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2020-01-12 23:19經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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圖為世貿三館外觀(本報系資料庫)
圖為世貿三館外觀(本報系資料庫)
 

 

興富發建設位於南港1,625坪地以總價52.35億元賣給亞昕、新潤、海悅等三家業者,獲利17.9億元出場;緊接著「北士科」、「世貿三館」兩大地上權案將在3月登場,估計三大宗土地交易金額可望衝破440億元,可望推升今年首季土地市場爆量演出。

經濟日報提供
經濟日報提供
 

新春開春僅一周多,土地交易市場即奏出凱歌,興富發建設前(11)日將旗下位於台北市南港興南街、中視後方高達1,625.94坪第三種住宅用土地,以總價52.35億元賣給亞昕國際、新潤興業、海悅國際等三家業者。

興富發建設副總暨發言人廖昭雄表示,該案兩年前以每坪土地單價約156萬元購入,加計移入容積及相關成本計算,每坪土地成本近200萬元,在考量該案開發完成且認列收益還需二至三年之久,且集團土地庫存多,因此決議獲利了結,以每坪土地單價320萬元賣出。

土地交易市場,不僅一開春迎來超過50億元大單注入,接下來國產署史上最大,「世貿三館」地上權案也將在下周一(20日)公告招標,由於該案權利金底價落在250~300億元,價格不僅為市價五成,更是近五年來僅次於台肥C3地上權案、且是信義計畫區內最後一塊大面積土地的超級大案;該案將在3月30日決標,已吸引大型投資人的目光。

另外,北市府旗下北投士林科技園區地上權案「T16、T17、T18市有科專用地」(北投軟橋段88、91、93地號)也在去年11月啟動招商,權利金底價為86.88億元,將在3月2日截標。

由於北士科地上權案面積高達83,816.26平方公尺、相當於25,354坪,且是台北市僅存少數可大規模開發的大範圍土地街廓,北市府定調該區以「智慧健康醫療」、「數位技術服務」為發展主軸。商仲業者認為,該案可望吸引中大型投資人出手,約可引入民間投資達290億元;若兩大地上權案順利標脫,光是上述三筆土地交易就可望為今年首季土地市場帶來逾440億元投資。

https://money.udn.com/money/story/5621/4284009?from=ednappsharing

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2020-01-02 14:06聯合晚報 記者游智文/台北報導
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戴德梁行今發布2019商用不動產市場調查,辦公室租金、投資、以及土地市場均亮眼,...
戴德梁行今發布2019商用不動產市場調查,辦公室租金、投資、以及土地市場均亮眼,其中土地交易突破3000億元,較歷史次高紀錄高出1200餘億元,寫下台灣土地交易市場之空前紀錄。 本報資料照片
 
戴德梁行今發布2019商用不動產市場調查,辦公室租金、投資、以及土地市場均亮眼,其中土地交易突破3000億元,較歷史次高紀錄高出1200餘億元,寫下台灣土地交易市場之空前紀錄。

展望2020商用不動產,辦公及工業廠房仍續航自用型買氣,北市辦公大樓預售模式將是躍升為主流。至於土地,開發商歷經三年積極獵地行動,2020年起將面臨房市谷底反彈的銷售課題,2019年創下的紀錄在未來幾年內很難再突破。

戴德梁行調查,2019年第四季台北市A級辦公大樓空置率為4.5%,創十年新低。全市平均每坪租金拉升至2580元,其中信義區平均每坪3170元為最高,年增率達3.4%。

2019年全台商用不動產投資市場也以紅盤收關,全年交易達964億元,台北市、桃園市及高雄市,成交額均名列百億俱樂部,北市、桃園囊括六成以上交易量,高雄因君鴻酒店及日月光楠梓廠房大額交易,進百億行列。

2019年土地交易達3140億元,較2018年大增1300多億,台北、台中、新北三都分居2019年土地交易量的前三名,三都合計交易量逾2000億元,已打破過去全台土地交易量的歷史紀錄。

https://money.udn.com/money/story/5621/4263252?from=ednappsharing

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2019-12-17 23:36經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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台電公司昨(17)日舉行旗下土地合建案招商說明會,釋出仁愛路二段四筆土地共約500坪,台電預估可增值約30億元資產。商仲業者認為,雖然開發基地偏小,但基地位置在蛋黃區內的超精華地段,勢必吸引多不少投資人目光。

戴德梁行表示,儘管小基地土地面積僅145.50坪,不過,緊鄰旁邊的連雲街有屋齡超過30年的老舊公寓,可與當地地主洽談共同都市更新。

商仲業者也認為,延續今年的購地熱潮,該案不僅吸引投資人目光,明年釋出的土地也有望再標出亮眼成績。瑞普萊坊統計顯示,今年土地交易市場,最大供給來自公部門標售,包含國有財產署,鐵道局及各縣市政府,共標出了1,016億元,占今年土地交易的整體交易的33%。

https://money.udn.com/money/story/5621/4233197?from=ednappsharing

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工商  

據最新市調顯示,今年土地市場已成功勇闖3,000億元大關,其中台北市獨佔鼇頭,為全台交易總金額、年增率雙第一。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛16日表示,今年全台建物買賣移轉棟數將挑戰30萬關卡、製造業回流、辦公室供不應求,住、工、商三門巨砲齊開,再加上超低利率條件、公部門標售添柴火,刺激建商大舉獵地,再加上超低利率條件,刺激今年全台土地交易將挑戰3,000億元歷史紀錄。
瑞普萊坊市場研究部今(16)日公布最新統計指出,截止12月16日,全台土地(含地上權)交易已達3,069億元,較去年增加59.8%,更是房市歷史新低2016年的750億元達四倍以上。

瑞普萊坊市場研究部統計,六都除了高雄市外,其他都有雙位數的成長。其中台北市,因單價高,又有高總價的372億元京華城、信義行政中心地上權、信義計畫區D3等大案加持,交易總金額達920億元,較去年361億元,增加155%,交易總金額、年增率皆排名第一,成為雙料冠軍。

展望2020年,黃舒衛表示,還有台北市世貿三館及國泰營區地上權案、新北市捷運環狀線秀朗橋站及景平站招商,台中市捷運綠線年底通車及G9站聯開案,高雄市輕軌周邊土地開標,鐵道局高鐵桃園新竹台中站周邊開發案,預計明年土地市場持續發熱,並帶動未來3~5年的建築投資效益的持續發酵,有效拉動內需市場動能。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191216003387-260410?chdtv

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全台土地交易今年突破3000億元大關, 6集團建商各砸逾百億元購地。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台土地交易今年突破3000億元大關, 6集團建商各砸逾百億元購地。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台製造業回流、辦公室供不應求,加上超低利率條件、公部門標售添柴火,刺激建商大舉獵地,根據商仲業者統計,全台土地交易已達 3069 億元,其中有 6 家建商各自獵地超過 100 億元。

 

 

根據瑞普萊坊市場研究部統計,今年有包括中石化 372 億元,寶佳機構(寶佳建設、櫻花建設等)205 億元,興富發集團(興富發建設、潤隆建設)187 億元,豐邑機構(豐邑建設、豐謙建設等)172 億元,茂德機構(和碩開發)117 億元,元利建設 113 億元。

黃舒衛表示,資金寬鬆、回台投資、公共建設、剛性需求等四個購地支柱,將帶動建商持續全國跨區找好物件,預期明年需求將外溢到公辦都更、聯合開發、地上權等各類投資機會。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,今年全台土地交易挑戰 3000 億元歷史紀錄,研究部統計,截止到 12 月 16 日,全台土地(含地上權)交易已達 3069 億元,較去年增加 59.8%,是房市歷史新低 2016 年的 750 億元 4 倍以上。

台北市由於單價高,又有高總價的 372 億元京華城、信義行政中心地上權、信義計畫區 D3 等大案加持,交易總金額達 920 億元,較去年 361 億元,增加了 155%,交易總金額及年增率都排名第一,成為雙料冠軍。

黃舒衛分析,前 10 大交易裡,只有一筆內湖區潭美段是住宅區土地,其他全為商業區,或北士科的科專區,連信義計畫區最後一張純豪宅建照的 D3 土地,都變更為豪辦,可見目前北市的商業不動產的投資、需求兩頭旺,且市中心一地難求,需求將延燒至內科、大直、北士科等科技產業廊帶。

台中市因今年市政府三次標售區段徵收配餘地的表現亮眼,另外還有國有財產署、高鐵局接連標售,交易總金額上衝 659 億元,較去年 303 億元,增長了 117%,交易總金額及年增率僅次於台北市;最大筆交易來自豐邑建設以 66.5 億元向親家建設購置的新市政專用區土地,其他為台中市政府標售的太平區育賢段住宅土地、北屯區太原段住宅土地及東區泉源段商業區土地。以目前來看,台中中低總價的自住型產品需求正炙,但七期商業地以及捷運聯開土地將是下一波引爆點。

台南市排名第三,土地交易主要來自台南市政府及高鐵局的標售,年增 81%,交易總金額 296 億元,更佔總交易比例的 56%,為全國最高;其中最高價的三宗交易分別為座落在台南市政府標售永康區砲校的康橋段的生活服務專用區、東區平實段的副都心商業區,都為過去軍事用地重劃後,公共設施完成且具交通建設優勢的土地。另外,安南區的住宅區土地及高鐵局歸仁區的商業區土地,也由上市櫃公司標得,均顯示台南市在房價基期低、產業投資新動能、透天換大樓,或是高科技就業機會創造的購屋需求的誘因,已帶動品牌建商跨區推案,未來安南的九份子重劃區將成為台南房市新標竿,創價的機會最高。

對於 2020 年,黃舒衛表示,還有台北市世貿三館及國泰營區地上權案、新北市捷運環狀線秀朗橋站及景平站招商,台中市捷運綠線年底通車及 G9 站聯開案,高雄市輕軌周邊土地開標,鐵道局高鐵桃園新竹台中站周邊開發案,預計明年土地市場持續發熱,並帶動未來 3-5 年的建築投資效益的持續發酵,有效拉動內需市場動能。

https://news.cnyes.com/news/id/4423702?utm_campaign=4423702&utm_medium=android&utm_source=App

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2019-11-19 17:08

▲▼高雄建商狂買地。(圖/翻攝自GoogleMap)

 

▲日商大和房屋以28.8億元買下中山路、林森路的角地,是今年到目前為止高雄成交總價最高的土地。(圖/翻攝自GoogleMap)

記者陳建宇/高雄報導

今年來高雄的土地交易熱度高,不少建商瘋狂「掃貨」,因此今年高雄的土地交易總價截至目前為止,金額已經達到713億元,近期也還有龍頭建商持續獵地,特別是三民區和苓雅區因為大地主南和興產持續處分土地,因此破億元的土地交易量大,另外楠梓區因為房市熱度高,因此億元土地交易量亦大。

根據實價登錄資料,今年迄今高雄市破億元的土地交易共有113筆,而屋比房屋彙整今年高雄的土地成交總金額,迄今已經達到713億元,熱度可見一斑,屋比房屋總監陳傑鳴表示,高雄房價基期低,今年更因台商回流等因素,房市熱度高,不僅在地建商推案量大,就連中、北部建商都往高雄推案。建商都卯起來在高雄買地,大型土地交易案也變多,好像土地不用錢一樣。

而根據實價登錄資料,今年來高雄市破億元土地交易數量最多的是三民區及楠梓區,都有20筆,另外苓雅區則有10筆。三民區及苓雅區是傳統得精華市區,土地多由大地主南和興產釋出,而楠梓區則是因為近幾年房市發展熱絡,吸引非常多首購族群進住,因此建商仍持續在該區獵地。

若看今年高雄土地成交價前3名,第1名是日商大和房屋在3月斥資28.8億元買下前鎮中山路、林森路口1550.31坪的角地,將規劃日系飯店及住宅。第2名則是城揚建設以22.73億元、向南和興產買下原家樂福大順店1791.49坪的商五土地。不過特別的是,該土地交易迄今尚未出現在實價登錄。

▲▼高雄建商狂買地。(圖/翻攝自GoogleMap)

▲遠雄3月砸下21.5億元買下原本愛買高雄店土地。(圖/翻攝自GoogleMap)

今年高雄交易總價第3名則是遠雄建設3月買下原愛買高雄店土地,該地為2155坪、住四用地,總價21.5億元。

https://house.ettoday.net/news/1583463?redirect=1

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工商時報 
郭及天

購地熱潮延燒,據實價登錄統計,上半年全台土地交易規模連續第二年站上4,000億元大關,全台土地交易十大熱門行政區中,桃園市包括桃園、中壢、龜山、大園、觀音五個行政區均躋前十名,桃園在這波全台購地熱潮中,吸納最多搶買土地的資金。
近年來由於台商回流,工業用地的需求,加上因房市回暖、建商信心趨樂觀而擴大營業規模,全台土地市場強強滾,不管在公有私有土地買賣金額上都持續攀升,上半年全台各行政區實價登錄土地交易總金額排名中,台中市西屯區以164.6億元居冠,桃園市桃園區、中壢區分別以147.6億元、122.8億元居二、三名,此外,台中北屯區、南屯區均超過百億元。

屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,全台土地交易規模較大的行政區,多集中在桃園及台中、台南等地,除了建商搶買重劃區及企業入手工業區土地兩大買盤外,隨著都市規模的擴張,屬於郊區都市計劃變更後的區域、或進行重劃中的總金額較低土地,因公共建設投入等因素的增值期待,也極受民間資金的青睞布局。

全台購地金額前十名行政區中就有五個位在桃園,桃園區的中路、經國、小檜溪三大重劃區、龜山A7重劃區,以及中壢的桃園高鐵特定區土地交易熱門,吸引桃園在地、全國性指標建商資金卡位,以去年底完成配地、進入開發請照階段的小檜溪重劃區來說,三民段上半年土地交易金額達50億元,堪稱熱度最高的重劃區。

此外,大園區上半年土地交易金額達88.1億元,主要反應了各界對於桃園航空城計劃看好,明年4月完成區段徵收公告,進入實質開發,土地市場經過多年的低迷,近來在長線投資性買盤挹注下,中小型農地交易規模持續升溫;觀音區來自工業建廠需求仍處高檔,加上地價基地相對較低,上半土地交易金額達80億元。

(工商時報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191007000282-260204?chdtv

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2019-10-02 11:00經濟日報 記者游智文╱即時報導
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根據戴德梁行統計,2019年第3季土地交易881億元,累計前三季土地交易量達2,318億元, 已創歷史新高。

戴德梁行今日發布第3季商用不動產調查,台北市A級辦公大樓空置率下降至5.4%,空置率創10年新低,敦北民生區下降1.4個百分點最多,西區下降0.7個百分點第二。

前三季整體辦公室去化量達35,800坪,專業服務業占23%最多,其次為共享辦公室22%,包含WeWork及JustCo,跨國共享辦公室業者第3季均在台積極擴張,由於市場逐漸無貨可租,預期接下來租賃活動會轉少,並轉以中小面積為主。

土地方面,根據戴德梁行統計,第3季單季土地交易量達881億元,累計前三季達2,318億元, 不僅在三季時間即突破2,000億關卡,也創下歷史新高。

戴德梁行指出,今年第3季土地交易最大貢獻來自於京華城的標售案,交易金額達372億元,第3季前十大交易中,台中占三筆,其中總太建設以38億買下北屯區萬坪土地,為第二大金額的土地交易案。

第3季住商工土地都有表現,住商類土地交易量占比逾八成最多,工業土地約占16%,十大交易買家均為開發商,其中華固建設仍持續關注北士科土地,第3季購入軟橋段二筆土地,北士科將成為台北市繼內科及南軟之後的第三個廠辦供給區。

另外央北重劃區在眾多開發商競相追逐下,土地交易價格逐步成長,每坪突破160萬元,一年間漲幅已逾10%。戴德梁行分析,以過去五年平均季交易量將近400億元估計,今年土地交易量有機會達到2,700億元。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://money.udn.com/money/story/5621/4080581?from=ednappsharing

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2019-09-19 13:38經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
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今年房市復甦後,建商不僅大舉推案也大肆獵地。根據信義全球資產統計,今年前8月上市櫃土地交易金額來到937億元,遠超過去年同期,而台北市「北投士林科技園區」躍升為市場新寵兒,今年就出現5筆交易,包含知名建商華固、國泰、長虹等前來搶地,累計購入91億元。

今年以來台北土地交易重獲市場矚目,北市最後一塊科技園區「北投士林科技園區」,受到建設公司喜愛,紛紛進場插旗。

信義全球資產經理王維宏分析,內湖科技園區及南港軟體園區發展完善,帶動台北科技走廊交易發燒,成為大型企業獵樓熱區,不僅吸引跨國企業進駐,近年來上市櫃對於內湖、南港情有獨鍾,內湖整棟交易比例提高,南港辦公室更是出現每坪百萬交易。

不過,王維宏表示,由於內科及南軟可開發土地已寥寥無幾,使得台北科技走廊最後一塊版圖「北投士林科技園區」交易相當熱絡,今年已有4家建商插旗,包含華固、國泰、長虹、天賀建設等公司前來搶地。

此外,從上市櫃交易可以觀察到,2017年起就有建商來北士科插旗,興利開發以19.84億元買下科專區土地,換算土地每坪單價126萬元,預計興建總部大樓。

長虹建設也持續布局廠辦市場,今年5月以7.9億元買下北士科科專區土地,換算每坪單價157萬元,預計開發辦公大樓,長虹自去年起已連續購入6筆土地,5筆宣布開發辦公大樓。

國泰建設則在今年7月以5.8億元買下軟橋段住宅土地,簽訂合建分屋及買賣契約,今年累計買進2筆土地,分別在桃園及台北市。

華固建設今年更大動作的買下2筆科專區土地,以總價30億元買下軟橋段49、53地號,其中一筆土地在去年新世貿資產以每坪155萬元取得,隔一年以每坪165萬元賣給華固建設,短短一年的時間土地每坪上漲10萬。

商仲業者表示,今年全台土地交易爆出大量,其中建商獵地比例佔大宗,顯示建商對於市場復甦具有信心,加上台商回流後的廠辦需求等,因此開始斥資補土地庫存,而台北市可開發土地有限,若有土地釋出自然能吸引開發商目光。

https://money.udn.com/money/story/5621/4056507

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