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2019-11-19 17:08

▲▼高雄建商狂買地。(圖/翻攝自GoogleMap)

 

▲日商大和房屋以28.8億元買下中山路、林森路的角地,是今年到目前為止高雄成交總價最高的土地。(圖/翻攝自GoogleMap)

記者陳建宇/高雄報導

今年來高雄的土地交易熱度高,不少建商瘋狂「掃貨」,因此今年高雄的土地交易總價截至目前為止,金額已經達到713億元,近期也還有龍頭建商持續獵地,特別是三民區和苓雅區因為大地主南和興產持續處分土地,因此破億元的土地交易量大,另外楠梓區因為房市熱度高,因此億元土地交易量亦大。

根據實價登錄資料,今年迄今高雄市破億元的土地交易共有113筆,而屋比房屋彙整今年高雄的土地成交總金額,迄今已經達到713億元,熱度可見一斑,屋比房屋總監陳傑鳴表示,高雄房價基期低,今年更因台商回流等因素,房市熱度高,不僅在地建商推案量大,就連中、北部建商都往高雄推案。建商都卯起來在高雄買地,大型土地交易案也變多,好像土地不用錢一樣。

而根據實價登錄資料,今年來高雄市破億元土地交易數量最多的是三民區及楠梓區,都有20筆,另外苓雅區則有10筆。三民區及苓雅區是傳統得精華市區,土地多由大地主南和興產釋出,而楠梓區則是因為近幾年房市發展熱絡,吸引非常多首購族群進住,因此建商仍持續在該區獵地。

若看今年高雄土地成交價前3名,第1名是日商大和房屋在3月斥資28.8億元買下前鎮中山路、林森路口1550.31坪的角地,將規劃日系飯店及住宅。第2名則是城揚建設以22.73億元、向南和興產買下原家樂福大順店1791.49坪的商五土地。不過特別的是,該土地交易迄今尚未出現在實價登錄。

▲▼高雄建商狂買地。(圖/翻攝自GoogleMap)

▲遠雄3月砸下21.5億元買下原本愛買高雄店土地。(圖/翻攝自GoogleMap)

今年高雄交易總價第3名則是遠雄建設3月買下原愛買高雄店土地,該地為2155坪、住四用地,總價21.5億元。

https://house.ettoday.net/news/1583463?redirect=1

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工商時報 
郭及天

購地熱潮延燒,據實價登錄統計,上半年全台土地交易規模連續第二年站上4,000億元大關,全台土地交易十大熱門行政區中,桃園市包括桃園、中壢、龜山、大園、觀音五個行政區均躋前十名,桃園在這波全台購地熱潮中,吸納最多搶買土地的資金。
近年來由於台商回流,工業用地的需求,加上因房市回暖、建商信心趨樂觀而擴大營業規模,全台土地市場強強滾,不管在公有私有土地買賣金額上都持續攀升,上半年全台各行政區實價登錄土地交易總金額排名中,台中市西屯區以164.6億元居冠,桃園市桃園區、中壢區分別以147.6億元、122.8億元居二、三名,此外,台中北屯區、南屯區均超過百億元。

屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,全台土地交易規模較大的行政區,多集中在桃園及台中、台南等地,除了建商搶買重劃區及企業入手工業區土地兩大買盤外,隨著都市規模的擴張,屬於郊區都市計劃變更後的區域、或進行重劃中的總金額較低土地,因公共建設投入等因素的增值期待,也極受民間資金的青睞布局。

全台購地金額前十名行政區中就有五個位在桃園,桃園區的中路、經國、小檜溪三大重劃區、龜山A7重劃區,以及中壢的桃園高鐵特定區土地交易熱門,吸引桃園在地、全國性指標建商資金卡位,以去年底完成配地、進入開發請照階段的小檜溪重劃區來說,三民段上半年土地交易金額達50億元,堪稱熱度最高的重劃區。

此外,大園區上半年土地交易金額達88.1億元,主要反應了各界對於桃園航空城計劃看好,明年4月完成區段徵收公告,進入實質開發,土地市場經過多年的低迷,近來在長線投資性買盤挹注下,中小型農地交易規模持續升溫;觀音區來自工業建廠需求仍處高檔,加上地價基地相對較低,上半土地交易金額達80億元。

(工商時報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191007000282-260204?chdtv

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2019-10-02 11:00經濟日報 記者游智文╱即時報導
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根據戴德梁行統計,2019年第3季土地交易881億元,累計前三季土地交易量達2,318億元, 已創歷史新高。

戴德梁行今日發布第3季商用不動產調查,台北市A級辦公大樓空置率下降至5.4%,空置率創10年新低,敦北民生區下降1.4個百分點最多,西區下降0.7個百分點第二。

前三季整體辦公室去化量達35,800坪,專業服務業占23%最多,其次為共享辦公室22%,包含WeWork及JustCo,跨國共享辦公室業者第3季均在台積極擴張,由於市場逐漸無貨可租,預期接下來租賃活動會轉少,並轉以中小面積為主。

土地方面,根據戴德梁行統計,第3季單季土地交易量達881億元,累計前三季達2,318億元, 不僅在三季時間即突破2,000億關卡,也創下歷史新高。

戴德梁行指出,今年第3季土地交易最大貢獻來自於京華城的標售案,交易金額達372億元,第3季前十大交易中,台中占三筆,其中總太建設以38億買下北屯區萬坪土地,為第二大金額的土地交易案。

第3季住商工土地都有表現,住商類土地交易量占比逾八成最多,工業土地約占16%,十大交易買家均為開發商,其中華固建設仍持續關注北士科土地,第3季購入軟橋段二筆土地,北士科將成為台北市繼內科及南軟之後的第三個廠辦供給區。

另外央北重劃區在眾多開發商競相追逐下,土地交易價格逐步成長,每坪突破160萬元,一年間漲幅已逾10%。戴德梁行分析,以過去五年平均季交易量將近400億元估計,今年土地交易量有機會達到2,700億元。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://money.udn.com/money/story/5621/4080581?from=ednappsharing

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2019-09-19 13:38經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
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今年房市復甦後,建商不僅大舉推案也大肆獵地。根據信義全球資產統計,今年前8月上市櫃土地交易金額來到937億元,遠超過去年同期,而台北市「北投士林科技園區」躍升為市場新寵兒,今年就出現5筆交易,包含知名建商華固、國泰、長虹等前來搶地,累計購入91億元。

今年以來台北土地交易重獲市場矚目,北市最後一塊科技園區「北投士林科技園區」,受到建設公司喜愛,紛紛進場插旗。

信義全球資產經理王維宏分析,內湖科技園區及南港軟體園區發展完善,帶動台北科技走廊交易發燒,成為大型企業獵樓熱區,不僅吸引跨國企業進駐,近年來上市櫃對於內湖、南港情有獨鍾,內湖整棟交易比例提高,南港辦公室更是出現每坪百萬交易。

不過,王維宏表示,由於內科及南軟可開發土地已寥寥無幾,使得台北科技走廊最後一塊版圖「北投士林科技園區」交易相當熱絡,今年已有4家建商插旗,包含華固、國泰、長虹、天賀建設等公司前來搶地。

此外,從上市櫃交易可以觀察到,2017年起就有建商來北士科插旗,興利開發以19.84億元買下科專區土地,換算土地每坪單價126萬元,預計興建總部大樓。

長虹建設也持續布局廠辦市場,今年5月以7.9億元買下北士科科專區土地,換算每坪單價157萬元,預計開發辦公大樓,長虹自去年起已連續購入6筆土地,5筆宣布開發辦公大樓。

國泰建設則在今年7月以5.8億元買下軟橋段住宅土地,簽訂合建分屋及買賣契約,今年累計買進2筆土地,分別在桃園及台北市。

華固建設今年更大動作的買下2筆科專區土地,以總價30億元買下軟橋段49、53地號,其中一筆土地在去年新世貿資產以每坪155萬元取得,隔一年以每坪165萬元賣給華固建設,短短一年的時間土地每坪上漲10萬。

商仲業者表示,今年全台土地交易爆出大量,其中建商獵地比例佔大宗,顯示建商對於市場復甦具有信心,加上台商回流後的廠辦需求等,因此開始斥資補土地庫存,而台北市可開發土地有限,若有土地釋出自然能吸引開發商目光。

https://money.udn.com/money/story/5621/4056507

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