆數年增2.7%、面積年減34.2%,台中市筆數年增6.7%、面積年減0.1%。

郎美囡表示,市場回溫帶動交易量大幅增加,尤其低價、議題強勁之區域備受矚目,如桃園市、台南市、高雄市受重劃區及各類型發展特區帶動,且價格相對低,相同預算下買方能購置的面積大,故交易量及交易面積皆顯著攀升,至於雙北及台中的交易表現也不俗,但近年土地價格上升,相對壓縮購買面積,就整體市場交易,全國及六都向上發展的趨勢一致。

(時報資訊)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200218002265-260410?chdtv

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2020-02-18 10:50:18經濟日報 記者游智文/即時報導
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去年房屋買賣移轉棟數重回30萬大關,土地交易也大熱,內政部統計,去年全國土地買賣共55萬筆,為2016年房地合一稅上路後新高,六都均創四年新高,其中以桃園交易筆數年增17%最多。

以土地買賣移轉面積來看,去年交易7,715萬坪,較前年減少約6%,六都交易面積有增有減,高雄市年增逾四成最多,台北、新北、台中市均減少。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,不動產市場回溫且前景看好,建商及投資者加碼購置土地,台商回流進行產業鏈配置,也拉升土地交易量,雙北、台中因土地價格回漲,交易筆數雖增加,成交面積不增反減。

綜觀六都土地買賣,桃園市及南台灣顯著增溫。桃園市去年土地交易6.4萬筆,較前一年增加近一萬筆、年增幅達17.8%,六都中土地交易筆數增加最多,高雄市、台南市土地交易量年增率13.5%、13%,分居二、三名。

郎美囡表示,市場回溫讓建商積極儲備土地,帶動土地交易量大幅增加,尤其低價、議題強勁的區域,如桃園市、台南市、高雄市等重點重劃區,建商更是積極插旗卡位。由於地價相對低,因此交易量及交易面積均顯著攀升。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,去年不動產市場一片看好,交易屢開紅盤, 原本預期今年持續增溫,未料飛來肺炎「黑天鵝」,上半年交易量恐受衝擊而量縮,惟台商資金回流及剛性需求支撐,長線仍然看好。

資料來源:住商不動產
資料來源:住商不動產
 
記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

 

https://house.udn.com/house/story/5888/4352450?from=udn_ch2_menu_v2_dc1

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2020-01-12 23:19經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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圖為世貿三館外觀(本報系資料庫)
圖為世貿三館外觀(本報系資料庫)
 

 

興富發建設位於南港1,625坪地以總價52.35億元賣給亞昕、新潤、海悅等三家業者,獲利17.9億元出場;緊接著「北士科」、「世貿三館」兩大地上權案將在3月登場,估計三大宗土地交易金額可望衝破440億元,可望推升今年首季土地市場爆量演出。

經濟日報提供
經濟日報提供
 

新春開春僅一周多,土地交易市場即奏出凱歌,興富發建設前(11)日將旗下位於台北市南港興南街、中視後方高達1,625.94坪第三種住宅用土地,以總價52.35億元賣給亞昕國際、新潤興業、海悅國際等三家業者。

興富發建設副總暨發言人廖昭雄表示,該案兩年前以每坪土地單價約156萬元購入,加計移入容積及相關成本計算,每坪土地成本近200萬元,在考量該案開發完成且認列收益還需二至三年之久,且集團土地庫存多,因此決議獲利了結,以每坪土地單價320萬元賣出。

土地交易市場,不僅一開春迎來超過50億元大單注入,接下來國產署史上最大,「世貿三館」地上權案也將在下周一(20日)公告招標,由於該案權利金底價落在250~300億元,價格不僅為市價五成,更是近五年來僅次於台肥C3地上權案、且是信義計畫區內最後一塊大面積土地的超級大案;該案將在3月30日決標,已吸引大型投資人的目光。

另外,北市府旗下北投士林科技園區地上權案「T16、T17、T18市有科專用地」(北投軟橋段88、91、93地號)也在去年11月啟動招商,權利金底價為86.88億元,將在3月2日截標。

由於北士科地上權案面積高達83,816.26平方公尺、相當於25,354坪,且是台北市僅存少數可大規模開發的大範圍土地街廓,北市府定調該區以「智慧健康醫療」、「數位技術服務」為發展主軸。商仲業者認為,該案可望吸引中大型投資人出手,約可引入民間投資達290億元;若兩大地上權案順利標脫,光是上述三筆土地交易就可望為今年首季土地市場帶來逾440億元投資。

https://money.udn.com/money/story/5621/4284009?from=ednappsharing

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2020-01-02 14:06聯合晚報 記者游智文/台北報導
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戴德梁行今發布2019商用不動產市場調查,辦公室租金、投資、以及土地市場均亮眼,...
戴德梁行今發布2019商用不動產市場調查,辦公室租金、投資、以及土地市場均亮眼,其中土地交易突破3000億元,較歷史次高紀錄高出1200餘億元,寫下台灣土地交易市場之空前紀錄。 本報資料照片
 
戴德梁行今發布2019商用不動產市場調查,辦公室租金、投資、以及土地市場均亮眼,其中土地交易突破3000億元,較歷史次高紀錄高出1200餘億元,寫下台灣土地交易市場之空前紀錄。

展望2020商用不動產,辦公及工業廠房仍續航自用型買氣,北市辦公大樓預售模式將是躍升為主流。至於土地,開發商歷經三年積極獵地行動,2020年起將面臨房市谷底反彈的銷售課題,2019年創下的紀錄在未來幾年內很難再突破。

戴德梁行調查,2019年第四季台北市A級辦公大樓空置率為4.5%,創十年新低。全市平均每坪租金拉升至2580元,其中信義區平均每坪3170元為最高,年增率達3.4%。

2019年全台商用不動產投資市場也以紅盤收關,全年交易達964億元,台北市、桃園市及高雄市,成交額均名列百億俱樂部,北市、桃園囊括六成以上交易量,高雄因君鴻酒店及日月光楠梓廠房大額交易,進百億行列。

2019年土地交易達3140億元,較2018年大增1300多億,台北、台中、新北三都分居2019年土地交易量的前三名,三都合計交易量逾2000億元,已打破過去全台土地交易量的歷史紀錄。

https://money.udn.com/money/story/5621/4263252?from=ednappsharing

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2019-12-17 23:36經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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台電公司昨(17)日舉行旗下土地合建案招商說明會,釋出仁愛路二段四筆土地共約500坪,台電預估可增值約30億元資產。商仲業者認為,雖然開發基地偏小,但基地位置在蛋黃區內的超精華地段,勢必吸引多不少投資人目光。

戴德梁行表示,儘管小基地土地面積僅145.50坪,不過,緊鄰旁邊的連雲街有屋齡超過30年的老舊公寓,可與當地地主洽談共同都市更新。

商仲業者也認為,延續今年的購地熱潮,該案不僅吸引投資人目光,明年釋出的土地也有望再標出亮眼成績。瑞普萊坊統計顯示,今年土地交易市場,最大供給來自公部門標售,包含國有財產署,鐵道局及各縣市政府,共標出了1,016億元,占今年土地交易的整體交易的33%。

https://money.udn.com/money/story/5621/4233197?from=ednappsharing

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工商  

據最新市調顯示,今年土地市場已成功勇闖3,000億元大關,其中台北市獨佔鼇頭,為全台交易總金額、年增率雙第一。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛16日表示,今年全台建物買賣移轉棟數將挑戰30萬關卡、製造業回流、辦公室供不應求,住、工、商三門巨砲齊開,再加上超低利率條件、公部門標售添柴火,刺激建商大舉獵地,再加上超低利率條件,刺激今年全台土地交易將挑戰3,000億元歷史紀錄。
瑞普萊坊市場研究部今(16)日公布最新統計指出,截止12月16日,全台土地(含地上權)交易已達3,069億元,較去年增加59.8%,更是房市歷史新低2016年的750億元達四倍以上。

瑞普萊坊市場研究部統計,六都除了高雄市外,其他都有雙位數的成長。其中台北市,因單價高,又有高總價的372億元京華城、信義行政中心地上權、信義計畫區D3等大案加持,交易總金額達920億元,較去年361億元,增加155%,交易總金額、年增率皆排名第一,成為雙料冠軍。

展望2020年,黃舒衛表示,還有台北市世貿三館及國泰營區地上權案、新北市捷運環狀線秀朗橋站及景平站招商,台中市捷運綠線年底通車及G9站聯開案,高雄市輕軌周邊土地開標,鐵道局高鐵桃園新竹台中站周邊開發案,預計明年土地市場持續發熱,並帶動未來3~5年的建築投資效益的持續發酵,有效拉動內需市場動能。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191216003387-260410?chdtv

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全台土地交易今年突破3000億元大關, 6集團建商各砸逾百億元購地。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台土地交易今年突破3000億元大關, 6集團建商各砸逾百億元購地。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台製造業回流、辦公室供不應求,加上超低利率條件、公部門標售添柴火,刺激建商大舉獵地,根據商仲業者統計,全台土地交易已達 3069 億元,其中有 6 家建商各自獵地超過 100 億元。

 

 

根據瑞普萊坊市場研究部統計,今年有包括中石化 372 億元,寶佳機構(寶佳建設、櫻花建設等)205 億元,興富發集團(興富發建設、潤隆建設)187 億元,豐邑機構(豐邑建設、豐謙建設等)172 億元,茂德機構(和碩開發)117 億元,元利建設 113 億元。

黃舒衛表示,資金寬鬆、回台投資、公共建設、剛性需求等四個購地支柱,將帶動建商持續全國跨區找好物件,預期明年需求將外溢到公辦都更、聯合開發、地上權等各類投資機會。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,今年全台土地交易挑戰 3000 億元歷史紀錄,研究部統計,截止到 12 月 16 日,全台土地(含地上權)交易已達 3069 億元,較去年增加 59.8%,是房市歷史新低 2016 年的 750 億元 4 倍以上。

台北市由於單價高,又有高總價的 372 億元京華城、信義行政中心地上權、信義計畫區 D3 等大案加持,交易總金額達 920 億元,較去年 361 億元,增加了 155%,交易總金額及年增率都排名第一,成為雙料冠軍。

黃舒衛分析,前 10 大交易裡,只有一筆內湖區潭美段是住宅區土地,其他全為商業區,或北士科的科專區,連信義計畫區最後一張純豪宅建照的 D3 土地,都變更為豪辦,可見目前北市的商業不動產的投資、需求兩頭旺,且市中心一地難求,需求將延燒至內科、大直、北士科等科技產業廊帶。

台中市因今年市政府三次標售區段徵收配餘地的表現亮眼,另外還有國有財產署、高鐵局接連標售,交易總金額上衝 659 億元,較去年 303 億元,增長了 117%,交易總金額及年增率僅次於台北市;最大筆交易來自豐邑建設以 66.5 億元向親家建設購置的新市政專用區土地,其他為台中市政府標售的太平區育賢段住宅土地、北屯區太原段住宅土地及東區泉源段商業區土地。以目前來看,台中中低總價的自住型產品需求正炙,但七期商業地以及捷運聯開土地將是下一波引爆點。

台南市排名第三,土地交易主要來自台南市政府及高鐵局的標售,年增 81%,交易總金額 296 億元,更佔總交易比例的 56%,為全國最高;其中最高價的三宗交易分別為座落在台南市政府標售永康區砲校的康橋段的生活服務專用區、東區平實段的副都心商業區,都為過去軍事用地重劃後,公共設施完成且具交通建設優勢的土地。另外,安南區的住宅區土地及高鐵局歸仁區的商業區土地,也由上市櫃公司標得,均顯示台南市在房價基期低、產業投資新動能、透天換大樓,或是高科技就業機會創造的購屋需求的誘因,已帶動品牌建商跨區推案,未來安南的九份子重劃區將成為台南房市新標竿,創價的機會最高。

對於 2020 年,黃舒衛表示,還有台北市世貿三館及國泰營區地上權案、新北市捷運環狀線秀朗橋站及景平站招商,台中市捷運綠線年底通車及 G9 站聯開案,高雄市輕軌周邊土地開標,鐵道局高鐵桃園新竹台中站周邊開發案,預計明年土地市場持續發熱,並帶動未來 3-5 年的建築投資效益的持續發酵,有效拉動內需市場動能。

https://news.cnyes.com/news/id/4423702?utm_campaign=4423702&utm_medium=android&utm_source=App

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2019-11-19 17:08

▲▼高雄建商狂買地。(圖/翻攝自GoogleMap)

 

▲日商大和房屋以28.8億元買下中山路、林森路的角地,是今年到目前為止高雄成交總價最高的土地。(圖/翻攝自GoogleMap)

記者陳建宇/高雄報導

今年來高雄的土地交易熱度高,不少建商瘋狂「掃貨」,因此今年高雄的土地交易總價截至目前為止,金額已經達到713億元,近期也還有龍頭建商持續獵地,特別是三民區和苓雅區因為大地主南和興產持續處分土地,因此破億元的土地交易量大,另外楠梓區因為房市熱度高,因此億元土地交易量亦大。

根據實價登錄資料,今年迄今高雄市破億元的土地交易共有113筆,而屋比房屋彙整今年高雄的土地成交總金額,迄今已經達到713億元,熱度可見一斑,屋比房屋總監陳傑鳴表示,高雄房價基期低,今年更因台商回流等因素,房市熱度高,不僅在地建商推案量大,就連中、北部建商都往高雄推案。建商都卯起來在高雄買地,大型土地交易案也變多,好像土地不用錢一樣。

而根據實價登錄資料,今年來高雄市破億元土地交易數量最多的是三民區及楠梓區,都有20筆,另外苓雅區則有10筆。三民區及苓雅區是傳統得精華市區,土地多由大地主南和興產釋出,而楠梓區則是因為近幾年房市發展熱絡,吸引非常多首購族群進住,因此建商仍持續在該區獵地。

若看今年高雄土地成交價前3名,第1名是日商大和房屋在3月斥資28.8億元買下前鎮中山路、林森路口1550.31坪的角地,將規劃日系飯店及住宅。第2名則是城揚建設以22.73億元、向南和興產買下原家樂福大順店1791.49坪的商五土地。不過特別的是,該土地交易迄今尚未出現在實價登錄。

▲▼高雄建商狂買地。(圖/翻攝自GoogleMap)

▲遠雄3月砸下21.5億元買下原本愛買高雄店土地。(圖/翻攝自GoogleMap)

今年高雄交易總價第3名則是遠雄建設3月買下原愛買高雄店土地,該地為2155坪、住四用地,總價21.5億元。

https://house.ettoday.net/news/1583463?redirect=1

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工商時報 
郭及天

購地熱潮延燒,據實價登錄統計,上半年全台土地交易規模連續第二年站上4,000億元大關,全台土地交易十大熱門行政區中,桃園市包括桃園、中壢、龜山、大園、觀音五個行政區均躋前十名,桃園在這波全台購地熱潮中,吸納最多搶買土地的資金。
近年來由於台商回流,工業用地的需求,加上因房市回暖、建商信心趨樂觀而擴大營業規模,全台土地市場強強滾,不管在公有私有土地買賣金額上都持續攀升,上半年全台各行政區實價登錄土地交易總金額排名中,台中市西屯區以164.6億元居冠,桃園市桃園區、中壢區分別以147.6億元、122.8億元居二、三名,此外,台中北屯區、南屯區均超過百億元。

屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,全台土地交易規模較大的行政區,多集中在桃園及台中、台南等地,除了建商搶買重劃區及企業入手工業區土地兩大買盤外,隨著都市規模的擴張,屬於郊區都市計劃變更後的區域、或進行重劃中的總金額較低土地,因公共建設投入等因素的增值期待,也極受民間資金的青睞布局。

全台購地金額前十名行政區中就有五個位在桃園,桃園區的中路、經國、小檜溪三大重劃區、龜山A7重劃區,以及中壢的桃園高鐵特定區土地交易熱門,吸引桃園在地、全國性指標建商資金卡位,以去年底完成配地、進入開發請照階段的小檜溪重劃區來說,三民段上半年土地交易金額達50億元,堪稱熱度最高的重劃區。

此外,大園區上半年土地交易金額達88.1億元,主要反應了各界對於桃園航空城計劃看好,明年4月完成區段徵收公告,進入實質開發,土地市場經過多年的低迷,近來在長線投資性買盤挹注下,中小型農地交易規模持續升溫;觀音區來自工業建廠需求仍處高檔,加上地價基地相對較低,上半土地交易金額達80億元。

(工商時報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191007000282-260204?chdtv

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2019-10-02 11:00經濟日報 記者游智文╱即時報導
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根據戴德梁行統計,2019年第3季土地交易881億元,累計前三季土地交易量達2,318億元, 已創歷史新高。

戴德梁行今日發布第3季商用不動產調查,台北市A級辦公大樓空置率下降至5.4%,空置率創10年新低,敦北民生區下降1.4個百分點最多,西區下降0.7個百分點第二。

前三季整體辦公室去化量達35,800坪,專業服務業占23%最多,其次為共享辦公室22%,包含WeWork及JustCo,跨國共享辦公室業者第3季均在台積極擴張,由於市場逐漸無貨可租,預期接下來租賃活動會轉少,並轉以中小面積為主。

土地方面,根據戴德梁行統計,第3季單季土地交易量達881億元,累計前三季達2,318億元, 不僅在三季時間即突破2,000億關卡,也創下歷史新高。

戴德梁行指出,今年第3季土地交易最大貢獻來自於京華城的標售案,交易金額達372億元,第3季前十大交易中,台中占三筆,其中總太建設以38億買下北屯區萬坪土地,為第二大金額的土地交易案。

第3季住商工土地都有表現,住商類土地交易量占比逾八成最多,工業土地約占16%,十大交易買家均為開發商,其中華固建設仍持續關注北士科土地,第3季購入軟橋段二筆土地,北士科將成為台北市繼內科及南軟之後的第三個廠辦供給區。

另外央北重劃區在眾多開發商競相追逐下,土地交易價格逐步成長,每坪突破160萬元,一年間漲幅已逾10%。戴德梁行分析,以過去五年平均季交易量將近400億元估計,今年土地交易量有機會達到2,700億元。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://money.udn.com/money/story/5621/4080581?from=ednappsharing

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2019-09-19 13:38經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
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今年房市復甦後,建商不僅大舉推案也大肆獵地。根據信義全球資產統計,今年前8月上市櫃土地交易金額來到937億元,遠超過去年同期,而台北市「北投士林科技園區」躍升為市場新寵兒,今年就出現5筆交易,包含知名建商華固、國泰、長虹等前來搶地,累計購入91億元。

今年以來台北土地交易重獲市場矚目,北市最後一塊科技園區「北投士林科技園區」,受到建設公司喜愛,紛紛進場插旗。

信義全球資產經理王維宏分析,內湖科技園區及南港軟體園區發展完善,帶動台北科技走廊交易發燒,成為大型企業獵樓熱區,不僅吸引跨國企業進駐,近年來上市櫃對於內湖、南港情有獨鍾,內湖整棟交易比例提高,南港辦公室更是出現每坪百萬交易。

不過,王維宏表示,由於內科及南軟可開發土地已寥寥無幾,使得台北科技走廊最後一塊版圖「北投士林科技園區」交易相當熱絡,今年已有4家建商插旗,包含華固、國泰、長虹、天賀建設等公司前來搶地。

此外,從上市櫃交易可以觀察到,2017年起就有建商來北士科插旗,興利開發以19.84億元買下科專區土地,換算土地每坪單價126萬元,預計興建總部大樓。

長虹建設也持續布局廠辦市場,今年5月以7.9億元買下北士科科專區土地,換算每坪單價157萬元,預計開發辦公大樓,長虹自去年起已連續購入6筆土地,5筆宣布開發辦公大樓。

國泰建設則在今年7月以5.8億元買下軟橋段住宅土地,簽訂合建分屋及買賣契約,今年累計買進2筆土地,分別在桃園及台北市。

華固建設今年更大動作的買下2筆科專區土地,以總價30億元買下軟橋段49、53地號,其中一筆土地在去年新世貿資產以每坪155萬元取得,隔一年以每坪165萬元賣給華固建設,短短一年的時間土地每坪上漲10萬。

商仲業者表示,今年全台土地交易爆出大量,其中建商獵地比例佔大宗,顯示建商對於市場復甦具有信心,加上台商回流後的廠辦需求等,因此開始斥資補土地庫存,而台北市可開發土地有限,若有土地釋出自然能吸引開發商目光。

https://money.udn.com/money/story/5621/4056507

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