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政府力促老屋改建,台北市昨天公布「危老」成績,核准件數總計174件,居全國之冠,並表揚優異的危老推動師。圖/台北市都發局提供

政府力促老屋改建,台北市昨天公布「危老」成績,核准件數總計174件,居全國之冠,並表揚優異的危老推動師。圖/台北市都發局提供

政府力促老屋改建,台北市昨天公布「危老」成績,核准件數總計174件,居全國之冠,又為鼓勵老公寓成立管委會,針對民國92年以前、7層樓以上建物,只要報備成立管委會,北市府擬提供公設修繕補貼,初估4000餘棟受惠,最快明年上路。

中央推動危老條例,擁有不限基地大小、簡化審議的優點,加上高額容積獎勵,替老屋增加重生契機,北市昨天表揚優異的危老推動師,並公布「危老」成績,申請件數507件、核准174件,居六都榜首。

若以行政區劃分,前三名為中山區25件、北投區25件、中正區13件,最少是南港區4件,建管處評估,主因南港為新興開發地區、老屋比重低。

台北市都發局長黃景茂表示,過去培訓的危老推動師,已經超過1萬2000人,過去3年深入社區,了解各種疑難雜症,且發現許多老舊公寓,至今仍未成立管委會,將透過危老推動師協助輔導。

據統計,民國92年以前、7層樓以上公寓大廈,台北市共計7772棟,其中,仍有4253棟未成立管委會,研擬加碼提供補助,增加成立管委會誘因。

台北市建管處長張明森指出,新大樓領取使照時,須繳一筆公共管理基金,未來提供管委會使用,所以幾乎都有成立管委會,反倒民國92年以前的建物,沒有公共管理基金制度,要他們成立管委會較被動。

張明森指出,北市府提供增設電梯、外牆修繕等補助,應以管委會名義申請,對於所有權人較方便,至於5樓以下的老屋,通常公設比例低,就不在鼓勵成立管委會的範圍。

張明森表示,針對民國92年以前、7層樓以上建物,為鼓勵成立管委會,北市府研擬加碼補助,做為修繕既有公設費用,例如消防、逃生避難等,補助上限為修繕總費用1/2、不超過10萬元,最快明年實施。

https://udn.com/news/story/7323/4598042?from=udn-catelistnews_ch2

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惡鄰居很難避免?內行人揭「看這裡」秒分辨

好房網News記者張庭甄/綜合報導
通常人們買房時會注意房子結構、坪數、樓層和地區等,卻忘記留意這裡是否住了「惡鄰居」。有網友分享自己看房很在意鄰居品質,就有人推薦可以看門口的「這個」來分辨。
有網友在PTT上詢問「買房子會看鄰居的人多嗎?」,認為大家買房大多都注意房子的部分,不過鄰居也很重要,問仲介也不一定會跟你說實際情況。
買房最怕遇到惡鄰居,專家建議可以看鞋櫃和信箱。示意圖/取自Pixabay
圖/取自Pixabay
有許多網友提出分辨惡鄰居的方法,像是鄰居門口鞋櫃的鞋子擺放很亂、或是樓梯間有菸蒂都是有惡鄰居的象徵,也可以直接打聽周遭的住戶居住品質如何,「樓梯間有煙蒂的決不考慮」、「看門口、停車場有無堆放雜物鞋子,有的話不會考慮」、「看電梯公告跟住戶外面是否有放鞋櫃,就知道素質了」、「藉機觀察鞋子種類,大致上就可以觀察出成員及職業」、「找人問問聊聊收集情報」、「鄰居很重要,應該可以事先打聽一下」
房產專家Sway曾分享到,看屋時可以觀察鄰居門口鞋子和信箱。如果鞋子隨意擺放,代表那人不太在乎他人觀感,此外,若是有小孩的鞋子,代表有吵鬧的可能;信箱沒有整理,甚至被貼斷水斷電的封條,也要多多注意。
Sway補充,建議簽約前探聽有無凶宅等問題,也可以先向同樓層、樓上鄰居打招呼,觀察對方是不是好相處,避免未來遇到惡鄰居。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/110911251742.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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2020-03-28 17:22

▲社區管委會示意圖。(資料照/記者葉佳華攝)

 

▲入住社區後最重要的是要成立管理委員會。(示意圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者張菱育/台北報導

購買預售屋不只需要「點交房屋」,入住社區後最重要的是要成立管理委員會。根據政府規定,建設公司把新房子點交給住戶後,就要開始繳納社區的管理費用,至於尚未出售的餘屋,其管理費則應當由管委會向建商收取,所以如果這時尚未成立管委會,則無法移交建商代收的管理費,社區恐面臨公設無法順利使用或運作的問題。

根據內政部預售屋定型化契約內容載明,建設公司必須在取得使用執照後6個月內,辦理交屋給購屋者,其中住戶點交房屋後就開始繳納社區管理費用,而且同社區未售戶的管理費,將由管委會向建商收取,這時倘若無法成立管委員,將無法移交建商代收的管理費,未來管理費收取、公設空間可能會面臨無法順利使用或運作的問題,影響居住品質。

住戶在陸續入住後,就有日常公設使用需求,例如資源回收室、大廳LOBBY、信箱包裹收發室等,成立社區管委會除了可以儘快選擇合適的物業管理公司之外,實際運作社區公共管理事宜,還可邀請第三方公正單位查驗公共設備空間,並根據檢驗報告要求建商限時改善、確認點交並列明清冊,才能保障住戶先使用未開放的公共服務空間。

後續經政府單位派員至社區進行見證點交後,才能讓建商將住戶預繳的管理費、社區規約移交社區,確實將社區使用主導權掌握在住戶手上。

若沒有成立管委會,除了社區事務主導權仍掌握在建商手中,造成已入住的住戶不便,非必要的公水和公電支出更無法通過管委會進行審核,相關公設無法開放造成居住品質下降外,原先住戶預繳給建商的管理費,因為未移交也無法順利納入社區基金使用,更無法統一監督建商針對公設缺失進行改善。所以管委會成立後,可以投入社區運營,維護社區好的居住品質。



原文網址: 建商餘屋管理費誰該繳? 管委會竟是關鍵! | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1678835#ixzz6I8RJBmNx
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2019-10-25 13:12

▲▼電梯。(圖/pixabay)

 

 

記者董美琪/綜合報導

為減少民眾停電受困於電梯,內政部營建署日前通過「建築技術規則」修正草案,未來將強制電梯設置「停電復歸就近樓層」的裝置,若停電時停在7樓半,電梯要自動回到7樓,並開門讓民眾出去,以避免停電造成人員受困電梯。

106年8月15日全台大停電,當時發生多起民眾受困電梯案件,內政部因此提出這次「建築技術規則」修正草案,將「減化程序,加速建照審查」流程,未來超高層、大規模建築物及與地下公共運輸系統連接的地下建築,其中防火避難綜合檢討報告書經內政部指定專業機構評定後,即送地方主管建築機關,核發建照,不用再向內政部申請認可,以提升效率。

此外,由於道路系統屬土地使用規劃範疇,故內政部這次也同步檢討,將建築技術規則中道路寬度及臨接長度的限制,回歸整體都市計畫與區域計畫來規範,未來申請案如果經直轄市、縣(市)政府土地使用、交通影響評估、防災等事項審議同意者,將不受建築技術規則中道路寬度及臨接長度的限制,以加速建築物興建或改建。

內政部指出,因應時代變化,工廠倉儲類多採自動化經營模式,作業人員大幅減少,故這次也修正工廠、倉庫衛生設備數量的計算方式,由申請人檢具預定設廠之製程、設備及作業人數,製造業送請中央工業主管機關檢核,非製造業則改送請直轄市、縣(市)政府備查,讓衛生設備數量計算更合理,也符合實際的需求。

▼新電梯未來將強制設置「停電復歸就近樓層」的裝置。(圖/pixabay)

▲▼電梯。(圖/pixabay)

https://house.ettoday.net/news/1560966

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